Distanța dintre gard și clădire conform tăieturii. Distanța de la gard la clădire: norma SNiP pentru o dacha în sectorul privat și SNT

Atunci când plănuiește să construiască un gard, orice proprietar al unei zone suburbane încearcă nu numai să delimiteze limitele materiale ale teritoriului său, ci și să-și protejeze proprietatea de interesul inactiv al trecătorilor și de atacurile asupra proprietății oaspeților neinvitați. Așadar, în etapa de planificare a șantierului, unul dintre aspectele cheie care trebuie abordate în mod responsabil este distanța dintre gard și clădire. La ce distanță de gard puteți construi o casă fără a contrazice legislația existentă, vom analiza mai detaliat modul de interpretare a normelor, adaptându-le la condițiile terenurilor.

Mulți proprietari case de tara instalați garduri în jurul proprietății lor, concentrându-se doar pe propria părere. Dar o astfel de abordare neglijentă poate duce la tot felul de necazuri, care uneori trebuie rezolvate doar în instanță.

Distanțele dintre obiecte în dezvoltare privată sunt reglementate de două documente principale:

SNiP - coduri și reglementări de construcții. Ele definesc ordinea de aranjare și descriu procedura de pregătire documentatia proiectului pentru dezvoltare privată.
Acte legislative privind clădirile noi.

Este necesar să înțelegem că actele legislative care reglementează montarea gardurilor cheamă, în primul rând, să ne ghidăm după bunul simț. Parametrii și cerințele date în standarde sunt determinate de factori specifici.

Pentru a preveni posibilitatea situatii conflictuale, atunci când proiectați clădiri pe un șantier și stabiliți la ce distanță de gard ar trebui să fie acestea, merită să vă concentrați pe standardele general acceptate

Respectând standardele actuale atunci când planificați plasarea obiectelor pe site, veți asigura liniștea sufletească și o viață confortabilă pentru dvs. și pentru cei dragi.

Concentrându-vă pe standardele actuale atunci când construiți o clădire, vă veți proteja de multe probleme:

reducerea probabilității de posibile incendii;
excluderea apariției conflictelor „teren” cu vecinii;
prevenirea sancțiunilor de la supravegherea tehnică și Supravegherea de stat a incendiilor.

Cerințe SNiP

Condiții obligatorii care trebuie respectate la proiectarea unui site:

Distanța dintre clădire de locuit iar gardul ar trebui să aibă 3 metri.
Orice anexe, precum o magazie pentru depozitarea uneltelor de gradina sau un garaj, pot fi instalate mai aproape de gard, pastrand o distanta de 1 metru.
Dacă pe amplasamentul există adăposturi de păsări și anexe destinate păstrării animalelor, atunci trebuie păstrată o distanță de cel puțin 4 metri față de acestea. Aceeași distanță trebuie menținută atunci când amenajați o seră, mai ales dacă intenționați să hrăniți în mod regulat culturile cu îngrășăminte organice.
Structurile caracterizate printr-un pericol crescut de incendiu, cum ar fi o baie, sauna sau mini-cazană, ar trebui să fie amplasate la 5 metri de gard.

Restricții sunt prevăzute și dacă pe amplasament există arbori cu coroane răspândite. Tentația de a economisi câțiva metri de spațiu prin amplasarea spațiilor verzi mai aproape de graniță este avertizată de aceleași documente de reglementare. Distanța de la gardul exterior până la copacii înalți trebuie să fie de cel puțin 4 metri.

Planifică plantarea pe șantier pomi fructiferi de dimensiuni medii, acestea trebuie așezate la o distanță de 2 metri de gardul exterior, iar arbuștii trebuie plantați la un metru de acesta

Rețineți că atunci când determinați distanța până la marginea site-ului, distanța este calculată de la centrul trunchiului. Prin urmare, plângerile vecinilor cu privire la umbrirea teritoriului lor de către o coroană de copac crescută ar trebui luate în considerare numai dacă planta este plantată mai aproape decât permite SNiP actual.

Principalele prevederi ale normelor de construcție SP 30-102-99, precum și SNiP 30-02-97, privind distanțele de la clădiri până la gard (click pe imagine pentru mărire)

Este strict interzisă mutarea clădirilor mai aproape de graniță pentru a crește astfel suprafața curții sau a zonei de semănat. Nerespectarea standardelor poate duce la sancțiuni administrative sub formă de amenzi și demontări forțate a gardului ridicat.

Reglementări de incendiu

Dacă luăm în considerare cerințele privind distanța până la gardul dinspre stradă, atunci pe lângă prevederile de mai sus, ar trebui să se țină seama de o serie de restricții privind siguranța la incendiu.

Orice clădiri permanente pe șantier în funcție de tip material de constructie, utilizate în construcția lor, sunt împărțite în 3 categorii

Cladirile realizate din materiale complet incombustibile precum beton, beton armat, caramida si piatra au gradul I-II de rezistenta la foc. Acestea trebuie așezate departe de gard, păstrând o distanță de 6-8 metri.

Structurile de cadru cu pardoseli din materiale incombustibile precum placile metalice sau tabla ondulata au un grad de rezistenta la foc III. La ridicarea lor, este necesar să se mențină o distanță de 10-12 metri față de gard.

Clădiri din lemnși clădiri bazate cadru de lemn cele mai vulnerabile și au gradul IV de rezistență la foc. Prin urmare, chiar dacă elementele din lemn sunt impregnate cu substanțe ignifuge, care conțin substanțe ignifuge, distanța până la gard ar trebui să fie de cel puțin 12 metri.

Distanța de la o clădire de locuit până la gard poate fi redusă numai cu permisiunea serviciilor speciale, precum și acordul reciproc și documentat cu proprietarii parcelelor învecinate.

Atunci când determinați distanța de la clădire la gard, nu trebuie să reduceți standardele sanitare.

Deci, pentru clădirile cu un risc crescut de incendiu, a căror amenajare implică asigurarea comunicațiilor necesare, distanța până la gard ar trebui să fie de 5 metri. În acest caz, distanța până la clădirea rezidențială vecină trebuie să fie de cel puțin 8 metri. Pentru a crea condiții în care este posibilă reducerea distanței de la gardul exterior până la aceeași baie, experții recomandă insistent instalarea unui canal de scurgere pentru evacuarea apei.

Nimănui nu i-ar plăcea să aibă toaleta vecinului aproape de casa lor. Da, iar incinte pentru plimbarea animalelor sau adăposturilor de păsări pot cauza o mulțime de probleme asociate cu scurgerea apa rezidualaîn stratul de sol. Prin urmare, chiar dacă se respectă distanța necesară până la gard, clădirile de acest fel trebuie amplasate la o distanță de până la 12 metri de casa vecină.

Un dulap exterior pe un șantier, precum șopronele pentru păstrarea animalelor, poate fi instalat la patru metri de gard, dar păstrând în același timp distanța față de casa vecinului

În conformitate cu standardele de securitate la incendiu, anexele adiacente casei trebuie să aibă intrare separată. Dar apoi, atunci când determinați distanța optimă, ar trebui să luați cea mai mare valoare elemente arhitecturale proeminente: baldachin, acoperiș, pridvor. În plus, atunci când amenajați panta acoperișului, chiar dacă este retras la 1 m față de limită, aceasta trebuie îndreptată spre curtea dvs. Aceste standarde se aplică în mod egal clădirilor situate în ambele teritorii adiacente.

Deoarece gardul în sine poate fi o structură voluminoasă, distanța trebuie măsurată de la graniță până la baza casei.

Un punct important: dacă grosimea gardului nu depășește 10 cm, atunci acesta poate fi plasat în siguranță la mijlocul liniei de delimitare. Dacă construiți o structură de închidere mai grea și mai voluminoasă, gardul trebuie mutat spre proprietatea dumneavoastră. Din teritoriul învecinat este permisă „capturarea” doar a 5 cm din grosimea totală a gardului care se construiește.

Mulți proprietari de zone suburbane sunt mai toleranți cu problema menținerii autorizațiilor sanitare. Dar merită luate în considerare, deoarece la schimbarea formei de proprietate sau la vânzarea unui teren pot apărea probleme neprevăzute.

Relațiile cu vecinii

Conflictele dintre vecini cu privire la limitele parcelelor lor și amplasarea incorectă a clădirilor pe acestea nu sunt o întâmplare atât de rară. Adesea, conflictele interne devin ulterior baza pentru procedurile legale.

Printre cele mai frecvente cauze ale unor astfel de conflicte se numără:

gardul este prea înalt sau gol;
gardul se întinde departe în teritoriul vecinului;
În timpul construcției gardului nu au fost luate în considerare standardele de respectare a iluminatului șantierului, drept urmare șantierul vecin a devenit umbrit.

Conform regulilor de utilizare a terenului, un singur gard comun este suficient pentru a delimita parcelele învecinate. Sunt instalate două garduri separate atunci când există un drum între aceste zone. În acest caz, este permisă ridicarea unui gard continuu între vecini.

Mișcarea pe scară largă de a construi cabane cu două sau trei etaje pe terenuri mici de 6-7 acri provoacă adesea conflicte între vecini din cauza umbririi teritoriului

O structură ridicată în apropierea graniței dintre parcele poate avea un impact asupra teritoriului proprietăților din apropiere. Și nu mulți proprietari de parcele învecinate consideră o astfel de influență acceptabilă. Prin urmare, înainte de a ridica o clădire, este mai bine să obțineți nu numai permisiunea scrisă de la organizațiile interesate, ci și acordul vecinilor.

Pe baza acestui fapt, este de remarcat faptul că, dacă vecinul tău a terminat construcția clădirii sale înaintea ta, atunci într-un mod amiabil, înainte de a-ți construi casa, trebuie să te retragi, păstrând o distanță normalizată.

Cerințe privind înălțimea gardului

Mulți oameni cred în mod eronat că un gard exterior poate fi ridicat fără convenții formale. De fapt, în ceea ce privește dimensiunile structurilor de închidere regulamente de construcție Cele mai multe dintre ele sunt de natură consultativă.

Materialul folosit la fabricarea gardurilor exterioare nu este reglementat de codurile de constructii. De asemenea, distanța dintre stâlpii gardului de susținere nu este strict reglementată.

Distanța dintre stâlpii de susținere ai gardului este determinată pe baza tehnologiei de construcție a structurii și a parametrilor de rezistență specificați

Gardurile sunt împărțite în două tipuri:

garduri între terenurile adiacente;
garduri care separă terenul de teritoriu uz public.

Înălțimea gardului „care privește” spre stradă și înălțimea gardului care delimitează zonele învecinate sunt două lucruri diferite. În primul caz, puteți ridica în siguranță un gard de orice înălțime. Principalul lucru este că gardul are un aspect estetic pe ambele părți și se potrivește armonios în ansamblul arhitectural al străzii.

Restricțiile sunt impuse doar la utilizarea elementelor care pot reprezenta un pericol pentru oameni. Acestea includ sârmă ghimpată. Ar trebui să fie suspendat la o înălțime de 1,9 metri.

Când vine vorba de împrejmuire între zonele adiacente, SNiP-urile sunt mai precise în această chestiune: înălțimea gardului ar trebui să fie mai mică de un metru. Da, și pentru a marca limitele, puteți instala garduri care nu creează umbrire și nu interferează cu schimbul de aer deasupra suprafeței solului. Aceasta înseamnă că partea inferioară a gardului trebuie să fie bine ventilată. Cea mai bună opțiune-, un gard cu zăbrele sau, dar nu un gard din țesătură solidă, cum ar fi un gard panou sau.

De asemenea, este permisă construirea de garduri din gard viu, completate cu plasă și elemente forjate, pentru a marca limitele dintre zonele adiacente.

Dar există o serie de circumstanțe în care va trebui să obțineți permisiunea pentru a construi un gard permanent. Aprobarea va fi necesară în următoarele cazuri:

dacă situl se învecinează cu teritoriul public și cu o zonă protejată cu monumente de arhitectură;
dacă este necesar să se ridice un gard pe zid de sprijin, care atinge o înălțime de 2,5 metri.

