Cum se fac estimări de construcție. Deviz pentru construcția de case și cabane

Întocmirea și completarea ulterioară a unui deviz este considerată pe bună dreptate cea mai importantă etapă a oricărei lucrări de construcție sau reparație. În cele mai multe cazuri, proiectarea unei clădiri sau structuri se finalizează prin întocmirea documentației de deviz. În cazul efectuării unor lucrări mici, de exemplu, reparații sau finisare, atunci când proiectul nu este în curs de dezvoltare, este necesară și o estimare. Acest lucru se explică prin faptul că servește ca informații inițiale pentru elaborarea multor documente conexe necesare și importante pentru organizarea eficientă a muncii, în special, un program de lucru și un program de livrare pentru materialele și mecanismele necesare.

Întocmirea devizelor va deveni un proces mult mai simplu dacă încredințați această chestiune unor profesioniști.

Formular și eșantion de estimare pentru muncă

În esență, documentul în cauză constă din două părți:

calculul costurilor directe, care se determină pe baza prețurilor din anul 2001 și se transformă în prețuri curente prin înmulțirea cu indicele de creștere a prețurilor corespunzător, stabilit trimestrial. Costurile directe constau din următoarele elemente:
- costul materialelor;
- salariul de bază al lucrătorilor;
- costuri pentru EMM (funcționarea mașinilor și mecanismelor necesare executării lucrărilor), inclusiv salariul mașinilor;
- calculul cheltuielilor generale și al profitului estimat, realizate ținând cont de standardele în vigoare la momentul întocmirii devizului.

Dezavantaj această metodă este că prețurile din 2001 utilizate la utilizarea acestuia destul de des nu țin cont de realitățile de astăzi, deoarece la momentul compilarii multe tehnologii și materiale pur și simplu nu existau. Cu toate acestea, pentru construcția de facilități bugetare și majoritatea proiectelor private de construcții mari, nu există astăzi nicio alternativă la metoda indicelui de bază.

Cum să faci o estimare pentru un loc de muncă

Ca exemplu de formă simplificată de deviz pentru renovarea unei camere, puteți oferi următorul tabel.

Numele lucrării	Pret pe unitate	Costul muncii
Demontarea partițiilor
Scoaterea ușii balconului
Construcție de pereți despărțitori din blocuri de spumă
Tencuirea pereților și pereților despărțitori
Chit, grund și vopsit suprafețe tencuite
Montaj usi de balcon
Tencuirea pantelor ușilor și ferestrelor
Chit, grund și vopsire pante de ferestre și uși
TOTAL conform estimării		139 080=

Importanța pregătirii și executării competente a devizelor

După cum sa menționat deja, completarea unei estimări vă permite nu numai să obțineți o sumă aproximativă pe care o va costa construcția sau o anumită cantitate de muncă. Aceasta valoare este necesara pentru a determina pretul contractual al unui obiect sau al unei etape de lucrare, atat pentru client sau investitor, cat si pentru antreprenor, adica producatorul direct.

Dar, pe lângă acest scop funcțional direct, execuția competentă și bazată pe model a devizului vă va permite să planificați lucrarea în așa fel încât să fie finalizată cât mai repede posibil și la un cost mai mic. În plus, devizul ajută și la determinarea necesarului de materiale necesare, care, în combinație cu programul de lucru, ne va permite să dezvoltăm un program de livrare a acestora.

Obiectivele principale ale devizului

Elaborarea și completarea unei estimări vă permite să rezolvați trei sarcini cele mai importante simultan, cu care se confruntă întotdeauna orice contractant și client:

determinarea costului construcției sau efectuarea oricărei lucrări. In conditii moderne, pretul estimativ este cel mai important parametru, vital pentru toți participanții procesul de construcție. Clientul este interesat să nu plătească în exces, iar antreprenorul este interesat să primească o recompensă decentă pentru muncă. Un deviz bine pregătit vă permite să țineți cont de dorințele ambelor părți și să obțineți o sumă care se potrivește tuturor;
elaborarea unui plan calendaristic. Momentul de construcție a unei clădiri sau de finalizare a oricărei lucrări nu este adesea mai puțin important pentru client decât costul acestuia. De asta depind livrarea la timp a obiectului si, firesc, primirea remuneratiei, eventual cu bonus. Un deviz de lucrare, realizat conform eșantionului, oferă constructorilor toate informațiile necesare pentru elaborarea unui program;
elaborarea unui grafic de aprovizionare cu materiale. Când devizul este completat corect, devine clară nevoia de materiale și mecanisme, ceea ce, în combinație cu planul calendaristic, face posibilă întocmirea unui alt document care este important pentru buna funcționare a constructorilor - un program de aprovizionare cu materiale. Organizațiile de construcții care operează eficient nu achiziționează materiale pentru întregul proiect deodată - acest lucru pur și simplu îngheață bani care ar putea fi cheltuiți mult mai eficient pentru ceva mai important în acest moment și necesită, de asemenea, costuri semnificative pentru depozitare etc. De asemenea, orice timp nefuncțional al echipamentelor și lucrătorilor este extrem de neprofitabil, ceea ce este plin de costuri suplimentare la fel de serioase.

Drept urmare, putem spune următoarele: întocmirea unei estimări vă permite nu numai să înțelegeți costul construcției sau o etapă separată de lucru, ci și să planificați eficient implementarea acestora.

Metoda indicelui de bază de întocmire și completare a estimărilor

Există mai multe metode diferite de generare a costurilor estimate. La construirea de obiecte mari, atunci când completarea estimărilor are loc ca parte a dezvoltării proiectului, metoda indexului de bază este aproape întotdeauna utilizată. În acest caz, pentru calcule se folosesc standardele de estimare din 2001 și indici de conversie la prețurile curente.

Formular de deviz simplificat

Destul de des, mai ales atunci când construcțiile sau reparațiile sunt efectuate pe cont propriu sau pe proiecte mici, se folosește o formă de estimare mai simplă, care constă doar în calcularea costurilor directe. Conține o listă cu domeniul de activitate și prețurile pentru acestea, care pot fi împărțite în aceleași componente ca în versiunea descrisă mai sus: salariul muncitorilor, costul materialelor și, dacă este necesar, costurile mașinilor și mecanismelor. În acest caz, formularul de estimare, după ce a fost completat și completat, va arăta așa cum se arată în fotografia următoare:

La întocmirea și completarea unei astfel de versiuni simplificate a devizului, profitul antreprenorului este stabilit pe baza negocierilor sale cu clientul sau investitorul în construcții.

Forma de estimare a obiectului pentru performanța muncii

Destul de des, mai ales la construirea de obiecte mari, se întocmesc simultan mai multe așa-numite estimări locale, adică calcule separate pentru fiecare tip de lucru efectuat. În acest caz, pentru a obține costul total al construcției, acestea sunt combinate într-o estimare generală a obiectului, a cărui formă de eșantion este prezentată în fotografia următoare.

Estimarea obiectului

Elaborarea și completarea unui deviz de proiect vă permite să reuniți toate informațiile despre instalația în construcție, chiar și atunci când etapele individuale ale construcției acesteia sunt efectuate de diferiți contractori. Adesea estimări localeîn acelaşi timp sunt calculate şi de ei. Prin urmare, rezumarea tuturor datelor disparate este extrem de importantă pentru orice client sau investitor.

Programe pentru intocmirea si completarea devizelor

În prezent, există multe programe care sunt utilizate în pregătirea estimărilor. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

Gratuit. Sunt postate online pe resurse tematice. Sunt disponibile gratuit.

Profesional. Folosit pentru lucru de către specialiști. Pentru a utiliza, trebuie să achiziționați un kit de distribuție al produsului de serviciu.

În primul caz, nu este nevoie în mod special de a descrie programe, deoarece apar aproape constant, având parametri similari:

capacitatea de a efectua cele mai simple calcule;
lipsa actualizării cadrelor de reglementare (dacă acestea există);
funcționalitate minimă.

Programele profesionale de estimare sunt utilizate mult mai activ, deoarece fără ele este aproape imposibil să compilați documentație de înaltă calitate pentru orice obiect mare. Cele mai populare produse în acest moment sunt următoarele:

GRAND estimare

Potrivit experților, cel mai utilizat program de estimare. Avantajele sale sunt capacitatea de a automatiza întregul complex de lucru de estimare, viteza de a face modificări cadrului de reglementare și suportul tehnic eficient al produsului.

