아파트를 주식으로 나누는 절차. 아파트 분할 한 아파트에서 2개의 아파트를 만드는 방법

아파트 분할은 현대 모스크바와 모스크바 지역에서 상당히 흔한 현상입니다.

95%의 경우에 우리는 "수평으로" 위치한 이웃 아파트에 대해 이야기하고 있습니다. 그러나 실제로는 2층 아파트 분리(아파트 수직 분리) 사례가 있었습니다.

아파트 분할은 두 가지 기본 원칙에 따라 수행됩니다.

이전에 단일 아파트를 두 개로 나누는 것(2개의 욕실이 필수로 있어야 함).
두 개의 아파트는 이전에 연결되어 있었고(통합 승인을 받아) 소유자가 다시 분할해야 했습니다.

이전에 합병된 아파트의 예:

아파트 분할의 기본 원칙을 고려할 때 각 옵션의 장단점을 설명하겠습니다.

이전에 1개였던 아파트를 2개로 나누는 경우

즉시 주목할 가치가 있습니다. 아파트 분할의 전제 조건은 두 개의 욕실이 있다는 것입니다(실제로는 두 개의 배관 구역) 공통 건물 라이저가 있으며, 각 아파트에는 자체 욕실과 별도의 주방 입구가 있습니다.

그렇지 않으면 분리가 불가능합니다. 고객이 직면하는 주요 문제는 새로 지어진 아파트에 주방 (디자인 외에)을 설치하는 것입니다. 결국 처음에는 그 자리에 거실이있었습니다. 먼저 주방 설치에 대한 여러 가지 필수 현재 표준 및 요구 사항을 고려해야 합니다.

첫째, 전문가에 따르면 가장 합리적인 옵션을 고려해 볼 가치가 있습니다. 비주거 지역, 일반적으로 복도 또는 식료품 저장실에 주방 틈새 (식사 공간이없는 보조 공간, 강제 환기가 가능한 스토브가 있음)를 설치하는 것입니다.

자연 일사량 및 광 투과 칸막이의 비필수적 존재 외에도 이 유형의 주방의 장점은 아파트 공간을 크게 절약한다는 것입니다.

본격적인 주방 설치 문제가 고객에게 근본적으로 중요한 경우 주방 설치에 대한 현재 표준 및 요구 사항을 직접 고려할 것입니다.

아파트 분리, 비디오:

다음과 같은 경우에는 주방 설치가 불가능합니다.

제안된 부엌 위치 아래 바닥에 거실이 있습니다.

그러나 다음과 같은 경우에는 이전이 가능합니다. 주방은 누구의 생활 조건도 악화시키지 않고 방 안으로 옮겨졌습니다.

예를 들어, 아파트가 1층이나 2/3층에 있지만 그 아래에 비주거용 건물이 있는 경우입니다.

가스레인지.
원룸 분할로 리모델링할 때 유일한 거실에 주방을 설치하면 단순히 주거지 지위가 박탈되는 것인데, 이 역시 현행 기준에 어긋난다.
자신의 생활 환경이 악화되는 것을 방지하기 위해 위에 위치한 아파트의 욕실과 욕조 아래에 주방을 설치하는 것은 다시 금지됩니다.

따라서 주방의 경우 질문은 다소 명확합니다.

다음 중요한 점으로 넘어가겠습니다. 현행법에는 다음 조건이 명확하게 명시되어 있습니다. 각 아파트에 별도의 출입구 제공.

층계참에서 설치하거나, 별도의 출입구를 뚫고 설치하거나, 울타리를 쳐서 설치할 수 있습니다. 현관, 기존 아파트 내부.두 번째 경우에는 연결을 끊을 때 일정량의 영역이 손실됩니다. 두 아파트의 구역 밖에 남아 공동 재산으로 이동하기 때문입니다.

아파트 분할의 예:

재개발 후 계획을 보면 아파트 분할로 인해 현관 공간이 공유 재산이 된 것으로 나타났습니다. 분리된 아파트의 입구 문은 현관에 위치하므로 아파트 전체 영상에서 그 면적을 고려할 수 없습니다.

착륙장에서 새로운 입구를 준비하는 경우(첫 번째 경우) 주택 조사관은 이 사건을 공동 재산에 영향을 미치는 사건으로 분류할 수 있다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 결과적으로 집 거주자의 2/3로부터 서면 동의를 얻어야합니다.

위의 별도 아파트 재개발은 복잡한 디자인 솔루션을 의미합니다. 따라서 우리는 완전한 설계 문서 패키지를 개발해야 합니다. 기술적 결론과 재개발 프로젝트, 재개발 실행 가능성을 확인하는 동의가 모두 포함됩니다.

아파트를 두 개로 나누는 두 번째 옵션(이전에 결합됨)을 고려해 보겠습니다.

가장 먼저 해야 할 일은 아파트를 분할하는 재개발 사업을 주문하는 것이다. 분할 자체는 종종 아파트 간 칸막이를 세우거나(벽이 완전히 해체된 경우) 이전에 만든 아파트 간 개구부를 밀봉하는 맥락에서 고려됩니다.

또한 이전에 차단된 아파트의 두 번째 입구를 복원하는 것을 잊지 마십시오. 이런 재개발의 긍정적인 측면은 가로로 이웃한 아파트의 경우 주민들의 서명을 받지 않고도 할 수 있는 경우가 많다는 점이다.

수직(계단)으로 연결된 2층 아파트의 연결이 끊어지면 입주자의 동의가 필요하지 않습니다. 작업은 아파트 내부에서 이루어지며 집의 공용 공간에 영향을 미치지 않기 때문에 천장의 개구부를 밀봉할 때 집 프로젝트 작성자의 연료 충전 단지가 필요합니다.

아파트를 둘로 나눌 때 이전에 통합된 물 공급 및 전기 시스템을 나누는 것을 잊지 마십시오.새로 형성된 두 아파트의 전기 네트워크 분할은 Mosenergo에서 수행합니다. 이를 위해서는 소유자가 허가를 받아야 합니다. "추가 전력 용량 연결에 관한" 경계법. 결과적으로 전기 계량기 2개(조직된 아파트마다 하나씩)와 개인 계정 2개가 생겼습니다.

급수 시스템은 동일한 구성에 따라 구분됩니다. 라이저에서 계량기까지 두 개의 독립 콘센트가 만들어집니다. 소유자는 Mosvodokanal에서 계정을 분리해야 합니다.

웹사이트의 "우리 작업" 섹션에서 이미 완료된 인접 아파트 분리 프로젝트에 대해 알아볼 수 있습니다.

다음은 개별 프로젝트에 따라 15층 벽돌 건물에 방 4개 아파트를 분리한 예입니다.

~에 민영화되지 않은 아파트의 분할:

민영화되지 않은 아파트에 대한 법적 조작은 집주인의 서면 동의가 있어야만 가능하지만 아파트가 시 소유인 경우 주택정책부와 시 행정부의 동의를 얻는 것이 거의 불가능합니다.

아파트를 주식으로 나누기, 개인 계좌 나누기

아파트를 공유로 나눌 때 아파트가 시립인지 공동인지가 중요합니다. 아파트가 지방자치단체인 경우, 지분은 지방자치단체에서 분배됩니다. 지분 할당은 고용주의 신청에 따라 이루어집니다. 유틸리티 서비스 지불을 단순화하기 위해 개인 계정 분리 신청서가 관리 회사에 제출됩니다.

대중의 믿음과는 달리 개인 계좌 분할은 '집주인'을 결정하는 것이 아니라 진부한 재정 세부 사항입니다.

아나톨리

엉망진창으로 생활하고 집세도 내는 게 지겨워서 아파트 일부를 팔고 싶어요!

제2의 나와 큰 형으로 등록되어 있는데 4명이 살고 있고, 나 혼자 방에 있고, 형과 사실혼 부인, 6세 아이가 침실에 있습니다.

아파트 전체가 계속 엉망입니다(내 방은 제외). 그들은 매번 아파트 비용을 지불하거나 전혀 지불하고 싶지 않습니다. 그들은 매우 자주 술을 마신다. 매일매일 술을 마신다고 할 수도 있다!!!

다인실 청소를 요청했는데, 저를 향한 음란한 말과 협박이 끊임없이 들리네요!

때로는 거의 싸울 뻔하기도 합니다!

이 상황을 이해하고 어떻게 해야 하는지 알려주세요. 제발.

변호사의 답변 1

일시적으로 부재 중인 가족을 포함하여 집주인 및 그와 함께 거주하는 가족 구성원의 서면 동의를 받아 사회 임대차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인은 자신이 점유하고 있는 주거용 건물을 주거용 건물로 교환할 권리가 있습니다. 사회 임대차 계약에 따라 다른 세입자에게 제공됩니다.

