모스크바 지역 투자 프로젝트 시행을 위한 투자 계약. 투자협약

이는 투자자와 고객 간의 관계가 발전하는 데 따른 문서입니다.

고객은 계약의 상대방인 투자자가 투자한 프로젝트를 직접 주도하는 사람입니다. 예를 들어, 건설 투자 계약에는 계약 당사자로 계약자가 있을 수도 있습니다(주된 임무는 다음 프로젝트를 구현하기 위해 고객 및 투자자를 찾는 등 조직적 문제를 해결하는 것입니다).

이에 따라 체결되는 특별 투자 계약과 같은 것도 있습니다. 이 계약에는 러시아에서 산업용 제품의 생산을 창출, 현대화 또는 마스터해야 하는 투자자의 의무가 포함되어 있습니다. 그리고 두 번째 당사자(러시아 연방 또는 러시아 연방의 구성 기관)는 규제 법률에 따라 산업 부문의 활동을 촉진할 것을 약속합니다. 따라서 이러한 도구는 투자자에게 혜택과 우선권을 제공함으로써 산업을 현대화하려는 목적으로 만들어졌습니다. 산업통상부는 러시아 연방을 대신하여 특별 투자 계약을 체결합니다.

계약의 필수 조건

필수 조건은 다음과 같습니다.

목. 승인을 위해 당사자는 대상의 특성을 명시해야 합니다. 예를 들어, 건설 중인 물체에 대해 이야기하는 경우 토지 위치, 물체 위치, 의도된 목적, 발코니 존재 여부, 차고, 지하실, 다락방, 물체의 전체 면적 등이 있습니다.
가격. 계약 가치를 표시하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 첫 번째는 프로젝트 전체 기간 동안 변하지 않는 고정 금액을 나타내는 것입니다. 두 번째는 대략적인 이익입니다. 즉, 최종 지불금은 받은 이익에 따라 달라집니다.
마감일. 이러한 조건은 특정 날짜의 형태로 결정됩니다(기한의 합리성 원칙을 사용하는 것이 중요합니다. 즉, 특정 프로젝트의 기능과 특징을 객관적으로 평가해야 합니다).

고객 측의 투자 계약 이행에는 예를 들어 프로젝트, 현장 또는 사무실 구현에 대한 보고서 제공, 필요한 사람의 참여, 투자자 측의 자금 이체 등이 포함됩니다. , 배송 후 물건의 인수 및 고객에 대한 보상 지급.

투자 계약을 체결하는 방법

특별투자계약 체결방법을 자세히 살펴보겠습니다. 다음 조건이 충족되는 경우 러시아 연방 정부의 행위에 기초하여 혜택이 제공됩니다.

러시아 연방(러시아 연방 또는 지방 자치 단체의 대상)에 의해 체결되었습니다.
투자 규모는 30억 루블 이상입니다.
제품 생산은 러시아 조직에서 수행됩니다.
제품의 원산지는 러시아 연방입니다.

또한 위 기준 외에도 투자자가 고품질 제품 공급 계약을 체결할 수 있는 능력, 제품 공급 최대 수량 및 초과에 대한 책임과 관련된 계약 정지 조건을 계약서에 명시할 필요가 있습니다. 그것.

위의 기준은 러시아 연방 정부가 투자자를 단독 공급자로 지정하는 법안을 발표하는 순간부터 발효된다는 점에 유의할 필요가 있습니다.

샘플 투자 계약

특별 투자 계약의 표준 형식은 다양한 산업(예: 기계 공학, 항공 또는 제약 제품)에 대한 2015년 7월 16일자 러시아 연방 정부 법령 No. 708에 명시되어 있습니다.

그러한 문서를 투자 계약으로 간주하면 법적 관점에서 볼 때 민법에는 정의가 없다는 점을 알 수 있습니다. 그러한 개념은 단순히 존재하지 않습니다. 그럼에도 불구하고 이 계획의 문서는 제421조에 따라 존재할 권리가 있으며, 이는 개인이 코드 및 기타 규정에서 규정하지 않은 계약을 체결할 권리를 갖도록 허용합니다.

투자 계약은 본질적으로 투자자와 다른 사람이 계약을 체결할 때의 계약을 나타냅니다. 동시에 "투자"가 무엇인지는 "투자 활동에 관한 연방법"(1999년 2월 25일 발행)에서 배울 수 있습니다. , 등록번호 39) . 이 규제법에 따르면 투자란 이익을 얻기 위해 다양한 대상에 투자하는 각종 권리, 유가증권, 금전, 기타 재산을 말합니다.

투자 계약은 다양한 활동 영역에서 사용될 수 있기 때문에 투자 계약 체결 및 유효성 절차는 투자 계획 분야의 수많은 추가 문서에 의해 규제됩니다. 예를 들어, 구매 및 판매, 임대, 정부 계약 등 분야의 법률이 될 수 있습니다.

