La procédure de division d'un appartement en parts. Diviser un appartement Comment faire 2 appartements à partir d'un seul appartement

La division des appartements est un phénomène assez courant dans la Moscou moderne et dans la région de Moscou.

Dans 95% des cas, nous parlons d'appartements voisins situés « à l'horizontale ». Cependant, dans notre pratique, il y a eu des cas de séparation d'appartements sur deux niveaux (séparation verticale des appartements).

La division des appartements s'effectue selon deux principes de base :

Division d'un appartement auparavant unique en deux (avec présence obligatoire de deux salles de bain).
Deux appartements étaient auparavant reliés (avec approbation pour leur unification) et le propriétaire a dû les diviser à nouveau.

Exemple d'appartements précédemment fusionnés :

Lorsque nous examinerons les principes de base de la division des appartements, nous décrirons les avantages et les inconvénients de chaque option.

Diviser un appartement auparavant unique en deux

Il convient immédiatement de noter que Une condition préalable pour diviser un appartement est la présence de deux salles de bains(en fait deux zones de plomberie) avec contremarches communes au bâtiment, chaque appartement a sa propre salle de bain et une entrée séparée vers la cuisine.

Sinon, la séparation est impossible. Le principal problème auquel les clients sont confrontés est l'installation d'une cuisine (en plus de celle design) dans un appartement nouvellement créé. Après tout, à sa place, il y avait initialement des salons. Vous devez d'abord prendre en compte un certain nombre de normes et exigences obligatoires en vigueur pour l'installation de cuisines :

Tout d'abord, il convient d'envisager l'option la plus rationnelle, selon les experts - installer une niche de cuisine (une pièce auxiliaire sans coin repas, équipée d'un poêle à ventilation forcée) dans une zone non résidentielle, généralement un couloir ou un garde-manger.

Outre la présence non essentielle d'ensoleillement naturel et de cloisons laissant passer la lumière, les avantages des cuisines de ce type incluent des économies importantes d'espace dans l'appartement.

Si la question de l'installation d'une cuisine à part entière revêt une importance fondamentale pour le client, nous procéderons directement à l'examen des normes et exigences en vigueur pour l'installation de cuisines.

Séparation des appartements, vidéo :

L'installation d'une cuisine n'est pas possible dans les cas suivants :

La présence de pièces d'habitation situées à l'étage en dessous de l'emplacement proposé pour la cuisine.

Toutefois, le transfert est possible si : la cuisine est déplacée dans la pièce sans aggraver les conditions de vie de quiconque.

Par exemple, l'appartement est situé au premier étage, ou au 2ème\3ème, mais il y a un local non résidentiel en dessous.

Cuisinière à gaz.
Lors d'une rénovation avec division d'un T1, installer une cuisine dans l'unique séjour le privera tout simplement de son statut résidentiel, ce qui est également contraire aux normes actuelles.
Il est à nouveau interdit d’installer une cuisine sous les salles de bains et baignoires des appartements situés au-dessus, afin d’éviter une détérioration de ses propres conditions de vie.

Ainsi, avec les cuisines, la question est plus ou moins claire.

Passons au prochain point important : la législation actuelle énonce clairement la condition suivante - disponibilité d'une entrée séparée pour chaque appartement.

Il peut être installé soit depuis le palier, en perçant une entrée indépendante, soit en clôturant vestibule, à l'intérieur de l'appartement existant. Dans le second cas, lors de la déconnexion, on perdra donc une certaine surface. Puisqu'il restera en dehors de la zone des deux appartements et reviendra à la propriété commune.

Exemple de division d'appartement :

Le plan après le réaménagement montre qu'à la suite de la division des appartements, le vestibule est devenu propriété commune. Les portes d'entrée des appartements séparés sont situées dans le vestibule ; par conséquent, sa superficie ne peut être prise en compte dans la superficie totale d'aucun des appartements.

Il convient de considérer que si nous aménageons une nouvelle entrée depuis le palier (le premier cas), alors l'Inspection du logement peut classer cet événement comme affectant la propriété commune. Et, par conséquent, la nécessité d'obtenir le consentement écrit des 2/3 des résidents de la maison.

