एक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर (कार्यालय, खुदरा परिसर) में स्थानांतरित करना। आवासीय (गैर-आवासीय) परिसर का गैर-आवासीय (आवासीय) परिसर में स्थानांतरण, प्रथम तल का आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरण

आवासीय वर्ग मीटर को गैर-आवासीय में बदलने की इच्छा विभिन्न कारणों से हो सकती है।

उनमें से: बाजार ही, जो खुदरा और कार्यालय स्थान के लिए बढ़ी हुई कीमतों को निर्धारित करता है, और लोगों की निचली मंजिलों पर अधिक कीमत पर आवास बेचने की इच्छा, और उद्यमियों की सबसे किफायती विकल्पों का उपयोग करके एक नया व्यवसाय खोलने की इच्छा। इसकी व्यवस्था के लिए.

प्रक्रिया के आरंभकर्ताओं का मार्ग उतना आसान नहीं है जितना हम चाहेंगे, लेकिन यदि आप कानून के अक्षरों का पालन करते हैं, तो विचार को जीवन में लाया जा सकता है।

प्रतिबंध क्या हैं: बाधा मार्ग पर काबू पाना

आवास की कानूनी स्थिति रूसी संघ के हाउसिंग कोड (एलसी आरएफ) द्वारा नियंत्रित होती है। कानून के अनुसार, अचल संपत्ति की श्रेणी में बदलाव संभव है यदि परिसर कई स्पष्ट रूप से परिभाषित प्रतिबंधों के अंतर्गत नहीं आता है। आवश्यकताएँ कला में निर्दिष्ट हैं। 22 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

किसी परिसर की स्थिति बदलने में एक महत्वपूर्ण बाधा वस्तु की स्थिति हो सकती है। जीर्णता और दुर्घटनाएँ इस संभावना को बाहर करने की गारंटी देती हैं, लेकिन इतना ही नहीं।

समस्या भविष्य के व्यवसाय की विशिष्टताएँ हो सकती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति किस क्षेत्र में स्थित है, चाहे वह महंगे घरों या साधारण पैनल ऊंची इमारतों से घिरी हो, निवासी हमेशा आग खतरनाक पड़ोस, मनोरंजन स्थलों, अंतिम संस्कार घरों, मछली भंडार, सार्वजनिक शौचालय और अन्य के खिलाफ रहेंगे। वस्तुएं जो उनके मापा जीवन में असंगति लाती हैं।

उपयुक्त वस्तु का चयन कैसे करें?

ब्यूटी सैलून या स्टोर खोलने का इरादा रखते हुए, आवासीय अचल संपत्ति की स्थिति को बदलते हुए, भावी मालिक को निम्नलिखित बिंदुओं पर संपत्ति का मूल्यांकन करना चाहिए:

स्थान (केवल आवासीय भवनों की निचली मंजिलें);

अलग प्रवेश द्वार (सामान्य प्रवेश द्वार से अलगाव के लिए);

रहने की जगह एक ठोस द्रव्यमान है (सामान्य या सांप्रदायिक अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं);

पंजीकृत निवासियों की कमी और संपत्ति (पट्टा या बंधक) के स्वामित्व के अधिकार पर बाधाएं;

मंजिलों की संख्या के सिद्धांत का अनुपालन (आवास स्टॉक की पहली मंजिल पर परिसर को हटाने के अधीन दूसरी मंजिल और उससे ऊपर का स्थान संभव है)।

इनमें से प्रत्येक बिंदु का पालन किया जाना चाहिए, अन्यथा आवासीय अपार्टमेंट में सेकेंड-हैंड स्टोर, हेयरड्रेसर, बेकरी या कोई अन्य खुदरा सुविधा खोलना कानून द्वारा असंभव है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 24)।

परिसर को आवासीय से गैर आवासीय में स्थानांतरित करना

एक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने के चरण

अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के रास्ते में व्यर्थ खर्चों और बाधाओं से बचने के लिए, आपको आवास श्रेणी में बदलाव को स्थानांतरित करने के लिए स्थापित प्रक्रिया का सख्ती से पालन करने की आवश्यकता है। इसमें तीन चरण शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक में अत्यधिक ध्यान और रोजमर्रा के कौशल की आवश्यकता होती है।

