Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? Conceptul de spațiu comun și de locuit. Suprafata totala a casei ce este inclusa Suprafata totala a cladirii nerezidentiale include

Să luăm în considerare ce este inclus în zona de locuit a apartamentului. Aceasta este suma suprafețelor de living care au fost alocate ca atare la proiectarea clădirii. Nu toată lumea știe să-l calculeze ei înșiși și corect, pentru a evita plata în exces.

Cât de diferite concepte

Pentru a înțelege diferența dintre o zonă rezidențială și una generală, trebuie să înțelegeți care este zona camerei în ansamblu. De obicei se numește totalitatea tuturor camerelor. Nu include camerele care nu sunt încălzite. Pentru a afla care sunt principalele diferențe dintre spațiul comun și cel rezidențial, ar trebui să vă referiți la legislație.
Codul Locuinței înțelege suprafața totală a unui spațiu ca fiind suma suprafeței spațiilor utilizate ca spații suplimentare. Ele îi ajută pe cetățeni să își satisfacă nevoile zilnice.
Loggiile și balcoanele nu se încadrează în această definiție. Codul de locuințe RF nu oferă caracteristici mai specifice.
Există însă o instrucțiune legislativă care vorbește mai detaliat despre spațiul general al incintei. Se caracterizeaza ca fiind suma suprafetelor tuturor camerelor din apartament. Logiile, balcoanele, terasele, verandele sunt luate în considerare în funcție de coeficienți speciali - 0,5, 0,3 și, respectiv, 1.
Această instrucțiune conține conceptul de spațiu de locuit, caracterizat prin suma suprafețelor tuturor încăperilor considerate rezidențiale.

Ne bazăm pe cont propriu

Pentru a calcula singur metri pătrați, trebuie mai întâi, înarmat cu o bandă de măsurat, să calculați filmarea fiecărei camere.
Baia, toaleta, balconul, coridorul ar trebui incluse în calcule. Indicatorii obținuți în urma măsurării sunt rezumați.
Totul este simplu dacă toate camerele sunt dreptunghiulare. Apoi se măsoară lungimea și lățimea fiecărei camere și aceste valori sunt înmulțite între ele. Este important să măsurați camerele după etaj pentru a vă asigura că obțineți un rezultat mai precis.
Dacă trebuie să calculați suprafața unei camere în care pereții nu se ating în unghi drept, o foaie de hârtie vă va ajuta. Puteți completa un dreptunghi imaginar pe el și apoi împărțiți aria lui la 2.

Zona de locuit a apartamentului

Zona de zi este formată din dormitoare și camere de zi.
Ce nu este inclus: Nu sunt incluse in aceasta zona bucatariile, baile, toaletele, coridoarele, spatiile de depozitare, salile de mese.
Nu include camerele care nu sunt încălzite, cum ar fi loggiile și balcoanele.

Mărirea suprafeței de locuit cu propriile mâini

Dacă intenționați să creșteți spațiul apartamentului dvs., trebuie să vă amintiți asta orice modificare a aspectului acestuia trebuie convenită cu autoritățile locale.În acest scop, se întocmește un proiect și se obține permisiunea pentru acesta.
În continuare, trebuie să afișați rezultatul reamenajării în pașaportul tehnic. Dacă vă schimbați planul fără permisiune, este posibil să fiți obligat să plătiți o amendă mare.
Pentru a mări suprafața utilă va trebui să remodelați apartamentul, aceasta include:

extinderea balcoanelor, loggiilor, geamurile acestora;
demolarea pereților portanti și a pereților interioare;
mutarea unei bucătărie sau a unei băi;
eliminarea sobelor pe gaz și a orificiilor de ventilație;
aşezarea ferestrelor şi mutarea lor.

Cel mai simplu mod de a-ți mări spațiul de locuit este cu un balcon. Conform legii, din cauza neîncălzirii sale, angajații biroului de inventariere tehnică nu îl consideră un loc de locuit.

Vitrarea și izolarea bună vor ajuta la transformarea unui balcon într-o cameră. Puteți demola peretele despărțitor al balconului, dar acest proces este foarte lung și necesită o permisiune specială. Dar îl poți transforma într-un tejghea de bar sau un raft de cărți.

Mutarea bateriei într-un loc nou și familiar - sub fereastră nu va fi legală, iar obținerea permisiunii oficiale de a o muta este incredibil de dificilă, așa că cea mai ușoară cale este să întoarceți bateria pe peretele lateral.

Foarte des, proprietarii de apartamente mici se gândesc la cum să mărească spațiul disponibil, deoarece nu toată lumea are suficienți bani pentru a achiziționa locuințe mai spațioase.
Creșterea suprafeței de locuit a unui apartament este un fenomen destul de comun și, în ciuda complexității procesului de reamenajare, acesta câștigă amploare. Puteți crește singur zona, principalul lucru de reținut este că totul trebuie convenit oficial pentru a evita amenzi uriașe.

Majoritatea populației ruse locuiește în apartamente. Aceste proprietăți imobiliare se caracterizează prin câțiva parametri importanți, unul dintre principalii fiind numărul de metri pătrați de locuințe.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

La calcul, anumite părți ale apartamentului nu sunt luate în considerare. Este necesar să înțelegeți ce este inclus în suprafața totală a unui apartament în 2019, care premise nu sunt luate în considerare și care este baza legislativă pentru această problemă.

Puncte generale

Astăzi, calcularea suprafeței totale a locuinței este importantă, mai ales dacă este necesar să vă familiarizați în avans cu documentele pentru spațiul de locuit.

Acordând atenție în avans acestei probleme, puteți evita încălcarea viitoare a drepturilor dumneavoastră.

Să luăm în considerare normele legislative, conceptele de bază ale calculului, precum și scopul calculării suprafeței totale a locuinței.

Ce este

Atunci când se efectuează tranzacții cu locuințe, se folosesc în principal doi termeni - total și suprafață de locuit.

La prima vedere, nu ar trebui să apară dificultăți, deoarece zona generală este formată din întregul teritoriu al apartamentului, iar zona de locuit include doar spații în care puteți locui (camere de zi).

Cu toate acestea, adesea apar contradicții și necesitatea de a merge în instanță. În această secțiune vom analiza în detaliu ce zonă este considerată totală.

Astăzi, în procesul de cumpărare și vânzare a unui apartament, trebuie să țineți cont de principalele caracteristici ale acestuia, inclusiv de suprafața totală rezidențială.

Determinarea exactă a suprafeței locative este considerată o nuanță importantă, deoarece apartamentele sunt formate pe baza numărului total de metri pătrați utili.

În acest caz, se face referire la acte normative anterioare care și-au pierdut efectiv forța juridică.

Cetățenii au dreptul să le arate că legea federală de mai sus abrogă și corectează efectul legislației anterioare.

Anterior, înainte de adoptarea Legii federale, balcoanele și loggiile erau în mod necesar incluse în suprafața totală a apartamentului în timpul pregătirii documentației tehnice pentru apartament, în special a pașaportului tehnic.

În 2019, este interzisă adăugarea de loggii și balcoane în suprafața totală. În caz contrar, aceasta va fi considerată o încălcare gravă, ceea ce va atrage după sine necesitatea unei recalculări.

Cum se face o plată oficial

La nivel legislativ, există mai multe modalități de a calcula suprafața generală și rezidențială, în funcție de scopurile pentru care se efectuează acest calcul:

Camerele auxiliare, loggiile, balcoanele, terasele nu sunt luate în considerare la determinarea spațiului de locuit al locuinței.

Așadar, am văzut că calculul spațiului total și locuibil are o serie de nuanțe care trebuie luate în considerare pentru a respecta cerințele legale.

Consultanta juridica online

(înregistrat de Serviciul Federal de Supraveghere a Comunicațiilor și

comunicațiile de masă (Moscova, Kitaygorodsky proezd, 7).

Fiecare material copiat trebuie să fie însoțit de Materiale din Consultația juridică virtuală - www.9111.ru cu un link direct către sursa - www.9111.ru și indicarea corectă a numelui autorului materialului (avocat, avocat) .

Este permisă orice utilizare comercială a materialelor și publicațiilor în publicațiile tipărite numai cu acordul scris al administrației www.9111.ru

Toată responsabilitatea pentru materialele postate și informațiile conținute în acestea revine autorilor acestora - utilizatorii înregistrați pe site.

Răspunsul la întrebare în 5 minute este garantat autorilor întrebărilor VIP.

Reguli pentru calcularea suprafeței spațiilor unui bloc de apartamente. Zona de locuit și comună a casei. Cum să înțelegeți pașaportul tehnic al unei clădiri?

2. Loc de locuit Este recunoscut un local izolat, care este imobil și este potrivit pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe legale.

5. Suprafata totala de locuit constă în suma suprafeței tuturor părților unor astfel de spații, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința acestora în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor si terase.

„3.35. Suprafața de locuit a unui apartament este definită ca suma suprafețelor camerelor de zi.

Suprafața de locuit a unei clădiri este definită ca suma suprafețelor de locuit ale apartamentelor.

3.36. Suprafața unui apartament dintr-o clădire rezidențială este definită ca suma suprafețelor camerelor de zi și a camerelor utilitare fără a ține cont de loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, vestibule.

Camerele utilitare includ zone de bucatarii, coridoare, bai, toalete, dulapuri incorporate, spatii de depozitare, precum si zona ocupata de scara interioara.

Notă: Conceptul de „suprafață totală”, folosit anterior în contabilitatea statistică oficială a fondului de locuințe, este echivalent cu conceptul de „suprafață de apartamente” (SNiP 2.08.01-89*).

Suprafața apartamentelor clădirii se determină ca suma suprafețelor apartamentelor.

3.37. Suprafața totală a apartamentului este determinată ca suma suprafețelor spațiilor sale, a dulapurilor încorporate, precum și a suprafețelor de loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere:

pentru loggii - 0,5,

pentru balcoane și terase - 0,3,

pentru verande și camere frigorifice - 1.0.

Suprafața totală a apartamentelor dintr-o clădire rezidențială este determinată ca suma suprafețelor totale ale apartamentelor.

Zona subterană pentru ventilarea unei clădiri ridicate pe sol permafrost, podul, subteranul tehnic (mansarda tehnică), comunicațiile non-apartamentale, precum și vestibulele scărilor, liftului și alte puțuri, porticele, pridvorurile, scările exterioare deschise nu sunt incluse în suprafața totală a clădirii.”

Pentru a determina taxa de încălzire pe 1 mp. suprafața locativă a unui apartament, casa individuală este definită ca suprafața totală a camerelor de zi și a încăperilor utilitare fără contabilitate loggii, balcoane, verande, terase si camere frigorifice, vestibule.

Note:

1. În problema calculării suprafeței încălzite și în ceea ce privește suprafața camerelor frigorifice și a vestibulelor, a se vedea „Zona încălzită a apartamentului: a fost calculată corect? »

2. Conceptul folosit în pașaportul tehnic al clădirii este „ suprafata totala utila a casei„ este suma suprafeței totale a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale casei.

Conceptul " locuinta - suprafata utila„ este suma suprafeței totale de locuit a casei.

3. Relevanța ediției actelor juridice normative citate a fost verificată la data de 17.10. G.

Suprafata casa: totala, suprafata construita si altele

Este dificil să găsești înțelegere atunci când oamenii vorbesc limbi diferite. Clientul, constructorul și proiectantul au uneori înțelegeri diferite ale termenilor, cum ar fi suprafața construită, suprafața totală etc. Să ne uităm la definițiile de bază ale acestor termeni:

Zona de constructii

Zona clădirii #8212 Zona secțională orizontală a clădirii la nivelul plintei, inclusiv părțile sale proeminente. Pridvorul și rampa sunt și ele incluse în intravilan, dar porțiunile proeminente ale acoperișului #8212 nu sunt. Logica este aceasta: suprafața șantierului este alocată pentru zona clădirii, zone oarbe, platforme, alei, căi etc. Un balcon de la etajul doi care se extinde dincolo de soclu nu va fi inclus în zona clădirii decât dacă este amplasat pe stâlpi portanti. Pentru proprietarul unui teren, #171 este esențială suprafața de construcție permisă #187, care de obicei nu poate depăși 30% din suprafața totală a terenului.

Zona camerei

Suprafața încăperii se determină după finisarea pereților și pereților despărțitori ca suprafață la nivelul podelei fără a ține cont de plinte. Dacă soba (șemineul) face parte din sistemul de încălzire, este exclusă din zona încăperii. Suprafețele balcoanelor și teraselor sunt determinate de conturul interior fără a ține cont de garduri. În încăperile de mansardă în care înălțimea peretelui este mai mică de 1,8 m, se fac ajustări.

Suprafata totala

Suprafața totală este definită ca suma suprafețelor incintei, care include și dulapuri încorporate, loggii, verande, vestibule, depozite și alte încăperi. Prin definiție, aceasta este suprafața totală a încăperilor rezidențiale și utilitare ale apartamentului, ținând cont de loggii, balcoane, verande, terase, camere frigorifice și dulapuri încorporate.

Zona de locuit

Suprafața de locuit este suma suprafețelor camerelor de zi. Ce camere sunt considerate rezidențiale este determinat în proiectarea clădirii. Se crede că înălțimea spațiilor rezidențiale ar trebui să fie de cel puțin 2,2 m, în sensul unei camere de zi #171 este destinat rezidenței permanente a cetățenilor #187. Zona rezidentiala cuprinde zona de nisuri si dressinguri.

Suprafata utila

Suprafața utilă în practica rusă de arhitectură și construcții înseamnă suma suprafețelor spațiilor, precum și balcoanele și mezaninele din holuri, foaiere etc. excluzând scările, puțurile de lift, scările interioare deschise și rampele. În standardele străine, zona utilă este #171 #187.

Note:

1. Pentru blocurile de locuințe, suprafața clădirii este determinată de SNiP 31/01/2003 #171 Blocuri de locuințe #187. Aceste definiții sunt de obicei folosite pentru clădirile rezidențiale private. Anexa B:

B.1 Suprafața clădirilor rezidențiale ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). Suprafața ocupată de o sobă, inclusiv o sobă cu șemineu, care face parte din sistemul de încălzire al clădirii și nu este decorativă, nu este inclusă în zona incintei.

B.2 Suprafața spațiilor deschise (balcoane, loggii, terase) ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate de-a lungul conturului interior (între peretele clădirii și gard) al spațiului deschis, fără a ține cont de zona ocupat de gard.

B.4 Suprafața construită a unei clădiri este definită ca zona secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul bazei, inclusiv părțile proeminente. Zona de sub clădire situată pe suporturi, precum și pasajele de sub aceasta, sunt incluse în zona clădirii.

B.5 La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, toate etajele supraterane sunt incluse în numărul de etaje supraterane, inclusiv etajul tehnic, mansarda și, de asemenea, etajul demisolului, dacă partea superioară a etajului acesteia este la cel puțin 2 m deasupra nivelului mediu de planificare al solului Subteranul de sub clădire este independent de înălțimea acestuia, precum și spațiul interplans cu o înălțime mai mică de 1,8 m nu sunt incluse în numărul de etaje supraterane. Dacă numărul de etaje este diferit în diferite părți ale clădirii, precum și atunci când clădirea este amplasată pe un șantier cu o pantă, când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte a clădirii.

2. Pentru parteneriatele de grădinărit se aplică setul de reguli SP 53.13330. (Ediția actualizată a SNiP 30-02-97):

6.11 În terenurile de grădină și dacha cu o suprafață de 0,06-0,12 hectare, nu mai mult de 30% din teritoriu ar trebui alocate pentru clădiri, zone oarbe, poteci și zone cu suprafață dură.

Anexa B. Termeni și definiții: suprafata totala a unei cladiri rezidentiale, cladire rezidentiala. Suma suprafețelor spațiilor sale, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, pentru verande si camere frigorifice - 1,0 Suprafața ocupata de cuptor nu este inclusa in suprafata incintei. Zona de sub scara interioară cu o înălțime de la podea până la partea inferioară a structurilor proeminente este de 1,6 m sau mai mult este inclusă în zona încăperii în care se află scările.

3. Pentru construcția de locuințe individuale se folosește cadrul de reglementare local, care, din păcate, nu este întotdeauna disponibil #8212 probabil pentru că pur și simplu nu există

4. Regulile pentru calcularea suprafețelor sunt date și în SNiP 2.08.01-89. Anexa 2:

2. Suprafața totală a apartamentelor trebuie determinată ca suma suprafețelor spațiilor lor, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pt. loggii #8212 0.5, pentru balcoane si terase #8212 0 ,3, pentru verande si camere frigorifice #8212 1.0. Suprafața ocupată de aragaz nu este inclusă în suprafața incintei. Zona de sub scara unei scări de apartament, dacă înălțimea de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente este de 1,6 m sau mai mult, este inclusă în zona încăperii în care se află scara.

5. Suprafața unei clădiri rezidențiale trebuie determinată ca suma suprafețelor etajelor clădirii, măsurate în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori, precum și a suprafețelor balcoanelor și loggiilor. Zona scărilor, lifturilor și altor puțuri este inclusă în suprafața podelei, ținând cont de suprafețele acestora la nivelul unui etaj dat. Zona mansardelor si utilitatii subterane nu este inclusa in zona cladirii.

6.* Suprafața clădirilor rezidențiale ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). La determinarea suprafeței camerei de la mansardă, zona acestei încăperi cu o înălțime a tavanului înclinat de 1,5 m la o înclinare de 30 ° față de orizont, 1,1 m #8212 la 45. 0,5 m #8212 la 60 ° sau mai mult este luat în considerare. Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare. Zona camerei cu o înălțime mai mică trebuie luată în considerare în suprafața totală cu un coeficient de 0,7, în timp ce înălțimea minimă a peretelui ar trebui să fie de 1,2 m cu o pantă a tavanului de 30°, 0,8 m cu #8212 45° #8212 60°. nelimitat la o înclinare de 60° sau mai mult.

5. La 30 septembrie, Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse a aprobat Ordinul N 531 #171 privind aprobarea cerințelor pentru determinarea suprafeței unei clădiri, sediul #187, care se referă la partea 10 a articolului 41 din Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ #171 O Cadastru imobiliar de stat #187 (Legislația colectată a Federației Ruse, 2007, N 31, Art. 4017 2008, N 30, Art. 3597, 3616 2009, N 1 , Art. 2283 N 52, art. 3269 nr.

I. Cerințe generale pentru determinarea zonelor

1. Aria și suprafața totală a unei clădiri sau spații sunt determinate ca aria unei figuri geometrice simple (dreptunghi, trapez, triunghi dreptunghic etc.) sau prin împărțirea unui astfel de obiect în figuri geometrice simple și însumând zonele unor astfel de figuri.

2. Valoarea suprafeței și a suprafeței totale a unei clădiri sau încăperi se determină în metri pătrați, rotunjiți la 0,1 metri pătrați, iar valorile distanțelor măsurate utilizate pentru determinarea suprafețelor sunt #8212 metri, rotunjite la 0,01 metri. .

3. Pentru spațiile din clădirile construite conform proiectelor standard din structuri prefabricate prefabricate cu un aspect standard pe etaje, este permisă determinarea suprafețelor de la subsol, etajele întâi și standard. Pentru etajele ulterioare, zona poate fi luată ca standard, cu excepția încăperilor în care au loc modificări de aspect.

II. Determinarea suprafeței unei clădiri sau încăperi

4. Suprafața clădirii este determinată ca suma suprafețelor tuturor etajelor supraterane și subterane (inclusiv tehnică, mansardă și subsol). Suprafața podelei trebuie măsurată în interiorul suprafețelor interne ale pereților exteriori la o înălțime de 1,1 #8212 la 1,3 metri de podea. Suprafața podelei cu pereții exteriori înclinați se măsoară la nivelul podelei. Suprafața clădirii include zona mezaninelor, galeriilor și balcoanelor sălilor și altor săli, verande, loggii și galerii vitrate exterioare. Zona clădirii include, de asemenea, separat zona elementelor de planificare deschise neîncălzite ale clădirii (inclusiv zona acoperișului utilizabil, galerii exterioare deschise, loggii deschise etc.). Suprafața spațiilor cu mai multe lumini, precum și spațiul dintre rampele de scări mai mari decât lățimea cursei și deschiderile în etaje mai mari de 36 de metri pătrați trebuie incluse în zona clădirii în doar o singură zonă. podea.

5. Suprafața camerei este determinată ca suma suprafețelor tuturor părților unei astfel de încăperi, calculate după dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereților despărțitori la o înălțime de 1,1 #8212 la 1,3 metri de la podea.

III. Determinarea suprafeței totale a unei spații rezidențiale, a unei clădiri rezidențiale

6. Suprafața totală a unei clădiri rezidențiale, o clădire rezidențială constă din suma suprafeței tuturor părților unui astfel de spatiu, o clădire rezidențială, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și alte nevoi legate de reședința acestora în spațiile de locuit, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor. Zona spațiilor auxiliare cuprinde zona bucătăriilor, coridoarelor, băilor, toaletelor, dulapuri încorporate, depozitelor, precum și suprafața ocupată de scara interioară. Măsurarea distanțelor utilizate pentru a determina suprafața totală a unui spațiu rezidențial, o clădire rezidențială, se efectuează de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1 #8212 la 1,3 metri de podea. Atunci când determinați suprafața totală a unei spații rezidențiale sau a unei clădiri rezidențiale, trebuie să:

Suprafața nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mult ar trebui inclusă în suprafața totală a incintei în care sunt situate. Zona deschiderilor arcuite trebuie inclusă în suprafața totală a încăperii, începând de la o lățime de 2 metri
suprafața podelei de sub zborul scărilor interioare, cu o înălțime de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente ale zborului de 1,6 metri sau mai mult, ar trebui să fie inclusă în suprafața totală a încăperii în care sunt situate scările
zona ocupată de elemente structurale proeminente și sobe de încălzire, precum și situată în interiorul ușii, nu trebuie inclusă în suprafața totală a incintei.

La determinarea suprafeței totale a incintei mansardei, se ia în considerare suprafața acestei încăperi cu o înălțime de la podea la tavanul înclinat: 1,5 metri #8212 la o înclinare de 30 de grade față de orizont 1,1 metri #8212 la 45 de grade 0,5 metri #8212 la 60 de grade și mai mult. Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.

6. În dicționarul de locuințe și servicii comunale este scris (aparent, ordin al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 30 octombrie 1995 nr. 17-115):

Camera de zi#8212 parte funcțională indivizibilă separată structural a apartamentului, a cărei zonă in conformitate cu regulile contabilitatii de stat este luată în considerare ca parte a suprafeței de locuit a apartamentului. Zona sufrageriei sau camerelor de zi ale apartamentului este zona scopului principal (principal). Termenul „cameră de zi” include dormitoare, sufragerie, birouri, săli de recreere, săli de mese și alte locuri similare. Acest termen nu include dulapuri, holuri, scări, spălătorii și băi.

Zona de constructii

Zona clădirii - zona secțiunii orizontale a clădirii la nivelul plintei, inclusiv părțile sale proeminente. Pridvorul și rampa sunt și ele incluse în intravilan, dar părțile proeminente ale acoperișului nu. Logica este aceasta: suprafața șantierului este alocată pentru zona clădirii, zone oarbe, platforme, alei, căi etc. Un balcon de la etajul doi care se extinde dincolo de soclu nu va fi inclus în zona clădirii decât dacă este amplasat pe stâlpi portanti. Pentru proprietarul unui teren, este esențială „suprafața de dezvoltare permisă”, care de obicei nu poate depăși 30% din suprafața totală a terenului.

Zona camerei

Suprafata totala

Zona de locuit

Suprafața de locuit este suma suprafețelor camerelor de zi. Ce camere sunt considerate rezidențiale este determinat în proiectarea clădirii. Se crede că înălțimea spațiilor rezidențiale ar trebui să fie de cel puțin 2,2 m, în sensul unei camere de zi „destinat reședinței permanente a cetățenilor”. Zona rezidentiala cuprinde zona de nisuri si dressinguri.

Suprafata utila

Suprafața utilă în practica rusă de arhitectură și construcții înseamnă suma suprafețelor spațiilor, precum și balcoanele și mezaninele din holuri, foaiere etc., cu excepția scărilor, puțurilor lifturilor, scărilor interioare deschise și rampelor. În standardele străine, suprafața utilizabilă este zona „folosită”.

Note:

1. Pentru clădirile cu mai multe apartamente, suprafața clădirii este determinată prin SNiP 31-01-2003 „Clădiri cu mai multe locuințe”. Aceste definiții sunt de obicei folosite pentru clădirile rezidențiale private. Anexa B:

B.1 Suprafața clădirilor rezidențiale ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). Suprafața ocupată de o sobă, inclusiv o sobă cu șemineu, care face parte din sistemul de încălzire al clădirii și nu este decorativă, nu este inclusă în zona incintei.

B.2 Suprafața spațiilor deschise (balcoane, loggii, terase) ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate de-a lungul conturului interior (între peretele clădirii și gard) al spațiului deschis, fără a ține cont de zona ocupat de gard.

B.4 Suprafața construită a unei clădiri este definită ca zona secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul bazei, inclusiv părțile proeminente. Zona de sub clădire situată pe suporturi, precum și pasajele de sub aceasta, sunt incluse în zona clădirii.

B.5 La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, toate etajele supraterane sunt incluse în numărul de etaje supraterane, inclusiv etajul tehnic, mansarda și, de asemenea, etajul demisolului, dacă partea superioară a etajului acesteia este la cel puțin 2 m deasupra nivelului mediu de planificare al solului Subteranul de sub clădire este independent de înălțimea acestuia, precum și spațiul interplans cu o înălțime mai mică de 1,8 m nu sunt incluse în numărul de etaje supraterane. Dacă numărul de etaje este diferit în diferite părți ale clădirii, precum și atunci când clădirea este amplasată pe un șantier cu o pantă, când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte a clădirii.

2. Pentru parteneriatele de grădinărit, există un set de reguli SP 53.13330.2011 (Ediția actualizată a SNiP 30-02-97):

6.11 În terenurile de grădină și dacha cu o suprafață de 0,06-0,12 hectare, nu mai mult de 30% din teritoriu ar trebui alocate pentru clădiri, zone oarbe, poteci și zone cu suprafață dură.

Anexa B. Termeni și definiții: suprafata totala a unei cladiri rezidentiale, cladire rezidentiala: Suma suprafețelor spațiilor sale, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, pentru verande si camere frigorifice - 1.0; Suprafața ocupată de aragaz nu este inclusă în suprafața incintei. Suprafața de sub scara interioară cu o înălțime de la podea până la partea inferioară a structurilor proeminente este de 1,6 m sau mai mult este inclusă în zona încăperii în care se află scările;

3. Pentru construcția de locuințe individuale se folosește cadrul de reglementare local, care, din păcate, nu este întotdeauna disponibil - probabil pentru că pur și simplu nu există :)

4. Regulile pentru calcularea suprafețelor sunt date și în SNiP 2.08.01-89. Anexa 2:

2. Suprafața totală a apartamentelor trebuie determinată ca suma suprafețelor spațiilor lor, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pt. loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3 , pentru verande și încăperi frigorifice - 1,0. Suprafața ocupată de aragaz nu este inclusă în suprafața incintei. Zona de sub scara unei scări de apartament, dacă înălțimea de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente este de 1,6 m sau mai mult, este inclusă în zona încăperii în care se află scara.

5. Suprafața unei clădiri rezidențiale trebuie determinată ca suma suprafețelor etajelor clădirii, măsurate în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori, precum și a suprafețelor balcoanelor și loggiilor. Zona scărilor, lifturilor și altor puțuri este inclusă în suprafața podelei, ținând cont de suprafețele acestora la nivelul unui etaj dat. Zona mansardelor si utilitatii subterane nu este inclusa in zona cladirii.

6.* Suprafața clădirilor rezidențiale ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). La determinarea suprafeței unei încăperi de mansardă, aria acestei încăperi este luată în considerare cu o înălțime a tavanului înclinat de 1,5 m la o înclinare de 30 ° față de orizont, 1,1 m la 45, 0,5 m la 60 ° sau mai multe. Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare. Zona camerei cu o înălțime mai mică trebuie luată în considerare în suprafața totală cu un coeficient de 0,7, în timp ce înălțimea minimă a peretelui ar trebui să fie de 1,2 m când tavanul este înclinat la 30°, 0,8 m când tavanul este înclinat. 30°, 0,8 m când tavanul este înclinat cu 60° și mai mult.

5. La 30 septembrie 2011, Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse a aprobat Ordinul nr. 531 „Cu privire la aprobarea cerințelor pentru determinarea suprafeței unei clădiri, spații”, care se referă la partea 10 a articolului 41 din Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul de stat” imobiliare" (Colecția de legislație a Federației Ruse, 2007, N 31, Art. 4017; 2008, N 30, Art. 3597, 3616 2009, art. 19; art. 3582;

I. Cerințe generale pentru determinarea zonelor

1. Aria și suprafața totală a unei clădiri sau spații sunt determinate ca aria unei figuri geometrice simple (dreptunghi, trapez, triunghi dreptunghic etc.) sau prin împărțirea unui astfel de obiect în figuri geometrice simple și însumând zonele unor astfel de figuri.

2. Valoarea suprafeței și a suprafeței totale a unei clădiri sau încăperi se determină în metri pătrați, rotunjită la 0,1 metri pătrați, iar valorile distanțelor măsurate utilizate pentru determinarea suprafețelor se determină în metri, rotunjite la 0,01 metri. .

3. Pentru spațiile din clădirile construite conform proiectelor standard din structuri prefabricate prefabricate cu un aspect standard pe etaje, este permisă determinarea suprafețelor de la subsol, etajele întâi și standard. Pentru etajele ulterioare, zona poate fi luată ca standard, cu excepția încăperilor în care au loc modificări de aspect.

II. Determinarea suprafeței unei clădiri sau încăperi

4. Suprafața clădirii este determinată ca suma suprafețelor tuturor etajelor supraterane și subterane (inclusiv tehnică, mansardă și subsol). Suprafața podelei trebuie măsurată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea. Suprafața podelei cu pereții exteriori înclinați se măsoară la nivelul podelei. Suprafața clădirii include zona mezaninelor, galeriilor și balcoanelor sălilor și altor săli, verande, loggii și galerii vitrate exterioare. Zona clădirii include, de asemenea, separat zona elementelor de planificare deschise neîncălzite ale clădirii (inclusiv zona acoperișului utilizabil, galerii exterioare deschise, loggii deschise etc.). Suprafața spațiilor cu mai multe lumini, precum și spațiul dintre rampele de scări mai mari decât lățimea cursei și deschiderile în etaje mai mari de 36 de metri pătrați trebuie incluse în zona clădirii în doar o singură zonă. podea.

5. Aria camerei este determinată ca suma suprafețelor tuturor părților unei astfel de încăperi, calculate după dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereților despărțitori la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea. .

III. Determinarea suprafeței totale a unei spații rezidențiale, a unei clădiri rezidențiale

6. Suprafața totală a unei clădiri rezidențiale, o clădire rezidențială constă din suma suprafeței tuturor părților unui astfel de spatiu, o clădire rezidențială, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și alte nevoi legate de reședința acestora în spațiile de locuit, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor. Zona spațiilor auxiliare cuprinde zona bucătăriilor, coridoarelor, băilor, toaletelor, dulapuri încorporate, depozitelor, precum și suprafața ocupată de scara interioară. Măsurarea distanțelor utilizate pentru a determina suprafața totală a unui spațiu rezidențial, o clădire rezidențială, se efectuează de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea. Atunci când determinați suprafața totală a unei spații rezidențiale sau a unei clădiri rezidențiale, trebuie să:

Suprafața nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mult ar trebui inclusă în suprafața totală a incintei în care sunt situate. Zona deschiderilor arcuite trebuie inclusă în suprafața totală a încăperii, începând de la o lățime de 2 metri;

suprafața podelei de sub zborul scărilor interioare, cu o înălțime de la podea la partea inferioară a structurilor proeminente ale zborului de 1,6 metri sau mai mult, ar trebui să fie inclusă în suprafața totală a încăperii în care sunt situate scările ;

zona ocupată de elemente structurale proeminente și sobe de încălzire, precum și situată în interiorul ușii, nu trebuie inclusă în suprafața totală a incintei.

La determinarea suprafeței totale a incintei mansardei, se ia în considerare suprafața acestei încăperi cu o înălțime de la podea la tavanul înclinat: 1,5 metri - cu o înclinare de 30 de grade față de orizont; 1,1 metri - la 45 de grade; 0,5 metri - la 60 de grade sau mai mult. Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.

6. În dicționarul de locuințe și servicii comunale este scris (aparent, ordin al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 30 octombrie 1995 nr. 17-115):

Camera de zi- o parte funcțională indivizibilă separată structural a apartamentului, a cărei zonă in conformitate cu regulile contabilitatii de stat este luată în considerare ca parte a suprafeței de locuit a apartamentului. Zona sufrageriei sau camerelor de zi ale apartamentului este zona scopului principal (principal). Termenul „cameră de zi” include dormitoare, sufragerie, birouri, săli de recreere, săli de mese și alte locuri similare. Acest termen nu include dulapuri, holuri, scări, spălătorii și băi.

45 de comentarii

2Cooper:
Puteți clasifica întreaga zonă de sub balcon ca zonă a clădirii sau puteți clasifica doar zona fundațiilor stâlpului, iar restul zonei de sub balcon, de exemplu, definiți-o ca platformă sau altceva.

Buna ziua! Vă rog să-mi spuneți, locuim la etajul doi al unei case private, care conform actelor a fost transformată în apartament, au luat măsurători ale spațiului de locuit (care este de 43 mp. Dar actele spun că avem). 81,3 mp adica ne-au atribuit mai mult si veranda + dulap si scari la primul si al doilea etaj ne-au masurat corect si toate aceste spatii sunt incluse in zona de locuit???

Vezi mai sus: Note, ordinul nr. 531, care nu contrazice SNiP-urile și legea federală. Verandă (vitrată) și camera frigorifică se însumează în suprafața totală cu un coeficient de 1,0 (adică sunt luate în considerare pe deplin, spre deosebire de loggii, balcoane și terase deschise). Dulapul de la etajul tău este suprafața ta totală, scara trebuie socotită drept camera în care se află (o singură dată), DAR!!!
dacă dețineți efectiv o parte din primul etaj pe care se află scara,
această cameră va face și parte din apartamentul tău.
Cu stimă, EI
PS Dacă nu sunteți de acord cu măsurătorile, solicitați în scris să vă furnizați cadrul de reglementare local pe baza căruia a fost făcut planul pentru dvs., apoi, în conformitate cu acest document, solicitați în scris să corectați ceea ce face nu corespund, atunci dacă există un refuz scris, mergi în instanță.

Buna ziua. Eu și rudele mele am construit o casă privată, este împărțită în părți egale. O parte are o scară interioară, iar a doua parte are o scară separată la toate etajele. La măsurarea ITO, suprafața totală a apartamentelor cu o scară interioară s-a dovedit a fi mai mare decât apartamentul cu o scară cu un bloc separat. BTI s-a referit la faptul că zona scărilor nu este inclusă în suprafața totală a apartamentului. Este corect? Ce document confirmă acest lucru?

Bună ziua La completarea unei declarații privind o proprietate imobiliară, trebuie să indicați numărul de etaje ale imobilului. Am un spațiu de mansardă cu acoperiș în șold, înălțimea pereților din jurul perimetrului casei este de 0,4 m mansarda este considerată etaj în acest caz?

Bună seara, locuiesc în Krymsk, puțin ghinionist, casa mea a fost inundată. Ieri am avut un comision și nu vor să plătească

Bună seara, locuiesc în Krymsk, puțin ghinionist, casa mea a fost inundată. Ieri am avut un comision și nu vor să plătească
1 - de fapt există, dar nu se reflectă asupra planului ITO. Spun: „Dar vezi că există de fapt și este în descriere.”
2-Un joc de cuvinte interesant: în Decretul președintelui Federației Ruse din 17 iulie 2012 nr. 1015, paragraful 3. „…. prevede alocarea de fonduri pentru reparațiile majore ale locuințelor deteriorate în așezările afectate de inundații, pe baza costului reparației unui metru pătrat de locuințe 5 mii de ruble (suma totală este alocată pentru o gospodărie sau un apartament). Stabiliți procedura de alocare a acestor fonduri.”
:La guvernatorul Teritoriului Krasnodar din 20 iulie 2012 nr. 830
1. .....să efectueze reparații majore ale spațiilor rezidențiale deteriorate, pe baza costului reparației unui metru pătrat de locuințe deteriorate 5 (cinci) mii de ruble (suma totală este alocată pentru o clădire rezidențială avariată de inundație).
Care este diferența? Dar iată problema, Alexander Nikolaevich, în rezoluția sa există sintagma „LOCURI DE REZIDENȚĂ DETERMINATE”, așa că din cauza acestor trei cuvinte, protecția socială refuză să plătească reparațiile. De fapt, am locuințe pe diferite niveluri, de exemplu, dacă camera indicată pe diagramă - bucătăria - a fost inundată (deși aceasta este de fapt o cameră de zi, și ei o văd.) atunci nu este REZIDENȚIAL (!) și nu este NECESAR să aloci bani pentru repararea lui! Și nu are rost să vorbim despre un garaj care are un perete comun cu casa și stă pe aceeași fundație.
Alte clădiri care nu sunt „în contact” cu casa nici măcar nu sunt luate în considerare.
Se pare că în fiecare clădire există o zonă care rămâne întotdeauna uscată - aceasta este zona pereților, de exemplu, dacă perimetrul exterior al clădirii este de 10 x 10 metri și este totul în apă. aceasta nu este 100 de metri pătrați inundați La calcul, vor calcula doar suprafața internă a camerelor, diferența de suprafață va fi de zeci de metri.
Un cuvânt simplu și de înțeles din decretul prezidențial este „locuință”, dar se dovedește că diferite comisii îl interpretează diferit. Pentru familia mea, o astfel de diferență în înțelegerea cuvântului locuință are ca rezultat o sumă de peste 400.000 de ruble! Ei spun că, dacă Decretul tău ar fi scris „gospodăriile deteriorate”, atunci ar fi o chestiune complet diferită. De fapt, totul este amestecat într-un joc obișnuit de cuvinte și concepte.
.Cum se calculează corect zona de inundație, link la lege.Mulțumesc!

Termenii „locuință” și „spații rezidențiale” nu sunt echivalente. În instanță, puteți demonstra că acestea sunt lucruri diferite, de exemplu, fără a renova încăperi comune, de exemplu, vestibul, hol, bucătărie etc. nu veți putea folosi dormitorul ca spațiu de locuit, deoarece în general, casa va fi încă în paragină - i.e. Nu vei avea locuință. Dar acest lucru este decis de instanță. Oficialii mizează pe faptul că nu toată lumea va merge în instanță, iar dacă o va face, nu riscă nimic. Numai mersul la mass-media și pericolul de a fi găsit incompetenți sau forțați să ia mită îi pot opri.
EI

Vă mulțumesc, înțeleg și această întrebare, dar dacă îmi permiteți, cum să calculez suprafața inundată a locuinței (legea)? Numără decât suprafața interioară a incintei, dar scuzați-mă, nu s-au scufundat pereții și renovarea unei clădiri nu este doar renovarea interiorului. Și dacă se poate, un link către lege.

Buna ziua!
Locuim într-un apartament la etajul doi al unui imobil cu două etaje, cu intrare separată (din stradă) și scări care duc la etajul doi al apartamentului nostru.
Suprafața acestei scări este inclusă în suprafața totală a apartamentului nostru?
Salutări, Dmitry.

Soțul a înregistrat proprietatea unei case private; certificatul de proprietate indică o suprafață de 75,4 metri pătrați. m (locuitor), deși este scris că aceasta este „suprafața totală a casei”, dar, de fapt, suprafața totală este o casă dreptunghiulară de 13 m x 8,5 m - 108,5 mp. m.
Greșesc să-i demonstrez șefului ITO că soțul meu este proprietarul întregii case pe care, de altfel, și-a construit-o singur, și nu doar partea rezidențială a casei noastre?
Multumesc.

108,5 mp nu este suprafata totala, ci suprafata construita, dar in rest ai dreptate:
Spațiul de locuit și spațiul comun sunt două lucruri diferite. Tambur, hol, scară și chiar bucătărie -
nu aparțin zonei de locuit, ci sunt incluse în total, deci zonele comune și de locuit
aproape întotdeauna nu se potrivesc.
Ar trebui să solicitați în scris de la șeful ITO documente pe baza cărora
spațiile nerezidențiale au fost excluse din suprafața totală a casei și întrebați
cui deține aceste spații?
Cel mai probabil au făcut o greșeală, dar nu vor să refacă documentele sau pur și simplu nu o fac
doresc să recunoască că sunt incompetenți. Trimiteți cererea în scris și totul va fi bine.
Apropo, pot apărea probleme la stabilirea unei taxe în viitor, deși cu cât suprafața este mai mică,
cu atât impozitul este mai mic.
EI

Casa a ars, a fost locuință municipală. Suprafața apartamentului era de 32 mp fără spații auxiliare, JO a alocat 1 cameră. bun apartament cu o suprafata totala de 36 mp. Cred că acest lucru este nedrept și ilegal. am dreptate?

Vă rog să-mi spuneți răspunsul la asta. Eu și soțul meu plănuim să construim o casă pe terenul nostru. complot. Am cumpărat-o și am înregistrat-o pe numele nostru și al copiilor Conform actelor, acolo este trecută o casă, dar casa ca atare nu mai este, pentru că s-a destrămat de la bătrânețe. Așadar, întrebarea este, dacă construim o casă acum, unde ar trebui să ne întoarcem, astfel încât să nu mai apară probleme în viitor Și, de asemenea, plănuim să construim din panouri de sip, poate că cineva locuiește deja într-o astfel de casă sau a locuit. Scrieți comentariile voastre despre o astfel de dezvoltare, toate argumentele pro și contra. Eu si sotul meu nu am intalnit niciodata constructii cu acest tip de material, dar din punct de vedere al costului si simplitatii, ni se potrivesc panourile sip. Mulţumesc anticipat)))

În ceea ce privește proiectarea corectă a unei case noi, luați permisiunea de a reconstrui o casă veche, puteți afla mai multe de la autoritățile locale.
Avantajele și dezavantajele caselor din panouri sip sunt descrise în detaliu pe site - este dedicat acestui subiect.
Există mai multe avantaje; nu degeaba există mulți oameni care doresc să construiască astfel de case, iar numărul crește în fiecare an.

Vă rog să-mi spuneți, dacă cumpăr o iurtă pentru rezidență permanentă, cum vor fi luate în considerare spațiul de locuit și spațiul total și iurta va fi considerată locuință?

Ajută-mă să găsesc o definiție. Cum se numește suprafața clădirii, care include întreaga suprafață a tuturor etajelor, inclusiv balcoane, loggii, alcovuri etc. și zone ocupate de ziduri, atât interne cât și externe. De fapt, cu aceleași etaje, aceasta este suprafața clădirii înmulțită cu numărul de etaje. Mulţumesc anticipat.

Locuiesc la etajul 1 al unui bloc de la etajul 5 am vrut sa fac o magazie pentru o bicicleta sub logie. DAR locul a fost luat de un vecin de la etajul 2 Cine detine locul de sub logie?

Buna ziua. Proiectul a primit permisiunea de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova și au fost efectuate reparații. Zilele trecute a venit un inspector de la BTI și a apărut o „surpriză”..... În cameră, conductele de încălzire erau acoperite cu gips-carton. Pentru a-l face să arate frumos, lambriurile au fost realizate la nivel pe întregul perete, iar la mijloc au fost realizate nișe decorative.
Adică pe un perete principal portant de 5 metri este acum cusut o placă de gips-carton de 14 cm, care ascunde țevile de încălzire și pe alocuri este întreruptă de nișe (rafturi) Inspectorul BTI a început să măsoare aceste nișe și a spus că zona din suprafața apartamentului se va deduce această dungă... Sunt șocat, pentru că a fost și ideea de a face o nișă-arc frumoasă pe al doilea perete... Bine, nu am făcut-o. În proiect, aceste nișe sunt desemnate ca nișe decorative și nu sunt deduse din suprafața apartamentului. La finalul proiectului, desigur, există o notă, dimensiunile finale după măsurătorile BTI. După cum credeam, de aceea erau decorative, am vrut, am făcut-o, am vrut, l-am îndepărtat, dar nimic nu se schimbă în dimensiunea ITO...
Legile (Instrucțiunile privind contabilizarea fondului de locuințe din Federația Rusă) din paragraful 3.6 spun: toate proiecțiile sobelor, coșurilor de fum, canalelor de ventilație, pereților, pereților despărțitori, nișelor etc. mai mari de trei centimetri trebuie incluse în contur și măsurate (dar ce se întâmplă în continuare cu dimensiunile lor nu este explicat).
la paragraful 3.28 Notă. Dimensiunile sobelor, nișelor, arcadelor, coloanelor, pervazurilor, ușilor, ferestrelor, scărilor etc., dimensiunilor interioare ale prelungirilor la rece, precum și alte măsurători: diagonale, serif etc., nu sunt indicate pe planurile de inventar (dar articol 3.28 se aplică clădirilor mai degrabă decât apartamentelor...)
Va rog sa-mi spuneti daca a intalnit cineva asta!!! O săptămână mai târziu ridic pașaportul tehnic de la ITO și nu știu cum să reacționez sau să mă apăr, pentru că dacă această „deducere” este confirmată în document, este la minus 0,7 metri de zona apartamentului: (((

Bună ziua, vă rog să-mi spuneți cine a întâlnit asta. Am construit o casa, numita BTI pentru racordarea gazului, la masurarea casei, suprafata totala a inclus un subsol unde au fost puse comunicatii, inaltimea subsolului este de 2,3 m, si un garaj la etajul 1 al casei. Spune-mi, BTI are dreptate?

Bună ziua.
Mi-am construit o casă și acum vreau să aplic pentru un certificat la MFC. O întrebare a apărut în timp ce o completam.
Casa privata Teren agricol NST. suprafata constructiei 8m pe 10m.

În coloana suprafeței totale, trebuie să însumez suprafața camerelor, ținând cont de coridoarele spațiilor nerezidențiale sau pur și simplu scad suprafața pereților exteriori de la 80 (după cum ați descris în paragraful 2). a notelor privind suprafața utilă).

A doua întrebare, etajul al doilea este mansardă, înălțimea pereților este de 1,5 m. ia in calcul?
Scara are 2,5m pe 2m - va merge in zona doar la primul etaj sau la ambele?

Mulţumesc anticipat.

Natalya: 13.10.2014 ora 12:32
Dacă ți-au făcut un pașaport tehnic și ai nevoie doar de el pentru a conecta gazul, atunci nu-ți face griji.
Dacă doriți să înregistrați o casă, este mai bine să contactați ingineri cadastrali cu experiență. Deoarece numai un inginer cadastral are dreptul de a pregăti un plan tehnic pentru obținerea unui pașaport cadastral și înregistrarea ulterioară a proprietății. Și pașaportul tehnic nu este acum, în principiu, un document deosebit de semnificativ.

12 mp. spațiu total de locuit per persoană... Vă rugăm să explicați dacă acest concept include o bucătărie, un hol și o baie? Un fel de joc de cuvinte... Sunt handicapat, grupa 1, gradul 3. Nu vor să mă pună pe lista de așteptare, invocând faptul că am suficient spațiu de locuit... Sunt diagnosticată cu paralizie cerebrală

Buna ziua Am o casa privata cu 2 etaje in oras cu toate facilitatile - incalzire centrala, alimentare cu apa si canalizare. La etajele 1 si 2 ale casei am pardoseala incalzita hidraulic, dar pieptenele acestui etaj (pieptene este locul in care tevile de incalzire intra in casa si se ramifica in toata casa, in general este un pachet de tevi ) se afla la subsol (!!!) si acest pieptene provoaca pierderi mari de caldura, ceea ce face ca subsolul sa se incalzeasca, dar in subsol nu exista aparate de incalzire ca atare! Ar trebui să plătesc pentru subsol (care are 50m2) ca pentru o zonă încălzită? MULȚUMESC.

Sub un acoperiș al blocului de locuințe se află un garaj cu intrare din stradă Construit cu toate actele și autorizațiile necesare. Înregistrarea de stat a fost efectuată numai pentru o clădire rezidențială fără zonă de garaj Există dorința de a face o cameră de depozitare din garaj care sunt acțiunile pas cu pas pentru a rezolva problema. Este o amnistie potrivită? Multumesc

Buna ziua! Documentele pentru construcția individuală de locuințe indică zona de construcție. Această zonă include toate clădirile: casă, garaj, anexe. clădiri sau doar o casă? Cum puteți mări suprafața permisă de construcție? Multumesc!

Spune-mi, de ce deschiderea pentru scările către etajul 2 nu este inclusă în zona etajului 2? pana la urma se fac masuratori de la perete la perete la cota de 1,1-1,3 m se foloseste o deschidere si intra in zona cladirii si in final capacitatea cubica a cladirii..??? Multumesc! și este posibil să-l porniți.. Această întrebare apare adesea între BTI și dezvoltator..

Buna ziua. Spune-mi, am o casă privată. Fișa tehnică indică 40 mp. Am adăugat 30 mp. comitetul stradal „la ochi” a adăugat 50 mp. pentru incalzire. Întrebarea este: cooperativa are dreptul să măsoare independent capacitatea cubică a casei sau trebuie să plătească ceea ce este indicat în pașaportul tehnic?

Bună ziua
Suprafața zonelor comune ale unei clădiri rezidențiale este inclusă în suprafața totală a clădirii rezidențiale pentru a determina costul său marginal atunci când se construiesc spații rezidențiale pentru nevoile guvernului federal?

Mulţumesc anticipat. Cu stimă,

Fomin Evgheni Vladimirovici.

Vă rog să-mi spuneți, după împărțirea unei case private, au rămas două camere fără bucătărie și baie după adăugarea unei bucătărie și a unei băi, era un coridor - fără al patrulea perete cu acces direct la stradă; în același timp este și ieșirea din camere, bucătărie, baie (adică între doi pereți ai caselor).
Una dintre camere nu are deloc ferestre.
O cameră fără ferestre poate fi un spațiu de locuit?
Poate un coridor, care s-ar putea spune o stradă, să fie o zonă rezidențială sau comună?

buna ziua, va rog sa-mi spuneti, o casa pentru doi proprietari, 2 intrari, cum se calculeaza suprafata totala a acestei case, un proprietar are 1 camera + bucatarie (incalzita) + camera frigorifica, coridor si vestibul, al doilea proprietar are 1 camera + hol si 1 camera frigorifica, care este inclusa in suprafata totala a casei? Nu sunt luate în considerare toate spațiile sau clădirile reci Și este posibil să se separe aceste case, să le înregistrezi separat, cu propriile filmări, adresă (azi există o singură adresă. Sau ca părți ale casei, să le pui în registrul cadastral și? atribui adrese?

Bună ziua Dezvoltatorul a considerat că deschiderea scării de la etajul al doilea este un spațiu de locuit problema, precum și de la Departamentul de Construcții de Stat este de partea noastră, dar sunt ignorați la ce să se refere.

Bună seara, spune-mi te rog. Spațiile nerezidențiale au coloane cu dimensiunile 0,3*0,3 și pereți despărțitori din cărămidă. Când se calculează suprafața, se scad coloanele și cărămizile. despărțitori. si in ce document este scris asta?

Am cumpărat o proprietate nerezidențială. În fața intrării există o platformă și scări care coboară. Mă obligă să plătesc un balcon. Este legal sau nu?

Buna ziua! Vă rog să-mi spuneți, locuim într-un sat în locuințe municipale, există încălzire centrală, suprafața camerei este de 48 mp. Desigur, plătim pentru 48 mp. trebuie exclusă dimensiunea sobei de la plata pentru locuințe și servicii comunale Am instalat încălzire în anexă, suprafața exterioară este de 15,5 mp. este corect?