Процедурата за разделяне на апартамент на дялове. Разделяне на апартамент Как да направите 2 апартамента от един апартамент

Разделянето на апартаменти е доста често срещано явление в съвременна Москва и Московска област

В 95% от случаите става дума за съседни апартаменти, разположени „хоризонтално“. В нашата практика обаче има случаи на разделяне на апартаменти на две нива (вертикално разделяне на апартаменти).

Разделянето на апартаментите се извършва съгласно два основни принципа:

Разделяне на предварително самостоятелен апартамент на два (със задължително наличие на два санитарни възела).
Два апартамента са били свързани преди това (с одобрение за обединяването им) и собственикът е имал нужда да ги раздели отново.

Пример за обединени преди това апартаменти:

Когато разглеждаме основните принципи на разделяне на апартаменти, ще опишем предимствата и недостатъците на всеки вариант.

Разделяне на предишен единичен апартамент на два

Веднага си струва да се отбележи, че Задължително условие за разделяне на апартамент е наличието на два санитарни възела(реално две ВиК части) с общи сградни щрангове, всеки апартамент е със собствен санитарен възел и отделен вход към кухнята.

В противен случай раздялата е невъзможна. Основният проблем, с който се сблъскват клиентите, е инсталирането на кухня (в допълнение към дизайнерската) в новопостроен апартамент. В края на краищата първоначално на негово място имаше всекидневни. Първо трябва да вземете предвид редица задължителни текущи стандарти и изисквания за монтаж на кухни:

Първо, струва си да се обмисли най-рационалният вариант според експертите - инсталиране на кухненска ниша (спомагателна стая без трапезария, оборудвана с печка с принудителна вентилация) в нежилищна зона, обикновено коридор или килер.

В допълнение към несъщественото наличие на естествена изолация и светлопропускливи прегради, предимствата на кухните от този тип включват значителни спестявания на площ в апартамента.

Ако въпросът за инсталирането на пълноценна кухня е от основно значение за клиента, ние ще преминем директно към разглеждане на настоящите стандарти и изисквания за монтаж на кухни.

Разделяне на апартаменти, видео:

Монтаж на кухня не е възможен в следните случаи:

Наличието на жилищни помещения, разположени на пода под предложеното местоположение на кухнята.

Прехвърлянето обаче е възможно, ако: кухнята се премества в стаята, без да се влошават условията на живот на никого.

Например апартаментът се намира на първи етаж или на 2\3, но под него има нежилищно помещение.

Газова печка.
При преустройство с разделяне на едностаен апартамент, инсталирането на кухня в единствения хол просто ще го лиши от статута на жилище, което също противоречи на настоящите стандарти.
Инсталирането на кухня под баните и ваните на апартаментите, разположени по-горе, отново е забранено, за да се избегне влошаване на собствените условия на живот.

И така, с кухните въпросът е повече или по-малко ясен.

Нека да преминем към следващия важен момент: действащото законодателство ясно посочва следното условие - наличие на отделен вход за всеки апартамент.

Може да се монтира или от площадката, чрез пробиване на отделен вход или чрез ограждане вестибюл, вътре в съществуващия апартамент.Във втория случай при прекъсване на връзката съответно ще загубим определена площ. Тъй като ще остане извън зоната на двата апартамента и ще отиде в обща собственост.

Пример за разделяне на апартамент:

Планът след преустройството показва, че в резултат на разделянето на апартаментите зоната на вестибюла става обща собственост. Входните врати на отделните апартаменти са разположени в вестибюла, поради което площта му не може да бъде отчетена в общия метраж на нито един от апартаментите.

Струва си да се има предвид, че ако организираме нов вход от площадката (първият случай), тогава Жилищният инспекторат може да класифицира това събитие като засягащо общата собственост. И, като следствие, необходимостта от получаване на писмено съгласие от 2/3 от жителите на къщата.

