किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करने की प्रक्रिया। एक अपार्टमेंट का विभाजन एक अपार्टमेंट से 2 अपार्टमेंट कैसे बनाएं

आधुनिक मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट का विभाजन एक काफी सामान्य घटना है

95% मामलों में हम "क्षैतिज" स्थित पड़ोसी अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं। हालाँकि, हमारे व्यवहार में दो-स्तरीय अपार्टमेंटों के पृथक्करण (अपार्टमेंटों का ऊर्ध्वाधर पृथक्करण) के मामले सामने आए हैं।

अपार्टमेंट का विभाजन दो बुनियादी सिद्धांतों के अनुसार किया जाता है:

  • पहले से एकल अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करना (दो बाथरूम की अनिवार्य उपस्थिति के साथ)।
  • दो अपार्टमेंट पहले जुड़े हुए थे (उनके एकीकरण की मंजूरी के साथ) और मालिक को उन्हें फिर से विभाजित करने की आवश्यकता थी।

पहले विलय किए गए अपार्टमेंट का उदाहरण:

अपार्टमेंट को विभाजित करने के बुनियादी सिद्धांतों पर विचार करते समय, हम प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान का वर्णन करेंगे।

पहले से एकल अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करना

यह तुरंत ध्यान देने योग्य है एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए एक शर्त दो बाथरूमों की उपस्थिति है(वास्तव में दो प्लंबिंग क्षेत्र) सामान्य बिल्डिंग राइजर के साथ, प्रत्येक अपार्टमेंट का अपना बाथरूम और रसोई के लिए एक अलग प्रवेश द्वार है।

अन्यथा अलगाव असंभव है. ग्राहकों के सामने आने वाली मुख्य समस्या नव निर्मित अपार्टमेंट में रसोई (डिज़ाइन के अलावा) स्थापित करना है। आख़िरकार, शुरुआत में इसके स्थान पर लिविंग रूम थे। आपको सबसे पहले रसोई की स्थापना के लिए कई अनिवार्य वर्तमान मानकों और आवश्यकताओं को ध्यान में रखना चाहिए:

सबसे पहले, विशेषज्ञों के अनुसार, सबसे तर्कसंगत विकल्प पर विचार करना उचित है - एक गैर-आवासीय क्षेत्र में, आमतौर पर एक गलियारा या पेंट्री में एक रसोई आला (भोजन क्षेत्र के बिना एक सहायक कमरा, मजबूर वेंटिलेशन के साथ एक स्टोव से सुसज्जित) स्थापित करना।

प्राकृतिक सूर्यातप और प्रकाश-संचारण विभाजन की गैर-आवश्यक उपस्थिति के अलावा, इस प्रकार की रसोई के फायदों में अपार्टमेंट स्थान में महत्वपूर्ण बचत शामिल है।

यदि पूर्ण रसोई स्थापित करने का मुद्दा ग्राहक के लिए मौलिक महत्व का है, तो हम रसोई की स्थापना के लिए वर्तमान मानकों और आवश्यकताओं पर सीधे विचार करने के लिए आगे बढ़ेंगे।

अपार्टमेंट का पृथक्करण, वीडियो:

निम्नलिखित मामलों में रसोई की स्थापना संभव नहीं है:

  • रसोई के प्रस्तावित स्थान के नीचे की मंजिल पर स्थित रहने वाले क्वार्टरों की उपस्थिति।

हालाँकि, स्थानांतरण संभव है यदि: किसी के रहने की स्थिति को खराब किए बिना रसोई को कमरे में स्थानांतरित कर दिया गया है।

उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट पहली मंजिल पर या दूसरी/तीसरी मंजिल पर स्थित है, लेकिन इसके नीचे एक गैर-आवासीय परिसर है।

  • गैस - चूल्हा।
  • एक कमरे के अपार्टमेंट के विभाजन के साथ पुनर्निर्माण करते समय, एकमात्र लिविंग रूम में रसोईघर स्थापित करने से यह अपनी आवासीय स्थिति से वंचित हो जाएगा, जो वर्तमान मानकों के विपरीत भी है।
  • किसी के स्वयं के रहने की स्थिति में गिरावट से बचने के लिए, ऊपर स्थित अपार्टमेंट के बाथरूम और बाथटब के नीचे रसोईघर स्थापित करना फिर से निषिद्ध है।

तो, रसोई के साथ प्रश्न कमोबेश स्पष्ट है।

आइए अगले महत्वपूर्ण बिंदु पर चलते हैं: वर्तमान कानून स्पष्ट रूप से निम्नलिखित शर्त बताता है - प्रत्येक अपार्टमेंट में एक अलग प्रवेश द्वार की उपलब्धता.

इसे या तो लैंडिंग से, एक अलग प्रवेश द्वार को तोड़कर, या बाड़ लगाकर स्थापित किया जा सकता है बरोठा, मौजूदा अपार्टमेंट के अंदर।दूसरे मामले में, डिस्कनेक्ट करते समय, हम तदनुसार एक निश्चित मात्रा में क्षेत्र खो देंगे। चूंकि यह दोनों अपार्टमेंट के क्षेत्र से बाहर रहेगा और आम संपत्ति में चला जाएगा।

अपार्टमेंट डिवीजन का उदाहरण:

पुनर्विकास के बाद की योजना से पता चलता है कि अपार्टमेंट के विभाजन के परिणामस्वरूप, वेस्टिब्यूल क्षेत्र आम संपत्ति बन गया। अलग-अलग अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार तदनुसार वेस्टिबुल में स्थित हैं, इसके क्षेत्र को किसी भी अपार्टमेंट के कुल फुटेज में ध्यान में नहीं रखा जा सकता है।

यह विचार करने योग्य है कि यदि हम लैंडिंग (पहला मामला) से एक नए प्रवेश द्वार की व्यवस्था करते हैं, तो हाउसिंग इंस्पेक्टरेट इस घटना को आम संपत्ति को प्रभावित करने वाली घटना के रूप में वर्गीकृत कर सकता है। और, परिणामस्वरूप, घर के 2/3 निवासियों से लिखित सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।

अलग-अलग अपार्टमेंटों का उपरोक्त पुनर्विकास जटिल डिज़ाइन समाधानों को संदर्भित करता है। इसलिए, यह हमें डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण का एक पूरा पैकेज विकसित करने के लिए बाध्य करता है। इसमें तकनीकी निष्कर्ष और पुनर्विकास परियोजना दोनों शामिल हैं, साथ ही इस पुनर्विकास को अंजाम देने की संभावना की पुष्टि करने वाली सहमति भी शामिल है।

आइए अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करने के दूसरे विकल्प पर विचार करें (पहले संयुक्त)

पहली चीज़ जो आपको करने की ज़रूरत है वह अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए पुनर्विकास परियोजना का आदेश देना है। विभाजन को अक्सर एक अंतर-अपार्टमेंट विभाजन (यदि दीवार पूरी तरह से ध्वस्त कर दिया गया है) के निर्माण या पहले से बने अंतर-अपार्टमेंट उद्घाटन को सील करने के संदर्भ में माना जाता है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट के दूसरे प्रवेश द्वार को बहाल करने के बारे में मत भूलना, अगर यह पहले अवरुद्ध था। इस प्रकार के पुनर्विकास का सकारात्मक पहलू यह है कि यदि हम क्षैतिज रूप से पड़ोसी अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं तो निवासियों से हस्ताक्षर एकत्र किए बिना ऐसा करना अक्सर संभव होता है।

यदि दो-स्तरीय अपार्टमेंट लंबवत (सीढ़ी के साथ) जुड़ा हुआ है, तो निवासियों की सहमति की आवश्यकता नहीं होगी। चूंकि काम अपार्टमेंट के अंदर किया जाता है और घर के सामान्य क्षेत्र को प्रभावित नहीं करता है, इसलिए छत में उद्घाटन को सील करते समय घर परियोजना के लेखक से ईंधन भरने वाले परिसर की आवश्यकता होगी।

किसी अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करते समय, पहले से एकीकृत जल आपूर्ति और बिजली प्रणालियों को विभाजित करने के बारे में मत भूलना।दो नवगठित अपार्टमेंटों में विद्युत नेटवर्क का विभाजन मोसेनर्गो द्वारा किया जाता है। ऐसा करने के लिए, मालिक को अनुमति लेनी होगी: एक सीमांकन अधिनियम "अतिरिक्त बिजली क्षमता को जोड़ने पर।" परिणामस्वरूप: दो बिजली मीटर, प्रत्येक व्यवस्थित अपार्टमेंट में एक, और दो व्यक्तिगत खाते।

जल आपूर्ति प्रणाली को एक ही योजना के अनुसार विभाजित किया गया है: रिसर्स से मीटर तक दो स्वतंत्र आउटलेट बनाए जाते हैं। मालिक को खाते को मोसवोडोकनाल से अलग करना होगा।

आप वेबसाइट पर "हमारा काम" अनुभाग में आसन्न अपार्टमेंट को अलग करने के लिए पहले से ही पूरी हो चुकी परियोजना से खुद को परिचित कर सकते हैं।

नीचे एक व्यक्तिगत परियोजना के अनुसार 15 मंजिला ईंट की इमारत में 4-कमरे वाले अपार्टमेंट को अलग करने का एक उदाहरण दिया गया है:

पर एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन:

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के साथ कोई भी कानूनी हेरफेर केवल मकान मालिक की लिखित सहमति से संभव है, हालांकि, यदि अपार्टमेंट शहर के स्वामित्व में है, तो आवास नीति विभाग और शहर प्रशासन से समझौते प्राप्त करना लगभग असंभव है।

एक अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना, व्यक्तिगत खातों को विभाजित करना

किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करते समय, यह मायने रखता है कि अपार्टमेंट नगरपालिका है या सांप्रदायिक। यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है, तो शेयर नगरपालिका द्वारा वितरित किए जाते हैं। शेयर का आवंटन नियोक्ता के आवेदन के आधार पर होता है। उपयोगिता सेवाओं के भुगतान को सरल बनाने के लिए, व्यक्तिगत खातों के विभाजन के लिए एक आवेदन प्रबंधन कंपनी को प्रस्तुत किया जाता है।

एक व्यक्तिगत खाते का विभाजन, आम धारणा के विपरीत, "घर के मालिक" का निर्धारण नहीं करता है, बल्कि एक साधारण वित्तीय विवरण है।

अनातोली

मैं अपार्टमेंट का अपना हिस्सा बेचना चाहता हूं क्योंकि मैं गंदगी में रहने और किराया खुद चुकाने से थक गया हूं!

हम दूसरे नंबर पर मैं और एक बड़े भाई के रूप में पंजीकृत हैं, लेकिन हम में से चार लोग रहते हैं, मैं एक कमरे में अकेला हूं, और भाई अपनी सामान्य पत्नी और 6 साल के बच्चे के साथ शयनकक्ष में हैं।

पूरा अपार्टमेंट लगातार अस्त-व्यस्त रहता है (मेरे कमरे को छोड़कर) वे हर बार अपार्टमेंट के लिए भुगतान करते हैं, या बिल्कुल भी भुगतान नहीं करना चाहते हैं। वे अक्सर शराब पीते हैं, कोई यह भी कह सकता है कि हर दिन!!!

साझा कमरों को साफ़ करने के मेरे अनुरोध के जवाब में, मुझे लगातार अश्लील भाषा और धमकियाँ सुनाई देती हैं!