Le réaménagement ci-dessus en appartements séparés fait référence à des solutions de conception complexes. Par conséquent, cela nous oblige à développer un ensemble complet de documentation de conception. Comprenant à la fois une conclusion technique et un projet de réaménagement, ainsi qu'un accord confirmant la possibilité de réaliser ce réaménagement.

Considérons la deuxième option consistant à diviser les appartements en deux (précédemment combinés)

La première chose à faire est de commander un projet de réaménagement pour diviser les appartements. La division elle-même est souvent envisagée dans le cadre de l'érection d'une cloison inter-appartements (si le mur a été entièrement démonté) ou du colmatage d'une ouverture inter-appartements préalablement réalisée.

N'oubliez pas non plus de restaurer la deuxième entrée de l'appartement, si elle était auparavant bloquée. L'aspect positif de ce type de réaménagement est qu'il est souvent possible de se passer de la collecte des signatures des habitants lorsqu'il s'agit d'appartements voisins horizontalement.

Si un appartement à deux niveaux relié verticalement (avec un escalier) est déconnecté, le consentement des résidents ne sera pas requis. Étant donné que les travaux sont effectués à l'intérieur des appartements et n'affectent pas les parties communes de la maison, ils nécessiteront un complexe de remplissage de carburant de la part de l'auteur du projet de maison lors du scellement de l'ouverture dans le plafond.

Lorsque vous divisez un appartement en deux, n'oubliez pas de diviser les systèmes d'approvisionnement en eau et en électricité auparavant unifiés. La division du réseau électrique dans les deux appartements nouvellement formés est réalisée par Mosenergo. Pour ce faire, le propriétaire doit obtenir une autorisation : Un acte de bornage « relatif au raccordement de capacités électriques supplémentaires ». Résultat : deux compteurs électriques, un dans chaque appartement aménagé, et deux comptes personnels.

Le système d'adduction d'eau est divisé selon le même schéma : deux sorties indépendantes sont réalisées depuis les colonnes montantes jusqu'au compteur. Le propriétaire devra séparer le compte de Mosvodokanal.

Vous pouvez vous familiariser avec le projet déjà réalisé de séparation des appartements adjacents sur le site Internet dans la rubrique « Nos travaux ».

Ci-dessous un exemple de séparation d'un appartement de 4 pièces dans un immeuble en brique de 15 étages selon un projet individuel :

À division d'un appartement non privatisé:

Toute manipulation juridique avec un appartement non privatisé n'est possible qu'avec l'accord écrit du propriétaire. Cependant, si l'appartement appartient à la ville, il est presque impossible d'obtenir les accords du Département de la politique du logement et de l'administration municipale.

Diviser un appartement en parts, diviser les comptes personnels

Lors de la division d'un appartement en parts, il importe que l'appartement soit municipal ou communal. Si l'appartement est municipal, les parts sont distribuées par la commune. L'attribution d'une part s'effectue sur la base d'une demande de l'employeur. Pour simplifier le paiement des services publics, une demande de partage des comptes personnels est déposée auprès de la société de gestion.

Le partage d’un compte personnel, contrairement aux idées reçues, ne détermine pas le « maître de maison », mais est un banal détail fiscal.

Anatolie

Je souhaite vendre ma partie de l’appartement car j’en ai marre de vivre dans le désordre et de payer le loyer moi-même !

Nous sommes inscrits en 2ème Moi et un Frère aîné, mais nous vivons à quatre, je suis seul dans une pièce, et Frère avec sa conjointe de fait et un enfant de 6 ans sont dans la chambre.

tout l'appartement est constamment en désordre (sauf ma chambre), ils paient l'appartement une fois sur deux, voire ne veulent pas payer du tout. Ils boivent très souvent, on pourrait même dire tous les jours !!!

En réponse à mes demandes de nettoyage des chambres communes, j'entends constamment des propos obscènes et des menaces à mon encontre !

Et parfois, on en arrive presque à des bagarres !

Aidez-moi à comprendre cette situation et dites-moi quoi faire ? S'il te plaît.

Réponses des avocats 1

Le locataire d'un local d'habitation en bail social, avec l'accord écrit du propriétaire et des membres de sa famille vivant avec lui, y compris les membres temporairement absents de sa famille, a le droit d'échanger les locaux d'habitation qu'ils occupent contre des locaux d'habitation. mis à disposition dans le cadre d'un bail social à un autre locataire.

