Transfert d'un appartement dans des locaux non résidentiels (bureau, commerce). Transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) vers des locaux non résidentiels (résidentiels) Transfert du premier étage du résidentiel au non résidentiel

La volonté de convertir des mètres carrés résidentiels en mètres carrés non résidentiels peut être due à diverses raisons.

Parmi eux : le marché lui-même, qui dicte des prix gonflés pour les commerces et les bureaux, et le désir des gens de vendre des logements aux étages inférieurs à un prix plus élevé, et le désir des entrepreneurs d'ouvrir une nouvelle entreprise, en utilisant les options les plus économiques. pour son agencement.

Le chemin des initiateurs du processus n'est pas aussi simple qu'on le souhaiterait, mais si vous suivez la lettre de la loi, l'idée peut bien prendre vie.

Quelles sont les restrictions : surmonter le parcours du combattant

Le statut juridique du logement est régi par le Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF). Selon la loi, un changement de catégorie de bien immobilier est possible si les locaux ne relèvent pas d'un certain nombre de restrictions clairement définies. Les exigences sont précisées à l'art. 22 Code du logement de la Fédération de Russie.

Un obstacle important au changement de statut d'un local peut être l'état de l'objet. La vétusté et les accidents excluent certainement cette possibilité, mais ce n’est pas tout.

Le problème réside peut-être dans les spécificités de l'activité future. Peu importe dans quelle zone se trouve la propriété, qu'elle soit entourée de maisons chères ou d'immeubles de grande hauteur à panneaux ordinaires, les résidents seront toujours contre les quartiers à risque d'incendie, les lieux de divertissement, les salons funéraires, les poissonneries, les toilettes publiques et autres. des objets qui introduisent de la dissonance dans leur vie mesurée.

Comment choisir un objet approprié

Envisageant d'ouvrir un salon de beauté ou un magasin, modifiant le statut d'un bien immobilier résidentiel, le futur propriétaire doit évaluer le bien sur les points suivants :

Emplacement (uniquement les étages inférieurs des immeubles résidentiels) ;

Entrée indépendante (pour isolement de l'entrée commune);

L'espace de vie est une masse solide (ne faisant pas partie d'un appartement ordinaire ou commun) ;

Absence de résidents enregistrés et charges sur le droit de propriété (bail ou hypothèque) ;

Respect du principe du nombre d'étages (implantation au 2ème étage et au-dessus possible sous réserve de suppression des locaux au premier étage du parc de logements).

Chacun de ces points doit être respecté, sinon il est interdit par la loi d'ouvrir une brocante, un coiffeur, une boulangerie ou tout autre commerce de détail dans un appartement résidentiel (article 24 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Transfert de locaux du résidentiel au non résidentiel

Étapes du transfert d'un appartement vers un parc non résidentiel

Pour éviter des dépenses inutiles et des obstacles sur la voie de la réalisation de votre objectif, vous devez suivre strictement la procédure établie pour le transfert d'un changement de catégorie de logement. Il comprend trois étapes, chacune nécessitant la plus grande attention et un savoir-faire quotidien.

Étape 1. Collecte de la documentation par le propriétaire ou son représentant autorisé. A cette étape, vous devez également porter une attention particulière à la présence de réaménagements. S’il en existe, ils doivent être légalisés à l’avance. N’oubliez pas que le petit prix d’un objet n’est pas encore une raison pour miser dessus ! Seule une inspection approfondie de l'appartement vous aidera à éviter les obstacles et à obtenir le résultat souhaité.

Étape 2. Un ensemble de documents dûment complétés doit être soumis à l'examen de la commission interministérielle du service de gestion immobilière. Seule cette autorité a le droit d'autoriser le transfert d'un appartement à un usage non résidentiel. La base en sera une déclaration du formulaire établi indiquant la raison du changement de catégorie des locaux.

