Procedura de împărțire a unui apartament în cote. Împărțirea unui apartament Cum să faci 2 apartamente dintr-un apartament

Divizarea apartamentelor este un fenomen destul de comun în Moscova modernă și în regiunea Moscovei

În 95% din cazuri vorbim de apartamente învecinate situate „orizontal”. Cu toate acestea, în practica noastră au existat cazuri de separare a apartamentelor pe două niveluri (separarea verticală a apartamentelor).

Împărțirea apartamentelor se realizează după două principii de bază:

  • Împărțirea în două a unui apartament anterior singur (cu prezența obligatorie a două băi).
  • Două apartamente au fost conectate anterior (cu aprobare pentru unificarea lor), iar proprietarul a fost nevoit să le împărtășească din nou.

Exemplu de apartamente comasate anterior:

Când luăm în considerare principiile de bază ale împărțirii apartamentelor, vom descrie avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni.

Împărțirea unui apartament anterior singur în două

Este imediat de remarcat faptul că O condiție prealabilă pentru împărțirea unui apartament este prezența a două băi(de fapt două zone de instalații sanitare) cu ridicări comune ale clădirii, baie proprie în fiecare apartament și intrare separată în bucătărie.

Altfel, separarea este imposibilă. Principala problemă cu care se confruntă clienții este instalarea unei bucătării (pe lângă cea de design) într-un apartament nou creat. La urma urmei, inițial au fost camere de zi în locul lui. Mai întâi ar trebui să țineți cont de o serie de standarde și cerințe actuale obligatorii pentru instalarea bucătăriilor:

În primul rând, merită luată în considerare cea mai rațională opțiune, potrivit experților - instalarea unei nișe de bucătărie (o cameră auxiliară fără zonă de luat masa, echipată cu o sobă cu ventilație forțată) într-o zonă nerezidenţială, de obicei un coridor sau cămară.

Pe lângă prezența neesențială a izolației naturale și a pereților despărțitori care transmit lumina, avantajele bucătăriilor de acest tip includ economii semnificative în spațiul apartamentului.

Dacă problema instalării unei bucătării cu drepturi depline este de o importanță fundamentală pentru client, vom trece direct la luarea în considerare a standardelor și cerințelor actuale pentru instalarea bucătăriilor.

Separarea apartamentelor, video:

Instalarea bucătăriei nu este posibilă în următoarele cazuri:

  • Prezența spațiilor de locuit situate la etajul sub locația propusă a bucătăriei.

Cu toate acestea, transferul este posibil dacă: bucătăria este mutată în cameră fără a înrăutăți condițiile de viață ale nimănui.

De exemplu, un apartament este situat la primul etaj sau la etajul 2/3, dar dedesubt există un spațiu nerezidențial.

  • Plita pe gaz.
  • La remodelarea cu împărțirea unui apartament cu o cameră, instalarea unei bucătării în singura cameră de zi o va priva pur și simplu de statutul său rezidențial, ceea ce este, de asemenea, contrar standardelor actuale.
  • Instalarea unei bucătării sub băile și căzile din apartamentele situate deasupra este din nou interzisă, pentru a evita deteriorarea propriilor condiții de viață.

Deci, cu bucătării, întrebarea este mai mult sau mai puțin clară.

Să trecem la următorul punct important: legislația actuală prevede clar următoarea condiție - disponibilitatea unei intrări separate în fiecare apartament.

Poate fi instalat fie de la palier, prin spargerea unei intrări separate, fie prin împrejmuire vestibul, in interiorul apartamentului existent.În al doilea caz, la deconectare, vom pierde în consecință o anumită zonă. Deoarece va rămâne în afara zonei ambelor apartamente și va merge în proprietate comună.

Exemplu de împărțire a apartamentului:

Planul de după reamenajare arată că, în urma împărțirii apartamentelor, zona vestibulului a devenit proprietate comună. Ușile de intrare în apartamentele separate sunt amplasate în vestibul în consecință, suprafața acestuia nu poate fi luată în considerare în filmarea totală a niciunuia dintre apartamente.

Merită să luăm în considerare faptul că, dacă amenajăm o nouă intrare de la palier (primul caz), atunci Inspectoratul pentru Locuințe poate clasifica acest eveniment ca afectând proprietatea comună. Și, pe cale de consecință, necesitatea obținerii acordului scris de la 2/3 dintre locuitorii casei.

