Какво включва жилищната площ на апартамента? Концепцията за общо и жизнено пространство. Обща площ на къщата какво включва Общата площ на нежилищната сграда включва

Нека разгледаме какво е включено в жилищната площ на апартамента. Това е сумата от площите на жилищните стаи, които са били разпределени като такива при проектирането на сградата. Не всеки знае как да го изчисли сам и правилно, за да избегне надплащане.

Колко различни концепции

За да разберете разликата между жилищна зона и обща, трябва да разберете каква е площта на стаята като цяло. Обикновено се нарича съвкупността от всички стаи. Не включва помещения, които не се отопляват. За да разберете основните разлики между общото и жилищното пространство, трябва да се обърнете към законодателството.
Жилищният кодекс разбира общата площ на помещението като сумата от площта на помещенията, използвани като допълнителни помещения. Те помагат на гражданите да посрещнат ежедневните си нужди.
Лоджиите и балконите не попадат в това определение. Жилищният кодекс на RF не предоставя по-конкретни характеристики.
Но има законодателна инструкция, която говори по-подробно за общото пространство на помещенията. Характеризира се като сбор от площите на всички стаи в апартамента. Лоджии, балкони, тераси, веранди се вземат предвид по специални коефициенти - съответно 0,5, 0,3 и 1.
Тази инструкция съдържа понятието жилищно пространство, характеризиращо се със сумата от площите на всички стаи, считани за жилищни.

Разчитаме сами

За да изчислите сами квадратните метри, първо трябва, въоръжени с измервателна лента, да изчислите кадрите на всяка стая.
В изчисленията трябва да бъдат включени баня, тоалетна, балкон, коридор. Получените след измерването показатели се обобщават.
Всичко е просто, ако всички стаи са правоъгълни. След това се измерва дължината и ширината на всяка стая и тези стойности се умножават една по друга. Важно е да измервате стаите по етаж, за да сте сигурни, че получавате по-точен резултат.
Ако трябва да изчислите площта на стая, в която стените не се допират една до друга под прав ъгъл, лист хартия ще ви помогне. Можете да завършите въображаем правоъгълник върху него и след това да разделите площта му на 2.

Жилищна площ на апартамента

Жилищната част се състои от спални и всекидневни.
Какво не е включено: В тази площ не са включени кухни, бани, тоалетни, коридори, складове, трапезарии.
Не включва помещения, които не се отопляват, като лоджии и тераси.

Увеличете жилищната площ със собствените си ръце

Ако планирате да увеличите пространството на вашия апартамент, трябва да запомните това всяка промяна в оформлението му трябва да бъде съгласувана с местните власти.За целта се изготвя проект и се получава разрешение за него.
След това трябва да покажете резултата от преустройството в техническия паспорт. Ако промените плана си без разрешение, може да бъдете принудени да платите голяма глоба.
За да увеличите използваемата площ, ще трябва да преустроите апартамента, това включва:

разширение на балкони, лоджии, тяхното остъкляване;
разрушаване на носещи стени и вътрешни прегради;
преместване на кухня или баня;
премахване на газови печки и вентилационни отвори;
поставяне на прозорци и преместването им.

Най-лесният начин да увеличите жилищното си пространство е с балкон. В съответствие със закона, поради неотопляемостта му, служителите на Бюрото за техническа инвентаризация не го считат за жилищно помещение.

Остъкляването и добрата изолация ще ви помогнат да превърнете балкона в стая. Можете да разрушите преградата на балкона, но този процес е много дълъг и изисква специално разрешение. Но можете да го превърнете в бар плот или рафт за книги.

Преместването на батерията на ново и познато място - под прозореца няма да бъде законно и получаването на официално разрешение за преместването й е невероятно трудно, така че най-лесният начин е да обърнете батерията към страничната стена.

Много често собствениците на малки апартаменти мислят как да увеличат наличното пространство, защото не всеки има достатъчно пари, за да закупи по-просторно жилище.
Увеличаването на жилищната площ на апартамента е доста често срещано явление и въпреки сложността на процеса на преустройство, то набира скорост. Можете сами да увеличите зоната, основното нещо, което трябва да запомните е, че всичко трябва да бъде официално договорено, за да избегнете огромни глоби.

По-голямата част от руското население живее в апартаменти. Тези имоти се характеризират с няколко важни параметъра, като един от основните е броят квадратни метри жилища.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

При изчисляване не се вземат предвид определени части от апартамента. Необходимо е да се разбере какво е включено в общата площ на апартамент през 2019 г., кои помещения не се вземат предвид и каква е законодателната рамка по този въпрос.

Общи точки

Днес изчисляването на общата площ на жилището е важно, особено ако е необходимо предварително да се запознаете с документите за жилищна площ.

Като обърнете внимание на този проблем предварително, можете да избегнете бъдещо нарушаване на вашите права.

Нека разгледаме законодателните норми, основните понятия за изчисление, както и целта за изчисляване на общата площ на жилището.

какво е

При извършване на сделки с жилища се използват основно два термина - обща и жилищна площ.

На пръв поглед не трябва да възникват трудности, тъй като общата площ се състои от цялата територия на апартамента, а жилищната площ включва само помещения, където можете да живеете (дневни).

Въпреки това често възникват противоречия и необходимостта да се обърнете към съда. В този раздел ще разгледаме подробно каква площ се счита за обща.

Днес, в процеса на покупка и продажба на апартамент, трябва да вземете предвид основните му характеристики, включително общата жилищна квадратура.

Точното определяне на жилищната площ се счита за важен нюанс, тъй като апартаментите се формират въз основа на общия брой полезни квадратни метри.

В този случай се прави препратка към предишни нормативни документи, които действително са загубили правната си сила.

Гражданите имат право да им посочат, че горният федерален закон отменя и коригира действието на предишно законодателство.

Преди това, преди приемането на Федералния закон, балконите и лоджиите задължително бяха включени в общата квадратура на апартамента в процеса на изготвяне на техническа документация за апартамента, по-специално техническия паспорт.

