نقل شقة إلى مباني غير سكنية (مكتب، مساحة للبيع بالتجزئة). نقل المباني السكنية (غير السكنية) إلى المباني غير السكنية (السكنية) نقل الطابق الأول من السكنية إلى غير السكنية

قد تكون الرغبة في تحويل الأمتار المربعة السكنية إلى غير سكنية لأسباب مختلفة.

من بينها: السوق نفسه، الذي يملي الأسعار المتضخمة لمساحات البيع بالتجزئة والمكاتب، ورغبة الناس في بيع المساكن في الطوابق السفلية بسعر أعلى، ورغبة رواد الأعمال في فتح مشروع تجاري جديد، باستخدام الخيارات الأكثر اقتصادا لترتيبها.

إن مسار المبادرين للعملية ليس خاليًا من الغيوم كما نود، ولكن إذا اتبعت نص القانون، فمن الممكن أن تنبض الفكرة بالحياة.

ما هي القيود : التغلب على العقبات

يتم تنظيم الوضع القانوني للإسكان من خلال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (LC RF). بموجب القانون، من الممكن تغيير فئة العقارات إذا كانت المباني لا تخضع لعدد من القيود المحددة بوضوح. تم تحديد المتطلبات في الفن. 22 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

يمكن أن تكون حالة الكائن عقبة كبيرة أمام تغيير حالة المبنى. الخراب والحوادث مضمونة لاستبعاد هذا الاحتمال، ولكن هذا ليس كل شيء.

قد تكون المشكلة هي تفاصيل العمل المستقبلي. لا يهم في أي منطقة يقع العقار، سواء كان محاطًا بمنازل باهظة الثمن أو مباني شاهقة عادية، سيكون السكان دائمًا ضد الحرائق في الأحياء الخطرة وأماكن الترفيه ودور الجنازات ومخازن الأسماك والمراحيض العامة وغيرها الأشياء التي تجلب التنافر إلى حياتهم المقاسة.

كيفية اختيار الكائن المناسب

تنوي فتح صالون تجميل أو متجر، بعد أن تغير وضع العقارات السكنية، يجب على المالك المستقبلي تقييم العقار على النقاط التالية:

الموقع (فقط الطوابق السفلية من المباني السكنية)؛

مدخل منفصل (للعزل عن المدخل المشترك)؛

مساحة المعيشة عبارة عن كتلة صلبة (ليست جزءًا من شقة عادية أو مشتركة)؛

قلة عدد السكان المسجلين والأعباء على حق التملك (الإيجار أو الرهن العقاري)؛

الامتثال لمبدأ عدد الطوابق (الموقع في الطابق الثاني وما فوق ممكن بشرط إزالة المباني في الطابق الأول من المخزون السكني).

يجب مراعاة كل نقطة من هذه النقاط، وإلا فإنه من المستحيل بموجب القانون فتح متجر للأغراض المستعملة أو مصفف شعر أو مخبز أو أي منشأة بيع بالتجزئة أخرى في شقة سكنية (المادة 24 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

نقل المباني من السكنية إلى غير السكنية

مراحل نقل الشقة إلى مخزون غير سكني

لتجنب النفقات والعقبات المهدرة في طريق تحقيق هدفك، تحتاج إلى اتباع الإجراء المحدد بدقة لنقل تغيير فئة السكن. يتضمن ثلاث مراحل، كل منها يتطلب أقصى قدر من الاهتمام والمهارة اليومية.

المرحلة 1. جمع الوثائق من قبل المالك أو ممثله المعتمد. في هذه الخطوة، يجب عليك أيضًا إيلاء اهتمام خاص لوجود عمليات إعادة التطوير. إذا كان هناك أي منها، فيجب تقنينها في وقت مبكر. تذكر أن السعر المنخفض لعنصر ما ليس سببًا للمراهنة عليه بعد! فقط الفحص الشامل للشقة سيساعدك على تجنب العقبات والحصول على النتيجة المرجوة.

المرحلة 2. يجب تقديم حزمة الوثائق المكتملة بشكل صحيح للنظر فيها من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات التابعة لقسم إدارة الممتلكات. هذه السلطة فقط هي التي لها الحق في التصريح بنقل الشقة للاستخدام غير السكني. سيكون الأساس في ذلك هو بيان النموذج المحدد مع الإشارة إلى سبب تغيير فئة المبنى.