Reamenajarea de mai sus pentru separarea apartamentelor se referă la soluții complexe de proiectare. Prin urmare, ne obligă să dezvoltăm un pachet complet de documentație de proiectare. Cuprinzând atât o concluzie tehnică, cât și un proiect de reamenajare, precum și acordul din partea, care confirmă posibilitatea realizării acestei reamenajări.

Să luăm în considerare a doua opțiune de împărțire a apartamentelor în două (combinate anterior)

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să comandați un proiect de reamenajare pentru a împărți apartamentele. Împărțirea în sine este adesea luată în considerare în contextul ridicării unui compartiment despărțitor inter-apartament (dacă peretele a fost complet demontat) sau etanșării unei deschideri inter-apartament făcute anterior.

De asemenea, nu uita de refacerea celei de-a doua intrări în apartament, dacă aceasta a fost blocată anterior. Aspectul pozitiv al acestui tip de reamenajare este că de multe ori se poate face fără strângerea de semnături de la locatari dacă vorbim de apartamente învecinate orizontal.

Dacă un apartament pe două niveluri conectat vertical (cu o scară) este deconectat, nu va fi necesar acordul rezidenților. Deoarece lucrările se desfășoară în interiorul apartamentelor și nu afectează zona comună a casei, va necesita un complex de umplere cu combustibil de la autorul proiectului casei atunci când etanșați deschiderea din tavan.

Când împărțiți un apartament în două, nu uitați de împărțirea sistemelor de alimentare cu apă și electricitate unificate anterior.Împărțirea rețelei electrice în cele două apartamente nou formate este realizată de Mosenergo. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să obțină permisiunea: Un act de demarcație „pentru conectarea capacității suplimentare de energie electrică”. Ca urmare: două contoare de energie electrică, câte unul în fiecare apartament organizat, și două conturi personale.

Sistemul de alimentare cu apă este împărțit după aceeași schemă: două ieșiri independente sunt realizate de la coloane la contor. Proprietarul va trebui să separe contul de Mosvodokanal.

Vă puteți familiariza cu proiectul deja finalizat pentru separarea apartamentelor adiacente pe site-ul web din secțiunea „Lucrările noastre”.

Mai jos este un exemplu de separare a unui apartament cu 4 camere într-o clădire din cărămidă cu 15 etaje conform unui proiect individual:

La împărțirea unui apartament neprivatizat:

Orice manipulări legale cu un apartament neprivatizat sunt posibile numai cu acordul scris al proprietarului, cu toate acestea, dacă apartamentul este deținut de oraș, este aproape imposibil să se obțină acorduri de la Departamentul pentru Politică Locuinței și de la administrația orașului.

Împărțirea unui apartament în cote, împărțirea conturilor personale

La împărțirea unui apartament în cote, contează dacă apartamentul este municipal sau comunal. Dacă apartamentul este municipal, cotele se repartizează de primărie. Alocarea unei cote se face pe baza unei cereri din partea angajatorului. Pentru a simplifica plata serviciilor de utilități, la societatea de administrare se depune o cerere de împărțire a conturilor personale.

Împărțirea unui cont personal, contrar credinței populare, nu determină „stăpânul casei”, ci este un detaliu fiscal banal.

Anatoly

Vreau să-mi vând partea din apartament pentru că m-am săturat să trăiesc în mizerie și să plătesc singur chiria!

Suntem înregistrați ca al doilea Eu și un frate mai mare, dar locuim patru dintre noi, eu sunt singur într-o cameră, iar fratele cu soția lui în comun și un copil de 6 ani sunt în dormitor.

întregul apartament este în mod constant o mizerie (cu excepția camerei mele), ei plătesc apartamentul de fiecare dată sau chiar nu vor să plătească deloc. Ei beau foarte des, s-ar putea spune chiar în fiecare zi!!!

Ca răspuns la solicitările mele de a curăța camerele comune, aud în mod constant limbaj obscen și amenințări îndreptate către mine!

Și uneori aproape că vine vorba de lupte!

Ajută-mă să înțeleg această situație și spune-mi ce să fac? Vă rog.

Răspunsurile avocaților 1

Chiriașul spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei sale care locuiesc cu acesta, inclusiv al membrilor familiei absenți temporar, are dreptul de a schimba spațiile de locuit ocupate de aceștia cu spații de locuit. furnizate în baza unui contract de închiriere socială unui alt chiriaș.

Membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul au dreptul să ceară chiriașului să schimbe spațiile de locuit pe care le ocupă în baza unui contract de închiriere socială cu spații de locuit furnizate în baza contractelor de închiriere socială altor chiriași și situate în case sau apartamente diferite.

