Exemple de deviz pentru construirea unei case. Caracteristicile bugetării

Întocmirea unui deviz pentru construcția unei case -. Deciziile luate de proiectanți pot afecta grav costul construcției, crescând sau scăzând costul lucrărilor sau materialelor

Și dacă o scădere a costurilor nu aduce probleme dezvoltatorului, atunci creșterea acesteia poate afecta serios reputația companiei, în special. Dacă apare după aprobarea sumei finale cu clientul.

Deviz pentru construirea unei case

Deviz pentru construirea unei case reflectă costurile care trebuie efectuate pentru toate tipurile de lucrări, de exemplu,. Desigur, este pur și simplu imposibil să calculezi totul, așa că devizul pentru construirea unei case ar trebui să includă și cheltuieli neprevăzute. Contingenta poate fi de aproximativ 2%. Cu toate acestea, o companie de construcții nu poate lua bani doar pentru costul lucrării. Ea trebuie să facă profit și să dea salarii muncitorilor. Practic, 15% din suma totală este alocată acestor nevoi.

În devizul de construire a unei case, poți lua în calcul și tot felul de cheltuieli neprevăzute. După cum știți, ele reprezintă aproximativ 2%. Și, desigur, profitul companiei ar trebui inclus în deviz. Practic, i se alocă aproximativ 15% din suma totală. Această parte a sumei este necesară, deoarece nimeni nu va acționa în detrimentul său. De regulă, clientului i se permite să editeze devizul are dreptul de a conveni asupra tipului de instalații sanitare utilizate, prezența sau absența mobilierului încorporat și alte aspecte. Dacă clientul dorește să cumpere ceva individual, atunci acest lucru trebuie să fie specificat și înregistrat în documentația specială.

Devizul este de mare folos - în viitor va fi de mare ajutor în monitorizarea etapelor de construcție, precum și în plata lucrărilor efectuate.

Cum se face o estimare pentru construirea unei case

Pentru a întocmi o estimare, trebuie să luați ca bază calculul costurilor cu forța de muncă și să scrieți toate lucrările. Folosind editorul de tabele M. Excel este extrem de convenabil pentru a face acest lucru. Singura dificultate este să găsești toate locurile de muncă în ERER (raionul unificat preturi unitare). Aceste documente sunt selectate în funcție de zona de construcție. Acest lucru este foarte important, deoarece în diferite orase costurile cu forța de muncă, precum și materialele variază.

Pentru a răspunde la întrebare: cum se face o estimare pentru construirea unei case, trebuie menționat că este necesar să existe și colecții de EPEP-uri în formular electronic(pentru a ușura căutarea). La întocmirea unui deviz, precum și la întocmirea unui deviz de cost, vizavi de lucrările planificate, se introduce volumul acestora, convertit în unități de măsură indicate în unități, de exemplu, 100 m2 sau 1000 m2... În continuare, costurile directe sunt scos din colecție. În cele trei coloane alăturate introduceți costurile de salariile, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și costurile materialelor. Aceste trei coloane se adună la costurile directe.

După aceasta, este necesar să se calculeze cât va fi costul lucrării, și anume costurile directe ale cantității de muncă specificate (se calculează, de asemenea, cât trebuie plătit muncitorilor, cheltuit pentru achiziționarea de materiale și amortizarea mașinilor și mecanismelor (acesta din urmă include și salariul operatorului)).

Ce ar trebui să fie în devizul de construcție?

Mai jos se calculează întregul tabel:

Total costuri directe
Costul total al salariului de bază
Costul total de operare a mașinilor și mecanismelor
Costul total al materialelor
Costul total al echipamentului
Costuri standard totale cu forța de muncă
Costuri generale totale
Economii totale planificate (profit estimat)
Total cu economii planificate.

În ciuda volumului lucrărilor efectuate, nu am primit încă costul construcției, pentru aceasta trebuie să calculăm:

COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1984
COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1991
COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE CONFORM ESTIMĂRII LA NIVELUL ACTUAL.

Ultima valoare rezultată va fi costul construcției.

În această lecție ne apropiem de definire costul construcției. Toate datele au fost obținute folosind EPEP. Având acest tabel și știind cum să navigați în colecția specificată de standarde, puteți afla costurile directe. Acestea includ salariile, funcționarea mecanismelor și mașinilor, precum și costurile materiale de constructii. Veți învăța să compuneți deviz local pentru construirea unei noi facilitati.

