Retragerea unui credit ipotecar la cererea dvs. Ipoteca militară la concediere

Ipoteca militară a fost creat ca instrument de sprijin de stat pentru familiile de militari cu scopul de a le asigura ulterior locuințe în condiții de creditare favorabile. După ce un militar se înregistrează în sistemul NIS, după 3 ani poate deja să caute apartament nou. Dar nu este neobișnuit ca cetățenii să părăsească serviciul militar din anumite motive înainte de sfârșitul perioadei de plată a ipotecii. Vom vorbi despre modul în care se plătește o ipotecă militară la concediere la sfârșitul unui contract în acest articol.

Cum se plătește o ipotecă militară la descărcare?

Ipotecile pentru personalul militar au apărut relativ recent - în 2002. Dar sistemul în sine a început să funcționeze abia în 2010. Sensul său este că în timpul serviciului, un cetățean acumulează numerar, pe care îl poate folosi pentru a cumpăra un apartament.

Mecanismul programului de credit ipotecar militar este următorul:

Cetăţenii care au încheiat un contract cu statul nu mai devreme de 2005 şi au slujit cel puţin 3 ani au dreptul de a solicita plăţi.
Un cetățean se înregistrează în NIS (sistemul de economii și ipoteci) și primește anual transferuri de la stat în contul său. Mărimea acestora este stabilită într-un act normativ și este aceeași pentru tot personalul militar.
La 3 ani de la înregistrarea în sistem, un cetățean poate depune un raport pentru achiziționarea unui apartament.
Apoi primește certificatul corespunzător.
După aceasta, trebuie să începeți să căutați un apartament care să îndeplinească cerințele legii, ale băncii (dacă se ajunge la suma ipotecară lipsă) și ale companiei de asigurări.
Contactați o bancă care cooperează pentru acordarea de credite ipotecare militare.
În continuare, cetățeanul încheie un contract de ipotecă cu banca și apoi un contract de cumpărare și vânzare sau participare comună la construcție.
La sfârșitul întregii proceduri, acesta va primi un certificat de proprietate asupra apartamentului, care va fi încă grevat de către bancă și stat (dacă nu erau suficiente fonduri de la stat pentru achiziționarea apartamentului).

Plățile ipotecilor militare se fac de către statul reprezentat de Rosvoenipoteka. Suma lunară de plată nu trebuie să depășească 1/12 din economiile lunare din contul cetățeanului.

Termenul ipotecarului este de cel puțin 36 de luni și se prelungește până ce cetățeanul împlinește vârsta de 45 de ani.

În ceea ce privește banca unde se poate contracta un credit ipotecar, ar trebui să monitorizați instituțiile de credit dintr-o anumită regiune pentru a afla care bănci pot acorda credite în condiții preferențiale. Mai mult, unii dintre ei pot lucra doar cu apartamente în clădiri noi sau, dimpotrivă, pe piața secundară a locuințelor. Prin urmare, inițial un cetățean ar trebui să decidă unde anume intenționează să cumpere imobile.

Totuși, totul nu decurge întotdeauna așa cum a fost planificat, iar un militar poate părăsi armata din motive independente de controlul său sau pentru după voie. Cum se va plăti ipoteca în acest caz?

Condițiile unei ipoteci militare la concediere depind, în primul rând, de motivele concedierii. Cu alte cuvinte, un militar poate rezilia un contract în circumstanțe preferențiale și nepreferențiale. În funcție și de vechimea în muncă, cetățeanul poate avea obligații de a returna o parte din fonduri la bugetul de stat.

Înainte de concediere, vă recomandăm să vă familiarizați cu drepturile dumneavoastră pentru a nu pierde ulterior economiile sau dreptul de a le primi. Serviciul în Forțele Armate RF este de natură urgentă și, desigur, într-o zi se va termina. Legiuitorul are în vedere acest scenariu în reglementăriși indică procedura părților la încetare relaţiile de muncă.

Dar nu toți militarii știu că o ipotecă militară la descărcare la cererea lor poate fi folosită pentru achiziționarea de locuințe. Mulți sunt siguri că, dacă și-au reziliat contractul cu statul, atunci nu au dreptul să pretindă nimic. Mai jos vom lua în considerare circumstanțele care duc la obținerea unui credit ipotecar și opțiunile de ieșire din situația în care un militar este concediat din motive nepreferențiale.

Personalul militar care are dreptul de a utiliza economiile NIS

În cazurile în care cetățenii, în timp ce erau în serviciu, nu au profitat de oportunitatea de a cumpăra un apartament folosind fonduri dintr-o ipotecă militară, un astfel de drept apare după rezilierea contractului. În plus, legiuitorul permite și opțiunea de utilizare a fondurilor într-un cont de economii de către rudele unui militar, de exemplu, în cazul decesului acestuia din urmă.

Condițiile de primire a fondurilor sunt următoarele:

durata de viață totală de cel puțin 20 de ani;
serviciul continuu a fost efectuat cel puțin 10 ani;
concedierea a intervenit pe motive preferenţiale, care includ; atingerea limitei de vârstă pentru serviciu, măsuri organizatorice și de personal (OSM), deces, recunoaștere ca dispărut, circumstanțe familiale, indicații medicale etc.

O ipotecă militară la concediere în cadrul Statului Major General nu diferă în niciun fel, cu excepția faptului că motivele pentru concediere trebuie într-adevăr să se încadreze în măsurile personalului organizatoric. În special, acestea pot include: reducerea funcției, refuzul de a servi într-o altă zonă, recunoașterea ca inapt pentru serviciul ulterioară într-o funcție etc.

Ce ar trebui să facă un militar pentru a primi plăți ipotecare militare la eliberare?

După ce militarul a scris un raport privind concedierea sa, este necesar să se clarifice dacă are dreptul să primească subvenții pentru achiziționarea de locuințe. Dacă da, atunci toate fondurile îi sunt transferate. Plățile se fac numai de către Rosvoenipoteka.

