MFC에서 모기지를 사용하는 아파트 모기지. 모기지 등록 서류

악화와 함께 경제 상황경제에 불황 사이클이 도래하면서 어려운 시기가 도래했습니다. 인구는 아파트를 살 돈이 충분하지 않았고 최근까지 대출에 대한 이자는 단순히 강탈당했습니다.

이에 정부는 경제 안정을 유지하기 위한 대책을 내놨다. 특히, 점진적이고 체계적인 요금 인하가 이루어졌습니다. 중앙은행러시아 덕분에 접근성이 더 좋아졌습니다.

현재 부동산 시장은 느리고 불확실한 회복세를 보이고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 최대주택 구입 거래는 모기지 대출 자금을 사용하여 수행됩니다.

그리고 여기에는 많은 사람들이 어려움을 겪고 있습니다. 법에 따라 부동산과의 모든 거래는 Rosreestr에 등록되어야 합니다.. 거래 관련된, 계약뿐만 아니라 대출에 대한 담보 등록도 필요합니다. 본 논문은 에서 등록하실 수 있습니다.

MFC에 모기지 등록

여기에는 두 가지 옵션이 있습니다. 개인적으로 Rosreestr로 이동하거나 귀하와 부서 사이의 중개자 역할을 하는 MFC에 문의하는 것입니다. 사전 약속을 등록한 시민은 줄을 서지 않고 약속된 시간에 직원을 찾아오므로 방문 전 미리 방문하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 신경과 시간을 절약할 수 있습니다.

모기지 등록에 필요한 서류 목록

필요한 서류 작업을 완료하려면 다음 문서 패키지를 다기능 센터 부서에 제출해야 합니다.

러시아 시민의 여권 s. 등록은 거주지와 동일한 주소에서 이루어져야 합니다.
부동산 평가 보고서. 감정인은 이제 십여 명이고 그들 중에는 사기꾼이 있으므로 금융 기관에 신뢰하는 의견을 가진 전문가에 대해 문의해야합니다.

모기지 계약과 모기지 어음은 같은 것입니까?

"모기지 계약" 및 "모기지" 개념의 정의는 1998년 7월 16일자 No. 102-FZ 법률 "모기지에 관한..."(이하 법률 No. 102-FZ)에 나와 있습니다.

저당권 설정자(채무자)와 저당권자(채권자) 사이에 저당권 계약이 체결됩니다. 그 목적은 채무자가 의무를 이행하지 못하는 경우 채권자에게 금전적 이익을 충족시킬 수 있는 우선권을 제공하는 것입니다. 채권자의 이익은 입질재산의 매각을 통해 충족됩니다.
Art의 2 항에 따른 모기지. 법률 No. 102-FZ의 13은 위에서 언급한 질권자의 우선매수권을 인증하는 담보입니다. 모기지는 다큐멘터리가 될 수 있으며, 2018년 7월 1일부터는 비문서(전자 형식으로 발행)가 될 수 있습니다. 기사의 세부 사항 아파트에 대한 모기지 란 무엇입니까?

따라서 모기지는 모기지 계약에서 파생된 문서입니다. 공식화될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

모기지 신청 방법

승인됨 규범적 행위모기지 양식은 없으며 Art의 요구 사항을 고려하여 모기지 (채무자)가 작성합니다. 법률 No. 102-FZ의 14. 이 규범에 따르면 모기지에는 다음이 포함되어야 합니다.

"모기지"라는 단어;
채무자에 관한 정보: 개인의 성명 및 여권 정보 또는 법인의 이름 및 주소
첫 번째 모기지 보유자에 대한 동일한 정보
의무에 관한 정보: 발생 근거, 계약 세부 사항
이자가 포함된 부채 금액;
담보 재산에 대한 설명;
모기지 등의 주 등록에 관한 정보

모기지에는 당사자의 재량에 따라 다른 정보가 포함될 수 있지만 Art에 명시된 정보는 다음과 같습니다. 법률 No. 102-FZ의 14항은 필수입니다. 그렇지 않으면 모기지는 모기지로 간주되지 않으며 모기지 수혜자에게 양도되지 않습니다.

담보로서의 모기지는 소유자를 변경할 수 있으며 이에 대한 정보는 자체적으로 입력되며 전자 모기지에 따른 권리 양도는 증권 계정에 입력하여 발생합니다.

