La distanza tra la recinzione e l'edificio in base al taglio. Distanza dalla recinzione all'edificio: norma SNiP per una dacia nel settore privato e SNT

Quando si progetta di costruire una recinzione, qualsiasi proprietario di un'area suburbana cerca non solo di delineare i confini materiali del suo territorio, ma anche di proteggere la sua proprietà dall'interesse ozioso dei passanti e dagli attacchi alla proprietà di ospiti non invitati. Pertanto, in fase di pianificazione del sito, uno degli aspetti chiave da affrontare in modo responsabile è la distanza tra la recinzione e l'edificio. A quale distanza dalla recinzione è possibile costruire una casa senza contraddire la legislazione esistente, considereremo più in dettaglio come interpretare le norme, adattandole alle condizioni dei terreni.

Molti proprietari case di campagna installare recinzioni attorno alla loro proprietà, concentrandosi solo sulla propria opinione. Ma un approccio così negligente può portare a ogni sorta di problemi, che a volte devono essere risolti solo in tribunale.

Le distanze tra gli oggetti nello sviluppo privato sono regolate da due documenti principali:

SNiP: codici e regolamenti edilizi. Definiscono l'ordine di layout e descrivono la procedura di preparazione documentazione del progetto per lo sviluppo privato.
Atti legislativi riguardanti le nuove costruzioni.

È necessario comprendere che i documenti legislativi che regolano l'installazione delle recinzioni richiedono, innanzitutto, di farsi guidare dal buon senso. I parametri e i requisiti indicati negli standard sono determinati da fattori specifici.

Per prevenire questa possibilità situazioni di conflitto, quando si progettano edifici su un sito e si determina a quale distanza dovrebbero trovarsi dalla recinzione, vale la pena concentrarsi sugli standard generalmente accettati

Aderendo alle norme attuali durante la pianificazione del posizionamento degli oggetti sul sito, garantirai tranquillità e una vita confortevole a te e ai tuoi cari

Concentrandoti sugli standard attuali durante la costruzione di un edificio, ti proteggerai da molti problemi:

ridurre la probabilità di possibili incendi;
escludendo l’emergere di conflitti “territoriali” con i vicini;
prevenire sanzioni da parte della supervisione tecnica e della vigilanza statale sui vigili del fuoco.

Requisiti SNiP

Condizioni obbligatorie che devono essere osservate durante la progettazione di un sito:

Distanza tra edificio residenziale e la recinzione dovrebbe essere di 3 metri.
Eventuali annessi, come un capannone per riporre gli attrezzi da giardino o un garage, possono essere installati più vicino alla recinzione, mantenendo una distanza di 1 metro.
Se sul sito destinato all'allevamento del bestiame sono presenti pollai e annessi, è necessario mantenere una distanza di almeno 4 metri da essi. La stessa distanza dovrebbe essere mantenuta quando si allestisce una serra, soprattutto se si prevede di nutrire regolarmente le colture con fertilizzanti organici.
Le strutture caratterizzate da un elevato rischio di incendio, come uno stabilimento balneare, una sauna o un locale mini-caldaia, dovrebbero essere posizionate a 5 metri dalla recinzione.

Sono previste restrizioni anche se sul sito sono presenti alberi con chiome diffuse. La tentazione di risparmiare un paio di metri di spazio posizionando gli spazi verdi più vicini al confine è avvertita dagli stessi documenti normativi. La distanza dalla recinzione esterna agli alberi ad alto fusto deve essere di almeno 4 metri.

Pianificazione di piantare sul sito alberi da frutto di medie dimensioni, vanno posizionati a una distanza di 2 metri dalla recinzione esterna, e gli arbusti vanno piantati a un metro da essa

Tieni presente che quando si determina la distanza dal bordo del sito, la distanza viene calcolata dal centro del tronco. Pertanto, i reclami dei vicini riguardanti l'ombreggiamento del loro territorio da parte di una chioma di alberi troppo cresciuti dovrebbero essere presi in considerazione solo se la pianta è piantata più vicino di quanto consentito dall'attuale SNiP.

Le principali disposizioni delle norme edilizie SP 30-102-99, nonché SNiP 30-02-97, relative alle distanze dagli edifici alla recinzione (cliccare sull'immagine per ingrandirla)

È severamente vietato spostare gli edifici più vicino al confine per aumentare così l'area del cortile o dell'area di semina. Il mancato rispetto delle norme può comportare sanzioni amministrative sotto forma di multe e smantellamento forzato della recinzione eretta.

Norme antincendio

Se consideriamo i requisiti relativi alla distanza dalla recinzione rivolta verso la strada, oltre alle disposizioni di cui sopra, dovrebbero essere prese in considerazione una serie di restrizioni relative alla sicurezza antincendio.

Eventuali edifici permanenti sul sito a seconda della tipologia materiale da costruzione utilizzati nella loro costruzione sono divisi in 3 categorie

Gli edifici realizzati con materiali completamente non combustibili come cemento, cemento armato, mattoni e pietra hanno il grado di resistenza al fuoco I-II. Vanno posizionati lontano dalla recinzione, mantenendo una distanza di 6-8 metri.

Le strutture a telaio con pavimenti realizzati con materiali non combustibili come piastrelle metalliche o lamiere ondulate hanno un grado di resistenza al fuoco III. Quando li si erige, è necessario mantenere una distanza di 10-12 metri dalla recinzione.

Edifici in legno e basati sugli edifici struttura in legno i più vulnerabili e hanno IV grado di resistenza al fuoco. Pertanto, anche se gli elementi in legno sono impregnati con ritardanti di fiamma, che contengono ritardanti di fiamma, la distanza dalla recinzione dovrebbe essere di almeno 12 metri.

La distanza dall'edificio residenziale alla recinzione può essere ridotta solo con il permesso dei servizi speciali, nonché con il consenso reciproco e documentato dei proprietari dei terreni vicini.

Quando si determina la distanza dall'edificio alla recinzione, non si dovrebbero ignorare gli standard sanitari.