În cazul în care nu a fost încheiat un acord de schimb între chiriașul unui loc de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta, oricare dintre aceștia are dreptul de a cere în instanță schimbarea forțată a spațiului de locuit ocupat. În același timp, sunt luate în considerare argumentele demne de atenție și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în spațiile de locuit schimbate. (Articolul 72 din Codul locuinței RF)

Această chestiune este extrem de complicată, pentru că... este necesar să se selecteze opțiuni de schimb adecvate, iar toate spațiile rezidențiale destinate schimbului trebuie să fie și municipale.

În prezent, conform legislației locative, alocarea în natură a unei cote din spațiile rezidențiale este posibilă numai dacă din punct de vedere tehnic este posibilă dotarea unei ieșiri separate, facilități separate, o bucătărie etc. De fapt, această oportunitate este disponibilă doar în case cu un etaj sau (așa se întâmplă, dar rar) în apartamente care anterior erau conectate din două apartamente. Numai atunci instanța poate lua o decizie pozitivă asupra cererii. Dacă aveți un apartament obișnuit, atunci puteți stabili în instanță procedura de utilizare a spațiului de locuit. În soluționarea unei astfel de cerințe, instanța ține cont de procedura efectivă de utilizare a bunului, care poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună, de nevoia fiecăruia dintre coproprietari pentru acest bun și de posibilitatea reală. de utilizare în comun.

Trebuie să întocmiți o declarație de cerere, să o depuneți în instanță și să mergeți la ședințe de judecată. Dacă cazul este tratat cu competență, este mai probabil ca instanța să ia exact decizia care ți se potrivește.

Voi fi bucuros să ajut! DAR! NU CITesc clarificarile de pe site. Consultatii detaliate, toate serviciile sunt contra cost. Apel.

Cauți un răspuns la întrebarea ta? Este mai ușor să întrebi un avocat!

Obțineți o consultație

Dacă apartamentul aparține în întregime unei persoane, atunci aceasta are dreptul să vândă, să doneze întregul apartament sau o cotă din el oricărei persoane la cererea sa.

Dacă un apartament este deținut de mai multe persoane în acțiuni, atunci fiecare proprietar de acțiuni are dreptul să dispună de cota sa după bunul plac.

Totuși, dacă urmează să fie vândută o acțiune dintr-un apartament privatizat, atunci este necesară notificarea prealabilă a celuilalt proprietar comun și o ofertă de cumpărare a acțiunii, deoarece celălalt proprietar are drept de preferință la cumpărare. Această regulă nu se aplică raporturilor juridice care implică donarea unei acțiuni.

Dreptul de proprietate comună și mărimea acțiunilor

Dreptul de proprietate comună este reglementat de art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, iar condițiile pentru înstrăinarea proprietății partajate sunt stabilite în Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ. Astfel, cotele proprietarilor individuali sunt determinate pentru un singur imobil. Totodată, tranzacțiile care pot fi efectuate cu o acțiune deținută cu drept de proprietate trebuie legalizate și înregistrate la organele Rosreestr.

Mărimea acțiunilor poate fi stabilită în funcție de motivele apariției proprietății partajate. Cota-parte din dreptul de proprietate comună este, de regulă, exprimată ca fracțiune și este indicată în certificatul de înregistrare de stat a proprietății. În conformitate cu normele legislației civile, cotele participanților se presupun a fi egale, cu excepția cazului în care din lege, acord sau esența relațiilor existente între aceștia rezultă altfel.

O circumstanță importantă este aceea că fiecare participant are dreptul de a dispune de cota sa din dreptul de proprietate comună în mod independent - de a vinde, dona etc.

Mărimea cotei din dreptul de proprietate comună poate fi modificată în funcție de diverse motive: modificarea componenței participanților, introducerea de îmbunătățiri aduse de proprietar în obiectul imobiliar etc.

Important! Exercitarea dreptului de proprietate comună are loc prin acordul comun al tuturor proprietarilor. Dacă coproprietarii nu au un acord cu privire la problemele de proprietate și utilizare a proprietății comune, atunci aceștia au dreptul de a soluționa litigiul în instanță.

Dreptul fiecărui participant de a dispune de cota sa în proprietatea comună este real și este protejat prin lege de atacurile deținătorilor de alte acțiuni, dacă acest drept este formalizat corespunzător.

Cum se împarte un apartament în cote?

