ما هو مدرج في منطقة المعيشة في الشقة؟ مفهوم المساحة المشتركة والمعيشية. المساحة الإجمالية للمنزل ما يشمل المساحة الإجمالية للمبنى غير السكني

دعونا نفكر في ما هو مدرج في منطقة المعيشة في الشقة. هذا هو مجموع مساحات غرف المعيشة التي تم تخصيصها على هذا النحو عند تصميم المبنى. لا يعرف الجميع كيفية حسابها بأنفسهم وبشكل صحيح لتجنب الدفع الزائد.

كيف تختلف المفاهيم

لفهم الفرق بين المنطقة السكنية والمنطقة العامة، عليك أن تفهم ما هي مساحة الغرفة ككل. وعادة ما يطلق عليه مجموع جميع الغرف. ولا يشمل الغرف غير المدفأة. لمعرفة الاختلافات الرئيسية بين المساحة المشتركة والسكنية، يجب عليك الرجوع إلى التشريع.
يفهم قانون الإسكان المساحة الإجمالية للمبنى على أنها مجموع مساحة المباني المستخدمة كمباني إضافية. أنها تساعد المواطنين على تلبية احتياجاتهم اليومية.
لا تندرج لوجيا والشرفات تحت هذا التعريف. لا يوفر قانون الإسكان للترددات اللاسلكية خصائص أكثر تحديدًا.
ولكن هناك تعليمات تشريعية تتحدث بمزيد من التفصيل عن المساحة العامة للمبنى. ويتميز بأنه مجموع مساحات جميع الغرف في الشقة. يتم أخذ Loggias والشرفات والمدرجات والشرفات الأرضية في الاعتبار وفقًا لمعاملات خاصة - 0.5 و 0.3 و 1 على التوالي.
تحتوي هذه التعليمات على مفهوم مساحة المعيشة، والتي تتميز بمجموع مساحات جميع الغرف التي تعتبر سكنية.

نحن نعول على أنفسنا

لحساب الأمتار المربعة بنفسك، يجب عليك أولاً، مسلحًا بشريط قياس، حساب لقطات كل غرفة.
يجب تضمين الحمام والمرحاض والشرفة والممر في الحسابات. يتم تلخيص المؤشرات التي تم الحصول عليها بعد القياس.
كل شيء بسيط إذا كانت جميع الغرف مستطيلة. ثم يتم قياس طول وعرض كل غرفة وضرب هذه القيم ببعضها البعض. من المهم قياس الغرف حسب الطابق لضمان حصولك على نتيجة أكثر دقة.
إذا كنت بحاجة إلى حساب مساحة الغرفة التي لا تلمس فيها الجدران بعضها البعض بزوايا قائمة، فستساعدك قطعة من الورق. يمكنك إكمال مستطيل وهمي عليه، ثم تقسيم مساحته على 2.

منطقة المعيشة في الشقة

تتكون منطقة المعيشة من غرف نوم وغرف معيشة.
ما لم يتم تضمينه: لا تشمل هذه المنطقة المطابخ والحمامات والمراحيض والممرات وغرف التخزين وغرف الطعام.
ولا يشمل الغرف غير المدفأة، مثل الشرفات والشرفات.

زيادة مساحة المعيشة بيديك

إذا كنت تخطط لزيادة مساحة شقتك، عليك أن تتذكر ذلك ويجب الاتفاق على أي تغيير في تصميمه مع السلطات المحلية.ولهذا الغرض، يتم إعداد المشروع والحصول على الإذن به.
بعد ذلك، تحتاج إلى عرض نتيجة إعادة التطوير في جواز السفر الفني. إذا قمت بتغيير خطتك دون إذن، فقد تضطر إلى دفع غرامة كبيرة.
لزيادة المساحة الصالحة للاستخدام، سيتعين عليك إعادة تصميم الشقة، وهذا يشمل:

تمديد الشرفات والممرات وتزجيجها.
هدم الجدران الحاملة والأقسام الداخلية؛
نقل المطبخ أو الحمام.
إزالة مواقد الغاز وفتحات التهوية؛
وضع النوافذ وتحريكها.

أسهل طريقة لزيادة مساحة معيشتك هي الشرفة. وفقا للقانون، نظرا لعدم التدفئة، فإن موظفي مكتب الجرد الفني لا يعتبرونه مبنى سكني.

سيساعد التزجيج والعزل الجيد في تحويل الشرفة إلى غرفة. يمكنك هدم قسم الشرفة، لكن هذه العملية طويلة جدًا وتتطلب إذنًا خاصًا. ولكن يمكنك تحويلها إلى طاولة بار أو رف كتب.

لن يكون نقل البطارية إلى مكان جديد ومألوف - أسفل النافذة أمرًا قانونيًا، كما أن الحصول على إذن رسمي لنقلها أمر صعب للغاية، لذا فإن أسهل طريقة هي تحويل البطارية إلى الجدار الجانبي.

في كثير من الأحيان، يفكر أصحاب الشقق الصغيرة في كيفية زيادة المساحة المتاحة، لأنه ليس كل شخص لديه ما يكفي من المال لشراء مساكن أكثر اتساعا.
تعد زيادة مساحة المعيشة في الشقة ظاهرة شائعة إلى حد ما وعلى الرغم من تعقيد عملية إعادة التطوير، إلا أنها تكتسب زخماً. يمكنك زيادة المنطقة بنفسك، والشيء الرئيسي الذي يجب تذكره هو أنه يجب الاتفاق على كل شيء رسميًا لتجنب الغرامات الضخمة.

غالبية السكان الروس يعيشون في شقق. وتتميز هذه العقارات بعدة معايير مهمة، من أهمها عدد الأمتار المربعة للسكن.

عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

عند الحساب، لا تؤخذ أجزاء معينة من الشقة بعين الاعتبار. من الضروري أن نفهم ما هو مدرج في المساحة الإجمالية للشقة في عام 2019، وما هي المباني التي لا تؤخذ في الاعتبار، وما هو الأساس التشريعي لهذه المسألة.

نقاط عامة

اليوم، يعد حساب المساحة الإجمالية للمسكن أمرًا مهمًا، خاصة إذا كان من الضروري التعرف على المستندات الخاصة بمساحة المعيشة مسبقًا.

ومن خلال الاهتمام بهذه المشكلة مسبقًا، يمكنك تجنب انتهاك حقوقك في المستقبل.

دعونا ننظر في القواعد التشريعية، والمفاهيم الأساسية للحساب، فضلا عن الغرض من حساب المساحة الإجمالية للمسكن.

ما هذا

عندما يتم تنفيذ المعاملات مع السكن، يتم استخدام مصطلحين بشكل رئيسي - الإجمالي ومنطقة المعيشة.

للوهلة الأولى، لا ينبغي أن تنشأ أي صعوبات، لأن المنطقة العامة تتكون من كامل أراضي الشقة، وتشمل منطقة المعيشة فقط المباني التي يمكنك العيش فيها (غرف المعيشة).

ومع ذلك، غالبا ما تنشأ التناقضات والحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة. في هذا القسم سننظر بالتفصيل في المساحة التي تعتبر إجمالية.

اليوم، في عملية شراء وبيع شقة، عليك أن تأخذ في الاعتبار خصائصها الرئيسية، بما في ذلك إجمالي المساحة السكنية.

يعتبر التحديد الدقيق لمنطقة السكن فارق بسيط مهم، حيث يتم تشكيل الشقق على أساس العدد الإجمالي للمتر المربع المفيد.

في هذه الحالة، تتم الإشارة إلى المستندات التنظيمية السابقة التي فقدت بالفعل قوتها القانونية.

يحق للمواطنين أن يوضحوا لهم أن القانون الاتحادي المذكور أعلاه يلغي ويصحح تأثير التشريعات السابقة.

في السابق، قبل اعتماد القانون الاتحادي، تم تضمين الشرفات والممرات بالضرورة في المساحة الإجمالية للشقة أثناء إعداد الوثائق الفنية للشقة، ولا سيما جواز السفر الفني.

