Qu'est-ce qui est inclus dans la surface habitable de l'appartement ? Le concept d'espace commun et de vie. Superficie totale de la maison ce qui est inclus La superficie totale du bâtiment non résidentiel comprend

Considérons ce qui est inclus dans la surface habitable de l'appartement. Il s'agit de la somme des surfaces des pièces à vivre qui ont été attribuées comme telles lors de la conception du bâtiment. Tout le monde ne sait pas comment le calculer lui-même et correctement afin d'éviter un trop-payé.

Comment différents concepts

Pour comprendre la différence entre une zone résidentielle et une zone générale, vous devez comprendre quelle est la superficie de la pièce dans son ensemble. On l'appelle généralement la totalité de toutes les pièces. Cela ne comprend pas les pièces qui ne sont pas chauffées. Pour connaître les principales différences entre espace commun et espace résidentiel, vous devez vous référer à la législation.
Le Code du logement entend par superficie totale d'un local la somme de la superficie des locaux utilisés comme locaux supplémentaires. Ils aident les citoyens à répondre à leurs besoins quotidiens.
Les loggias et balcons ne rentrent pas dans cette définition. Le Code du logement RF ne fournit pas de caractéristiques plus précises.
Mais il existe une instruction législative qui parle plus en détail de l'espace général des locaux. Il se caractérise comme la somme des superficies de toutes les pièces de l’appartement. Les loggias, balcons, terrasses, vérandas sont pris en compte selon des coefficients spéciaux - respectivement 0,5, 0,3 et 1.
Cette instruction contient la notion d'espace de vie, caractérisé par la somme des superficies de toutes les pièces considérées comme résidentielles.

Nous comptons sur nous-mêmes

Pour calculer vous-même les mètres carrés, vous devez d'abord, armé d'un mètre ruban, calculer la superficie de chaque pièce.
La salle de bain, les toilettes, le balcon et le couloir doivent être inclus dans les calculs. Les indicateurs obtenus après la mesure sont résumés.
Tout est simple si toutes les pièces sont rectangulaires. Ensuite, la longueur et la largeur de chaque pièce sont mesurées et ces valeurs sont multipliées les unes par les autres. Il est important de mesurer les pièces par étage pour garantir un résultat plus précis.
Si vous devez calculer la superficie d'une pièce dans laquelle les murs ne se touchent pas à angle droit, une feuille de papier vous aidera. Vous pouvez compléter un rectangle imaginaire dessus, puis diviser son aire par 2.

Surface habitable de l'appartement

La pièce à vivre se compose de chambres et de salons.
Ce qui n'est pas inclus : Les cuisines, salles de bains, toilettes, couloirs, débarras, salles à manger ne sont pas inclus dans cette zone.
Il ne comprend pas les pièces non chauffées, telles que les loggias et les balcons.

Augmenter la surface habitable de vos propres mains

Si vous envisagez d'augmenter l'espace de votre appartement, vous devez vous rappeler que toute modification de son agencement doit être convenue avec les autorités locales. A cet effet, un projet est élaboré et une autorisation est obtenue pour celui-ci.
Ensuite, vous devez afficher le résultat du réaménagement dans le passeport technique. Si vous modifiez votre forfait sans autorisation, vous pourriez être obligé de payer une lourde amende.
Pour augmenter la surface utilisable, vous devrez rénover l'appartement, cela comprend :

extension des balcons, loggias, leurs vitrages ;
démolition des murs porteurs et des cloisons intérieures ;
déplacer une cuisine ou une salle de bain;
élimination des cuisinières à gaz et des ouvertures de ventilation ;
poser les fenêtres et les déplacer.

La façon la plus simple d’augmenter votre espace de vie est d’installer un balcon. Conformément à la loi, du fait de son non-chauffage, les employés du bureau de l'inventaire technique ne le considèrent pas comme un local d'habitation.

Le vitrage et une bonne isolation contribueront à transformer un balcon en pièce. Vous pouvez démolir la cloison du balcon, mais ce processus est très long et nécessite une autorisation particulière. Mais vous pouvez le transformer en comptoir de bar ou en étagère à livres.

Déplacer la batterie vers un endroit nouveau et familier - sous la fenêtre ne sera pas légal, et obtenir l'autorisation officielle de la déplacer est incroyablement difficile, le moyen le plus simple est donc de tourner la batterie vers la paroi latérale.

Très souvent, les propriétaires de petits appartements réfléchissent à la manière d'augmenter l'espace disponible, car tout le monde n'a pas assez d'argent pour acheter un logement plus spacieux.
Augmenter la surface habitable d'un appartement est un phénomène assez courant et malgré la complexité du processus de réaménagement, il prend de l'ampleur. Vous pouvez agrandir la zone vous-même, la principale chose à retenir est que tout doit être officiellement convenu afin d'éviter d'énormes amendes.

La majorité de la population russe vit dans des appartements. Ces biens immobiliers se caractérisent par plusieurs paramètres importants, l’un des principaux étant le nombre de mètres carrés du logement.

Chers lecteurs ! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

LES CANDIDATURES ET LES APPELS SONT ACCEPTÉS 24h/24 et 7j/7.

C'est rapide et GRATUITEMENT!

Lors du calcul, certaines parties de l'appartement ne sont pas prises en compte. Il est nécessaire de comprendre ce qui est inclus dans la superficie totale d'un appartement en 2019, quels locaux ne sont pas pris en compte et quel est le cadre législatif pour cette question.

Généralités

Aujourd'hui, le calcul de la superficie totale du logement est important, surtout s'il est nécessaire de se familiariser au préalable avec les documents relatifs à la surface habitable.

En prêtant attention à ce problème à l'avance, vous pouvez éviter de futures violations de vos droits.

Considérons les normes législatives, les concepts de base du calcul, ainsi que le but du calcul de la superficie totale du logement.

Qu'est-ce que c'est

Lorsque des transactions portant sur des logements sont effectuées, deux termes sont principalement utilisés : superficie totale et superficie habitable.

À première vue, aucune difficulté ne devrait survenir, car la superficie générale comprend tout le territoire de l'appartement et la surface habitable ne comprend que les locaux où vous pouvez vivre (salons).

Cependant, des contradictions surviennent souvent et il est nécessaire de saisir les tribunaux. Dans cette section, nous examinerons en détail quelle superficie est considérée comme totale.

Aujourd'hui, lors du processus d'achat et de vente d'un appartement, vous devez prendre en compte ses principales caractéristiques, notamment la superficie totale de l'habitation.

La détermination exacte de la superficie du logement est considérée comme une nuance importante, puisque les appartements sont formés en fonction du nombre total de mètres carrés utiles.

Dans ce cas, il est fait référence à des documents réglementaires antérieurs qui ont en réalité perdu leur force juridique.

Les citoyens ont le droit de leur faire savoir que la loi fédérale susmentionnée abroge et corrige les effets de la législation antérieure.

Auparavant, avant l'adoption de la loi fédérale, les balcons et loggias étaient nécessairement inclus dans la superficie totale de l'appartement lors de l'élaboration de la documentation technique de l'appartement, notamment du passeport technique.

En 2019, il est interdit d'ajouter des loggias et des balcons à la superficie totale. Dans le cas contraire, cela sera considéré comme une violation flagrante, ce qui entraînera la nécessité d'un nouveau calcul.

