Come si registra al catasto un edificio? Come inserire un immobile nella registrazione catastale Metti un oggetto nella registrazione catastale.
La procedura per lo svolgimento della registrazione catastale degli immobili.
La registrazione catastale viene effettuata in relazione alla formazione o alla creazione di un oggetto immobiliare, alla sua cessazione (cancellazione) o alla modifica delle sue caratteristiche uniche (valore catastale, categoria del terreno, tipo di uso consentito, ecc.).
Tempistica. L'iscrizione o la cancellazione avverrà entro e non oltre 20 giorni lavorativi dalla data di ricezione da parte dell'autorità di registrazione catastale della relativa domanda e dei relativi documenti.
Pagamento. C'è una tassa statale per la registrazione di una proprietà. Senza pagarlo, verrà presa in considerazione la modifica dell'oggetto di proprietà, la sua parte separata, l'indirizzo del detentore del copyright o la cancellazione.
Candidati. Si prevede che la registrazione catastale venga effettuata su richiesta dei proprietari o dei loro rappresentanti in relazione alla formazione o creazione di un oggetto immobiliare, alla cessazione della sua esistenza o al cambiamento delle caratteristiche sia uniche che di altro tipo dell'oggetto. Inoltre, i rappresentanti devono avere una procura notarile (ad eccezione dei rappresentanti legali).
Come applicare. Per ottenere un numero catastale, è necessario contattare l'autorità di registrazione catastale. Inoltre, il richiedente può recarsi presso l'istituzione, mittente della domanda e dei documenti, per posta (con descrizione dell'allegato e avviso di ricevimento), o per via telematica (in questo caso la domanda deve essere certificata dalla firma digitale elettronica del richiedente o del suo rappresentante).
L'elenco dei documenti è stabilito dall'art. 22 della legge "Sul catasto statale degli immobili" e comprende:
1) un documento che conferma il pagamento della tassa statale;
2) piano di confine (quando si registra un appezzamento di terreno, si registra una parte di un appezzamento di terreno o una registrazione catastale in relazione a una modifica delle caratteristiche uniche di un appezzamento di terreno);
3) il progetto tecnico dell'edificio, della struttura, dei locali o dell'oggetto di costruzione in corso;
4) un atto di ispezione che confermi la cessazione dell'esistenza dell'immobile (quando viene cancellato);
5) un documento attestante i relativi poteri del rappresentante del richiedente (se la domanda è presentata dal rappresentante del richiedente);
6) copia del documento attestante o attestante il diritto del richiedente al relativo immobile;
7) una copia del documento che attesta la proprietà del richiedente dell'immobile, o che conferma la restrizione stabilita (peso) dei diritti reali su tale oggetto immobiliare a favore del richiedente.
8) Una copia del documento che conferma che il terreno appartiene a una determinata categoria di terreno;
9) Una copia del documento che conferma l'uso consentito stabilito del terreno;
10) Una copia del documento attestante il cambio di destinazione d'uso dell'immobile o dei locali.
Inoltre, il comma 4 dell'art. 21 della legge "Sul catasto statale degli immobili" si stabilisce che l'autorità di registrazione catastale non ha il diritto di richiedere al richiedente o ai suoi documenti rappresentativi che non sono stabiliti da questo standard.
Cosa riceveranno i candidati?
I cittadini coinvolti nella registrazione degli immobili sanno che, a seguito della registrazione catastale di un appezzamento di terreno, ricevono in mano un piano catastale e, se si tratta di un'abitazione, un passaporto tecnico ITV. Secondo la nuova legge, esattamente tale documento sarà rilasciato dalle autorità di registrazione catastale dipende dalle azioni durante la registrazione catastale. Il richiedente deve ricevere:
1) passaporto catastale dell'oggetto immobiliare - al momento della registrazione dell'oggetto;
2) un estratto catastale contenente nuove informazioni sull'oggetto - tenendo conto delle modifiche intervenute;
3) un estratto catastale, che contiene i dati sulla parte dell'oggetto immobiliare, che è soggetto a restrizione (peso) dei diritti reali, - quando si tiene conto della parte dell'oggetto immobiliare;
4) un estratto catastale contenente informazioni sulla cessazione dell'esistenza di un oggetto immobiliare - al momento della cancellazione.