نقل المباني من السكنية إلى غير السكنية. نصيحة قانونية

المرحلة 3. تكتمل العملية بتسجيل حقوق ملكية العقارات، والتي يتم تنفيذها في مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية للاتحاد الروسي (UFRS RF) أو في المراكز الإقليمية متعددة الوظائف (MFC) بحضور حزمة إلزامية من الوثائق. يجب على موظف المؤسسة الذي قبل النسخ الأصلية أو نسخ الوثائق إصدار إيصال. يشير إلى تاريخ إصدار شهادة الملكية.

المستندات المطلوبة لنقل شقة إلى عقار غير سكني

بعد أن قررت المكان الأفضل لشراء شقة لتنظيم أعمالك، تحتاج إلى التحقق من امتثال العقار لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي المذكورة أعلاه واستبعاد الأسباب المحتملة التي قد تؤدي إلى فرض حظر قانوني على نقل الملكية. شقة للاستخدام غير السكني.

سيساعد جمع الوثائق للجنة المشتركة بين الإدارات بشأن استخدام مخزون المساكن في ذلك. القائمة واسعة النطاق وسوف تتطلب قدرا كبيرا من الوقت لجمع كل الأوراق. بالإضافة إلى بيان ما يبرر الترجمة، فهو يتضمن:

جواز السفر الفني BTI مع مخطط الطابق والشرح؛

شهادة الملكية

مستخرج من سجل المنزل يؤكد عدم وجود طالبين آخرين للملكية؛

الخبرة الفنية لمنطقة DEZ أو المنظمة المسؤولة عن إدارة وتشغيل المبنى وشهادة الغرض من المباني المجاورة؛

استنتاج مفتشية مكافحة الحرائق الحكومية (الإشراف الحكومي على الحرائق) بشأن امتثال المباني لمعايير مكافحة الحرائق ؛

قانون هيئة الرقابة الصحية والوبائية الحكومية بشأن امتثال المباني للمعايير الصحية؛

المستندات التأسيسية للشركة/المؤسسة (للكيانات القانونية).

تشمل الأنشطة المصاحبة لتغيير وضع المبنى الاتصال بلجنة الخصخصة وإدارة الإسكان من أجل حساب تكلفة الإجراء. في هذه الخطوة، بالإضافة إلى جواز سفرك، ستحتاج إلى إثبات ملكية الشقة وتقديم نسخة من مستخرج البروتوكول مع قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات، بالإضافة إلى شهادة BTI تشير إلى تكلفة المبنى قبل وبعد تغيير الوضع.

فيما يلي إجراءات تسجيل ملكية المباني غير السكنية. تتضمن الحزمة الرئيسية: تطبيق ومستندات تؤكد الملكية وإيصال دفع رسوم الدولة ومجلد من BTI يحتوي على معلومات حول الكائن. يمكنك التحقق من القائمة الكاملة للمستندات المطلوبة مع مؤسسة تحديد العنوان.

يدعوك محررو الموقع إلى أخذ استراحة قصيرة من الموضوع الجاد والقراءة عن أكبر المكاسب التي كان مواطنونا محظوظين بما يكفي للفوز بها.
اشترك في قناتنا في Yandex.Zen

يتم تنظيم نقل المباني السكنية (غير السكنية) إلى المباني غير السكنية (السكنية) في موسكو من خلال:

• قانون الإسكان في الاتحاد الروسي؛
• قرار حكومة موسكو رقم 382-PP بتاريخ 15 مايو 2007 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بإعداد مبدأ "النافذة الواحدة" للإخطار بنقل (رفض الترجمة) السكنية (غير السكنية) إلى غير السكنية المباني (السكنية)"

وفقًا لهذه اللوائح، يجب أن تستوفي المباني السكنية المنقولة إلى مخزون غير سكني وفقًا لنفس قانون الإسكان في الاتحاد الروسي المتطلبات التالية:

• لا يُسمح بنقل الشقق من المخزون غير السكني إلى المخزون غير السكني:
  • إذا كان الوصول إلى المبنى الذي يتم نقله مستحيلاً دون استخدام المباني التي توفر الوصول إلى المباني السكنية، أو لا توجد إمكانية فنية لتجهيز هذا الوصول إلى هذا المبنى؛
  • إذا كانت المباني المنقولة جزءًا من مبنى سكني، أو يستخدمها مالك هذا المبنى أو مواطن آخر كمكان إقامة دائمة؛
  • إذا كانت ملكية العقار المنقول مثقلة بحقوق أي شخص.
• يُسمح بنقل المباني السكنية إلى مخزون غير سكني فقط:
  • إذا كانت الشقة في مبنى سكني تقع في الطابق الأول أو فوق الطابق الأول، ولكن المبنى الواقع أسفل الشقة مباشرةً والذي يتم تحويله إلى مبنى غير سكني ليس سكنيًا.
• يتضمن نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية أنواع العمل التالية:
  • إعادة التطوير الداخلي للمباني.
  • إعادة البناء الداخلي للمباني.
  • ترتيب مدخل منفصل للمبنى؛
  • تغيير الغرض الوظيفي للغرفة (الترجمة نفسها)

إجراءات نقل الشقة إلى مباني غير سكنية في موسكو:

1. جمع وثائق BTI الضرورية:
   • جواز السفر الفني BTI للمباني التي يتم نقلها؛
   • مخطط الطوابق التي تقع أسفل وفوق المبنى المراد نقله، وكذلك مخطط الطابق الذي يقع عليه المبنى المراد نقله.
2. مع إعداد تقرير فني عن:
   • حالة الهياكل الحاملة والمرفقة؛
   • القدرات الداخلية
   • إمكانيات إعادة الإعمار الداخلي للمباني؛
   • إمكانية إنشاء مدخل منفصل.
   • إمكانية استخدام هذه الغرفة لغرض وظيفي محدد.
3. إعداد وثائق التصميم، بما في ذلك جميع الأقسام اللازمة، مثل:
   • الجزء المعماري والإنشائي (AC)؛
   • قسم "الحلول البناءة" (KR) ؛
   • قسم "إمدادات المياه والصرف الصحي" (WK)؛
   • قسم "التدفئة والتهوية" (HV)؛
   • قسم "تكييف الهواء" (Cond.)؛
   • قسم "أعمال إعادة بناء الواجهة" (RR)؛
   • قسم "إمدادات الطاقة والمعدات الكهربائية" (EOM).
4. تنسيق وثائق المشروع مع الجهات المختصة:
   • إدارة الهندسة المعمارية والتخطيط الرئيسية في موسكومارخيتيكتورا؛
   • لجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لمدينة موسكو (موسكوعمارة)؛
   • إدارة الهندسة المعمارية والتخطيط للمنطقة، المنطقة؛
   • الإدارة الإقليمية للإشراف على الحرائق التابعة للمديرية الرئيسية لوزارة حالات الطوارئ في روسيا لموسكو (رجال الإطفاء) ؛
   • الخدمة الفيدرالية للإشراف على حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان (SES)؛
   • الميزانية العمومية للشركة (GU IS، DEZ، HOA، آخرون)؛
   • المصمم المؤلف للمبنى الذي يقع فيه المبنى؛
   • منظمات التصميم مخولة بالموافقة على المشاريع في غياب مؤلف تصميم المبنى؛
   • الشركة المساهمة "MosEnergoSbyt";
   • المؤسسة الحكومية الوحدوية "MosGaz" ؛
   • لجنة التراث في موسكو (إذا لزم الأمر).
   • المؤسسة الحكومية الوحدوية "صندوق مدينة موسكو للأعمال الجيولوجية والجيوديسية ورسم الخرائط".
5. الحصول على مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد (سجل حقوق الدولة الموحد) حول عدم وجود مواطنين مسجلين في هذا المبنى، وكذلك حول عدم وجود أعباء من أطراف ثالثة على هذه الشقة.
6. جمع حزمة من المستندات اللازمة للتأكد من عدم وجود متأخرات الإيجار.
7. تقديم مجموعة كاملة من الوثائق إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات المعنية باستخدام مخزون المساكن في موسكو انتباه!تتطلب إدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان في موسكو فقط ما يلي:
   • طلب بالشكل المحدد لنقل المباني السكنية (غير السكنية) إلى المباني غير السكنية (السكنية) ؛
   • وثائق ملكية المبنى الذي يتم نقله (النسخ الأصلية أو النسخ الموثقة)؛
   • مخطط المبنى الذي سيتم نقله مع وصفه الفني (إذا كان المبنى الذي يتم نقله سكنيًا، جواز السفر الفني لهذا المبنى)؛
   • المخطط الأرضي للمنزل (المدخل، الطابق، الطابق النموذجي) الذي تقع فيه الغرفة التي سيتم نقلها؛
   • مشروع لإعادة إعمار و (أو) إعادة تطوير المباني التي يتم نقلها (إذا كانت إعادة الإعمار و (أو) إعادة التطوير مطلوبة لضمان استخدام هذه المباني كمباني سكنية أو غير سكنية) تم إعدادها وتنفيذها بالطريقة المنصوص عليها، في نسختين؛
   • توكيل يتم تنفيذه بالطريقة المنصوص عليها، في حالة تقديم طلب من ممثل مقدم الطلب.

