アパートを非住宅用地（オフィス、小売スペース）に移転する。 住宅（非住宅）敷地から非住宅（住宅）敷地への移転 住宅から非住宅への１階移転

住宅用平方メートルを非住宅用平方メートルに変換したいという要望は、さまざまな理由によるものと考えられます。

その中には、小売店やオフィススペースの高騰した価格を決定する市場自体、低層階の住宅をより高い価格で売りたいという人々の願望、最も経済的な選択肢を使って新しいビジネスを始めたいという起業家の願望などが含まれます。そのアレンジメントのために。

このプロセスの開始者たちの道は私たちが望むほど雲一つないものではありませんが、法律の条文に従えば、このアイデアは十分に現実化することができます。

制限事項: 障害物コースの克服

住宅の法的地位は、ロシア連邦住宅法（LC RF）によって規制されています。 法律によれば、その敷地が明確に定義されたいくつかの制限に該当しない場合、不動産のカテゴリーを変更することが可能です。 要件はアートで指定されています。 22 ロシア連邦の住宅法。


敷地の状態を変更する際の重大な障害となるのは、オブジェクトの状態である可能性があります。 老朽化や事故があればこの可能性は確実に排除されますが、それだけではありません。

問題は今後の事業の具体的な内容かもしれない。 物件がどの地域に位置するかは関係なく、高級住宅に囲まれているか、普通のパネル高層ビルに囲まれているかにかかわらず、居住者は常に火災危険地域、娯楽施設、葬儀場、魚屋、公衆トイレなどに反対します。測定された生活に不協和音をもたらすオブジェクト。


適切なオブジェクトを選択する方法

美容室や店舗をオープンする予定で、居住用不動産のステータスを変更した場合、将来の所有者は次の点で不動産を評価する必要があります。

所在地（住宅の低層階のみ）

独立した入口（共用入口から隔離するため）。

居住空間は固体の集合体です（通常のアパートや共同アパートの一部ではありません）。

登録された居住者の不足および財産を所有する権利（賃貸借または抵当）の制約。

階数原則遵守（住宅ストック1階の敷地を撤去すれば2階以上の立地も可能）。

これらの各点を遵守する必要があり、遵守しなければ、中古品店、美容院、パン屋、またはその他の小売施設を住宅用アパート内で開くことは法律により不可能です（ロシア連邦住宅法第24条）。

住宅から非住宅への敷地の移転

アパートを非住宅株式に譲渡する段階

無駄な出費や目標達成の途中での障害を避けるために、住宅カテゴリーの変更を転送するための確立された手順に厳密に従う必要があります。 これには 3 つのステージが含まれており、それぞれのステージには細心の注意と日常のスキルが必要です。

ステージ 1. 所有者またはその権限のある代理人による文書の収集。 このステップでは、再開発の存在にも特に注意を払う必要があります。 存在する場合には、事前に合法化する必要があります。 オブジェクトの価格が安いからといって、それに賭ける理由にはならないということを忘れないでください。 アパートを徹底的に検査するだけで、障害物を回避し、望ましい結果を得ることができます。


ステージ 2. 適切に完成した書類のパッケージは、資産管理部門の部門間委員会による検討のために提出されなければなりません。 この当局のみがアパートを非居住用途に移転することを許可する権利を持っています。 この根拠となるのは、施設のカテゴリーを変更する理由を示す所定の形式の声明です。

住宅地から非住宅地への移転。 法的アドバイス

ステージ 3. このプロセスは、不動産の所有権の登録によって完了します。この登録は、ロシア連邦登録局 (UFRS RF) または多機能地域センター (MFC) で、管理者の立会いの下で行われます。必須の書類のパッケージ。 文書の原本またはコピーを受け取った機関の従業員は、領収書を発行する必要があります。 所有権証明書の発行日を示します。

アパートを非居住用不動産に移転する場合に必要な書類

ビジネスを組織するためにアパートを購入するのが良い場所を決定したら、その物件が上記のロシア連邦の住宅法の要件に準拠しているかどうかを確認し、譲渡の法的禁止につながる可能性のある考えられる理由を除外する必要があります。アパートから非住宅まで。


住宅ストックの使用に関する部門間委員会のために文書を収集することは、これに役立ちます。 リストは膨大であり、すべての書類を収集するにはかなりの時間を必要とします。 翻訳を正当化する声明に加えて、以下の内容が含まれます。