Nu vă grăbiți să construiți un gard permanent dacă limitele site-ului dvs. nu au fost încă incluse în planul cadastral de stat.

Video: amenajarea site-ului conform GOST

Desigur, există situații în care terenurile sunt atât de mici încât suprafața lor pur și simplu nu permite respectarea tuturor regulilor pentru amplasarea reciprocă a clădirilor. În acest caz, puteți rezolva problema folosind serviciile specialiștilor BTI care cunosc toate subtilitățile și nuanțele. În caz contrar, dacă apar probleme conflictuale, va trebui să implicați avocații.

Încălcarea decalajelor minime de la limitele unui teren (parcelă) la clădirile de pe teritoriul său poate avea consecințe cele mai nefavorabile pentru proprietar. Întrucât în acest sens curentul Legislația rusă Există restricții foarte stricte.

Problema trebuie rezolvată în etapa de creare a proiectului, în timpul planificării. Și decideți cu înțelepciune pentru a evita conflictele pe viitor cu agențiile guvernamentale și cu proprietarii terenurilor învecinate.

Cuprins:

Standardele specifice sunt stabilite legal pentru anumite tipuri de clădiri. Nu este suficient să ridicați o clădire în cadrul șantierului, după cum dorește proprietarul acesteia, este de asemenea important să respectați cerințele de reglementare. La urma urmei, drepturile terților pot fi încălcate chiar dacă clădirea este situată pe teritoriul unui teren privat.

Dificultățile ulterioare sunt de partea autorilor autoconstrucției. Până la urmă, pentru a legitima o astfel de structură, va trebui să te ghidezi după mai mult de un legislativ și act normativ. Multe vor depinde de ce fel de obiect este înregistrat, din ce materiale a fost construit, în ce an anume etc.

Standarde care definesc distanța de la casă până la limitele amplasamentului

Indiferent care este motivul (elaborarea documentației proiectului, efectuarea de modificări, soluționarea conflictelor sau altele), în orice caz este necesar:

studiază și analizează standardele de amplasare a instalațiilor pe terenuri conform Codului de Construcții și Norme de Proiectare;
verso atenție deosebită privind normele și regulile sanitare;
pe clădiri de țară/grădină, verificați respectarea standardelor de siguranță la incendiu;
întocmește un plan detaliat (diagrama) ținând cont de standardele și cerințele de mai sus;
comandați și primiți fotografii topografice care arată toate clădirile de pe teritoriul proprietății (fotografiile trebuie să arate decalaje între terenul de interes și zonele învecinate).

Important: toate obiectele de pe un teren privat trebuie să fie utilizate exclusiv în scopul propriu. Legea prevede sancțiuni stricte pentru desfășurarea oricăror activități comerciale și antreprenoriale în astfel de zone.

Scopul terenului joacă un rol esențial la eliberarea autorizației de construire sau în procesul de legitimare a clădirilor ridicate anterior. Dacă nu există probleme cu unele structuri gospodărești, atunci aceiași vecini pot avea o mulțime de plângeri cu privire la conacul rezidențial.

Cerințe de locație

Pentru a stabili locația obiectelor pe o bucată de teren (sau a verifica această locație), va fi necesar să se țină cont de anumite cerințe:

Vă rugăm să rețineți: standardele sunt prescrise nu numai pentru clădiri, ci și pentru arbuști și copaci. Nu pot fi plantate la mai puțin de 4 metri de granițele teritoriilor învecinate.

Pentru a lua în considerare siguranța la incendiu:

între clădirile din lemn de pe un teren privat, trebuie menținute distanțe de cel puțin 10-15 metri;
între clădirile din piatră, standardele prevăd o distanță de 6 metri;
Dacă vorbim de clădiri cu risc crescut de incendiu, este obligatoriu să le construim la cel puțin 6 metri de parcelele vecinilor.

Caracteristicile anumitor obiecte

Distanța de la garaj de pe un teren privat până la limitele altuia este, de asemenea, importantă. Cerințele sanitare necesită o „barieră” de 1 metru de limita vecinului, deoarece garajul este clasificat ca o clădire nerezidențială. Puteți afla mai multe despre cerințe în Codul de reguli pentru planificarea și dezvoltarea teritoriilor Dacha.

În ceea ce privește distanțele minime admise de la o clădire rezidențială la parcelele învecinate, acestea sunt reglementate nu numai de standardele de mai sus, ci și de articole speciale ale mai multor coduri rusești - Civil, Funerar, Urbanism.

De exemplu, Codul civil al Federației Ruse prevede clar că proprietarul teren poate dispune de bunurile sale după cum dorește (în conformitate cu scopul propus al obiectului), dar fără a provoca pagube altor (terți). Acesta este motivul pentru care respectarea standardelor minime de distanță față de/până la obiecte este atât de importantă. Și, prin urmare, a fost întocmit un Cod de Proiectare și Reguli de Construcție.

Cum să definești limite clare?

Chiar înainte de începerea construcției pe un șantier, în etapa de elaborare a unui plan pentru amplasarea clădirilor, este necesar să se concentreze asupra „liniilor roșii” - granițele care împart terenurile între ele. Ele desemnează, de asemenea, așa-numitele „zone publice”. Trecerea liniilor roșii este strict interzisă. Și trebuie să vă concentrați asupra lor atunci când plasați clădiri.

De unde pot obține diagrame cu linii roșii? Trebuie să faceți o cerere către Departamentul de Arhitectură și Urbanism de la locația șantierului. Într-o aplicație specială, solicitați datele de interes de la sistem informatic

Dacă se dovedește că o casă sau o altă structură este situată direct pe una dintre liniile roșii, aceasta va fi o încălcare gravă a drepturilor terților. Dar dacă obiectul a fost ridicat înainte ca liniile roșii să fie trasate pe plan, proprietarul clădirilor nu va fi acuzat de nimic. Cu toate acestea, ei vor cere ca structura de acum „fără lege” să fie mutată sau demolată.

Ce se întâmplă dacă normele sunt încălcate?