Motivele și tipurile de împărțire a proprietății comune în comun, precum și alocarea unei părți din dreptul de proprietate comună sunt diferite. În același timp, dacă este alocată cota unuia dintre participanți, atunci dreptul de proprietate pentru acesta încetează. Dar în ambele cazuri, astfel de acțiuni sunt posibile atât cu acordul tuturor coproprietarilor, cât și printr-o hotărâre judecătorească.

Este posibil să împărțiți un apartament în cote în trei moduri diferite:

  • prin încheierea unui acord privind împărțirea cotelor din apartament;
  • prin încheierea unui contract de căsătorie;
  • în instanță.

Acord privind împărțirea cotelor într-un apartament

Aș dori să menționez că proprietatea comună asupra bunurilor imobiliare poate fi fie în comun, fie în comun. În primul caz, cotele au fost deja stabilite și fiecare proprietar are un certificat pentru o anumită cotă din apartament. În al doilea caz, cotele nu sunt determinate.

Proprietatea comună apare pentru proprietatea soților (dacă nu există un contract de căsătorie sau un acord privind împărțirea proprietății sau dacă acțiunile nu sunt definite), pentru proprietatea din cooperativele dacha, pentru proprietatea unei ferme (dacă nu există acorduri privind determinarea cotelor).

În alte cazuri, proprietatea comună este înregistrată atunci când mărimea acțiunii este indicată în documentele de proprietate.

Dacă apartamentul dvs. este în acțiuni, atunci nu are rost să determinați acțiunile, deoarece este deja împărțit în acțiuni. Dacă una dintre persoane dorește să-și mărească cota, atunci cealaltă persoană trebuie să vândă sau să doneze total sau parțial cota.

În cele mai multe cazuri, un acord privind determinarea cotelor imobiliare este încheiat de soți.

Un acord privind împărțirea proprietății între soți este documentul cel mai variabil, prevederile sale sunt stabilite de către soți înșiși la cererea și consimțământul lor, spre deosebire de un contract de căsătorie, ai cărui termeni sunt strict reglementați de lege.

Într-un acord privind împărțirea proprietății pe acțiuni, este necesar să se indice ce bunuri și în ce părți sociale este atribuit fiecăruia dintre soți. De asemenea, conform practicii consacrate, acordul prevede:

  • numele și detaliile părților;
  • obiectul acordului;
  • drepturile și obligațiile părților;
  • responsabilitatea lor;
  • procedura de solutionare a litigiilor;
  • dispoziții finale privind intrarea în vigoare și procedura de încetare a acesteia.

În plus, împărțirea cotelor din apartament între copii și soț este necesară în cazul achiziționării de imobile folosind capitalul maternității. Acțiunile sunt alocate după rambursarea împrumutului sau a obligației ipotecare. Soții, prin acord, au dreptul să-și aloce lor și copiilor lor orice acțiuni în imobile, iar dimensiunea acestora nu este limitată de lege.

Contract de căsătorie

Soții pot împărți un apartament atât în ​​timpul relației de căsătorie, cât și după finalizarea acesteia. Mai mult, dacă între soți a fost încheiat un contract de căsătorie, atunci acesta determină modalitatea de repartizare a bunurilor imobiliare. Un acord prenupțial poate defini diferite regimuri de proprietate pentru soți:

  1. proprietate comună;
  2. proprietate comună;
  3. proprietate individuală.

La încheierea unui contract de căsătorie și la determinarea cotelor în caz de divorț, soții nu trebuie să își dea seama cum să împartă bunurile imobiliare, deoarece acestea sunt deja garantate. Merită luat în considerare faptul că un contract de căsătorie este legalizat și are forță juridică atât în ​​perioada relațiilor conjugale, cât și după încetarea căsătoriei, până la soluționarea litigiilor de proprietate.

Secția judiciară

Dacă, în perioada divorțului, nu a fost încheiat un contract de căsătorie între soți și nu s-a ajuns la un acord voluntar privind împărțirea bunurilor dobândite în comun, atunci este necesar să se depună o cerere în instanță. Cotele din apartament ale partenerilor, in acest caz, pot fi recunoscute de instanta ca egale.

Perioada generală de depunere a unei astfel de cereri este de trei ani. Adică, dacă soții au divorțat, atunci unul dintre participanții la fosta relație conjugală poate depune o cerere în instanță în termen de trei ani.

