제36조 3항. 아파트 소유자의 공유재산 일부 사용

1. 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 소유해야 합니다.

1) 아파트의 일부가 아니며 아파트 간 층계참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 지하실을 포함하여 이 집에서 두 개 이상의 방을 제공하도록 의도된 이 집의 건물 엔지니어링 커뮤니케이션, 특정 주택(기술 지하실)에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비가 있습니다.

2) 개인 소유자의 소유가 아니며 여가 시간 조직, 문화 발전, 어린이 창의력, 체육을 위한 건물을 포함하여 이 집에 있는 건물 소유자의 사회적, 일상적 요구를 충족하기 위한 이 집의 기타 건물 스포츠 및 이와 유사한 행사;

3) 특정 주택의 내력 및 비내력 구조, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비(장애인이 아파트 구내에 방해받지 않고 접근할 수 있도록 설계된 구조 및/또는 기타 장비 포함)를 둘러싸는 지붕 건물) 이 주택의 외부 또는 실내에 위치하며 2개 이상의 방을 제공합니다.

4) 이 주택이 위치한 토지 계획, 조경 및 개선 요소, 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체가 포함되어 있으며 지정된 토지 계획에 위치합니다. 아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지법 및 도시 계획법의 요구 사항에 따라 결정됩니다.

2. 아파트 건물의 소유자는 이 법과 민법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

3. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

4. 아파트 건물 소유자의 총회에서 채택된 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산은 시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 다른 사람에게 사용을 위해 양도될 수 있습니다. 법인.

4.1. 이 법 제15조 3부에 명시된 요구 사항에 따라 아파트 건물 내 장애인의 방해받지 않는 접근을 보장하기 위해 아파트 건물의 공동 재산을 개조하는 것은 건물 소유자 총회 결정 없이 허용됩니다. 표시된 소유자에게 자금을 유치하지 않고 그러한 적응이 수행되는 경우에만 아파트 건물에서.

5. 아파트 건물이 위치한 토지는 타인의 제한된 사용권으로 인해 방해를 받을 수 있습니다. 이 법의 발효일 이전에 존재했던 물건에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 토지 계획에 대한 저당권 설정을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 제한된 사용권이 있는 토지의 새로운 부담은 해당 토지의 부담을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용권이 있는 토지 계획의 부담 설정 또는 그러한 부담 조건에 관한 분쟁은 법원에서 해결됩니다. 토지와 관련된 공공 지역권은 토지법에 따라 설정됩니다.

6. 우발적인 사망, 아파트 건물 철거 등의 파괴가 발생한 경우, 아파트 건물의 건물 소유자는 집이 위치한 토지의 공동 공유 소유권에 대한 지분을 보유합니다. 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 조경 및 기타 품목, 파괴 당시 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권 지분에 따라 지정된 토지에 위치한 물건 , 사고사, 그러한 집의 철거를 포함합니다. 이러한 소유자는 민법에 따라 이 부분에 제공된 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

예술에 대한 의견. 36 러시아 연방 주거단지

1. 논평된 조항은 공공 기관을 포함한 다양한 기관이 건물(주거용 및 비거주용)을 소유한 아파트 건물의 공동 재산 관계를 규제합니다. 또한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 문제는 소유자 수, 해당 건물의 건물 수, 주택 소유자 협회의 유무에 관계없이 모든 아파트 건물에서 동일하게 규제됩니다. 아니면 다른 조직.

2. 2006년 1월 28일 러시아 연방 정부 법령 N 47에 의해 승인된 주거용 건물, 주거에 부적합한 주거용 건물 및 위험하고 철거 또는 재건축 대상인 아파트 건물을 인식하는 규정의 6항, 아파트 건물은 주거용 건물에 인접한 토지나 그러한 건물의 공용 구역에 독립적으로 접근할 수 있는 2개 이상의 아파트의 조합으로 인정됩니다. 아파트 건물에는 주택법에 따라 해당 건물에 있는 건물 소유자의 공유 재산 요소가 포함되어 있습니다.

따라서 2개 이상의 아파트가 있는 건물은 아파트 건물로 간주되며 아파트 건물 운영에 관한 모든 규칙이 적용됩니다.

논평된 기사는 아파트 건물의 주거 및 비거주 건물 소유자에게 서비스를 제공하기 위한 건물을 포함하여 공동 재산에 포함된 개체의 상당히 완전한 목록을 제공합니다. 2006년 8월 13일 러시아 연방 정부 법령 N 491에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙은 아파트 건물의 공동 재산에 포함된 개체의 훨씬 더 자세한 목록을 제공합니다(절 2).

공통 속성에는 다음이 포함됩니다.

a) 아파트의 일부가 아니며 아파트 간 층계참, 계단을 포함하여 이 아파트 건물에 있는 둘 이상의 주거 및/또는 비주거 건물(이하 공용 구역이라고 함)에 서비스를 제공하도록 의도된 아파트 건물의 건물 , 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 유모차, 다락방, 기술 층(내장 차고 및 차량용 공간, 작업장, 건물 소유자를 희생하여 건설된 기술 다락방 포함) 및 유틸리티가 있는 기술 지하실 , 그렇지 않으면 아파트 건물 장비(보일러실, 보일러실, 엘리베이터 장치 및 기타 엔지니어링 장비 포함)에서 둘 이상의 주거용 및/또는 비주거용 건물에 서비스를 제공합니다.

c) 아파트 건물의 내력 구조물을 둘러싸는 것(기초, 내력벽, 바닥 슬래브, 발코니 및 기타 슬래브, 내력 기둥 및 기타 둘러싸는 내력 구조물 포함)

d) 둘 이상의 주거용 건물 및/또는 비거주 건물(공용 구역의 창문 및 문, 난간, 난간 및 기타 비내력 구조물을 둘러싸는 것을 포함)을 제공하는 아파트 건물의 비내력 구조물을 둘러싸는 것

e) 건물 외부 또는 내부 아파트 건물에 위치하며 둘 이상의 주거용 건물 및/또는 비주거용 건물(아파트)에 서비스를 제공하는 기계, 전기, 위생 및 기타 장비

f) 조경 및 조경 요소와 함께 주 지적 등록 데이터를 기반으로 아파트 건물이 위치하고 경계가 결정되는 토지 계획;

g) 변전소, 하나의 아파트 건물에 사용되는 난방 지점, 공동 주차장, 차고, 어린이 놀이터 및 토지 경계 내에 위치한 운동장을 포함하여 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 시설 아파트 건물이 위치해 있습니다.

공동 재산에는 라이저, 라이저에서 분기, 라이저 분기에 위치한 첫 번째 분리 장치, 지정된 분리 장치, 집합체(공동 주택)로 구성된 냉온수 및 가스 공급을 위한 사내 엔지니어링 시스템도 포함됩니다. 냉수 및 온수 계량기, 라이저의 아파트 내부 배선 분기에 있는 첫 번째 차단 및 제어 밸브, 이러한 네트워크에 위치한 기계, 전기, 위생 및 기타 장비, 주택 내 난방 시스템으로 구성 라이저, 가열 요소, 제어 및 차단 밸브, 집단 (공통) 열 에너지 계량 장치 및 이러한 네트워크에 위치한 기타 장비, 수신 캐비닛, 입력 분배 장치, 보호로 구성된 사내 전원 공급 시스템, 모니터링 및 제어 장비, 집단(공동 주택) 전기 에너지 계량 장치, 바닥 패널 및 캐비닛, 공용 공간의 조명 설치, 연기 제거 시스템의 전기 설치, 내부 소방수 공급 시스템의 자동 화재 경보 시스템, 화물, 승객 및 화재 엘리베이터 , 아파트 건물의 출입문 자동 잠금 장치, 본 규칙의 8항에 따라 설정된 외부 경계의 네트워크(케이블), 개인, 일반(아파트) 전기 에너지 계량 장치 및 기타 전기 장비에 위치 이러한 네트워크.

3. 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 제8조에는 전기, 열, 상하수도 네트워크, 정보 통신 네트워크(유선 라디오 방송 네트워크, 케이블 TV, 광섬유 네트워크 포함)의 외부 경계가 명시되어 있습니다. , 회선 전화 통신 및 기타 유사한 네트워크)는 러시아 연방 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 재산에 포함되며 아파트 건물 벽의 외부 경계 및 집단 존재시 운영 책임의 한계입니다. (공동 주택) 해당 공동 자원에 대한 계량 장치는 소유주 건물과 유틸리티 서비스 제공자 또는 자원 공급 조직의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 집단 (공동 주택) 계량 장치와 해당 유틸리티 네트워크의 연결 지점입니다. 아파트 단지에 포함됩니다.

입법자는 지역이 공동 재산의 일부이므로 공동 재산에는 주택에 봉사할 목적으로 이 영토에 위치한 객체가 포함된다는 것을 확인했습니다. 그러나 한 아파트 건물에 서비스를 제공하기 위한 변전소와 난방 지점이 공동 재산의 일부인 경우, 이러한 개체에서 나오는 전기 및 열 공급 네트워크도 외부에 위치한다는 사실에도 불구하고 공동 재산의 일부입니다. 집의 벽.

공유 재산의 일부인 가스 공급망의 외부 경계는 외부 가스 분배망과 첫 번째 차단 장치가 연결되는 지점입니다.

4. 아파트 건물의 공유재산 구성에는 특정 주택이 위치한 토지와 조경 및 조경 요소가 포함됩니다. 그러나 아파트 건물이 위치한 토지의 경계가 항상 설정되는 것은 아닙니다.

예술의 2부. 러시아 연방 토지법 36조는 기존 개발에서 아파트 건물, 주거용 건물 및 기타 구조물의 공동 재산의 일부인 구조물이 위치한 토지가 공동 공유 소유권의 공동 재산으로 제공된다고 명시하고 있습니다. 주택법에 의해 설정된 방식과 조건에 따라 주택 소유자를 보호합니다.

차례로 예술에서. 입문법 16조는 기존 정착지 개발에서 아파트 건물과 그러한 주택에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지가 아파트 건물 건물 소유자의 공동 공유 재산임을 규정합니다.

러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 형성되고 국가 지적 등록이 수행된 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지 계획이 통과됩니다. 아파트 건물 소유자의 공동 소유권에 무료로 제공됩니다.

따라서 러시아 연방 주택법 발효 당시 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지의 경계가 설정되고 지적 등록이 완료된 경우 이행되면 이 토지 계획은 이 법이 발효되는 순간부터 아파트 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다.

아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 토지 경계가 설정되지 않은 경우 총회에서 권한을 부여받은 사람은 주 당국 또는 지방 당국에 신청할 권리가 있습니다. 아파트 건물이 위치한 토지의 경계를 설정하는 신청서와 함께. 토지 계획은 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산 객체가 위치한 토지 계획의 국가 지적 등록 순간부터 아파트 건물 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다. 이 경우 아파트 건물의 공동 재산에 토지가 포함되고 결과적으로 토지 경계 설정 및 국가 지적 수행에 대한 공동 소유권의 출현이 발생합니다. 등록.

러시아 연방 주택법 시행 이후 건축 또는 재건축된 해당 건물에 포함된 아파트 건물 및 기타 부동산은 해당 아파트 건물이 위치한 토지의 크기와 경계가 있는 경우에만 운영이 허용됩니다. 설립되었습니다. 이 경우 토지는 즉시 아파트 건물의 공유재산에 포함됩니다.

아파트 건물이 하나씩 가동되면 토지 소유권은 아파트 건물 구성에 포함되어 첫 번째 순간부터 아파트 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 넘어갑니다. 아파트 건설 단계가 가동됩니다. 이는 기존 개발에서(집의 첫 번째 단계는 이미 기존 개발임) 토지 계획이 형성되면 토지 계획이 아파트 건물 소유주의 재산이 되고 아파트 건물의 소유자는 토지를 포함한 공동 재산의 소유권 지분을 취득합니다.

러시아 연방 토지법(2부, 36조), 러시아 연방 주택법(36조) 및 입문법(16조)은 아파트 건물의 소유자가 다음 권리를 가질 수 없음을 규정합니다. 소유권 이외의 토지 계획.

5. 2006년 8월 13일 러시아 연방 정부 법령 7항에서 N 491 “아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 및 유지 관리 비용 지불 금액 변경 규칙 승인 시 품질이 좋지 않은 아파트 건물에서 공동 자산의 관리, 유지 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행의 경우 주거용 건물의 수리 및 (또는) 설정된 기간을 초과하는 중단이 있는 경우 "국가 당국이 다음과 같이 설정했습니다. 지방 정부는 2008년 7월 1일까지 아파트 건물의 건물 소유주에게 수수료를 부과하지 않고 아파트 건물이 위치한 토지에 대한 국가 지적 등록을 제공합니다.

따라서 지방 정부와 주 당국은 아파트 건물이 위치한 토지를 형성해야 할 의무가 확립되었습니다.

6. 아파트 건물이 위치한 토지는 해당 건물의 건물 소유자뿐만 아니라 다른 많은 사람들의 사용을 위한 것입니다. 이와 관련하여 일반적으로 통행이나 여행을 방해하는 토지 계획의 울타리 또는 개발은 시민과 법인의 권리를 침해할 수 있습니다. 이러한 구역에는 진입로, 놀이터, 녹지 공간 및 무제한의 인원이 사용할 수 있는 기타 시설이 포함될 수 있습니다. 이러한 경우 해당 토지는 타인의 제한된 사용권(지역권)으로 인해 방해를 받을 수 있습니다.

해당 법규가 발효되기 전에 존재했던 저당권은 토지 소유권 이전으로 인해 중단되지 않습니다. 이 법이 발효된 후에 저당권이 설정된 경우, 토지에 대한 저당권은 토지에 대한 저당권 설정을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다.

당사자들이 새로운 지역권으로 토지를 방해하는 것에 대한 합의에 도달하지 못한 경우, 토지 설립 또는 제한된 사용권 방해 조건에 대한 분쟁은 법원에서 해결될 수 있습니다.

7. 아파트 건물의 공동 재산은 건물의 주거용 및 비주거용 건물 소유자(이하 건물 소유자라고 함)의 공동 공유 소유권에 있습니다.

아파트 건물의 구조는 두 부분으로 나뉘는데, 그 중 하나는 시민, 법인 또는 공공 기관이 소유한 주거용 및 비거주 건물이고, 아파트 건물의 다른 부분인 공동 재산은 공동 공유 소유권에 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유자. 아파트 건물의 건물은 소유권의 대상입니다. 아파트 건물의 건물에 대한 소유권 및 기타 실제 권리는 연방법에 의해 규정된 경우 주정부 등록의 대상이 됩니다. 아파트 건물의 공동 재산은 분할할 수 없는 단일 객체이며 공동 공유 소유권을 갖습니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 지하실, 다락방, 장비, 토지 등의 소유자가 아닙니다. 갈라져. 그들은 분할할 수 없는 단일 재산 복합체로서 공동 재산의 소유자입니다. 이 경우 소유권의 목적은 독립된 객체로서의 공동재산이다.

위에서 우리는 단일 부동산 단지인 아파트 건물이 소유권(및 기타 재산권)의 독립적인 대상이 될 수 없다는 결론을 내릴 수 있습니다. 소유권의 대상은 주거용 건물이고 나머지는 소유권이기 때문입니다. (공동재산)은 주거용 건물 소유자의 공유 재산에 속합니다. 아파트 건물의 건물 소유자 사이에서 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 집에서 그들이 취득한 건물에 대한 소유권이 발생하는 순간 법의 강제로 발생합니다.

8. 아파트 건물의 공동 재산은 양도 대상이 아닙니다. 독립된 객체로서 시민 순환에 참여하지 않습니다. 또한, 공유재산의 개별부분은 양도되지 않습니다. 그것들은 재산권이나 기타 재산권의 독립적인 대상이 아닙니다.

재건축의 결과로 공유 재산의 일부가 부지에 추가될 수 있습니다. 예를 들어, 다락방 공간의 일부가 생활 공간에 부착되어 생활 공간의 크기가 증가할 수 있습니다. 이러한 유형의 조치는 건물과 공동 재산의 일부를 재건축함으로써 수행될 수 있습니다. 재건축의 결과로 더 넓은 면적의 아파트와 다락방 공간의 면적이 감소하는 새로운 개체가 나타납니다. 이러한 재건축은 아파트 건물의 공동 재산과 관련하여 수행되므로 건물의 다른 소유자의 동의가 필요합니다. 그러한 동의는 Art에 규정된 방식으로 얻을 수 있습니다. 미술. 46 - 48 LC RF(46 - 48 LC에 대한 해설 참조). 건물 소유자로부터 그러한 동의를 받은 후 본 규정의 요구 사항과 도시 계획 활동에 관한 러시아 연방 법률에 따라 재건축을 수행할 수 있습니다.

9. 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 일부 공동 재산을 사용하기 위해 양도할 수 있습니다. 일반적으로 그러한 결정은 Art에 규정된 방식으로 총회에서 이루어집니다. 미술. 46 - 48 LC RF(46 - 48 LC에 대한 해설 참조). 그러나 총회의 결정에 따라 주택 소유자 협회 또는 주택 협동조합은 공동 재산의 일부를 사용하기 위해 양도할 권한을 부여받을 수 있습니다.

기능적 특성으로 인해 공동 재산의 모든 물건을 다른 사람에게 양도하거나 사용하기 위한 것은 아닙니다. 이러한 공동 자산에는 아파트 간 계단, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 통로, 복도, 내력 및 비내력 구조물 둘러싸기, 기계, 전기, 배관 및 기타 장비, 접근 도로의 모든 구역, 보행자 경로가 포함됩니다. 기타 물건, 아파트 건물의 건물 소유자의 권리 행사를 불가능하게 만드는 사용 양도. 아파트 건물의 건물 소유자의 권리를 침해하지 않는 공동 재산의 객체는 개인 또는 법인(예: 지하실)에 사용하기 위해 양도될 수 있습니다.

그러나 지하실은 공유 재산의 다른 부분과 마찬가지로 독립적인 소유권 대상으로 할당될 수 없습니다. 공유 재산의 일부와 관련하여 기술 등록을 수행하고 지적 번호를 할당하거나 국가 소유권 등록을 수행하는 것이 불가능합니다. 공동 재산은 분할할 수 없는 재산 복합체이기 때문에 이러한 모든 조치는 불가능합니다. 결과적으로, 공유재산의 일부에 대한 거래는 그러한 독립된 객체가 존재하지 않기 때문에 부동산 객체로 체결될 수 없습니다. 공유 재산의 일부 사용을 위한 양도는 동산 거래 규칙에 따라 수행되어야 합니다.

아파트 건물의 공동 재산을 사용하기 위해 양도하는 것은 건물 소유자가 수행합니다.

아파트 건물에 주택 소유자 협회가 없는 경우, 공동 재산의 일부 사용을 위한 양도 계약 당사자는 아파트 건물 건물의 소유자입니다. 소유자 총회에서 승인을 받은 경우 소유자 중 한 명이 계약에 서명할 수 있습니다. 주택 소유자 협회 또는 주택 협동조합이 아파트 건물에 설립된 경우, 파트너십 또는 협동조합은 공동 재산의 일부 사용을 위한 양도 계약의 당사자입니다. 이 경우 파트너십 또는 협동조합은 자체적으로 행동하지만 아파트 건물 소유주의 이익을 위해 행동합니다.

10. 아파트 건물이 파괴되거나 철거되는 경우, 토지는 이전에 이 부지에 있던 아파트 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 유지됩니다. 공유 소유권 참가자의 토지 소유권 지분은 아파트 건물의 공유 재산에 대한 지분과 동일하게 유지됩니다.

이러한 소유자는 민법에 따라 이 부분에 제공된 재산을 소유, 사용 및 처분합니다. 그러나 Part 10 - 12 Art에 따르면. RF 주택법 32조에 따라 해당 토지의 소유자는 이 토지의 처분이 상당히 제한됩니다(이 기사에 대한 설명 참조).

아파트 건물 소유자의 공동 재산에 대한 법적 규제

예술에 따라. 러시아 연방 민법 290조, 아파트 건물의 아파트 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 주택의 공용 건물, 주택의 지지 구조, 기계, 전기, 위생 및 기타 외부 장비를 소유합니다. 또는 두 개 이상의 아파트에 서비스를 제공하는 아파트 내부. 아파트 소유자는 주거용 건물의 공동 재산 소유권에 대한 자신의 지분을 양도할 권리가 없으며 아파트 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행할 권리가 없습니다. .

러시아 연방 주택법 제36조는 아파트의 일부가 아니며 동시에 집에서 두 개 이상의 방을 제공하도록 의도된 해당 재산에 대한 공동 소유권 체제를 확립합니다. 이에 따라 지정된 재산에는 민법에 지정된 개체뿐만 아니라 다른 개체도 포함됩니다. 즉, 러시아 연방 주택법에서는 공동 재산의 개념이 더 구체적입니다. (러시아 연방 민법 조항은 일반 규범이 특별 규범과 관련되어 있으므로 러시아 연방 주택법 조항과 관련됩니다.)

법률 조항에 따라 소유하고 있는 아파트 건물의 다음 구성요소를 구별할 수 있습니다.

1) 주거용 및 비주거용 건물. 개인 및 법인이 소유할 수 있으며 개인 주택 재고의 일부일 수 있습니다.

2) 유지 관리를 위해 집 전체의 수명을 보장하기 위한 구성 요소, 건물 - 공동 재산. 해당 주택은 주거용 건물과 비주거용 건물을 소유한 개인 간의 공동 공유 소유권 권리에 따릅니다.

아파트 건물 소유주의 공동 재산에는 아파트 간 층계참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 통로, 복도, 기술 바닥, 다락방, 유틸리티가 있는 지하실, 지붕, 둘러싸는 것, 내력 및 건물 외부 또는 내부에 있는 이 집에 위치한 기계, 전기, 위생 및 기타 장비의 비내력 구조, 두 개 이상의 방을 제공하는 이 집이 위치한 토지, 조경 및 조경 요소 지정된 부지에 위치한 이 주택 개체의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 장비.

위의 모든 사항이 함께 아파트 건물의 공동 재산 개념을 구성합니다.

집이 위치한 토지에 대한 권리와 관련하여 러시아 연방 토지법을 참조할 필요가 있습니다. RF 토지법에는 공동 재산의 개념도 포함되어 있습니다. 예술에 따라. 기존 건물의 러시아 연방 토지법 36, 아파트 건물, 주거용 건물 및 기타 구조물의 공동 재산의 일부인 구조물이 위치한 토지는 주택 소유자의 공동 공유 소유권에서 공동 재산으로 제공됩니다. 주택법에 의해 설정된 방식과 조건에 따라.

분할되지 않은 토지에 위치한 건물(그 안의 부지)이 소유권에 따라 여러 사람에게 속한 경우, 해당 사람은 해당 토지를 공동 공유 소유권으로 구매하거나 임차인 측의 여러 사람과 임대할 권리가 있습니다. 그렇지 않으면 RF 토지법 또는 연방법에 의해 규정되지 않습니다.

필지에 대한 권리를 취득하기 위해서는 국민 또는 법인이 공동으로 국가권력집행기관이나 지방자치단체에 지적도(도면)를 첨부하여 필지에 대한 권리취득신청서를 첨부하여 신청해야 합니다.

국가 권력의 집행기관이나 지방자치단체는 특정 신청서를 접수한 날로부터 2주 이내에 영구적(영구) 사용권에 대한 토지 소유권 부여 결정을 내리거나 토지 계약 초안을 작성합니다. 토지의 판매 또는 임대를 요청하고 해당 계약을 체결하기 위한 제안서와 함께 신청자에게 보냅니다.

앞서 언급한 바와 같이, 러시아 연방 민법은 주택의 공동 건물, 주택의 하중 지지 구조, 기계, 전기, 위생 및 아파트 외부 또는 내부의 기타 장비에 대한 공동 공유 소유권을 설정합니다. 하나의 아파트, 즉 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법에 명시된 아파트는 공동 공유 소유권의 대상입니다.

러시아 연방 민법에는 공동 소유 재산의 소유권, 사용 및 처분 절차를 규율하는 규칙이 포함되어 있습니다.

1) 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 246조에 따라 공유 소유권 참가자는 자신의 재량에 따라 자신의 지분을 판매, 기부, 유증, 서약하거나 다른 방식으로 처분할 권리가 있습니다.

2) 예술에 따라. 러시아 연방 민법 247, 공유 소유권 참가자는 자신의 몫에 상응하는 공동 재산의 일부를 소유하고 사용할 권리가 있으며, 이것이 가능하지 않은 경우 요구할 권리가 있습니다. 자신의 지분에 해당하는 재산을 소유하고 사용하는 다른 참가자로부터 적절한 보상;

3) Art에 포함된 재산 분할에 관한 러시아 연방 민법 규범. 252에 따라 공유 소유권의 재산은 참가자 간의 합의에 따라 분배 될 수 있으며 공유 소유권 참가자는 자신의 지분을 공동 재산에서 분리하도록 요구할 권리가 있습니다.

아파트 건물의 건물 소유자 간에 발생하는 관계에는 지정된 규범을 적용할 수 없습니다. 이는 이들 개인의 공동 재산의 성격에 위배됩니다.

아파트 소유자는 주거용 건물의 공동 재산 소유권에 대한 자신의 지분을 양도할 권리가 없으며 아파트 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행할 권리가 없습니다. 그 이유는 아파트 건물의 공동 소유자 중 한 명이 이러한 조치를 수행한 후에는 다른 아파트 소유자가 건물 전체를 유지 관리할 목적으로 공유 재산을 사용하는 것이 불가능하기 때문입니다.

아파트 건물의 주거용 건물과 특정 건물의 공유 재산 지분 간의 관계에 대해 이야기할 수 있습니다. 그들의 관계는 예술의 관점에서 고려될 수 있습니다. 주요 사물과 액세서리 간의 관계를 규제하는 러시아 연방 민법 135.

다른 주요 사물을 위해 제공되고 공통 목적(제휴)으로 연결된 사물은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 주요 사물의 운명을 따릅니다.

아파트 건물의 공유재산 규모는 일정하며 변경할 수 없습니다. 예외는 Art에 제공된 가능성입니다. 36 러시아 연방 주택법. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 즉, 지정된 절차에 따라 건물의 모든 공동 소유자의 동의에 따라 축소가 허용됩니다. 감소는 러시아 연방 주택법에서 제공하는 모든 관련 규범 및 요구 사항을 준수하여 재건축을 수행함으로써 이루어집니다.

아파트 건물의 공동 재산은 다음 요구 사항에 따라 제3자에게 사용하기 위해 양도될 수 있습니다.

1) 이에 대한 결정은 건물 소유주 총회에서 내려집니다.

2) 공동 재산의 양도는 개인 및 법인의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않습니다.

아파트 건물이 위치한 토지(주거용 건물 소유자의 공동 재산에도 포함됨)는 다른 사람의 제한된 사용 권리로 인해 방해받을 수 있습니다. 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 권리를 지역권이라고 합니다. 인근 토지를 통한 통과 및 이동을 보장하고, 전력선, 통신 및 파이프라인을 설치 및 운영하고, 물 공급 및 토지 개간을 보장하고, 설립 없이는 제공할 수 없는 부동산 소유자의 기타 요구 사항을 보장하기 위해 설치할 수 있습니다. 지역권의. 지역권으로 토지 구획을 방해한다고 해서 구획 소유자의 해당 구획에 대한 소유권, 사용 및 처분 권리가 박탈되는 것은 아닙니다.

러시아 연방 주택법 발효일 이전에 존재했던 물건에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 토지 계획에 대한 저당권 설정을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 러시아 연방 주택법 도입 이전에 존재했던 객체와 관련하여, 해당 객체에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 지역권 설정 금지는 허용되지 않습니다.

제한된 사용권이 있는 토지의 새로운 부담은 해당 토지의 부담을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 지역권이 있는 토지의 새로운 저당권은 지역권 설정을 요구하는 사람과 인근 토지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록해야 합니다. 제한된 사용권이 있는 토지 계획의 부담 설정 또는 그러한 부담 조건에 관한 분쟁은 법원에서 해결됩니다. 즉, 지역권 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 요청에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 토지법 23조는 민간 지역권과 공공 지역권을 구분합니다. 러시아 연방 민법이 제공하는 지역권은 비공개입니다. 러시아 연방 토지법에 따른 공공 지역권은 러시아 연방의 법률 또는 기타 규제 법률, 러시아 연방 구성 기관의 규제 법률, 지방 정부 기관의 규제 법률에 의해 확립됩니다. 토지를 압류하지 않고 국가, 지방 정부 또는 지역 주민의 이익을 보장하기 위해 필요한 경우. 공공 지역권 설정은 공청회 결과를 고려하여 수행됩니다. 예를 들어, 공공 지역권은 토지 구획을 통과하거나 통과하기 위해, 유틸리티, 엔지니어링, 전기 및 기타 선로와 네트워크는 물론 교통 인프라 시설 등을 수리할 목적으로 토지 구획을 사용하기 위해 설정될 수 있습니다. 공공 지역권 설정으로 인해 권리와 정당한 이익이 영향을 받는 경우 법원에서 자신의 권리를 보호할 수 있습니다. 지역권(민간 및 공공 모두)은 국가 등록법에 따라 국가 등록의 대상이 됩니다. 아파트 건물의 공동 재산은 공동 공유 소유권이므로 Art에 따릅니다. 러시아 연방 민법 244조에서는 각 소유자의 소유권 지분을 정의해야 합니다. 러시아 연방 주택법 제 37 조는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분을 결정하는 절차를 고려합니다.

다세대 주거용 건물의 각 주거용 건물 소유자는 특정 주택의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권을 갖습니다. 아파트 건물의 총 재산에 대한 적절한 비율은 주거용 건물의 비율과 주택 전체 면적의 비율에 따라 결정됩니다. 공동 재산의 공동 소유권에 대한 각 소유자의 지분은 해당 소유자가 소유한 건물의 전체 면적의 크기에 비례합니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분과 주거용 건물의 소유권은 서로 연관되어 있습니다. 첫 번째 개념은 두 번째 개념을 따릅니다. 즉, 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 각 주택 소유자의 소유권 지분은 해당 주택의 건물 소유권의 운명을 따릅니다.

이 조항의 개발 과정에서 러시아 연방 주택법은 다음과 같이 명시합니다. 아파트 건물의 건물 소유권 이전이 발생하면 건물에 해당하는 이 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분이 새 건물로 전달됩니다. 소유자. 이는 해당 건물의 이전 소유자의 지정된 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분과 동일합니다.

러시아 연방 주택법은 공동 재산에 대한 아파트 건물 소유자의 권리에 대해 심각한 제한을 설정합니다(러시아 연방 민법 제 246조, 247조, 252조 조항의 개발 중). 그에게는 권리가 없습니다:

1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 현물로 할당합니다.

2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도합니다(주거 건물 자체의 소유권을 양도하지 않고).

3) 지정된 건물의 소유권과 별도로 이 주식의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.

새 소유자가 아파트 건물의 주거용 건물을 취득하면 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 이전 소유자의 지분이 그에게 전달됩니다. 즉, 공동 재산의 공동 소유권은 주거용 건물 취득으로 인해 아파트 소유자 사이에서 발생합니다.

집에 있는 건물의 이전 소유자와 새 소유자 사이의 계약 조건에 따라 아파트 건물에 있는 건물의 소유권 이전에는 다음의 공동 소유권에 대한 지분 양도가 수반되지 않습니다. 그러한 주택의 공동재산은 무효입니다.

즉, 건물의 소유권이 양도되는 계약 당사자가 상호 합의를 통해 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 양도를 금지하거나 제한하는 조건을 설정하는 경우에도 마찬가지입니다. , 이 조항은 무효가 됩니다.

"러시아 연방 주택법 발효에 관한 연방법"은 위의 러시아 연방 주택법 조항 모두에 대한 예외를 규정합니다. 예술에 따라. 이 법의 15에서 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 (앞서 언급했듯이) 아파트 건물의 소유권이 소유한 건물의 전체 면적 크기에 비례합니다. 건물 소유자 총회 결정 또는 다른 계약은 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권을 가진 모든 참가자의 특정 연방법이 발효되기 전에 채택되었으며 달리 확립되지 않았습니다. 즉, 소유자의 동의(법 시행 이전에 채택됨)에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 있는 건물 소유자의 다른 규모의 지분이 설정되지 않은 경우 러시아 연방 주택법 규범이 적용됩니다. 적용하다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 210에 따라 소유자는 법률이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 자신에게 속한 재산을 유지할 책임을 맡습니다. 이 조항은 Art에도 포함되어 있습니다. 30 러시아 연방 주택법. 이에 따라 주거용 건물의 소유자는 이 건물을 유지 관리할 책임을 지며, 이 건물이 아파트인 경우 해당 아파트 건물의 건물 소유자와 공동 주택의 방 소유자의 공유 재산입니다. 연방법이나 조약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 아파트는 해당 아파트에 있는 방 소유자의 공동 재산을 유지 관리할 책임도 집니다.

제39조는 아파트 건물의 공동 재산 유지와 관련하여 이 조항을 명시하고 있습니다. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다. 해당 주택의 건물 소유자가 부담하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 필수 비용의 몫은 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분에 의해 결정됩니다. 지정된 소유자의 집. 이러한 비용은 필수이며 건물 소유자는 민법에 규정된 방식으로 다른 규칙을 설정할 수 없습니다. 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 규칙은 러시아 연방 정부가 정합니다.

아파트 건물의 소유자는 자신이 소유한 아파트 건물에 인접한 건물의 소유권을 취득할 때 이러한 건물을 하나로 결합할 권리가 있습니다. 통일 절차는 Ch. 4 러시아 연방 주택법(“주거 건물 재배치 및 재개발”). 이 기회는 주택 법안의 참신함입니다. 이전에는 법률이 그러한 기회를 제공하지 않았습니다.

인접한 건물 사이의 경계는 변경될 수 있으며, 이러한 변경 또는 분할이 다른 건물의 경계에 영향을 미치지 않는 경우 다른 건물 소유자의 동의 없이 이러한 건물을 둘 이상의 건물로 분할할 수 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산의 경계 및 규모 또는 이 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분의 변경.

아파트 건물의 공동 재산의 일부를 첨부하지 않고 건물의 재건축, 재편성 및/또는 재개발이 불가능한 경우, 해당 재건축, 재개발 및/또는)에 대해 아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 건물 재개발. 앞에서 언급했듯이 Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 주택법 30조에 따라 주거용 건물의 소유자는 이 건물을 유지 관리할 책임을 지며, 이 조항은 공동 아파트의 방 소유자에게도 적용됩니다. 그는 다른 소유자와 함께 연방법이나 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 해당 아파트에 있는 방 소유자의 공동 재산을 유지하는 책임도 집니다.

공동 아파트의 방 소유자가 집이나 공동실의 공동 재산에 대한 권리에 대해 이야기하기 전에 이 개념을 정의해야 합니다.

러시아 연방 주택법 제 16조는 주거용 건물, 주거용 건물의 일부, 아파트 및 아파트의 일부(예: 방과 같은 주거용 건물)와 동등하게 구별되는 주거용 건물의 유형을 지정합니다. 방은 주거용 건물이나 아파트의 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부로 인정됩니다.

이를 바탕으로 공동 아파트는 여러 시민이 별도의 임대 계약을 맺고 사유 재산으로 소유하는 두 개 이상의 방으로 구성된 주거 공간이라고 말할 수 있습니다.

러시아 연방 주택법은 여러 조항에서 공동 아파트의 법적 지위, 공동 아파트 방 소유자의 권리와 의무를 정의했으며, 여기에 거주하는 사람들의 법적 관계를 규율하는 기타 규칙도 명시했습니다. 주거용 건물의 유형. 예술에 따라. 공동 아파트의 방 소유자의 공동 재산에 대한 소유권을 규정하는 러시아 연방 주택법 41, 공동 아파트의 방 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 건물을 소유합니다. 2개 이상의 방을 서비스하는 데 사용되는 특정 아파트(이하 공동 아파트의 공동 재산이라 함).

공동 아파트의 공동 재산 크기 변경은 재건축 및/또는 재개발을 통해 이 아파트의 모든 객실 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다(절차는 러시아 연방 주택법 4장에 제공됨). .

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 42조는 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 정의합니다. 특정 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적의 크기에 비례합니다.

이 집에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 지정된 방의 전체 면적의 합에 비례하고 결정됩니다. 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 해당 부지 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분에 따라.

따라서 공동 아파트의 방 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 공동 아파트의 공동 재산에 대한 지분과 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 모두 갖습니다.

이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 소유권의 운명을 따릅니다. 아파트 건물의 재산을 건물 소유자에게).

공동 아파트 방의 소유권을 양도할 때 해당 방의 새 소유자가 이 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 공동 재산의 공동 소유권 지분과 동일합니다. 그러한 방의 이전 소유자의.

공동 아파트의 방 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

1) 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당합니다.

2) 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 지정된 방의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.

공동 아파트의 방을 판매할 때 이 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 러시아 연방 민법에서 정한 방식과 조건에 따라 양도된 방을 구매할 우선권을 갖습니다.

Art에서는 구매 선점권이 제공됩니다. 러시아 연방 민법 250조. 공동소유권 주식을 외부인에게 매각하는 경우, 나머지 공동소유 참여자(이 경우 공동아파트 방의 다른 소유자)는 매각되는 주식을 원래 가격으로 매입할 수 있는 우선권을 갖습니다. 공개입찰을 통한 판매의 경우를 제외하고, 판매되고 기타 동일한 조건으로 판매됩니다.

공유 소유권에 대한 모든 참가자의 동의 없이 공동 소유권에 대한 지분 판매를 위한 공개 경매는 Art 2부에 규정된 경우에 열릴 수 있습니다. 러시아 연방 민법 255조(공동 재산 지분에 대한 압류 시) 및 기타 법률에 규정된 경우.

주식 판매자는 자신의 주식을 외부인에게 판매하겠다는 의사를 공유 소유권을 가진 다른 참가자에게 서면으로 통지하고 판매 가격 및 기타 조건을 명시해야 합니다. 나머지 공유 참가자가 통지일로부터 1개월 이내에 부동산 소유권에 대한 구매를 거부하거나 판매된 지분을 취득하지 않고, 통지일로부터 10일 이내에 동산 소유권에 대한 소유권을 취득하지 않는 경우 판매자는 자신의 지분을 누구에게나 팔 수 있는 권리.

선매권을 위반하여 주식을 판매하는 경우, 공유 소유권을 가진 다른 참가자는 3개월 이내에 법원에서 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다. 주식을 구매할 수 있는 우선권의 양도는 허용되지 않습니다.

예술에 따라. 43 LCD, 공동주택의 방 소유자는 이 아파트의 공동재산을 유지하는데 드는 비용을 부담합니다.

이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리를 위한 필수 비용의 몫은 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 몫에 따라 결정됩니다. 지정된 소유자의.

아파트 건물의 공동 재산 개념은 여러 건물에 서비스를 제공하도록 설계된 건물의 모든 요소를 의미합니다. 경계와 구성 요소는 러시아 정부 법령 No. 491에 따라 결정됩니다. 부동산(또는 그 지분)의 각 소유자는 공동 재산의 소유자이기도 합니다.

소유권은 또한 많은 책임, 특히 조건에 대한 책임을 부과합니다. 모든 거주자에게는 주택 유지 관리 및 수리 비용과 공공요금이 매월 청구됩니다.

그들의 크기는 개인이 소유한 건물의 면적에 따라 결정됩니다. 거주자 수(소유주가 전혀 아닐 수도 있음)는 중요하지 않습니다.

아파트 건물의 공유 재산의 구성 요소

아파트 건물의 공동 재산 목록에 포함된 요소 목록은 러시아 연방 주택법에 의해 엄격하게 규제됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
아파트가 아니며 지정된 건물의 2개 이상의 건물(주거용 및 비주거용)에 서비스를 제공하도록 의도된 모든 건물입니다. 여기에는 계단, 층계참, 엘리베이터 및 통로, 다락방, 유모차 구역, 내장형 또는 지하 차고(주민 비용으로 지어진 차고 포함), 작업장, 기술 지하실, 통신 장소(보일러실, 엘리베이터 장치 등)가 포함됩니다. ).
녹지 공간과 함께 집 근처에 위치한 토지. 그 한계는 주 지적 등록에 명시되어 있습니다.
내력 및 둘러싸는 구조물: 기초, 내력벽, 층간 천장, 보, 기둥 등
지붕과 지붕에 위치한 요소.
여러 방의 울타리용 구조물: 난간, 난간 등
공용 구역(입구, 지하실 등)에 위치한 문 및 창문 구조.
건물 내에 위치하고 건물 내 시설에 서비스를 제공하도록 의도된 모든 유형의 장비(배관, 전기, 기계 등)입니다.
모든 공공 통신 시스템: 전기 배선(아파트 외부), 하수도, 물 공급 시스템, 가스 파이프라인.
통신 라인에 배치된 추가 요소 및 장비(라이저, 차단 밸브, 굴곡부, 접합부 등).
차단 밸브, 계량 장치(집합 전용) 및 기타 보조 장비를 포함한 난방 시스템.