През 2019 г. е забранено добавянето на лоджии и балкони към общата площ. В противен случай това ще се счита за грубо нарушение, което ще доведе до необходимост от преизчисляване.

Как да извършите официално плащане

На законодателно ниво има няколко начина за изчисляване на обща и жилищна квадратура въз основа на целите, за които се извършва това изчисление:

Спомагателни помощни помещения, лоджии, балкони, тераси не се вземат предвид при определяне на жилищното пространство на жилищата.

И така, видяхме, че изчисляването на общата и жилищната площ има редица нюанси, които трябва да се вземат предвид, за да се спазват законовите изисквания.

Правна консултация онлайн

(регистриран от Федералната служба за надзор на комуникациите и

масови комуникации (Москва, Китайгородски проезд, 7).

Всеки копиран материал трябва да бъде придружен от Материали от Виртуалната правна консултация - www.9111.ru с директна връзка към източника - www.9111.ru и правилно посочване на името на автора на материала (адвокат, адв.) .

Разрешено е всяко комерсиално използване на материали и публикации в печатни издания самос писменото съгласие на администрацията на www.9111.ru

Цялата отговорност за публикуваните материали и съдържащата се в тях информация се носи от техните автори - потребители, регистрирани на сайта.

Отговорът на въпроса в рамките на 5 минути е гарантиран на авторите на VIP въпроси.

Правила за изчисляване на площта на помещенията на жилищна сграда. Жилищна и обща част на къщата. Как да разберем техническия паспорт на сграда?

2. Жилищни помещенияИзолирано помещение се признава за недвижимо имущество и е подходящо за постоянно пребиваване на граждани (отговаря на установените санитарни и технически правила и разпоредби и други законови изисквания.

5. Обща жилищна площсе състои от сумата от площта на всички части на такива помещения, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с пребиваването им в жилищни помещения, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.

„3.35. Жилищната площ на апартамента се определя като сумата от площите на всекидневните.

Жилищната площ на една сграда се определя като сбор от жилищните площи на апартаментите.

3.36. Площта на апартамент в жилищна сграда се определя като сумата от площите на дневните и сервизните помещения, без да се вземат предвид лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, вестибюли.

Помощните помещения включват зони от кухни, коридори, бани, тоалетни, вградени килери, складови помещения, както и площта, заета от вътрешното стълбище.

Забележка: Понятието „обща площ“, използвано преди това в официалното статистическо отчитане на жилищния фонд, е еквивалентно на понятието „площ на апартамента“ (SNiP 2.08.01-89*).

Площта на апартаментите в сградата се определя като сбор от площите на апартаментите.

3.37. Общата площ на апартамента се определя като сбор от площите на неговите помещения, вградени гардероби, както и площите на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, изчислени със следните коефициенти на намаление:

за лоджии - 0,5,

за балкони и тераси - 0,3,

за веранди и хладилни помещения - 1,0.

Общата площ на апартаментите в жилищна сграда се определя като сбор от общите площи на апартаментите.

Подземната зона за вентилация на сграда, издигната върху вечно замръзнала почва, таванското помещение, техническото подземие (техническо таванско помещение), извънжилищните комуникации, както и вестибюлите на стълбища, асансьорни и други шахти, портици, веранди, външни открити стълби не са включени в общата площ на сградата.”

За определяне на такса отопление на 1 кв.м. жилищната площ на апартамент или индивидуална къща се определя като общата площ на дневните и сервизните помещения безотчитане на лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, вестибюли.

Бележки:

1. По въпроса за изчисляването на отопляемата площ и по отношение на площта на хладилните складове и вестибюлите вижте „Отопляема площ на апартамента: правилно ли е изчислена? »

2. Понятието, използвано в техническия паспорт на сградата е „ обща използваема площ на къщата" е сумата от общата площ на жилищните и нежилищните помещения на къщата.

Концепцията " жилищни помещения - полезна площ" е сумата от общата жилищна площ на къщата.

3. Уместността на редакцията на цитираните нормативни правни актове беше проверена на 17.10. Ж.

Площ на къщата: обща, застроена площ и други

Трудно е да се намери разбирателство, когато хората говорят на различни езици. Клиент, строител и проектант понякога имат различно разбиране за термини като РЗП, РЗП и др. Нека да разгледаме основните дефиниции на тези термини:

Строителна площ

Строителна площ #8212 Хоризонталната разрезна площ на сградата на ниво цокъл, включително издадените й части. Верандата и рампата също са включени в застроената площ, но издадените части на покрива #8212 не са. Логиката е следната: върху площта на обекта се разпределят строителната площ, сляпата зона, платформите, алеите, пътеките и т.н. Балкон на втория етаж, който се простира отвъд цокъла, няма да бъде включен в площта на сградата, освен ако не е разположен на носещи стълбове. За собственика на парцел №171 е от съществено значение разрешената площ за застрояване №187, която обикновено не може да надвишава 30% от общата площ на парцела.

Площ на стаята

Площта на помещението се определя след завършване на стените и преградите като площта на нивото на пода, без да се вземат предвид первазите. Ако печката (камината) е част от отоплителната система, тя се изключва от площта на помещението. Площите на балконите и терасите се определят от вътрешния контур, без да се вземат предвид оградите. В таванските помещения, където височината на стената е по-малка от 1,8 м, се правят корекции.

Обща площ

Общата площ се определя като сумата от площите на помещенията, която включва и вградени гардероби, лоджии, веранди, вестибюли, складови помещения и други помещения. По дефиниция това е общата площ на жилищните и помощните помещения на апартамента, като се вземат предвид лоджии, балкони, веранди, тераси, хладилни помещения и вградени гардероби.

