खलिहान के नीचे की जमीन का मालिक कौन है? सार्वजनिक भूमि: उपयोग के बुनियादी नियम

प्रकाशन या अद्यतन दिनांक 07/07/2017

सार्वजनिक भूमि पर अवैध इमारतें - क्या कोई वकील मदद कर सकता है?

गोल लट्ठों और लकड़ी से मकानों का निर्माण

बगीचे की साझेदारी में जमीन का एक नया भूखंड खरीदने और टर्नकी 6x6 घर का निर्माण शुरू करने के बाद, कई मालिक किसी कारण से यह मानने लगते हैं कि साझेदारी में सड़कें और आंगन मार्ग - तथाकथित सार्वजनिक भूमि - किसी के नहीं हैं, और इसलिए इस भूमि पर आप जो भी मन में आए चुपचाप पोस्ट कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, मिट्टी का डंप ट्रक डंप करना, जो बाद में कई वर्षों तक वहीं पड़ा रहेगा, जिससे मार्ग अवरुद्ध हो जाएगा। या फिर सड़क पर बाड़ को एक मीटर आगे बढ़ा दें और जमीन का एक बड़ा टुकड़ा मुफ्त में हथिया लें। या यहां तक ​​कि एक शेड या गैरेज भी लगाएं।

हालाँकि, इस तरह की सोच और इन तर्कों के अनुरूप बाद की कार्रवाइयां बिल्कुल गलत हैं। यह मान लेना और भी मूर्खतापूर्ण है कि जमीन का एक बड़ा टुकड़ा, जो साझेदारी में सड़कें हैं, "किसी का नहीं" हो सकता है।

यह अच्छा है अगर सड़कें "सार्वजनिक भूमि" की परिभाषा के अंतर्गत आती हैं और एसएनटी सदस्यों की आम संपत्ति हैं। इस मामले में, साझेदारी के अधिकांश सदस्यों की सहमति से, व्यक्तिगत हितों के लिए ऐसी भूमि के हिस्से का उपयोग करना वास्तव में संभव है, लेकिन एसएनटी के सदस्यों द्वारा इस तरह के निर्णय की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्राप्त करना अनिवार्य है। और एसएनटी बोर्ड वास्तव में हुआ। अन्यथा, कुछ वर्षों में, जब अध्यक्ष बदलता है, या, अधिक सरल शब्दों में कहें तो, जब सरकार बदलती है, तो आपको सार्वजनिक भूमि खाली करने की स्पष्ट मांग का सामना करना पड़ सकता है, जो बहुत अप्रिय और आर्थिक रूप से हो सकता है महंगा.

हालाँकि, आपको अधिक गंभीर समस्या का सामना करना पड़ सकता है, उदाहरण के लिए, गोल लॉग और लकड़ी से बने घरों के बीच एक झोपड़ी समुदाय में सड़कें सार्वजनिक भूमि नहीं हैं, बल्कि जटिल आकार की भूमि का एक बड़ा भूखंड है, जिसका स्वामित्व किसी विशिष्ट व्यक्ति या कानूनी के पास है। इकाई। इस मामले में, भूखंड के मालिक को किसी भी समय अपनी भूमि पर स्थित अवैध इमारतों तक पहुंच प्रतिबंधित करने का अधिकार है, जो करना उसके लिए बिल्कुल सही होगा।

अदालत के माध्यम से संपत्ति के अधिकारों की कोई मान्यता मदद नहीं करेगी - आखिरकार, गैरेज या ग्रीनहाउस का अवैध निर्माण शुरू में किसी और की संपत्ति पर, किसी और की साइट पर किया गया था। यह अज्ञात है कि ज़मींदार की क्या प्रतिक्रिया होगी जब उसे पता चलेगा कि उसके भूखंड पर अचानक कुछ इमारतें आ गई हैं, जिसे उसने गाँव की सड़कों के लिए आवंटित किया है। शायद, कुछ भुगतान के लिए, एक सौहार्दपूर्ण समझौते पर पहुंचना और भूमि के इस टुकड़े को दीर्घकालिक या अनिश्चितकालीन पट्टे पर देना संभव होगा।

लेकिन एक समझौता न करने वाला विकल्प भी संभव है, जब एक अच्छी सुबह, बिना किसी चेतावनी के, एक बुलडोजर एक बदकिस्मत अतिक्रमणकारी की खिड़की के नीचे गड़गड़ाता है, अवैध रूप से बनाई गई इमारतों को ध्वस्त कर देता है।

अपने पड़ोसी पर मुकदमा किए बिना शेड कैसे बनाएं?

