ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए कौन सा घर बेहतर उपयुक्त है? देश के घर: जब आपकी आँखें घूम रही हों तो क्या चुनें? दचा कहां से खरीदें

उस दिशा पर निर्णय लें जिसमें आप एक झोपड़ी खरीदना चाहते हैं (ताकि छुट्टियों पर जाते समय आपको पहले शहर के दूसरे छोर पर न जाना पड़े या राजमार्ग पर अंतहीन ट्रैफिक जाम में खड़ा न होना पड़े) और अधिकतम दूरी जिस पर आप विचार करने को तैयार हैं। इसके बाद, आप दचों पर विचार करना शुरू कर सकते हैं, मालिकों के साथ बातचीत कर सकते हैं और विकल्पों पर गौर कर सकते हैं। साथ ही, सबसे महत्वपूर्ण विवरणों को फोन पर स्पष्ट किया जाना चाहिए ताकि अनावश्यक यात्रा पर समय बर्बाद न हो। ग्रीष्मकालीन घर चुनते समय क्या जांचना बेहतर है?

अवकाश ग्राम का स्थान. यह सलाह दी जाती है कि आस-पास तैराकी के लिए उपयुक्त कोई वस्तु रखें, अन्यथा भीषण गर्मी, यहाँ तक कि देश में भी, कष्टदायक हो सकती है। अच्छी परिवहन सुविधा की आवश्यकता है. आपको केवल कार पर निर्भर नहीं रहना चाहिए; "बैकअप" विकल्प (बस, ट्रेन) भी होने चाहिए। यह अच्छा है अगर, छुट्टियों के गांव से कुछ किलोमीटर की दूरी पर, दुकानें, एक प्राथमिक चिकित्सा स्टेशन और अन्य "सभ्यता के संकेत" के साथ एक काफी बड़ा गांव है।

वर्ग बहुत बड़ा घर, इसके निर्माण की सामग्री, साथ ही एक स्टोव की उपस्थिति। ईंट से बने देश के घर में या लॉग हाउसआप आराम कर सकते हैं साल भर, स्टोव वाला एक ब्लॉक हाउस आपको मई या सितंबर के ठंडे दिनों में भी गर्म कर देगा, लेकिन पैनल घरों में आप अगस्त की ठंडी रातों में भी ठंड से बच सकते हैं।

साइट का भूदृश्यीकरण. क्या छुट्टियों वाले गांव में बिजली है, क्या साइट पर कोई कुआं या बोरहोल है, और यदि नहीं, तो पीने और "घरेलू" पानी की समस्या का समाधान कैसे किया जाता है? यह भी पता करें कि क्या हॉलिडे विलेज का अपना स्टोर है (आखिरकार, आप अचानक नमक या माचिस खत्म होने के लिए गांव में नहीं भागेंगे)।

सर्वोत्तम समयभूखंड देखने और दचा खरीदने के लिए - यह शरद ऋतु है। सबसे पहले, इस समय आपूर्ति मांग से आगे है: गर्मियों के निवासी, गर्मी का मौसम पूरा कर चुके हैं, अपनी "संपत्ति" के साथ भाग लेने के लिए तैयार हैं, और अधिकांश खरीदार केवल वसंत में "जागेंगे"। इसके अलावा, शरद ऋतु चौराहा यह जांचने का एक निश्चित तरीका है कि सबसे खराब स्थिति में डाचा की सड़क किस स्थिति में होगी। और यदि आप न केवल अपनी झोपड़ी में आराम करने जा रहे हैं, बल्कि एक बगीचा भी उगा रहे हैं (या फूल उगा रहे हैं), तो पतझड़ में आप पूरी तरह से सराहना कर पाएंगे कि साइट के मालिकों ने भूमि का इलाज कैसे किया और उस पर क्या उगता है। एक अच्छा मालिक पौधों को बेचने से पहले ही उनकी देखभाल करेगा, लेकिन एक बुरा मालिक उन्हें घास-फूस से भरा हुआ छोड़ देगा।

कृपया ध्यान

दचा चुनने से पहले, आपको अपना खरीद बजट तय करना होगा: व्यक्तिगत कथानकऔर देश के घर, जो बड़े शहरों के पास स्थित हैं, उनकी कीमत अक्सर बड़े शहरों के अपार्टमेंट से कम नहीं होती। दचा के भावी खरीदार के सामने अगला प्रश्न उस दिशा का चुनाव करना है जहां दचा भूखंड स्थित होगा।

बगीचे और वनस्पति उद्यान में लैंडस्केप डिज़ाइन, फूलों की क्यारियाँ और खेती वाले पौधे - यह आपकी अपनी ग्रीष्मकालीन कॉटेज में क्या लागू किया जा सकता है इसकी पूरी सूची नहीं है। लेकिन फिर भी, दचा चुनते समय सबसे पहले आपको निर्णय लेना होगा ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड- क्या इसके पैरामीटर इसके लिए निर्धारित लक्ष्यों को पूरा करते हैं। बहुत सारे विकल्प नहीं हैं. विश्राम के लिए, बगीचा उगाने के लिए या नया निर्माण करने के लिए इस स्थान की आवश्यकता होती है बहुत बड़ा घर, स्वर्ग का एक टुकड़ा जहां आप शहर की हलचल से आराम करने के लिए पूरे परिवार के साथ आएंगे।

जगह

एक दचा चुनें शरद ऋतु में बेहतरयथासंभव सभी अप्रिय बारीकियों को देखने के लिए। भारी बारिश के बाद, सड़क अगम्य हो सकती है, इसलिए अपने हाईसेंडा तक पहुंचना और वहां से फसल निकालना समस्याग्रस्त होगा। गर्मी की बारिश के बाद ऐसी ही स्थिति आपका इंतजार कर रही है।

लंबे समय तक बारिश होने से घर की छत और संपत्ति की अन्य इमारतों में कमज़ोर धब्बे, यदि कोई हों, भी सामने आ सकते हैं। सभी कमरों और परिसरों में छत और दीवारों को ध्यान से देखें, तहखाने में देखें। और अगर आपको धूसर, ठंडी, बरसाती शरद ऋतु के दिन दचा पसंद आया, तो गर्मियों में, हरियाली और पक्षियों के गायन में घुलते हुए, आप बस इसके प्यार में पड़ जाएंगे।