Горното преустройство в отделни апартаменти се отнася за комплексни дизайнерски решения. Следователно това ни задължава да разработим пълен пакет проектна документация. Включително както техническо заключение, така и проект за преустройство, както и съгласие от, потвърждаващо възможността за извършване на това преустройство.

Нека разгледаме втория вариант за разделяне на апартаментите на две (преди това комбинирани)

Първото нещо, което трябва да направите, е да поръчате проект за преустройство за разделяне на апартаментите. Самото разделяне често се разглежда в контекста на изграждането на междуапартаментна преграда (ако стената е напълно демонтирана) или запечатване на предварително направен междуапартаментен отвор.

Също така не забравяйте да възстановите втория вход на апартамента, ако преди това е бил блокиран. Положителният аспект на този тип преустройство е, че често е възможно да се направи без събиране на подписи от жителите, ако говорим за хоризонтално съседни апартаменти.

Ако апартамент на две нива, свързан вертикално (със стълбище), е изключен, съгласието на жителите няма да се изисква. Тъй като работата се извършва вътре в апартаментите и не засяга общата част на къщата, това ще изисква комплекс за зареждане с гориво от автора на проекта на къщата при запечатване на отвора в тавана.

Когато разделяте апартамент на две, не забравяйте да разделите преди това обединените системи за водоснабдяване и електричество.Разделянето на електрическата мрежа в двата новообразувани апартамента се извършва от Mosenergo. За да направите това, собственикът трябва да получи разрешение: Демаркационен акт „за свързване на допълнителен електрически капацитет“. В резултат на това: два електромера, по един във всеки организиран апартамент и две лични сметки.

Водоснабдителната система е разделена по същата схема: два независими изхода са направени от щрангове към измервателния уред. Собственикът ще трябва да отдели сметката от Mosvodokanal.

Можете да се запознаете с вече готовия проект за обособяване на съседни апартаменти на сайта в секция „Нашата работа”.

По-долу е даден пример за обособяване на 4-стаен апартамент в 15-етажна тухлена сграда по индивидуален проект:

При разделяне на неприватизиран апартамент:

Всички правни манипулации с неприватизиран апартамент са възможни само с писменото съгласие на наемодателя, но ако апартаментът е собственост на града, е почти невъзможно да се получат споразумения от Министерството на жилищната политика и градската администрация.

Разделяне на апартамент на дялове, разделяне на лични сметки

При разделяне на апартамент на дялове има значение дали апартаментът е общински или комунален. Ако апартаментът е общински, дяловете се разпределят от общината. Разпределението на дял става въз основа на заявление от работодателя. За да се опрости плащането на комунални услуги, се подава заявление за разделяне на лични сметки до управляващото дружество.

Разделянето на лична сметка, противно на общоприетото схващане, не определя „стопанина на къщата“, а е банална фискална подробност.

Анатолий

Искам да продам моята част от апартамента, защото ми писна да живея в бъркотия и да си плащам наема сам!

Записани сме като 2-ри Аз и един по-голям Брат, но живеем четирима, аз съм сам в една стая, а Брат с гражданската си съпруга и дете на 6 години сме в спалнята.

целият апартамент постоянно е в бъркотия (с изключение на моята стая) те плащат за апартамента всеки друг път или дори не искат да плащат изобщо. Пият много често, може да се каже всеки ден!!!

В отговор на молбите ми за почистване на общите стаи постоянно чувам нецензурни думи и заплахи по мой адрес!

И понякога се стига почти до битки!

Помогнете ми да разбера тази ситуация и ми кажете какво да правя? моля

Отговори на адвокати 1

Наемателят на жилищни помещения по договор за социално наемане, с писменото съгласие на наемодателя и членовете на неговото семейство, живеещи с него, включително временно отсъстващи членове на семейството му, има право да замени заеманите от тях жилищни помещения за жилищни помещения предоставени по договор за социално наемане на друг наемател.

Членовете на неговото семейство, живеещи заедно с наемателя, имат право да поискат от наемателя замяна на жилищните помещения, които заемат по договор за социално наемане, за жилищни помещения, предоставени по договори за социално наемане на други наематели и разположени в различни къщи или апартаменти.

