La procedura per dividere un appartamento in quote. Dividere un appartamento Come ricavare 2 appartamenti da un appartamento

La divisione degli appartamenti è un fenomeno abbastanza comune nella moderna Mosca e nella regione di Mosca

Nel 95% dei casi si tratta di appartamenti vicini posti “orizzontalmente”. Tuttavia, nella nostra pratica si sono verificati casi di separazione di appartamenti su due livelli (separazione verticale degli appartamenti).

La divisione degli appartamenti viene effettuata secondo due principi fondamentali:

Dividere in due un appartamento precedentemente unico (con presenza obbligatoria di due bagni).
Due appartamenti erano precedentemente collegati (con approvazione per la loro unificazione) e il proprietario aveva la necessità di dividerli nuovamente.

Esempio di appartamenti precedentemente accorpati:

Quando consideriamo i principi di base della divisione degli appartamenti, descriveremo i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna opzione.

Dividere in due un appartamento precedentemente unico

Vale subito la pena di notarlo Prerequisito per dividere un appartamento è la presenza di due bagni(in realtà due zone idrauliche) con montanti comuni dell'edificio, il proprio bagno in ogni appartamento e un ingresso separato alla cucina.

Altrimenti la separazione è impossibile. Il problema principale che devono affrontare i clienti è l'installazione di una cucina (oltre a quella di design) in un appartamento di nuova creazione. Dopotutto, inizialmente al suo posto c'erano dei salotti. Dovresti prima prendere in considerazione una serie di standard e requisiti obbligatori attuali per l'installazione di cucine:

Innanzitutto, vale la pena considerare l'opzione più razionale, secondo gli esperti: installare una nicchia della cucina (una stanza ausiliaria senza zona pranzo, dotata di una stufa con ventilazione forzata) in un'area non residenziale, solitamente un corridoio o una dispensa.

Oltre alla presenza non essenziale dell'irraggiamento naturale e delle pareti divisorie che trasmettono la luce, i vantaggi delle cucine di questo tipo includono un notevole risparmio di spazio nell'appartamento.

Se la questione dell'installazione di una cucina a tutti gli effetti è di fondamentale importanza per il cliente, procederemo direttamente alla considerazione delle norme e dei requisiti attuali per l'installazione delle cucine.

Separazione degli appartamenti, video:

L'installazione della cucina non è possibile nei seguenti casi:

Presenza di alloggi ubicati al piano sottostante la collocazione proposta della cucina.

Tuttavia il trasferimento è possibile se: la cucina viene spostata nella stanza senza peggiorare le condizioni di vita di nessuno.

Ad esempio, un appartamento si trova al primo piano, oppure al 2°/3° piano, ma sotto c'è un locale non residenziale.

Fornello a gas.
In caso di ristrutturazione con la divisione di un monolocale, l'installazione di una cucina nell'unico soggiorno la priverà semplicemente del suo status residenziale, il che è anche contrario agli standard attuali.
È nuovamente vietato installare una cucina sotto i bagni e le vasche da bagno degli appartamenti situati sopra, per evitare il deterioramento delle proprie condizioni di vita.

Quindi nel caso delle cucine la questione è più o meno chiara.

Passiamo al prossimo punto importante: la normativa attuale prevede chiaramente la seguente condizione: disponibilità di un ingresso separato per ogni appartamento.

Può essere installato dal pianerottolo, sfondando un ingresso separato o recintando vestibolo, interno all'appartamento esistente. Nel secondo caso, quando ci disconnetteremo, perderemo di conseguenza una certa quantità di area. Poiché rimarrà fuori dalla zona di entrambi gli appartamenti e passerà alla proprietà comune.

Esempio di divisione appartamento:

Dalla planimetria successiva alla riqualificazione risulta che, a seguito della divisione degli appartamenti, la zona del vestibolo è diventata di proprietà comune. Le porte d'ingresso agli appartamenti separati si trovano nel vestibolo, pertanto la sua superficie non può essere presa in considerazione nella metratura totale di nessuno degli appartamenti.

Vale la pena considerare che se organizziamo un nuovo ingresso dal pianerottolo (il primo caso), l'Ispettorato dell'edilizia abitativa potrebbe classificare questo evento come una violazione della proprietà comune. E, di conseguenza, la necessità di ottenere il consenso scritto di 2/3 degli abitanti della casa.