임차인과 함께 거주하는 그의 가족은 사회 임차 계약에 따라 자신이 점유하고 있는 주거용 건물을 다른 임차인에게 제공되고 다른 주택이나 아파트에 위치한 주거용 건물로 교환하도록 임차인에게 요구할 권리가 있습니다.

사회임대차계약에 따른 주거용 건물의 임차인과 그와 함께 거주하는 그의 가족 사이에 교환 계약이 체결되지 않은 경우, 그들 중 누구라도 법정에서 점유된 주거용 건물의 강제 교환을 요구할 권리가 있습니다. 동시에, 교환된 주거 시설에 거주하는 사람들의 주목할 만한 주장과 정당한 이익이 고려됩니다. (RF 주택법 제 72조)

이 문제는 매우 복잡하기 때문에... 적절한 교환 옵션을 선택해야 하며 교환하려는 모든 주거용 건물도 시립이어야 합니다.

현재 주택법에 따르면 주거용 건물의 현물 지분 할당은 기술적으로 별도의 출입구, 별도의 편의시설, 주방 등을 갖추는 것이 가능한 경우에만 가능합니다. 실제로 이 기회는 단층 주택이나 이전에 두 아파트에서 연결된 아파트에서만 사용할 수 있습니다. 그래야만 법원이 청구에 대해 긍정적인 결정을 내릴 수 있습니다. 일반 아파트가 있는 경우 생활 공간 사용 절차를 법원에서 결정할 수 있습니다. 그러한 요구 사항을 해결할 때 법원은 공동 소유권의 지분, 이 재산에 대한 각 공동 소유자의 필요성 및 실제 가능성과 정확히 일치하지 않을 수 있는 재산 사용에 대한 실제 절차를 고려합니다. 공동 사용의.

청구서를 작성하여 법원에 제출한 후 법원 심리에 참석해야 합니다. 사건이 적절하게 처리되면 법원이 귀하에게 적합한 결정을 내릴 가능성이 더 높습니다.

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아파트가 전적으로 한 사람의 소유인 경우, 그는 자신의 요청에 따라 아파트 전체 또는 그 일부를 판매하거나 기부할 권리가 있습니다.

아파트를 여러 사람이 주식으로 소유한 경우 각 주식 소유자는 자신의 주식을 원하는 대로 처분할 권리가 있습니다.

그러나 민영화된 아파트의 지분을 매각하려면 다른 공유 소유자에게 사전 구매권이 있으므로 사전에 다른 공유 소유자에게 알리고 해당 주식을 구매하도록 제안해야 합니다. 이 규칙은 주식 증여와 관련된 법적 관계에는 적용되지 않습니다.

공유 소유권 및 주식 규모

공유 소유권의 권리는 Art에서 규제됩니다. 러시아 연방 민법 244 및 공유 재산 처분 조건은 2015년 7월 13일자 No. 218-FZ 연방법 "부동산 등록에 관한" 연방법에 정해져 있습니다. 따라서 개인 소유자의 지분은 단일 부동산에 대해 결정됩니다. 동시에 소유권이 있는 주식으로 수행할 수 있는 거래는 Rosreestr 기관에 공증 및 등록되어야 합니다.

주식의 규모는 공유 소유권의 출현 근거에 따라 설정될 수 있습니다. 공동 공유 소유권에 대한 지분은 일반적으로 분수로 표시되며 국가 소유권 등록 증명서에 표시됩니다. 민법의 규범에 따라 참가자의 지분은 법, 합의 또는 그들 사이에 확립된 관계의 본질에 따르지 않는 한 동일한 것으로 간주됩니다.

중요한 상황은 각 참가자가 판매, 기부 등 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 독립적으로 처분할 권리가 있다는 것입니다.

공동 공유 소유권의 지분 규모는 참가자 구성 변경, 소유자가 부동산 객체에 적용한 개선 사항 도입 등 다양한 이유에 따라 변경될 수 있습니다.

중요한!공동 공유 소유권의 행사는 모든 소유자의 상호 합의에 의해 발생합니다. 공동 소유자가 공동 재산의 소유권 및 사용 문제에 대해 합의하지 않은 경우 법원에서 분쟁을 해결할 권리가 있습니다.

공동 재산에서 자신의 지분을 처분할 수 있는 각 참가자의 권리는 실제이며 이 권리가 적절하게 공식화되는 경우 다른 지분 소유자의 공격으로부터 법으로 보호됩니다.