Ако не е постигнато споразумение за замяна между наемателя на жилищно помещение по договор за социално наемане и членовете на семейството му, които живеят с него, всеки от тях има право да поиска принудителна замяна на заеманите жилищни помещения по съдебен ред. В същото време се вземат предвид достойните за внимание аргументи и законните интереси на лицата, живеещи в разменяните жилищни помещения. (Член 72 от Жилищния кодекс на Руската федерация)

Въпросът е изключително сложен, защото... необходимо е да се изберат подходящи варианти за замяна, като всички жилищни помещения, предназначени за замяна, също трябва да бъдат общински.

В момента, съгласно жилищното законодателство, разпределянето на дял от жилищни помещения в натура е възможно само ако е технически възможно да се оборудва отделен изход, отделни удобства, кухня и др. Всъщност тази възможност е достъпна само в едноетажни къщи или (това се случва, но рядко) в апартаменти, които преди това са били свързани от два апартамента. Само тогава съдът може да вземе положително решение по иска. Ако имате обикновен апартамент, тогава можете да определите в съда процедурата за използване на жилищното пространство. При решаването на такова изискване съдът взема предвид действителния ред за ползване на имота, който може да не съответства точно на дяловете в правото на обща собственост, нуждата на всеки от съсобствениците от този имот и реалната възможност на съвместно ползване.

Трябва да съставите искова молба, да я подадете в съда и да отидете на съдебни заседания. Ако делото се разглежда компетентно, по-вероятно е съдът да вземе точно решението, което ви подхожда.

Ще се радвам да помогна! НО! НЕ ЧЕТА поясненията в сайта. Подробни консултации, всички услуги са платени. Обадете се.

Търсите отговор на вашия въпрос? По-лесно е да питаш адвокат!

Ако апартаментът принадлежи изцяло на едно лице, тогава той има право да продаде, дари целия апартамент или дял от него на всяко лице по негово желание.

Ако един апартамент е собственост на няколко лица в дялове, тогава всеки собственик на дял има право да се разпорежда със своя дял както пожелае.

Въпреки това, ако се продава дял от приватизиран апартамент, тогава е необходимо да уведомите другия собственик предварително и да му предложите да закупи дела, тъй като другият собственик има преимуществено право на покупка. Това правило не се прилага за правоотношенията, свързани с дарение на дял.

Право на споделена собственост и размер на дяловете

Правото на споделена собственост е уредено в чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а условията за разпореждане със споделена собственост са определени във Федералния закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“ от 13 юли 2015 г. № 218-FZ. Така дяловете на отделните собственици се определят за отделен недвижим имот. В същото време сделките, които могат да се извършват с дял, притежаван от правото на собственост, трябва да бъдат нотариално заверени и регистрирани в органите на Rosreestr.

Размерът на дяловете може да се установи в зависимост от основанието за възникване на споделената собственост. Делът в правото на обща споделена собственост обикновено се изразява като дроб и се посочва в удостоверението за държавна регистрация на собственост. В съответствие с нормите на гражданското законодателство дяловете на участниците се приемат за равни, освен ако не следва друго от закона, споразумението или същността на отношенията, установени между тях.

Важно обстоятелство е, че всеки участник има право самостоятелно да се разпорежда със своя дял от правото на обща собственост - да продава, да дарява и др.

Размерът на дела в правото на обща споделена собственост може да бъде променен в зависимост от различни причини: промяна в състава на участниците, въвеждане на подобрения, направени от собственика в обекта на недвижимия имот и др.

важно!Упражняването на правото на обща споделена собственост става по взаимно съгласие на всички собственици. Ако съсобствениците нямат съгласие по въпросите на собствеността и ползването на общата собственост, те имат право да разрешат спора в съда.