Les membres de sa famille vivant ensemble avec le locataire ont le droit d'exiger du locataire l'échange des locaux d'habitation qu'ils occupent en vertu d'un bail social contre des locaux d'habitation mis à disposition en vertu d'un bail social à d'autres locataires et situés dans des maisons ou des appartements différents.

Si un accord d'échange n'a pas été conclu entre le locataire d'un local d'habitation au titre d'un bail social et les membres de sa famille vivant avec lui, chacun d'entre eux a le droit d'exiger en justice l'échange forcé des locaux d'habitation occupés. Dans le même temps, les arguments dignes d'attention et les intérêts légitimes des personnes vivant dans les locaux d'habitation échangés sont pris en compte. (Article 72 du Code du logement RF)

Cette affaire est extrêmement compliquée, car... il est nécessaire de sélectionner les options d'échange appropriées, et tous les locaux d'habitation destinés à l'échange doivent également être municipaux.

À l'heure actuelle, selon la législation sur le logement, l'attribution d'une part de locaux d'habitation en nature n'est possible que s'il est techniquement possible d'équiper une sortie séparée, des commodités séparées, une cuisine, etc. En fait, cette opportunité n'est disponible que dans les maisons à un étage ou (cela arrive, mais rarement) dans les appartements qui étaient auparavant reliés à partir de deux appartements. Ce n'est qu'alors que le tribunal pourra prendre une décision positive sur la demande. Si vous possédez un appartement ordinaire, vous pouvez déterminer devant le tribunal la procédure d'utilisation de l'espace de vie. Pour résoudre une telle exigence, le tribunal prend en compte la procédure réelle d'utilisation du bien, qui peut ne pas correspondre exactement aux parts du droit de propriété commune, le besoin de chacun des copropriétaires de ce bien et la possibilité réelle d'usage commun.

Vous devez rédiger une déclaration, la soumettre au tribunal et vous présenter aux audiences du tribunal. Si l'affaire est traitée avec compétence, il est plus probable que le tribunal prendra exactement la décision qui vous convient.

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Si l'appartement appartient entièrement à une seule personne, celle-ci a le droit de vendre, de faire don de la totalité de l'appartement ou d'une part à toute personne à sa propre demande.

Si un appartement est détenu par plusieurs personnes en parts, alors chaque copropriétaire a le droit de disposer de sa part à sa guise.

Toutefois, si une part d'un appartement privatisé doit être vendue, il est alors nécessaire d'en informer au préalable l'autre copropriétaire et de lui proposer d'acheter la part, car l'autre propriétaire dispose d'un droit de préemption sur l'achat. Cette règle ne s'applique pas aux relations juridiques impliquant la donation d'une action.

Droit de copropriété et taille des actions

Le droit de propriété partagée est réglementé par l'art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, et les conditions de disposition des biens partagés sont fixées dans la loi fédérale « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » du 13 juillet 2015 n° 218-FZ. Ainsi, les parts des propriétaires individuels sont déterminées pour un seul bien immobilier. Dans le même temps, les transactions pouvant être effectuées avec une action détenue par droit de propriété doivent être notariées et enregistrées auprès des autorités de Rosreestr.

La taille des actions peut être fixée en fonction des motifs d'émergence de la propriété partagée. La part du droit de propriété commune est généralement exprimée sous forme de fraction et est indiquée dans le certificat d'enregistrement public de la propriété. Conformément aux normes du droit civil, les parts des participants sont présumées égales, sauf disposition contraire de la loi, de l'accord ou de l'essence des relations établies entre eux.

Une circonstance importante est que chaque participant a le droit de disposer indépendamment de sa part du droit de propriété commune - de vendre, de donner, etc.

Le montant de la part du droit de propriété commune peut être modifié en fonction de diverses raisons : un changement dans la composition des participants, l'introduction d'améliorations apportées par le propriétaire à l'objet immobilier, etc.

Important! L'exercice du droit de propriété commune s'effectue d'un commun accord entre tous les propriétaires. Si les copropriétaires ne parviennent pas à un accord sur les questions de propriété et d'utilisation des biens communs, ils ont alors le droit de résoudre le litige devant les tribunaux.