아파트를 주식으로 나누는 방법은 무엇입니까?

공동공유재산 분할의 근거와 유형, 공동공유재산 권리의 지분배분은 서로 다릅니다. 동시에 참가자 중 한 사람의 지분이 할당되면 해당 참가자의 소유권이 종료됩니다. 그러나 두 경우 모두 모든 공동 소유자의 동의와 법원 결정에 따라 그러한 조치가 가능합니다.

세 가지 방법으로 아파트를 공유로 나눌 수 있습니다.

아파트 주식 분할에 관한 계약을 체결함으로써;
결혼 계약을 체결함으로써;
법정에서.

아파트 주식 분할에 관한 합의

부동산의 공동 소유권은 공유 또는 공동이 될 수 있다는 점에 주목하고 싶습니다. 첫 번째 경우에는 지분이 이미 결정되었으며 각 소유자는 아파트의 특정 지분에 대한 인증서를 가지고 있습니다. 두 번째 경우에는 지분이 결정되지 않습니다.

배우자의 재산(결혼 계약이나 재산 분할에 대한 합의가 없거나 주식이 정의되지 않은 경우), 다차 협동조합의 재산, 농장 재산(없는 경우)에 대해 공동 소유권이 발생합니다. 주식 결정에 관한 합의).

다른 경우에는 소유권 문서에 지분 규모가 표시되면 공유 소유권이 등록됩니다.

귀하의 아파트가 지분에 있는 경우 이미 지분으로 분할되어 있으므로 지분을 결정할 필요가 없습니다. 한 사람이 자신의 지분을 늘리고 싶다면 다른 사람이 지분의 전부 또는 일부를 팔거나 기부해야 합니다.

대부분의 경우 부동산 지분 결정에 관한 계약은 배우자가 체결합니다.

배우자 간의 재산 분할에 관한 합의는 가장 가변적인 문서입니다. 그 조항은 법률에 의해 엄격하게 규제되는 결혼 계약과 달리 배우자 자신의 요청과 동의에 따라 결정됩니다.

재산을 주식으로 나누는 것에 관한 합의에서는 각 배우자에게 어떤 재산과 어떤 주식이 할당되어 있는지 명시할 필요가 있습니다. 또한 확립된 관행에 따라 계약은 다음과 같이 규정합니다.

당사자의 이름과 세부정보
계약의 주제;
당사자의 권리와 의무;
그들의 책임;
분쟁 해결 절차;
발효 및 종료 절차에 관한 최종 조항.

또한 모성 자본을 사용하여 부동산을 구매하는 경우 자녀와 배우자 간의 아파트 지분 분할이 필요합니다. 주식은 대출금이나 모기지 채무를 상환한 후에 할당됩니다. 배우자는 합의에 따라 자신과 자녀에게 부동산 지분을 할당할 권리가 있으며 그 규모는 법으로 제한되지 않습니다.

결혼 계약

배우자는 결혼 관계 동안과 결혼이 끝난 후에도 아파트를 공유할 수 있습니다. 또한, 배우자 간에 혼인계약이 체결된 경우에는 이에 따라 재산분배 방식이 결정됩니다. 혼전 계약은 배우자에 대해 다양한 재산 제도를 정의할 수 있습니다.

공유 소유권;
공동 소유권;
개인 재산.

혼인계약을 체결하고 이혼 시 지분을 결정할 때, 배우자는 이미 재산을 담보로 확보한 재산이므로 어떻게 분할할지 고민할 필요가 없습니다. 결혼 계약은 공증을 거쳐 결혼 관계 기간과 결혼 종료 후 재산 분쟁이 해결될 때까지 법적 효력을 갖는다는 사실을 고려해 볼 가치가 있습니다.

사법부

이혼 기간 동안 배우자간에 결혼 계약이 체결되지 않았고 공동 취득 재산 분할에 대한 자발적인 합의가 이루어지지 않은 경우 법원에 청구를 제기해야합니다. 이 경우 아파트에 대한 파트너의 지분은 법원에서 동등한 것으로 인정될 수 있습니다.

그러한 신청서를 제출하는 일반적인 기간은 3년입니다. 즉, 배우자가 이혼한 경우 이전 결혼 관계 참가자 중 한 명이 3년 이내에 법원에 청구를 제기할 수 있습니다.

아파트 지분 할당 신청서를 제출할 때 원고는 공동 재산 분할 옵션과 자신이 선호하는 지분을 표시할 권리가 있습니다.