La depunerea cererii de repartizare a unei cote într-un apartament, reclamantul are dreptul să indice opțiunea de împărțire a proprietății comune și chiar ce cotă a preferat.

Important! Atunci când acțiunile fiecărui soț sunt stabilite în instanță, acestea ar trebui să fie înregistrate în mod corespunzător în Rosreestr, doar în acest caz alocarea acțiunii va fi garantată legal.

Practica judiciară arată că astfel de litigii se termină adesea în împărțirea proprietății dobândite în comun în părți egale. Dacă o astfel de împărțire este imposibilă în principiu, atunci unul dintre soți poate acorda celuilalt o despăgubire în numerar și deține apartamentul ca unic proprietar. Cuantumul compensației se stabilește proporțional cu valoarea cotei celui de-al doilea participant.

Împărțirea unui apartament în cote

Opțiunile disponibile pentru împărțirea unui apartament în acțiuni depind direct de regimul juridic al bunurilor imobiliare ale fiecăruia dintre participanții la proprietatea comună. În conformitate cu art. 254 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea este proprietate comună dacă acțiunile fiecărui participant nu sunt determinate în aceasta. Să luăm în considerare cele mai comune opțiuni pentru împărțirea unui apartament în cote.

Alocarea acțiunilor din proprietatea comună

La alocarea unei cote din proprietate comună sunt îndeplinite următoarele condiții stabilite de art. 254 Cod civil al Federației Ruse:

  • alocarea cotei-parte a unuia dintre coproprietari este posibilă numai după o determinare prealabilă a cotei fiecăruia dintre participanții la dreptul de proprietate comună;
  • la alocarea unei cote din proprietatea comună, dacă prin lege sau prin acordul coproprietarilor nu se prevede altfel, părțile lor sunt recunoscute ca fiind egale;
  • Procedura de atribuire a unei cote din proprietatea comună se realizează în cadrul stabilit de art. 252 din Codul civil al Federației Ruse.

Orice participant la proprietate comună are dreptul de a cere alocarea cotei sale din proprietatea comună. Dacă alocarea în natură este imposibilă, întrucât prejudiciul adus bunului comun în speță ar fi disproporționat, atunci ceilalți participanți trebuie să îi plătească o despăgubire proporțională cu valoarea cotei sale. De îndată ce fondurile sub formă de compensare sunt primite de către participant, dreptul de proprietate asupra acțiunii sale încetează.

Daca apartamentul este privatizat

Proprietatea asupra locuințelor poate fi obținută prin privatizarea unui apartament pe care participanții l-au primit cu chirie socială. Pentru a privatiza, trebuie să scrieți o cerere comună la organismul local autorizat și să primiți un acord de privatizare. În contractul de privatizare se va scrie care parte (cota-parte) din apartament va fi atribuită fiecărei persoane. În acest caz, proprietatea va apărea numai după înregistrarea de stat a acordului în Rosreestr.

După înregistrare, împărțirea apartamentului între coproprietari se poate face în următoarele moduri:

  • fiecărui cetățean i se acordă o cotă stabilită ca urmare a privatizării;
  • repartizarea în mod egal a activelor imobiliare dacă a fost stabilită o formă de proprietate comună;
  • Dacă proprietatea a fost dobândită de soți în timpul căsătoriei, atunci împărțirea apartamentului după un divorț se realizează fie pe baza unui contract de căsătorie, fie prin încheierea unui acord voluntar de divizare, fie în instanță.

Dacă apartamentul a fost cumpărat cu capital de maternitate

Dacă un apartament este achiziționat de o familie folosind capitalul maternității, atunci acesta este înregistrat între membrii familiei în acțiuni. De asemenea, apartamentul achizitionat (camera, casa) poate fi inregistrat doar pe numele copiilor. În acest caz, după divorț, locuința nu va fi inclusă în proprietatea comună a soților și nu va fi supusă împărțirii.

Dacă apartamentul este înregistrat pentru toți membrii familiei, atunci când se împarte apartamentul în caz de divorț, fiecare participant primește cota care este înregistrată pentru el în documentele de proprietate.

De importanță nu mică este dimensiunea capitalului maternității și costul locuințelor achiziționate. Dacă părinții adaugă o sumă mai mică pentru achiziționarea unui apartament decât capitalul maternității, atunci spațiul de locuit trebuie înregistrat pe numele copiilor.

Dacă apartamentul are ipotecă

Dacă un apartament a fost achiziționat de soți în timpul căsătoriei cu ajutorul împrumuturilor ipotecare, atunci conform Legii federale din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” și art. 37, art. 39 din RF IC, este recunoscută ca proprietate dobândită în comun și este supusă împărțirii în părți egale.