Le droit de chaque participant de disposer de sa part dans la propriété commune est réel et est protégé par la loi contre les attaques des propriétaires d'autres parts, si ce droit est dûment formalisé.

Comment diviser un appartement en colocations ?

Les motifs et les types de partage des biens communs, ainsi que l'attribution d'une part du droit de propriété commune, sont différents. Dans le même temps, si la part de l'un des participants est attribuée, le droit de propriété pour lui prend fin. Mais dans les deux cas, de telles actions sont possibles aussi bien avec l'accord de tous les copropriétaires que par décision de justice.

Il est possible de diviser un appartement en colocations de trois manières différentes :

en concluant un accord sur le partage des parts dans l'appartement ;
en concluant un contrat de mariage ;
au tribunal.

Accord de partage des parts dans un appartement

Je tiens à souligner que la propriété commune d'un bien immobilier peut être soit partagée, soit conjointe. Dans le premier cas, les parts sont déjà déterminées et chaque propriétaire dispose d'une attestation pour une part spécifique dans l'appartement. Dans le second cas, les parts ne sont pas déterminées.

La copropriété naît pour les biens des époux (s'il n'y a pas de contrat de mariage ou d'accord sur le partage des biens, ou si les parts ne sont pas définies), pour les biens dans les coopératives de datcha, pour les biens d'une ferme (s'il n'y a pas accords sur la détermination des actions).

Dans d'autres cas, la copropriété est enregistrée lorsque le montant de la part est indiqué dans les documents de propriété.

Si votre appartement est en parts, alors cela ne sert à rien de déterminer les parts, puisqu'il est déjà divisé en parts. Si l’une des personnes souhaite augmenter sa part, alors l’autre doit vendre ou faire don de tout ou partie de la part.

Dans la plupart des cas, un accord sur la détermination des parts immobilières est conclu par les époux.

L'accord sur le partage des biens entre époux est le document le plus variable ; ses dispositions sont déterminées par les époux eux-mêmes à leur demande et avec leur consentement, contrairement à un contrat de mariage dont les termes sont strictement réglementés par la loi.

Dans un accord de partage des biens par actions, il est nécessaire d'indiquer quels biens et dans quelles parts sont attribués à chacun des époux. Aussi, selon les usages établis, l’accord stipule :

nom et coordonnées des parties ;
objet de l'accord ;
les droits et obligations des parties ;
leur responsabilité ;
procédure de résolution des litiges ;
dispositions finales sur l'entrée en vigueur et la procédure pour y mettre fin.

De plus, le partage des parts de l'appartement entre les enfants et le conjoint est nécessaire en cas d'achat d'un bien immobilier avec le capital maternité. Les actions sont attribuées après remboursement du prêt ou de l'obligation hypothécaire. Les conjoints, par accord, ont le droit de s'attribuer, ainsi qu'à leurs enfants, toutes parts de biens immobiliers et leur taille n'est pas limitée par la loi.

Contrat de mariage

Les conjoints peuvent partager un appartement aussi bien pendant la relation conjugale qu'après sa conclusion. De plus, si un contrat de mariage a été conclu entre les époux, il détermine alors le mode de répartition des biens immobiliers. Un contrat prénuptial peut définir différents régimes patrimoniaux pour les époux :

propriété partagée;
copropriété;
propriété individuelle.

Lors de la conclusion d'un contrat de mariage et de la détermination des parts en cas de divorce, les époux n'ont pas besoin de réfléchir au partage des biens immobiliers, car ils sont déjà garantis. Il convient de considérer le fait qu'un contrat de mariage est notarié et a force de loi à la fois pendant la période des relations conjugales et après la fin du mariage, jusqu'à ce que les litiges immobiliers soient résolus.

Section judiciaire

Si, pendant la période de divorce, aucun contrat de mariage n'a été conclu entre les époux et qu'un accord volontaire n'a pas été conclu sur le partage des biens acquis en commun, il est alors nécessaire de déposer une plainte devant le tribunal. Dans ce cas, les parts des partenaires dans l'appartement peuvent être reconnues égales par le tribunal.

Le délai général pour déposer une telle demande est de trois ans. Autrement dit, si les époux ont divorcé, l'un des participants à l'ancienne relation conjugale peut déposer une plainte devant le tribunal dans un délai de trois ans.