Pentru a nu vă împovăra cu calcule asociate cu conversia rezultatelor în ruble la cursul de schimb, voi spune pur și simplu că tabelul situat sub tabelul principal face această treabă pentru dvs. Nu este nevoie să îl publicați în acest articol, deoarece punctele asociate cu acesta trebuie explicate. Mai jos este o estimare locală, care reprezintă cea mai mare și cea mai importantă parte a secțiunii economice a proiectului casei. În plus, trebuie să pregătiți:

, care este întocmit conform

Deviz local

Nu.	Justificare conform EPEP	Numele lucrării	Unitatea de lucru	Domeniul de activitate	Cost unitar				Costul domeniului de lucru
					PP total	inclusiv			PP total	inclusiv
					PP total	Salariu	EMM	Stăm în picioare. mat.	PP total	Salariu	EMM	Stăm în picioare. mat.
1	1-276	Nivelarea preliminară (brutală) a zonelor cu ajutorul buldozerelor cu o putere de 80 CP.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Tăierea stratului de vegetație cu mișcarea solului până la 10 m, cu un buldozer cu o putere de 80 CP.	1000m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Excavarea solului cu un excavator pe șenile și pe roți cu încărcare pe autobasculante, cu o cupă cu o capacitate de 1 m³	1000m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Planificare manuală a zonelor	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Umplerea cu un buldozer	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Compactarea solului fără udare cu o singură trecere a unui tăvălug pneumatic remorcat cu o greutate de 25 de tone. Cu o grosime a stratului de 30 cm	100m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Instalarea bazei de nisip	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Fundații							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Pozarea blocurilor și plăcilor fundații în bandă cu o adâncime a gropii de până la 4 m și o greutate a structurii de până la 3,5 tone	buc	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Hidroizolație orizontală CPR cu sticlă lichidă	100 m²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Hidroizolație verticală cu bitum	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Așezarea blocurilor de fundație de peste 1,5 tone	buc	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Pereți și pereți despărțitori							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Așezarea pereților dintr-un cazan	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Pereți despărțitori armați, grosime de 0,5 cărămidă	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Montarea elementelor din beton armat							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Pozarea plăcilor de pardoseală cu o greutate de până la 5 tone și o înălțime a clădirii de până la 30 m	buc	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Instalarea plăcilor de balcoane și copertine în clădiri din cărămidă și bloc cu o suprafață de până la 5 m2	buc	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Montarea de scari sustinute de pereti si grinzi de pana la 5t si inaltimea cladirii de pana la 30m	buc	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Instalarea de rampe de scări sprijinite pe un perete de până la 5t și înălțimea clădirii până la 30m	buc	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Imprejmuire paliere scari cu balustrade	m	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Umplerea deschiderilor
19	10-72	Umplerea deschiderilor ferestrelor cu blocuri în locuințe și clădiri publice. Montare blocuri de ferestre în pereți de piatră cu cercevele pereche, suprafață de deschidere, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Instalarea blocurilor de uși în clădiri din piatră, suprafață de deschidere de până la 3m2	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Instalarea și fixarea benzilor de plată	cutii de 100 m	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Calafat tocurile de usi, suprafata de deschidere pana la 3m2	1 m2 deschidere	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Dispozitiv pentru acoperiș							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	ansamblu acoperiș cu instalarea de căpriori, bare, pane, înveliș și acoperire cu țigle metalice	1 m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	E 10-249	Asamblarea cornișelor	1 m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Izolarea acoperirilor cu plăci minerale sau de sticlă într-un singur strat pe mastic de bitum	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	E 10-71	Instalarea ferestrelor de lucarnă	1 bucată	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Instalare acoperișuri	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Plafoane suspendate combinate din otel cu placare din gips carton	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Izolarea termică și fonică a podelelor din argilă expandată m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linoleum							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Sapa din TsPR M-150 20mm grosime	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Instalarea acoperirilor cu lipici „bustilat” și linoleum cu clorură de polivinil pe o bază de material de gradul „A”	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		ceramică							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Montare sapa de ciment din mortar M-150 grosime 20mm	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Montare hidroizolatie acoperire in 1 strat de bm, grosime 2mm	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Instalarea de acoperiri cu gresie ceramica multicolor	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parchet							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Instalarea acoperirilor din placi de parchet cu acoperire facială din stejar, frasin, ulm sau arțar	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Decorație interioară							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Tencuiala simpla a peretilor (subsol) cu mortar de var pe piatra si beton	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Tencuirea pereților interiori (îmbunătățit)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Pantele de tencuiala de pana la 200 mm latime	100m	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Vopsirea suprafețelor îmbunătățită (tavan, compoziții pe bază de apă)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Vopsea de var pe tencuiala	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Lipirea pereților cu tapet pe tencuială grunduită îmbunătățită	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Acoperire de perete placi ceramice pe caramida si beton, in cladiri rezidentiale	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		Pictură în ulei	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Pictura în ulei îmbunătățită pentru umpluturi de ferestre din lemn	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Vopsirea în ulei îmbunătățită a umplerii ușilor	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Pictura in ulei a ramelor din otel, gratare, corpuri sanitare, tevi... in 2 ori	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Pictura îmbunătățită a pereților cu compoziții în ulei	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Geamuri geamuri duble cu deschidere într-o singură direcție (Stelor) 3mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Decorat exterior							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Tencuială de fațadă de înaltă calitate cu mortar de ciment-var	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		Zona oarbă							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Construcția straturilor subiacente de piatră zdrobită	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Montarea straturilor de beton asfaltic turnat cu grosimea de 25 mm	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Asta e pentru partea principală estimare locală terminat, dacă aveți întrebări, urmăriți lecțiile video corespunzătoare. Descărcați estimare locală poti aici.