   جميع المستندات الأخرى المذكورة أعلاه مطلوبة من قبل هيئة تفتيش الإسكان في موسكو، والتي ترسل إليها الإدارة مجموعة كاملة من المستندات للموافقة عليها.

8. الحصول على مقتطف من أمر إدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان في موسكو مع مقتطف من بروتوكول لجنة المدينة المشتركة بين الإدارات بشأن استخدام صندوق الإسكان في موسكو بشأن نقل العقارات السكنية إلى المباني غير السكنية.
9. القيام بأعمال الإصلاح والبناء مع الاتصال برئيس شركة الإدارة والاحتفاظ بمجلة أعمال الإصلاح والبناء.
10. إقرار جميع القوانين المطلوبة، بما في ذلك قانون إعادة الإعمار/إعادة التطوير المكتمل.
11. إجراء تغييرات على الوثائق التنفيذية والفنية (الحصول على وثائق BTI جديدة).
12. الحصول على شهادة تسجيل الدولة الجديدة لملكية المباني غير السكنية.

الصعوبات التي تنشأ عند الاتفاق على الترجمة:

1. يجب أن يتم تنفيذ قابس الغاز في الشقة التي يتم نقلها بواسطة Mosgaz فقط وفقًا لمشروع تم تطويره خصيصًا.
2. عندما يكون هناك قابس غاز في الشقة المنقولة، يحدث مصدر غاز جديد في معظم الحالات في الشقة من الأعلى، أي أن موافقة الجار مطلوبة.
3. عند تركيب مدخل منفصل، تتطلب مفتشية الإسكان في موسكو في عدد من الحالات موافقة أصحاب المنازل في المبنى السكني بأكمله، حيث تتأثر الملكية المشتركة.
4. عند تركيب مظلة فوق المدخل أو دهليز الشارع، يلزم الحصول على موافقة الجار أعلاه.
5. عند تركيب مدخل منفصل، من الضروري تسييج الدهليز الخارجي أو الداخلي بعمق لا يقل عن 1.20 متر.
6. عند بناء شرفة ودرج لمدخل منفصل، من الضروري مراعاة جميع الاتصالات التي تمر عبر موقع هذا الجهاز
7. يجب أن يتم تنفيذ أعمال الإصلاح والبناء بشكل صارم من قبل منظمة بناء لديها شهادة موافقة لأنواع محددة من العمل (ما يسمى بشهادة SRO).

تكلفة نقل الشقة إلى مبنى غير سكني

المراحل / السعر، فرك	تاريخ الانتهاء، أيام	ملحوظة
وثائق التصميم:
TZK (التقرير الفني) من 25000 المشروع يتكون من أقسام: الحلول المعمارية والإنشائية (AR)من 15000

يتم تقديم المستندات على العنوان: ش. بخروشينا 20 (للأشخاص الاعتباريين) في مراكز تقديم الخدمات العامة "مستنداتي" (للأفراد)

مدة تقديم الخدمة - لا تزيد عن 48 يوم عمل.

المتقدمين:

الأفراد أو رواد الأعمال الأفراد أو الكيانات القانونية الذين يمتلكون أماكن عمل والذين قدموا طلبًا لتزويدهم بخدمة عامة.

يجوز تمثيل مصالح المتقدمين من قبل ممثلين قانونيين أو أشخاص آخرين مفوضين من قبل مقدم الطلب بالطريقة المنصوص عليها.

