Comment un bâtiment est-il inscrit au cadastre ? Comment mettre un bien immobilier sur l'enregistrement cadastral Mettre un objet sur l'enregistrement cadastral.
La procédure d'enregistrement cadastral des biens immobiliers.
L'inscription cadastrale est effectuée dans le cadre de la formation ou de la création d'un bien immobilier, de sa résiliation (radiation) ou d'une modification de ses caractéristiques uniques (valeur cadastrale, catégorie de terrain, type d'utilisation autorisée, etc.).
Horaire. L'inscription ou la radiation aura lieu dans un délai maximum de 20 jours ouvrables à compter de la date de réception par l'autorité d'enregistrement cadastral de la demande et des documents pertinents.
Paiement. Il y a des frais d'État pour l'enregistrement d'une propriété. Sans le payer, le changement de l'objet de propriété, sa partie distincte, l'adresse du titulaire du droit d'auteur ou la radiation seront pris en compte.
Candidats. L'enregistrement cadastral est prévu pour être effectué à la demande des propriétaires ou de leurs représentants dans le cadre de la formation ou de la création d'un bien immobilier, de la fin de son existence ou d'une modification des caractéristiques uniques et autres de l'objet. De plus, les représentants doivent avoir une procuration notariée (à l'exception des représentants légaux).
Comment s'inscrire. Pour obtenir un numéro cadastral, vous devez contacter l'autorité d'enregistrement cadastral. De plus, le candidat peut se présenter lui-même à l'institution, expéditeur de la candidature et des documents par courrier (avec description de la pièce jointe et avec accusé de réception), ou par voie de communication électronique (dans ce cas, la candidature doit être certifié par la signature numérique électronique du demandeur ou de son mandataire).
La liste des documents est établie par l'art. 22 de la loi "sur le cadastre national des biens immobiliers" et comprend :
1) un document confirmant le paiement de la taxe d'État ;
2) plan de délimitation (lors de l'enregistrement d'un terrain, de l'enregistrement d'une partie d'un terrain ou de l'enregistrement cadastral en relation avec une modification des caractéristiques uniques d'un terrain) ;
3) le plan technique du bâtiment, ouvrage, local ou objet de construction en cours ;
4) un acte d'inspection confirmant la fin de l'existence du bien (lorsqu'il est radié) ;
5) un document confirmant les pouvoirs pertinents du représentant du demandeur (si la demande est présentée par le représentant du demandeur) ;
6) une copie du document établissant ou certifiant le droit du demandeur à la propriété concernée ;
7) une copie du document établissant la propriété du demandeur sur l'objet immobilier ou confirmant la restriction établie (charge) des droits réels sur un tel objet immobilier en faveur du demandeur.
8) Une copie du document confirmant que le terrain appartient à une certaine catégorie de terrain ;
9) Une copie du document confirmant l'utilisation autorisée établie du terrain ;
10) Une copie du document confirmant le changement de destination du bâtiment ou des locaux.
De plus, le paragraphe 4 de l'art. 21 de la loi "sur le cadastre national des biens immobiliers", il est établi que l'autorité d'enregistrement cadastral n'a pas le droit d'exiger du demandeur ou de son représentant des documents qui ne sont pas établis par cette norme.
Que recevront les candidats ?
Les citoyens impliqués dans l'enregistrement d'un bien immobilier savent qu'à la suite de l'enregistrement cadastral d'un terrain, ils reçoivent un plan cadastral entre leurs mains, et s'il s'agit d'un logement, alors un passeport technique RTC. Selon la nouvelle loi, exactement un tel document sera délivré par les autorités d'enregistrement cadastral dépend des actions lors de l'enregistrement cadastral. Le demandeur doit recevoir :
1) passeport cadastral de l'objet immobilier - lors de l'enregistrement de l'objet;
2) un extrait cadastral contenant de nouvelles informations sur l'objet - en tenant compte des changements survenus ;
3) un extrait cadastral contenant des données sur la partie de l'objet immobilier soumise à la restriction (charge) des droits réels, - lors de la prise en compte de la partie de l'objet immobilier ;
4) un extrait cadastral contenant des informations sur la fin de l'existence d'un objet immobilier - lors de la radiation.
Les activités cadastrales (et non l'enregistrement cadastral !) seront désormais effectuées par des ingénieurs cadastraux qui détiennent un certificat qualifié valide. Un citoyen de la Fédération de Russie diplômé d'un établissement d'enseignement professionnel secondaire dans l'une des spécialités déterminées par l'organisme de réglementation dans le domaine des relations cadastrales, ou diplômé d'une université accréditée par l'État, peut obtenir un certificat d'un cadastre ingénieur. L'ingénieur cadastral ne doit pas avoir de condamnation en suspens ou non expurgée pour avoir commis un crime intentionnel. Il a le droit d'exercer ses activités en tant qu'entrepreneur individuel ou employé d'une personne morale.