Construirea unei case este o sarcină dificilă și costisitoare. Poți estima cât te va costa să-l construiești? Din păcate, nu orice organizație se va angaja să vă spună o anumită sumă, deoarece este foarte greu să țineți cont de toate nuanțele, capcanele și cheltuielile neprevăzute în timpul construcției. De aceea marile firme de constructii au departamente intregi pentru intocmirea devizelor. Acele companii care nu au astfel de departamente apelează la firme specializate.

Estimarea este...

O estimare pentru construcția unei case este un document obligatoriu, fără de care niciun antreprenor nu va începe lucrul.

De regulă, la construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt pentru materialele de construcție și plățile către antreprenori. La calcularea costului lucrării, se iau în considerare următoarele:

Domeniul de activitate;
Tehnologii care vor fi utilizate;
Timp de construcție;
Cum va fi finanțat proiectul (cadru de timp și volume).

Cu ajutorul devizului, clientul poate controla timpul de construcție, conformitatea lucrărilor planificate și lucrările finalizate într-o anumită perioadă.

Astfel, un deviz pentru construcția unei case ajută la eficientizarea programului de lucru și a fluxului financiar în timpul lucrării.

Adesea, după ce au decis să construiască, clienții depun cereri de deviz la mai multe companii deodată. Diferența în costul final al clădirii poate fi semnificativă. Motivul acestui fenomen este furnizorii diferiți de materiale, numărul de muncitori etc. Prin compararea estimărilor de la diferite organizații pentru aceeași cantitate de muncă, puteți evalua în mod obiectiv cum puteți economisi bani fără a sacrifica calitatea. .

Detalii importante la întocmirea unui deviz

De foarte multe ori, costurile nesemnificative, pe care mulți nu le țin cont, duc la sume mari. De exemplu, rezolvarea problemelor birocratice poate lua până la 15% din costul proprietății. Costurile de transport pot părea, de asemenea, un lucru mic. Fără a le ține cont, vei fi foarte surprins de costul final al clădirii. Cu toate acestea, sunt necesare următoarele elemente:

Elaborarea devizelor pentru toate articolele de documentație;
Dacă devizul a fost întocmit de o altă organizație, verificare obligatorie,potrivire;
Estimarea pentru construirea unei case trebuie să fie agreată de organizații de experți.

Pe lângă cheltuielile minore, un anumit procent din fondurile cheltuite sunt cheltuieli neprevăzute. În documentație li se alocă 2%, dar de foarte multe ori cifra reală o depășește pe cea planificată.

Cum se întocmesc estimările?

Datorită faptului că devizul este cel mai important document financiar, întocmirea lui se realizează după anumite reguli. Unele dintre ele au fost aprobate în vremea sovietică. De exemplu, anterior devizul a fost întocmit de către organizația care a dezvoltat proiectul. Ea a primit 10% (din costul lucrărilor de construcție) pentru și, în consecință, 1% pentru estimare.

Uneori această practică încă mai apare, dar, în general, astăzi procesele sunt automatizate. În ciuda prezenței diferitelor programe, este încă mai dificil să pregătiți estimări decât în acele vremuri din cauza varietății de materiale moderne, tehnologii, companii de construcții etc. În funcție de calificările muncitorilor și de concurență, puteți plăti în exces sau puteți economisi. Dar economiile nu beneficiază întotdeauna de calitate.

Trei metode de calculare a estimărilor

Să ne uităm la ce tipuri de calcule există și în ce caz ce tip este mai bine de utilizat.

Deviz pentru construirea unei case, întocmit folosind o metodă intensivă de muncă. Adesea folosit pentru clădiri mici. Firma de construcții îi spune clientului suma necesară pentru a plăti pentru serviciile sale, iar materialele și livrarea acestora sunt furnizate chiar de client. Cu această metodă, nu există acorduri sau garanții scrise din partea contractantului, dar există. .

Metoda universală . Documentul constă dintr-o secțiune în care punctele principale ale lucrării sunt enumerate pas cu pas, precum și o anexă care indică costul materialelor și transportul acestora. O astfel de estimare pentru construirea unei case vă va ajuta să controlați mai bine costurile. Dezavantaj - documentul nu reflectă în totalitate unele tipuri de costuri. De exemplu, „costuri generale” înseamnă salarii, taxe și alte câteva elemente de cheltuieli.
Estimare detaliată. Numele vorbește de la sine. Un astfel de document trebuie întocmit pentru construcția la scară largă. Cea mai detaliată estimare pentru construirea unei case reflectă doar cele mai recente informații despre prețurile materialelor de construcție și ale altor componente ale costurilor. Documentația este ușor de înțeles chiar și pentru o persoană neinițiată.

Mai jos sunt exemple de estimări pregătite.

Construcția unei case sau clădiri începe cu calcule și întocmirea unui deviz, ținând cont de materialele folosite, de lucrările efectuate și de costul închirierii echipamentelor speciale. De aceea, în construcții se obișnuiește să se utilizeze estimări care reflectă în mod clar costurile financiare ale construcției unui anumit obiect. Devizul se aplică tuturor tipurilor de clădiri. În acest articol vă vom spune ce este o deviz de locuință și cum poate fi calculată, precum și cât costă calcularea unui deviz.