Există multe cerințe pentru distanțe pe șantier și față de amplasamentul din spațiul înconjurător. Este pur și simplu nerealist ca o persoană obișnuită să cunoască toate regulile și reglementările pe de rost, mai ales că acestea sunt adesea completate și modificate. Cu toate acestea, ignoranța nu îl scutește pe proprietarul terenului de responsabilitate dacă se întâmplă ceva.

Dacă se constată vreo încălcare, proprietarul terenului și clădirilor răspunde conform legii. În plus, clădirile vor trebui mutate sau demolate, ceea ce este foarte „dureros” financiar. Iar încălcările sunt detectate fără probleme este suficient să începeți orice tranzacție imobiliară sau să intrați în conflict cu vecinii.

Ce trebuie făcut și care sunt posibilele consecințe ale încălcărilor detectate? Răspunsul este simplu și banal: verifică totul cu atenție și verifică cu Codul de proiectare și reguli de construcție înainte de a construi ceva pe site-ul tău.

În ceea ce privește pedepsele pentru încălcări, gama lor este largă. Dacă s-au descoperit defecte de siguranță la incendiu, sanitare sau de construcție, problema se va încheia în proceduri administrative și amendă de 1000 de ruble. În cazul unor probleme mai grave, vor fi demarate acțiuni în justiție, iar instanța poate decide demolarea obiectului teritorial „greșit”, fără nicio compensație financiară pentru proprietarul acestuia. Adevărat, reclamantului i se poate oferi despăgubiri bănești pentru a nu aduce chestiunea la măsuri radicale. Totuși, trebuie să înțelegem că în aceste cazuri vorbim și de sume destul de mari.

Cum să rezolvi pașnic un conflict?

Situațiile în care proprietarii terenurilor lor ridică clădiri rezidențiale și nerezidențiale prea aproape de teritoriile învecinate, încălcând normele existente (chiar din ignoranță), nu sunt, de fapt, deloc neobișnuite. Și în acest caz, vecinii pot (și fac) să apeleze la instanțe. Și pentru a preveni acest lucru, merită să încercăm să ajungem la un acord pașnic.

Cu mulți, apropo, este cu adevărat „ușor să ajungi la un acord” (acest lucru demonstrează încă o dată cât de important este să susții relatie buna cu cei care locuiesc în apropiere). Alții trebuie să li se ofere compensații (aceasta este aproape întotdeauna mult mai ieftină decât demolarea și mutarea ceva). Cu al treilea, încercați să găsiți un alt compromis. Trebuie să acționați în funcție de situație și circumstanțe. Principalul lucru este să întocmiți un acord de soluționare și să-l autentificați. Numai asta va asigura cumva construcția ilegală (din punct de vedere al distanțelor cerute).

Important: dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic, trebuie să apelați la normele care erau anterior în vigoare în țară. Dintr-o dată, ceea ce a fost construit prea aproape a fost construit absolut legal la vremea aceea. Atunci poate că aceasta nu este deloc o încălcare. Legea nu are putere retroactivă. În general, trebuie să utilizați toate metodele posibile.

Cartier cu persoană juridică

Dacă reclamantul nu este o persoană fizică, ci o persoană juridică (să zicem, SNT), există doar două opțiuni pentru soluționarea conflictului care a apărut:

amenda;
aducerea teritoriului într-o formă adecvată (demolare).

Adevărat, nu este nevoie să vă grăbiți pentru a îndeplini cerințele președintelui parteneriatului non-profit de grădinărit. În primul rând, trebuie să studiezi temeinic carta SNT. Cu siguranță trebuie să existe o clauză despre încălcări și măsuri luate în cazul descoperirii acestora. Dacă acolo nu este prevăzută o amendă, nu se poate vorbi de nicio plată.

În general, în cazul în care conducerea SNT dorește să pedepsească proprietarul, se impune prin lege crearea unei comisii speciale. Această comisie va întocmi un act cu care SNT va merge în instanță în calitate de reclamant.

Dar proprietarul site-ului nu ar trebui să se bazeze prea mult pe termenul de prescripție. Dacă nimeni nu a făcut vreo plângere cu privire la distanțe de mult timp, asta nu înseamnă că nu va face niciuna. O chemare în judecată poate veni după 5 sau 10 ani. Codul civil al Federației Ruse nu prevede niciun termen de prescripție în ceea ce privește încălcările drepturile civile si interese. Prin urmare, trebuie să încercăm cumva să negociem sau să îndeplinim cerințele legale, oricât de neplăcute și de costisitoare din punct de vedere financiar ar fi acestea.

Pe terenurile alocate pentru construcția de locuințe individuale, construcția de case particulare, cabane, băi, anexeși așa mai departe. Cu toate acestea, în ciuda faptului că terenurile sunt deținute, afirmația „pământul meu, fac ce vreau” nu se aplică acestora.

Standardele pentru construirea unei case pe un șantier individual de construcție de locuințe în sectoarele relevante sunt reglementate destul de strict de SNiP. Documentația indică normele pentru distanțe față de garduri, case învecinate, linia roșie, amplasarea obiectelor pe șantier și așa mai departe. Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să furnizați un plan care să respecte pe deplin SNiP.

Distanța dintre case și alte obiecte

Distanțele și amplasarea anexei între ele sunt reglementate de SNiP 30-02-97 pentru a asigura securitatea la incendiu. Acesta descrie regulile și reglementările pentru amplasare și planificare atunci când se dezvoltă în sectorul privat și asociațiile de grădinărit. Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când creați un proiect este distanța necesară dintre case.

Autoritățile de licențiere acordă o mare atenție acestui punct, deoarece garantează siguranța la incendiu. Cert este că atunci când are loc un incendiu, focul se extinde rapid de la o clădire la alta. Când construiți o proprietate rezidențială, trebuie să țineți cont de faptul că distanța este calculată nu de la gard, ci de la casa vecină.

Distanța depinde de gradul de rezistență la foc al materialelor utilizate:

dacă în construcția unei clădiri rezidențiale se folosesc materiale incombustibile (cărămidă, beton), atunci distanța este de 6 m;
dacă în timpul construcției se folosesc materiale inflamabile pentru podele (cadru metalic cu căpriori din lemn), atunci este necesară o distanță de 8 m;
dacă căsuțele sunt construite din lemn, atunci distanța ar trebui să fie de 15 m.