집의 공용 부분이 끝나고 아파트 소유자의 재산이 시작되는 통신 회선의 경계를 설정하는 데 특별한주의를 기울입니다. 건축계획서에 이를 명확히 명시해야 합니다.

배선, 실드 등은 일반적으로 "제어점"으로 사용됩니다. 즉, 개별 아파트에 집단 커뮤니케이션이 도입되는 장소입니다. 건물의 초기 시운전 중에 각 "통제 지점"에 대한 운영 책임의 경계가 결정됩니다.

상태에 대한 책임은 누구에게 있습니까?

아파트 건물의 공동 재산에 대한 규제는 2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 제491호를 고려하여 수행됩니다. 그에 따르면 세 당사자가 책임이 있습니다.

건물 소유자(주거용 및 비주거용 모두).그들은 공유재산에 포함된 재산의 적절한 상태를 유지할 책임을 집니다.
주 당국.그들의 책임에는 부동산 유지 관리에 대한 통제를 보장하는 것이 포함됩니다.
지방 정부 기관.러시아 연방 주택법 제161조 4부에 따라 관리 조직을 결정하기 위해 경쟁 이벤트를 개최합니다.

흥미로운 점은 러시아 연방 주택법에 따르면 부적절한 유지 관리 수준으로 인해 아파트 건물이 붕괴되는 경우 관리 회사가 아닌 거주자가 이에 대한 책임을 지게 된다는 것입니다. 처분 자금은 해당 자금에서 할당됩니다.

이상적으로는 주택 소유자는 관리 회사의 의무 이행 수준을 독립적으로 모니터링해야 합니다. 이 조항을 준수하지 못하는 경우 계약자를 변경하거나 파트너십 회장을 다시 선출해야 합니다. 실제로 시민의 이러한 인식은 극히 드뭅니다.

공동재산을 유지하는 데 드는 비용은 모든 거주자가 부담합니다. 지불 금액은 개인이 소유한 주택 면적에 따라 결정됩니다.

해당 사람이 이 주소에 거주하지 않더라도 이러한 책임은 그대로 유지됩니다. 1층 주민들도 다른 사람들과 마찬가지로 엘리베이터 이용료를 지불합니다.

수리 작업의 필요성은 주택 소유자 회의에서 결정됩니다. 인프라의 급격한 노후화를 신속하게 방지하려면 정기적으로 실시해야 합니다. 회의에서는 필요한 활동의 승인된 목록을 제시하는 일반 결정이 작성됩니다.

필요에 따라 공동 가구 재산의 유지 관리에 포함된 활동이 수행됩니다. 목록은 집의 특성, 기후 조건 및 기타 요인에 따라 다릅니다.

일반적으로 다음과 같습니다.

전기 네트워크를 적절한 상태로 유지합니다. 여기에는 배선 교체, 장치 상태 평가(스위치, 조명 등), 필요한 경우 교체가 포함됩니다.
부동산 상태를 정기적으로 점검합니다. 이는 주민 또는 기타 책임자(회의에서 선정되거나 관리위원회에서 임명)가 수행합니다. 검사 결과를 바탕으로 인프라의 문제 영역과 결함이 식별됩니다.
건물에 위치한 조직의 활동으로 인해 발생하는 쓰레기 및 각종 폐기물을 적시에 제거합니다.
집 근처 토지를 포함하여 청소 및 위생 절차를 보장합니다.
화재 안전 규칙 준수 모니터링(러시아 연방 법률에 따라 제공)
집 근처 부지에서 자라는 식물을 관리합니다.
새 시즌 운영을 위한 건물 수리(필요한 경우) 및 준비(겨울이 시작되기 전 관련).
건물의 에너지 효율을 높이기 위한 절차를 수행합니다.

중요한! 최종 작업 목록은 아파트 건물 관리 계약서에 명시되어야 합니다.

위 목록에는 다음이 포함되지 않습니다.

창문과 문의 기능을 보장합니다.
발코니 및 로지아 단열;
유리 교체;
비가구 토지의 유지 관리.

이러한 활동은 주택 소유자가 독립적으로 수행합니다.

검사 보고서의 특징

구조물 및 기반 시설 요소의 과도한 마모를 확인하기 위해 아파트 건물에 대한 검사를 정기적으로 수행해야 합니다. 경우에 따라서는 예정에 없던 행사도 진행되기도 합니다.

위원회는 책임 소유자(회의에서 선출)와 관리 회사 대표로 구성되어야 합니다.또한 전문가(엔지니어, 전기기사, 설치자 등)를 초빙하여 건물 상태에 대한 전문가의 의견을 듣는 것도 관행이다.

검사 결과에 따라 건물 및 주변 지역의 상태에 대한 모든 데이터가 포함된 보고서가 작성됩니다. 결함이 발견되면 자세히 설명하고 결함을 제거하는 데 필요한 일련의 조치를 결정합니다. 결함의 원인도 분석됩니다. 이는 서비스 구조의 품질이 낮은 작업을 식별하는 데 필요합니다.

받은 모든 정보를 바탕으로 가까운 미래와 장기적인 작업 계획이 결정됩니다. 수리 작업 시기는 정부 규정에 따라 설정됩니다.

행위를 승인하기 전에 소유자(또는 책임자)의 승인을 받아야 합니다. 필요한 경우 조치, 시기 및 재무 구성요소를 조정할 권리가 있습니다.

공유 재산에 관한 비디오

결론

이 운영 책임 시스템에는 월별 공공 요금 청구서의 증가로 인해 많은 반대자가 있습니다. 그러나 이는 아파트 건물의 서비스 품질이 크게 향상되는 실질적인 이점을 제공합니다.

아파트 건물이 위치한 토지의 형성 및 해당 주택 부지 소유자의 소유권 이전에 관한 문제는 2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ 제16조를 참조하세요. .

1. 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 소유해야 합니다.

3) 주어진 주택의 내력 및 비내력 구조물, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비를 건물 외부 또는 내부에 위치하며 둘 이상의 방을 제공하는 지붕;

(2011년 6월 4일 N 123-FZ 연방법에 의해 개정된 1부)

2. 아파트 건물의 소유자는 이 법과 민법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

3. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

제36조. 아파트 건물 소유주의 공동재산에 대한 소유권

오늘 확인함
2019년 1월 12일자 코드
2005년 3월 1일 발효됨

시행되지 않은 새로운 조항이 없습니다.

