アパートのリビングエリアには何が含まれますか? 共有スペースと居住スペースのコンセプト。住宅の総面積には何が含まれますか非住宅建物の総面積には何が含まれますか

アパートのリビングエリアに何が含まれるかを考えてみましょう。これは、建物の設計時にそのように割り当てられたリビングルームの面積の合計です。誰もが過払いを避けるために自分で正確に計算する方法を知っているわけではありません。

コンセプトの違い

住居専用地域と一般住居専用地域の違いを理解するには、部屋全体の面積がどのくらいかを理解する必要があります。通常、全部屋の合計と呼ばれます。暖房のない部屋は含まれません。共用スペースと居住スペースの主な違いを知るには、法律を参照する必要があります。
住宅法では、敷地の総面積は、追加の敷地として使用される敷地の面積の合計として理解されています。彼らは国民が日々のニーズを満たすのに役立ちます。
ロッジアやバルコニーはこの定義には当てはまりません。 RF ハウジング規定には、より具体的な特性は規定されていません。
しかし、敷地の一般的なスペースについてより詳細に説明する立法上の指示があります。アパート内のすべての部屋の面積の合計として特徴付けられます。ロッジア、バルコニー、テラス、ベランダは、それぞれ 0.5、0.3、1 の特別な係数に従って考慮されます。
この指示には、居住空間とみなされるすべての部屋の面積の合計によって特徴付けられる居住空間の概念が含まれています。

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自分で平方メートルを計算するには、まず巻尺を持って各部屋の映像を計算する必要があります。
バスルーム、トイレ、バルコニー、廊下も計算に含める必要があります。測定後に得られた指標をまとめます。
すべての部屋が長方形であれば、すべてがシンプルです。次に、各部屋の長さと幅を測定し、これらの値を掛け合わせます。より正確な結果を得るには、フロアごとに部屋を測定することが重要です。
壁が互いに直角に接していない部屋の面積を計算する必要がある場合は、1枚の紙が役に立ちます。その上に想像上の長方形を完成させ、その面積を 2 で割ります。

アパートのリビングエリア

リビングエリアはベッドルームとリビングルームで構成されています。
含まれないもの: キッチン、バスルーム、トイレ、廊下、倉庫、ダイニングルームはこのエリアに含まれません。
ロッジアやバルコニーなどの暖房のない部屋は含まれません。

自分の手でリビングエリアを増やす

アパートのスペースを増やすことを計画している場合は、次のことを覚えておく必要があります。 レイアウトを変更する場合は、地方自治体との合意が必要です。この目的のために、プロジェクトが作成され、許可が得られます。
次に、再開発の結果をテクニカルパスポートに表示する必要があります。無断でプランを変更すると高額な罰金を支払わされる可能性があります。
使用可能な面積を増やすには、アパートを改造する必要があります。これには以下が含まれます。

バルコニー、ロッジア、そのガラス張りの拡張。
耐力壁と内部間仕切りの解体。
キッチンやバスルームの移動。
ガスコンロや換気口の廃止。
窓を設置したり移動したりする。

居住スペースを増やす最も簡単な方法は、バルコニーを設置することです。法律によれば、暖房がないため、技術在庫局の職員はそれを住宅用施設とは見なしません。

ガラス張りと優れた断熱性は、バルコニーを部屋に変えるのに役立ちます。バルコニーのパーティションを取り壊すこともできますが、このプロセスには非常に時間がかかり、特別な許可が必要です。しかし、バーカウンターや本棚に変えることもできます。

バッテリーを新しい慣れ親しんだ場所（窓の下）に移動することは違法であり、移動の正式な許可を得るのは信じられないほど難しいため、最も簡単な方法はバッテリーを側壁に向けることです。

誰もがより広い住宅を購入するのに十分なお金を持っているわけではないため、小さなアパートの所有者は、利用可能なスペースを増やす方法を考えることがよくあります。
アパートの居住面積を増やすことはかなり一般的な現象であり、再開発プロセスの複雑さにもかかわらず、その勢いは増しています。ゾーンを自分で増やすこともできますが、覚えておくべき重要なことは、巨額の罰金を避けるためにはすべてが正式に合意されている必要があるということです。

ロシアの人口の大多数はアパートに住んでいます。これらの不動産はいくつかの重要なパラメータによって特徴付けられますが、主なパラメータの 1 つは住宅の平方メートル数です。

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計算の際、アパートの特定の部分は考慮されません。 2019年のアパートの総面積に何が含まれるのか、どの敷地が考慮されていないのか、そしてこの問題の法的枠組みは何なのかを理解する必要があります。

一般的なポイント

今日、住宅の総面積を計算することは、特に居住空間に関する文書を事前に把握しておく必要がある場合に重要です。

この問題に事前に注意することで、将来の権利侵害を回避できます。

法的規範、計算の基本概念、住宅の総面積を計算する目的を考えてみましょう。

それは何ですか

住宅取引を行う際には、主に総面積と居住面積という2つの用語が使われます。

一般エリアはアパートの領土全体で構成され、居住エリアには居住できる敷地（リビングルーム）のみが含まれるため、一見したところ、問題は発生しません。

しかし、しばしば矛盾が生じ、法廷に行く必要が生じます。このセクションでは、どの領域が合計とみなされるのかを詳しく見ていきます。

今日、アパートを購入および売却するプロセスでは、住宅の総面積などの主な特徴を考慮する必要があります。

アパートは有効平方メートルの総数に基づいて形成されるため、住宅面積の正確な決定は重要なニュアンスと考えられます。

この場合、実際に法的効力を失った以前の規制文書が参照されます。

国民は、上記の連邦法が以前の法律の効果を廃止し、修正することを示す権利を有します。

連邦法が制定される前は、アパートの技術文書、特にテクニカルパスポートを作成する過程で、バルコニーとロッジアは必然的にアパート全体の面積に含まれていました。

2019年には、総面積にロッジアやバルコニーを追加することが禁止されています。そうでない場合、これは重大な違反とみなされ、再計算が必要になります。

正式な支払い方法

法律レベルでは、計算が実行される目的に基づいて、一般および住宅の平方フィートを計算するいくつかの方法があります。

住宅の居住空間を決定する際に、補助的なユーティリティルーム、ロッジア、バルコニー、テラスは考慮されません。

したがって、総面積と居住空間の計算には、法的要件に準拠するために考慮する必要がある多くのニュアンスがあることがわかりました。

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マンションの敷地面積を計算するためのルールです。家のリビングと共用エリア。建物の技術パスポートを理解するにはどうすればよいですか?

