Mutuo per un appartamento utilizzando un mutuo nel MFC. Documenti per l'iscrizione di un mutuo

Con deterioramento condizioni economiche e l’arrivo di un ciclo recessivo nell’economia, sono arrivati tempi difficili. La popolazione semplicemente non ha abbastanza soldi per comprare un appartamento e fino a poco tempo fa gli interessi sul prestito erano semplicemente esorbitanti.

Di conseguenza, il governo del paese ha adottato misure volte a mantenere la stabilità dell’economia. In particolare è stata effettuata una riduzione graduale e sistematica della tariffa Banca Centrale Russia, che lo ha reso più accessibile.

Attualmente si registra una lenta e incerta ripresa del mercato immobiliare. Tuttavia, maggior parte le transazioni per l'acquisto di alloggi vengono effettuate utilizzando i fondi provenienti da mutui ipotecari.

E qui molte persone hanno qualche difficoltà: lo stabilisce la legge tutte le transazioni immobiliari devono essere registrate presso Rosreestr. Transazioni con coinvolgendo, richiedono la registrazione non solo del contratto, ma anche dell'ipoteca sul prestito. È possibile registrare questo documento su .

Registrazione di un'ipoteca presso il MFC

Ci sono due opzioni qui: o vai personalmente a Rosreestr o contatti l'MFC, che funge da intermediario tra te e il dipartimento. Prima della visita si consiglia, poiché i cittadini che hanno appuntamenti preregistrati si presentano al dipendente all'orario stabilito senza fare la fila. Ciò ti consentirà di risparmiare nervi e tempo.

Elenco dei documenti richiesti per l'iscrizione di un'ipoteca

Per completare la documentazione necessaria, è necessario inviare al dipartimento del centro multifunzionale il seguente pacchetto di documenti:

passaporto di un cittadino della Federazione Russa s. La registrazione deve avvenire allo stesso indirizzo del tuo luogo di residenza;
perizia di valutazione immobiliare. Ormai ce ne sono una dozzina di periti e tra loro ci sono dei truffatori, quindi è necessario chiedere all'istituto finanziario quali sono gli specialisti di cui si fida;

Contratto di mutuo e cartella ipotecaria sono la stessa cosa?

Le definizioni dei concetti "contratto di mutuo" e "mutuo" sono fornite nella legge "Sul mutuo..." del 16 luglio 1998 n. 102-FZ (di seguito denominata legge n. 102-FZ):

Il contratto ipotecario viene concluso tra il mutuatario (debitore) e il creditore ipotecario. Il suo oggetto è quello di conferire al creditore un diritto di prelazione per soddisfare gli interessi pecuniari in caso di inadempimento del debitore ai suoi obblighi. Gli interessi del creditore saranno soddisfatti attraverso la vendita del bene pignorato.
Ipoteca ai sensi del comma 2 dell'art. 13 della Legge n. 102-FZ è un titolo che certifica il suddetto diritto di prelazione del creditore pignoratizio. Un mutuo può essere documentario e, dal 1 luglio 2018, non documentario (emesso in formato elettronico). Dettagli nell'articolo Cos'è un mutuo su un appartamento?

Pertanto, l'ipoteca è un documento derivato dal contratto di mutuo. Può essere formalizzato oppure no.

Come richiedere un mutuo

Approvato atto normativo Non esiste una forma di ipoteca; essa viene redatta dal mutuatario (debitore) tenendo conto dei requisiti di cui all'art. 14 della legge n. 102-FZ. Secondo tale norma l’ipoteca deve contenere:

la parola "mutuo";
informazioni sul creditore pignorante: nome completo e dettagli del passaporto di una persona fisica o nome e indirizzo di una persona giuridica;
le stesse informazioni relative all'intestatario del primo mutuo;
informazioni sull'obbligazione: la base della sua insorgenza, i dettagli del contratto;
importo del debito con interessi;
descrizione dell'immobile impegnato;
informazioni sulla registrazione statale dei mutui, ecc.

L'ipoteca può contenere altre informazioni a discrezione delle parti, ma le informazioni specificate nell'art. 14 della legge n. 102-FZ deve essere obbligatorio. In caso contrario l'ipoteca non sarà considerata tale e non sarà trasferita al creditore ipotecario.

Un'ipoteca come garanzia può cambiare proprietario, le informazioni a riguardo vengono inserite in essa stessa, il trasferimento dei diritti nell'ambito di un'ipoteca elettronica avviene effettuando una registrazione nel conto titoli.