Pertanto, per gli edifici ad alto rischio di incendio, la cui disposizione prevede la fornitura delle comunicazioni necessarie, la distanza dalla recinzione dovrebbe essere di 5 metri. In questo caso la distanza dall'edificio residenziale vicino deve essere di almeno 8 metri. Per creare le condizioni in cui sia possibile ridurre la distanza dalla recinzione esterna allo stesso stabilimento balneare, gli esperti consigliano vivamente di installare uno scarico fognario per lo smaltimento dell'acqua.

A nessuno piacerebbe avere il bagno del vicino vicino a casa. Sì, e i recinti per il bestiame o i pollai possono causare molti problemi associati al deflusso acque reflue nello strato di terreno. Pertanto, anche se viene rispettata la distanza richiesta dalla recinzione, gli edifici di questo tipo dovrebbero essere posizionati ad una distanza massima di 12 metri dalla casa vicina.

Un ripostiglio esterno in un sito, come un capannone per l'allevamento del bestiame, può essere installato a quattro metri dalla recinzione, ma allo stesso tempo mantenendo una distanza dalla casa del vicino

In conformità con gli standard di sicurezza antincendio, gli annessi adiacenti alla casa devono avere un ingresso separato. Ma poi, quando determini la distanza ottimale, dovresti prendere valore più alto elementi architettonici sporgenti: tettoia, tetto, portico. Inoltre, quando si sistema la pendenza del tetto, anche se è arretrata di 1 m dal confine, deve essere rivolta verso il proprio cortile. Questi standard si applicano ugualmente agli edifici situati in entrambi i territori adiacenti.

Poiché la recinzione stessa può essere una struttura ingombrante, la distanza dovrebbe essere misurata dal confine alla base della casa.

Un punto importante: se lo spessore della recinzione non supera i 10 cm, può essere posizionato in sicurezza al centro della linea di delimitazione. Se stai costruendo una struttura di recinzione più pesante e ingombrante, la recinzione dovrà essere spostata verso la tua proprietà. Dal territorio limitrofo è consentito “catturare” solo 5 cm dello spessore totale della recinzione in costruzione.

Molti proprietari di aree suburbane sono più tolleranti nei confronti della questione del mantenimento delle autorizzazioni sanitarie. Ma vale comunque la pena tenerne conto, poiché quando si cambia la forma di proprietà o si vende un terreno possono sorgere problemi imprevisti.

Rapporti con i vicini

I conflitti tra vicini riguardo ai confini dei loro appezzamenti e alla collocazione errata degli edifici su di essi non sono un evento così raro. Spesso i conflitti interni diventano successivamente la base per procedimenti legali.

Tra le cause più comuni di tali conflitti ci sono:

la recinzione è troppo alta o vuota;
il recinto si estende molto nel territorio del vicino;
Durante la costruzione della recinzione non sono state prese in considerazione le norme per il rispetto dell'illuminazione del sito, per cui il sito vicino è diventato ombreggiato.

Secondo le norme sull'uso del territorio, una recinzione comune è sufficiente per delimitare gli appezzamenti vicini. Quando c'è una strada tra queste aree vengono installate due recinzioni separate. In questo caso è consentito erigere una recinzione continua tra vicini.

Il diffuso movimento per costruire cottage a due o tre piani su piccoli appezzamenti di 6-7 acri provoca spesso conflitti tra vicini a causa dell'ombreggiamento del territorio

Una struttura eretta in prossimità del confine tra lotti può avere un impatto sul territorio delle proprietà vicine. E non sono molti i proprietari di terreni vicini a considerare accettabile un simile influsso. Pertanto, prima di costruire un edificio, è meglio ottenere non solo il permesso scritto delle organizzazioni interessate, ma anche il consenso dei vicini.

Sulla base di ciò, vale la pena notare che se il tuo vicino ha terminato la costruzione del suo edificio prima di te, allora in modo amichevole, prima di costruire la tua casa, devi ritirarti, mantenendo una distanza normalizzata.

Requisiti di altezza della recinzione

Molte persone credono erroneamente che sia possibile erigere una recinzione esterna senza alcuna convenzione formale. Infatti, per quanto riguarda le dimensioni delle strutture di recinzione regolamenti edilizi La maggior parte di essi sono di natura consultiva.

Il materiale utilizzato nella fabbricazione delle recinzioni esterne non è regolato dai codici di costruzione. Inoltre, la distanza tra i pali di sostegno della recinzione non è strettamente regolamentata.

Lo spazio tra i montanti di supporto della recinzione è determinato in base alla tecnologia di costruzione della struttura e ai parametri di resistenza specificati

Le recinzioni si dividono in due tipologie:

recinzioni tra appezzamenti di terreno adiacenti;
recinzioni che separano il terreno dal territorio uso pubblico.

L'altezza della recinzione che “guarda” verso la strada e l'altezza della recinzione che delimita le zone limitrofe sono due cose diverse. Nel primo caso, puoi tranquillamente erigere una recinzione di qualsiasi altezza. La cosa principale è che la recinzione ha un aspetto estetico su entrambi i lati e si inserisce armoniosamente nell'insieme architettonico della strada.

Le restrizioni sono imposte solo sull'uso di elementi che possono rappresentare un pericolo per le persone. Questi includono il filo spinato. Dovrebbe essere sospeso ad un'altezza di 1,9 metri.

Quando si tratta di recintare tra aree adiacenti, gli SNiP sono più precisi in questa materia: l'altezza della recinzione dovrebbe essere entro un metro. Sì, e per delimitare i confini si possono installare recinzioni che non creino ombra e non interferiscano con il ricambio d'aria sopra la superficie del terreno. Ciò significa che la parte inferiore della recinzione deve essere ben ventilata. L'opzione migliore-, una recinzione a traliccio o, ma non una recinzione in tessuto solido come una recinzione a pannelli o.

È inoltre consentita la realizzazione di recinzioni costituite da siepi, integrate con reti ed elementi forgiati, per delimitare aree adiacenti.

Ma ci sono una serie di circostanze in cui dovrai ottenere il permesso per costruire una recinzione permanente. L’approvazione sarà richiesta nei seguenti casi:

se il sito confina con territorio pubblico e con un'area protetta con monumenti architettonici;
se è necessario erigere una recinzione muro di contenimento, che raggiunge un'altezza di 2,5 metri.

Non affrettarti a costruire una recinzione permanente se i confini del tuo sito non sono ancora stati inclusi nel piano catastale statale.