Componența devizului de construcție

O estimare pentru construcția unei case este documentul principal pentru specialiști fără ea, nici un singur dezvoltator nu va realiza construcția unei clădiri. Principalele costuri financiare cade pe achiziționarea de materiale de construcție și elemente suplimentare pentru acestea. Atunci când calculați estimări, ar trebui să luați în considerare parametri precum:

volumul lucrărilor planificate;
tehnologia utilizată;
timpul de construcție;
numărul de specialiști în proiect;
volumul și condițiile de finanțare a facilității.

Aceste criterii vor permite clientului să controleze calendarul procesului de construcție, verificați specii individuale fabrică Sarcina principală pe care o rezolvă devizul pentru construirea unei case este:

respectarea unui program clar de lucru;
cuantumul finanțării în perioada de lucru.

Pentru a efectua calcule, clientul poate depune cereri la mai multe companii deodată, pentru a face acest lucru, este necesar să încheie un acord pentru întocmirea documentului; Ca urmare, un deviz al casei întocmit de diferiți specialiști va diferi în ceea ce privește costul final, acest lucru se datorează faptului că fiecare companie contribuie cu furnizorii săi de materiale și specialiștii care efectuează lucrările. După vizualizarea mai multor documente, îl poți compara și alege pe cel mai potrivit pentru tine. cea mai buna varianta pentru bani și fără a deteriora viitorul design.

Asigurați-vă că includeți cheltuieli minore sau neașteptate la 15% din costul total al proprietății. Aceasta poate include costuri de transport, plata pentru obținerea diferitelor certificate legate de construcție.

Achizitie de teren si efectuarea calculelor

Costurile de construcție, de regulă, încep cu includerea costurilor în partea de cheltuieli a documentului teren. Terenul se dobândește în mai multe moduri care nu contravin legii:

cumpărarea unui teren de la proprietarul anterior;
răscumpărarea din proprietatea statului;
obțineți un teren gratuit, în funcție de disponibilitatea terenului gratuit.

Atunci când achiziționați un teren, asigurați-vă că întocmiți un acord, acest document vă va ajuta să evitați tranzacțiile frauduloase și să vă protejați legal. Contractul trebuie sa contina:

obiectul acordului: scopul sitului, categoria acestuia și suprafața totală;
pretul terenului convenit de vanzatori si cumparator.
Când tranzacția a fost deja finalizată, aceasta este executată înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate Pentru aceasta, la justiție se depun următoarele documente:
cerere-înregistrare;
primirea plății pentru înregistrarea site-ului;
contract de cumpărare și vânzare;
pașaport și acte de identitate suplimentare;
plan cadastral.

Întregul pachet de documente este acceptat de autoritatea relevantă și decizia este luată în stabilit prin lege pe o perioadă de o lună.

Pentru informatii! La executarea mai multor procesele de construcție diferiți contractori, trebuie să pregătiți estimări pentru lucrari de constructii pentru fiecare tip.

Prețul unui astfel de document poate varia de la 9 la 40 de dolari, deoarece... Calculul depinde de numărul de poziții din document. Perioada de întocmire a documentației este de la 1 zi, în funcție de urgență.

Cum se face o estimare

Calcularea costurilor viitoare de construcție este o chestiune pentru specialiști, dar dacă sunteți încrezător în abilitățile dvs., vă puteți întocmi singur un deviz pentru construcție. Fotografia prezintă un exemplu de estimare a construcției casă cu cadru. Procedura de intocmire a documentului:

decideți asupra cantității de materiale;
găsiți echipamentul necesar;
negociați cu specialiștii în construcții.

Când aveți deja o idee despre ce va fi construită casa, cum va arăta, în ce parte a șantierului va fi amplasată, ce materiale vor fi folosite, nu va fi dificil să calculați suma finală. . Este demn de remarcat faptul că acum pe Internet număr mare forumuri de construcții, de unde puteți descărca un formular alb de document de estimare sau îl puteți compune singur într-un program de birou.

Deci, cum să faceți o estimare pentru construcția unei case din lemn? Pentru a pregăti o estimare a costurilor trebuie să:

Decideți secvența acțiunilor, înțelegeți ce muncă ar trebui să fie încredințată organizațiilor de construcții și ce puteți face singur.
Urmează calculul devizului, în funcție de utilizarea tehnologiilor de construcție. Constă în determinarea volumului materialelor și structurilor de construcție și aplicarea acestora.
Când toate aceste date sunt deja disponibile, puteți găsi o companie care oferă servicii de construcții, puteți să vă uitați la prețuri și să aflați costul materialelor și al lucrării.
În continuare, componenta preia toate valorile obținute și le transferă în tabelul său, unde sumele totale vor fi însumate pentru fiecare tip de lucrare sau produs.
Când toate datele sunt completate în coloanele: nume, costul lucrării, unitatea de măsură, puteți efectua o însumare generală a proiectului. Pentru comoditate, puteți pune cifra finală în partea dreaptă a tabelului, pentru aceasta trebuie să configurați formula. Acest calcul poate fi efectuat pentru o structură din orice material și design.

În mod similar, ei calculează cantitatea de materiale și cantitatea de muncă pentru toate tipurile de case, indiferent din ce sunt construite.

Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj

Devizul pentru lucrări de construcție trebuie să conțină în mod necesar informații despre fundație, acoperiș și materiale de finisare, aceste posturi sunt cele mai scumpe. Pentru a înțelege cum să calculați volumul de material pentru fundația unei case, ar trebui să înmulțiți perimetrul, înălțimea și grosimea fundației. Ca urmare, vom obține volumul și vom afla costul unui metru cub. m de beton și înmulțiți-l cu valoarea rezultată. Este foarte ușor să calculați materialul pentru acoperiș, pentru aceasta trebuie să luați suprafața totală a acoperișului și costul pe 1 mp din proiectul casei. material, apoi înmulțiți-le împreună. Calcularea costului de finisare este cea mai dificilă sarcină pentru aceasta, va trebui să înmulțiți suprafața peretelui cu costul de 1 mp. fiecare tip de produs.

Vă invităm să vizionați un videoclip care arată cum să calculați estimările

Construcția de cărămidă în Rusia își păstrează cu încredere poziția. La urma urmei, acest material de perete este unul dintre cele mai bune în ceea ce privește rezistența la uzură, inerția la apă și frig, medii agresive și combustie. În același timp, nivelul de conductivitate termică a unui bloc de cărămidă este destul de satisfăcător pentru un dezvoltator modern. Prin urmare, în acest material vom înțelege cum să pregătim corect o estimare pentru construcția unei case din cărămidă.

Merită să ne amintim că documentația de estimare permite nu numai determinarea sumei aproximative a costurilor de construcție, ci și exercitarea controlului asupra perfuziei. numerarîn executarea lucrărilor. La urma urmei, nu este întotdeauna recomandabil să te oprești într-un anumit stadiu de construcție din cauza lipsei de bani.

Secțiunile principale ale devizului

Orice documentație de estimare ar trebui să fie cât mai detaliată posibil pentru a elimina eventualele incidente și timpii de nefuncționare în timpul construcției unei case. Deci, în cuprinsul devizului pentru casă de cărămidă Merită să includeți următoarele secțiuni:

Costurile lucrărilor de pregătire a solului. Dacă șantierul nu este pregătit pentru construcție, va trebui să fie curățat și stratul superior îndepărtat. strat fertil sol pentru conservarea terenului pentru plantarea culturilor de grădină sau plante ornamentale. Acest articol de cheltuială include închirierea de echipamente speciale, dacă este necesar.
Costuri pentru punerea bazei unei case. Se știe că pentru o clădire din cărămidă trebuie să faceți o bandă monolitică sau o fundație de plăci. Și cu cât casa este mai înaltă, cu atât baza ar trebui să fie mai adâncă și mai largă. Da, pentru casă cu două etaje Este mai bine să faceți o fundație de plăci sau o fundație la mai mult de un metru adâncime din cărămidă.
Finanțarea forțării peretelui. Aceasta include costul materialului de perete în volumul necesar și adaugă la sumă costul soluției și posibila activitate a specialiștilor.
Instalatie pe tavan realizata din plăci de beton. De regulă, în aceste scopuri se închiriază echipamente speciale care vor ridica pardoseli din plăci. Acest element de cheltuială nu trebuie uitat în plus față de costul produselor din beton armat în sine.
Costurile de instalare a acoperișului, inclusiv prețul materialului de acoperiș, cheresteaua pentru căpriori, scânduri pentru căptușeală și izolație cu hidroizolație. De asemenea, nu uitați de fitinguri și elemente de fixare.
Costurile unităților de ferestre și uși pentru locuință, precum și instalarea acestora.
Finanțarea instalației tuturor comunicațiilor, cum ar fi alimentarea cu apă, canalizare, electricitate.
Decorație interioară. Acest element de cheltuială vă va ajuta să aflați suma totală necesară pentru instalarea clădirii. Și deși această sumă este aproximativă, va fi totuși aproape de rezultatul așteptat.

Sfat: nu uitați să includeți în deviz costurile de transport pentru livrarea materialelor de construcție, precum și cheltuielile pentru munca meșterilor invitați.

Calcule pentru constructia fundatiei

Deoarece totul este clar cu articolele din deviz privind curățarea și pregătirea șantierului, dar calculele pentru materialul de fundație și pereți sunt mai confuze, vom lua în considerare aceste aspecte ale documentației devizului. Vom arăta calculele folosind un exemplu casă cu un etaj din cărămidă cu laturile 10x10 m După ce ați înțeles principiile efectuării operațiilor matematice, veți putea întocmi în mod independent estimări pentru orice alt tip de construcție.