La suddetta riqualificazione per la separazione degli appartamenti si riferisce a soluzioni progettuali complesse. Pertanto, ci obbliga a sviluppare un pacchetto completo di documentazione di progettazione. Includendo sia una conclusione tecnica che un progetto di riqualificazione, nonché il consenso da parte di, confermando la possibilità di realizzare questa riqualificazione.

Consideriamo la seconda opzione di dividere gli appartamenti in due (precedentemente abbinati)

La prima cosa che devi fare è ordinare un progetto di riqualificazione per dividere gli appartamenti. La divisione stessa viene spesso considerata nel contesto della costruzione di una parete divisoria tra appartamenti (se il muro è stato completamente smantellato) o della sigillatura di un'apertura tra appartamenti precedentemente realizzata.

Inoltre, non dimenticare di ripristinare il secondo ingresso dell'appartamento, se precedentemente bloccato. L'aspetto positivo di questo tipo di riqualificazione è che spesso si può fare a meno della raccolta delle firme dei residenti se si tratta di appartamenti confinanti orizzontalmente.

Se un appartamento su due livelli collegato verticalmente (con scala) è disconnesso, non sarà necessario il consenso dei residenti. Poiché i lavori vengono eseguiti all'interno degli appartamenti e non influiscono sulle aree comuni della casa, sarà necessario un complesso di rifornimento di carburante da parte dell'autore del progetto della casa per sigillare l'apertura nel soffitto.

Quando si divide un appartamento in due, non dimenticare di dividere i sistemi di approvvigionamento idrico ed elettrico precedentemente unificati. La suddivisione della rete elettrica nei due appartamenti di nuova realizzazione è curata da Mosenergo. Per fare ciò, il proprietario deve ottenere l’autorizzazione: un atto di delimitazione “sulla connessione di capacità elettrica aggiuntiva”. Di conseguenza: due contatori elettrici, uno in ogni appartamento organizzato, e due conti personali.

Il sistema di approvvigionamento idrico è suddiviso secondo lo stesso schema: dalle colonne montanti al contatore vengono realizzate due uscite indipendenti. Il proprietario dovrà separare l'account da Mosvodokanal.

Puoi familiarizzare con il progetto già completato per la separazione degli appartamenti adiacenti sul sito web nella sezione "Il nostro lavoro".

Di seguito è riportato un esempio della separazione di un appartamento di 4 locali in un edificio in mattoni di 15 piani secondo un progetto individuale:

A divisione di un appartamento non privatizzato:

Eventuali manipolazioni legali con un appartamento non privatizzato sono possibili solo con il consenso scritto del proprietario, tuttavia, se l'appartamento è di proprietà della città, è quasi impossibile ottenere accordi dal Dipartimento per le politiche abitative e dall'amministrazione comunale.

Dividere un appartamento in azioni, dividere i conti personali

Quando si divide un appartamento in quote, è importante se l'appartamento è comunale o comunale. Se l'appartamento è comunale, le quote vengono distribuite dal Comune. L'assegnazione di una quota avviene su richiesta del datore di lavoro. Per semplificare il pagamento dei servizi di pubblica utilità, alla società di gestione viene presentata una domanda di divisione dei conti personali.

La divisione del conto personale, contrariamente a quanto si crede, non determina il “padrone di casa”, ma è un banale dettaglio fiscale.

Anatoly

Voglio vendere la mia parte di appartamento perché sono stanco di vivere nel caos e di pagare l'affitto da solo!

Siamo registrati come 2° Io e un fratello maggiore, ma viviamo in quattro, io sono solo in una stanza e il fratello con la moglie di diritto comune e un bambino di 6 anni sono in camera da letto.

l'intero appartamento è costantemente in disordine (tranne la mia stanza), pagano l'appartamento ogni due volte, o addirittura non vogliono pagare affatto. Bevono molto spesso, si potrebbe dire anche tutti i giorni!!!

In risposta alle mie richieste di pulizia delle stanze condivise, sento costantemente linguaggio osceno e minacce rivolte nei miei confronti!

E a volte si arriva quasi a litigare!

Aiutami a capire questa situazione e dimmi cosa fare? Per favore.

Le risposte degli avvocati 1

L'affittuario di un'abitazione con contratto di locazione sociale, con il consenso scritto del locatore e dei suoi familiari conviventi, compresi i suoi familiari temporaneamente assenti, ha il diritto di scambiare l'abitazione da lui occupata con un'abitazione fornito in base ad un contratto di locazione sociale ad un altro inquilino.

I membri della sua famiglia che vivono insieme all'affittuario hanno il diritto di esigere che quest'ultimo scambi i locali abitativi da loro occupati in base a un contratto di locazione sociale con locali abitativi messi a disposizione ad altri inquilini secondo contratti di locazione sociale e situati in case o appartamenti diversi.

Se non è stato raggiunto un accordo di scambio tra l'affittuario di un'abitazione con contratto di locazione sociale e i membri della sua famiglia che vivono con lui, ognuno di loro ha il diritto di chiedere al tribunale lo scambio forzato dell'abitazione occupata. Allo stesso tempo vengono presi in considerazione gli argomenti meritevoli di attenzione e gli interessi legittimi delle persone che vivono nelle abitazioni scambiate. (Articolo 72 del codice degli alloggi RF)

La questione è estremamente complicata perché... è necessario selezionare opzioni di scambio adeguate e anche tutti i locali residenziali destinati allo scambio devono essere comunali.

Al momento, secondo la legislazione sugli alloggi, l'assegnazione in natura di una quota di locali residenziali è possibile solo se è tecnicamente possibile dotare un'uscita separata, servizi separati, una cucina, ecc. Questa opportunità, infatti, è disponibile solo nelle case a un piano o (questo accade, ma raramente) in appartamenti precedentemente collegati da due appartamenti. Solo allora il tribunale potrà prendere una decisione positiva sulla richiesta. Se disponi di un appartamento normale, puoi determinare in tribunale la procedura per l'utilizzo dello spazio abitativo. Nel risolvere tale requisito, il tribunale tiene conto dell'effettiva procedura di utilizzo dell'immobile, che potrebbe non corrispondere esattamente alle quote del diritto di proprietà comune, della necessità di ciascuno dei comproprietari di tale immobile e della reale possibilità di uso congiunto.

È necessario redigere una dichiarazione di reclamo, presentarla in tribunale e andare alle udienze in tribunale. Se il caso viene gestito con competenza, è più probabile che il tribunale prenda esattamente la decisione più adatta a te.

Sarò felice di aiutarti! MA! NON LEGGO i chiarimenti sul sito. Consulenze dettagliate, tutti i servizi sono a pagamento. Chiamata.

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Se l'appartamento appartiene interamente a una persona, questa ha il diritto di vendere, donare l'intero appartamento o una parte di esso a qualsiasi persona su sua richiesta.

Se l'appartamento è posseduto da più persone in azioni, ciascun proprietario di azioni ha il diritto di disporre della propria quota a suo piacimento.

Se però deve essere venduta una quota di un appartamento privatizzato, è necessario avvisare preventivamente l'altro comproprietario e presentare un'offerta per l'acquisto della quota, poiché l'altro proprietario ha il diritto di prelazione sull'acquisto. Questa regola non si applica ai rapporti giuridici comportanti la donazione di una quota.

Diritto di proprietà condivisa e dimensione delle azioni

Il diritto di proprietà condivisa è regolato dall’art. 244 del Codice Civile della Federazione Russa e le condizioni per la disposizione della proprietà condivisa sono fissate nella legge federale “Sulla registrazione statale dei beni immobili” del 13 luglio 2015 n. 218-FZ. Pertanto, le quote dei singoli proprietari vengono determinate per un singolo immobile. Allo stesso tempo, le transazioni che possono essere effettuate con un'azione posseduta dal diritto di proprietà devono essere autenticate e registrate presso gli organi di Rosreestr.

La dimensione delle azioni può essere stabilita in base ai motivi per l'emergere della proprietà condivisa. La quota del diritto di proprietà comune è solitamente espressa come frazione ed è indicata nel certificato di registrazione statale della proprietà. Conformemente alle norme della legislazione civile, le quote dei partecipanti si presuppongono uguali, salvo che non risulti diversamente dalla legge, dal contratto o dall'essenza dei rapporti esistenti tra loro.

Una circostanza importante è che ogni partecipante ha il diritto di disporre autonomamente della propria quota nel diritto di proprietà comune: vendere, donare, ecc.

La dimensione della quota nel diritto di proprietà comune può essere modificata a seconda di vari motivi: un cambiamento nella composizione dei partecipanti, l'introduzione di miglioramenti apportati dal proprietario all'oggetto immobiliare, ecc.

Importante! L'esercizio del diritto di proprietà comune avviene di comune accordo tra tutti i proprietari. Se i comproprietari non hanno un accordo su questioni di proprietà e utilizzo della proprietà comune, hanno il diritto di risolvere la controversia in tribunale.