이 계약에는 그러한 관계의 당사자인 사람들의 범위에 대한 정의도 포함됩니다. 위에서 언급한 "투자 활동에 관한 법률"의 네 번째 조항에 따라, 프로젝트 형태로 투자가 이루어지는 경우 프로젝트 참가자는 직접 투자자이자 고객일 뿐만 아니라 계약자, 최종 사용자 및 기타 사람일 수 있습니다. 명. 또한 이러한 관계에 은행, 보험, 투자 기관 및 다양한 공급업체가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

그러한 문서의 가장 일반적인 버전은 건설 투자 계약입니다. 이러한 관계의 당사자는 원칙적으로 주택 건설 자금을 보유한 사업가와 개발을 위해 토지를 제공하는 지방 정부 대표입니다. 그러한 관계의 최종 결과는 건설된 물건이며, 그 중 일부는 국가 소유권(주거용 부동산 또는 유치원 등)으로 이전되고 일부는 투자자에게 남아 시장 가격으로 판매됩니다. 또한, 이전에는 단순히 유휴 상태였으며 아무런 소득도 창출하지 못했던 토지가 유통되고 있습니다.

통일된 표준이 없기 때문에 러시아의 각 주제에 대해 개별적으로 투자 계약이 개발되었으며 거의 항상 모든 단계를 규제하는 일련의 문서를 나타냅니다. 이 작업의 흥미로운 특징은 무료라는 것입니다. 자치 기관은 자금 이체 형태로 투자자에 대한 민사상 의무를 갖지 않습니다.

원칙적으로 고객, 투자자 및 계약자 간의 관계는 투자 계약 및 일반 계약 계약에 의해 규제됩니다. 2011년 7월 11일 대법원 54호 결의사항 변경으로 인해 투자계약이 투자자의 권리를 충분히 보호하지 못하고 있습니다...

일반 개념

규제 문서에는 "투자 계약"이라는 개념에 대한 공식적인 정의가 없습니다. 이 개념(이하 ID)은 대법원에서 처음으로 사용됐다. 가장 일반적인 정의는 다음과 같습니다. 투자 계약은 한 당사자가 자금(즉, 자금, 이는 필수 조건)을 전송하는 투자자이고 두 번째 당사자는 수수료 기반으로 투자하는 고객인 계약입니다. 투자 프로젝트에 대한 소유권을 투자자에게 양도합니다.

투자 거래에는 고객, 투자자, 일반 계약자 등 세 당사자가 참여합니다. 일반 도급업자/도급업자는 연방법 39조 4항 4부에 따라 고객 또는 투자자와 체결한 계약에 따라 행동합니다.

투자자- 후속 이익 수령을 목표로 자본 투자 위험과 관련된 조치를 수행하는 개인 또는 법인.

고객- 건설 작업을 수행하는 개발자에 관심이 있는 개인 또는 법인.

개발자- 자신이 소유한 토지에 대한 주요 건설 프로젝트의 건설, 재건축, 주요 수리를 보장하고 엔지니어링 조사를 수행하고 건설, 재건축, 주요 수리를 위한 설계 문서를 준비하는 개인 또는 법인(제16조) 도시계획법 1항).

주목!
개발자는 동시에 고객이 될 수 있습니다.

계약자- 이들은 러시아 연방 민법에 따라 고객과 체결한 계약 또는 정부 계약에 따라 업무를 수행하는 개인 및 법인입니다.

물체투자 계약은 투자 활동의 일부로 수행되는 주거용/비주거용 건물 또는 구조물의 건설/재건축입니다.

투자 계약의 기본 조건

. 계약 체결의 자유:

투자 계약 체결의 근거는 1999년 2월 25일자 연방법 제39호입니다. 1999년 2월 25일자 연방법 제39호 제8조. 투자 활동 주체 간의 관계는 러시아 연방 민법에 따라 체결된 계약을 기반으로 수행된다고 기록되어 있습니다.

. 투자 계약의 주제:

한 당사자의 경우 투자 대상은 대상 건설에 대한 투자(자금 또는 기타 자산 투자)이고, 다른 당사자의 경우 대상 자체의 건설 및 시운전 후 투자자에게 이전하는 것입니다.

. 투자대상:

투자 계약의 목적은 투자 활동의 일환으로 수행되는 주거용/비주거용 건물, 구조물의 건설/재건축입니다. 아직 객체가 구축되지 않았기 때문에 계약서에는 객체의 특성(프로젝트 영역, 번호, 우편 주소 등)이 명시되어 있습니다.

. 기타 조건:

이 계약에는 아파트를 투자자에게 양도하는 절차, 통지 발송 절차, 투자자가 건설된 시설 운영 비용을 지불하는 조건 및 기타 조건이 규정되어 있습니다.

2011년 7월 11일 대법원 54호 의결사항 변경

2011년 7월 11일 발효된 대법원(SAC) 제54호 전원회의 결의는 개발자와 투자자 간의 관계에 큰 영향을 미치지 않았습니다.

결의안이 발효되기 전에 투자자는 건설된 시설의 일정 지분에 대한 권리를 가졌습니다. 이제 아이디는 이 기능을 상실하고 실제로 매매계약으로 바뀌었습니다. 결과적으로 투자자 권리 등록은 부차적인 것이 되었습니다. 투자자는 개발자가 자신의 소유권을 등록한 후에만 부동산 양도를 요구할 수 있습니다.투자자는 물건양도 및 권리이전등록을 청구할 수 있으나, 이를 위해서는 개발자의 권리등록이 필요하며 강제할 수는 없습니다. 이 경우 투자자는 자금 회수를 청구할 수 있습니다. 그러나 투자자의 주요 목표는 자금을 모으는 것이 아니라 금융 대상의 소유권을 얻는 것입니다.