एक व्यक्तिगत भूखंड का पूरी तरह से उपयोग करने के लिए, विभिन्न घरेलू भवनों की आवश्यकता होती है: स्नानघर, शेड, गैरेज, ग्रीष्मकालीन रसोई, शॉवर, ग्रीनहाउस, आदि। बहुत बार वे पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन करते हुए किसी साइट पर अनायास ही उत्पन्न हो जाते हैं। लेकिन उनके स्थान की आवश्यकताएं घर के निर्माण से कम स्पष्ट नहीं हैं। और यहां तक ​​कि किसी देश के घर में शेड बनाने जैसा सरल कार्य भी कानूनों के अध्ययन से शुरू होना चाहिए। आउटबिल्डिंग का निर्माण कुछ नियमों और विनियमों के अनुपालन में किया जाना चाहिए।

सबसे पहले, उन्हें ग्रीष्मकालीन कॉटेज की गहराई में, अलग से और आवासीय भवन वाले ब्लॉक में बनाना बेहतर है। कई उपयोगिता कक्ष (शौचालय, कचरा निपटान, या पशुधन या पोल्ट्री शेड के अलावा) घर के बेसमेंट या बेसमेंट में स्थित हो सकते हैं। इसलिए, निर्माण शुरू करने से पहले, हम कानून की ओर रुख करेंगे।

क्या मुझे शेड बनाने के लिए अनुमति लेने की आवश्यकता है?

व्यावसायिक इमारतें खड़ी करने के लिए, आपको बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है यदि इन इमारतों का उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए नहीं किया जाता है। (अनुच्छेद 51, भाग 17)। पड़ोसियों के साथ संघर्ष की स्थिति से बचने के लिए, ऐसी इमारतों को रखते समय स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा मानकों का पालन किया जाना चाहिए। इस तथ्य को भी ध्यान में रखना आवश्यक है कि नियमों के अनुसार, पड़ोसी क्षेत्रों के बीच की बाड़ जाली या जालीदार होनी चाहिए। यदि आप एक स्थायी शेड का निर्माण करते हैं जो अन्य लोगों के बिस्तरों पर स्थायी छाया डालेगा, तो आपका पड़ोसी संबंधित अधिकारियों से अपील कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप आपको इमारत को स्थानांतरित करने या ध्वस्त करने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।

यदि आप एक कुआँ बनाने का निर्णय लेते हैं, तो आपको स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा से अनुमति लेनी होगी।

क्या न्यूनतम दूरी को ध्यान में रखने की आवश्यकता है?

आउटबिल्डिंग लगाने के लिए आपको सही स्थलों का चयन करना होगा। अक्सर, ऐसे स्थलचिह्न आपके पड़ोसियों की संपत्ति पर लगी बाड़ और इमारतें होती हैं। ध्यान रखें कि आउटबिल्डिंग से सड़क के किनारे साइट की सीमा तक या ड्राइववे तक कम से कम पांच मीटर की दूरी होनी चाहिए। एसएनआईपी 30-02-97* खंड 6.7* के अनुसार पड़ोसी क्षेत्र की सीमाओं की न्यूनतम दूरी हैं:

• घर से - कम से कम 3 मीटर;
• मुर्गीपालन और छोटे पशुओं के लिए परिसर से - 4 मीटर से;
• अन्य आउटबिल्डिंग से - 1 मीटर से;
• पेड़ के तने (मध्यम आकार) से - 2 मीटर से, ऊँचे पेड़ों के लिए - 4 मीटर से;
• विभिन्न झाड़ियों से - कम से कम 1 मीटर।

यदि आप अपने घर में सौना बनाने का निर्णय लेते हैं, तो उससे अन्य भवनों की न्यूनतम दूरी 8 मीटर होनी चाहिए; शौचालय और खाद गड्ढे के स्थान पर भी यही आवश्यकताएँ लागू होती हैं। सामान्य तौर पर, ग्रीष्मकालीन कॉटेज में शौचालय रखने के नाजुक मुद्दे पर पड़ोसियों के साथ पहले से ही समन्वय करना बेहतर होता है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, शौचालय को सबसे बड़े उपयोगिता कक्ष के उत्तर की ओर रखना सबसे अच्छा है। आपको अपने पड़ोसी के क्षेत्र के पास कूड़ा-कचरा जमा नहीं करना चाहिए; इसे आपके पड़ोसियों द्वारा अनुमोदित स्थान पर दफनाया जाना चाहिए या बाहर ले जाया जाना चाहिए।

घर और बाहरी इमारतों के बीच की दूरी कैसे मापें?

यह दूरी घर या दीवार के आधार से मापी जाती है (यदि कोई आधार नहीं है), यदि छतरी, बे खिड़की, बरामदा, छत का ओवरहैंग या इमारत के अन्य तत्व दीवार के तल से की दूरी पर फैले हुए हैं 0.5 मीटर. यदि ऐसे तत्व (छत की अधिकता, दूसरी मंजिल के हिस्से) 0.5 मीटर से अधिक फैले हुए हैं, तो दूरी उभरे हुए हिस्सों (जमीन पर उनके प्रक्षेपण) से मापी जाती है।

उपनगरीय क्षेत्र के प्रत्येक मालिक को ऐसे मानकों का पालन करना चाहिए। और अगर आपको ऐसा लगता है कि कानून भूमि मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन करता है, तो मुद्दे का अधिक सावधानीपूर्वक अध्ययन करने से पता चलेगा कि ये मांगें उचित हैं। उदाहरण के लिए, जब सर्दियों में, जब आपके पड़ोसी की छत से बर्फ के ढेर आपके आँगन में गिरने लगेंगे, तो आपको तुरंत कानून याद आ जाएगा। इसलिए, निर्माण शुरू करने से पहले, निजी निर्माण के क्षेत्र में मौजूदा नियमों और विनियमों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। अपने आप को, अपने प्रियजनों और पड़ोसियों को झगड़ों से बचाने के लिए, सामान्य हितों को ध्यान में रखने का प्रयास करें।