यदि विकल्प गाँव में किसी घर पर पड़ता है, तो इस गाँव की जनसंख्या का मूल्यांकन करें। बागवानी समाजों के विपरीत, जिनमें अक्सर गार्ड होते हैं, सर्दियों में गाँव की आबादी घट सकती है। इसलिए, आपको चोरों या बेघर लोगों को अपने नियमित मेहमान बनने से रोकने के लिए पहले से ही ध्यान रखना होगा।

यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि आपके पड़ोसी कौन होंगे। दचा चुनते समय, आप शारीरिक और आध्यात्मिक विश्राम का स्थान चुन रहे हैं, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने के लिए पहले से ही ध्यान रखना होगा कि उपद्रवी या क्रोधी पड़ोसी इसे आपके लिए खराब न कर दें।

गांव के इंफ्रास्ट्रक्चर पर भी ध्यान दें. दुकानों, अस्पतालों, फार्मेसियों, डाकघरों, समुद्र तटों और खेल के मैदानों और रात में स्ट्रीट लाइटिंग की पहुंच का आकलन करें।

निम्नलिखित कारकों का मूल्यांकन करना उपयोगी होगा:

• पर्यावरणीय स्थिति;

• क्षेत्र का प्राकृतिक सौंदर्य;

• क्या आपका भावी घर या झोपड़ी आस-पास के घरों या पेड़ों की छाया में होगी?

• आवासीय भवनों से दूरी की डिग्री;

• केंद्रीकृत कचरा संग्रहण और मेल वितरण की उपलब्धता;

• उस क्षेत्र की शहरी विकास के लिए वर्तमान स्थिति और दीर्घकालिक योजनाएं जहां यह साइट स्थित है। क्या निकट भविष्य में कहीं आस-पास कोई नया अपशिष्ट पुनर्चक्रण संयंत्र बनाने की योजना है?

बिना किसी संदेह के मैं चुनना चाहूँगा सुंदर मकान. अगर हम किसी पूंजी भवन की बात कर रहे हैं, जिसमें आप चाहें तो रह सकते हैं, तो सबसे पहले घर की नींव पर ध्यान दें। नींव के ऊपर की हर चीज़ को स्वयं दोबारा बनाया जा सकता है। इंटरनेट पर फ़ाउंडेशन के बारे में जानकारी पर शोध करें। घर के बेसमेंट का ध्यानपूर्वक निरीक्षण करें। अंधे क्षेत्र पर दरारें और छेद अस्वीकार्य हैं।

लकड़ी के ढांचे में, यह जांचना अनिवार्य है कि लकड़ी खाने वाले कीड़ों से लकड़ी क्षतिग्रस्त हुई है या नहीं। यदि ऐसी क्षति होती है, तो खरीदारी से इंकार करना बेहतर है। देर-सवेर उन्होंने जो शुरू किया था उसे पूरा कर लेंगे।

यदि विक्रेता के पास घर का प्रोजेक्ट है तो यह बहुत अच्छा है। निर्माण दस्तावेज़ीकरण के लिए धन्यवाद, भविष्य में दोषों को दूर करना या कोई निर्माण कार्य करना आसान होगा।

बेहतर होगा कि घर को गर्म कर लिया जाए ताकि आप सर्दियों में आ सकें।

उद्यान और वनस्पति उद्यान

यदि भूमि पर खेती करने और फसल उगाने पर महत्वपूर्ण जोर दिया जाएगा, तो भूखंड के आकार, मिट्टी की गुणवत्ता, निकटता पर ध्यान देना चाहिए भूजल, सिंचाई के लिए पानी की उपलब्धता।

साइट समतल होनी चाहिए या दक्षिण या दक्षिण-पश्चिम की ओर थोड़ी ढलान होनी चाहिए। तभी पेड़-पौधों को अधिकतम राशि प्राप्त होगी सूरज की रोशनी. वसंत ऋतु में, पृथ्वी तेजी से गर्म हो जाएगी, जिससे रोपण का मौसम समय पर शुरू हो सकेगा। वे आमतौर पर तराई क्षेत्रों में जमा होते हैं ठंडी हवाऔर अत्यधिक नमी. यहां, मिट्टी पर पाला अधिक बार और गंभीर होता है, और वसंत ऋतु में तराई क्षेत्रों में उनका खतरा सामान्य से अधिक समय तक रहता है, और पतझड़ में वे समतल क्षेत्रों की तुलना में पहले शुरू हो जाते हैं।

अपने पड़ोसियों से मिट्टी की गुणवत्ता के बारे में पूछना बेहतर है और आदर्श रूप से आपको मिट्टी का विश्लेषण कराना चाहिए। ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए सबसे इष्टतम प्रकार की मिट्टी पारगम्य मिट्टी वाली दोमट या रेतीली दोमट होती है। चिकनी मिट्टी, रेतीली मिट्टी या बिना जल निकास वाली पीट बोग के बाद ही खेती के लिए उपयुक्त होती है प्रारंभिक तैयारी.

फलों के पेड़ लगाने के लिए, भूजल कम से कम 1.5 मीटर की गहराई पर होना चाहिए, बेरी झाड़ियों और सब्जियों की फसलों के लिए - कम से कम 1 मीटर। आप विभिन्न स्थानों में कई छेद खोदकर भूजल की निकटता की जांच कर सकते हैं।

यह बहुत अच्छा है यदि आपकी साइट किसी वृक्षारोपण या वन क्षेत्र के निकट है, विशेषकर उत्तर या पूर्व की ओर। इससे वह ठंडी हवाओं से बचे रहेंगे।

साइट के पास एक तालाब हवा की नमी को बढ़ाता है, अचानक तापमान में उतार-चढ़ाव को नरम करता है और पौधों के लिए अनुकूल माइक्रॉक्लाइमेट बनाता है।