और कभी-कभी नौबत लड़ाई-झगड़े तक आ जाती है!

इस स्थिति को समझने में मेरी मदद करें और मुझे बताएं कि मुझे क्या करना चाहिए? कृपया।

वकीलों के जवाब 1

एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार को मकान मालिक और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों, जिसमें उसके परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्य भी शामिल हैं, की लिखित सहमति के साथ, आवासीय परिसर के लिए उनके कब्जे वाले आवासीय परिसर का आदान-प्रदान करने का अधिकार है। किसी अन्य किरायेदार को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किया गया।

किरायेदार के साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अन्य किरायेदारों को प्रदान किए गए और विभिन्न घरों या अपार्टमेंटों में स्थित आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उनके कब्जे वाले आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की मांग करने का अधिकार है।

यदि सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार और उसके साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों के बीच विनिमय समझौता नहीं हुआ है, तो उनमें से किसी को भी अदालत में कब्जे वाले आवासीय परिसर के जबरन विनिमय की मांग करने का अधिकार है। साथ ही, विनिमयित आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के ध्यान देने योग्य तर्क और वैध हितों को ध्यान में रखा जाता है। (आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 72)

ये मामला बेहद पेचीदा है, क्योंकि... उचित विनिमय विकल्पों का चयन करना आवश्यक है, और विनिमय के लिए इच्छित सभी आवासीय परिसर भी नगरपालिका होने चाहिए।

फिलहाल, आवास कानून के अनुसार, आवासीय परिसर के एक हिस्से का वस्तु के रूप में आवंटन तभी संभव है जब एक अलग निकास, अलग सुविधाएं, एक रसोईघर आदि से लैस करना तकनीकी रूप से संभव हो। वास्तव में, यह अवसर केवल एक मंजिला घरों में या (ऐसा होता है, लेकिन शायद ही कभी) उन अपार्टमेंटों में उपलब्ध होता है जो पहले दो अपार्टमेंट से जुड़े हुए थे। तभी अदालत दावे पर सकारात्मक निर्णय ले सकती है। यदि आपके पास एक साधारण अपार्टमेंट है, तो आप अदालत में रहने की जगह का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित कर सकते हैं। ऐसी आवश्यकता को हल करते समय, अदालत संपत्ति का उपयोग करने की वास्तविक प्रक्रिया को ध्यान में रखती है, जो आम स्वामित्व के अधिकार में शेयरों के बिल्कुल अनुरूप नहीं हो सकती है, इस संपत्ति के लिए प्रत्येक सह-मालिक की आवश्यकता और वास्तविक संभावना संयुक्त उपयोग का.

आपको दावे का एक विवरण तैयार करना होगा, उसे अदालत में जमा करना होगा और अदालत की सुनवाई के लिए जाना होगा। यदि मामले को सक्षमता से निपटाया जाता है, तो इस बात की अधिक संभावना है कि अदालत वही निर्णय लेगी जो आपके लिए उपयुक्त होगा।

मुझे मदद करने में ख़ुशी होगी! लेकिन! मैं वेबसाइट पर स्पष्टीकरण नहीं पढ़ता। विस्तृत परामर्श, सभी सेवाओं का भुगतान किया जाता है। पुकारना।

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यदि अपार्टमेंट पूरी तरह से एक व्यक्ति का है, तो उसे अपने अनुरोध पर किसी भी व्यक्ति को पूरा अपार्टमेंट बेचने, दान करने या उसमें हिस्सा देने का अधिकार है।

यदि एक अपार्टमेंट का स्वामित्व कई व्यक्तियों के शेयरों में है, तो प्रत्येक शेयर मालिक को अपने हिस्से का अपनी इच्छानुसार निपटान करने का अधिकार है।

हालाँकि, यदि किसी निजीकृत अपार्टमेंट में एक शेयर बेचा जाना है, तो दूसरे साझा मालिक को पहले से सूचित करना और उसे शेयर खरीदने की पेशकश करना आवश्यक है, क्योंकि दूसरे मालिक के पास खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है। यह नियम किसी शेयर के उपहार से जुड़े कानूनी संबंधों पर लागू नहीं होता है।

साझा स्वामित्व का अधिकार और शेयरों का आकार

साझा स्वामित्व का अधिकार कला में विनियमित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 244, और साझा संपत्ति के निपटान की शर्तें संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" दिनांक 13 जुलाई 2015 संख्या 218-एफजेड में तय की गई हैं। इस प्रकार, व्यक्तिगत मालिकों के शेयर अचल संपत्ति के एक टुकड़े के लिए निर्धारित किए जाते हैं। उसी समय, स्वामित्व के अधिकार वाले शेयर के साथ किए जा सकने वाले लेन-देन को नोटरीकृत किया जाना चाहिए और रोसेरेस्टर के अधिकारियों के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

साझा स्वामित्व के उद्भव के आधार के आधार पर शेयरों का आकार स्थापित किया जा सकता है। सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा आमतौर पर एक अंश के रूप में व्यक्त किया जाता है और स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र में दर्शाया जाता है। नागरिक कानून के मानदंडों के अनुसार, प्रतिभागियों के शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून, समझौते या उनके बीच स्थापित संबंधों के सार का पालन न किया जाए।

एक महत्वपूर्ण परिस्थिति यह है कि प्रत्येक भागीदार को सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है - बेचने, दान करने आदि के लिए।

सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी का आकार विभिन्न कारणों के आधार पर बदला जा सकता है: प्रतिभागियों की संरचना में बदलाव, मालिक द्वारा अचल संपत्ति वस्तु में किए गए सुधारों की शुरूआत, आदि।

महत्वपूर्ण!सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग सभी मालिकों की आपसी सहमति से होता है। यदि सह-मालिकों के पास स्वामित्व और सामान्य संपत्ति के उपयोग के मुद्दों पर सहमति नहीं है, तो उन्हें अदालत में विवाद को हल करने का अधिकार है।

सामान्य संपत्ति में अपने हिस्से का निपटान करने का प्रत्येक भागीदार का अधिकार वास्तविक है और कानून द्वारा अन्य शेयरों के मालिकों के हमलों से संरक्षित है, अगर यह अधिकार उचित रूप से औपचारिक है।

किसी अपार्टमेंट को शेयरों में कैसे विभाजित करें?

सामान्य साझा संपत्ति के विभाजन के आधार और प्रकार, साथ ही सामान्य साझा संपत्ति के अधिकार में हिस्से का आवंटन अलग-अलग हैं। उसी समय, यदि प्रतिभागियों में से किसी एक का हिस्सा आवंटित किया जाता है, तो उसके लिए स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है। लेकिन दोनों ही मामलों में, ऐसी कार्रवाइयां सभी सह-मालिकों की सहमति से और अदालत के फैसले से संभव हैं।

किसी अपार्टमेंट को तीन अलग-अलग तरीकों से शेयरों में विभाजित करना संभव है:

  • अपार्टमेंट में शेयरों के विभाजन पर एक समझौते का समापन करके;
  • विवाह अनुबंध समाप्त करके;
  • कोर्ट में।

एक अपार्टमेंट में शेयरों के विभाजन पर समझौता

मैं यह नोट करना चाहूंगा कि अचल संपत्ति का सामान्य स्वामित्व या तो साझा या संयुक्त हो सकता है। पहले मामले में, शेयर पहले ही निर्धारित किए जा चुके हैं और प्रत्येक मालिक के पास अपार्टमेंट में एक विशिष्ट शेयर के लिए एक प्रमाण पत्र है। दूसरे मामले में, शेयर निर्धारित नहीं होते हैं।

पति-पत्नी की संपत्ति के लिए संयुक्त स्वामित्व उत्पन्न होता है (यदि संपत्ति के विभाजन पर कोई विवाह अनुबंध या समझौता नहीं है, या यदि शेयरों को परिभाषित नहीं किया गया है), दचा सहकारी समितियों में संपत्ति के लिए, खेत की संपत्ति के लिए (यदि कोई नहीं है) शेयरों के निर्धारण पर समझौते)।

अन्य मामलों में, साझा स्वामित्व तब पंजीकृत होता है जब शेयर का आकार स्वामित्व दस्तावेजों में दर्शाया जाता है।

यदि आपका अपार्टमेंट शेयरों में है, तो शेयरों का निर्धारण करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि यह पहले से ही शेयरों में विभाजित है। यदि कोई व्यक्ति अपना हिस्सा बढ़ाना चाहता है, तो दूसरे व्यक्ति को पूरा शेयर या उसका कुछ भाग बेचना या दान करना होगा।

ज्यादातर मामलों में, अचल संपत्ति में शेयरों के निर्धारण पर एक समझौता पति-पत्नी द्वारा संपन्न किया जाता है।

पति-पत्नी के बीच संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौता सबसे अधिक परिवर्तनशील दस्तावेज है; इसके प्रावधान विवाह अनुबंध के विपरीत, पति-पत्नी द्वारा स्वयं अपने अनुरोध और सहमति से निर्धारित किए जाते हैं, जिनकी शर्तों को कानून द्वारा सख्ती से विनियमित किया जाता है।

शेयरों द्वारा संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते में, यह इंगित करना आवश्यक है कि प्रत्येक पति या पत्नी को कौन सी संपत्ति और कौन से शेयर सौंपे गए हैं। इसके अलावा, स्थापित प्रथा के अनुसार, समझौता यह निर्धारित करता है:

  • पार्टियों का नाम और विवरण;
  • समझौते का विषय;
  • पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
  • उनकी जिम्मेदारी;
  • विवाद समाधान प्रक्रिया;
  • इसके लागू होने और इसकी समाप्ति की प्रक्रिया पर अंतिम प्रावधान।

इसके अलावा, मातृत्व पूंजी का उपयोग करके अचल संपत्ति खरीदने के मामले में बच्चों और पति या पत्नी के बीच अपार्टमेंट में शेयरों का विभाजन आवश्यक है। ऋण या बंधक दायित्व के पुनर्भुगतान के बाद शेयर आवंटित किए जाते हैं। पति-पत्नी, समझौते से, खुद को और अपने बच्चों को अचल संपत्ति में कोई भी शेयर आवंटित करने का अधिकार रखते हैं और उनका आकार कानून द्वारा सीमित नहीं है।

विवाह अनुबंध

पति-पत्नी विवाह संबंध के दौरान और उसके पूरा होने के बाद एक अपार्टमेंट साझा कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध संपन्न हुआ है, तो यह संपत्ति परिसंपत्तियों के आवंटन की विधि निर्धारित करता है। एक विवाहपूर्व समझौता पति-पत्नी के लिए अलग-अलग संपत्ति व्यवस्थाओं को परिभाषित कर सकता है:

  1. साझा स्वामित्व;
  2. संयुक्त स्वामित्व;
  3. व्यक्तिगत संपत्ति.

विवाह अनुबंध का समापन करते समय और तलाक की स्थिति में शेयरों का निर्धारण करते समय, पति-पत्नी को यह पता लगाने की आवश्यकता नहीं होती है कि संपत्ति की संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए, क्योंकि वे पहले से ही सुरक्षित हैं। इस तथ्य पर विचार करना उचित है कि एक विवाह अनुबंध नोटरीकृत होता है और वैवाहिक संबंधों की अवधि के दौरान और विवाह की समाप्ति के बाद, जब तक कि संपत्ति विवाद हल नहीं हो जाते, तब तक इसमें कानूनी बल होता है।

न्यायिक अनुभाग

यदि, तलाक की अवधि के दौरान, पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध संपन्न नहीं हुआ और संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन पर स्वैच्छिक समझौता नहीं हुआ, तो अदालत में दावा दायर करना आवश्यक है। इस मामले में, अपार्टमेंट में भागीदारों के शेयरों को अदालत द्वारा बराबर के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

ऐसा आवेदन दाखिल करने की सामान्य अवधि तीन वर्ष है। अर्थात्, यदि पति-पत्नी का तलाक हो गया है, तो पूर्व वैवाहिक संबंध में भाग लेने वालों में से एक तीन साल के भीतर अदालत में दावा दायर कर सकता है।

किसी अपार्टमेंट में हिस्सा आवंटित करने के लिए आवेदन जमा करते समय, वादी को संयुक्त संपत्ति को विभाजित करने के विकल्प और यहां तक ​​​​कि वह कौन सा हिस्सा पसंद करता है, यह इंगित करने का अधिकार है।

महत्वपूर्ण!जब प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों का निर्धारण अदालत में किया जाता है, तो उन्हें रोसेरेस्टर में उचित रूप से पंजीकृत किया जाना चाहिए, केवल इस मामले में शेयर का आवंटन कानूनी रूप से सुरक्षित किया जाएगा।

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि ऐसे विवाद अक्सर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को समान शेयरों में विभाजित करने में समाप्त होते हैं। यदि ऐसा विभाजन सैद्धांतिक रूप से असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक दूसरे को नकद में मुआवजा प्रदान कर सकता है और एकमात्र मालिक के रूप में अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है। मुआवजे की राशि दूसरे भागीदार के हिस्से के मूल्य के अनुपात में निर्धारित की जाती है।

एक अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना

किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करने के लिए उपलब्ध विकल्प सीधे आम संपत्ति में प्रत्येक भागीदार की संपत्ति संपत्ति की कानूनी व्यवस्था पर निर्भर करते हैं। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 254, संपत्ति संयुक्त संपत्ति है यदि इसमें प्रत्येक भागीदार के शेयर निर्धारित नहीं किए गए हैं। आइए किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करने के सबसे सामान्य विकल्पों पर विचार करें।

संयुक्त संपत्ति से शेयरों का आवंटन

संयुक्त संपत्ति से हिस्सा आवंटित करते समय, कला द्वारा स्थापित निम्नलिखित शर्तें। 254 रूसी संघ का नागरिक संहिता:

  • सामान्य संपत्ति के अधिकार में प्रत्येक भागीदार के हिस्से के प्रारंभिक निर्धारण के बाद ही सह-मालिकों में से किसी एक के हिस्से का आवंटन संभव है;
  • सामान्य संपत्ति से एक हिस्सा आवंटित करते समय, जब तक अन्यथा कानून द्वारा या सह-मालिकों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उनके शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है;
  • सामान्य संपत्ति से हिस्सा आवंटित करने की प्रक्रिया कला द्वारा स्थापित ढांचे के भीतर की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 252।

साझा स्वामित्व में किसी भी भागीदार को आम संपत्ति से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है। यदि वस्तु के रूप में आवंटन असंभव है, क्योंकि इस मामले में सामान्य संपत्ति को नुकसान अनुपातहीन होगा, तो अन्य प्रतिभागियों को उसके हिस्से के मूल्य के अनुपात में मुआवजा देना होगा। जैसे ही प्रतिभागी को मुआवजे के रूप में धनराशि प्राप्त होती है, शेयर पर उसका स्वामित्व समाप्त हो जाता है।

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है

आवास का स्वामित्व एक अपार्टमेंट के निजीकरण के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है जो प्रतिभागियों को सामाजिक किराए के तहत प्राप्त होता है। निजीकरण के लिए, आपको स्थानीय अधिकृत निकाय को एक संयुक्त आवेदन लिखना होगा और एक निजीकरण समझौता प्राप्त करना होगा। निजीकरण समझौते में यह लिखा होगा कि प्रत्येक व्यक्ति को अपार्टमेंट का कौन सा हिस्सा (शेयर) सौंपा जाएगा। इस मामले में, स्वामित्व Rosreestr में समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद ही उत्पन्न होगा।

पंजीकरण के बाद, सह-मालिकों के बीच अपार्टमेंट का विभाजन निम्नलिखित तरीकों से किया जा सकता है:

  • प्रत्येक नागरिक को निजीकरण के परिणामस्वरूप स्थापित एक हिस्सा दिया जाता है;
  • यदि स्वामित्व का संयुक्त रूप स्थापित किया गया है तो संपत्ति परिसंपत्तियों का समान रूप से वितरण;
  • यदि संपत्ति विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई थी, तो तलाक के बाद अपार्टमेंट का विभाजन या तो विवाह अनुबंध के आधार पर किया जाता है, या विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौते का समापन करके, या अदालत में किया जाता है।

यदि अपार्टमेंट मातृत्व पूंजी से खरीदा गया था

यदि किसी परिवार द्वारा मातृत्व पूंजी का उपयोग करके कोई अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो इसे परिवार के सदस्यों के बीच शेयरों में पंजीकृत किया जाता है। साथ ही, खरीदा गया अपार्टमेंट (कमरा, घर) केवल बच्चों के नाम पर पंजीकृत किया जा सकता है। इस मामले में, तलाक के बाद, आवास पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति में शामिल नहीं किया जाएगा और विभाजन के अधीन नहीं होगा।

यदि अपार्टमेंट परिवार के सभी सदस्यों के लिए पंजीकृत है, तो तलाक की स्थिति में अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, प्रत्येक भागीदार को वह हिस्सा मिलता है जो शीर्षक दस्तावेजों में उसके लिए पंजीकृत है।