Excepția este aspectul pe două rânduri. De asemenea, este permisă construirea a două obiecte spate în spate dacă se folosește sistemul „1 casă pentru 2 proprietari”. Distanța dintre clădiri este întotdeauna măsurată strict în linie dreaptă, curbele și colțurile nu sunt luate în considerare.

De la casă la hambar

SNiP nu reglementează distanțele de foc pentru amplasarea clădirilor pe șantier. Cu toate acestea, precizează standardele sanitare și regulile de amplasare a unităților economice. Sunt de natură mai consultativă, deci sunt permise erori minore. Cu toate acestea, la vânzarea unui teren în sectorul privat, pot apărea probleme dacă aceste standarde nu sunt îndeplinite.

Distanțele sunt calculate de la peretele exterior al casei în linie dreaptă. Toate anexele din sector trebuie amplasate ținând cont de următoarele recomandări:

toaleta exterioara la o distanta de 12-15m de casa;
la baie – 8m, același lucru este valabil și pentru dușuri;
la hambare cu animale și păsări – 12-15m;
până la groapa de compost - cel puțin 8 m;
distanta minima a obiectelor economice fata de casa este de 4 m;
Este permisă instalarea unui garaj în interiorul unei clădiri rezidențiale.

Amplasarea clădirilor unele față de altele este, de asemenea, reglementată. Deci, groapa de compost și fântâna ar trebui să fie la o distanță de 20 m una de cealaltă. Acest lucru se datorează faptului că există un risc mare ca toxinele și alte substanțe nocive să pătrundă adânc în sol, de unde pot fi transferate în apa potabilă. Nu puteți pune o fântână lângă un gard.

De asemenea, din motive de igienă, se recomandă păstrarea fântânii și a toaletei la o distanță considerabilă pentru ca apele uzate să nu intre în apă. În acest caz, locația fântânii arteziene nu este reglementată, dar este mai bine să respectați regulile de mai sus, mai ales dacă apa este puțin adâncă.

Cerințele de siguranță la incendiu pentru construcția băilor sunt foarte stricte, deoarece acestea sunt construite în principal din lemn.

În interior se folosesc sobele cu lemne, ceea ce creează un risc crescut de incendiu. Distanta de la casa vecinului pana la baia trebuie sa fie de minim 8 m.

Din 2015, SNiP se aplică și locației garajului. Distanța minimă față de gard este de 1 m, iar față de proprietatea învecinată - 6 m. Garajul trebuie să fie amplasat la distanță de clădirea de locuit, cu excepția cazului în care este situat la parter. În acest caz, va fi necesară o ventilație suplimentară.

Distanța până la gard

SNiP acordă o mare atenție distanței dintre clădiri și garduri. Acestea sunt, de asemenea, considerații mai igienice decât cerințele de siguranță la incendiu, deoarece amplasarea obiectelor prea aproape de un teren învecinat poate cauza umbrire sporită. Acest lucru nu este întotdeauna acceptabil. Deci, SNiP specifică următoarele standarde:
Distanța minimă dintre casă și proprietatea învecinată este de 3 m. Dacă distanța este redusă, trebuie întocmit un document care să confirme acordul părților;
hambarul pentru animale, păsări și animale să fie amplasat la o distanță de 4 m de gard;
instalatii sanitare (cazi, dusuri, toalete) la o distanta de 2,5 - 3,5 m;
la instalarea unei sere, distanța recomandată este de 4 m, astfel se va evita atât umbrirea, cât și pătrunderea apelor uzate cu îngrășăminte în zona vecină;
pentru garaj și șopron cu utilaje, distanța minimă este de 1 m;

Distanța optimă la construirea oricăror clădiri este de 3 m de gard. Acest lucru vă va permite să nu umbriți proprietatea vecinului, precum și să evitați conflictele din cauza posibilei pătrunderi a apelor uzate dincolo de gard.

Când construiți o baie, este mai bine să o echipați cu o scurgere suplimentară;

O atenție deosebită este acordată amplasării copacilor și arbuștilor de-a lungul gardului. Spațiile verzi pot crea umbră excesivă pe un site învecinat. Cu toate acestea, pretențiile vecinului pot fi relevante doar dacă copacul nu este plantat în conformitate cu SNiP. Distanța de la copac la gard se măsoară din centrul trunchiului. Cum ar trebui amplasate spațiile verzi pe un teren:

tufișuri la distanță de 1m de gard;
arbori de talie medie – 2m;
înălțime - 4 m.

Când plantați răsaduri, este necesar să țineți cont de modul în care vor crește în câțiva ani.

Cum ar trebui să fie gardul?

SNiP impune anumite cerințe asupra gardurilor în sine. În cea mai mare parte, acestea sunt de natură consultativă și nu este deloc dificil să le respectați.

Gardul dintre terenurile nu trebuie să depășească 1,5 m înălțime. Mai mult decât atât, poate fi continuu doar până la mijloc. În caz contrar, un vecin se poate plânge de umbrirea excesivă a zonei.

Alegerea materialului de gard rămâne în sarcina proprietarului site-ului documentele de reglementare nu conțin recomandări în acest sens. Aceasta ar putea fi o plasă de zale, spaliere sau chiar un gard.

Înălțimea gardului exterior nu este reglementată. Cu toate acestea, dacă această cifră depășește 2 m, poate fi necesară o aprobare suplimentară. Gardul exterior poate fi solid, de exemplu, din foi ondulate.

Dacă poți ajunge la o înțelegere cu vecinii tăi, poți pune orice gard, chiar și un gard solid de 3m înălțime. Cel mai important lucru este să întocmești un document care confirmă acordul cu proprietarul parcelei adiacente.

