1. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي:

1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛

2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحابها الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، والتربية البدنية والرياضة والأحداث المماثلة؛

3) الأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات (بما في ذلك الهياكل و (أو) المعدات الأخرى المصممة لضمان الوصول دون عوائق للأشخاص ذوي الإعاقة إلى المباني في الشقة المبنى) الموجود في هذا المنزل بالخارج أو بالداخل ويخدم أكثر من غرفة واحدة؛

4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر التشجير والتحسين والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي وتشريعات التخطيط الحضري.

2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ويستخدمونها ويتصرفون فيها ضمن الحدود التي ينص عليها هذا القانون والتشريعات المدنية.

3. لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.

4. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني، تم اعتماده في اجتماع عام لهؤلاء المالكين، يجوز نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين و الكيانات القانونية.

4.1. يُسمح بتكييف الممتلكات المشتركة في مبنى سكني لضمان وصول الأشخاص ذوي الإعاقة دون عوائق إلى المباني في مبنى سكني وفقًا للمتطلبات المحددة في الجزء 3 من المادة 15 من هذا القانون دون قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني فقط إذا تم تنفيذ هذا التكيف دون جذب الأموال للمالكين المشار إليهم.

5. قد تكون قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز حظر إنشاء أعباء على قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل تاريخ دخول هذا القانون حيز التنفيذ. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم حل النزاعات المتعلقة بإنشاء رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو شروط هذا الرهن في المحكمة. يتم إنشاء حق الارتفاق العام فيما يتعلق بقطعة الأرض وفقًا لتشريعات الأراضي.

6. في حالة التدمير، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مبنى سكني، يحتفظ أصحاب المباني في المبنى السكني بحصة في حق الملكية المشتركة المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، مع العناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من العناصر المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة، وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني وقت التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مثل هذا المنزل. ويمتلك هؤلاء الملاك الممتلكات المنصوص عليها في هذا الباب ويستخدمونها ويتصرفون فيها وفقاً للتشريعات المدنية.

تعليقات على الفن. 36 مجمع سكني للاتحاد الروسي

1. تنظم المادة المعلقة علاقات الملكية المشتركة في المبنى السكني، حيث تكون المباني (السكنية وغير السكنية) مملوكة لجهات مختلفة، بما في ذلك الجهات العامة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تنظيم قضايا الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني بالتساوي في جميع المباني السكنية، بغض النظر عن عدد المالكين، وعدد المباني في هذا المبنى، وكذلك وجود أو عدم وجود جمعية أصحاب المنازل أو أي منظمة أخرى.

2. البند 6 من اللوائح المتعلقة بالاعتراف بالمباني كمباني سكنية ومباني سكنية غير مناسبة للسكن ومبنى سكني على أنه غير آمن ويخضع للهدم أو إعادة البناء، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 يناير 2006 رقم 47، تنص على أنه يتم التعرف على المبنى السكني على أنه مزيج من شقتين وأكثر من شقة تتمتع بإمكانية الوصول المستقل إما إلى قطعة أرض مجاورة لمبنى سكني أو إلى المناطق المشتركة في مثل هذا المبنى. يحتوي المبنى السكني على عناصر الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مثل هذا المبنى وفقًا لتشريعات الإسكان.

وبالتالي، يعتبر المبنى الذي يحتوي على شقتين أو أكثر مبنى سكني ويخضع لجميع قواعد تشغيل مبنى سكني.

توفر المقالة التي تم التعليق عليها قائمة كاملة إلى حد ما بالأشياء المدرجة في الممتلكات المشتركة، بما في ذلك المباني المخصصة لخدمة أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني. توفر قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491، قائمة أكثر تفصيلاً بالأشياء المدرجة في الملكية المشتركة لمبنى سكني (البند 2).

الملكية المشتركة تشمل:

أ) مباني في مبنى سكني ليست أجزاء من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني في هذا المبنى السكني (يشار إليها فيما بعد بالمناطق المشتركة)، بما في ذلك الهبوط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصاعد وغيرها من الممرات والممرات وعربات الأطفال والعلية والأرضيات الفنية (بما في ذلك الكراجات المدمجة ومناطق المركبات وورش العمل والسندرات الفنية المبنية على حساب أصحاب المباني) والأقبية الفنية التي توجد بها المرافق ، بخلاف ذلك يخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني في معدات مبنى سكني (بما في ذلك غرف الغلايات وغرف الغلايات ووحدات المصاعد والمعدات الهندسية الأخرى) ؛

ج) إحاطة الهياكل الحاملة لمبنى سكني (بما في ذلك الأساسات والجدران الحاملة وألواح الأرضية والشرفة والألواح الأخرى والأعمدة الحاملة وغيرها من الهياكل الحاملة) ؛

د) إحاطة الهياكل غير الحاملة لمبنى سكني يخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (بما في ذلك النوافذ والأبواب في المناطق المشتركة والسور والحواجز وغيرها من الهياكل غير الحاملة) ؛

ه) المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في مبنى سكني خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (شقة) ؛

و) قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني ويتم تحديد حدودها على أساس بيانات التسجيل المساحية للدولة، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية؛

ز) المرافق الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين مبنى سكني، بما في ذلك محطات المحولات الفرعية ونقاط التدفئة المخصصة لخدمة مبنى سكني واحد ومواقف السيارات الجماعية والجراجات وملاعب الأطفال والرياضة الواقعة داخل حدود قطعة الأرض التي يقع عليها يقع المبنى السكني .

تشتمل الملكية المشتركة أيضًا على أنظمة هندسية داخلية لإمدادات المياه الباردة والساخنة والغاز، وتتكون من صاعدات، متفرعة من الناهضات إلى جهاز الفصل الأول الموجود على الفروع من الناهضات، أجهزة الفصل المحددة، جماعية (المنزل المشترك) عدادات المياه الباردة والساخنة، أول صمامات الإغلاق والتحكم على فروع الأسلاك داخل الشقة من الناهضين، بالإضافة إلى المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة على هذه الشبكات، ونظام تدفئة داخل المنزل يتكون من من الناهضات، وعناصر التسخين، وصمامات التحكم والإغلاق، وأجهزة قياس الطاقة الحرارية الجماعية (المشتركة)، بالإضافة إلى المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات، ونظام إمداد الطاقة داخل المنزل الذي يتكون من الخزانات الواردة، وأجهزة توزيع المدخلات، والحماية، معدات المراقبة والتحكم، أجهزة قياس الطاقة الكهربائية الجماعية (المنزل المشترك)، الألواح الأرضية والخزائن، تركيبات الإضاءة للمناطق المشتركة، التركيبات الكهربائية لأنظمة إزالة الدخان، أنظمة إنذار الحريق الأوتوماتيكية لأنظمة إمدادات مياه الحرائق الداخلية، مصاعد الشحن والركاب والإطفاء ، قفل الأجهزة تلقائيًا لأبواب مدخل مبنى سكني، والشبكات (الكابلات) من الحدود الخارجية المنشأة وفقًا للبند 8 من هذه القواعد، إلى أجهزة قياس الطاقة الكهربائية الفردية والعامة (الشقة)، بالإضافة إلى المعدات الكهربائية الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

3. ينص البند 8 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أن الحدود الخارجية لشبكات الكهرباء والحرارة وإمدادات المياه والصرف الصحي وشبكات المعلومات والاتصالات (بما في ذلك شبكات البث الإذاعي السلكية وتلفزيون الكابل وشبكات الألياف الضوئية) وخطوط الاتصالات الهاتفية والشبكات المماثلة الأخرى) المدرجة في الملكية المشتركة، ما لم ينص تشريع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك، هي الحدود الخارجية لجدار مبنى سكني، والحد من المسؤولية التشغيلية في وجود جماعي جهاز قياس (منزل مشترك) للمورد المشترك المقابل، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك بموجب اتفاق بين مقر المالك مع مزود خدمة المرافق أو منظمة توريد الموارد، فهو نقطة اتصال جهاز القياس الجماعي (منزل مشترك) مع شبكة المرافق المقابلة المضمنة في المبنى السكني.