Se sul documento stesso non c'è abbastanza spazio per effettuare l'iscrizione, all'ipoteca viene allegato un foglio aggiuntivo (clausola 3, articolo 14 della legge n. 102-FZ).

Le informazioni sul titolare del mutuo possono essere registrate da un ente governativo.

Emissione e registrazione di un'ipoteca a Rosreestr

Quindi l'ipoteca è a carico del debitore. Presenta questo documento a Rosreestr contemporaneamente a una domanda congiunta di registrazione dell'ipoteca (clausola 3, articolo 20 della legge n. 102-FZ). Un mutuo elettronico viene redatto compilando un apposito modulo sul sito Rosreestr o sul portale dei servizi governativi, ed è firmato con una firma elettronica qualificata avanzata del mutuatario e del mutuatario. Altri documenti vengono forniti sotto forma di documenti elettronici

Il creditore riceve l'ipoteca in mano immediatamente dopo aver effettuato l'iscrizione dell'ipoteca nel registro immobiliare dello Stato unificato e l'ipoteca elettronica viene trasferita per la conservazione al depositario.

Ha il diritto di richiedere un mutuo successivamente, fino a quando il debito non sarà ripagato. Quindi l'ipoteca viene rilasciata al mutuatario entro un giorno dal momento della richiesta (clausola 5 dell'articolo 13, clausola 3 dell'articolo 13.3 della legge n. 102-FZ).

La registrazione di un'ipoteca documentaria a Rosreestr, o meglio l'inserimento delle informazioni nel registro immobiliare dello Stato unificato sul suo titolare, viene effettuata su richiesta di quest'ultimo (clausola 1 dell'articolo 16 della legge n. 102-FZ).

Il creditore ipotecario deve dare comunicazione dell'avvenuta iscrizione nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato al debitore, il quale continua ad effettuare i pagamenti fino al completo rimborso del debito o fino a quando non riceve comunicazione della cessione dei diritti ipotecari.

Se il mutuo ha un nuovo proprietario, le informazioni su di lui vengono inserite nel registro immobiliare dello Stato unificato entro 1 giorno dalla data della domanda del richiedente (clausola 3 dell'articolo 16 della legge n. 102-FZ). Anche questo deve essere comunicato al debitore.

È possibile presentare documenti per la registrazione del trasferimento dei diritti sotto un'ipoteca documentaria tramite l'MFC, comunemente denominata registrazione dell'ipoteca nell'MFC. Ciò deriva dalle norme speciali sulla registrazione del pegno (parte 10, articolo 53 della legge "Sulla registrazione statale dei beni immobili" del 13 luglio 2015 n. 218-FZ, di seguito denominata legge n. 218-FZ) e norme generali sulla presentazione di una domanda di registrazione (clausola 1, parte 1, articolo 18 della legge n. 218-FZ).

Cosa succede al mutuo una volta estinto il mutuo?

Secondo il comma 2 dell'art. 17 della legge n. 102-FZ, dopo il completo rimborso del debito da parte del debitore, il mutuo deve restituirgli immediatamente l'ipoteca. In questo caso, il documento deve contenere un'iscrizione indicante l'adempimento dell'obbligo, totale o parziale.

le parole “adempimento di un obbligo”;
data di esecuzione;
firma del proprietario;
timbro del proprietario, se disponibile.

Se sull'ipoteca non è presente tale iscrizione e questa non viene restituita al mutuatario, si riterrà che il debito non sia stato ancora rimborsato fino a prova contraria (clausola 3 dell'articolo 17 della legge n. 102-FZ).

La registrazione del rimborso del mutuo viene effettuata nel Registro immobiliare dello Stato unificato entro 3 giorni dalla data di ricevimento della domanda. Contemporaneamente al rimborso dell'iscrizione, l'ipoteca viene cancellata mediante l'apposizione del bollo “RISCATTO” (clausola 3, articolo 25 della legge n. 102-FZ). Quando il registro dell'ipoteca viene riscattato, non è necessaria una richiesta di cancellazione dell'ipoteca elettronica (clausola 6, articolo 13.4 della legge n. 102).

Così, Rosreestr, la principale USRN, registra il trasferimento di proprietà di immobiliare, il suo gravame sotto forma di ipoteca.

Tuttavia, il creditore ipotecario può richiedere l'iscrizione dell'esistenza dell'ipoteca nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato. Può inviare tale domanda in qualsiasi modo a lui conveniente, anche presentandola all'MFC.