2. 住宅地不動産であり、国民の永住に適した（確立された衛生的および技術的な規則と規制、およびその他の法的要件を満たしている）隔離された敷地が認められます。

5. 総居住面積バルコニー、ロッジア、ベランダを除き、国民の世帯および住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズを満たすことを目的とした補助敷地の面積を含む、そのような敷地のすべての部分の面積の合計で構成されます。そしてテラス。

「3.35。アパートの居住面積は、リビングルームの面積の合計として定義されます。

建物の居住面積は、アパートの居住面積の合計として定義されます。

3.36。住宅用建物内のアパートの面積は、ロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室、前室を考慮せずに、リビングルームとユーティリティルームの面積の合計として定義されます。

ユーティリティルームには、キッチン、廊下、バス、トイレ、備え付けのクローゼット、保管室のエリア、および内部階段が占めるエリアが含まれます。

注：住宅ストックの公的統計計算で以前に使用されていた「総面積」という概念は、「アパート面積」（SNiP 2.08.01-89*）の概念と同等です。

建物のアパートの面積は、アパートの面積の合計として決定されます。

3.37。アパートの総面積は、その敷地、内蔵ワードローブ、ロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室の面積の合計として決定され、次の削減係数で計算されます。

ロッジア用 - 0.5、

バルコニーおよびテラス用 - 0.3、

ベランダと冷蔵室用 - 1.0。

住宅用建物のアパートの総面積は、アパートの総面積の合計として決定されます。

永久凍土の上に建てられた建物の換気のための地下エリア、屋根裏部屋、技術的な地下室（技術的な屋根裏部屋）、アパート以外のコミュニケーション、階段の前室、エレベーター、その他のシャフト、柱廊玄関、ポーチ、屋外のオープン階段は禁止されています。建物の総面積に含まれます。」

1平方メートルあたりの光熱費を決定します。アパート、個人住宅の住宅面積は、リビングルームとユーティリティルームの合計面積として定義されます それなしロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室、前室の会計。

注:

1. 暖房面積の計算の問題、および冷蔵室と玄関の面積については、「アパートの暖房面積：正しく計算されましたか?」を参照してください。 »

2. 建物のテクニカルパスポートに使用されているコンセプトは「 家の総使用可能面積」は、住宅の居住用敷地と非居住用敷地の合計面積の合計です。

コンセプトは「 居住区 - 使用可能なエリア」は家の総居住面積の合計です。

3. 引用された規制法法の版の関連性は 17.10 にチェックされました。 G.

住宅面積：延べ面積、市街地等

人々が異なる言語を話す場合、理解を得るのは困難です。顧客、建設者、設計者は、市街地面積、総面積などの用語について異なる理解を持っている場合があります。これらの用語の基本的な定義を見てみましょう。

工事エリア

建築面積 #8212 突出部分を含む、台座レベルでの建物の水平断面積。ポーチとスロープも市街地に含まれますが、屋根 #8212 の突出部分は含まれません。ロジックは次のとおりです。建物エリア、死角エリア、プラットフォーム、私道、小道などが敷地エリアに割り当てられます。台座を越えて延びる 2 階のバルコニーは、耐力柱上に設置されていない限り、建築面積に含まれません。土地区画の所有者にとって、許可された建築面積 #171 は必須であり、通常、敷地の総面積の 30% を超えることはできません。

部屋の面積

部屋の面積は、壁や間仕切りを仕上げた後、巾木を考慮せずに床レベルの面積として決定されます。ストーブ（暖炉）が暖房システムの一部である場合、それは部屋の面積から除外されます。バルコニーとテラスの面積は、フェンスを考慮せずに内部の輪郭によって決まります。壁の高さが1.8メートル未満の屋根裏部屋では、調整が行われます。

総面積

総面積は、建物の面積の合計として定義され、造り付けのワードローブ、ロッジア、ベランダ、玄関、倉庫、その他の建物も含まれます。定義により、これはロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室、内蔵ワードローブを考慮した、アパートの居住室とユーティリティルームの総面積です。

リビングエリア

居住面積は居室の面積の合計です。どの部屋が居住用とみなされるかは、建物の設計で決定されます。住居の敷地の高さは、意味の観点から少なくとも2.2メートルでなければならないと考えられています。 #171 は国民の永住を目的としています #187。住居エリアには床の間や脱衣所のエリアも含まれます。

使用可能エリア

ロシアの建築および建設実務における使用可能面積とは、敷地の面積と、ホール、玄関などのバルコニーおよび中二階の面積の合計を意味します。階段、エレベーターシャフト、屋内のオープン階段、スロープを除きます。外国の規格では、有効領域は#171 使用可能#187領域となります。

注:

1. 集合住宅の場合、建築面積は SNiP 01/31/2003 #171 住宅集合住宅 #187 によって決定されます。これらの定義は通常、民間の住宅用建物に使用されます。付録 B:

B.1 住宅建物の面積は、壁の仕上げ面と床レベルの隔壁の間で測定した寸法によって決定する必要があります（巾木を除く）。建物の暖房システムの一部であり、装飾的ではない暖炉付きストーブを含むストーブが占める面積は、敷地面積には含まれません。