परिवहन

दूरी का अनुमान लगाएं. यह बहुत अच्छा है यदि आप अपनी कार से दचा की यात्रा करने जा रहे हैं, लेकिन यह बहुत संभव है कि कभी-कभी आप सार्वजनिक परिवहन द्वारा वहां पहुंच सकें। इसलिए, यदि इस स्थान का शहर के साथ नियमित बस या ट्रेन कनेक्शन हो तो यह आपके लिए अधिक सुविधाजनक होगा। साथ ही, दचा स्वयं रेलवे ट्रैक या राजमार्ग के पास स्थित नहीं होना चाहिए। अन्यथा, आप एकांत मौन और ताजी हवा का पूरी तरह से आनंद लेने में सक्षम होने की संभावना नहीं रखते हैं।

पानी

यह शायद ध्यान देने योग्य सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक है। सबसे पहले, आपको पीने के पानी की आवश्यकता है, यह एक कुआँ, झरना या केंद्रीकृत जल आपूर्ति है। यह आवश्यक शर्तसंपूर्ण विश्राम और बागवानी के लिए।

पास में एक नदी या झील की उपस्थिति आपको गर्मियों को अधिक सुखद तरीके से बिताने की अनुमति देगी, और साइट पर एक तालाब बगीचे को पानी देने में एक अनिवार्य सहायक हो सकता है। हालाँकि जलविहीन क्षेत्रों की तुलना में साइट की लागत निश्चित रूप से अधिक होगी।

निर्माण हेतु प्लॉट

घर बनाने के लिए भूमिगत क्या है, यह बहुत महत्वपूर्ण है: भूजल स्तर की ऊंचाई, क्या बाढ़ का खतरा है, क्या पृथ्वी की परतों की वहन क्षमता मेल खाती है आवश्यक शर्तेंवगैरह। इसलिए घर बनाने के लिए जगह चुनने से पहले मिट्टी का अध्ययन जरूर कर लें।

वर्ग। एक अवरुद्ध घर के लिए, 400 एम2 तक के भूखंड उपयुक्त हैं; एक झोपड़ी के निर्माण के लिए, 400-800 एम2 का क्षेत्र पर्याप्त है, लेकिन कुछ अधिक भव्य बनाने के लिए, उदाहरण के लिए, अपने स्वयं के बगीचे के साथ एक विला, आपको चाहिए। भूमि का भाग 1000 m2 से अधिक. इस हिसाब से प्लॉट जितना बड़ा होगा उसकी कीमत उतनी ही ज्यादा होगी और उसके रख-रखाव पर भी उतना ही ज्यादा पैसा खर्च होगा।

आमतौर पर, कॉटेज के निर्माण के लिए भूखंड होते हैं आयताकार आकार. यदि छोटी भुजाओं में से एक का मुख उत्तर की ओर हो तो बेहतर है। आमतौर पर घर या झोपड़ी का प्रवेश द्वार इसी तरफ बनाया जाता है। साइट चुनते समय, दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम में संभावित अतिरिक्त आवासीय भवन रखने की संभावना को ध्यान में रखना एक अच्छा विचार होगा।

एक बड़ा प्लस सभी आवश्यक उपयोगिताओं की साइट के पास का स्थान है - गैस और पानी की लाइनें, विद्युत नेटवर्क और सीवरेज। अन्यथा, इन मुद्दों को स्वयं ही हल करना होगा, और यह कोई सस्ता आनंद नहीं है।

हम आपके अच्छे विकल्प की कामना करते हैं!

जिस व्यक्ति के पास अपना स्वयं का भूखंड है, उसके पास अपनी रचनात्मक, आध्यात्मिक या रोजमर्रा की महत्वाकांक्षाओं को साकार करने के असीमित अवसर हैं। आप लैंडस्केप डिज़ाइन की थीम में गहराई से उतर सकते हैं, रमणीय फूलों की क्यारियाँ बना सकते हैं या अपने बगीचे में खेती वाले पौधे उगा सकते हैं। एक झोपड़ी का चयन करते समय, इसके लिए निर्धारित मापदंडों और लक्ष्यों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, अर्थात्: एक वनस्पति उद्यान के लिए भूखंड की आवश्यकता है या बहुत बड़ा घर, या शायद पूंजी निर्माण के लिए भूमि की आवश्यकता है? और यदि आप साइट पर निर्माण करना चाहते हैं बहुत बड़ा घर, फिर सही दचा का चयन कैसे करें ताकि निर्माण के दौरान कोई अप्रत्याशित समस्या उत्पन्न न हो और ताकि भविष्य में दचा में जीवन केवल आनंद और आराम लाए। ऐसा करने के लिए, आपको कई कारकों पर विचार करना चाहिए।

जगह

ग्रीष्मकालीन घर चुनने का सबसे अच्छा समय पतझड़ है। यह आपको यथासंभव सभी अप्रिय बारीकियों पर विचार करने की अनुमति देता है। यह संभव है कि भारी बारिश के बाद सड़क अगम्य हो जाएगी, और साइट तक पहुंचना, उससे फसल हटाना तो दूर, एक वास्तविक समस्या बन जाएगी। मई या गर्मियों की बारिश के बाद भी ऐसी ही स्थिति की उम्मीद की जा सकती है।

लंबी बारिश से घर की छत और साइट पर अन्य इमारतों, यदि कोई हो, दोनों में कमजोर बिंदुओं की पहचान करने में भी मदद मिलेगी। छत और दीवारों पर विशेष ध्यान देते हुए सभी कमरों और परिसरों का निरीक्षण सावधानीपूर्वक किया जाना चाहिए। तहखाने में देखने से कोई नुकसान नहीं होगा। यदि आपने पतझड़ में एक झोपड़ी चुनी है, तो गर्मियों में, हरियाली की सुंदरता में डूबा हुआ, यह निश्चित रूप से आपका दिल जीत लेगा।

यदि आप गांव में घर चुनते हैं तो गांव की जनसंख्या का मूल्यांकन अवश्य कर लें। जबकि गांवों में बागवानी समितियों के पास अक्सर सुरक्षा गार्ड होते हैं सर्दी का समयजनसंख्या स्तर में तेजी से गिरावट आ सकती है, जिससे बेघर लोगों और दचा चोरों के लिए अनुकूल वातावरण तैयार हो सकता है। अपने भावी पड़ोसियों के बारे में पर्याप्त जानकारी प्राप्त करना सुनिश्चित करें। यह बहुत सुखद नहीं होगा अगर खरीदारी के बाद अचानक पता चले कि आपके बगल में उपद्रवी या गुस्सैल लोग हैं।