Comment effectuer officiellement un paiement

Au niveau législatif, il existe plusieurs manières de calculer la superficie générale et résidentielle, en fonction des finalités pour lesquelles ce calcul est effectué :

Les buanderies annexes, loggias, balcons, terrasses ne sont pas pris en compte pour la détermination de la surface habitable du logement.

Ainsi, nous avons vu que le calcul de la surface totale et habitable comporte un certain nombre de nuances qui doivent être prises en compte afin de se conformer aux exigences légales.

Consultation juridique en ligne

(enregistré auprès du Service fédéral de surveillance des communications et

communications de masse (Moscou, Kitaygorodsky proezd, 7).

Chaque matériel copié doit être accompagné de matériels de la consultation juridique virtuelle - www.9111.ru avec un lien direct vers la source - www.9111.ru et l'indication correcte du nom de l'auteur du matériel (avocat, avocat) .

Toute utilisation commerciale de documents et de publications dans des publications imprimées est autorisée. seulement avec le consentement écrit de l'administration de www.9111.ru

Toute responsabilité pour les documents publiés et les informations qu'ils contiennent incombe à leurs auteurs - utilisateurs enregistrés sur le site.

La réponse à la question dans un délai de 5 minutes est garantie aux auteurs des questions VIP.

Règles de calcul de la superficie des locaux d'un immeuble à appartements. Espace de vie et commun de la maison. Comment comprendre le passeport technique d'un bâtiment ?

2. Locaux d'habitation Un local isolé est reconnu, qui est un bien immobilier et convient à la résidence permanente des citoyens (conforme aux règles et réglementations sanitaires et techniques établies, ainsi qu'à d'autres exigences légales.

5. Surface habitable totale se compose de la somme de la superficie de toutes les parties de ces locaux, y compris la superficie des locaux auxiliaires destinés à satisfaire les besoins domestiques des citoyens et les autres besoins liés à leur résidence dans des locaux d'habitation, à l'exception des balcons, loggias, vérandas et terrasses.

« 3.35. La surface habitable d'un appartement est définie comme la somme des surfaces des pièces à vivre.

La surface habitable d'un immeuble est définie comme la somme des surfaces habitables des appartements.

3.36. La superficie d'un appartement dans un immeuble d'habitation est définie comme la somme des superficies des pièces à vivre et des buanderies sans tenir compte des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, vestibules.

Les buanderies comprennent les zones de cuisines, les couloirs, les bains, les toilettes, les placards intégrés, les débarras, ainsi que la zone occupée par l'escalier intérieur.

Remarque : La notion de « superficie totale », précédemment utilisée dans la comptabilité statistique officielle du parc immobilier, est équivalente à la notion de « superficie des appartements » (SNiP 2.08.01-89*).

La superficie des appartements du bâtiment est déterminée comme la somme des superficies des appartements.

3.37. La superficie totale de l'appartement est déterminée comme la somme des superficies de ses locaux, des armoires encastrées, ainsi que des superficies des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, calculées avec les facteurs de réduction suivants :

pour les loggias - 0,5,

pour balcons et terrasses - 0,3,

pour vérandas et chambres froides - 1,0.

La superficie totale des appartements dans un immeuble résidentiel est déterminée comme la somme des superficies totales des appartements.

La zone souterraine pour la ventilation d'un bâtiment érigé sur un sol de pergélisol, le grenier, le sous-sol technique (grenier technique), les communications hors appartement, ainsi que les vestibules d'escaliers, d'ascenseurs et autres cages, les portiques, les porches, les escaliers extérieurs ouverts ne sont pas inclus dans la superficie totale du bâtiment.

Pour déterminer le tarif du chauffage par 1 m². superficie d'habitation d'un appartement, la maison individuelle est définie comme la superficie totale des pièces à vivre et des buanderies sans comptabilité des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, vestibules.

Remarques :

1. Sur la question du calcul de la surface chauffée et concernant la surface des chambres froides et des vestibules, voir « Surface chauffée de l'appartement : a-t-elle été calculée correctement ? »

2. Le concept utilisé dans le passeport technique du bâtiment est « surface totale utilisable de la maison" est la somme de la superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels de la maison.

La notion " locaux d'habitation - surface utilisable" est la somme de la surface habitable totale de la maison.

3. La pertinence de l'édition des actes juridiques normatifs cités a été vérifiée le 17.10. G.

Superficie de la maison : totale, superficie bâtie et autres

Il est difficile de se comprendre lorsque les gens parlent des langues différentes. Le client, le constructeur et le concepteur ont parfois des interprétations différentes de termes tels que zone bâtie, superficie totale, etc. Examinons les définitions de base de ces termes :

Zone de construction

Zone du bâtiment #8212 La zone de coupe horizontale du bâtiment au niveau du socle, y compris ses parties saillantes. Le porche et la rampe sont également inclus dans la zone bâtie, mais les parties en saillie du toit #8212 ne le sont pas. La logique est la suivante : la superficie du site est allouée à la zone de construction, aux zones aveugles, aux quais, aux allées, aux chemins, etc. Un balcon au deuxième étage qui dépasse le socle ne sera pas inclus dans la superficie du bâtiment à moins qu'il ne soit situé sur des poteaux porteurs. Pour le propriétaire d'un terrain #171, la surface de construction autorisée #187 est essentielle, qui ne peut généralement pas dépasser 30 % de la superficie totale du terrain.

Surface de la chambre

La superficie de la pièce est déterminée après finition des murs et cloisons comme la superficie au niveau du sol sans tenir compte des plinthes. Si le poêle (cheminée) fait partie du système de chauffage, il est exclu de la superficie de la pièce. Les superficies des balcons et terrasses sont déterminées par le contour intérieur sans tenir compte des clôtures. Dans les pièces mansardées où la hauteur des murs est inférieure à 1,8 m, des aménagements sont effectués.

Superficie totale

La superficie totale est définie comme la somme des superficies des locaux, qui comprennent également les armoires encastrées, les loggias, les vérandas, les vestibules, les débarras et autres locaux. Par définition, il s'agit de la superficie totale des pièces d'habitation et de service de l'appartement, en tenant compte des loggias, balcons, vérandas, terrasses, chambres froides et armoires encastrées.

Surface habitable

La surface habitable est la somme des surfaces des pièces à vivre. Les pièces considérées comme résidentielles sont déterminées lors de la conception du bâtiment. On pense que la hauteur des locaux d'habitation doit être d'au moins 2,2 m, c'est-à-dire un salon. #171 est destiné à la résidence permanente des citoyens #187. Le quartier résidentiel comprend la zone des alcôves et des dressings.

Surface utilisable

La surface utilisable dans la pratique russe de l'architecture et de la construction désigne la somme des superficies des locaux, ainsi que des balcons et des mezzanines dans les halls, les foyers, etc. à l'exclusion des escaliers, des cages d'ascenseur, des escaliers intérieurs ouverts et des rampes. Dans les normes étrangères, la zone utile est la zone utilisable #171 #187.