Правото на всеки участник да се разпорежда със своя дял в общата собственост е реално и е защитено от закона от атаки от страна на собствениците на други дялове, ако това право е правилно формализирано.

Как да разделим апартамент на дялове?

Основанията и видовете делба на обща обща собственост, както и разпределението на дял от правото на обща обща собственост са различни. В същото време, ако делът на един от участниците е разпределен, тогава правото на собственост за него се прекратява. Но и в двата случая подобни действия са възможни както със съгласието на всички съсобственици, така и със съдебно решение.

Възможно е да разделите апартамент на дялове по три различни начина:

чрез сключване на споразумение за разделяне на дялове в апартамента;
чрез сключване на брачен договор;
в съда.

Споразумение за разделяне на дялове в апартамент

Искам да отбележа, че общата собственост върху недвижими имоти може да бъде споделена или съвместна. В първия случай дяловете вече са определени и всеки собственик има удостоверение за определен дял в апартамента. Във втория случай дяловете не се определят.

Съвместна собственост възниква върху имуществото на съпрузите (ако няма брачен договор или споразумение за разделяне на имуществото или ако дяловете не са определени), за имущество в дачни кооперации, за имущество на ферма (ако няма споразумения за определяне на дяловете).

В останалите случаи споделената собственост се вписва, когато размерът на дела е посочен в документите за собственост.

Ако вашият апартамент е на дялове, тогава няма смисъл да определяте дяловете, тъй като той вече е разделен на дялове. Ако едно от лицата иска да увеличи своя дял, то другото лице трябва да продаде или дари целия или част от дела.

В повечето случаи споразумение за определяне на дялове в недвижими имоти се сключва от съпрузи.

Споразумението за разделяне на имуществото между съпрузите е най-променливият документ; неговите разпоредби се определят от самите съпрузи по тяхно желание и съгласие, за разлика от брачния договор, чиито условия са строго регламентирани от закона.

В споразумение за разделяне на имущество по дялове е необходимо да се посочи какъв имот и в какви дялове е присвоен на всеки от съпрузите. Също така, съгласно установената практика, споразумението предвижда:

име и данни за страните;
предмет на споразумението;
права и задължения на страните;
тяхната отговорност;
процедура за разрешаване на спорове;
заключителни разпоредби относно влизането в сила и реда за прекратяването му.

В допълнение, разделянето на дялове в апартамента между деца и съпруг е необходимо в случай на закупуване на недвижим имот с помощта на майчински капитал. Акциите се разпределят след погасяване на задължението по кредита или ипотеката. Съпрузите по споразумение имат право да разпределят на себе си и на децата си всякакви дялове в недвижими имоти и техният размер не е ограничен от закона.

Брачен договор

Съпрузите могат да споделят един апартамент както по време на брачната връзка, така и след нейното приключване. Освен това, ако между съпрузите е сключен брачен договор, той определя начина на разпределение на имуществото. Предбрачният договор може да определи различни имуществени режими за съпрузите:

споделена собственост;
съвместна собственост;
индивидуална собственост.

При сключване на брачен договор и определяне на дялове в случай на развод, съпрузите не трябва да измислят как да разделят имуществото, тъй като те вече са обезпечени. Струва си да се има предвид фактът, че брачният договор е нотариално заверен и има законна сила както през периода на брачните отношения, така и след прекратяването на брака, докато не бъдат разрешени имуществени спорове.

Съдебна секция

Ако по време на периода на развода не е сключен брачен договор между съпрузите и не е постигнато доброволно споразумение за разделяне на съвместно придобито имущество, тогава е необходимо да се подаде иск в съда. Дяловете на партньорите в апартамента в този случай могат да бъдат признати от съда за равни.

Общият срок за подаване на такова заявление е три години. Тоест, ако съпрузите са се развели, тогава един от участниците в бившите брачни отношения може да подаде иск в съда в рамките на три години.

При подаване на заявление за обособяване на дял от апартамент ищецът има право да посочи варианта за разделяне на общото имущество и дори какъв дял е предпочел.