문서 자체에 항목을 작성할 공간이 충분하지 않은 경우 모기지에 추가 시트가 첨부됩니다(법률 No. 102-FZ 제14조 3항).

모기지 소유자에 관한 정보는 정부 기관에 의해 등록될 수 있습니다.

Rosreestr에서 모기지 발행 및 등록

따라서 모기지는 채무자가 만듭니다. 그는 모기지 등록 공동 신청(법률 No. 102-FZ 제20조 3항)과 동시에 이 문서를 Rosreestr에 제출합니다. 전자 모기지는 Rosreestr 웹사이트나 정부 서비스 포털에서 특별 양식을 작성하여 작성되며, 모기지 설정자와 모기지 수신자의 강화된 적격 전자 서명으로 서명됩니다. 기타 서류는 전자문서 형태로 제공됩니다.

대출 기관은 통합 부동산 등록부에 모기지에 대해 입력한 후 즉시 모기지를 수령하고 전자 모기지는 보관을 위해 예탁소로 이전됩니다.

그는 나중에 부채가 상환될 때까지 모기지를 요청할 권리가 있습니다. 그런 다음 모기지는 신청 순간부터 하루 이내에 모기지 수혜자에게 발행됩니다 (법률 No. 102-FZ 제 13 조 5 항, 제 13.3 항 3 항).

Rosreestr에 문서 모기지를 등록하거나 소유자에 대한 통합 국가 부동산 등록부에 정보를 입력하는 것은 후자의 요청에 따라 수행됩니다(법률 No. 102-FZ 제16조 1항).

저당권자는 채무자가 전체적으로 상환될 때까지 또는 모기지에 따른 권리 할당 통지를 받을 때까지 계속해서 지불하는 부동산 통합 주 등록부에 등록된 사항을 채무자에게 통지해야 합니다.

모기지에 새로운 소유자가 있는 경우, 그에 대한 정보는 신청자의 신청일로부터 1일 이내에 통합 부동산 등록부에 입력됩니다(법률 No. 102-FZ 제16조 3항). 채무자에게도 이를 통지하여야 합니다.

일반적으로 MFC에 모기지 등록이라고 하는 MFC를 통해 문서 모기지 하에서 권리 이전 등록을 위한 문서를 제출할 수 있습니다. 이는 질권 등록에 관한 특별 규칙(2015년 7월 13일자 No. 218-FZ, 이하 법률 No. 218-FZ라고 하는 "부동산의 국가 등록에 관한 법률" 제10조, 53조)에 따릅니다. 일반 규범등록 신청서 제출 시(법률 No. 218-FZ 제18조 1항, 1부).

모기지 상환 후 모기지는 어떻게 되나요?

Art의 단락 2에 따르면. 법률 No. 102-FZ의 17조에 따라 채무자가 채무를 전액 상환하면 저당권자는 즉시 저당권을 그에게 반환해야 합니다. 이 경우 문서에는 전체 또는 부분 의무 이행을 나타내는 비문이 포함되어야 합니다.

"의무 이행"이라는 단어;
실행 날짜;
소유자의 서명;
가능한 경우 소유자의 도장.

모기지에 그러한 비문이 없고 저당권 설정자에게 반환되지 않은 경우, 달리 입증될 때까지 부채가 아직 상환되지 않은 것으로 간주됩니다(법률 No. 102-FZ 제17조 3항).

모기지 상환 기록은 신청서 접수일로부터 3일 이내에 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 기록됩니다. 항목 상환과 동시에 "REDEMPTED" 스탬프를 부착하여 모기지가 취소됩니다(법률 No. 102-FZ 제25조 3항). 모기지 기록을 상환하는 경우에는 전자 모기지 취소 신청이 필요하지 않습니다(법률 제102호 제13.4조 6항).

따라서 USRN의 선두주자인 Rosreestr는 다음과 같은 소유권 이전을 등록합니다. 부동산, 모기지 형태의 부담.

그러나 저당권자는 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 모기지 존재에 대한 기록을 요청할 수 있습니다. 그는 MFC에 제출하는 것을 포함하여 자신에게 편리한 방식으로 그러한 신청서를 보낼 수 있습니다.