Il diritto di ciascun partecipante a disporre della sua quota di proprietà comune è reale ed è protetto dalla legge dagli attacchi dei proprietari di altre azioni, se tale diritto è debitamente formalizzato.

Come dividere un appartamento in quote?

I motivi e i tipi di divisione della proprietà comune, nonché l'assegnazione di una quota nel diritto di proprietà comune, sono diversi. Allo stesso tempo, se viene assegnata la quota di uno dei partecipanti, il diritto di proprietà per lui termina. Ma in entrambi i casi tali azioni sono possibili sia con il consenso di tutti i comproprietari sia con una decisione del tribunale.

È possibile dividere un appartamento in quote in tre diverse modalità:

concludendo un accordo sulla divisione delle azioni dell'appartamento;
concludendo un contratto di matrimonio;
in tribunale.

Accordo sulla divisione delle quote di un appartamento

Vorrei sottolineare che la proprietà comune di beni immobili può essere condivisa o congiunta. Nel primo caso le quote sono già determinate e ogni proprietario ha un certificato per una quota specifica dell'appartamento. Nel secondo caso le quote non sono determinate.

La comproprietà si verifica per i beni dei coniugi (se non esiste un contratto di matrimonio o un accordo sulla divisione dei beni, o se le quote non sono definite), per i beni nelle cooperative di dacie, per la proprietà di un'azienda agricola (se non esistono accordi sulla determinazione delle quote).

Negli altri casi la comproprietà viene registrata quando la dimensione della quota è indicata nei documenti di proprietà.

Se il tuo appartamento è in quote, non ha senso determinare le quote, poiché è già diviso in quote. Se una delle persone vuole aumentare la sua quota, l'altra persona deve vendere o donare tutta o parte della quota.

Nella maggior parte dei casi, i coniugi stipulano un accordo sulla determinazione delle quote immobiliari.

Un accordo sulla divisione dei beni tra i coniugi è il documento più variabile; le sue disposizioni sono determinate dagli stessi coniugi su loro richiesta e consenso, a differenza di un contratto matrimoniale, i cui termini sono strettamente regolati dalla legge.

Nell'accordo sulla divisione dei beni per azioni, è necessario indicare quale proprietà e in quali azioni è assegnata a ciascuno dei coniugi. Inoltre, secondo la prassi consolidata, l’accordo prevede:

nome e dettagli delle parti;
oggetto dell'accordo;
diritti e obblighi delle parti;
la loro responsabilità;
procedura di risoluzione delle controversie;
disposizioni finali sull'entrata in vigore e sulla procedura per la sua cessazione.

Inoltre, la divisione delle quote dell'appartamento tra i figli e il coniuge è necessaria in caso di acquisto di un immobile utilizzando il capitale di maternità. Le azioni vengono assegnate dopo il rimborso del prestito o dell'obbligo ipotecario. I coniugi, previo accordo, hanno il diritto di assegnare a se stessi e ai propri figli eventuali quote di beni immobili e la loro entità non è limitata dalla legge.

Contratto di matrimonio

I coniugi possono condividere un appartamento sia durante il rapporto matrimoniale che dopo il suo completamento. Inoltre, se tra i coniugi è stata stipulata una convenzione matrimoniale, determina la modalità di assegnazione del patrimonio immobiliare. Un accordo prematrimoniale può definire diversi regimi patrimoniali per i coniugi:

proprietà condivisa;
proprietà congiunta;
proprietà individuale.

Quando si stipula un contratto di matrimonio e si determinano le quote in caso di divorzio, i coniugi non devono decidere come dividere i beni patrimoniali, poiché sono già garantiti. Vale la pena considerare il fatto che la convenzione matrimoniale è autenticata ed ha valore legale sia durante il periodo dei rapporti coniugali che dopo la risoluzione del matrimonio fino alla risoluzione delle controversie patrimoniali.

Sezione giudiziaria

Se durante il periodo del divorzio non è stato concluso un contratto matrimoniale tra i coniugi e non è stato raggiunto un accordo volontario sulla divisione dei beni acquisiti congiuntamente, è necessario presentare ricorso in tribunale. Le quote dell'appartamento dei soci, in questo caso, possono essere riconosciute uguali dal tribunale.

Il termine generale per presentare tale domanda è di tre anni. Cioè, se i coniugi hanno divorziato, uno dei partecipanti al precedente rapporto coniugale può presentare ricorso in tribunale entro tre anni.