フロアプランと説明が記載されたBTIテクニカルパスポート。

所有権証明書。

他に所有権申請者がいないことを確認する住宅登記簿の抜粋。

DEZ または建物の管理運営を担当する組織の技術的専門知識と、隣接する敷地の目的の証明書。

敷地の火災基準への準拠に関する州消防検査局（州火災監督）の結論。

施設の衛生基準への準拠に関する州衛生疫学監督法。

会社/組織の構成文書 (法人の場合)。


建物の状態の変更に伴う活動には、手続きにかかる費用を計算するために民営化・住宅管理委員会に連絡することが含まれます。 このステップでは、パスポートに加えて、アパートの所有権を証明し、部門間委員会の決定が記載されたプロトコルの抜粋のコピーと、前後の建物の費用を示すBTI証明書を提示する必要があります。ステータスの変化。

非住宅の所有権登記の手続きは以下の通りです。 主なパッケージには、申請書、所有権を確認する書類、州税の支払いの領収書、オブジェクトに関する情報が入った BTI からのフォルダーが含まれます。 必要な書類の完全なリストは、タイトル設定組織に問い合わせて確認できます。

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モスクワの住宅（非住宅）施設から非住宅（住宅）施設への移転は、以下によって規制されています。

  • ロシア連邦の住宅法。
  • 2007 年 5 月 15 日付モスクワ政府令第 382-PP 号「住宅（非住宅）敷地から非住宅への移転（翻訳拒否）通知の「ワンウィンドウ」原則による準備規則の承認について」 （住宅）敷地」

これらの規制に従って、ロシア連邦の同じ住宅法に従って非住宅ストックに移管される住宅施設は、次の要件を満たさなければなりません。

  • 非住宅用ストックのアパートを非住宅用ストックに譲渡することは許可されていません。
    • 移転される敷地へのアクセスが住宅敷地へのアクセスを提供する敷地を使用しない限り不可能である場合、またはこの敷地へのそのようなアクセスを装備する技術的可能性がない場合。
    • 譲渡された敷地が住宅敷地の一部である場合、またはこの敷地の所有者または他の国民が永住の場所として使用している場合。
    • 譲渡された建物の所有権が誰かの権利によって妨げられている場合。
  • 住宅用建物の非住宅用株式への譲渡は、以下の場合にのみ許可されます。
    • マンションのアパートが1階以上にあるが、非住宅用地に変更されるアパートの真下にある敷地が住宅ではない場合。
  • 住宅用地を非住宅用地に移転すると、次の種類の作業が発生します。
    • 敷地内の再開発。
    • 敷地内の内部再建。
    • 敷地への別の入り口の配置。
    • 部屋の機能的目的を変更する（翻訳自体）

モスクワでアパートを非住宅用地に移転する手順は次のとおりです。

  1. 必要な BTI 書類の収集:
    • 移転される施設の BTI テクニカル パスポート。
    • 譲渡する敷地の上下階の平面図、および譲渡する敷地が位置する階の平面図。
  2. 以下に関する技術レポートを作成します。
    • 耐荷重構造および周囲構造の状態。
    • 内部能力。
    • 敷地内の内部再建の可能性。
    • 別の入り口を作成する可能性。
    • この部屋を特定の機能的な目的に使用する可能性。
  3. 次のような必要なセクションをすべて含む設計ドキュメントの準備。
    • 建築および建設部分 (AC);
    • セクション「建設的な解決策」(KR);
    • セクション「上下水道」（WK）;
    • セクション「暖房と換気」(HV);
    • セクション「空調」（条件付き）;
    • セクション「ファサードの再建工事」(RR);
    • セクション「電源および電気機器」(EOM)。
  4. 権限のある機関とのプロジェクト文書の調整:
    • モスコマルヒテクトゥラの主な建築および計画部門。
    • モスクワ市建築都市計画委員会 (Moscomarchitecture);
    • 地区の建築計画局、地区。
    • 地域国務省モスクワに対するロシア非常事態省主要総局の消防監督（消防士）。
    • 連邦消費者の権利保護と人間の福祉を監督する局 (SES)。
    • 会社の貸借対照表 (GU IS、DEZ、HOA、その他);
    • 敷地が位置する建物の作者兼設計者。
    • 設計組織は、建築設計の作成者が不在の場合でもプロジェクトを承認する権限を与えられます。
    • OJSC「MosEnergoSbyt」;
    • 国家統一企業「モスガズ」。
    • モスクワ遺産委員会（必要な場合）。
    • 国家統一企業「地質学、測地学、地図製作のためのモスクワ市信託」。
  5. この敷地内に登録国民がいないこと、およびこのアパートに関して第三者からの負担がないことに関する統一国家権利登録簿 (統一国家権利登録簿) からの抜粋を入手します。
  6. 家賃滞納がないことを確認するために必要な書類を集めます。
  7. モスクワ住宅ストックの使用に関する部門間委員会への完全な文書パッケージの提出 注意！モスクワ住宅政策・住宅基金局は以下のみを要求しています。
    • 住宅（非住宅）施設を非住宅（住宅）施設に移転するための所定の形式による申請。
    • 譲渡される建物の権利証書（原本または公証されたコピー）。
    • 移転される施設の計画とその技術的説明（移転される施設が住宅の場合は、その施設の技術パスポート）。
    • 転送される部屋が位置する家の間取り図（玄関、フロア、一般的なフロア）。
    • 譲渡される敷地の再建および（または）再開発のためのプロジェクト（そのような敷地を住宅または非住宅用地として確実に使用するために再建および（または）再開発が必要な場合） 2 部で作成され、実行されます。所定の方法;
    • 申請者の代理人からの申請の場合、所定の方法で作成された委任状。