신용으로 주택을 구입하는 데에는 여러 가지 옵션이 있으며 그 중 하나는 모기지를 등록하는 것입니다. 서양에서는 이런 관행이 널리 퍼져 있는데, 러시아 연방. 이러한 이유로 해당 문서가 은행 분야에서 널리 사용되지 않기 때문에 문제의 관련성이 상당히 높습니다.

모기지의 주 등록

모기지의 주 등록과 관련하여 법률에 따르면 이 종이 가치를 제공하려면 소유자와 은행 간의 준비 과정에서 모든 절차를 준수하면 됩니다. 정부 모기지는 모기지법의 적용을 받으며, 추가 조치를 취하기 전에 이를 숙지하는 것이 좋습니다.

많은 사람들이 모기지의 기능과 목적에 대해 모르므로 모기지를 신청하기 전에 이 문제를 철저히 조사해야 합니다. 모기지는 다음과 같은 권리를 부여하는 담보입니다. 재산이며 법으로 규제됩니다.. 즉, 이 문서의 도움으로 은행은 차용인이 부채를 상환할 수 없고 대출금을 상환할 다른 기회를 찾아야 하는 경우 주택담보대출에 대한 권리를 확인합니다. 따라서 이 절차를 시작하기 전에 상환 옵션을 확인해야 합니다.

왜 모기지가 필요한가요? MFC 서비스를 통해 Rosreestr에 모기지를 등록해야 합니다.

MFC를 통해 Rosreestr에 등록

모기지 어음은 대출 계약과 함께 즉시 발행되며 법으로 규제됩니다. 계약서에 서명하기 전에 각 입장을 확인해야 합니다. 불일치는 심각한 결과를 초래할 수 있으므로 모순을 피할 수 있습니다. 분쟁이 발생할 경우 모기지 계약이 모기지 계약보다 우선합니다. MFC(다기능 센터)에 모기지를 등록하고 그곳에서 추가 조치에 대한 조언을 얻을 수 있습니다.

서약 등록 서류 목록:

여권;
아파트 평가(비용)
대출 계약;
지분 참여 계약(EPA);
편입 승인 증명서.

상황에 따라 문서 목록에 여러 증명서 및 기타 서류가 추가될 수 있습니다. Rosreestr에 모기지를 등록하는 것이 모기지 대출을 받는 마지막 단계라는 점도 주목할 가치가 있습니다. 따라서 모기지 등록 절차는 모기지가 발행되기 전에 최종 완료됩니다.

이 계획에 따라 모기지 대출을 신청할 때는 모기지 등록 기간도 고려해야 합니다. 이 과정은 일반적으로 30일(달력 기준)이 소요되지만 경우에 따라 더 오래 걸릴 수도 있습니다.

모기지 보유자를 등록하는 경우 상황은 완전히 다릅니다. 이 작업은 신청 후 1일 이내에 수행됩니다.

모기지 채권 상환 및 판매 마감일

모기지는 모기지 부채가 상환된 후 한 달 이내에 고객에게 반환되어야 합니다. 그러나 대부분의 경우 서류는 며칠 이내에 반환됩니다. 은행이 다양하고 종종 고안된 구실로 문서를 제 시간에 전달하기 위해 서두르지 않는 상황에서는 이는 모기지법에 의해 규제되는 심각한 위반이기 때문에 법원에 가야합니다. 모기지를 정당한 소유자에게 반환하는 것은 중요하고 심각한 단계이므로 귀하가 옳다는 것을 증명하는 것을 두려워하지 마십시오.

결론

중요한 점은 러시아에서 모기지 판매가 허용된다는 사실입니다. 이 형식을 두려워하지 마십시오. 새 소유자는 모기지 대출 조건을 변경할 권리가 없습니다. 고객은 월별 금액을 새 계좌로 이체하기만 하면 됩니다. 오늘날 러시아에서는 대출을 받는 데 이 문서가 필요하지 않지만 상황이 곧 바뀔 수 있으므로 모기지 국가 등록이 과정의 필수적인 부분이 될 수 있습니다.

환영! 법률 및 부동산 소유권 등록에 따라 수행되는 모기지 등록의 뉘앙스가 오늘 회의의 주제입니다. 법에 의한 모기지의 주 등록이 무엇인지, 부동산을 재산으로 등록하는 데 드는 비용과 소요되는 시간을 배우게 됩니다.