B.2 オープンスペース（バルコニー、ロッジア、テラス）の面積は、面積を考慮せずにオープンスペースの内部輪郭（建物の壁とフェンスの間）に沿って測定した寸法によって決定する必要があります。フェンスに占領されています。

B.4 建物の市街地は、突出部分を含む基礎レベルでの建物の外形に沿った水平断面積として定義されます。支柱上にある建物の下のエリアおよびその下の通路も建築面積に含まれます。

B.5 建物の階数を決定する場合、技術フロア、屋根裏部屋、天井の高さが高ければ地下階も含むすべての地上階が地上階数に含まれます。建物の地下はその高さに関係なく、平均的な計画地盤面より2m以上高く、高さ1.8m未満の床間は地上階数に含まれません。建物の各部分で階数が異なる場合や、傾斜のある敷地に建物を配置する場合、傾斜により階数が増加する場合は、部分ごとに階数を決定します。建物の。

2. 園芸パートナーシップについては、一連の規則 SP 53.13330 が適用されます。 (SNiP 30-02-97 の更新版):

6.11 面積0.06〜0.12ヘクタールの庭園およびダーチャの区画では、建物、死角エリア、小道、および硬い表面エリアに領土の30％を超えて割り当てるべきではありません。

付録 B. 用語と定義: 住宅の建物、住宅の建物の総面積。敷地、造り付けのワードローブ、ロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室の面積の合計。以下の削減係数を使用して計算されます。ロッジアの場合は 0.5、バルコニーとテラスの場合は 0.3、ベランダの場合は 0.3および冷蔵室 - 1,0 炉が占める面積は敷地面積に含まれません。内部階段の床下から突出構造物の底部までの高さが1.6メートル以上の面積は、階段が設置されている敷地の面積に含まれます。

3. 個々の住宅建設には、地域の規制枠組みが使用されますが、残念ながら常に利用できるわけではありません #8212 おそらくそれが存在しないためです

4. 面積を計算するための規則は、SNiP 2.08.01-89 にも記載されています。付録 2:

2. アパートの総面積は、以下の削減係数を使用して計算された、敷地、内蔵ワードローブ、ロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室の面積の合計として決定される必要があります。ロッジア #8212 0.5、バルコニーおよびテラス用 #8212 0 ,3、ベランダおよび冷蔵室用 #8212 1.0。ストーブの占有面積は敷地面積に含まれません。アパートの階段の下の面積は、床から突出構造物の最下端までの高さが1.6メートル以上の場合、階段が設置されている敷地の面積に含まれます。

5. 住宅用建物の面積は、外壁の内面内で測定した建物の床の面積と、バルコニーとロッジアの面積の合計として決定する必要があります。階段、エレベーター、その他の昇降路の面積は、特定の階のレベルでの面積を考慮して、床面積に含まれます。屋根裏部屋や地下のユーティリティの面積は建物の面積には含まれません。

6.* 住宅の面積は、壁の仕上げ面と床面の間仕切り（幅木を除く）の間で測定した寸法によって決定されます。屋根裏部屋の面積を決定するとき、地平線に対して30°の傾斜で1.5 mの傾斜天井の高さを持つこの部屋の面積、45で1.1 m #8212、60°で0.5 m #8212以上が考慮されます。中間値の場合、高さは補間によって決定されます。高さの低い部屋の面積は係数0.7で総面積に考慮する必要がありますが、最小の壁の高さは天井の傾斜が30°の場合は1.2 m、#8212 45°の場合は0.8 mである必要があります。 #8212 60°。傾斜角が６０°以上の場合は特に限定されない。

5. 9 月 30 日、ロシア連邦経済発展省は、建物の面積を決定するための要件の承認に関する命令 N 531 #171、敷地 #187 を承認しました。これは、規則第 41 条の第 10 部に言及しています。 2007 年 7 月 24 日の連邦法 N 221-FZ #171 O 州不動産地籍 #187 (ロシア連邦立法集、2007 年、N 31、2008 年第 4017 条、N 30、2009 年第 3597 条、第 3616 条、N 1) 、第 19 条第 19 条、第 2282 条第 52 条、第 47 条第 23 条、第 3880 条第 30 条。

I. エリアを決定するための一般的な要件

1. 建物、敷地の面積および総面積は、最も単純な幾何学的図形（長方形、台形、直角三角形など）の面積として、またはそのようなオブジェクトを最も単純な幾何学的図形に分割して合計することによって決定されます。そのような図形の領域。

2. 建物または部屋の面積および総面積の値は平方メートルで決定され、0.1 平方メートルに四捨五入されます。面積を決定するために使用される測定距離の値は、0.01 メートルに四捨五入された #8212 メートルです。。

３プレハブ建築物の標準設計に従って建築され、標準的な階配置を有する建築物の敷地については、地下階、１階及び基準階により面積を定めることができる。以降の階については、レイアウト変更のある部屋を除き、面積を標準とします。

II. 建物または部屋の面積を決定する

4. 建物の面積は、地上階と地下階（技術階、屋根裏階、地下階を含む）の面積の合計で求められます。床面積は、床から 1.3 メートルの高さの外壁の内面内で測定する必要があります。傾斜した外壁の床面積は、床レベルで測定されます。建物の面積には、中二階、ギャラリー、講堂やその他のホールのバルコニー、ベランダ、外部のガラス張りのロッジア、ギャラリーの面積が含まれます。建物の面積には、建物のオープン非暖房計画要素の面積（使用可能な屋根、オープン外部ギャラリー、オープンロッジアなどの面積を含む）も別途含まれます。多光室の面積、階段の幅より大きい階段間のスペース、および36平方メートルを超える床の開口部は、1つのみの建物の面積に含める必要があります。床。

5. 部屋の面積は、部屋のすべての部分の面積の合計として決定され、その寸法によって計算され、壁とパーティションの仕上げ面の間で、高さ1.1 #8212から1.3メートルで測定されます。床。