Remarques :

1. Pour les immeubles à appartements, la superficie du bâtiment est déterminée par le SNiP 31/01/2003 #171 Immeubles à appartements résidentiels #187. Ces définitions sont généralement utilisées pour les immeubles résidentiels privés. Annexe B :

B.1 La superficie des bâtiments résidentiels doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol (hors plinthes). La superficie occupée par un poêle, y compris un poêle avec foyer, qui fait partie du système de chauffage du bâtiment et n'est pas décoratif, n'est pas incluse dans la superficie des locaux.

B.2 La superficie des espaces ouverts (balcons, loggias, terrasses) doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées le long du contour intérieur (entre le mur du bâtiment et la clôture) de l'espace ouvert sans tenir compte de la superficie occupé par la clôture.

B.4 La zone bâtie d'un bâtiment est définie comme la zone de coupe horizontale le long du contour extérieur du bâtiment au niveau de base, y compris les parties saillantes. La surface sous le bâtiment située sur des supports, ainsi que les passages sous celui-ci, sont inclus dans la surface du bâtiment.

B.5 Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, tous les étages hors sol sont inclus dans le nombre d'étages hors sol, y compris l'étage technique, les combles, ainsi que le sous-sol, si le sommet de son étage est à au moins 2 m au-dessus du niveau moyen de planification du sol. Le sous-sol sous le bâtiment est indépendant de sa hauteur, de même que les interétages d'une hauteur inférieure à 1,8 m ne sont pas compris dans le nombre d'étages hors sol. Si le nombre d'étages est différent selon les parties du bâtiment, ainsi que lorsque le bâtiment est placé sur un site avec une pente, lorsque le nombre d'étages augmente en raison de la pente, le nombre d'étages est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment.

2. Pour les partenariats de jardinage, l'ensemble des règles SP 53.13330 s'applique. (Édition mise à jour du SNiP 30-02-97) :

6.11 Dans les parcelles de jardin et de datcha d'une superficie de 0,06 à 0,12 hectares, pas plus de 30 % du territoire ne doit être alloué aux bâtiments, aux zones aveugles, aux chemins et aux zones à revêtement dur.

Annexe B. Termes et définitions : superficie totale d'un immeuble résidentiel, immeuble résidentiel. La somme des superficies de ses locaux, armoires encastrées, ainsi que des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, calculée avec les facteurs de réduction suivants : pour les loggias - 0,5, pour les balcons et terrasses - 0,3, pour les vérandas et chambres froides - 1 ,0 La surface occupée par le four n'est pas incluse dans la superficie des locaux. La surface sous la volée d'escaliers intérieurs d'une hauteur du sol au bas des structures en saillie est de 1,6 m ou plus est incluse dans la superficie des locaux où se trouvent les escaliers

3. Pour la construction de logements individuels, on utilise le cadre réglementaire local qui, malheureusement, n'est pas toujours disponible #8212 probablement parce qu'il n'existe tout simplement pas

4. Les règles de calcul des superficies sont également données dans le SNiP 2.08.01-89. Annexe 2 :

2. La superficie totale des appartements doit être déterminée comme la somme des superficies de leurs locaux, des armoires encastrées, ainsi que des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, calculées avec les facteurs de réduction suivants : pour loggias #8212 0,5, pour balcons et terrasses #8212 0,3, pour vérandas et chambres froides #8212 1.0. La surface occupée par le poêle n'est pas incluse dans la superficie des locaux. La surface sous la volée d'un escalier d'appartement, si la hauteur du sol au bas des structures en saillie est de 1,6 m ou plus, est incluse dans la superficie des locaux où se trouve l'escalier.

5. La superficie d'un immeuble résidentiel doit être déterminée comme la somme des superficies des étages du bâtiment, mesurées dans les surfaces intérieures des murs extérieurs, ainsi que les superficies des balcons et des loggias. La superficie des escaliers, ascenseurs et autres cages est incluse dans la surface de plancher, en tenant compte de leurs superficies au niveau d'un étage donné. La superficie des greniers et des services publics souterrains n'est pas incluse dans la superficie du bâtiment.

6.* La superficie des bâtiments résidentiels doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol (hors plinthes). Lors de la détermination de la superficie de la pièce mansardée, la superficie de cette pièce avec une hauteur sous plafond mansardée de 1,5 m avec une inclinaison de 30° par rapport à l'horizon, 1,1 m #8212 à 45. 0,5 m #8212 à 60° ou plus est pris en compte. Pour les valeurs intermédiaires, la hauteur est déterminée par interpolation. La surface de la pièce avec une hauteur inférieure doit être prise en compte dans la surface totale avec un coefficient de 0,7, tandis que la hauteur minimale des murs doit être de 1,2 m avec une pente de plafond de 30°, 0,8 m avec #8212 45° #8212 60°. non limité à une inclinaison de 60° ou plus.

5. Le 30 septembre, le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie a approuvé l'arrêté N 531 n° 171 sur l'approbation des exigences pour déterminer la superficie d'un bâtiment, locaux n° 187, qui fait référence à la partie 10 de l'article 41 du Loi fédérale du 24 juillet 2007 N 221-FZ #171 O Cadastre immobilier d'État #187 (Législation collective de la Fédération de Russie, 2007, N 31, Art. 4017 2008, N 30, Art. 3597, 3616 2009, N 1 , art. 19 N 19, art. 2283 N 29, art. 3582 N 52, art.

I. Exigences générales pour la détermination des zones

1. La superficie et la superficie totale d'un bâtiment ou d'un local sont déterminées comme l'aire d'une figure géométrique simple (rectangle, trapèze, triangle rectangle, etc.) ou en divisant un tel objet en figures géométriques simples et en additionnant les zones de ces figures.

2. La valeur de la superficie et de la superficie totale d'un bâtiment ou d'une pièce est déterminée en mètres carrés, arrondie à 0,1 mètre carré, et les valeurs des distances mesurées utilisées pour déterminer les superficies sont de #8212 mètres, arrondies à 0,01 mètre. .

3. Pour les locaux dans des bâtiments construits selon des conceptions standard à partir de structures préfabriquées préfabriquées avec une disposition standard des étages, il est permis de déterminer les superficies par le sous-sol, le premier étage et les étages standard. Pour les étages suivants, la superficie peut être prise en standard, à l'exception des pièces dans lesquelles il y a des changements d'agencement.

II. Déterminer la superficie d'un bâtiment ou d'une pièce

4. La superficie du bâtiment est déterminée comme la somme des superficies de tous les étages hors sol et souterrains (y compris les étages techniques, les combles et le sous-sol). La superficie au sol doit être mesurée à l'intérieur des surfaces internes des murs extérieurs à une hauteur de 1,1 #8212 à 1,3 mètre du sol. La surface au sol avec des murs extérieurs en pente est mesurée au niveau du sol. La superficie du bâtiment comprend la zone des mezzanines, des galeries et balcons des auditoriums et autres salles, des vérandas, des loggias extérieures vitrées et des galeries. La superficie du bâtiment comprend également séparément la superficie des éléments de planification ouverts et non chauffés du bâtiment (y compris la superficie du toit utilisable, les galeries extérieures ouvertes, les loggias ouvertes, etc.). La superficie des locaux multi-lumières, ainsi que l'espace entre les volées d'escaliers supérieures à la largeur de la volée et les ouvertures dans les étages de plus de 36 mètres carrés doivent être inclus dans la superficie du bâtiment dans un seul sol.