주택 문제를 해결하기 위해 주택담보대출을 받을 준비가 되어 있는 차용인에게 은행 정책은 점점 더 매력적으로 변하고 있습니다. 그러나 문서의 경우 어떤 법률을 적용해야 하는지, 어떤 부동산이 국가 등록 대상인지에 따라 절차의 모든 세부 사항과 뉘앙스를 알아야 합니다.

우선, 두 가지 유형의 모기지를 이해해야 합니다.

법에 의한 모기지는 DDU, 매매 계약 또는 양도에 따른 부동산 취득의 일환으로 대상 은행 차입의 도움을 받아 새로 구입한 주택에 대한 모기지입니다.
계약에 따른 모기지 - 기존 주택을 담보로 하는 모기지 필수 요구 사항대출 이용 목적 확인.

법률에 따른 모기지의 주 등록은 다음과 같은 점에서 계약에 따른 모기지 등록과 다릅니다.

법에 따른 모기지 등록 시 은행 당사자의 의무적 참석이 필요하지 않습니다. 두 번째 유형의 대출의 경우 판매자, 구매자 및 대출을 발행한 저당권자의 존재가 필요합니다.
법에 따라 은행은 모기지에 대한 주정부 관세를 지불하지 않습니다.
모기지의 경우 계약에 따라 담보는 당사자 간의 특별 담보 계약에 의해 결정되며 특정 법률에 따라 강제로 결정됩니다. 입법 행위. 법에 의한 등록은 서약서 작성으로 인한 원래 모기지 계약을 기반으로 이루어집니다.

모기지 계약은 두 경우 모두 주정부에 등록될 때까지 유효한 것으로 간주되지 않습니다.

연방법 제13조에 따르면, 주 등록 기관은 거래의 적법성을 확인하고, 저당권자가 재산에 대한 권리와 모든 서류의 진위 여부를 확인한 다음, 주정부 모기지 등록을 확인하는 문서를 발행할 의무가 있습니다. .

등록 기관은 러시아 연방 법률에 의해 허용되지 않거나 제공된 증거가 요구 사항을 충족하지 않는 경우 차용인의 모기지 주 등록을 거부할 권리가 있습니다. 예를 들어, 유통에서 철회된 아파트에 대한 모기지는 허용되지 않습니다.

등록하는 동안 차용인은 자신의 데이터, 금액, 모기지 주택 및 모기지 계약에 의해 담보된 의무 가치가 결정되는 방법을 표시해야 합니다. 모든 것이 올바르게 완료되면 등록 기관은 Rosreestr에 항목을 등록하고 아파트는 차용인의 재산이 됩니다.

어떻게 일어나는가

Rosreestr에 모기지 등록 다음과 같이 수행 :

계약서에 서명하는 날 대출 기관과 차용인은 은행 사무실에서 만나 모든 서류에 서명합니다. 그런 다음 차용인은 문서를 등록해야 합니다. 일반적으로 문서는 MFC 및 등록 회의소 또는 아파트 소유권 등록에 필요한 온라인 문서 목록을 통해 제출됩니다.

대출 계약.
등급.
기술 문서.
국가 의무.
결혼 증명서(필요한 경우).
계약 기준.
위임장(필요한 경우).
여권.

우리는 귀하의 질문을 기다리고 있습니다. 우리는 기꺼이 답변해 드리겠습니다. 서류 작성에 어려움이 있는 경우, 저희 온라인 변호사가 언제든지 도움을 드릴 수 있습니다. 그에게 특별한 형식으로 질문을 해보세요.

각 금융기관은 저당권 형태를 정하고 있으나, 원칙적으로 그 내용은 표준이며 다음 사항을 포함합니다.

차용자 세부정보.
은행 정보: 위치의 전체 주소, 라이센스 정보, 이름을 표시합니다.
구매하려는 부동산에 대한 설명입니다. 같은 의미 기술 문서, 구매 및 판매 계약에 대한 자세한 데이터, 저당권 존재.
아파트 비용을 확인하는 서류, 데이터는 대출이 발행된 통화로 표시됩니다.
부동산을 평가한 사람에 대한 정보입니다.
계약 조건.
날짜, 월, 연도 및 서명.

담보대출을 받으려면 개발회사와 건설 공동 참여 계약을 체결한 후 채권을 회수해야 합니다. 필요한 서류그리고 은행에 가서 대출을 받으세요.