Lors du dépôt d'une demande d'attribution d'une part dans un appartement, le demandeur a le droit d'indiquer l'option de partage de la copropriété et même la part qu'il préfère.

Important! Lorsque les actions de chaque époux sont déterminées par le tribunal, elles doivent être correctement enregistrées à Rosreestr, seulement dans ce cas, l'attribution des actions sera légalement garantie.

La pratique judiciaire montre que de tels litiges aboutissent souvent au partage en parts égales des biens acquis en commun. Si un tel partage est en principe impossible, l'un des époux peut alors verser à l'autre une compensation en espèces et devenir propriétaire de l'appartement en tant qu'unique propriétaire. Le montant de l'indemnisation est déterminé proportionnellement à la valeur de la part du deuxième participant.

Diviser un appartement en colocation

Les options disponibles pour diviser un appartement en parts dépendent directement du régime juridique du patrimoine immobilier de chacun des participants à la propriété commune. Conformément à l'art. 254 du Code civil de la Fédération de Russie, la propriété est une propriété commune si les parts de chaque participant n'y sont pas déterminées. Considérons les options les plus courantes pour diviser un appartement en parts.

Attribution des parts de copropriété

Lors de l'attribution d'une part de copropriété, les conditions suivantes établies par l'art. 254 Code civil de la Fédération de Russie :

l'attribution de la part de l'un des copropriétaires n'est possible qu'après une détermination préalable de la part de chacun des participants au droit à la propriété commune ;
lors de l'attribution d'une part du patrimoine commun, sauf disposition contraire de la loi ou d'un accord des copropriétaires, leurs parts sont reconnues égales ;
La procédure d'attribution d'une part du patrimoine commun s'effectue dans le cadre fixé par l'art. 252 du Code civil de la Fédération de Russie.

Tout participant à la propriété commune a le droit d'exiger l'attribution de sa part de la propriété commune. Si l'attribution en nature est impossible, puisque le préjudice causé aux biens communs serait dans ce cas disproportionné, alors les autres participants doivent lui verser une indemnité proportionnelle à la valeur de sa part. Dès que les fonds sous forme de compensation sont reçus par le participant, sa propriété de la part cesse.

Si l'appartement est privatisé

La propriété d'un logement peut être obtenue par la privatisation d'un appartement que les participants ont reçu au titre d'un loyer social. Pour privatiser, vous devez rédiger une demande conjointe auprès de l'organisme local autorisé et recevoir un accord de privatisation. C'est dans l'accord de privatisation qu'il sera écrit quelle partie (part) de l'appartement sera attribuée à chaque personne. Dans ce cas, la propriété n'apparaîtra qu'après l'enregistrement public de l'accord à Rosreestr.

Après inscription, le partage de l'appartement entre les copropriétaires peut se faire des manières suivantes :

chaque citoyen reçoit une part établie à la suite de la privatisation ;
répartition équitable des biens immobiliers si une forme de copropriété a été établie ;
Si la propriété a été acquise par les époux pendant le mariage, le partage de l'appartement après un divorce s'effectue soit sur la base d'un contrat de mariage, soit par la conclusion d'un accord volontaire de partage, soit en justice.

Si l'appartement a été acheté avec le capital maternité

Si un appartement est acheté par une famille grâce au capital maternité, il est alors enregistré entre les membres de la famille en actions. De plus, l'appartement acheté (chambre, maison) peut être enregistré uniquement au nom des enfants. Dans ce cas, après le divorce, le logement ne sera pas inclus dans la propriété commune des époux et ne fera pas l'objet de partage.

Si l'appartement est enregistré au nom de tous les membres de la famille, lors du partage de l'appartement en cas de divorce, chaque participant reçoit la part qui lui est enregistrée dans les titres de propriété.

La taille du capital maternité et le coût du logement acheté sont tout aussi importants. Si les parents ajoutent pour acheter un appartement un montant inférieur au capital maternité, la surface habitable doit alors être enregistrée au nom des enfants.

Si l'appartement a une hypothèque

Si un appartement a été acheté par les époux pendant le mariage à l'aide d'un prêt hypothécaire, alors, conformément à la loi fédérale du 16 juillet 1998 n° 102-FZ « sur l'hypothèque (gage immobilier) » et à l'art. 37, art. 39 du RF IC, il est reconnu comme un bien acquis en commun et fait l'objet d'un partage en parts égales.

Dans ce cas, la banque peut procéder à une analyse de la solvabilité de chacun des partenaires et, sur cette base, elle a le droit de proposer de vendre le logement hypothéqué, de rembourser la dette du prêt hypothécaire et de diviser le les fonds restants de la vente en parts égales entre les époux.

Si l'un des époux souhaite conserver l'appartement pour lui-même, la possibilité de racheter la part de l'autre copropriétaire est alors possible.

En combien de parts l’appartement peut-il être divisé ?

Le législateur laisse cette question à la discrétion du propriétaire lui-même. Autrement dit, dans ce cas, le principe de la liberté de disposer de ses biens s’applique. Le propriétaire a le droit de diviser ses biens en 2,4,10,100,1000, etc. Il n'y a aucune restriction.

Cependant, la détermination des parts immobilières, du point de vue de la possibilité de cession ultérieure de sa part, est inappropriée.

Important! En faisant don ou en vendant sa part à quiconque, le propriétaire perd la propriété de cette part. C'est-à-dire qu'il sera possible de disposer uniquement de votre part. Bien entendu, l’autre copropriétaire ne pourra pas vendre la part sans en informer au préalable l’autre copropriétaire. Cependant, cette obligation est bien gérée dans la pratique en faisant don d'une partie de la part à un tiers avec vente ultérieure.

Après tout, il sera désagréable de vivre dans un appartement ou une maison privée avec des inconnus, et si un accord n'est pas trouvé concernant la procédure d'utilisation de la propriété, il devra être établi devant le tribunal.

Autrement dit, la détermination des actions immobilières est toujours associée au risque de mauvaise exécution ou de non-respect des obligations de posséder, d'utiliser et de céder des actions par un autre propriétaire d'actions.

Ainsi, dans cet article, nous avons examiné les nuances de la division d'un bien immobilier en actions, la conclusion d'un accord approprié et les obstacles possibles si vous souhaitez aliéner une action.

ATTENTION! En raison de récents changements dans la législation, les informations contenues dans cet article peuvent être obsolètes ! Notre avocat vous conseillera gratuitement - écrivez dans le formulaire ci-dessous.

Parlez-en à vos amis !

Si le besoin s’en fait sentir, les biens peuvent être divisés selon les règles établies par la loi. Il s'agit d'une procédure assez courante que doivent suivre les propriétaires lors d'un divorce, d'un échange de logement au sein d'une famille ou d'un héritage commun. Avant de procéder à la vente d'un logement ou de déterminer le droit d'usage, vous devrez diviser l'appartement en parts.

Règles et procédure de division d'un appartement

Les biens immobiliers peuvent être enregistrés en copropriété ou en copropriété sans attribution réelle de copropriété. Lors de l'achat, de la privatisation ou d'autres actions en justice concernant un logement, le statut de propriété est officiellement établi. Par exemple, les documents peuvent indiquer une utilisation individuelle, conjointe ou partagée. La nécessité d'attribuer la propriété partagée et de préparer les documents pertinents pour chaque propriétaire se fait par consentement ou par recours au tribunal.

Chaque propriétaire a le droit d'attribuer sa part spécifique et d'en disposer à sa discrétion. Le partage d'un appartement entre propriétaires implique deux modalités : l'attribution des locaux en nature ou le versement d'une indemnité par les propriétaires restants. Autrement dit, vendez la partie allouée de l'objet ou utilisez-la vous-même, selon le cadre établi.

Lors du partage d'un appartement, la copropriété peut être déterminée par accord des parties. Un accord est conclu entre les propriétaires qui disposent d'un document commun établissant l'appartement et est notarié.

Le document établit les règles d'utilisation dans une proportion partagée ou détermine le montant de l'indemnisation lors de la vente de votre part à un autre propriétaire des lieux. L'accord a force de loi et permet le partage des biens communs entre les parties intéressées.