5. La superficie de la pièce est déterminée comme la somme des superficies de toutes les parties d'une telle pièce, calculées par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons à une hauteur de 1,1 #8212 1,3 mètres du sol.

III. Détermination de la superficie totale d'un local d'habitation, immeuble d'habitation

6. La superficie totale d'un local d'habitation, un immeuble d'habitation est constituée de la somme de la superficie de toutes les parties d'un tel local, d'un immeuble d'habitation, y compris la superficie des locaux auxiliaires destinés à satisfaire le ménage des citoyens et autres besoins liés à leur résidence dans les locaux d'habitation, à l'exception des balcons, loggias, vérandas et terrasses. La superficie des locaux auxiliaires comprend la superficie des cuisines, des couloirs, des bains, des toilettes, des placards intégrés, des débarras, ainsi que la superficie occupée par l'escalier intérieur. La mesure des distances permettant de déterminer la superficie totale d'un local d'habitation, un immeuble d'habitation, est effectuée sur tout le périmètre des murs à une hauteur de 1,1 #8212 à 1,3 mètres du sol. Lors de la détermination de la superficie totale d'un local d'habitation ou d'un immeuble d'habitation, vous devez :

La superficie des niches d'une hauteur de 2 mètres ou plus doit être incluse dans la superficie totale des locaux dans lesquels elles se trouvent. La superficie des ouvertures cintrées doit être incluse dans la superficie totale de la pièce, à partir d'une largeur de 2 mètres
la surface au sol sous la volée d'escalier intérieur, avec une hauteur du sol au bas des structures saillantes de la volée de 1,6 mètre ou plus, doit être incluse dans la superficie totale de la pièce dans laquelle se trouvent les escaliers
la surface occupée par des éléments structurels saillants et des poêles, ainsi que située à l'intérieur de l'embrasure de la porte, ne doit pas être incluse dans la superficie totale des locaux.

Lors de la détermination de la superficie totale des locaux du grenier, la superficie de cette pièce avec une hauteur du sol au plafond en pente est prise en compte : 1,5 mètre #8212 avec une inclinaison de 30 degrés par rapport à l'horizon 1,1 mètre #8212 à 45 degrés 0,5 mètres #8212 à 60 degrés et plus. Pour les valeurs intermédiaires, la hauteur est déterminée par interpolation.

6. Dans le dictionnaire du logement et des services communaux, il est écrit (apparemment, arrêté du ministère de la Construction de la Fédération de Russie du 30 octobre 1995 n° 17-115) :

Salon#8212 partie fonctionnelle indivisible structurellement séparée de l'appartement, dont la superficie conformément aux règles de la comptabilité de l'État est pris en compte dans le cadre de la surface habitable de l'appartement. La superficie du ou des salons de l'appartement est la superficie de l'usage principal (principal). Le terme « salon » comprend les chambres à coucher, les salons, les bureaux, les salles de loisirs, les salles à manger et autres lieux similaires. Ce terme n’inclut pas les placards, les couloirs, les escaliers, les buanderies et les salles de bains.

Zone de construction

Zone du bâtiment - la zone de coupe horizontale du bâtiment au niveau du socle, y compris ses parties saillantes. Le porche et la rampe sont également inclus dans la zone bâtie, mais les parties saillantes du toit ne le sont pas. La logique est la suivante : la superficie du site est allouée à la zone de construction, aux zones aveugles, aux quais, aux allées, aux chemins, etc. Un balcon au deuxième étage qui dépasse le socle ne sera pas inclus dans la superficie du bâtiment à moins qu'il ne soit situé sur des poteaux porteurs. Pour le propriétaire d'un terrain, la « surface d'aménagement autorisée » est essentielle, qui ne peut généralement pas dépasser 30 % de la superficie totale du terrain.

Surface de la chambre

Superficie totale

Surface habitable

La surface habitable est la somme des surfaces des pièces à vivre. Les pièces considérées comme résidentielles sont déterminées lors de la conception du bâtiment. On pense que la hauteur des locaux d'habitation doit être d'au moins 2,2 m, c'est-à-dire un salon. «destiné à la résidence permanente des citoyens». Le quartier résidentiel comprend la zone des alcôves et des dressings.

Surface utilisable

La surface utilisable dans la pratique russe de l'architecture et de la construction désigne la somme des superficies des locaux, ainsi que des balcons et des mezzanines dans les halls, les foyers, etc., à l'exception des escaliers, des cages d'ascenseur, des escaliers intérieurs ouverts et des rampes. Dans les normes étrangères, la surface utilisable est la surface « utilisée ».

Remarques :

1. Pour les immeubles à plusieurs appartements, la superficie du bâtiment est déterminée par le SNiP 31-01-2003 « Immeubles résidentiels à plusieurs appartements ». Ces définitions sont généralement utilisées pour les immeubles résidentiels privés. Annexe B :

B.1 La superficie des bâtiments résidentiels doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol (hors plinthes). La superficie occupée par un poêle, y compris un poêle avec foyer, qui fait partie du système de chauffage du bâtiment et n'est pas décoratif, n'est pas incluse dans la superficie des locaux.

B.2 La superficie des espaces ouverts (balcons, loggias, terrasses) doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées le long du contour intérieur (entre le mur du bâtiment et la clôture) de l'espace ouvert sans tenir compte de la superficie occupé par la clôture.

B.4 La zone bâtie d'un bâtiment est définie comme la zone de coupe horizontale le long du contour extérieur du bâtiment au niveau de base, y compris les parties saillantes. La surface sous le bâtiment située sur des supports, ainsi que les passages sous celui-ci, sont inclus dans la surface du bâtiment.

B.5 Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, tous les étages hors sol sont inclus dans le nombre d'étages hors sol, y compris l'étage technique, les combles, ainsi que le sous-sol, si le sommet de son étage est à au moins 2 m au-dessus du niveau moyen de planification du sol. Le sous-sol sous le bâtiment est indépendant de sa hauteur, de même que les interétages d'une hauteur inférieure à 1,8 m ne sont pas compris dans le nombre d'étages hors sol. Si le nombre d'étages est différent selon les parties du bâtiment, ainsi que lorsque le bâtiment est placé sur un site avec une pente, lorsque le nombre d'étages augmente en raison de la pente, le nombre d'étages est déterminé séparément pour chaque partie du bâtiment.

2. Pour les partenariats de jardinage, il existe un ensemble de règles SP 53.13330.2011 (édition mise à jour du SNiP 30-02-97) :

6.11 Dans les parcelles de jardin et de datcha d'une superficie de 0,06 à 0,12 hectares, pas plus de 30 % du territoire ne doit être alloué aux bâtiments, aux zones aveugles, aux chemins et aux zones à revêtement dur.

