Чл.36, ал.3 Ползване на част от общата вещ от собственика на жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават по право на обща споделена собственост общата собственост в жилищната сграда, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуапартаментни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в дадена къща (технически мазета);

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и битови нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, физическо възпитание. и спортни и подобни събития;

3) покриви, обхващащи носещи и неносещи конструкции на дадена къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване (включително конструкции и (или) друго оборудване, предназначено да осигури безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в апартамент сграда), разположена в този дом навън или на закрито и обслужваща повече от една стая;

4) парцелът, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел. Границите и размерът на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството за градоустройство.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в жилищната сграда.

3. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция.

4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на общо събрание на такива собственици, общата собственост в жилищна сграда може да бъде прехвърлена за ползване на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридически лица.

4.1. Адаптирането на обща собственост в жилищна сграда за осигуряване на безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищна сграда в съответствие с изискванията, посочени в част 3 на член 15 от този кодекс, е разрешено без решение на общото събрание на собствениците на помещения. в жилищна сграда само ако такава адаптация се извършва без привличане на средства от посочените собственици.

5. Парцелът, върху който се намира жилищната сграда, може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. Не е разрешено да се забранява установяването на тежести върху поземлен имот, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до обекти, съществували преди датата на влизане в сила на този кодекс. Нова тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване се установява по споразумение между лицето, което изисква такова обременяване на поземления парцел, и собствениците на помещения в жилищна сграда. Споровете относно установяването на тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване или условията на такава тежест се решават в съда. Публичният сервитут по отношение на поземлен имот се установява в съответствие с поземленото законодателство.

6. В случай на унищожаване, включително случайна смърт, разрушаване на жилищна сграда, собствениците на помещенията в жилищната сграда запазват дял в правото на обща споделена собственост върху парцела, върху който се намира къщата, с елементи на озеленяване и озеленяване и други предмети, предназначени за поддръжка и експлоатация и подобряване на тази къща, обекти, разположени на посочения поземлен имот, в съответствие с дела в правото на обща споделена собственост на обща собственост в жилищна сграда към момента на унищожаването , включително смърт при злополука, събаряне на такава къща. Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство.

Коментари към чл. 36 Жилищен комплекс на Руската федерация

1. Коментираният член урежда отношенията на обща собственост в жилищна сграда, където помещенията (жилищни и нежилищни) са собственост на различни субекти, включително публични субекти. Освен това въпросите на общата собственост върху обща собственост в жилищна сграда се регулират еднакво във всички жилищни сгради, независимо от броя на собствениците, броя на помещенията в такава сграда, както и наличието или отсъствието на асоциация на собствениците на жилища или друга организация.

2. Точка 6 от Правилника за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. N 47, посочва, че жилищна сграда се признава като комбинация от два и повече апартамента, които имат независим достъп или до поземлен имот в съседство с жилищна сграда, или до общи части в такава сграда. Жилищната сграда съдържа елементи на обща собственост на собствениците на помещения в такава сграда в съответствие с жилищното законодателство.

По този начин сграда, съдържаща два или повече апартамента, се счита за жилищна сграда и се подчинява на всички правила за експлоатация на жилищна сграда.

Коментираната статия предоставя доста пълен списък на обектите, включени в общата собственост, включително помещения, предназначени да обслужват собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда. Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491, предоставят още по-подробен списък на обектите, включени в общата собственост на жилищна сграда (клауза 2).

Общата собственост включва:

а) помещения в жилищна сграда, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда (наричани по-долу общи части), включително междуапартаментни площадки, стълбища , асансьори, асансьори и други шахти, коридори, колиби, тавани, технически етажи (включително вградени гаражи и площи за МПС, работилници, технически тавани, изградени за сметка на собствениците на помещенията) и технически мазета, в които има инж. , по друг начин обслужващи повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в жилищна сграда оборудване (включително котелни помещения, котелни помещения, асансьорни единици и друго инженерно оборудване);

в) ограждащи носещи конструкции на жилищна сграда (включително основи, носещи стени, подови плочи, балконски и други плочи, носещи колони и други ограждащи носещи конструкции);

г) ограждащи неносещи конструкции на жилищна сграда, обслужващи повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (включително прозорци и врати на общи части, парапети, парапети и други ограждащи неносещи конструкции);

д) механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в жилищна сграда извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартамент);

е) поземлен имот, върху който е разположена жилищна сграда и чиито граници се определят въз основа на данни от държавната кадастрална регистрация, с елементи на озеленяване и озеленяване;

ж) други съоръжения, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищна сграда, включително трансформаторни подстанции, топлоцентрали, предназначени да обслужват една жилищна сграда, колективни паркинги, гаражи, детски и спортни площадки, разположени в границите на парцела, на който жилищната сграда се намира.

Общата собственост включва и вътрешнофирмени инженерни системи за студена и топла вода и газоснабдяване, състоящи се от щрангове, клонове от щрангове до първото разединително устройство, разположено на клоновете от щрангове, посочените разединителни устройства, колективно (обща къща) водомери за студена и топла вода, първите спирателни и контролни вентили на клоновете на вътрешноапартаментното окабеляване от щрангове, както и механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тези мрежи, вътрешнофирмена отоплителна система, състояща се на щрангове, нагревателни елементи, контролна и спирателна арматура, колективни (общи) устройства за измерване на топлинна енергия, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи, вътрешнофирмена система за захранване, състояща се от входящи шкафове, входни разпределителни устройства, защита, оборудване за мониторинг и контрол, колективни (общодомни) уреди за измерване на електрическа енергия, подови табла и шкафове, осветителни инсталации на общи части, електрически инсталации на димоотвеждащи системи, автоматични пожароизвестителни системи на вътрешни противопожарни водопроводи, товарни, пътнически и противопожарни асансьори , автоматично заключващи устройства за входни врати на жилищна сграда, мрежи (кабели) от външната граница, установена в съответствие с клауза 8 от тези правила, до индивидуални, общи (апартаментни) устройства за измерване на електрическа енергия, както и друго електрическо оборудване, разположено на тези мрежи.