În acest caz, banca poate efectua o analiză a solvabilității fiecăruia dintre parteneri și, pe baza acesteia, are dreptul să ofere vânzarea locuinței ipotecate, să achite datoria la creditul ipotecar și să împartă fondurile rămase din vânzarea în părți egale între soți.

Dacă unul dintre soți dorește să păstreze apartamentul pentru sine, atunci este posibilă opțiunea de a cumpăra cota celuilalt coproprietar.

În câte cote poate fi împărțit apartamentul?

Legiuitorul lasă această problemă la latitudinea proprietarului însuși. Adică, în acest caz se aplică principiul libertății de a dispune de proprietatea proprie. Proprietarul are dreptul de a-și împărți proprietatea în 2,4,10,100,1000, etc. Nu există restricții.

Totuși, determinarea cotelor imobiliare, din punctul de vedere al posibilității de cedare ulterioară a cotei sale, este inadecvată.

Important! Prin donarea sau vânzarea cotei sale oricărei persoane, proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra acelei cote. Adică va fi posibil să dispuneți doar de cota dvs. Desigur, celălalt coproprietar nu va putea vinde acțiunea fără a-l anunța în prealabil celuilalt coproprietar. Cu toate acestea, această obligație este bine gestionată în practică prin donarea unei părți din acțiune unui terț cu vânzare ulterioară.

La urma urmei, va fi neplăcut să locuiești într-un apartament sau o casă privată cu străini, iar dacă nu se ajunge la un acord cu privire la procedura de utilizare a proprietății, acesta va trebui stabilit în instanță.

Adică, determinarea acțiunilor imobiliare este întotdeauna asociată cu riscul de performanță necorespunzătoare sau de neîndeplinire a obligațiilor de a deține, utiliza și dispune de acțiuni de către un alt proprietar de acțiuni.

Așadar, în acest articol am examinat nuanțele împărțirii imobilului în acțiuni, încheierea unui acord adecvat și posibilele obstacole dacă doriți să înstrăinați o acțiune.

ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.

Spune-le prietenilor tăi!

Dacă este nevoie, proprietatea poate fi împărțită conform reglementărilor stabilite de lege. Aceasta este o procedură destul de comună prin care proprietarii trebuie să o parcurgă în timpul unui divorț, schimb de locuințe în cadrul unei familii sau moștenire comună. Înainte de a continua cu vânzarea locuinței sau de a stabili dreptul de utilizare, va trebui să împărțiți apartamentul în cote.

Reguli și procedură pentru împărțirea unui apartament

Imobilele pot fi înregistrate ca proprietate comună sau partajată fără alocarea efectivă a dreptului de proprietate comună. La cumpărarea, privatizarea sau alte acțiuni în justiție cu locuințe, statutul de proprietate este stabilit oficial. De exemplu, documentele pot indica utilizarea individuală, comună sau comună. Necesitatea alocării dreptului de proprietate comună și pregătirii documentelor relevante pentru fiecare proprietar apare prin consimțământ sau printr-o cale de atac la instanță.

Fiecare proprietar are dreptul să-și aloce cota sa specifică și să dispună de ea la propria discreție. Împărțirea unui apartament între proprietari presupune două moduri: alocarea spațiilor în natură sau plata unei despăgubiri de către restul proprietarilor. Cu alte cuvinte, vinde partea alocată a obiectului sau folosește-o singur, conform cadrului stabilit.

La împărțirea unui apartament, proprietatea comună poate fi stabilită prin acordul părților. Se incheie un acord intre proprietarii care au un act comun de infiintare a apartamentului si este legalizat.

Documentul stabilește regulile de utilizare într-un raport comun sau determină cuantumul despăgubirii la vânzarea acțiunii dvs. către alt proprietar al spațiilor. Acordul are putere juridică și permite împărțirea proprietății comune între părțile interesate.

Dacă este imposibil să ajungi la un acord, trebuie să mergi în instanță pentru a-ți stabili drepturile. Cererea trebuie să indice problemele care sunt supuse instanței. Și anume: este posibilă împărțirea imobilelor în natură, ce acțiuni aparține fiecărei părți adverse, regulile de împărțire și calcul în această situație particulară. Instanța trebuie să stabilească dreptul de prioritate de posesie dacă solicitantul are motive temeinice pentru a face acest lucru. Luați în considerare interesele minorilor și ale membrilor familiei incapabili, stabiliți valoarea recuperării de la cetățeanul care a primit dreptul prioritar de utilizare.