Ⅲ．住宅敷地、住宅建物の総面積の決定

6. 住宅の敷地、住宅の建物の総面積は、国民の世帯を満たすことを目的とした補助敷地の面積を含む、そのような敷地、住宅の建物のすべての部分の面積の合計で構成されます。バルコニー、ロッジア、ベランダ、テラスを除く、住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズ。補助施設の面積には、キッチン、廊下、浴室、トイレ、造り付けクローゼット、倉庫の面積、および内部階段が占める面積が含まれます。住宅の敷地、住宅の建物の総面積を決定するために使用される距離の測定は、床から1.1 #8212の高さ1.3メートルの壁の全周に沿って実行されます。住宅の敷地または住宅の建物の総面積を決定するときは、次のことを行う必要があります。

高さ2メートル以上のニッチの面積は、それらが位置する敷地の総面積に含める必要があります。アーチ型の開口部の面積は、幅2メートルから始めて部屋の総面積に含める必要があります
内部階段の下の床面積（床から階段の突出構造の底部までの高さが1.6メートル以上）は、階段が配置されている部屋の総面積に含める必要があります。
突き出た構造要素や暖房ストーブが占める面積、および出入り口内にある面積は、敷地の総面積に含めるべきではありません。

屋根裏部屋の床の敷地の総面積を決定するとき、床から傾斜天井までの高さを持つこの部屋の面積が考慮されます：地平線に対して30度の傾斜で1.5メートル#8212 1.1メートル#8212 45度 0.5メートル #8212 60度以上。中間値の場合、高さは補間によって決定されます。

6. 住宅および公共サービス辞典には次のように書かれています（どうやら、1995 年 10 月 30 日付ロシア連邦建設省命令第 17-115 号）。

リビングルーム＃8212 構造的に分離されたアパートの不可分な機能部分、その領域 州の会計規則に従ってアパートの居住エリアの一部として考慮されます。アパートのリビングルームまたはリビングルームのエリアが主な（主な）目的のエリアです。「リビングルーム」という用語には、寝室、リビングルーム、オフィス、レクリエーションルーム、ダイニングルーム、その他同様の場所が含まれます。この用語には、クローゼット、廊下、階段、ランドリールーム、バスルームは含まれません。

工事エリア

建築面積 - 突出部分を含む、台座レベルでの建物の水平断面積。ポーチやスロープも市街地に含まれますが、屋根の突出部分は含まれません。ロジックは次のとおりです。建物エリア、死角エリア、プラットフォーム、私道、小道などが敷地エリアに割り当てられます。台座を越えて伸びる 2 階のバルコニーは、耐力柱上に設置されていない限り、建築面積に含まれません。土地区画の所有者にとって、「開発許可区域」は必須であり、通常、土地の総面積の30％を超えることはできません。

部屋の面積

総面積

リビングエリア

居住面積は居室の面積の合計です。どの部屋が居住用とみなされるかは、建物の設計で決定されます。住居の敷地の高さは、意味の観点から少なくとも2.2メートルでなければならないと考えられています。 「国民の永住を目的とする」。住居エリアには床の間や脱衣所のエリアも含まれます。

使用可能エリア

ロシアの建築および建設実務における使用可能面積とは、階段、エレベーターシャフト、内部のオープン階段、スロープを除く、敷地の面積、ならびにホール、玄関などのバルコニーおよび中二階の面積の合計を意味します。海外の規格では、使用可能な領域は「used」領域となります。

注:

1. 集合住宅の場合、建築面積は SNiP 31-01-2003「住宅用集合住宅建物」によって決定されます。これらの定義は通常、民間の住宅用建物に使用されます。付録 B:

B.1 住宅建物の面積は、壁の仕上げ面と床レベルの隔壁の間で測定した寸法によって決定する必要があります（巾木を除く）。建物の暖房システムの一部であり、装飾的ではない暖炉付きストーブを含むストーブが占める面積は、敷地面積には含まれません。

B.2 オープンスペース（バルコニー、ロッジア、テラス）の面積は、面積を考慮せずにオープンスペースの内部輪郭（建物の壁とフェンスの間）に沿って測定した寸法によって決定する必要があります。フェンスに占領されています。

B.4 建物の市街地は、突出部分を含む基礎レベルでの建物の外形に沿った水平断面積として定義されます。支柱上にある建物の下のエリアおよびその下の通路も建築面積に含まれます。

B.5 建物の階数を決定する場合、技術フロア、屋根裏部屋、天井の高さが高ければ地下階も含むすべての地上階が地上階数に含まれます。建物の地下はその高さに関係なく、平均的な計画地盤面より2m以上高く、高さ1.8m未満の床間は地上階数に含まれません。建物の各部分で階数が異なる場合や、傾斜のある敷地に建物を配置する場合、傾斜により階数が増加する場合は、部分ごとに階数を決定します。建物の。

2. 園芸パートナーシップについては、一連のルール SP 53.13330.2011 (SNiP 30-02-97 の更新版) があります。

6.11 面積0.06〜0.12ヘクタールの庭園およびダーチャの区画では、建物、死角エリア、小道、および硬い表面エリアに領土の30％を超えて割り当てるべきではありません。

付録 B. 用語と定義: 住宅の建物、住宅の建物の総面積: 敷地、造り付けのワードローブ、ロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室の面積の合計。次の削減係数を使用して計算されます。ロッジアの場合 - 0.5、バルコニーとテラスの場合 - 0.3、ベランダと冷蔵室 - 1.0; ストーブの占有面積は敷地面積に含まれません。床から突出構造物の底部までの高さが1.6メートル以上の場合、内部階段のフライト下の面積は、階段が設置されている敷地の面積に含まれます。

3. 個々の住宅建設には、現地の規制枠組みが使用されますが、残念ながら、常に利用できるわけではありません - おそらく、単に存在しないためです:)

4. 面積を計算するための規則は、SNiP 2.08.01-89 にも記載されています。付録 2:

2. アパートの総面積は、以下の削減係数を使用して計算された、敷地、内蔵ワードローブ、ロッジア、バルコニー、ベランダ、テラス、冷蔵室の面積の合計として決定される必要があります。ロッジア - 0.5、バルコニーおよびテラス用 - 0.3、ベランダおよび冷蔵倉庫用 - 1.0。ストーブの占有面積は敷地面積に含まれません。アパートの階段の下の面積は、床から突出構造物の最下端までの高さが1.6メートル以上の場合、階段が設置されている敷地の面積に含まれます。

5. 住宅用建物の面積は、外壁の内面内で測定した建物の床の面積と、バルコニーとロッジアの面積の合計として決定する必要があります。階段、エレベーター、その他の昇降路の面積は、特定の階のレベルでの面積を考慮して、床面積に含まれます。屋根裏部屋や地下のユーティリティの面積は建物の面積には含まれません。

6.* 住宅の面積は、壁の仕上げ面と床面の間仕切り（幅木を除く）の間で測定した寸法によって決定されます。屋根裏部屋の面積を決定するとき、この部屋の面積は、地平線に対して30°の傾斜で1.5 m、45°で1.1 m、60°で0.5 mの傾斜天井の高さが考慮されます。またはそれ以上。中間値の場合、高さは補間によって決定されます。高さの低い部屋の面積は係数0.7で総面積に考慮する必要がありますが、天井が30°傾斜している場合は壁の最小高さは1.2 m、天井が傾斜している場合は0.8 mである必要があります。 30°、天井を60°傾斜させた場合は0.8m。

5. 2011 年 9 月 30 日、ロシア連邦経済発展省は、ロシア連邦経済発展省第 41 条第 10 部に言及する命令第 531 号「建物、敷地の面積を決定するための要件の承認について」を承認した。 2007 年 7 月 24 日連邦法 No. 221-FZ 「国家地籍」不動産」（ロシア連邦立法集、2007 年、N 31、第 4017 条、2008 年、N 30、第 3597 条、第 3616 条）、２００９年、Ｎ１９、第３５８２条、第３２６９条。

I. エリアを決定するための一般的な要件

1. 建物、敷地の面積および総面積は、最も単純な幾何学的図形（長方形、台形、直角三角形など）の面積として、またはそのようなオブジェクトを最も単純な幾何学的図形に分割して合計することによって決定されます。そのような図形の領域。

2. 建物または部屋の面積および総面積の値は平方メートルで決定され、0.1 平方メートルに四捨五入されます。また、面積を決定するために使用される測定距離の値はメートルで決定され、0.01 メートルに四捨五入されます。。

３プレハブ建築物の標準設計に従って建築され、標準的な階配置を有する建築物の敷地については、地下階、１階及び基準階により面積を定めることができる。以降の階については、レイアウト変更のある部屋を除き、面積を標準とします。

II. 建物または部屋の面積を決定する

4. 建物の面積は、地上階と地下階（技術階、屋根裏階、地下階を含む）の面積の合計で求められます。床面積は、床から 1.1 ～ 1.3 メートルの高さの外壁の内面内で測定する必要があります。傾斜した外壁の床面積は、床レベルで測定されます。建物の面積には、中二階、ギャラリー、講堂やその他のホールのバルコニー、ベランダ、外部のガラス張りのロッジア、ギャラリーの面積が含まれます。建物の面積には、建物のオープン非暖房計画要素の面積（使用可能な屋根、オープン外部ギャラリー、オープンロッジアなどの面積を含む）も別途含まれます。多光室の面積、階段の幅より大きい階段間のスペース、および36平方メートルを超える床の開口部は、1つのみの建物の面積に含める必要があります。床。

5. 部屋の面積は、床から1.1〜1.3メートルの高さの壁とパーティションの仕上げ面の間で測定した寸法によって計算された、そのような部屋のすべての部分の面積の合計として決定されます。。

Ⅲ．住宅敷地、住宅建物の総面積の決定

6. 住宅の敷地、住宅の建物の総面積は、国民の世帯を満たすことを目的とした補助敷地の面積を含む、そのような敷地、住宅の建物のすべての部分の面積の合計で構成されます。バルコニー、ロッジア、ベランダ、テラスを除く、住宅敷地内での居住に関連するその他のニーズ。補助施設の面積には、キッチン、廊下、浴室、トイレ、造り付けクローゼット、倉庫の面積、および内部階段が占める面積が含まれます。住宅の敷地、住宅の建物の総面積を決定するために使用される距離の測定は、床から1.1〜1.3メートルの高さで壁の全周に沿って実行されます。住宅の敷地または住宅の建物の総面積を決定するときは、次のことを行う必要があります。

高さ2メートル以上のニッチの面積は、それらが位置する敷地の総面積に含める必要があります。アーチ型の開口部の面積は、幅2メートルから始めて部屋の総面積に含める必要があります。

内部階段の下の床面積（床から階段の突出構造の底部までの高さが1.6メートル以上）は、階段が配置されている部屋の総面積に含める必要があります。 ;

突き出た構造要素や暖房ストーブが占める面積、および出入り口内にある面積は、敷地の総面積に含めるべきではありません。

屋根裏部屋の床の敷地の総面積を決定するとき、床から傾斜天井までの高さを持つこの部屋の面積が考慮されます：1.5メートル - 地平線に対して30度の傾斜。 1.1メートル - 45度; 0.5メートル - 60度以上。中間値の場合、高さは補間によって決定されます。

6. 住宅および公共サービス辞典には次のように書かれています（どうやら、1995 年 10 月 30 日付ロシア連邦建設省命令第 17-115 号）。

リビングルーム- アパートの構造的に分離された分割不可能な機能部分、その面積 州の会計規則に従ってアパートの居住エリアの一部として考慮されます。アパートのリビングルームまたはリビングルームのエリアが主な（主な）目的のエリアです。「リビングルーム」という用語には、寝室、リビングルーム、オフィス、レクリエーションルーム、ダイニングルーム、その他同様の場所が含まれます。この用語には、クローゼット、廊下、階段、ランドリールーム、バスルームは含まれません。

45件のコメント

2クーパー:
バルコニーの下のエリア全体を建築面積として分類することも、柱基礎のエリアのみを分類し、バルコニーの下の残りのエリアをプラットフォームまたはその他のものとして定義することもできます。

こんにちは！教えてください、私たちは民家の2階に住んでいますが、書類によると、そこはアパートに建て替えられ、居住スペース（43平方メートル）を測定したそうです。しかし書類には、私たちが持っていると記載されています。 81.3 平方メートル、つまり、1 階と 2 階にベランダとクローゼットと階段が割り当てられました。これらの敷地はすべてリビングエリアに含まれますか?