L'acquisto di una casa a credito prevede diverse opzioni, una delle quali è la registrazione di un mutuo. In Occidente questa pratica è diffusa, di cui non si può dire Federazione Russa. Per questo motivo la rilevanza della questione è piuttosto elevata, poiché un documento del genere non è ampiamente utilizzato nel settore bancario.

Iscrizione statale dell'ipoteca

Per quanto riguarda l'iscrizione statale di un'ipoteca, la legge stabilisce che per dare valore a questa carta è necessario solo adempiere a tutte le formalità durante la sua preparazione tra il proprietario e la banca. I mutui governativi sono regolati dal Mortgage Act, con il quale ti consigliamo vivamente di familiarizzare prima di intraprendere qualsiasi ulteriore passo.

Molte persone non conoscono le funzioni e gli scopi di un mutuo, quindi prima di richiedere un mutuo è necessario studiare a fondo questa questione. Un mutuo è un titolo che dà diritto a proprietà e regolamentato dalla legge. Cioè, con l'aiuto di questo documento, la banca conferma i propri diritti sull'alloggio ipotecato nel caso in cui il mutuatario non sia in grado di ripagare il debito e abbia bisogno di trovare altre opportunità per ripagare il prestito. Pertanto, prima di iniziare questa procedura, devi essere sicuro delle tue opzioni di rimborso.

Perché hai bisogno di un mutuo? È necessario registrare un mutuo a Rosreestr tramite il servizio MFC

Registrazione a Rosreestr tramite MFC

La cartella ipotecaria viene emessa immediatamente con il contratto di mutuo ed è regolata dalla legge. Prima di firmare il contratto, è necessario controllare ogni elemento. Ciò eviterà contraddizioni, perché l'incoerenza può portare a gravi conseguenze. In caso di controversia l’ipoteca prevale sul contratto ipotecario. Puoi registrare un mutuo presso il MFC (Centro Multifunzionale) e ricevere consigli su ulteriori azioni lì.

Elenco dei documenti per la registrazione di un pegno:

Passaporto;
Valutazione dell'appartamento (il suo costo);
Contratto di prestito;
Accordo di partecipazione azionaria (EPA);
Certificato di accettazione del trasferimento.

A seconda della situazione, l'elenco dei documenti può essere integrato con una serie di certificati e altri documenti. Vale anche la pena notare che la registrazione di un mutuo presso Rosreestr è la fase finale per ottenere un mutuo ipotecario. Pertanto, la procedura di iscrizione dell'ipoteca è definitiva prima dell'emissione dell'ipoteca.

Anche il periodo di registrazione dell'ipoteca dovrebbe essere preso in considerazione quando si richiede un mutuo ipotecario nell'ambito di questo regime. Solitamente sono necessari 30 giorni (di calendario), ma in alcuni casi potrebbe essere necessario più tempo.

La situazione è completamente diversa quando si tratta di registrare i titolari di mutui: questa operazione viene eseguita entro un giorno dalla richiesta.

Scadenze per il rimborso e la vendita dei titoli ipotecari

L'ipoteca deve essere restituita al cliente entro un mese dal rimborso del debito ipotecario. Tuttavia, molto spesso il documento viene restituito entro pochi giorni. In una situazione in cui la banca non ha fretta di consegnare il documento in tempo con vari e spesso inventati pretesti, è necessario rivolgersi al tribunale, poiché si tratta di una grave violazione regolata dalla legge sui mutui. Restituire il mutuo al legittimo proprietario è un passo importante e serio, quindi non aver paura di dimostrare che hai ragione.

Conclusione

Un punto importante è il fatto che in Russia è consentita la vendita di mutui. Non aver paura di questa formalità; il nuovo proprietario non ha il diritto di modificare i termini del mutuo ipotecario. Il cliente dovrà semplicemente trasferire l'importo mensile sul nuovo conto. Oggi in Russia questo documento non è necessario per ottenere un prestito, ma la situazione potrebbe presto cambiare, quindi la registrazione statale di un'ipoteca potrebbe diventare parte integrante del processo.

Benvenuto! Le sfumature della registrazione dell'ipoteca, che viene effettuata in conformità con la legge e la registrazione della proprietà immobiliare, sono l'argomento del nostro incontro di oggi. Imparerai cos'è la registrazione statale di un mutuo per forza di legge, quanto costa registrare un immobile come proprietà e quanto tempo ci vorrà.