Жилищна площ

Жилищната площ е сумата от площите на всекидневните. Кои стаи се считат за жилищни се определя в проекта на сградата. Смята се, че височината на жилищните помещения трябва да бъде най-малко 2,2 м по смисъла на всекидневната №171 е предназначен за постоянно пребиваване на граждани №187. Жилищната зона включва зоната на нишите и съблекалните.

Полезна площ

Полезна площ в руската архитектурно-строителна практика означава сумата от площите на помещенията, както и балконите и мецанините в зали, фоайета и др. с изключение на стълбища, асансьорни шахти, вътрешни открити стълби и рампи. В чуждите стандарти полезната площ е #171 използваема #187 площ.

Бележки:

1. За жилищни сгради площта на сградата се определя от SNiP 31.01.2003 г. № 171 Жилищни жилищни сгради № 187. Тези определения обикновено се използват за частни жилищни сгради. Приложение Б:

B.1 Площта на жилищните сгради трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первази). Площта, заета от печка, включително печка с камина, която е част от отоплителната система на сградата и не е декоративна, не се включва в площта на помещенията.

B.2 Площта на откритите пространства (балкони, лоджии, тераси) трябва да се определя от техните размери, измерени по вътрешния контур (между стената на сградата и оградата) на откритото пространство, без да се взема предвид площта заета от оградата.

B.4 Застроената площ на сградата се определя като площта на хоризонталното сечение по външния контур на сградата на нивото на основата, включително изпъкнали части. Площта под сградата, разположена на опори, както и проходите под нея, са включени в площта на застрояването.

B.5 При определяне на броя на етажите на сградата всички надземни етажи се включват в броя на надземните етажи, включително техническият етаж, таванът, а също и сутеренният етаж, ако горната част на етажа му е на Най-малко 2 m над средното ниво на земята под сградата е независимо от нейната височина, както и междуетажни пространства с височина под 1,8 m не се включват в броя на надземните етажи. При различна етажност в отделните части на сградата, както и когато сградата е разположена на терен с наклон, когато етажността се увеличава поради наклона, етажността се определя за всяка част отделно. на сградата.

2. За градинарски партньорства се прилага наборът от правила SP 53.13330. (Актуализирано издание на SNiP 30-02-97):

6.11 В градински и вилени парцели с площ от 0,06-0,12 хектара не повече от 30% от територията трябва да се разпределят за сгради, слепи зони, пътеки и площи с твърда настилка.

Приложение B. Термини и определения: обща площ на жилищна сграда, жилищна сграда. Сумата от площите на неговите помещения, вградени гардероби, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, изчислени със следните коефициенти на намаление: за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0,3, за веранди и хладилни помещения - 1 ,0 Площта, заета от пещта, не е включена в площта на помещенията. Площта под полета на вътрешните стълби с височина от пода до дъното на изпъкналите конструкции е 1,6 m или повече е включена в площта на помещенията, където се намират стълбите

3. За индивидуалното жилищно строителство се използва местната нормативна уредба, която за съжаление не винаги е налична #8212 вероятно защото просто не съществува

4. Правилата за изчисляване на площите също са дадени в SNiP 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общата площ на апартаментите се определя като сума от площите на техните помещения, вградени гардероби, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, изчислени със следните коефициенти на намаление: за лоджии #8212 0.5, за балкони и тераси #8212 0 ,3, за веранди и хладилни помещения #8212 1.0. Площта, заета от печката, не е включена в площта на помещенията. Площта под стълбището на апартамента, ако височината от пода до дъното на изпъкналите конструкции е 1,6 m или повече, се включва в площта на помещенията, където се намира стълбището.

5. Площта на жилищна сграда трябва да се определя като сумата от площите на подовете на сградата, измерени във вътрешните повърхности на външните стени, както и площите на балконите и лоджиите. Площта на стълбища, асансьори и други шахти е включена в площта на пода, като се вземат предвид техните площи на нивото на даден етаж. Площта на таваните и подземните помещения не е включена в площта на сградата.

6.* Площта на жилищните сгради трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первази). При определяне на площта на таванската стая, площта на тази стая с височина на наклонения таван 1,5 m при наклон 30° спрямо хоризонта, 1,1 m #8212 на 45. 0,5 m #8212 на 60° или повече се взема предвид. За междинни стойности височината се определя чрез интерполация. Площта на помещението с по-ниска височина трябва да се вземе предвид в общата площ с коефициент 0,7, докато минималната височина на стената трябва да бъде 1,2 m с наклон на тавана 30°, 0,8 m с #8212 45° #8212 60°. без ограничение при наклон от 60° или повече.

5. На 30 септември Министерството на икономическото развитие на Руската федерация одобри Заповед № 531 № 171 за одобряване на Изискванията за определяне на площта на сграда, помещение № 187, което се отнася до част 10 на член 41 от Федерален закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ № 171 O Държавен кадастър на недвижимите имоти № 187 (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2007 г., N 31, чл. 4017 2008, N 30, чл. 3597, 3616 2009, N 1 , чл. 19 N 29, чл. 47 N 27, чл.

I. Общи изисквания за определяне на площи

1. Площта и общата площ на сграда или помещение се определят като площта на проста геометрична фигура (правоъгълник, трапец, правоъгълен триъгълник и др.) Или чрез разделяне на такъв обект на прости геометрични фигури и сумиране на площи на такива фигури.

2. Стойността на площта и общата площ на сграда или помещение се определя в квадратни метри, закръглени до 0,1 квадратни метра, а стойностите на измерените разстояния, използвани за определяне на площите, са #8212 метра, закръглени до 0,01 метра .

3. За помещения в сгради, изградени по типови проекти от сглобяеми сглобяеми конструкции със стандартно оформление на етажите, е разрешено да се определят площите от сутерена, първия и стандартния етаж. За следващите етажи площта може да се приеме за стандартна, с изключение на помещения, в които има промени в оформлението.