Annexe B. Termes et définitions : superficie totale d'un immeuble résidentiel, immeuble résidentiel: La somme des superficies de ses locaux, armoires encastrées, ainsi que des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, calculée avec les facteurs de réduction suivants : pour les loggias - 0,5, pour les balcons et terrasses - 0,3, pour vérandas et chambres froides - 1,0 ; La surface occupée par le poêle n'est pas incluse dans la superficie des locaux. La surface sous la volée d'escalier intérieur d'une hauteur du sol au bas des structures en saillie est de 1,6 m ou plus est incluse dans la superficie des locaux où se trouvent les escaliers ;

3. Pour la construction de logements individuels, on utilise le cadre réglementaire local, qui, malheureusement, n'est pas toujours disponible - probablement parce qu'il n'existe tout simplement pas :)

4. Les règles de calcul des superficies sont également données dans le SNiP 2.08.01-89. Annexe 2 :

2. La superficie totale des appartements doit être déterminée comme la somme des superficies de leurs locaux, des armoires encastrées, ainsi que des loggias, balcons, vérandas, terrasses et chambres froides, calculées avec les facteurs de réduction suivants : pour loggias - 0,5, pour balcons et terrasses - 0,3 , pour vérandas et chambres froides - 1,0. La surface occupée par le poêle n'est pas incluse dans la superficie des locaux. La surface sous la volée d'un escalier d'appartement, si la hauteur du sol au bas des structures en saillie est de 1,6 m ou plus, est incluse dans la superficie des locaux où se trouve l'escalier.

5. La superficie d'un immeuble résidentiel doit être déterminée comme la somme des superficies des étages du bâtiment, mesurées dans les surfaces intérieures des murs extérieurs, ainsi que les superficies des balcons et des loggias. La superficie des escaliers, ascenseurs et autres cages est incluse dans la surface de plancher, en tenant compte de leurs superficies au niveau d'un étage donné. La superficie des greniers et des services publics souterrains n'est pas incluse dans la superficie du bâtiment.

6.* La superficie des bâtiments résidentiels doit être déterminée par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons au niveau du sol (hors plinthes). Lors de la détermination de la superficie d'une pièce mansardée, la superficie de cette pièce est prise en compte avec une hauteur sous plafond mansardée de 1,5 m avec une inclinaison de 30° par rapport à l'horizon, 1,1 m à 45, 0,5 m à 60° ou plus. Pour les valeurs intermédiaires, la hauteur est déterminée par interpolation. La surface de la pièce avec une hauteur inférieure doit être prise en compte dans la surface totale avec un coefficient de 0,7, tandis que la hauteur minimale du mur doit être de 1,2 m lorsque le plafond est incliné de 30°, de 0,8 m lorsque le plafond est incliné. 30°, 0,8 m lorsque le plafond est incliné à 60° et plus.

5. Le 30 septembre 2011, le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie a approuvé l'arrêté n° 531 « Sur l'approbation des exigences pour déterminer la superficie d'un bâtiment, de locaux », qui fait référence à la partie 10 de l'article 41 du la loi fédérale du 24 juillet 2007 n° 221-FZ « Sur le cadastre d'État » sur les biens immobiliers" (Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 2007, N 31, art. 4017 ; 2008, N 30, art. 3597, 3616 ; 2009, N 1, art. N 19, art. N 2283 ;

I. Exigences générales pour la détermination des zones

1. La superficie et la superficie totale d'un bâtiment ou d'un local sont déterminées comme l'aire d'une figure géométrique simple (rectangle, trapèze, triangle rectangle, etc.) ou en divisant un tel objet en figures géométriques simples et en additionnant les zones de ces figures.

2. La valeur de la superficie et de la superficie totale d'un bâtiment ou d'une pièce est déterminée en mètres carrés, arrondie à 0,1 mètre carré, et les valeurs des distances mesurées utilisées pour déterminer les superficies sont déterminées en mètres, arrondies à 0,01 mètre. .

3. Pour les locaux dans des bâtiments construits selon des conceptions standard à partir de structures préfabriquées préfabriquées avec une disposition standard des étages, il est permis de déterminer les superficies par le sous-sol, le premier étage et les étages standard. Pour les étages suivants, la superficie peut être prise en standard, à l'exception des pièces dans lesquelles il y a des changements d'agencement.

II. Déterminer la superficie d'un bâtiment ou d'une pièce

4. La superficie du bâtiment est déterminée comme la somme des superficies de tous les étages hors sol et souterrains (y compris les étages techniques, les combles et le sous-sol). La surface au sol doit être mesurée à l'intérieur des surfaces internes des murs extérieurs à une hauteur de 1,1 à 1,3 mètres du sol. La surface au sol avec des murs extérieurs en pente est mesurée au niveau du sol. La superficie du bâtiment comprend la zone des mezzanines, des galeries et balcons des auditoriums et autres salles, des vérandas, des loggias extérieures vitrées et des galeries. La superficie du bâtiment comprend également séparément la superficie des éléments de planification ouverts et non chauffés du bâtiment (y compris la superficie du toit utilisable, les galeries extérieures ouvertes, les loggias ouvertes, etc.). La superficie des locaux multi-lumières, ainsi que l'espace entre les volées d'escaliers supérieures à la largeur de la volée et les ouvertures dans les étages de plus de 36 mètres carrés doivent être inclus dans la superficie du bâtiment dans un seul sol.

5. La superficie de la pièce est déterminée comme la somme des superficies de toutes les parties d'une telle pièce, calculées par leurs dimensions, mesurées entre les surfaces finies des murs et des cloisons à une hauteur de 1,1 à 1,3 mètres du sol .

III. Détermination de la superficie totale d'un local d'habitation, immeuble d'habitation

6. La superficie totale d'un local d'habitation, un immeuble d'habitation est constituée de la somme de la superficie de toutes les parties d'un tel local, d'un immeuble d'habitation, y compris la superficie des locaux auxiliaires destinés à satisfaire le ménage des citoyens et autres besoins liés à leur résidence dans les locaux d'habitation, à l'exception des balcons, loggias, vérandas et terrasses. La superficie des locaux auxiliaires comprend la superficie des cuisines, des couloirs, des bains, des toilettes, des placards intégrés, des débarras, ainsi que la superficie occupée par l'escalier intérieur. La mesure des distances utilisées pour déterminer la superficie totale d'un local résidentiel, d'un immeuble résidentiel, est effectuée sur tout le périmètre des murs à une hauteur de 1,1 à 1,3 mètres du sol. Lors de la détermination de la superficie totale d'un local d'habitation ou d'un immeuble d'habitation, vous devez :

La superficie des niches d'une hauteur de 2 mètres ou plus doit être incluse dans la superficie totale des locaux dans lesquels elles se trouvent. La superficie des ouvertures cintrées doit être incluse dans la superficie totale de la pièce, à partir d'une largeur de 2 mètres ;

la surface au sol sous la volée d'escalier intérieur, avec une hauteur du sol au bas des structures saillantes de la volée de 1,6 mètre ou plus, doit être incluse dans la superficie totale de la pièce dans laquelle se trouvent les escaliers ;

la surface occupée par des éléments structurels saillants et des poêles, ainsi que située à l'intérieur de l'embrasure de la porte, ne doit pas être incluse dans la superficie totale des locaux.

Lors de la détermination de la superficie totale des locaux du grenier, la superficie de cette pièce avec une hauteur du sol au plafond incliné est prise en compte : 1,5 mètre - avec une inclinaison de 30 degrés par rapport à l'horizon ; 1,1 mètres - à 45 degrés ; 0,5 mètre - à 60 degrés ou plus. Pour les valeurs intermédiaires, la hauteur est déterminée par interpolation.