Se întâmplă că este imposibil să împărțiți spațiul de locuit, de exemplu, un apartament cu o cameră pentru doi solicitanți sau un apartament cu două camere pentru trei proprietari în comun. O hotărâre judecătorească poate stabili vânzarea proprietății și împărțirea fondurilor în funcție de cotele de proprietate. A doua modalitate, prin care imobilul ajunge la una dintre părțile în litigiu, care este obligată să plătească echivalentul capitalului propriu celorlalți proprietari, este cea mai controversată.

Evaluarea proprietății efectuată la valoarea cadastrală sau valoarea obiectului conform ITO este o sumă nesemnificativă. Dacă se ia în considerare valoarea de piață, aceasta se stabilește printr-o examinare independentă efectuată la cererea instanței. În orice caz, este aproape imposibil să cumpărați locuințe folosind cotele alocate.

Uneori, obiectul divizibil este singura proprietate a fiecărui participant la proces, iar numărul de camere izolate este mai mic decât numărul de solicitanți. Dacă este imposibil să locuiți împreună, locuința este atribuită unuia dintre candidați, iar restul li se plătește o cotă din aceeași. Instanța întemeiază decizia privind reședința și plata fondurilor către proprietarii rămași pe mărimea proprietății. Dacă cota este nesemnificativă, atunci dorințele proprietarului nu pot fi luate în considerare, iar verdictul indică plata într-o anumită sumă. Asemenea proprietăți comune diferite apar adesea atunci când moștenesc prin lege sau testament în anumite proporții incomensurabile.

Împărțirea în comun a unui apartament în timpul divorțului

Proprietatea comună a soților se împarte potrivit legii în proporții egale. Întrucât soții au aceleași drepturi, instanța ține cont de prezența copiilor la împărțirea suprafeței în natură. De exemplu, foștii soți locuiesc într-un apartament cu două camere și au un copil. Apoi camera mai mare merge către părinte și copil, cea mai mică este atribuită celui de-al doilea soț. La vânzare, valoarea proprietății este împărțită în mod egal, dacă proprietatea este înregistrată ca proprietate prin privatizare și se stabilește cota copilului, atunci veniturile sunt împărțite în trei părți egale.

Dacă proprietatea este privatizată, inclusiv pentru un minor, atunci este logic ca părintele să depună o cerere pentru alocarea dreptului de proprietate în comun în numele copilului. Instanța va lua în considerare dreptul prioritar de folosință a locuinței părintelui și a copilului și va stabili ordinea reședinței. În litigiile de proprietate se recurge la procedura de prezentare a revendicării părții adverse.

Aceasta înseamnă că înainte de a merge în instanță, o propunere de împărțire în comun a apartamentului ar trebui trimisă oficial părții adverse. Absența unui răspuns și a acțiunilor ulterioare ale părții interesate devine temeiul pentru ca instanța să ia o decizie fără a ține seama de argumentele pârâtului. Cererea se transmite prin scrisoare cu notificare și se anexează la declarația de revendicare pentru împărțirea proprietății.

Potrivit legii, imobilul soților nu este de fapt împărțit este imposibil să se transforme un spațiu de locuit izolat în apartament comunal; Instanța are dreptul doar să stabilească procedura de utilizare a apartamentului, care trebuie respectată ulterior de către rezidenți. Documentarea cotei alocate în proprietatea comună se efectuează la autoritățile de înregistrare de stat la prezentarea unui acord sau a unei hotărâri judecătorești.

După perioada de examinare, fiecare soț primește propriul certificat de proprietate care indică proprietatea comună. Un extras din Registrul Unificat de Stat și certificatul primit vor deveni principalele documente care confirmă dreptul de utilizare a cotei alocate.

Cum vor fi împărțite bunurile imobiliare (2 apartamente) în timpul unui divorț dacă fiecare dintre apartamente este proprietatea exclusivă a unuia dintre soți conform certificatului de înregistrare de stat a dreptului? Proprietatea este comună. Nu există copii comune sau minori. Există un adult (25 de ani) fiu al unuia dintre soți (adoptat de celălalt soț). Locuiește cu părinții săi.

  • Întrebare: Nr. 1724 din data de: 01-04-2015.

Pe fondul întrebării adresate, raportăm următoarele.