II. Определяне на площта на сграда или помещение

4. Площта на сградата се определя като сума от площите на всички надземни и подземни етажи (включително технически, тавански и сутеренни). Подовата площ трябва да бъде измерена в рамките на вътрешните повърхности на външните стени на височина 1,1 #8212 1,3 метра от пода. Подовата площ с наклонени външни стени се измерва на нивото на пода. Площта на сградата включва площта на мецанините, галериите и балконите на аудиториите и други зали, веранди, външни остъклени лоджии и галерии. Площта на сградата също включва отделно площта на отворените неотопляеми елементи за планиране на сградата (включително площта на използваемия покрив, отворени външни галерии, отворени лоджии и др.). Площта на помещенията с много светлина, както и пространството между стълбищните полета, по-големи от ширината на полета, и отворите в етажи над 36 квадратни метра трябва да бъдат включени в площта на сградата в рамките само на един етаж.

5. Площта на помещението се определя като сумата от площите на всички части на такова помещение, изчислени по техните размери, измерени между завършените повърхности на стени и прегради на височина 1,1 #8212 1,3 метра от етаж.

III. Определяне на общата площ на жилищно помещение, жилищна сграда

6. Общата площ на жилищно помещение, жилищна сграда се състои от сумата от площта на всички части на такова помещение, жилищна сграда, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на домакинството на гражданите и други нужди, свързани с пребиваването им в жилищните помещения, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси. Площта на спомагателните помещения включва площта на кухните, коридорите, баните, тоалетните, вградените килери, складовите помещения, както и площта, заета от вътрешното стълбище. Измерването на разстоянията, използвани за определяне на общата площ на жилищни помещения, жилищна сграда, се извършва по целия периметър на стените на височина 1,1 #8212 1,3 метра от пода. Когато определяте общата площ на жилищно помещение или жилищна сграда, трябва:

Площта на нишите с височина 2 метра или повече трябва да бъде включена в общата площ на помещенията, в които се намират. Площта на сводестите отвори трябва да бъде включена в общата площ на помещението, като се започне от ширина 2 метра
площта на пода под полета на вътрешните стълби, с височина от пода до дъното на изпъкналите конструкции на полета от 1,6 метра или повече, трябва да бъде включена в общата площ на помещението, в което се намират стълбите
площта, заета от изпъкнали конструктивни елементи и отоплителни печки, както и разположени в рамките на вратата, не трябва да се включва в общата площ на помещенията.

При определяне на общата площ на помещенията на таванския етаж се взема предвид площта на тази стая с височина от пода до скосения таван: 1,5 метра #8212 при наклон от 30 градуса към хоризонта 1,1 метра #8212 при 45 градуса 0,5 метра #8212 при 60 градуса и повече. За междинни стойности височината се определя чрез интерполация.

6. В речника на жилищно-комуналните услуги е написано (очевидно заповед на Министерството на строителството на Руската федерация от 30 октомври 1995 г. № 17-115):

Всекидневна#8212 конструктивно обособена неделима функционална част от апартамента, чиято площ в съответствие с правилата на държавното счетоводствосе зачита като част от жилищната площ на апартамента. Площта на хола или всекидневните на апартамента е площта на основното (основното) предназначение. Терминът "дневна" включва спални, всекидневни, кабинети, стаи за отдих, трапезарии и други подобни места. Този термин не включва килери, коридори, стълбища, перални и бани.

Строителна площ

Площ на сградата - площта на хоризонталното сечение на сградата на нивото на цокъла, включително нейните изпъкнали части. Верандата и рампата също са включени в застроената площ, но издадените части на покрива не са. Логиката е следната: върху площта на обекта се разпределят строителната площ, сляпата зона, платформите, алеите, пътеките и т.н. Балкон на втория етаж, който се простира отвъд цокъла, няма да бъде включен в площта на сградата, освен ако не е разположен на носещи стълбове. За собственика на парцел от съществено значение е „разрешената зона за застрояване“, която обикновено не може да надвишава 30% от общата площ на парцела.

Площ на стаята

Обща площ

Жилищна площ

Жилищната площ е сумата от площите на всекидневните. Кои стаи се считат за жилищни се определя в проекта на сградата. Смята се, че височината на жилищните помещения трябва да бъде най-малко 2,2 м по смисъла на всекидневната „предназначен за постоянно пребиваване на граждани“. Жилищната зона включва зоната на нишите и съблекалните.

Полезна площ

Полезна площ в руската архитектурна и строителна практика означава сумата от площите на помещенията, както и балконите и мецанините в зали, фоайета и др., С изключение на стълбища, асансьорни шахти, вътрешни отворени стълби и рампи. В чуждестранните стандарти полезна площ е "използвана" площ.

Бележки:

1. За многофамилни сгради площта на застрояването се определя от SNiP 31-01-2003 „Жилищни многофамилни сгради“. Тези определения обикновено се използват за частни жилищни сгради. Приложение Б:

B.1 Площта на жилищните сгради трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первази). Площта, заета от печка, включително печка с камина, която е част от отоплителната система на сградата и не е декоративна, не се включва в площта на помещенията.

B.2 Площта на откритите пространства (балкони, лоджии, тераси) трябва да се определя от техните размери, измерени по вътрешния контур (между стената на сградата и оградата) на откритото пространство, без да се взема предвид площта заета от оградата.

B.4 Застроената площ на сградата се определя като площта на хоризонталното сечение по външния контур на сградата на нивото на основата, включително изпъкнали части. Площта под сградата, разположена на опори, както и проходите под нея, са включени в площта на застрояването.

B.5 При определяне на броя на етажите на сградата всички надземни етажи се включват в броя на надземните етажи, включително техническият етаж, таванът, а също и сутеренният етаж, ако горната част на етажа му е на Най-малко 2 m над средното ниво на земята под сградата е независимо от нейната височина, както и междуетажни пространства с височина под 1,8 m не се включват в броя на надземните етажи. При различна етажност в отделните части на сградата, както и когато сградата е разположена на терен с наклон, когато етажността се увеличава поради наклона, етажността се определя за всяка част отделно. на сградата.