आपको हमेशा गांव के बुनियादी ढांचे पर ध्यान देना चाहिए: दुकानें, अस्पताल, डाकघर, फार्मेसी, समुद्र तट, चाहे शाम को सड़कें रोशन हों। विशेष ध्यानध्यान देने योग्य:

• पर्यावरणीय स्थिति;
• क्षेत्र का प्राकृतिक सौंदर्य;
• क्या भविष्य का घर या झोपड़ी आस-पास के घरों या पेड़ों की अभेद्य छाया से अस्पष्ट हो जाएगी;
• अन्य आवासीय भवनों से दूरी;
• केंद्रीकृत जल आपूर्ति, कचरा संग्रहण, मेल वितरण की उपलब्धता;
• गाँव की वर्तमान स्थिति और शहरी विकास की संभावनाएँ। दचा चुनते समय, यह पता लगाना बेहतर होता है कि क्या अधिकारी लैंडफिल या अपशिष्ट प्रसंस्करण संयंत्र के निर्माण के लिए पास का क्षेत्र आवंटित करने जा रहे हैं।

परिवहन

हमेशा दूरी का आकलन करें. बेशक, अपनी कार से दचा की यात्रा करना सबसे अच्छा है। हालाँकि, ऐसा हो सकता है कि कभी-कभी आपको सार्वजनिक परिवहन द्वारा अपने दचा तक जाने की आवश्यकता होगी। अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण, यह जानना अधिक सुविधाजनक होगा कि गाँव में बड़े पैमाने पर नियमित परिवहन (बस या रेल) ​​कनेक्शन हैं या नहीं इलाका. यह भी महत्वपूर्ण है कि दचा स्वयं किसी राजमार्ग या रेलवे के निकट स्थित न हो, अन्यथा आपको गोपनीयता, मौन और ताजी हवा के बारे में भूलना होगा।

पानी

यह कारक मुख्य संकेतकों में से एक है आरामदायक स्थितियाँदचा चुनते समय। आपको साइट का मूल्यांकन उसके क्षेत्र में एक कुएं या झरने की उपस्थिति के लिए करना चाहिए, क्या उस पर पीने का पानी है, और केंद्रीकृत जल आपूर्ति के साथ क्या स्थिति है। उचित विश्राम और बागवानी के लिए, पास की नदी का स्थान अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, और दचा के क्षेत्र में एक तालाब बगीचे को पानी देने के लिए एक बहुत ही उपयोगी वस्तु बन जाएगा। सही कॉटेज चुनने के लिए इसे अवश्य ध्यान में रखें।

एक भूखंड पर घर

यदि घर लकड़ी से बना है, तो जांच लें कि लकड़ी खाने वाले कीड़ों से लकड़ी क्षतिग्रस्त तो नहीं हुई है। यदि आपने "बिन बुलाए किरायेदारों" की खोज की है, तो खरीदारी से इनकार करना बेहतर है। देर-सवेर, कीड़ों ने जो शुरू किया था उसे ख़त्म कर देंगे। दचा के लिए एक प्लस सर्दियों में कमरे को गर्म करने की क्षमता होगी।

वनस्पति उद्यान और उद्यान

यदि आप इस सवाल में रुचि रखते हैं कि भूमि पर खेती करने और फसल उगाने के लिए सही झोपड़ी का चयन कैसे करें, तो आपको भूखंड के आकार, मिट्टी की गुणवत्ता, भूजल कितना करीब है और क्या कोई है, इस पर ध्यान देना चाहिए। सिंचाई के लिए पानी बिल्कुल नहीं।

दचा प्लॉट की सतह समतल होनी चाहिए या दक्षिण या दक्षिण-पश्चिम दिशा में थोड़ी ढलान होनी चाहिए। यह वह ढलान है जो पेड़ों और पौधों को यथासंभव अधिक धूप प्राप्त करने की अनुमति देगा। वसंत ऋतु में, साइट पर जमीन तेजी से गर्म हो जाएगी। इससे रोपण का मौसम समय पर शुरू हो सकेगा। कृपया ध्यान दें कि अतिरिक्त नमी और ठंडी हवा दोनों अक्सर निचले इलाकों में जमा हो जाती हैं।

खेती के लिए सबसे उपयुक्त मिट्टी दोमट होती है। फलों के पेड़ लगाने के लिए भूजल कम से कम 1.5 मीटर की गहराई पर होना चाहिए। बेरी झाड़ियों और सब्जियों की फसलों के लिए पानी 1 मीटर से अधिक गहरा नहीं होना चाहिए।

निर्माण हेतु प्लॉट

• यदि आपको निर्माण के लिए दचा चुनने की ज़रूरत है, तो यहां महत्वपूर्ण कारक मिट्टी परीक्षण हैं:
  • भूजल की गहराई;
  • क्या बाढ़ का खतरा है;
  • पृथ्वी की परतों की वहन क्षमता क्या है, क्या यह निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करती है, आदि।
• दचा का क्षेत्र. 400 मीटर तक के प्लॉट अवरुद्ध घर के लिए उपयुक्त होते हैं। एक कॉटेज के निर्माण के लिए 400 - 800 मीटर पर्याप्त होगा। यदि आप अपने बगीचे के साथ एक विला बनाना चाहते हैं, तो आपको लगभग 1000 मीटर क्षेत्र की आवश्यकता होगी।
• कॉटेज के निर्माण के लिए भूमि भूखंड आमतौर पर आकार में आयताकार होते हैं। यह अच्छा है अगर ग्रीष्मकालीन कॉटेज के छोटे किनारों में से एक को उत्तर की ओर निर्देशित किया जाए। प्रायः इसी ओर से प्रवेश द्वार होता है बहुत बड़ा घर, देहाती कुटिया. दचा चुनते समय, दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम की दिशा में अतिरिक्त आवासीय भवन रखने की संभावित योजना तैयार करना एक अच्छा विचार होगा।

एक अच्छा संकेतक यह तथ्य है कि सभी आवश्यक उपयोगिताएँ (गैस और पानी की लाइनें, विद्युत नेटवर्क और सीवरेज) साइट के पास स्थित हैं। यदि ये लाभ उपलब्ध नहीं हैं, तो आपको उनके प्लेसमेंट के बारे में स्वयं निर्णय लेना होगा, जिसके लिए आपको अतिरिक्त महत्वपूर्ण निवेश करना होगा और समय की बर्बादी होगी।

अब आप जानते हैं कि सही कॉटेज कैसे चुनें। आपकी ख़रीद के साथ गुड लक!