याद रखें कि बिल्डिंग कोड सभी के लिए समान हैं। और एसएनआईपी (भवन मानकों) का अनुपालन आपकी सुरक्षा की रक्षा करते हुए पड़ोसियों के साथ शांतिपूर्वक सह-अस्तित्व को संभव बनाता है। कानून का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना और अन्य दंड हो सकते हैं।

इसे क्रियान्वित करना।

इसमें कहा गया है कि भूमि अपार्टमेंट के मालिकों को सौंपी गई है, और संक्रमणकालीन नियम स्थापित किए गए हैं जो भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को प्रकट करते हैं।

कानून एन 189-एफजेड तीन संभावित मामलों के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में स्थानीय क्षेत्र के निजीकरण की विशेषताओं का खुलासा करता है:

• आवासीय परिसर की शुरूआत से पहले साइट पंजीकृत की गई थी;
• घर आवासीय परिसर की शुरूआत से पहले बनाया गया था, लेकिन भूखंड पंजीकृत नहीं है;
• आवासीय परिसर के शुरू होने के बाद घर बनाया गया था।

हम दूसरे मामले में रुचि रखते हैं, जब हमें भूकर पंजीकरण और साइट पर अधिकारों के पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया लागू करनी होगी।

पक्ष - विपक्ष

जिन घरों का स्थानीय क्षेत्र कानूनी रूप से पंजीकृत नहीं है, उनके निवासियों को इसके पंजीकरण की उपयुक्तता या अनुपयुक्तता पर निर्णय लेने की आवश्यकता है।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के स्थानीय क्षेत्र को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के फायदों में निम्नलिखित शामिल हैं:

किसी घरेलू साइट के निजीकरण का एकमात्र नुकसान मालिकों द्वारा अतिरिक्त लागत वहन करना है। इसमे शामिल है:

• साइट को उचित स्वच्छता स्थिति में बनाए रखने के लिए खर्च: मरम्मत, सफाई, आदि को कवर करना;
• भूमि कर का भुगतान.

चरण-दर-चरण निर्देश: किसी अपार्टमेंट भवन के निकटवर्ती क्षेत्र का निजीकरण कैसे करें?

कम ऊंचाई वाली अपार्टमेंट इमारतों के स्थानीय क्षेत्र के निजीकरण के लिए अपार्टमेंट मालिकों और अधिकारियों की ओर से एक निश्चित प्रक्रिया के अनुपालन की आवश्यकता होती है।

यह प्रक्रिया तीन मुख्य चरणों में आती है:

1. भूमि के निजीकरण के लिए अपार्टमेंट मालिकों की वसीयत बनाने का चरण।
2. सरकारी एजेंसियों द्वारा साइट निर्माण का चरण।
3. अपार्टमेंट मालिकों के स्वामित्व में भूमि हस्तांतरित करने का चरण।

स्टेप 1। 29 दिसंबर 2004 का कानून संख्या 189-एफजेड किसी भी अपार्टमेंट मालिक को साइट के निजीकरण के लिए आवेदन करने के अधिकार की बात करता है, लेकिन इसके लिए सभी अपार्टमेंट मालिकों की इच्छा की अभिव्यक्ति की आवश्यकता होती है।

जिस स्थान पर घर और संबंधित वस्तुएं खड़ी हैं, उसके निजीकरण के मुद्दे को एजेंडे में रखते हुए, मालिकों की एक बैठक आयोजित करना आवश्यक है।

बैठक के परिणामों के आधार पर, स्थानीय प्रशासन को प्रस्तुत करने के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज बनाया जाता है। आपको किसी विशिष्ट क्षेत्र के संबंध में आवश्यक दस्तावेजों की सूची से खुद को परिचित करना होगा।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में इसे 3 जुलाई 2007 के सिटी गवर्नमेंट डिक्री नंबर 569-पीपी द्वारा अनुमोदित किया गया था। किसी भी मामले में, इसमें शामिल हैं:

• मीटिंक का विवरण;
• अपार्टमेंट मालिकों से वकील की शक्तियां;
• एक योजना जिसके अनुसार भूमि के अधिकार में हिस्सेदारी साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच वितरित की जाएगी;
• अधिकृत व्यक्ति का बयान.

चरण दो।बैठक द्वारा चुना गया व्यक्ति परिसर बनाने के लिए प्रशासन पर आवेदन करता है। रूसी संघ के विभिन्न क्षेत्रों में, इन निकायों को अलग-अलग कहा जा सकता है। तो, मॉस्को में भूमि संसाधन विभाग इसके लिए जिम्मेदार है, सेंट पीटर्सबर्ग में - भूमि संसाधन और भूमि प्रबंधन समिति, रूसी संघ के अधिकांश अन्य क्षेत्रों में - नगरपालिका प्राधिकरण।

विकसित भूमि पर, जैसा कि 29 दिसंबर, 2004 के कानून संख्या 191-एफजेड में कहा गया है, जो शहरी नियोजन संहिता को प्रभावी बनाता है, उन क्षेत्रों की सीमाएं जिन पर अपार्टमेंट इमारतें खड़ी हैं, क्षेत्र योजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

इन दस्तावेज़ों को सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने के बाद प्रशासन के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाता है।सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने के नियम कला में निर्धारित हैं। टाउन प्लानिंग कोड के 46.