важно!Когато акциите на всеки съпруг се определят в съда, те трябва да бъдат надлежно регистрирани в Rosreestr, само в този случай разпределението на дела ще бъде законно обезпечено.

Съдебната практика показва, че подобни спорове често завършват с разделяне на съвместно придобито имущество по равни дялове. Ако такова разделяне е невъзможно по принцип, тогава единият от съпрузите може да предостави на другия обезщетение в брой и да притежава апартамента като единствен собственик. Размерът на обезщетението се определя пропорционално на стойността на дела на втория участник.

Разделяне на апартамент на дялове

Наличните възможности за разделяне на апартамент на дялове пряко зависят от правния режим на имуществото на всеки от участниците в общата собственост. В съответствие с чл. 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността е обща собственост, ако дяловете на всеки участник не са определени в нея. Нека разгледаме най-често срещаните варианти за разделяне на апартамент на акции.

Разпределяне на дялове от общо имущество

При обособяване на дял от общо имущество се спазват следните условия, установени в чл. 254 Граждански кодекс на Руската федерация:

разпределянето на дела на един от съсобствениците е възможно само след предварително определяне на дела на всеки от участниците в правото на обща собственост;
при разпределяне на дял от общото имущество, освен ако не е предвидено друго в закон или по споразумение на съсобствениците, техните дялове се признават за равни;
Процедурата по обособяване на дял от общото имущество се провежда в рамките на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Всеки участник в споделената собственост има право да поиска разпределяне на своя дял от общата собственост. Ако разпределението в натура е невъзможно, тъй като щетите върху общото имущество в този случай биха били непропорционални, тогава останалите участници трябва да му платят обезщетение пропорционално на стойността на неговия дял. Веднага след като средствата под формата на компенсация бъдат получени от участника, неговата собственост върху дела се прекратява.

Ако апартаментът е приватизиран

Собствеността върху жилище може да бъде получена чрез приватизация на апартамент, който участниците са получили под социален наем. За да приватизирате, трябва да напишете съвместно заявление до местния упълномощен орган и да получите споразумение за приватизация. Именно в приватизационния договор ще бъде записано каква част (дял) от апартамента ще бъде предоставена на всяко лице. В този случай собствеността ще възникне само след държавна регистрация на споразумението в Rosreestr.

След вписване делбата на апартамента между съсобствениците може да се извърши по следните начини:

на всеки гражданин се дава дял, създаден в резултат на приватизация;
разпределение на имуществото по равно, ако е установена съвместна форма на собственост;
Ако имотът е придобит от съпрузи по време на брака, тогава разделянето на апартамента след развод се извършва или въз основа на брачен договор, или чрез сключване на доброволно споразумение за разделяне, или в съда.

Ако апартаментът е закупен с майчински капитал

Ако апартамент е закупен от семейство, използващо майчински капитал, тогава той се регистрира между членове на семейството в акции. Също така закупеният апартамент (стая, къща) може да бъде регистриран само на името на деца. В този случай след развода жилището няма да бъде включено в общата собственост на съпрузите и няма да подлежи на делба.

Ако апартаментът е регистриран на всички членове на семейството, тогава при разделянето на апартамента в случай на развод всеки участник получава дела, който е вписан за него в документите за собственост.

Не малко значение има размерът на майчинския капитал и цената на закупеното жилище. Ако родителите добавят по-малка сума за закупуване на апартамент от майчинския капитал, тогава жилищното пространство трябва да бъде регистрирано на името на децата.

Ако апартаментът е с ипотека

Ако апартамент е закупен от съпрузи по време на брака с помощта на ипотечно кредитиране, тогава съгласно Федералния закон от 16 юли 1998 г. № 102-FZ „За ипотеката (залог на недвижимо имущество)“ и чл. 37, чл. 39 от ЗК на Руската федерация, той се признава за съвместно придобита собственост и подлежи на разделяне при равни части.