मॉस्को से हमारा पाठक पूछता है:

हम एक ग्रीष्मकालीन कॉटेज खरीदना चाहते हैं, और इसके संबंध में मैं पूछना चाहता हूं - सही तरीका क्या है ग्रीष्मकालीन निवास के लिए एक भूखंड चुनें? वहां कौन से "नुकसान" हो सकते हैं, आपको किस पर ध्यान देना चाहिए, जमीन की कीमत के अलावा आपको किन बिंदुओं को ध्यान में रखना चाहिए?

बेशक, साइट की लागत एक महत्वपूर्ण कारक है, लेकिन अन्य चीजें भी हैं जिन पर पहले से सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। प्रत्येक भावी माली के लिए, यह "मानदंडों का सेट" पूरी तरह से अलग हो सकता है, लेकिन इसे आपके लिए काफी स्पष्ट रूप से तैयार किया जाना चाहिए! आपको इस बारे में सावधानी से सोचने की ज़रूरत है कि आपके और आपके परिवार के लिए क्या है। साइट चुनते समयमुख्य बात होगी, और जो गौण या पूरी तरह से महत्वहीन होगी।

उदाहरण के लिए: पानी और बिजली की उपलब्धता, देवदार के जंगल से निकटता, साइट का दक्षिणी ढलान, केवल एक तरफ पड़ोसी; सर्दियों में यात्रा की संभावना; दक्षिण/दक्षिण-पश्चिम दिशा (शहर से); ठीक है, मान लीजिए कि आस-पास पानी का कुछ भंडार है।

मुख्य बात यह है कि प्रश्न का यथासंभव स्पष्ट उत्तर देने का प्रयास करें: ? आप इसका उपयोग कैसे करने जा रहे हैं? मैं?

पर साइट का चयन बहुत महत्वपूर्ण हैठीक-ठीक जानें कि आपको इसकी आवश्यकता क्यों है, और इसके अनुसार स्थान, संचार, पानी और बिजली की उपलब्धता को देखें। और आप इसे कैसे व्यवस्थित करते हैं यह आप पर निर्भर करेगा।

नियम 1: साइट चुनने का सबसे अच्छा समय कब है?

कभी नहीं चाहिए जब अभी भी बर्फ हो तो उस स्थान को देखने जाएं. बर्फ आपसे साइट की सभी खामियाँ छिपा देगी! लेकिन अगर तुम आओगे शुरुआती वसंत, आप ठीक-ठीक देखेंगे कि बर्फ कब पिघलेगी, और भूजल स्तर क्या है - क्या क्षेत्र में कोई पानी है? और ऑफ-सीजन में कार से साइट तक पहुंचने की संभावना तुरंत निर्धारित करें। आख़िरकार, हर जगह गेट तक डामर नहीं है; कुछ लोगों को मुख्य राजमार्ग से कई किलोमीटर तक गंदगी वाली सड़क पर गाड़ी चलानी पड़ती है। सड़क की गुणवत्ता एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है, क्योंकि अभी भी बहुत कुछ आयात करना होगा (जिसमें शामिल हैं)। ). सड़कें न केवल गर्मियों में, बल्कि नमी की स्थिति और ऑफ-सीज़न में भी चलने योग्य होनी चाहिए!

क्या आपके निवास के मुख्य स्थान से दूरी लाभदायक है या नकारात्मक?

यदि साइट दूर है, तो यह एक नुकसान है - आखिरकार, यदि आप काम करते हैं, तो गर्मियों में झोपड़ी में रहना और हर दिन काम पर जाना अवास्तविक है। बड़े शहरों के साथ समस्या यह है कि गर्मियों में आपको रात में अपने घर से आना-जाना पड़ता है, क्योंकि दिन के समय ट्रैफिक जाम थका देने वाला होता है।

सार्वजनिक परिवहन द्वारा साइट तक पहुंचने की संभावना के बारे में भी सोचें, किसी कारण से कार मालिक अक्सर इसके बारे में भूल जाते हैं... लेकिन कल्पना करें कि किसी कारण से आपके पास निजी परिवहन नहीं था (उदाहरण के लिए, मरम्मत के लिए)? और इस मामले में, दचा तक (और दचा से) पहुंचना अधिक सुखद है यदि आपको जंगल के माध्यम से या किसी मैदान के पार बहुत दूर तक नहीं चलना पड़ता है... कभी-कभी स्टेशन से अकेले चलना असुरक्षित होता है कथानक...

नियम 2: पृ सभी मुख्य बातों की उपस्थिति (या आपूर्ति की संभावना) की जाँच करेंसंचार (बिजली, पानी, गैस)।

जब आप लंबे समय से विकसित क्षेत्र में प्लॉट खरीदते हैं, तो आमतौर पर संचार में कोई समस्या नहीं होती है। पहले से पता कर लें कि कितनी गहराई पर पीने का पानी उपलब्ध है (यदि आप अपनी स्वयं की स्वायत्त जल आपूर्ति चाहते हैं)। अक्सर यह पता चलता है कि ऊंचे स्थानों पर व्यक्तिगत उपयोग के लिए पानी उपलब्ध नहीं है। फिर पर्याप्त गहराई वाले सार्वजनिक कुएं की उपलब्धता की जांच करें, अन्यथा आपको पानी की कमी होने का खतरा है।

यदि बागवानी या दचा सहकारी समिति हाल ही में विकसित हुई है, तो बिजली, गैस और अन्य उपयोगिताएँ हमेशा उपलब्ध नहीं हो सकती हैं। एक नियम के रूप में, वे पहले से ही डिज़ाइन किए गए हैं। लेकिन अगर खरीदते समय आपसे कहा जाए कि "प्लॉट की सीमा पर गैस और बिजली उपलब्ध है," तो इस प्रश्न को और स्पष्ट किया जाना चाहिए, क्योंकि कनेक्शन की लागत कभी-कभी प्लॉट से भी अधिक होती है!