S'il est impossible de parvenir à un accord, vous devez vous adresser au tribunal pour déterminer vos droits. La demande doit indiquer les questions soumises au tribunal. A savoir : est-il possible de partager un bien immobilier en nature, quelle part appartient à chaque partie adverse, les règles de partage et de calcul dans cette situation particulière. Le tribunal doit déterminer le droit de possession prioritaire si le demandeur a de bonnes raisons de le faire. Tenez compte des intérêts des mineurs et des membres de la famille incapables, déterminez le montant de la récupération auprès du citoyen qui a reçu le droit d'usage prioritaire.

Il arrive qu'il soit impossible de diviser l'espace de vie, par exemple un T1 pour deux candidats ou un T2 pour trois copropriétaires. Une décision de justice peut établir la vente du bien et la répartition des fonds selon les parts de propriété. La deuxième manière, selon laquelle la propriété revient à l'une des parties au litige, qui est obligée de payer l'équivalent des capitaux propres aux autres propriétaires, est la plus controversée.

L'évaluation d'un bien faite à la valeur cadastrale ou à la valeur de l'objet selon le RTC est un montant insignifiant. Si la valeur marchande est prise en compte, elle est déterminée par un examen indépendant effectué à la demande du tribunal. Dans tous les cas, il est quasiment impossible d'acheter un logement avec des parts attribuées.

Parfois, l'objet divisible est la seule propriété de chaque participant au processus, et le nombre de pièces isolées est inférieur au nombre de candidats. S'il est impossible de vivre ensemble, le logement est déterminé pour l'un des candidats, les autres reçoivent une part de celui-ci. Le tribunal fonde la décision sur la résidence et le paiement des fonds aux propriétaires restants sur la taille de la propriété. Si la part est insignifiante, les souhaits du propriétaire peuvent ne pas être pris en compte et le verdict indique le paiement d'un certain montant. De telles copropriétés différentes surviennent souvent lors d'un héritage légal ou testamentaire dans certaines proportions incommensurables.

Partage partagé d'un appartement lors d'un divorce

Les biens communs des époux sont répartis conformément à la loi dans des proportions égales. Les époux ayant les mêmes droits, le tribunal prend en compte la présence d'enfants lors du partage du terrain en nature. Par exemple, les ex-conjoints vivent dans un appartement de deux pièces et ont un enfant. Ensuite, la plus grande chambre revient au parent et à l'enfant, la plus petite est attribuée au deuxième conjoint. Lors de la vente, la valeur de la propriété est divisée à parts égales ; si la propriété est enregistrée comme propriété par privatisation et que la part de l'enfant est établie, le produit est alors divisé en trois parties égales.

Si la propriété est privatisée, y compris pour un mineur, il est alors logique que le parent dépose une demande d'attribution de copropriété au nom de l'enfant. Le tribunal examinera le droit prioritaire d'utiliser le logement du parent et de l'enfant et déterminera l'ordre de résidence. Dans les litiges immobiliers, la procédure de présentation d'une réclamation à la partie adverse est utilisée.

Cela signifie qu'avant de saisir le tribunal, une proposition de partage de l'appartement doit être officiellement adressée à la partie adverse. L’absence de réponse et les actions ultérieures de la partie intéressée permettent au tribunal de prendre une décision sans tenir compte des arguments du défendeur. La réclamation est adressée par lettre avec notification et jointe à la déclaration de partage des biens.

Selon la loi, les biens immobiliers des époux ne sont pas effectivement divisés ; il est impossible de transformer un espace de vie isolé en appartement commun ; cette situation est inscrite dans la loi. Le tribunal a uniquement le droit de déterminer la procédure d'utilisation de l'appartement, qui doit ensuite être respectée par les résidents. La documentation de la part attribuée dans la copropriété est effectuée auprès des autorités d'enregistrement de l'État sur présentation d'un accord ou d'une décision de justice.

Après le délai de réflexion dû, chaque époux reçoit son propre certificat de propriété attestant la copropriété. Un extrait du Registre d'État unifié et le certificat reçu deviendront les principaux documents confirmant le droit d'utiliser l'action attribuée.

Comment les biens immobiliers (2 appartements) seront-ils répartis lors d'un divorce si chacun des appartements est la propriété exclusive de l'un des époux selon le certificat d'enregistrement public du droit ? La propriété est en copropriété. Il n'y a pas d'enfants communs ou mineurs. Il y a un fils adulte (25 ans) de l'un des époux (adopté par l'autre époux). Vit avec ses parents.