Smeta.ru

Singurul program care concurează cu adevărat cu GRAND Estimare descris mai sus. Principalul avantaj al produsului este ușurința în utilizare, ceea ce vă permite să lucrați cu acesta fără a avea cunoștințele profesionale ale unui estimator.

1C: Antreprenor (sau 1C: Managementul organizației de construcții)

Aceste programe nu sunt pur bugetare. Cu toate acestea, ele sunt destul de populare datorită faptului că 1C este folosit pentru contabilitate la marea majoritate a întreprinderilor rusești, inclusiv în cele de construcții. Produsele software în cauză ajută la întocmirea documentației necesare pentru deviz, fiind integrate în sistemul unificat de management al muncii al companiei;

Turbo estimator

Programul este ușor de învățat și utilizat, dar are o funcționalitate destul de serioasă. Nu este folosit la fel de des în comparație cu GRAND Smeta și Smeta.ru.

WinSmeta, Rick și Bagheera

Produse software a căror popularitate maximă este în trecut. Cu toate acestea, un anumit număr de estimatori profesioniști continuă să le folosească, ceea ce se explică printr-o serie de avantaje incontestabile: funcționalitate largă, capacități de editare, ajustări etc.

Greșeli de bază la întocmirea devizelor

Există mai multe tipuri principale de erori care apar la elaborarea și prelucrarea estimărilor în practică. Cele mai tipice sunt următoarele:

Eroare 1. Detaliu insuficient sau mărirea excesivă a devizului. Orice deviz bine scris trebuie să conțină o listă completă și volumul lucrărilor efectuate și, în consecință, prețurile pentru acestea. În practică, adesea clientul și antreprenorul, după ce au aflat că nivelul prețului se potrivește ambelor părți, convin asupra costului unei etape de lucru, de exemplu, renovarea unei camere. Drept urmare, de fapt, ajungem la o situație în care volumul efectiv de muncă prestat nu coincide cu ceea ce era așteptat inițial. La iesire - situație conflictuală, deoarece nu este clar cum se evaluează creșterea sau scăderea costului muncii;

Eroare 2. Contabilitatea incorectă a volumelor. Baza devizului de construcție trebuie să fie o listă de cantități compilată corect și precis, în cazul reparațiilor, o cantități defectuoase. În ambele situații, rezultatul întocmirii devizului depinde de corectitudinea întocmirii acestora. O eroare la început poate duce la o denaturare destul de gravă a costului final al calculului, deoarece în majoritatea cazurilor înmulțirea are loc cu diverși indici și prețuri, astfel încât amploarea erorii crește tot timpul;

Eroare 3. Aplicarea incorectă a prețurilor conținute în GESN și TER. Una dintre principalele probleme ale metodei baza-index, cea mai frecventă în viata reala, care a fost menționat mai sus - discrepanța dintre tipurile de muncă existente și cele care se întâlnesc în practică. Prin urmare, destul de des este necesar să se folosească prețurile existente „după caz”. Acesta este un termen special inventat de estimatori pentru o astfel de situație. Cu cât prețurile „după caz” sunt folosite la completarea unei estimări, cu atât este mai probabil ca cifra finală să fie incorectă. Desigur, merită luat în considerare faptul că clienții încearcă să folosească prețuri „aplicabile” mici, iar contractorii, dimpotrivă, sunt cei mai profitabili.

În orice caz, întocmirea și execuția devizelor trebuie considerate o etapă pregătitoare importantă și extrem de necesară a oricărei construcții în condiții moderne. Este mai bine să încredințați implementarea acesteia unor estimatori profesioniști și instruiți, care nu numai că vor crea costul optim de lucru pentru client și antreprenor, ci și va organiza implementarea lor eficientă în cel mai scurt timp posibil și la cel mai mic cost posibil.

Prefaţă

Cuprins

O estimare pentru o casă privată este cel mai important document pe baza căruia se efectuează toate lucrările de dezvoltare a șantierului și construcția de structuri rezidențiale. Este important să poți calcula singur construcția unei case. În acest caz, va fi garantată asigurarea împotriva cazurilor de înșelăciune și fraudă în organizațiile de construcții și contractante. Această pagină oferă informații de bază despre estimări pentru case private. Descrie modul în care sunt calculate costurile de construcție casă de țară.

Costul construirii unei case rezidențiale din piatră depinde adesea de diverși factori cu caracteristici instabile.

Principalele elemente de cost la construirea unei case sunt următoarele:

costuri de achizitie si inregistrare teren;
plata pentru producerea unui pachet complet de documentație tehnică (proiectare și aprobare);
costurile de conectare la rețelele de utilități existente;
achiziționarea și transportul materialelor de construcție la șantier;
plata pentru munca echipamentului și a specialiștilor închiriați;
cheltuieli neprevăzute în cazuri diverse de forță majoră.

Prețurile pentru toate cheltuielile enumerate variază foarte mult. Dacă mărimea taxelor de stat este aceeași în toate regiunile, atunci prețurile pentru serviciile diferitelor organizații care pregătesc documentația tehnică variază foarte mult.

Costul materialelor de construcție depinde de regiune, la fel ca și prețul serviciilor de specialitate.

Deviz pentru construirea unei case și achiziționarea unui teren

Devizul pentru construirea unei case începe cu luarea în considerare a costurilor de achiziție a terenului. În prezent, există doar două modalități legale de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren: cumpărați de la proprietarul anterior sau răscumpărați din proprietatea statului sau municipală.

A cumpăra un teren de la un proprietar privat este mult mai ușor. Nu necesită cantitate mare timp. Cu toate acestea, prețul acestuia poate fi semnificativ mai mare decât cel al unui teren echivalent în cazul răscumpărării din proprietatea statului.

Există o posibilitate teoretică de a obține gratuit o bucată de teren de stat. Cu toate acestea, numărul persoanelor care au dreptul legal de a face acest lucru este neglijabil.

Pentru a cumpăra un teren de la proprietar, este necesar să se încheie un contract de vânzare scris cu acesta, în conformitate cu cerințele prevăzute la § 7 din capitolul 30 din Codul civil. Federația Rusă(art. 549-552, 554-557).

Contractul trebuie să prevadă următoarele condiții:

obiectul contractului (indicați în mod clar datele care permit stabilirea conformității terenului de vândut: categoria terenului, inclusiv destinația, suprafața teritoriului);
prețul contractului de cumpărare și vânzare convenit de ambele părți.

După acordul asupra tuturor detaliilor contractului de cumpărare și vânzare și semnarea acestuia, este necesar să se oficializeze înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra terenului.

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea judiciară relevantă de la locul terenului achiziționat, depunând următoarele documente:

cerere de înregistrare;
chitanta de plata inregistrarii;
contract de cumpărare și vânzare;
acte de identitate ale cumpărătorului;
plan cadastral.

Instituția de justiție revizuiește documentele acceptate și emite o decizie în termen de o lună. înregistrare de stat.

Autoritatea de justiție pune semne pe toate documentele de proprietate și apoi emite un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului. Aceasta completează procedura de achiziție a terenului.

Situația cu achiziționarea de teren din proprietatea statului este mult mai complicată. Potrivit legii, un teren destinat construcției poate deveni proprietate privată doar ca urmare a unei licitații (licitație).

Achiziția terenului se realizează în următoarea ordine:

se depune o cerere la autoritățile locale cu o cerere de furnizare a unui teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
un plan topografic al acestui site este comandat de la o organizație specială autorizată;
după primirea unei copii a planului topografic, se depune o cerere pentru a determina absența sarcinilor legate de acest sit;
atunci când toate documentele de mai sus sunt colectate, se depune o cerere prin care se precizează că nu există (sau prezența) interdicții de construire pe acest șantier;
întregul pachet de documente este înaintat autorităților executive locale sau organelor de autoguvernare pentru a lua o decizie finală.

Pe baza documentelor depuse, autoritățile locale iau o decizie cu privire la o licitație, al cărei subiect este dreptul de proprietate asupra terenului.

Licitația are loc în termen de o lună de la luarea deciziei de desfășurare a acesteia. Dacă nimeni, cu excepția inițiatorului licitației, nu și-a exprimat dorința de a participa în termen de o lună, solicitantul are dreptul de a cumpăra terenul prin plata valorii nominale a acestuia.