Transfert de locaux du résidentiel au non résidentiel. Conseils juridiques

Étape 3. Le processus est complété par l'enregistrement des droits de propriété sur les biens immobiliers, qui est effectué auprès du Bureau du Service fédéral d'enregistrement de la Fédération de Russie (UFRS RF) ou dans des centres régionaux multifonctionnels (MFC) en présence d'un ensemble obligatoire de documents. L'employé de l'établissement qui a accepté les originaux ou les copies de la documentation doit délivrer un récépissé. Il indique la date de délivrance du certificat de propriété.

Documents requis pour le transfert d'un appartement vers une propriété non résidentielle

Après avoir décidé où il est préférable d'acheter un appartement pour organiser votre entreprise, vous devez vérifier la conformité de la propriété aux exigences du Code du logement de la Fédération de Russie énumérées ci-dessus et exclure les raisons probables qui pourraient conduire à une interdiction légale de transférer le appartement à usage non résidentiel.

La collecte de documentation pour la commission interministérielle sur l'utilisation du parc immobilier y contribuera. La liste est longue et il faudra beaucoup de temps pour rassembler tous les documents. Outre une déclaration justifiant la traduction, elle comprend :

Passeport technique BTI avec plan d'étage et explication ;

Certificat de propriété ;

Un extrait du registre de la maison constatant l'absence d'autres candidats à la propriété ;

Expertise technique de la DEZ ou de l'organisme chargé de la gestion et de l'exploitation du bâtiment et une attestation de vocation des locaux adjacents ;

Conclusion de l'Inspection nationale des incendies (Surveillance nationale des incendies) sur la conformité des locaux aux normes incendie ;

Loi de la Surveillance Sanitaire et Epidémiologique de l'Etat relative à la conformité des locaux aux normes sanitaires ;

Documents constitutifs de l'entreprise/organisation (pour les personnes morales).

Les activités accompagnant un changement de statut d'un local consistent à contacter la Commission de privatisation et de gestion du logement afin de calculer le coût de la procédure. A cette étape, en plus de votre passeport, vous devrez certifier la propriété de l'appartement et présenter une copie de l'extrait du protocole avec décision de la commission interministérielle, ainsi qu'une attestation RTC indiquant le coût des locaux avant et après le changement de statut.

Voici la procédure d'enregistrement de la propriété des locaux non résidentiels. Le paquet principal comprend : une demande, des documents confirmant la propriété, un reçu de paiement des droits de l'État et un dossier du RTC contenant des informations sur l'objet. Vous pouvez consulter la liste complète des documents requis auprès de l'organisme de délivrance du titre.

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Le transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) vers des locaux non résidentiels (résidentiels) à Moscou est réglementé par :

• Code du logement de la Fédération de Russie ;
• Décret du gouvernement de Moscou n° 382-PP du 15 mai 2007 « SUR L'APPROBATION DU RÈGLEMENT POUR LA PRÉPARATION PAR LE PRINCIPE DU « GUICHET UNIQUE » DE NOTIFICATION DE TRANSFERT (REFUS DE TRADUIRE) DE LOCAUX RÉSIDENTIELS (NON RÉSIDENTIELS) À NON RÉSIDENTIELS LOCAUX (RÉSIDENTIELS) »

Conformément à cette réglementation, les locaux d'habitation transférés vers un parc non résidentiel conformément au même Code du logement de la Fédération de Russie doivent répondre aux exigences suivantes :