3. Клауза 8 от Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда гласи, че външната граница на електрически, топлоенергийни, водоснабдителни и канализационни мрежи, информационни и телекомуникационни мрежи (включително мрежи за кабелно радиоразпръскване, кабелна телевизия, оптични мрежи , линии, телефонни комуникации и други подобни мрежи), включени в общата собственост, освен ако не е предвидено друго от законодателството на Руската федерация, е външната граница на стената на жилищна сграда и границата на оперативна отговорност в присъствието на колективен (общодомно) измервателно устройство за съответния комунален ресурс, освен ако не е установено друго със споразумение на собствениците на помещенията с доставчика на комунални услуги или организацията, доставяща ресурси, е точката на свързване на колективното (общодомашно) измервателно устройство със съответната комунална мрежа включени в жилищната сграда.

Законодателят установи, че местната територия е част от общата собственост и съответно общата собственост включва обекти, разположени на тази територия, които са предназначени да обслужват къщата. Но ако трафопостовете и топлоцентралите, предназначени да обслужват една жилищна сграда, са част от общата собственост, то електрическите и топлоснабдителните мрежи, излизащи от тези обекти, също са част от общата собственост, въпреки факта, че се намират до външната стена на къщата.

Външната граница на газоснабдителните мрежи, които са част от общата собственост, е точката на свързване на първото спирателно устройство с външната газоразпределителна мрежа.

4. Съставът на общата собственост в жилищна сграда включва парцела, върху който се намира посочената къща, с елементи на озеленяване и озеленяване. Въпреки това, границите на парцелите, върху които са разположени жилищни сгради, не винаги са установени.

В част 2 на чл. 36 от Кодекса на земята на Руската федерация гласи, че в съществуващото застрояване парцели, върху които са разположени конструкции, които са част от общата собственост на жилищна сграда, жилищни сгради и други постройки, се предоставят като обща собственост в обща споделена собственост. на собствениците на жилища по начина и при условията, установени от жилищното законодателство.

От своя страна в чл. 16 от Закона за въвеждането установява, че в съществуващото развитие на населените места парцелът, върху който се намира жилищна сграда и други недвижими имоти, включени в такава къща, е обща споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда.

Парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други обекти на недвижими имоти, включени в такава сграда, които са образувани преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация и по отношение на които е извършена държавна кадастрална регистрация, преминава безвъзмездно в общата споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда.

По този начин, ако към момента на влизане в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация са установени границите на парцела, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава къща, и е извършена кадастрална регистрация извършено, тогава този поземлен имот преминава безплатно в обща споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищна сграда от момента на влизане в сила на този кодекс.

В случай, че границите на поземлен имот не са установени, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, всяко лице, упълномощено от общото събрание, има право да се обърне към държавните органи или местните власти с молба за установяване границите на поземления имот, върху който е разположена жилищната сграда. Парцелът преминава безплатно в общата споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда от момента на държавната кадастрална регистрация на парцела, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда. В този случай се извършва включването на поземлен имот в общата собственост на жилищна сграда и вследствие на това възникването на правото на обща собственост при установяване на границите на поземления имот и извършване на държавния кадастър регистрация.

Жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти, включени в такива сгради, построени или реконструирани след влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, се приемат за експлоатация само когато размерът и границите на поземлените парцели, върху които са разположени такива жилищни сгради са установени. В този случай парцелът веднага се включва в общата собственост на жилищната сграда.

Ако една жилищна сграда бъде въведена в експлоатация една по една, тогава собствеността върху парцела е включена в състава на жилищната сграда и преминава в обща споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда от момента, в който за първи път етап от жилищната сграда е въведена в експлоатация. Това се дължи на факта, че в съществуващото застрояване (а първият етап от къщата вече е съществуващо застрояване), поземленият парцел става собственост на собствениците на помещенията на жилищната сграда при образуването на поземления имот и собственикът на помещенията в жилищната сграда придобива дял в собствеността върху общата собственост, която включва парцел.

Поземленият кодекс на Руската федерация (част 2, член 36), Жилищният кодекс на Руската федерация (член 36) и Уводният закон (член 16) установяват, че собствениците на помещения в жилищна сграда не могат да имат права на поземлен имот, различен от правото на собственост.

5. В параграф 7 от Постановлението на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 „За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и Правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания над установената продължителност" се установява, че държавните органи и местните власти предоставят държавна кадастрална регистрация на парцели, върху които са разположени жилищни сгради, без да начисляват такси на собствениците на помещения в жилищната сграда до 1 юли 2008 г.

По този начин е установено задължението на местните власти и държавните органи да образуват поземлени имоти, върху които са разположени жилищни сгради.

6. Парцелите, върху които са разположени жилищните сгради, са предназначени не само за ползване от собствениците на помещенията в тези сгради, но и за ползване от много други лица. В тази връзка всяко ограждане или развитие на поземлен имот, което възпрепятства преминаването или пътуването, като правило може да доведе до нарушаване на правата на гражданите и юридическите лица. Тези зони могат да съдържат алеи, детски площадки, зелени площи и други съоръжения, предназначени за използване от неопределен брой лица. В такива случаи тези парцели могат да бъдат обременени с право на ограничено ползване от други лица (сервитут).

Тежестите, съществували преди влизането в сила на коментирания кодекс, не отпадат с прехвърлянето на собствеността върху поземления имот. Ако тежестта е установена след влизането в сила на този кодекс, тогава такава тежест върху поземлен имот се установява по споразумение между лицето, което изисква установяването на такава тежест върху поземления парцел, и собствениците на помещения в жилищна сграда.

Ако страните не са постигнали споразумение за обременяване на поземления имот с нов сервитут, тогава спорът за неговото установяване или условията за обременяване на правото на ограничено ползване може да бъде решен в съда.

7. Общата собственост в жилищна сграда е обща споделена собственост на собствениците на жилищни и нежилищни помещения (наричани по-нататък собствениците на помещенията) на сградата.