Protocolul rezultatelor licitației servește drept bază pentru întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare a unui teren. În practică, un contract de închiriere este încheiat între câștigătorul licitației și administrația locală pe o perioadă de trei ani. În acest timp, dezvoltatorul este obligat să ridice clădiri în conformitate cu scopul propus al șantierului. Abia după aceasta, terenul este transferat în cele din urmă proprietarului ca proprietate privată.

Costuri aproximative pentru achiziționarea unui teren. Cuantumul taxelor de stat pentru diferite acțiuni legate de terenuri este mic. Dar majoritatea activităților de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului sunt efectuate de firme autorizate. Ei taxează pentru servicii conform propriilor liste de prețuri.

Un exemplu de estimare pentru o casă de țară rezidențială

Următoarea este o estimare pentru o clădire rezidențială ca documentație aproximativă. Un exemplu de deviz pentru o casă poate fi folosit atunci când vă întocmiți propriul proiect. Merită să ne amintim că estimarea pentru o casă de țară poate avea parametri diferiți în funcție de regiunea de construcție. Condițiile economice din diferite regiuni ale țării creează prețuri diferite pentru materialele de construcție, serviciile de transport și lucrari de constructii. Este imposibil să se ofere un calcul corect care să conțină prețuri reale care să corespundă realității în toate domeniile.

Exemplu: cum se calculează un deviz de construcție pentru o casă

Cum să calculezi corect devizul pentru o casă și să includă toți parametrii necesari în ea? Devizele de construcție pentru construirea unei case pot fi întocmite folosind diverse programe specializate. Următorul exemplu de estimare a construcției unei case vă va spune ce parametri trebuie luați în considerare în acest proces. Un calcul aproximativ al costului construirii unei case în tabelul „Calculul costului construirii unei case cu o suprafață totală de 215 m2”. Tabelul arată lucrările care trebuie făcute la construirea unei case. Prin înlocuirea costului real al materialelor dintr-o anumită regiune în calculul propus, puteți calcula cu mare precizie costurile construcției unei case de piatră.

Tabelul „Calculul costului construirii unei case cu o suprafață totală de 215 m2”:

Numele lucrării	Unitate de măsură	Cantitate	Preț unitar, dolari	Costul pentru întregul domeniu de activitate, dolari
LUCRARE DE FUNDARE
Alinierea osiilor, nivelarea, dezvoltarea și excavarea
Construcția fundațiilor din nisip și piatră spartă
Construcția fundațiilor din beton armat în bandă
Construcția pereților de sprijin din blocuri de beton, cărămizi (subsol)

Hidroizolație orizontală și laterală
Încărcarea și transportul solului cu basculante
Alte lucrări	Complex

Materialele folosite
Betonul este greu
Granit zdrobit, nisip
Bloc de beton, cărămidă obișnuită de lut
Mortar greu de zidărie
Gidroizol, mastic de bitum
Armături, panouri de cofraj și alte materiale	Complex

PERETI, PERETI, CULORI, ACOPERISURI
Lucrari pregatitoare, montaj si demontare schele	Complex
Montarea pereților exteriori din blocuri
Placarea peretelui cu caramizi de parament
Montarea curelelor și buiandrugurilor din beton armat în cofraj
Instalarea pereților despărțitori din cărămidă
Montarea plăcilor din beton armat
Asamblarea elementelor de acoperiș cu dispozitiv de înveliș
Izolarea pereților și tavanelor cu izolație
Dispozitiv de barieră hidro și vapori
Montaj acoperis si sistem de canalizare
Instalarea blocurilor de uși și ferestre
Alte lucrări	Complex

Materialele folosite
Bloc de beton celular
Betonul este greu
Caramida de constructie ceramica
Caramida ceramica
Mortar greu de zidărie
Oțel laminat, oțel de calitate mare, fitinguri	Complex
Cherestea tivita
Filme rezistente la abur, vânt și apă
Izolație din lână de rocă
Placi ceramice, elemente suplimentare
Sistem de drenaj	Complex
Blocuri de ferestre cu geamuri termopan	Complex
Alte materiale	Complex

SISTEME DE INGINERIE
Design semineu	Complex
Lucrari electrice si sanitare	Complex

Materialele folosite
Cazan pe gaz (Germania)	Complex
Plită electrică de încălzire (Finlanda)	Complex
Echipamente instalatii sanitare si electrice	Complex

LUCRĂRI DE FINISARE
Placarea peretilor si tavanelor cu foi de gips-carton	Complex
Montare parchet incrustat	Complex
Montare acoperiri cu faianta ceramica, placari pereti	Complex
Lucrari de montaj, tamplarie, tencuieli si vopsitorie	Complex

Materialele folosite
Gresie, parchet, scari, blocuri de usi, elemente decorative, tapet, lacuri, vopsele, amestecuri uscate si alte materiale	Complex

În urmă cu câțiva ani, a existat o creștere a construcției de locuințe individuale în Rusia. În prezent datorită unui număr de motive economice activitatea de construcții a început să scadă. În ciuda acestui fapt, antreprenorii stăpânesc producția de noi materiale de construcție. Au apărut multe materiale noi pentru acoperișuri casnice care îndeplinesc cele mai moderne cerințe. O gamă largă de instrumente electrice le permite dezvoltatorilor să efectueze în mod independent lucrări la care nici nu puteau visa înainte.

Tipuri și caracteristici ale estimărilor

Metode de bugetare

Calculul devizelor de construcție pentru amenajarea teritoriului

Estimarea costurilor (costuri) are scopul de a grupa cheltuielile viitoare ale unei întreprinderi care vizează desfășurarea oricărei activități. În plus, există estimări care vizează finanțarea activităților oricărei întreprinderi sau organizații. Scopul poate fi realizarea lucrărilor de proiectare sau construcție și altele asemenea. În articolul nostru vom vorbi despre tipurile de estimări, despre metodele de compilare a acestora și vom oferi un exemplu de calcul al unui deviz de construcție pentru amenajarea teritoriului.

Multe fapte ale activității economice necesită estimări. Există diferite tipuri de estimări, depinde de tipul de activitate al organizației, de forma organizatorică și juridică a acesteia. Astfel, firmele producătoare întocmesc estimări ale costurilor de producție, organizațiile non-profit - estimări de venituri și cheltuieli, firme de construcții - documentație de specialitate pentru construcții, care include devizele pentru lucrări de construcții și instalații (construcții). munca de instalare) și pentru dezvoltare documentatia proiectului.

Tipuri de estimări

Estimarea costului de productie

Include costurile planificate pentru fabricarea produselor și este compilat pentru fiecare tip de produs produs.

Indică costuri directe sau variabile, care depind de volumul producției:

costuri materiale;
salariile muncitorilor din producție și primele de asigurare;
cheltuieli de amortizare;
alte cheltuieli legate direct de producerea produselor.

Aici se formează costul parțial al produsului.

Astfel de estimări ale costurilor sunt utilizate la calcularea costurilor standard produse finite, la care se va contabiliza în depozit, și prețul de vânzare la care aceste produse vor fi vândute clienților.

Estimarea costului de producție vă permite să controlați utilizarea resurselor - pentru a preveni supracheltuirea costurilor materiale, pentru a identifica în timp util abaterile indicatorilor reali față de cei planificați, pentru a analiza și a elimina cauzele abaterilor. Fără o estimare a producției, este imposibil de controlat costurile reale.

Estimări de venituri și cheltuieli

În estimările de venituri și cheltuieli ale HOA (asociații de proprietari de case), TSN (asociații de proprietari imobiliari), cooperative de garaje și parteneriate non-profit de grădinărit, venitul indică valoarea membrilor și (sau) contribuțiile vizate care merg la întreținerea organizației non-profit, iar cheltuielile indică toate cheltuielile efectuate.

Cheltuielile unor astfel de organizații includ, printre altele, salariile contabilului și ale președintelui, costurile de securitate, costurile facturilor de utilități, eliminarea gunoiului, securitatea la incendiu etc. Estimările sunt aprobate de adunarea generală a proprietarilor.

La sfârșitul anului, comisia de audit verifică valabilitatea cheltuielilor efectuate, dovezile lor documentare, precum și conformitatea cheltuielilor efective cu cheltuielile indicate în deviz.