في عام 2019، يُحظر إضافة لوجيا وشرفات إلى المساحة الإجمالية. وإلا فسيعتبر ذلك انتهاكًا جسيمًا يستلزم إعادة الحساب.

كيفية إجراء الدفع رسميًا

على المستوى التشريعي، هناك عدة طرق لحساب المساحة العامة والسكنية، بناءً على الأغراض التي يتم من أجلها هذا الحساب:

لا يتم أخذ غرف المرافق الإضافية والممرات والشرفات والمدرجات في الاعتبار عند تحديد مساحة المعيشة في السكن.

لذلك، رأينا أن حساب المساحة الإجمالية ومساحة المعيشة له عدد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها من أجل الامتثال للمتطلبات القانونية.

الاستشارة القانونية عبر الإنترنت

(مسجلة من قبل الخدمة الفيدرالية للإشراف على الاتصالات و

الاتصالات الجماهيرية (موسكو، Kitaygorodsky proezd، 7).

يجب أن تكون كل مادة منسوخة مصحوبة بمواد من الاستشارة القانونية الافتراضية - www.9111.ru مع رابط مباشر للمصدر - www.9111.ru والإشارة الصحيحة لاسم مؤلف المادة (المحامي، المحامي) .

يُسمح بأي استخدام تجاري للمواد والمطبوعات في المطبوعات فقطبموافقة كتابية من إدارة www.9111.ru

تقع المسؤولية الكاملة عن المواد المنشورة والمعلومات الواردة فيها على عاتق مؤلفيها - المستخدمين المسجلين في الموقع.

الإجابة على السؤال في غضون 5 دقائق مضمونة لمؤلفي أسئلة VIP.

قواعد حساب مساحة المبنى السكني. منطقة المعيشة والمشتركة في المنزل. كيف نفهم جواز السفر الفني للمبنى؟

2. المباني السكنيةيتم التعرف على المباني المعزولة كعقارات ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (تلبي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها والمتطلبات القانونية الأخرى.

5. إجمالي مساحة المعيشةيتكون من مجموع مساحة جميع أجزاء هذه المباني، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات الأرضية والمدرجات.

"3.35. يتم تعريف منطقة المعيشة في الشقة على أنها مجموع مساحات غرف المعيشة.

يتم تعريف منطقة المعيشة في المبنى على أنها مجموع مناطق المعيشة في الشقق.

3.36. يتم تعريف مساحة الشقة في مبنى سكني على أنها مجموع مساحات غرف المعيشة وغرف المرافق دون الأخذ بعين الاعتبار الشرفات والشرفات والشرفات والمدرجات وغرف التبريد والدهاليز.

تشمل غرف المرافق مناطق المطابخ والممرات والحمامات والمراحيض والخزائن المدمجة وغرف التخزين بالإضافة إلى المساحة التي يشغلها الدرج الداخلي.

ملحوظة: مفهوم "المساحة الإجمالية"، المستخدم سابقًا في المحاسبة الإحصائية الرسمية لمخزون المساكن، يعادل مفهوم "مساحة الشقة" (SNiP 2.08.01-89*).

يتم تحديد مساحة شقق المبنى على أنها مجموع مساحات الشقق.

3.37. يتم تحديد المساحة الإجمالية للشقة كمجموع مساحات مبانيها، وخزائن الملابس المدمجة، وكذلك مساحات الشرفات والشرفات والشرفات وغرف التخزين البارد، محسوبة بعوامل التخفيض التالية:

لوجيا - 0.5،

للشرفات والمدرجات - 0.3،

للشرفات وغرف التخزين البارد - 1.0.

يتم تحديد المساحة الإجمالية للشقق في المبنى السكني على أنها مجموع إجمالي مساحات الشقق.

المنطقة تحت الأرض لتهوية مبنى مقام على التربة دائمة التجمد، والعلية، وتحت الأرض التقنية (العلية التقنية)، والاتصالات غير السكنية، وكذلك دهليز السلالم، والمصاعد والأعمدة الأخرى، والأروقة، والشرفات، والسلالم الخارجية المفتوحة ليست كذلك متضمنة في المساحة الإجمالية للمبنى."

لتحديد رسوم التدفئة لكل 1 متر مربع. مساحة السكن للشقة، يتم تعريف المنزل الفردي على أنه المساحة الإجمالية لغرف المعيشة وغرف المرافق بدونمحاسبة لوجيا والشرفات والشرفات والمدرجات وغرف التخزين البارد والدهليز.

ملحوظات:

1. فيما يتعلق بمسألة حساب المساحة الساخنة وفيما يتعلق بمساحة مخازن التبريد والأروقة، راجع "المساحة الساخنة للشقة: هل تم حسابها بشكل صحيح؟ »

2. المفهوم المستخدم في جواز السفر الفني للمبنى هو “ إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام من المنزل" هو مجموع المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية للمنزل.

المفهوم " أماكن المعيشة - منطقة صالحة للاستعمال" هو مجموع المساحة المعيشية الإجمالية للمنزل.

3. تم التحقق من أهمية إصدار القوانين التنظيمية المذكورة في 17.10. ز.

مساحة المنزل: إجمالي مساحة البناء وغيرها

من الصعب إيجاد التفاهم عندما يتحدث الناس لغات مختلفة. في بعض الأحيان يكون لدى العميل والباني والمصمم فهم مختلف للمصطلحات مثل المساحة المبنية والمساحة الإجمالية وما إلى ذلك. دعونا نلقي نظرة على التعريفات الأساسية لهذه المصطلحات:

منطقة البناء

مساحة البناء رقم 8212 مساحة المقطع الأفقي للمبنى عند مستوى القاعدة بما في ذلك أجزائه البارزة. يتم تضمين الشرفة والمنحدر أيضًا في المنطقة المبنية، ولكن الأجزاء البارزة من السقف رقم 8212 ليست كذلك. المنطق هو كما يلي: يتم تخصيص منطقة البناء، والمنطقة العمياء، والمنصات، والممرات، والمسارات، وما إلى ذلك في منطقة الموقع. لن يتم تضمين شرفة الطابق الثاني التي تمتد إلى ما بعد القاعدة في منطقة البناء ما لم تكن موجودة على أعمدة حاملة. بالنسبة لمالك قطعة أرض رقم 171 فإن مساحة البناء المسموح بها رقم 187 ضرورية والتي لا يمكن أن تتجاوز عادة 30% من المساحة الإجمالية للقطعة.

مساحة الغرفة

يتم تحديد مساحة الغرفة بعد الانتهاء من الجدران والفواصل على أنها المساحة على مستوى الأرضية دون مراعاة الألواح. إذا كان الموقد (الموقد) جزءا من نظام التدفئة، يتم استبعاده من مساحة الغرفة. يتم تحديد مساحات الشرفات والمدرجات حسب الكفاف الداخلي دون مراعاة الأسوار. في غرف العلية، حيث يكون ارتفاع الجدار أقل من 1.8 متر، يتم إجراء التعديلات.

المساحة الإجمالية

يتم تعريف المساحة الإجمالية على أنها مجموع مساحات المبنى، والتي تشمل أيضًا الخزائن المدمجة والممرات والشرفات الأرضية والأروقة وغرف التخزين وغيرها من المباني. بحكم التعريف، هذه هي المساحة الإجمالية للغرف السكنية والمرافق في الشقة، مع الأخذ في الاعتبار الشرفات والشرفات والشرفات وغرف التخزين البارد وخزائن الملابس المدمجة.

منطقة المعيشة

مساحة المعيشة هي مجموع مساحات غرف المعيشة. يتم تحديد الغرف التي تعتبر سكنية في تصميم المبنى. ويعتقد أن ارتفاع المباني السكنية يجب أن لا يقل عن 2.2 متر من حيث المعنى غرفة المعيشة #171 مخصص للإقامة الدائمة للمواطنين #187. تشمل المنطقة السكنية منطقة التجاويف وغرف تبديل الملابس.

منطقة صالحة للاستعمال

المساحة الصالحة للاستخدام في الممارسة المعمارية والبناء الروسية تعني مجموع مساحات المباني، وكذلك الشرفات والميزانين في القاعات والبهو، وما إلى ذلك. باستثناء السلالم وأعمدة المصاعد والسلالم الداخلية المفتوحة والمنحدرات. في المعايير الأجنبية، المساحة المفيدة هي #171 منطقة صالحة للاستخدام #187.