• le transfert d'appartements du parc non résidentiel vers le parc non résidentiel n'est pas autorisé :
  • si l'accès aux locaux transférés est impossible sans l'utilisation de locaux donnant accès à des locaux d'habitation, ou s'il n'existe aucune possibilité technique d'équiper un tel accès à ces locaux ;
  • si les locaux transférés font partie d'un local d'habitation, ou sont utilisés par le propriétaire de ce local ou un autre citoyen comme lieu de résidence permanente ;
  • si la propriété des locaux transférés est grevée des droits de toute personne.
• Le transfert de locaux d'habitation vers un parc non résidentiel n'est autorisé que :
  • si l'appartement dans un immeuble à appartements est situé au premier étage ou au-dessus du premier étage, mais que les locaux situés directement en dessous de l'appartement en cours de transformation en locaux non résidentiels ne sont pas résidentiels.
• Le transfert de locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels implique les types de travaux suivants :
  • réaménagement interne des locaux ;
  • reconstruction interne des locaux;
  • aménagement d'une entrée indépendante dans les locaux ;
  • changer la fonction fonctionnelle de la pièce (traduction elle-même)

La procédure de transfert d'un appartement vers des locaux non résidentiels à Moscou :

1. Collecte des documents RTC nécessaires :
   • Passeport technique RTC des locaux en cours de cession ;
   • Plan des étages situés en dessous et au-dessus de la pièce à transférer, ainsi que le plan d'étage sur lequel se trouve la pièce à transférer.
2. avec l’élaboration d’un rapport technique sur :
   • état des structures porteuses et enveloppantes ;
   • capacités internes ;
   • possibilités de reconstruction interne des locaux ;
   • possibilité d'une entrée indépendante ;
   • la possibilité d'utiliser cette pièce dans un but fonctionnel précis.
3. Préparation de la documentation de conception, y compris toutes les sections nécessaires, telles que :
   • Partie architecture et construction (AC) ;
   • Section « Solutions constructives » (KR );
   • Section « Approvisionnement en eau et assainissement » (WK) ;
   • Section « Chauffage et Ventilation » (HT) ;
   • Section « Climatisation » (Cond.) ;
   • Section « Travaux de reconstruction de la façade » (RR) ;
   • Section « Alimentation et équipements électriques » (EOM).
4. Coordination de la documentation du projet avec les organismes autorisés :
   • Département principal d'architecture et de planification de Moskomarkhitektura ;
   • Comité d'architecture et d'urbanisme de la ville de Moscou (Moscomarchitecture) ;
   • Service d'architecture et d'urbanisme du district, district ;
   • Département régional de surveillance des incendies d'État de la direction principale du ministère des Situations d'urgence de Russie pour Moscou (pompiers) ;
   • Service fédéral de contrôle de la protection des droits des consommateurs et du bien-être humain (SES) ;
   • Bilan de l'entreprise (GU IS, DEZ, HOA, autres) ;
   • Auteur-concepteur du bâtiment dans lequel se situent les locaux ;
   • Organismes de conception habilités à approuver les projets en l'absence de l'auteur de la conception du bâtiment ;
   • OJSC « MosEnergoSbyt » ;
   • Entreprise unitaire d'État « MosGaz » ;
   • Comité du patrimoine de Moscou (si nécessaire).
   • Entreprise unitaire d'État « Trust de la ville de Moscou pour les travaux géologiques, géodésiques et cartographiques ».
5. Obtention d'un extrait du Registre d'État unifié des droits (Registre d'État unifié des droits) sur l'absence de citoyens enregistrés dans ces locaux, ainsi que sur l'absence de charges de tiers sur cet appartement.
6. Récupérer un ensemble de documents nécessaires pour confirmer l'absence d'arriérés de loyer.
7. Soumission d'un ensemble complet de documents à la Commission interministérielle sur l'utilisation du parc immobilier de Moscou ATTENTION! Le Département de la politique du logement et du Fonds du logement de Moscou exige uniquement :
   • une demande sous la forme établie pour le transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) vers des locaux non résidentiels (résidentiels) ;
   • les titres de propriété des locaux à transférer (originaux ou copies notariées) ;
   • un plan des locaux à céder avec sa description technique (si les locaux à céder sont d'habitation, le passeport technique de ces locaux) ;
   • plan de la maison (entrée, étage, étage type) dans laquelle se trouve la pièce à transférer ;
   • un projet de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux transférés (si la reconstruction et (ou) le réaménagement sont nécessaires pour assurer l'utilisation de tels locaux comme locaux d'habitation ou non résidentiels) en deux exemplaires, préparés et exécutés dans le manière prescrite ;
   • une procuration exécutée dans les formes prescrites, en cas de demande du représentant du demandeur.