Video: disposizione del sito secondo GOST

Naturalmente, ci sono situazioni in cui i terreni sono così piccoli che la loro area semplicemente non consente il rispetto di tutte le regole per la reciproca collocazione degli edifici. In questo caso, puoi risolvere il problema utilizzando i servizi di specialisti ITV che conoscono tutte le sottigliezze e le sfumature. Altrimenti, se sorgono questioni contrastanti, dovrai coinvolgere gli avvocati.

La violazione degli arretramenti minimi dai confini di un appezzamento di terreno (appezzamento) agli edifici sul suo territorio può avere le conseguenze più sfavorevoli per il proprietario. Poiché a questo proposito l'attuale Legislazione russa Ci sono restrizioni molto rigide.

Il problema dovrebbe essere risolto nella fase di creazione del progetto, durante la pianificazione. E decidere saggiamente per evitare in futuro conflitti con gli enti statali e con i proprietari dei lotti vicini.

Sommario:

Norme specifiche sono stabilite legalmente per alcuni tipi di edifici. Non basta semplicemente costruire un edificio all'interno del sito come desidera il proprietario, è importante anche rispettare i requisiti normativi. Dopotutto, i diritti di terzi potrebbero essere violati anche se l'edificio si trova sul territorio di un terreno privato.

Le difficoltà successive spettano agli autori dell'autocostruzione. Dopotutto, per legittimare una tale struttura, bisognerà lasciarsi guidare da più di un legislativo e atto normativo. Molto dipenderà dal tipo di oggetto registrato, dai materiali con cui è stato costruito, in quale anno specifico, ecc.

Norme che definiscono la distanza dalla casa ai confini del sito

Non importa quale sia il motivo (sviluppo della documentazione di progetto, apporto di modifiche, risoluzione dei conflitti o altro), in ogni caso è necessario:

studiare e analizzare gli standard per la collocazione delle strutture sui terreni secondo il Codice di costruzione e regole di progettazione;
inversione particolare attenzione sulle norme e regole sanitarie;
su fabbricati di campagna/giardino, verificare il rispetto delle norme di sicurezza antincendio;
elaborare un piano dettagliato (schema) tenendo conto degli standard e dei requisiti di cui sopra;
ordinare e ricevere fotografie topografiche che mostrino tutti gli edifici presenti nel territorio della proprietà (le fotografie dovranno evidenziare gli spazi tra il terreno di interesse e le aree limitrofe).

Importante: tutti gli oggetti su un terreno privato devono essere utilizzati esclusivamente per lo scopo previsto. La legge prevede sanzioni severe per lo svolgimento di qualsiasi attività commerciale e imprenditoriale in tali aree.

La destinazione del terreno gioca un ruolo chiave nel rilascio di un permesso di costruzione o nel processo di legittimazione di edifici precedentemente costruiti. Se non ci sono problemi con alcune strutture domestiche, gli stessi vicini potrebbero avere molte lamentele riguardo al palazzo residenziale.

Requisiti di posizione

Per stabilire la posizione degli oggetti su un pezzo di terreno (o verificare questa posizione), sarà necessario tenere conto di alcuni requisiti:

Notare che: gli standard sono prescritti non solo per gli edifici, ma anche per arbusti e alberi. Non possono essere piantati a meno di 4 metri dai confini dei territori confinanti.

Per tenere conto della sicurezza antincendio:

tra gli edifici in legno su un terreno privato devono essere mantenute distanze di almeno 10-15 metri;
tra gli edifici in pietra le norme prevedono una distanza di 6 metri;
Se si tratta di edifici ad alto rischio di incendio, è obbligatorio costruirli a non meno di 6 metri dai terreni dei vicini.

Caratteristiche di alcuni oggetti

Importante è anche la distanza tra il garage di un terreno privato e i confini di un altro. I requisiti sanitari richiedono una “barriera” di 1 metro dal confine del vicino, perché il garage è classificato come edificio domestico non residenziale. Puoi trovare ulteriori informazioni sui requisiti nel Codice di regole per la pianificazione e lo sviluppo dei territori della dacia.

Per quanto riguarda le distanze minime consentite dall'edificio residenziale ai terreni vicini, sono regolate non solo dagli standard di cui sopra, ma anche da articoli speciali di una serie di codici russi: pianificazione civile, fondiaria e urbanistica.

Ad esempio, il codice civile della Federazione Russa afferma chiaramente che il proprietario appezzamento di terreno può disporre della sua proprietà come desidera (secondo la destinazione d'uso dell'oggetto), ma senza causare danni ad altri (terzi). Ecco perché è così importante il rispetto delle norme sulla distanza minima da/verso gli oggetti. E quindi è stato redatto un Codice delle regole di progettazione e costruzione.

Come definire confini chiari?

Anche prima dell'inizio della costruzione sul sito, nella fase di elaborazione di un piano per l'ubicazione degli edifici, è necessario concentrarsi sulle "linee rosse" - i confini che dividono tra loro i terreni. Designano inoltre le cosiddette “aree pubbliche”. È severamente vietato attraversare le linee rosse. E devi concentrarti su di loro quando posizioni gli edifici.

Dove posso trovare i diagrammi con le linee rosse? È necessario fare richiesta al Dipartimento di Architettura e Urbanistica del luogo in cui si trova il sito. In un'apposita applicazione, richiedere i dati di interesse a sistema informativo

Se si scopre che una casa o qualche altra struttura si trova direttamente su una delle linee rosse, ciò costituirà una grave violazione dei diritti di terzi. Ma se l'oggetto è stato costruito prima che sulla pianta fossero tracciate le linee rosse, il proprietario degli edifici non sarà accusato di nulla. Tuttavia, chiederanno che la struttura ormai “senza legge” venga spostata o demolita.

Cosa succede se le norme vengono violate?

Esistono molti requisiti per le distanze sul sito e relative al sito nello spazio circostante. È semplicemente irrealistico per la persona media conoscere a memoria tutte le norme e i regolamenti, soprattutto perché spesso vengono integrati e modificati. Tuttavia, l'ignoranza non esonera il proprietario del terreno dalla responsabilità se succede qualcosa.

Se viene rilevata una violazione, il proprietario del terreno e degli edifici è responsabile secondo la legge. Inoltre, gli edifici dovranno essere spostati o demoliti, il che è molto “doloroso” dal punto di vista finanziario. E le violazioni vengono rilevate senza problemi; è sufficiente avviare qualsiasi transazione immobiliare o entrare in conflitto con i vicini.

Cosa fare e quali sono le possibili conseguenze delle violazioni rilevate? La risposta è semplice e banale: controlla tutto attentamente e verifica con il Codice di progettazione e regole di costruzione prima di costruire qualsiasi cosa sul tuo sito.

Per quanto riguarda le sanzioni per le violazioni, la loro portata è ampia. Se vengono scoperti difetti di sicurezza antincendio, sanitari o di costruzione, la questione finirà con un procedimento amministrativo e una multa di 1.000 rubli. In caso di problemi più seri, verrà avviato un procedimento legale e il tribunale potrà decidere di demolire l'oggetto territoriale “sbagliato”, senza alcun compenso finanziario per il suo proprietario. È vero, al querelante può essere offerto un risarcimento monetario per non portare la questione a misure radicali. Bisogna però capire che in questi casi si parla anche di somme piuttosto ingenti.

Come risolvere pacificamente un conflitto?

Non sono infatti rare le situazioni in cui i proprietari dei loro terreni costruiscono edifici residenziali e non residenziali troppo vicini ai territori limitrofi, violando le norme esistenti (anche per ignoranza). E in questo caso, i vicini possono (e lo fanno) rivolgersi ai tribunali. E per evitare ciò, vale la pena cercare di raggiungere un accordo pacifico.

Con molti, tra l’altro, è davvero “facile mettersi d’accordo” (questo dimostra ancora una volta quanto sia importante sostenere buon rapporto con chi abita nelle vicinanze). Ad altri deve essere offerto un risarcimento (questo è quasi sempre molto più economico che demolire e spostare qualcosa). Con il terzo, prova a trovare qualche altro compromesso. Devi agire in base alla situazione e alle circostanze. La cosa principale è redigere un accordo transattivo e farlo autenticare. Solo questo potrà in qualche modo garantire la costruzione illegale (in termini di distanze richieste).

Importante: se non è possibile raggiungere un accordo pacifico, è necessario ricorrere alle norme precedentemente in vigore nel Paese. All'improvviso, ciò che era stato costruito troppo vicino a quel tempo fu costruito in modo assolutamente legale. Allora forse questa non è affatto una violazione. La legge non ha forza retroattiva. In generale, è necessario utilizzare tutti i metodi possibili.

Quartiere con persona giuridica

Se l'attore non è un individuo, ma una persona giuridica (ad esempio, SNT), ci sono solo due opzioni per risolvere il conflitto sorto:

Bene;
riportare il territorio alla giusta forma (demolizione).

È vero, non è necessario affrettarsi a soddisfare i requisiti del presidente della partnership senza scopo di lucro di giardinaggio. Prima di tutto, devi studiare a fondo la carta SNT. Deve certamente esserci una clausola sulle violazioni e sulle misure adottate in caso di rilevamento. Se non viene prevista una multa, non si può parlare di alcun pagamento.

In generale, se la direzione della SNT vuole punire il proprietario, è tenuta per legge a creare una commissione speciale. Questa commissione redigerà un atto con il quale SNT si presenterà in tribunale come attore.

Ma il proprietario del sito non dovrebbe fare troppo affidamento sui termini di prescrizione. Se da tempo nessuno si lamenta delle distanze non vuol dire che non ne farà. La citazione in tribunale può arrivare dopo 5 o 10 anni. Il Codice Civile della Federazione Russa non prevede alcun termine di prescrizione per quanto riguarda le violazioni diritti civili e interessi. Pertanto, dobbiamo in qualche modo cercare di negoziare o soddisfare i requisiti legali, non importa quanto spiacevoli e finanziariamente costosi possano essere.

Sui terreni destinati alla costruzione di alloggi individuali, alla costruzione di case private, cottage, stabilimenti balneari, annessi e così via. Tuttavia, nonostante i terreni siano di proprietà, ad essi non si applica la frase “la mia terra, faccio quello che voglio”.

Gli standard per la costruzione di una casa su un singolo cantiere abitativo nei settori pertinenti sono regolati in modo abbastanza rigoroso da SNiP. La documentazione indica le norme per le distanze dalle recinzioni, dalle case vicine, dalla linea rossa, dalla posizione degli oggetti sul sito e così via. Per ottenere un permesso di costruzione, è necessario fornire un piano che rispetti pienamente SNiP.

Distanza tra case e altri oggetti

Le distanze e la posizione degli annessi l'uno rispetto all'altro sono regolate da SNiP 30-02-97 per garantire la sicurezza antincendio. Descrive le norme e i regolamenti per l'ubicazione e la pianificazione in caso di sviluppo nel settore privato e nelle associazioni di giardinaggio. La prima cosa a cui devi prestare attenzione quando crei un progetto è la distanza richiesta tra le case.

Le autorità preposte al rilascio delle licenze prestano molta attenzione a questo punto, poiché garantisce la sicurezza antincendio. Il fatto è che quando si verifica un incendio, l'incendio si diffonde rapidamente da un edificio all'altro. Quando si costruisce una proprietà residenziale, è necessario tenere conto del fatto che la distanza non viene calcolata dalla recinzione, ma dalla casa vicina.

La distanza dipende dal grado di resistenza al fuoco dei materiali utilizzati:

se nella costruzione di un edificio residenziale vengono utilizzati materiali non combustibili (mattoni, cemento), la distanza è di 6 m;
se durante la costruzione vengono utilizzati materiali infiammabili per i pavimenti (struttura metallica con travi in legno), è necessaria una distanza di 8 m;
se i cottage sono costruiti in legno, la distanza dovrebbe essere di 15 m.

L'eccezione è il layout a due righe. È anche consentito costruire due oggetti uno dopo l'altro se viene utilizzato il sistema "1 casa per 2 proprietari". La distanza tra gli edifici viene sempre misurata rigorosamente in linea retta, le curve e gli angoli non vengono presi in considerazione.

Dalla casa al fienile

SNiP non regola le distanze di fuoco per l'ubicazione degli edifici sul sito. Tuttavia, definisce gli standard sanitari e le regole per la collocazione delle strutture economiche. Sono di natura più consultiva, quindi sono consentiti errori minori. Tuttavia, quando si vendono terreni nel settore privato, possono sorgere problemi se questi standard non vengono rispettati.

Le distanze si calcolano dal muro esterno della casa in linea retta. Tutti gli annessi del settore devono essere localizzati tenendo conto delle seguenti raccomandazioni:

WC esterno a distanza di 12-15m dalla casa;
allo stabilimento balneare – 8m, lo stesso vale per le docce;
ai fienili con bestiame e pollame – 12-15 m;
alla fossa del compost - almeno 8 m;
la distanza minima degli oggetti economici dall'abitazione è di 4 m;
È consentita l'installazione di un garage all'interno di un edificio residenziale.

Anche la posizione degli edifici l'uno rispetto all'altro è regolamentata. Quindi, la fossa del compost e il pozzo dovrebbero trovarsi a una distanza di 20 m l'uno dall'altro. Ciò è dovuto al fatto che esiste un elevato rischio che le tossine e altre sostanze nocive penetrino in profondità nel terreno, da dove possono essere trasferite nell'acqua potabile. Non è possibile posizionare un pozzo accanto a una recinzione.

Inoltre, per motivi igienici, si consiglia di mantenere una distanza considerevole dal pozzo e dalla toilette in modo che le acque reflue non penetrino nell'acqua. In questo caso l'ubicazione del pozzo artesiano non è regolamentata, ma è meglio attenersi alle regole di cui sopra, soprattutto se l'acqua è poco profonda.

I requisiti di sicurezza antincendio per la costruzione degli stabilimenti balneari sono molto severi, poiché sono costruiti principalmente in legno.

All'interno vengono utilizzate stufe a legna, il che crea un aumento del rischio di incendio. La distanza dalla casa del vicino allo stabilimento balneare deve essere di almeno 8 m.

Dal 2015 SNiP si applica anche all'ubicazione del garage. La distanza minima dalla recinzione è di 1 m, dalla proprietà confinante di 6 m. Il garage deve essere ubicato distanziato dall'edificio residenziale, a meno che non sia situato al piano terra. In questo caso sarà necessaria una ventilazione aggiuntiva.

Distanza dalla recinzione

SNiP presta grande attenzione alla distanza tra edifici e recinzioni. Queste sono anche considerazioni più igieniche che requisiti di sicurezza antincendio, poiché la posizione di oggetti troppo vicini a un terreno vicino può causare un aumento dell'ombreggiamento. Ciò non è sempre accettabile. Pertanto, SNiP specifica i seguenti standard:
La distanza minima tra la casa e la proprietà confinante è di 3 metri. Se la distanza viene ridotta, dovrà essere redatto un documento attestante il consenso delle parti;
la stalla per animali, pollame e bestiame dovrebbe trovarsi a una distanza di 4 m dalla recinzione;
servizi igienici (bagni, docce, WC) ad una distanza di 2,5 - 3,5 m;
quando si installa una serra, la distanza consigliata è di 4 m, ciò eviterà sia l'ombreggiamento che l'ingresso di acque reflue con fertilizzanti nell'area circostante;
per garage e rimessa attrezzata la distanza minima è di 1 m;

La distanza ottimale quando si costruiscono edifici è di 3 metri dalla recinzione. Ciò ti consentirà di non ombreggiare la proprietà del vicino, oltre ad evitare conflitti dovuti alla possibile penetrazione delle acque reflue oltre la recinzione.

Quando si costruisce uno stabilimento balneare, è meglio dotarlo di uno scarico aggiuntivo; per questo è necessario installare una fogna o uno scarico.

Particolare attenzione è posta alla disposizione degli alberi e degli arbusti lungo la recinzione. Gli spazi verdi possono creare un'ombra eccessiva su un sito vicino. Tuttavia, le pretese del vicino possono essere rilevanti solo se l’albero non è piantato secondo SNiP. La distanza dall'albero alla recinzione è misurata dal centro del tronco. Come devono essere posizionati gli spazi verdi su un terreno:

cespugli ad una distanza di 1 m dalla recinzione;
alberi di media grandezza – 2 m;
alto - 4 m.

Quando si piantano le piantine, è necessario tenere conto di come cresceranno tra qualche anno.

Come dovrebbe essere la recinzione?

SNiP impone alcuni requisiti alle recinzioni stesse. Per la maggior parte hanno natura consultiva e non è affatto difficile rispettarli.

La recinzione tra i terreni non deve superare 1,5 m di altezza. Inoltre può essere continua solo fino alla metà. Altrimenti un vicino potrebbe lamentarsi dell’eccessiva ombreggiatura della zona.

La scelta del materiale della recinzione spetta al proprietario del sito; i documenti normativi non contengono raccomandazioni al riguardo. Potrebbe trattarsi di una rete metallica, di tralicci o persino di una staccionata.

L'altezza della recinzione esterna non è regolamentata. Tuttavia, se questa cifra supera i 2 metri, potrebbe essere necessaria un'ulteriore approvazione. La recinzione esterna può essere solida, ad esempio, da lamiere ondulate.

Se riesci a metterti d'accordo con i tuoi vicini, puoi mettere qualsiasi recinzione, anche solida e alta 3 metri. La cosa più importante è redigere un documento che confermi l'accordo con il proprietario del terreno adiacente.

Requisiti per la costruzione di alloggi individuali

Gli SNiP regolano non solo la posizione degli edifici sui siti l'uno rispetto all'altro, ma anche la dimensione degli edifici stessi. I documenti normativi dettagliano le dimensioni minime dei locali residenziali:

la sala comune (spesso chiamata soggiorno) dovrebbe avere una superficie di 12 mq;
ogni camera – da 8 mq;
dimensione minima delle cucine – da 6 mq;
bagno – da 1,8 mq;
disimpegno – anche 1,8 mq;
wc circa 1 mq;
altezza del soffitto – da 2,5 m.

Anticipando il desiderio di proprietari e sviluppatori di risparmiare spazio, gli SNiP prescrivono anche standard per i passaggi. Ciò garantisce il rispetto delle norme sanitarie e garantisce anche la sicurezza dei residenti. La larghezza delle scale e dei corridoi deve essere di almeno 0,9 m. Le dimensioni indicate sono dimensioni minime.

Per i piani sottotetto è prevista una riduzione della metratura. Ad esempio, le camere da letto possono essere di 1 mq. meno. Documenti normativi imporre limitazioni all’uso piani terra e scantinati. I locali residenziali non possono essere situati sotto il livello del suolo. Se il seminterrato è destinato a scopi economici, la sua altezza deve essere di almeno 2 m.

Comunicazioni

Un edificio residenziale deve essere dotato di servizi minimi. Le comunicazioni devono essere collegate all'oggetto. Oppure devi fornire i loro analoghi.

Per l'installazione della rete fognaria, è consentito non solo utilizzare tubi e collegarsi al collettore centrale, ma anche installare pozzi neri. In questo caso è necessario prevedere filtri e metodi di pulizia dei servizi igienici.

Ogni proprietario decide autonomamente la questione del riscaldamento. Potrebbe trattarsi di un forno o di una caldaia a gas. È possibile utilizzare un sistema di radiatori e convettori. La norma è un flusso di calore di 10 W per 1 mq. Dimensione minima locale caldaia – 5 mq Se possibile, è anche possibile collegarsi a un sistema di riscaldamento centralizzato.

Per ventilare gli ambienti è sufficiente aprire le finestre. Inoltre, il vetro deve fornire un livello di illuminazione ottimale. Se non c'è aria fresca nel bagno e nella toilette, è necessario installare la ventilazione.

Se è previsto l'allaccio del gas, la tubazione può essere posata solo dal lato della caldaia o della cucina. È vietato convogliare il gas in tutta la casa fino al luogo di utilizzo. L'eccezione è quando all'ingresso della stanza è installata una valvola di intercettazione. Il gasdotto non può essere tirato attraverso le fondamenta. Le connessioni devono essere saldate, sono accettabili anche inserti filettati.

Quando si utilizza bombole di gasè necessario osservare le precauzioni di sicurezza. Il volume della bombola non deve superare i 12 litri. Se sono più grandi, devono essere tenuti dentro stanza separata in scatole metalliche, all'esterno di locali residenziali.

L'elettricità viene spesso fornita utilizzando linee aeree trasmissione di potenza In questo caso, i cavi non dovrebbero interferire con la carreggiata. Altezza minima, su cui deve essere teso il cavo è di 2,75 m, se non c'è traffico attivo sulla strada.

I supporti della linea elettrica devono essere posizionati a non più di 25 m l'uno dall'altro. Se la casa si trova a una distanza maggiore, è necessario installare un palo aggiuntivo. I fili sono collegati a una distanza di 20 cm l'uno dall'altro. I contatori del consumo di energia (contatori elettrici) sono installati in apposite scatole all'interno o all'esterno della casa. Il cablaggio è installato all'interno della stanza utilizzando materiali isolanti.

Non dimenticare l'approvvigionamento idrico. Può essere collegato al sistema centrale tramite plastica o metallo tubi dell'acqua. Vengono spesso utilizzati anche pozzi artesiani, stazioni di pompaggio dell'acqua e pozzi sul sito. Un'altra opzione è la fornitura di acqua potabile. Domanda con acqua calda risolto installando una caldaia.

Requisiti di sicurezza antincendio

Negli SNiP, i requisiti di sicurezza antincendio non sono inclusi in un capitolo separato. Sono esaustivi e presenti in ogni sezione. Una delle regole di sicurezza antincendio è posizionare gli edifici a una certa distanza l'uno dall'altro. Anche il materiale di costruzione giocherà un ruolo importante.

Un'altra regola di sicurezza antincendio è l'uso di materiali resistenti al fuoco durante la finitura e il rafforzamento dell'edificio. La sicurezza antincendio è assicurata anche da una corretta comunicazione: è necessario verificare regolarmente lo stato dei cablaggi, dei tubi gas e dei collegamenti, elettrodomestici e così via.

Se i requisiti di sicurezza antincendio vengono violati, esiste la possibilità che la casa non possa essere messa in funzione o addirittura venga richiesta la demolizione.

Standard di sviluppo relativi alla linea rossa

Questa è un'altra sezione non molto chiara degli SNiP. Non tutti sanno e comprendono cosa si nasconde dietro il concetto di linea rossa.

La linea rossa è un confine condizionale, una linea che corre tra il sito e la carreggiata, separandoli l'uno dall'altro. Spesso è qui che viene installata la recinzione. Quindi, la linea rossa separa l'area di sviluppo dal territorio adiacente.

Durante la costruzione è necessario tenere conto della posizione della linea rossa. Gli edifici vengono posizionati tenendo conto di questa caratteristica. Pertanto, uno dei requisiti SNiP è posizionare un edificio residenziale a una distanza di 5 m dalla linea rossa. Gli edifici non dovrebbero sporgere oltre e alcuni dovrebbero trovarsi a una distanza considerevole.

Se tale obbligo viene violato, il tribunale può ordinare la demolizione dell'edificio sporgente oltre la linea rossa. La negligenza può anche comportare una multa. Pertanto, durante la pianificazione e la costruzione, è necessario ricordare che gli oggetti non devono sporgere oltre la linea rossa.

Documenti richiesti

Non è possibile avviare la costruzione nel settore residenziale senza autorizzazione. È necessario ottenere il permesso. E per questo è necessario elaborare correttamente un piano, tenendo conto di tutti i requisiti e le norme sanitarie e di sicurezza antincendio. Sui terreni nel settore residenziale della città è consentito lo sviluppo di case private, non più alte di 3 piani, la collocazione di annessi, bagni.

Prima di tutto, devi selezionare un appezzamento di terreno adatto. Deve soddisfare i seguenti requisiti:

essere conveniente per il proprietario della casa;
essere situato vicino agli svincoli di trasporto, avere un ingresso;
essere in grado di connettersi alle reti di comunicazione;
Dovrebbero esserci infrastrutture nelle vicinanze (scuole, asili, negozi).

Per ottenere un permesso di costruzione, è necessario presentare domanda personalmente alla città o al distretto ITV. Presso il dipartimento, è necessario scrivere una domanda secondo il campione e allegarvi i documenti che confermano il diritto di possedere il terreno (contratto di locazione, documento di acquisto e vendita, ecc.). Oltre ai documenti del titolo, avrai bisogno di:

certificato di determinazione dei confini del sito;
progetto di rilevamento del territorio;
planimetria catastale;
progettazione della casa e sviluppo del sito.

Potrebbe anche essere necessaria una stima dei costi di costruzione previsti. Informazioni più precise su documenti necessari può essere ottenuto presso l'ITV e il Dipartimento di Architettura.

Il permesso ricevuto è valido per 10 anni. Durante questo periodo, è necessario avere tempo per implementare tutti i piani.

È abbastanza difficile elaborare da soli un progetto di sviluppo, tenendo conto di tutti i requisiti degli SNiP, della sicurezza antincendio e delle norme sanitarie, ma puoi provarci. È necessario disegnare una pianta del sito e dei settori adiacenti. Calcolare tutte le distanze necessarie per garantire la sicurezza antincendio.

Quindi dividi il tuo terreno in settori, decidi dove sarà l'area del giardino, dove saranno la casa e gli annessi e fai le rientranze necessarie. Se questo non funziona, è meglio contattare organizzazioni speciali coinvolte nella pianificazione dello sviluppo del settore immobiliare.

Quando si inizia la costruzione, è necessario ricordare che sul terreno assegnato alla costruzione di alloggi individuali è possibile costruire solo case private e annessi (serre, garage, stabilimenti balneari, capannoni) e non edifici commerciali. In questo caso, è necessario rispettare le norme antincendio e sanitarie adottate negli SNiP e tenere conto anche delle caratteristiche del settore in fase di sviluppo.

Serre, garage. Durante il processo di costruzione, il proprietario deve tenere conto delle norme vigenti in materia di distanze tra le case e in relazione agli edifici ausiliari.

Norme che disciplinano i requisiti relativi alle distanze tra gli edifici

Quando si costruisce una casa privata in un cantiere edile individuale, è necessario tenere conto delle attuali norme di costruzione e di sicurezza antincendio che regolano l'accettabilità

Sono obbligatorio per l'uso. In caso contrario, il proprietario avrà difficoltà nel processo di legittimazione della casa costruita, e la proprietà stessa potrebbe essere riconosciuta come costruzione non autorizzata e al suo proprietario verrà inflitta una multa.

Nel processo di pianificazione e progettazione di una casa privata e di edifici ausiliari per il proprietario bisogna considerare:

SNiP 30-02-97* Pianificazione e sviluppo dei territori delle associazioni di dacie di giardinaggio di cittadini, edifici e strutture;
SNiP 2.07.01-89* “Pianificazione urbana. Pianificazione e sviluppo degli insediamenti urbani e rurali.”

Il proprietario deve tener conto delle norme dei codici urbanistici e catastali.

Se il progetto di sviluppo consente deviazioni dagli standard esistenti, il proprietario non verrà rilasciato. Senza questo documento è impossibile registrare la proprietà con la registrazione catastale.

Distanza dalla casa al confine del sito

Prima di iniziare la costruzione su un sito, è necessario formalizzarne i confini, ovvero erigere una recinzione. Quando si costruisce una recinzione, ci sono alcune regole che devono essere seguite per non violare i diritti confinanti e le attuali norme tecniche. Tra loro:

La distanza tra una casa privata e la recinzione di un vicino non deve essere superiore 3 metri. Si misura dalla base della casa fino al confine immediato con i vicini. Se la casa ha elementi sporgenti (ad esempio un portico, una tettoia o un tetto) e sporgono più di 0,5 metri, quindi la distanza deve essere misurata da loro.
La distanza dagli edifici tecnici alla recinzione con un vicino non dovrebbe essere meno di un metro(se la pendenza del tetto è realizzata nella direzione della sua assegnazione).
Dovrebbe esserci almeno un metro tra il garage e il confine con il vicino. L'altezza delle recinzioni stesse dovrebbe essere 2,5 metri.
La distanza dal confine (confine) agli edifici destinati all'allevamento/allo spostamento di pollame e bestiame è minima 4 metri.
La distanza dalla vegetazione deve essere mantenuta nelle seguenti dimensioni: dai cespugli dal recinto del vicino - 1 metro, alberi ad alto fusto - 4 metri, media - 2 metri.
La distanza dal bagno non è da meno 12 metri.
Se si prevede di costruire uno stabilimento balneare, una sauna e una doccia nella proprietà, è necessario mantenere una distanza di 8 metri.
La distanza dalla strada non deve essere inferiore a 5 metri, a cortili senza uscita o strade con traffico inattivo – da 3 metri.

Se riesci a raggiungere un accordo con i tuoi vicini, è consentito bloccare i loro annessi durante il processo di costruzione.

Distanza tra le case

Quando si determina la distanza tra le case, è necessario tenere conto del materiale con cui sono costruite.

Tabella 1. Norme per le distanze tra le case a seconda del materiale da costruzione

Questa distanza deve essere mantenuta tra le case su lati diversi della strada o del vialetto.

Distanze standard tra gli annessi e una casa all'interno del sito

Il proprietario deve tenere conto di alcune raccomandazioni per l'ubicazione dei vari annessi sul suo sito.

Tabella 2. Norme sulle distanze dall'abitazione alle pertinenze

Struttura	Distanza
Toilette	Il bagno deve essere situato ad almeno 12 metri dall'edificio residenziale, dal seminterrato con il pozzo/pozzo per gli alimenti e l'approvvigionamento idrico.
Compost	Se si prevede di posizionare una fossa di compost sul sito, che fungerà da fonte di fertilizzante e fungerà da impianto di smaltimento dei rifiuti, allora dovrebbe essere a più di 12 metri dalla casa e ad almeno 8 metri dal pozzo
Bagno	Per motivi igienici, lo stabilimento balneare dovrebbe essere situato ad almeno 8 metri dalla casa
Fossa settica	Sebbene tali strutture siano quasi completamente sotterranee, non dovrebbero trovarsi a una distanza inferiore a 5-8 metri dalla casa in modo che non vi sia alcun pericolo di erosione acque sotterranee e inondazioni

Altrimenti la distanza tra diversi edifici all’interno della stessa zona non è soggetta a regolamentazione, ma bisogna tenere conto delle norme sulla distanza con i vicini.

La costruzione di una casa privata è un'impresa molto importante. Eventuali carenze e imperfezioni apportate durante l'installazione delle strutture possono causare problemi. Ciò potrebbe finire con la demolizione di edifici residenziali.

Sarebbe tanto più fastidioso se le carenze risultassero legate a violazioni delle regole di costruzione.

Tutti gli oggetti sul sito in conformità con la costruzione e norme sanitarie devono essere ubicati rigorosamente ad una certa distanza tra loro e dagli edifici del sito limitrofo.

La costruzione di una casa da parte di organizzazioni professionali consente al proprietario di non concentrarsi sulle norme legali che regolano lo sviluppo e la distanza dagli oggetti vicini, affidando questa responsabilità alla società di costruzione. Ma cosa fare se la casa viene costruita in modo indipendente?

A cosa prestare attenzione durante la costruzione

Innanzitutto per poter costruire è necessario ottenere il permesso di costruire da parte dell'amministrazione. Ciò richiederà un ampio pacchetto di documenti. Ciò include documenti che stabiliscono il diritto su un terreno. Già in questa fase sarà necessario provvedere progetto degli edifici previsti.

Pertanto, è imperativo familiarizzare con la documentazione esistente che regola le regole per lo sviluppo del territorio.

1. Standard costruttivi e sanitari:

insieme di regole di progettazione e costruzione;
San Pin;
SNiP n. 30-02-97 (per organizzazioni di giardinaggio);
SNiP n. 2.07.01-89 (per costruzione individuale).

2. Norme di sicurezza antincendio:

legge sulle regole tecniche di sicurezza industriale;
requisiti di sicurezza antincendio NPB 106-95.

Dopo aver studiato questi documenti, puoi ottenere una risposta alla domanda sui confini consentiti del terreno. A che distanza dovrebbero essere posizionati? edifici residenziali al recinto e ai confini di altre case. A quale distanza sul sito si trovano gli annessi: garage, servizi igienici e stabilimento balneare.

Si prega di notare che le distanze stabilite da alcuni regolamenti edilizi potrebbero essere aumentate, tenendo conto di tutte le norme sanitarie e di sicurezza antincendio.

Distanza da una casa privata alla recinzione e agli edifici

Regole generali.

Secondo i codici di costruzione, la distanza sul sito dall'edificio residenziale alla recinzione può essere di almeno 3 m. Se la recinzione è rivolta verso la carreggiata, la distanza dall'abitazione alla recinzione deve essere di almeno 5 m.

Le norme fissano una distanza tra le case vicine da 6 ma 15 m. Questa variazione di metri è dovuta principalmente ai materiali con cui sono realizzate sia le case che gli altri edifici, nel rispetto della legislazione del governo locale e delle norme di sicurezza antincendio.

La legge definisce diversi gradi di infiammabilità degli edifici.

1) La casa è costruita con materiali non combustibili (mattoni, cemento, pietra). La distanza può essere di almeno 6 m dalla stessa struttura.
2) L'edificio è stato realizzato utilizzando strutture in legno. Rivestito con materiale non infiammabile. 8 metri da case della stessa tipologia.
3) Costruzioni in legno. Anche quelli trattati con particolari soluzioni antincendio dovranno trovarsi ad una distanza di 15 m.

La distanza dalla recinzione che divide il terreno vicino è stabilita dalle regole di almeno tre metri. La distanza può essere ridotta previo accordo dei vicini. Ma potrebbe non avere un’importanza decisiva se non vengono rispettati gli standard di distanza tra le case costruite con materiali adeguati.

Distanza consentita dal garage, dallo stabilimento balneare, dalla toilette ad altri oggetti

Il garage si trova ad almeno un metro dalla recinzione confinante. Non è consentito utilizzare il muro del garage come recinzione con i vicini. Questo la disposizione non si applica alla tettoia costruito per parcheggiare un'auto. È consentita la costruzione monolitica di un garage con una casa.

Lo stabilimento balneare dovrebbe trovarsi a 8 m dall'edificio residenziale. La distanza dallo stabilimento balneare alla recinzione dei vicini è entro tre metri. Dipende dal tipo di scarico delle acque reflue. Possibilità di costruzione insieme alla casa.

La toilette sul posto deve trovarsi ad almeno 12 m dallo spazio abitativo.

Le distanze tra questi edifici non sono strettamente fisse e possono essere aumentate. Poiché è possibile applicare standard di sicurezza antincendio che tengono conto del materiale con cui sono costruiti gli oggetti e della distanza sul sito l'uno dall'altro.

Come vengono misurate le distanze consentite?

Il punto di partenza è il muro della casa, se le parti sporgenti della casa (portico, tende da sole, cornicioni, ecc.) si allontanano dall'edificio non più di 50 cm. Altrimenti la distanza viene misurata dal bordo dell'elemento evidenziato.

Responsabilità per violazione delle norme edilizie

La costruzione di una casa, di un garage, di uno stabilimento balneare, di servizi igienici e di altri edifici all'interno dei confini del sito deve essere coordinata con i vicini. Poiché anche il rispetto di tutti gli standard normativi di costruzione non sempre garantisce l'assenza di pretese civili da parte dei vicini una volta completata la costruzione.

Meglio in ogni fase della costruzione scopri cosa pensano i tuoi vicini. Gli edifici nelle aree adiacenti non sempre rispettano tutti gli standard richiesti. Pertanto, è sempre possibile raggiungere la comprensione reciproca.

La violazione di alcune norme edilizie non comporta l'irrogazione di alcuna sanzione, ma costituisce motivo per la parte insoddisfatta di adire il tribunale.

I proprietari di case che violano le norme sanitarie e di sicurezza antincendio per la costruzione di strutture residenziali e accessorie possono essere soggetti a responsabilità amministrativa.

Di norma, i conflitti che sorgono tra i vicini si riferiscono molto spesso a distanze insufficientemente mantenute tra oggetti come un garage, un bagno, uno stabilimento balneare.

Se non è possibile risolvere la questione pacificamente, allora è possibile procedere come segue:

rivolgersi all'amministrazione locale;
redigere dichiarazione di reclamo in tribunale.

Ma forse il massimo in modo efficace ci sarà ricorso alla procura con la richiesta di verificare la legalità della costruzione delle strutture limitrofe.