2. За партньорства в градинарството има набор от правила SP 53.13330.2011 (Актуализирано издание на SNiP 30-02-97):

6.11 В градински и вилени парцели с площ от 0,06-0,12 хектара не повече от 30% от територията трябва да се разпределят за сгради, слепи зони, пътеки и площи с твърда настилка.

Приложение B. Термини и определения: обща площ на жилищна сграда, жилищна сграда: Сумата от площите на неговите помещения, вградени гардероби, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, изчислена със следните коефициенти на намаление: за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0,3, за веранди и хладилни помещения - 1,0; Площта, заета от печката, не е включена в площта на помещенията. Площта под полета на вътрешни стълби с височина от пода до дъното на изпъкналите конструкции е 1,6 m или повече е включена в площта на помещенията, където се намират стълбите;

3. За индивидуалното жилищно строителство се използва местната нормативна база, която, за съжаление, не винаги е налице - вероятно защото просто не съществува :)

4. Правилата за изчисляване на площите също са дадени в SNiP 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общата площ на апартаментите се определя като сума от площите на техните помещения, вградени гардероби, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни помещения, изчислени със следните коефициенти на намаление: за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0,3 , за веранди и хладилни складове - 1,0. Площта, заета от печката, не е включена в площта на помещенията. Площта под стълбището на апартамента, ако височината от пода до дъното на изпъкналите конструкции е 1,6 m или повече, се включва в площта на помещенията, където се намира стълбището.

5. Площта на жилищна сграда трябва да се определя като сумата от площите на подовете на сградата, измерени във вътрешните повърхности на външните стени, както и площите на балконите и лоджиите. Площта на стълбища, асансьори и други шахти е включена в площта на пода, като се вземат предвид техните площи на нивото на даден етаж. Площта на таваните и подземните помещения не е включена в площта на сградата.

6.* Площта на жилищните сгради трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первази). При определяне на площта на таванско помещение се взема предвид площта на тази стая с височина на наклонения таван 1,5 m при наклон 30 ° спрямо хоризонта, 1,1 m при 45, 0,5 m при 60 ° или повече. За междинни стойности височината се определя чрез интерполация. Площта на помещението с по-малка височина трябва да се вземе предвид в общата площ с коефициент 0,7, докато минималната височина на стената трябва да бъде 1,2 m, когато таванът е наклонен 30°, 0,8 m, когато таванът е наклонен 30°, 0,8 m, когато таванът е наклонен на 60°° и повече.

5. На 30 септември 2011 г. Министерството на икономическото развитие на Руската федерация одобри Заповед № 531 „За одобряване на изискванията за определяне на площта на сграда, помещения“, която се отнася до част 10 на член 41 от Федералният закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ „За държавния кадастър“ недвижими имоти "(Сборник на законодателството на Руската федерация, 2007, N 31, чл. 4017; 2008, N 30, чл. 3597, 3616 2009, чл. 2282;

I. Общи изисквания за определяне на площи

1. Площта и общата площ на сграда или помещение се определят като площта на проста геометрична фигура (правоъгълник, трапец, правоъгълен триъгълник и др.) Или чрез разделяне на такъв обект на прости геометрични фигури и сумиране на площи на такива фигури.

2. Стойността на площта и общата площ на сграда или помещение се определя в квадратни метри, закръглени до 0,1 квадратни метра, а стойностите на измерените разстояния, използвани за определяне на площите, се определят в метри, закръглени до 0,01 метра .

3. За помещения в сгради, изградени по типови проекти от сглобяеми сглобяеми конструкции със стандартно оформление на етажите, е разрешено да се определят площите от сутерена, първия и стандартния етаж. За следващите етажи площта може да се приеме за стандартна, с изключение на помещения, в които има промени в оформлението.

II. Определяне на площта на сграда или помещение

4. Площта на сградата се определя като сума от площите на всички надземни и подземни етажи (включително технически, тавански и сутеренни). Площта на пода трябва да се измерва в рамките на вътрешните повърхности на външните стени на височина 1,1 - 1,3 метра от пода. Подовата площ с наклонени външни стени се измерва на нивото на пода. Площта на сградата включва площта на мецанините, галериите и балконите на аудиториите и други зали, веранди, външни остъклени лоджии и галерии. Площта на сградата също включва отделно площта на отворените неотопляеми елементи за планиране на сградата (включително площта на използваемия покрив, отворени външни галерии, отворени лоджии и др.). Площта на помещенията с много светлина, както и пространството между стълбищните полета, по-големи от ширината на полета, и отворите в етажи над 36 квадратни метра трябва да бъдат включени в площта на сградата в рамките само на един етаж.

5. Площта на помещението се определя като сумата от площите на всички части на такова помещение, изчислени по техните размери, измерени между завършените повърхности на стени и прегради на височина 1,1 - 1,3 метра от пода .

III. Определяне на общата площ на жилищно помещение, жилищна сграда

6. Общата площ на жилищно помещение, жилищна сграда се състои от сумата от площта на всички части на такова помещение, жилищна сграда, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на домакинството на гражданите и други нужди, свързани с пребиваването им в жилищните помещения, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси. Площта на спомагателните помещения включва площта на кухните, коридорите, баните, тоалетните, вградените килери, складовите помещения, както и площта, заета от вътрешното стълбище. Измерването на разстоянията, използвани за определяне на общата площ на жилищни помещения, жилищна сграда, се извършва по целия периметър на стените на височина 1,1 - 1,3 метра от пода. Когато определяте общата площ на жилищно помещение или жилищна сграда, трябва:

Площта на нишите с височина 2 метра или повече трябва да бъде включена в общата площ на помещенията, в които се намират. Площта на сводестите отвори трябва да бъде включена в общата площ на помещението, като се започне от ширина 2 метра;

площта на пода под вътрешните стълби, ако височината от пода до дъното на изпъкналите конструкции на полета е 1,6 метра или повече, трябва да бъде включена в общата площ на помещението, в което се намират стълбите ;

площта, заета от изпъкнали конструктивни елементи и отоплителни печки, както и разположени в рамките на вратата, не трябва да се включва в общата площ на помещенията.