Структурата на жилищна сграда е разделена на две части, едната от които е жилищни и нежилищни помещения, собственост на граждани, юридически лица или публични образувания, а другата част от жилищната сграда - обща собственост - е в обща споделена собственост. на собствениците на помещенията в ж.к. Помещенията в жилищна сграда са обект на собственост. Собствеността и други вещни права върху помещения в жилищна сграда подлежат на държавна регистрация в случаите, предвидени от федералното законодателство. Общата собственост в жилищна сграда е единен неделим обект и е обща споделена собственост. Трябва да се отбележи, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са собственици на мазе, таван, оборудване, парцел и др. отделно. Те са собственици на обща собственост като единен неделим комплекс от вещи. В този случай обект на собственост е общата вещ като самостоятелен обект.

От горното можем да заключим, че жилищна сграда като единен комплекс от недвижими имоти не може да бъде самостоятелен обект на право на собственост (както и на други права на собственост), тъй като обектът на правото на собственост са жилищни помещения в нея, а останалите (обща собственост) е в общата собственост на собствениците на жилищни помещения. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост между собствениците на помещения в жилищна сграда възниква по силата на закона в момента на възникване на правото на собственост върху придобитите от тях помещения в къщата.

8. Общата собственост в жилищна сграда не подлежи на отчуждаване. Не участва в гражданския оборот като самостоятелен обект. Също така отделни части от общата собственост не подлежат на отчуждаване. Те не са самостоятелни обекти на право на собственост или на друго право на собственост.

Някои части от общата собственост могат да бъдат добавени към помещенията в резултат на реконструкция. Например, част от таванското пространство може да бъде прикрепено към жилищното пространство, което води до увеличаване на жилищното пространство. Този вид действие може да се извърши чрез преустройство на помещения и част от общата собственост. В резултат на реконструкцията се появява нов обект - апартамент с по-голяма площ, докато площта на таванското пространство е намалена. Тъй като такава реконструкция се извършва във връзка с обща собственост в жилищна сграда, е необходимо съгласието на други собственици на помещенията. Такова съгласие може да бъде получено по начина, предвиден в чл. Чл. 46 - 48 КТ RF (вижте коментара към чл. 46 - 48 КТ). След получаване на такова съгласие от собствениците на помещенията, реконструкцията може да се извърши в съответствие с изискванията на този кодекс и законодателството на Руската федерация относно градоустройствените дейности.

9. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда е възможно прехвърляне за ползване на обща собственост. По правило такова решение се взема на общо събрание по реда на чл. Чл. 46 - 48 КТ RF (вижте коментара към чл. 46 - 48 КТ). Въпреки това, с решение на общото събрание, асоциация на собственици или жилищна кооперация може да бъде упълномощена да прехвърли за ползване част от общата собственост.

Поради функционални характеристики не всички обекти на обща собственост могат да бъдат прехвърлени на други лица, дори за ползване. Такива обекти на обща собственост включват междужилищни стълбищни клетки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, носещи и ограждащи неносещи конструкции, механично, електрическо, водопроводно и друго оборудване, всички участъци от пътища за достъп, пътеки и други обекти, прехвърляне за ползване, което прави невъзможно упражняването на правата на собствениците на помещения в жилищна сграда. Обекти на обща собственост, чието използване няма да доведе до нарушаване на правата на собствениците на помещения в жилищна сграда, могат да бъдат прехвърлени за ползване на физически или юридически лица (например мазе).

Въпреки това мазето, както всяка друга част от общата собственост, не може да бъде разпределено като самостоятелен обект на собственост. По отношение на част от общата собственост е невъзможно да се извърши техническа регистрация и да му се присвои кадастрален номер или да се извърши държавна регистрация на собствеността. Всички тези действия са невъзможни поради факта, че общата собственост е неделим имуществен комплекс. Следователно сделка с част от общата вещ не може да бъде сключена като обект на недвижим имот, тъй като такъв самостоятелен обект не съществува. Прехвърлянето за ползване на която и да е част от общата вещ трябва да се извърши по правилата за сделки с движими вещи.

Прехвърлянето на обща собственост в жилищна сграда за ползване се извършва от собствениците на помещенията.

Ако в жилищна сграда няма асоциация на собствениците, страните по споразумението за прехвърляне за ползване на част от общата собственост са собствениците на помещенията в жилищната сграда. Споразумението може да бъде подписано от един от собствениците, ако е упълномощен за това от общото събрание на собствениците. Ако в жилищна сграда е създадена асоциация на собствениците или жилищна кооперация, тогава партньорството или кооперацията е страна по договора за прехвърляне за ползване на част от общата собственост. В този случай партньорството или кооперацията действа от свое име, но в интерес на собствениците на помещения в жилищна сграда.

10. В случай на унищожаване или разрушаване на жилищна сграда, парцелът остава в общата споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда, която преди това е била разположена на това място. Дяловете в собствеността върху поземления имот на участниците в споделената собственост остават същите, каквито бяха за общата собственост в жилищната сграда.

Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство. Въпреки това, съгласно част 10 - 12 чл. 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на такъв парцел са значително ограничени в разпореждането си с този парцел (вижте коментара към тази статия).

ПРАВНО РЕГУЛИРАНЕ НА ОБЩАТА СОБСТВЕНОСТ НА ПОМЕЩЕНИЯТА В ЖИЛИЩНА СГРАДА

В съответствие с чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствениците на апартаменти в жилищна сграда притежават по право на обща споделена собственост общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън нея или вътре в апартамента, който обслужва повече от един апартамент. Собственикът на апартамент няма право да отчуждава своя дял от собствеността върху общата собственост на жилищна сграда, както и да извършва други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от собствеността върху апартамента.

Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява режим на обща собственост върху този имот, който не е част от нито един апартамент и в същото време е предназначен да обслужва повече от една стая в къщата. В съответствие с него посочената собственост включва не само онези обекти, които са посочени в гражданското законодателство, но и други, т.е. в Жилищния кодекс на Руската федерация понятието обща собственост е по-конкретно. (Разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация са свързани с разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация, тъй като общите норми са свързани със специалните.)

Въз основа на разпоредбите на законодателството могат да се разграничат следните компоненти на жилищна сграда, които са собственост:

1) жилищни и нежилищни помещения. Може да бъде собственост на физически и юридически лица и да бъде част от частен жилищен фонд;

2) неговите компоненти, помещения, които са предназначени да осигурят живота на цялата къща, за нейната поддръжка - обща собственост. Това е право на обща споделена собственост между лица, които притежават жилищни и нежилищни помещения в къщата.

Общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда включва: междужилищни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инсталации, покриви, ограждащи, носещи и неносещи конструкции на сградата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от една стая, парцелът, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и озеленяване и друго оборудване, предназначено за поддръжката, експлоатацията и подобряването на тези жилищни обекти, разположени на посочения поземлен имот.

Всичко по-горе заедно съставлява понятието обща собственост на жилищна сграда.

Във връзка с правата върху парцела, върху който се намира къщата, е необходимо да се обърнете към Кодекса на земята на Руската федерация. Поземленият кодекс на Руската федерация също съдържа понятието обща собственост. В съответствие с чл. 36 от Кодекса на земята на Руската федерация в съществуващи сгради, парцели, върху които са разположени конструкции, които са част от общата собственост на жилищна сграда, жилищни сгради и други постройки, се предоставят като обща собственост в общата споделена собственост на собствениците на жилища в по начина и при условията, установени от жилищното законодателство.

Ако сграда (помещения в нея), разположена върху неразделен поземлен имот, принадлежи на няколко лица по право на собственост, тези лица имат право да закупят този поземлен имот в обща споделена собственост или под наем с множество лица на наемателя. страна, освен ако не е предвидено друго в Кодекса на Руската федерация или федералните закони.

За да придобият права върху поземлен имот, гражданите или юридическите лица съвместно подават заявление до изпълнителния орган на държавната власт или местното самоуправление с молба за придобиване на права върху поземлен имот, като прилагат неговата кадастрална карта (план).

Изпълнителният орган на държавната власт или органът на местното самоуправление в рамките на две седмици от датата на получаване на посоченото заявление взема решение за предоставяне на собственост върху поземлен имот върху правото на постоянно (вечно) ползване или изготвя проект на споразумение за продажба или отдаване под наем на поземлен имот и го изпраща на заявителя с предложение за сключване на съответното споразумение.

Както бе споменато по-рано, Гражданският кодекс на Руската федерация установява правото на обща споделена собственост върху общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механичното, електрическото, санитарното и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент, т.е. тези, посочени в Гражданския кодекс на Руската федерация и в Жилищния кодекс на Руската федерация, обектите са обекти на обща споделена собственост.

Гражданският кодекс на Руската федерация съдържа правила, уреждащи процедурата за собственост, използване и разпореждане с имущество в споделена собственост:

1) съгласно чл. 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация, участник в споделената собственост има право по свое усмотрение да продава, дарява, завещава, залага своя дял или да се разпорежда с него по друг начин;

2) в съответствие с чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация участник в споделената собственост има право да получи за притежаване и ползване част от общата собственост, съизмерима с неговия дял, а ако това не е възможно, той има право да изисква от други участници, които притежават и използват имуществото, попадащо върху неговия дял, подходящо обезщетение;

3) нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно разделянето на собствеността, съдържащи се в чл. 252, въз основа на който собствеността в споделена собственост може да бъде разделена между нейните участници по споразумение между тях, а участник в споделена собственост има право да поиска отделяне на своя дял от общата собственост.

Посочените норми не могат да се прилагат за отношения, възникващи между собствениците на помещения в жилищна сграда. Това противоречи на естеството на общата собственост на тези лица.

Собственикът на апартамент няма право да отчуждава своя дял от собствеността върху общата собственост на жилищна сграда, както и да извършва други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от собствеността върху апартамента. Причината за това е фактът, че след като някой от съсобствениците на помещенията в жилищна сграда извърши тези действия, за други собственици на апартаменти ще стане невъзможно да използват общата вещ с цел поддържане и поддържане на цялата сграда.

Можем да говорим за връзката между жилищните помещения в жилищна сграда и дела в общата собственост на посочената сграда. Тяхната връзка може да се разглежда от гледна точка на чл. 135 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който урежда отношенията между основното нещо и неговата принадлежност.

Нещо, предназначено да служи на друго, основно нещо и свързано с него чрез обща цел (принадлежност), следва съдбата на основното нещо, освен ако не е предвидено друго в договора.

Размерът на общата собственост в жилищна сграда е стабилен и не може да се променя. Изключение прави предвидената в чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в тази сграда чрез нейната реконструкция. Тоест при спазване на посочения ред се допуска намаляването му със съгласието на всички съсобственици на помещението. Намаляването се извършва чрез извършване на реконструкция в съответствие с всички съответни норми и изисквания, предвидени от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Общата собственост в жилищна сграда може да бъде прехвърлена за ползване на трети лица при спазване на следните изисквания:

1) решение за това се взема на общо събрание на собствениците на помещения;

2) прехвърлянето на обща собственост няма да наруши правата и законните интереси на физически и юридически лица.

Парцелът, върху който се намира жилищната сграда (също включена в общата собственост на собствениците на жилищни помещения), може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. Правото на ограничено използване на поземлен имот се нарича сервитут. Може да се монтира за осигуряване на преминаване и пътуване през съседен парцел, полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, осигуряване на водоснабдяване и мелиорация, както и други нужди на собственика на недвижим имот, които не могат да бъдат осигурени без установяване на сервитут. Обременяването на поземлен имот със сервитут не лишава собственика на парцела от правата на собственост, използване и разпореждане с този парцел.

Не е разрешено да се забранява установяването на тежести върху поземлен имот, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до обекти, съществували преди датата на влизане в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация. По отношение на обекти, които са съществували преди въвеждането на Жилищния кодекс на Руската федерация, не се допуска забрана за установяване на сервитут, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до тези обекти.