В този случай банката може да направи анализ на платежоспособността на всеки от партньорите и въз основа на това има право да предложи да продаде ипотекираното жилище, да изплати дълга по ипотечния кредит и да раздели останалите средства от продажбата по равни части между съпрузите.

Ако един от съпрузите иска да запази апартамента за себе си, тогава е възможна опцията за изкупуване на дела на другия съсобственик.

На колко дяла може да се раздели апартамента?

Законодателят оставя този въпрос на преценката на самия собственик. Тоест в случая важи принципът на свободно разпореждане с имуществото си. Собственикът има право да раздели имота си на 2,4,10,100,1000 и т.н. Няма никакви ограничения.

Определянето на дялове в недвижимо имущество обаче от гледна точка на възможността за последващо разпореждане с дела е неподходящо.

важно!Подарявайки или продавайки своя дял на което и да е лице, собственикът губи собствеността върху този дял. Тоест ще можете да се разпореждате само с вашия дял. Разбира се, другият съсобственик няма да може да продаде дела, без предварително да уведоми другия съсобственик. Това задължение обаче се управлява добре на практика чрез даряване на част от дела на трето лице с последваща продажба.

В крайна сметка ще бъде неприятно да живеете в апартамент или частна къща с непознати и ако не бъде постигнато споразумение относно процедурата за използване на имота, то ще трябва да бъде установено в съда.

Тоест определянето на дялове в недвижими имоти винаги е свързано с риск от неправилно изпълнение или неизпълнение на задължения за притежаване, ползване и разпореждане с дялове от друг собственик на дялове.

И така, в тази статия разгледахме нюансите на разделянето на недвижими имоти на дялове, сключването на подходящо споразумение и възможните пречки, ако искате да отчуждите дял.

ВНИМАНИЕ!Поради скорошни промени в законодателството, информацията в тази статия може да не е актуална! Нашият адвокат ще ви консултира безплатно - пишете във формата по-долу.

Кажете на приятелите си!

Ако възникне необходимост, имуществото може да бъде разделено по реда, установен от закона. Това е доста често срещана процедура, през която собствениците трябва да преминат по време на развод, размяна на жилище в семейството или съвместно наследство. Преди да пристъпите към продажба на жилище или определяне на правото на ползване, ще трябва да разделите апартамента на дялове.

Правила и процедура за разделяне на апартамент

Недвижимите имоти могат да бъдат регистрирани като съвместна или споделена собственост без реално разпределение на споделената собственост. При покупка, приватизация или други правни действия с жилище, статута на собственост се установява официално. Например документите могат да посочват индивидуално, съвместно или споделено ползване. Необходимостта от разпределяне на споделена собственост и изготвяне на съответните документи за всеки собственик възниква чрез съгласие или чрез обжалване пред съда.

Всеки собственик има право да разпредели своя дял и да се разпорежда с него по свое усмотрение. Разделянето на апартамент между собственици включва два начина: разпределяне на помещения в натура или плащане на обезщетение от останалите собственици. С други думи, продайте разпределената част от обекта или го използвайте сами, според установената рамка.

При разделянето на апартамент споделената собственост може да се определи по споразумение на страните. Договорът се сключва между собствениците, които имат общ установителен документ за апартамента и е нотариално заверен.

Документът установява правилата за използване в споделено съотношение или определя размера на обезщетението при продажба на вашия дял на друг собственик на помещението. Споразумението има правна сила и позволява разделяне на общата собственост между заинтересованите страни.

Ако не можете да постигнете споразумение, трябва да се обърнете към съда, за да се установят правата ви. В исковата молба трябва да бъдат посочени въпросите, които се поставят пред съда. А именно: възможно ли е разделяне на недвижими имоти в натура, какъв дял принадлежи на всяка противоположна страна, правилата за разделяне и изчисляване в тази конкретна ситуация. Съдът трябва да определи приоритетното право на владение, ако заявителят има основателни причини за това. Вземете предвид интересите на непълнолетните и недееспособните членове на семейството, определете размера на възстановяването от гражданина, който е получил приоритетното право на ползване.