Cerințe pentru construcția de locuințe individuale

SNiP-urile reglementează nu numai locația clădirilor pe site-uri unele față de altele, ci și dimensiunea clădirilor în sine. Documentele de reglementare detaliază dimensiunile minime ale spațiilor rezidențiale:

camera comună (numită adesea camera de zi) ar trebui să aibă o suprafață de 12 mp;
fiecare dormitor – de la 8 mp;
dimensiunea minimă a bucătăriilor – de la 6 mp;
baie – de la 1,8 mp;
hol – tot 1,8 mp;
toaleta cca 1 mp;
înălțimea tavanului – de la 2,5 m.

Anticipând dorința proprietarilor și dezvoltatorilor de a economisi spațiu, SNiP-urile prescriu, de asemenea, standarde pentru pasaje. Acest lucru asigură respectarea standardelor sanitare și, de asemenea, asigură siguranța rezidenților. Lățimea scărilor și a coridoarelor trebuie să fie de cel puțin 0,9 m. Dimensiunile date sunt dimensiuni minime.

Pentru etajele de mansardă, este prevăzută o reducere a metru pătrat. De exemplu, dormitoarele pot avea 1 mp. Mai puțin. Documente de reglementare impun restricții de utilizare parter si subsoluri. Spațiile rezidențiale nu pot fi amplasate sub nivelul solului. Dacă subsolul este destinat utilizării în scopuri economice, înălțimea acestuia trebuie să fie de cel puțin 2 m.

Comunicatii

O clădire rezidențială trebuie să fie dotată cu dotări minime. Comunicațiile trebuie să fie conectate la obiect. Sau trebuie să furnizați analogii lor.

Pentru instalarea canalizării, este permisă nu numai utilizarea țevilor și conectarea la colectorul central, ci și instalarea de canale. În acest caz, este necesar să se asigure filtre și metode de curățare pentru toalete.

Fiecare proprietar decide independent problema încălzirii. Acesta poate fi un cuptor sau un cazan pe gaz. Se poate folosi un sistem de radiatoare și convectoare. Norma este un flux de căldură de 10 W pe 1 mp. Dimensiune minima camera cazanelor – 5 mp. Vă puteți conecta și la sistemul de încălzire centrală, dacă este posibil.

Deschiderea ferestrelor este suficientă pentru a ventila încăperile. De asemenea, sticla trebuie să ofere un nivel optim de iluminare. Dacă nu există aer proaspăt în baie și toaletă, este necesar să instalați ventilație.

Dacă este prevăzută o racordare la gaz, conducta poate fi așezată numai din partea cazanului sau a bucătăriei. Este interzisă conducta gazului prin toată casa până la locul de utilizare. Excepția este atunci când o supapă de închidere este instalată la intrarea în cameră. Conducta de gaz nu poate fi trasă prin fundație. Conexiunile trebuie sudate, inserțiile filetate sunt de asemenea acceptabile.

Când se utilizează butelii de gaz trebuie respectate măsurile de siguranță. Volumul cilindrului nu trebuie să depășească 12 litri. Dacă sunt mai mari, atunci trebuie păstrate înăuntru camera separata in cutii metalice, in afara spatiilor rezidentiale.

Electricitatea este furnizată cel mai adesea folosind linii aeriene transmisie de putere În acest caz, firele nu ar trebui să interfereze cu carosabilul. Inaltimea minima, pe care trebuie întins cablul este de 2,75 m, dacă nu există trafic activ pe stradă.

Suporturile liniilor de alimentare trebuie să fie amplasate la cel mult 25 m unul de celălalt. Dacă casa este situată la o distanță mai mare, atunci este necesar să instalați un stâlp suplimentar. Firele sunt atașate la o distanță de 20 cm unul de celălalt. Dispozitivele de măsurare a energiei (contoare de energie electrică) sunt instalate în cutii speciale în interiorul sau în exteriorul casei. Cablajul este instalat în interior folosind materiale izolante.

Nu uitați de alimentarea cu apă. Poate fi conectat la sistemul central folosind plastic sau metal conducte de apă. Fântânile arteziene, stațiile de pompare a apei și fântânile de pe amplasament sunt, de asemenea, folosite adesea. O altă opțiune este livrarea apei potabile. Întrebare cu apă fierbinte rezolvat prin instalarea unui cazan.

Cerințe de securitate la incendiu

În SNiP, cerințele de siguranță la incendiu nu sunt incluse într-un capitol separat. Sunt cuprinzătoare și sunt prezente în fiecare secțiune. Una dintre regulile de securitate la incendiu este amplasarea clădirilor la o anumită distanță unele de altele. Materialul de construcție va juca, de asemenea, un rol important.

O altă regulă de siguranță la incendiu este utilizarea materialelor rezistente la foc la finisarea și consolidarea clădirii. Siguranța la incendiu este asigurată și prin comunicații adecvate: este necesar să se verifice în mod regulat starea cablajului, a conductelor de gaz și a conexiunilor, aparate electriceși așa mai departe.

Dacă sunt încălcate cerințele de siguranță la incendiu, există posibilitatea ca casa să nu fie lăsată în funcțiune sau chiar să fie necesară demolarea.

Standarde de dezvoltare în raport cu linia roșie

Aceasta este o altă secțiune nu foarte clară în SNiP-uri. Nu toată lumea știe și înțelege ce se ascunde în spatele conceptului de linie roșie.

Linia roșie este o limită condiționată, o linie care trece între șantier și carosabil, separându-le unul de celălalt. Adesea, aici este instalat gardul. Deci, linia roșie separă zona de dezvoltare de teritoriul adiacent.

În timpul construcției, este necesar să se țină cont de locația liniei roșii. Clădirile sunt amplasate ținând cont de această trăsătură. Astfel, una dintre cerințele SNiP este amplasarea unei clădiri rezidențiale la o distanță de 5 m de linia roșie. Clădirile nu ar trebui să iasă dincolo de el, iar unele ar trebui să fie situate la o distanță considerabilă.

Dacă această cerință este încălcată, instanța poate dispune demolarea imobilului care iese dincolo de linia roșie. Neglijarea poate duce, de asemenea, la o amendă. Deci, la planificare și construcție, este necesar să ne amintim că obiectele nu ar trebui să iasă dincolo de linia roșie.