중요한!각 배우자의 지분이 법정에서 결정되면 Rosreestr에 적절하게 등록되어야 하며, 이 경우에만 지분 할당이 법적으로 보장됩니다.

사법 관행에 따르면 그러한 분쟁은 공동으로 취득한 재산을 균등하게 분할하는 것으로 끝나는 경우가 많습니다. 원칙적으로 그러한 분할이 불가능한 경우 배우자 중 한 명이 다른 사람에게 현금으로 보상을 제공하고 아파트를 단독 소유자로 소유할 수 있습니다. 보상 금액은 두 번째 참가자의 지분 가치에 비례하여 결정됩니다.

아파트를 주식으로 나누기

아파트를 주식으로 나누는 데 사용 가능한 옵션은 공동 재산의 각 참가자의 재산 자산에 대한 법적 제도에 따라 직접적으로 달라집니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 254에 따라 각 참가자의 지분이 결정되지 않은 경우 재산은 공동 재산입니다. 아파트를 주식으로 나누는 가장 일반적인 옵션을 고려해 봅시다.

공동재산으로부터의 지분배분

공동 재산에서 지분을 할당할 때 Art에서 정한 다음 조건이 적용됩니다. 254 러시아 연방 민법:

공동 소유자 중 한 사람의 지분 할당은 공동 재산에 대한 권리에 대한 각 참가자의 지분을 예비적으로 결정한 후에만 가능합니다.
공동재산에서 지분을 할당할 때, 법률이나 공동 소유자의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 그들의 지분은 동등한 것으로 인정됩니다.
공동 재산에서 지분을 할당하는 절차는 Art가 설정한 프레임워크 내에서 수행됩니다. 러시아 연방 민법 252조.

공유 소유권에 참여하는 모든 참가자는 공동 재산에서 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다. 현물 배분이 불가능한 경우, 이 경우 공유재산에 대한 손해가 불균형적으로 발생하기 때문에 다른 참가자는 그의 몫의 가치에 비례하여 보상을 지불해야 합니다. 참가자가 보상 형태의 자금을 수령하자마자 그의 주식 소유권은 중단됩니다.

아파트가 민영화된 경우

주택 소유권은 참가자들이 사회적 임대를 통해 받은 아파트의 민영화를 통해 얻을 수 있습니다. 민영화하려면 현지 공인 기관에 공동 신청서를 작성하고 민영화 계약을 받아야 합니다. 아파트의 어느 부분(몫)이 각 개인에게 할당되는지는 민영화 계약에 기록됩니다. 이 경우 Rosreestr에 계약이 국가에 등록된 후에만 소유권이 발생합니다.

등록 후 공동 소유자 간의 아파트 분할은 다음과 같은 방법으로 이루어질 수 있습니다.

각 시민에게는 민영화의 결과로 설정된 지분이 제공됩니다.
공동 소유권이 설정된 경우 재산 자산을 균등하게 분배합니다.
결혼 중 배우자가 재산을 취득한 경우 이혼 후 아파트 분할은 결혼 계약을 기반으로하거나 분할에 대한 자발적인 합의를 체결하거나 법원에서 수행됩니다.

모성 자본으로 아파트를 구입 한 경우

모성 자본을 사용하여 가족이 아파트를 구입하면 가족 구성원간에 주식으로 등록됩니다. 또한, 구입한 아파트(방, 주택)는 자녀 명의로만 등록이 가능합니다. 이 경우 이혼 후 주택은 배우자의 공동재산에 포함되지 않으며 분할의 대상이 되지 않습니다.

아파트가 모든 가족 구성원에게 등록되어 있는 경우 이혼 시 아파트를 분할할 때 각 참가자는 소유권 문서에 등록된 지분을 얻습니다.

모성 자본의 규모와 주택 구입 비용은 그다지 중요하지 않습니다. 부모가 출산 자본금보다 적은 금액을 아파트 구매에 추가하는 경우 생활 공간은 자녀의 이름으로 등록되어야합니다.

아파트에 모기지가있는 경우

결혼 중 배우자가 모기지 대출을 통해 아파트를 구입한 경우 1998년 7월 16일 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 서약)" 및 Art. 37, 예술. RF IC 39에 따라 공동 취득 재산으로 인식되며 균등 분할이 적용됩니다.

이 경우 은행은 각 파트너의 지급 능력 분석을 수행할 수 있으며, 이를 바탕으로 담보 주택 판매, 담보 대출 부채 상환 및 분할을 제안할 권리가 있습니다. 배우자 간의 균등 지분 판매로 인한 남은 자금.

