À qui appartient le terrain sous la grange ? Domaines publics : règles de base d'utilisation

Date de publication ou de mise à jour 07/07/2017

Constructions illégales sur le domaine public : un avocat peut-il vous aider ?

Construction de maisons en rondins et en bois

Après avoir acheté un nouveau terrain dans le cadre d'un partenariat de jardinage et commencé à construire une maison 6x6 clé en main, de nombreux propriétaires, pour une raison quelconque, commencent à croire que les routes et les passages de cour du partenariat - les soi-disant terres publiques - n'appartiennent à personne, et donc sur ce terrain, vous pouvez poster tranquillement tout ce qui vous vient à l'esprit. Par exemple, déverser un camion-benne de terre, qui restera ensuite là pendant plusieurs années, bloquant le passage. Ou déplacez la clôture sur la route d'un bon mètre, en récupérant gratuitement un terrain assez important. Ou même aménager un cabanon ou un garage.

Cependant, une telle ligne de pensée et les actions ultérieures correspondant à ces raisonnements sont absolument fausses. Il est même stupide de supposer qu’un immense terrain, constitué par les routes du partenariat, ne peut appartenir à « personne ».

C'est bien si les routes relèvent de la définition de « domaine public » et sont la propriété commune des membres du SNT. Dans ce cas, avec l'accord de la majorité des membres de la société, il est effectivement possible d'utiliser une partie de ces terrains pour des intérêts personnels, mais il est impératif d'obtenir un document confirmant qu'une telle décision des membres du SNT et le conseil d'administration du SNT a effectivement eu lieu. Sinon, dans quelques années, lors d'un changement de président, ou, plus simplement, lors d'un changement de gouvernement, vous pourriez bien être confronté à une demande catégorique de libérer les terres publiques, ce qui peut être très désagréable et financièrement cher.

Cependant, vous pouvez rencontrer un problème plus grave lorsque, par exemple, les routes d'une communauté de chalets entre les maisons construites en rondins et en bois ne sont pas des terres publiques, mais un grand terrain de forme complexe, appartenant à une personne physique ou morale spécifique. entité. Dans ce cas, le propriétaire du terrain a le droit à tout moment de restreindre l'accès aux constructions illégales situées sur son terrain, ce qu'il aura tout à fait raison de faire.

Aucune reconnaissance des droits de propriété par le tribunal n'aidera - après tout, la construction illégale d'un garage ou d'une serre a été initialement réalisée sur le site de quelqu'un d'autre, sur la propriété de quelqu'un d'autre. On ne sait pas comment le propriétaire réagira lorsqu'il apprendra que des bâtiments sont soudainement apparus sur son terrain, qu'il a réservé pour les routes du village. Peut-être, moyennant paiement, sera-t-il possible de parvenir à un accord à l'amiable et de louer ce terrain, à long terme ou à durée indéterminée.

Mais une option sans compromis est également possible, lorsqu'un beau matin, sans aucun avertissement, un bulldozer gronde sous la fenêtre d'un squatter malchanceux, démolissant des bâtiments construits illégalement.

Comment construire un cabanon sans poursuivre son voisin ?

Pour utiliser pleinement un terrain personnel, divers bâtiments domestiques sont nécessaires : bains publics, remises, garages, cuisines d'été, douches, serres, etc. Très souvent, ils surviennent spontanément sur un chantier, portant atteinte aux droits des voisins. Mais les exigences relatives à leur placement ne sont pas moins claires que pour la construction d'une maison. Et même une tâche aussi simple que la construction d'un hangar dans une maison de campagne doit commencer par l'étude des lois. La construction de dépendances doit être réalisée dans le respect de certaines règles et réglementations.

Premièrement, il est préférable de les construire au fond d'un chalet d'été, à la fois séparément et en bloc avec un immeuble résidentiel. De nombreuses pièces de service (autres qu'une latrine, une poubelle ou un hangar à bétail ou à volaille) peuvent être situées au sous-sol ou au sous-sol d'une maison. Ainsi, avant de commencer la construction, tournons-nous vers la loi.

Dois-je obtenir une autorisation pour construire un hangar ?

Pour ériger des bâtiments commerciaux, vous n’avez pas besoin d’obtenir un permis de construire si ces bâtiments ne sont pas utilisés à des fins commerciales. (Article 51, partie 17). Afin d'éviter les situations de conflit avec les voisins, lors de la construction de tels bâtiments, les normes sanitaires et de sécurité incendie doivent être respectées. Il faut également prendre en compte le fait que, selon les règles, les clôtures entre les zones voisines doivent être en treillis ou en treillis. Si vous construisez un hangar permanent qui projettera une ombre permanente sur les lits des autres, votre voisin pourrait très bien faire appel aux autorités compétentes, ce qui pourrait vous obliger à déplacer ou à démolir le bâtiment.

Si vous décidez de construire un puits, vous devrez obtenir l'autorisation du service sanitaire et épidémiologique.

Faut-il tenir compte des distances minimales ?

Pour placer des dépendances, vous devez choisir les bons repères. Le plus souvent, ces points de repère sont la clôture et les bâtiments situés sur la propriété de vos voisins. Gardez à l'esprit qu'il doit y avoir une distance d'au moins cinq mètres entre la dépendance et la limite du terrain côté rue ou jusqu'à l'allée. Selon SNiP 30-02-97* clause 6.7*, les distances minimales par rapport aux limites de la zone voisine sont :

• de la maison - à au moins 3 mètres ;
• des locaux pour volailles et petits animaux - à partir de 4 mètres ;
• des autres dépendances - à partir de 1 mètre ;
• à partir de troncs d'arbres (de taille moyenne) - à partir de 2 mètres, pour les grands arbres - à partir de 4 mètres ;
• de divers buissons - au moins 1 mètre.

Si vous décidez de construire un sauna dans votre datcha, la distance minimale entre celui-ci et les autres bâtiments doit être de 8 mètres ; les mêmes exigences s'appliquent à l'emplacement des toilettes et de la fosse à compost. En général, il est préférable de coordonner à l'avance la question délicate de l'aménagement de toilettes sur un chalet d'été avec les voisins. Comme le montre la pratique, il est préférable de placer les toilettes du côté nord de la plus grande buanderie. Vous ne devez pas non plus stocker les déchets à proximité du territoire de votre voisin ; ils doivent être enterrés dans un endroit approuvé par vos voisins ou emportés.

Comment mesurer la distance entre la maison et les dépendances ?

Cette distance est mesurée à partir de la base de la maison ou du mur (s'il n'y a pas de base), si l'auvent, la baie vitrée, le porche, l'avancée du toit ou d'autres éléments du bâtiment dépassent du plan du mur à une distance allant jusqu'à 0,5 mètres. Si de tels éléments (avancées de toit, parties du deuxième étage) dépassent de plus de 0,5 mètre, alors la distance est mesurée à partir des parties saillantes (leur projection sur le sol).

Tout propriétaire d'une zone suburbaine doit se conformer à ces normes. Et s'il vous semble que la législation porte atteinte aux droits des propriétaires fonciers, alors une étude plus approfondie de la question montrera que ces revendications sont fondées. Par exemple, lorsqu’en hiver, lorsque des tas de neige commencent à tomber dans votre cour depuis le toit de votre voisin, vous vous souviendrez immédiatement de la loi. Par conséquent, avant de commencer la construction, étudiez attentivement les règles et réglementations en vigueur dans le domaine de la construction privée. Pour vous protéger, ainsi que vos proches et vos voisins, des conflits, essayez de prendre en compte les intérêts communs.

N'oubliez pas que les codes du bâtiment sont les mêmes pour tout le monde. Et le respect du SNiP (normes de construction) permet de cohabiter sereinement avec les voisins, en protégeant votre sécurité. Le non-respect de la loi peut entraîner des amendes et autres sanctions.

Le mettre en action.

Il indique que le terrain est attribué aux propriétaires des appartements et que des règles transitoires sont établies qui révèlent la procédure d'enregistrement de la propriété foncière.

La loi N 189-FZ révèle les caractéristiques de la privatisation du territoire local dans un immeuble à appartements par rapport à trois cas possibles :

• le site a été inscrit avant l'introduction de l'ensemble résidentiel ;
• la maison a été construite avant l'introduction du complexe résidentiel, mais le terrain n'est pas enregistré ;
• La maison a été construite après le début du complexe résidentiel.

Nous nous intéressons au deuxième cas, où nous devrons mettre en œuvre toute la procédure d'immatriculation cadastrale et d'enregistrement des droits sur le terrain.