   Tous les autres documents énumérés ci-dessus sont exigés par l'Inspection du logement de Moscou, à laquelle le Département envoie un ensemble complet de documents pour approbation.

8. Obtention d'un extrait de l'arrêté du Département de la politique du logement et du Fonds du logement de Moscou avec un extrait du Protocole de la Commission interministérielle de la ville sur l'utilisation du Fonds du logement de Moscou sur le transfert de biens immobiliers résidentiels vers des locaux non résidentiels.
9. Réaliser des travaux de réparation et de construction en convoquant le président de la société de gestion et en tenant un Journal des travaux de réparation et de construction.
10. Approbation de toutes les lois requises, y compris la loi sur la reconstruction/réaménagement achevée.
11. Apporter des modifications à la documentation exécutive et technique (obtention de nouveaux documents RTC).
12. Obtention d'un nouveau certificat d'enregistrement d'État de propriété de locaux non résidentiels.

Difficultés qui surviennent lors de l’accord sur une traduction :

1. Le branchement du gaz dans l'appartement en cours de transfert doit être réalisé uniquement par Mosgaz selon un projet spécialement élaboré.
2. Lorsqu'il y a une prise de gaz dans l'appartement en cours de transfert, une nouvelle alimentation en gaz se produit dans la plupart des cas dans l'appartement par le haut, c'est-à-dire que le consentement du voisin est requis.
3. Lors de l'installation d'une entrée séparée, l'Inspection du logement de Moscou exige dans un certain nombre de cas le consentement des propriétaires de l'ensemble de l'immeuble, car les biens communs sont concernés.
4. Lors de l'installation d'un auvent au-dessus de l'entrée ou d'un vestibule sur rue, le consentement du voisin du dessus est requis.
5. Lors de l'installation d'une entrée séparée, il est nécessaire de clôturer le vestibule externe ou interne d'une profondeur d'au moins 1,20 mètre.
6. Lors de la construction d'un porche et d'un escalier pour une entrée séparée, il est nécessaire de prendre en compte toutes les communications passant par l'emplacement de cet appareil
7. Les travaux de réparation et de construction doivent être strictement effectués par un organisme de construction disposant d'un certificat d'agrément pour des types de travaux spécifiques (appelé certificat SRO).

Le coût du transfert d'un appartement vers un immeuble non résidentiel

Étapes / Prix, frotter	Date d'achèvement, jours	Note
DOCUMENTATION DE CONCEPTION :
TZK (rapport technique) à partir de 25 000 Le projet, composé de sections : Solutions architecturales et de construction (AR)à partir de 15 000

La remise des documents s'effectue à l'adresse : st. Bakhrushina, 20 ans (pour les personnes morales) aux Centres de prestation de services publics « Mes Documents » (pour les particuliers)

Durée de la prestation de service - pas plus de 48 jours ouvrables.

Candidats :

Les personnes physiques, entrepreneurs individuels ou personnes morales propriétaires de locaux et ayant déposé une demande pour leur fournir un service public.

Les intérêts des candidats peuvent être représentés par des représentants légaux ou d'autres personnes autorisées par le demandeur de la manière prescrite.

La réception des demandes et des documents nécessaires à la fourniture du service public, ainsi que la délivrance des résultats de la fourniture du service public sont effectuées :

Sur demande personnelle d'un demandeur - un particulier (à l'exception des entrepreneurs individuels) (ci-après - un particulier) - succursales de l'institution budgétaire de l'État de la ville de Moscou "Centres multifonctionnels pour la fourniture de services publics de la ville de Moscou" - multifonctionnel les centres de fourniture de services publics des districts de la ville de Moscou (ci-après - le MFC) selon le principe extraterritorial - quel que soit le lieu d'enregistrement du demandeur à son lieu de résidence à Moscou ;

Sur demande personnelle du demandeur - entrepreneur individuel, personne morale - par le Département ;

Lorsqu'un demandeur - un particulier, un entrepreneur individuel, une personne morale - soumet une demande sous forme électronique à l'aide du Portail.