결의안 54번은 두 가지입니다:

한편으로 대법원은 투자 및 예비 계약을 체결한 구매자의 이익을 보호하려고 노력했습니다. 이제 그들은 동등한 권리를 가지며, 개발자가 자신의 의무를 이행하지 않은 경우 투자자는 부동산의 시장 가치를 기준으로 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다.
반면, 대법원은 건설 자금을 조달한 모든 참가자에게 공유 소유권을 부여하는 것은 용납할 수 없다고 밝혔습니다. 이는 투자자들을 어려운 입장에 놓이게 한다.

투자자, 고객, 개발자 = VAT

가장 좋은 선택은 고객, 개발자, 투자자가 모두 하나로 합쳐진 역할을 하는 것입니다. 그러면 분기별로 VAT를 환급받을 수 있습니다. 귀하가 투자자일 경우에만 해당 시설이 가동된 후에만 이 권리를 받게 됩니다.

측량, 설계, 건설 작업과 관련된 모든 비용은 계정 08에 적립됩니다. 계약서는 한 단계가 한 달인 단계별 건설을 명시하는 것이 좋습니다. 분기말에 다음과 같은 VAT 환급 서류 패키지가 세무서에 준비됩니다.

측량, 설계, 건설 및 설치 작업에 대한 계약.
작업 완료 증명서(KS-2, KS-3).
송장.
판매도서, 구매도서.

서류 전체를 받은 후 세무서에서는 3개월 이내에 조사를 실시합니다. 이 기간 동안 국세청은 조사, 설계, 건설 및 설치 작업에 대한 계약을 체결한 조직에 대해 반대 조사를 실시합니다. 모든 것이 순조롭게 진행되면 세무서는 VAT 금액을 환급하기로 결정합니다. 세무 조사관이 어떤 것에 동의하지 않으면 불일치 진술서가 작성됩니다. 기관에서 설명을 작성하고 2주 이내에 2차 검토가 이루어집니다. 정보를 명확히하기 위해 세금 서비스 책임자에게 전화하는 것이 가능합니다. 이후에도 환불에 대한 합의가 이루어지지 않으면 세무서의 상급 부서에 서류를 제출하세요. 거부할 경우 법원에 가십시오.

주목!
투자자는 고객과 대행 계약(예: 설계 작업 계약)을 체결한 경우 분기별로 VAT를 환급받을 수 있습니다.

투자대출

대출자금을 이용하여 공사를 진행하기로 결정한 경우, 토지나 토지임대권이 대출기관의 담보로 사용된다는 점을 이해해야 합니다. 투자 대출을 받을 때 대출 기간과 이자율은 투자 프로젝트의 복잡성에 따라 다릅니다. 다음은 다양한 은행의 투자 대출에 대한 기본 요구 사항의 예입니다.

	OJSC 러시아 Sberbank	JSC VTB	OJSC 발틴베스트뱅크
대출기간	3~7년; 국가 지원 - 10년

	루블, 외화	루블, 외화	루블, 외화
자체 자금	30% 이상	30% 이상	30% 이상
	부동산, 주식, 소유주 보증, 그룹사		부동산, 주식, 소유주 보증, 그룹사
	합법적인 거주자	법인 - 거주자	법인 - 거주자

평균적으로 신용 시장에서 대출 기간은 36-60개월이고 이자율은 12-14%입니다. 투자 대출에 대한 요구 사항은 모든 은행에서 거의 동일합니다. 유일한 차이점은 은행이 사업 계획을 평가하는 기준이 다를 수 있다는 것입니다.

예를 들어, Sberbank는 신고된 가격이 시장 평균을 준수하는지 확인하기 위해 설계 및 견적 문서를 조사합니다. 2013년부터 Sberbank는 투자자가 ID 아래 공간의 90%를 소유한 경우에만 투자자에게 대출을 제공합니다.

아파트 소유권 이전 및 판매

임대차 계약에 따라 토지에 대한 권리를 소유한 자가 목적물(주거용 건물, 비즈니스 센터)의 운영 허가를 받으려면 건설 완료 시점에서 임대 계약이 유효해야 합니다. 어느 시점에서 계약이 종료되면 건설된 주택은 첫째로 철거 대상인 "자체 건설"로 간주되며, 둘째, 투자자 중 어느 누구도 해당 주택에 대한 권리를 갖지 못하게 됩니다. 투자한 돈의 반환을 요구할 기회만 있을 것입니다. 그러나 이것은 시간이 많이 걸리는 절차이며 전액을 받게된다는 것은 사실이 아닙니다. 그러나 그것은 또 다른 이야기입니다.

소유권 이전은 다음과 같이 투자자에게 전달됩니다.

고객(고객-개발자)은 자산을 운영할 수 있는 허가를 받고 Rosreestr 사무실에 자산을 등록합니다.
고객(고객-개발자)은 투자자에게 건물 양도 의무를 이행할 준비가 되었음을 구두 또는 서면으로 알리고 건물 양도 날짜와 시간 및 승인 증명서 서명을 설정합니다.
건물을 검사할 때 의견 차이가 없으면 투자자는 건물에 대한 승인 증명서에 서명하고 건물 계획을 받은 후 Rosreestr 사무실에 가서 건물 소유권을 등록합니다.

