Как происходит постановка здания на кадастровый учет? Как поставить недвижимость на кадастровый учет Поставить объект на кадастровый учет.
Порядок проведения кадастрового учета недвижимости.
Кадастровый учет проводят в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятия с учета) либо изменением его уникальных характеристик (кадастровой стоимости, категории земель, вида разрешенного использования и т.д.).
Сроки. Постановка или снятие с учета пройдет в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления и документов.
Оплата. За постановку на учет объекта недвижимости предусмотрена государственная пошлина. Без ее уплаты будет осуществляться учет изменения объекта недвижимости, его отдельной части, адреса правообладателя или снятие с учета.
Заявители. Кадастровый учет намечено проводить по заявлению собственников или их представителей в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением как уникальных, так и иных характеристик объекта. Причем представителям необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (за исключением законных представителей).
Как подать документы. Для получения кадастрового номера следует обратиться в орган кадастрового учета. Причем заявитель может прийти в учреждение сам, отправитель заявления и документы по почте (с описью вложения и с уведомление о вручении), или с помощью средств электронной связи (в этом случае заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя).
Перечень документов установлен ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» и включает:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
4) акт обследования, подтверждающий прекращения существования объекта недвижимости (при снятии его с учета);
5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
7) копию документа, устанавливающего право собственности заявителя на объект недвижимости, либо подтверждающего установленное ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя.
8) Копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
9) Копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка;
10)Копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.
Причем п. 4 ст. 21 Закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя документы, не установленные данным нормативом.
Что получат на руки заявители.
Граждане, занимавшиеся оформлением недвижимости, знают, что в результате проведения кадастрового учета земельного участка они получают на руки кадастровый план, а если это жилое помещение, то технический паспорт БТИ. Согласно новому закону то, такой именно документ, выдадут органы кадастрового учета, зависит от действий при кадастровом учете. Заявитель должен получить:
1) кадастровый паспорт объекта недвижимости – при постановке объекта на учет;
2) кадастровую выписку, содержащую новые сведения об объекте, - при учете произошедших изменений;
3) кадастровую выписку, где указаны данные о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, - при учете части объекта недвижимости;
4) кадастровую выписку, содержащую информацию о прекращении существования объекта недвижимости – при снятии его с учета.
Кадастровую деятельность (не кадастровый учет!) теперь будут осуществлять кадастровые инженеры, имеющие действующий квалифицированный аттестат. Получить аттестат кадастрового инженера может гражданин РФ, окончивший учреждение среднего профессионального образования по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или выпускник вуза, имеющего государственную аккредитацию. У кадастрового инженера не должно быть непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления. Он вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица.
Кадастровые работы будут выполнять на основании договора подряда. Согласно названному документу кадастровый инженер обязуется осуществить деятельность по заданию заказчика и передать ему бумаги, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные работы.
Кадастровый инженер передает заказчику следующие документы:
1) межевой план (для представления заявления о постановке на учет одного или нескольких земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете одной его части);
2) технический план (для предоставления заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его частей);
3) акт обследования (для представления заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
Кадастровые инженеры вправе начать свою деятельность уже с 1 марта 2008 года. Правда, согласно Закону №221-ФЗ до 2010 года кадастровые реестры будет, как и прежде, вести Роснедвижимость, а обмен зданий и помещений БТИ.
Граждане, которые произвели кадастровый или технический учет до дня вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения (1 марта 2008 года до 1 января 2010 года), могут не беспокоиться. Он признается юридически действительным, а объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом №221-ФЗ.
Что такое постановка здания на кадастровый учет?
В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости .
При внесении в этот список каждому дому .
Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым , идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому дому.
Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр , после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.
С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально (далее – КП).
Узнайте на нашем сайте о том, как , и какие для этого потребуются. Читайте также о том, как в кадастровый паспорт недвижимого имущества.
Кто выступает заявителем?
Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на учет нежилого помещения по кадастру могут осуществить такие лица:
- тот, кому собственник передал объект в аренду на период более 5-ти лет;
- наследник, которому объект достался с правом пожизненного пользования;
- бессрочный пользователь недвижимости.
Любой из этих граждан может и должен, в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратиться за услугой лично или через доверенное лицо.
Документы
Какие бумаги потребуются для внесения нежилого здания в кадастр? Список документов , с которым владелец должен явиться, включает:
- удостоверение личности собственника;
- то же, в отношении законного представителя, а также собственно доверенность, нотариально заверенная;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество и на земельный участок под домом;
- бумага о категорийности земли;
- заявление определенного содержания (бланк выдают в регистрационном органе или можно сделать распечатку из интернет-источников);
- геодезический план здания;
- межевой план.
Каждый случай может иметь свои нюансы, поэтому данный перечень может оказаться неполным – это базовый список нужных бумаг.
Следует не забывать, что каждое сооружение располагается на земельном участке, в отношении которого нужно также произвести те же действия – зарегистрировать в КП.
Нужен ли технический план здания для постановки на КУ? Этот документ является обязательным , ведь именно в нем имеются все технические характеристики дома, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если сооружение многоэтажное.
Список профессионалов этого дела имеется на страницах сайта Росреестра. Без этой бумаги явка на прием в регистрационный орган бессмысленна .
Куда обратиться?
Где оформляют? Постановку на учет зданий и сооружений осуществляют специалисты кадастра Росреестра .
Куда подавать документы? Подать документы можно в единое окно в одном из органов:
- кадастровой палате Росреестра;
Есть вариант обратиться сюда же через интернет (при наличии электронной цифровой подписи) или посредством почтовых услуг .
Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.
Сроки и стоимость оформления
Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.
Собственно услуга постановки на КУ оказывается бесплатно. Госпошлина по данному действию регистрационного органа предусмотрена для физических лиц в размере 200 руб.
Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта .
Отказ
Когда могут отказать в постановке или приостановить?
Может случиться так, что документы приняли, а в процессе работы с ними открылись новые обстоятельства :
- технический план исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
- здание учтено как временное;
- объект не относится к недвижимости, требующей поставки на КУ;
- выявлены несоответствия относительно данных, указанных в заявлении, и имеющихся в базе, и др.
Отказ должен быть представлен в письменном виде, с подробным объяснением причин . Проанализировав сложность проблемы, нужно попытаться устранить замечания и снова обратиться с заявлением.
Об отличиях выписки из кадастра от кадастрового паспорта объекта недвижимости .
Особенности и нюансы
Есть ли отличия в постановке на учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в кадастр? Оказывается, не все объекты недвижимости вписываются в стандартную схему, есть множество нюансов.
Нежилые сооружения ставятся на КУ на основании копии декларации о наличии подобного дома. В этих случаях прикладывать к заявлению нужно обязательно технический план постройки, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если нежилое сооружение не требует наличия разрешения (садовый домик, гараж), то разрешение не потребуется .
Исходя из объема работы с документацией по гаражам, садовым постройкам, складам и пр. нежилым объектам, органами регистрации установлен срок ожидания постановки на КУ в 10 дней.
Многоквартирные дома , по идее, должны после ввода в эксплуатацию быть поставлены на КУ полностью, включая все квартиры. Однако при этом разрешено, если МКД по каким-то причинам задерживают с внесением в ГКН, отдельные квартиры поставить на такой учет, но это невозможно, пока не будет техплана.
Поэтому, приготовив акт приёма-передачи квартиры и договор долевого участия
, нужно поспешить в Ростехинветаризацию, чтобы заказать его изготовление, и уже после получения этого документа начинать процедуру КУ.
В реальности постановка здания на учет в кадастровой палате намного проще, чем кажется.
Здесь главное – чтобы во всех документах совпадали адрес, наименование, технические характеристики. На прием в МФЦ или КП можно записаться заранее, что экономит время и позволяет спланировать свой день.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .