Care casă este mai potrivită pentru o cabană de vară? Case de la țară: ce să alegi când îți scăpată ochii? De unde să cumperi o dacha

Decideți direcția în care doriți să achiziționați o vilă (astfel încât în drum spre vacanță să nu trebuiască să mergeți mai întâi în celălalt capăt al orașului sau să stați în blocaje nesfârșite pe autostradă) și distanța maximă pe care sunteți dispus să le luați în considerare. După aceasta, puteți începe să luați în considerare dachas, să negociați cu proprietarii și să căutați opțiuni. În același timp, cele mai importante detalii ar trebui clarificate la telefon pentru a nu pierde timpul cu călătorii inutile. Ce este mai bine să verificați atunci când alegeți o casă de vară?

Amplasarea satului de vacanță. Este indicat să aveți ceva potrivit pentru înot în apropiere, altfel o vară fierbinte, chiar și la țară, poate fi dureroasă. Este necesară o bună accesibilitate la transport. Nu ar trebui să vă bazați doar pe mașină; ar trebui să existe opțiuni de „backup” (autobuz, tren). E bine dacă, la câțiva kilometri de satul de vacanță, există un sat destul de mare cu magazine, un post de prim ajutor și alte „semne ale civilizației”.

Pătrat casă de țară, materialul construcției sale, precum și prezența unei sobe. Într-o casă de țară din cărămidă sau casa din busteni te poți odihni tot timpul anului, o casă de bloc cu sobă te va încălzi chiar și în zilele reci de mai sau septembrie, dar în casele cu panouri poți îngheța chiar și în nopțile reci de august.

Amenajarea terenului. Satul de vacanță are curent electric, există fântână sau foraj pe șantier și dacă nu, cum se rezolvă problema apei potabile și „de gospodărie”? Aflați și dacă satul de vacanță are propriul magazin (la urma urmei, nu veți alerga în sat pentru a rămâne brusc fără sare sau chibrituri).

Cel mai bun timp Pentru a vedea parcele și pentru a cumpăra o dacha - aceasta este toamnă. În primul rând, în acest moment, oferta este înaintea cererii: rezidenții de vară, după ce au încheiat sezonul de vară, sunt gata să se despartă de „moșia” lor, iar majoritatea cumpărătorilor se vor „trezi” abia primăvara. În plus, răscrucea de toamnă este o modalitate sigură de a verifica în ce stare va fi drumul către dacha în cel mai rău caz. Și dacă nu numai că nu vă veți relaxa la dacha, ci și să cultivați o grădină (sau să creșteți flori), în toamnă veți putea aprecia pe deplin modul în care proprietarii site-ului au tratat pământul și ce crește pe el. Un proprietar bun va avea grijă de plante chiar înainte de a le vinde, dar un proprietar rău le va lăsa pline de buruieni.

Vă rugăm să rețineți

Înainte de a alege o dacha, trebuie să vă decideți asupra bugetului dvs. de achiziție: comploturi personale iar casele de țară, care sunt situate în apropierea orașelor mari, costă adesea nu mai puțin decât apartamentele din orașele mari. Următoarea întrebare cu care se confruntă viitorul cumpărător al unei dacha este alegerea direcției în care va fi amplasată parcela dacha.

Design peisagistic, paturi de flori și plante cultivate în grădină și grădina de legume - aceasta nu este o listă completă a ceea ce poate fi implementat în propria cabană de vară. Dar totuși, primul lucru pe care trebuie să îl decideți atunci când alegeți o dacha sau cabana de vara- dacă parametrii săi îndeplinesc obiectivele care îi sunt stabilite. Nu există multe opțiuni. Acest loc este necesar pentru relaxare, pentru cultivarea unei grădini sau pentru construirea unei noi casă de țară, o bucată de paradis în care vei veni cu toată familia să te relaxezi din agitația orașului.

Locaţie

Alege o dacha mai bine toamna pentru a vedea cât mai mult toate nuanțele neplăcute. După ploi abundente, drumul poate fi impracticabil, așa că ajungerea la hacienda și îndepărtarea recoltei din ea va fi problematică. O situație similară vă așteaptă după ploile de vară.

Precipitațiile prelungite pot dezvălui, de asemenea, puncte slabe în acoperișul casei și în alte clădiri de pe proprietate, dacă există. Priviți cu atenție tavanul și pereții din toate camerele și spațiile, priviți în pivniță. Și dacă ți-a plăcut dacha într-o zi de toamnă gri, rece și ploioasă, atunci vara, dizolvându-te în verdeață și cântecul păsărilor, te vei îndrăgosti pur și simplu de ea.

Dacă alegerea cade pe o casă din sat, evaluați populația acestui sat. Spre deosebire de societățile horticole, care au adesea paznici, populațiile satelor se pot prăbuși iarna. Prin urmare, trebuie să aveți grijă în avans pentru a preveni hoții sau persoanele fără adăpost să vă devină oaspeții obișnuiți.

Asigurați-vă că aflați cine vă vor fi vecinii. Atunci când alegeți o dacha, alegeți un loc de relaxare fizică și spirituală, așa că trebuie să aveți grijă în avans pentru a vă asigura că vecinii zbuciumați sau morocănos nu vă strica.

Atenție și la infrastructura satului. Evaluați accesibilitatea magazinelor, spitalelor, farmaciilor, oficiilor poștale, plajelor și terenurilor de sport și iluminatul stradal pe timp de noapte.

Ar fi util să se evalueze factori precum:

situația mediului;

frumusețea pitorească a zonei;

Viitoarea ta casă sau cabană va fi la umbra caselor sau a copacilor din apropiere?

gradul de îndepărtare față de clădirile rezidențiale;

disponibilitatea colectării centralizate a gunoiului și a livrării poștalei;

situația actuală și planurile pe termen lung de dezvoltare urbană a teritoriului pe care se află acest sit. Există un plan pentru a construi o nouă fabrică de reciclare a deșeurilor undeva în apropiere în viitorul apropiat?

Fără îndoială aș vrea să aleg casa frumoasa. Dacă vorbim despre o clădire capitală, în care, dacă doriți, puteți locui, atunci acordați atenție în primul rând fundației casei. Tot ce este deasupra fundației poate fi refăcut singur. Căutați informații despre fundații pe internet. Inspectați cu atenție subsolul casei. Fisurile și găurile pe zona oarbă sunt inacceptabile.

Într-o structură din lemn, este imperativ să verificați dacă lemnul a fost deteriorat de insectele care mănâncă lemn. Dacă există astfel de daune, este mai bine să refuzați achiziția. Mai devreme sau mai târziu vor termina ceea ce au început.

Este foarte bine dacă vânzătorul are un proiect de casă. Datorită documentației de construcție, va fi mai ușor în viitor să eliminați defectele sau să efectuați orice lucrări de construcție.

Este mai bine ca casa sa fie incalzita ca sa poti veni iarna.

Gradina si gradina de legume

Dacă se va pune un accent semnificativ pe cultivarea terenului și cultivarea culturilor, atunci trebuie acordată atenție dimensiunii parcelei, calității solului, proximității. ape subterane, disponibilitatea apei pentru irigare.

Situl trebuie să fie plat sau să aibă o pantă ușoară spre sud sau sud-vest. Apoi copacii și plantele vor primi suma maximă lumina soarelui. Primăvara, pământul se va încălzi mai repede, ceea ce va permite sezonului de plantare să înceapă la timp. De obicei, se acumulează în zonele joase aer receși excesul de umiditate. Aici, înghețurile de pe sol sunt mai frecvente și mai severe, iar primăvara amenințarea lor în zonele joase durează mai mult decât de obicei, iar toamna încep mai devreme decât în zonele plate.

Este mai bine să vă întrebați vecinii despre calitatea solului și, în mod ideal, ar trebui să efectuați o analiză a solului. Cel mai optim tip de sol pentru o cabana de vara este lutoasa sau nisipoasa cu pamant permeabil. Solul argilos, nisipos sau turbăra nedrenată este potrivit pentru cultivare numai după pregătire prealabilă.

Pentru a planta pomi fructiferi, apele subterane trebuie să fie la o adâncime de cel puțin 1,5 m, pentru tufe de fructe de pădure și culturi de legume - cel puțin 1 m Puteți verifica apropierea apei subterane săpat mai multe gropi în locuri diferite.

Este foarte bine dacă site-ul tău este adiacent unei zone de plantare sau de pădure, în special pe partea de nord sau de est. Acest lucru îl va proteja de vânturile reci.

Un iaz din apropierea amplasamentului crește umiditatea aerului, atenuează fluctuațiile bruște de temperatură și creează un microclimat favorabil plantelor.

Transport

Estimați distanța. Este grozav dacă intenționați să călătoriți la dacha cu propria mașină, dar este foarte posibil ca uneori să puteți ajunge acolo cu transportul public. Prin urmare, va fi mult mai convenabil pentru tine dacă acest loc are legături regulate de autobuz sau tren cu orașul. În același timp, dacha în sine nu ar trebui să fie situată lângă o cale ferată sau o autostradă. În caz contrar, este puțin probabil să vă puteți bucura pe deplin de liniștea retrasă și de aerul curat.

Apă

Acesta este poate unul dintre cele mai importante puncte la care trebuie să acordați atenție. În primul rând, aveți nevoie de apă potabilă, aceasta este o fântână, izvor sau alimentare cu apă centralizată. Acest conditie necesara pentru relaxare completă și grădinărit.

Prezența unui râu sau lac în apropiere vă va permite să petreceți vara mai plăcut, iar un iaz de pe șantier poate fi un asistent indispensabil în udarea grădinii. Deși costul sitului, în comparație cu zonele fără apă, va fi cu siguranță mai mare.

Teren pentru constructie

Pentru construirea unei case, este foarte important ceea ce este subteran: înălțimea nivelului apei subterane, dacă există pericol de inundație, dacă capacitatea portantă a straturilor pământului corespunde conditiile necesare etc. Prin urmare, înainte de a alege un loc pentru a construi o casă, verificați studiile de sol.

Pătrat. Pentru o casă blocată, terenurile de până la 400 m2 sunt potrivite pentru construirea unei cabane, este suficientă o suprafață de 400-800 m2, dar pentru a construi ceva mai grandios, de exemplu, o vilă cu propria grădină; teren peste 1000 m2. În consecință, cu cât parcela este mai mare, cu atât va costa mai scump și vor fi cheltuiți mai mulți bani pentru întreținerea acestuia.

De obicei, terenurile pentru construcția de cabane au formă dreptunghiulară. Este mai bine dacă una dintre laturile scurte este orientată spre nord. De obicei, intrarea în casă sau cabană se face pe această parte. Atunci când alegeți un amplasament, ar fi o idee bună să luați în considerare perspectiva amplasării unor eventuale clădiri rezidențiale suplimentare la sud-est și sud-vest.

Un avantaj uriaș este locația în apropierea șantierului tuturor utilităților necesare - linii de gaz și apă, rețele electrice și canalizare. În caz contrar, aceste probleme vor trebui rezolvate pe cont propriu și aceasta nu este o plăcere ieftină.

Vă dorim o alegere bună!

O persoană care are propriul teren are oportunități nelimitate de a-și realiza ambițiile creative, spirituale sau de zi cu zi. Puteți aprofunda în tema designului peisajului, puteți crea paturi de flori încântătoare sau puteți cultiva plante cultivate în grădina dvs. Alegerea unei dacha trebuie să țină cont de parametrii și obiectivele stabilite pentru aceasta, și anume: parcela este necesară pentru o grădină de legume sau casă de țară, sau poate că terenul este necesar pentru construcția capitală? Și dacă doriți să construiți pe site casă de țară, apoi cum să alegeți dacha potrivită, astfel încât să nu apară probleme neașteptate în timpul construcției și astfel încât în viitor viața la dacha să aducă doar plăcere și confort. Pentru a face acest lucru, ar trebui să luați în considerare o serie de factori.

Locaţie

Cel mai bun moment pentru a alege o casă de vară este toamna. Acest lucru vă permite să luați în considerare toate nuanțele neplăcute cât mai mult posibil. Poate că, după ploi abundente, drumul va fi impracticabil, iar ajungerea la fața locului, cu atât mai puțin îndepărtarea recoltei de pe acesta, va deveni o problemă reală. O situație similară poate fi așteptată după averse din mai sau vară.

Ploile lungi vor ajuta și la identificarea punctelor slabe, atât în acoperișul casei, cât și în alte clădiri de pe șantier, dacă există. Inspecția tuturor încăperilor și spațiilor trebuie efectuată cu atenție, acordând o atenție deosebită tavanului și pereților. N-ar strica să te uiți în pivniță. Dacă ați ales o dacha toamna, atunci vara, învăluită în frumusețea verdeață, vă va cuceri cu siguranță inima.

Dacă alegeți o casă în sat, atunci asigurați-vă că evaluați populația satului. În timp ce societățile de grădinărit au adesea paznici, în sate ora de iarna nivelul populației poate scădea brusc, creând un mediu favorabil pentru persoanele fără adăpost și hoții de dacha. Asigurați-vă că găsiți suficiente informații despre viitorii dvs. vecini. Nu va fi foarte plăcut dacă dintr-o dată după achiziție se va dovedi că lângă tine sunt oameni zbuciumați sau morocănos.

Ar trebui să fiți mereu atenți la infrastructura satului: magazine, spital, oficiu poștal, farmacie, plajă, indiferent dacă străzile sunt iluminate seara. O atenție deosebită merită să acordați atenție:

situația mediului;
frumusețea pitorească a zonei;
dacă viitoarea casă sau cabană va fi ascunsă de casele din apropiere sau de umbra impenetrabilă a copacilor;
îndepărtarea față de alte clădiri rezidențiale;
disponibilitatea alimentării cu apă centralizată, colectarea gunoiului, livrarea corespondenței;
situaţia actuală din sat şi perspectivele de dezvoltare urbană. Atunci când alegeți o vilă, este mai bine să aflați dacă autoritățile vor aloca o zonă din apropiere pentru o groapă de gunoi sau pentru construcția unei fabrici de procesare a deșeurilor.

Transport

Judecă întotdeauna distanța. Cel mai bine este, desigur, să călătorești la dacha cu propria ta mașină. Cu toate acestea, se poate întâmpla ca uneori să fie nevoie să mergi la casa ta cu transportul public. Din cauza unor circumstanțe neprevăzute, va fi mai convenabil să știți dacă satul are legături regulate de transport (autobuz sau feroviar) cu o mare localitate. De asemenea, este important ca dacha în sine să nu fie situată în imediata apropiere a unei autostrăzi sau a unei căi ferate, altfel va trebui să uitați de intimitate, liniște și aer curat.

Apă

Acest factor este unul dintre principalii indicatori conditii confortabile atunci când alegeți o dacha. Trebuie să evaluați situl pentru prezența unei fântâni sau a unui izvor pe teritoriul său, dacă există apă potabilă pe el și care este situația cu alimentarea centralizată cu apă. Pentru relaxare și grădinărit adecvate, locația unui râu din apropiere nu va fi greșită, iar un iaz de pe teritoriul datcii se va dovedi a fi un obiect foarte util pentru udarea grădinii. Asigurați-vă că țineți cont de acest lucru pentru a alege cabana potrivită.

Casa pe un teren

Dacă casa este făcută din lemn, verificați pentru a vedea dacă lemnul a fost deteriorat de insectele care mănâncă lemne. Dacă ați descoperit „chiriași neinvitați”, este mai bine să refuzați achiziția. Mai devreme sau mai târziu, insectele vor termina ceea ce au început. Un plus pentru dacha va fi capacitatea de a încălzi camera iarna.

Gradina de legume si gradina

Dacă sunteți interesat de întrebarea cum să alegeți dacha potrivită pentru cultivarea pământului și cultivarea culturilor, atunci ar trebui să acordați atenție dimensiunii terenului, calității solului, cât de aproape este apa subterană și dacă există apă pentru irigare deloc.

Parcela dacha ar trebui să aibă o suprafață plană sau o pantă ușoară în direcția sud sau sud-vest. Această pantă va permite copacilor și plantelor să primească cât mai multă lumină solară. În sezonul de primăvară, solul de pe șantier se va încălzi mai repede. Acest lucru va permite sezonului de plantare să înceapă la timp. Vă rugăm să rețineți că atât excesul de umiditate, cât și aerul rece se acumulează adesea în zonele joase.

Pentru agricultură, cel mai optim tip de sol este lutoasă. Pentru a planta pomi fructiferi, apele subterane trebuie să se afle la o adâncime de cel puțin 1,5 metri. Pentru tufele de fructe de pădure și culturile de legume, apa nu trebuie să fie mai adâncă de 1 metru.

Teren pentru constructie

Dacă trebuie să alegeți o vilă pentru construcție, atunci factorii importanți aici sunt testarea solului:
- adâncimea apei subterane;
- există pericol de inundații;
- care este capacitatea portantă a straturilor pământului, îndeplinește cerințele specificate etc.
Zona daciei. Loturile de până la 400 m sunt perfecte pentru o casă blocată. Pentru construirea unei cabane, 400 - 800 m vor fi suficiente. Dacă doriți să construiți o vilă cu propria grădină, atunci va fi necesară o suprafață de aproximativ 1000 m.
Locurile de teren pentru construcția de cabane au de obicei o formă dreptunghiulară. Este bine dacă una dintre părțile scurte ale cabanei de vară este îndreptată spre nord. Cel mai adesea, din această parte este intrarea în casă de țară, cabana la tara. Atunci când alegeți o dacha, ar fi o idee bună să schițați un posibil plan pentru amplasarea unor clădiri rezidențiale suplimentare în direcția sud-est și sud-vest.

Un indicator bun este faptul că toate utilitățile necesare (linii de gaz și apă, rețea electrică și canalizare) sunt situate în apropierea șantierului. Dacă aceste beneficii nu sunt disponibile, atunci va trebui să decideți singur cu privire la plasarea lor, ceea ce vă va cere să faceți investiții semnificative suplimentare și pierderi de timp.

Acum știi cum să alegi cabana potrivită. Mult succes cu achiziția ta!

Cititorul nostru din Moscova întreabă:

Dorim să cumpărăm o cabană de vară și, în legătură cu aceasta, aș dori să întreb - care este modalitatea corectă alegeți un teren pentru o reședință de vară? Ce „capcane” ar putea fi, la ce ar trebui să acordați atenție, ce puncte ar trebui să țineți cont, în afară de prețul terenului?

Desigur, costul site-ului este un factor important, dar există și alte lucruri care trebuie gândite cu atenție în prealabil. Pentru fiecare viitor grădinar, acest „set de criterii” poate fi complet diferit, dar trebuie formulat destul de clar pentru tine! Trebuie să te gândești cu atenție la ceea ce este pentru tine și familia ta. la alegerea unui site va fi principalul lucru și ceea ce va fi secundar sau complet neimportant.

De exemplu: disponibilitatea apei și energiei electrice, apropierea de o pădure de pini, versantul sudic al amplasamentului, vecinii doar pe o parte; Posibilitate de deplasare iarna; direcția sud/sud-vest (din oraș); Ei bine, să presupunem că este un corp de apă în apropiere.

Principalul lucru este să încercați să răspundeți la întrebare cât mai clar posibil: ? Cum o vei folosi? eu?

La alegerea site-ului este foarte importantăștiți exact de ce aveți nevoie de el și, în conformitate cu aceasta, uitați-vă la locație, comunicații, disponibilitatea apei și a energiei electrice. Și modul în care îl aranjați va depinde de dvs.

Regula 1: când este cel mai bun moment pentru a alege un site?

N-ar trebui niciodată du-te să te uiți pe site când mai este zăpadă. Zăpada vă va ascunde toate imperfecțiunile site-ului! Dar dacă vii primavara devreme, veti vedea exact cand se topeste zapada si care este nivelul apei subterane - exista apa in zona? Și determinați imediat posibilitatea de a ajunge la site cu mașina în extrasezon. La urma urmei, nu peste tot există asfalt până la poartă unii oameni trebuie să conducă câțiva kilometri de autostrada principală pe un drum de pământ. Calitatea drumului este un factor foarte important, deoarece va mai trebui importat mult (inclusiv pt ). Drumurile trebuie să fie circulabile nu doar vara, ci și în condiții de umezeală și în extrasezon!

Este distanța față de locul principal de reședință un plus sau un minus?

Dacă site-ul este departe, atunci acesta este mai degrabă un dezavantaj - la urma urmei, dacă lucrezi, atunci este nerealist să trăiești într-o clădire vara și să faci naveta la serviciu în fiecare zi. Problema marilor orașe este că vara trebuie să călătorești spre și dinspre casa ta noaptea, pentru că ambuteiajele în timpul zilei sunt epuizante.

Gândiți-vă și la posibilitatea de a ajunge la șantier cu transportul în comun, din anumite motive proprietarii de mașini uită adesea de acest lucru... Dar imaginați-vă că din anumite motive nu ați avut transport personal (pentru reparații, de exemplu)? Și în acest caz, să ajungi în dacha (și din dacha) este mult mai plăcut dacă nu trebuie să mergi departe prin pădure sau pe un câmp... Uneori nu este sigur să mergi singur de la gară la parcele...

Regula 2: p verifica prezenta (sau posibilitatea de a furniza) toate principalele comunicatii (electricitate, apa, gaz).

Când cumpărați un teren într-o zonă dezvoltată îndelung, de obicei nu există probleme cu comunicațiile. Aflați dinainte la ce adâncime este disponibilă apa potabilă ( dacă vrei să ai aprovizionare cu apă proprie, autonomă). Se dovedește adesea că în locuri înalte apa nu este disponibilă pentru uz individual. Verificați apoi disponibilitatea unei fântâni publice cu adâncime suficientă, altfel riscați să ajungeți cu o lipsă de apă.

Dacă grădinăritul sau o cooperativă dacha este recent dezvoltată, atunci electricitatea, gazul și alte utilități pot să nu fie întotdeauna disponibile. De regulă, acestea sunt deja proiectate. Dar dacă, la cumpărare, vi se spune că „gazul și electricitatea sunt disponibile de-a lungul graniței parcelei”, atunci această întrebare ar trebui clarificată în continuare, deoarece conexiunea costă uneori mai mult decât parcela în sine!

Loturi de teren pentru construcția de locuințe individuale cu o locație bună, rețele electrice, alimentare cu apă și gaze, precum și drumuri construite sunt oferite de compania „Udachnaya Zemlya”.

În ceea ce privește alimentarea cu energie, aflați imediat despre posibilitatea de conectare retea trifazata, mai ales dacă doriți să conectați încălzitoare electrice, o mașină de spălat și așa mai departe în casă. De asemenea, este o idee bună să aflați în avans dacă există întreruperi frecvente sau căderi semnificative de tensiune în acest sat? Dacă tensiunea este instabilă sau scăzută, atunci nu toate echipamentele dvs., în special cele moderne, vor putea funcționa corect.

Regula 3

Dacă vrei să te apuci serios de grădinărit, atunci cu siguranță verificați calitatea solului și înălțimea apei subterane(Există inundații de primăvară?). Mai este apă în zonă primăvara și dacă da, cât de sus și cât timp? În acest caz, acordați atenție zonelor mai înalte (dacă aveți de ales!).

Pentru a determina ce fel de sol este pe site- nisip, turbă, lut - aici va trebui să sapi o groapă mică dacă nu există un teren „deschis” în apropiere. Dacă acesta este un teren virgin (teren nedezvoltat), atunci ar trebui să fie pe laterale, care este în creștere. De regulă, gradul de fertilitate a solului poate fi determinat de plantele care cresc pe site. De exemplu, dacă există urzici, atunci zona este fertilă. Dar, dacă este vorba de rogoz, atunci nimic bun nu va crește cel mai probabil pe site-ul dvs. sau va necesita investiții semnificative și muncă suplimentară.

Desișuri de arin, salcie, rogoz, stuf și așa mai departe indică faptul că zona este plină de apă. În acest caz, poate fi necesar să-l scurgeți sau să ridicați nivelul - iar acest lucru necesită o investiție și un timp considerabile! Fostele turbării nu sunt cele mai multe cea mai buna varianta, este mai bine să cauți ceva mai uscat, iar solurile de acolo sunt foarte acide. Dar fostele câmpuri sunt deja o opțiune bună!

Dacă există deja grădini dezvoltate în apropierea site-ului care vă place, atunci uitați-vă la ce Dacă există o mulțime de pomi fructiferi, atunci cel mai probabil locul pentru grădinărit nu este rău. Pentru fructe și arbori ornamentaliîn general este mai bine să alegi mai multe locuri înalte. Dacă apele subterane sunt destul de mari sau râul se inundă primăvara, atunci pomi fructiferi Nu va fi foarte bun, dar este destul de normal pentru grădină.

Dacă vrei să te angajezi serios în grădinărit sau grădinărit, atunci cel mai probabil șase acri nu vor fi suficiente pentru tine. Dacă există deja vecini în jur, atunci trebuie să îi aruncați o privire mai atentă. Nu degeaba se spune că „când cumperi un teren, îți cumperi vecinii împreună cu el”.

Luați în considerare dacă un parteneriat de grădinărit (SNT) este potrivit pentru dvs. - adesea au restricții suplimentare în ceea ce privește dezvoltarea terenului. Dacă acest lucru nu vă convine, atunci este mai bine să cumpărați un teren în sat sau într-o cooperativă dacha.

Despre documentatia terenului Nu vom vorbi - este clar pentru toată lumea că totul aici trebuie verificat de mai multe ori și să nu aibă încredere în promisiuni vagi și opțiuni suspecte.

Dacă site-ul este situat într-o cooperativă dacha, atunci aflați dacă oamenii locuiesc acolo iarna sau măcar există un paznic. Aceasta este o problemă de securitate în ceea ce privește furtul. Din acest punct de vedere, probabil că este mai sigur să trăiești la țară. În ceea ce privește starea drumurilor din sat, lucrurile stau de obicei mai bine, deoarece oamenii locuiesc permanent și drumurile sunt măcar cumva curățate. Apropo, pentru resedinta permanenta iar pentru o vilă în care doriți să călătoriți regulat iarna, alegeți și un loc unde drumurile sunt curățate în acest moment. În plus, de regulă, apa din SNT este oprită iarna...

Gândește-te dacă mergilocuiesc pe proprietate iarna?În acest caz, cerințele vor fi diferite. Se va adăuga și prezența unei farmacii și a magazinelor - de exemplu, magazin de mașini de spălat - și așa mai departe, și de preferință nu foarte departe. Prezența unui post de prim ajutor și a unui fel de bancomat pentru viitoarea reședință permanentă este, de asemenea, foarte de dorit.

Ce este în apropiere?

Pentru unii este important ca zona din jur sa fie pitoreasca, dar pentru altii este practic imposibil sa iesi in afara portii si atunci nu conteaza. De exemplu, unii oameni trebuie să aibă „cel puțin un fel de civilizație” în apropiere – oportunități de divertisment și locuri de plimbare.

Este important pentru tine să fii aproape de un corp de apă în care poți înota?

Dacă sau un râu - acesta este un avantaj, dar este mai bine dacă ambele nu sunt situate aproape de gard. Un râu poate fi plin nu numai de inundații, ci și de animale mici, iar pădurea, din păcate, și cu un număr crescut de insecte (țânțari și căpușe).

Dacă SNT este înconjurat de pădure din toate părțile? Trebuie să aruncați o privire atentă asupra locației unui anumit loc care vă place, deoarece, de exemplu, această opțiune este posibilă: zonele din apropierea pădurii din partea de est nu au soarele dimineții până aproape de prânz, iar cele apăsate împotriva peretele de nord al pădurii cădea la umbră cu câteva ore înainte de apus Și o parcelă din colț, unde există pădure de ambele părți, va avea ambele „minusuri” simultan.

Regula 5

Încearcă puțin călătorii în jurul zonei să se uite în jur și să întrebe oamenii ce se află în apropierea site-urilor pentru a evita cartierul, de exemplu, o groapă de gunoi sau altă producție nu foarte „plăcută”. Aeroportul din apropiere este, de asemenea, un dezavantaj! O autostradă aglomerată din apropiere sau chiar una îndepărtată (1-2 km distanță) care nu este blocată de pădure sau teren este o sursă constantă de zgomot, mai ales noaptea.

De asemenea, încercați să aflați despre dezvoltarea viitoare a acestei zone... Puteți afla de la autoritățile locale sau căutați informații pe Internet... Altfel locuiți, bucurați-vă de râu și de pădure, și apoi dintr-o dată! — obțineți o groapă de gunoi (numele oficial este un „complex de sortare”) sau un drum nou la o aruncătură de băț...

Sau autoritățile locale declară brusc cel mai apropiat lac zonă regională de recreere!

Regula 6: unele avantaje care se pot transforma în contra...

Si chiar daca la inceput totul merge bine cu site-ul tau, din pacate, este posibil ca situatia sa se schimbe brusc in rau dupa cativa ani (surprize neplacute). Prin urmare, uitați-vă cu atenție nu numai la ceea ce există astăzi, ci și la ceea ce se poate schimba rapid.

Asigurați-vă că vorbiți cu cei mai vechi -îți pot spune niște circumstanțe „locale” sau detalii pe care tu însuți nu le poți afla sau pur și simplu nu le vei observa.

Data: 2013-01-06 00:49:04
Dacă aveți propria cabană de vară, atunci posibilitățile voastre de creativitate sunt aproape nelimitate: puteți utiliza designul peisagistic la discreția dvs., puteți planta diverse plante și flori. Cu toate acestea, pentru a obține un efect maxim, cel mai bine este de fapt stadiu inițial determinați scopurile utilizării site-ului dvs.: vă puteți relaxa pe el, cultivați o grădină sau construiți o casă. Fiecare decizie pe care o luați va determina zona pe care o alegeți.

Să începem să alegem: stabiliți locația

Cel mai bine este să alegeți o dacha toamna - în această perioadă a anului nuanțele sunt mai vizibile și, în plus, toamna este cel mai dificil să ascundeți defectele. În caz de ploi abundente, drumul poate întrerupe toate intrările și ieșirile: prin urmare, nu veți putea ajunge sau părăsi casa în siguranță. În unele cazuri, recolta poate rămâne chiar în paturi sau în pivniță.

În timpul ploilor prelungite, acoperișul unei case se poate defecta, această problemă se poate întâmpla oricărei clădiri ridicate pe șantier. Prin urmare, încercați să evaluați starea pereților și a tavanului fiecărei camere, de asemenea, este important să examinați pivnița. Și dacă în toamna ploioasă, ție și familiei tale vă plac dacha și clădirile de pe ea, atunci în primăvara înflorită, pur și simplu vă va cuceri inimile.

Pentru a nu regreta că ați cumpărat o casă în sat, analizați dinainte condițiile de viață din acest sat. Este protejat? Iarna, populația satelor scade adesea, așa că iarna pot pătrunde cu tine oamenii fără adăpost sau hoții. Chiar dacă această situație nu te sperie, tot trebuie luată în considerare.

Se remarcă cu înțelepciune că mai întâi își aleg vecinii, iar apoi casa în sine. Încercați să comunicați cu cei mai apropiați vecini, evaluați posibilitățile de recreere: există un lac sau un râu în apropiere, sau poate există o pădure în apropiere? Aceste condiții vă vor influența cu siguranță alegerea.

Interesați-vă de dezvoltarea infrastructurii din sat. Indiferent cât de departe de proprietatea dumneavoastră se află oficiul poștal, spitalul, farmacia și spitalul, nu subestimați beneficiile străzilor iluminate.

Să începem să alegem un site pentru dezvoltare

Când construiți o casă, încercați să țineți cont de caracteristicile părții sale subterane: probabilitatea de inundație, apa subterană, caracteristicile portante ale solului și alte caracteristici. Încercați să aflați mai multe despre el înainte de a cumpăra un teren.

Acum trecem la estimarea suprafeței parcelei dacha. Dacă intenționați să construiți o casă din blocuri, atunci suprafața este de până la 350 mp. Poate fi suficient, dar un teren de această dimensiune cu siguranță nu este suficient pentru a construi o cabană. Dacă intenționați să echipați o vilă cu o grădină de lux, atunci nu va fi ușor să vă încadrați într-un hectar. Nu trebuie să ne gândim că cu cât este mai mult teren, cu atât mai bine: cu creșterea suprafeței, prețul de cumpărare crește, iar pe viitor, întreținerea.

Adesea, șantierele au formă dreptunghiulară. Este de preferat ca partea scurtă, care va servi drept intrare în casă, să fie orientată spre nord. Este de preferat să localizați clădirile rămase în direcția sud.

Disponibilitate reteaua electrica, canalizarea și conductele de gaze vor fi un mare avantaj. Dacă nu sunt acolo, atunci munca pentru a le îndeplini va cădea pe umerii și portofelul dumneavoastră. În acest caz, este pur și simplu imposibil să faci fără cheltuieli semnificative.

Vei avea o grădină sau o grădină de legume?

Dacă în viitor veți cultiva pământul, atunci acordați atenție nivelului apei subterane, suprafeței terenului și calității acestuia, precum și disponibilitatea apei pentru irigare. În cazurile în care amplasamentul are o anumită pantă, atunci ar trebui să fie înclinat spre sud-vest sau spre sud: numai în acest caz copacii și plantele vor fi asigurați cu lumină maximă. Acest aranjament va asigura încălzirea timpurie a solului, astfel încât să puteți începe să plantați plante înaintea vecinilor. De asemenea, nu uitați că aerul rece și excesul de umiditate se pot acumula în zonele joase, iar în astfel de condiții solul se confruntă cu înghețuri mai dese și mai severe.

După ce ai vorbit cu vecinii tăi, poți afla despre fertilitatea solului și culturile care cresc bine pe el. Dacă este posibil, efectuați o analiză a solului. Dacă solul din zona dumneavoastră este argilos sau nisipos, sau turbă, încercați să efectuați pregătirea preliminară înainte de a-l cultiva.

În cazurile în care este planificată să crească plante la dacha, nivelul apei subterane joacă un rol important: este mai bine ca apa să se afle la cel puțin 1,5 metri de suprafață pentru legume și tufișuri, această cifră poate fi mai mică. Pentru a determina apropierea apei subterane, pur și simplu săpați gropi în jurul site-ului dvs. în locuri diferite.

În cazurile în care situl se confruntă cu o zonă de plantare sau de pădure, acest lucru joacă în mâinile proprietarilor. Dacă copacii cresc pe partea de nord sau în est, atunci ei vor proteja eficient solul și vegetația de vânturile reci. Dacă există un corp de apă în apropiere, va reduce schimbările de temperatură, va crea un climat optim pentru vegetație și va crește umiditatea aerului.

Am analizat o serie de sfaturi pentru a vă ajuta alege cabana potrivita. Folosindu-le, te vei proteja de cumparaturile nejustificate pe care le vei regreta in viitor.