Cine deține pământul de sub hambar? Terenuri publice: reguli de bază de utilizare

Data publicării sau actualizării 07/07/2017

Clădiri ilegale pe terenuri publice – poate ajuta un avocat?

Constructii de case din busteni rotunjiti si cherestea

După ce au achiziționat un teren nou într-un parteneriat de grădină și au început să construiască o casă la cheie 6x6, mulți proprietari din anumite motive încep să creadă că drumurile și pasajele din curte din parteneriat - așa-numitele terenuri publice - nu aparțin nimănui și prin urmare, pe acest pământ poți posta în liniște orice îți vine în minte. De exemplu, aruncarea unui basculant de pământ, care va rămâne apoi acolo câțiva ani, blocând trecerea. Sau mutați gardul pe drum cu un metru bun, apucând gratuit o bucată de pământ destul de substanțială. Sau chiar amenajați un șopron sau un garaj.

Cu toate acestea, o astfel de linie de gândire și acțiunile ulterioare corespunzătoare acestor raționamente sunt absolut greșite. Este chiar stupid să presupunem că o bucată uriașă de pământ, care sunt drumurile din parteneriat, poate fi „a nimănui”.

Este bine dacă drumurile se încadrează în definiția de „teren public” și sunt proprietatea comună a membrilor SNT. În acest caz, cu acordul majorității membrilor asociației, este într-adevăr posibilă folosirea unei părți a unor astfel de terenuri în interes personal, dar este imperativ să obțineți un document care să confirme că o astfel de decizie a membrilor SNT. iar Consiliul SNT chiar a avut loc. Altfel, în câțiva ani, când are loc o schimbare a președintelui sau, mai simplu spus, când are loc o schimbare a guvernului, s-ar putea să te confrunți cu o cerere categorică de eliberare a terenurilor publice, care poate fi foarte neplăcută și financiar. costisitoare.

Cu toate acestea, s-ar putea să întâmpinați o problemă mai gravă atunci când, de exemplu, drumurile dintr-o comunitate de cabane între case construite din bușteni rotunjiți și cherestea nu sunt terenuri publice, ci un teren mare de formă complexă, deținut de o anumită persoană fizică sau juridică. entitate. În acest caz, proprietarul parcelei are dreptul în orice moment să restricționeze accesul la clădirile ilegale situate pe terenul său, ceea ce va avea absolut dreptate să facă.

Nicio recunoaștere a drepturilor de proprietate prin instanță nu va ajuta - la urma urmei, construcția ilegală a unui garaj sau a unei sere a fost efectuată inițial pe site-ul altcuiva, pe proprietatea altcuiva. Nu se știe cum va reacționa proprietarul când va afla că pe parcela lui au apărut brusc niște clădiri, pe care le-a alocat pentru drumurile satului. Poate că, pentru o anumită plată, se va ajunge la o înțelegere amiabilă și se va închiria această bucată de teren, pe termen lung sau nedeterminat.

Dar este posibilă și o opțiune fără compromisuri, când într-o bună dimineață, fără niciun avertisment, un buldozer bubuie sub fereastra unui ghinionist squatter, demolând clădiri ridicate ilegal.

Cum să construiești un șopron fără să-ți dai în judecată vecinul?

Pentru a utiliza pe deplin o parcelă personală, sunt necesare diverse clădiri gospodărești: băi, șoproane, garaje, bucătării de vară, dușuri, sere etc. Foarte des apar spontan pe un site, încălcând drepturile vecinilor. Dar cerințele pentru amplasarea lor nu sunt mai puțin clare decât pentru construcția unei case. Și chiar și o sarcină atât de simplă precum construirea unui șopron într-o casă de țară trebuie să înceapă cu studierea legilor. Construcția anexei trebuie efectuată cu respectarea anumitor reguli și reglementări.

În primul rând, este mai bine să le construiți în adâncul unei cabane de vară, atât separat, cât și într-un bloc cu o clădire rezidențială. Multe încăperi de utilitate (altele decât o latrină, un depozit de gunoi sau o magazie pentru animale sau păsări de curte) pot fi amplasate la subsolul sau subsolul unei case. Așadar, înainte de a începe construcția, vom apela la lege.

Trebuie să obțin permisiunea pentru a construi o magazie?

Pentru a ridica clădiri comerciale, nu este nevoie să obțineți o autorizație de construire dacă aceste clădiri nu sunt utilizate pentru activități comerciale. (Articolul 51, partea 17). Pentru a evita situațiile conflictuale cu vecinii, la amplasarea unor astfel de clădiri trebuie respectate standardele sanitare și de siguranță la incendiu. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că, conform regulilor, gardurile dintre zonele învecinate trebuie să fie zăbrele sau plasă. Dacă construiți un șopron permanent care va arunca o umbră permanentă asupra patului altora, vecinul dvs. poate apela la autoritățile competente, în urma căruia puteți fi obligat să mutați sau să demolați clădirea.

Dacă decideți să construiți o fântână, va trebui să obțineți permisiunea de la serviciul sanitar și epidemiologic.

Trebuie luate în considerare distanțele minime?

Pentru a amplasa anexe trebuie să alegeți reperele potrivite. Cel mai adesea, astfel de repere sunt gardul și clădirile de pe proprietatea vecinilor tăi. Rețineți că trebuie să existe o distanță de cel puțin cinci metri de la anexă până la limita șantierului pe marginea străzii sau până la alee. Conform SNiP 30-02-97* clauza 6.7* distantele minime pana la limitele zonei invecinate sunt:

• de casă - cel puțin 3 metri;
• din incinta pentru păsări și animale mici - de la 4 metri;
• din alte anexe - de la 1 metru;
• din trunchiuri de copaci (de mărime medie) - de la 2 metri, pentru copacii înalți - de la 4 metri;
• din diverse tufișuri - cel puțin 1 metru.

Dacă decideți să construiți o saună la casa dvs., atunci distanța minimă de la aceasta la alte clădiri ar trebui să fie de 8 metri; aceleași cerințe se aplică și locației toaletei și gropii de compost. În general, este mai bine să coordonați problema delicată a amplasării unei toalete pe o cabană de vară cu vecinii în avans. După cum arată practica, cel mai bine este să plasați toaleta în partea de nord a celei mai mari încăperi de utilitate. De asemenea, nu trebuie să depozitați gunoiul în apropierea teritoriului vecinului dvs. ar trebui să fie îngropat într-un loc aprobat de vecini sau îndepărtat.

Cum se măsoară distanța dintre casă și anexe?

Această distanță se măsoară de la baza casei sau a peretelui (dacă nu există o bază), dacă baldachinul, fereastra, verandă, surplombarea acoperișului sau alte elemente ale clădirii ies din planul peretelui la o distanță de până la 0,5 metri. Dacă astfel de elemente (proeminența acoperișului, părți ale celui de-al doilea etaj) ies cu mai mult de 0,5 metri, atunci distanța este măsurată de la părțile proeminente (proiecția lor pe sol).

Fiecare proprietar al unei zone suburbane trebuie să respecte astfel de standarde. Și dacă vi se pare că legislația încalcă drepturile proprietarilor de terenuri, atunci un studiu mai atent al problemei va arăta că aceste cereri sunt întemeiate. De exemplu, când iarna, când grămezi de zăpadă încep să cadă în curtea ta de pe acoperișul vecinului tău, îți vei aminti imediat de lege. Prin urmare, înainte de a începe construcția, studiați cu atenție regulile și reglementările existente în domeniul construcțiilor private. Pentru a vă proteja pe dumneavoastră, pe cei dragi și pe vecini de conflicte, încercați să țineți cont de interesele comune.

Amintiți-vă că codurile de construcție sunt aceleași pentru toată lumea. Iar conformitatea cu SNiP (standarde de construcție) face posibilă coexista pașnică cu vecinii tăi, protejându-ți siguranța. Nerespectarea legii poate duce la amenzi și alte sancțiuni.

Punând-o în acțiune.

Se spune că terenul este atribuit proprietarilor apartamentelor și se stabilesc reguli tranzitorii care dezvăluie procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului.

Legea N 189-FZ dezvăluie caracteristicile privatizării zonei locale într-un bloc de locuințe în raport cu trei cazuri posibile:

• amplasamentul a fost înregistrat înainte de introducerea ansamblului rezidențial;
• casa a fost construită înainte de introducerea ansamblului rezidențial, dar parcela nu este înregistrată;
• Casa a fost construită după începerea ansamblului rezidențial.

Ne interesează al doilea caz, când va trebui să implementăm întreaga procedură de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor asupra unui teren.

Argumente pro şi contra

Locuitorii caselor a căror zonă locală nu este înregistrată legal trebuie să ia o decizie cu privire la oportunitatea sau inadecvarea înregistrării acesteia.

Avantajele înregistrării zonei locale a unui bloc de apartamente ca proprietate includ următoarele:

Singurul dezavantaj al privatizării unui site de acasă este suportarea unor costuri suplimentare de către proprietari. Acestea includ:

• cheltuieli pentru menținerea șantierului în stare sanitară corespunzătoare: acoperirea reparațiilor, curățenie etc.;
• plata impozitului pe teren.

Instrucțiuni pas cu pas: cum se privatizează teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente?

Privatizarea zonei locale a clădirilor de apartamente joase necesită respectarea unei anumite proceduri din partea proprietarilor de apartamente și a autorităților.

Această procedură se rezumă la trei pași principali:

1. Etapa de formare a voinței proprietarilor de apartamente de a privatiza terenul.
2. Etapa formării site-ului de către agențiile guvernamentale.
3. Etapa transferului terenului în proprietatea proprietarilor de apartamente.

Pasul 1. Legea nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004 vorbește despre dreptul oricărui proprietar de apartament de a solicita privatizarea site-ului, dar aceasta necesită exprimarea voinței tuturor proprietarilor de apartamente.

Este necesar să se țină o ședință a proprietarilor, punând pe ordinea de zi problema privatizării site-ului pe care se află casa și obiectele aferente.

Pe baza rezultatelor întâlnirii se formează un pachet de documente pentru depunerea la administrația locală. Trebuie să vă familiarizați cu lista de documente necesare în legătură cu o anumită regiune.

De exemplu, la Moscova a fost aprobat prin Decretul Guvernului Municipal nr. 569-PP din 3 iulie 2007. În orice caz, include:

• proces-verbal al ședinței;
• împuterniciri de la proprietarii de apartamente;
• o schemă conform căreia părțile din dreptul de teren vor fi distribuite între participanții la proprietatea comună;
• declarația persoanei autorizate.

Pasul 2. Persoana aleasă de ședință se adresează administrației pentru formarea unei incinte. În diferite regiuni ale Federației Ruse, aceste organisme pot fi numite diferit. Deci, la Moscova, Departamentul de Resurse Funciare este responsabil pentru acest lucru, la Sankt Petersburg - Comitetul pentru resursele funciare și managementul terenurilor, în majoritatea celorlalte regiuni ale Federației Ruse - autoritățile municipale.

Pe terenurile dezvoltate, conform prevederilor Legii nr. 191-FZ din 29 decembrie 2004, care pune în aplicare Codul de urbanism, limitele teritoriilor pe care se află blocurile de locuințe sunt determinate de proiectele de amenajare a teritoriului și de topografie.

Aceste documente sunt aprobate de șeful administrației după organizarea audierilor publice. Regulile de desfășurare a ședințelor publice sunt prevăzute la art. 46 din Codul de urbanism.

Pasul 3. Trecerea terenului din proprietatea publică către proprietarii de locuințe are loc în vigoare, dar înregistrarea este încă necesară.

Un reprezentant autorizat al proprietarilor trebuie să solicite introducerea informațiilor despre deținătorii de drepturi asupra terenului de sub casă în modul prescris. El a stabilit particularitățile confirmării juridice a drepturilor asupra obiectelor comune ale blocurilor de apartamente.

O înregistrare a unui drept înregistrat în conformitate cu Ordinul Ministerului Justiției nr. 29 se face nu într-un certificat separat, ci în documente pe dreptul fiecărui proprietar de apartament.

Decorarea zonei locale a unui bloc de apartamente: fotografie

Protocol

După cum se poate vedea din instrucțiuni, pentru înregistrarea teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe, procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de locuințe este extrem de necesar. Acesta este un document important din care începe întreaga procedură. Este întocmit în urma rezultatelor întâlnirii.

Procedura de desfășurare a ședinței privind privatizarea terenului sub casă este reglementată de Codul Locuinței în articolele 41, , 43, , , , , . Orice proprietar poate lua inițiativa de a organiza o întâlnire.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 41. Proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de camere dintr-un apartament comun

1. Proprietarii de camere dintr-un apartament comunal dețin, prin drept de proprietate comună, spațiile din apartamentul utilizate pentru a deservi mai mult de o cameră (denumită în continuare proprietate comună în apartamentul comun).
2. Modificarea dimensiunii proprietății comune într-un apartament comun este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de camere din acest apartament prin reconstrucția și (sau) reamenajarea acestuia.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 43. Întreținerea proprietății comune într-un apartament comun

1. Proprietarii de camere dintr-un apartament comun suportă povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune din acest apartament.
2. Cota din cheltuielile obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un apartament comunal, a căror sarcină este suportată de proprietarul unei camere din acest apartament, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună a proprietății comune din acest apartament. a proprietarului specificat.

Toți rezidenții trebuie să fie informați despre întâlnire în mod corespunzător: prin trimiterea unei scrisori certificate, livrarea unui anunț în persoană sau prin afișarea unui anunț la sediul casei - așa cum este obișnuit în clădirea dumneavoastră.

• cu normă întreagă;
• cu jumătate de normă;
• sau prin corespondență.

Atenţie!Ședința este recunoscută ca a avut loc dacă la ea participă proprietari cu un total de cel puțin 50% din voturi. Voturile sunt calculate pe baza cotei fiecărei persoane în proprietatea comună.

După cum rezultă din Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru a lua o decizie cu privire la utilizarea terenului local, cel puțin 2/3 dintre cei prezenți trebuie să voteze pentru aceasta.

Cerințele privind conținutul procesului-verbal al unei reuniuni a rezidenților sunt aprobate prin acte ale autorităților locale responsabile cu înregistrarea zonelor adiacente.

Astfel, în Sankt Petersburg, astfel de cerințe sunt stabilite în Ordinul Guvernului orașului din 29 martie 2005 N 25-rp.

Protocolul trebuie să conțină informații:

• la ținerea unei ședințe personal sau în lipsă;
• privind componența personală a participanților la ședință și numărul de voturi pe care le dețin;
• ordinea de zi a ședinței;
• despre decizia luată de a solicita înregistrarea site-ului;
• privind selectarea unei persoane autorizate și dotarea acesteia cu toate drepturile necesare pentru a interacționa cu agențiile guvernamentale ca parte a înregistrării site-ului.

Cum să legalizezi un șopron în curtea unui bloc de apartamente?

Potrivit Hotărârii Guvernului nr. 491 din 13 august 2006, zona locală cuprinde orice obiecte amplasate pe ea create în scopul întreținerii, exploatării sau îmbunătățirii casei. Astfel de obiecte pot include un hambar, care este folosit de toți sau de unii dintre locuitorii casei.

Pentru ca drepturile asupra unei astfel de clădiri să fie confirmate oficial, acesta trebuie să fie luat în considerare la formarea șantierului împreună cu alte amenajări de îmbunătățire - locuri de joacă, uscătoare de rufe etc.

Este aproape imposibil să înregistrezi un șopron situat în curtea unei case ca proprietate privată a oricăruia dintre rezidenți.

Pentru aceasta, Codul civil al Federației Ruse N 51-FZ din 30 noiembrie 1994 oferă o singură oportunitate - recunoașterea dreptului la construcție neautorizată.

Dar construcția neautorizată conform părții 3 a art. 222 C. civ. poate fi atribuit numai proprietarului terenului pe care se află.

Prin urmare, o clădire în proprietate privată nu poate sta pe terenuri care aparțin tuturor proprietarilor de apartamente din clădire.

Garajul si legalizarea lui

Decretul Guvernului nr. 491 din 13 august 2006 enumeră direct garajele încorporate și decomandate ca obiecte comune ale casei. Cum să legalizezi un garaj în curtea unui bloc de apartamente? Înregistrarea acestuia trebuie efectuată în timpul înregistrării site-ului de sub casă. Este necesar ca clădirile existente să fie reflectate în proiectul de amenajare a teritoriului, care este întocmit de autoritățile locale în conformitate cu Codul de urbanism.

Există și posibilitatea de a construi un garaj în curtea unui bloc de apartamente, dar poate fi implementat mai întâi de persoanele cu dizabilități și veteranii de război.

Pe baza prevederilor Codului locuinței al Federației Ruse, pentru a instala garaje pe teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe sau pentru a aloca un teritoriu pentru parcare, o decizie generală a proprietarilor cu privire la procedura de utilizare a site-ului, adoptată prin vot , este necesară.

După cum putem vedea, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului aflat sub un bloc de apartamente este o procedură destul de simplă prin care toate clădirile rezidențiale vor trece mai devreme sau mai târziu. Înregistrarea teritoriului de sub casă vă permite să utilizați în mod legal clădirile situate pe acesta și să protejați terenul de utilizarea ilegală de către terți.

• Buna ziua
  !
• Articol
  262. Terenuri de uz public. Acces la terenul
• 1.
  Cetăţenii au dreptul de a se afla în mod liber, fără nicio permisiune
  terenuri închise accesului public situate în
  proprietate de stat sau municipală, și utilizarea existentă
  în aceste zone există obiecte naturale în limitele permise de lege şi altele
  acte juridice, precum și proprietarul terenului în cauză
  complot.
• 2.
  În cazul în care terenul nu este împrejmuit sau proprietarul său în mod clar
  nu a indicat că intrarea pe site fără permisiunea sa nu este permisă, nici una
  o persoană poate trece prin zonă cu condiția ca aceasta să nu provoace pagube
  sau preocuparea proprietarului.

• Ch.
  17, „Codul civil al Federației Ruse (Prima parte)” din
  30.11.1994 N 51-FZ (modificat la 05.05.2014, modificat la 23.06.2014)
  (ConsultantPlus)
• 12.
  Terenuri publice ocupate de piețe, străzi,
  pasaje, autostrăzi, terasamente, piețe, bulevarde,
  corpurile de apă, plajele și alte obiecte pot fi incluse în
  zone teritoriale diferite și nu fac obiectul privatizării.
• (V
  ed. Legea federală din 3 iunie 2006 N 73-FZ)
• Artă.
  85, „Codul funciar al Federației Ruse” din 25 octombrie 2001 N
  136-FZ (modificat la 21 iulie 2014) (ConsultantPlus)

În conformitate cu articolul 28 și articolul 29 din Codul funciar al Federației Ruse

Terenuri din terenuri situate în stat
sau proprietate municipală, sunt furnizate cetățenilor și persoanelor juridice
pentru proprietate sau închiriere și sunt furnizate, de asemenea, persoanelor juridice din
utilizare permanentă (nedeterminată) în cazurile prevăzute la paragraful 1 al articolului 20 din prezentul Cod, precum și cetățenilor și
persoanelor juridice pentru utilizare gratuită, urgentă în cazurile în care
prevăzute la paragraful 1 al articolului 24 din prezentul Cod
terenuri în proprietate de stat sau municipală,
proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice se realizează contra cost.
Furnizarea de terenuri în proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice
poate fi efectuată gratuit în cazurile prevăzute de prezentul cod,
legile federale și legile entităților constitutive ale Federației Ruse.

Furnizarea de terenuri a cetățenilor și persoanelor juridice
loturi de teren situate în stat sau municipal
proprietate, se realizează pe baza unei hotărâri a organelor executive
autorităţile de stat sau administraţiile locale care au dreptul
furnizarea de terenuri adecvate în competența lor în
în conformitate cu articolele 9, 10 și 11 din prezentul cod.

Adică aveți dreptul de a cumpăra un teren,
care este în proprietate municipală în baza unei decizii
administrare.

Totodată, s-a asigurat teren. uh. Pot fi:

Pentru constructia de locuinte de pe terenuri situate in
proprietate de stat sau municipală

În scopuri care nu au legătură cu construcția

Potrivit art. 30.1. și articolul 34 din Codul funciar al Federației Ruse

cetăţenii interesaţi să furnizeze sau să transfere
terenuri de proprietate sau închiriere de pe terenuri situate în
proprietate de stat sau municipală, în scopuri care nu au legătură cu
construcție, depusă în scris sau electronic folosind
rețele publice de informare și telecomunicații, inclusiv rețele
„Internet”, inclusiv un portal unic de servicii de stat și municipale,
cereri la organul executiv al puterii de stat sau autorităţii locale
autoguvernarea prevăzută la articolul 29 din prezentul cod. Relevant
cererea poate fi depusă prin intermediul centrului multifuncțional.

Cererea menționată trebuie să conțină
scopul utilizării terenului, dimensiunea preconizată a acestuia și
locatie, solicitat drept de teren.

În conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse

O clădire neautorizată este o clădire rezidențială, altă structură,
o structură sau un alt imobil creat pe un teren nu este
alocate în aceste scopuri în modul stabilit de lege și alte acte juridice,
sau creat fără a obține permisiunile necesare sau cu semnificative
încălcarea normelor și reglementărilor de urbanism și construcție.

Persoana care a efectuat construcția neautorizată nu o face
dobândește drepturi de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de construcție
- vinde, da, inchiria, face alte tranzactii.

Proprietatea asupra unei construcții neautorizate nu poate fi
recunoscut drept proprietatea persoanei specificate dacă conservarea imobilului încalcă drepturile şi
interesele altor persoane protejate de lege sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății
cetăţenii.

Adică, dacă ați ridicat un baldachin fără a obține permisiunea,
atunci aceasta este o construcție neautorizată și trebuie demolată. Prin urmare, cel autorizat
Organizația are dreptul de a depune o cerere împotriva dumneavoastră.

Prin rezoluția șefului Kostroma din data de ZZ.LL.AAAA Nr.
A fost aprobată procedura de demolare (demontare) a clădirilor necapitale amplasate ilegal
obiecte și clădiri neautorizate de pe teritoriul orașului Kostroma (denumită în continuare Procedura).

În conformitate cu alin. 2 clauza 1.5 Ordin fără capital
obiecte, inclusiv obiecte temporare, clădiri și structuri mobile
sunt recunoscute ca amplasate ilegal în lipsa: 1) titlului şi
(sau) titlul de proprietate al terenului; 2) acorduri pentru
instalare (furnizare de spațiu comercial), echipamente și exploatare
facilitate fără capital (temporar); 3) alte documente stabilite
legislatia actuala.

Clauza 2.1 din Procedură prevede că în caz
identificarea obiectelor fără capital aflate ilegal informații despre acestea
obiectul este transmis oficialilor abilitati sa intocmeasca protocoale privind
infracțiuni administrative relevante.

Funcționarii autorizați sunt în ordine,
stabilite de legislaţia în vigoare, întocmesc un protocol privind
contravenție administrativă și în același timp eliberată proprietarului în mod ilegal
a unei instalații non-capitale situate, o comandă de demolare (dezmembrare) a acestora
obiect în termen de două săptămâni (clauza 2.2). Dacă proprietarul unui plasat ilegal
nu a demolat în mod independent un obiect fără capital în termenul prevăzut
(demontarea) unui astfel de obiect sau nu a întocmit documente care dă dreptul la
exploatarea unei amenajări non-capitale, organe teritoriale ale Primăriei
Kostroma pregătește un proiect de rezoluție a Administrației Kostroma privind demolarea
(dezmembrarea) unei instalații fără capital situată ilegal (clauza 2.6).

Adică garajele sunt recunoscute ca situate ilegal când
absența: titlul și (sau) documentul de titlu pe
teren.

(Decizia de recurs a Tribunalului din Moscova
din data de 20 decembrie 2013 în dosarul nr. 11-42382 Cerere pentru obligarea demontării metalului
garajul a fost mulțumit legal, întrucât pârâta nu are permis
documentatie de folosinta permanenta a terenului in litigiu pentru metal
garaj, raporturi juridice funciare nu au fost oficializate, dovada încheierii
Nu a existat un contract de închiriere pentru terenul pentru copertina metalică.
(ConsultantPlus)) În conformitate cu paragraful 2 al art. 62 din Codul funciar al Federației Ruse, în baza
hotărâre judecătorească, o persoană vinovată de încălcarea drepturilor proprietarilor de terenuri,
utilizatori de terenuri, proprietari de terenuri și chiriași de terenuri, mai
fi obligat să îndeplinească o datorie în natură (restabilirea fertilităţii
soluri, refacerea terenurilor in limitele anterioare, constructii
clădiri, structuri, structuri demolate sau demolarea clădirilor ridicate ilegal,
cladiri, structuri, restaurare de limita si semne informative,
eliminarea altor infracțiuni funciare și îndeplinirea obligațiilor care decurg).

Instanța de fond a stabilit că inculpatul B.A.
este proprietarul unui garaj metalic instalat pe un teren,
adiacent casei la adresa:, și marcat în fotografie cu un număr.

După cum reiese dintr-o scrisoare a Departamentului de Resurse Funciare al orașului.
Moscova, raporturile juridice funciare pentru terenul ocupat cu pârâtul nu sunt
au fost emise, permițând documentația pentru amplasarea garajului specificat
nu a fost eliberat inculpatului.

Potrivit art. 20 din Legea Moscovei „Carta orașului
Moscova” se află terenul pe care se află proprietatea pârâtului
proprietatea Moscovei.

Din moment ce a fost stabilit în timpul procesului,
că inculpatul nu are permise de permanentă
folosinta teren in litigiu pentru garaj metalic, teren legal
relația nu a fost oficializată, nu există dovezi ale încheierii unui contract de închiriere de teren
nu a fost prezentat amplasamentul pentru copertina metalica, a venit instanta de fond
o concluzie rezonabilă că cerințele menționate au fost îndeplinite.

Orice documente (comenzi, decizii, contracte),
confirmarea apariției drepturilor pârâtului în raport cu terenul,
pe care se află garajul metalic specificat, cu încălcarea art. 56 Codul de procedură civilă al Federației Ruse
B.A. nu a fost prezentat instanței de apel.

Soluționând pretențiile expuse în fond, instanța, fiind admise
ținând cont de explicațiile lui B.A despre fosta proprietate a garajului de către tatăl inculpatului - G.,
nu a fost pe drept de acord cu argumentul inculpatului cu privire la apartenența la momentul actual
garaj către soțul B.A. - B.S., deoarece nu există dovezi pentru această afirmație
materialele de caz nu au fost prezentate.

Completul de judecată consideră că instanța, cu suficientă exhaustivitate
a examinat toate împrejurările cauzei, a dat o evaluare adecvată a celor prezentate
probe, concluziile instanței nu contrazic materialele cauzei, argumentele recursului
Plângerile de fond ale pârâtei nu conțin referiri la împrejurări care nu sunt
au făcut obiectul cercetării instanței de fond și ar avea nevoie
verificare suplimentară.

În recurs, pârâta susține că
încălcarea de către instanța de drept procesual, cu toate acestea, există motive de acord cu
Instanța de apel nu are în vedere aceste argumente.

În special, argumentul plângerii despre
nerespectarea procedurii preliminare de soluționare a litigiului, întrucât legea conform
Nu există o astfel de procedură prevăzută în această categorie de cazuri.

Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Ural din 20 august 2013 N
F09-7684/13 în dosarul nr. A71-13798/2012 Cerință: La declararea nelegală a refuzului
in punerea la dispozitie a unui teren spre inchiriere pentru construirea unui magazin, cca
obligația de a lua decizii cu privire la aprobarea prealabilă a locației
obiect, punere la dispoziție teren spre închiriere. Circumstanțe: Refuzul este motivat
faptul că amplasamentul aparține unor terenuri publice ocupate de
pasaj intrabloc, amplasament pentru construirea unei unități de vânzare cu amănuntul
disponibil la licitatie. Decizie: Cererea a fost respinsă, deci
Cum este neconsecventă furnizarea unui teren spre închiriere pentru construirea unui magazin?
tip de utilizare permis, amplasarea obiectului poate complica sanitare
curățenia orașului, termenul limită pentru a merge în instanță a fost ratat fără un motiv întemeiat.

Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din Districtul Siberiei de Vest datată
20.06.2014 în dosarul Nr. A46-12041/2013 Cerință: Cu privire la obligația de a efectua demolări
construcție neautorizată. Circumstanțe: Există o proprietate nerezidențială pe teren
o clădire deținută de un antreprenor. Stat
autoritatea a indicat că terenul nu a fost prevăzut pentru construcție, în
ca tip de folosinţă admisă se indică: „teren comun
folosi, pentru a găzdui un mini-market.” Soluție: mulțumit
cererea a fost respinsă, întrucât obiectul în litigiu a fost construit înainte de 1995 și datorită
de lege nu poate fi recunoscută ca construcție neautorizată și demolată pe această bază,
faptul construirii neautorizate de catre un antreprenor a unei cladiri pe ceva ce nu ii apartine
parcela nu a fost dovedita, obiectul a fost achizitionat in baza unui contract de vanzare-cumparare

T Prin urmare, acum ar trebui să aplicați pentru teren.
și depuneți o cerere corespunzătoare la administrație.

Pot oferi servicii de înregistrare
documente,