上記を参照してください: 注記、命令番号 531。これは SNiPs および連邦法と矛盾しません。ベランダ (ガラス張り) と冷蔵室は、係数 1.0 で総面積に合計されます (つまり、ロッジア、バルコニー、オープンテラスとは異なり、完全に考慮されます)。あなたの床のクローゼットがあなたの総面積であり、階段はそれが配置されている部屋として（1回だけ）カウントする必要があります、しかし!!!
実際に階段のある 1 階の一部を所有している場合、
この部屋もあなたのアパートの一部になります。
敬具、EI
PS 測定結果に同意できない場合は、計画の作成に基づいて現地の規制枠組みを提供するよう書面で要求し、その後、この文書に従って、内容を修正するよう書面で要求します。対応しない場合、書面による拒否がある場合は、裁判所に行きます。

こんにちは。私の親戚と私は民家を建てました、それは均等な部分に分割されています。 1 つの部分には内部階段があり、2 番目の部分にはすべてのフロアへの別の階段があります。 BTIを測定すると、内部階段のあるアパートの総面積は、別のブロックのある階段のあるアパートよりも大きいことが判明しました。 BTIは、階段部分がアパートの総面積に含まれていないという事実に言及しました。これは正しいですか? これを裏付ける文書は何ですか?

こんにちは不動産の申告書に記入する際には、建物の階数を記載する必要があります。寄棟屋根の屋根裏部屋がありますが、家の周囲の壁の高さは0.4メートルです。この場合、屋根裏部屋は床とみなされますか？

こんばんは！私はクリムスクに住んでいますが、ちょっと運悪く、昨日は仕事で家が浸水してしまいました。これは彼らが払いたくないものです。

こんばんは！私はクリムスクに住んでいますが、ちょっと運悪く、昨日は仕事で家が浸水してしまいました。これは彼らが払いたくないものです。
1 - 実際には存在しますが、BTI 計画には反映されていません。「でも、実際に存在するのはわかりますし、説明にも書いてあります。」と答えると、「だから何ですか？図には載っていないのです。」
2- 興味深い言葉遊び：2012 年 7 月 17 日付ロシア連邦大統領令第 1015 号第 3 項。洪水の影響を受けた集落で被害を受けた住宅の大規模修繕のための資金の配分を、住宅1平方メートルの修理費用5,000ルーブルに基づいて提供する（総額は1世帯またはアパートに割り当てられる）。これらの資金を割り当てる手順を決定してください。」
:2012 年 7 月 20 日付クラスノダール準州知事第 830 号にて
1. ……被害を受けた住宅の 1 平方メートルを修復する費用として 5,000 ルーブルを基準として、被害を受けた住宅の大規模修繕を実施する（洪水により被害を受けた住宅 1 棟に総額が割り当てられる）。
違いは何でしょうか? しかし、問題はここです、アレクサンダー・ニコラエヴィッチ、彼の決議文には「住宅の損傷」という言葉があり、この 3 つの言葉のせいで社会保護は修繕費の支払いを拒否しています。実際、私はさまざまなレベルに住宅を持っています。たとえば、図面でキッチンとして示されている部屋が浸水した場合（実際にはリビングルームであり、彼らはそれを見ていますが）、それは住宅ではありません（！）。修理のためにお金を割り当てる必要はありません。そして、家と共通の壁があり、同じ基礎の上に建っているガレージについて話すのは意味がありません。
家に「接していない」他の建物は考慮すらされません。
すべての建物には常に乾燥したままの領域があることがわかります。これは、たとえば、建物の外周が10×10メートルで、すべてが水の中にある場合です。これは100平方メートルが浸水するわけではありません。計算するときは、部屋の内部面積のみが計算され、面積の差は数十メートルになります。
大統領令の単純でわかりやすい単語は「住宅」ですが、委員会によって解釈が異なることが判明しました。私の家族にとって、住宅という言葉の理解のこのような違いは、40万ルーブル以上の金額をもたらします。もしあなたの政令に「被害を受けた世帯」と書かれていたとしたら、それは全く別の問題になるだろうと彼らは言います。
. 浸水面積の正しい計算方法、法律へのリンク. ありがとうございます！

「住宅」と「住宅地」という用語は同等ではありません。法廷では、これらが別のものであることを証明できます。たとえば、玄関、ホール、キッチンなどの共用室を改修しない限り、寝室を居住空間として使用することはできません。一般的に、家はまだ荒廃したままです。住居がなくなる。しかし、これは裁判所が決定します。当局者らは、全員が法廷に行くわけではなく、もし裁判に訴えてもリスクは何もないという事実を当てにしている。彼らを止めることができるのは、メディアに行って無能だとみなされるか、賄賂を強要される危険を冒してのみです。
えい

ありがとう、私もこの質問は理解していますが、できれば、住宅の浸水面積（法律）を計算するにはどうすればよいですか？敷地の内部の面積だけをカウントしていますが、すみません、壁が陥没していませんか？そして、建物の改修は内部の改修だけではありません。できれば法律へのリンクもお願いします。