لقد أثبت المشرع أن المنطقة المحلية هي جزء من الملكية المشتركة، وبالتالي فإن الملكية المشتركة تشمل الأشياء الموجودة في هذه المنطقة والمخصصة لخدمة المنزل. ولكن إذا كانت محطات المحولات ونقاط التدفئة المخصصة لخدمة مبنى سكني واحد هي جزء من الملكية المشتركة، فإن شبكات إمدادات الكهرباء والحرارة القادمة من هذه الأشياء هي أيضًا جزء من الملكية المشتركة، على الرغم من أنها تقع حتى الخارج جدار المنزل.

الحد الخارجي لشبكات إمداد الغاز التي تشكل جزءاً من الملكية المشتركة هو نقطة اتصال جهاز الإغلاق الأول مع شبكة توزيع الغاز الخارجية.

4. يشمل تكوين العقار المشترك في مبنى سكني قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل المحدد، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية. ومع ذلك، لا يتم دائمًا تحديد حدود قطع الأراضي التي تقع عليها المباني السكنية.

في الجزء 2 من الفن. ينص 36 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على أنه في التطوير الحالي، يتم توفير قطع الأراضي التي تقع عليها الهياكل التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لمبنى سكني والمباني السكنية وغيرها من الهياكل كملكية مشتركة في الملكية المشتركة المشتركة لأصحاب المنازل بالطريقة والشروط التي يحددها تشريع الإسكان.

بدوره، في الفن. ينص 16 من القانون التمهيدي على أنه في التطوير الحالي للمستوطنات، فإن قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المنزل هي ملكية مشتركة مشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني.

قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المبنى، والتي تم تشكيلها قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ والتي تم فيما يتعلق بها التسجيل المساحي للدولة، تمر مجانًا في الملكية المشتركة المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني.

وبالتالي، إذا تم، في وقت دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تحديد حدود قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المبنى، وتم تسجيل التسجيل المساحي تم تنفيذها، ثم تنتقل قطعة الأرض هذه مجانًا إلى الملكية المشتركة المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني منذ لحظة دخول هذا القانون حيز التنفيذ.

في حالة عدم تحديد حدود قطعة الأرض، بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يحق لأي شخص مفوض من قبل الاجتماع العام التقدم بطلب إلى سلطات الدولة أو السلطات المحلية مع طلب تحديد حدود قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني. تنتقل قطعة الأرض مجانًا إلى الملكية المشتركة المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني منذ لحظة التسجيل المساحي للدولة لقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني والأشياء العقارية الأخرى المدرجة في هذا المبنى. في هذه الحالة، يتم إدراج قطعة أرض في الملكية المشتركة لمبنى سكني، ونتيجة لذلك، ظهور حق الملكية المشتركة عند تحديد حدود قطعة الأرض وإجراء المساحة المساحية للدولة تسجيل.

يتم قبول المباني السكنية وغيرها من العقارات المدرجة في هذه المباني، والتي تم بناؤها أو إعادة بنائها بعد دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، للتشغيل فقط عندما يكون حجم وحدود قطع الأراضي التي تقع عليها هذه المباني السكنية تم تأسيسها. في هذه الحالة، يتم تضمين قطعة الأرض على الفور في الملكية المشتركة للمبنى السكني.

إذا تم تشغيل مبنى سكني واحدًا تلو الآخر، فسيتم تضمين ملكية قطعة الأرض في تكوين المبنى السكني وتنتقل إلى الملكية المشتركة المشتركة لأصحاب المبنى في المبنى السكني من اللحظة الأولى يتم تشغيل مرحلة المبنى السكني. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في التطوير الحالي (والمرحلة الأولى من المنزل هي بالفعل تطوير قائم)، تصبح قطعة الأرض ملكًا لأصحاب مباني المبنى السكني عند تشكيل قطعة الأرض و يكتسب مالك المبنى في المبنى السكني حصة في ملكية العقار المشترك، والذي يشمل قطعة الأرض.

ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (الجزء 2، المادة 36)، وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المادة 36)، والقانون التمهيدي (المادة 16) على أنه لا يمكن لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يتمتعوا بحقوق في قطعة أرض بخلاف حق الملكية.

5. في الفقرة 7 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 "بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع للصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء العمل في إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ذو جودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة" ثبت أن سلطات الدولة وتوفر الحكومات المحلية التسجيل المساحي الحكومي لقطع الأراضي التي تقع عليها المباني السكنية، دون فرض رسوم على أصحاب المباني في المبنى السكني حتى 1 يوليو 2008

وبالتالي، تم إنشاء التزام الحكومات المحلية وسلطات الدولة بتشكيل قطع الأراضي التي تقع عليها المباني السكنية.

6. قطع الأراضي التي تقع عليها المباني السكنية مخصصة ليس فقط لاستخدام أصحاب المباني في هذه المباني، ولكن أيضًا لاستخدام العديد من الأشخاص الآخرين. وفي هذا الصدد، فإن أي سياج أو تطوير لقطعة أرض يمنع المرور أو السفر، كقاعدة عامة، يمكن أن يؤدي إلى انتهاك حقوق المواطنين والكيانات القانونية. قد تحتوي هذه المناطق على ممرات للسيارات، وملاعب، ومساحات خضراء، وغيرها من المرافق المعدة للاستخدام من قبل عدد غير محدد من الأشخاص. في مثل هذه الحالات، قد تكون قطع الأراضي هذه مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين (ارتفاق).

الأعباء التي كانت موجودة قبل دخول القانون المُعلق عليه حيز التنفيذ لا تتوقف مع نقل ملكية قطعة الأرض. إذا تم إنشاء الرهن بعد دخول هذا القانون حيز التنفيذ، فسيتم إنشاء هذا الرهن على قطعة أرض بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب إنشاء مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني.

إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن رهن قطعة الأرض بحق ارتفاق جديد، فيمكن حل النزاع حول إنشائها أو شروط رهن حق الاستخدام المحدود في المحكمة.

7. الملكية المشتركة في مبنى سكني هي ملكية مشتركة مشتركة لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية (المشار إليهم فيما يلي باسم أصحاب المباني) للمبنى.

ينقسم هيكل المبنى السكني إلى قسمين، أحدهما عبارة عن مباني سكنية وغير سكنية مملوكة للمواطنين أو الكيانات القانونية أو الكيانات العامة، والجزء الآخر من المبنى السكني - ملكية مشتركة - في الملكية المشتركة المشتركة من أصحاب المباني في المبنى السكني. المباني في مبنى سكني هي كائنات ملكية. تخضع الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للمباني الموجودة في مبنى سكني لتسجيل الدولة في الحالات المنصوص عليها في التشريعات الفيدرالية. الملكية المشتركة في المبنى السكني هي شيء واحد غير قابل للتجزئة وهي ملكية مشتركة. تجدر الإشارة إلى أن أصحاب المباني في مبنى سكني ليسوا أصحاب الطابق السفلي أو العلية أو المعدات أو قطعة الأرض وما إلى ذلك. بشكل منفصل. إنهم أصحاب الملكية المشتركة باعتبارها مجمعًا واحدًا غير قابل للتجزئة من الممتلكات. في هذه الحالة، يكون موضوع الملكية ملكية مشتركة كموضوع مستقل.