MFC에 모기지 등록 - 필요한 서류

2017년부터 복합센터에서는 시민들이 등록금을 완납함으로써 모기지 부담을 해소할 수 있는 서비스를 도입했습니다. 모기지 대출 Rosreestr이 담당하지만 서류를 다음 주소로 제출하세요. 정부 기관 MFC를 통해 재산권 등록이 가능합니다. 콘텐츠:

1 부담이란 무엇인가
- 1.1 부동산에 대한 저당권은 어떤 경우에 적용됩니까?
2 모기지 부담금을 언제 제거할 수 있나요?
3 MFC에서 모기지 부담을 제거하는 방법: 단계별 지침
- 3.1 필요한 서류
- 3.2 MFC 서비스 제공 조건
- 3.3 2018년 주정부 관세 금액
4 가능한 이유거절과 뉘앙스

저당권이란 무엇입니까? 부동산에 대한 저당권이란 다른 사람이나 조직이 재산을 부분적으로 소유하는 것이며, 이는 소유자의 권리를 크게 제한합니다.

모기지 등록

토지가 있는 부동산을 구입하면 기간이 2주로 늘어납니다. MFC를 통해 제출하면 문서가 택배를 통해 전송되므로 마감일을 2~3일 더 늘릴 수 있습니다. 목록 필요한 서류모기지 발행 문서를 발행하려면 다음 문서를 제공해야 합니다.

현재 거주지에 대한 등록이 포함되어 있어야 하는 여권.
주택 평가 문서.

어떤 기관을 신뢰하는지 미리 은행에 문의하는 것이 좋습니다.
지적 여권 및 평면도 (사본).
아파트 수락 및 양도 행위.
집을 운영할 수 있는 허가(사본).
후반이 있으면 결혼 증명서가 필요합니다.

모기지는 한 장의 사본으로 발행되므로 사본을 만드는 것이 더 안전하다는 것을 기억해야 합니다.

MFC에서 모기지 부담을 제거하는 방법

두 번째 유형의 대출의 경우 판매자, 구매자 및 대출을 발행한 저당권자의 존재가 필요합니다.

법에 따라 은행은 모기지에 대한 주정부 관세를 지불하지 않습니다.
모기지의 경우 계약에 따라 담보는 당사자 간의 특별 담보 계약과 특정 입법 행위에 따른 법적 강제에 의해 결정됩니다. 법에 의한 등록은 서약서 작성으로 인한 원래 모기지 계약을 기반으로 이루어집니다.

모기지가있는 아파트 소유권 등록 절차 및 서류

아파트 소유권 등록 서류 여기에서 자세히 알아보세요.

그런 다음 수집 필수 목록서류.
지정된 날짜와 시간에 다기능 센터 등록관과의 약속에 참석하고 그의 감독하에 주 지적 등록부에 객체 등록 신청서를 작성해야 합니다.
터미널에서 주 등록비를 지불하세요. 선불로 결제하실 수 있습니다. 다음에 대한 세부정보가 포함된 영수증 양식 개인모스크바 및 모스크바 지역(MFC를 통해 신청서를 제출하는 경우에만 해당. Rosreestr KBK에 신청하는 경우 양식을 32110807020011000110으로 변경해야 함)
신청자는 서류가 승인되었음을 나타내는 영수증을 받게 됩니다.

모기지 등록

정부 서비스를 받기 위한 동일한 신청서
문서 수락 영수증 발행;
온라인으로 약속을 잡을 가능성;
추가 서류 제출(필요한 경우)

차이점은 다음과 같습니다. 주 수수료를 지불하기 위해 Rosreestr에서 미리 수수료를 지불하면 MFC는 아침부터 늦은 저녁까지 더 유연한 근무 시간을 허용하지 않습니다. , 토요일을 포함하여 MFC 사무소에서는 주정부 수수료를 즉시 ATM에서 지불할 수 있습니다. Rosreestr 담당자가 자세한 조언을 제공합니다. MFC에서는 절차의 세부 사항이 직원에게 알려지지 않습니다. MFC를 통한 처리 시간이 더 길어집니다. 준비된 문서 전달을 위해 MFC에서는 필요한 모든 문서 사본이 무료로 생성됩니다. 즉, 등록을 위해 문서를 제출할 위치는 대체로 큰 차이가 없습니다.