Avantages et inconvénients

Les résidents des maisons dont la zone locale n'est pas légalement enregistrée doivent prendre une décision sur l'opportunité ou l'opportunité de son enregistrement.

Les avantages de l'enregistrement de la zone locale d'un immeuble en tant que propriété sont les suivants :

Le seul inconvénient de la privatisation d’un terrain d’habitation est l’engagement de coûts supplémentaires pour les propriétaires. Ceux-ci incluent :

• les dépenses liées au maintien du site en bon état sanitaire : couverture des réparations, du nettoyage, etc. ;
• paiement de la taxe foncière.

Instructions pas à pas : comment privatiser le territoire adjacent d'un immeuble à appartements ?

La privatisation du territoire local des immeubles d'habitation de faible hauteur nécessite le respect d'une certaine procédure de la part des propriétaires d'appartements et des autorités.

Cette procédure se résume à trois étapes principales :

1. L'étape de formation de la volonté des propriétaires d'appartements de privatiser les terrains.
2. L'étape de formation du site par les agences gouvernementales.
3. L'étape de transfert du terrain en propriété des propriétaires d'appartements.

Étape 1. La loi n° 189-FZ du 29 décembre 2004 parle du droit de tout propriétaire d'appartement de demander la privatisation du site, mais cela nécessite l'expression de la volonté de tous les propriétaires d'appartements.

Il est nécessaire de tenir une assemblée des propriétaires, mettant à l'ordre du jour la question de la privatisation du terrain sur lequel se trouvent la maison et les objets associés.

Sur la base des résultats de la réunion, un ensemble de documents est constitué à soumettre à l'administration locale. Vous devez vous familiariser avec la liste des documents requis relatifs à une région spécifique.

Par exemple, à Moscou, cela a été approuvé par le décret du gouvernement municipal n° 569-PP du 3 juillet 2007. Dans tous les cas, il comprend :

• procès-verbal de la réunion ;
• procurations des propriétaires d'appartements;
• un système selon lequel les parts du droit foncier seront réparties entre les participants à la propriété partagée ;
• déclaration de la personne autorisée.

Étape 2. La personne élue par l'assemblée s'adresse à l'administration pour constituer une circonscription. Dans différentes régions de la Fédération de Russie, ces organismes peuvent être appelés différemment. Ainsi, à Moscou, le Département des ressources foncières en est responsable, à Saint-Pétersbourg - le Comité des ressources foncières et de la gestion des terres, dans la plupart des autres régions de la Fédération de Russie - les autorités municipales.

Sur les terrains aménagés, comme le prévoit la loi n° 191-FZ du 29 décembre 2004 portant application du Code de l'urbanisme, les limites des territoires sur lesquels se trouvent les immeubles d'habitation sont déterminées par des projets d'aménagement du territoire et d'arpentage.

Ces documents sont approuvés par le chef de l'administration après avoir organisé des auditions publiques. Les règles relatives à la tenue d'audiences publiques sont fixées à l'art. 46 du Code de l'Urbanisme.

Étape 3. Le transfert de terrains de la propriété publique aux propriétaires s'effectue par la force de la loi, mais l'enregistrement est toujours requis.

Un représentant autorisé des propriétaires doit demander la saisie des informations sur les titulaires de droits sur le terrain sous la maison de la manière prescrite. Il a établi les particularités de la confirmation légale des droits sur les objets communs des immeubles à appartements.

L'enregistrement d'un droit enregistré conformément à l'arrêté du ministère de la Justice n° 29 n'est pas effectué dans un certificat séparé, mais dans des documents relatifs aux droits de chaque propriétaire d'appartement.

Décoration du quartier d'un immeuble: photo

Protocole

Comme le montrent les instructions, pour l'enregistrement du territoire adjacent à un immeuble à appartements, le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires est extrêmement nécessaire. Il s'agit d'un document important à partir duquel commence toute la procédure. Il est établi suite aux résultats de la réunion.

La procédure de tenue d'une réunion sur la privatisation d'un terrain sous une maison est réglementée par le Code du logement aux articles 41, , 43, , , , , . Tout propriétaire peut prendre l'initiative d'organiser une réunion.