배우자 중 한 명이 아파트를 스스로 소유하고 싶다면 다른 공동 소유자의 지분을 매입하는 옵션이 가능합니다.

아파트를 몇 개로 나눌 수 있나요?

입법자는 이 문제를 소유자 자신의 재량에 맡깁니다. 즉, 이 경우 재산 처분의 자유 원칙이 적용됩니다. 소유자는 자신의 재산을 2,4,10,100,1000 등의 주식으로 나눌 권리가 있습니다. 제한은 없습니다.

그러나 향후 지분 매각 가능성의 관점에서 부동산 지분을 결정하는 것은 부적절하다.

중요한!자신의 주식을 다른 사람에게 선물하거나 판매함으로써 소유자는 해당 주식에 대한 소유권을 잃습니다. 즉, 귀하의 지분만 처분하는 것이 가능해집니다. 물론, 다른 공유자는 다른 공유자에게 먼저 알리지 않고는 주식을 팔 수 없습니다. 그러나 이 의무는 차후 매각 시 지분의 일부를 제3자에게 기부함으로써 실제로 잘 관리됩니다.

결국 낯선 사람과 함께 아파트나 개인 주택에 사는 것은 불쾌 할 것이며, 부동산 사용 절차에 대해 합의가 이루어지지 않으면 법원에서 결정해야 할 것입니다.

즉, 부동산의 주식을 결정하는 것은 항상 다른 주식 소유자가 주식을 소유, 사용, 처분할 의무를 부적절하게 수행하거나 이행하지 못하는 위험과 관련되어 있습니다.

그래서 이 글에서는 부동산을 지분으로 나누는 것의 뉘앙스를 살펴보고, 적절한 계약을 체결하고, 지분을 양도하려는 경우 발생할 수 있는 장애물을 살펴보았습니다.

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필요한 경우 법률이 정한 규정에 따라 재산을 분할할 수 있습니다. 이는 이혼, 가족 내 주택 교환, 공동 상속 시 소유자가 거쳐야 하는 매우 일반적인 절차입니다. 주택 매매를 진행하거나 사용권을 결정하기 전에 아파트를 지분으로 나누어야 합니다.

아파트 분할 규칙 및 절차

부동산은 실제 공유 소유권을 할당하지 않고도 공동 또는 공유 소유권으로 등록될 수 있습니다. 주택 구매, 민영화 또는 기타 법적 조치를 취하면 소유권 상태가 공식적으로 설정됩니다. 예를 들어, 문서에는 개인, 공동 또는 공유 사용이 표시될 수 있습니다. 공유 소유권을 할당하고 각 소유자에 대한 관련 문서를 준비해야 하는 필요성은 동의 또는 법원에 대한 항소를 통해 발생합니다.

각 소유자는 자신의 특정 지분을 할당하고 자신의 재량에 따라 처분할 권리가 있습니다. 소유자 간 아파트 분할에는 현물로 건물을 할당하거나 나머지 소유자가 보상금을 지불하는 두 가지 방법이 있습니다. 즉, 설정된 프레임워크에 따라 객체의 할당된 부분을 판매하거나 직접 사용하는 것입니다.

아파트를 분할할 때 공유 소유권은 당사자 간의 합의에 따라 결정될 수 있습니다. 아파트를 설립하는 공통 문서를 보유하고 공증된 소유자 간에 계약이 체결됩니다.

이 문서는 공유 비율로 사용 규칙을 설정하거나 귀하의 주식을 건물의 다른 소유자에게 판매할 때 보상 금액을 결정합니다. 이 합의는 법적 효력을 가지며 이해 당사자 간의 공동 재산 분할을 허용합니다.

합의에 도달하는 것이 불가능할 경우, 귀하는 법원에 가서 귀하의 권리를 결정해야 합니다. 청구서는 법원에 제기된 문제를 명시해야 합니다. 즉, 부동산을 현물로 분할하는 것이 가능합니까, 각 반대 당사자에게 속하는 주식 소유권, 이 특정 상황에서의 분할 및 계산 규칙. 법원은 신청인에게 정당한 이유가 있는 경우 소유권 우선권을 결정해야 합니다. 미성년자 및 무능력자 가족의 이익을 고려하여 우선이용권을 받은 국민에 대하여 환수금액을 결정한다.