Remplacez les documents qui doivent être soumis par un document plus récent (ci-dessous) :

1. Demande (demande) de fourniture d'un service public (ci-après dénommée la demande). La demande est faite conformément à l'Annexe 1 du présent Règlement.

2. Document d'identification du demandeur conformément aux exigences uniformes.

3. Un document d’identification du représentant du demandeur conformément aux Exigences uniformes, en cas de demande du représentant du demandeur spécifiée au paragraphe 2.4.2 du présent Règlement.

4. Un document confirmant l'autorité du représentant du demandeur, en cas de demande du représentant du demandeur spécifié au paragraphe 2.4.2 du présent Règlement (pour les particuliers - une procuration notariée).

5. Décision de l'organisme habilité en matière de tutelle, curatelle et patronage, confirmant les pouvoirs du représentant légal (si le propriétaire des locaux transférés est mineur).

6. Un acte de naissance ou un document confirmant le fait de naissance et l'enregistrement d'un enfant, délivré de la manière prescrite (en cas de naissance d'un enfant sur le territoire d'un État étranger), si le propriétaire des locaux transférés est un mineur (présenté pour les orphelins, ainsi que s'il s'agit d'un certificat ou d'un document confirmant le fait de la naissance et l'enregistrement d'un enfant, délivré de la manière prescrite (en cas de naissance d'un enfant sur le territoire d'un État étranger), N'a pas été reçu à moscou).

7. Titres de propriété des locaux transférés dont les droits ont été enregistrés avant le 31 janvier 1998 (originaux ou copies notariées).

(tel que modifié par la résolution du gouvernement de Moscou du 24 mai 2016 N 274-PP)

8. Un projet de reconstruction et (ou) de réaménagement des locaux transférés, préparé et exécuté de la manière prescrite, si la reconstruction et (ou) le réaménagement sont nécessaires pour assurer l'utilisation de ces locaux comme locaux résidentiels ou non résidentiels. Les exigences relatives à la composition de la documentation de conception ont été approuvées par le décret du gouvernement de Moscou du 25 octobre 2011 N 508-PP.

9. La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, consignée dans un procès-verbal, sur la question du transfert pour usage et/ou de l'adhésion aux locaux transférés d'une partie de la propriété commune lors de la planification des travaux, dont l'exécution est lié au transfert pour utilisation et/ou à l'adhésion aux locaux transférés d'une partie de la propriété commune lors de la reconstruction et (ou) du réaménagement.

10. Accompagnés du protocole, des documents confirmant les résultats du vote des propriétaires sont présentés :

Notifications (messages) concernant la réunion ;

Documents confirmant la remise d'un avis (message) à chaque propriétaire ou l'envoi à chaque propriétaire des lieux par courrier recommandé, sauf si la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements prévoit un autre mode d'envoi d'un avis (message) par écrit ou les locaux ne sont pas déterminés accessibles à tous les propriétaires de locaux de cette maison, destinés à l'affichage d'un avis (message) concernant la tenue d'une assemblée générale. Dans ce cas, un procès-verbal (copie avec présentation de l'original) de l'assemblée générale des propriétaires des lieux est remis, contenant les décisions sur ces questions ;

Feuille d'inscription des participants à la réunion ;

Décisions des propriétaires sur les questions soumises au vote, formalisées conformément au Code du logement de la Fédération de Russie ;

Procurations exécutées conformément à la partie 2 de l'article 48 du Code du logement de la Fédération de Russie, si les représentants des propriétaires ont participé au vote à l'assemblée générale des propriétaires d'un immeuble à appartements.