주요 위험:

고객은 토지에 대한 권리(소유권, 임대)가 없습니다.
건물이 계약서에 명시된 특성을 충족하지 않습니다.
건물의 조정되지 않은 재개발이있었습니다.
건설된 건물의 면적은 ID에 표시된 것보다 적거나 많습니다.
건물 건설이 제대로 수행되지 않았습니다.

주목!
건설 기간 동안 개인에게 아파트를 판매하는 것은 214-FZ를 기반으로 한 지분 참여 계약에 의해서만 수행될 수 있습니다.

연방법 214-FZ에 따라 지분 참여 계약(EPA)이 연방 준비 제도에 등록됩니다. 이를 통해 아파트의 이중 판매를 피할 수 있습니다. 또한, 본 계약은 토지에 대한 임대권, 소유권 등의 권리를 가진 사람만이 체결할 수 있습니다. 다른 방법으로 아파트를 판매하는 것은 금지되어 있습니다.

ID에 따른 필지와 투자권이 은행에 담보로 잡혀 있는 경우에는 차입자가 매매를 준비 중인 아파트에 대한 채무를 상환한 후에만 아파트 매매가 가능합니다.

아파트를 구입할 때 반드시 토지에 대한 서류를 요청하십시오. 개발자가 시와 계약을 맺은 경우, 이에 따라 지정된 기간 내에 주택을 가동하고 아파트의 일부를 시로 이전해야 합니다., 기한이 지났으나 집이 배달되지 않으면 시가 건설업자에게 건축 법령을 연장하지 않을 위험이 있습니다. 이에 따라 고객의 ID가 종료되고 공사가 중단될 수 있습니다. 아파트 중 일부가 이미 판매된 경우 이전 "건축업자"가 이전에 판매된 아파트에 대해 주주의 돈을 줄 가능성이 거의 없기 때문에 시에서 새로운 고객을 찾기가 어려울 것입니다. 파산이나 청산에 들어갈 가능성이 매우 높습니다. 그 결과는 주주 사기와 미완성 공사입니다.

함정

투자자로 활동하기로 결정한 경우 투자 계약을 체결할 때 다음을 수행해야 합니다.

고객 및 투자계약 당사자의 사업 평판 및 신용 이력을 확인하세요.
다음을 포함하여 토지 계획에 대한 소유권 문서를 요청하십시오. Rosreestr의 새로운 지적 여권.
개발자가 다음을 포함한 모든 허가 문서를 가지고 있는지 확인하십시오. 건축 허가. 만료된 허가/법령 또는 승인이 있는 경우 연장 가능성을 명확히 하고 이를 계약의 선례 조건으로 포함시키십시오. "개발자가 다음 문서를 제공한 후 투자자가 자금을 제공합니다...".
건설이 제안되었거나 이미 건설 중인 토지가 투자 조건에 대한 임대 계약을 체결한 국가 소유인 경우 다음 사항을 확인하십시오. 투자 조건에 대한 임대 계약의 만료일, 조건 토지를 소유권으로 이전하거나 장기 임대 계약을 체결하기 위해 임대료가 제때에 지불되었는지 여부, 토지의 추가 부담.
이미 계약을 체결한 투자자가 있는 경우에는 해당 투자자와 고객 간의 계약관계에 대한 법적 검토가 필요합니다. 나중에 "다른 사람의 공간"을 얻지 못하고 "이중 판매"가 발생하지 않도록 계약서와 그에 대한 모든 부록을 요청하십시오.

주목!

프로젝트(허가) 문서에는 다음이 포함됩니다. 개발자 정보 및 건설 프로젝트 정보: 회사명, 개발자 위치, 개발자의 국가 등록 정보, 개발자 창립자(참가자) 정보, 아파트 건설 프로젝트 정보 및(또는) ) 개발자가 참여한 기타 부동산에 대한 허가 활동 유형, 해당 연도 재무 결과, 프로젝트 선언 공표일 현재 지불해야 할 계정 금액 건설 프로젝트의 목적, 시행 단계 및 시기, 건설 허가, 토지 계획에 대한 개발자의 권리, 아파트 건물의 위치 및 건설 중인 기타 부동산 객체에 대해 (생성됨) 및 해당 설명에 대해 설명합니다.
투자 계약은 투자 계약 체결의 근거를 명시해야 합니다. 원칙적으로 근거는 임대 계약, 건설 허가, 정부 결의 등이 될 수 있습니다.
투자자로서 귀하의 권리와 책임, 그리고 귀하의 돈으로 건설할 의무가 있는 당사자의 권리와 책임에 주의하십시오. 자본 투자 대상의 처분, 사용, 소유권 및 그 결과에 대한 권리; 건설사업의 소유권을 취득함에 있어서
투자자로서 자금에 대한 통제권을 갖고 싶다면 일반 계약을 체결하고 투자 계약서에 자금이 고객을 통해 이전되지 않고 작업이 전달된다는 것을 명시하십시오. 이는 ID에 따라 투자자가 자금을 고객의 계좌로 이체해야 하며 고객은 ID 조건에 따라 이를 처분한다는 의미입니다. 그러나 자금에 대한 통제권을 가지려면 일반 계약자이기도 한 투자자가 계약자에게 자금을 보내고 서명된 문서와 행위로 투자자에게 보고한다는 사실을 ID에 기재하는 것이 좋습니다. 계열회사를 종합계약자로 지정하는 것이 바람직합니다.