एक अच्छे स्थान, विद्युत नेटवर्क, पानी और गैस की आपूर्ति के साथ-साथ निर्मित सड़कों के साथ व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड कंपनी "उदचनाया ज़ेमल्या" द्वारा पेश किए जाते हैं।

जहां तक ​​बिजली आपूर्ति का सवाल है, कनेक्शन की संभावना के बारे में तुरंत पता लगाएं तीन चरण नेटवर्क, खासकर यदि आप घर में इलेक्ट्रिक हीटर, वॉशिंग मशीन इत्यादि कनेक्ट करना चाहते हैं। यह पहले से पता लगाना भी एक अच्छा विचार है कि क्या इस गांव में बार-बार ब्लैकआउट या महत्वपूर्ण वोल्टेज ड्रॉप होता है? यदि वोल्टेज अस्थिर या कम है, तो आपके सभी उपकरण, विशेष रूप से आधुनिक उपकरण, ठीक से काम नहीं कर पाएंगे।

नियम 3

अगर आप बागवानी के प्रति गंभीर होना चाहते हैं तो जरूर मिट्टी की गुणवत्ता और भूजल की ऊंचाई की जाँच करें(क्या वसंत ऋतु में बाढ़ आती है?) क्या वसंत ऋतु में क्षेत्र में अभी भी पानी है, और यदि हां, तो कितनी ऊंचाई पर और कितने समय तक? इस मामले में, ऊंचे क्षेत्रों पर ध्यान दें (यदि आपके पास कोई विकल्प है!)

निर्धारित करने के लिए साइट पर किस प्रकार की मिट्टी है- रेत, पीट, मिट्टी - यहां आपको एक छोटा सा छेद खोदना होगा यदि आस-पास कोई "खुली" जमीन नहीं है। यदि यह कुंवारी भूमि (अविकसित भूमि) है तो इसके किनारों पर होना चाहिए, जो बढ़ रही हो। एक नियम के रूप में, मिट्टी की उर्वरता की डिग्री साइट पर उगने वाले पौधों द्वारा निर्धारित की जा सकती है। उदाहरण के लिए, यदि बिछुआ हैं, तो क्षेत्र उपजाऊ है। लेकिन अगर यह सेज है, तो आपकी साइट पर कुछ भी अच्छा नहीं होने की संभावना है, या इसके लिए महत्वपूर्ण निवेश और अतिरिक्त काम की आवश्यकता होगी।

एल्डर, विलो, सेज, नरकट आदि के झाड़ियाँ संकेत करती हैं कि क्षेत्र जलमग्न है। इस मामले में, आपको इसे खाली करने या स्तर बढ़ाने की आवश्यकता हो सकती है - और इसके लिए काफी निवेश और समय की आवश्यकता होती है! पूर्व पीट बोग्स सबसे अधिक नहीं हैं सर्वोत्तम विकल्प, किसी सूखी चीज़ की तलाश करना बेहतर है, और वहाँ की मिट्टी बहुत अम्लीय है। लेकिन पूर्व क्षेत्र पहले से ही एक अच्छा विकल्प हैं!

यदि आपकी पसंदीदा साइट के पास पहले से ही विकसित उद्यान हैं, तो क्या देखें यदि बहुत सारे फलों के पेड़ हैं, तो संभवतः वह स्थान बागवानी के लिए बुरा नहीं है। फल के लिए और सजावटी पेड़सामान्य तौर पर अधिक चुनना बेहतर होता है ऊँचे स्थान. यदि भूजल काफी ऊंचा है या वसंत ऋतु में नदी में बाढ़ आती है, तो फलों के पेड़यह बहुत अच्छा नहीं होगा, लेकिन बगीचे के लिए यह बिल्कुल सामान्य होगा।

यदि आप गंभीरता से बागवानी या बागवानी में संलग्न होना चाहते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि छह एकड़ जमीन आपके लिए पर्याप्त नहीं होगी। यदि आस-पास पहले से ही पड़ोसी हैं, तो आपको उन पर करीब से नज़र डालने की ज़रूरत है। यह अकारण नहीं है कि वे कहते हैं कि "जब आप जमीन का एक टुकड़ा खरीदते हैं, तो आप उसके साथ अपने पड़ोसियों को भी खरीदते हैं।"

विचार करें कि क्या बागवानी साझेदारी (एसएनटी) आपके लिए सही है - प्लॉट विकास के संदर्भ में उनके पास अक्सर अतिरिक्त प्रतिबंध होते हैं। यदि यह आपके अनुरूप नहीं है, तो गांव में या दचा सहकारी में एक भूखंड खरीदना बेहतर है।

के बारे में भूमि दस्तावेजहम बात नहीं करेंगे - यह सभी के लिए स्पष्ट है कि यहां हर चीज को एक से अधिक बार दोबारा जांचने की जरूरत है और अस्पष्ट वादों और संदिग्ध विकल्पों पर भरोसा नहीं करना चाहिए।

यदि साइट किसी डाचा सहकारी में स्थित है, तो पता करें कि क्या लोग सर्दियों में वहां रहते हैं या कम से कम एक चौकीदार है। चोरी की दृष्टि से यह एक सुरक्षा मुद्दा है। इस दृष्टिकोण से, ग्रामीण इलाकों में रहना संभवतः अधिक सुरक्षित है। गाँव में सड़कों की स्थिति के मामले में, चीजें आमतौर पर बेहतर होती हैं, क्योंकि लोग स्थायी रूप से रहते हैं और सड़कें कम से कम किसी तरह साफ होती हैं। वैसे, के लिए स्थायी निवासऔर उस झोपड़ी के लिए जहां आप सर्दियों में नियमित रूप से यात्रा करना चाहते हैं, ऐसी जगह भी चुनें जहां इस समय सड़कें साफ होती हों। इसके अलावा, एक नियम के रूप में, सर्दियों में एसएनटी में पानी बंद कर दिया जाता है...