चरण 3.सार्वजनिक संपत्ति से घर के मालिकों को भूमि का हस्तांतरण कानून के बल पर होता है, लेकिन पंजीकरण अभी भी आवश्यक है।

मालिकों के एक अधिकृत प्रतिनिधि को निर्धारित तरीके से घर के नीचे की भूमि के अधिकार धारकों के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए आवेदन करना होगा। उन्होंने अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य वस्तुओं के अधिकारों की कानूनी पुष्टि की ख़ासियतें स्थापित कीं।

न्याय मंत्रालय संख्या 29 के आदेश के अनुसार पंजीकृत अधिकार का रिकॉर्ड एक अलग प्रमाण पत्र में नहीं, बल्कि प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक के अधिकार पर दस्तावेजों में बनाया गया है।

एक अपार्टमेंट इमारत के स्थानीय क्षेत्र की सजावट: फोटो

शिष्टाचार

जैसा कि निर्देशों से देखा जा सकता है, एक अपार्टमेंट इमारत के निकटवर्ती क्षेत्र के पंजीकरण के लिए, आवास मालिकों की सामान्य बैठक के कार्यवृत्त अत्यंत आवश्यक हैं। यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है जिससे पूरी प्रक्रिया शुरू होती है।इसे बैठक के नतीजों के बाद संकलित किया गया है।

एक घर के नीचे भूमि के निजीकरण पर बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया हाउसिंग कोड द्वारा अनुच्छेद 41, , 43, , , , , में विनियमित होती है। कोई भी मालिक बैठक आयोजित करने की पहल कर सकता है।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 41। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के मालिकों की आम संपत्ति का स्वामित्व

1. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के मालिक आम साझा स्वामित्व के अधिकार के आधार पर इस अपार्टमेंट में परिसर का उपयोग एक से अधिक कमरों की सेवा के लिए करते थे (इसके बाद इसे सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के रूप में संदर्भित किया जाता है)।
2. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति का आकार बदलना केवल इसके पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के माध्यम से इस अपार्टमेंट के कमरों के सभी मालिकों की सहमति से संभव है।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 43। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति का रखरखाव

1. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के कमरों के मालिक इस अपार्टमेंट में आम संपत्ति को बनाए रखने के खर्च का बोझ वहन करते हैं।
2. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए अनिवार्य खर्चों का हिस्सा, जिसका बोझ इस अपार्टमेंट में एक कमरे के मालिक द्वारा वहन किया जाता है, इस अपार्टमेंट में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी से निर्धारित होता है निर्दिष्ट स्वामी का.

सभी निवासियों को बैठक के बारे में उचित तरीके से सूचित किया जाना चाहिए: एक प्रमाणित पत्र भेजकर, व्यक्तिगत रूप से नोटिस देकर, या घर के परिसर में एक नोटिस चिपकाकर - जैसा कि आपके भवन में प्रथागत है।

• पूरा समय;
• पार्ट टाईम;
• या पत्राचार द्वारा.

ध्यान!यदि कम से कम 50% वोट वाले मालिक इसमें भाग लेते हैं तो बैठक को संपन्न माना जाता है। वोटों की गणना सामान्य संपत्ति में प्रत्येक व्यक्ति की हिस्सेदारी के आधार पर की जाती है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, स्थानीय भूमि के उपयोग पर निर्णय लेने के लिए, उपस्थित लोगों में से कम से कम 2/3 को इसके लिए मतदान करना होगा।

निवासियों की बैठक के मिनटों की सामग्री की आवश्यकताओं को आसन्न क्षेत्रों के पंजीकरण के लिए जिम्मेदार स्थानीय अधिकारियों के कृत्यों द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

इस प्रकार, सेंट पीटर्सबर्ग में, ऐसी आवश्यकताएं 29 मार्च, 2005 एन 25-आरपी के शहर सरकार के आदेश में स्थापित की गई हैं।

प्रोटोकॉल में जानकारी होनी चाहिए:

• व्यक्तिगत रूप से या अनुपस्थिति में बैठक आयोजित करने पर;
• बैठक में भाग लेने वालों की व्यक्तिगत संरचना और उनके वोटों की संख्या पर;
• बैठक का एजेंडा;
• साइट के पंजीकरण के लिए आवेदन करने के निर्णय के बारे में;
• एक अधिकृत व्यक्ति के चयन पर और उसे साइट के पंजीकरण के हिस्से के रूप में सरकारी एजेंसियों के साथ बातचीत करने के लिए आवश्यक सभी अधिकार प्रदान करना।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के आंगन में शेड को वैध कैसे बनाया जाए?