मातृत्व पूंजी का आकार और खरीदे गए आवास की लागत का कोई छोटा महत्व नहीं है। यदि माता-पिता अपार्टमेंट खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी से कम राशि जोड़ते हैं, तो रहने की जगह बच्चों के नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए।

अगर अपार्टमेंट पर बंधक है

यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा बंधक ऋण की सहायता से एक अपार्टमेंट खरीदा गया था, तो 16 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 102-एफजेड "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" और कला के अनुसार। 37, कला. आरएफ आईसी के 39, इसे संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त है और यह समान शेयरों में विभाजन के अधीन है।

इस मामले में, बैंक प्रत्येक भागीदार की सॉल्वेंसी का विश्लेषण कर सकता है, और इसके आधार पर, उसे बंधक आवास बेचने, बंधक ऋण पर ऋण का भुगतान करने और विभाजित करने की पेशकश करने का अधिकार है। पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में बिक्री से शेष धनराशि।

यदि पति-पत्नी में से कोई एक अपने लिए अपार्टमेंट रखना चाहता है, तो दूसरे सह-मालिक का हिस्सा खरीदने का विकल्प संभव है।

अपार्टमेंट को कितने शेयरों में बांटा जा सकता है?

विधायक इस मुद्दे को मालिक के विवेक पर ही छोड़ देता है। अर्थात्, इस मामले में किसी की संपत्ति के निपटान की स्वतंत्रता का सिद्धांत लागू होता है। मालिक को अपनी संपत्ति को 2,4,10,100,1000 आदि शेयरों में बांटने का अधिकार है। कोई प्रतिबंध नहीं हैं.

हालाँकि, किसी के शेयर के बाद के निपटान की संभावना के दृष्टिकोण से, अचल संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करना अनुचित है।

महत्वपूर्ण!किसी भी व्यक्ति को अपना हिस्सा उपहार में देने या बेचने से मालिक उस हिस्से का स्वामित्व खो देता है। यानी सिर्फ अपने हिस्से का ही निपटान संभव हो सकेगा. बेशक, दूसरा सह-मालिक पहले दूसरे सह-मालिक को सूचित किए बिना शेयर नहीं बेच पाएगा। हालाँकि, व्यवहार में इस दायित्व को किसी तीसरे पक्ष को बाद में बिक्री के साथ शेयर का कुछ हिस्सा दान करके अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाता है।

आखिरकार, किसी अपार्टमेंट या निजी घर में अजनबियों के साथ रहना अप्रिय होगा, और यदि संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया के संबंध में कोई समझौता नहीं हुआ है, तो इसे अदालत में स्थापित करना होगा।

अर्थात्, रियल एस्टेट में शेयरों का निर्धारण हमेशा किसी अन्य शेयर मालिक द्वारा शेयरों के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के दायित्वों को पूरा करने में अनुचित प्रदर्शन या विफलता के जोखिम से जुड़ा होता है।

इसलिए, इस लेख में हमने अचल संपत्ति को शेयरों में विभाजित करने, एक उचित समझौते का समापन करने और यदि आप किसी शेयर को अलग करना चाहते हैं तो संभावित बाधाओं की बारीकियों की जांच की।

ध्यान!कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की जानकारी पुरानी हो सकती है! हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा - नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें.

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आवश्यकता पड़ने पर संपत्ति का बंटवारा कानून द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार किया जा सकता है। यह एक काफी सामान्य प्रक्रिया है जिससे मालिकों को तलाक, परिवार के भीतर आवास के आदान-प्रदान या संयुक्त विरासत के दौरान गुजरना पड़ता है। आवास की बिक्री के साथ आगे बढ़ने या उपयोग का अधिकार निर्धारित करने से पहले, आपको अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना होगा।

एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के नियम और प्रक्रिया

साझा स्वामित्व के वास्तविक आवंटन के बिना रियल एस्टेट को संयुक्त या साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। आवास की खरीद, निजीकरण या अन्य कानूनी कार्रवाई करते समय, स्वामित्व की स्थिति आधिकारिक तौर पर स्थापित की जाती है। उदाहरण के लिए, दस्तावेज़ व्यक्तिगत, संयुक्त या साझा उपयोग का संकेत दे सकते हैं। प्रत्येक मालिक के लिए साझा स्वामित्व आवंटित करने और संबंधित दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता सहमति से या अदालत में अपील के माध्यम से होती है।

प्रत्येक मालिक को अपना विशिष्ट हिस्सा आवंटित करने और अपने विवेक से उसका निपटान करने का अधिकार है। मालिकों के बीच एक अपार्टमेंट के विभाजन में दो तरीके शामिल हैं: वस्तु के रूप में परिसर का आवंटन या शेष मालिकों द्वारा मुआवजे का भुगतान। दूसरे शब्दों में, स्थापित ढांचे के अनुसार, वस्तु के आवंटित हिस्से को बेचें या स्वयं इसका उपयोग करें।

किसी अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, साझा स्वामित्व पार्टियों के समझौते से निर्धारित किया जा सकता है। उन मालिकों के बीच एक समझौता संपन्न होता है जिनके पास अपार्टमेंट स्थापित करने वाला एक सामान्य दस्तावेज़ होता है और नोटरीकृत होता है।

दस्तावेज़ साझा अनुपात में उपयोग के नियम स्थापित करता है या परिसर के किसी अन्य मालिक को अपना हिस्सा बेचते समय मुआवजे की राशि निर्धारित करता है। समझौते में कानूनी बल है और इच्छुक पार्टियों के बीच संयुक्त संपत्ति के विभाजन की अनुमति देता है।