ملحوظات:

1. بالنسبة للعمارات السكنية يتم تحديد مساحة البناء بموجب SNiP 31/01/2003 #171 العمارات السكنية #187. عادة ما تستخدم هذه التعريفات للمباني السكنية الخاصة. الملحق ب:

ب.1 يجب تحديد مساحة المباني السكنية من خلال أبعادها المقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل عند مستوى الأرضية (باستثناء الألواح). المساحة التي يشغلها الموقد، بما في ذلك الموقد مع مدفأة، والذي يعد جزءًا من نظام التدفئة للمبنى وليس ديكورًا، لا يتم تضمينها في مساحة المبنى.

ب.2 يجب تحديد مساحة المساحات المفتوحة (الشرفات، والممرات، والمدرجات) من خلال أبعادها، مقاسة على طول الكفاف الداخلي (بين جدار المبنى والسياج) للمساحة المفتوحة دون مراعاة المساحة يحتلها السياج.

ب.4 تعرف المساحة المبنية للمبنى بأنها المساحة المقطعية الأفقية على طول المحيط الخارجي للمبنى عند مستوى القاعدة، بما في ذلك الأجزاء البارزة. يتم تضمين المنطقة الموجودة أسفل المبنى على الدعامات وكذلك الممرات الموجودة تحته في منطقة المبنى.

ب.5 عند تحديد عدد طوابق المبنى، تدخل جميع الطوابق فوق الأرض في عدد الطوابق فوق الأرض، بما في ذلك الطابق الفني والعلية وأيضاً طابق التسوية إذا كان أعلى سقفه مرتفعاً 2 متر على الأقل فوق متوسط منسوب التخطيط للأرض. يكون الطابق السفلي تحت المبنى مستقلاً عن ارتفاعه، كما لا تدخل المساحة البينية التي يقل ارتفاعها عن 1.8 متر في عدد الطوابق فوق الأرض. في حالة اختلاف عدد الطوابق في أجزاء مختلفة من المبنى، وكذلك عند وضع المبنى على موقع ذو منحدر، فعند زيادة عدد الطوابق بسبب المنحدر، يتم تحديد عدد الطوابق لكل جزء على حدة من المبنى.

2. بالنسبة لشراكات البستنة، تنطبق مجموعة القواعد SP 53.13330. (نسخة محدثة من SNiP 30-02-97):

6.11 في قطع أراضي الحدائق والداشا التي تبلغ مساحتها 0.06-0.12 هكتار، يجب تخصيص ما لا يزيد عن 30٪ من الأراضي للمباني والمناطق العمياء والمسارات والمناطق ذات الأسطح الصلبة.

الملحق ب. المصطلحات والتعاريف: المساحة الإجمالية لمبنى سكني، مبنى سكني. مجموع مساحات مبانيها وخزائن الملابس المدمجة وكذلك الشرفات والشرفات والشرفات وغرف التخزين البارد محسوبة بعوامل التخفيض التالية: للممرات - 0.5 للشرفات والمدرجات - 0.3 للشرفات وغرف التبريد - 1 .0 المساحة التي يشغلها الفرن لا تدخل ضمن مساحة المبنى . المساحة تحت درج السلالم الداخلية بارتفاع من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة 1.6 م أو أكثر تدخل في مساحة المبنى الذي يوجد به الدرج

3. بالنسبة لبناء المساكن الفردية، يتم استخدام الإطار التنظيمي المحلي، والذي، للأسف، ليس متاحًا دائمًا #8212 ربما لأنه ببساطة غير موجود

4. قواعد حساب المناطق موضحة أيضًا في SNiP 2.08.01-89. الملحق 2:

2. يجب تحديد المساحة الإجمالية للشقق على أنها مجموع مساحات مبانيها، وخزائن الملابس المدمجة، وكذلك لوجيا، والشرفات، والشرفات الأرضية، والمدرجات وغرف التخزين البارد، محسوبة بعوامل التخفيض التالية: لوجياس #8212 0.5، للشرفات والمدرجات #8212 0،3، للشرفات وغرف التخزين الباردة #8212 1.0. لا يتم تضمين المساحة التي يشغلها الموقد في مساحة المبنى. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل سلم الشقة، إذا كان الارتفاع من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة 1.6 متر أو أكثر، في مساحة المبنى الذي يقع فيه الدرج.

5. يجب تحديد مساحة المبنى السكني على أنها مجموع مساحات طوابق المبنى مقاسة ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية وكذلك مساحات الشرفات والممرات. تدخل مساحة السلالم والمصاعد وغيرها من الأعمدة ضمن المساحة الأرضية مع مراعاة مساحاتها على مستوى طابق معين. لا يتم تضمين مساحة العلية والمرافق تحت الأرض في مساحة المبنى.

6.* يجب تحديد مساحة المباني السكنية من خلال أبعادها المقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل عند مستوى الأرضية (باستثناء الألواح). عند تحديد مساحة غرفة العلية، تكون مساحة هذه الغرفة ذات السقف المائل ارتفاع 1.5 م عند ميل 30 درجة للأفق، 1.1 م #8212 عند 45. 0.5 م #8212 عند 60 درجة أو أكثر في الاعتبار. بالنسبة للقيم المتوسطة، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء. يجب مراعاة مساحة الغرفة ذات الارتفاع الأقل في المساحة الإجمالية بمعامل 0.7، في حين يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع الجدار 1.2 م مع ميل السقف 30 درجة، 0.8 م مع #8212 45 درجة #8212 60°. لا يقتصر على ميل 60 درجة أو أكثر.

5. في 30 سبتمبر، وافقت وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي على الأمر رقم 531 #171 بشأن الموافقة على متطلبات تحديد مساحة المبنى، المبنى رقم 187، والذي يشير إلى الجزء 10 من المادة 41 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ #171 O State Real Estate Cadastre #187 (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي، 2007، رقم 31، المادة 4017 2008، رقم 30، المادة 3597، 3616 2009، رقم 1) ، المادة 19 ن 19، المادة 2283 ن 29، المادة 3880 ن 30، الفن.

ط - المتطلبات العامة لتحديد المناطق

1. يتم تحديد المساحة والمساحة الإجمالية للمبنى أو المبنى على أنها مساحة شكل هندسي بسيط (مستطيل، شبه منحرف، مثلث قائم الزاوية، إلخ) أو عن طريق تقسيم هذا الجسم إلى أشكال هندسية بسيطة وجمع مجالات مثل هذه الأرقام.

2. يتم تحديد قيمة المساحة والمساحة الإجمالية لمبنى أو غرفة بالمتر المربع مقرب إلى 0.1 متر مربع وقيم المسافات المقاسة المستخدمة لتحديد المساحات هي #8212 متر مقرب إلى 0.01 متر .

3. بالنسبة للمباني في المباني المشيدة حسب التصميمات القياسية من الهياكل الجاهزة ذات التصميم القياسي في الطوابق، يُسمح بتحديد المساحات حسب الطابق السفلي والطابق الأول والطابق القياسي. بالنسبة للطوابق اللاحقة، يمكن اعتبار المنطقة قياسية، باستثناء الغرف التي يتم فيها تغيير التصميم.

ثانيا. تحديد مساحة المبنى أو الغرفة

4. يتم تحديد مساحة المبنى على أنها مجموع مساحات جميع الطوابق العلوية والسفلية (بما في ذلك الفني والعلية والطابق السفلي). يجب قياس مساحة الأرضية ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية بارتفاع 1.1#8212 1.3 متر من الأرضية. يتم قياس مساحة الأرضية ذات الجدران الخارجية المنحدرة على مستوى الأرضية. تشمل مساحة المبنى منطقة الميزانين والمعارض وشرفات القاعات والقاعات الأخرى والشرفات والممرات الزجاجية الخارجية والمعارض. تشمل مساحة المبنى أيضًا بشكل منفصل مساحة عناصر التخطيط المفتوحة غير المدفأة للمبنى (بما في ذلك مساحة السقف القابل للاستخدام، والمعارض الخارجية المفتوحة، والممرات المفتوحة، وما إلى ذلك). يجب أن تكون مساحة المباني متعددة الإضاءة وكذلك المسافة بين رحلات السلالم أكبر من عرض الرحلة والفتحات في الطوابق التي تزيد مساحتها عن 36 مترًا مربعًا من مساحة المبنى ضمن مساحة واحدة فقط أرضية.