11. Dans le cas d'une réunion tenue sous forme de vote par correspondance, des documents supplémentaires sur la réunion tenue en présence conjointe doivent être soumis conformément au paragraphe 2.5.1.1.10 du présent Règlement.

12. Lors de la demande de transfert de locaux non résidentiels vers des locaux d'habitation, les conclusions suivantes des organismes autorisés sont présentées sur la conformité des locaux non résidentiels transférés avec les exigences relatives aux locaux d'habitation, approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie. Fédération du 28 janvier 2006 N 47 :

12.1. Conclusion d'un organisme accrédité pour effectuer la comptabilité technique et l'inventaire technique des projets de construction d'immobilisations sur la conformité des locaux non résidentiels transférés aux exigences relatives aux locaux d'habitation établies par les paragraphes 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 du Règlement sur la reconnaissance des locaux d'habitation, des locaux d'habitation impropres à l'habitation et d'un immeuble d'habitation en mauvais état et soumis à démolition ou reconstruction, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 N 47.

12.2. Conclusion d'un organisme accrédité pour effectuer des examens sanitaires et épidémiologiques, des enquêtes, des enquêtes et d'autres types d'évaluations (s'il existe une conclusion positive sur ladite conclusion du Bureau du Service fédéral de contrôle de la protection des droits des consommateurs et du bien-être humain dans le ville de Moscou), sur la conformité des locaux non résidentiels transférés aux exigences relatives aux locaux d'habitation établies par les paragraphes 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 du Règlement sur la reconnaissance des locaux comme locaux d'habitation , des locaux d'habitation impropres à l'habitation et un immeuble d'habitation comme dangereux et sujets à démolition ou à reconstruction, approuvés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 N 47.

12.3. La conclusion d'un organisme accrédité pour le droit de procéder à un examen de la documentation de conception et des résultats des études techniques sur la conformité des locaux non résidentiels transférés aux exigences relatives aux locaux résidentiels établies par les paragraphes 16, 19 du Règlement sur la reconnaissance du locaux comme locaux d'habitation, locaux d'habitation impropres à l'habitation et immeuble d'habitation comme dangereux et sujets à démolition ou à reconstruction, approuvés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 N 47.

Documents et informations reçus par un fonctionnaire autorisé du Département dans le cadre d'une interaction d'information interministérielle, y compris via l'accès aux informations du Registre de base :

Dans de nombreux cas, afin d’assurer le développement de son entreprise, il est nécessaire de transférer une zone distincte d’un immeuble résidentiel vers un parc non résidentiel. Mais tout le monde ne sait pas ce qu’est ce processus difficile d’approbation et d’obtention de permis. Le plus souvent, cette procédure est réalisée par les propriétaires de leur logement afin d'aménager un bureau d'entreprise dans l'un des locaux ou dans l'ensemble de l'appartement. Il est aussi souvent nécessaire d’ouvrir un petit magasin ou une boutique.

La meilleure option dans une telle situation est de louer des locaux prêts à l'emploi, mais tout le monde ne peut pas se le permettre. C'est à la suite de problèmes financiers que la plupart des entrepreneurs individuels décident d'utiliser leur logement ou d'acheter un appartement afin de lui donner un statut non résidentiel.

Coût des prestations

Tous les prix peuvent être consultés dans la liste de prix en suivant le lien.

Étapes du transfert de locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels

Rassembler les documents nécessaires et contacter la commission interministérielle pour autoriser le transfert.

Contacter le BTI (Bureau de l'Inventaire Technique) ou le MFC pour déterminer le coût du transfert des locaux.

Enregistrement des droits de propriété sur les locaux auprès du Service fédéral d'enregistrement.

Quels sont les documents requis ?