2018년 1월 9일, 2011년 6월 18일, 2007년 1월 1일, 2005년 3월 1일자 기사의 판과 비교하세요.

예술의 개정. 36 러시아 연방 주거단지

예술에 대한 언급. 36 법률 상담에서 러시아 연방 주택법

일반 주택 서비스 결제
25.04.2018 퍼지고 있습니다. 이유를 설명하겠습니다. 귀하가 아파트 건물의 비거주 건물을 소유하고 있음에도 불구하고 귀하는 소유자이며 규칙이 귀하에게 적용됩니다. 러시아 연방 주택법 제36조. 즉, 귀하는 출입구와 같은 공동 재산의 소유자입니다. 지역을 포함한 지붕, 지하실, 다락방, 정면 등. 지정됨
MKD 토지 계획의 일부를 등록하십시오.
22.02.2018 안녕하세요, 마리나. 아니요, 법적으로 이는 불가능합니다. 그래서 프레임워크 내에서 러시아 연방 주택법 제36조인접 영토는 의정서에 기록된 결정에 따라 소유자가 처분하는 공동 재산을 의미합니다. 동시에
비거주 건물의 소유자는 누구입니까?
05.09.2017 주택법은 초판이 아닌 2011년에 등장했습니다. 카잔 시의 재산은 1996년으로 거슬러 올라가며 하위 조항을 기존 관계로 확장합니다. 2) 1부 러시아 연방 주택법 제36조작동하지 않을 것 같습니다.
발코니에 판매 배너입니다. 누구와 조율해야 합니까?
14.02.2017 좋은 아침이에요, 이리나. 안에 러시아 연방 주택법 제36조외부 발코니 슬래브를 포함한 외관은 집의 공유 재산이며 모든 소유자의 동의가 있어야만 사용할 수 있다고 합니다.
주거용 건물을 비거주용 건물로 이전.
02.02.2017 건물 재건축 및 재개발 작업으로 인해 아파트 건물 전체 자산의 일부가 감소합니다. 파트 1의 3항 및 4항에 따라 미술. 36 러시아 연방 주거단지, 아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공동 재산, 즉 지붕을 소유합니다.

29.01.2017 안녕하세요, 알렉세이. 3부에서는 러시아 연방 주택법 제36조

08.01.2017 공동 재산의 크기를 유지(감소 가능)하고 2항에 명시된 특정 재산의 소유권 행사 및 사용에 불확실성을 초래합니다. 미술. 36 러시아 연방 주거단지, 아파트 건물의 다른 건물 소유자의 경우. 단락 3에 따르면 미술. 36 러시아 연방 주거단지, 아파트 건물의 공유 재산 크기를 줄이는 것이 가능합니다

02.12.2016 .디. 전체 작품 목록이 있습니다. 이는 공동 재산의 유지 관리에 포함되며 이 작업은 소유자의 거주 여부에 관계없이 수행됩니다. 게다가 괜찮아요 러시아 연방 주택법 제36조귀하는 공동 재산의 일부를 소유했습니다. 즉, 귀하의 지분은 다른 모든 사람과 마찬가지로 관리 회사에서 서비스를 받았으므로 유지 관리를 위해 특별히 지불되었습니다.

12.08.2016 좋은 아침이에요, 알렉산더. 아니요, 그렇지 않습니다. 안에 러시아 연방 주택법 제36조 1. 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 소유합니다.

현관 확장으로 출입구군 제거
12.07.2016 주택의 모든 소유자의 공동 재산인 인접 영토 및 지분을 줄이기 위해서는 Part 3에 따라 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 러시아 연방 주택법 제36조: 3. 아파트 건물의 공유 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

14.06.2016 공동 재산의 일부는 소유자가 본질적으로 공동 재산의 소유자이고 기반에 있다는 점을 고려하여 주택의 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 러시아 연방 주택법 제36조. 비주거로 건물을 이전하는 경우 러시아 연방 주택법 제 26조에 따라 재등록을 위해 제출하는 서류 목록에 건물 아파트 소유자의 동의가 포함되지 않습니다.

05.05.2016 누구에게나 똑같은 법의 법칙. 사실은 복도에 문을 설치함으로써 공유 재산의 면적을 줄인 것입니다. 러시아 연방 주택법 제36조집에 있는 모든 소유자, 즉 1000명의 소유입니다. 그리고 이러한 상황에서는 주택법 36조 3부에 명시된 대로 2/3뿐만 아니라 모든 소유자의 허가가 필요합니다.

04.05.2016 즉, 영구 벽을 사용하는 경우 러시아 연방 주택법 제 40 조 2 항에 따라 모든 소유자의 동의를 얻어야합니다. 러시아 연방 주택법 제36조

14.03.2016 "개인 소유 토지에서도 통행 차단 금지"는 러시아 연방 헌법 36조와 4)항 1항이 개정될 때까지 어디에도 도입될 수 없습니다. 러시아 연방 주택법 제36조“아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 공동 재산을 소유합니다.

26.01.2016 부동산은 팔 수 없으며 임대만 가능하며 집 소유자 회의에서 결정을 내려 집의 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 안에 러시아 연방 주택법 제36조 4부 4. 해당 소유자의 총회에서 채택된 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산 개체

계단통에 보관실을 무단으로 건설
14.01.2016 소유자의 결정에 대한 HOA 의장의 프로토콜이 없으므로 보관실 건설은 합법적이지 않습니다. 건물 임대는 어떻습니까? 4부 기반 러시아 연방 주택법 제36조소유자는 다른 거주자의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 이를 수행할 권리가 있으며 이는 귀하의 경우에 허용되는 것입니다. 나

15.12.2015 재산. 이는 본질적으로 모든 소유자에게 속합니다. 그렇기 때문에 재산은 모든 소유자의 동의가 있어야만 처분할 수 있습니다. 특히 3부에서 러시아 연방 주택법 제36조 3. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

30.11.2015 아파트 건물의 지하 건물은 소유자가 불법적으로 취득했으며, 파트 4에 기초하여 법원에 이의를 제기할 수 있을 뿐만 아니라 법원에 이의를 제기해야 합니다. 러시아 연방 주택법 제36조공동 재산의 양도는 다른 소유자의 권리를 침해해서는 안 됩니다. 4. 아파트 건물 소유자의 결정에 따라

19.11.2015 이웃의 정당한 이익, 주거용 건물 사용에 관한 규칙, 아파트 건물에서 건물 소유자의 공동 재산을 유지하기 위한 규칙. 그리고 러시아 연방 주택법 제36조 2부 2. 아파트 건물의 소유자는 이 법과 민법에 의해 설정된 한도 내에서 소유, 사용 및 사용합니다.