こんにちは！
私たちは 2 階建ての建物の 2 階に住んでおり、道路とは別の入り口とアパートの 2 階に続く階段があります。
この階段の面積は私たちのアパートの総面積に含まれますか？
よろしく、ドミトリー。

夫は民家の所有権を登録しており、不動産所有権証明書には75.4平方メートルの面積が示されています。 m（居住）、これは「家の延べ面積」と書かれていますが、実際には延べ面積は13 m x 8.5 m - 108.5平方メートルの長方形の家です。メートル。
私の夫が家の住宅部分だけでなく、自分で建てた家全体の所有者であることをBTI長官に証明したのは間違っているでしょうか？
ありがとう。

108.5 平方メートルは総面積ではなく、市街地の面積ですが、それ以外は次のとおりです。
居住空間と共有スペースは別物です。タンブール、廊下、階段、さらにはキッチン -
居住エリアには属しませんが、合計に含まれるため、共用エリアと居住エリアは含まれません。
ほとんどの場合一致しません。
BTI 文書の責任者に書面で要求する必要があります。それに基づいて、
非住宅用地は家の総面積から除外されており、尋ねてください。
これらの敷地の所有者は誰ですか?
おそらく、単に間違いを犯しただけで、書類をやり直したくない、または単にやりたくないだけである可能性が高いです。
自分たちが無能であることを認めたい。リクエストを書面で提出すれば、すべて問題ありません。
ところで、今後、税を創設する際に問題が生じる可能性がありますが、面積は小さくなりますが、
税金が安くなるほど。
えい

家は全焼し、アパートの面積は32平方メートルで、補助施設はありませんでした。良い総面積36平方メートルのマンションです。これは不公平で違法だと思います。私は正しいですか？

これの答えを教えてください。夫と私は自分たちの土地に家を建てる予定です。プロット。私たちはそれを私たちと子供たちの名前で購入し、登記しました。書類によると、そこには家が記載されていましたが、老朽化のため家自体はもうありません。そこで問題は、今家を建てる場合、将来的に問題がないようどこに頼るべきかということです。そして、おそらく誰かがすでにそのような家に住んでいるか、住んでいる可能性があります。このような開発について、すべての長所と短所を含めてコメントを書いてください。夫も私もこのタイプの材料を使った建築に出会ったことはありませんが、コストと簡単さの点で、SIP パネルが私たちに適しています。前もって感謝します）））

新しい住宅の正しい設計については、古い住宅を再建する許可を得てください。詳しくは地方自治体から確認してください。
SIPパネルで作られた家の利点と欠点は、このトピックに特化したウェブサイトで詳細に説明されています。
さらに利点があります。そのような家を建てたい人がたくさんいるのは当然であり、その数は年々増加しています。

永住用にパオを購入する場合、居住スペースと総面積はどのように考慮されますか、またパオは住宅とみなされますか?

定義を見つけるのを手伝ってください。バルコニー、ロッジア、アルコーブなどを含む、全フロアの全面積を含む建築面積の名前は何ですか。内部と外部の両方の壁で占められている領域。実際、同じフロアの場合、これは建物面積×フロア数になります。前もって感謝します。

5階建ての建物の1階に住んでいますが、ロッジアの下に自転車置き場を作りたいと思っていました。しかし、その場所は2階の隣人によって占領されました。ロッジアの下の場所は誰の所有者ですか？

こんにちは。このプロジェクトはモスクワ住宅検査局から許可を得て、修復が行われた。先日、BTI の測量士が来て、「驚き」が起こりました.... 部屋では、暖房用のパイプが石膏ボードで覆われていました。美しく見せるために、パネルは壁全体で面一にされ、中央には装飾的なニッチが作られました。
つまり、耐荷重5メートルの主壁には現在14センチの石膏ボードが縫い付けられており、暖房用のパイプが隠れており、ところどころニッチ（棚）によって中断されている。BTI測量士はこれらのニッチの測定を開始し、その面積を明らかにした。このストライプの金額がアパートの面積から差し引かれることになります...ショックです。2番目の壁に美しいニッチアーチを作るというアイデアもありました... わかりました、そうではありませんでした。プロジェクトでは、これらのニッチは装飾的なニッチとして指定されており、アパートの面積から差し引かれません。もちろん、プロジェクトの最後には、BTI 測定後の最終寸法のメモがあります。やっぱり、だから飾りだったんだ、欲しかったんだ、欲しかったんだ、外したんだけど、BTIの大きさは何も変わらない……。
法律（ロシア連邦における住宅ストックの会計に関する指示）の第 3.6 項には、ストーブ、煙突、換気ダクト、壁、間仕切り、ニッチなどのすべての突起が含まれます。 3 センチメートルを超えるサイズは輪郭に含めて測定する必要があります (ただし、サイズが次にどうなるかについては説明されていません)。
3.28 項の注記。ストーブ、ニッチ、アーチ、柱、棚、ドア、窓、階段などの寸法、コールドエクステンションの内部寸法、およびその他の寸法（対角線、セリフなど）は、在庫計画には示されていません（ただし、アイテムは3.28 はアパートではなく建物に適用されます...)
誰かこれに遭遇した人がいたら教えてください！ 1週間後、私はBTIからテクニカルパスポートを受け取りましたが、この「控除」が文書で確認された場合、それはアパートのエリアからマイナス0.7メートルであるため、どのように反応したり自分を弁護したりするかわかりません。 (((

こんにちは、これに遭遇した人を教えてください。ガスを接続するためにBTIと呼ばれる家を建てましたが、家を測ったときの総面積には、通信を敷く地下室、地下室の高さは2.3m、家の1階にはガレージが含まれていました。教えてください、BTI は正しいですか?

こんにちは。
家を建てたので、MFCに証明書を申請したいと思っています。記入中に質問が出てきました。
民家農地NST。建築面積は8メートル×10メートル。

合計面積の列では、非住宅敷地の廊下を考慮して部屋の面積を合計するか、単に80から外壁の面積を引く必要があります（段落2で説明したように）使用可能領域に関する注意事項）。

2番目の質問、2階は屋根裏部屋で、壁の高さは1.5メートルです。それを考慮に入れますか？
階段は2.5m×2mですが、1階のみのエリアに行きますか、それとも両方に行きますか?