Documente necesare

Nu puteți începe construcția în sectorul rezidențial fără permisiune. Permisiunea trebuie obținută. Și pentru aceasta trebuie să întocmiți un plan corect, ținând cont de toate cerințele și regulile sanitare și de siguranță la incendiu. Pe terenurile din sectorul rezidențial al orașului este permisă dezvoltarea de case particulare, nu mai mare de 3 etaje, amplasarea de anexe, băi.

În primul rând, trebuie să alegeți un teren potrivit. Acesta trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

să fie convenabil pentru proprietar;
să fie situat în apropierea nodurilor de transport, să aibă intrare;
să se poată conecta la rețele de comunicații;
Ar trebui să existe infrastructură în apropiere (școli, grădinițe, magazine).

Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să solicitați personal la oraș sau district BTI. La departament, trebuie să scrieți o cerere conform eșantionului și să atașați documente care confirmă dreptul de a deține terenul (contract de închiriere, document de cumpărare și vânzare etc.). Pe lângă documentele de titlu, veți avea nevoie de:

certificat de determinare a limitelor sitului;
proiect de topografie;
plan cadastral;
proiectarea casei și dezvoltarea site-ului.

Este posibil să aveți nevoie și de o estimare a costurilor de construcție planificate. Informații mai precise despre documentele necesare poate fi obținut de la BTI și Departamentul de Arhitectură.

Permisul primit este valabil 10 ani. În această perioadă, trebuie să aveți timp să implementați toate planurile.

Este destul de dificil să întocmești singur un proiect de dezvoltare, ținând cont de toate cerințele SNiP-urilor, regulile de siguranță la incendiu și sanitare, dar poți încerca. Este necesar să se deseneze un plan al site-ului, precum și al sectoarelor adiacente. Calculați toate distanțele necesare pentru a asigura securitatea la incendiu.

Apoi împărțiți-vă parcela în sectoare, decideți unde va fi zona de grădinărit, unde vor fi casa și anexele și faceți adânciturile necesare. Dacă acest lucru nu funcționează, atunci este mai bine să contactați organizațiile speciale implicate în planificarea dezvoltării sectorului locativ.

Când începeți construcția, trebuie să vă amintiți că pe un teren alocat pentru construcția individuală de locuințe, puteți construi numai case și anexe private (sere, garaje, băi, șoproane), și nu clădiri comerciale. În acest caz, este necesar să se respecte normele de incendiu și sanitare adoptate în SNiP-uri și, de asemenea, să se țină cont de caracteristicile sectorului în curs de dezvoltare.

Sere, garaje. În timpul procesului de construcție, proprietarul trebuie să țină cont de standardele actuale pentru distanțe între case și în raport cu clădirile auxiliare.

Standarde care reglementează cerințele privind distanța dintre clădiri

Atunci când construiți o casă privată pe un șantier de construcții de locuințe individuale, este necesar să se țină cont de standardele actuale de construcție și de siguranță la incendiu care reglementează

Sunt obligatoriu pentru utilizare.În caz contrar, proprietarul va întâmpina dificultăți în procesul de legitimare a casei construite, iar proprietatea în sine poate fi recunoscută ca construcție neautorizată și i se va aplica o amendă proprietarului acesteia.

În procesul de planificare și proiectare a unei case private și a clădirilor auxiliare pentru proprietar trebuie să luați în considerare:

SNiP 30-02-97* Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de grădinărit dacha asociații de cetățeni, clădiri și structuri;
SNiP 2.07.01-89* „Urbanism. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale.”

Proprietarul trebuie să țină cont de normele Codurilor de urbanism și funciar.

Dacă proiectul de dezvoltare permite abateri de la standardele existente, atunci proprietarul nu va fi eliberat fără acest document, este imposibilă înregistrarea proprietății în registrul cadastral.

Distanta de la casa pana la limita sitului

Înainte de a începe construcția pe un șantier, este necesar să se oficializeze limitele acestuia, și anume, să ridicați un gard. La construirea unui gard, există anumite reguli care trebuie respectate, astfel încât drepturile învecinate și standardele tehnice actuale să nu fie încălcate. Printre acestea:

Distanța dintre o casă privată și gardul unui vecin nu trebuie să depășească 3 metri. Se măsoară de la baza casei până la granița imediată cu vecinii. Dacă casa are elemente proeminente (de exemplu, verandă, baldachin sau acoperiș) și acestea ies mai mult decât 0,5 m, atunci trebuie măsurată distanța față de ei.
Distanța de la clădirile tehnice până la gard cu un vecin nu ar trebui să fie mai putin de un metru(dacă panta acoperișului se face în direcția de repartizare a acestuia).
Ar trebui să existe cel puțin un metru între garaj și granița cu vecinul. Înălțimea gardurilor în sine ar trebui să fie 2,5 m.
Distanța de la graniță (graniță) până la clădirile destinate creșterii/mersului păsărilor și animalelor este minimă 4 metri.
Distanța față de vegetație trebuie menținută în următoarele dimensiuni: până la tufișurile de la gardul vecinului - 1 m, copaci inalti - 4 m, medie - 2 m.
Distanța până la baie nu este mai mică 12 metri.
Dacă intenționați să construiți o baie, o saună și un duș la proprietate, atunci trebuie să păstrați o distanță de 8 m.
Distanța până la drum nu trebuie să fie mai mică de 5 m, spre curți fără fund sau străzi cu trafic inactiv – din 3 metri.

Dacă puteți ajunge la o înțelegere cu vecinii dvs., este permisă blocarea anexelor acestora în timpul procesului de construcție.

Distanța dintre case

Atunci când determinați distanța dintre case, trebuie să țineți cont de materialul din care sunt construite.

Tabel 1. Norme de distanțe între case în funcție de materialul de construcție

Această distanță trebuie menținută între casele de pe diferite părți ale drumului sau ale aleii.

Distanțe standard între anexe și o casă din cadrul șantierului

Proprietarul trebuie să țină cont de anumite recomandări pentru amplasarea diferitelor anexe pe site-ul său.