Le politiche bancarie stanno diventando sempre più attraenti per i mutuatari pronti ad accendere un mutuo per risolvere i loro problemi abitativi. Tuttavia, quando si tratta di documenti, è necessario conoscere tutti i dettagli e le sfumature della procedura, in base a quali leggi agire e quali immobili sono soggetti a registrazione statale.

Innanzitutto bisogna capire le due tipologie di mutuo:

Un'ipoteca ai sensi di legge è un'ipoteca su alloggi appena acquistati, con l'aiuto di prestiti bancari mirati nell'ambito dell'acquisizione di beni immobili nell'ambito di un DDU, di un contratto di compravendita o di una cessione.
Mutuo in virtù di un accordo - un mutuo garantito da alloggi esistenti senza requisito obbligatorio conferma dello scopo dell'utilizzo del prestito.

L'iscrizione statale di un'ipoteca in virtù di legge differisce dall'iscrizione di un'ipoteca in virtù di un accordo nei seguenti aspetti:

Un mutuo per legge non prevede la presenza obbligatoria del soggetto bancario al momento dell'iscrizione. Per la seconda tipologia di prestito è richiesta la presenza del venditore, dell'acquirente e del mutuatario che ha emesso il prestito.
In virtù della legge, la banca non paga l'imposta statale su un mutuo.
Per l'ipoteca, in forza del contratto, il pegno è determinato da apposito accordo collaterale delle parti, e per forza di legge secondo determinati atti legislativi. L'iscrizione a norma di legge avviene sulla base del contratto di mutuo originario, risultante dalla costituzione del pegno.

In entrambi i casi un contratto di mutuo non è considerato valido finché non viene registrato presso lo Stato.

Secondo l'articolo 13 della legge federale, l'ufficiale del registro statale è tenuto a confermare la legalità della transazione, verificare se il mutuatario ha diritti sulla proprietà e l'autenticità di tutti i documenti, quindi rilasciare documenti che confermano la registrazione statale dell'ipoteca .

L'ufficiale del registro ha il diritto di rifiutare allo stato mutuatario la registrazione di un'ipoteca se ciò non è consentito dalla legge della Federazione Russa o se le prove fornite non soddisfano i requisiti. Non è ammessa, ad esempio, un'ipoteca su un appartamento ritirato dalla circolazione.

Durante la registrazione, il mutuatario è tenuto a indicare i suoi dati, l'importo, l'alloggio ipotecato e come viene determinato il valore dell'obbligazione garantita dal contratto di mutuo. Se tutto è fatto correttamente, l'autorità di registrazione effettua una registrazione a Rosreestr e l'appartamento diventa di proprietà del mutuatario.

Come succede

Registrazione di un'ipoteca a Rosreestr effettuato come segue:

Il giorno della firma del contratto, il creditore e il mutuatario si incontrano presso l’ufficio della banca, dove firmano tutti i documenti. Il mutuatario deve quindi registrare i documenti. Di norma, i documenti vengono presentati tramite l'MFC e la Camera di registrazione o l'elenco online dei documenti necessari per la registrazione della proprietà di un appartamento:

Contratto di prestito.
Grado.
Documenti tecnici.
Doveri dello Stato.
Certificato di matrimonio (se richiesto).
Base contrattuale.
Procure (se necessarie).
Passaporti.

Aspettiamo le vostre domande. Saremo felici di rispondervi. Se hai difficoltà con le pratiche burocratiche, il nostro avvocato online può sempre aiutarti. Basta fargli una domanda in un modulo speciale.

Ogni istituto finanziario stabilisce la propria forma di mutuo, ma, di norma, il contenuto è standard e comprende i seguenti elementi:

Dettagli del mutuatario.
Informazioni sulla banca: indicare l'indirizzo completo della sede, informazioni sulla licenza, nome.
Descrizione dell'immobile oggetto dell'acquisto. Significa come documentazione tecnica, nonché dati dettagliati sul contratto di compravendita, presenza di gravami.
Documenti che confermano il costo dell'appartamento, i dati sono indicati nella valuta in cui è stato emesso il prestito.
Informazioni sulla persona che ha valutato l'immobile.
Termini del contratto.
Data, mese e anno, nonché firma.

Per stipulare un mutuo, è necessario stipulare un accordo con la società promotrice per la partecipazione condivisa alla costruzione, quindi riscuotere documenti necessari e vai in banca per un prestito.