مما سبق، يمكننا أن نستنتج أن المبنى السكني كمجمع واحد من العقارات لا يمكن أن يكون كائنًا مستقلاً لحقوق الملكية (بالإضافة إلى حقوق الملكية الأخرى)، لأن موضوع حقوق الملكية هو المباني السكنية فيه، والباقي (الملكية المشتركة) هي في الملكية المشتركة لأصحاب المباني السكنية. تنشأ حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة بين أصحاب المباني في مبنى سكني بقوة القانون في اللحظة التي ينشأ فيها حق ملكية المباني التي حصلوا عليها في المنزل.

8. الملكية المشتركة في مبنى سكني لا تخضع للعزل. ولا تشارك في التداول المدني ككائن مستقل. كما أن الأجزاء الفردية من الملكية المشتركة لا تخضع للتصرف. فهي ليست كائنات مستقلة لحقوق الملكية أو حقوق الملكية الأخرى.

قد يتم إضافة بعض أجزاء من الممتلكات المشتركة إلى المبنى نتيجة لإعادة الإعمار. على سبيل المثال، قد يتم ربط جزء من مساحة العلية بمساحة المعيشة، مما يؤدي إلى زيادة حجم مساحة المعيشة. يمكن تنفيذ هذا النوع من الإجراءات من خلال إعادة بناء المبنى وجزء من الممتلكات المشتركة. نتيجة لإعادة الإعمار، يظهر كائن جديد - شقة بمساحة أكبر، في حين يتم تقليل مساحة العلية. وبما أن عملية إعادة الإعمار هذه تتم فيما يتعلق بالملكية المشتركة في مبنى سكني، فإن موافقة أصحاب المبنى الآخرين مطلوبة. ويمكن الحصول على هذه الموافقة بالطريقة المنصوص عليها في المادة. فن. 46 - 48 LC RF (انظر التعليق على المادة 46 - 48 LC). بعد الحصول على هذه الموافقة من أصحاب المبنى، يمكن إجراء إعادة الإعمار وفقًا لمتطلبات هذا القانون وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التخطيط الحضري.

9. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني، من الممكن نقل بعض الممتلكات المشتركة لاستخدامها. كقاعدة عامة، يتم اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع عام بالطريقة المنصوص عليها في المادة. فن. 46 - 48 LC RF (انظر التعليق على المادة 46 - 48 LC). ومع ذلك، بقرار من الاجتماع العام، قد يُسمح لجمعية أصحاب المنازل أو جمعية الإسكان التعاونية بنقل جزء من الملكية المشتركة للاستخدام.

نظرًا للميزات الوظيفية، لا يمكن نقل جميع الأشياء ذات الملكية المشتركة إلى أشخاص آخرين، حتى للاستخدام. تشمل أشياء الملكية المشتركة هذه السلالم الداخلية والسلالم والمصاعد والمصاعد وغيرها من الأعمدة والممرات والهياكل الحاملة وغير الحاملة والمعدات الميكانيكية والكهربائية والسباكة وغيرها من المعدات وجميع أقسام طرق الوصول ومسارات المشاة وغيرها من الأشياء، نقل للاستخدام مما يجعل من المستحيل ممارسة حقوق أصحاب المباني في مبنى سكني. يمكن نقل كائنات الملكية المشتركة، التي لن يؤدي استخدامها إلى انتهاك حقوق أصحاب المباني في مبنى سكني، للاستخدام إلى الأفراد أو الكيانات القانونية (على سبيل المثال، الطابق السفلي).

ومع ذلك، لا يمكن تخصيص الطابق السفلي، مثل أي جزء آخر من الملكية المشتركة، كموضوع ملكية مستقل. فيما يتعلق بجزء من الملكية المشتركة، من المستحيل إجراء التسجيل الفني وتعيين رقم مساحي لها، أو إجراء تسجيل الدولة للملكية. كل هذه الإجراءات مستحيلة لأن الملكية المشتركة هي مجمع عقاري غير قابل للتجزئة. وبالتالي، لا يمكن إبرام معاملة مع جزء من الممتلكات المشتركة ككائن عقاري، لأن مثل هذا الكائن المستقل غير موجود. يجب أن يتم النقل لاستخدام أي جزء من الممتلكات المشتركة وفقًا لقواعد المعاملات مع الممتلكات المنقولة.

يتم نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني للاستخدام من قبل أصحاب المبنى.

إذا لم يكن هناك جمعية لأصحاب المنازل في مبنى سكني، فإن أطراف اتفاقية النقل لاستخدام جزء من الممتلكات المشتركة هم أصحاب المباني في المبنى السكني. يمكن توقيع الاتفاقية من قبل أحد المالكين إذا تم تفويضه بذلك من قبل الجمعية العامة للمالكين. إذا تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان في مبنى سكني، فإن الشراكة أو التعاونية تكون طرفًا في اتفاقية نقل استخدام جزء من الممتلكات المشتركة. في هذه الحالة، تعمل الشراكة أو التعاونية لحسابها الخاص، ولكن لصالح أصحاب المباني في مبنى سكني.

10. في حالة تدمير أو هدم مبنى سكني، تظل قطعة الأرض في ملكية مشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني، الذي كان موجودًا سابقًا في هذا الموقع. تظل حصص ملكية قطعة الأرض للمشاركين في الملكية المشتركة هي نفسها كما كانت بالنسبة للملكية المشتركة في المبنى السكني.

ويمتلك هؤلاء الملاك الممتلكات المنصوص عليها في هذا الباب ويستخدمونها ويتصرفون فيها وفقاً للتشريعات المدنية. ومع ذلك، وفقا للجزء 10 - 12 الفن. 32 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن أصحاب قطعة الأرض هذه مقيدون بشكل كبير في تصرفهم في قطعة الأرض هذه (انظر التعليق على هذه المقالة).

التنظيم القانوني للملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني

وفقا للفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمتلك أصحاب الشقق في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، المبنى المشترك للمنزل، والهياكل الداعمة للمنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات بالخارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة. لا يحق لمالك الشقة التصرف في حصته في ملكية العقار المشترك لمبنى سكني، وكذلك القيام بإجراءات أخرى تستلزم نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية الشقة.

تحدد المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي نظام الملكية المشتركة لتلك الممتلكات التي لا تشكل جزءًا من أي شقة، وفي الوقت نفسه، تهدف إلى خدمة أكثر من غرفة واحدة في المنزل. وفقًا لها، لا تشمل الملكية المحددة تلك الأشياء المحددة في التشريع المدني فحسب، بل تشمل أيضًا أشياء أخرى، أي في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يكون مفهوم الملكية المشتركة أكثر تحديدًا. (تتعلق أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي بأحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، حيث تتعلق القواعد العامة بقواعد خاصة.)

بناءً على أحكام التشريع، يمكن تمييز المكونات التالية للمبنى السكني المملوك:

1) المباني السكنية وغير السكنية. قد تكون مملوكة لأفراد وكيانات قانونية وتكون جزءًا من المساكن الخاصة؛

2) مكوناته والمباني المخصصة لضمان عمر المنزل بأكمله وصيانته - ملكية مشتركة. إنه بموجب حق الملكية المشتركة المشتركة بين الأشخاص الذين يمتلكون مباني سكنية وغير سكنية في المنزل.