前もって感謝します。

ナタリア: 2014 年 10 月 13 日 12:32
技術パスポートを作成され、ガスを接続するためだけに必要な場合でも、心配する必要はありません。
住宅を登録したい場合は、経験豊富な地籍エンジニアに連絡することをお勧めします。なぜなら地籍技術者のみが地籍パスポートの取得と不動産のさらなる登録のための技術計画を作成する権利を持っています。そして、技術パスポートは現在、原則として特に重要な文書ではありません。

12平方メートル 1人当たりの総居住空間...この概念にキッチン、廊下、バスルームが含まれるかどうか説明してください。言葉遊びのようなものですが… 私は障害者1級3級です。彼らは私に十分な居住スペースがあるという事実を理由に、私を待機リストに載せたくないのです...私は脳性麻痺と診断されています

こんにちは。私は市内にセントラルヒーティング、上下水道などの設備が整っている 2 階建ての民家を持っています。家の1階と2階に油圧暖房の床がありますが、この床のコーム（コームとは、暖房パイプが家に入り、家全体に分岐する場所で、一般的にはパイプの束です））は地下室にあり（!!!）、この櫛は大きな熱損失を引き起こし、地下室を暖かくしますが、地下室自体には暖房装置はありません。地下室（50平方メートル）の暖房エリアの料金を支払う必要がありますか？ありがとう。

住宅用建物の 1 つの屋根の下には、通りから入り口のあるガレージがあり、必要な書類と許可がすべて揃っています。州登録はガレージエリアのない住宅の建物に対してのみ行われました。問題は、新しい保管エリアが家の総面積に含まれるかどうかです。問題を解決するための段階的なアクションは何ですか。ダーチャの恩赦は適切か? ありがとう

こんにちは！個別の住宅建築の書類には建築面積が記載されています。このエリアには、家、ガレージ、別館などのすべての建物が含まれます。建物ですか、それともただの家ですか？許可される建築面積を増やすにはどうすればよいですか? ありがとう！

教えてください、なぜ2階への階段開口部は2階の面積に含まれないのでしょうか？結局のところ、測定は壁から壁まで 1.1 ～ 1.3 m のレベルで行われ、開口部が使用され、建物の領域に入り、最終的に建物の容積が測定されます。ありがとう！そして、それをオンにすることは可能ですか。この質問は、BTI と開発者の間でよく起こります。

こんにちは。教えてください、私には個人の家があります。技術データシートには40平方メートルと記載されています。 30平方メートルを追加しました。街頭委員会は「目視」で領収書に50平方メートルを追加した。暖房用に。質問: 協同組合は住宅の容積を独自に測定する権利を持っていますか、それとも技術パスポートに示されている金額を支払う必要がありますか?

こんにちは
連邦政府のニーズに合わせて住宅を建設する際の限界費用を決定するために、住宅用建物の共用部分の面積は住宅用建物の総面積に含まれますか?

前もって感謝します。心から、

フォミン・エフゲニー・ウラジミロヴィチ。

教えてください、民家を分割した後、キッチンとバスルームのない2つの部屋が残り、キッチンとバスルームを追加した後、通りに直接アクセスできる4番目の壁なしで廊下がありました。同時に、部屋、キッチン、バスルーム（つまり、家の2つの壁の間）からの出口です。
部屋の 1 つは窓がまったくありません。
窓のない部屋は居住空間と言えるでしょうか？
道路ともいえる廊下は、住宅や共用エリアになり得るのでしょうか？

こんにちは、教えてください、2人の所有者のための家、2つの入り口、この家の総面積はどのように計算されますか、1人の所有者には1部屋+キッチン（暖房）+冷蔵室、廊下、玄関があり、2番目の所有者には1部屋があります部屋+廊下と寒い部屋1つ、どれが家の総面積に含まれますか？すべての敷地や冷たい建物は考慮されないのでしょうか? また、これらの家を分離し、独自の映像と住所を付けて個別に登録することは可能ですか (今日では住所は 1 つだけです。または、家の一部として地籍登録に登録することもできます)。アドレスを割り当てますか？

こんにちは。開発者は 2 階の階段開口部を居住スペース (タウンハウス) とみなしました。彼は開発者を支持し、経済開発省からの要請は無効であると考えました。 BTI も私たちの側にいますが、何を参照すべきかを証明する方法は無視されています。

こんにちは、教えてください。非住宅用敷地には、0.3*0.3 の柱とレンガの間仕切りがあります。面積を計算するときは、柱とレンガが差し引かれます。パーティション。そしてこれはどの文書に書かれていますか？

非居住用不動産を購入しました。入口前にホームと下り階段があります。彼らは私にバルコニーの料金を支払うよう強制しました。これは合法ですか?

こんにちは！教えてください、私たちは市営住宅の村に住んでいます、家にはストーブがあり、部屋の面積は48平方メートルです、当然、私たちは48平方メートルを支払います。ストーブのサイズは、別棟に 16 平方メートル、内部は 15.5 平方メートルです。これは正しいですか？

アパートのリビングエリアには何が含まれますか? 共有スペースと居住スペースのコンセプト。 住宅の総面積には何が含まれますか 非住宅建物の総面積には何が含まれますか

コンセプトの違い

私たちは自分自身を頼りにしています

アパートのリビングエリア

自分の手でリビングエリアを増やす

一般的なポイント

それは何ですか

正式な支払い方法

オンライン法律相談

マンションの敷地面積を計算するためのルールです。 家のリビングと共用エリア。 建物の技術パスポートを理解するにはどうすればよいですか?

住宅面積：延べ面積、市街地等

工事エリア

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総面積

リビングエリア