Code du logement de la Fédération de Russie, article 41. Propriété des biens communs des propriétaires de chambres dans un appartement commun

1. Les propriétaires des pièces d'un appartement commun sont propriétaires de droit de propriété commune des locaux de cet appartement servant à desservir plus d'une pièce (ci-après dénommés les biens communs de l'appartement commun).
2. Changer la taille des biens communs dans un appartement commun n'est possible qu'avec le consentement de tous les propriétaires des pièces de cet appartement par le biais de sa reconstruction et (ou) de son réaménagement.

Code du logement de la Fédération de Russie, article 43. Entretien des biens communs dans un appartement commun

1. Les propriétaires de chambres dans un appartement commun supportent la charge des dépenses liées à l'entretien des biens communs dans cet appartement.
2. La part des dépenses obligatoires pour l'entretien des biens communs dans un appartement commun, dont la charge est supportée par le propriétaire d'une pièce de cet appartement, est déterminée par la part du droit de propriété commune des biens communs dans cet appartement du propriétaire indiqué.

Tous les résidents doivent être informés de la réunion de la manière appropriée : par l'envoi d'une lettre certifiée, par la remise d'un avis en personne ou par l'affichage d'un avis sur les lieux de la maison - comme il est d'usage dans votre immeuble.

• à temps plein;
• à temps partiel;
• ou par correspondance.

Attention! L'assemblée est reconnue comme ayant eu lieu si des propriétaires réunissant au total au moins 50 % des voix y participent. Les votes sont calculés en fonction de la part de chacun dans les biens communs.

Comme il ressort du Code du logement de la Fédération de Russie, pour prendre une décision sur l'utilisation des terrains locaux, au moins les 2/3 des personnes présentes doivent voter pour.

Les exigences relatives au contenu du procès-verbal d'une réunion de résidents sont approuvées par les actes des autorités locales chargées de l'enregistrement des zones adjacentes.

Ainsi, à Saint-Pétersbourg, ces exigences sont établies dans l'arrêté du gouvernement municipal du 29 mars 2005 N 25-rp.

Le protocole doit contenir des informations :

• lors de la tenue d'une réunion en personne ou par contumace ;
• sur la composition personnelle des participants à la réunion et le nombre de voix dont ils disposent ;
• l'ordre du jour de la réunion;
• sur la décision prise de demander l'enregistrement du site ;
• sur la sélection d'une personne autorisée et lui conférant tous les droits nécessaires pour interagir avec les agences gouvernementales dans le cadre de l'enregistrement du site.

Comment légaliser un cabanon dans la cour d'un immeuble à appartements ?

Selon le décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006, la zone locale comprend tous les objets qui s'y trouvent et qui sont créés dans le but d'entretenir, d'exploiter ou d'améliorer la maison. Ces objets peuvent inclure une grange, qui est utilisée par tout ou partie des résidents de la maison.

Pour que les droits sur un tel bâtiment soient officiellement confirmés, il doit être pris en compte lors de la constitution du site ainsi que d'autres installations d'amélioration - aires de jeux, sèche-linge, etc.

Il est presque impossible d'enregistrer un hangar situé dans la cour d'une maison comme propriété privée de l'un des résidents.

Pour cela, le Code civil de la Fédération de Russie N 51-FZ du 30 novembre 1994 n'offre qu'une seule opportunité : la reconnaissance du droit à la construction non autorisée.

Mais la construction non autorisée en vertu de la partie 3 de l'art. 222 du Code civil ne peut être cédé qu'au propriétaire du terrain sur lequel il est situé.

Par conséquent, un immeuble privé ne peut pas être situé sur un terrain appartenant à tous les propriétaires des appartements de l'immeuble.

Garage et sa légalisation

Le décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006 répertorie directement les garages intégrés et détachés comme objets communs de la maison. Comment légaliser un garage dans la cour d'un immeuble à appartements ? Son inscription doit être effectuée lors de l'inscription de l'emplacement sous la maison. Il est nécessaire que les bâtiments existants soient reflétés dans le projet d'aménagement du territoire, qui est préparé par les autorités locales conformément au code de l'urbanisme.

Il existe également la possibilité de construire un garage dans la cour d'un immeuble d'habitation, mais cela peut être réalisé en priorité par des personnes handicapées et des anciens combattants.

Sur la base des dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie, pour installer des garages sur le territoire adjacent d'un immeuble ou pour attribuer un territoire pour le stationnement, une décision générale des propriétaires sur la procédure d'utilisation du site, adoptée par vote, est requis.

Comme on peut le constater, l'enregistrement de la propriété du terrain sous un immeuble à appartements est une procédure assez simple par laquelle tous les immeubles résidentiels passeront tôt ou tard. L'enregistrement du territoire sous la maison vous permet d'utiliser légalement les bâtiments qui s'y trouvent et de protéger le terrain contre toute utilisation illégale par des tiers.

• Bonjour
  !
• Article
  262. Terrains à usage public. Accès au terrain
• 1.
  Les citoyens ont le droit d'être librement, sans aucune autorisation, sur le
  terrains fermés à l'accès au public situés à
  propriété de l'État ou de la municipalité et utiliser les propriétés existantes
  dans ces zones, il y a des objets naturels dans les limites autorisées par la loi et d'autres
  actes juridiques, ainsi que le propriétaire du terrain concerné
  parcelle.
• 2.
  Si le terrain n'est pas clôturé ou si son propriétaire le fait clairement
  n'a pas indiqué que l'entrée sur le site sans son autorisation n'est pas autorisée, tout
  une personne peut traverser la zone à condition que cela ne cause pas de dommages
  ou préoccupation pour le propriétaire.

• Ch.
  17, « Code civil de la Fédération de Russie (première partie) » de
  30/11/1994 N 51-FZ (tel que modifié le 05/05/2014, tel que modifié le 23/06/2014)
  (ConsultantPlus)
• 12.
  Terrains publics occupés par des places, des rues,
  passages, autoroutes, talus, places, boulevards,
  les plans d'eau, les plages et d'autres objets peuvent être inclus dans
  différentes zones territoriales et ne sont pas soumis à la privatisation.
• (V.
  éd. Loi fédérale du 3 juin 2006 N 73-FZ)
• Art.
  85, « Code foncier de la Fédération de Russie » du 25 octobre 2001 N
  136-FZ (tel que modifié le 21 juillet 2014) (ConsultantPlus)

Conformément aux articles 28 et 29 du Code foncier de la Fédération de Russie

Terrains provenant de terrains situés dans l'État
ou propriété municipale, sont fournis aux citoyens et aux personnes morales
pour la propriété ou la location, et sont également fournis aux personnes morales dans
usage permanent (indéfini) dans les cas prévus au paragraphe 1 de l'article 20 du présent code, et aux citoyens et
aux personnes morales pour une utilisation gratuite et urgente dans les cas où
prévue au paragraphe 1 de l’article 24 du présent code.
les terrains appartenant à l'État ou à la municipalité,
la propriété des citoyens et des personnes morales est payante.
Mise à disposition de terrains en propriété de citoyens et de personnes morales
peut être réalisée gratuitement dans les cas prévus par le présent Code,
lois fédérales et lois des entités constitutives de la Fédération de Russie.

Fournir des terres aux citoyens et aux personnes morales
parcelles de terrain situées dans l'État ou la municipalité
propriété, s'effectue sur la base d'une décision des organes exécutifs
les autorités de l'État ou les gouvernements locaux ayant le droit
mise à disposition de terrains appropriés relevant de leur compétence dans
conformément aux articles 9, 10 et 11 du présent Code.

Autrement dit, vous avez le droit d'acheter un terrain,
qui appartient à la municipalité sur la base d'une décision
administration.

Dans le même temps, des terrains ont été fournis. euh. Peut être:

Pour la construction de logements à partir de terrains situés dans
propriété de l'État ou de la municipalité

À des fins non liées à la construction

Selon l'art. 30.1. et article 34 du Code foncier de la Fédération de Russie

citoyens intéressés à fournir ou à transférer
des terrains en propriété ou en location sur des terrains situés à
propriété de l'État ou de la municipalité, à des fins non liées à
construction, soumis par écrit ou par voie électronique en utilisant
réseaux publics d'information et de télécommunication, y compris les réseaux
« Internet », comprenant un portail unique de services étatiques et communaux,
demandes auprès de l'organe exécutif du pouvoir de l'État ou de l'autorité locale
l'autonomie gouvernementale prévue à l'article 29 du présent code. Pertinent
la demande peut être soumise via le centre multifonctionnel.

Ladite demande doit contenir
le but de l'utilisation du terrain, sa taille prévue et
emplacement, droit à la terre demandé.

Conformément à l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie

Un bâtiment non autorisé est un bâtiment résidentiel, une autre structure,
une structure ou autre bien immobilier créé sur un terrain n'est pas
alloué à ces fins de la manière établie par la loi et d'autres actes juridiques,
ou créé sans obtenir les autorisations nécessaires ou avec des
violation des normes et règlements d’urbanisme et de construction.

La personne qui a réalisé la construction non autorisée ne
en acquiert les droits de propriété. Il n'a pas le droit de disposer de la construction
- vendre, donner, louer, effectuer d'autres transactions.

La propriété d'une construction non autorisée ne peut être
reconnu comme la propriété de la personne désignée si la préservation du bâtiment viole les droits et
intérêts d'autrui protégés par la loi ou crée une menace pour la vie et la santé
citoyens.

Autrement dit, si vous avez érigé un auvent sans obtenir la permission,
alors il s’agit d’une construction non autorisée et doit être démolie. Par conséquent, l'autorisé
l'organisation a le droit de porter plainte contre vous.

Par résolution du chef de Kostroma du JJ.MM.AAAA n°
La procédure de démolition (démantèlement) des bâtiments non capitaux situés illégalement a été approuvée
objets et bâtiments non autorisés sur le territoire de la ville de Kostroma (ci-après dénommée la Procédure).

Conformément au paragraphe. 2 clause 1.5 Ordonnance non capitale
objets, y compris les objets temporaires, les bâtiments et structures mobiles
sont reconnus illégalement placés en l'absence : 1) du titre et
(ou) le titre de propriété du terrain ; 2) accords pour
installation (mise à disposition d'espace de vente), équipement et exploitation
installation autre qu'en capital (temporaire); 3) autres documents établis
législation actuelle.

L'article 2.1 de la Procédure stipule qu'en cas
identifier des informations sur des objets non capitaux situés illégalement sur ces
l'objet est transmis aux fonctionnaires habilités à établir des protocoles sur
infractions administratives pertinentes.

Les fonctionnaires autorisés sont en règle,
établi par la législation en vigueur, établir un protocole sur
infraction administrative et en même temps délivré illégalement au propriétaire
d'une installation autre qu'immobilisation localisée, un ordre de démolition (démantèlement) d'une telle
objection dans un délai de deux semaines (clause 2.2). Si le propriétaire d'un bien placé illégalement
n'a pas démoli de manière indépendante un objet non capital dans le délai imparti
(démantèlement) d'un tel objet ou n'a pas établi de documents donnant droit à
exploitation d'une installation non capitale, organes territoriaux de l'administration municipale
Kostroma prépare un projet de résolution de l'administration de Kostroma sur la démolition
(démantèlement) d'une installation non capitale située illégalement (clause 2.6).

Autrement dit, les garages sont reconnus comme situés illégalement lorsque
absence de : titre et (ou) document de titre sur
terrain.

(Décision d'appel du tribunal municipal de Moscou
en date du 20 décembre 2013 dans l'affaire n°11-42382 Réclamation pour obligation de démontage métallique
le garage a été satisfait légalement, puisque le défendeur n'a pas de permis
documentation pour l'utilisation permanente du terrain litigieux pour le métal
garage, les relations juridiques foncières n'ont pas été formalisées, preuve de conclusion
Il n'y avait pas de contrat de location pour le terrain destiné à l'auvent métallique.
(ConsultantPlus)) Conformément au paragraphe 2 de l'art. 62 du Code foncier de la Fédération de Russie, basé sur
décision de justice, une personne coupable d'avoir violé les droits des propriétaires fonciers,
les utilisateurs des terres, les propriétaires fonciers et les locataires des terres, peuvent
être contraint d'accomplir un devoir en nature (restauration de la fertilité
sols, restauration de parcelles dans les limites précédentes, construction
bâtiments, structures, structures démolis ou démolition de bâtiments illégalement érigés,
bâtiments, structures, restauration des panneaux de délimitation et d'information,
élimination des autres infractions foncières et respect des obligations qui en découlent).

Le tribunal de première instance a établi que le défendeur B.A.
est propriétaire d'un garage métallique installé sur un terrain,
adjacent à la maison à l'adresse :, et marqué sur la photographie d'un numéro.

Comme il ressort d'une lettre du Département des ressources foncières de la ville.
Moscou, les relations juridiques foncières pour le terrain occupé avec le défendeur ne sont pas
ont été délivrés, permettant la documentation pour l'emplacement du garage spécifié
n'a pas été délivré au prévenu.

Selon l'art. 20 de la loi de Moscou « Charte de la ville
Moscou", le terrain sur lequel se situe la propriété du défendeur est situé à
propriété de Moscou.

Puisqu'il a été établi lors du procès,
que le défendeur n'a pas de permis de séjour permanent
utilisation d'un terrain litigieux pour un garage métallique, terrain légal
la relation n'a pas été formalisée, il n'y a aucune preuve de la conclusion d'un contrat de bail foncier
l'emplacement du store métallique n'a pas été présenté, le tribunal de première instance est venu
une conclusion raisonnable selon laquelle les exigences énoncées ont été respectées.

Tous documents (arrêtés, décisions, contrats),
confirmant l’émergence des droits du défendeur sur le terrain,
sur lequel se trouve le garage métallique spécifié, en violation de l'art. 56 Code de procédure civile de la Fédération de Russie
B.A. n'a pas été présentée à la cour d'appel.

Réglant les demandes formulées sur le fond, le tribunal, ayant accepté
en tenant compte des explications de B.A. sur l'ancienne propriété du garage par le père du prévenu - G.,
à juste titre en désaccord avec l’argument du défendeur concernant l’appartenance à l’heure actuelle
garage au conjoint B.A. - B.S., puisqu'il n'y a aucune preuve de cette affirmation
les documents du dossier n’ont pas été présentés.

Le collège des juges estime que le tribunal, de manière suffisamment complète
examiné toutes les circonstances de l'affaire, a donné une appréciation appropriée des arguments présentés
preuves, les conclusions du tribunal ne contredisent pas les pièces du dossier, les arguments de l'appel
Les griefs du défendeur sur le fond ne contiennent pas de références à des circonstances qui ne sont pas
faisaient l'objet d'une enquête du tribunal de première instance et nécessiteraient
vérification supplémentaire.

Dans l'appel, le défendeur fait valoir que
violation par le tribunal du droit procédural, cependant, il existe des raisons d'être d'accord avec
La cour d'appel ne prend pas en compte ces arguments.

En particulier, l'argument de la plainte concernant
non-respect de la procédure préalable au procès pour résoudre le litige, puisque la loi selon
Aucune procédure de ce type n’est prévue dans cette catégorie de cas.

Résolution du Service fédéral antimonopole du district de l'Oural du 20 août 2013 N
F09-7684/13 dans l'affaire n° A71-13798/2012 Exigence : Déclarer le refus illégal
dans le cadre de la mise à disposition d'un terrain à louer pour la construction d'un magasin, environ
obligation de prendre des décisions sur l'approbation préalable du lieu
objet, mise à disposition d'un terrain à louer. Circonstances : le refus est motivé
le fait que le site appartient à des terrains publics occupés
passage intra-bloc, chantier de construction d'un commerce de détail
disponible aux enchères. Décision : La demande a été refusée, donc
En quoi la mise à disposition d'un terrain à louer pour la construction d'un magasin est-elle incohérente ?
type d'utilisation autorisé, le placement de l'objet peut compliquer les conditions sanitaires
nettoyant la ville, le délai pour saisir le tribunal a été manqué sans raison valable.

Résolution du Service fédéral antimonopole du district de Sibérie occidentale du
20/06/2014 dans l'affaire n° A46-12041/2013 Exigence : Sur l'obligation de procéder à la démolition
construction non autorisée. Circonstances : Il y a une propriété non résidentielle sur le terrain
un immeuble appartenant à un entrepreneur. État
l'autorité a indiqué que le terrain n'était pas prévu pour la construction, en
comme type d'usage autorisé il est indiqué : « terrain commun
usage, pour accueillir une supérette. Solution : Satisfait
la réclamation a été rejetée, car l'objet litigieux a été construit avant 1995 et en raison de
de la loi ne peut être reconnue comme une construction non autorisée et démolie sur cette base,
le fait de construction non autorisée par un entrepreneur d'un immeuble sur quelque chose qui ne lui appartient pas
le terrain n'a pas été prouvé, l'objet a été acheté dans le cadre d'un compromis de vente

T Par conséquent, vous devriez maintenant demander un terrain.
uch., et soumettre une demande correspondante à l'administration.

Je peux fournir des services d'inscription
documents,