चरण 1. मालिक या उसके अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा दस्तावेज़ीकरण का संग्रह। इस चरण में, आपको पुनर्विकास की उपस्थिति पर भी विशेष ध्यान देना चाहिए। यदि कोई अस्तित्व में है, तो उन्हें समय से पहले वैध किया जाना चाहिए। याद रखें, किसी वस्तु की कम कीमत अभी तक उस पर दांव लगाने का कारण नहीं है! केवल अपार्टमेंट का गहन निरीक्षण ही आपको बाधाओं से बचने और वांछित परिणाम प्राप्त करने में मदद करेगा।

चरण 2। संपत्ति प्रबंधन विभाग के अंतरविभागीय आयोग को विचार के लिए दस्तावेजों का एक उचित रूप से पूरा पैकेज प्रस्तुत किया जाना चाहिए। केवल इस प्राधिकरण को किसी अपार्टमेंट को गैर-आवासीय उपयोग के लिए स्थानांतरित करने का अधिकार देने का अधिकार है। इसका आधार परिसर की श्रेणी बदलने का कारण बताने वाला स्थापित प्रपत्र का एक विवरण होगा।

परिसर को आवासीय से गैर आवासीय में स्थानांतरित करना। कानूनी सलाह

चरण 3. प्रक्रिया अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण द्वारा पूरी की जाती है, जो रूसी संघ की संघीय पंजीकरण सेवा (यूएफआरएस आरएफ) के कार्यालय में या बहुक्रियाशील क्षेत्रीय केंद्रों (एमएफसी) की उपस्थिति में की जाती है। दस्तावेजों का अनिवार्य पैकेज। संस्था का एक कर्मचारी जिसने दस्तावेज़ों की मूल या प्रतियां स्वीकार की हैं, उसे एक रसीद जारी करनी होगी। यह स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने की तारीख को इंगित करता है।

किसी अपार्टमेंट को गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़

यह तय करने के बाद कि अपने व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए अपार्टमेंट खरीदना कहां बेहतर है, आपको ऊपर सूचीबद्ध रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए संपत्ति की जांच करनी होगी और संभावित कारणों को बाहर करना होगा जिससे स्थानांतरण पर कानूनी प्रतिबंध लग सकता है। गैर-आवासीय उपयोग के लिए अपार्टमेंट।

आवास स्टॉक के उपयोग पर अंतरविभागीय आयोग के लिए दस्तावेज एकत्र करने से इसमें मदद मिलेगी। सूची व्यापक है और सभी कागजात एकत्र करने के लिए काफी समय की आवश्यकता होगी। अनुवाद को उचित ठहराने वाले एक बयान के अलावा, इसमें शामिल हैं:

फ्लोर प्लान और व्याख्या के साथ बीटीआई तकनीकी पासपोर्ट;

स्वामित्व का प्रमाण पत्र;

स्वामित्व के लिए अन्य आवेदकों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले घर के रजिस्टर से एक उद्धरण;

DEZ या भवन के प्रबंधन और संचालन के लिए जिम्मेदार संगठन की तकनीकी विशेषज्ञता और आसन्न परिसर के उद्देश्य का प्रमाण पत्र;

अग्नि मानकों के साथ परिसर के अनुपालन पर राज्य अग्नि निरीक्षणालय (राज्य अग्नि पर्यवेक्षण) का निष्कर्ष;

स्वच्छता मानकों के साथ परिसर के अनुपालन पर राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण का अधिनियम;

कंपनी/संगठन के घटक दस्तावेज़ (कानूनी संस्थाओं के लिए)।

किसी परिसर की स्थिति में बदलाव के साथ होने वाली गतिविधियों में प्रक्रिया की लागत की गणना करने के लिए निजीकरण और आवास प्रबंधन आयोग से संपर्क करना शामिल है। इस चरण में, आपके पासपोर्ट के अलावा, आपको अपार्टमेंट के स्वामित्व को प्रमाणित करना होगा और अंतरविभागीय आयोग के निर्णय के साथ प्रोटोकॉल उद्धरण की एक प्रति प्रस्तुत करनी होगी, साथ ही पहले और बाद में परिसर की लागत का संकेत देने वाला एक बीटीआई प्रमाणपत्र भी प्रस्तुत करना होगा। स्थिति का परिवर्तन.

गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया निम्नलिखित है। मुख्य पैकेज में शामिल हैं: एक आवेदन, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद और वस्तु के बारे में जानकारी के साथ बीटीआई से एक फ़ोल्डर। आप शीर्षक-सेटिंग संगठन के साथ आवश्यक दस्तावेज़ों की पूरी सूची देख सकते हैं।

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मॉस्को में आवासीय (गैर-आवासीय) परिसर से गैर-आवासीय (आवासीय) परिसर में स्थानांतरण को विनियमित किया जाता है:

• रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
• 15 मई, 2007 को मास्को सरकार संख्या 382-पीपी का डिक्री "एक खिड़की" द्वारा तैयारी के लिए नियमों के अनुमोदन पर आवासीय (गैर-आवासीय) परिसरों को गैर-आवासीय में स्थानांतरण (अनुवाद करने से इनकार) की अधिसूचना का सिद्धांत (आवासीय) परिसर”

इन विनियमों के अनुसार, रूसी संघ के समान हाउसिंग कोड के अनुसार गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित आवासीय परिसर को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• गैर-आवासीय स्टॉक में अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है:
  • यदि स्थानांतरित किए जा रहे परिसर तक पहुंच आवासीय परिसर तक पहुंच प्रदान करने वाले परिसर के उपयोग के बिना असंभव है, या इस परिसर तक ऐसी पहुंच को सुसज्जित करने की कोई तकनीकी संभावना नहीं है;
  • यदि हस्तांतरित परिसर आवासीय परिसर का हिस्सा है, या इस परिसर के मालिक या किसी अन्य नागरिक द्वारा स्थायी निवास स्थान के रूप में उपयोग किया जाता है;
  • यदि हस्तांतरित परिसर का स्वामित्व किसी व्यक्ति के अधिकारों से प्रभावित है।
• आवासीय परिसर को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने की अनुमति केवल:
  • यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट भूतल पर या पहली मंजिल के ऊपर स्थित है, लेकिन गैर-आवासीय परिसर में परिवर्तित किए जा रहे अपार्टमेंट के ठीक नीचे स्थित परिसर आवासीय नहीं है।
• आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने से निम्नलिखित प्रकार के कार्य होते हैं:
  • परिसर का आंतरिक पुनर्विकास;
  • परिसर का आंतरिक पुनर्निर्माण;
  • परिसर में एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था;
  • कमरे का कार्यात्मक उद्देश्य बदलना (अनुवाद स्वयं)

मॉस्को में एक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया:

1. आवश्यक बीटीआई दस्तावेजों का संग्रह:
   • स्थानांतरित किये जा रहे परिसर के लिए बीटीआई तकनीकी पासपोर्ट;
   • स्थानांतरित किए जा रहे परिसर के नीचे और ऊपर स्थित मंजिलों की एक योजना, साथ ही उस मंजिल की एक योजना जिस पर स्थानांतरित किया जा रहा परिसर स्थित है।
2. एक तकनीकी रिपोर्ट के विकास के साथ:
   • भार वहन करने वाली और घेरने वाली संरचनाओं की स्थिति;
   • आंतरिक क्षमताएं;
   • परिसर के आंतरिक पुनर्निर्माण की संभावनाएँ;
   • एक अलग प्रवेश द्वार बनाने की संभावना;
   • किसी विशिष्ट कार्यात्मक उद्देश्य के लिए इस कमरे का उपयोग करने की संभावना।
3. सभी आवश्यक अनुभागों सहित डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करना, जैसे:
   • वास्तुकला और निर्माण भाग (एसी);
   • अनुभाग "रचनात्मक समाधान" (केआर);
   • अनुभाग "जल आपूर्ति और सीवरेज" (डब्ल्यूके);
   • अनुभाग "हीटिंग और वेंटिलेशन" (एचवी);
   • अनुभाग "एयर कंडीशनिंग" (कंडिशन);
   • अनुभाग "मुखौटे पर पुनर्निर्माण कार्य" (आरआर);
   • अनुभाग "बिजली आपूर्ति और विद्युत उपकरण" (ईओएम)।
4. अधिकृत निकायों के साथ परियोजना प्रलेखन का समन्वय:
   • मॉस्कोमारखिटेक्टुरा का मुख्य वास्तुकला और योजना विभाग;
   • मॉस्को शहर की वास्तुकला और शहरी नियोजन समिति (मॉस्कोआर्किटेक्चर);
   • जिले, जिले का वास्तुकला और योजना विभाग;
   • मॉस्को (अग्निशामकों) के लिए रूस के आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के मुख्य निदेशालय के राज्य अग्नि पर्यवेक्षण का क्षेत्रीय विभाग;
   • उपभोक्ता अधिकार संरक्षण और मानव कल्याण (एसईएस) के पर्यवेक्षण के लिए संघीय सेवा;
   • कंपनी की बैलेंस शीट (GU IS, DEZ, HOA, अन्य);
   • उस भवन के लेखक-डिजाइनर जिसमें परिसर स्थित है;
   • डिज़ाइन संगठनों को भवन डिज़ाइन के लेखक की अनुपस्थिति में परियोजनाओं को मंजूरी देने का अधिकार है;
   • OJSC "MosEnergoSbyt";
   • राज्य एकात्मक उद्यम "मोसगाज़";
   • मास्को विरासत समिति (यदि आवश्यक हो)।
   • राज्य एकात्मक उद्यम "मॉस्को सिटी ट्रस्ट फॉर जियोलॉजिकल, जियोडेटिक और कार्टोग्राफिक वर्क्स।"
5. इस परिसर में पंजीकृत नागरिकों की अनुपस्थिति के साथ-साथ इस अपार्टमेंट पर तीसरे पक्ष की ओर से किसी बाधा की अनुपस्थिति के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स) से उद्धरण प्राप्त करना।
6. दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना जो किराया बकाया की अनुपस्थिति की पुष्टि करने के लिए आवश्यक है।
7. मॉस्को हाउसिंग स्टॉक के उपयोग पर अंतरविभागीय आयोग को दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज जमा करना ध्यान!मॉस्को डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग पॉलिसी एंड हाउसिंग फंड को केवल इसकी आवश्यकता है:
   • आवासीय (गैर-आवासीय) परिसर को गैर-आवासीय (आवासीय) परिसर में स्थानांतरित करने के लिए स्थापित प्रपत्र में एक आवेदन;
   • स्थानांतरित किए जा रहे परिसर के शीर्षक दस्तावेज़ (मूल या नोटरीकृत प्रतियां);
   • इसके तकनीकी विवरण के साथ स्थानांतरित किए जा रहे परिसर की एक योजना (यदि स्थानांतरित किया जा रहा परिसर आवासीय है, तो ऐसे परिसर का तकनीकी पासपोर्ट);
   • घर की फर्श योजना (प्रवेश द्वार, फर्श, विशिष्ट मंजिल) जिसमें स्थानांतरित किया जा रहा कमरा स्थित है;
   • हस्तांतरित किए जा रहे परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के लिए एक परियोजना (यदि आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के रूप में ऐसे परिसर का उपयोग सुनिश्चित करने के लिए पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास की आवश्यकता है) निर्धारित तरीके से तैयार और निष्पादित की जाती है। दो प्रतियाँ;
   • आवेदक के प्रतिनिधि के आवेदन की स्थिति में, निर्धारित तरीके से निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी।

   ऊपर सूचीबद्ध अन्य सभी दस्तावेज़ मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट द्वारा आवश्यक हैं, जिसके लिए विभाग अनुमोदन के लिए दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज भेजता है।

8. आवासीय अचल संपत्ति को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने पर मॉस्को के हाउसिंग फंड के उपयोग पर सिटी इंटरडिपार्टमेंटल कमीशन के प्रोटोकॉल से एक उद्धरण के साथ मॉस्को के हाउसिंग पॉलिसी और हाउसिंग फंड विभाग के आदेश से एक उद्धरण प्राप्त करना।
9. प्रबंधन कंपनी के अध्यक्ष को बुलाने और मरम्मत और निर्माण कार्य का जर्नल बनाए रखने के साथ मरम्मत और निर्माण कार्य करना।
10. पूर्ण पुनर्निर्माण/पुनर्विकास पर अधिनियम सहित सभी आवश्यक अधिनियमों का समर्थन।
11. कार्यकारी और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में परिवर्तन करना (नए BTI दस्तावेज़ प्राप्त करना)।
12. गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का एक नया प्रमाण पत्र प्राप्त करना।

अनुवाद पर सहमति होने पर उत्पन्न होने वाली कठिनाइयाँ:

1. स्थानांतरित किए जा रहे अपार्टमेंट में गैस प्लग को विशेष रूप से विकसित परियोजना के अनुसार केवल मोसगाज़ द्वारा ही किया जाना चाहिए।
2. जब अपार्टमेंट में गैस प्लग स्थानांतरित किया जा रहा है, तो ज्यादातर मामलों में ऊपर से अपार्टमेंट में नई गैस की आपूर्ति होती है, यानी पड़ोसी की सहमति की आवश्यकता होती है।
3. एक अलग प्रवेश द्वार स्थापित करते समय, मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को कई मामलों में पूरे अपार्टमेंट भवन के घर मालिकों की सहमति की आवश्यकता होती है, क्योंकि आम संपत्ति प्रभावित होती है।
4. प्रवेश द्वार या सड़क के बरोठे पर छतरी स्थापित करते समय, ऊपर वाले पड़ोसी की सहमति आवश्यक है।
5. एक अलग प्रवेश द्वार स्थापित करते समय, बाहरी या आंतरिक वेस्टिबुल को कम से कम 1.20 मीटर की गहराई से बंद करना आवश्यक है।
6. एक अलग प्रवेश द्वार के लिए पोर्च और सीढ़ी का निर्माण करते समय, इस उपकरण के स्थान से गुजरने वाले सभी संचार को ध्यान में रखना आवश्यक है
7. मरम्मत और निर्माण कार्य सख्ती से एक ऐसे निर्माण संगठन द्वारा किया जाना चाहिए जिसके पास विशिष्ट प्रकार के कार्यों के लिए अनुमोदन प्रमाणपत्र (तथाकथित एसआरओ प्रमाणपत्र) हो।

एक अपार्टमेंट को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने की लागत

चरण/मूल्य, रगड़ें	समापन तिथि, दिन	टिप्पणी
डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण:
TZK (तकनीकी रिपोर्ट) 25 000 से परियोजना, जिसमें अनुभाग शामिल हैं: वास्तुकला और निर्माण समाधान (एआर) 15 000 से

दस्तावेज़ जमा करना पते पर किया जाता है: सेंट। बख्रुशिना, 20 (कानूनी संस्थाओं के लिए) सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए केंद्रों पर "मेरे दस्तावेज़" (व्यक्तियों के लिए)

सेवा प्रावधान की अवधि - 48 कार्य दिवसों से अधिक नहीं.

आवेदक:

ऐसे व्यक्ति, व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी संस्थाएं जो परिसर के मालिक हैं और उन्होंने उन्हें सार्वजनिक सेवा प्रदान करने के लिए अनुरोध प्रस्तुत किया है।

आवेदकों के हितों का प्रतिनिधित्व कानूनी प्रतिनिधियों या आवेदक द्वारा अधिकृत अन्य व्यक्तियों द्वारा निर्धारित तरीके से किया जा सकता है।

सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक अनुरोधों और दस्तावेजों को स्वीकार करने के साथ-साथ सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के परिणाम जारी करने का कार्य किया जाता है:

आवेदक के व्यक्तिगत आवेदन पर - एक व्यक्ति (व्यक्तिगत उद्यमियों को छोड़कर) (इसके बाद - एक व्यक्ति) - मॉस्को शहर के राज्य बजटीय संस्थान की शाखाएं "मॉस्को शहर की सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए बहुक्रियाशील केंद्र" - बहुक्रियाशील मॉस्को शहर के जिलों (इसके बाद - एमएफसी) की सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए केंद्र, बाह्य-क्षेत्रीय सिद्धांत के अनुसार - मॉस्को में अपने निवास स्थान पर आवेदक के पंजीकरण के स्थान की परवाह किए बिना;

आवेदक के व्यक्तिगत आवेदन पर - व्यक्तिगत उद्यमी, कानूनी इकाई - विभाग द्वारा;

जब कोई आवेदक - एक व्यक्ति, एक व्यक्तिगत उद्यमी, एक कानूनी इकाई - पोर्टल का उपयोग करके इलेक्ट्रॉनिक रूप में अनुरोध सबमिट करता है।

जिन दस्तावेज़ों को सबमिट करने की आवश्यकता है उन्हें अधिक मौजूदा दस्तावेज़ से बदलें (नीचे):

1. सार्वजनिक सेवा के प्रावधान के लिए अनुरोध (आवेदन) (बाद में इसे अनुरोध के रूप में संदर्भित किया जाएगा)। अनुरोध इन विनियमों के परिशिष्ट 1 के अनुसार किया गया है।

2. वर्दी आवश्यकताओं के अनुसार आवेदक का पहचान दस्तावेज।

3. इन विनियमों के पैराग्राफ 2.4.2 में निर्दिष्ट आवेदक के प्रतिनिधि से आवेदन की स्थिति में, वर्दी आवश्यकताओं के अनुसार आवेदक के प्रतिनिधि का एक पहचान दस्तावेज।