    上記のその他すべての書類はモスクワ住宅検査局によって要求されており、同省は承認を得るために書類一式を同局に送付します。

  8. 住宅用不動産の非住宅用地への移転に関するモスクワ住宅基金の使用に関する市間委員会の議定書からの抜粋を含むモスクワ住宅政策・住宅基金局の命令からの抜粋を入手する。
  9. 管理会社の理事長に連絡して修繕工事を実施し、修繕工事日誌を作成します。
  10. 完了した再建/再開発に関する法律を含む、必要なすべての法律の承認。
  11. 管理文書および技術文書に変更を加える (新しい BTI 文書を入手する)。
  12. 新しい非居住用建物の所有権の国家登録証明書を取得する。

翻訳に同意する際に生じる問題:

  1. 移送されるアパートのガス栓は、特別に開発されたプロジェクトに従ってモスガスによってのみ実行される必要があります。
  2. 移転するアパートにガス栓がある場合、ほとんどの場合、上からアパートに新しいガスの供給が行われます。つまり、隣人の同意が必要です。
  3. 別の入り口を設置する場合、共有財産が影響を受けるため、モスクワ住宅検査局は多くの場合、アパートの建物全体の住宅所有者の同意を必要とします。
  4. エントランスや玄関前にひさしを設置する場合は、上階隣家の同意が必要です。
  5. 独立した入口を設置する場合は、外部または内部の前室を少なくとも 1.20 メートルの深さのフェンスで囲む必要があります。
  6. 別の入り口にポーチと階段を建設する場合、このデバイスの場所を通過するすべての通信を考慮する必要があります。
  7. 修理および建設作業は、特定の種類の作業の承認証明書 (いわゆる SRO 証明書) を取得した建設組織によって厳密に実行されなければなりません。

アパートを非住宅用建物に移転する場合の費用

ステージ/価格、こする完了日、日数注記
設計ドキュメント:

TZK（テクニカルレポート） 25,000から


プロジェクトは次のセクションで構成されます。


建築および建設ソリューション (AR) 15,000から

書類の提出は次の住所で行われます。 バフルシナ、20歳（法人向け） 公共サービス提供センター「マイドキュメント」（個人向け）

サービス提供期間 - 48 営業日以内.

申請者:

施設の所有者であり、公共サービスの提供を要求した個人、個人起業家、または法人。

申請者の利益は、法定代理人または所定の方法で申請者によって権限を与えられたその他の者によって代表される場合があります。

公共サービスの提供に必要な申請や書類の受付、公共サービスの提供結果の発行などを行います。

申請者の個人的な申請に応じて - 個人（個人起業家を除く）（以下 - 個人） - モスクワ市の国家予算機関「モスクワ市の公共サービスを提供するための多機能センター」の支部 - 多機能モスクワ市の居住地での申請者の登録地に関係なく、治外法権の原則に従ってモスクワ市地区の公共サービスを提供するセンター（以下「MFC」）。