Quando presenta una domanda per l'assegnazione di una quota in un appartamento, l'attore ha il diritto di indicare l'opzione per la divisione della proprietà comune e anche quale quota preferisce.

Importante! Quando le quote di ciascun coniuge vengono determinate in tribunale, dovrebbero essere regolarmente registrate a Rosreestr, solo in questo caso l'assegnazione della quota sarà legalmente garantita.

La pratica giudiziaria mostra che tali controversie spesso finiscono con la divisione dei beni acquisiti congiuntamente in parti uguali. Se in linea di principio tale divisione non è possibile, uno dei coniugi può corrispondere all'altro un risarcimento in contanti e possedere l'appartamento come unico proprietario. L'importo del compenso è determinato in proporzione al valore della quota del secondo partecipante.

Divisione di un appartamento in quote

Le opzioni disponibili per la divisione di un appartamento in azioni dipendono direttamente dal regime giuridico del patrimonio immobiliare di ciascuno dei partecipanti alla proprietà comune. In conformità con l'art. 254 del Codice Civile della Federazione Russa, la proprietà è di proprietà comune se in essa non sono determinate le quote di ciascun partecipante. Consideriamo le opzioni più comuni per dividere un appartamento in quote.

Assegnazione di azioni dalla proprietà comune

Quando si assegna una quota dalla proprietà comune, le seguenti condizioni stabilite dall'art. 254 Codice Civile della Federazione Russa:

l'assegnazione della quota di uno dei comproprietari è possibile solo dopo una determinazione preliminare della quota di ciascuno dei partecipanti al diritto alla proprietà comune;
quando si assegna una quota della proprietà comune, salvo diversa disposizione della legge o dell'accordo dei comproprietari, le loro quote sono riconosciute uguali;
La procedura di assegnazione di una quota del patrimonio comune si svolge nel quadro stabilito dall'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa.

Ogni partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di esigere la ripartizione della sua quota dalla proprietà comune. Se l'assegnazione in natura è impossibile, poiché in questo caso il danno alla proprietà comune sarebbe sproporzionato, gli altri partecipanti devono corrispondergli un risarcimento in proporzione al valore della sua quota. Non appena il partecipante riceve i fondi sotto forma di compenso, la sua proprietà della quota cessa.

Se l'appartamento è privatizzato

La proprietà degli alloggi può essere ottenuta attraverso la privatizzazione di un appartamento che i partecipanti hanno ricevuto con l'affitto sociale. Per privatizzare è necessario scrivere una domanda congiunta all'ente locale autorizzato e ricevere un accordo di privatizzazione. È nell'accordo di privatizzazione che verrà scritto quale parte (quota) dell'appartamento sarà assegnata a ciascuna persona. In questo caso, la proprietà avverrà solo dopo la registrazione statale dell'accordo a Rosreestr.

Dopo la registrazione, la divisione dell'appartamento tra i comproprietari potrà avvenire nei seguenti modi:

ad ogni cittadino viene assegnata una quota stabilita a seguito della privatizzazione;
distribuzione equa del patrimonio immobiliare se è stata stabilita una forma di proprietà congiunta;
Se la proprietà è stata acquisita dai coniugi durante il matrimonio, la divisione dell'appartamento dopo il divorzio viene effettuata sulla base di un contratto di matrimonio o concludendo un accordo volontario sulla divisione o in tribunale.

Se l'appartamento è stato acquistato con capitale di maternità

Se un appartamento viene acquistato da una famiglia utilizzando il capitale di maternità, viene registrato in azioni tra i membri della famiglia. Inoltre, l'appartamento acquistato (camera, casa) può essere registrato solo a nome dei bambini. In questo caso, dopo il divorzio, l'abitazione non rientrerà nel patrimonio comune dei coniugi e non sarà oggetto di divisione.

Se l'appartamento è intestato a tutti i membri della famiglia, quando si divide l'appartamento in caso di divorzio, ciascun partecipante riceve la quota registrata per lui nei documenti del titolo.

Di non poca importanza è la dimensione del capitale di maternità e il costo degli alloggi acquistati. Se i genitori aggiungono per l'acquisto di un appartamento un importo inferiore al capitale di maternità, lo spazio abitativo deve essere registrato a nome dei figli.

Se l'appartamento ha un mutuo

Se un appartamento è stato acquistato dai coniugi durante il matrimonio con l'aiuto di mutui ipotecari, allora secondo la legge federale del 16 luglio 1998 n. 102-FZ "Sul mutuo (pegno immobiliare)" e l'art. 37, artt. 39 della RF IC, è riconosciuto come proprietà acquisita congiuntamente ed è soggetto a divisione in parti uguali.