Algoritmul acțiunilor este următorul:

Redactarea unui proces-verbal adresat șefului unității astfel încât fondurile care se află în contul de economii să fie virate către acesta.
Comandantul unității colectează toate informațiile despre solicitant și le transmite autorităților superioare, care, la rândul lor, după verificare, transmit informațiile către Rosvoenipoteka.
În continuare, se studiază informațiile transmise, iar în cel mult 30 de zile cetățeanul este înștiințat dacă îi vor fi transferate fonduri sau dacă cererea îi este respinsă cu explicarea motivelor.
Dacă răspunsul este da, banii sunt transferați din contul Rosvoenipoteka în contul specificat în cerere.

Dacă un militar părăsește locul de muncă în condiții preferențiale, atunci el nu poate folosi doar banii din contul de economii pentru a cumpăra un apartament, ci și pentru a solicita fonduri suplimentare care vizează furnizarea de locuințe.

Pentru referință! Fondurile suplimentare pot fi primite doar de acei cetățeni care nu au încheiat un contract de închiriere socială și nu dețin alte bunuri imobiliare.

Astfel, cetăţenii care s-au pensionat după ce au servit continuu cel puţin 10 ani au dreptul să primească o ipotecă militară; motivele de concediere sunt preferenţiale, iar experienţa totală de muncă în structuri militare este de cel puţin 20 de ani. În plus, dacă un cetățean a lucrat timp de 20 de ani sau mai mult, atunci el are dreptul de a cheltui fonduri din contul său de economii nu numai pentru a cumpăra un apartament, ci la propria discreție.

O oportunitate similară este disponibilă pentru cei care au servit timp de cel puțin 10 ani și au părăsit serviciul în condiții preferențiale. Adică un cetățean poate cheltui toate fondurile care sunt în contul său. Cu toate acestea, nu trebuie să returneze acești bani. Dar restul sumei ipotecare, pe care au primit-o de la bancă, este plătită independent. Desigur, pentru personalul militar există programe speciale si redusa dobândă; Dar cetățeanul plătește acest sold din fonduri proprii, fără a conta pe ajutorul statului.

Ipoteca militară pentru concedierea nepreferențială a unui militar

O situație complet diferită apare pentru cetățenii care au încetat serviciul militar din cauza concedierii nepreferențiale. Cu alte cuvinte, nu au îndeplinit cei 10 ani necesari. În acest caz, li se va cere să returneze statului toți banii care au fost cheltuiți pentru achiziționarea de locuințe în baza unui credit ipotecar militar.

Fostului militar i se acordă 10 ani de la data concedierii pentru a returna întreaga sumă ipotecară și dobânda pentru folosirea acesteia. În acest caz, el va rambursa împrumutul în mod independent, iar dobânda aferentă acestuia va fi egală cu rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care este stabilită în ziua plății.

Datorită faptului că asupra imobilului se impune un dublu gaj - de la bancă și de la stat, dacă datoria nu este rambursată de către cetățean, deținătorii de gaj au dreptul de a se adresa instanței și de a recupera, în modul prescris. conform legii, toate fondurile din contul de economii și suma împrumutului. În acest caz, o ipotecă militară se va dovedi a nu fi una dintre modalitățile de a cumpăra în mod profitabil locuințe, ci de a fi sclavie, pentru care va trebui să plătiți mai mult de un an.

Pentru a evita probleme financiare grave, vă recomandăm să solicitați o ipotecă militară fie la atingerea vârstei maxime pentru serviciul militar, fie mai aproape de această dată. Dar dacă are loc concedierea pe motive nepreferențiale, atunci cetățeanul poate fi repus în serviciu și se poate reînregistra în sistemul NIS.

Cum să te reintroduci în serviciul militar?

În cazurile prevăzute de legiuitor, un cetățean are dreptul să încheie un nou contract cu statul și să intre în serviciul militar. De regulă, o astfel de restaurare este necesară dacă un cetățean a fost concediat ilegal. În acest caz, el poate merge în instanță pentru a-și proteja drepturile. În cazul în care se dovedește că i-a fost reziliat contractul cu încălcarea drepturilor sale de muncă, atunci acesta trebuie repus în serviciu în aceeași funcție sau în poziție egală, dar nu într-o funcție inferioară.

În plus, atunci când un cetățean este demis din serviciu, de exemplu, din cauza unor circumstanțe personale sau din motive organizatorice, acesta are dreptul să încheie un nou contract în cazurile prevăzute de lege.

După semnarea contractului, cetățeanul se înregistrează din nou în sistemul NIS și primește un număr de identificare, iar economiile de la stat sunt transferate în contul său. Dacă are deja o ipotecă, atunci nu ar trebui să returneze banii statului la concediere din motive nepreferențiale, ci doar să ramburseze împrumutul băncii. Mai mult, dacă banca a majorat rata ipotecii din cauza pierderii statutului militar a unui cetățean, atunci după reintegrarea sa în rândurile Forțelor Armate RF, rata ar trebui să scadă din nou.

Să remarcăm caracteristicile unui credit ipotecar militar:

Cetăţeanul primeşte o anumită sumă de împrumut – stabilită de legiuitor.
Dacă dorește să achiziționeze locuințe mai scumpe - vă rog - poate solicita la bancă un împrumut suplimentar, pe care îl va plăti singur, dar la o rată redusă până când își pierde statutul de militar.
La rezilierea unui contract în condiții preferențiale, un cetățean nu trebuie să plătească statului fondurile pe care le-a folosit pentru achiziționarea unui apartament din contul său de economii.
Dacă raportul de muncă este încetat din motive neconcesionale, militarul devine obligat să ramburseze întreaga sumă a împrumutului din ipoteca militară care se afla în contul său de economii în cel mult 10 ani. În caz contrar, apartamentul, care este gajat, poate fi pus sub sechestru.
La repunerea în serviciu și la încheierea unui nou contract, cetățeanul primește dreptul la o nouă înregistrare în sistemul NIS și dobândește un drept preferențial la o ipotecă. În consecință, după aceasta, nu trebuie să returneze nimic statului, iar banca scade din nou rata dobânzii la împrumut, deoarece cetățeanul a dobândit statutul de militar.