تشمل الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي: الهبوط بين الشقق، والسلالم، والمصاعد، والمصاعد وغيرها من الأعمدة، والممرات، والأرضيات الفنية، والسندرات، والطوابق السفلية التي توجد بها المرافق، والأسقف، والأسوار، والحاملة و الهياكل غير الحاملة للمبنى والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة في هذا المنزل خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من المعدات المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين كائنات المنزل الواقعة على قطعة الأرض المحددة.

كل ما سبق يشكل معًا مفهوم الملكية المشتركة لمبنى سكني.

فيما يتعلق بحقوق قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، فمن الضروري الرجوع إلى قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. يحتوي قانون أراضي الاتحاد الروسي أيضًا على مفهوم الملكية المشتركة. وفقا للفن. 36 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي في المباني القائمة وقطع الأراضي التي توجد عليها الهياكل التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لمبنى سكني والمباني السكنية وغيرها من الهياكل يتم توفيرها كملكية مشتركة في الملكية المشتركة المشتركة لأصحاب المنازل في بالطريقة والشروط التي يحددها تشريع الإسكان.

إذا كان المبنى (المباني فيه) الواقع على قطعة أرض غير مقسمة مملوكًا لعدة أشخاص بموجب حق الملكية، فيحق لهؤلاء الأشخاص شراء قطعة الأرض هذه في ملكية مشتركة أو تأجيرها مع مجموعة من الأشخاص من جانب المستأجر، ما لم خلافًا لذلك، لا ينص قانون أراضي الاتحاد الروسي أو القوانين الفيدرالية.

للحصول على حقوق في قطعة أرض، يتقدم المواطنون أو الكيانات القانونية بشكل مشترك إلى الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو الحكومة المحلية بطلب للحصول على حقوق في قطعة أرض، مع إرفاق الخريطة المساحية (الخطة) الخاصة بها.

تتخذ الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم المحلي، في غضون أسبوعين من تاريخ استلام الطلب المحدد، قرارًا بمنح ملكية قطعة أرض على حق الاستخدام الدائم (الدائم) أو إعداد مشروع اتفاقية من أجل بيع أو تأجير قطعة أرض وإرسالها إلى مقدم الطلب مع اقتراح لإبرام الاتفاقية المقابلة.

كما ذكرنا سابقًا، ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على حق الملكية المشتركة المشتركة للمباني المشتركة للمنزل، والهياكل الحاملة للمنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة واحدة، أي تلك المحددة في القانون المدني للاتحاد الروسي وفي قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، هي أشياء ذات ملكية مشتركة مشتركة.

يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على قواعد تحكم إجراءات ملكية واستخدام والتخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة:

1) وفقا للفن. 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق للمشارك في الملكية المشتركة، وفقًا لتقديره الخاص، بيع حصته أو التبرع بها أو توريثها أو التعهد بها أو التصرف فيها بأي طريقة أخرى؛

2) وفقا للفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق للمشارك في الملكية المشتركة أن يُمنح لحيازته واستخدامه جزءًا من الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا، فله الحق في ذلك مطالبة المشاركين الآخرين الذين يمتلكون ويستخدمون العقار الواقع على حصته بالتعويض المناسب؛

3) قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن تقسيم الممتلكات الواردة في الفن. 252، على أساسه يمكن تقسيم الممتلكات في الملكية المشتركة بين المشاركين فيها بالاتفاق بينهم، ويحق للمشارك في الملكية المشتركة أن يطلب فصل حصته عن الملكية المشتركة.

لا يمكن تطبيق القواعد المحددة على العلاقات الناشئة بين أصحاب المباني في مبنى سكني. وهذا يتعارض مع طبيعة الملكية المشتركة لهؤلاء الأشخاص.

لا يحق لمالك الشقة التصرف في حصته في ملكية العقار المشترك لمبنى سكني، وكذلك القيام بإجراءات أخرى تستلزم نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية الشقة. والسبب في ذلك هو حقيقة أنه بعد قيام أي من المالكين المشاركين للمباني في مبنى سكني بتنفيذ هذه الإجراءات، سيصبح من المستحيل على أصحاب الشقق الآخرين استخدام الملكية المشتركة لغرض صيانة المبنى بأكمله وصيانته.

يمكننا التحدث عن العلاقة بين المباني السكنية في مبنى سكني والحصة في الملكية المشتركة للمبنى المحدد. يمكن النظر إلى علاقتهم من وجهة نظر الفن. 135 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينظم العلاقة بين الشيء الرئيسي وملحقاته.

الشيء الذي يهدف إلى خدمة شيء رئيسي آخر ومرتبط به لغرض مشترك (الانتماء) يتبع مصير الشيء الرئيسي، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

حجم العقار المشترك في مبنى سكني ثابت ولا يمكن تغييره. الاستثناء هو الإمكانية المنصوص عليها في الفن. 36 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه. وهذا هو، وفقا للإجراء المحدد، يُسمح بتخفيضه، بشرط موافقة جميع المالكين المشاركين للمبنى. يتم التخفيض من خلال إعادة الإعمار وفقًا لجميع القواعد والمتطلبات ذات الصلة المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

يجوز نقل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني للاستخدام إلى أطراف ثالثة وفقًا للمتطلبات التالية:

1) يتم اتخاذ القرار في هذا الشأن في الاجتماع العام لأصحاب المباني؛

2) لن ينتهك نقل الملكية المشتركة الحقوق والمصالح المشروعة للأفراد والكيانات القانونية.

قد تكون قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني (المدرجة أيضًا في الملكية المشتركة لأصحاب المباني السكنية) مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. يسمى الحق في الاستخدام المحدود لقطعة أرض بحق الارتفاق. يمكن تركيبها لضمان المرور والسفر عبر قطعة أرض مجاورة، ومد وتشغيل خطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب، وتأمين إمدادات المياه واستصلاح الأراضي، بالإضافة إلى احتياجات صاحب العقار الأخرى التي لا يمكن توفيرها دون إنشاء من الارتفاق. إن رهن قطعة الأرض بحق ارتفاق لا يحرم مالك قطعة الأرض من حقوق ملكية هذه القطعة واستخدامها والتصرف فيها.

لا يجوز حظر إنشاء أعباء على قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول الأشخاص الآخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل تاريخ دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. فيما يتعلق بالأشياء التي كانت موجودة قبل إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يُسمح بفرض حظر على إنشاء حقوق الارتفاق إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول الأشخاص الآخرين إلى هذه الأشياء.

يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق ارتفاق بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب إنشاء حق الارتفاق ومالك قطعة الأرض المجاورة ويخضع للتسجيل بالطريقة المقررة لتسجيل الحقوق العقارية. يتم حل النزاعات المتعلقة بإنشاء رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو شروط هذا الرهن في المحكمة. أي أنه إذا لم يتم الاتفاق على إنشاء الارتفاق أو شروطه، يتم حل النزاع من قبل المحكمة بناء على طلب الشخص الذي يطالب بإنشاء الارتفاق. وفقا للفن. يميز 23 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي بين حقوق الارتفاق الخاصة والعامة. إن الارتفاق المنصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي خاص. يتم إنشاء حق الارتفاق العام وفقًا لقانون الأراضي في الاتحاد الروسي بموجب قانون أو أي إجراء قانوني تنظيمي آخر للاتحاد الروسي، أو قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي، أو عمل قانوني تنظيمي لهيئة حكومية محلية في الحالات التي يكون فيها ذلك ضروريًا لضمان مصالح الدولة أو الحكومة المحلية أو السكان المحليين، دون الاستيلاء على قطع الأراضي. يتم إنشاء حق الارتفاق العام مع الأخذ بعين الاعتبار نتائج جلسات الاستماع العامة. يجوز إنشاء حقوق الارتفاق العامة، على سبيل المثال، للمرور أو المرور عبر قطعة أرض، واستخدام قطعة أرض لغرض إصلاح خطوط وشبكات المرافق والهندسة والكهرباء وغيرها، وكذلك مرافق البنية التحتية للنقل، وما إلى ذلك. تتأثر حقوقهم ومصالحهم المشروعة بإنشاء حقوق ارتفاق عامة، فيمكنهم حماية حقوقهم في المحكمة. تخضع حقوق الارتفاق (الخاصة والعامة) لتسجيل الدولة وفقًا لقانون تسجيل الدولة. نظرًا لأن الملكية المشتركة في مبنى سكني هي ملكية مشتركة مشتركة، فوفقًا للفن. 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن تحدد حصص كل مالك في الملكية. تتناول المادة 37 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إجراءات تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني.