При определяне на общата площ на помещенията на таванския етаж се взема предвид площта на тази стая с височина от пода до наклонения таван: 1,5 метра - с наклон 30 градуса към хоризонта; 1,1 метра - при 45 градуса; 0,5 метра - при 60 градуса или повече. За междинни стойности височината се определя чрез интерполация.

Всекидневна- конструктивно обособена неделима функционална част от апартамента, чиято площ в съответствие с правилата на държавното счетоводствосе зачита като част от жилищната площ на апартамента. Площта на хола или всекидневните на апартамента е площта на основното (основното) предназначение. Терминът "дневна" включва спални, всекидневни, кабинети, стаи за отдих, трапезарии и други подобни места. Този термин не включва килери, коридори, стълбища, перални и бани.

45 коментара

2 Купър:
Можете да класифицирате цялата площ под балкона като строителна площ или можете да класифицирате само площта на основите на стълбовете, а останалата част от площта под балкона, например, да я определите като платформа или нещо друго.

здравей Моля, кажете ми, живеем на втория етаж на частна къща, която по документи е преустроена в апартамент, взеха размери на жилищната площ (която е 43 кв.м.), но в документите пише, че имаме 81.3кв.м.отредиха ни още и веранда и килер и стълби на първия и втория етаж правилно ли са ни измерили и всичките посочени помещения влизат ли в жилищната площ???

Вижте по-горе: Бележки, заповед № 531, която не противоречи на SNiP и федералния закон. Верандата (остъклена) и хладилното помещение се сумират в общата площ с коефициент 1,0 (т.е. те се вземат предвид напълно, за разлика от лоджии, балкони и открити тераси). Килерът на вашия етаж е общата ви площ, стълбището трябва да се брои като стаята, в която се намира (само веднъж), НО!!!
ако действително притежавате част от първия етаж, на който се намират стълбите,
тази стая също ще бъде част от вашия апартамент.
С уважение, Е.И
PS Ако не сте съгласни с измерванията, изисквате писмено да ви предоставим местната регулаторна рамка, въз основа на която е направен планът за вас, след което, в съответствие с този документ, изисквате писмено да коригирате това, което не кореспондирате, тогава ако има писмен отказ, отивате на съд.

здравей Аз и моите роднини построихме частна къща, разделена на равни части. Едната част е с вътрешно стълбище, а втората част е с отделно стълбище към всички етажи. При измерване на BTI общата площ на апартаментите с вътрешно стълбище се оказа по-голяма от апартамента със стълбище с отделен блок. ОТИ се позовава на факта, че площта на стълбището не е включена в общата площ на апартамента. това правилно ли е Какъв документ потвърждава това?

добър ден При попълване на декларация за недвижим имот трябва да посочите етажността на сградата. Имам таванско помещение с бедрен покрив, височината на стените около периметъра на къщата е 0,4 м. Дали таванът се счита за етаж в този случай?

Добър вечер! Живея в Кримск, малко нещастен, къщата ми беше наводнена вчера имах работа и това не искат да плащат

Добър вечер! Живея в Кримск, малко нещастен, къщата ми беше наводнена вчера имах работа и това не искат да плащат
1 - всъщност има, но не е отразено в плана на ОТИ. Казвам: „Но виждате, че действително съществува и е в описанието.“ И какво, но го няма на диаграмата.
2-Интересна игра на думи: в Указ на президента на Руската федерация от 17 юли 2012 г. № 1015, параграф 3. „…. предвиждат отпускане на средства за основен ремонт на повредени жилища в населени места, засегнати от наводнения, въз основа на разходите за ремонт на един квадратен метър жилище 5 хиляди рубли (общата сума се разпределя за едно домакинство или апартамент). Определяне на процедурата за отпускане на тези средства.“
: При губернатора на Краснодарския край от 20 юли 2012 г. № 830
1. .....да извърши основен ремонт на повредени жилищни помещения, въз основа на разходите за ремонт на един квадратен метър повреден жилищен фонд 5 (пет) хиляди рубли (общата сума се разпределя за едно жилищно помещение, повредено от наводнение).
Каква е разликата? Но ето какво, Александър Николаевич, в неговата резолюция има фразата „ПОВРЕДЕНИ ЖИЛИЩНИ ПОМЕЩЕНИЯ“ и поради тези три думи социалната защита отказва да плати за ремонт. Всъщност имам жилища на различни нива, например, ако помещението, което е посочено на схемата като кухня, е наводнено (въпреки че това всъщност е хол и те го виждат.) значи не е ЖИЛИЩНО (!) и там НЯМА НУЖДА да се отделят пари за ремонта му! И няма смисъл да говорим за гараж, който има обща стена с къщата и стои на една и съща основа.
Други сгради, които не са „в контакт“ с къщата, дори не се вземат предвид.
Оказва се, че във всяка сграда има зона, която винаги остава суха - това е площта на стените, например, ако външният периметър на сградата е 10 х 10 метра и цялата е във вода, тогава. това не са 100 квадратни метра наводнени! При изчисляване ще изчислят само вътрешната площ на стаите, разликата в площта ще бъде десетки метри.
Една проста и разбираема дума в президентския указ е „жилище“, но се оказва, че различните комисии я тълкуват по различен начин. За моето семейство такава разлика в разбирането на думата жилище води до сума от повече от 400 000 рубли! Казват, че ако във вашия Указ беше написано „ощетени домакинства“, тогава щеше да е съвсем друга работа. Всъщност всичко това е объркано в една обикновена игра на думи и понятия.
.Как правилно да се изчисли площта на наводнение, връзка към закона.Благодаря!