يتم استقبال الطلبات والمستندات اللازمة لتقديم الخدمات العامة وإصدار نتائج تقديم الخدمات العامة:

بناءً على الطلب الشخصي لمقدم الطلب - فرد (باستثناء رواد الأعمال الأفراد) (فيما يلي - فرد) - فروع مؤسسة الموازنة الحكومية لمدينة موسكو "مراكز متعددة الوظائف لتقديم الخدمات العامة لمدينة موسكو" - متعددة الوظائف مراكز تقديم الخدمات العامة في مناطق مدينة موسكو (المشار إليها فيما بعد بـ MFC) وفقًا لمبدأ خارج الحدود الإقليمية - بغض النظر عن مكان تسجيل مقدم الطلب في مكان إقامته في موسكو؛

بناءً على طلب شخصي من مقدم الطلب - رجل أعمال فردي أو كيان قانوني - من قبل الإدارة؛

عندما يقوم مقدم الطلب - فرد أو رجل أعمال فردي أو كيان قانوني - بتقديم طلب إلكترونيًا باستخدام البوابة.

استبدل المستندات التي يجب تقديمها بأخرى أحدث (أدناه):

1. طلب ​​(طلب) تقديم خدمة عامة (يشار إليه فيما بعد بالطلب). يتم تقديم الطلب وفقًا للملحق 1 لهذه اللوائح.

2. وثيقة هوية مقدم الطلب طبقاً للمتطلبات الموحدة.

3. وثيقة هوية ممثل مقدم الطلب وفقاً للمتطلبات الموحدة، في حالة تقديم طلب من ممثل مقدم الطلب المحدد في الفقرة 2.4.2 من هذه اللائحة.

4. وثيقة تؤكد سلطة ممثل مقدم الطلب، في حالة تقديم طلب من ممثل مقدم الطلب المحدد في الفقرة 2.4.2 من هذه اللائحة (للأفراد - توكيل موثق).

5. قرار الجهة المختصة في مجال الوصاية والوصاية والكفالة بتأكيد صلاحيات الممثل القانوني (إذا كان مالك العقار المنقول قاصراً).

6. شهادة ميلاد أو وثيقة تؤكد حقيقة ميلاد وتسجيل طفل، صادرة بالطريقة المنصوص عليها (في حالة ولادة طفل على أراضي دولة أجنبية)، إذا كان مالك المبنى المنقول هو قاصر (يتم تقديمه فيما يتعلق بالأيتام، وكذلك إذا كانت هناك شهادة أو وثيقة تؤكد ولادة وتسجيل طفل، صادرة بالطريقة المنصوص عليها (في حالة ولادة طفل على أراضي دولة أجنبية)، لم يتم استلامه في مدينة موسكو).

7. مستندات ملكية العقار المراد نقله والتي تم تسجيل الحقوق فيها قبل 31 يناير 1998 (النسخ الأصلية أو النسخ الموثقة).

(بصيغته المعدلة بقرار حكومة موسكو بتاريخ 24 مايو 2016 N 274-PP)

8. مشروع لإعادة إعمار و (أو) إعادة تطوير المباني المنقولة، يتم إعداده وتنفيذه بالطريقة المنصوص عليها، إذا كانت إعادة الإعمار و (أو) إعادة التطوير مطلوبة لضمان استخدام هذه المباني كمباني سكنية أو غير سكنية. تمت الموافقة على متطلبات تكوين وثائق التصميم بموجب مرسوم صادر عن حكومة موسكو بتاريخ 25 أكتوبر 2011 N 508-PP.

9. قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، موثق في محاضر، بشأن مسألة النقل للاستخدام و/أو ضم جزء من الممتلكات المشتركة إلى المبنى المنقول عند التخطيط للعمل، والذي يتم تنفيذه يتعلق بالنقل للاستخدام و/أو الانضمام إلى المباني المنقولة لجزء من الممتلكات المشتركة عند إعادة الإعمار و (أو) إعادة التطوير.

10. إلى جانب البروتوكول، يتم تقديم المستندات التي تؤكد نتائج تصويت المالكين:

الإخطارات (الرسائل) حول الاجتماع؛

المستندات التي تؤكد تسليم الإخطار (الرسالة) لكل مالك أو إرسالها إلى كل مالك للعقار بالبريد المسجل، ما لم ينص قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني على طريقة أخرى لإرسال الإخطار (الرسالة) ) كتابيًا أو لم يتم تحديد المباني في متناول جميع أصحاب المباني في هذا المنزل، المخصصة لنشر إشعار (رسالة) حول عقد اجتماع عام. في هذه الحالة، يتم تقديم بروتوكول (نسخة مع تقديم الأصل) للاجتماع العام لأصحاب المباني، والذي يحتوي على قرارات بشأن هذه القضايا؛

ورقة التسجيل للمشاركين في الاجتماع؛

قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت، والتي تم صياغتها رسميًا وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي؛

يتم تنفيذ التوكيلات وفقًا للجزء 2 من المادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إذا شارك ممثلو المالكين في التصويت في الاجتماع العام للمالكين في مبنى سكني.