لكل مالك لمبنى سكني في مبنى سكني متعدد الشقق الحق في الملكية المشتركة للملكية المشتركة للمنزل المحدد. يتم تحديد الحصة المناسبة في إجمالي ملكية مبنى سكني من خلال نسبة حصة المباني السكنية والمساحة الإجمالية للمنزل. تتناسب حصة كل مالك في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك مع حجم المساحة الإجمالية للعقار المملوك له.

إن حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني وحق ملكية المباني السكنية مترابطان: المفهوم الأول يتبع مصير الثاني. أي أن حصة ملكية كل صاحب منزل في الملكية المشتركة للعقار المشترك في المنزل تتبع مصير ملكية المبنى في المنزل المذكور.

في تطوير هذا الحكم، يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: عند حدوث نقل ملكية المباني في مبنى سكني، فإن حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المبنى المقابل للمباني تنتقل إلى الجديد مالك. وهي تساوي حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة المحددة للمالك السابق لهذه المباني.

يضع قانون الإسكان في الاتحاد الروسي قيودًا خطيرة فيما يتعلق بحقوق مالك المبنى في مبنى سكني في الملكية المشتركة (في تطوير أحكام المواد 246، 247، 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ليس له الحق:

1) تخصيص حصته العينية في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني؛

2) نقل حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني (دون نقل حق ملكية المبنى السكني نفسه)؛

3) القيام بالإجراءات الأخرى التي يترتب عليها نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن ملكية العقار المحدد.

عندما يستحوذ مالك جديد على مبنى سكني في مبنى سكني، فإن حصة المالك السابق في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في المبنى السكني تنتقل إليه. أي أن حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة ينشأ بين أصحاب الشقق بسبب استحواذهم على المباني السكنية.

شروط الاتفاقية بين المالك السابق للمبنى في المنزل والمالك الجديد، والتي بموجبها لا يكون نقل ملكية المبنى في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في حق الملكية المشتركة الملكية المشتركة في مثل هذا المنزل باطلة.

وهذا هو، حتى لو كانت الأطراف في الاتفاقية، التي سيتم بموجبها نقل ملكية المبنى، تحدد بموجب اتفاق متبادل شروط تحظر أو تحد من نقل حصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل فإن هذه الأحكام ستكون باطلة.

ينص القانون الاتحادي "بشأن دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ" على استثناء لجميع الأحكام المذكورة أعلاه من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وفقا للفن. 15 من هذا القانون، تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني مع حجم المساحة الإجمالية للعقار المملوك بحق الملكية في المبنى السكني (كما ذكرنا سابقًا)، إذا تم اعتماد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني أو اتفاقية أخرى قبل دخول القانون الاتحادي المحدد حيز التنفيذ لجميع المشاركين في الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني، ولم يثبت خلاف ذلك. وهذا يعني أنه إذا لم يتم تحديد أحجام أخرى من حصص أصحاب المباني في الملكية المشتركة لمبنى سكني، بموافقة المالكين (المعتمدة قبل دخول القانون حيز التنفيذ)، فإن قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يتقدم.

وفقا للفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يُعهد إلى المالك بعبء الحفاظ على الممتلكات المملوكة له، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. ويرد هذا الحكم أيضا في الفن. 30 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. ووفقًا لها، يتحمل مالك المبنى السكني عبء صيانة هذا المبنى، وإذا كان هذا المبنى شقة، فإن الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني المقابل، ومالك غرفة في مبنى سكني مشترك تتحمل الشقة أيضًا عبء الحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب الغرف في هذه الشقة، ما لم ينص القانون الاتحادي أو المعاهدة على خلاف ذلك.

تحدد المادة 39 هذا الحكم فيما يتعلق بصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى في مثل هذا المنزل، من خلال حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا منزل المالك المحدد. وهذه النفقات إلزامية، ولا يجوز لأصحاب المحلات وضع قواعد أخرى على النحو المنصوص عليه في القانون المدني. يتم وضع قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

يحق لمالك المبنى في مبنى سكني، عند الحصول على ملكية مبنى مجاور للمبنى في مبنى سكني مملوك له، دمج هذه المباني في مبنى واحد. تم تحديد إجراءات التوحيد بواسطة Ch. 4 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ("إعادة ترتيب وإعادة تطوير المباني السكنية"). هذه الفرصة هي حداثة في تشريعات الإسكان. في السابق، لم تكن التشريعات توفر مثل هذه الفرصة.

يجوز تغيير الحدود بين المباني المتجاورة، أو يجوز تقسيم هذه المباني إلى عمارتين أو أكثر دون موافقة أصحاب المباني الأخرى في حالة أن هذا التغيير أو التقسيم لا يترتب عليه تغييرات في حدود المباني الأخرى، حدود وحجم الملكية المشتركة في مبنى سكني أو تغييرات في الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذا المنزل.

إذا كان من المستحيل إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني دون ضم جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني إليها، فيجب الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في المبنى السكني لإعادة الإعمار وإعادة التطوير و (أو) إعادة تطوير المباني. كما ذكرنا سابقًا ، وفقًا للفقرة 3 من الفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتحمل صاحب المبنى السكني عبء صيانة هذا المبنى، وينطبق هذا الحكم أيضًا على مالك الغرفة في شقة مشتركة. ويتحمل هو، إلى جانب المالكين الآخرين، أيضًا عبء الحفاظ على الملكية المشتركة لأصحاب الغرف في هذه الشقة، ما لم ينص القانون الاتحادي أو الاتفاقية على خلاف ذلك.

قبل الحديث عن حق صاحب الغرفة في شقة مشتركة في الملكية المشتركة في المنزل أو في غرفة مشتركة، من الضروري تحديد هذا المفهوم.

المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، التي تحدد أنواع المباني السكنية، المميزة، على قدم المساواة مع مبنى سكني، وجزء من مبنى سكني، وشقة، وجزء من الشقة، مثل المباني السكنية كغرفة. يتم التعرف على الغرفة كجزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشر للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.

وبناء على ذلك، يمكننا القول أن الشقة المشتركة هي مساحة سكنية تتكون من غرفتين أو أكثر يشغلها عدة مواطنين، سواء بموجب عقود إيجار منفصلة أو مملوكة لهم كملكية خاصة.

حدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي في عدد من المواد الوضع القانوني للشقة المشتركة، وحقوق والتزامات أصحاب الغرف في شقة مشتركة، كما حدد القواعد الأخرى التي تحكم العلاقات القانونية للأشخاص الذين يعيشون في هذه الشقة نوع المباني السكنية. وفقا للفن. 41 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي ينص على حق ملكية الممتلكات المشتركة لأصحاب الغرف في شقة مشتركة، وأصحاب الغرف في شقة مشتركة يمتلكون المبنى بموجب حق الملكية المشتركة المشتركة في شقة معينة تستخدم لخدمة أكثر من غرفة واحدة (يشار إليها فيما بعد بالملكية المشتركة في شقة مشتركة).

لا يمكن تغيير حجم الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة إلا بموافقة جميع مالكي الغرف في هذه الشقة من خلال إعادة بنائها و (أو) إعادة تطويرها (الإجراء منصوص عليه في الفصل 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) .

وفقا للفن. يحدد 42 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الأسهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة. تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة مشتركة لمالك الغرفة في شقة معينة مع حجم المساحة الإجمالية للغرفة المحددة.

تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في مبنى سكني لمالك غرفة في شقة مشتركة تقع في هذا المنزل مع مجموع أبعاد المساحة الإجمالية للغرفة المحددة والمحددة وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في الشقة المشتركة لهذا المالك في مساحة المبنى التي تشكل الملكية المشتركة في هذه الشقة.

وبالتالي، فإن مالك الغرفة في شقة مشتركة لديه، بموجب حق الملكية المشتركة، حصة في الملكية المشتركة للشقة المشتركة وحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في المنزل.

تتبع الحصة في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في شقة مشتركة لمالك الغرفة في هذه الشقة مصير حق ملكية الغرفة المحددة (وكذلك الحصة في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك ملكية في مبنى سكني لمالك المبنى).

عند نقل ملكية غرفة في شقة مشتركة، فإن حصة حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في هذه الشقة للمالك الجديد لهذه الغرفة تساوي حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة المحددة للمالك السابق لهذه الغرفة.

لا يحق لمالك غرفة في شقة مشتركة:

1) تخصيص حصته العينية في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة معينة؛

2) التنازل عن حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في شقة معينة، وكذلك القيام بإجراءات أخرى تنطوي على نقل هذه الحصة بشكل منفصل عن حق ملكية الغرفة المحددة.

عند بيع غرفة في شقة مشتركة، يتمتع أصحاب الغرف المتبقين في هذه الشقة المشتركة بحق الشفعة في شراء الغرفة المنفردة بالطريقة والشروط التي يحددها القانون المدني للاتحاد الروسي.

حق الشفعة في الشراء منصوص عليه في الفن. 250 القانون المدني للاتحاد الروسي. عند بيع حصة في حق الملكية المشتركة إلى شخص خارجي، يكون للمشاركين المتبقين في الملكية المشتركة (في هذه الحالة، أصحاب الغرف الآخرين في شقة مشتركة) حق استباقي في شراء الحصة المباعة بالسعر الذي تم بيعه به يتم بيعه، وبشروط أخرى متساوية، إلا في حالة البيع بالمزايدة العامة

يجوز إجراء مزادات عامة لبيع حصة في حق الملكية المشتركة في غياب موافقة جميع المشاركين في الملكية المشتركة في الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من الفن. 255 من القانون المدني للاتحاد الروسي (عند حبس الرهن على حصة في الملكية المشتركة)، وفي الحالات الأخرى التي ينص عليها القانون.

يلتزم بائع السهم بإخطار المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة كتابيًا بنيته بيع حصته إلى شخص خارجي، مع الإشارة إلى السعر والشروط الأخرى التي يتم بيعها بموجبها. إذا رفض باقي المشاركين في الملكية المشتركة الشراء أو لم يحصلوا على الحصة المباعة في حق ملكية العقارات خلال شهر، وفي حق ملكية المنقولات خلال عشرة أيام من تاريخ الإخطار، يكون للبائع حق الحق في بيع حصته لأي شخص.

عند بيع حصة تنتهك حق الشفعة، يحق لأي مشارك آخر في الملكية المشتركة، خلال ثلاثة أشهر، أن يطلب من المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه. لا يجوز التنازل عن حق الأولوية في شراء حصة.

وفقا للفن. 43 LCD، يتحمل أصحاب الغرف في شقة مشتركة عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في هذه الشقة.

يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في شقة مشتركة، والتي يتحمل عبئها مالك الغرفة في هذه الشقة، من خلال حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في هذه الشقة للمالك المحدد.

مفهوم الملكية المشتركة في مبنى سكني يعني جميع عناصر المبنى المخصصة لخدمة عدة أماكن. يتم تحديد الحدود والمكونات على أساس مرسوم الحكومة الروسية رقم 491. كل مالك للعقار (أو حصته) هو أيضًا مالك للملكية المشتركة

يفرض حق الملكية أيضًا عددًا من المسؤوليات، على وجه الخصوص، المسؤولية عن الحالة. يتم فرض رسوم شهرية على جميع السكان، إلى جانب فواتير الخدمات، مقابل صيانة المنزل وإصلاحه.

يتم تحديد حجمها بناءً على مساحة المبنى الذي يملكه الشخص. لا يهم عدد السكان (قد لا يكونون من بين المالكين على الإطلاق).

مكونات الملكية المشتركة للمبنى السكني

• يتم تنظيم قائمة العناصر المدرجة في قائمة الملكية المشتركة لمبنى سكني بشكل صارم بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وهذا يشمل:
• جميع المباني التي ليست شققًا والمخصصة لخدمة مبنيين أو أكثر (سكنية وغير سكنية) للمبنى المحدد. وتشمل هذه: السلالم، والمهابط، والمصاعد وأعمدةها، والسندرات، ومناطق عربات الأطفال، والجراجات المدمجة أو تحت الأرض (بما في ذلك تلك المبنية على حساب السكان)، وورش العمل، والأقبية التقنية، ومواقع الاتصالات (غرف الغلايات، ووحدات المصاعد وما إلى ذلك). ).
• قطع أراضي تقع بالقرب من المنزل مع مساحات خضراء. يتم تحديد حدودها في التسجيل المساحي للدولة.
• الهياكل الحاملة والمرفقة: الأساس، والجدران الحاملة، والأسقف الداخلية، والعوارض، والأعمدة، وما إلى ذلك.
• السقف والعناصر الموجودة على السطح.
• الهياكل المخصصة لسياج عدة غرف: الحواجز، والسور، وما إلى ذلك.
• هياكل الأبواب والنوافذ الموجودة في المناطق المشتركة (المدخل، الطابق السفلي، إلخ).
• المعدات بكافة أنواعها (سباكة، كهربائية، ميكانيكية، وغيرها) الموجودة داخل المبنى والمخصصة لخدمة المبنى الموجود بداخله.
• جميع أنظمة الاتصالات العامة: التمديدات الكهربائية (خارج الشقق)، الصرف الصحي، أنظمة إمدادات المياه، خط أنابيب الغاز.
• عناصر ومعدات إضافية موضوعة على خطوط الاتصال (الصمامات، صمامات الإغلاق، الانحناءات، الوصلات، إلخ).
• نظام التدفئة، بما في ذلك: صمامات الإغلاق، وأجهزة القياس (الجماعية فقط) وغيرها من المعدات المساعدة.

يتم إيلاء اهتمام خاص لوضع حدود لخطوط الاتصال: حيث ينتهي الجزء المشترك من المنزل وتبدأ ملكية مالك الشقة. ويجب أن يتم ذكرها بوضوح في خطة البناء.

عادةً ما تُستخدم الأسلاك والدروع وما إلى ذلك كـ "نقطة تحكم". بمعنى آخر، تلك الأماكن التي يتم فيها إدخال الاتصالات الجماعية في كل شقة على حدة. أثناء التشغيل الأولي للمبنى، يتم تحديد حدود المسؤولية التشغيلية لكل "نقطة مراقبة" من هذا القبيل.