13 अगस्त 2006 के सरकारी डिक्री संख्या 491 के अनुसार, स्थानीय क्षेत्र में घर के रखरखाव, संचालन या सुधार के उद्देश्य से बनाई गई कोई भी वस्तु शामिल है। ऐसी वस्तुओं में एक खलिहान शामिल हो सकता है, जिसका उपयोग घर के सभी या कुछ निवासियों द्वारा किया जाता है।

ऐसी इमारत के अधिकारों की आधिकारिक पुष्टि के लिए, साइट बनाते समय अन्य सुधार सुविधाओं - खेल के मैदान, कपड़े सुखाने की मशीन आदि के साथ इसे भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

किसी घर के आंगन में स्थित शेड को किसी भी निवासी की निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना लगभग असंभव है।

इसके लिए, रूसी संघ का नागरिक संहिता एन 51-एफजेड दिनांक 30 नवंबर, 1994 केवल एक अवसर प्रदान करता है - अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता।

लेकिन कला के भाग 3 के तहत अनधिकृत निर्माण। नागरिक संहिता के 222 को केवल उस भूमि के मालिक को सौंपा जा सकता है जिस पर वह स्थित है।

इसलिए, एक निजी स्वामित्व वाली इमारत उस जमीन पर खड़ी नहीं हो सकती जो इमारत के सभी अपार्टमेंट मालिकों की है।

गैराज और उसका वैधीकरण

13 अगस्त 2006 की सरकारी डिक्री संख्या 491 सीधे तौर पर निर्मित और अलग किए गए गैरेज को घर की सामान्य वस्तुओं के रूप में सूचीबद्ध करती है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के आंगन में गैरेज को वैध कैसे बनाया जाए? इसका पंजीकरण घर के नीचे साइट के पंजीकरण के दौरान किया जाना चाहिए। यह आवश्यक है कि मौजूदा इमारतें क्षेत्र नियोजन परियोजना में प्रतिबिंबित हों, जो स्थानीय अधिकारियों द्वारा टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार तैयार की जाती है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आंगन में गैरेज बनाने का अवसर भी है, लेकिन इसे पहले विकलांग लोगों और युद्ध के दिग्गजों द्वारा लागू किया जा सकता है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों के आधार पर, किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निकटवर्ती क्षेत्र पर गैरेज स्थापित करने या पार्किंग के लिए क्षेत्र आवंटित करने के लिए, साइट का उपयोग करने की प्रक्रिया पर मालिकों का एक सामान्य निर्णय, मतदान द्वारा अपनाया जाता है। आवश्यक।

जैसा कि हम देख सकते हैं, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि का स्वामित्व दर्ज करना एक काफी सरल प्रक्रिया है जिससे सभी आवासीय भवन देर-सबेर गुजरेंगे। घर के नीचे क्षेत्र का पंजीकरण आपको उस पर स्थित इमारतों का कानूनी रूप से उपयोग करने और भूमि को तीसरे पक्ष द्वारा गैरकानूनी उपयोग से बचाने की अनुमति देता है।

• नमस्ते
  !
• लेख
  262. सार्वजनिक उपयोग के लिए भूमि भूखंड. भूमि भूखंड तक पहुंच
• 1.
  नागरिकों को बिना किसी अनुमति के स्वतंत्र रूप से रहने का अधिकार है
  में स्थित भूमि भूखंड सार्वजनिक पहुंच के लिए बंद हैं
  राज्य या नगर निगम की संपत्ति, और मौजूदा का उपयोग करें
  इन क्षेत्रों में कानून और अन्य द्वारा अनुमत सीमाओं के भीतर प्राकृतिक वस्तुएं हैं
  कानूनी कार्य, साथ ही संबंधित भूमि का मालिक
  कथानक।
• 2.
  यदि भूमि भूखंड पर बाड़ नहीं लगाई गई है या उसका मालिक अन्यथा स्पष्ट है
  यह नहीं दर्शाया कि उसकी अनुमति के बिना साइट पर प्रवेश की अनुमति नहीं है
  कोई व्यक्ति उस क्षेत्र से गुजर सकता है बशर्ते इससे क्षति न हो
  या मालिक को चिंता.

• चौ.
  17, "रूसी संघ का नागरिक संहिता (भाग एक)"।
  11/30/1994 एन 51-एफजेड (05/05/2014 को संशोधित, 06/23/2014 को संशोधित)
  (सलाहकार प्लस)
• 12.
  सार्वजनिक भूमि के भूखंडों पर चौराहों, सड़कों,
  मार्ग, राजमार्ग, तटबंध, चौराहे, बुलेवार्ड,
  जल निकायों, समुद्र तटों और अन्य वस्तुओं को इसमें शामिल किया जा सकता है
  विभिन्न क्षेत्रीय क्षेत्र और निजीकरण के अधीन नहीं हैं।
• (वी
  एड. संघीय कानून दिनांक 3 जून 2006 एन 73-एफजेड)
• कला।
  85, "रूसी संघ का भूमि संहिता" दिनांक 25 अक्टूबर 2001 एन
  136-एफजेड (21 जुलाई 2014 को संशोधित) (कंसल्टेंटप्लस)

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 28 और अनुच्छेद 29 के अनुसार