În conformitate cu art. 34 din RF IC, bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei sunt proprietatea lor comună.

Bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei (proprietatea comună a soților) includ veniturile fiecărui soț din muncă, din activitatea de întreprinzător și din rezultatele activității intelectuale, pensiile, beneficiile primite de aceștia, precum și alte plăți bănești care nu au un scop special. (sume de asistență materială, sume plătite în despăgubiri pentru prejudiciul cauzat de pierderea capacității de muncă din cauza vătămării sau a altor prejudicii aduse sănătății și altele). Proprietatea comună a soților include și bunurile mobile și imobile dobândite pe cheltuiala veniturilor comune ale soților, valorile mobiliare, acțiunile, depozitele, părțile sociale aduse instituțiilor de credit sau altor organizații comerciale, precum și orice alte bunuri dobândite de soți. în timpul căsătoriei, indiferent dacă în numele căruia dintre soți a fost cumpărat sau în numele căruia sau care dintre soți a contribuit cu fonduri.

Dreptul la proprietatea comună a soților aparține și soțului care, în timpul căsătoriei, a condus gospodăria, a îngrijit copii, sau din alte motive întemeiate nu a avut venituri independente.

În virtutea art. 35 din RF IC, deținerea, folosirea și înstrăinarea bunurilor comune ale soților se realizează prin acordul reciproc al soților.

Atunci când unul dintre soți încheie o tranzacție pentru a dispune de bunurile comune ale soților, se presupune că acesta acționează cu acordul celuilalt soț.

O tranzacție efectuată de unul dintre soți pentru a dispune de bunurile comune ale soților poate fi declarată nulă de instanță pe motiv de lipsă de consimțământ a celuilalt soț numai la cererea acestuia și numai în cazurile în care se dovedește că celălalt soț. partea la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț de a finaliza această tranzacție.

În sensul articolului 36 din RF IC și 256 din Codul civil RF, bunurile care au aparținut fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei în dar, prin moștenire sau prin alte tranzacțiile cu titlu gratuit (proprietatea fiecărui soț), este proprietatea acestuia.

Potrivit art. 37 din RF IC, bunurile fiecăruia dintre soți pot fi recunoscute drept bun comun al acestora dacă se constată că în timpul căsătoriei s-au făcut investiții pe cheltuiala bunurilor comune ale soților sau a bunurilor fiecăruia dintre soți. sau munca unuia dintre soți, crescând semnificativ valoarea acestui bun (reparații majore, reconstrucție, reechipare și altele).

În conformitate cu art. 38 din RF IC, împărțirea bunurilor comune ale soților se poate face atât în ​​timpul căsătoriei, cât și după desfacerea acesteia la cererea oricăruia dintre soți, precum și în cazul unei cereri a creditorului de a executa silit. cota-parte a unuia dintre soţi în proprietatea comună a soţilor.

Proprietatea comună a soților poate fi împărțită între soți prin acord. La cererea soților, acordul acestora privind împărțirea proprietății comune poate fi legalizat.

În caz de litigiu, împărțirea bunurilor comune ale soților, precum și a acestui bun, se efectuează în instanță.

Un termen de prescripție de trei ani se aplică cererilor soților pentru împărțirea bunurilor comune ale soților a căror căsătorie este desfăcută.

În virtutea art. 39 din RF IC, datoriile comune ale soților la împărțirea bunurilor comune ale soților se repartizează între soți proporțional cu cotele acordate acestora.

Este necesar să se stabilească motivele și circumstanțele apariției dreptului de proprietate asupra apartamentelor.

Dacă apartamentele au fost achiziționate în timpul căsătoriei cu fondurile comune ale soților, atunci apartamentele sunt proprietate comună și sunt supuse împărțirii în părți egale. Dacă apartamentele au fost achiziționate din fonduri aparținând soțului înainte de căsătorie sau au fost dobândite de unul dintre soți prin acorduri de cadouri sau prin moștenire, atunci acestea sunt proprietatea respectivului soț.

În plus, soții au dreptul de a contacta biroul notarial corespunzător pentru a întocmi un acord privind împărțirea proprietății.

Pentru un răspuns mai detaliat la întrebarea dvs., vă recomandăm să contactați biroul de recepție al avocatului Serghei Sergeevich Ivlev la adresa: Orenburg, st. Shevchenko 20B, birou 414, tel.: 8-912-343-72-22.

Atenţie! Informațiile furnizate în articol sunt actuale la momentul publicării.



Vă recomandăm să citiți