5. يتم تحديد مساحة الغرفة على أنها مجموع مساحات جميع أجزاء هذه الغرفة محسوبة بأبعادها مقاسة بين الأسطح الجاهزة للجدران والفواصل على ارتفاع 1.1 #8212 1.3 متر من أرضية.

ثالثا. تحديد المساحة الإجمالية للمبنى السكني، المبنى السكني

6. المساحة الإجمالية للمبنى السكني، يتكون المبنى السكني من مجموع مساحة جميع أجزاء هذا المبنى، وهو مبنى سكني، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لإرضاء أسرة المواطنين والاحتياجات الأخرى المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات الأرضية والمدرجات. تشمل مساحة المباني المساعدة مساحة المطابخ والممرات والحمامات والمراحيض والخزائن المدمجة وغرف التخزين بالإضافة إلى المساحة التي يشغلها الدرج الداخلي. يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد المساحة الإجمالية للمبنى السكني، وهو مبنى سكني، على طول محيط الجدران بالكامل على ارتفاع 1.1 #8212 1.3 متر من الأرض. عند تحديد المساحة الإجمالية للمبنى السكني أو المبنى السكني يجب:

يجب تضمين مساحة المنافذ التي يبلغ ارتفاعها 2 متر أو أكثر في المساحة الإجمالية للمباني التي تقع فيها. يجب أن تكون مساحة الفتحات المقوسة من ضمن المساحة الكلية للغرفة ابتداء من عرض 2 متر
يجب تضمين المساحة الأرضية أسفل درج السلالم الداخلية، بارتفاع من الأرضية إلى أسفل هياكل الطيران البارزة 1.6 متر أو أكثر، في المساحة الإجمالية للغرفة التي يوجد بها الدرج
لا ينبغي تضمين المساحة التي تشغلها العناصر الهيكلية البارزة ومواقد التدفئة، وكذلك الموجودة داخل المدخل، في المساحة الإجمالية للمبنى.

عند تحديد المساحة الإجمالية لمباني طابق العلية تؤخذ في الاعتبار مساحة هذه الغرفة مع الارتفاع من الأرضية إلى السقف المائل: 1.5 متر #8212 بميل 30 درجة إلى الأفق 1.1 متر #8212 عند 45 درجة 0.5 متر #8212 عند 60 درجة وأكثر. بالنسبة للقيم المتوسطة، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء.

6. مكتوب في قاموس الإسكان والخدمات المجتمعية (على ما يبدو، أمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 1995 رقم 17-115):

غرفة الجلوس#8212 جزء وظيفي منفصل هيكليا وغير قابل للتجزئة من الشقة، ومساحتها وفقا لقواعد المحاسبة الحكوميةيؤخذ بعين الاعتبار كجزء من منطقة المعيشة في الشقة. مساحة غرفة المعيشة أو غرف المعيشة في الشقة هي مساحة الغرض الرئيسي (الرئيسي). يشمل مصطلح "غرفة المعيشة" غرف النوم وغرف المعيشة والمكاتب وغرف الترفيه وغرف الطعام وغيرها من الأماكن المماثلة. لا يشمل هذا المصطلح الخزانات والممرات والسلالم وغرف الغسيل والحمامات.

منطقة البناء

منطقة البناء - مساحة المقطع الأفقي للمبنى عند مستوى القاعدة بما في ذلك أجزائه البارزة. يتم تضمين الشرفة والمنحدر أيضًا في المنطقة المبنية، ولكن الأجزاء البارزة من السقف ليست كذلك. المنطق هو كما يلي: يتم تخصيص منطقة البناء، والمنطقة العمياء، والمنصات، والممرات، والمسارات، وما إلى ذلك في منطقة الموقع. لن يتم تضمين شرفة الطابق الثاني التي تمتد إلى ما بعد القاعدة في منطقة البناء ما لم تكن موجودة على أعمدة حاملة. بالنسبة لمالك قطعة الأرض، فإن "منطقة التطوير المسموح بها" أمر ضروري، والتي عادة لا يمكن أن تتجاوز 30٪ من المساحة الإجمالية لقطعة الأرض.

مساحة الغرفة

المساحة الإجمالية

منطقة المعيشة

مساحة المعيشة هي مجموع مساحات غرف المعيشة. يتم تحديد الغرف التي تعتبر سكنية في تصميم المبنى. ويعتقد أن ارتفاع المباني السكنية يجب أن لا يقل عن 2.2 متر من حيث المعنى غرفة المعيشة "مخصص للإقامة الدائمة للمواطنين". تشمل المنطقة السكنية منطقة التجاويف وغرف تبديل الملابس.

منطقة صالحة للاستعمال

المساحة الصالحة للاستخدام في الممارسة المعمارية والبناء الروسية تعني مجموع مساحات المباني، وكذلك الشرفات والميزانين في القاعات والبهو وما إلى ذلك، باستثناء السلالم وأعمدة المصاعد والسلالم الداخلية المفتوحة والمنحدرات. في المعايير الأجنبية، المنطقة القابلة للاستخدام هي المنطقة "المستعملة".

ملحوظات:

1. بالنسبة للمباني متعددة الشقق، يتم تحديد مساحة البناء بموجب SNiP 31-01-2003 "المباني السكنية متعددة الشقق". عادة ما تستخدم هذه التعريفات للمباني السكنية الخاصة. الملحق ب:

ب.1 يجب تحديد مساحة المباني السكنية من خلال أبعادها المقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل عند مستوى الأرضية (باستثناء الألواح). المساحة التي يشغلها الموقد، بما في ذلك الموقد مع مدفأة، والذي يعد جزءًا من نظام التدفئة للمبنى وليس ديكورًا، لا يتم تضمينها في مساحة المبنى.

ب.2 يجب تحديد مساحة المساحات المفتوحة (الشرفات، والممرات، والمدرجات) من خلال أبعادها، مقاسة على طول الكفاف الداخلي (بين جدار المبنى والسياج) للمساحة المفتوحة دون مراعاة المساحة يحتلها السياج.

ب.4 تعرف المساحة المبنية للمبنى بأنها المساحة المقطعية الأفقية على طول المحيط الخارجي للمبنى عند مستوى القاعدة، بما في ذلك الأجزاء البارزة. يتم تضمين المنطقة الموجودة أسفل المبنى على الدعامات وكذلك الممرات الموجودة تحته في منطقة المبنى.

ب.5 عند تحديد عدد طوابق المبنى، تدخل جميع الطوابق فوق الأرض في عدد الطوابق فوق الأرض، بما في ذلك الطابق الفني والعلية وأيضاً طابق التسوية إذا كان أعلى سقفه مرتفعاً 2 متر على الأقل فوق متوسط منسوب التخطيط للأرض. يكون الطابق السفلي تحت المبنى مستقلاً عن ارتفاعه، كما لا تدخل المساحة البينية التي يقل ارتفاعها عن 1.8 متر في عدد الطوابق فوق الأرض. في حالة اختلاف عدد الطوابق في أجزاء مختلفة من المبنى، وكذلك عند وضع المبنى على موقع ذو منحدر، فعند زيادة عدد الطوابق بسبب المنحدر، يتم تحديد عدد الطوابق لكل جزء على حدة من المبنى.

2. بالنسبة لشراكات البستنة، هناك مجموعة من القواعد SP 53.13330.2011 (إصدار محدث من SNiP 30-02-97):

6.11 في قطع أراضي الحدائق والداشا التي تبلغ مساحتها 0.06-0.12 هكتار، يجب تخصيص ما لا يزيد عن 30٪ من الأراضي للمباني والمناطق العمياء والمسارات والمناطق ذات الأسطح الصلبة.