Les travaux cadastraux seront exécutés sur la base d'un contrat. Selon le document nommé, l'ingénieur cadastral s'engage à effectuer des activités sur les instructions du client et à lui transférer les documents préparés à la suite de ces travaux, et le client s'engage à accepter ces documents et à payer les travaux effectués.
L'ingénieur cadastral remet les documents suivants au client :
1) plan de délimitation (pour présenter une demande d'enregistrement d'un ou plusieurs terrains, pour comptabiliser les modifications d'un terrain ou pour comptabiliser une partie de celui-ci);
2) plan technique (pour présenter une demande d'enregistrement d'un bâtiment, d'une structure, d'un local ou d'un objet de construction en cours, pour comptabiliser ses modifications ou comptabiliser ses parties);
3) un acte d'inspection (pour le dépôt d'une demande de radiation d'un immeuble, ouvrage, local ou objet de construction en cours).
Les ingénieurs cadastraux ont le droit de commencer leurs activités dès le 1er mars 2008. Certes, selon la loi n ° 221-FZ, jusqu'en 2010, les registres cadastraux seront, comme auparavant, tenus par Rosnedvizhimost, et l'échange de bâtiments et de locaux par BTI.
Les citoyens qui ont procédé à l'enregistrement cadastral ou technique avant la date d'entrée en vigueur de la loi "sur le cadastre immobilier de l'État" ou pendant la période transitoire de son application (du 1er mars 2008 au 1er janvier 2010) peuvent ne pas s'inquiéter. Il est reconnu comme juridiquement valable et les objets sont considérés comme des biens immobiliers, comptabilisés conformément à la loi n ° 221-FZ.
Qu'est-ce que l'inscription cadastrale d'un immeuble ?
A l'échelle nationale, une liste est en cours de création, registre d'absolument tous les objets immobiliers.
Lorsqu'ils sont inclus dans cette liste, chaque maison .
Un tel numéro ne peut pas être répété, ainsi que l'apparition de confusion, d'erreurs: le numéro attribué, appelé cadastral, est identifié avec l'adresse, la zone et d'autres caractéristiques inhérentes à cette maison particulière.
Inscrire un bâtiment au cadastre signifie recevoir un numéro spécial sous lequel ce l'objet sera inclus dans le registre, après quoi la structure est identifiée comme existant à une adresse spécifique.
À partir du moment de l'enregistrement cadastral (ci-après - CU), un appartement, une maison, un terrain, une pièce sont enregistrés, comme en témoigne la présence d'un spécial (ci-après - KP).
Découvrez sur notre site Web comment et lesquels sont nécessaires pour cela. Lisez également comment enregistrer un passeport cadastral immobilier.
Qui est le demandeur ?
Postulez pour ce service ne peut être que le propriétaire de l'objet, ou son mandataire en vertu d'une procuration spécialement délivrée. Outre le propriétaire, l'enregistrement des locaux non résidentiels selon le cadastre peut être effectué par ces personnes:
- celui à qui le propriétaire a loué l'objet pour une durée supérieure à 5 ans ;
- l'héritier qui a hérité de l'objet avec le droit de l'utiliser à vie;
- utilisateur perpétuel de biens immobiliers.
Chacun de ces citoyens peut et doit, conformément à la loi fédérale n ° 221-FZ «sur le cadastre immobilier de l'État», demander le service personnellement ou par procuration.
Les documents
Quels documents sont requis pour inscrire un bâtiment non résidentiel au cadastre? Liste des documents, auprès duquel le propriétaire doit se présenter, comprend :
- carte d'identité du propriétaire;
- le même, en ce qui concerne le représentant légal, ainsi que la procuration elle-même, notariée ;
- titres de propriété pour l'immobilier et pour le terrain sous la maison ;
- document sur la catégorisation des terres;
- une déclaration d'un certain contenu (le formulaire est délivré à l'autorité d'enregistrement ou vous pouvez faire une impression à partir de sources Internet);
- plan géodésique du bâtiment;
- plan de délimitation.
Chaque cas peut avoir ses propres nuances, donc cela la liste n'est peut-être pas complète- Ceci est une liste de base des papiers nécessaires.
Il ne faut pas oublier que chaque structure est située sur un terrain, pour lequel il est également nécessaire d'effectuer les mêmes actions - s'inscrire auprès du KP.
Ai-je besoin d'un plan technique du bâtiment pour le mettre sur le KU ? Ce document est obligatoire, car c'est en elle que se trouvent toutes les caractéristiques techniques de la maison, sa reliure, plan d'étage, plans d'étage, si le bâtiment est à plusieurs étages.
Une liste des professionnels de ce métier est disponible sur les pages du site Rosreestr. Sans ce papier, la comparution à l'accueil de l'autorité d'enregistrement sans signification.
Où postuler ?
Où s'arrangent-ils ? L'enregistrement des bâtiments et des structures est effectué Spécialistes du cadastre Rosreestr.
Où postuler ? Vous pouvez soumettre des documents dans une seule fenêtre dans l'un des organes :
- chambre cadastrale de Rosreestr;
Il y a une option ici à travers l'Internet(en présence d'une signature numérique électronique) ou au moyen de services postaux.
Le greffier vérifiera l'exhaustivité de l'ensemble des documents soumis, l'exactitude du remplissage de la demande, vérifiera l'adresse, la zone dans différents documents. Si tout s'avère être en parfait état, les documents seront acceptés pour le travail et la date sera immédiatement annoncée lorsque le résultat final pourra être obtenu.
Modalités et frais d'inscription
Le résultat final doit être fourni au demandeur après 18 joursà partir du moment où les papiers sont acceptés pour le travail, tout en contactant par courrier, Internet, le MFC prendra un peu plus de temps.
En effet, le service de mise en scène à la KU est gratuit. L'obligation de l'État pour cette action de l'autorité d'enregistrement est prévue pour les particuliers à hauteur de 200 roubles.
Quel est le résultat du service ? Le résultat final de la mise du bâtiment sur le KU - attribution d'un numéro personnel et délivrance d'un passeport cadastral.
Refus
Quand peuvent-ils refuser de mettre en scène ou de suspendre ?
Il peut arriver que les documents soient acceptés et en train de travailler avec eux de nouvelles circonstances se sont ouvertes:
- le plan technique est exécuté et signé par un spécialiste non accrédité ;
- le bâtiment est comptabilisé comme temporaire ;
- l'objet ne s'applique pas aux biens immobiliers devant être livrés à l'UC ;
- des incohérences ont été identifiées concernant les données spécifiées dans l'application et disponibles dans la base de données, etc.
La renonciation doit être présentée par écrit, avec une explication détaillée des raisons. Après avoir analysé la complexité du problème, vous devez essayer d'éliminer les commentaires et de postuler à nouveau.
Sur les différences entre un extrait du cadastre et le passeport cadastral d'un bien immobilier.
Caractéristiques et nuances
Existe-t-il des différences dans l'inscription des bâtiments, ouvrages et objets de construction en cours au cadastre ? Il s'avère que tous les objets immobiliers ne rentrent pas dans le schéma standard, il existe de nombreuses nuances.
Les bâtiments non résidentiels sont placés sur le KU sur la base d'une copie de la déclaration de présence d'une telle maison. Dans ces cas, il est nécessaire de joindre à la demande un plan technique de construction, ainsi qu'un permis de mise en exploitation du bâtiment.
Si une construction non résidentielle ne nécessite pas de permis (abri de jardin, garage), alors l'autorisation n'est pas requise.
Sur la base du volume de travail avec documentation pour les garages, les bâtiments de jardin, les entrepôts et autres installations non résidentielles, les autorités d'enregistrement ont fixé un délai d'attente pour la mise en place d'une CU à 10 jours.
Tours d'appartements, en théorie, après la mise en service, ils devraient être complètement mis sur le KU, y compris tous les appartements. Cependant, en même temps, il est permis, si pour une raison quelconque, le MKD est retardé d'être inscrit au Comité des biens de l'État, des appartements individuels peuvent être inscrits sur un tel dossier, mais cela est impossible tant qu'il n'y a pas de plan technique.
Par conséquent, après avoir préparé l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement et le contrat de partage, vous devez vous dépêcher de Rostechinvetarization pour commander sa fabrication, et après avoir reçu ce document, lancez la procédure CU.
En réalité, enregistrer un immeuble auprès de la chambre cadastrale est beaucoup plus facile qu'il n'y paraît.
Ici l'essentiel- afin que tous les documents correspondent à l'adresse, au nom, aux caractéristiques techniques. Vous pouvez prendre rendez-vous au MFC ou au CP à l'avance, ce qui vous fait gagner du temps et vous permet de planifier votre journée.
Si vous trouvez une erreur, mettez en surbrillance un morceau de texte et cliquez sur Ctrl+Entrée.