Le attività catastali (non la registrazione catastale!) saranno ora svolte da ingegneri catastali in possesso di un certificato abilitato valido. Un cittadino della Federazione Russa che si è laureato presso un istituto di istruzione professionale secondaria in una delle specialità determinate dall'organismo di regolamentazione nel campo delle relazioni catastali, o un laureato in un'università con accreditamento statale, può ottenere un certificato di catasto ingegnere. L'ingegnere catastale non deve avere una condanna pendente o non revocata per aver commesso un reato doloso. Ha il diritto di svolgere le sue attività come imprenditore individuale o dipendente di una persona giuridica.
I lavori catastali saranno eseguiti sulla base di un contratto. Secondo il documento citato, l'ingegnere catastale si impegna a svolgere attività su istruzioni del cliente ea consegnargli i documenti preparati a seguito di questi lavori, e il cliente si impegna ad accettare questi documenti e pagare per il lavoro svolto.
L'ingegnere catastale presenta al cliente i seguenti documenti:
1) piano di confine (per la presentazione di una domanda di registrazione di uno o più appezzamenti di terreno, per contabilizzare le modifiche di un appezzamento di terreno o per contabilizzarne una parte);
2) piano tecnico (per presentare una domanda di registrazione di un edificio, struttura, locale o oggetto di costruzione in corso, per contabilizzarne le modifiche o contabilizzarne parti);
3) un atto di ispezione (per la presentazione di una domanda di cancellazione di un edificio, struttura, locale o oggetto di costruzione in corso).
Gli ingegneri catastali hanno il diritto di iniziare le loro attività già dal 1 marzo 2008. È vero, secondo la legge n. 221-FZ, fino al 2010, i registri catastali saranno, come prima, mantenuti da Rosnedvizhimost e lo scambio di edifici e locali da parte di ITV.
I cittadini che hanno effettuato la registrazione catastale o tecnica prima della data di entrata in vigore della Legge "Sul Catasto Immobiliare dello Stato" o durante il periodo transitorio della sua applicazione (dal 1 marzo 2008 al 1 gennaio 2010) non possono preoccuparsi. È riconosciuto legalmente valido e gli oggetti sono considerati beni immobili, contabilizzati ai sensi della legge n. 221-FZ.
Che cos'è la registrazione catastale di un edificio?
A livello nazionale si sta creando un elenco, registro di assolutamente tutti gli oggetti immobiliari.
Quando incluso in questo elenco ogni casa.
Tale numero non può essere ripetuto, così come il verificarsi di confusione, errori: il numero assegnato, chiamato catastale, si identifica con l'indirizzo, la zona e altre caratteristiche inerenti a questa particolare abitazione.
Inserire un edificio nel catasto significa ricevere un numero speciale sotto il quale questo l'oggetto sarà incluso nel registro, dopodiché la struttura viene identificata come esistente ad un indirizzo specifico.
Dal momento della registrazione catastale (di seguito - CU) vengono registrati un appartamento, una casa, un terreno, una stanza, come evidenziato dalla presenza di un apposito (di seguito - KP).
Scopri sul nostro sito Web come e quali sono necessari per questo. Leggi anche su come registrare un passaporto catastale immobiliare.
Chi è il richiedente?
Richiedi questo servizio può essere solo il proprietario dell'oggetto, o il suo rappresentante autorizzato con una procura appositamente rilasciata. Oltre al proprietario, la registrazione di locali non residenziali secondo il catasto può essere effettuata da tali persone:
- quello a cui il proprietario ha affittato l'oggetto per un periodo superiore a 5 anni;
- l'erede che ha ereditato l'oggetto con il diritto di usarlo per tutta la vita;
- utilizzatore perpetuo del bene immobile.
Ciascuno di questi cittadini può e deve, in conformità con la legge federale n. 221-FZ "Sul catasto immobiliare statale", richiedere il servizio personalmente o tramite delega.
I documenti
Quali documenti servono per inserire in catasto un edificio non residenziale? Elenco dei documenti, con cui il titolare deve comparire, comprende:
- carta d'identità del proprietario;
- lo stesso, nei confronti del legale rappresentante, nonché la procura stessa, autenticata;
- titoli di proprietà per immobili e per l'appezzamento di terreno sotto casa;
- documento sulla categorizzazione dei terreni;
- una dichiarazione di un determinato contenuto (il modulo viene rilasciato presso l'autorità di registrazione oppure è possibile effettuare una stampa da fonti Internet);
- planimetria geodetica dell'edificio;
- piano di confine.
Ogni caso può avere le sue sfumature, quindi questo l'elenco potrebbe non essere completo- Questo è un elenco di base dei documenti necessari.
Non va dimenticato che ogni struttura si trova su un appezzamento di terreno, rispetto al quale è necessario eseguire anche le stesse azioni: registrarsi presso il KP.