الملحق ب. المصطلحات والتعاريف: المساحة الإجمالية لمبنى سكني، مبنى سكني: مجموع مساحات مبانيها، وخزائن الملابس المدمجة، وكذلك لوجيا، والشرفات، والشرفات، والمدرجات وغرف التبريد، محسوبة بعوامل التخفيض التالية: للممرات - 0.5، للشرفات والمدرجات - 0.3، ل الشرفات وغرف التخزين البارد - 1.0؛ لا يتم تضمين المساحة التي يشغلها الموقد في مساحة المبنى. يتم تضمين المنطقة الواقعة تحت رحلة الدرج الداخلي عندما يكون الارتفاع من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة 1.6 متر أو أكثر في مساحة المبنى الذي يقع فيه الدرج؛

3. بالنسبة لبناء المساكن الفردية، يتم استخدام الإطار التنظيمي المحلي، والذي، لسوء الحظ، ليس متاحًا دائمًا - ربما لأنه ببساطة غير موجود :)

4. قواعد حساب المناطق موضحة أيضًا في SNiP 2.08.01-89. الملحق 2:

2. يجب تحديد المساحة الإجمالية للشقق على أنها مجموع مساحات مبانيها، وخزائن الملابس المدمجة، وكذلك لوجيا، والشرفات، والشرفات الأرضية، والمدرجات وغرف التخزين البارد، محسوبة بعوامل التخفيض التالية: لوجيا - 0.5 للشرفات والمدرجات - 0.3 للشرفات وغرف التبريد - 1.0. لا يتم تضمين المساحة التي يشغلها الموقد في مساحة المبنى. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل سلم الشقة، إذا كان الارتفاع من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة 1.6 متر أو أكثر، في مساحة المبنى الذي يقع فيه الدرج.

5. يجب تحديد مساحة المبنى السكني على أنها مجموع مساحات طوابق المبنى مقاسة ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية وكذلك مساحات الشرفات والممرات. تدخل مساحة السلالم والمصاعد وغيرها من الأعمدة ضمن المساحة الأرضية مع مراعاة مساحاتها على مستوى طابق معين. لا يتم تضمين مساحة العلية والمرافق تحت الأرض في مساحة المبنى.

6.* يجب تحديد مساحة المباني السكنية من خلال أبعادها المقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل عند مستوى الأرضية (باستثناء الألواح). عند تحديد مساحة غرفة العلية، تؤخذ في الاعتبار مساحة هذه الغرفة ذات السقف المائل بارتفاع 1.5 م عند ميل 30 درجة إلى الأفق، 1.1 م عند 45، 0.5 م عند 60 درجة أو أكثر. بالنسبة للقيم المتوسطة، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء. يجب مراعاة مساحة الغرفة ذات الارتفاع الأقل في المساحة الإجمالية بمعامل 0.7، بينما يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع الجدار 1.2 م عند إمالة السقف 30 درجة، و 0.8 م عند إمالة السقف 30 درجة، 0.8 م عند إمالة السقف بمقدار 60 درجة وأكثر.

5. في 30 سبتمبر 2011، وافقت وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي على الأمر رقم 531 "بشأن الموافقة على متطلبات تحديد مساحة المبنى والمباني"، والذي يشير إلى الجزء 10 من المادة 41 من ق. القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن العقارات العقارية للدولة" (مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 2007، رقم 31، المادة 4017؛ 2008، رقم 30، المادة 3597، 3616) 2009، رقم 1، المادة 19، المادة 29؛

ط - المتطلبات العامة لتحديد المناطق

1. يتم تحديد المساحة والمساحة الإجمالية للمبنى أو المبنى على أنها مساحة شكل هندسي بسيط (مستطيل، شبه منحرف، مثلث قائم الزاوية، إلخ) أو عن طريق تقسيم هذا الجسم إلى أشكال هندسية بسيطة وجمع مجالات مثل هذه الأرقام.

2. يتم تحديد قيمة المساحة والمساحة الإجمالية لمبنى أو غرفة بالمتر المربع مقرب إلى 0.1 متر مربع ويتم تحديد قيم المسافات المقاسة المستخدمة لتحديد المساحات بالمتر مقرب إلى 0.01 متر .

3. بالنسبة للمباني في المباني المشيدة حسب التصميمات القياسية من الهياكل الجاهزة ذات التصميم القياسي في الطوابق، يُسمح بتحديد المساحات حسب الطابق السفلي والطابق الأول والطابق القياسي. بالنسبة للطوابق اللاحقة، يمكن اعتبار المنطقة قياسية، باستثناء الغرف التي يتم فيها تغيير التصميم.

ثانيا. تحديد مساحة المبنى أو الغرفة

4. يتم تحديد مساحة المبنى على أنها مجموع مساحات جميع الطوابق العلوية والسفلية (بما في ذلك الفني والعلية والطابق السفلي). يجب قياس مساحة الأرضية ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية. يتم قياس مساحة الأرضية ذات الجدران الخارجية المنحدرة على مستوى الأرضية. تشمل مساحة المبنى منطقة الميزانين والمعارض وشرفات القاعات والقاعات الأخرى والشرفات والممرات الزجاجية الخارجية والمعارض. تشمل مساحة المبنى أيضًا بشكل منفصل مساحة عناصر التخطيط المفتوحة غير المدفأة للمبنى (بما في ذلك مساحة السقف القابل للاستخدام، والمعارض الخارجية المفتوحة، والممرات المفتوحة، وما إلى ذلك). يجب أن تكون مساحة المبنى متعدد الإضاءة وكذلك المسافة بين رحلات السلالم التي تزيد عن عرض الرحلة والفتحات في الطوابق التي تزيد مساحتها عن 36 مترا مربعا ضمن مساحة المبنى ضمن مساحة واحدة فقط أرضية.

5. يتم تحديد مساحة الغرفة على أنها مجموع مساحات جميع أجزاء هذه الغرفة محسوبة بأبعادها مقاسة بين الأسطح الجاهزة للجدران والفواصل على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية .

ثالثا. تحديد المساحة الإجمالية للمبنى السكني، المبنى السكني

6. المساحة الإجمالية للمبنى السكني، يتكون المبنى السكني من مجموع مساحة جميع أجزاء هذا المبنى، وهو مبنى سكني، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لإرضاء أسرة المواطنين والاحتياجات الأخرى المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات الأرضية والمدرجات. تشمل مساحة المباني المساعدة مساحة المطابخ والممرات والحمامات والمراحيض والخزائن المدمجة وغرف التخزين بالإضافة إلى المساحة التي يشغلها الدرج الداخلي. يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد المساحة الإجمالية للمبنى السكني، وهو مبنى سكني، على طول محيط الجدران بالكامل على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية. عند تحديد المساحة الإجمالية للمبنى السكني أو المبنى السكني يجب:

يجب تضمين مساحة المنافذ التي يبلغ ارتفاعها 2 متر أو أكثر في المساحة الإجمالية للمباني التي تقع فيها. يجب أن تكون مساحة الفتحات المقوسة ضمن المساحة الكلية للغرفة، بدءاً من عرض 2 متر؛

مساحة الأرضية أسفل رحلة السلالم الداخلية، إذا كان الارتفاع من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة في الرحلة يبلغ 1.6 متر أو أكثر، فيجب تضمينها في المساحة الإجمالية للغرفة التي يوجد بها الدرج ;

لا ينبغي تضمين المساحة التي تشغلها العناصر الهيكلية البارزة ومواقد التدفئة، وكذلك الموجودة داخل المدخل، في المساحة الإجمالية للمبنى.

عند تحديد المساحة الإجمالية لمبنى طابق العلية، يتم أخذ مساحة هذه الغرفة مع الارتفاع من الأرض إلى السقف المائل في الاعتبار: 1.5 متر - مع ميل 30 درجة إلى الأفق؛ 1.1 متر - عند 45 درجة؛ 0.5 متر - عند 60 درجة أو أكثر. بالنسبة للقيم المتوسطة، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء.