예를 들어 신청자 2명이 원룸 아파트를 사용하거나 공유 소유자가 3명을 위해 투룸 아파트를 사용하는 등 생활 공간을 분할하는 것이 불가능한 경우가 있습니다. 법원 결정에 따라 재산 매각과 소유권 지분에 따른 자금 분배가 결정될 수 있습니다. 두 번째 방법은 재산이 다른 소유자와 동등한 지분을 지불해야 하는 분쟁 당사자 중 한 명에게 전달되는 방식으로 가장 상충됩니다.

지적 가치로 이루어진 재산의 평가 또는 BTI에 따른 물건의 가치는 미미한 금액입니다. 시장 가치를 고려하면 법원의 요청에 따라 수행되는 독립적인 조사를 통해 결정됩니다. 어쨌든 할당된 지분을 이용해 주택을 구입하는 것은 거의 불가능하다.

분할 가능한 객체가 프로세스에 참여한 각 참가자의 유일한 재산인 경우도 있으며, 격리된 방의 수가 신청자 수보다 적습니다. 동거가 불가능한 경우에는 후보자 중 한 명에게 주택을 배정하고 나머지는 같은 금액을 지급받습니다. 법원은 부동산 규모에 따라 나머지 소유자의 거주 및 자금 지불에 대한 결정을 내립니다. 지분이 미미한 경우 소유자의 희망이 고려되지 않을 수 있으며 평결에는 일정 금액의 지불이 표시됩니다. 이러한 서로 다른 공유 소유권은 법으로 상속받을 때 종종 발생하거나 특정 비율로 계산할 수 없을 것입니다.

이혼 시 아파트 공동분할

배우자의 공동 재산은 법에 따라 균등하게 분배됩니다. 배우자는 동일한 권리를 갖기 때문에 법원은 면적을 현물 분할할 때 자녀의 존재 여부를 고려합니다. 예를 들어, 전 배우자는 방이 두 개인 아파트에 거주하며 자녀가 있습니다. 그런 다음 더 큰 방은 부모와 자녀에게 주어지고, 더 작은 방은 두 번째 배우자에게 할당됩니다. 매각 시 부동산 가치는 균등하게 분배되며, 부동산이 민영화를 통해 재산으로 등록되고 자녀의 지분이 설정되면 수익금은 3등분됩니다.

미성년자를 포함하여 재산이 사유화되는 경우 부모가 자녀를 대신하여 공유 소유권 할당을 청구하는 것이 합리적입니다. 법원은 부모와 자녀의 주택 사용 우선권을 고려하여 거주 순서를 결정합니다. 재산 분쟁에서는 상대방에게 청구권을 제시하는 절차가 사용됩니다.

이는 법원에 가기 전에 아파트 공유 분할에 대한 제안을 상대방에게 공식적으로 보내야 함을 의미합니다. 이해관계자의 답변 부재 및 후속 조치는 법원이 피고인의 주장을 고려하지 않고 결정을 내리는 근거가 됩니다. 청구서는 통지와 함께 편지로 발송되며 재산 분할 청구서에 첨부됩니다.

법에 따르면 배우자의 부동산은 실제로 분할되지 않으며, 고립된 생활 공간을 공동 아파트로 바꾸는 것은 불가능합니다. 법원은 아파트 사용 절차를 결정할 권리만 가지며, 이후 거주자는 이를 준수해야 합니다. 공동 재산의 할당 지분에 대한 문서화는 계약서 또는 법원 명령이 제출되면 주 등록 기관에서 수행됩니다.

고려 기간이 지나면 각 배우자는 공유 소유권을 나타내는 자신의 소유권 증명서를 받습니다. 통합 상태 등록부에서 발췌한 내용과 수신된 인증서는 할당된 지분을 사용할 권리를 확인하는 주요 문서가 됩니다.

국가 권리 등록 증명서에 따라 각 아파트가 배우자 중 한 사람의 단독 재산인 경우 이혼 시 부동산(아파트 2개)은 어떻게 분할됩니까? 해당 부동산은 공동 소유입니다. 공동 또는 미성년자 자녀는 없습니다. 배우자 중 한 사람(다른 배우자가 입양)의 성인(25세) 아들이 있습니다. 그의 부모님과 함께 살고 있습니다.

질문: 번호 1724, 날짜: 2015-04-01.

질문의 장점에 대해 다음과 같이 보고합니다.

예술에 따라. RF IC 34조에 따르면 결혼 중에 배우자가 취득한 재산은 공동 재산입니다.

