納屋の下の土地の所有者は誰ですか? 公有地：使用の基本ルール

発行日または更新日 2017/07/07

公有地にある違法建築 – 弁護士は助けてくれますか?

丸い丸太や木材で家を建てる

庭園パートナーシップで新しい土地を購入し、ターンキーの6x6住宅を建て始めた多くの所有者は、何らかの理由で、パートナーシップ内の道路と中庭の通路、いわゆる公有地は誰のものでもないと信じ始めます。したがって、この土地では、思いついたことを静かに投稿できます。たとえば、ダンプトラックに土を投棄すると、その土は数年間放置され、通路をふさぐことになります。あるいは、フェンスを道路上に数メートル移動して、かなりの広さの土地を無料で手に入れることもできます。あるいは小屋やガレージを建てることもできます。

しかし、そのような考え方とそれに対応するその後の行動は完全に間違っています。パートナーシップ内の道路である広大な土地が「誰のもの」である可能性があると考えるのはさらに愚かです。

道路が「公有地」の定義に該当し、SNT メンバーの共有財産であるのは良いことです。この場合、パートナーシップのメンバーの過半数の同意があれば、そのような土地の一部を個人的な利益のために使用することは確かに可能ですが、SNTのメンバーによるそのような決定を確認する文書を入手することが不可欠ですそして実際にSNT理事会が開催されました。そうしないと、数年後、議長が交代したとき、もっと簡単に言えば、政権が交代したときに、公有地を明け渡すという断固とした要求に直面することになるかもしれません。それは非常に不快で経済的にも好ましくありません。費用がかかる。

ただし、たとえば、丸い丸太と木材で建てられた家の間のコテージコミュニティ内の道路が公有地ではなく、特定の個人または合法的に所有されている、複雑な形をした大きな一区画の土地である場合、より深刻な問題に遭遇する可能性があります。実在物。この場合、土地の所有者はいつでも自分の土地にある違法な建物への立ち入りを制限する権利を有し、これは絶対に正しいことです。

裁判所による財産権の承認は役に立ちません。結局のところ、ガレージや温室の違法な建設は、最初は他人の敷地、他人の敷地内で行われたのです。村の道路として割り当てた自分の敷地に突然いくつかの建物が出現したことを知った地主がどう反応するかは不明だ。おそらく、何らかの支払いをすれば、友好的な合意に達し、この土地を長期または無期限で賃貸することが可能になるでしょう。

しかし、妥協のない選択肢も可能です。ある晴れた朝、何の前触れもなく、不運な不法占拠者の家の窓の下でブルドーザーが音を立てて不法に建てられた建物を破壊したときです。

隣人を訴訟せずに小屋を建てるにはどうすればよいですか？

個人の敷地を最大限に活用するには、浴場、小屋、ガレージ、サマーキッチン、シャワー、温室など、さまざまな家庭用建物が必要です。非常に多くの場合、それらは敷地内で自然発生的に発生し、隣人の権利を侵害します。しかし、それらの配置の要件は、家の建設の場合と同様に明確です。そして、田舎の家に小屋を建てるというような単純な仕事でさえ、法律を勉強することから始めなければなりません。別棟の建設は、特定の規則や規制に従って実行する必要があります。

まず、夏の別荘の奥に、別々に、または住宅の建物と同じブロックに建てる方が良いです。多くのユーティリティルーム (トイレ、ゴミ処理場、家畜や鶏の小屋を除く) は、家の地下または地下階に設置されることがあります。したがって、建設を開始する前に、法律に目を向けます。

小屋を建てるには許可が必要ですか？

商業用建物を建設する場合、事業活動に使用されない場合には建築許可を取得する必要はありません。（第51条第17条）。近隣住民との紛争状況を避けるために、そのような建物を配置するときは、衛生基準と防火基準を遵守する必要があります。規則によれば、隣接するエリア間のフェンスは格子またはメッシュでなければならないという事実も考慮する必要があります。他人のベッドに永久的な影を落とす恒久的な小屋を建てた場合、隣人が関係当局に訴え、その結果、建物の移転や取り壊しを余儀なくされる可能性があります。

井戸を建設する場合は、衛生疫学局から許可を得る必要があります。

最小距離を考慮する必要がありますか?

別棟を配置するには、適切なランドマークを選択する必要があります。ほとんどの場合、そのようなランドマークは隣人の敷地にあるフェンスや建物です。別棟から道路側の敷地境界または私道までは少なくとも 5 メートルの距離がなければならないことに注意してください。 SNiP 30-02-97* 条項 6.7* によると、隣接エリアの境界までの最小距離は次のとおりです。

家から - 少なくとも3メートル。
家禽および小型家畜の敷地から - 4メートルから。
他の別棟から - 1メートルから。
木の幹（中型）-2メートルから、高い木の場合-4メートルから。
さまざまな茂みから - 少なくとも1メートル。

ダーチャにサウナを建てることに決めた場合、そこから他の建物までの最小距離は8メートルである必要があります。トイレと堆肥ピットの位置にも同じ要件が適用されます。一般に、サマーコテージにトイレを設置するというデリケートな問題については、事前に近所の人たちと調整する方が良いでしょう。実践が示すように、トイレは最大のユーティリティルームの北側に配置するのが最善です。また、ゴミは隣人の敷地の近くに保管しないでください。隣人が許可した場所に埋めるか、持ち出す必要があります。

家と別棟の間の距離を測定するにはどうすればよいですか?

この距離は、天蓋、出窓、ポーチ、屋根の張り出し、または建物のその他の要素が壁の平面から最大0.5メートル。そのような要素（屋根の張り出し、2階の一部）が0.5メートルを超えて突き出ている場合、距離は突き出ている部分（地面への投影）から測定されます。

郊外地域のすべての所有者は、そのような基準に従わなければなりません。そして、この法律が土地所有者の権利を侵害していると思われるのであれば、この問題をより注意深く研究すれば、これらの要求には十分な根拠があることがわかるでしょう。たとえば、冬に隣家の屋根から庭に雪が積もり始めたとき、あなたはすぐにこの法律を思い出すでしょう。したがって、建設を開始する前に、民間建設の分野における既存の規則や規制を注意深く検討してください。あなた自身、あなたの愛する人、隣人を紛争から守るために、共通の利益を考慮するようにしてください。

建築基準法は誰にとっても同じであることを忘れないでください。また、SNiP (建築基準) に準拠することで、近隣住民との平和的な共存が可能になり、安全が守られます。法律に従わない場合は、罰金やその他の罰則が科せられる場合があります。

それを行動に移すのです。

土地はアパートの所有者に割り当てられ、土地所有権の登記手続きを明らかにする経過規定が定められているとしている。

法律 N 189-FZ は、考えられる 3 つのケースに関連して、アパートの隣接領域の民営化の特徴を明らかにしています。

敷地は集合住宅の導入前に登録されていた。
住宅は集合住宅の導入前に建てられたが、敷地は登録されていない。
この家は団地が始まった後に建てられました。

私たちが興味を持っているのは、地籍登録と土地に対する権利の登録の手続き全体を実行する必要がある 2 番目のケースです。

長所と短所

地域が法的に登録されていない家の居住者は、登録の適否を判断する必要があります。

マンションの現地を不動産として登記するメリットは以下のとおりです。

住宅用地の民営化の唯一の欠点は、所有者に追加費用が発生することです。これらには次のものが含まれます。

サイトを適切な衛生状態に維持するための費用: 修理、清掃などをカバーします。
地租の支払い。

段階的な説明: アパートの隣接する領域を民営化するにはどうすればよいですか?

低層アパートの地域を民営化するには、アパートの所有者と当局の側で特定の手順に従う必要があります。

この手順は、次の 3 つの主要なステップに分かれます。

アパートオーナーの土地民営化の意思形成の段階。
政府機関によるサイト形成の段階。
土地をアパート所有者の所有権に移す段階。

ステップ1. 2004 年 12 月 29 日付けの法律 N 189-ФЗ は、アパート所有者が敷地の民営化を申請する権利について述べていますが、これにはアパート所有者全員の意志の表明が必要です。

所有者会議を開催し、家と関連物が建っている敷地の民営化の問題を議題にする必要がある。

会議の結果に基づいて、地方行政に提出するための文書のパッケージが作成されます。特定の地域に関連する必要書類のリストをよく理解しておく必要があります。

たとえば、モスクワでは、2007 年 7 月 3 日の市政令第 569-PP 号によって承認されました。 いずれの場合も、次のものが含まれます。

会議の議事録。
アパートの所有者からの委任状。
土地に対する権利の分け前が共有所有権の参加者間で分配されるスキーム。
権限のある人の声明。

ステップ2。会議で選出された人は行政に管区の設立を申請する。ロシア連邦の地域によっては、これらの団体の呼び方が異なる場合があります。したがって、モスクワでは土地資源省がこれを担当し、サンクトペテルブルクでは土地資源および土地管理委員会が、ロシア連邦の他のほとんどの地域では地方自治体が責任を負います。

都市計画法を施行する 2004 年 12 月 29 日法律第 191-FZ 号に記載されているように、造成地では、アパートの建物が建つ領域の境界は、領域計画と土地測量プロジェクトによって決定されます。

これらの文書は公聴会を開催した後、行政長官によって承認されます。公聴会を開催するための規則は第 2 条に定められています。都市計画法第46条。

ステップ3。公共財産から住宅所有者への土地の譲渡は法律によって行われますが、それでも登録が必要です。

所有者の権限のある代表者は、所定の方法で家の下の土地の権利所有者に関する情報の入力を申請する必要があります。彼は、アパートの建物の共有物に対する権利の法的確保の特殊性を確立しました。

法務省令第 29 号に基づく登記権利の記録は、個別の証明書ではなく、各アパート所有者の権利にある文書に作成されます。

アパートの建物のローカルエリアの装飾：写真

プロトコル

説明書からもわかるように、マンションの隣接地登記には住宅所有者総会の議定書が非常に必要となります。 これは、すべての手続きが開始される重要な文書です。会合の結果を受けて取りまとめられる。

住宅の下にある土地の私有化に関する会議を開催する手順は、住宅法第 41 条、43 条、所有者は誰でも率先して会議を開催できます。

ロシア連邦住宅法第 41 条共同アパートの部屋の所有者の共有財産の所有権

共同アパートの部屋の所有者は、共同共有所有権により、複数の部屋のサービスに使用されるアパート内の敷地（以下、共同アパートの共有財産といいます）を所有します。
共同アパートの共有財産のサイズの変更は、建て替えおよび（または）再開発により、このアパートの部屋の所有者全員の同意があった場合にのみ可能です。

ロシア連邦住宅法第 43 条共同アパートにおける共有財産の維持

共同アパートの部屋の所有者は、このアパートの共有財産を維持するための費用を負担します。
アパートの共有財産の管理に係る義務的費用の負担割合は、このアパートの部屋の所有者が負担します。このアパートの共有財産の共有権の割合によって決まります。指定された所有者の。

すべての居住者は、適切な方法で会議について知らされる必要があります。つまり、あなたの建物では慣習的に行われているように、内容証明郵便を送るか、通知を直接手渡しするか、家の敷地内に通知を掲示することによって行われます。

フルタイム;
パートタイム;
または通信によって。

注意！投票の合計の少なくとも 50% を獲得した所有者が会議に参加した場合、会議は開催されたと認められます。投票は共有財産の各人の取り分に基づいて計算されます。

ロシア連邦の住宅法によると、地元の土地の使用を決定するには、出席者の少なくとも 3 分の 2 が賛成票を投じる必要があります。

住民会議の議事録の内容に関する要件は、隣接地域の登録を担当する地方自治体の法令によって承認されています。

したがって、サンクトペテルブルクでは、そのような要件は、2005 年 3 月 29 日付けの市政府命令 N 25-rp で確立されています。

プロトコルには次の情報が含まれている必要があります。

直接または欠席で会議を開催する場合。
会議参加者の個人構成と彼らの投票数について。
会議の議題。
サイトの登録申請の決定について。
権限のある人物を選択し、サイトの登録の一環として政府機関とやり取りするために必要なすべての権利をその人物に付与します。

アパートの中庭に小屋を合法化するにはどうすればよいですか？

2006 年 8 月 13 日の政令第 491 号によると、地域エリアには、住宅の保守、運営、または改善を目的として作成された、その上にあるあらゆるオブジェクトが含まれます。このようなオブジェクトには、家の居住者の全員または一部が使用する納屋が含まれる場合があります。

そのような建物に対する権利が正式に確認されるためには、他の改善施設（遊び場、衣類乾燥機など）と一緒に敷地を形成するときに考慮する必要があります。

家の中庭にある小屋を住民の私有地として登録することはほとんど不可能です。

このために、1994 年 11 月 30 日付けのロシア連邦民法典 N 51-FZ は、許可されていない建設に対する権利の承認という機会を 1 つだけ提供しています。

ただし、第 3 条に基づく無許可の建設。民法第 222 条は、その土地の所有者にのみ譲渡できます。

したがって、建物内のアパートの所有者全員が所有する土地に個人所有の建物を建てることはできません。

ガレージとその合法化

2006 年 8 月 13 日の政令第 491 号では、住宅の共用物としてビルトインおよび戸建ガレージが直接記載されています。アパートの中庭にガレージを合法化するにはどうすればよいですか? その登録は、家の下の敷地の登録中に実行する必要があります。既存の建物は、地方自治体が都市計画法に基づいて策定する区域計画に反映させる必要がある。

アパートの中庭にガレージを建設する機会もありますが、それを最初に実行できるのは障害者や退役軍人です。

ロシア連邦の住宅法の規定に基づき、集合住宅の隣接する領域にガレージを設置するか、または駐車場に領域を割り当てるかについては、敷地の使用手順に関する所有者の一般決定が投票によって採択されます。必須。

ご覧のとおり、アパートの建物の土地の所有権を登録することは、遅かれ早かれすべての住宅建物が通過する非常に簡単な手続きです。家の下の領土を登録すると、その上にある建物を合法的に使用し、第三者による違法な使用から土地を保護することができます。

こんにちは
!
記事
262. 公共使用のための土地区画。土地区画へのアクセス
1.
国民は、何の許可もなしに、自由に海に入る権利を有します。
に位置する一般立ち入りが禁止されている土地区画
州または市の所有物を使用し、既存のものを使用する
これらの地域には、法律やその他の法律で許可されている範囲内の自然物が存在します。
法律行為および当該土地の所有者
プロット。
2.
土地区画がフェンスで囲まれていない場合、またはその所有者が明確でない場合
彼の許可なしにサイトへの立ち入りが許可されていないことを示したものではありません。
損害を与えない限り、人はそのエリアを通過することができます
あるいは飼い主への配慮。

Ch.
17、「ロシア連邦民法典（パート１）」より
1994/11/30 N 51-FZ (2014 年 5 月 5 日に修正、2014 年 6 月 23 日に修正)
(コンサルタントプラス)
12.
広場、通り、
通路、高速道路、堤防、広場、大通り、
水域、ビーチ、その他の物体が含まれる場合があります。
異なる領土ゾーンにあり、民営化の対象ではありません。
(V
編 2006 年 6 月 3 日付連邦法 N 73-FZ)
美術。
85、「ロシア連邦の土地法」2001 年 10 月 25 日付 N
136-FZ (2014 年 7 月 21 日に改正) (ConsultantPlus)

ロシア連邦土地法第 28 条および第 29 条に準拠

州内にある土地からの土地区画
または市の財産は、国民および法人に提供されます
所有権またはリースのために提供され、また国内の法人にも提供されます。
本法第 20 条第 1 項に規定する場合、および国民および国民に対する永久的（無期限）の使用
以下の場合に法人に無償かつ緊急に使用する
この規定の第 24 条第 1 項に規定されています。
州または地方自治体が所有する土地区画、
国民および法人の所有権は有料で行われます。
市民および法人の所有権への土地区画の提供
この規範で規定されている場合には、無料で実行できます。
連邦法およびロシア連邦の構成主体の法律。

国民や法人に土地を提供する
州または地方自治体にある土地区画
財産の管理は執行機関の決定に基づいて行われます
権利を有する州当局または地方自治体
自分の能力の範囲内で適切な土地区画を提供する
この規範の第 9 条、第 10 条、および第 11 条に従って。

つまり、あなたには土地を購入する権利があります。
決定に基づいて自治体が所有するもの
管理。

同時に土地も提供されました。うーん。多分：

にある土地からの住宅建設の場合
州または地方自治体の財産

建設に関係のない目的のため

アートによると。 30.1。およびロシア連邦土地法第 34 条

提供または移転に関心のある国民
にある土地の所有権または賃貸用の土地区画。
州または地方自治体の所有物、目的に関係のないもの
書面または電子的に提出された建設工事
ネットワークを含む公共情報通信ネットワーク
州および地方自治体のサービスの単一ポータルを含む「インターネット」、
国家権力または地方自治体の執行機関への申請
本法第 29 条に規定される自治。関連する
申請は多機能センターを通じて行うことができます。

上記のアプリケーションには次の内容が含まれている必要があります
土地の使用目的、予想される面積、
場所、要求された着陸の権利。

ロシア連邦民法第 222 条に基づく

許可されていない建築物は、住宅、その他の建造物、
土地区画上に作成された構造物またはその他の不動産は、
法律およびその他の法的行為によって定められた方法でこれらの目的に割り当てられます。
または、必要な許可を取得せずに、または重要な権限を使用して作成されたもの
都市計画や建築の基準や規制に違反すること。

無許可工事を行った者は、
それに対する所有権を取得します。建設物を処分する権利はない
- 販売、譲渡、賃貸、その他の取引を行う。

無許可の建築物を所有することはできません
建物の保存が権利を侵害する場合には、特定の者の財産として認識され、
法律で保護されている他人の利益、または生命と健康に対する脅威を引き起こす
国民。

つまり、許可を得ずに天蓋を設置した場合、
その場合、これは無許可の建築物であるため、取り壊さなければなりません。したがって、認可された
組織はあなたに対して訴訟を起こす権利を有します。

コストロマ首長の決議により、DD.MM.YYYY No.
不法設置された非首都建築物の取り壊し（解体）手続きが承認されました
コストロマ市の領土内の物体および許可されていない建物（以下、「手順」と呼びます）。

段落に従って。 2 第 1.5 条非資本命令
一時的な物体、可動式の建物および構造物を含む物体
以下のものが存在しない場合、違法に配置されたものとして認識されます。 1) 所有権および
(または) 土地区画の権利書。 2) に関する協定
設置（店舗スペースの提供）・設備・運営
非資本（一時的）施設。 3) その他の確立された文書
現在の法律。

手順の第 2.1 項では、以下のことが規定されています。
不法に発見された非資本オブジェクトの特定
オブジェクトは、議定書を作成する権限を与えられた役人に送信されます。
関連する行政犯罪。

権限のある職員が整然と配置されており、
現在の法律によって確立され、議定書を作成する
行政犯罪であると同時に所有者に不法に発行された
非首都施設が所在する場合、そのような施設の取り壊し（解体）命令
2 週間以内に異議を申し立てます (第 2.2 条)。不法に置かれた物件の所有者がいる場合
定められた期間内に非首都物を単独で破壊しなかった
そのような物品の（解体）、またはその権利を与える文書を作成しなかった
非首都施設、市行政の管轄区域の運営
コストロマは解体に関するコストロマ政権の決議草案を準備中
不法に設置された非首都施設の（解体）（第 2.6 条）。

つまり、次のような場合にガレージは不法に設置されていると認識されます。
タイトルおよび（または）タイトル文書が存在しない場合
土地区画。

（モスクワ市裁判所の控訴判決）
平成25年12月20日付け事件番号11-42382 金属解体義務請求
被告は許可を持っていないため、ガレージは法的に満足されました
金属の係争中の土地区画の永久使用に関する文書
車庫、土地の法的関係が正式に成立していない、締結の証拠
金属製の天幕用の土地の賃貸契約はありませんでした。
(コンサルタントプラス)) Artの第2項に従います。ロシア連邦土地法第 62 条に基づく
裁判所の決定、土地所有者の権利を侵害した罪で有罪となった者、
土地使用者、地主、土地借家人は、
現物義務（生殖能力の回復）を果たすことを強制される
土壌、以前の境界内の土地区画の修復、建設
建物、構造物、構造物の取り壊し、または違法に建てられた建物の取り壊し、
建物、構造物、境界および案内標識の修復、
他の土地犯罪の排除と発生する義務の履行）。

第一審裁判所は、被告B.A.
土地に設置された金属ガレージの所有者です。
住所: の家に隣接しており、写真に番号が付けられています。

以下は市土地資源局からの手紙です。
モスクワ、被告との占領地に対する土地法的関係は存在しない
指定されたガレージの設置を許可する文書が発行されました。
被告には発行されなかった。

アートによると。モスクワ法「市憲章」第20条
モスクワ」被告の財産が所在する土地は、
モスクワの所有物。

裁判中に判明したので、
被告は永住許可を持っていない
係争中の土地区画を金属ガレージとして使用、土地法的
関係は正式なものではなく、土地賃貸借契約を締結した証拠はない
金属製の日よけの場所は提示されず、第一審裁判所は
記載された要件が満たされているという合理的な結論。

あらゆる文書（注文、決定、契約）、
土地区画に関する被告の権利の出現を確認し、
アートに違反して、指定された金属ガレージが設置されている場所。 56 ロシア連邦民事訴訟法
B.A. は控訴裁判所に提出されなかった。

裁判所は、本案に基づいて述べられた請求を解決し、
B.A.の説明を考慮して被告の父親であるG.によるガレージの以前の所有権について、
現時点での帰属に関する被告の主張には正当に同意しない
ガレージから配偶者B.A. - B.S. この発言には証拠がないので
事件資料は提示されなかった。

裁判官団は、裁判所が十分な完全性を備えていると信じている。
事件のあらゆる状況を検討し、提示された内容を適切に評価した
証拠によれば、裁判所の結論は訴訟資料や控訴の主張と矛盾しない
本案に対する被告の訴状には、そうではない状況への言及は含まれていない。
第一審裁判所による捜査の対象であり、
追加の検証。

控訴審で被告は次のように主張している。
ただし、訴訟法裁判所による違反には同意する理由がある。
控訴裁判所はこれらの主張を考慮していない。

特に、次のような苦情の主張は、
法律によると、紛争を解決するための公判前手続きの不遵守。
このカテゴリーのケースではそのような手順は規定されていません。

2013 年 8 月 20 日付けのウラル地区連邦独占禁止局の決議 N
事件番号 A71-13798/2012 の F09-7684/13 要件: 拒否が違法であると宣言した場合
店舗建設のための土地の貸与について
立地の事前承認を決定する義務
目的、賃貸用土地の提供。状況: 拒否には動機がある
敷地が占有された公有地に属しているという事実
街区内通路、商業施設建設予定地
オークションで入手可能。決定: 請求は却下されたため、
店舗建設のための借地提供はどのように矛盾しているのでしょうか？
許可されている使用方法では、物体の配置により衛生が複雑になる可能性があります
街の掃除をしていたにもかかわらず、正当な理由もなく法廷に出廷する期限を過ぎた。

西シベリア地区連邦独占禁止庁の決議日付
2014 年 6 月 20 日、事件番号 A46-12041/2013 要件: 解体を実行する義務について
無許可の建設。状況：敷地内に非住宅地がある
起業家が所有する建物。州
当局は、その土地区画が建設のために提供されていないことを示した。
許可された使用の種類として、「共有地」と表示されます。
ミニマーケットに対応するために使用します。」解決策: 満足
係争対象物は 1995 年より前に建設されたものであり、次の理由により、請求は却下されました。
法律により、これに基づいて無許可の建築物として認定され、取り壊されることはできません。
起業家が自分の所有物ではない建物を無許可で建設したという事実
区画は証明されていない、物体は売買契約に基づいて購入された

T したがって、今すぐ土地を申請する必要があります。
などを記入し、行政に申請書を提出してください。

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