Deci, estimarea pentru instalarea fundației ar trebui să includă următoarele elemente:

Săpat un șanț pentru o bandă sau o placă. Ultima opțiune este deosebit de relevantă, deoarece chiar dacă săparea unui șanț pe cont propriu este încă cel puțin posibilă, atunci săparea unei gropi de fundație pentru un monolit va dura mult timp. Deci, este mai bine să folosiți un excavator, care va trebui plătit pe bază de închiriere/oră.
Apoi este necesar să includeți instalația de cofraj în elementul de cheltuială. Mai mult, atât munca în sine, cât și costul materialului care va fi necesar pentru a umple banda. Ca material se folosesc plăci tivite. Pentru a calcula cantitatea acesteia, este necesar să aflați lungimea întregii baze. Și aceștia sunt 4 pereți de câte 10 metri fiecare, plus toate compartimentările interioare. Să ne imaginăm că lungimea totală a fundației din interiorul casei va fi de 18 metri. In total avem (4x10)+18= 58 de metri de cofraj. Acum trebuie să înmulțiți cu înălțimea bazei pentru a obține numărul de scânduri pe m2. Să luăm o fundație de 1 m adâncime ca cea inițială și să adăugăm la aceasta o înălțime de bază de 50 cm În total, avem 1,5 metri înălțime de cofraj. 58x1,5=87 m2. Și acum înmulțim valoarea cu 2, deoarece cofrajul este format din doi pereți. În total obținem 174 m2 de scânduri. Dar cheresteaua se calculează în m3 sau bucăți. Prin urmare, înmulțiți numărul rezultat cu grosimea plăcii, calculată în metri. Și dacă grosimea standard a plăcii este de 25-30 cm, atunci trebuie să înmulțiți cu 0,25-0,3 m. Deci, 174x0,25 = 43,5 m3 de plăci sunt necesare pentru cofraj. Mai rămâne doar să înmulți rezultatul cu prețul unui m3 de scândură. Și nu uitați să includeți toate elementele de fixare în deviz.
Acum trebuie să calculați cantitatea de beton sau consumabile pentru amestecarea lui.

Important: ținând cont de faptul că este mai bine să umpleți banda dintr-o dată, este mai bine să cumpărați un amestec de beton gata preparat, deoarece nu va fi posibil să pregătiți o astfel de cantitate de amestec cu propriul dvs. mâinile. Și turnarea unei fundații de tip bandă în etape este interzisă de SNiP. În caz contrar, fondul de ten va fi tremurat. Prin urmare, vom lua în considerare estimarea folosind exemplul de calcul al cantității de beton.

Totul este simplu aici, doar înmulțiți lungimea totală a fundației, înălțimea și lățimea acesteia. Avem deja o lungime totală de 58 m. Înălțimea bazei împreună cu baza este de 1,5 m, iar lățimea pentru așezarea a două cărămizi va fi de 60 cm (cu condiția ca așezarea a două cărămizi să fie de 51 cm). Deci, înmulțim 58x1,5x0,60 = 52,2 m3. Acesta este exact volumul de soluție de beton gata făcută necesar pentru a umple întreaga bandă. Acum înmulțim volumul cu prețul unui m3 de beton gata făcut.

Costuri pentru fitinguri.

Important: SNiP reglementează că atunci când lățimea fundației este mai mare de 40 cm, este necesar să se folosească armarea a șase tije longitudinale. Adică trei în sus și trei în jos cu un pas de 20 cm În caz contrar, soliditatea și fiabilitatea bazei vor fi discutabile.

Pentru a simplifica sarcina, puteți utiliza calculatorul online de pe portalul de construcții. Dar dacă graviți spre matematică, atunci vom face calculul singuri. Se știe că banda este întărită în două curele (inferioară și superioară). În acest caz, locația tijelor verticale ar trebui să fie în trepte de 50 cm Cunoscând lungimea totală a fundației, înmulțim numărul cu două (coardele inferioare și superioare). 58x2=116 m Și acum înmulțim acest număr cu șase (numărul de benzi longitudinale de armătură în două curele. 116x6=696 m de armătură longitudinală cu o secțiune transversală de 12 mm. Acum să calculăm filmarea tijelor pt. tricotarea verticală a curelelor Ținând cont de faptul că acestea trebuie așezate la o distanță de 50 cm una de cealaltă, vom împărți lungime totală baza cu 0,5 și obținem 58:0,5=29 m Aceasta este filmarea unei tije verticale pentru o tricotare longitudinală și avem trei dintre ele. Deci, înmulțim numărul cu trei. 29x3 = 77 m Și tot ce rămâne este să înmulțim valoarea rezultată cu înălțimea tijei (1,4 m - înălțimea fundației - 5 cm în partea de sus și 5 cm în partea de jos pentru adâncitura armăturii). În total avem 77x1,4 = 107,8 m de tijă cu secțiunea transversală de 6-8 mm.

Important: este recomandabil să adăugați un factor de 0,2 la volumele rezultate pentru stocul de tije. Și acum înmulțim volumele rezultate cu costul pe m2. În deviz, nu uitați să includeți costurile de livrare și munca unui profesionist care va tricota armătura.

Costurile materialelor peretelui

Am decis ca pereții noștri exteriori să fie așezați în două cărămizi. Folosind exemplul de forțare a pereților exteriori, ne vom uita la modul de calcul al volumului de material. Și știm deja că grosimea unui perete din două cărămizi va fi egală cu 51 cm Lungimea pereților noștri este de 10m și 10m. Înălțimea va fi condiționată de 2,5 m În acest caz, avem 7 deschideri de ferestre cu parametri de 1,2x1,5 m și o ușă de 1x2 m.