결론

투자 거래에는 고객, 투자자, 계약자라는 세 당사자가 참여합니다.
ID 체결 조건(결론의 자유, ID 주체, ID 대상, 당사자의 책임, 기타 조건)에 주의하세요.
고객, 개발자, 투자자로 활동 - 한 사람이 VAT를 분기별로 환급하고 자신의 소유권을 등록합니다.
양도 및 인수 증명서에 따라 부동산 물건을 수령할 때와 재산으로 등록할 때 주의하십시오.
공동 투자자로 활동하는 경우 투자 거래에 대한 모든 문서를 주의 깊게 확인하십시오. 고객과 최초 투자자 사이의 프로젝트 계약 조건(투자자에게 어떤 영상이 전송되는지, 일반 계약을 체결하는 사람 등).

이하 "라고 칭하는 근거로 행동하는 사람 투자자", 한편으로는 이하 "라고하는 사람을 기반으로 행동하는 사람입니다. 고객-개발자" 한편, 이하 "당사자"라 하여 본 계약을 체결하였습니다. 합의”, 다음에 대해:

1. 용어 및 정의

1.1. 투자– 본 계약에 따라 투자자가 투자한 자금, 증권, 기타 재산을 소유, 차입 및/또는 유치하는 것은 목표 자금 조달 수단입니다(10항, 14항, 1항). 러시아 연방 조세법 제 251조).

1.2. 투자 활동 – 수익을 창출하고 프로젝트를 실행하기 위해 투자하고 실제적인 조치를 수행합니다.

1.3. 프로젝트– 러시아 연방 법률 및 확립된 절차에 따라 승인된 표준(규범 및 규칙)에 따라 개발된 필수 설계 문서와 투자를 사용하여 투자 대상을 생성하기 위한 조직적, 기술적 조치에 대한 설명 일의 형태로.

1.4. 투자활동 결과(목적)– 주소: ____에 문화 센터가 건설되고 있으며, 해당 건설은 프로젝트에 따라 수행될 것입니다.

1.5. 계약자– 고객-개발자와 체결한 건설 계약에 따라 설계 및 건설 작업을 수행하는 개인 및 법인.

1.6. 공장– 본 계약의 조건에 따라 고객-개발자가 수행하는 투자 활동 결과 구성에 대한 실제 작업의 전체 범위입니다.

1.7. 토지 계획– 총 면적이 ______ 평방 미터인 플롯. m, 지적 번호____, 주소: ________________, 초기 허가 개발 기간, 설계 문서 및 투자 결과 구축 기간 동안 ______________을 기반으로 투자 활동 결과를 생성하기 위해 고객-개발자에게 임대됨 활동.

1.8. 프로젝트 문서– 재료, 장비, 구조 및 구성 요소에 대한 초기 허가, 기술 문서, 기술 조건 및 여권, 견적, 위에 직접 언급되지 않았지만 작업 수행 및 투자 활동 결과의 기술 운영에 필요한 기타 문서.

1.9. 투자활동 결과의 총면적– 벽과 내장 및 부착된 건물의 내부 표면을 따라 측정된 모든 층(기술 층, 지하실 및 다락방 포함)의 면적(유용, 공용, 엔지니어링)의 합계입니다.

2. 계약의 주제

2.1. 본 계약에 따라 고객-개발자는 토지에 대한 투자 활동 결과(객체)를 생성하기 위해 프로젝트를 구현하는 데 필요한 작업을 수행하고 필요한 모든 조치를 취할 것을 약속하며, 투자자는 다음과 같이 고객-개발자에게 자금을 이체할 것을 약속합니다. 프로젝트 구현 및 고객-개발자 보수 지급을 위해 본 계약에 의해 설정된 금액입니다. 투자 프로젝트가 완료되면 고객-개발자는 투자 활동 결과를 투자자에게 전송합니다.

2.2. 투자자로부터 받은 투자는 투자 활동의 결과를 창출하고, 프로젝트 구현에 필요한 모든 작업 및 기타 조치를 수행하고, 작업 구현을 모니터링하는 데 사용됩니다.

2.3. 본 계약에는 러시아 연방 민법(혼합 계약)에서 규정한 다양한 계약의 요소가 포함되어 있습니다. 건설 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙은 본 계약에서 달리 규정하지 않는 한 본 계약에 따른 고객-개발자의 작업 수행과 관련된 당사자 관계에 적용됩니다. 대리점 계약 및 커미션 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙은 달리 규정되지 않는 한 본 계약에서 투자자가 제공한 지침에 따라 고객-개발자가 법적 조치 및 기타 조치를 수행하는 것과 관련하여 당사자 관계에 적용됩니다. 본 계약에 의해. 이 경우 고객-개발자는 자신을 대신하여 행동하지만 투자자의 비용을 부담합니다.