राज्य में स्थित भूमियों से भूमि भूखंड
या नगरपालिका संपत्ति, नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को प्रदान की जाती है
स्वामित्व या पट्टे के लिए, और कानूनी संस्थाओं को भी प्रदान किए जाते हैं
इस संहिता के अनुच्छेद 20 के अनुच्छेद 1 में दिए गए मामलों में स्थायी (अनिश्चित) उपयोग, और नागरिकों के लिए और
कानूनी संस्थाओं के लिए नि:शुल्क, ऐसे मामलों में तत्काल उपयोग जहां
इस प्रावधान के अनुच्छेद 24 के पैराग्राफ 1 में प्रावधान किया गया है
राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में भूमि भूखंड,
नागरिकों और कानूनी संस्थाओं का स्वामित्व शुल्क के लिए किया जाता है।
नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में भूमि भूखंडों का प्रावधान
इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में नि:शुल्क किया जा सकता है,
संघीय कानून और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून।

नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को भूमि उपलब्ध कराना
राज्य या नगरपालिका में स्थित भूमि के भूखंड
संपत्ति, कार्यकारी निकायों के निर्णय के आधार पर की जाती है
राज्य प्राधिकारियों या स्थानीय सरकारों के पास अधिकार है
उनकी क्षमता के भीतर उपयुक्त भूमि भूखंडों का प्रावधान
इस संहिता के अनुच्छेद 9, 10 और 11 के अनुसार।

यानी आपको जमीन का एक टुकड़ा खरीदने का अधिकार है,
जो निर्णय के आधार पर नगर निगम के स्वामित्व में है
प्रशासन।

साथ ही जमीन उपलब्ध करायी गयी. उच. शायद:

स्थित भूमियों से आवास निर्माण हेतु
राज्य या नगरपालिका संपत्ति

उन उद्देश्यों के लिए जो निर्माण से संबंधित नहीं हैं

कला के अनुसार. 30.1. और रूसी संघ के भूमि संहिता का अनुच्छेद 34

प्रदान करने या स्थानांतरित करने में रुचि रखने वाले नागरिक
में स्थित भूमि के स्वामित्व या पट्टे के लिए भूमि भूखंड
राज्य या नगर निगम की संपत्ति, उन उद्देश्यों के लिए जो संबंधित नहीं हैं
निर्माण, लिखित रूप में या इलेक्ट्रॉनिक रूप से उपयोग करके प्रस्तुत किया गया
नेटवर्क सहित सार्वजनिक सूचना और दूरसंचार नेटवर्क
"इंटरनेट", जिसमें राज्य और नगरपालिका सेवाओं का एकल पोर्टल शामिल है,
राज्य सत्ता या स्थानीय प्राधिकरण के कार्यकारी निकाय के लिए आवेदन
इस संहिता के अनुच्छेद 29 में स्वशासन का प्रावधान है। उपयुक्त
आवेदन मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर के माध्यम से जमा किया जा सकता है।

उक्त आवेदन में अवश्य शामिल होना चाहिए
भूमि भूखंड का उपयोग करने का उद्देश्य, उसका अपेक्षित आकार और
स्थान, भूमि के अधिकार का अनुरोध किया गया।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के अनुसार

एक अनधिकृत इमारत एक आवासीय इमारत, अन्य संरचना है,
भूमि भूखंड पर बनाई गई कोई संरचना या अन्य अचल संपत्ति नहीं है
इन उद्देश्यों के लिए कानून और अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से आवंटित किया गया,
या आवश्यक अनुमतियाँ प्राप्त किए बिना या महत्वपूर्ण के साथ बनाया गया
नगर नियोजन और निर्माण मानदंडों और विनियमों का उल्लंघन।

जिस व्यक्ति ने अनाधिकृत निर्माण किया है
उस पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त कर लेता है। उसे निर्माण के निस्तारण का कोई अधिकार नहीं है
- बेचना, देना, किराया देना, अन्य लेन-देन करना।

अनाधिकृत निर्माण का स्वामित्व नहीं हो सकता
यदि भवन का संरक्षण अधिकारों का उल्लंघन करता है तो इसे निर्दिष्ट व्यक्ति की संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है
कानून द्वारा संरक्षित अन्य व्यक्तियों के हित या जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा करते हैं
नागरिक.

अर्थात्, यदि आपने अनुमति प्राप्त किए बिना छत्र खड़ा किया है,
तो यह एक अनधिकृत निर्माण है और इसे ध्वस्त किया जाना चाहिए। इसलिए, अधिकृत
संगठन को आपके विरुद्ध दावा दायर करने का अधिकार है।

कोस्त्रोमा के प्रमुख के दिनांक DD.MM.YYYY क्रमांक के संकल्प द्वारा।
अवैध रूप से अवस्थित गैर पूंजीगत भवनों के ध्वस्तीकरण (विखंडन) की प्रक्रिया का अनुमोदन किया गया
कोस्त्रोमा शहर के क्षेत्र में वस्तुएं और अनधिकृत इमारतें (बाद में प्रक्रिया के रूप में संदर्भित)।