Deviz de construcție

Compilat pentru lucrări de construcție și instalare la reparații, revizie de clădiri și echipamente, pentru reconstrucția și construcția de noi facilități (cladiri, clădiri rezidențiale, sate de cabane), amenajarea zonelor de curte, așezare autostrăzi etc., precum și pentru lucrările de proiectare și topografie la construcții.

3 componente ale devizului pentru lucrări de construcții și instalații:

1) costuri directe;

2) costuri generale;

3) profit estimat.

Estimările pentru proiectele de investiții includ costurile lucrărilor de proiectare, sondaj, construcție și instalare, precum și profitul pe care antreprenorul ar trebui să îl primească din lucrare.

De regulă, prețul în contractele de investiții și contractele de construcție este negociabil (adică gratuit, nu este legat de nimic).

Costul construcției este determinat în etapa de pregătire a estimărilor de proiectare, luând în considerare factorii economici, geografici și naturali, precum și condițiile locale. Subiecții activității investiționale (investitori, clienți-dezvoltatori, antreprenori) sunt independenți și egali în drepturi, prin urmare prețul pentru proiectele de construcție capitală este stabilit de comun acord al părților.

Costul construcției poate fi determinat în diferite etape, de exemplu:

lucrări de proiectare (întocmirea unui plan general, schițe etc.);
lucrări de construcție și instalare (execuție directă a lucrărilor de construcție);
punerea în funcțiune a lucrărilor de punere în funcțiune a echipamentelor necesare la instalația în construcție.

Prețurile în devizele de construcție sunt stabilite pe baza unei abordări variante și flexibile fără reglementări stricte și centralizare excesivă. Licitarea prin contract vă permite să alegeți costul optim, timpul și calitatea implementării proiectului.

Costul produselor pentru construcții și volumul producției depind de cerere: cu cât se solicită mai multe locuințe, cu atât este mai scump 1 m 2 de spațiu de locuit și cu atât se construiesc mai multe clădiri rezidențiale.

Orice participant la procesul investițional poate întocmi o estimare:

proiectant care lucrează în baza unui contract cu clientul. În acest caz, devizul se întocmește de obicei folosind metoda resursei sau la nivel de bază folosind un preț fix;
client - determină costul preliminar proiect de investitii sau pregătește o estimare a investitorului pentru un pachet de documentație de licitație;
antreprenor general - determinarea costului prin licitatie contractuala.

În funcție de care dintre subiectele activității investiționale au întocmit devizul, se disting următoarele tipuri (Tabelul 1).

Tabelul 1

Tipuri de deviz de construcție

Tipul devizului de construcție	Cine inventează	În ce stadiu este alcătuit?	Cum se determină suma investiției?	Precizia calculelor
Estimare conceptuală	Designer	La elaborarea propunerilor de investiții împreună cu un studiu de fezabilitate al proiectului	Pe baza informațiilor colectate cu privire la costul unitar al proprietăților de consum sau al capacității instalației
Estimarea investitorului	Investitor	În stadiul de pre-proiect se stabilește prețul de pornire al proiectului de investiții	Prețul de pornire se calculează pe baza planului general sau a schiței proiectului de construcție. Specificațiile și volumul materialelor și echipamentelor de construcție sunt calculate folosind indicatori agregați
Devizul antreprenorului (deviz pentru lucrări de construcție și instalare)	Contractant	În etapa încheierii unui contract pe baza documentației de proiectare	Costul estimat include costul materialelor și lucrărilor de construcție și instalare, pierderile din inflație, profitul antreprenorului și alte aspecte legate de construcție.
Estimarea clientului		Dezvoltat pe baza proiect finalizat sau master plan, desene de lucru luând în considerare standardele elementare de estimare, preturi unitare, valori medii ale costului resurselor utilizate în construcții	Costul estimat include costul tuturor etapelor de construcție
Deviz executiv	Client sau antreprenor	După finalizarea construcției. Problema necesității sale este rezolvată în procesul de încheiere a unui contract	Sunt luate în considerare toate cheltuielile efective suportate, inclusiv cele suplimentare apărute în timpul implementării proiectului atât pentru antreprenor, cât și pentru client.

Metodologia de determinare a costului estimat al unui proiect de investiții utilizată cadrul de reglementare iar procedura de decontări reciproce sunt convenite de client și antreprenor și sunt consemnate în contractul semnat.

Estimări locale

Calculul de deviz sumar al unei instalații în construcție se întocmește pe baza calculelor de deviz locale (devizelor), care, la rândul lor, sunt întocmite pe baza volumului fizic de lucru, a desenelor structurale ale elementelor clădirilor și structurilor, metode de lucru acceptate și, de regulă, pentru fiecare clădire și structură în funcție de tipurile de lucrări

Acordurile contractuale pot prevedea etape extinse de lucru - complexe complete din punct de vedere tehnologic de lucrări de construcție și instalare. Pentru acestea pot fi întocmite estimări locale separate. De exemplu, în estimările pentru clădiri, se disting părțile subterane și supraterane. Acest lucru permite clientului să plătească antreprenorului pentru etapa finalizată a lucrării. Pentru obiecte relativ simple, costul estimat nu poate fi grupat în secțiuni.

Rezultatul calculului devizului în devizul local sunt costuri directe. În continuare, se determină mărimea costurilor generale și a profiturilor. Costurile generale sunt adăugate la costurile directe totale ca procent. După aceasta, se calculează costul total. Profitul se acumulează pe acesta (de asemenea, ca procent).

Determinarea costurilor de construcție

Costul construcției poate fi determinat de:

în proiect - conform standardelor de deviz mărite (liste de prețuri, standarde de deviz mărite - USN, prețuri mărite - UR), indicatori integrați ai costurilor de construcție (UPSC) și indicatori de cost ai obiectelor analoge;
conform devizelor pentru proiecte standard, reutilizabile și individuale, legate de condițiile locale de construcție, și devizele întocmite după desene de lucru, folosind liste de prețuri destinate acestui scop (USN, UR).

Estimările locale pentru achiziționarea de echipamente tehnologice și de inginerie sunt întocmite pe baza specificațiilor pentru echipamentele producătorului, a desenelor părții tehnologice a documentației de proiectare, a listelor de prețuri de fabrică și a listelor bursiere de prețuri angro pentru echipamente.

Fiţi atenți!

Costul echipamentelor, determinat pe baza prețurilor cu ridicata pentru produsele industriale, include costurile de livrare a echipamentelor la depozitul de construcție, costurile containerelor, ambalarea, marjele de aprovizionare și comercializare, costurile de completare a echipamentelor și costurile de achiziție și depozitare.

Din cauza inflației ridicate și a instabilității, este imposibil să se dezvolte prețuri unitare pentru anumite tipuri de muncă, costul orelor de mașini, mașinile și mecanismele operate și să se determine nivelul salariilor. În acest sens, se aplică coeficienți pentru prețurile estimate aprobați de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în 2001.

Coeficienții arată modificarea valorii în raport cu nivelul de preț specificat, luat ca bază.

Coeficienții de corecție (indici) sunt elaborați de centrele regionale de prețuri pentru construcții (RCCP), care publică o Colecție de coeficienți pentru recalcularea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare o dată pe trimestru, iar la Moscova - lunar.

Dicționarul nostru

Nivelul actual al prețului— nivelul costului determinat pe baza prețurilor în vigoare la momentul determinării costului.

Nivelul de bază al costurilor— nivelul costurilor determinat pe baza prețurilor estimate. Conceput pentru a compara rezultatele activităților de investiții pe diferite perioade de timp, analiza economică și determinarea valorii la prețuri curente.

Metoda de realizare a devizelor folosind prețuri unitare aprobate anterior și de aducere la scara de prețuri a perioadei curente folosind indici se numește indice de bază.

O altă metodă comună de bugetare este plin de resurse: pentru fiecare tip de lucrare, conform colectiilor GESN-2001, resursele materiale si tehnice necesare, timpul petrecut in operarea masinilor si mecanismelor, precum si costurile cu forta de munca ale muncitorilor se determina in contoare naturali. Prețurile și tarifele pentru resursele specificate sunt acceptate curente, adică la momentul întocmirii devizului, sau cu o prognoză pentru posibila modificare a acestora.

Metoda resurselor vă permite să determinați destul de precis costul estimat al construcției în orice moment. Resursele necesare sunt stabilite pe baza documentației proiectului.

În acest caz, mai întâi este compilată o declarație de resurse locale și apoi, pe baza acesteia, se face un calcul de estimare locală.