In questo caso, la banca può condurre un'analisi della solvibilità di ciascuno dei partner e, sulla base di ciò, ha il diritto di offrire la vendita dell'abitazione ipotecata, estinguere il debito sul mutuo ipotecario e dividere il debito fondi rimanenti della vendita in parti uguali tra i coniugi.

Se uno dei coniugi desidera tenere l'appartamento per sé, è possibile la possibilità di riscattare la quota dell'altro comproprietario.

In quante quote si può dividere l'appartamento?

Il legislatore lascia la questione alla discrezione del proprietario stesso. In questo caso vale cioè il principio della libertà di disporre dei propri beni. Il proprietario ha il diritto di dividere il suo patrimonio in 2,4,10,100,1000, ecc. Non ci sono restrizioni.

Tuttavia, la determinazione delle quote immobiliari non è appropriata dal punto di vista della possibilità di successiva cessione della propria quota.

Importante! Regalando o vendendo la sua quota a qualsiasi persona, il proprietario perde la proprietà di tale quota. Cioè, sarà possibile disporre solo della tua quota. Naturalmente l'altro comproprietario non potrà vendere la quota senza prima avvisare l'altro comproprietario. Tuttavia tale obbligo viene ben gestito nella pratica donando parte della quota a terzi con successiva vendita.

Dopotutto, sarà spiacevole vivere in un appartamento o in una casa privata con estranei e, se non viene raggiunto un accordo sulla procedura di utilizzo della proprietà, dovrà essere stabilito in tribunale.

Ciò significa che la determinazione delle quote immobiliari è sempre associata al rischio di prestazioni inadeguate o di mancato adempimento degli obblighi di possedere, utilizzare e disporre di azioni da parte di un altro proprietario di azioni.

Quindi, in questo articolo abbiamo esaminato le sfumature della divisione degli immobili in azioni, la conclusione di un accordo appropriato e i possibili ostacoli se si desidera alienare una quota.

ATTENZIONE! A causa dei recenti cambiamenti legislativi, le informazioni contenute in questo articolo potrebbero non essere aggiornate! Il nostro avvocato vi consiglierà gratuitamente - scrivi nel modulo sottostante.

Dillo ai tuoi amici!

In caso di necessità, la proprietà può essere divisa secondo le norme stabilite dalla legge. Questa è una procedura abbastanza comune che i proprietari devono seguire in caso di divorzio, scambio di alloggi all'interno di una famiglia o eredità congiunta. Prima di procedere alla vendita dell'abitazione o alla determinazione del diritto d'uso, sarà necessario dividere l'appartamento in quote.

Regole e procedura per la divisione di un appartamento

Gli immobili possono essere registrati come proprietà congiunta o condivisa senza l'effettiva attribuzione della proprietà condivisa. In caso di acquisto, privatizzazione o altre azioni legali con alloggi, lo stato di proprietà viene ufficialmente stabilito. Ad esempio, i documenti possono indicare un utilizzo individuale, congiunto o condiviso. La necessità di attribuire la proprietà condivisa e di preparare i relativi documenti per ciascun proprietario avviene con il consenso o tramite ricorso al tribunale.

Ogni proprietario ha il diritto di assegnare la sua quota specifica e di disporne a propria discrezione. La divisione dell'appartamento tra i proprietari prevede due modalità: l'assegnazione dei locali in natura o il pagamento di un compenso da parte dei restanti proprietari. In altre parole, vendi la parte assegnata dell'oggetto o usala tu stesso, secondo il quadro stabilito.

Quando si divide un appartamento, la proprietà condivisa può essere determinata previo accordo delle parti. Un accordo viene concluso tra i proprietari che hanno un documento comune che stabilisce l'appartamento ed è autenticato.

Il documento stabilisce le regole di utilizzo in un rapporto condiviso o determina l'importo del compenso in caso di vendita della propria quota a un altro proprietario dei locali. L'accordo ha valore legale e consente la divisione dei beni comuni tra le parti interessate.

Se è impossibile raggiungere un accordo, devi andare in tribunale per determinare i tuoi diritti. Il reclamo deve indicare le questioni che vengono sottoposte al tribunale. Vale a dire: è possibile dividere i beni immobili in natura, quale quota di proprietà appartiene a ciascuna controparte, le regole di divisione e di calcolo in questa particolare situazione. Il tribunale deve determinare il diritto di possesso prioritario se il richiedente ha buone ragioni per farlo. Considerare gli interessi dei minori e dei familiari incapaci, determinare l'importo del recupero da parte del cittadino che ha ricevuto il diritto d'uso prioritario.