पैराग्राफ के अनुसार. 2 खंड 1.5 गैर-पूंजी आदेश
वस्तुएं, जिनमें अस्थायी वस्तुएं, मोबाइल भवन और संरचनाएं शामिल हैं
निम्नलिखित के अभाव में अवैध रूप से रखे गए के रूप में पहचाने जाते हैं: 1) शीर्षक और
(या) भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़; 2) के लिए समझौते
स्थापना (खुदरा स्थान का प्रावधान), उपकरण और संचालन
गैर-पूंजी (अस्थायी) सुविधा; 3) अन्य दस्तावेज स्थापित
मौजूदा कानून।

प्रक्रिया का खंड 2.1 इस बात को निर्धारित करता है
अवैध रूप से स्थित गैर-पूंजीगत वस्तुओं की पहचान करना, उनके बारे में जानकारी देना
ऑब्जेक्ट प्रोटोकॉल तैयार करने के लिए अधिकृत अधिकारियों को भेजा जाता है
प्रासंगिक प्रशासनिक अपराध.

प्राधिकृत अधिकारी क्रम में हैं,
वर्तमान कानून द्वारा स्थापित, एक प्रोटोकॉल तैयार करें
प्रशासनिक अपराध और साथ ही मालिक को अवैध रूप से जारी किया गया
स्थित एक गैर-पूंजी सुविधा के विध्वंस (विखंडन) के लिए एक आदेश
दो सप्ताह के भीतर आपत्ति करें (खंड 2.2)। यदि किसी का मालिक अवैध रूप से रखा गया है
स्थापित अवधि के भीतर किसी गैर-पूंजीगत वस्तु को स्वतंत्र रूप से ध्वस्त नहीं किया
ऐसी किसी वस्तु का (विखंडन) करना या इसका अधिकार देने वाले दस्तावेज तैयार नहीं करना
एक गैर-पूंजीगत सुविधा का संचालन, नगर प्रशासन के क्षेत्रीय निकाय
कोस्त्रोमा विध्वंस पर कोस्त्रोमा प्रशासन का एक मसौदा प्रस्ताव तैयार कर रहा है
अवैध रूप से स्थित गैर-पूंजीगत सुविधा का (विखंडन) (खंड 2.6)।

अर्थात्, गैरेज को अवैध रूप से स्थित तब माना जाता है जब
का अभाव: शीर्षक और (या) शीर्षक दस्तावेज़ पर
भूमि का भाग.

(मॉस्को सिटी कोर्ट का अपील निर्णय
दिनांक 20 दिसंबर, 2013 मामले संख्या 11-42382 में धातु को नष्ट करने की बाध्यता का दावा
गैराज कानूनी रूप से संतुष्ट था, क्योंकि प्रतिवादी के पास परमिट नहीं है
धातु के लिए विवादित भूमि भूखंड के स्थायी उपयोग के लिए दस्तावेज़ीकरण
गेराज, भूमि कानूनी संबंधों को औपचारिक रूप नहीं दिया गया, निष्कर्ष का सबूत
धातु शामियाना के लिए भूमि भूखंड के लिए कोई पट्टा समझौता नहीं था।
(सलाहकार प्लस)) कला के पैरा 2 के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 62, पर आधारित
अदालत का फैसला, भूमि मालिकों के अधिकारों के उल्लंघन का दोषी व्यक्ति,
भूमि उपयोगकर्ता, भूमि मालिक और भूमि किरायेदार, हो सकते हैं
वस्तु के रूप में एक कर्तव्य पूरा करने के लिए बाध्य होना (प्रजनन क्षमता की बहाली)।
मिट्टी, पिछली सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों की बहाली, निर्माण
ध्वस्त इमारतों, ढांचों, ढांचों या अवैध रूप से निर्मित इमारतों का विध्वंस,
इमारतें, संरचनाएं, सीमा और सूचना संकेतों की बहाली,
अन्य भूमि अपराधों का उन्मूलन और उत्पन्न होने वाले दायित्वों की पूर्ति)।

प्रथम दृष्टया अदालत ने स्थापित किया कि प्रतिवादी बी.ए.
भूमि के एक भूखंड पर स्थापित धातु गैरेज का मालिक है,
पते पर घर के बगल में:, और फोटो में एक नंबर अंकित है।

जैसा कि शहर के भूमि संसाधन विभाग के एक पत्र से पता चलता है।
मॉस्को, प्रतिवादी के साथ कब्जे वाले भूखंड के लिए भूमि कानूनी संबंध नहीं हैं
निर्दिष्ट गेराज की नियुक्ति के लिए दस्तावेज़ीकरण की अनुमति देते हुए जारी किए गए थे
प्रतिवादी को जारी नहीं किया गया था.

कला के अनुसार. मॉस्को के कानून के 20 "सिटी चार्टर
मॉस्को" वह भूमि जिस पर प्रतिवादी की संपत्ति स्थित है
मास्को की संपत्ति.