申請者（個人起業家、法人）による個人申請に応じて、同省による。

個人、個人起業家、法人などの申請者がポータルを使用して電子形式で申請を提出する場合。

提出する必要がある書類をより最新のものに置き換えてください (以下)。

1. 公共サービスの提供を求める要請（申請）（以下、要請という）。 リクエストは、本規則の付録 1 に従って行われます。

2. 統一要件に従った申請者の身分証明書。

3. 本規則の第 2.4.2 項に規定されている申請者の代表者からの申請の場合、統一要件に従った申請者の代表者の身分証明書。

4. 本規則第 2.4.2 項に規定する申請者の代表者による申請の場合、申請者の代表者の権限を確認する文書（個人の場合 - 公証された委任状）。

5. 後見、信託および後援の分野における権限のある機関の決定、法定代理人の権限の確認（譲渡された建物の所有者が未成年の場合）。

6. 譲渡された建物の所有者が外国人の場合、所定の方法で発行された出生証明書または子供の出生と登録の事実を確認する文書（外国の領域で子供の誕生の場合）。未成年者（孤児に関連して提出された場合、および所定の方法で発行された子供の出生および登録の事実を確認する証明書または文書（外国の領土で子供の誕生の場合））、モスクワ市では受け取られなかった）。

7. 1998 年 1 月 31 日より前に登録された、譲渡される建物の所有権を示す文書 (原本または公証されたコピー)。

(2016 年 5 月 24 日付けのモスクワ政府決議 N 274-PP により修正)

8. 譲渡された敷地の住宅用または非住宅用地としての使用を確保するために再建および (または) 再開発が必要な場合に、所定の方法で準備および実行される、移転された敷地の再建および (または) 再開発のためのプロジェクト。 設計文書の構成要件は、2011 年 10 月 25 日付けのモスクワ政府令 N 508-PP によって承認されました。

9. 共同財産の一部を使用のために譲渡する、および/または譲渡された敷地に工事を計画する際の結合の問題に関する、議事録に文書化された集合住宅の敷地所有者総会の決定。その実施は、再建および（または）再開発の際の共有財産の一部の使用のための譲渡および/または譲渡された敷地への結合に関連します。

10.議定書とともに、所有者の投票結果を確認する文書が提出されます。

会議に関する通知 (メッセージ)。

各所有者への通知（メッセージ）の送付、または書留郵便による通知（メッセージ）の送付を確認する文書。ただし、アパートの建物の所有者総会の決定により通知（メッセージ）の別の送信方法が規定されている場合を除きます。 ）書面で、または総会の開催に関する通知（メッセージ）を掲載することを目的として、この家の敷地のすべての所有者が敷地にアクセスできると判断されていません。 この場合、これらの問題に関する決定を含む、建物所有者総会の議定書（原本の提示付きコピー）が提出されます。

会議参加者用の登録シート。

ロシア連邦の住宅法に従って形式化された、投票にかけられた問題に対する所有者の決定。

所有者の代表がアパートの所有者総会での投票に参加した場合、ロシア連邦住宅法第48条第2部に従って委任状が執行されます。

11. 不在者投票の形式で開催される会議の場合、共同出席により開催される会議に関する追加の文書は、本規則の第 2.5.1.1.10 項に従って提出されなければなりません。

12. 非居住用施設の居住用施設への移転を申請する場合、ロシア政府の政令で承認された、譲渡された非居住用施設が居住用施設の要件に準拠しているかどうかについて、認可された組織の以下の結論が提示されます。連盟 2006 年 1 月 28 日 N 47:

12.1. 譲渡された非住宅用施設が第 10 項、第 11 項、第 12 項、第 17 項、第 18 項、第 20 項、第 22 項によって定められた住宅用施設の要件を遵守しているかどうかについて、資本建設プロジェクトの技術会計および技術的棚卸を行う認定を受けた組織の締結。 2006 年 1 月 28 日のロシア連邦政府の政令 N 47 によって承認された、住宅用敷地、居住に適さない住宅用地、および荒廃し取り壊しまたは再建の対象となる集合住宅の認識に関する規則の第 23 条、第 24 条。

12.2. 衛生疫学検査、調査、調査、その他の種類の評価を実施する認定を受けた組織の結論（消費者の権利保護と人間の福祉を監督する連邦庁から当該結論に対して肯定的な結論が出た場合）モスクワ市）、譲渡される非住宅用地が、住宅用施設としての施設の認識に関する規則の第13、14、15、21、25、26-32項で定められた住宅用施設の要件要件への準拠について。 、居住に適さない住宅敷地および安全でなく取り壊しまたは再建の対象となる集合住宅、2006 年 1 月 28 日付けのロシア連邦政府の法令 N 47 によって承認されています。