Succede che è impossibile dividere lo spazio abitativo, ad esempio, un monolocale per due richiedenti o un bilocale per tre proprietari condivisi. Una decisione del tribunale può stabilire la vendita dell'immobile e la divisione dei fondi in base alle quote di proprietà. Il secondo modo, in cui la proprietà va a una delle parti in causa, che è obbligata a pagare il controvalore agli altri proprietari, è il più controverso.

La valutazione dell'immobile effettuata al valore catastale o al valore dell'oggetto secondo la ITV è un importo insignificante. Se viene preso in considerazione il valore di mercato, questo viene determinato mediante un esame indipendente effettuato su richiesta del tribunale. In ogni caso, è quasi impossibile acquistare alloggi utilizzando le quote assegnate.

A volte l'oggetto divisibile è l'unica proprietà di ciascun partecipante al processo e il numero di stanze isolate è inferiore al numero di richiedenti. In caso di impossibilità di convivenza, l'alloggio viene assegnato ad uno dei candidati, mentre agli altri viene corrisposta una quota dello stesso. Il tribunale basa la decisione sulla residenza e sul pagamento dei fondi ai restanti proprietari sulla dimensione della proprietà. Se la quota è insignificante, i desideri del proprietario potrebbero non essere presi in considerazione e il verdetto indica il pagamento di un determinato importo. Tali diverse proprietà condivise spesso si verificano quando si eredita per legge o testamento in determinate proporzioni incommensurabili.

Divisione condivisa di un appartamento in caso di divorzio

I beni comuni dei coniugi sono suddivisi secondo la legge in proporzioni uguali. Poiché i coniugi hanno gli stessi diritti, il tribunale tiene conto della presenza dei figli nella ripartizione della superficie in natura. Ad esempio, gli ex coniugi vivono in un bilocale e hanno un figlio. Poi la stanza più grande va al genitore e al figlio, quella più piccola viene assegnata al secondo coniuge. In caso di vendita, il valore dell'immobile viene diviso equamente; se l'immobile viene registrato come proprietà mediante privatizzazione e viene stabilita la quota spettante al figlio, il ricavato viene diviso in tre parti uguali.

Se la proprietà viene privatizzata, anche per un minore, è logico che il genitore presenti una richiesta per l'assegnazione della proprietà condivisa per conto del figlio. Il tribunale valuterà il diritto prioritario di utilizzare l'alloggio del genitore e del figlio e determinerà l'ordine di residenza. Nelle controversie immobiliari viene utilizzata la procedura per presentare un reclamo alla controparte.

Ciò significa che prima di andare in tribunale è necessario inviare ufficialmente alla controparte una proposta di divisione condivisa dell'appartamento. L’assenza di risposta e le conseguenti azioni dell’interessato diventano la base affinché il tribunale prenda una decisione senza tenere conto delle argomentazioni dell’imputato. La richiesta viene inviata tramite lettera con notifica e allegata alla dichiarazione di richiesta di divisione dei beni.

Secondo la legge, il patrimonio immobiliare dei coniugi non è effettivamente diviso; è impossibile trasformare un alloggio isolato in un appartamento comune; questa situazione è sancita dalla legge; Il tribunale ha il diritto solo di determinare la procedura di utilizzo dell'appartamento, che dovrà successivamente essere osservata dai residenti. La documentazione della quota assegnata nella proprietà comune viene effettuata presso le autorità di registrazione statali su presentazione di un accordo o di un'ordinanza del tribunale.

Dopo il dovuto periodo di considerazione, ciascun coniuge riceve il proprio certificato di proprietà indicante la proprietà condivisa. Un estratto del Registro dello Stato Unificato e il certificato ricevuto diventeranno i principali documenti che confermano il diritto di utilizzare la quota assegnata.

Come verrà suddiviso il patrimonio immobiliare (2 appartamenti) in caso di divorzio se ciascuno degli appartamenti è di proprietà esclusiva di uno dei coniugi secondo il certificato di registrazione statale del diritto? L'immobile è di proprietà congiunta. Non ci sono figli congiunti o minorenni. C'è un figlio adulto (25 anni) di uno dei coniugi (adottato dall'altro coniuge). Vive con i suoi genitori.

Domanda: N. 1724 del: 2015-04-01.