غرفة الجلوس- جزء وظيفي منفصل هيكليا وغير قابل للتجزئة من الشقة، ومساحته وفقا لقواعد المحاسبة الحكوميةيؤخذ بعين الاعتبار كجزء من منطقة المعيشة في الشقة. مساحة غرفة المعيشة أو غرف المعيشة في الشقة هي مساحة الغرض الرئيسي (الرئيسي). يشمل مصطلح "غرفة المعيشة" غرف النوم وغرف المعيشة والمكاتب وغرف الترفيه وغرف الطعام وغيرها من الأماكن المماثلة. لا يشمل هذا المصطلح الخزانات والممرات والسلالم وغرف الغسيل والحمامات.

45 تعليق

2 كوبر:
يمكنك تصنيف المنطقة بأكملها تحت الشرفة على أنها مساحة البناء، أو يمكنك تصنيف فقط مساحة أساسات الركائز، وباقي المساحة تحت الشرفة مثلا تعريفها كمنصة أو أي شيء آخر.

مرحبًا! من فضلك أخبرني، نحن نعيش في الطابق الثاني من منزل خاص، والذي تم تحويله إلى شقة، وفقا للوثائق، وتم أخذ قياسات مساحة المعيشة (وهي 43 مترا مربعا). لكن الوثائق تقول أننا قمنا بذلك 81.3 مترًا مربعًا، أي أنهم خصصوا لنا المزيد وشرفة أرضية وخزانة وسلالم في الطابقين الأول والثاني. هل قاموا بقياسنا بشكل صحيح وهل جميع هذه المباني المدرجة مدرجة في منطقة المعيشة؟؟؟

انظر أعلاه: ملاحظات، الأمر رقم 531، الذي لا يتعارض مع SNiPs والقانون الفيدرالي. يتم تلخيص الشرفة الأرضية (المزججة) وغرفة التخزين البارد في المساحة الإجمالية بمعامل 1.0 (أي يتم أخذها في الاعتبار بالكامل، على عكس الشرفات والشرفات والمدرجات المفتوحة). الخزانة الموجودة في طابقك هي مساحتك الإجمالية، ويجب احتساب الدرج كغرفة تقع فيها (مرة واحدة فقط)، ولكن!!!
إذا كنت تمتلك بالفعل جزءًا من الطابق الأول الذي يقع عليه الدرج،
ستكون هذه الغرفة أيضًا جزءًا من شقتك.
مع خالص التقدير، EI
ملحوظة: إذا كنت لا توافق على القياسات، فإنك تطالب كتابيًا بتزويدك بالإطار التنظيمي المحلي الذي تم على أساسه وضع الخطة لك، ثم، وفقًا لهذه الوثيقة، تطالب كتابيًا بتصحيح ما يفعل لا تتوافق، ثم إذا كان هناك رفض كتابي، تذهب إلى المحكمة.

مرحبًا. قمت أنا وأقاربي ببناء منزل خاص، وهو مقسم إلى أجزاء متساوية. جزء واحد به درج داخلي، والجزء الثاني له درج منفصل لجميع الطوابق. عند قياس BTI، تبين أن المساحة الإجمالية للشقق ذات الدرج الداخلي أكبر من الشقة ذات الدرج مع كتلة منفصلة. وأشارت BTI إلى أن مساحة الدرج ليست مدرجة في المساحة الإجمالية للشقة. هل هذا صحيح؟ ما هي الوثيقة التي تؤكد ذلك؟

مساء الخير عند تعبئة إقرار عقاري يجب الإشارة إلى عدد طوابق المبنى. لدي مساحة علية بسقف ورك، وارتفاع الجدران المحيطة بمحيط المنزل 0.4 م، فهل تعتبر العلية أرضية في هذه الحالة؟

مساء الخير! أنا أعيش في كريمسك، لست محظوظًا بعض الشيء، فقد غمرت المياه منزلي بالأمس، وكان لدي عمولة، وهذا ما لا يريدون دفع ثمنه

مساء الخير! أنا أعيش في كريمسك، لست محظوظًا بعض الشيء، فقد غمرت المياه منزلي بالأمس، وكان لدي عمولة، وهذا ما لا يريدون دفع ثمنه
1- في الواقع هناك، ولكن لم تنعكس على خطة BTI. أقول: “لكنك ترى أنه موجود بالفعل، وهو موجود في الوصف”.
2-تلاعب مثير للاهتمام بالكلمات: في مرسوم رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 17 يوليو 2012 رقم 1015، الفقرة 3. ".... النص على تخصيص الأموال للإصلاحات الرئيسية للمساكن المتضررة في المستوطنات المتضررة من الفيضانات، على أساس تكلفة إصلاح متر مربع واحد من السكن 5 آلاف روبل (يتم تخصيص المبلغ الإجمالي لأسرة واحدة أو شقة واحدة). وتحديد إجراءات تخصيص هذه الأموال”.
:إلى حاكم إقليم كراسنودار بتاريخ 20 يوليو 2012 رقم 830
1. ..... لإجراء إصلاحات كبيرة للمباني السكنية المتضررة، على أساس تكلفة إصلاح متر مربع واحد من المساكن المتضررة 5 (خمسة) آلاف روبل (يتم تخصيص المبلغ الإجمالي لمبنى سكني واحد تضرر من الفيضان).
ما هو الفرق؟ ولكن هنا هو الأمر، ألكسندر نيكولاييفيتش، في قراره هناك عبارة "المباني السكنية المتضررة"، وبسبب هذه الكلمات الثلاث، ترفض الحماية الاجتماعية دفع تكاليف الإصلاحات. في الواقع، لدي سكن على مستويات مختلفة، على سبيل المثال، إذا كانت الغرفة المشار إليها في الرسم التخطيطي حيث غمرت المياه المطبخ (على الرغم من أن هذه في الواقع غرفة معيشة، وهم يرونها.) فهي ليست سكنية (!) وهناك ليست هناك حاجة لتخصيص الأموال لإصلاحه! ولا فائدة من الحديث عن مرآب له جدار مشترك مع المنزل ويقف على نفس الأساس.
المباني الأخرى التي ليست "على اتصال" بالمنزل لا يتم أخذها في الاعتبار.
اتضح أنه في كل مبنى هناك مساحة تظل جافة دائمًا - هذه هي مساحة الجدران، على سبيل المثال، إذا كان المحيط الخارجي للمبنى 10 × 10 أمتار، وكل ذلك في الماء، إذن. هذه ليست 100 متر مربع مغمورة بالمياه! عند الحساب، سيحسبون فقط المساحة الداخلية للغرف، وسيكون الفرق في المساحة عشرات الأمتار.
هناك كلمة بسيطة ومفهومة في المرسوم الرئاسي هي "الإسكان"، ولكن اتضح أن اللجان المختلفة تفسرها بشكل مختلف. بالنسبة لعائلتي، يؤدي هذا الاختلاف في فهم كلمة الإسكان إلى مبلغ يزيد عن 400000 روبل! يقولون أنه إذا كتب مرسومك "الأسر المتضررة"، فسيكون الأمر مختلفا تماما، في الواقع، يتم خلط كل هذا في لعبة عادية على الكلمات والمفاهيم.
كيفية حساب مساحة الفيضان بشكل صحيح رابط القانون.شكرا لك!

المصطلحان "السكن" و"المباني السكنية" ليسا متساويين. في المحكمة، يمكنك إثبات أن هذه أشياء مختلفة، على سبيل المثال، دون تجديد الغرف المشتركة، على سبيل المثال، الدهليز، القاعة، المطبخ، إلخ. لن تتمكن من استخدام غرفة النوم كمساحة للمعيشة، لأن بشكل عام، سيظل المنزل في حالة سيئة - أي. لن يكون لك سكن. لكن هذا تقرره المحكمة. يعتمد المسؤولون على حقيقة أنه لن يذهب الجميع إلى المحكمة، وإذا فعلوا ذلك، فلن يخاطروا بأي شيء. فقط الذهاب إلى وسائل الإعلام وخطر اكتشاف عدم كفاءتهم أو إجبارهم على قبول رشوة يمكن أن يوقفهم.
الذكاء الاصطناعي

شكرا لك، أنا أيضا أفهم هذا السؤال، ولكن إذا جاز لي، كيف أحسب مساحة السكن المغمورة (القانون)؟ إنهم يحسبون فقط المساحة الداخلية للمبنى، لكن معذرة، ألم تغرق جدراني؟ وتجديد المبنى ليس فقط تجديدًا داخليًا. وإذا أمكن رابط للقانون وشكرا.