इस बारे में सोचें कि क्या आप जा रहे हैंसर्दियों में संपत्ति पर रहते हैं?इस मामले में, आवश्यकताएँ अलग होंगी। किसी फार्मेसी और दुकानों की उपस्थिति भी जोड़ी जाएगी - उदाहरण के लिए,वॉशिंग मशीन की दुकान - और इसी तरह, और अधिमानतः बहुत दूर नहीं। भविष्य में स्थायी निवास के लिए प्राथमिक चिकित्सा पोस्ट और किसी प्रकार के एटीएम की उपस्थिति भी बहुत वांछनीय है।

पास में क्या है?

कुछ के लिए यह महत्वपूर्ण है कि आसपास का क्षेत्र सुरम्य हो, लेकिन दूसरों के लिए गेट के बाहर जाना व्यावहारिक रूप से असंभव है, और फिर इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। उदाहरण के लिए, कुछ लोगों को पास में "कम से कम किसी प्रकार की सभ्यता" की आवश्यकता होती है - मनोरंजन के अवसर और घूमने के स्थान।

क्या आपके लिए ऐसे जलाशय के करीब रहना ज़रूरी है जहाँ आप तैर सकें?

अगर या एक नदी - यह एक फायदा है, लेकिन यह बेहतर है अगर दोनों आपके बाड़ के करीब स्थित नहीं हैं। एक नदी न केवल बाढ़ से, बल्कि छोटे जानवरों से भी भरी हो सकती है, और जंगल, दुर्भाग्य से, कीड़ों (मच्छरों और टिक्स) की बढ़ती संख्या से भी भरा हो सकता है।

यदि एसएनटी चारों ओर से जंगल से घिरा हो? आपको उस विशेष स्थान के स्थान पर करीब से नज़र डालने की ज़रूरत है जो आपको पसंद है, क्योंकि, उदाहरण के लिए, यह विकल्प संभव है: पूर्वी हिस्से में जंगल के पास के क्षेत्रों में लगभग दोपहर तक सुबह का सूरज नहीं होता है, और जो इसके विपरीत होते हैं सूर्यास्त से कुछ घंटे पहले जंगल की उत्तरी दीवार छाया में गिर जाती है और कोने में एक भूखंड, जहां दोनों तरफ जंगल है, एक ही बार में दोनों "नुकसान" होंगे।

नियम 5

थोड़ा प्रयास करें क्षेत्र के चारों ओर यात्रा करेंआसपास देखने और लोगों से पूछने के लिए कि आस-पड़ोस से बचने के लिए साइटों के पास क्या स्थित है, उदाहरण के लिए, लैंडफिल या अन्य बहुत "सुखद" उत्पादन नहीं। पास का हवाई अड्डा भी एक कमी है! पास का एक व्यस्त राजमार्ग या दूर का (1-2 किमी दूर) जो जंगल या इलाके से अवरुद्ध नहीं है, शोर का एक निरंतर स्रोत है, खासकर रात में।

इस क्षेत्र के भविष्य के विकास के बारे में भी जानने का प्रयास करें... आप स्थानीय अधिकारियों से पता लगा सकते हैं या इंटरनेट पर जानकारी ढूंढ सकते हैं... अन्यथा आप रहते हैं, नदी और जंगल का आनंद लेते हैं, और फिर अचानक! - एक कूड़े का ढेर (आधिकारिक नाम "सॉर्टिंग कॉम्प्लेक्स" है) या कुछ ही दूरी पर एक नई सड़क प्राप्त करें...

या स्थानीय अधिकारी अचानक निकटतम झील को क्षेत्रीय मनोरंजन क्षेत्र घोषित कर देते हैं!

नियम 6: कुछ फायदे जो नुकसान में बदल सकते हैं...

और भले ही शुरुआत में आपकी साइट पर सब कुछ ठीक चल रहा हो, दुर्भाग्य से, यह संभव है कि कुछ वर्षों के बाद स्थिति अचानक खराब हो जाए (अप्रिय आश्चर्य)। इसलिए, न केवल आज जो मौजूद है उसे ध्यान से देखें, बल्कि यह भी देखें कि क्या तेजी से बदल सकता है।

पुराने समय के लोगों से अवश्य बात करें -वे आपको कुछ "स्थानीय" परिस्थितियाँ या विवरण बता सकते हैं जिनका आप स्वयं पता नहीं लगा सकते हैं या जिन पर आप ध्यान नहीं देंगे।

दिनांक: 2013-01-06 00:49:04
यदि आपके पास अपनी खुद की ग्रीष्मकालीन झोपड़ी है, तो रचनात्मकता के लिए आपकी संभावनाएं लगभग असीमित हैं: आप अपने विवेक से लैंडस्केप डिज़ाइन का उपयोग कर सकते हैं, विभिन्न पौधे और फूल लगा सकते हैं। हालाँकि, अधिकतम प्रभाव प्राप्त करने के लिए, वास्तव में यह सबसे अच्छा है प्रारंभिक चरणअपनी साइट का उपयोग करने के उद्देश्य निर्धारित करें: आप उस पर आराम कर सकते हैं, बगीचा लगा सकते हैं, या घर बना सकते हैं। आपका प्रत्येक निर्णय यह निर्धारित करेगा कि आप कौन सा क्षेत्र चुनते हैं।

आइए चुनना शुरू करें: स्थान निर्धारित करें

पतझड़ में दचा चुनना सबसे अच्छा है - साल के इस समय में बारीकियाँ अधिक दिखाई देती हैं, और इसके अलावा, पतझड़ में खामियों को छिपाना सबसे मुश्किल होता है। भारी बारिश की स्थिति में, सड़क सभी प्रवेश और निकास द्वारों को काट सकती है: इसलिए, आप सुरक्षित रूप से डाचा तक नहीं पहुंच पाएंगे या वहां से निकल नहीं पाएंगे। कुछ मामलों में, फसल बिस्तरों या तहखाने में भी रह सकती है।

लंबे समय तक बारिश के दौरान, घर की छत ख़राब हो सकती है; यह समस्या उस स्थान पर बनी किसी भी इमारत में हो सकती है। इसलिए, प्रत्येक कमरे की दीवारों और छत की स्थिति का आकलन करने का प्रयास करें, तहखाने की जांच करना भी महत्वपूर्ण है। और अगर बरसाती शरद ऋतु में आपको और आपके परिवार को झोपड़ी और उस पर बनी इमारतें पसंद हैं, तो खिलते वसंत में यह बस आपका दिल जीत लेगा।