Registrazione di un'ipoteca nel MFC - documenti necessari

Dal 2017 i centri multifunzionali hanno introdotto un servizio che permette ai cittadini di rimuovere i gravami ipotecari saldando l'iscrizione mutuo ipotecario Rosreestr è incaricato, tuttavia, di inviare i documenti agenzia governativa La registrazione dei diritti di proprietà è possibile tramite l'MFC. Contenuto:

1 Che cos'è un ingombro
- 1.1 In quali casi viene posto un vincolo sugli immobili?
2 Quando è possibile rimuovere il gravame ipotecario?
3 Come rimuovere i gravami ipotecari presso l'MFC: istruzioni dettagliate
- 3.1 Quali documenti sono necessari
- 3.2 Termini di fornitura di servizi presso il MFC
- 3.3 Ammontare del dazio statale nel 2018
4 Possibili ragioni rifiuti e sfumature

Cos'è un gravame? Un gravame su un immobile è la proprietà parziale di un bene da parte di un'altra persona o organizzazione, che limita in modo significativo i diritti del proprietario.

Iscrizione ipoteca

Se viene acquistato un immobile con terreno, il termine aumenta a due settimane. L'invio tramite MFC consente di allungare la scadenza di altri 2-3 giorni, visto che la documentazione viene spedita tramite corrieri. Lista documenti necessari per emettere mutuo Per emettere un documento è necessario fornire i seguenti documenti:

Un passaporto che deve contenere la registrazione nel tuo attuale luogo di residenza.
Documento di valutazione dell'alloggio.

Si consiglia di chiedere preventivamente alla banca di quali organismi si fida.
Passaporto catastale e planimetria (copia).
L'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento.
Autorizzazione a mettere in funzione la casa (copia).
Se c'è una seconda metà, avrai bisogno di un certificato di matrimonio.

Dobbiamo ricordare che il mutuo viene emesso in un'unica copia, quindi sarebbe più sicuro farne una copia.

Come rimuovere i gravami ipotecari in MFC

Per la seconda tipologia di prestito è richiesta la presenza del venditore, dell'acquirente e del mutuatario che ha emesso il prestito.

In virtù della legge, la banca non paga l'imposta statale su un mutuo.
Per l'ipoteca, in forza di un contratto, il pegno è determinato da un apposito accordo collaterale delle parti, e per forza di legge in conformità con alcuni atti legislativi. L'iscrizione a norma di legge avviene sulla base del contratto di mutuo originario, risultante dalla costituzione del pegno.

Procedura e documenti per la registrazione della proprietà di un appartamento con ipoteca

Documenti per la registrazione della proprietà di un appartamento Leggi di più qui.

Quindi raccogli elenco richiesto documenti.
Nel giorno e nell'ora stabiliti, è necessario presentarsi a un appuntamento con l'ufficiale di stato civile del centro multifunzionale e, sotto la sua supervisione, compilare una domanda per la registrazione dell'oggetto nel registro catastale statale.
Al terminale, paga la tassa di registrazione statale. Puoi pagare in anticipo. Moduli di ricevuta con dettagli per individui a Mosca e nella regione di Mosca (solo quando si presenta una domanda tramite MFC. In caso di domanda a Rosreestr KBK, i moduli devono essere modificati in 32110807020011000110).
Il richiedente riceverà una ricevuta indicante che i documenti sono stati accettati.

Iscrizione ipoteca

un modulo di domanda identico per ricevere servizi governativi;
emettere una ricevuta per l'accettazione dei documenti;
possibilità di fissare un appuntamento online;
presentazione di documenti aggiuntivi (se necessari).

Le differenze includono i seguenti aspetti: Per pagare la tassa statale vengono utilizzati dettagli diversi Se paghi la tassa in anticipo a Rosreestr, gli MFC non accetteranno la documentazione con un orario di lavoro più flessibile , anche il sabato Gli uffici MFC ti consentono di pagare la tassa statale Immediatamente presso gli sportelli bancomat I rappresentanti di Rosreestr forniranno una consulenza dettagliata Al MFC, le specifiche della procedura non sono note ai dipendenti Il tempo di elaborazione tramite MFC è più lungo Vengono aggiunti due giorni. per la consegna di documenti pronti Presso l'MFC, tutte le copie necessarie dei documenti verranno effettuate gratuitamente. Cioè, in generale, non c'è molta differenza dove presentare i documenti per la registrazione.