من المسؤول عن الحالة

يتم تنظيم الملكية المشتركة لمبنى سكني مع الأخذ في الاعتبار مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006. ووفقا له فإن المسؤولية تقع على ثلاثة أطراف:

1. أصحاب المباني (السكنية وغير السكنية).إنهم يتحملون مسؤولية الحفاظ على الحالة المناسبة للممتلكات المدرجة في الملكية المشتركة.
2. سلطات الدولة.وتشمل مسؤولياتهم ضمان السيطرة على صيانة الممتلكات.
3. الهيئات الحكومية المحلية.وفقا للمادة 161 الجزء 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإنهم يعقدون أحداث تنافسية لتحديد منظمات الإدارة.

ومن المثير للاهتمام: وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، إذا انهار مبنى سكني بسبب عدم كفاية مستوى الصيانة، فإن السكان، وليس شركات الإدارة، هم الذين سيتحملون المسؤولية عن ذلك. وسيتم تخصيص أموال للتخلص من أموالهم.

من الناحية المثالية، يجب على أصحاب المنازل مراقبة مستوى الوفاء بواجباتهم من قبل شركات الإدارة بشكل مستقل. وفي حالة عدم الالتزام بهذا الشرط، يجب عليهم تغيير المقاول أو إعادة انتخاب رئيس الشراكة. ومن الناحية العملية، فإن مثل هذا الوعي لدى المواطنين نادر للغاية.

يتحمل جميع المقيمين تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة. يتم تحديد مبلغ الدفعات على أساس مساحة المسكن الذي يملكه الشخص.

تظل هذه المسؤوليات قائمة حتى لو كان الشخص لا يعيش في هذا العنوان. يدفع سكان الطوابق الأولى، مثل أي شخص آخر، تكلفة استخدام المصعد.

يتم تحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح في اجتماعات أصحاب المنازل. وينبغي تنفيذها بانتظام من أجل منع التدهور السريع للبنية التحتية على الفور. يتم في الاجتماع اتخاذ قرار عام يعرض قائمة معتمدة بالأنشطة الضرورية.

حسب الضرورة، يتم تنفيذ الأنشطة المدرجة في صيانة الممتلكات المنزلية المشتركة. تعتمد قائمتهم على خصائص المنزل والظروف المناخية وعوامل أخرى.

بشكل عام يبدو مثل هذا:

• الحفاظ على الشبكات الكهربائية في حالة سليمة. يتضمن ذلك: استبدال الأسلاك، وتقييم حالة الأجهزة (المفاتيح، والإضاءة، وما إلى ذلك)، واستبدالها إذا لزم الأمر.
• التفتيش المقرر لحالة العقار. يتم تنفيذها من قبل المقيمين أو الأشخاص المسؤولين الآخرين (يتم اختيارهم في الاجتماعات أو تعيينهم من قبل لجنة الإدارة). واستنادا إلى نتائج التفتيش، يتم تحديد مجالات المشاكل وأوجه القصور في البنية التحتية.
• إزالة القمامة والنفايات المختلفة الناتجة عن أنشطة المنظمات الموجودة في المبنى في الوقت المناسب.
• ضمان إجراءات التنظيف والصرف الصحي، بما في ذلك على قطعة الأرض القريبة من المنزل.
• مراقبة الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق (المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي).
• العناية بالنباتات التي تنمو في العقار المجاور للمنزل.
• إصلاح (إذا لزم الأمر) وتجهيز المبنى للتشغيل للموسم الجديد (ذي صلة قبل بداية فصل الشتاء).
• القيام بالإجراءات التي تهدف إلى زيادة كفاءة الطاقة في المبنى.

مهم! يجب تحديد القائمة النهائية للأعمال في اتفاقية إدارة مبنى سكني.

القائمة أعلاه لا تشمل:

• ضمان وظائف النوافذ والأبواب.
• عزل الشرفات والممرات.
• استبدال الزجاج
• صيانة الأراضي غير المنزلية.

يتم تنفيذ هذه الأنشطة من قبل أصحاب المنازل بشكل مستقل.

مميزات تقرير التفتيش

ينبغي إجراء عمليات تفتيش لأي مبنى سكني بانتظام من أجل تحديد التآكل المفرط في الهياكل وعناصر البنية التحتية. وفي بعض الحالات، يتم أيضًا تنفيذ أحداث غير مجدولة.

يجب أن تتكون اللجنة من المالكين المسؤولين (المنتخبين في الاجتماع) وممثل شركة الإدارة.ويُمارس أيضًا دعوة المتخصصين (المهندسين والكهربائيين والمركبين وما إلى ذلك) للحصول على رأي الخبراء حول حالة المبنى.

بناءً على نتائج الفحص يتم إعداد تقرير يتم فيه تسجيل كافة البيانات الخاصة بحالة المبنى والمنطقة المحيطة به. عند اكتشاف العيوب، يتم وصفها بالتفصيل وتحديد مجموعة من التدابير اللازمة للقضاء عليها. يتم أيضًا تحليل أسباب العيوب. يعد ذلك ضروريًا لتحديد العمل الرديء الجودة لهياكل الخدمة.

وبناءً على جميع المعلومات الواردة، يتم تحديد خطة العمل للمستقبل القريب والطويل. يتم تحديد توقيت أعمال الإصلاح بناءً على اللوائح الحكومية.

قبل الموافقة على الفعل، يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل المالكين (أو الشخص المسؤول). وإذا لزم الأمر، يحق لهم إجراء التعديلات فيما يتعلق بالإجراءات والتوقيت والمكونات المالية.

فيديو عن الملكية المشتركة

خاتمة

هناك العديد من المعارضين لنظام المسؤولية التشغيلية هذا (بسبب الزيادة في فواتير الخدمات الشهرية). ومع ذلك، فإنه يجلب فوائد ملموسة - تحسن كبير في جودة الخدمة في المباني السكنية.

فيما يتعلق بمسألة تشكيل قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني ونقلها إلى ملكية أصحاب مباني هذا المنزل، راجع المادة 16 من القانون الاتحادي رقم 189-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004 .

1. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي:

1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛

2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى أصحابها الأفراد وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم، والتنمية الثقافية، وإبداع الأطفال، والتربية البدنية والرياضة والأحداث المماثلة؛

3) الأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في منزل معين خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة واحدة؛

4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر التشجير والتحسين والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي وتشريعات التخطيط الحضري.

(الجزء 1 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ)

2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ويستخدمونها ويتصرفون فيها ضمن الحدود التي ينص عليها هذا القانون والتشريعات المدنية.

3. لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.

4. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني، تم اعتماده في اجتماع عام لهؤلاء المالكين، يجوز نقل الملكية المشتركة في مبنى سكني لاستخدامها إلى أشخاص آخرين إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين و الكيانات القانونية.

5. قد تكون قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. لا يجوز حظر إنشاء أعباء على قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول أشخاص آخرين إلى الأشياء التي كانت موجودة قبل تاريخ دخول هذا القانون حيز التنفيذ. يتم إنشاء رهن جديد لقطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني في مبنى سكني. يتم حل النزاعات المتعلقة بإنشاء رهن قطعة أرض مع حق الاستخدام المحدود أو شروط هذا الرهن في المحكمة.