3. 당사자 간 정산 절차

3.1. 본 계약에 따른 투자 금액은 루블입니다.

3.2. 투자는 본 계약의 섹션 11에 명시된 고객-개발자의 결산 계좌로 자금을 이체함으로써 본 계약의 필수 부분인 자금 조달 일정에 의해 설정된 기간 내에 프로젝트를 구현하는 데 사용됩니다.

3.3. 프로젝트 이행을 위해 투자자가 제공한 투자는 당사자들에 의해 프로젝트 이행을 위해 배타적으로 할당된 목표 자금 조달 자금으로 간주됩니다.

3.4. 본 계약의 3.1항에 따라 설정된 투자 금액은 다음과 같은 경우에 증가될 수 있습니다.

3.5. 투자 규모의 증가는 당사자들이 서명한 본 계약의 추가 계약에 기초하여 수행됩니다.

3.6. 고객-개발자의 작업 수행 및 본 계약에 따른 지침 이행을 위해 투자자는 고객-개발자에게 루블 금액의 보수를 지불합니다.

3.7. 본 계약의 3.6항에 따라 설정된 보상은 본 계약의 필수 부분인 보상 지급 일정에 따라 보상 금액을 본 계약의 11항에 명시된 고객-개발자의 결제 계좌로 이체하여 지급됩니다.

4. 당사자의 권리와 의무

4.1. 투자자는 의무가 있습니다:

4.1.1. 본 계약에 따라 자금 조달을 본 계약에 설정된 방식으로 전액 제공하고 본 계약에 설정된 금액, 방식 및 조건에 따라 고객-개발자에게 보상을 지급합니다.

4.1.2. 본 계약에 서명한 후 1일 이내에 다음으로 구성된 투자자가 승인한 프로젝트를 고객-개발자에게 양도합니다.

4.1.3. 필요한 경우 승인된 정부 기관과의 협력, 계약에 따라 작업을 수행하는 데 필요한 허가 및 기타 문서의 승인 및 수령에 참여합니다.

4.1.4. 완료된 건설 프로젝트의 승인을 위한 위원회 작업에 참여할 대표자를 임명합니다.

4.1.5. 수락 인증서에 서명하여 본 계약에 따라 고객-개발자로부터 개체를 수락합니다.

4.1.6. 물건이 인수된 순간부터 사고사 위험을 포함한 유지 관리 책임과 러시아 연방 현행법에서 규정하는 기타 책임을 부담합니다.

4.1.7. 본 계약에 규정된 기타 의무를 적절하게 이행하십시오.

4.2. 투자자는 권리가 있습니다:

4.2.1. 투자 활동의 결과를 창출하기 위해 계약자가 수행하는 작업의 양과 품질의 준수 여부를 모니터링합니다. 작업 진행 상황을 모니터링할 때 투자자 또는 그 권한을 위임받은 사람은 안전 규정을 엄격히 준수하면서 고객-개발자의 승인된 대리인과 함께 건설 현장을 돌아다녀야 합니다.

4.2.2. 다른 투자 활동 대상의 운영 및 경제 활동을 방해하지 않고 작업 진행 상황과 품질, 사용된 자재의 준수 여부를 언제든지 확인하십시오.

4.2.3. 고객-개발자의 동의를 받아 본 계약에 따른 권리와 의무를 제3자에게 양도합니다. 단, 제3자는 본 계약에 따른 의무, 조건 및 의무를 수락해야 합니다. 권리와 의무의 부분적 및/또는 완전한 양도는 적절한 계약을 통해 공식화됩니다.

4.3. 고객-개발자의 의무:

4.3.1. 투자자의 투자를 사용하여 다음을 포함하여 프로젝트 구현을 보장합니다.

건설 현장 준비를 보장합니다.
계약자에 의한 작업 실행을 조직하고 건설 프로세스에 자재 및 장비를 제공합니다.
관련 계약자가 필요한 건설 및 설치 작업을 적절하게 수행하도록 보장합니다.
SNiP, 기술 규정 및 건설 및 설치 작업에 대한 기타 규칙에 따라 프로젝트 및 본 계약의 조건에 따라 건설을 관리하고 진행 상황을 모니터링합니다.
계약자의 작업에 대한 비용을 지불하고 기타 필요한 작업 및 서비스에 대한 비용을 지불합니다.
설계, 건설 및 설치, 전문 조직 및 기타 조직의 활동을 조정합니다.

프로젝트를 완료하기 위해 고객-개발자는 계약자가 다음 유형의 작업을 수행하는지 확인할 의무가 있습니다.

건설공사(“0” 표시 이하의 일반 건설작업, “0” 표시 이상의 일반 건설작업)
마무리 작업;
내부 통신 네트워크 배열: 난방, 환기, 제어 장치, "0" 표시 아래의 배관 작업, "0" 표시 위의 배관 작업, 전원 공급 장치;
외부 통신 네트워크 설치: 난방 네트워크, 냉온수 공급 네트워크;
시설에 대한 진입로 배치, 영토 조경.