यदि किसी समझौते पर पहुंचना असंभव है, तो आपको अपने अधिकारों का निर्धारण करने के लिए अदालत में जाना होगा। दावे में उन मुद्दों का उल्लेख होना चाहिए जो अदालत के समक्ष रखे गए हैं। अर्थात्: क्या अचल संपत्ति को वस्तु के रूप में विभाजित करना संभव है, प्रत्येक विरोधी पक्ष का स्वामित्व कितना है, इस विशेष स्थिति में विभाजन और गणना के नियम। यदि आवेदक के पास ऐसा करने के अच्छे कारण हैं तो अदालत को कब्जे का प्राथमिकता अधिकार निर्धारित करना चाहिए। नाबालिगों और अक्षम परिवार के सदस्यों के हितों पर विचार करें, उपयोग का प्राथमिकता अधिकार प्राप्त करने वाले नागरिक से वसूली की राशि निर्धारित करें।

ऐसा होता है कि रहने की जगह को विभाजित करना असंभव है, उदाहरण के लिए, दो आवेदकों के लिए एक कमरे का अपार्टमेंट या तीन साझा मालिकों के लिए दो कमरे का अपार्टमेंट। अदालत का निर्णय संपत्ति की बिक्री और स्वामित्व के शेयरों के अनुसार धन के विभाजन को स्थापित कर सकता है। दूसरा तरीका, जिसमें संपत्ति विवाद के पक्षों में से एक को जाती है, जो अन्य मालिकों के बराबर इक्विटी का भुगतान करने के लिए बाध्य है, सबसे विरोधाभासी है।

बीटीआई के अनुसार भूकर मूल्य या वस्तु के मूल्य पर किया गया संपत्ति का मूल्यांकन एक महत्वहीन राशि है। यदि बाजार मूल्य को ध्यान में रखा जाता है, तो यह अदालत के अनुरोध पर की गई एक स्वतंत्र परीक्षा द्वारा निर्धारित किया जाता है। किसी भी स्थिति में, आवंटित शेयरों का उपयोग करके आवास खरीदना लगभग असंभव है।

कभी-कभी विभाज्य वस्तु प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार की एकमात्र संपत्ति होती है, और पृथक कमरों की संख्या आवेदकों की संख्या से कम होती है। यदि एक साथ रहना असंभव है, तो उम्मीदवारों में से एक के लिए आवास निर्धारित किया जाता है, बाकी को उसी का हिस्सा दिया जाता है। अदालत शेष मालिकों के निवास और धन के भुगतान पर निर्णय संपत्ति के आकार पर आधारित करती है। यदि शेयर महत्वहीन है, तो मालिक की इच्छाओं को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है, और निर्णय एक निश्चित राशि में भुगतान का संकेत देता है। इस तरह के अलग-अलग साझा स्वामित्व अक्सर कानून या वसीयत द्वारा कुछ असंगत अनुपात में विरासत में मिलने पर उत्पन्न होते हैं।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का साझा बंटवारा

पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति कानून के अनुसार समान अनुपात में विभाजित होती है। चूंकि पति-पत्नी के पास समान अधिकार हैं, इसलिए क्षेत्र को वस्तु के रूप में विभाजित करते समय अदालत बच्चों की उपस्थिति को ध्यान में रखती है। उदाहरण के लिए, पूर्व पति-पत्नी दो कमरों के अपार्टमेंट में रहते हैं और उनका एक बच्चा भी है। फिर बड़ा कमरा माता-पिता और बच्चे को दिया जाता है, छोटा कमरा दूसरे पति या पत्नी को सौंपा जाता है। बेचते समय, संपत्ति का मूल्य समान रूप से विभाजित किया जाता है; यदि संपत्ति को निजीकरण के माध्यम से संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाता है और बच्चे का हिस्सा स्थापित किया जाता है, तो आय को तीन बराबर भागों में विभाजित किया जाता है।

यदि संपत्ति का निजीकरण किया जाता है, जिसमें एक नाबालिग भी शामिल है, तो माता-पिता के लिए बच्चे की ओर से साझा स्वामित्व के आवंटन के लिए दावा दायर करना समझ में आता है। अदालत माता-पिता और बच्चे के आवास का उपयोग करने के प्राथमिकता अधिकार पर विचार करेगी और निवास का क्रम निर्धारित करेगी। संपत्ति विवादों में विरोधी पक्ष के समक्ष दावा प्रस्तुत करने की प्रक्रिया का उपयोग किया जाता है।

इसका मतलब यह है कि अदालत में जाने से पहले, अपार्टमेंट के साझा विभाजन का प्रस्ताव आधिकारिक तौर पर विरोधी पक्ष को भेजा जाना चाहिए। इच्छुक पक्ष द्वारा प्रतिक्रिया और बाद की कार्रवाइयों की अनुपस्थिति अदालत के लिए प्रतिवादी के तर्कों को ध्यान में रखे बिना निर्णय लेने का आधार बन जाती है। दावा अधिसूचना के साथ पत्र द्वारा भेजा जाता है और संपत्ति के विभाजन के दावे के विवरण के साथ संलग्न किया जाता है।

कानून के अनुसार, पति-पत्नी की अचल संपत्ति वास्तव में विभाजित नहीं होती है; एक अलग रहने की जगह को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में बदलना असंभव है; यह स्थिति कानून में निहित है। अदालत को केवल अपार्टमेंट के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करने का अधिकार है, जिसे बाद में निवासियों द्वारा देखा जाना चाहिए। संयुक्त संपत्ति में आवंटित हिस्से का दस्तावेज़ीकरण एक समझौते या अदालत के आदेश की प्रस्तुति पर राज्य पंजीकरण अधिकारियों में किया जाता है।

विचार की नियत अवधि के बाद, प्रत्येक पति या पत्नी को साझा स्वामित्व का संकेत देने वाला स्वामित्व का अपना प्रमाण पत्र प्राप्त होता है। एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण और प्राप्त प्रमाणपत्र आवंटित शेयर का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले मुख्य दस्तावेज बन जाएंगे।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति (2 अपार्टमेंट) को कैसे विभाजित किया जाएगा यदि प्रत्येक अपार्टमेंट अधिकार के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के अनुसार पति-पत्नी में से किसी एक की एकमात्र संपत्ति है? संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में है. कोई संयुक्त या नाबालिग बच्चे नहीं हैं। पति-पत्नी में से एक का एक वयस्क (25 वर्ष का) बेटा है (दूसरे पति/पत्नी ने इसे गोद लिया है)। अपने माता-पिता के साथ रहता है.