6. في حالة التدمير، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مبنى سكني، يحتفظ أصحاب المباني في المبنى السكني بحصة في حق الملكية المشتركة المشتركة لقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل، مع العناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من العناصر المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل، والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة، وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني وقت التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية، وهدم مثل هذا المنزل. ويمتلك هؤلاء الملاك الممتلكات المنصوص عليها في هذا الباب ويستخدمونها ويتصرفون فيها وفقاً للتشريعات المدنية.

المادة 36. حق الملكية في الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني

• فحص اليوم
• الكود بتاريخ 12 يناير 2019
• دخل حيز التنفيذ في 03/01/2005

لا توجد مواد جديدة لم تدخل حيز التنفيذ.

مقارنة مع طبعة المقال بتاريخ 2018/09/01 2011/06/18 2007/01/01 2005/03/01

تعديلات على الفن. 36 مجمع سكني للاتحاد الروسي

يذكر الفن. 36 قانون الإسكان للاتحاد الروسي في الاستشارات القانونية

• الدفع مقابل الخدمات المنزلية العامة
  

  25.04.2018 ينتشر. اسمحوا لي أن أشرح لماذا. على الرغم من أنك تمتلك مبنى غير سكني في مبنى سكني، إلا أنك المالك وتنطبق القواعد عليك المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. أي أنك مالك ملكية مشتركة، مثل المداخل. السقف، الطابق السفلي، العلية، الواجهة، وما إلى ذلك، بما في ذلك المنطقة المحلية. محدد

• تسجيل جزء من قطعة أرض MKD
  

  22.02.2018 مساء الخير يا مارينا. لا، هذا غير ممكن بموجب القانون. لذلك في الإطار المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيتشير المنطقة المجاورة إلى ملكية مشتركة، يتم التصرف فيها من قبل المالكين على أساس قرار مسجل في البروتوكول. في نفس الوقت

• من يملك المباني غير السكنية؟
  

  05.09.2017 لم تظهر في قانون الإسكان حتى في نسختها الأولى، ولكن في عام 2011 - يعود تاريخ ملكية مدينة قازان إلى عام 1996، ثم يمتد البند الفرعي إلى العلاقات القائمة. 2) الجزء 1 المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيمن غير المرجح أن تنجح.

• لافتة بيع على الشرفة. مع من يجب أن أنسق؟
  

  14.02.2017 صباح الخير ايرينا. في المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسييقال أن الواجهة، بما في ذلك بلاطة الشرفة الخارجية، هي ملكية مشتركة للمنزل، ولا يمكن استخدامها إلا بموافقة جميع المالكين

• نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية.
  

  02.02.2017 العمل على إعادة بناء وإعادة تطوير المبنى مما سيؤدي إلى انخفاض جزء من إجمالي ملكية المبنى السكني. وفقا للفقرة 3 والبند 4 من الباب الأول فن. 36 مجمع سكني للاتحاد الروسي، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي: الأسطح




29.01.2017 مساء الخير أليكسي. في الجزء 3 المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي




08.01.2017 الحفاظ على (ربما تقليل) حجم الملكية المشتركة ويدخل عدم اليقين في ممارسة حق الملكية واستخدام الممتلكات المحددة، المنصوص عليها في البند 2 فن. 36 مجمع سكني للاتحاد الروسي، لأصحاب المباني الآخرين في مبنى سكني. وفقا للفقرة 3 فن. 36 مجمع سكني للاتحاد الروسي، من الممكن تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني




02.12.2016 د. هناك قائمة كاملة من الأعمال. والتي تدخل في صيانة الممتلكات المشتركة ويتم تنفيذ هذا العمل بغض النظر عما إذا كان المالك يعيش أم لا. بالإضافة إلى أنه على ما يرام المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيلقد امتلكت جزءًا من العقار المشترك، أي أن حصتك تمت خدمتها من قبل شركة الإدارة، تمامًا مثل أي شخص آخر، لذلك تم الدفع خصيصًا للصيانة




12.08.2016 صباح الخير يا ألكسندر. لا، لا. في المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسييقال: 1. يمتلك أصحاب العقارات في المبنى السكني، بحق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي

• إزالة مجموعة المدخل مع زيادة الشرفة
  

  12.07.2016 الأراضي المجاورة، وهي ملكية مشتركة لجميع أصحاب المنزل، ولتخفيض الحصة، يلزم موافقة جميع المالكين على أساس الجزء 3 المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: 3. لا يمكن تقليل حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه




14.06.2016 لا يمكن الحصول على جزء من الملكية المشتركة إلا بموافقة جميع أصحاب المنزل، مع الأخذ في الاعتبار أن الملاك هم في الأساس أصحاب الملكية المشتركة وهم على أساس المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. أما بالنسبة لنقل المباني إلى أماكن غير سكنية، في المادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، في قائمة الوثائق المقدمة لإعادة التسجيل، لم يتم تضمين موافقة أصحاب شقق المبنى




05.05.2016 قواعد القانون هي نفسها للجميع. والحقيقة هي أنه من خلال تركيب باب في الممر، فإنك بذلك تقلل من مساحة الملكية المشتركة، والتي، على أساس المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيينتمي إلى جميع الملاك في منزلك، أي 1000. وفي مثل هذه الحالة، تحتاج إلى إذن من جميع المالكين، وليس فقط 2/3، كما هو مذكور في الجزء 3 من المادة 36 من قانون الإسكان




04.05.2016 المبنى، أي أنك ستستخدم جدارًا دائمًا، فيجب الحصول على موافقة جميع المالكين، على أساس الجزء 2 من المادة 40 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لأنه وفقًا لـ المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي


14.03.2016 لا يمكن تقديم "حظر إغلاق الممرات حتى على الأراضي المملوكة للقطاع الخاص" في أي مكان حتى يتم تعديل المادة 36 من دستور الاتحاد الروسي، وكذلك البند 4) البند 1 المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيوالتي بموجبها: "يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الملكية المشتركة بحق الملكية المشتركة




26.01.2016 لا يمكن بيع العقار، بل تأجيره فقط، وبعد ذلك فقط بموافقة جميع أصحاب منزلك من خلال اتخاذ قرار في اجتماع أصحاب منزلك. في المادة 36 الجزء 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسييقال: 4. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني، تم اعتماده في اجتماع عام لهؤلاء المالكين، ممتلكات مشتركة في مبنى سكني

• البناء غير المرخص لغرف التخزين في السلالم
  

  14.01.2016 لا يوجد بروتوكول من رئيس HOA مع قرار المالكين، وبالتالي فإن بناء غرفة التخزين غير قانوني. ماذا عن تأجير المباني؟ بناء على الجزء 4 المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسييحق للمالكين القيام بذلك، بشرط ألا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمقيمين الآخرين، وهو بالضبط ما هو مسموح به في حالتك. أنا




15.12.2015 ملكية. والتي تنتمي في الأساس إلى جميع المالكين. ولهذا السبب لا يمكن التصرف في الممتلكات إلا بموافقة جميع المالكين. وخاصة في الجزء 3 المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسييقال: 3. لا يمكن تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه




30.11.2015 تم الحصول على الطابق السفلي في مبنى سكني بشكل غير قانوني من قبل المالك ولا يمكنك فقط الطعن فيه في المحكمة، بل تحتاج إلى الطعن فيه، لأنه على أساس الجزء 4 المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسييجب ألا ينتهك أي نقل للملكية المشتركة حقوق المالكين الآخرين: 4. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني تم اتخاذه في




19.11.2015 المصالح المشروعة للجيران، وقواعد استخدام المباني السكنية، وكذلك قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. وفي المادة 36 الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسييقال: 2. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ويستخدمونها وضمن الحدود المنصوص عليها في هذا القانون والتشريعات المدنية