11. إذا تم عقد اجتماع في شكل تصويت غيابي، فيجب تقديم وثائق إضافية عن الاجتماع الذي تم عقده من خلال الحضور المشترك وفقًا للفقرة 2.5.1.1.10 من هذه اللوائح.

12. عند التقدم بطلب لنقل المباني غير السكنية إلى المباني السكنية، يتم تقديم الاستنتاجات التالية للمنظمات المعتمدة بشأن امتثال المباني غير السكنية المنقولة لمتطلبات المباني السكنية، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي اتحاد 28 يناير 2006 العدد 47:

12.1. إبرام منظمة معتمدة لإجراء المحاسبة الفنية والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية بشأن امتثال المباني غير السكنية المنقولة لمتطلبات المباني السكنية المنصوص عليها في الفقرات 10 و11 و12 و17 و18 و20 و22، 23 ، 24 من اللوائح الخاصة بالاعتراف بالمباني السكنية والمباني السكنية غير المناسبة للسكن ومبنى سكني في حالة سيئة وخاضعة للهدم أو إعادة البناء ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47.

12.2. استنتاج منظمة معتمدة لإجراء الفحوص الصحية والوبائية والتحقيقات والمسوحات وأنواع أخرى من التقييمات (إذا كان هناك نتيجة إيجابية بشأن الاستنتاج المذكور من مكتب الخدمة الفيدرالية للإشراف على حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان في مدينة موسكو)، بشأن امتثال المباني غير السكنية التي يتم نقلها لمتطلبات المباني السكنية المنصوص عليها في الفقرات 13 و14 و15 و21 و25 و26-32 من اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمباني السكنية غير المناسبة للسكن والمبنى السكني باعتباره غير آمن ويخضع للهدم أو إعادة البناء، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47.

12.3. اختتام منظمة معتمدة للحق في إجراء فحص وثائق التصميم ونتائج المسوحات الهندسية حول امتثال المباني غير السكنية المنقولة لمتطلبات المباني السكنية المنصوص عليها في الفقرتين 16 و 19 من اللوائح الخاصة بالاعتراف بـ المباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير مناسبة للسكن ومبنى سكني باعتبارها غير آمنة وتخضع للهدم أو إعادة البناء، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47.

المستندات والمعلومات التي يتلقاها مسؤول معتمد من الإدارة باستخدام تفاعل المعلومات بين الإدارات، بما في ذلك من خلال الوصول إلى المعلومات في السجل الأساسي:

في كثير من الحالات، من أجل ضمان تطوير أعمال الفرد، هناك حاجة إلى نقل مساحة منفصلة من مبنى سكني إلى مخزون غير سكني. لكن لا يعلم الجميع ما هي هذه العملية الصعبة للموافقات والحصول على التصاريح. في أغلب الأحيان، يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل أصحاب منازلهم من أجل تنظيم مكتب الشركة في أحد المباني أو في الشقة بأكملها. غالبًا ما تكون هناك حاجة أيضًا لفتح متجر صغير أو بوتيك.

الخيار الأفضل في مثل هذه الحالة هو استئجار أماكن جاهزة، ولكن لا يستطيع الجميع تحمل تكاليفها. نتيجة للمشاكل المالية، يقرر معظم رواد الأعمال الأفراد استخدام مساكنهم أو شراء شقة لمنحها وضع غير سكني.

تكلفة الخدمات

ويمكن الاطلاع على جميع الأسعار في قائمة الأسعار من خلال اتباع الرابط.

مراحل نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية

جمع المستندات اللازمة والاتصال باللجنة المشتركة بين الإدارات للموافقة على النقل.

الاتصال بـ BTI (مكتب الجرد الفني) أو MFC لتحديد تكلفة نقل المبنى.

تسجيل حقوق ملكية المبنى لدى خدمة التسجيل الفيدرالية.