Случва се, че е невъзможно да се раздели жилищното пространство, например едностаен апартамент за двама кандидати или двустаен апартамент за трима общи собственици. Със съдебно решение може да се установи продажба на имота и разделяне на средствата според дяловете на собствеността. Вторият начин, при който имуществото отива при една от страните по спора, която е длъжна да заплати равностойността на капитала на останалите собственици, е най-конфликтният.

Оценката на имота, направена по кадастралната стойност или стойността на обекта според ОТИ, е незначителна сума. Ако се вземе предвид пазарната стойност, тя се определя от независима експертиза, извършена по искане на съда. Във всеки случай е почти невъзможно да се закупи жилище чрез разпределени акции.

Понякога делимият обект е единствената собственост на всеки участник в процеса, а броят на изолираните стаи е по-малък от броя на кандидатите. При невъзможност за съжителство се определя жилище за един от кандидатите, на останалите се изплаща дял от същото. Съдът основава решението за пребиваване и изплащане на средства на останалите собственици на размера на имота. Ако делът е незначителен, тогава желанията на собственика може да не бъдат взети под внимание и присъдата посочва плащане в определена сума. Такава различна споделена собственост често възниква при наследяване по закон или завещание в определени несъизмерими пропорции.

Споделена делба на апартамент при развод

Съвместното имущество на съпрузите се разделя съгласно закона в равни пропорции. Тъй като съпрузите имат еднакви права, съдът взема предвид наличието на деца при разделянето на площта в натура. Например бивши съпрузи живеят в двустаен апартамент и имат дете. След това по-голямата стая отива при родителя и детето, по-малката се определя за втория съпруг. При продажба стойността на имота се разделя поравно, ако имотът е регистриран като собственост чрез приватизация и се установява дялът на детето, тогава полученото се разделя на три равни части.

Ако имотът е приватизиран, включително за непълнолетно лице, тогава има смисъл родителят да подаде иск за разпределяне на споделена собственост от името на детето. Съдът ще разгледа приоритетното право на ползване на жилището на родителя и детето и ще определи реда на пребиваване. При имуществени спорове се използва редът за предявяване на иск към противната страна.

Това означава, че преди да се стигне до съда, трябва официално да бъде изпратено предложение за обща делба на апартамента до противната страна. Липсата на отговор и последващи действия от страна на заинтересованата страна стават основание за вземане на решение от съда, без да се вземат предвид аргументите на ответника. Исковата молба се изпраща с писмо с уведомление и се прилага към исковата молба за делба.

Съгласно закона недвижимото имущество на съпрузите всъщност не е разделено, изолирано жилищно пространство е невъзможно да се превърне в общ апартамент; Съдът има право само да определи реда за използване на апартамента, който впоследствие трябва да се спазва от жителите. Документирането на разпределения дял в общата собственост се извършва в органите за държавна регистрация след представяне на споразумение или съдебна заповед.

След изтичане на предвидения период на разглеждане всеки съпруг получава свой собствен сертификат за собственост, посочващ споделена собственост. Извлечение от Единния държавен регистър и полученото удостоверение ще станат основните документи, потвърждаващи правото на използване на разпределения дял.

Как ще бъдат разделени недвижими имоти (2 апартамента) по време на развод, ако всеки от апартаментите е единствена собственост на един от съпрузите според удостоверението за държавна регистрация на правото? Имотът е съсобственост. Няма общи и непълнолетни деца. Има възрастен (25г.) син на единия съпруг (осиновен от другия съпруг). Живее с родителите си.

Въпрос: № 1724 от: 01.04.2015г.

По съществото на поставения въпрос съобщаваме следното.

В съответствие с чл. 34 от СК на Руската федерация имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост.