4.3.2. 투자자에게 건설 현장에 대한 접근권을 제공하여 고객-개발자의 대표와 함께 계약자가 수행한 작업의 양과 품질의 준수 여부를 모니터링합니다. 고객-개발자가 본 계약에 따른 의무를 적절하게(높은 품질로 적시에) 이행하는 것을 불가능하게 만드는 고객-개발자의 통제 범위를 벗어난 상황이 발생하면 투자자에게 즉시 통보합니다.

4.3.3. 시설이 가동되고 승인 위원회에 넘겨졌는지 확인하십시오.

4.3.4. 객체를 작동시킨 후 승인 인증서에 따라 투자자에게 양도하십시오.

4.3.5. 투자 활동 결과를 전송하는 동안 관리 및 기술 검사 및 기타 승인된 기관의 요청에 따라 결함 보고서에 명시된 결함 및 결함이 제거되었는지 확인하십시오.

4.3.6. 투자 활동 결과의 소유권을 국가에 등록하기 위해 고객-개발자가 사용할 수 있는 필수 문서(사본)를 투자자에게 제공합니다.

4.3.7. 러시아 연방 법률에 따라 투자 활동을 수행하고, 러시아 연방 법률 규범에 위배되지 않는 국가 기관 및 지방 정부가 부과한 요구 사항을 충족하십시오.

4.3.8. 본 계약의 조건에 따라 투자자의 투자 절차와 규모에 대한 통제권을 행사합니다. 투자자로부터 받은 자금을 의도된 목적에 맞게 사용하십시오.

4.3.9. 보고 분기 다음 달까지 분기별로 본 계약 이행에 대한 보고서를 투자자에게 제공하도록 하십시오.

4.3.10. 본 계약에 따라 그에게 할당된 기타 의무를 이행합니다.

4.4. 고객-개발자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.:

4.4.1. 투자자에게 본 계약에 따른 의무를 이행하도록 요구합니다.

4.4.2. 본 계약과 프로젝트에 따라 투자 규모와 특정 사용 영역을 결정합니다.

4.4.3. 계약자를 고용하여 작업을 수행합니다.

4.4.4. 수행되는 작업의 양과 품질의 준수 여부를 제어합니다.

4.4.5. 투자자의 동의를 얻어 본 계약에 따른 그의 권리와 의무를 제3자에게 양도합니다.

5. 투자 활동(목적)의 결과를 투자자에게 전달하기 위한 프로젝트 실행 일정 및 절차

5.1. 프로젝트 기간은 투자자가 프로젝트 고객-개발자에게 양도한 날부터 계산됩니다(본 계약의 4.1.2항). 필요한 경우, 당사자들이 서명한 본 계약의 추가 합의에 따라 당사자들이 이 기간을 연장할 수 있습니다. 시설 건설에 대한 특정 유형의 작업 시기, 본 계약에 따른 특정 단계 완료 시기는 작업 일정에 설정되어 있습니다.

5.2. 프로젝트가 완료되고 객체 양도 준비가 완료되면 고객-개발자는 투자자에게 해당 통지를 보냅니다. 투자 활동(목적)의 결과를 투자자에게 이전하는 것은 목적의 수락 및 이전 행위에 따라 수행됩니다. 이 법은 양 당사자 또는 그 권한을 위임받은 대리인이 서명하고 당사자들이 본 계약에 따른 의무를 이행했으며 당사자들이 재산 또는 비 재산 성격의 상호 청구권을 갖고 있지 않음을 인증합니다.

5.3. 객체의 소유권은 투자 활동 결과가 투자자에게 이전된 후 독립적으로 투자자에 의해 공식화됩니다.

5.4. 부동산을 투자자에게 양도한 후, 당사자들은 토지에 대한 투자자의 권리를 공식화하기 위해 필요한 모든 조치를 취합니다.

5.5. 투자자에게 이전된 투자 활동 결과의 품질, 건설 및 기술 규범 및 규칙 준수에 대한 증거인 프로젝트는 완료된 투자 활동 건설 결과에 대한 수락 증명서에 수락 위원회가 서명한 것입니다.

5.6. 투자 활동 결과를 수락할 때, 투자자는 일반적인 수락 방법에서 발생할 수 있는 모든 단점을 선언할 의무가 있습니다. 본 계약에 따른 보증 기간은 법(본 계약의 5.5항)에 따라 시설의 작동이 승인된 순간부터입니다.

5.7. 본 계약의 5.6항에 명시된 기간 내에 결함이 발견된 경우, 투자자는 고객-개발자에게 연락하여 결함을 제거하도록 요청할 권리가 있습니다. 결함 제거는 투자자로부터 서면 신청서를 받은 후 일정 기간 내에 수행됩니다.

6. 분쟁 해결을 위한 당사자의 책임 및 절차

6.1. 당사자들은 러시아 연방의 현행법에 따라 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있습니다.

6.2. 투자자가 자금 조달 일정에 따라 설정된 본 계약에 따른 투자 기한을 위반하는 경우 고객-개발자는 투자자의 의무 이행 지연 기간에 비례하여 의무 이행 기한을 늘릴 권리가 있습니다.

6.3. 투자 활동 결과의 손상 또는 파괴로 인한 위험은 본 계약에 따라 대상의 승인 증명서에 서명하면 고객-개발자로부터 투자자에게 이전됩니다(본 계약의 5.2항).