गाँव में घर खरीदने पर पछतावा न हो, इसके लिए इस गाँव में रहने की स्थिति का पहले से विश्लेषण कर लें। क्या यह सुरक्षित है? सर्दियों में अक्सर गांवों की आबादी कम हो जाती है, इसलिए सर्दियों में बेघर लोग या चोर आपके यहां सेंध लगा सकते हैं। भले ही यह स्थिति आपको डराती न हो, फिर भी इस पर विचार करने की जरूरत है।

यह समझदारी की बात है कि पहले वे अपने पड़ोसियों को चुनते हैं, और फिर घर को। अपने निकटतम पड़ोसियों के साथ संवाद करने का प्रयास करें, मनोरंजन की संभावनाओं का मूल्यांकन करें: क्या पास में कोई झील या नदी है, या शायद पास में कोई जंगल है? ये स्थितियाँ निश्चित रूप से आपकी पसंद को प्रभावित करेंगी।

गांव में बुनियादी ढांचे के विकास में रुचि लें. इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि डाकघर, अस्पताल, फार्मेसी और अस्पताल आपकी साइट से कितनी दूर स्थित हैं, रोशनी वाली सड़कों के लाभों को कम मत आंकिए।

आइए विकास के लिए एक साइट चुनना शुरू करें

घर बनाते समय, उसके भूमिगत हिस्से की विशेषताओं को ध्यान में रखने का प्रयास करें: बाढ़ की संभावना, भूजल, मिट्टी की भार वहन करने वाली विशेषताएं और अन्य विशेषताएं। प्लॉट खरीदने से पहले इसके बारे में और अधिक जानने का प्रयास करें।

अब हम दचा प्लॉट के क्षेत्रफल का अनुमान लगाने के लिए आगे बढ़ते हैं। यदि आप ब्लॉकों से घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो क्षेत्रफल 350 वर्ग मीटर तक है। यह पर्याप्त हो सकता है, लेकिन इस आकार का प्लॉट निश्चित रूप से झोपड़ी बनाने के लिए पर्याप्त नहीं है। अगर आप किसी विला को आलीशान बगीचे से सुसज्जित करने की योजना बना रहे हैं तो इसे एक हेक्टेयर में समेटना आसान नहीं होगा। यह सोचने की ज़रूरत नहीं है कि जितनी अधिक भूमि, उतना बेहतर: क्षेत्र में वृद्धि के साथ, खरीद मूल्य बढ़ता है, और भविष्य में रखरखाव भी बढ़ता है।

अक्सर, निर्माण स्थल आयताकार आकार के होते हैं। यह बेहतर है कि छोटा भाग, जो घर के प्रवेश द्वार के रूप में काम करेगा, उत्तर की ओर हो। शेष इमारतों को दक्षिणी दिशा में बनाना बेहतर होता है।

उपलब्धता विद्युत नेटवर्क, सीवरेज और गैस पाइपलाइन से बड़ा फायदा होगा। यदि वे वहां नहीं हैं, तो उन्हें पूरा करने का काम आपके कंधों और बटुए पर आ जाएगा। इस मामले में, महत्वपूर्ण खर्चों के बिना ऐसा करना असंभव है।

क्या आपके पास बगीचा या वनस्पति उद्यान होगा?

यदि भविष्य में आप भूमि पर खेती करेंगे तो भूजल स्तर, भूमि का क्षेत्रफल और उसकी गुणवत्ता के साथ-साथ सिंचाई के लिए पानी की उपलब्धता पर भी ध्यान दें। ऐसे मामलों में जहां साइट पर एक निश्चित ढलान है, तो इसे दक्षिण-पश्चिम या दक्षिण की ओर झुका होना चाहिए: केवल इस मामले में पेड़ों और पौधों को अधिकतम रोशनी प्रदान की जाएगी। यह व्यवस्था मिट्टी को जल्दी गर्म करना सुनिश्चित करेगी, ताकि आप अपने पड़ोसियों से पहले पौधे लगाना शुरू कर सकें। इसके अलावा, यह मत भूलिए कि ठंडी हवा और अतिरिक्त नमी तराई क्षेत्रों में जमा हो सकती है, और ऐसी स्थितियों में मिट्टी में अधिक बार और गंभीर ठंढ का अनुभव होता है।

अपने पड़ोसियों से बात करने के बाद, आप मिट्टी की उर्वरता और उस पर अच्छी तरह उगने वाली फसलों के बारे में जान सकते हैं। यदि संभव हो तो मिट्टी का विश्लेषण कराएं। यदि आपके क्षेत्र की मिट्टी चिकनी या रेतीली या पीट है, तो इसकी खेती करने से पहले प्रारंभिक तैयारी करने का प्रयास करें।

ऐसे मामलों में जहां देश में पौधे उगाने की योजना है, भूजल स्तर एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है: यह बेहतर है कि सब्जियों और झाड़ियों के लिए पानी सतह से कम से कम 1.5 मीटर की दूरी पर हो, यह आंकड़ा कम हो सकता है; भूजल की निकटता निर्धारित करने के लिए, बस अपनी साइट के चारों ओर विभिन्न स्थानों पर गड्ढे खोदें।

ऐसे मामलों में जहां साइट वृक्षारोपण या वन क्षेत्र का सामना करती है, यह मालिकों के हाथों में खेलता है। यदि पेड़ उत्तर की ओर या पूर्व में उगते हैं, तो वे ठंडी हवाओं से जमीन और वनस्पति की प्रभावी ढंग से रक्षा करेंगे। यदि आस-पास पानी का भंडार है, तो यह तापमान परिवर्तन को कम करेगा, वनस्पति के लिए इष्टतम जलवायु बनाएगा और हवा में नमी बढ़ाएगा।

हमने मदद के लिए कई सुझावों पर गौर किया है सही कुटिया चुनें.उनका उपयोग करके, आप अपने आप को अनुचित खरीदारी से बचाएंगे जिसका आपको भविष्य में पछतावा होगा।