Имуществото, придобито от съпрузите по време на брака (обща собственост на съпрузите), включва доходите на всеки съпруг от трудова дейност, предприемаческа дейност и резултатите от интелектуалната дейност, получените от тях пенсии, обезщетения, както и други парични плащания, които нямат специално цел (суми на материална помощ, суми, изплатени като обезщетение за щети поради загуба на работоспособност поради нараняване или друго увреждане на здравето и други). Общото имущество на съпрузите включва и движими и недвижими вещи, придобити за сметка на общия доход на съпрузите, ценни книжа, акции, депозити, дялове в капитала, внесени в кредитни институции или други търговски организации, както и всяко друго имущество, придобито от съпрузите по време на брака, независимо дали на името на кой от съпрузите е закупен или на името на кой или кой от съпрузите е внесъл средства.

Правото върху общото имущество на съпрузите принадлежи и на съпруга, който по време на брака е управлявал домакинството, гледал е деца или по други основателни причини не е имал независим доход.

По силата на чл. 35 от IC на Руската федерация, собствеността, използването и разпореждането с общото имущество на съпрузите се извършва по взаимно съгласие на съпрузите.

Когато един от съпрузите сключи сделка за разпореждане с общо имущество на съпрузите, се приема, че той действа със съгласието на другия съпруг.

Сделка, извършена от един от съпрузите за разпореждане с общо имущество на съпрузите, може да бъде обявена от съда за недействителна поради липса на съгласие на другия съпруг само по негово искане и само в случаите, когато се докаже, че другият съпруг страна по сделката е знаела или е трябвало да знае за несъгласието на другия съпруг да извърши тази сделка.

По смисъла на член 36 от СК на Руската федерация и 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация, имущество, което е принадлежало на всеки от съпрузите преди брака, както и имущество, получено от един от съпрузите по време на брака като подарък, по наследство или чрез други безвъзмездни сделки (собственост на всеки съпруг), е негова собственост.

Съгласно чл. 37 от СК на Руската федерация имуществото на всеки от съпрузите може да бъде признато за тяхна съвместна собственост, ако се установи, че по време на брака са направени инвестиции за сметка на общото имущество на съпрузите или имуществото на всеки от съпрузите. или трудът на един от съпрузите, значително увеличаващ стойността на този имот (основен ремонт, реконструкция, преоборудване и други).

В съответствие с чл. 38 от ЗК на Руската федерация разделянето на общото имущество на съпрузите може да се извърши както по време на брака, така и след неговото прекратяване по искане на някой от съпрузите, както и в случай на иск от страна на кредитора за възбрана върху делът на един от съпрузите в общото имущество на съпрузите.

Общото имущество на съпрузите може да бъде разделено между съпрузите по споразумение. По искане на съпрузите споразумението им за разделяне на общо имущество може да бъде нотариално заверено.

В случай на спор разделянето на общото имущество на съпрузите, както и това имущество, се извършва в съда.

За искове на съпрузи за делба на общо имущество на съпрузи, чийто брак е прекратен, се прилага тригодишна давност.

По силата на чл. 39 от СК на Руската федерация общите задължения на съпрузите при разделяне на общото имущество на съпрузите се разпределят между съпрузите пропорционално на присъдените им дялове.

Необходимо е да се установят основанията и обстоятелствата за възникване на собственост върху апартаменти.

Ако апартаментите са закупени по време на брака със съвместни средства на съпрузите, тогава апартаментите са обща собственост и подлежат на делба по равни дялове. Ако апартаментите са закупени със средства, принадлежащи на съпруг преди брака, или са придобити от един от съпрузите по договор за подарък или по наследство, тогава те са собственост на такъв съпруг.

Освен това съпрузите имат право да се свържат със съответната нотариална кантора, за да изготвят споразумение за разделяне на имуществото.

За по-подробен отговор на вашия въпрос препоръчваме да потърсите съвет от приемната на адвокат Сергей Сергеевич Ивлев на адрес: Оренбург, ул. Шевченко 20Б, офис 414, тел.: 8-912-343-72-22.

внимание! Предоставената в статията информация е актуална към момента на публикуване.