결혼 중 배우자가 취득한 재산(배우자의 공동 재산)에는 노동 활동, 기업 활동 및 지적 활동의 결과로 얻은 각 배우자의 소득, 그들이 받는 연금, 혜택 및 특별 혜택이 없는 기타 금전적 지급이 포함됩니다. 목적(물질적 지원 금액, 부상 또는 기타 건강상의 피해로 인한 근로 능력 상실로 인한 피해 보상 금액 등). 배우자의 공동 재산에는 배우자의 공동 소득을 희생하여 취득한 동산 및 부동산, 유가 증권, 주식, 예금, 신용 기관 또는 기타 상업 조직에 출자한 자본 지분, 배우자가 결혼 기간 동안 취득한 기타 재산도 포함됩니다. 어느 배우자의 이름으로 구매했는지, 어느 배우자의 이름으로 자금을 기부했는지에 관계없이 결혼.

배우자의 공동 재산에 대한 권리는 결혼 기간 동안 가구를 관리하거나 자녀를 돌보거나 기타 타당한 이유로 독립 소득이 없었던 배우자에게도 속합니다.

예술 덕분에. RF IC 35, 배우자의 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분은 배우자의 상호 동의에 의해 수행됩니다.

배우자 중 일방이 배우자의 공동재산을 처분하기 위해 거래를 체결한 경우, 다른 배우자의 동의를 받아 행위한 것으로 간주됩니다.

배우자 중 일방이 배우자의 공동 재산을 처분하기 위해 한 거래는 다른 배우자의 동의가 없다는 이유로 그의 요청에 의해서만 그리고 다른 배우자가 거래 당사자는 이 거래를 완료하기 위해 상대방 배우자가 동의하지 않는다는 사실을 알았거나 알았어야 했습니다.

RF IC 제36조 및 RF 민법 제256조의 의미 내에서, 결혼 전에 각 배우자에게 속했던 재산과 결혼 중에 배우자 중 한 사람이 선물, 상속 또는 기타 방법으로 받은 재산 무상 거래(각 배우자의 재산)는 그의 재산입니다.

예술에 따르면. RF IC 37에 따르면, 결혼 중에 배우자의 공동 재산 또는 각 배우자의 재산을 희생하여 투자가 이루어진 것으로 확인되면 각 배우자의 재산은 공동 재산으로 인정될 수 있습니다. 또는 배우자 중 한 사람의 노동으로 인해 이 재산의 가치가 크게 증가합니다(대규모 수리, 재건축, 재장비 등).

예술에 따라. RF IC 38에 따르면 배우자의 공동 재산 분할은 결혼 중 및 해산 후 배우자의 요청에 따라 이루어질 수 있으며 채권자가 압류를 청구하는 경우에도 가능합니다. 배우자의 공동 재산에 대한 배우자 중 한 사람의 지분.

배우자의 공동재산은 합의에 따라 배우자 간에 분할될 수 있습니다. 배우자의 요청에 따라 공동 재산 분할에 대한 합의가 공증될 수 있습니다.

분쟁이 발생할 경우 배우자의 공동 재산과 이 재산의 분할은 법원에서 이루어집니다.

결혼이 해산된 배우자의 공동 재산 분할에 대한 배우자의 청구에는 3년의 공소시효가 적용됩니다.

예술 덕분에. RF IC 39에 따르면, 배우자의 공동 재산을 분할할 때 배우자의 공동 부채는 부여된 주식에 비례하여 배우자 간에 분배됩니다.

아파트 소유권 출현의 근거와 상황을 확립하는 것이 필요합니다.

결혼 중에 배우자의 공동 자금으로 아파트를 구입한 경우 아파트는 공동 재산이며 균등하게 분할됩니다. 결혼 전에 배우자 소유의 자금으로 아파트를 구입했거나 선물 계약에 따라 배우자 중 한 사람이 취득했거나 상속을 통해 아파트를 취득한 경우 해당 아파트는 해당 배우자의 재산입니다.

또한 배우자는 해당 공증인에게 연락하여 재산 분할에 관한 합의를 작성할 권리가 있습니다.

귀하의 질문에 대한 더 자세한 답변을 원하시면 변호사 Sergei Sergeevich Ivlev의 리셉션 사무소(주소: Orenburg, st.)에 문의하실 것을 권장합니다. 셰브첸코 20B, 사무실 414, 전화: 8-912-343-72-22.

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