مرحبًا!
نحن نعيش في شقة في الطابق الثاني من مبنى مكون من طابقين مع مدخل منفصل (من الشارع) ودرج يؤدي إلى الطابق الثاني من شقتنا.
هل مساحة هذا الدرج متضمنة في المساحة الإجمالية لشقتنا؟
مع أطيب التحيات، ديمتري.

سجل الزوج ملكية منزل خاص؛ شهادة ملكية العقار تشير إلى مساحة 75.4 متر مربع. م (حي)، على الرغم من أنه مكتوب أن هذه هي "المساحة الإجمالية للمنزل"، ولكن في الواقع المساحة الإجمالية هي منزل مستطيل 13 م × 8.5 م - 108.5 متر مربع. م.
هل أنا مخطئ في إثبات لرئيس BTI أن زوجي هو مالك المنزل بأكمله، والذي، بالمناسبة، بناه بنفسه، وليس فقط الجزء السكني من منزلنا؟
شكرًا لك.

108.5 متر مربع ليست المساحة الإجمالية، بل مساحة البناء، ولكن بخلاف ذلك أنت على حق:
مساحة المعيشة والمنطقة المشتركة شيئان مختلفان. الدف والممر والدرج وحتى المطبخ -
لا تنتمي إلى منطقة المعيشة، ولكنها مدرجة في المجموع، وبالتالي المناطق المشتركة والمعيشة
دائما تقريبا لا تتطابق.
يجب عليك أن تطلب كتابيًا من رئيس وثائق BTI، وعلى أساس ذلك
تم استبعاد المباني غير السكنية من المساحة الإجمالية للمنزل، واسأل
من يملك هذه المباني؟
على الأرجح أنهم ارتكبوا خطأً ولكنهم لا يريدون إعادة المستندات أو ببساطة لا يريدون ذلك
يريدون الاعتراف بأنهم غير أكفاء. أرسل طلبك كتابيًا وسيكون كل شيء على ما يرام.
بالمناسبة، قد تنشأ مشاكل عند إنشاء ضريبة في المستقبل، على الرغم من أن المنطقة أصغر،
كلما انخفضت الضريبة.
الذكاء الاصطناعي

احترق المنزل، وكان هناك سكن بلدي، وكانت مساحة الشقة 32 مترًا مربعًا بدون مباني مساعدة، ولم يكن هناك غرفة واحدة على الإطلاق. جيد شقة بمساحة إجمالية 36 متر مربع. أعتقد أن هذا غير عادل وغير قانوني. هل أنا على حق؟

من فضلك قل لي الجواب على هذا. أنا وزوجي نخطط لبناء منزل على أرضنا. حبكة. اشتريناه وسجلناه باسمنا وباسم الأبناء، وبحسب الوثائق يوجد منزل مدرج هناك، لكن المنزل على هذا النحو لم يعد موجودا، لأنه انهار من الشيخوخة. لذا فإن السؤال هو، إذا قمنا ببناء منزل الآن، فأين يجب أن نتجه حتى لا تكون هناك مشاكل في المستقبل، ونخطط أيضًا للبناء من ألواح رشفة، ربما يعيش شخص ما بالفعل في مثل هذا المنزل أو عاش. اكتب تعليقاتك حول هذا التطور، كل إيجابيات وسلبيات. أنا وزوجي لم نواجه قط البناء باستخدام هذا النوع من المواد، ولكن من حيث التكلفة والبساطة، فإن ألواح الرشفة تناسبنا. شكرا مقدما)))

فيما يتعلق بالتصميم الصحيح للمنزل الجديد، يمكنك الحصول على إذن لإعادة بناء منزل قديم؛ ويمكنك معرفة المزيد من السلطات المحلية.
تم وصف مزايا وعيوب المنازل المصنوعة من ألواح الرشفة بالتفصيل على الموقع الإلكتروني - وهو مخصص لهذا الموضوع.
هناك المزيد من المزايا؛ فليس من قبيل الصدفة أن هناك الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في بناء مثل هذه المنازل، والعدد يتزايد كل عام.

من فضلك أخبرني، إذا اشتريت يورت للإقامة الدائمة، كيف سيتم اعتبار مساحة المعيشة والمساحة الإجمالية، وهل يعتبر اليورت سكنًا؟

ساعدني في العثور على تعريف. ما اسم منطقة البناء التي تشمل كامل مساحة جميع الطوابق بما في ذلك الشرفات والممرات والتجويفات وغيرها. والمناطق التي تشغلها الجدران، الداخلية والخارجية. في الواقع، مع نفس الطوابق، هذه هي مساحة المبنى مضروبة في عدد الطوابق. شكرا مقدما.

أعيش في الطابق الأول من مبنى بالطابق الخامس وأردت إنشاء سقيفة للدراجة أسفل لوجيا. ولكن المكان استولى عليه أحد الجيران من الطابق الثاني. من يملك المكان تحت لوجيا؟

مرحبًا. حصل المشروع على إذن من مفتشية الإسكان في موسكو، وتم إجراء الإصلاحات. منذ بضعة أيام، جاء مساح من شركة BTI وظهرت "المفاجأة"..... في الغرفة، كانت أنابيب التدفئة مغلفة باللوح الجصي. ولجعلها تبدو جميلة، تم تصنيع الألواح على طول الجدار بأكمله، وتم عمل منافذ زخرفية في المنتصف.
وهذا يعني أنه يوجد الآن على الجدار الرئيسي الحامل الذي يبلغ ارتفاعه 5 أمتار لوح جصي مقاس 14 سم مخيطًا، والذي يخفي أنابيب التدفئة وفي بعض الأماكن يتم قطعه بواسطة منافذ (أرفف). بدأ مساح BTI في قياس هذه المنافذ وقال إن المنطقة سيتم خصم هذا الشريط من مساحة الشقة ... لقد صدمت لأنه كانت هناك أيضًا فكرة لعمل قوس جميل على الجدار الثاني ... حسنًا، لم أفعل. في المشروع تم تخصيص هذه المنافذ كمنافذ زخرفية ولا يتم خصمها من مساحة الشقة. في نهاية المشروع بالطبع هناك ملاحظة الأبعاد النهائية بعد قياسات BTI. كما اعتقدت، لهذا السبب كانت زخرفية، أردت ذلك، فعلت ذلك، أردت ذلك، قمت بإزالته، ولكن لم يتغير شيء في حجم BTI....
تنص القوانين (تعليمات بشأن حساب مخزون المساكن في الاتحاد الروسي) في الفقرة 3.6 على ما يلي: جميع إسقاطات المواقد والمداخن وقنوات التهوية والجدران والفواصل والمنافذ وما إلى ذلك. يجب تضمين أكبر من ثلاثة سنتيمترات في المخطط التفصيلي وقياسه (ولكن لم يتم شرح ما يحدث بعد ذلك بأحجامها).
في الفقرة 3.28 ملاحظة. أبعاد المواقد، والمنافذ، والأقواس، والأعمدة، والحواف، والأبواب، والنوافذ، والسلالم، وما إلى ذلك، والأبعاد الداخلية للتمديدات الباردة، بالإضافة إلى القياسات الأخرى: الأقطار، والأرفف، وما إلى ذلك، لم يتم الإشارة إليها في خطط المخزون (ولكن البند 3.28 ينطبق على المباني وليس الشقق...)
من فضلك قل لي إذا كان أي شخص قد واجه هذا !!! بعد أسبوع استلمت جواز السفر الفني من BTI ولا أعرف كيف أتصرف أو أدافع عن نفسي، لأنه إذا تم تأكيد هذا "الخصم" في الوثيقة، فهو ناقص 0.7 متر من مساحة الشقة: (((

مساء الخير، من فضلك قل لي من واجه هذا. قمنا ببناء منزل يسمى BTI لتوصيل الغاز، وعند قياس المنزل كانت المساحة الإجمالية تشمل طابقًا سفليًا تم وضع الاتصالات فيه، وارتفاع الطابق السفلي 2.3 مترًا، وجراجًا في الطابق الأول من المنزل. أخبرني، هل BTI على حق؟

مساء الخير.
لقد قمت ببناء منزل وأريد الآن التقدم بطلب للحصول على شهادة في MFC. ظهر سؤال أثناء ملئه.
أرض زراعية NST. مساحة البناء 8م في 10م.