Question : n° 1724 en date du : 01/04/2015.

Sur le bien-fondé de la question posée, nous rapportons ce qui suit.

Conformément à l'art. 34 du RF IC, les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune.

Les biens acquis par les époux pendant le mariage (propriété commune des époux) comprennent les revenus de chaque époux provenant de l'activité professionnelle, de l'activité entrepreneuriale et des résultats de l'activité intellectuelle, les pensions qu'ils perçoivent, les prestations, ainsi que d'autres paiements monétaires qui n'ont pas d'importance particulière. finalité (montants de l'assistance matérielle, montants versés en indemnisation des dommages dus à la perte de capacité de travail due à une blessure ou à d'autres atteintes à la santé, et autres). Les biens communs des époux comprennent également les biens meubles et immeubles acquis aux dépens des revenus communs des époux, les valeurs mobilières, actions, dépôts, parts de capital apportées aux établissements de crédit ou autres organismes commerciaux, ainsi que tout autre bien acquis par les époux. pendant le mariage, que ce soit au nom de lequel des époux il a été acheté ou au nom de lequel ou lequel des époux a apporté des fonds.

Le droit aux biens communs des époux appartient également au conjoint qui, pendant le mariage, a géré le ménage, s'est occupé des enfants ou, pour d'autres raisons valables, n'a pas eu de revenus indépendants.

En vertu de l'art. 35 du RF IC, la propriété, l'usage et la disposition des biens communs des époux s'effectuent d'un commun accord des époux.

Lorsque l’un des époux conclut une transaction visant à disposer des biens communs des époux, on suppose qu’il agit avec le consentement de l’autre époux.

Une opération effectuée par l'un des époux pour disposer des biens communs des époux ne peut être déclarée nulle par le tribunal pour défaut de consentement de l'autre époux qu'à sa demande et seulement dans les cas où il est prouvé que l'autre la partie à la transaction connaissait ou aurait dû connaître le désaccord de l'autre conjoint pour réaliser cette transaction.

Au sens de l'article 36 du RF IC et de l'article 256 du Code civil RF, les biens ayant appartenu à chacun des époux avant le mariage, ainsi que les biens reçus par l'un des époux pendant le mariage à titre de donation, par héritage ou par d'autres moyens les transactions gratuites (propriété de chaque époux) sont sa propriété.

Selon l'art. 37 du RF IC, les biens de chacun des époux peuvent être reconnus comme leur propriété commune s'il est établi que pendant le mariage, des investissements ont été réalisés au détriment des biens communs des époux ou des biens de chacun des époux. ou le travail de l'un des époux, augmentant considérablement la valeur de ce bien (grosses réparations, reconstruction, rééquipement et autres).

Conformément à l'art. 38 du RF IC, le partage des biens communs des époux peut être effectué aussi bien pendant le mariage qu'après sa dissolution à la demande de l'un des époux, ainsi qu'en cas de demande de saisie du créancier la part de l'un des époux dans les biens communs des époux.

Les biens communs des époux peuvent être partagés entre les époux par accord. A la demande des époux, leur accord sur le partage des biens communs peut être notarié.

En cas de litige, le partage des biens communs des époux, ainsi que ces biens, s'effectue en justice.

Les demandes des époux concernant le partage des biens communs des époux dont le mariage est dissous se prescrivent par trois ans.

En vertu de l'art. 39 du RF IC, les dettes communes des époux lors du partage des biens communs des époux sont réparties entre les époux au prorata des parts qui leur sont attribuées.

Il est nécessaire d'établir les motifs et les circonstances de l'émergence de la propriété des appartements.

Si les appartements ont été achetés pendant le mariage avec les fonds communs des époux, alors les appartements sont la propriété commune et sont soumis au partage en parts égales. Si les appartements ont été achetés avec des fonds appartenant à un conjoint avant le mariage, ou ont été acquis par l'un des époux dans le cadre d'un contrat de donation ou par héritage, alors ils sont la propriété de ce conjoint.

En outre, les époux ont le droit de s'adresser à l'étude notariale compétente pour rédiger un accord sur le partage des biens.

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