6.4. 당사자들은 법정 밖에서 모든 분쟁과 불일치를 해결하기 위해 노력할 것입니다.

6.5. 당사자들이 합의에 도달하지 못하는 경우 분쟁은 러시아 연방 현행법에 따라 법원에 회부됩니다.

6.6. 의무 이행을 보장하기 위해 고객-개발자는 투자자에게 다음을 제공합니다.

6.7. 고객-개발자는 보증 기간 동안 대상이 프로젝트 승인 후 확인된 사항을 포함하여 프로젝트, 건축 법규 및 규정을 준수하지 않을 책임이 있습니다.

6.8. 고객-개발자가 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우, 투자자는 고객-개발자에게 요구할 권리가 있습니다.

7. 개인정보 보호

7.1. 당사자들의 재정 상황과 본 계약의 조건, 그리고 프로젝트 구현과 관련된 제3자와의 계약에 관한 모든 정보는 기밀로 간주되며 공개 대상이 아닙니다. 당사자의 요청에 따라 기타 기밀 유지 조건이 설정될 수 있습니다.

8. 책임 면제(불가항력)

8.1. 당사자는 본 계약에 따른 의무 이행 실패가 불가항력 상황(불가항력)으로 인해 발생한 경우 부분적 또는 전체적 실패에 대한 책임에서 면제됩니다. 주어진 조건 하에서 특별하고 극복할 수 없는 상황, 특히 홍수, 지진, 기타 자연 재해 또는 기타 자연 현상, 전염병, 테러 행위, 군사 작전, 현행법의 변경, 이를 불가능하게 만드는 지방 당국의 규정 채택 당사자들의 의무 이행. 위에서 언급한 불가항력 상황의 존재 및 지속 기간에 대한 적절한 증거는 관할 당국이 발행한 인증서입니다.

8.2. 본 계약 체결 당시의 상황과 비교하여 당사자의 상황을 악화시키고 시간과 비용의 추가 비용을 초래하는 입법 및 규제 행위의 변경이 있는 경우, 작업 완료를 위해 합의된 조건은 비례하여 증가됩니다. 지금까지. 이 경우 계약 조건과 비용은 추가 계약에 명시되어 있습니다.

8.3. 본 계약에 따른 의무 이행 기간은 그러한 상황과 그 결과가 존재한 기간에 비례하여 늘어납니다.

8.4. 본 계약의 8.1항에 명시된 상황으로 인해 본 계약에 따른 의무 이행이 1년 이상 지연되는 경우, 당사자 중 어느 누구도 이행되지 않은 계약 부분을 거부할 권리가 있습니다. 이 경우 어느 당사자도 손실배상을 요구할 권리가 없습니다.

9. 계약의 유효성 및 변경(해지)

9.1. 본 계약은 당사자들이 서명한 날짜에 발효되며 당사자들이 본 계약에 따른 모든 의무를 이행하고 당사자 간 상호 합의를 완료한 후에 종료됩니다.

9.2. 본 계약의 조건은 당사자들의 합의에 의해 변경될 수 있습니다. 본 계약의 모든 변경, 추가 및 합의는 당사자들이 서면으로 작성하고 서명한 경우 본 계약의 필수적인 부분입니다.

9.3. 본 계약은 당사자들의 합의에 의해 종료될 수 있으며, 종료 시 상호 해결에 대한 합의에 따라야 하며, 러시아 연방 법률이 규정하는 기타 경우에도 종료될 수 있습니다.

9.4. 미완성 건설 시설을 보존하는 경우, 당사자는 이 협정의 유효 기간을 연장하거나 협정 종료 조건을 결정해야 합니다.

10. 최종 조항

10.1. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 3개의 사본으로 작성되었으며, 각 당사자별로 한 개씩, 부동산에 대한 권리를 등록하는 기관별로 한 개씩 작성되었습니다.

10.2. 당사자 관계와 관련하여 본 계약에 제공된 통지, 공지 또는 기타 메시지는 직접 전달되어야 하며, 본 계약에 지정된 주소로 반송 영수증이 요청된 등기 서신 또는 전보를 통해 당사자가 서로에게 전송해야 합니다. 당사자의 법적 및 우편 주소입니다.

10.3. 객체의 소유권 등록은 본 계약의 주제에 포함되지 않습니다.

10.4. 전화번호, 등록 장소, 우편 주소 또는 기타 세부 사항이 변경된 경우, 당사자들은 위에 규정된 방식으로 이러한 변경 사항에 대한 통지를 즉시 서로에게 보낼 의무가 있습니다. 본 계약에 명시된 전화번호와 주소로 전송된 모든 정보와 서신은 주소와 전화번호를 변경하고 이에 대해 알리지 않은 당사자가 수신한 것으로 간주되며, 이로 인해 모든 불리한 결과의 위험을 부담하게 됩니다.

10.5. 계약 서명과 동시에 당사자들은 계약에 따라 권한을 부여받은 대리인을 임명하고 권한을 정의하며 이에 대해 서로에게 알립니다.

10.6. 본 계약이 체결된 후 당사자 간의 모든 이전 계약(서면 및 구두 모두)은 효력을 상실한 것으로 간주됩니다.

10.7. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 사항에 대해서는 당사자는 러시아 연방의 현행법을 따릅니다.