Нова тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване се установява по споразумение между лицето, което изисква такова обременяване на поземления парцел, и собствениците на помещения в жилищна сграда. Ново обременяване на поземлен имот със сервитут се установява по споразумение между лицето, изискващо учредяването на сервитута, и собственика на съседния парцел и подлежи на регистрация по начина, установен за регистрация на права върху недвижими имоти. Споровете относно установяването на тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване или условията на такава тежест се решават в съда. Тоест, ако не се постигне съгласие относно учредяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда въз основа на иска на лицето, което иска учредяването на сервитута. Съгласно чл. 23 от Кодекса на земята на Руската федерация прави разлика между частни и публични сервитути. Сервитутът, предвиден от Гражданския кодекс на Руската федерация, е частен. Публичният сервитут в съответствие с Кодекса на земята на Руската федерация се установява със закон или друг регулаторен правен акт на Руската федерация, регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, регулаторен правен акт на орган на местното самоуправление в случаите, когато това е необходимо за осигуряване на интересите на държавата, местната власт или местното население, без изземване на поземлени имоти. Създаването на публичен сервитут се извършва, като се вземат предвид резултатите от публичните обсъждания. Публични сервитути могат да бъдат установени например за преминаване или преминаване през поземлен имот, използване на поземлен имот с цел ремонт на комунални, инженерни, електрически и други линии и мрежи, както и съоръжения на транспортната инфраструктура и др. са засегнати права и законни интереси с учредяване на публичен сервитут, могат да защитят правата си по съдебен ред. Сервитутите (както частни, така и публични) подлежат на държавна регистрация в съответствие със Закона за държавната регистрация. Тъй като общата вещ в жилищна сграда е обикновена споделена собственост, то съгласно чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, той трябва да определи дяловете на всеки собственик в собствеността. Член 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация разглежда процедурата за определяне на дялове в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда.

Всеки собственик на жилищни помещения в многофамилна жилищна сграда има право на обща споделена собственост върху общата собственост на посочената къща. Определянето на подходящия дял в общата собственост на жилищна сграда се извършва от съотношението на дела на жилищните помещения и общата площ на къщата. Делът на всеки собственик в правото на обща собственост върху обща собственост е пропорционален на размера на общата площ на притежаваните от него помещения.

Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда и правото на собственост върху жилищни помещения са взаимосвързани: първото понятие следва съдбата на второто. Тоест делът на собствеността на всеки собственик на жилище в общата собственост върху общата вещ в къщата следва съдбата на собствеността върху помещенията в същата къща.

В развитие на тази разпоредба Жилищният кодекс на Руската федерация уточнява: когато се извърши прехвърляне на собствеността върху помещения в жилищна сграда, дялът в правото на обща собственост върху обща собственост в тази сграда, съответстващ на помещенията, преминава към новия собственик. Той е равен на дела в правото на обща собственост върху посочената обща собственост на предишния собственик на такива помещения.

Жилищният кодекс на Руската федерация установява сериозни ограничения по отношение на правата на собственика на помещения в жилищна сграда върху обща собственост (в развитие на разпоредбите на членове 246, 247, 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Той няма право:

1) разпределят в натура своя дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда;

2) да отчужди своя дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда (без да прехвърля правото на собственост върху самото жилищно помещение);

3) извършва други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от собствеността върху посочените помещения.

Когато нов собственик придобие жилищни помещения в жилищна сграда, дялът на предишния собственик в правото на обща собственост върху общата собственост в жилищната сграда преминава към него. Тоест, правото на обща собственост върху обща собственост възниква сред собствениците на апартаменти поради факта на придобиването на жилищни помещения.

Условията на споразумението между предишния собственик на помещенията в къщата и новия собственик, според които прехвърлянето на собствеността върху помещенията в жилищна сграда не е придружено от прехвърляне на дял от правото на обща собственост на общата собственост в такава къща, са невалидни.

Тоест, дори ако страните по споразумението, в съответствие с което ще бъде прехвърлена собствеността върху помещенията, установяват по взаимно споразумение условия, забраняващи или ограничаващи прехвърлянето на дял от правото на обща собственост върху обща собственост в такава къща , тези разпоредби ще бъдат невалидни.

Федералният закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ установява изключение от всички горепосочени разпоредби на Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с чл. 15 от този закон делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда е пропорционален на размера на общата площ на помещенията, притежавани от правото на собственост в жилищната сграда (както беше посочено по-рано), ако преди влизането в сила на този федерален закон е прието решение на общото събрание на собствениците на помещения или друго споразумение на всички участници в споделената собственост на обща собственост в жилищна сграда, не е установено друго. Тоест, ако по споразумение на собствениците (прието преди влизането в сила на закона) не са установени други размери на дяловете на собствениците на помещения в общата собственост на жилищна сграда, тогава нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация прилагам.

Съгласно чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, на собственика е възложена тежестта за поддържане на собствеността, която му принадлежи, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. Тази разпоредба се съдържа и в чл. 30 Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с него собственикът на жилищно помещение носи тежестта за поддържането на това помещение и, ако това помещение е апартамент, общата собственост на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда и собственикът на стая в общ. апартамент носи и тежестта за поддържане на общата собственост на собствениците на стаи в такъв апартамент, освен ако не е предвидено друго във федерален закон или договор.

Член 39 уточнява тази разпоредба във връзка с поддръжката на общата собственост в жилищна сграда. Собствениците на помещения в жилищна сграда поемат тежестта на разходите за поддържане на общата собственост в жилищна сграда. Делът на задължителните разходи за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, чиято тежест се поема от собственика на помещенията в такава къща, се определя от дела в правото на обща собственост върху общата собственост в такава къща на посочения собственик. Тези разходи са задължителни и собствениците на помещенията не могат да установяват други правила по начина, предписан от гражданското законодателство. Правилата за поддържане на общата собственост в жилищна сграда се установяват от правителството на Руската федерация.

Собственикът на помещение в жилищна сграда, когато придобива собственост върху помещение, съседно на помещение в жилищна сграда, която притежава, има право да обедини тези помещения в едно. Редът за уеднаквяване е установен от гл. 4 Жилищния кодекс на Руската федерация („Преустройство и преустройство на жилищни помещения“). Тази възможност е новост в жилищното законодателство. Преди това законодателството не предвиждаше такава възможност.

Границите между съседни помещения могат да бъдат променяни или тези помещения могат да бъдат разделени на две или повече помещения без съгласието на собствениците на други помещения, в случай че такава промяна или разделяне не води до промени в границите на други помещения, граници и размер на обща собственост в жилищна сграда или промени в дяловете в правото на обща собственост върху обща собственост в тази къща.