6. Dans le dictionnaire du logement et des services communaux, il est écrit (apparemment, arrêté du ministère de la Construction de la Fédération de Russie du 30 octobre 1995 n° 17-115) :

Salon- une partie fonctionnelle indivisible structurellement séparée de l'appartement, dont la superficie conformément aux règles de la comptabilité de l'État est pris en compte dans le cadre de la surface habitable de l'appartement. La superficie du ou des salons de l'appartement est la superficie de l'usage principal (principal). Le terme « salon » comprend les chambres à coucher, les salons, les bureaux, les salles de loisirs, les salles à manger et autres lieux similaires. Ce terme n’inclut pas les placards, les couloirs, les escaliers, les buanderies et les salles de bains.

45 commentaires

2Cooper :
Vous pouvez classer toute la zone sous le balcon comme zone de construction, ou vous pouvez classer uniquement la zone des fondations des piliers, et le reste de la zone sous le balcon, par exemple, la définir comme une plate-forme ou autre chose.

Bonjour! S'il vous plaît dites-moi, nous vivons au deuxième étage d'une maison privée qui, selon les documents, a été transformée en appartement, ils ont pris les mesures de la surface habitable (qui est de 43 m²). Mais les documents disent que nous avons). 81,3 m², c'est-à-dire qu'ils nous ont attribué plus et une véranda + placard et escaliers au premier et au deuxième étage. Nous ont-ils mesuré correctement et tous ces locaux répertoriés sont-ils inclus dans la surface habitable ??? Merci d'avance !!

Voir ci-dessus : Notes, ordonnance n° 531, qui ne contredit pas les SNiP et la loi fédérale. La véranda (vitrée) et la chambre froide sont additionnées dans la superficie totale avec un coefficient de 1,0 (c'est-à-dire qu'elles sont pleinement prises en compte, contrairement aux loggias, balcons et terrasses ouvertes). Le placard à votre étage est votre superficie totale, l'escalier doit être compté comme la pièce dans laquelle il se trouve (une seule fois), MAIS !!!
si vous êtes effectivement propriétaire d'une partie du premier étage sur laquelle se trouve l'escalier,
cette pièce fera également partie de votre appartement.
Cordialement, EI
PS Si vous n'êtes pas d'accord avec les mesures, vous exigez par écrit de vous fournir le cadre réglementaire local sur la base duquel le plan a été réalisé pour vous, puis, conformément à ce document, vous exigez par écrit de corriger ce qui ne ne correspondent pas, alors s'il y a un refus écrit, vous vous adressez au tribunal.

Bonjour. Mes proches et moi avons construit une maison privée, elle est divisée en parts égales. Une partie dispose d'un escalier intérieur et la seconde partie d'un escalier séparé menant à tous les étages. Lors de la mesure du RTC, la superficie totale des appartements avec escalier intérieur s'est avérée plus grande que celle de l'appartement avec escalier avec un bloc séparé. BTI a fait référence au fait que la zone des escaliers n'est pas incluse dans la superficie totale de l'appartement. Est-ce exact ? Quel document le confirme ?

Bon après-midi Lorsque vous remplissez une déclaration sur un bien immobilier, vous devez indiquer le nombre d'étages de l'immeuble. J'ai un grenier avec un toit en croupe, la hauteur des murs autour du périmètre de la maison est de 0,4 m. Le grenier est-il considéré comme un étage dans ce cas ?

Bonsoir ! J'habite à Krymsk, un peu de malchance, ma maison a été inondée hier, j'avais une commission qui travaillait, et c'est pour ça qu'ils ne veulent pas payer.

Bonsoir ! J'habite à Krymsk, un peu de malchance, ma maison a été inondée hier, j'avais une commission qui travaillait, et c'est pour ça qu'ils ne veulent pas payer.
1 - en fait, il y en a, mais cela n'est pas reflété dans le plan RTC. Je dis : « Mais vous voyez que ça existe réellement, et c’est dans la description. » Réponse : « Et alors ? Mais ce n’est pas sur le schéma. »
2-Un jeu de mots intéressant : dans le décret du Président de la Fédération de Russie du 17 juillet 2012 n° 1015, paragraphe 3. « …. prévoir l'allocation de fonds pour les réparations majeures des logements endommagés dans les agglomérations touchées par les inondations, sur la base du coût de réparation d'un mètre carré de logement de 5 000 roubles (le montant total est alloué à un ménage ou un appartement). Déterminer la procédure d’attribution de ces fonds.
:Au Gouverneur du Territoire de Krasnodar du 20 juillet 2012 n°830
1. .....pour effectuer des réparations majeures des locaux d'habitation endommagés, sur la base du coût de réparation d'un mètre carré de logement endommagé 5 (cinq) mille roubles (le montant total est alloué pour un local d'habitation endommagé par l'inondation).
Quelle est la différence? Mais voilà, Alexandre Nikolaïevitch, dans sa résolution il y a l'expression « LOCAUX RÉSIDENTIELS ENDOMMAGÉS », et donc à cause de ces trois mots, la protection sociale refuse de payer les réparations. En fait, j'ai des logements à différents niveaux, par exemple, si la pièce indiquée sur le schéma - la cuisine - a été inondée (alors qu'il s'agit en fait d'un salon, et ils le voient.) alors ce n'est pas RÉSIDENTIEL (!) et il n'est pas BESOIN d'allouer de l'argent pour sa réparation ! Et cela ne sert à rien de parler d’un garage qui a un mur mitoyen avec la maison et qui repose sur les mêmes fondations.
Les autres bâtiments qui ne sont pas « en contact » avec la maison ne sont même pas pris en compte.
Il s'avère que dans chaque bâtiment, il y a une zone qui reste toujours sèche - c'est la zone des murs. Par exemple, si le périmètre extérieur du bâtiment est de 10 x 10 mètres et qu'il est entièrement dans l'eau, alors. ce ne sont pas 100 mètres carrés inondés ! Lors du calcul, ils calculeront uniquement la superficie intérieure des pièces, la différence de superficie sera de plusieurs dizaines de mètres.
Un mot simple et compréhensible dans le décret présidentiel est « logement », mais il s'avère que différentes commissions l'interprètent différemment. Pour ma famille, une telle différence dans la compréhension du mot logement se traduit par un montant de plus de 400 000 roubles ! On dit que si votre décret avait écrit « ménages endommagés », ce serait une tout autre affaire. En fait, tout cela est mêlé à un simple jeu de mots et de concepts.
.Comment calculer correctement la zone inondable, lien vers la loi.Merci !

Les termes « logement » et « locaux d'habitation » ne sont pas équivalents. Au tribunal, vous pouvez prouver qu'il s'agit de choses différentes, par exemple, sans rénover les pièces communes, par exemple le vestibule, le hall, la cuisine, etc. vous ne pourrez pas utiliser la chambre comme espace de vie, car en général, la maison sera toujours en mauvais état - c'est-à-dire Vous n'aurez pas de logement. Mais c'est le tribunal qui en décide. Les autorités comptent sur le fait que tout le monde n’ira pas en justice et que s’ils le font, ils ne risquent rien. Seul le recours aux médias et le risque d’être jugé incompétent ou contraint d’accepter un pot-de-vin peuvent les arrêter.
AE

Merci, je comprends aussi cette question. Mais si je peux, comment calculer la surface inondée des habitations (la loi) ? Ils ne comptent que la superficie intérieure des locaux, mais excusez-moi, mes murs ne se sont-ils pas effondrés ? Et la rénovation d'un bâtiment n'est pas seulement la rénovation de l'intérieur. Et si possible, un lien vers la loi Merci.