Понятията „жилище“ и „жилищни помещения“ не са еквивалентни. В съда можете да докажете, че това са различни неща, например, без да ремонтирате общите стаи, например вестибюл, антре, кухня и т.н., няма да можете да използвате спалнята като жилищна площ, т.к. като цяло къщата пак ще е в окаяно състояние - т.е. Няма да имате жилище. Но това се решава от съда. Чиновниците разчитат, че не всички ще отидат на съд, а ако го направят, не рискуват нищо. Само ходенето по медиите и опасността да бъдат признати за некомпетентни или принудени да вземат подкуп може да ги спре.
EI

Благодаря ви, разбирам и този въпрос, но ако мога, как да изчисля наводнената площ на жилището (закона)? Отчитат само вътрешната площ на помещенията, но извинете, стените ми не хлътнаха ли? А ремонтът на една сграда не е само ремонт на интериора. И ако може линк към закона Благодаря.

здравей
Живеем в апартамент на втория етаж на двуетажна сграда с отделен вход (от улицата) и стълби, водещи до втория етаж на нашия апартамент.
Площта на това стълбище включена ли е в общата площ на нашия апартамент?
С най-добри пожелания, Дмитрий.

Съпругът регистрира собственост върху частна къща; в удостоверението за собственост е посочена площ от 75,4 квадратни метра. м (жилищна), въпреки че е написано, че това е „общата площ на къщата“, но всъщност общата площ е правоъгълна къща 13 м х 8,5 м - 108,5 кв. м.
Греша ли, като доказвам на ръководителя на ОТИ, че съпругът ми е собственик на цялата къща, която между другото е построил сам, а не само на жилищната част на нашата къща?
благодаря

108,5 кв.м не е РЗП, а РЗП, но иначе си прав:
Жилищната площ и общата част са две различни неща. Тамбур, коридор, стълбище и дори кухня -
не спадат към жилищната площ, но влизат в общата, следователно общите и жилищните части
почти винаги не съвпадат.
Трябва да поискате писмено от ръководителя на документите на ОТИ, въз основа на които
нежилищните помещения бяха изключени от общата площ на къщата и попитайте
кой е собственик на тези помещения?
Най-вероятно просто са направили грешка, но не искат да преработват документите или просто не го правят
искат да признаят, че са некомпетентни. Изпратете заявката си писмено и всичко ще бъде наред.
Между другото, могат да възникнат проблеми при установяването на данък в бъдеще, въпреки че колкото по-малка е площта,
толкова по-нисък е данъкът.
EI

Къщата е изгоряла, площта на апартамента е 32 кв.м., без помощни помещения. добре апартамент с обща площ от 36 кв.м. Мисля, че това е несправедливо и незаконно. прав ли съм

Моля, кажете ми отговора на това. Съпругът ми и аз планираме да построим къща на нашата земя. парцел. Купихме я и я записахме на нас и на децата. По документи има вписана къща, но къщата като такава вече я няма, защото се е разпаднала от старост. Така че въпросът е, ако сега строим къща, накъде да се обърнем, за да няма проблеми в бъдеще и ние също планираме да строим от sip панели, може би някой вече живее в такава къща или е живял. Напишете вашите коментари за подобно развитие, всички плюсове и минуси. Съпругът ми и аз никога не сме се сблъсквали със строителство с този вид материал, но по отношение на цената и простотата sip панелите ни подхождат. Благодаря предварително)))

Относно правилния дизайн на нова къща, вземете разрешение за реконструкция на стара къща, можете да научите повече от местните власти.
Предимствата и недостатъците на къщите от sip панели са описани подробно на уебсайта - той е посветен на тази тема.
Има повече предимства, не напразно има много хора, които искат да построят такива къщи, и броят им нараства всяка година.

Моля, кажете ми, ако купя юрта за постоянно пребиваване, как ще се счита жилищната площ и общата площ и юртата ще се счита ли за жилище?

Помогнете ми да намеря определение. Как се нарича застроената площ, която включва цялата площ на всички етажи, включително балкони, лоджии, ниши и др. и площи, заети от стени, както вътрешни, така и външни. Всъщност при еднакви етажи това е площта на сградата, умножена по броя на етажите. Благодаря предварително

Живея на 1-ви етаж от 5-ти етаж, исках да направя навес за велосипед под лоджията. НО мястото е взето от съсед от 2 етаж.

здравей Проектът получи разрешение от Московската жилищна инспекция и бяха извършени ремонти. Онзи ден дойде геодезист от BTI и възникна „изненада“..... В стаята тръбите за отопление бяха обшити с гипсокартон. За да изглежда красиво, ламперията е изравнена по цялата стена, а в средата са направени декоративни ниши.
Тоест на 5 метра носеща основна стена има зашит гипсокартон 14 см, който скрива тръбите на парното и на места е прекъснат от ниши (рафтове) Геодезистът от BTI започна да измерва тези ниши и каза, че площта от тази ивица ще бъде приспадната от площта на апартамента... Шокиран съм, защото имаше и идея да направя красива ниша-арка на втората стена... Добре, не го направих. В проекта тези ниши са обозначени като декоративни ниши и не се приспадат от площта на апартамента. В края на проекта, разбира се, има бележка, окончателните размери след измервания на BTI. Както си мислех, затова бяха декоративни, исках го, направих го, исках го, махнах го, но нищо не се променя в размера на BTI....
Законите (Инструкции за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация) в параграф 3.6 казват: всички проекции на печки, комини, вентилационни канали, стени, прегради, ниши и др. по-големи от три сантиметра трябва да бъдат включени в очертанията и измерени (но какво се случва след това с техните размери не е обяснено).
в параграф 3.28 Забележка. Размерите на печки, ниши, арки, колони, первази, врати, прозорци, стълби и др., вътрешните размери на студените разширения, както и други размери: диагонали, серифи и др., Не са посочени в инвентарните планове (но т. 3.28 се отнася за сгради, а не за апартаменти...)
Моля, кажете ми, ако някой се е сблъсквал с това!!! Седмица по-късно вземам техническия паспорт от ОТИ и не знам как да реагирам или да се защитя, защото ако това „приспадане“ е потвърдено в документа, това е минус 0,7 метра от площта на апартамента: (((

Добър ден, моля, кажете ми кой се е сблъсквал с това. Построихме къща, наречена BTI за свързване на газ, при измерване на къщата общата площ включваше сутерен, където бяха положени комуникации, височината на мазето е 2,3 м и гараж на 1-вия етаж на къщата. Кажете ми, правилно ли е BTI?