Ho bisogno di un piano tecnico dell'edificio per inserirlo nella KU? Questo documento è obbligatorio, perché è in essa che ci sono tutte le caratteristiche tecniche della casa, il suo vincolo, planimetria, planimetrie, se l'edificio è a più piani.
Un elenco di professionisti in questo settore è disponibile sulle pagine del sito web di Rosreestr. Senza questo documento, l'apparizione alla reception presso l'autorità di registrazione senza senso.
Dove fare domanda?
Dove si organizzano? Viene effettuata la registrazione di edifici e strutture Specialisti del catasto Rosreestr.
Dove fare domanda? Puoi inviare documenti in un'unica finestra in uno degli organismi:
- camera catastale di Rosreestr;
C'è un'opzione qui attraverso internet(in presenza di firma digitale elettronica) o mediante Servizi Postali.
Il cancelliere verificherà la completezza del pacchetto di documenti inviati, la correttezza della compilazione della domanda, verificherà l'indirizzo, l'area in diversi documenti. Se tutto risulta essere in perfetto ordine, i documenti verranno accettati per il lavoro e verrà immediatamente annunciata la data in cui sarà possibile ottenere il risultato finale.
Termini e costi di registrazione
Il risultato finale deve essere fornito al richiedente dopo 18 giorni dal momento in cui i documenti vengono accettati per lavoro, mentre per contattare via mail, Internet, l'MFC impiegherà un po' più di tempo.
In realtà, il servizio di messa in scena presso la KU è gratuito. Il dovere statale per questa azione dell'autorità di registrazione è previsto per le persone fisiche per un importo di 200 rubli.
Qual è il risultato del servizio? Il risultato finale di mettere l'edificio sulla KU - assegnazione di un numero personale e rilascio di un passaporto catastale.
Rifiuto
Quando possono rifiutarsi di mettere in scena o sospendere?
Può succedere che i documenti siano accettati e nel processo di lavoro con loro si sono aperte nuove circostanze:
- il piano tecnico è eseguito e firmato da uno specialista non accreditato;
- l'edificio è contabilizzato come provvisorio;
- l'oggetto non si applica agli immobili che richiedono la consegna alla CU;
- sono state individuate incoerenze per quanto riguarda i dati specificati nella domanda e disponibili nel database, ecc.
La rinuncia deve essere presentata per iscritto, con dettagliata motivazione. Dopo aver analizzato la complessità del problema, è necessario provare a eliminare i commenti e applicare nuovamente.
Sulle differenze tra estratto catastale e passaporto catastale di un bene immobiliare.
Caratteristiche e sfumature
Ci sono differenze nella registrazione catastale di fabbricati, strutture e oggetti di costruzione in corso? Si scopre che non tutti gli oggetti immobiliari rientrano nello schema standard, ci sono molte sfumature.
Gli edifici non residenziali sono inseriti nella KU sulla base di una copia della dichiarazione di presenza di tale casa. In questi casi è necessario allegare alla domanda un piano tecnico costruttivo, nonché un permesso per la messa in funzione dell'edificio.
Se una struttura non residenziale non richiede un permesso (casa giardino, garage), allora il permesso non è richiesto.
Sulla base del volume di lavoro con la documentazione per garage, giardini, magazzini e altre strutture non residenziali, le autorità di registrazione hanno fissato un periodo di attesa per l'istituzione di un CU a 10 giorni.
condomini, in teoria, dopo la messa in servizio, dovrebbero essere completamente inseriti nella KU, compresi tutti gli appartamenti. Tuttavia, allo stesso tempo, è consentito, se per qualche motivo l'MKD viene ritardato con l'adesione al Comitato del Demanio, i singoli appartamenti possono essere inseriti in tale registro, ma ciò è impossibile fino a quando non esiste un piano tecnico.
Pertanto, avendo preparato l'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento e il patto di condivisione, è necessario affrettarsi a Rostechinvetarization per ordinarne la fabbricazione e, dopo aver ricevuto questo documento, avviare la procedura CU.
In realtà iscrivere un edificio alla camera catastale è molto più semplice di quanto sembri.
Qui la cosa principale- in modo che tutti i documenti corrispondano all'indirizzo, al nome, alle caratteristiche tecniche. Puoi fissare un appuntamento in anticipo presso l'MFC o il CP, il che fa risparmiare tempo e ti consente di pianificare la tua giornata.
Se trovi un errore, evidenzia una parte di testo e fai clic Ctrl+Invio.