12.3. 規則の第 16 項、第 19 項で定められた住宅用要件への譲渡された非住宅用施設の適合性に関する設計文書および技術調査の結果の検査を実施する権利を認められた組織の結論。 2006 年 1 月 28 日のロシア連邦政府の政令 N 47 によって承認された、住宅用敷地、居住に適さない住宅用敷地、および安全でなく取り壊しまたは再建の対象となる集合住宅としての敷地。

基本台帳内の情報へのアクセスなどを通じて、部門間の情報やり取りを使用して部門の権限を与えられた職員が受け取った文書および情報:

多くの場合、事業の発展を確実にするために、住宅用建物の別のエリアを非住宅用地に移転する必要が生じます。 しかし、承認と許可の取得というこの困難なプロセスがどのようなものであるかを誰もが知っているわけではありません。 ほとんどの場合、この手順は、敷地の1つまたはアパート全体に会社のオフィスを組織するために、家の所有者によって実行されます。 小さな店舗やブティックをオープンする必要がある場合もよくあります。

このような状況における最良の選択肢は、既製の建物を借りることですが、誰もがそれを買う余裕があるわけではありません。 ほとんどの個人起業家が、非居住の地位を与えるために住宅を使用したり、アパートを購入したりするのは、経済的な問題の結果です。

サービスのコスト

すべての価格は、リンクをクリックすると価格表で確認できます。

住宅用地を非住宅用地に移転する段階

必要な書類を収集し、部門間委員会に連絡して移転を承認します。

BTI (Bureau of Technical Inventory) または MFC に連絡して、施設の移転費用を決定します。

連邦登録局への敷地の所有権の登録。

どのような書類が必要ですか?

  1. 法的文書 (証明書、契約書、裁判所の判決)。 それらのコピーは公証人によって認証される必要があります。
  2. テクニカルパスポート。 BTI社から発行されています。
  3. 再開発・改修プロジェクト。 非住宅用地を使用するためにさらなる改築または再開発が必要になる場合に必要となります。
  4. アパートの所有者が複数いる場合、アパートを商業用不動産に譲渡するには他のすべての所有者の公証による同意が必要であり、この手続きを所有者の一人に委託する必要があります。
  5. 譲渡が代理人によって他の人によって処理される場合、所有者からの委任状。
  6. アパートが国民ではなく法人に属している場合、その構成書類が必要です（コピーは公証されている必要があります）。
  7. 住宅の建物への別の入り口を配置することが計画されている壁の一部の写真記録。
  8. その他いくつかの文書。その分量は個別のケースによって異なります。

建物を非住宅用途に変更するコストは何によって決まりますか?

普通のアパートを非住宅用不動産に移転する手順に遭遇したことがない人にとって、それはまったく複雑ではないように思えます。 適切な部屋を用意し、必要な書類をすべて記入するだけです。 しかし実際には、すべてがそれほど単純ではなく、やや混乱することさえあります。


まず、書類を登録して許可を取得するプロセスには、多くの時間と労力が必要であり、法的要件に関する知識も必要です。


第二に、ほとんどの場合、特定の政府サービスに多額のお金を費やす必要があります。

アパートまたは民家の一部を非住宅用地に移転する手順はかなり複雑で高価な手順であり、すべての起業家がこのタスクを完了できるわけではないことがわかりました。

それを解決するには、あなたの参加なしに、必要なすべての操作を手頃な価格で短時間で実行する専門会社に連絡するだけで十分です。

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住宅を非住宅に移転するための条件

居住スペースを非居住スペースに変更することが許可されない場合には、次のような条件があります。

  • 移転される敷地に入るために、居住者が住んでいる部屋を使用する必要があり、別の入り口を装備する技術的能力が存在しない場合。
  • 譲渡された建物を将​​来のオフィスまたは店舗の所有者の永住目的として使用する場合。
  • 将来の非住宅用地が住宅用地の一部となる場合。
  • 第三者による所有権に制限がある場合。

以下の条件が満たされる場合、住宅の非住宅ストックへの譲渡登録の許可が発行されます。

  • 住宅敷地が永住には不適当であると宣言された場合。
  • 関係委員会の審査の結果、高層住宅の１階にある敷地の用途を変更することが適当であると認められるとき。 非住宅用地への移転の目的は、この建物と隣接する住宅に住む人々に対する消費者サービスの条件を改善することです。


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