4. इन विनियमों के पैराग्राफ 2.4.2 में निर्दिष्ट आवेदक के प्रतिनिधि द्वारा आवेदन की स्थिति में आवेदक के प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज (व्यक्तियों के लिए - एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी)।

5. संरक्षकता, ट्रस्टीशिप और संरक्षण के क्षेत्र में अधिकृत निकाय का निर्णय, कानूनी प्रतिनिधि की शक्तियों की पुष्टि (यदि हस्तांतरित परिसर का मालिक नाबालिग है)।

6. जन्म प्रमाण पत्र या बच्चे के जन्म और पंजीकरण के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, निर्धारित तरीके से जारी किया गया (किसी विदेशी राज्य के क्षेत्र में बच्चे के जन्म के मामले में), यदि हस्तांतरित परिसर का मालिक एक है नाबालिग (अनाथों के संबंध में प्रस्तुत किया गया है, और यदि किसी बच्चे के जन्म और पंजीकरण के तथ्य की पुष्टि करने वाला कोई प्रमाण पत्र या दस्तावेज निर्धारित तरीके से जारी किया गया है (किसी विदेशी राज्य के क्षेत्र में बच्चे के जन्म के मामले में), मास्को शहर में नहीं प्राप्त हुआ था)।

7. हस्तांतरित किए जा रहे परिसर के स्वामित्व के दस्तावेज़, जिनके अधिकार 31 जनवरी 1998 से पहले पंजीकृत थे (मूल या नोटरीकृत प्रतियां)।

(मास्को सरकार के दिनांक 24 मई 2016 के संकल्प एन 274-पीपी द्वारा संशोधित)

8. हस्तांतरित परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के लिए एक परियोजना, निर्धारित तरीके से तैयार और निष्पादित की जाएगी, यदि पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास को आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के रूप में ऐसे परिसर के उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है। डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की संरचना की आवश्यकताओं को 25 अक्टूबर 2011 एन 508-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था।

9. कार्य की योजना बनाते समय आम संपत्ति के हिस्से को उपयोग के लिए स्थानांतरित करने और/या स्थानांतरित परिसर में शामिल करने के मुद्दे पर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय, मिनटों में प्रलेखित, जिसका कार्यान्वयन पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के दौरान सामान्य संपत्ति के हिस्से के उपयोग और/या हस्तांतरित परिसर में शामिल होने के लिए स्थानांतरण से संबंधित है।

10. प्रोटोकॉल के साथ, मालिकों के मतदान के परिणामों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत किए जाते हैं:

बैठक के बारे में सूचनाएं (संदेश);

प्रत्येक मालिक को एक अधिसूचना (संदेश) की डिलीवरी या पंजीकृत मेल द्वारा परिसर के प्रत्येक मालिक को भेजने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, जब तक कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय अधिसूचना (संदेश) भेजने की एक और विधि प्रदान नहीं करता है ) लिखित रूप में या परिसर इस घर में परिसर के सभी मालिकों के लिए सुलभ नहीं है, जिसका उद्देश्य एक सामान्य बैठक आयोजित करने के बारे में एक नोटिस (संदेश) पोस्ट करना है। इस मामले में, परिसर मालिकों की आम बैठक का एक प्रोटोकॉल (मूल की प्रस्तुति के साथ प्रतिलिपि) प्रस्तुत किया जाता है, जिसमें इन मुद्दों पर निर्णय शामिल होते हैं;

बैठक में भाग लेने वालों के लिए पंजीकरण पत्रक;

मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर मालिकों के निर्णय, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार औपचारिक रूप से तैयार किए जाते हैं;

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 48 के भाग 2 के अनुसार निष्पादित वकील की शक्तियां, यदि मालिकों के प्रतिनिधियों ने एक अपार्टमेंट इमारत में मालिकों की आम बैठक में मतदान में भाग लिया।

11. अनुपस्थित मतदान के रूप में आयोजित बैठक के मामले में, संयुक्त उपस्थिति के माध्यम से आयोजित बैठक पर अतिरिक्त दस्तावेज इन विनियमों के पैराग्राफ 2.5.1.1.10 के अनुसार प्रस्तुत किए जाएंगे।