Ако реконструкцията, реорганизацията и (или) реконструкцията на помещенията е невъзможна без добавяне към тях на част от общата собственост в жилищна сграда, трябва да се получи съгласието на всички собственици на помещенията в жилищната сграда за такава реконструкция, реконструкция и ( или) преустройство на помещения. Както бе споменато по-рано, съгласно параграф 3 от чл. 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на жилищно помещение носи тежестта да поддържа това помещение и тази разпоредба се прилага и за собственика на стая в общински апартамент. Той, заедно с други собственици, носи и тежестта на поддържането на общата собственост на собствениците на стаи в такъв апартамент, освен ако не е предвидено друго във федералния закон или споразумение.

Преди да говорим за правото на собственика на стая в общински апартамент върху общата собственост в къщата или в обща стая, е необходимо да дефинираме това понятие.

Член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, назоваващ видовете жилищни помещения, разграничава, наравно с жилищна сграда, част от жилищна сграда, апартамент и част от апартамент, такива жилищни помещения като стая. Стаята се признава като част от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на граждани в жилищна сграда или апартамент.

Въз основа на това можем да кажем, че общинският апартамент е жилищно помещение, състоящо се от две или повече стаи, заети от няколко граждани, както по отделни договори за наем, така и притежавани от тях като частна собственост.

Жилищният кодекс на Руската федерация определи в редица членове правния статут на общински апартамент, правата и задълженията на собствениците на стаи в общински апартамент, а също така посочи други правила, уреждащи правоотношенията на лицата, живеещи в това тип жилищни помещения. В съответствие с чл. 41 от Жилищния кодекс на Руската федерация, който предвижда правото на собственост върху общата собственост на собствениците на стаи в общински апартамент, собствениците на стаи в общински апартамент притежават по право на обща споделена собственост помещенията в даден апартамент, използван за обслужване на повече от една стая (наричан по-долу обща собственост в общ апартамент).

Промяната на размера на общата собственост в общински апартамент е възможна само със съгласието на всички собственици на стаи в този апартамент чрез неговата реконструкция и (или) преустройство (процедурата е предвидена в глава 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация) .

Съгласно чл. 42 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя дяловете в правото на обща собственост върху обща собственост в общински апартамент. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в общински апартамент на собственика на стая в даден апартамент е пропорционален на размера на общата площ на посочената стая.

Делът в правото на обща собственост върху общата собственост в жилищна сграда на собственика на стая в общински апартамент, разположен в тази къща, е пропорционален на сумата от размерите на общата площ на посочената стая и определен в съответствие с дела в правото на обща собственост върху общата собственост в общинския апартамент на този собственик на площта на помещенията, съставляващи общата собственост в този апартамент.

По този начин собственикът на стая в общински апартамент има по право на обща споделена собственост както дял в общата собственост на общинския апартамент, така и дял в правото на обща собственост върху общата собственост в къщата.

Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в общински апартамент на собственика на стая в даден апартамент следва съдбата на правото на собственост върху посочената стая (както и дела в правото на обща собственост на обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещението).

При прехвърляне на собствеността върху стая в общински апартамент делът на правото на обща собственост върху общата собственост в този апартамент на новия собственик на такава стая е равен на дела на правото на обща собственост върху посочената обща собственост на предишния собственик на такава стая.

Собственикът на стая в общински апартамент няма право:

1) да разпредели в натура своя дял в правото на обща собственост върху обща собственост в даден апартамент;

2) да отчужди своя дял в правото на обща собственост върху общата собственост в този апартамент, както и да извърши други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от правото на собственост върху посочената стая.

При продажба на стая в общински апартамент, останалите собственици на стаи в този общински апартамент имат предимство при закупуване на отчуждена стая по начина и при условията, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Предимственото право на закупуване е предвидено в чл. 250 Граждански кодекс на Руската федерация. При продажба на дял от правото на обща собственост на външно лице, останалите участници в споделената собственост (в този случай други собственици на стаи в общински апартамент) имат преимуществено право да закупят дяла, който се продава на цената, за която се продава, и при други равни условия, освен при продажба от явно наддаване

Публични търгове за продажба на дял от правото на обща собственост при липса на съгласие на всички участници в споделената собственост могат да се провеждат в случаите, предвидени в част 2 на чл. 255 от Гражданския кодекс на Руската федерация (при възбрана върху дял от общо имущество) и в други случаи, предвидени от закона.

Продавачът на дял е длъжен да уведоми писмено останалите участници в споделената собственост за намерението си да продаде своя дял на външно лице, като посочи цената и другите условия, при които се продава. Ако останалите участници в споделената собственост откажат да закупят или не придобият продадения дял в правото на собственост върху недвижим имот в едномесечен срок, а в правото на собственост върху движимо имущество в десетдневен срок от датата на уведомлението, продавачът има правото да продаде своя дял на всяко лице.

При продажба на дял в нарушение на преимущественото право всеки друг участник в споделената собственост има право в рамките на три месеца да поиска по съдебен ред прехвърлянето на правата и задълженията на купувача върху него. Не се допуска преотстъпване на предимство при закупуване на дял.

В съответствие с чл. 43 LCD, собствениците на стаи в общински апартамент поемат тежестта на разходите за поддържане на общата собственост в този апартамент.

Делът на задължителните разходи за поддръжка на общата собственост в общински апартамент, чиято тежест се поема от собственика на стая в този апартамент, се определя от дела в правото на обща собственост върху общата собственост в този апартамент на посочения собственик.

Понятието обща собственост в жилищна сграда означава всички елементи на сградата, предназначени да обслужват няколко помещения. Границите и компонентите са определени въз основа на Постановление № 491 на правителството на Русия. Всеки собственик на недвижим имот (или негов дял) е и собственик на обща собственост

Правото на собственост налага и редица отговорности, по-специално отговорност за състоянието. Всички жители се таксуват месечно, заедно със сметките за комунални услуги, за поддръжка и ремонт на къщата.

Техният размер се определя въз основа на площта на помещенията, притежавани от лицето. Броят на жителите (може изобщо да не са сред собствениците) няма значение.