ما هي المستندات المطلوبة؟

1. المستندات القانونية (الشهادات، العقود، قرارات المحكمة). ويجب أن تكون نسخهم مصدقة من كاتب العدل.
2. جواز السفر الفني. تم إصداره بواسطة BTI.
3. مشروع إعادة التطوير/التجديد. سيكون مطلوبًا إذا كان من الضروري إجراء المزيد من إعادة الإعمار أو إعادة التطوير لاستخدام المباني غير السكنية.
4. إذا كان هناك العديد من مالكي الشقة، فيجب الحصول على موافقة موثقة من جميع المالكين الآخرين لنقل الشقة إلى العقارات التجارية، وإسناد هذا الإجراء إلى أحد المالكين.
5. توكيل من المالك إذا كان سيتم نقل الملكية من قبل شخص آخر بالوكالة.
6. إذا كانت الشقة لا تنتمي إلى مواطن، ولكن إلى كيان قانوني، فإن المستندات التأسيسية مطلوبة (يجب توثيق النسخ).
7. تسجيل فوتوغرافي لقسم الجدار الذي من المقرر أن يرتب عليه مدخل منفصل لمبنى سكني؛
8. بعض المستندات الأخرى التي يختلف حجمها في كل حالة على حدة.

ما الذي يحدد تكلفة تحويل المباني إلى استخدام غير سكني؟

بالنسبة لشخص لم يسبق له أن واجه إجراء نقل شقة عادية إلى عقار غير سكني، يبدو الأمر بسيطًا تمامًا. كل ما عليك فعله هو الحصول على غرفة مناسبة وإكمال جميع الأوراق المطلوبة. ولكن في الواقع، كل شيء ليس بهذه البساطة وحتى مربكا إلى حد ما.

أولاً، تتطلب عملية تسجيل المستندات والحصول على التصاريح الكثير من الوقت والجهد، فضلاً عن معرفة المتطلبات القانونية.

ثانيًا، يتعين عليك في معظم الحالات إنفاق الكثير من المال على بعض الخدمات الحكومية.

اتضح أن إجراء نقل شقة أو جزء من منزل خاص إلى أماكن غير سكنية هو إجراء معقد ومكلف إلى حد ما، وليس كل رجل أعمال قادر على إكمال هذه المهمة.

لحلها يكفي الاتصال بشركة متخصصة تقوم بجميع العمليات اللازمة وبسعر مناسب في وقت قصير ودون مشاركتك.

تتمتع شركة Lionlux+ بخبرة واسعة في تلبية مثل هذه الطلبات بأسعار منخفضة. تعد المؤهلات العالية للمتخصصين لدينا ضمانًا لحل المشكلة التي نشأت حتى في أصعب المواقف في فترة زمنية قصيرة.

لطلب إجراء نقل منزلك إلى مبنى غير سكني، ما عليك سوى الاتصال برقم الهاتف المدرج في الموقع في أي وقت. نقوم بتنفيذ مجموعة كاملة من الأنشطة، بدءًا من التصميم وحتى الحصول على جميع التصاريح اللازمة من مختلف السلطات. من خلال تنفيذ سياسة تسعير مرنة تهدف إلى خلق الظروف الأكثر راحة لكل عميل، فإننا نحدد تكلفة الخدمات بشكل فردي.

شروط نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية

هناك شروط لا يجوز فيها تحويل المساحة السكنية إلى مساحة غير سكنية:

• عندما يكون من الضروري، من أجل الدخول إلى المبنى الذي يتم نقله، استخدام الغرف التي يعيش فيها السكان، ولا توجد إمكانية فنية لتجهيز مدخل منفصل؛
• في حالة استخدام المبنى المنقول للإقامة الدائمة لصاحب المكتب أو المتجر المستقبلي؛
• إذا كانت المباني غير السكنية المستقبلية جزءًا من المباني السكنية؛
• عندما يكون هناك قيود على الملكية من قبل أطراف ثالثة؛

يتم إصدار الإذن بتسجيل نقل السكن إلى مخزون غير سكني في حالة استيفاء الشروط التالية:

• إذا تم الإعلان عن أن المباني السكنية غير مناسبة للإقامة الدائمة؛
• عندما يتبين، بناءً على نتائج فحص اللجنة ذات الصلة، أنه من المستحسن تغيير الغرض من المبنى الواقع في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الطوابق. الغرض من هذا النقل إلى عقار غير سكني هو تحسين ظروف خدمات المستهلك للسكان الذين يعيشون في هذا المبنى وفي المنازل المجاورة له.