Bonjour!
Nous vivons dans un appartement au deuxième étage d'un immeuble de deux étages avec une entrée indépendante (depuis la rue) et des escaliers menant au deuxième étage de notre appartement.
La superficie de cet escalier est-elle incluse dans la superficie totale de notre appartement ?
Cordialement, Dmitri.

Le mari a enregistré la propriété d'une maison privée ; le certificat de titre de propriété indique une superficie de 75,4 mètres carrés. m (habitable), bien qu'il soit écrit qu'il s'agit de la « superficie totale de la maison », mais en fait la superficie totale est une maison rectangulaire de 13 m x 8,5 m - 108,5 m². m.
Ai-je tort de prouver au responsable du BTI que mon mari est propriétaire de toute la maison, qu'il a d'ailleurs construite lui-même, et pas seulement de la partie résidentielle de notre maison ?
Merci.

108,5 m² n'est pas la superficie totale, mais la surface bâtie, mais sinon vous avez raison :
L'espace de vie et l'espace commun sont deux choses différentes. Tambour, couloir, escalier et même cuisine -
n'appartiennent pas à la surface habitable, mais sont inclus dans le total, donc les espaces communs et de vie
ne correspondent presque toujours pas.
Vous devez demander par écrit au responsable du RTC les documents sur la base desquels
les locaux non résidentiels ont été exclus de la superficie totale de la maison, et demandez
à qui appartiennent ces locaux ?
Très probablement, ils ont simplement fait une erreur mais ne veulent pas refaire les documents ou ne le font tout simplement pas.
Je veux admettre qu'ils sont incompétents. Soumettez votre demande par écrit et tout ira bien.
Soit dit en passant, des problèmes pourraient survenir lors de l'établissement d'une taxe à l'avenir, même si plus la superficie est petite,
plus la taxe est basse.
AE

La maison a brûlé, il y avait des logements municipaux. La superficie de l'appartement était de 32 m² sans locaux auxiliaires, le JO n'avait pas du tout attribué 1 pièce. bien appartement d'une superficie totale de 36 m². Je pense que c'est injuste et illégal. Ai-je raison ?

S'il vous plaît, dites-moi la réponse à cette question. Mon mari et moi prévoyons de construire une maison sur notre terrain. parcelle. Nous l'avons acheté et enregistré à notre nom et à celui des enfants. D'après les documents, il y a une maison répertoriée là-bas, mais la maison en tant que telle n'est plus là, car elle s'est effondrée à cause de la vieillesse. La question est donc de savoir si nous construisons une maison maintenant, vers qui devons-nous nous tourner pour qu'il n'y ait pas de problèmes à l'avenir. Et nous prévoyons également de construire à partir de panneaux sip, peut-être que quelqu'un vit déjà dans une telle maison ou a vécu. Écrivez vos commentaires sur un tel développement, tous les avantages et inconvénients. Mon mari et moi n'avons jamais rencontré de construction avec ce type de matériau, mais en termes de coût et de simplicité, les panneaux sip nous conviennent. Merci d'avance)))

Concernant la conception correcte d'une nouvelle maison, demandez l'autorisation de reconstruire une ancienne maison, vous pouvez vous renseigner auprès des autorités locales ;
Les avantages et les inconvénients des maisons en panneaux SIP sont décrits en détail sur le site Web - il est dédié à ce sujet.
Il y a plus d’avantages ; ce n’est pas pour rien qu’il y a beaucoup de gens qui veulent construire de telles maisons, et leur nombre augmente chaque année.

S'il vous plaît dites-moi, si j'achète une yourte pour résidence permanente, comment la surface habitable et la surface totale seront-elles prises en compte, et la yourte sera-t-elle considérée comme un logement ?

Aide-moi à trouver une définition. Quel est le nom de la zone du bâtiment, qui comprend toute la superficie de tous les étages, y compris les balcons, loggias, alcôves, etc. et les zones occupées par des murs, tant internes qu'externes. En fait, à étages identiques, c'est la superficie du bâtiment multipliée par le nombre d'étages. Merci d'avance.

J'habite au 1er étage d'un immeuble au 5ème étage. Je souhaitais aménager un abri pour vélo sous la loggia. MAIS la place a été prise par un voisin du 2ème étage. A qui appartient la place sous la loggia ?

Bonjour. Le projet a reçu l'autorisation de l'Inspection du logement de Moscou et des réparations ont été effectuées. L'autre jour, un géomètre de BTI est venu et une « surprise » s'est produite..... Dans la pièce, les tuyaux de chauffage étaient gainés de plaques de plâtre. Pour le rendre beau, les lambris ont été réalisés à plat sur tout le mur et des niches décoratives ont été réalisées au milieu.
C'est-à-dire que sur un mur principal porteur de 5 mètres, il y a maintenant des plaques de plâtre de 14 cm cousues, qui cachent les tuyaux de chauffage et sont interrompues par endroits par des niches (étagères). L'arpenteur BTI a commencé à mesurer ces niches et a déclaré que la zone. de cette bande sera déduite de la superficie de l'appartement... Je suis choqué, car Il y avait aussi l'idée de faire une belle niche-arche sur le deuxième mur... D'accord, je ne l'ai pas fait. Dans le projet, ces niches sont désignées comme niches décoratives et ne sont pas déduites de la superficie de l'appartement. A la fin du projet, bien sûr, il y a une note, les dimensions définitives après mesures BTI. Comme je le pensais, c'est pour ça qu'ils étaient décoratifs, je l'ai voulu, je l'ai fait, je l'ai voulu, je l'ai enlevé, mais rien ne change dans la taille du RTC....
Les lois (Instructions sur la comptabilisation du parc de logements dans la Fédération de Russie) au paragraphe 3.6 disent : toutes les projections de poêles, cheminées, conduits de ventilation, murs, cloisons, niches, etc. plus de trois centimètres doivent être inclus dans le contour et mesurés (mais ce qui se passe ensuite avec leurs tailles n'est pas expliqué).
au paragraphe 3.28 Remarque. Les dimensions des poêles, niches, arches, colonnes, rebords, portes, fenêtres, escaliers, etc., les dimensions intérieures des extensions froides, ainsi que d'autres mesures : diagonales, empattements, etc., ne sont pas indiquées sur les plans d'inventaire (mais article 3.28 s'applique aux immeubles plutôt qu'aux appartements...)
S'il vous plaît dites-moi si quelqu'un a rencontré cela !!! Une semaine plus tard je récupère le passeport technique du RTC et je ne sais pas comment réagir ou me défendre, car si cette « déduction » est confirmée dans le document, c'est à moins 0,7 mètre de la zone de l'appartement : (((

Bonjour, s'il vous plaît dites-moi qui a rencontré cela. Nous avons construit une maison, appelée BTI pour raccorder le gaz, lors des mesures de la maison, la superficie totale comprenait un sous-sol où les communications étaient établies, la hauteur du sous-sol est de 2,3 m et un garage au 1er étage de la maison. Dites-moi, est-ce que BTI a raison ?