Important: calculele pot fi efectuate folosind metoda luării în considerare a grosimii cusăturilor și fără a lua în considerare acest parametru. În primul caz, volumul de cărămidă îl poate depăși pe cel real cu 25-30%, dar poate fi folosit pentru eventuale deteriorări și așezarea pereților interioare. În al doilea caz, calculele vor fi mai precise, dar va trebui să adăugați încă 10-15% la o posibilă luptă.

Prima metodă de calcul arată astfel:

Determinăm lungimea totală a pereților exteriori - 10x4 = 40 m;
Calculăm aria pereților înmulțind lungimea cu înălțimea - 40x2,5 = 100 m2;
Calculăm suprafața totală a tuturor deschiderilor de ferestre și uși - (1x2)+(1,2x1,5)x7=14,6 m2;
Acum de la suprafata totala pereți, scădem aria deschiderilor - 100-14,6 = 85,4 m2 net zidărie de-a lungul peretelui exterior.
Acum afișăm numărul de cărămizi din interior metru pătrat zidărie Pentru a face acest lucru, determinăm aria capătului său: 0,12*0,065=0,0078. Rămâne să împărțim valoarea rezultată la unu: 1/0,0078=128. Înmulțim rezultatul cu doi (așezarea a 2 cărămizi). Ca urmare avem 128*2=256 caramizi la 1 mp.
Rămâne să înmulțim volumul de cărămidă în m2 cu numărul de m2 de zidărie - 85,4x256 = 21.862,4 buc.
Înmulțim totalul cu prețul cărămizii și adăugăm costurile de livrare la deviz.

A doua metodă de calcul arată astfel:

Aici, pentru a finaliza calculul, va trebui să măriți dimensiunile estimate ale cărămizii cu 5 mm (grosimea rostului standard de zidărie). Calculele vor arăta astfel: (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Adică numărul de cărămizi pe m2 va fi: 1/0,00875*2=229 buc. Rămâne să înmulțim suprafața zidăriei cu numărul de blocuri pe m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 buc. Și este necesar să adăugați la cantitate un stoc în intervalul 1500-2000 buc. Avem aproximativ 25 de mii de blocuri. De asemenea, înmulțim totalul cu prețul.
Este de remarcat faptul că, pentru a calcula costurile pentru pereți, trebuie luată în considerare și soluția. Conform regulamente de construcție pe m2 de zidărie cu două cărămizi durează aproximativ 200 de litri sau 0,222 m3.

Important: o cărămidă goală va ocupa mai mult ciment, deoarece golurile sale vor fi umplute cu mortar. Și asta înseamnă un consum excesiv de amestec.

Estimarea acoperisului

Este ușor să calculezi costurile aici. Cunoașterea parametrilor acoperișului din documentatia proiectului, afișați volumul materialului de acoperiș și înmulțiți-l cu prețul pe unitate de volum. În același mod calculăm volumul de hidroizolație și izolație. Devizul include cheresteaua pentru instalarea căpriorilor și învelișului, precum și toate elementele de fixare. Închirierea de echipamente speciale pentru așezarea tavanului și costurile muncii meșterilor ar trebui să fie incluse în documentație.

În total, avem o idee aproximativă despre cum să întocmim un plan pentru costurile și cheltuielile de construcție.

Astăzi, după actualizarea devizului și a cadrului de reglementare - GESN, TER și FER, nu va mai fi dificil să întocmești un deviz pentru construcția unei case și să calculezi costul exact al lucrării.

Indiferent dacă sunteți un dezvoltator privat - să vă construiți o casă pentru dvs. sau un mare investitor - să construiți o casă cu o mie de apartamente - construirea unei case fără o estimare, după cum se spune, este „mai scumpă pentru dvs.”. La urma urmei, devizul include toate costurile necesare pentru construirea unei case.

În acest articol vom analiza principalele etape ale întocmirii unui deviz pentru construcția unei case private și îl veți putea descărca.

În exemplul nostru, nu vom lua în considerare toți posibilii factori de complicare a construcției, vom presupune că întocmirea devizelor are loc în condiții standard de construcție; Să considerăm că suprafața casei este de 100 m2 (10*10).

Desigur, dacă nu aveți de gând să montați un cort sau un adăpost temporar, atunci nu puteți face fără să luați în considerare costul lucrărilor de excavare în deviz. La urma urmei, pentru a pune o fundație este necesar, în sensul literal al cuvântului, să „pregătim terenul”.

Vom excava solul pentru fundație folosind o metodă mecanizată. Volumul gropii este de 100 m 3 (10*10*1), unde 10 este lungimea laturii casei, iar 1 este adâncimea gropii. Pentru a calcula costul acestor lucrări, să luăm prețul:

FER01-01-013-03 Dezvoltarea solului cu încărcare pe autobasculante folosind excavatoare cu o capacitate cupă: 1 (1-1,2) m 3, grupa de sol 3 - 100 m 3

Acordați atenție „grupului de sol 3”. În partea tehnică a colecției FER01 Lucrări de pământ, sunt indicate toate grupele de soluri, în cazul nostru acestea sunt „nisipuri de pietriș”, mai frecvente în partea centrală a Rusiei. Apropo, nu degeaba săpăm o groapă la 1 m adâncime, deoarece adâncimea înghețului solului în aceeași zonă este de 900 mm.