चूंकि यह परीक्षण के दौरान स्थापित किया गया था,
प्रतिवादी के पास स्थायी परमिट नहीं है
मेटल गैराज के लिए विवादित भूमि भूखंड का उपयोग, भूमि कानूनी
संबंध औपचारिक नहीं था, भूमि पट्टा समझौते के समापन का कोई सबूत नहीं है
धातु शामियाना के लिए साइट प्रस्तुत नहीं की गई थी, प्रथम दृष्टया अदालत में आया था
एक उचित निष्कर्ष कि बताई गई आवश्यकताओं को पूरा किया गया है।

कोई भी दस्तावेज़ (आदेश, निर्णय, अनुबंध),
भूमि भूखंड के संबंध में प्रतिवादी के अधिकारों के उद्भव की पुष्टि करना,
जिस पर कला के उल्लंघन में निर्दिष्ट धातु गेराज स्थित है। 56 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता
बी ० ए। अपीलीय न्यायालय में प्रस्तुत नहीं किया गया।

बताए गए दावों को गुण-दोष के आधार पर निस्तारित करते हुए न्यायालय ने स्वीकार कर लिया
बी.ए. के स्पष्टीकरणों को ध्यान में रखते हुए प्रतिवादी के पिता - जी. द्वारा गैराज के पूर्व स्वामित्व के बारे में,
वर्तमान समय में संबंधित होने के बारे में प्रतिवादी के तर्क से असहमत होना उचित है
जीवनसाथी को गैराज बी.ए. - बी.एस., चूँकि इस कथन का कोई प्रमाण नहीं है
मामले की सामग्री प्रस्तुत नहीं की गई।

न्यायाधीशों के पैनल का मानना ​​है कि अदालत, पर्याप्त पूर्णता के साथ
मामले की सभी परिस्थितियों की जांच की, प्रस्तुत का उचित मूल्यांकन किया
साक्ष्य, अदालत के निष्कर्ष मामले की सामग्री, अपील की दलीलों का खंडन नहीं करते हैं
गुण-दोष के आधार पर प्रतिवादी की शिकायतों में उन परिस्थितियों का संदर्भ शामिल नहीं है जो नहीं हैं
प्रथम दृष्टया न्यायालय द्वारा जांच का विषय था और इसकी आवश्यकता होगी
अतिरिक्त सत्यापन.

अपील में प्रतिवादी का तर्क है कि
हालाँकि, अदालत द्वारा प्रक्रियात्मक कानून का उल्लंघन, इससे सहमत होने के आधार हैं
अपीलीय अदालत इन तर्कों पर विचार नहीं करती.

विशेष रूप से, शिकायत का तर्क
विवाद को सुलझाने के लिए पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया का अनुपालन न करना, क्योंकि कानून के अनुसार
इस श्रेणी के मामलों में ऐसी कोई प्रक्रिया प्रदान नहीं की गई है।

यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 20 अगस्त 2013 एन
F09-7684/13 मामले संख्या A71-13798/2012 आवश्यकता: इनकार को अवैध घोषित करने पर
एक दुकान के निर्माण के लिए किराये के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान में, के बारे में
स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय लेने का दायित्व
वस्तु, किराये के लिए भूमि का प्रावधान। परिस्थितियाँ: इनकार प्रेरित है
तथ्य यह है कि यह स्थल कब्ज़ा की गई सार्वजनिक भूमि से संबंधित है
इंट्रा-ब्लॉक मार्ग, खुदरा सुविधा के निर्माण के लिए स्थल
नीलामी में उपलब्ध है. निर्णय: दावा अस्वीकार कर दिया गया था, इसलिए
किसी स्टोर के निर्माण के लिए किराए पर भूमि का प्रावधान कैसे असंगत है?
अनुमत प्रकार के उपयोग से वस्तु का स्थान स्वच्छता को जटिल बना सकता है
शहर की सफाई, अदालत जाने की समय सीमा बिना किसी अच्छे कारण के चूक गई।

पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांकित
06/20/2014 मामले संख्या ए46-12041/2013 में आवश्यकता: विध्वंस करने की बाध्यता पर
अनधिकृत निर्माण. परिस्थितियाँ: भूमि भूखंड पर एक गैर-आवासीय संपत्ति है
एक उद्यमी के स्वामित्व वाली इमारत। राज्य
प्राधिकरण ने संकेत दिया कि भूमि भूखंड निर्माण के लिए प्रदान नहीं किया गया था
अनुमत उपयोग के प्रकार के रूप में यह दर्शाया गया है: "सामान्य भूमि
एक मिनी-बाज़ार को समायोजित करने के लिए उपयोग करें।" समाधान: संतुष्ट
दावा अस्वीकार कर दिया गया, क्योंकि विवादित वस्तु का निर्माण 1995 से पहले और उसके कारण हुआ था
कानून के अनुसार इस आधार पर अनधिकृत निर्माण को मान्यता नहीं दी जा सकती और उसे ध्वस्त नहीं किया जा सकता।
किसी उद्यमी द्वारा किसी ऐसी इमारत का अनाधिकृत निर्माण करने का तथ्य जो उसकी नहीं है
कथानक सिद्ध नहीं हुआ है, वस्तु खरीद और बिक्री समझौते के तहत खरीदी गई थी

टी इसलिए अब आपको जमीन के लिए आवेदन कर देना चाहिए.
उच., और प्रशासन को संबंधित आवेदन जमा करें।

मैं पंजीकरण सेवाएँ प्रदान कर सकता हूँ
दस्तावेज़,