Bon après-midi.
J'ai construit une maison et maintenant je souhaite demander un certificat au MFC. Une question est apparue en le remplissant.
Maison privée. Terrain agricole NST. surface de construction 8m sur 10m.

Dans la colonne superficie totale, je dois résumer la superficie des pièces, en tenant compte des couloirs des locaux non résidentiels, ou simplement soustraire la superficie des murs extérieurs de 80 (comme vous l'avez décrit au paragraphe 2 des notes sur la surface utile).

Deuxième question, le deuxième étage est mansardé, la hauteur des murs est de 1,5 m. en tenir compte ?
L'escalier mesure 2,5 m sur 2 m - mènera-t-il uniquement au premier étage ou aux deux ?

Merci d'avance.

Natalia : 13/10/2014 à 12h32
S’ils vous ont établi un passeport technique et que vous n’en avez besoin que pour connecter le gaz, ne vous inquiétez pas.
Si vous souhaitez enregistrer une maison, il est préférable de contacter des ingénieurs cadastraux expérimentés. Parce que seul un ingénieur cadastral a le droit de préparer un plan technique pour l'obtention d'un passeport cadastral et l'enregistrement ultérieur de la propriété. Et le passeport technique n'est désormais, en principe, plus un document particulièrement important.

12 m² surface habitable totale par personne... Veuillez expliquer si ce concept comprend une cuisine, un couloir et une salle de bain ? Une sorte de jeu de mots... Je suis handicapé, groupe 1, degré 3. Ils ne veulent pas me mettre sur la liste d'attente, invoquant le fait que j'ai suffisamment d'espace de vie... On me diagnostique une paralysie cérébrale

Bonjour, j'ai une maison privée de 2 étages en ville avec toutes les commodités - chauffage central, approvisionnement en eau et assainissement. Au 1er et 2ème étages de la maison j'ai un plancher chauffant hydraulique, mais le peigne de cet étage (le peigne est l'endroit où les tuyaux de chauffage entrent dans la maison et se ramifient dans toute la maison, en général c'est un faisceau de tuyaux ) est situé au sous-sol (!!!) et ce peigne provoque de grosses pertes de chaleur, ce qui réchauffe le sous-sol, mais il n'y a pas d'appareils de chauffage au sous-sol en tant que tel ! Dois-je payer le sous-sol (qui fait 50m2) comme pour un espace chauffé ? MERCI.

Sous un toit du bâtiment résidentiel se trouve un garage avec entrée depuis la rue. Construit avec tous les documents et permis requis. L'enregistrement par l'État n'a été effectué que pour un immeuble résidentiel sans garage. Il existe une volonté de créer un débarras à partir du garage. La question est de savoir si le nouveau débarras sera inclus dans la superficie totale de la maison. quelles sont les actions étape par étape pour résoudre le problème. Une amnistie pour la datcha est-elle appropriée ? Merci

Bonjour! Les documents de construction de logements individuels indiquent la zone de construction. Cette zone comprend tous les bâtiments : maison, garage, dépendances. des bâtiments ou juste une maison ? Comment augmenter la surface de construction autorisée ? Merci!

Dites-moi, pourquoi l'ouverture pour les escaliers menant au 2ème étage n'est-elle pas incluse dans la superficie du 2ème étage ? après tout, les mesures sont prises d'un mur à l'autre !! à un niveau de 1,1-1,3 m, une ouverture est utilisée et elle entre dans la zone du bâtiment et enfin dans la cylindrée du bâtiment..??? Merci! et est-il possible de l'activer.. Cette question se pose souvent entre BTI et le développeur..

Bonjour. Dis-moi, j'ai une maison privée. La fiche technique indique 40 m². Nous avons ajouté 30 m². le comité de rue a ajouté « à l'œil nu » 50 m² au reçu. pour le chauffage. La question est : la coopérative a-t-elle le droit de mesurer de manière indépendante la cylindrée de la maison ou doit-elle payer ce qui est indiqué dans le passeport technique ?

Bon après-midi
La superficie des parties communes d'un immeuble d'habitation est-elle incluse dans la superficie totale de l'immeuble d'habitation pour déterminer son coût marginal lors de la construction de locaux d'habitation pour les besoins du gouvernement fédéral ?

Merci d'avance. Sincèrement,

Fomine Evgueni Vladimirovitch.

S'il vous plaît, dites-moi, après la division d'une maison privée, il restait deux pièces sans cuisine ni salle de bain ; après avoir ajouté une cuisine et une salle de bain, il y avait un couloir - sans quatrième mur avec accès direct à la rue, qui à en même temps se fait la sortie des chambres, de la cuisine, de la salle de bain (c'est à dire entre deux murs de maisons).
L'une des chambres n'a aucune fenêtre.
Une pièce sans fenêtres peut-elle être un espace de vie ?
Un couloir, qui est pour ainsi dire une rue, peut-il être un espace résidentiel ou commun ?

bonjour, dites-moi s'il vous plaît, une maison pour deux propriétaires, 2 entrées, comment est calculée la superficie totale de cette maison, un propriétaire a 1 chambre + cuisine (chauffée) + chambre froide, couloir et vestibule, le deuxième propriétaire en a 1 chambre + couloir et 1 chambre froide, qui est incluse dans la superficie totale de la maison ? Tous les locaux ou bâtiments froids ne sont-ils pas pris en compte ? Et est-il possible de séparer ces maisons, de les enregistrer séparément, avec leurs propres images, adresse (aujourd'hui il n'y a qu'une seule adresse. Ou en tant que parties de la maison, les inscrire au registre cadastral et attribuer des adresses ?

Bonjour Le promoteur a considéré l'escalier donnant sur le deuxième étage comme un espace de vie (maison de ville). Il a pris le parti du promoteur. Il considère que l'instruction 37 est invalide. La demande du ministère du Développement économique n'a pas été clarifiée. question, ainsi que du Département d'État de la construction, BTI est de notre côté, mais ils sont ignorés comment prouver à quoi se référer ??

Bonjour, dites-moi s'il vous plaît. Les locaux non résidentiels comportent des colonnes mesurant 0,3*0,3 et des cloisons en briques. Lors du calcul de la superficie, les colonnes et les briques sont soustraites. cloisons. et dans quel document est-ce écrit ?

J'ai acheté une propriété non résidentielle. Devant l'entrée il y a une plate-forme et des escaliers qui descendent. Ils m'obligent à payer pour un balcon. Est-ce légal ou pas ?

Bonjour! S'il vous plaît dites-moi, nous vivons dans un village dans un logement municipal, il y a du chauffage central. La maison a un poêle, la superficie de la pièce est de 48 m². Naturellement, nous payons pour 48 m². la taille du poêle doit-elle être exclue du paiement du logement et des services communaux ? Nous avons installé le chauffage dans la dépendance ; la surface extérieure est de 16 m², l'intérieur de 15,5 m² est de 16 m². est-ce exact ?