Fundaţie

Să luăm ca bază o bandă monolitică fundație din beton armat. Proiectăm fundația pentru pereții exteriori, de ex. de-a lungul perimetrului casei, precum și sub pereții portanti - în mod convențional, aceștia sunt doi pereți care se intersectează în centrul casei. Să calculăm volumul: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, unde 10 m este lungimea pereților exteriori și interiori, 6 m este numărul de pereți portanti (4 - de-a lungul perimetrului casei și 2 - care se intersectează în casă) și 0,5 m - aceasta este grosimea fundației. Acum să alegem un preț pentru estimarea noastră pentru construirea unei case:

FER06-01-001-22 Construcția fundațiilor în bandă: beton armat cu o lățime a vârfului de până la 1000 mm - 30 m 3

Coloane

Cea mai optimă și comună opțiune este instalarea stâlpilor din beton armat la intersecțiile pereților portanti. În primul rând, coloanele adaugă rezistență structurii, în cazul nostru, o casă și, în al doilea rând, prin construcție casă cu un etajîl poți reconstrui în siguranță într-o clădire cu două etaje.

Să calculăm volumul coloanelor noastre: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, unde 9 buc. - numărul de coloane (8 de-a lungul perimetrului și 1 în centru), 3,5 m este înălțimea coloanei, iar 0,4 m este lungimea și lățimea coloanei. Pentru o estimare pentru constructia casei noastre luam urmatorul pret:

FER06-01-026-15 Construcția stâlpilor din beton armat în cofraj din lemn cu miez de oțel (armătură rigidă) perimetru: până la 2 m - 5,04 m 3

Pereți portanti

Înainte de a calcula cantitatea de muncă implicată în construirea pereților, să stabilim singuri că vom face toți pereții portanti (nu uitați, am făcut fundația pentru ei) din bloc de cemento comun (w19*h19*d39) și îi vom așeza. pe două rânduri, adică Grosimea peretelui va fi de 400 mm.

Cu toți parametrii cunoscuți (lungimea pereților este egală cu lungimea fundației, înălțimea pereților este egală cu înălțimea stâlpilor, iar grosimea este egală cu grosimea zidăriei), obținem volumul din zidărie 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Să continuăm să facem devizul nostru pentru construirea unei case și să luăm următorul preț pentru așezarea pereților portanti:

FER08-03-002-01 Pozarea pereților din pietre de beton ușor fără placare: pentru înălțimi de podea de până la 4 m - 84m 3

Grinzi

Pentru rigiditate structurală, stâlpii noștri trebuie să fie conectați în partea de sus cu o grindă. Construcția grinzilor ar putea fi realizată simultan cu stâlpii sau o etapă după stâlpi, dar atunci ar fi dificultăți la instalarea cofrajelor pentru acestea. Și astfel, în această etapă, pereții acționează ca parte inferioară a cofrajului, ceea ce simplifică foarte mult munca de legare a armăturilor și de așezare a amestecului de beton.

Să calculăm cantitatea de muncă. Lungimea grinzilor este egală cu lungimea fundației, iar secțiunea grinzii este egală cu secțiunea stâlpilor - 400 * 400 mm. De aici obținem 10,6 mc. Pentru o estimare pentru construirea unei case, alegeti pretul:

FER06-01-034-02 Construcție grinzi pentru tavane, macarale și chingi la înălțime de la platforma de susținere: până la 6 m cu o înălțime a grinzii de până la 500 mm - 10,6 m 3

Apropo, nu degeaba am amânat procesul de instalare a grinzilor. Combinăm legarea cadrului armat al grinzilor și turnarea betonului cu legarea cadrului armat al pardoselii și betonarea acestuia.

Tavanul, pe lângă faptul că este tavanul etajului în casa noastră, poate servi, în viitor, și ca podea a mansardei sau etajului al doilea. De aceea o vom face din beton armat!

Pentru estimarea noastră pentru construirea unei case, volumul este calculat foarte simplu - aria casei este înmulțită cu grosimea podelei - 100 * 0,16. Să alegem un preț:

FER06-01-041-01 Construcție pardoseli fără grinzi cu grosime: până la 200 mm la o înălțime din zona de susținere până la 6 m - 16 m 3

Acoperiş

În prima etapă, vom adăuga instalarea căpriorului la deviz la următorul preț:

FER10-01-002-01 Montare căpriori - 5 m 3

Pe al doilea, ne vom acoperi acoperișul cu fier zincat. Să adăugăm aproximativ 30% la suprafața casei și să obținem suprafața acoperișului nostru, ținând cont de contopite și panta. Să luăm următoarea estimare:

FER12-01-007-09 Montare acoperișuri din oțel zincat: cu jgheaburi de perete - 130 m 2

Concluzie

Ei bine, asta-i tot - casa noastră este gata! Autorul nu trebuie reproșat pentru faptul că nu a ținut cont de toate aspectele acestei construcții și întocmirea unui deviz a fost pur și simplu să arate cum se întocmește un deviz și se calculează cantitatea de muncă.

Și, așa cum am promis la începutul articolului...