Pentru mulți militari, o ipotecă militară la descărcare devine o problemă. Un împrumut ipotecar militar este conceput pentru a oferi personalului militar bunuri imobiliare rezidențiale în condiții foarte favorabile. Prin urmare, multora le este frică să renunțe, deoarece se tem că se vor confrunta cu nevoia de a plăti ei înșiși dobânda bancară.

Achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale este o întreprindere destul de costisitoare, nu toți cetățenii au suficiente fonduri pentru aceasta. Personalul militar poate folosi programul NIS în acest scop. Acesta este un sistem de economisire-ipoteca, cu ajutorul căruia ofițerii și avalanții care au încheiat un contract de serviciu militar au dreptul de a contracta o ipotecă pentru achiziționarea de imobile rezidențiale.

În același timp, se deschide un cont personal pentru fiecare militar. La aceasta se adaugă în mod constant o sumă stabilită; acești bani pot fi folosiți exclusiv pentru achiziționarea de locuințe. După 3 ani, o persoană are dreptul să solicite un împrumut pentru locuință direcționată (CHL). El trebuie să contacteze o instituție bancară care are dreptul de a acorda credite ipotecare personalului militar.
Acesta deschide un cont în care economiile sunt transferate prin transfer. Plățile ipotecare sunt efectuate de bănci care retrag dobânda din angajamentele NIS. Ideal ar fi ca împrumutul să fie rambursat când militarul iese la pensie, adică până la 45 de ani. Dar ce să faci dacă trebuie să părăsești mai devreme rândurile Forțelor Armate (Forțelor Armate), de exemplu, din proprie voință?

Motivele părăsirii serviciului

Cel mai adesea, personalul militar este demis din Forțele Armate din cauza măsurilor organizatorice și de personal. Această procedură oferă mai multe motive pentru concedierea ofițerilor:

Inadecvare pentru serviciu într-o anumită poziție. O retrogradare poate fi oferită dacă persoana refuză, este concediată.
Înlocuirea personalului.
Poziția deținută de armată poate fi redusă.
La sfarsitul contractului.

Toate motivele de mai sus sunt considerate valabile. Din acest motiv, există o mare probabilitate ca economiile concediate să nu fie confiscate, iar el le va putea folosi, inclusiv pentru a rambursa neplătite. credit ipotecar.
Dacă o persoană care se retrage din Forțele Armate este eligibilă pentru a primi subvenții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, fondurile îi sunt plătite imediat. Acest lucru se face cu ajutorul lui Rosvoenipoteka. Cetățeanul este obligat să facă următoarele:

După semnarea ordinului de concediere, întocmește un proces-verbal privind transferul de bani din contul NIS. Procesul-verbal se intocmeste pe numele comandantului.
Comandantul transmite autorităților militare toate informațiile despre militar.
Autoritățile trimit datele lui Rosvoenipoteka.
Agenția evaluează informațiile primite în termen de 30 de zile. După aceasta, banii sunt transferați la datele bancare specificate în raport.

Alte motive de concediere

Adesea oamenii se întorc la viața civilă de la sine. Cu toate acestea, în acest caz, ei trebuie să înțeleagă că o astfel de decizie îi privează de dreptul de a folosi fondurile NIS, iar prin lege trebuie să fie transferați către stat. Dacă împrumutul ipotecar nu este rambursat până la acel moment, persoana va trebui să-l plătească singură. Alte motive:

Dacă o persoană renunță pentru că contractul a expirat, acesta este considerat un motiv valabil. Prin urmare, dacă până în acel moment există o ipotecă restante, există un mecanism destul de moale pentru rezolvarea problemei.
Din motive de sănătate. Astfel de motive sunt de asemenea considerate valabile. La urma urmei, această circumstanță nu depinde deloc de persoană. Pentru a stabili că un militar nu este potrivit pentru post, acesta trebuie să fie supus unui control medical. Acesta determină dacă o persoană poate continua să servească din motive de sănătate. Procedura de rambursare a creditului ipotecar în această situație depinde de circumstanțele specifice.
Pentru nerespectarea termenilor contractului. Motivul este considerat lipsit de respect, prin urmare, persoana va trebui să ramburseze singură împrumutul. I se va cere să returneze toate economiile. O astfel de bază nu implică nicio compensație, indiferent de vechimea în muncă și realizările existente.
Transfer la alt loc de muncă. În această situație, ofițerul continuă să participe la NIS, cu excepția cazului în care, desigur, serviciul său este încă militar. În caz contrar, va fi exclus din NIS și va trebui să returneze toate economiile disponibile acolo.

Credit ipotecar după concediere

Întrucât personalul militar este eliberat din rândurile Forțelor Armate din diverse motive, sunt prevăzute diverse mecanisme de rambursare a unui credit ipotecar. Dacă aceste motive sunt considerate valide (operație, boală etc.), atunci principalul factor în luarea unei decizii este vechimea în muncă. Există mai multe mecanisme de rambursare a unui credit ipotecar după ce o persoană este eliberată din serviciul militar:

Dacă un militar a servit timp de 20 de ani în condiții preferențiale sau mai mult, iar concedierea sa a avut loc din cauza atingerii limitei de vârstă, acesta are dreptul de a utiliza fondurile acumulate. În plus, dacă ofițerul pensionar nu are un credit ipotecar neplătit, acesta are dreptul de a cheltui banii pentru propriile nevoi (de exemplu, pentru achiziționarea unei mașini).
Dacă un ofițer iese la pensie după 10 ani de serviciu, iar motivele sale sunt recunoscute ca valabile, plățile pentru împrumutul ipotecar existent se fac din fondurile disponibile în contul NIS. Restul îl plătește singur. În acest caz, organizația bancară stabilește o rată a dobânzii și oferă un program de plată.
În alte situații, împrumutul este rambursat de către împrumutat în mod independent. Nu are dreptul la nicio preferință.

Caracteristici de rambursare a datoriilor personalului militar care s-a retras din Forțele Armate

Principala caracteristică a acestui tip de împrumut este faptul că atunci când acumulează fonduri către INS, nu se ia în considerare deloc dacă ofițerul are o familie sau trăiește singur. Numărul membrilor familiei nu este luat în considerare. Deci, atunci când un membru al serviciului cu o familie numeroasă părăsește serviciul, a avea o ipotecă poate deveni o problemă uriașă.

Dacă un militar nu este membru al INS, el are dreptul de a scrie o cerere cu o cerere de a primi fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Această plată este o plată unică. Dacă ofițerul este membru al INS și este împovărat cu un credit ipotecar, va trebui să continue serviciul militar din cauza prezenței obligațiilor de datorie. În caz contrar, există un risc mare ca acesta să-și piardă apartamentul.

În plus, există restricții de vârstă pentru acordarea de ipoteci militare. La urma urmei, conform regulilor, trebuie plătită înainte ca împrumutatul să împlinească vârsta de 45 de ani. Prin urmare, vârsta maximă este de 43 de ani. Minim - 21 de ani.
Un credit ipotecar trebuie acordat în termen de 6 luni de la momentul în care militarul primește dreptul de utilizare a economiilor. Rambursările trebuie efectuate în termen de 10 ani de la data încetării serviciului. Dacă un membru al serviciului cu un împrumut ipotecar moare sau dispare, rudele și membrii familiei acestuia sunt responsabili pentru rambursarea împrumutului. Proprietatea rezidențială rămâne în folosința lor.

Scurte concluzii

Principalele condiții pentru returnarea fondurilor cheltuite pentru achiziționarea de locuințe pentru diferite perioade de serviciu sunt următoarele:

Mai mult de 20 de ani. Demiterea s-a produs din orice motiv. Este posibil să nu returneze toate fondurile primite de armată de la stat.
Persoana a renunțat la sfârșitul unui contract de peste 10 ani din motive întemeiate. Nu este necesară rambursarea. În plus, există motive pentru despăgubiri suplimentare.
Mai puțin de 20 de ani din motive nejustificate, de exemplu, la cererea dumneavoastră. Toți banii vor trebui returnați (în termen de 10 ani).
Mai puțin de 10 ani. Un militar care a servit o perioadă scurtă de timp este obligat să returneze statului toate fondurile primite. Rambursările se fac integral. Acest lucru duce adesea la probleme destul de serioase, împrumutatul poate chiar să-și piardă proprietatea rezidențială.

Ipotecile militare pentru persoanele care părăsesc serviciul au adesea o serie de cerințe stricte. Putem concluziona că este benefic în principal pentru ofițerii care au servit destul de mult timp. Acesta este scopul statului.

Caracteristicile unei ipoteci militare la concediere

Ipotecile pentru militari sunt un fenomen relativ nou, care a început în 2005, dar acest program a început să funcționeze de fapt abia în 2010. Din păcate, nu toți militarii își cunosc drepturile după ce au părăsit gradele. Forțele armate, iar acesta este punctul cheie al programului.

O ipotecă militară la concediere este reglementată de legea „Cu privire la sistemul ipotecar de economii asigurarea locuințelor cadre militare” din 20 august 2004 Nr. 117-FZ. Ipotecile pentru militari se bazează pe sistemul de economii-ipotecare (SMS). Statul transferă fonduri în contul personal de economii (NA) al militarului în timpul perioadei de serviciu.

O ipotecă militară la descărcare are o serie de dificultăți. Apare întrebarea: poate un militar să folosească economiile primite în cadrul programului NIS și va trebui să le returneze? Depinde de motivul concedierii și de vechimea în muncă.

Demiterea cu păstrarea dreptului de utilizare a economiilor.

Un militar are dreptul de a utiliza fondurile acumulate dacă perioada de serviciu a fost mai mare de 10 ani și a fost concediat în condiții preferențiale: din motive de sănătate, din cauza măsurilor organizatorice și de personal (reducere a personalului), din motive familiale, la împlinirea vârstei maxime pentru serviciul militar. În cazul decesului sau decesului unui militar, rudele acestuia vor putea folosi aceste economii.

Atunci când ia naștere dreptul de folosință a economiilor, militarului i se plătesc toate fondurile disponibile în contul său fiscal la momentul concedierii. Plățile sunt efectuate de către Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”, procedura solicitantului este următoarea:

După emiterea unui ordin de eliberare din serviciu, militarul redactează un raport adresat comandantului unității militare despre transferul economiilor specificate;
Comandantul unei unități militare transmite informații despre el autorităților militare, iar acestea, la rândul lor, lui Rosvoenipoteka;
„Rosvoenipoteka” transferă fonduri de la Administrația Fiscală la datele bancare specificate în raport în termen de 30 de zile.

Nu toți militarii știu că, la concediere din motivele de mai sus, au dreptul nu numai să primească economii de la Serviciul Național de Impozite, ci și fonduri care completează economiile pentru locuințe. Se plătesc fonduri suplimentare în următoarele cazuri: personalul militar nu este chiriaș sau membru al familiei unui chiriaș de locuință în temeiul unui contract de închiriere socială, precum și proprietarul locuinței sau un membru al familiei proprietarului (cu excepția locuinței cumpărate în cadrul programului de credit ipotecar militar).

Suma plăților suplimentare se stabilește pe baza:

valoarea contribuției anuale la economii pentru un participant NIS (în 2013 – 222.000 de ruble);
perioada pe care militarul nu a împlinit-o până la 20 de ani de la data concedierii.

Plata acestor fonduri se efectuează la ultimul loc de serviciu al participantului NIS o dată pe toată perioada serviciului militar.

Procedura solicitantului este următoarea:

După emiterea unui ordin de scoatere din serviciu, militarul întocmește un proces-verbal adresat comandantului unității militare pentru a solicita fonduri suplimentare;
Comandantul unității militare ia o decizie în termen de o lună cu privire la plata fondurilor specificate sau refuză să plătească. Decizia luată trebuie înștiințată în scris cu personalul de serviciu;
Dacă se ia o decizie pozitivă, se calculează suma plăților, iar autoritatea militară superioară efectuează plata în termen de 3 luni.

Ipoteca militară după concediere nu în condiții preferențiale dacă durata de viață depășește 10 ani, presupune că un militar poate profita de economiile la NS. Nu se întorc la buget, dar fostul militar plătește apoi singur ipoteca. Singurul avantaj al acestei situații este că împrumutatul continuă să aibă o dobândă preferențială la credit: rata de refinanțare a Băncii Centrale + 2% pe an, în prezent este de 10,25% (8,25% + 2%).

Concedierea unui militar fără a-și păstra drepturile la economii.

Dacă un militar a fost concediat înainte de a ajunge la 10 ani de serviciu chiar și din cauza unor circumstanțe independente de controlul său (în special, în legătură cu desființarea unei unități militare), o ipotecă militară după concediere poate deveni o povară serioasă. Fostul militar este obligat să restituie statului fondurile deja primite de la Serviciul Național de Fiscalitate în termen de cel mult 10 ani, ținând cont de dobânda egală cu rata de refinanțare. În același timp, va trebui să plătească și singur creditul ipotecar. Deoarece apartamentul este dublu garantat de către bancă și Rosvoenipoteka, în cazul nereturnării către stat a fondurilor cheltuite de la Serviciul Fiscal Național sau nerambursării împrumutului, ambii creditori ipotecari pot executa blocarea locuinței în instanță. O posibilă ieșire din situație nu este asumarea riscurilor, ci utilizarea economiilor la Fondul Național de Asigurări după pensionare. Dar această opțiune nu este foarte profitabilă, deoarece prețurile imobiliarelor cresc mai repede decât este indexată contribuția anuală la economii.

După cum puteți vedea, o ipotecă militară, ale cărei condiții de concediere pot fi destul de stricte, nu este întotdeauna acceptabilă pentru debitori. Pentru a face acest tip de creditare pentru locuințe mai popular în rândul personalului militar, sunt necesare schimbări la nivel legislativ.

Tema concedierii este una dintre cele mai dificile și dureroase pentru personalul militar.

S-a observat că militarii cred adesea în mod eronat că atunci când se pensionează după 10 ani de serviciu, nu va trebui decât să ramburseze împrumutul. Acest lucru a fost în mare măsură agravat de interpretarea incorectă a prevederilor 76-FZ privind statutul personalului militar în ceea ce privește furnizarea de locuințe pentru personalul militar eliberat cu mai mult de 10 ani de serviciu în condiții preferențiale.

Conștientizarea întregii complexități a situației apare de obicei numai după concediere. Pentru a preveni acest lucru, personalul militar ar trebui să studieze toate consecințele concedierii înainte de a solicita o ipotecă.

Conform legii NIS, ofițerii și soldații contractuali au dreptul de a primi plăți:

după 20 de ani în armată (si cu calcul preferential);

după 10 ani de serviciu militar, dacă a existat o concediere din motive preferenţiale precum studiile generale, starea de sănătate, circumstanţele familiale şi atingerea limitei de vârstă;

de la membrii familiei unui slujitor al Patriei, dacă acesta din urmă.

Ipoteca militară atunci când un personal militar împlinește 20 de ani de serviciu

Dacă un militar s-a pensionat după 20 de ani de serviciu și și-a cumpărat o casă folosind un credit ipotecar:

Nu este nevoie să returnați CZZ, la fel ca plățile lunare efectuate de Instituția Federală de Stat Rosvoenipoteka. Ipoteca asupra bunurilor imobiliare în favoarea statului poate fi eliminată prin trimiterea de informații de la unitatea militară la Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”;

Militarul va trebui să plătească datoria din cadrul programului de credit ipotecar militar de stat către o organizație bancară în întregime pe cheltuiala sa. Adesea, atunci când un participant NIS este exclus din registru, rata împrumutului se modifică și se face un transfer la o „ipotecă civilă”. este retrasă numai atunci când datoria din contractul de împrumut este rambursată integral.

Dacă un militar s-a pensionat după 20 de ani de serviciu și și-a cumpărat o locuință folosind fondurile acumulate în contul său fără a contracta un credit ipotecar:

Fondurile CZHZ nu trebuie returnate. Ipoteca asupra locuințelor în favoarea Federației Ruse poate fi eliminată prin monitorizarea transmiterii informațiilor relevante despre dreptul la economii de la unitatea militară;

participantul INS poate retrage economiile reziduale dacă transmite un raport comandantului. FGKU „Rosvoenipoteka” transferă conform detaliilor întregul sold de economii, care poate fi folosit de personalul militar la propria discreție.

Ipoteca militară și 10 ani (sau mai mult) serviciu: concediere din motive preferențiale

Dacă un militar a cumpărat o locuință cu o ipotecă:

Nu este nevoie să rambursați CLC și plățile lunare efectuate de guvern. Puteți elimina depozitul de la domiciliul dumneavoastră prin monitorizarea trimiterii informațiilor relevante din unitate;

soldul datoriei față de creditor va trebui să fie rambursat singur. Puteți folosi așa-numitul pentru aceasta. DOP-uri (fonduri suplimentare) . Depozitul în favoarea băncii poate fi eliminat prin scrierea unei cereri corespunzătoare. Dar gajul poate fi înlăturat doar atunci când datoria către bancă este rambursată integral.

Dacă un militar a achiziționat o locuință fără ipotecă, folosind doar fondurile acumulate în contul său:

Nu este nevoie să returnați CJZ. Depunerea în favoarea Federației Ruse poate fi înlăturată prin monitorizarea trimiterii informațiilor relevante de la unitate;

Dacă un militar este eligibil pentru a primi suplimente suplimentare, va trebui să scrie un raport privind primirea fondurilor cerute de lege, împreună cu documentele însoțitoare atașate. Fondurile care suplimentează economiile pot fi folosite în orice mod doriți.
Materiale conexe

Demitere din motive preferenţiale, cu o vechime mai mică de 10 ani

Dacă proprietatea a fost cumpărată cu ipotecă:
- CZHZ, inclusiv avansul și plățile efectuate de Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”, trebuie returnate. Se acordă 10 ani pentru asta. Depozitul pentru locuințe poate fi înlăturat numai atunci când are loc o rambursare integrală a fondurilor către Centrul Proprietății Locuințe;
- Participantul NIS rambursează soldul datoriei ipotecare pe cheltuiala sa.
Dacă locuința a fost achiziționată fără ipotecă, numai din fondurile acumulate:
- Fondurile CZHZ ar trebui returnate la bugetul Federației Ruse în termen de 10 ani.

Deci, un alt tip de plată în cadrul programului de stat NIS este fondurile suplimentare, „extra” - fonduri care completează economiile pentru locuințe.

Până în mai 2016, fondurile suplimentare au reprezentat o „pietră de poticnire” în ipotecile militare. Din 2005, personalul militar care participă la programul NIS s-a confruntat cu faptul că primirea așa-numitelor „suplimente suplimentare” a fost un proces destul de deranjant.

Din mai 2016, în această problemă Au existat schimbări semnificative, foarte așteptate. Și anume, a fost votată o lege (118-FZ), care a anulat principalul motiv pentru refuzul de a plăti „prestații suplimentare” - prezența bunurilor imobiliare rezidențiale în proprietate (sau în baza unui contract de închiriere socială) pentru un militar care demisionează din motive întemeiate (sau membri ai familiei sale), cu excepția imobilului care a fost achiziționat în mod special în baza NIS.

Cine este eligibil pentru a primi plăți suplimentare?

S-ar părea că cerința a fost desființată prin lege și puteți respira ușor, acum toți cei care intră în rezerve în condiții preferențiale vor primi „extra” (limită de vârstă, adecvare limitată, educație generală, circumstanțe familiale) cu o vechime în muncă mai mare de 10 „calendare”, dar mai mică de 20. De asemenea, cei care pleacă sub articolul „inapt” pentru orice vechime în muncă și membrii familiei unui participant NIS decedat pot conta pe beneficii suplimentare.

Dar, în practică, încă nu este atât de simplu.

Legea federală a fost modificată, cerința pentru locuințe nu mai există, precum și procedura de plată a fondurilor suplimentare, reglementată prin Hotărâre de Guvern (nr. 686).

În noiembrie 2016, au fost aduse modificări Procedurii de plată a taxelor suplimentare. Rezoluţie (Nr. 1172) face precizări la lista de documente aprobată prin Hotărârea Guvernului (nr. 686) oferit de participantul NIS (membrii familiei) pentru a primi fonduri suplimentare.

În același timp, ordinele departamentelor militare, care conțin și o listă de documente, nu au fost încă supuse modificărilor în toate autoritățile executive federale.

În acest sens, ramurile teritoriale ale autorităților de reglementare (departamente de locuințe, RUGEAU, etc.) Cei care iau o decizie cu privire la plata unor fonduri suplimentare personalului militar necesită furnizarea unei liste complete de documente în conformitate cu ordinele departamentale sau ordinele „învechite”.

Separat, ar trebui spus că departamentele regionale asigurarea locuințelor (RUGEAU, departamente de locuințe etc.), structuri militare individuale, acceptând documente la plată și identificând în acestea date privind disponibilitatea imobilelor rezidențiale în proprietate (sau în baza unui contract de închiriere socială), luați o decizie pozitivă cu privire la plata „plăților suplimentare”, pe baza faptului că Legea Federală și Hotărârea Guvernului sunt principalele documente care reglementează NIS. Astfel, cerința de a furniza informații despre bunurile imobiliare rezidențiale pentru toți membrii familiei din toată Rusia nu este altceva decât un atavism birocratic.

Procesul de obținere a fondurilor suplimentare

Fondurile suplimentare, „extras” - fonduri care suplimentează economiile - sunt plătite personalului militar care demisionează din motive întemeiate. (sau membrii familiei unui participant decedat la program). Fondurile suplimentare sunt calculate în funcție de câte „calendare” i-au rămas militarului până când acesta împlinește 20 de ani de serviciu militar. Calculul este precis și se efectuează până la luna și ziua, calculul în sine este pregătit parțial, conform algoritmului aprobat. Restul perioadei nedeservite se înmulțește cu contribuția anuală alocată de la buget pentru fiecare participant la programul de stat.

Algoritmul de calcul în sine este prezentat atât în Rezoluție, cât și în ordinele departamentale.

Se plătesc fonduri suplimentare:

o dată, pe toată perioada de serviciu;
în termen de 3 luni de la data înregistrării raportului (declarații);
transferul de fonduri suplimentare din bugetul Federației Ruse se efectuează de către autoritatea financiară în care unitatea militară era în indemnizație în ziua în care participantul NIS a fost exclus de pe listele unității militare.

Un militar concediat „cu drept” de a utiliza economii va scrie și înregistra un raport privind primirea de fonduri suplimentare în termen de 3 luni de la data excluderii participantului INS de pe listele personalului unității. Raportul se întocmește șefului direcției teritoriale a autorității de reglementare (departamentul locuințe).

Raportul precizează:

informații despre absența locuințelor, cu excepția celei achiziționate cu Ipoteca Militară (în timp ce aceste informații sunt prezente în raport, înainte de a se face modificări la comenzi);
informații despre beneficiarul fondurilor suplimentare (datele complete, inclusiv detaliile pașaportului, ale personalului militar);
detaliile contului bancar al destinatarului (militar);
obligația de a utiliza „aditivi suplimentari” în scopul propus;
obligația de a elibera locuințele oficiale.

Pe lângă raport, atașați (în prezent):

extras din Registrul Unificat de Stat (EGRN) (pentru toți membrii familiei, în toată Federația Rusă);
extras din registrul casei - documentul a fost anulat prin RF PP nr.1172;
copie a contului financiar personal la locul de reședință - documentul a fost anulat prin RF PP nr.1172;
copii ale pașapoartelor militarului și ale tuturor membrilor familiei acestuia (copii dupa certificatul de nastere);
certificat de componență a familiei;
certificat de vechime în muncă;
extras din ordonanța de concediere;
acordul participantului la programul de stat de a rambursa datoria către Rosvoenipoteka (dacă există, pot apărea datorii în temeiul acordului CZL dacă participantul NIS sau membrii familiei nu au raportat prompt excluderea de pe listele personalului unității militare și pentru ceva timp după concediere, Rosvoenipoteka a făcut plăți pentru împrumut).

Înregistrarea unui raport, împreună cu atașamente (pachet de documente) unitate militară NIS trimite participantul la diviziunea teritorială a autorității de reglementare (departamentul locuințe), unde la rândul lor verifică datele primite. Pe baza constatărilor auditului, acolo se ia o decizie de a plăti sau de a refuza plata „prestațiilor suplimentare”.

Dacă există motive pentru refuzul de a plăti beneficii suplimentare, participantul la program (membru de familie al defunctului) are dreptul, la eliminarea motivului refuzului, să solicite din nou cu documente pentru plata fondurilor suplimentare.

Trebuie avut în vedere faptul că fiecare autoritate verifică datele la care ajung formular electronicși pe hârtie. Dacă se constată erori sau discrepanțe cu informațiile disponibile pentru fiecare participant, se returnează documente pentru corectarea datelor transmise.

Prin urmare, dacă din orice motiv un militar a suferit o pierdere, de exemplu, o problemă de pașaport, el ar trebui să contacteze imediat responsabilul unității militare pentru NIS, pentru a întocmi un „Tabel de modificări” și a trimite noi date către autorităților, către autoritatea de reglementare. Efectuarea modificărilor în timp util vă permite să evitați întârzierea procesului de obținere de fonduri suplimentare.

Fondurile suplimentare sunt creditate în contul bancar personal al militarului concediat în scopuri precum rambursarea unui credit ipotecar și îmbunătățirea condițiilor de viață.

Separat, trebuie spus că Legea Federală și Hotărârea Guvernului sunt documentele dominante. Lipsa modificărilor în ordinele departamentelor militare este doar deficiențe ale autorităților relevante, iar refuzul de a plăti participantul NIS din motive exagerate. (la membrii familiei defunctului) mijloace suplimentare este o încălcare directă a drepturilor unui militar. Dacă sunt necesare proceduri judiciare cadrul legislativ conform NIS va fi de partea fostului militar.

Concedierea are propriile sale caracteristici și depinde de motivul concedierii militarului, precum și de vechimea în muncă.

Cine are dreptul la o ipotecă militară: cadru legislativ

Nu oricine poate obține un credit ipotecar imediat. Ce spune legislația noastră despre asta? Articolul 15 definește prerogativa armatei asupra locuințelor. Aici vorbim despre acordarea de subvenții. Însă îți poți dobândi propria proprietate puțin mai repede prin contractarea unui împrumut. Dacă slujiți în baza unui contract și nu aveți propria locuință, atunci aveți dreptul să obțineți o ipotecă pentru aceasta. Toate aceste nuanțe sunt reglementate de lege. Astfel, împrumutul se acordă următoarelor entități, participanți la INS:

cetățeni ai Federației Ruse care au absolvit o universitate și au fost angajați după 1 ianuarie 2005;
ofițeri veniți din rezervă;
deservirea până în ianuarie 2005;
mandatarii si intermediarii care au slujit cel putin 3 ani;
subiecții care au absolvit studiile superioare din ianuarie 2005 până în ianuarie 2008 și au obținut titlul de ofițer în timpul studiilor;
acei cetăţeni a căror durată de serviciu este mai mică de trei ani, dar care au reuşit să devină ofiţeri după ianuarie 2008;
soldați, marinari, sergenți sau subofițeri care au semnat contractul după 1 ianuarie 2005 și au mai mult de 3 ani de experiență militară la momentul depunerii.

Alți factori nu pot afecta prerogativa de a apărea în împrumut pentru locuințe pentru cadrele militare (familie, număr de copii, înregistrare). Principalele condiții conform legii sunt apartenența la INS și o durată de serviciu de cel puțin 3 ani.

Caracteristicile unei ipoteci militare la concedierea unui personal militar

Abreviere pentru OSHM

Orice se poate întâmpla în viața profesională a unui cetățean. Este posibil ca o întreprindere să fie închisă sau lichidată, declarată falimentară sau o reducere a numărului de personal, sub care o persoană se încadrează brusc. Aproape același lucru se întâmplă în serviciul militar. Ce să faci în continuare și la ce consecințe să te aștepți dacă un militar este externat în 2020 din cauza serviciului militar general și ipoteca militară rămâne neachitată?

Consecințele rambursării unui împrumut preferențial pentru un militar eliberat din armată din cauza pregătirii militare generale:

O ipotecă militară și o demitere după 10 ani de serviciu nu vor aduce mari bătăi de cap împrumutatului, întrucât acesta și-a îndeplinit deja datoria față de Patrie și, în plus, demisionează nu de bunăvoie, ci din cauza OSM. Adică nu returnează niciun ban statului pe care acesta din urmă i-a cheltuit pentru a acoperi costurile de cumpărare a unui apartament pentru un militar. El are dreptul să primească o plată suplimentară în numerar în suma pe care a putut să o încaseze din economii dacă a servit timp de până la douăzeci de ani. Cu toate acestea, nu vă amăgiți cuantumul acestor fonduri suplimentare, de regulă, nu face posibilă rambursarea integrală a împrumutului. Și, la rândul său, statul și-a îndeplinit deja toate obligațiile. Drept urmare, fostul soldat este lăsat singur la bancă pentru a rezolva problemele financiare.
Un militar care a servit mai puțin de zece ani va fi obligat să plătească toate compensațiile pe care le-a primit de la stat. Salariatul concediat se obligă să plătească datoria rămasă la împrumutul către organizația bancară în conformitate cu acordul încheiat. În caz contrar, creditorii (banca și statul) au dreptul să facă apel la autoritatea judiciară și să recupereze fonduri de la debitor (de obicei spațiul de locuit achiziționat este vândut, creditorii își iau părțile și, dacă rămâne o sumă, aceasta este transferată). către debitor).

Prin urmare, trebuie să vă gândiți bine înainte de a contracta un credit ipotecar specializat. Deoarece nu se știe dacă împrumutatul va putea servi zece ani. Însă după expirarea acestei perioade pierderile vor fi minime pentru persoana creditată (din nou, în situație de concediere din motive preferențiale - stare medicală generală, stare de sănătate).

Demitere la cererea dvs

O ipotecă militară la concedierea voluntară pune o povară grea pe umerii împrumutatului. Aceasta este o situație în care, dacă există o altă cale de ieșire, chiar nu ar trebui să faci asta. Participantul NIS este exclus fără prerogative și fără a-și păstra economiile. Toate beneficiile și taxele alocate în cadrul proiectului de stat sunt supuse returnării obligatorii la trezoreria statului în totalitate. Fostul soldat devine debitor la Rosvoenipoteka și o instituție de credit, care au avantaje extinse. Debitorul poate rămâne complet fără acoperiș deasupra capului, deoarece locuința va fi folosită pentru a elimina datorii.

Dacă proprietatea nu a fost achiziționată, atunci toți banii acumulați sunt pur și simplu transferați înapoi în contul de stat. În cazul în care contractul este reîncheiat, service-ul poate avea drepturi restaurate. Totuși, acest lucru nu va fi posibil dacă demiterea din funcție a apărut din cauza unui articol defăimator.

Concedierea din cauza încheierii contractului

Aici, ca și în situațiile anterioare, vechimea este importantă. Dacă angajatul renunță la sfârșitul contractului, dar durata totală a muncii sale nu a fost de 20 de ani, atunci el pierde toate beneficiile. Nu i se asigură subvenție pentru avansul unui credit pentru locuințe și plata dobânzii, iar dacă a existat, returnează statului banii primiți pe toată perioada. Toate fondurile acumulate de acesta pe depozitul NIS sunt lichidate.

Cu totul alta situatia este cu o ipoteca militara dupa 20 de ani de serviciu. Banii acumulați nu sunt supuși returnării, angajatul are dreptul de a dispune de ei la propria discreție. Dacă locuința nu a fost încă plătită integral, atunci fostul militar face plăți suplimentare de unul singur. Creantele bancare sunt lichidate odata cu rambursarea integrala a creditului.

Mulți cred naiv că, după ce a servit un deceniu prețuit, un militar are dreptul să demisioneze la sfârșitul contractului și, în același timp, să păstreze toate beneficiile. Demiterea după 10 ani de serviciu și o ipotecă militară se va dovedi a fi un rezultat neplăcut dacă concedierea nu se datorează beneficiilor - sănătatea generală, bunăstarea soldatului. Într-o astfel de situație, nu se fac plăți suplimentare la ipoteca militară, ci dimpotrivă, finanțele acumulate nu sunt plătite. Rămâneți îndatorat către instituția de credit pentru împrumutul principal și către departamentul militar pentru plata dobânzii lunare și avansul dumneavoastră.

Demitere din motive de sănătate

Concedierea din motive de sănătate este considerată o bază preferenţială, prin urmare, chiar dacă există o ipotecă militară neplătită, nu ar trebui să apară aspecte negative. Deci, dacă un soldat a servit pentru perioada de suspendare de la muncă mai mult de 10 ani, atunci el are dreptul la fondurile NIS acumulate de el și la plăți suplimentare la o ipotecă militară la concediere pentru fiecare an care nu împlinește a douăzecea aniversare. Dar dacă aceste fonduri nu sunt suficiente pentru a plăti împrumutul, atunci soldul trebuie rambursat pe cont propriu.

În situația de concediere înainte de a împlini zece ani de serviciu, salariatul va primi doar partea finanțată. Datoria rămasă va trebui, de asemenea, lichidată independent.

Inaptitudinea pentru serviciu este confirmată exclusiv printr-un certificat de la Comisia Militară Militară.

Concediere din cauza transferului la un nou loc de muncă

Uneori este imposibil ca un militar să se transfere la un alt loc de muncă fără concediere. Și aici apar dificultăți dacă aveți un credit ipotecar și nu aveți anii necesari de experiență. Ieșirea din situație este să vă înregistrați ca participant NIS într-o nouă locație cât mai curând posibil. Până când se întâmplă acest lucru, va trebui să plătiți din propriul buzunar (la stat și la bancă).

Alte motive pentru concedierea unui personal militar

Pe lângă motivele de concediere de mai sus, există următoarele:

Apariția limitei de vârstă.
Moartea unui militar sau recunoașterea lui ca necunoscut a dispărut.
Alte motive.

La împlinirea vârstei de 45 de ani, un militar este eliberat din serviciu. Și dacă până în acest moment experiența lui este de 10 ani sau mai mult, atunci își păstrează beneficiile subvențiilor și ipotecilor.

Dacă este mai puțin de 10 ani, atunci se obligă să achite plățile ipotecare făcute de stat și să lichideze împrumutul rămas fără nicio asistență din partea unei instituții bancare.

În cazul decesului unui militar sau al recunoașterii acestuia ca a dispărut fără urmă, familiei i se plătesc sume de economii și fonduri suplimentare. Datoria rămasă este plătită de văduvă (soție) în mod independent.

Afectează vechimea în muncă a împrumutatului rambursarea unei ipoteci militare?

Durata serviciului militar afectează atât posibilitatea de a obține un împrumut, cât și procesul de rambursare a împrumutului. Puteți solicita un împrumut numai după trei ani de experiență și nu mai devreme. Durata de viață afectează returnarea sau posibilitatea de nereturnare a fondurilor furnizate de stat pentru rambursarea avansului și plata plăților lunare.

Astfel, cei care au slujit mai puțin de 10 ani și au fost scoși din serviciu nu pe motive preferențiale, adică dacă militarii au părăsit serviciul de bunăvoie, sunt retrocedați la stat.