  • प्रश्नः क्रमांक 1724 दिनांकः 2015-04-01.

पूछे गए प्रश्न के गुण-दोष के आधार पर, हम निम्नलिखित रिपोर्ट करते हैं।

कला के अनुसार. आरएफ आईसी के 34, विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति उनकी संयुक्त संपत्ति है।

विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति (पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति) में प्रत्येक पति-पत्नी की श्रम गतिविधि, उद्यमशीलता गतिविधि और बौद्धिक गतिविधि के परिणाम, उन्हें प्राप्त पेंशन, लाभ, साथ ही अन्य मौद्रिक भुगतान शामिल हैं जिनका कोई विशेष महत्व नहीं है। उद्देश्य (सामग्री सहायता की राशि, चोट या स्वास्थ्य को अन्य क्षति के कारण काम करने की क्षमता के नुकसान के कारण क्षति के मुआवजे में भुगतान की गई राशि, और अन्य)। पति-पत्नी की आम संपत्ति में पति-पत्नी की सामान्य आय की कीमत पर अर्जित चल और अचल चीजें, प्रतिभूतियां, शेयर, जमा, क्रेडिट संस्थानों या अन्य वाणिज्यिक संगठनों में योगदान की गई पूंजी में शेयर और पति-पत्नी द्वारा अर्जित कोई अन्य संपत्ति भी शामिल है। विवाह, चाहे वह पति-पत्नी में से किस के नाम पर खरीदा गया हो या पति-पत्नी में से किस के नाम पर या किस पति-पत्नी ने धन का योगदान दिया हो।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का अधिकार उस पति या पत्नी का भी है, जिसने विवाह के दौरान घर का प्रबंधन किया, बच्चों की देखभाल की, या अन्य वैध कारणों से स्वतंत्र आय नहीं थी।

कला के आधार पर. आरएफ आईसी के 35, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जाता है।

जब पति-पत्नी में से कोई एक पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेन-देन करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति-पत्नी की सहमति से कार्य कर रहा है।

पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति-पत्नी की सहमति की कमी के आधार पर केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अमान्य घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित हो जाता है कि दूसरा लेन-देन का पक्ष जानता था या उसे इस लेन-देन को पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता होना चाहिए था।

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 36 और आरएफ नागरिक संहिता के 256 के अर्थ में, वह संपत्ति जो विवाह से पहले पति-पत्नी में से प्रत्येक की थी, साथ ही विवाह के दौरान उपहार के रूप में, विरासत द्वारा या अन्य के माध्यम से पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा प्राप्त संपत्ति। नि:शुल्क लेनदेन (प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति), उसकी संपत्ति है।

कला के अनुसार. आरएफ आईसी के 37, प्रत्येक पति-पत्नी की संपत्ति को उनकी संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है यदि यह स्थापित हो कि विवाह के दौरान, पति-पत्नी की आम संपत्ति या प्रत्येक पति-पत्नी की संपत्ति की कीमत पर निवेश किया गया था या पति-पत्नी में से किसी एक का श्रम, इस संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि (प्रमुख मरम्मत, पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण और अन्य)।

कला के अनुसार. आरएफ आईसी के 38, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन विवाह के दौरान और उसके विघटन के बाद, पति-पत्नी में से किसी एक के अनुरोध पर, साथ ही लेनदार द्वारा फौजदारी के दावे की स्थिति में किया जा सकता है। पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति में पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा विभाजित किया जा सकता है। पति-पत्नी के अनुरोध पर, सामान्य संपत्ति के विभाजन पर उनके समझौते को नोटरीकृत किया जा सकता है।

विवाद की स्थिति में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के साथ-साथ इस संपत्ति का बंटवारा अदालत में किया जाता है।

जिन पति-पत्नी का विवाह विघटित हो गया है, उनकी सामान्य संपत्ति के विभाजन के लिए पति-पत्नी के दावों पर तीन साल की सीमा अवधि लागू होती है।

कला के आधार पर. आरएफ आईसी के 39, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय पति-पत्नी के सामान्य ऋण उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में पति-पत्नी के बीच वितरित किए जाते हैं।

अपार्टमेंट के स्वामित्व के उद्भव के आधार और परिस्थितियों को स्थापित करना आवश्यक है।

यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी के संयुक्त धन से अपार्टमेंट खरीदे गए थे, तो अपार्टमेंट संयुक्त संपत्ति हैं और समान शेयरों में विभाजन के अधीन हैं। यदि अपार्टमेंट शादी से पहले पति-पत्नी के धन से खरीदे गए थे, या पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उपहार समझौते के तहत, या विरासत द्वारा प्राप्त किए गए थे, तो वे ऐसे पति-पत्नी की संपत्ति हैं।

इसके अलावा, पति-पत्नी को संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौता करने के लिए उपयुक्त नोटरी कार्यालय से संपर्क करने का अधिकार है।

आपके प्रश्न के अधिक विस्तृत उत्तर के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप वकील सर्गेई सर्गेइविच इवलेव के रिसेप्शन कार्यालय से इस पते पर सलाह लें: ऑरेनबर्ग, सेंट। शेवचेंको 20बी, कार्यालय 414, दूरभाष: 8-912-343-72-22।

ध्यान! लेख में दी गई जानकारी प्रकाशन के समय अद्यतन है।



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