Компоненти на общата собственост на жилищна сграда

Списъкът на елементите, включени в списъка на общата собственост на жилищна сграда, е строго регламентиран от Жилищния кодекс на Руската федерация. Това включва:
Всички помещения, които не са апартаменти и са предназначени да обслужват две или повече помещения (жилищни и нежилищни) от посочената сграда. Те включват: стълбища, площадки, асансьори и техните шахти, тавански помещения, зони за детски колички, вградени или подземни гаражи (включително построени за сметка на жителите), работилници, технически мазета, комуникационни места (котелни, асансьорни възли и др. ).
Парцели, разположени в близост до къщата, заедно със зелени площи. Техните граници са посочени в държавната кадастрална регистрация.
Носещи и ограждащи конструкции: фундамент, носещи стени, междуетажни тавани, греди, колони и др.
Покрив и елементи, разположени на покрива.
Конструкции, предназначени за ограждане на няколко помещения: парапети, парапети и др.
Конструкции за врати и прозорци, разположени в общи части (антре, сутерен и др.).
Оборудване от всякакъв вид (водопроводно, електрическо, механично и т.н.), разположено в сграда и предназначено да обслужва помещенията в нея.
Всички обществени комуникационни системи: електрическа инсталация (извън апартаментите), канализация, водоснабдителни системи, газопровод.
Допълнителни елементи и оборудване, поставени на комуникационни линии (щрангове, спирателни кранове, колена, кръстовища и др.).
Отоплителна система, включваща: спирателни кранове, измервателни уреди (само колективни) и друго спомагателно оборудване.

Особено внимание се обръща на определянето на границите на комуникационните линии: където свършва общата част на къщата и започва собствеността на собственика на апартамента. Те трябва да бъдат ясно посочени в плана на сградата.

Окабеляване, щитове и т.н. обикновено се използват като „контролна точка“. С други думи, тези места, където колективните комуникации се въвеждат във всеки отделен апартамент. При първоначалното въвеждане в експлоатация на сградата се определят границите на експлоатационна отговорност за всяка такава „контролна точка“.

Кой е отговорен за състоянието

Регулирането на общата собственост на жилищна сграда се извършва, като се вземе предвид Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. Според него отговорност носят три страни:

Собственици на помещения (както жилищни, така и нежилищни).Те носят отговорност за поддържане в изправност на вещите, включени в общата собственост.
Държавни органи.Техните отговорности включват осигуряване на контрол върху поддръжката на имуществото.
Органи на местно самоуправление.Съгласно член 161, част 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация, те провеждат състезателни събития за определяне на организации за управление.

Интересно: според Жилищния кодекс на Руската федерация, ако жилищна сграда се срине поради недостатъчно ниво на поддръжка, отговорност за това ще носят жителите, а не управляващите компании. Средствата за обезвреждане ще бъдат отделени от техните средства.

В идеалния случай собствениците на жилища трябва самостоятелно да наблюдават нивото на изпълнение на задълженията си от управляващите компании. При неспазване на тази клауза те трябва да сменят изпълнителя или да преизберат председателя на дружеството. На практика такава информираност на гражданите е изключително рядка.

Разходите за поддръжка на общата собственост се поемат от всички живущи. Размерът на плащанията се определя въз основа на площта на жилището, притежавано от дадено лице.

Тези отговорности остават дори ако лицето не живее на този адрес. Жителите на първите етажи, както всички останали, плащат за ползването на асансьора.

Необходимостта от ремонтни дейности се определя на срещи на собствениците на жилища. Те трябва да се извършват редовно, за да се предотврати бързото износване на инфраструктурата. На заседанието се изготвя общо решение, което представя утвърден списък с необходимите дейности.

При необходимост се извършват дейности, включени в поддръжката на общото домакинско имущество. Техният списък зависи от характеристиките на къщата, климатичните условия и други фактори.

Най-общо изглежда така:

Поддържане на електрическите мрежи в изправност. Това включва: подмяна на окабеляване, оценка на състоянието на устройствата (ключове, осветление и др.) и при необходимост тяхната подмяна.
Планиран оглед на състоянието на имота. Извършва се от жители или други отговорни лица (избрани на събрания или назначени от управителния комитет). Въз основа на резултатите от проверката се идентифицират проблемни зони и недостатъци в инфраструктурата.
Своевременно отстраняване на боклука и различни отпадъци, произтичащи от дейността на организациите, разположени в сградата.
Осигуряване на почистване и санитарно-хигиенни процедури, включително на парцела в близост до къщата.
Контрол на спазването на правилата за пожарна безопасност (предвидено от законодателството на Руската федерация).
Грижа за растенията, растящи в имота в близост до къщата.
Ремонт (при необходимост) и подготовка на сградата за експлоатация за новия сезон (от значение преди началото на зимата).
Провеждане на процедури, насочени към повишаване на енергийната ефективност на сградата.

важно! Окончателният списък на работата трябва да бъде посочен в споразумението за управление на жилищна сграда.

Списъкът по-горе не включва:

осигуряване на функционалността на прозорците и вратите;
изолация на балкони и лоджии;
смяна на стъкла;
поддържане на нестопанска земя.

Тези дейности се извършват от собствениците на жилища независимо.

Характеристики на протокола от проверката

Инспекциите на всяка жилищна сграда трябва да се извършват редовно, за да се установи прекомерното износване на конструкциите и инфраструктурните елементи. В някои случаи се провеждат и непланирани събития.

Комисията трябва да се състои от отговорни собственици (избрани на събрание) и представител на управляващото дружество.Практикува се и каненето на специалисти (инженери, електротехници, монтажници и др.) за получаване на експертно мнение за състоянието на сградата.

Въз основа на резултатите от проверката се съставя протокол, който съдържа всички данни за състоянието на сградата и околното пространство. При откриване на дефекти те се описват подробно и се определя набор от необходими мерки за отстраняването им. Анализират се и причините за дефектите. Това е необходимо, за да се идентифицира лошото качество на работата на сервизните структури.

Въз основа на цялата получена информация се определя работен план за близко бъдеще и дългосрочен план. Графикът на ремонтните дейности се определя въз основа на правителствени разпоредби.

Преди одобряване на акта, той трябва да бъде одобрен от собствениците (или отговорното лице). Ако е необходимо, те имат право да правят корекции по отношение на мерките, графика и финансовите компоненти.

Видео за обща собственост

Заключение

Тази система на оперативна отговорност има много противници (поради увеличението на месечните сметки за комунални услуги). Въпреки това, той носи осезаеми ползи - значително подобряване на качеството на услугата в жилищните сгради.