في عمود المساحة الإجمالية أحتاج إلى جمع مساحة الغرف مع مراعاة ممرات المباني غير السكنية أو ببساطة طرح مساحة الجدران الخارجية من 80 (كما هو موضح في الفقرة 2) من الملاحظات على المنطقة القابلة للاستخدام).

السؤال الثاني الدور الثاني علية ارتفاع الجدران 1.5 م. تأخذ ذلك في الاعتبار؟
الدرج 2.5 م في 2 م - هل سيذهب للمنطقة إلى الطابق الأول فقط أم إلى كليهما؟

شكرا مقدما.

ناتاليا: 13/10/2014 الساعة 12:32
إذا صنعوا لك جواز سفر تقنيًا وتحتاجه فقط لتوصيل الغاز، فلا تقلق.
إذا كنت ترغب في تسجيل منزل، فمن الأفضل الاتصال بالمهندسين المساحيين ذوي الخبرة. لأن يحق لمهندس المساحية فقط إعداد خطة فنية للحصول على جواز السفر المساحي والتسجيل الإضافي للعقار. وجواز السفر الفني الآن، من حيث المبدأ، ليس وثيقة ذات أهمية خاصة.

12 متر مربع إجمالي مساحة المعيشة للشخص الواحد... يرجى توضيح ما إذا كان هذا المفهوم يشمل المطبخ والممر والحمام؟ نوع من التلاعب بالكلمات... أنا معاق، المجموعة 1، الدرجة 3. لا يريدون وضعي على قائمة الانتظار بحجة أن لدي مساحة كافية للعيش... لقد تم تشخيص إصابتي بالشلل الدماغي

مرحبًا، لدي منزل خاص مكون من طابقين في المدينة مزود بجميع وسائل الراحة - التدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. في الطابقين الأول والثاني من المنزل لدي أرضية هيدروليكية مُدفأة، لكن مشط هذه الأرضية (المشط هو المكان الذي تدخل فيه أنابيب التدفئة إلى المنزل وتتفرع في جميع أنحاء المنزل، وبشكل عام فهي عبارة عن حزمة من الأنابيب ) موجود في القبو (!!!) وهذا المشط يسبب خسائر كبيرة في الحرارة مما يجعل القبو دافئا ولكن لا توجد أجهزة تدفئة في القبو على هذا النحو! هل يجب أن أدفع ثمن الطابق السفلي (الذي تبلغ مساحته 50 مترًا مربعًا) بالنسبة للمنطقة الساخنة؟ شكرًا لك.

يوجد تحت سقف واحد من المبنى السكني مرآب بمدخل من الشارع، تم بناؤه بجميع المستندات والتصاريح المطلوبة. تم إجراء تسجيل الدولة فقط لمبنى سكني بدون منطقة مرآب. هناك رغبة في إنشاء غرفة تخزين من المرآب. والسؤال هو ما إذا كانت مساحة التخزين الجديدة ستشمل المساحة الإجمالية للمنزل ما هي الإجراءات خطوة بخطوة لحل المشكلة. هل العفو عن داشا مناسب؟ شكرًا لك

مرحبًا! تشير وثائق بناء المساكن الفردية إلى منطقة البناء. تشمل هذه المنطقة جميع المباني: المنزل، المرآب، المباني الملحقة. المباني أو مجرد منزل؟ كيف يمكنك زيادة مساحة البناء المسموح بها؟ شكرًا لك!

أخبرني لماذا لا يتم تضمين فتحة الدرج المؤدي إلى الطابق الثاني في مساحة الطابق الثاني؟ بعد كل شيء يتم أخذ القياسات من جدار إلى جدار!! عند مستوى 1.1-1.3 م يتم استخدام فتحة وتدخل إلى مساحة المبنى وأخيراً السعة المكعبة للمبنى..؟؟؟ شكرًا لك! وهل من الممكن تشغيله.. غالبًا ما يطرح هذا السؤال بين BTI والمطور..

مرحبًا. أخبرني، لدي منزل خاص. تشير ورقة البيانات الفنية إلى 40 مترًا مربعًا. أضفنا 30 متر مربع. لجنة الشارع "بالعين" أضافت 50 مترا مربعا إلى الإيصال. للتدفئة. والسؤال هو: هل يحق للتعاونية قياس السعة المكعبة للمنزل بشكل مستقل أم أنها ملزمة بدفع ما هو مبين في جواز السفر الفني؟

مساء الخير
هل تدخل مساحة المساحات المشتركة للمبنى السكني ضمن المساحة الإجمالية للمبنى السكني لتحديد تكلفته الحدية عند إنشاء مباني سكنية لاحتياجات الحكومة الاتحادية؟

شكرا مقدما. بإخلاص،

فومين يفغيني فلاديميروفيتش.

من فضلك قل لي، بعد تقسيم منزل خاص، بقي غرفتين بدون مطبخ وحمام؛ بعد إضافة مطبخ وحمام، كان هناك ممر - بدون جدار رابع مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشارع ونفس الوقت هو الخروج من الغرف والمطبخ والحمام (أي بين جدارين من المنازل).
إحدى الغرف ليس بها نوافذ على الإطلاق.
هل يمكن لغرفة بدون نوافذ أن تكون مساحة للمعيشة؟
هل يمكن للممر، الذي يمكن أن نقوله شارع، أن يكون منطقة سكنية أو مشتركة؟

السلام عليكم من فضلك اخبرني منزل لشخصين مدخلين كيف يتم حساب المساحة الاجمالية لهذا المنزل مالك واحد لديه 1 غرفة + مطبخ (مدفأ) + غرفة باردة وممر ودهليز المالك الثاني لديه 1 غرفة + ممر وغرفة تبريد واحدة من ضمن المساحة الإجمالية للمنزل؟ هل لا يتم النظر في جميع المباني أو المباني الباردة وهل من الممكن فصل هذه المنازل وتسجيلها بشكل منفصل مع لقطاتها الخاصة وعنوانها (اليوم يوجد عنوان واحد فقط. أو كأجزاء من المنزل، ضعها في السجل المساحي و تعيين عناوين؟

مرحباً، اعتبر المطور أن فتح الدرج في الطابق الثاني عبارة عن مكان للسكن (تاون هاوس). ذهبنا إلى المحكمة واعتبر أن التعليمات رقم 37 غير صالحة القضية، وكذلك من وزارة البناء والتشييد في صالحنا، ولكن يتم تجاهلها كيفية إثبات ما يجب الرجوع إليه؟

مساء الخير، قل لي من فضلك. تحتوي المباني غير السكنية على أعمدة بقياس 0.3*0.3 وأقسام من الطوب. عند حساب المساحة يتم طرح الأعمدة والطوب. أقسام. وفي أي وثيقة مكتوب هذا؟

اشتريت عقارًا غير سكني. يوجد أمام المدخل منصة وسلالم تنزل. أجبروني على دفع ثمن الشرفة. هل هذا قانوني أم لا؟

مرحبًا! من فضلك قل لي، نحن نعيش في قرية في السكن البلدي، هناك تدفئة مركزية، المنزل به موقد، مساحة الغرفة 48 متر مربع، بطبيعة الحال، ندفع ثمن 48 متر مربع. هل يجب استبعاد حجم الموقد من دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية؟ قمنا بتركيب التدفئة في المبنى الخارجي بمساحة 16 مترًا مربعًا ومساحة داخلية 15.5 مترًا مربعًا. هل هذا صحيح؟