1. Documents juridiques (certificats, contrats, décisions de justice). Leurs copies doivent être certifiées conformes par un notaire.
2. Passeport technique. Il est délivré par BTI.
3. Projet de réaménagement/rénovation. Cela sera nécessaire si une reconstruction ou un réaménagement supplémentaire est nécessaire pour l'utilisation de locaux non résidentiels.
4. S'il y a plusieurs propriétaires de l'appartement, le consentement notarié de tous les autres propriétaires est requis pour transférer l'appartement en immobilier commercial et confier cette procédure à l'un des propriétaires.
5. Procuration du propriétaire, si le transfert sera effectué par une autre personne mandatée.
6. Si l'appartement n'appartient pas à un citoyen, mais à une personne morale, alors ses documents constitutifs sont requis (les copies doivent être notariées).
7. Enregistrement photographique d'un pan de mur sur lequel il est prévu d'aménager une entrée séparée d'un immeuble d'habitation ;
8. Quelques autres documents dont le volume varie dans chaque cas spécifique.

Qu'est-ce qui détermine le coût de conversion des locaux à un usage non résidentiel ?

Pour quelqu'un qui n'a jamais rencontré la procédure de transfert d'un appartement ordinaire vers une propriété non résidentielle, cela semble totalement simple. Il vous suffit de disposer d’un local adapté et de remplir tous les papiers requis. Mais en réalité, tout n'est pas si simple et même quelque peu déroutant.

Premièrement, le processus d'enregistrement des documents et d'obtention des permis nécessite beaucoup de temps et d'efforts, ainsi que la connaissance des exigences légales.

Deuxièmement, dans la plupart des cas, vous devez dépenser beaucoup d'argent pour certains services gouvernementaux.

Il s'avère que la procédure de transfert d'un appartement ou d'une partie de maison privée vers des locaux non résidentiels est une procédure plutôt complexe et coûteuse, et tous les entrepreneurs ne sont pas en mesure d'accomplir cette tâche.

Pour le résoudre, il suffit de contacter une entreprise spécialisée qui effectue toutes les opérations nécessaires à un prix abordable, dans des délais courts et sans votre participation.

La société Lionlux+ possède une vaste expérience pour répondre à de telles demandes à bas prix. Les hautes qualifications de nos spécialistes sont une garantie de résoudre dans un court laps de temps le problème qui s'est posé même dans la situation la plus difficile.

Pour commander la procédure de transfert de votre logement vers des locaux non résidentiels, il suffit de contacter à tout moment le numéro de téléphone indiqué sur le site. Nous réalisons toute la gamme des activités, de la conception jusqu'à l'obtention de toutes les autorisations nécessaires auprès des différentes autorités. Menant une politique tarifaire flexible visant à créer les conditions les plus confortables pour chaque client, nous déterminons individuellement le coût des prestations.

Conditions de transfert de locaux d'habitation vers des locaux non résidentiels

Il existe des conditions dans lesquelles il n'est pas permis de convertir un espace résidentiel en espace non résidentiel :

• lorsque, pour accéder aux locaux transférés, il est nécessaire d'utiliser les pièces dans lesquelles vivent les résidents et qu'il n'existe aucune possibilité technique d'équiper une entrée séparée ;
• en cas d'utilisation des locaux cédés pour la résidence permanente du propriétaire du futur bureau ou magasin ;
• si les futurs locaux non résidentiels font partie des locaux d'habitation ;
• lorsqu'il existe une restriction à la propriété par des tiers ;

L'autorisation d'enregistrer le transfert d'un logement vers un parc non résidentiel est délivrée si les conditions suivantes sont remplies :

• si les locaux d'habitation sont déclarés impropres à la résidence permanente ;
• lorsque, sur la base des résultats de l'examen de la commission compétente, il est déterminé qu'il est conseillé de modifier la destination des locaux situés au premier étage d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages. Un tel transfert vers une propriété non résidentielle a pour but d'améliorer les conditions de services aux consommateurs pour la population vivant dans cet immeuble et dans les maisons adjacentes.