По въпроса за образуването на поземлен имот, върху който е разположена жилищна сграда, и прехвърлянето му в собственост на собствениците на помещенията на такава къща, вижте член 16 от Федералния закон № 189-FZ от 29 декември 2004 г. .

3) покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на дадено жилище, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в дадено жилище извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение;

(Част 1, изменена с Федерален закон от 04.06.2011 г. N 123-FZ)

Член 36. Право на собственост върху обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда

проверено днес
код от 12 януари 2019 г
влязла в сила на 03.01.2005г

Няма невлезли в сила нови членове.

Сравнете с изданието на статията от 01/09/2018 06/18/2011 01/01/2007 03/01/2005

Промени в чл. 36 Жилищен комплекс на Руската федерация

Споменавания на чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация в правни консултации

Плащане на общи домашни услуги
25.04.2018 се разпространява. Нека обясня защо. Въпреки факта, че притежавате нежилищни помещения в жилищна сграда, вие все пак сте собственик и правилата важат за вас Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Тоест вие сте собственик на обща собственост, като входове. покрив, сутерен, таван, фасада и т.н., включително местната площ. Уточнено
Регистрирайте част от поземления имот на МКД
22.02.2018 Добър ден, Марина. Не, по закон това не е възможно. Така че в рамките Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерацияприлежащата територия е общ имот, с който се разпореждат собствениците въз основа на решение, вписано в протокола. В същото време
Кой е собственик на нежилищните помещения?
05.09.2017 се появи в Жилищния кодекс дори не в първото му издание, а през 2011 г. - собствеността на град Казан датира от 1996 г., след което разширява подклаузата към съществуващите отношения. 2) част 1 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерацияЕдва ли ще се получи.
Продавам банер на балкона. С кого трябва да координирам?
14.02.2017 Добро утро Ирина. IN Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерацияказва се, че фасадата, включително балконската плоча отвън, е обща собственост на къщата, която може да се използва само със съгласието на всички собственици
Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения.
02.02.2017 работа по реконструкция и преустройство на помещенията, което ще доведе до намаляване на част от общото имущество на жилищната сграда. В съответствие с клауза 3 и клауза 4 на част 1 Чл. 36 Жилищен комплекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават по право на обща споделена собственост общата собственост в жилищната сграда, а именно: покриви

29.01.2017 Добър ден, Алексей. В част 3 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация

08.01.2017 запазване (евентуално намаляване) на размера на общата собственост и внася несигурност в упражняването на правото на собственост и ползване на посочения имот, залегнало в клауза 2 Чл. 36 Жилищен комплекс на Руската федерация, за други собственици на помещения в жилищен блок. Съгласно ал.3 Чл. 36 Жилищен комплекс на Руската федерация, възможно е намаляване на размера на общата собственост в жилищна сграда

02.12.2016 .d. Има цял списък от произведения. които са включени в поддръжката на общата собственост и тази работа се извършва независимо дали собственикът живее или не. Освен това всичко е наред Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерацияпритежавахте част от общата собственост, тоест вашият дял се обслужваше от управляващото дружество, както всички останали, така че плащането беше извършено специално за поддръжката

12.08.2016 Добро утро, Александър. Не, не става. IN Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациясе казва: 1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават на правото на обикновена споделена собственост общата вещ в жилищната сграда, а именно

Премахване на входната група с увеличаване на верандата
12.07.2016 прилежаща територия, която е обща собственост на всички собственици на къщата, и за намаляване на дела е необходимо съгласието на всички собственици въз основа на част 3 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация: 3. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция

14.06.2016 част от общата собственост е възможно само със съгласието на всички собственици на къщата, като се има предвид, че собствениците по същество са собственици на общата собственост и са на осн. Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Що се отнася до прехвърлянето на помещения в нежилищни, в член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в списъка на документите, които се подават за пререгистрация, съгласието на собствениците на апартаментите на сградата не е включено

05.05.2016 правни норми, които са еднакви за всички. Факт е, че като инсталирате врата в коридора, по този начин сте намалили площта на общата собственост, която въз основа на Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерацияпринадлежи на всички собственици във вашата къща, тоест 1000. И в такава ситуация се нуждаете от разрешението на всички собственици, а не само на 2/3, както е посочено в част 3 на член 36 от Жилищния кодекс

04.05.2016 помещения, тоест ще използвате постоянна стена, тогава ще трябва да получите съгласието на всички собственици въз основа на част 2 на член 40 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тъй като в съответствие с Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация

14.03.2016 „забрана за блокиране на проходи дори на частни земи“ не може да бъде въведена никъде, докато не бъде изменен член 36 от Конституцията на Руската федерация, както и клауза 4) клауза 1 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерацияспоред който: „Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост на обща обща собственост

26.01.2016 имотът не може да бъде продаден, а само отдаден под наем и то само със съгласието на всички собственици на къщата ви, като вземете решение на събранието на собствениците на къщата ви. IN Член 36, част 4 от Жилищния кодекс на Руската федерациясе казва: 4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на общо събрание на такива собственици, обекти на обща собственост в жилищна сграда

Неразрешено изграждане на складови помещения в стълбищни клетки
14.01.2016 Няма протокол от председателя на HOA с решението на собствениците, следователно изграждането на складово помещение не е законно. Какво ще кажете за отдаване под наем на помещения? Въз основа на част 4 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациясобствениците имат право да направят това, при условие че това не нарушава правата и законните интереси на други жители, което е точно това, което е позволено във вашия случай. аз

15.12.2015 собственост. което по същество принадлежи на всички собственици. Ето защо имуществото може да се разпорежда само със съгласието на всички собственици. По-специално в част 3 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациясе казва: 3. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция

30.11.2015 мазето в жилищна сграда е получено незаконно от собственика и вие не само можете, но и трябва да го оспорите в съда, тъй като на основание част 4 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациявсяко прехвърляне на обща собственост не трябва да нарушава правата на други собственици: 4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, взето на

19.11.2015 законни интереси на съседите, правила за използване на жилищни помещения, както и правила за поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. И в Член 36, част 2 от Жилищния кодекс на Руската федерациясе казва: 2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство