Cum se înregistrează un imobil la cadastru? Cum să puneți imobile pe înregistrarea cadastrală Puneți un obiect pe înregistrarea cadastrală.
Procedura de efectuare a înregistrării cadastrale a bunurilor imobile.
Înregistrarea cadastrală se realizează în legătură cu formarea sau crearea unui obiect imobiliar, încetarea acestuia (radierea) sau modificarea caracteristicilor sale unice (valoarea cadastrală, categoria terenului, tipul de utilizare permisă etc.).
Sincronizare. Înregistrarea sau radierea va avea loc în cel mult 20 de zile lucrătoare de la data primirii de către autoritatea de înregistrare cadastrală a cererii și a documentelor relevante.
Plată. Există o taxă de stat pentru înregistrarea unei proprietăți. Fără a plăti, se va lua în considerare modificarea obiectului de proprietate, partea separată a acestuia, adresa titularului dreptului de autor sau radierea.
Solicitanții. Înregistrarea cadastrală este planificată a fi efectuată la cererea proprietarilor sau a reprezentanților acestora în legătură cu formarea sau crearea unui obiect imobiliar, încetarea existenței acestuia sau modificarea atât a caracteristicilor unice, cât și a altor caracteristici ale obiectului. În plus, reprezentanții trebuie să aibă o procură legalizată (cu excepția reprezentanților legali).
Cum se aplică. Pentru a obține un număr cadastral, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare cadastrală. Mai mult, solicitantul poate veni la instituție însuși, expeditorul cererii și al documentelor prin poștă (cu descrierea atașării și cu notificare de primire), sau prin intermediul comunicării electronice (în acest caz, cererea trebuie să fie certificat prin semnătura electronică digitală a solicitantului sau a reprezentantului acestuia).
Lista documentelor este stabilită de art. 22 din Legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” și cuprinde:
1) un document care confirmă plata taxei de stat;
2) plan de delimitare (la înregistrarea unui teren, la înregistrarea unei părți a unui teren sau la înregistrarea cadastrală în legătură cu o modificare a caracteristicilor unice ale unui teren);
3) planul tehnic al clădirii, structurii, sediului sau obiectului de construcție în curs;
4) un act de inspecție prin care se confirmă încetarea existenței proprietății (când aceasta este radiată);
5) un document care confirmă atribuțiile relevante ale reprezentantului solicitantului (dacă cererea este depusă de reprezentantul solicitantului);
6) o copie a documentului care stabilește sau atestă dreptul solicitantului asupra proprietății respective;
7) o copie a documentului care atestă proprietatea solicitantului asupra obiectului imobiliar, sau care confirmă restrângerea (grevarea) stabilită a drepturilor reale asupra unui astfel de obiect imobiliar în favoarea solicitantului.
8) O copie a documentului care confirmă că terenul aparține unei anumite categorii de teren;
9) O copie a documentului care confirmă utilizarea permisă stabilită a terenului;
10) O copie a documentului care confirmă schimbarea scopului clădirii sau sediului.
Mai mult, paragraful 4 al art. 21 din Legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” se stabilește că autoritatea de înregistrare cadastrală nu este în drept să pretindă de la solicitant sau reprezentantului acestuia documente care nu sunt stabilite prin prezentul standard.
Ce vor primi solicitanții?
Cetățenii implicați în înregistrarea bunurilor imobile știu că, în urma înregistrării cadastrale a unui teren, primesc în mâini un plan cadastral, iar dacă este o locuință, atunci un pașaport tehnic ITO. Conform noii legi, exact un astfel de document va fi eliberat de către autoritățile de înregistrare cadastrală depinde de acțiunile din timpul înregistrării cadastrale. Solicitantul trebuie să primească:
1) pașaport cadastral al obiectului imobiliar - la înregistrarea obiectului;
2) un extras cadastral care contine informatii noi despre obiect - tinand cont de modificarile intervenite;
3) un extras cadastral, care conține date privind partea obiectului imobiliar, care este supus restrângerii (grevarii) drepturilor reale, - la luarea în considerare a părții de obiect imobiliar;
4) un extras cadastral care conține informații privind încetarea existenței unui obiect imobiliar - la radiere.
Activitățile cadastrale (nu înregistrarea cadastrală!) vor fi acum desfășurate de ingineri cadastrali care dețin un certificat calificat valabil. Un cetățean al Federației Ruse care a absolvit o instituție de învățământ profesional secundar într-una dintre specialitățile stabilite de organismul de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale sau un absolvent al unei universități cu acreditare de stat poate obține un certificat de cadastral. inginer. Inginerul cadastral nu trebuie să aibă o condamnare în vigoare sau neștersă pentru săvârșirea unei infracțiuni intenționate. Are dreptul de a-și desfășura activitățile ca antreprenor individual sau angajat al unei persoane juridice.
Lucrările cadastrale se vor executa pe bază de contract. Potrivit documentului numit, inginerul cadastral se obligă să desfășoare activități la instrucțiunile clientului și să îi transfere actele întocmite în urma acestor lucrări, iar clientul se obligă să accepte aceste documente și să plătească pentru lucrarea efectuată.
Inginerul cadastral depune clientului următoarele documente:
1) plan de delimitare (pentru depunerea unei cereri de înregistrare a unuia sau mai multor terenuri, pentru contabilizarea modificărilor unui teren sau pentru contabilizarea unei părți a acestuia);
2) plan tehnic (pentru depunerea unei cereri de înregistrare a unei clădiri, structuri, spații sau obiect de construcție în curs, de contabilizare a modificărilor acesteia sau de contabilizare a părților sale);
3) un act de inspecție (pentru depunerea unei cereri de radiere a unei clădiri, structuri, spații sau obiect de construcție în curs).
Inginerii cadastrali au dreptul de a-si incepe activitatile inca de la 1 martie 2008. Adevărat, conform Legii nr. 221-FZ, până în 2010, registrele cadastrale vor fi menținute, ca și până acum, de către Rosnedvizhimost, iar schimbul de clădiri și spații de către BTI.
Cetăţenii care au efectuat înregistrarea cadastrală sau tehnică înainte de data intrării în vigoare a Legii „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” sau în perioada de tranziţie de aplicare a acesteia (1 martie 2008 – 1 ianuarie 2010) nu pot să-şi facă griji. Este recunoscut ca valabil din punct de vedere juridic, iar obiectele sunt considerate imobile, contabilizate conform Legii nr. 221-FZ.
Ce este înregistrarea cadastrală a unei clădiri?
La scară națională se creează o listă, registrul absolut al tuturor obiectelor imobiliare.
Când sunt incluse în această listă, fiecare casă.
Un astfel de număr nu poate fi repetat, precum și apariția confuziei, erorilor: numărul atribuit, numit cadastral, este identificat cu adresa, zona și alte caracteristici inerente acestei case particulare.
Introducerea unui imobil în cadastru înseamnă primirea unui număr special sub care aceasta obiectul va fi inclus în registru, după care structura este identificată ca existentă la o anumită adresă.
Din momentul înregistrării cadastrale (în continuare - CU), se înregistrează un apartament, casă, teren, cameră, dovadă fiind prezența unei speciale (în continuare - KP).
Aflați pe site-ul nostru despre cum și care sunt necesare pentru aceasta. Citiți și despre cum să înregistrați un pașaport cadastral imobiliar.
Cine este solicitantul?
Aplicați pentru acest serviciu nu poate fi decât proprietarul bunului, sau reprezentantul său autorizat în baza unei împuterniciri special eliberate. Pe lângă proprietar, înregistrarea spațiilor nerezidențiale conform cadastrului poate fi efectuată de astfel de persoane:
- cel căruia proprietarul i-a închiriat obiectul pe o perioadă mai mare de 5 ani;
- moștenitorul care a moștenit obiectul cu drept de folosință pe viață;
- utilizator perpetuu al bunurilor imobiliare.
Oricare dintre acești cetățeni poate și trebuie, în conformitate cu Legea federală nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, să solicite serviciul personal sau printr-un mandatar.
Documentele
Ce acte sunt necesare pentru a intra în cadastru o clădire nerezidențială? Lista documentelor, cu care trebuie să se prezinte proprietarul, include:
- cartea de identitate a proprietarului;
- la fel, în raport cu reprezentantul legal, precum și împuternicirea însăși, legalizată la notariat;
- acte de proprietate pentru imobile și pentru terenul de sub casă;
- lucrare privind clasificarea terenurilor;
- o declarație cu un anumit conținut (formularul este eliberat la autoritatea de înregistrare sau puteți face o imprimare din surse de pe Internet);
- planul geodezic al clădirii;
- planul hotarului.
Fiecare caz poate avea propriile sale nuanțe, deci asta lista poate să nu fie completă- Aceasta este o listă de bază a documentelor necesare.
Nu trebuie uitat că fiecare structură este situată pe un teren, pentru care este necesar să se efectueze și aceleași acțiuni - înregistrați-vă la KP.
Am nevoie de un plan tehnic al clădirii pentru a o pune pe KU? Acest document este obligatoriu, pentru că în ea se regăsesc toate caracteristicile tehnice ale casei, legarea acesteia, planul etajului, planurile etajelor, dacă imobilul este cu mai multe etaje.
O listă a profesioniștilor din această afacere este disponibilă pe paginile site-ului web Rosreestr. Fără această hârtie, apariția la recepție la autoritatea de înregistrare fără înţeles.
Unde să aplici?
Unde se aranjează? Se efectuează înregistrarea clădirilor și structurilor specialisti cadastru Rosreestr.
Unde să aplici? Puteți depune documente într-o singură fereastră într-unul dintre corpurile:
- camera cadastrală din Rosreestr;
Există o opțiune aici prin intermediul internetului(în prezența unei semnături digitale electronice) sau prin intermediul servicii poștale.
Registratorul va verifica completitatea pachetului de lucrări depuse, corectitudinea completării cererii, va verifica adresa, zona în diferite documente. Dacă totul se dovedește a fi în ordine perfectă, atunci lucrările vor fi acceptate la lucru și se va anunța imediat data la care se va putea obține rezultatul final.
Termeni și costuri de înregistrare
Rezultatul final trebuie furnizat solicitantului dupa 18 zile din momentul în care actele sunt acceptate la serviciu, în timp ce contactează prin poștă, internet, MFC va dura puțin mai mult.
De fapt, serviciul de montare la KU este gratuit. Taxa de stat pentru această acțiune a autorității de înregistrare este prevăzută pentru persoane fizice în valoare de 200 de ruble.
Care este rezultatul serviciului? Rezultatul final al punerii clădirii pe KU - atribuirea unui număr personal și eliberarea pașaportului cadastral.
Refuz
Când pot refuza să pună în scenă sau să suspende?
Se poate întâmpla ca documentele să fie acceptate și în procesul de lucru cu ele s-au deschis noi circumstanțe:
- planul tehnic este executat și semnat de un specialist neacreditat;
- clădirea este contabilizată ca fiind temporară;
- obiectul nu se aplică bunurilor imobile care necesită livrare către UC;
- au fost identificate neconcordanțe cu privire la datele specificate în cerere și disponibile în baza de date etc.
Renunțarea trebuie depusă în scris, cu o explicație detaliată a motivelor. După analizarea complexității problemei, trebuie să încercați să eliminați comentariile și să aplicați din nou.
Despre diferențele dintre un extras din cadastru și pașaportul cadastral al unui obiect imobiliar.
Caracteristici și nuanțe
Există diferențe în înregistrarea clădirilor, structurilor și obiectelor de construcție aflate în derulare în cadastru? Se pare că nu toate obiectele imobiliare se încadrează în schema standard, există multe nuanțe.
Clădirile nerezidențiale sunt plasate pe KU pe baza unei copii a declarației de prezență a unei astfel de case. În aceste cazuri, este necesar să se atașeze cererii un plan tehnic de construcție, precum și o autorizație de punere în funcțiune a clădirii.
Dacă o structură nerezidențială nu necesită autorizație (casă de grădină, garaj), atunci nu este necesar permisiunea.
Pe baza volumului de lucru cu documentație pentru garaje, clădiri de grădină, depozite și alte dotări nerezidențiale, autoritățile de înregistrare au stabilit un termen de așteptare pentru înființarea unui UC la 10 zile.
clădire de apartamente, teoretic, după punere în funcțiune, ar trebui să fie complet puse pe KU, inclusiv toate apartamentele. Cu toate acestea, în același timp, este permis, dacă dintr-un motiv oarecare MKD întârzie cu intrarea în Comitetul Proprietății de Stat, apartamentele individuale pot fi trecute într-o astfel de înregistrare, dar acest lucru este imposibil până când nu există un plan tehnic.
Prin urmare, pregătindu-se actul de acceptare si transfer al apartamentului si contractul de partajare, trebuie să vă grăbiți la Rostechinvetarization pentru a comanda fabricarea acestuia, iar după primirea acestui document, începeți procedura CU.
În realitate, înregistrarea unui imobil la camera cadastrală este mult mai ușoară decât pare.
Aici principalul lucru- astfel încât toate documentele să se potrivească cu adresa, denumirea, caracteristicile tehnice. Puteți face o programare la MFC sau CP în avans, ceea ce economisește timp și vă permite să vă planificați ziua.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.