Calcule de deviz obiect

Calcule de estimare a obiectelor (estimare) sunt compilate pentru construcția fiecărei clădiri și structuri individuale, pe baza estimărilor locale (estimări) pentru tipurile individuale de lucrări și costurile pentru clădiri, structuri și lucrări generale de șantier și determină suma totală a tuturor costurilor asociate construcției unității. .

Calculele estimative (estimele) incluse în devizele de șantier, convenite cu organizațiile contractante de construcții, stau la baza determinării costului estimat al instalației în construcție.

Estimările obiectelor iau în considerare costul tuturor tipurilor de lucrări de construcție și instalare, costul echipamentelor, instalațiilor și stocurilor.

Pentru a determina costul total estimat al unui obiect, fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse în plus în estimarea obiectului la prețurile curente:

să crească costul lucrărilor efectuate iarna, precum și alte costuri similare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare;
alte lucrări și costuri, care sunt determinate ca procent din costul fiecărui tip de lucrări, costuri sau totalul lucrărilor de construcție și instalare conform tuturor estimărilor locale;
o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, prevăzută în devizul consolidat al costului construcției, pentru rambursarea costurilor antreprenorului, a căror valoare este stabilită prin acord separat între client și antreprenor.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, un deviz de obiect nu este întocmit. În acest caz, rolul devizului de obiect este jucat de devizul local, care indică fonduri pentru acoperirea costurilor limitate în aceeași ordine ca și pentru devizele de obiect.

FYI

În estimarea bazată pe obiect, sunt indicați în cele din urmă indicatorii costului unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

Devizele de șantier întocmite după desene de lucru, convenite cu antreprenorul de construcții și aprobate de client, stau la baza plăților pentru lucrările efectuate. Corectitudinea determinării prețului produselor de construcție și, prin urmare, a rezultatelor producției și activităților economice ale organizațiilor contractante, depinde de calitatea estimărilor obiectului.

Estimare sumară

Estimarea consolidată a costului de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Se întocmește pe baza devizelor de obiect (calculele de estimare a obiectului) și a estimărilor pentru costuri suplimentare care nu sunt luate în considerare în devizele de obiect și locale.

Pe baza estimării consolidate aprobate a costului construcției se determină limita investițiilor de capital în finanțarea construcțiilor.

Fiecare linie a devizului rezumat corespunde datelor devizului de obiect (deviz de obiect) pentru obiecte, lucrări și costuri individuale și are un link către numărul documentelor specificate.

În devizul consolidat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute:

nu mai mult de 2% - pentru facilitatile sociale;
nu mai mult de 3% - pentru instalațiile industriale.

La elaborarea unei estimări rezumative, sunt utilizate prețurile curente.

O listă aproximativă a capitolelor unei estimări consolidate a costului construcțiilor industriale și de locuințe și civile:

Pregatirea santierului.
Obiecte principale de construcție.
Obiecte pentru scopuri auxiliare și de serviciu.
Facilități energetice.
Facilități de transport și comunicații.
Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.
Clădiri și structuri temporare.
Alte lucrări și costuri.
Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii în construcție.
Instruirea personalului operațional.
Lucrari de proiectare si sondaj, supraveghere proiectant.

La devizul sumar transmis spre aprobare în cadrul proiectului este atașat o notă explicativă, care conține:

referire la aria teritorială în care se află construcția;
nivelul prețurilor estimate la care s-a făcut calculul;
o listă de cataloage de standarde de deviz adoptate pentru întocmirea devizelor pentru construcția de instalații;
numele antreprenorului general;
caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție;
caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia.

Fiţi atenți!

În practică, la construirea de facilități mari, pe lângă investițiile de capital în construcția unității în sine, sunt prevăzute investiții de capital în construirea unei baze pentru nevoile construcției acestei structuri.

În acest scop, se întocmesc estimări consolidate separate pentru locuințe și construcții civile și pentru crearea unei baze pentru industria construcțiilor, care sunt incluse în rezumatul costurilor împreună cu consolidarea prin deviz către instalaţiile industriale. Costul total estimat al construcției în aceste cazuri este determinat de un rezumat al costurilor care combină două sau mai multe estimări rezumative.

Dacă în construcția de obiecte sunt implicați mai mulți investitori, atunci pe baza rezultatelor estimării consolidate sunt indicate costurile cotei fiecărui acționar în construcție.

Facem o estimare

Să ne uităm la metodologia de întocmire a estimărilor de cost folosind un exemplu.

Exemplu

Clientul lucrării de amenajare a zonei curții este guvernul raional, antreprenorul este o organizație contractantă care se ocupă de amenajarea și amenajarea teritoriului.

Lucrările la instalație se desfășoară pe baza unui contract și a documentației de deviz.

Sunt planificate lucrări de drum și amenajarea zonei.

În prima etapă, antreprenorul întocmește o listă a tipurilor de lucrări planificate, indicând volumul acestora și modalitatea de execuție (Tabelul 2).

Tabelul 2

Lista tipurilor de lucru planificate

Numele lucrării și costurile	Unitate de măsură	Cantitate	Tehnică
Bărbaţi la lucru
Construcția de căi de acces acoperite cu beton asfaltic:
dezvoltarea solului h = 0,60 m
instalarea unui strat de bază de nisip h = 0,30 m			Masina de sablare ABSC-1028, compresor TM
instalarea unui strat de beton rigid pus h = 0,16 m			Compactor mecanic IE-4502, basculantă KAMAZ-6520, pompă de beton BN-80
instalarea unui strat de mastic de bitum 0,6-0,8 l/m2			Pompa de bitum DS-125
instalarea unui strat de beton asfaltic h = 0,07 m			Instalatie de amestecare, pavaj, basculanta
instalarea pietrei laterale
amenajarea teritoriului
Instalare gazon
dezvoltarea solului h = 0,40 m			Buldozer de 59 kW (CP), excavator cu cupă de 0,25 m 3, autobasculante
			Basculantă, freză, freză electrică autopropulsată

semănat semințe de iarbă de gazon
			Mașină de udat ZIL, mașină de tuns iarba
Plantarea copacilor
Tăierea arborilor și arbuștilor uscați și bolnavi			drujbe
Inclusiv livrarea material săditor			Camioane basculante
Îmbunătățirea compoziției mecanice și fertilității solului plantelor			Motocultor montat, cultivator
plantarea arborilor cu un bulgăre de 0,8×0,8×0,5 m, inclusiv:
Arțar de Norvegia cu coroană (4-6 ani, înălțime - 1,5-3 m)
iasomie (înălțime - 3,0-3,5 m)
îngrijire după plantare			Mașină de udat ZIL

Pe baza listei de tipuri de lucrări planificate, se calculează costurile materiale (Tabelul 3) și salariile lucrătorilor care participă la proiect (Tabelul 4).

Situația costurilor materialelor indică cantitatea de materiale necesară pentru lucrările de amenajare a teritoriului și costul acestora la prețurile curente.

Tabelul 3

Fisa de calcul al costului materialului

Tipul de material	Unitate de măsură	Cantitate	Cost unitar, freacă.	Cost total, frecare.
Direcții
beton asfaltic cu granulație fină
beton rigid


Total
Peluze
sol fertil
semințe de iarbă de gazon
Total
Copaci
artar de Norvegia

Total

Declarația de plată indică:

volumele de muncă efectuate de angajații contractorului;
tariful orar;
salariu suplimentar;
fond de salarii (statul de plată) pentru fiecare tip de muncă. Calculat folosind formula:

Salariile suplimentare se calculează numai pentru munca grea și se ridică la 15% din salariul de bază.

Tabelul 4

Fișa de salarizare a salariaților

Nume	Domeniul de activitate	Ora standard, h	Tarif orar, frec.	Plăți suplimentare, frecare.	Fond de salarii, freacă.
Construcția de căi de acces acoperite cu beton asfaltic
dezvoltarea solului h = 0,60 m (m 2)
instalarea unui strat de bază de nisip h = 0,30 m (m 2)
instalarea unui strat de beton rigid pus h = 0,16 m (m 2)
instalarea unui strat de mastic bitum 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
instalarea unui strat de beton asfaltic h = 0,07 m (m 2)
montaj piatra laterala (rm)
Total
Instalare gazon
dezvoltarea solului h = 0,40 m
creând un strat de sol h = 0,2 m
pregătirea stratului radicular al solului cu adaos de pământ vegetal h = 0,2 m
semănat semințe de iarbă de gazon
îngrijirea gazonului (udare, tundere dublă)
Total
Plantarea copacilor
tăierea arborilor și arbuștilor uscați și bolnavi
inclusiv livrarea materialului săditor
imbunatatirea compozitiei mecanice si fertilitatii solului plantelor


Total
Total

Devizul include și costurile de întreținere și reparare a utilajelor speciale utilizate în construcții - buldozere, excavatoare, basculante.