Nel merito della domanda posta riportiamo quanto segue.

In conformità con l'art. 34 della RF IC, i beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio sono di loro proprietà comune.

I beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio (proprietà comune dei coniugi) comprendono i redditi derivanti dal lavoro, dall'attività imprenditoriale e dai risultati dell'attività intellettuale di ciascun coniuge, le pensioni, i benefici da loro ricevuti, nonché altri pagamenti monetari che non hanno uno scopo speciale (importi di assistenza materiale, importi pagati a titolo di risarcimento del danno dovuto alla perdita della capacità di lavorare a causa di infortunio o altri danni alla salute e altri). Fanno parte dei beni comuni dei coniugi anche i beni mobili ed immobili acquistati a carico delle rendite comuni dei coniugi, i titoli, le azioni, i depositi, le quote di capitale conferite ad istituti di credito o ad altri enti commerciali, nonché ogni altro bene acquistato dai coniugi durante il matrimonio, indipendentemente dal fatto che a nome di quale dei coniugi sia stato acquistato o a nome di quale o quale dei coniugi abbia apportato dei fondi.

Il diritto alla proprietà comune dei coniugi spetta anche al coniuge che, durante il matrimonio, ha amministrato la casa, ha curato i figli, o per altri validi motivi non disponeva di redditi propri.

In virtù dell'art. 35 della RF IC, la proprietà, l'uso e la disposizione dei beni comuni dei coniugi sono effettuati con il mutuo consenso dei coniugi.

Quando uno dei coniugi conclude un’operazione di disposizione dei beni comuni dei coniugi, si presume che agisca con il consenso dell’altro coniuge.

L'atto compiuto da uno dei coniugi per disporre dei beni comuni può essere dichiarato nullo dal tribunale per mancanza di consenso dell'altro coniuge solo su sua richiesta e solo nei casi in cui sia dimostrato che l'altro coniuge la parte coinvolta nella transazione era o avrebbe dovuto essere a conoscenza del disaccordo dell'altro coniuge nel portare a termine questa transazione.

Ai sensi dell'articolo 36 della RF IC e 256 del codice civile RF, i beni appartenuti a ciascuno dei coniugi prima del matrimonio, nonché i beni ricevuti da uno dei coniugi durante il matrimonio come donazione, eredità o altro le transazioni gratuite (di proprietà di ciascun coniuge), sono di sua proprietà.

Secondo l'art. 37 della RF IC, i beni di ciascuno dei coniugi possono essere riconosciuti come beni comuni se è accertato che durante il matrimonio sono stati effettuati investimenti a scapito dei beni comuni dei coniugi o dei beni di ciascuno dei coniugi o il lavoro di uno dei coniugi, aumentando significativamente il valore di questa proprietà (importanti riparazioni, ricostruzione, riattrezzatura e altro).

In conformità con l'art. 38 della RF IC, la divisione dei beni comuni dei coniugi può essere effettuata sia durante il matrimonio che dopo il suo scioglimento su richiesta di uno qualsiasi dei coniugi, nonché in caso di richiesta di pignoramento da parte del creditore la quota di uno dei coniugi nel patrimonio comune dei coniugi.

I beni comuni dei coniugi possono essere divisi tra i coniugi previo accordo. Su richiesta dei coniugi, il loro accordo sulla divisione dei beni comuni può essere autenticato.

In caso di controversia, la divisione dei beni comuni dei coniugi, nonché di tali beni, viene effettuata in tribunale.

Ai diritti dei coniugi in merito alla divisione dei beni comuni dei coniugi il cui matrimonio è sciolto si applica un termine di prescrizione di tre anni.

In virtù dell'art. 39 della RF IC, i debiti comuni dei coniugi in sede di divisione dei beni comuni dei coniugi sono distribuiti tra i coniugi in proporzione alle quote loro assegnate.

È necessario stabilire i motivi e le circostanze dell'emergere della proprietà degli appartamenti.

Se gli appartamenti sono stati acquistati durante il matrimonio con i fondi comuni dei coniugi, gli appartamenti sono di proprietà comune e sono soggetti a divisione in parti uguali. Se gli appartamenti sono stati acquistati con i fondi appartenenti a un coniuge prima del matrimonio, o sono stati acquistati da uno dei coniugi tramite accordi di donazione o eredità, allora sono di proprietà di tale coniuge.

Inoltre, i coniugi hanno il diritto di rivolgersi allo studio notarile competente per stipulare un accordo sulla divisione dei beni.

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