12. गैर-आवासीय परिसर को आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के लिए आवेदन करते समय, रूसी सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवासीय परिसर की आवश्यकताओं के साथ हस्तांतरित गैर-आवासीय परिसर के अनुपालन पर अधिकृत संगठनों के निम्नलिखित निष्कर्ष प्रस्तुत किए जाते हैं। फेडरेशन ऑफ़ जनवरी 28, 2006 एन 47:

12.1. पैराग्राफ 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22 द्वारा स्थापित आवासीय परिसर की आवश्यकताओं के साथ हस्तांतरित गैर-आवासीय परिसर के अनुपालन पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के तकनीकी लेखांकन और तकनीकी सूची को पूरा करने के लिए मान्यता प्राप्त संगठन का निष्कर्ष। 28 जनवरी, 2006 एन 47 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, आवासीय परिसर, आवास के लिए अनुपयुक्त आवासीय परिसर और जीर्ण-शीर्ण और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन एक अपार्टमेंट इमारत की मान्यता पर विनियमों के 23, 24।

12.2. स्वच्छता और महामारी विज्ञान परीक्षाओं, जांच, सर्वेक्षण और अन्य प्रकार के आकलन करने के लिए मान्यता प्राप्त संगठन का निष्कर्ष (यदि उपभोक्ता अधिकार संरक्षण और मानव कल्याण के पर्यवेक्षण के लिए संघीय सेवा के कार्यालय से उक्त निष्कर्ष पर कोई सकारात्मक निष्कर्ष है) मॉस्को शहर), आवासीय परिसर के रूप में परिसर की मान्यता पर विनियमों के पैराग्राफ 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 द्वारा स्थापित आवासीय परिसर के लिए आवश्यकताओं की आवश्यकताओं के साथ स्थानांतरित किए जा रहे गैर-आवासीय परिसर के अनुपालन पर , रहने के लिए अनुपयुक्त आवासीय परिसर और एक अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, रूसी संघ की सरकार के दिनांक 28 जनवरी 2006 एन 47 के डिक्री द्वारा अनुमोदित।

12.3. मान्यता पर विनियमों के पैराग्राफ 16, 19 द्वारा स्थापित आवासीय परिसर की आवश्यकताओं के साथ हस्तांतरित गैर-आवासीय परिसर के अनुपालन पर डिजाइन प्रलेखन और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों की जांच करने के अधिकार के लिए मान्यता प्राप्त संगठन का निष्कर्ष आवासीय परिसर के रूप में परिसर, निवास के लिए अनुपयुक्त आवासीय परिसर और असुरक्षित के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, 28 जनवरी, 2006 एन 47 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित।

विभाग के एक अधिकृत अधिकारी द्वारा अंतरविभागीय सूचना संपर्क का उपयोग करके प्राप्त दस्तावेज़ और जानकारी, जिसमें मूल रजिस्टर में जानकारी तक पहुंच शामिल है:

कई मामलों में, किसी के व्यवसाय के विकास को सुनिश्चित करने के लिए, आवासीय भवन के एक अलग क्षेत्र को गैर-आवासीय स्टॉक में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। लेकिन हर कोई नहीं जानता कि अनुमोदन और परमिट प्राप्त करने की यह कठिन प्रक्रिया क्या है। अक्सर, यह प्रक्रिया किसी एक परिसर में या पूरे अपार्टमेंट में कंपनी के कार्यालय को व्यवस्थित करने के लिए अपने घरों के मालिकों द्वारा की जाती है। अक्सर छोटी दुकान या बुटीक खोलने की भी जरूरत पड़ती है।

ऐसी स्थिति में सबसे अच्छा विकल्प तैयार परिसर को किराए पर लेना है, लेकिन हर कोई इसे वहन नहीं कर सकता। यह वित्तीय समस्याओं के परिणामस्वरूप है कि अधिकांश व्यक्तिगत उद्यमी इसे गैर-आवासीय दर्जा देने के लिए अपने आवास का उपयोग करने या एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं।

सेवाओं की लागत

सभी कीमतों को लिंक पर जाकर मूल्य सूची में देखा जा सकता है।

आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के चरण

आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना और स्थानांतरण को अधिकृत करने के लिए अंतरविभागीय आयोग से संपर्क करना।

परिसर को स्थानांतरित करने की लागत निर्धारित करने के लिए बीटीआई (तकनीकी सूची ब्यूरो) या एमएफसी से संपर्क करना।

संघीय पंजीकरण सेवा के साथ परिसर के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण।

कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

1. कानूनी दस्तावेज़ (प्रमाण पत्र, अनुबंध, अदालत के फैसले)। उनकी प्रतियां नोटरी द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए।
2. तकनीकी पासपोर्ट. यह BTI द्वारा जारी किया जाता है।
3. पुनर्विकास/नवीनीकरण परियोजना। यदि गैर-आवासीय परिसर के उपयोग के लिए आगे पुनर्निर्माण या पुनर्विकास आवश्यक होगा तो इसकी आवश्यकता होगी।
4. यदि अपार्टमेंट के कई मालिक हैं, तो अपार्टमेंट को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में स्थानांतरित करने और मालिकों में से किसी एक को यह प्रक्रिया सौंपने के लिए अन्य सभी मालिकों की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है।
5. यदि हस्तांतरण प्रॉक्सी द्वारा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा नियंत्रित किया जाएगा, तो मालिक से पावर ऑफ अटॉर्नी।
6. यदि अपार्टमेंट किसी नागरिक का नहीं, बल्कि किसी कानूनी इकाई का है, तो उसके घटक दस्तावेजों की आवश्यकता होती है (प्रतियां नोटरीकृत होनी चाहिए)।
7. दीवार के उस हिस्से की फोटोग्राफिक रिकॉर्डिंग जिस पर आवासीय भवन के लिए एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करने की योजना है;
8. कुछ अन्य दस्तावेज़, जिनकी मात्रा प्रत्येक विशिष्ट मामले में भिन्न होती है।

परिसर को गैर-आवासीय उपयोग में परिवर्तित करने की लागत क्या निर्धारित करती है?

किसी ऐसे व्यक्ति के लिए जिसने कभी भी एक साधारण अपार्टमेंट को गैर-आवासीय संपत्ति में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया का सामना नहीं किया है, यह पूरी तरह से सरल लगता है। आपको बस एक उपयुक्त कमरा और सभी आवश्यक कागजात पूरे करने होंगे। लेकिन वास्तव में, सब कुछ इतना सरल और कुछ हद तक भ्रमित करने वाला भी नहीं है।

सबसे पहले, दस्तावेजों को पंजीकृत करने और परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में बहुत समय और प्रयास के साथ-साथ कानूनी आवश्यकताओं के ज्ञान की भी आवश्यकता होती है।

दूसरे, ज्यादातर मामलों में आपको कुछ सरकारी सेवाओं में बहुत पैसा खर्च करना पड़ता है।

यह पता चला है कि एक अपार्टमेंट या निजी घर के हिस्से को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया एक जटिल और महंगी प्रक्रिया है, और प्रत्येक उद्यमी इस कार्य को पूरा करने में सक्षम नहीं है।

इसे हल करने के लिए, किसी विशेष कंपनी से संपर्क करना पर्याप्त है जो कम समय में और आपकी भागीदारी के बिना सभी आवश्यक संचालन किफायती मूल्य पर करती है।

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आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने की शर्तें

ऐसी स्थितियाँ हैं जब आवासीय स्थान को गैर-आवासीय स्थान में परिवर्तित करने की अनुमति नहीं है:

• जब, स्थानांतरित किए जा रहे परिसर में जाने के लिए, उन कमरों का उपयोग करना आवश्यक हो जिनमें निवासी रहते हैं, और एक अलग प्रवेश द्वार से लैस करने की तकनीकी क्षमता मौजूद नहीं है;
• भविष्य के कार्यालय या स्टोर के मालिक के स्थायी निवास के लिए हस्तांतरित परिसर का उपयोग करने के मामले में;
• यदि भविष्य में गैर-आवासीय परिसर आवासीय परिसर का हिस्सा हैं;
• जब तीसरे पक्ष द्वारा स्वामित्व पर प्रतिबंध हो;

गैर-आवासीय स्टॉक में आवास के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की अनुमति निम्नलिखित शर्तों को पूरा करने पर जारी की जाती है:

• यदि आवासीय परिसर को स्थायी निवास के लिए अनुपयुक्त घोषित किया गया है;
• जब, संबंधित आयोग की परीक्षा के परिणामों के आधार पर, यह निर्धारित किया जाता है कि बहुमंजिला आवासीय भवन की पहली मंजिल पर स्थित परिसर के उद्देश्य को बदलना उचित है। गैर-आवासीय संपत्ति में इस तरह के स्थानांतरण का उद्देश्य इस इमारत और इसके आस-पास के घरों में रहने वाली आबादी के लिए उपभोक्ता सेवाओं की स्थितियों में सुधार करना है।