добър ден
Построих къща и сега искам да кандидатствам за сертификат в MFC. При попълване се появи въпрос.
Частна къща Земеделска земя NST. РЗП 8м на 10м.

В колоната за обща площ трябва да обобщя площта на стаите, като взема предвид коридорите на нежилищните помещения или просто да извадя площта на външните стени от 80 (както описахте в параграф 2 от бележките за полезна площ).

Втори въпрос, вторият етаж е мансарден, височината на стените е 1,5м. да го вземеш предвид?
Стълбището е 2,5м на 2м - само до първия етаж ли ще стига до зоната или и до двата?

Благодаря предварително

Наталия: 13.10.2014 г. в 12:32
Ако са ви направили технически паспорт и ви е необходим само за свързване на газ, тогава не се притеснявайте.
Ако искате да регистрирате къща, по-добре е да се свържете с опитни кадастрални инженери. защото само кадастрален инженер има право да изготви технически план за получаване на кадастрален паспорт и последваща регистрация на имота. И техническият паспорт сега по принцип не е особено важен документ.

12 кв.м. обща жилищна площ на човек... Моля, обяснете дали тази концепция включва кухня, коридор и баня? Някаква игра на думи... Инвалид съм 1 група 3 степен. Не искат да ме впишат в списъка на чакащите, позовавайки се на факта, че имам достатъчно жилищна площ... Имам диагноза церебрална парализа

Здравейте, имам 2-етажна частна къща в града с всички удобства - ТЕЦ, водопровод и канализация. На 1-ви и 2-ри етаж на къщата имам хидравлично отопляем под, но гребенът на този етаж (гребенът е мястото, където тръбите на парното влизат в къщата и се разклоняват из цялата къща, като цяло това е сноп от тръби ) се намира в сутерена (!!!) и този гребен причинява големи загуби на топлина, което прави мазето топло, но в мазето няма отоплителни уреди като такива! Трябва ли да плащам мазето (което е 50м2) като отопляема площ? БЛАГОДАРЯ ВИ.

Под един покрив на жилищната сграда има гараж с вход от улицата, построен с всички необходими документи и разрешителни. Държавната регистрация е извършена само за жилищна сграда без гаражна площ. Въпросът е дали новата складова площ ще бъде включена в общата площ на къщата какви са действията стъпка по стъпка за разрешаване на проблема. Подходяща ли е амнистия за дача? благодаря

здравей В документите за индивидуално жилищно строителство е посочена строителната площ. Тази зона включва всички сгради: къща, гараж, стопански постройки. сгради или просто къща? Как можете да увеличите разрешената площ за застрояване? благодаря ви

Кажете ми защо отворът за стълбите към 2-рия етаж не е включен в площта на 2-рия етаж? все пак се мери от стена до стена!!на кота 1,1-1,3м се използва отвор и влиза в площта на сградата и накрая кубатурата на сградата..??? благодаря ви и възможно ли е да го включите.. Този въпрос често възниква между BTI и разработчика..

здравей Кажете ми, имам частна къща. В техническия лист са посочени 40 кв.м. Добавихме 30 кв.м. уличната комисия “на око” добави 50 кв.м. за отопление. Въпросът е: кооперацията има ли право самостоятелно да измерва кубатурата на къщата или трябва да плати това, което е посочено в техническия паспорт?

добър ден
Включена ли е площта на общите части на жилищна сграда в общата площ на жилищната сграда, за да се определи нейната пределна цена при изграждането на жилищни помещения за нуждите на федералното правителство?

Благодаря предварително С уважение,

Фомин Евгений Владимирович.

Моля, кажете ми, след разделянето на частна къща останаха две стаи без кухня и баня, след добавяне на кухня и баня, имаше коридор - без четвърта стена с директен излаз на улицата, който на ул. същото време е изходът от стаите, кухнята, банята (т.е. между две стени на къщи).
Една от стаите е без прозорци.
Може ли стая без прозорци да бъде жилищна площ?
Може ли един коридор, който може да се каже улица, да бъде жилищна или обща част?

здравейте, моля кажете ми къща за двама собственици 2 входа как се изчислява общата квадратура на тази къща един собственик има 1 стая + кухня (отоплена) + студена камера коридор и вестибюл вторият собственик има 1 стая + коридор и 1 хладилна камера, която влиза в общата площ на къщата? Не се ли разглеждат всички помещения или студени сгради и може ли да се отделят тези къщи, да се регистрират отделно, със собствени кадри, адрес (днес има само един адрес. Или като части от къщата, да ги запишем в кадастралния регистър и задаване на адреси?

Здравейте. Разработчикът счита, че стълбището е жилищно пространство. Той застана на страната на предприемача въпрос, както и от Държавното строително управление е на наша страна, но те се игнорират на какво да се позоват??

Добър ден, кажете ми, моля. Нежилищните помещения са с колони с размери 0,3*0,3 и тухлени прегради. При изчисляване на площта колоните и тухлите се изваждат. прегради. и в какъв документ го пише това?

Купих нежилищен имот. Пред входа има площадка и стълби, слизащи надолу. Принуждават ме да платя балкон. Това законно ли е или не?

здравей Моля, кажете ми, живеем в общинско жилище, има ТЕЦ, площта на стаята е 48 кв. м., плащаме 48 кв. м. размерът на печката трябва да бъде изключен от монтираната отоплителна постройка 16 кв.м. това правилно ли е