Iată un calcul al costului pentru o oră de mașină de funcționare a buldozerului. Datele inițiale sunt prezentate în tabel. 5, rezultatele calculului sunt în tabel. 6.

Tabelul 5

Date pentru calcularea 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Indicatori	Unitate de măsură	Sumă
Valoarea de carte
Termen utilizare benefică
Numărul de ore lucrate pe lună
Costul anual de întreținere și reparare a mașinii
Tariful pentru salarii

Costul 1 litru de combustibil
Rata de consum de lubrifianți la 100 de litri de consum de combustibil
Costul 1 litru de lubrifianți
Rata generală		90% din fondul de salarii

Tabelul 6

Foaie de calcul pentru 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Nu.	Numele indicatorului	Unitate de măsură	Calcul	Total
	Costul initial
	Depreciere
	Viață utilă
	Amortizarea lunară
	Amortizarea orară		129 032,26 / 166
	Costuri de întreținere și reparații
	Norma anuală
	Costuri anuale		8.000.000 × 0,24
	Costuri lunare
	Costuri orare
	Salariu (salariu șofer)
	Tarif, rub./h
	Primele de asigurare
	Salariul orar
	Costurile combustibilului
	Rata consumului de combustibil la 1 oră de mașină
	Costul 1 litru de combustibil
	Costul orar al combustibilului
	Costuri cu lubrifiant
	Rata consumului de ulei la 100 de litri de combustibil
	Rata consumului de ulei în conformitate cu rata consumului de combustibil
	Costuri orare pentru lubrifianți
	Cheltuieli generale
	Cost total de 1 oră de mașină		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Timpul de lucru standard pentru un buldozer pentru construirea de căi de acces acoperite cu beton asfaltic este de 20 de ore, pentru amenajarea zonei - 5 ore În consecință, costurile de întreținere și reparare a buldozerului vor fi:

la efectuarea lucrărilor la drum - 51.999 RUB. (RUB 2.599,95 × 20 ore);
montaj gazon - 12.999,75 RUB. (RUB 2.599,95 × 5 ore).

În lucrările de îmbunătățire au fost implicate și un excavator și autobasculante. Costurile de întreținere și reparații vor fi:

la executarea lucrărilor rutiere:

excavator - 48.250 de ruble;

basculante - 60.230 de ruble;

Lucrari de instalare a gazonului:

excavator - 10.150 de ruble;

basculante - 12.350 de ruble;

lucrari de plantare a copacilor:

autobasculante - 12.350 RUB.

Pe baza calculelor, vom întocmi estimări locale pentru fiecare tip de lucrare (Tabelul 7-9), ținând cont de faptul că:

cheltuieli generale - muncitori;
alte cheltuieli - ;
profit estimat - 15% din costurile totale;
TVA - 18% din costurile totale + profit estimat.

Tabelul 7

Deviz local pentru montarea pavajului din beton asfaltic al carosabilului, trotuarelor si alei

Denumirea cheltuielilor	Cantitate, frecați.	Nota
Costuri materiale		Pagină 1 declarație de cheltuieli materiale
		Pagină 1 extrase de plată


Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
Alte cheltuieli		2% din costurile de compensare a lucrătorilor
Costuri totale:
Profit estimat		15% din costul total

Total conform estimărilor	273 367,24

Tabelul 8

Deviz local pentru instalarea gazonului

Denumirea cheltuielilor	Cantitate, frecați.	Nota
Costuri materiale		Pagină 2 declarații de cheltuieli materiale
Costurile forței de muncă		Pagină 2 extrase de plată
Contribuții la serviciile sociale		Calculul primelor de asigurare din salarii
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții		Fișe pentru calcularea orelor de funcționare a utilajului
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
Alte cheltuieli		2% din costurile de compensare a lucrătorilor
Costuri totale		Suma tuturor costurilor de mai sus
Profit estimat		15% din costul total
		15% × (cost total + profit estimat)
Total conform estimărilor	148 742,94

Tabelul 9

Deviz local pentru plantarea de arbori și arbuști

Denumirea cheltuielilor	Cantitate, frecați.	Nota
Costuri materiale		Pagină 3 declarații de cheltuieli materiale
Costurile forței de muncă		Pagină 3 extrase de plată
Contribuții la serviciile sociale		Calculul primelor de asigurare din salarii
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții		Fișe pentru calcularea orelor de funcționare a utilajului
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
Alte cheltuieli		2% din costurile de compensare a lucrătorilor
Costuri totale:		Suma tuturor costurilor de mai sus
Profit estimat		15% din costul total
		15% × (cost total + profit estimat)
Total conform estimărilor	21 174,81

Devizele locale sunt combinate într-un deviz obiect, care rezumă sumele cheltuielilor pentru fiecare tip de muncă din devizele locale.

Devizul de obiect pentru amenajarea zonei curții este prezentat în tabel. 10.

Tabelul 10

Deviz obiect pentru amenajarea zonei curtii

Denumirea cheltuielilor	Cantitate, frecați.
Costuri materiale
Costurile forței de muncă
Contribuții la serviciile sociale
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții
Cheltuieli generale
Alte cheltuieli
Costuri totale:
Profit estimat

Total conform estimărilor	443 284,98

Deci, costul lucrărilor de îmbunătățire conform estimării site-ului s-a ridicat la 443.284,98 ruble.

În baza licitației câștigătoare, antreprenorul a încheiat un acord cu municipalitatea pentru amenajarea curții în valoare de 443.284,98 RUB.

Concluzie

Bugetarea are important pentru activitățile comerciale ale companiei. Scopul principal al estimării este de a determina cantitatea de resurse standard pentru a finaliza sarcina. O documentație de deviz bine scrisă, cu un șablon clar și o structură ușor de înțeles, în special pentru industria construcțiilor, stă la baza succesului și profitabilității unei companii.

Alegerea blocurilor de spumă indică dorința proprietarilor de economii rezonabile. Dar pentru a realiza pe deplin beneficiile acestei soluții, aveți nevoie de o estimare de construcție calculată corect. În primul rând, vă va permite să anticipați cheltuielile viitoare și să le comparați cu suma acumulată. Și în al doilea rând, o listă detaliată de materiale va ajuta la găsirea unei modalități de a reduce costul construirii unei case fără a compromite fiabilitatea și aspectul acesteia.

Când plănuiți să construiți o casă, mai întâi trebuie să găsiți un proiect potrivit. Numai dacă aveți o diagramă a viitoarei locuințe, puteți alege locația optimă a sistemelor de inginerie, puteți calcula cantitatea și prețul materialelor pentru estimare și puteți determina ordinea și momentul lucrării.

Să luăm ca exemplu construcția unei case de țară 6x8 cu o mică terasă și o mansardă rezidențială. Imaginea prezintă un exemplu de aspect al unei cabane făcute din blocuri de spumă:

Pentru a simplifica calculele suplimentare, este convenabil să împărțiți construcția unei case în mai multe etape principale pentru a afla cantitatea aproximativă și costul materialelor pentru fiecare.

Ziduri

După studierea proiectului cu toate dimensiunile aplicate, este deja posibil să se determine numărul de blocuri de spumă și să se obțină costul aproximativ al construirii „cutiei” casei.

Exemplu de calcul al peretelui:

1. Determinați dimensiunile principale ale fiecărei suprafețe din plan și calculați aria blocurilor de spumă (fără deschideri).

Perete orb	8×3 = 24 m2
Perete cu doua ferestre in living si living 860x1470 mm	6×3-2×1,264 = 15,5 m2
Fațadă cu fereastră și ușă 1000x2070 mm	8×3-1.264-2.07 = 20.7 m2
Perete cu geam de bucatarie	6×3-1.264 = 16,7 m2
Doua frontoane inaltime de 2 m cu doua ferestre 860x870 mm	2×(2×6-0,75) = 22,5 m2
Total	99,4 m2

Înmulțind rezultatul cu grosimea necesară, obținem capacitatea cubică a blocurilor de spumă care măsoară 600x300x200 mm:

99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Folosind același principiu, determinăm numărul de blocuri pentru construcția de compartimentări interioare. Aici puteti economisi putin datorita grosimii mai mici si folositi pietre cu dimensiuni de 600x300x100 pentru constructii.

36×0,1 = 3,6 m3.

3. Consumul de amestec adeziv pe cub de blocuri de spumă variază semnificativ în funcție de grosimea cusăturii. În medie, puteți începe de la cifra de 18 kg/m3.

4. Armarea se execută în fiecare al 4-lea rând de zidărie. Cu o înălțime de bloc de 200 mm, tijele vor fi amplasate la o distanță de 80 cm Adică, pentru a construi pereți de 3 metri din blocuri de spumă, vor fi necesare patru centuri blindate orizontale.

Consumul de închiriere pentru fiecare dintre ele:

Pereți portanti - tije d-8 cu lungimea totală de 2x28 m.
Despărțitori – 2x20,6 m.

Devizul trebuie să țină cont de suprapunerile de armături, care pot crește semnificativ consumul de oțel laminat, dar totul va depinde de lungimea barelor disponibile.

Pentru a consolida deschiderile ferestrelor și ușilor veți avea nevoie de blocuri speciale de spumă în formă de U. În exemplul nostru există 8 buiandrugi, plus încă 2 deasupra ferestrelor de la mansardă. Dar, deoarece blocurile speciale au doar 50 cm lungime, acestea vor trebui așezate într-un rând de două. În total, vor fi necesare 20 de unități cu armare interioară a câte 4 tije fiecare (80 m). Diametrul tijelor este determinat de sarcinile curente, dar d-6 sau d-8 este de obicei suficient.

Construcția fundației

Fundația pentru o casă ușoară din blocuri de spumă, construită pe pământ dens, nu va fi prea scumpă. O clădire cu un etaj poate fi instalată chiar și pe stâlpi, dacă solul o permite, iar pentru condiții de construcție mai dificile este potrivită o bandă de beton armat monolit. Îl includem în deviz ca eșantion.

Considerăm că adâncimea este de 60 cm plus 40 pentru partea de bază, iar lățimea benzii va depinde de metoda de zidărie și de finisajul peretelui ales. Pentru o casă din blocuri de spumă cu căptușeală de cărămidă, atunci când este construită cu jumătate de piatră, aveți nevoie de o fundație de bandă grosime de jumătate de metru. Conform proiectului său lungime totală va fi de 48,6 m.

Consum de material pentru constructii:

195 m armătură d-10 și 253 m jumperi verticali d-8, plus 220 m sârmă de legare.
Beton M300 (este mai bine să specificați marca atunci când calculați greutatea clădirii) - 24,3 m3.
Nisip și pietriș (2,5 m3 fiecare) pentru a forma o pernă, cofraj din lemn.

Toate mărfurile vrac trebuie comandate în rezervă, deoarece se pierd parțial în timpul descărcarii și în timpul construcției. Armătura este achiziționată ținând cont de pierderea filmării pe suprapuneri.

Acoperiş

O opțiune simplă și îngrijită pentru construirea unei case este un acoperiș în două versanți. Întregul său cadru va fi realizat din cherestea de diferite dimensiuni, care nu va pune o sarcină excesivă asupra blocului de spumă:

1. Mauerlat 28 m – cherestea 150x150.

2. Coasta 8 m – grindă 120x150 mm.

3. Cadru - ținând cont de prize, veți avea nevoie de o grindă de 4 metri de 50x150 mm cu un pas de instalare de aproximativ 1 m Adică va trebui să formați cel puțin 9 perechi de picioare de căpriori (72 m sau jumătate un cub de cherestea).

4. Buștenii pentru podeaua mansardei pot fi fabricați din cherestea de 100x150 mm, dar va trebui să căutați produse de 6 metri. Construcția lor va necesita 0,7 m3.

5. Plăcile de 30x100 mm pentru învelișul acoperișului și instalarea podelei/tavanului pe podele din lemn se calculează în funcție de suprafața fiecărei suprafețe.

Dispunerea stratului izolator și alegerea acoperișului este lăsată la latitudinea proprietarilor. Ne-am izolat proba cu vată minerală și o membrană rezistentă la umiditate pe toată suprafața a două pante (64 m2); Îl vom acoperi cu plăci metalice.

Lucrare de finisare

Cel mai inexact punct, din cauza căruia estimarea pentru construirea unei case din blocuri de spumă poate crește de o dată și jumătate. Fie că este vorba despre tencuială obișnuită sau cărămizi de fațadă scumpe nu este atât de important - doar aspectul casei depinde de alegerea finală. Principalul lucru este că blocul de spumă este sub protecție fiabilă a acoperirilor respirabile și impermeabile.

În medie, placarea pereților la cheie, ținând cont de materiale, va avea ca rezultat următoarele cantități:

caramida decorativa – 1100 RUR/m2;
siding – 820 r/m2;
ipsos – de la 380 RUR/m2.

La execuție independentă Va trebui doar să cheltuiți bani pentru achiziționarea finisajului selectat. Cu toate acestea, aceste cheltuieli nu sunt considerate urgente. În timp ce blocul de spumă rămâne în picioare după construcție (6-9 luni), cantitatea necesară poate fi economisită. Rămâne același timp pentru comandarea ferestrelor și ușilor, deoarece este mai bine să luați toate măsurătorile după stabilire.

Calculul costurilor

Desigur, devizele pentru lucrări de construcții necesită multă experiență și profesionalism. Dar dacă decideți să vă construiți singur o casă, nu aveți nevoie de o precizie impecabilă a calculelor. Este suficient să iei în considerare principalele elemente de cheltuieli pentru proiectul tău și să faci modificări evidente:

Estimare articol	Cantitate necesară	Preț unitar	Total, ruble
Cutie
Bloc de spumă de perete	33,4 mc	2 900	96 860
Blocuri în formă de U	20 buc.	310	6 200
Adeziv pentru blocuri de spumă	600 kg (24 saci)	210	5 040
Fitinguri d-8	468 m	16	7 490
Vata minerala 50 mm	5 m3	2 400	12 000
Grinzi pentru pardoseală 100x150	0,7 m3	5 000	3 500
Caramida fatada	99,4 m2	950	94 430
Mortar de zidărie	2 m3	2 400	4 800
Net	100 m2	70	7 000
Fundaţie
Beton	24,5 mc	3 700	90 650
Întărire, m – sârmă			3 700
Ruberoid	4 rulouri	280	4 120
Nisip	2,5 mc	500	1 250
Acoperiş
Cherestea, m3	0,63	5 000	13 800
Placa 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Membrană rezistentă la umiditate	1 rola	1 460	1 460
Vata minerala, m3	6,5	2 000	13 000
Placi metalice	64 m2	320	20 480
Total			417 990

Suma pe care am obținut-o ia în considerare doar elementele de cheltuieli cele mai de bază, dar nici măcar aceasta nu este minimă. O estimare detaliată pentru construcția unei case din blocuri de spumă include multe elemente suplimentare, cum ar fi:

pretul de livrare;
elemente de fixare, piese încorporate și de legătură;
stoc obligatoriu de materiale în vrac și bucată, soluții, fitinguri;
impregnare pentru lemn;
benzi de etanșare și materiale de etanșare;
izolarea fundației și a podelelor (dacă este necesar);
racordare comunicatii si finisare la cheie;
preturi pentru serviciile echipelor contractante.

Individual, aceste puncte par nesemnificative, dar estimatorii experimentați știu că aproximativ 50% din costul materialelor de bază este cheltuit pentru astfel de cheltuieli aferente.

Este posibil să economisiți bani?

Principala modalitate de a economisi bani este alegere corectă dimensiunile blocurilor de spumă pentru construcții. În regiunile centrale și nordice, unde reținerea căldurii în casă depinde de puterea pereților, este mai bine să utilizați blocuri de beton spumos 600x200x300 mm. Cu acest raport de aspect ele pot fi stivuite în moduri diferite, schimbând grosimea cutiei în trepte de 10 cm În acest caz, numărul de pietre va fi cel mai mic posibil - fără stoc, sau mai degrabă, fără cheltuire excesivă.

Puteți economisi din costul blocurilor în sine doar într-un singur caz dacă le cumpărați direct de la producător și integral. Dar încercarea de a reduce costul construirii unei case prin achiziționarea de pietre ieftine, de calitate scăzută, nu merită. Costurile ocazionale pentru a da zidăriei strâmbe un aspect normal vor „mânca” întreaga diferență și pot chiar depăși estimarea. Altul nuanță importantă– alegerea amestecului de zidărie. Compozițiile speciale pentru blocurile de spumă, doar la prima vedere, vor fi mai scumpe decât o soluție obișnuită. De fapt, consumul lor este aproape cu un ordin de mărime mai mic, iar o astfel de zidărie reține mai bine căldura.

Dacă comandați o estimare de la un antreprenor, este logic să contactați mai multe companii sau să utilizați calculatoare online. Prețurile sunt diferite peste tot, așa că puteți găsi cea mai accesibilă opțiune sau o puteți ajusta la discreția dvs.

Construcția oricărei facilități mari, investiția monetară în care este foarte mare, trebuie efectuată cu un calcul al costului tuturor materialelor, lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea echipamentului special utilizat. De aceea, în industria construcțiilor se folosesc documente speciale de calcul - estimări, care conturează toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.

Pentru referință, vă prezentăm acest document. Accentul nostru se pune pe devizul pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.

Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, din care o copie este predată clientului. Acesta descrie cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.

Chiar și atunci când construiești singur un obiect foarte mic teren de grădină clientul are dreptul de a cere un deviz pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și va prezenta exemple de estimări pentru construirea unei case din materiale diferite.

Compoziția documentului și cine îl poate dezvolta

De obicei, estimarea se bazează pe documentația de proiectare a unității în construcție. Acesta descrie lista materialelor necesare pentru construcție, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar tipuri speciale de lucrări, acestea sunt incluse și în deviz ca articole separate cu un preț.

Acest tip de document poate fi elaborat fie de către organizații specializate de estimare, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu calculul proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției acestuia. Clientul are dreptul de a vizualiza estimare aproximativă pentru construcție și estimați-vă capacitățile financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei structuri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? Eșantionul vă va ajuta să înțelegeți totul.

Ne putem descurca singuri

Pentru a evalua în mod independent costul unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe site-ul dvs., cel mai simplu mod este să urmați mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diverse clădiri. Tot ce rămâne este să înlocuiți valorile lungimii, tipurile de materiale utilizate și costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.

Cel mai convenabil este să faceți astfel de calcule în foi de calcul Excel. Totuși, aici constă dificultatea. Toate tipurile de lucrări trebuie prezentate în prețuri în aceeași monedă.

În ce cazuri se întocmesc mai multe estimări?

Dacă construcția casei a fost finalizată la cheie, atunci clientul trebuie să solicite doar un document privind costurile suportate. Dacă sunt angajați mai mulți antreprenori pentru a efectua lucrări diferite, și se întocmesc exact același număr de deviz.

Orice deviz se întocmește pe un formular tip, care prezintă toate lucrările efectuate, prețul acesteia și costul materialelor utilizate. Pentru a avea o bună înțelegere a acestei probleme, vă prezentăm atenției mostre de deviz pentru construcția unei case din cherestea, blocuri de spumă și tip cadru cu o descriere detaliată.

Deviz pentru construirea unei case din lemn. Etapa pregătitoare

Înainte de a face calcule financiare de bază, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câte în total metri patrati va ocupa. Următoarea etapă este identificarea principalelor grupuri de cheltuieli. Vor fi mai multe dintre ele:

Costurile de achiziție a celui principal Principalul în caz concret va fi cherestea. În funcție de tipul de lemn, acesta secţiune transversală, vor fi găsite caracteristicile operaționale și costul total al acestei grupe de cheltuieli.
Costurile altor materiale pentru construirea unei case. Aceasta va include acoperișuri, scânduri de podea, diverse materiale pentru acoperirea pereților unei clădiri.
Costurile materialelor de finisare. Acestea sunt diverse vopsele, parchet, tapet cu gresie.
Costurile fundației. Această parte a structurii ar trebui să fie separată într-un grup separat, iar cantitatea de material și costul acestuia cu livrarea, precum și plata pentru munca antreprenorilor trebuie calculate.
Costuri de comunicare. Aceasta include gazeificare, electricitate, alimentare cu apă și canalizare.

Este de remarcat faptul că calculele costurilor de mai sus sunt aproape similare cu cele care compun devizul de construcție casa de lemn(puteți vedea o mostră în fotografia de mai jos).

Analiza detaliată a informațiilor disponibile

Așadar, etapa inițială a fost finalizată, principalele grupuri de cheltuieli au fost conturate într-un document, cum ar fi o estimare, un eșantion va fi dat mai jos și să ne uităm la datele colectate. În această etapă, este necesar să se distribuie toate grupurile de costuri colectate între elementele structurale ale viitoarei locuințe - costuri pentru fundație, pereți, acoperiș și finisare.

Cel mai important lucru este că atunci când se face calcule, este necesar să se țină cont de caracteristicile arhitecturale ale viitoarei structuri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a utiliza echipamente speciale și atrage constructori profesioniști, precum și costurile de livrare a materialelor la șantier și de îndepărtare a deșeurilor de construcție.

În plus, este necesar să se țină seama de costurile efectuării diferitelor examinări la șantier și de remunerarea proiectanților.

Calcul estimativ

Pentru calcul corect investiție într-o casă din lemn în construcție, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costurile pentru serviciile de transport și tipurile de lucrări de instalare.

La calcularea costurilor materialelor, este necesar să se țină cont de următorii parametri de bază: tipul, prețul unitar, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. Costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă pe o linie separată la această sumă.

Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculați numărul de grinzi necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici pot apărea dificultăți când se compară numărul de cuburi cu cantitatea reală de cherestea.

Dar asta nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii, apoi să înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Acest lucru vă va oferi volumul total de material în metri cubi necesar pentru construcție.

Includem această cifră în deviz, după ce am calculat-o anterior la prețul pieței.

Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj

În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul va fi clar materialul necesar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Tot ce rămâne este să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu valoarea rezultată.

Materialele de acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Preluat din documentația de proiectare suprafata totala acoperișul casei, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat, apoi aceste date sunt înmulțite.

Calcularea costului de finisare este cea mai minuțioasă, deoarece sunt utilizate o varietate de materiale. Va trebui să înmulțiți suprafața acoperită a peretelui cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.

Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să obțineți rezultatul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - o estimare pentru o Probă - vă va ajuta să finalizați întreaga procedură cât mai repede posibil și fără erori.

Deviz pentru construirea unei case cu cadru

Calculul costurilor de construcție casă cu cadru nu foarte diferită de cea pentru o casă din lemn. Singura diferență va fi în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunile viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să luați în considerare costurile fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și Will buna decizie alocă un procent numerar pentru cheltuieli neprevăzute. Acestea sunt punctele principale care ar trebui incluse într-un document, cum ar fi un deviz pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).

Casă bloc de spumă

Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi utilizate pentru construcție. Blocurile pentru construirea de case vin în trei tipuri - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește caracteristicile de performanță ar fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spumos a devenit popular.

La calcularea estimării se folosesc tehnicile discutate mai sus. Un exemplu de estimare este prezentat mai jos.

Paragrafele obligatorii ale documentului

Fiecare deviz de constructie, indiferent de structura si materialul folosit, trebuie sa contina punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui inclus în orice deviz pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că ar trebui să indice valoarea costurilor pentru lucrările de transport și încărcare, costul plății unei echipe de meșteri și cheltuielile neprevăzute.

La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în sumele costurilor directe, salariile de bază, utilizarea echipamentelor, costul materialelor și costurile cu forța de muncă, costurile generale și indemnizațiile planificate (profitul companiei de dezvoltare).

Am analizat mai sus mostre de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale. Nu sunt foarte diferiți unul de celălalt și au metode de compoziție similare.

În concluzie

Pentru intocmirea unui deviz de constructie nu este necesara implicarea specialistilor. O poți face pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de multe - va fi suficient doar să aveți un calculator, un proiect pentru viitoarea dvs. casă și să monitorizați tarifele pieței pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimările eșantionului pentru construirea unei case prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, puteți contacta specialiști.

După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construirea unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!