Tabelul 2. Norme de distante de la locuinta la anexe

Structura	Distanţă
Toaletă	Baia trebuie amplasată la cel puțin 12 metri de clădirea de locuințe, subsolul cu alimente și fântâna/fântâna de alimentare cu apă.
Compost	Dacă se plănuiește amplasarea unei gropi de compost pe șantier, care va fi o sursă de îngrășământ și va servi drept instalație de eliminare a deșeurilor, atunci aceasta ar trebui să fie la mai mult de 12 metri de casă și la cel puțin 8 metri de fântână.
Baie	Din motive de igienă, baia trebuie să fie situată la cel puțin 8 metri de casă
Fosa septica	Deși astfel de structuri sunt aproape complet subterane, ele nu ar trebui să fie mai aproape de 5-8 metri de casă, astfel încât să nu existe amenințarea de eroziune. ape subterane si inundatii

În caz contrar, distanța dintre diferite clădiri din aceeași zonă nu este reglementată, dar este necesar să se țină cont de standardele de distanță cu vecinii.

Construcția unei case private este o activitate foarte importantă. Orice deficiențe și imperfecțiuni apărute în timpul instalării structurilor pot duce la probleme. Acest lucru ar putea duce la demolarea clădirilor rezidențiale.

Va fi cu atât mai enervant dacă deficiențele se dovedesc a fi asociate cu încălcări ale regulilor de construcție.

Toate obiectele de pe șantier în conformitate cu construcția și standardele sanitare trebuie să fie amplasate strict la o anumită distanță unele de altele și de clădirile amplasamentului învecinat.

Construcția unei case de către organizații profesionale permite proprietarului să nu se concentreze pe normele legale care reglementează dezvoltarea și distanța față de obiectele învecinate, punând această responsabilitate pe firma de construcții. Dar ce să faci dacă casa este construită independent?

La ce să acordați atenție în timpul construcției

In primul rand, pentru a construi trebuie sa obtineti autorizatie de construire de la administratie. Acest lucru va necesita un pachet extins de documente. Care include documente care stabilesc dreptul la un teren. Deja în această etapă va fi necesar să se ofere proiectul clădirilor planificate.

Prin urmare, este imperativ să vă familiarizați cu documentația existentă care reglementează regulile de dezvoltare a terenurilor.

1. Standarde de construcție și sanitare:

set de reguli de proiectare și construcție;
SanPin;
SNiP Nr. 30-02-97 (pentru organizații de grădinărit);
SNiP nr. 2.07.01-89 (pentru construcție individuală).

2. Standarde de securitate la incendiu:

legea privind reglementările tehnice de securitate industrială;
cerințe de securitate la incendiu NPB 106-95.

După ce ați studiat aceste documente, puteți obține un răspuns la întrebarea despre limitele permise ale terenului. La ce distanta ar trebui sa fie amplasate? cladiri rezidentiale până la gardul și hotarele altor case. La ce distanta pe amplasament se afla anexele: garaj, toaleta si bai.

Vă rugăm să rețineți că distanțele stabilite de unele coduri de construcție pot fi mărite, ținând cont de toate standardele sanitare și de securitate la incendiu.

Distanța de la o casă privată până la gard și clădiri

Reguli generale.

Conform codurilor de construcție, distanța pe șantier de la clădirea rezidențială la gard este permisă să fie de cel puțin 3 m Dacă gardul este orientat către carosabil, atunci distanța de la locuință la gard trebuie să fie de cel puțin 5 m.

Regulile stabilesc o distanță între casele învecinate de la 6 m până la 15 m Această variație de metri se datorează în primul rând materialelor din care sunt realizate atât casele, cât și celelalte clădiri, în conformitate cu legislația guvernamentală locală și standardele de siguranță la incendiu.

Legea defineste mai multe grade de inflamabilitate a clădirilor.

1) Casa este construita din materiale incombustibile (caramida, beton, piatra). Distanța poate fi de minim 6 m până la aceeași structură.
2) Clădirea a fost construită folosind structuri din lemn. Acoperit cu material neinflamabil. 8 metri de case de acelasi tip.
3) Clădiri din lemn. Chiar și cei tratați cu soluții speciale de stingere a incendiilor trebuie amplasați la o distanță de 15 m.

Distanța până la gardul care desparte parcela învecinată se stabilește prin reguli de cel puțin trei metri. Distanța poate fi redusă prin acordul comun al vecinilor. Dar poate să nu aibă o importanță decisivă dacă nu sunt îndeplinite standardele de distanță dintre case construite din materiale adecvate.

Distanța admisă de la garaj, baie, toaletă la alte obiecte

Garajul este situat la minim un metru de gardul vecin. Nu este permisă folosirea unui zid de garaj ca gard cu vecinii. Acest prevederea nu se aplică copertinei construit pentru parcarea unei mașini. Este permisă construcția monolitică a unui garaj cu o casă.

Baia ar trebui să fie situată la 8 m de clădirea rezidențială. Distanta de la baia pana la gardul vecinilor este de trei metri. Depinde de tipul de evacuare a apelor uzate. Posibilitate de constructie impreuna cu casa.

Toaleta de pe șantier trebuie să fie situată la cel puțin 12 m de spațiul de locuit.

Distantele dintre aceste cladiri nu sunt strict fixate si pot fi marite. Deoarece pot fi aplicate standarde de securitate la incendiu, care iau în considerare din ce material sunt construite obiectele și la ce distanță pe șantier se află acestea unul față de celălalt.

Cum se măsoară distanțele permise?

Punctul de plecare este peretele casei, dacă părțile proeminente ale casei (pridvor, copertine, pervazuri etc.) se retrag din clădire nu mai mult de 50 cm. În caz contrar, distanța este măsurată de la marginea elementului evidențiat.

Răspunderea pentru încălcarea regulilor de construcție

Construcția unei case, garaj, baie, toaletă și alte clădiri în limitele șantierului trebuie coordonată cu vecinii. Deoarece chiar și respectarea tuturor standardelor de construcție de reglementare nu garantează întotdeauna absența pretențiilor civile din partea vecinilor după finalizarea construcției.

Mai bine în fiecare etapă de construcție afla ce cred vecinii tai. Clădirile din zonele adiacente nu respectă întotdeauna toate standardele cerute. Prin urmare, înțelegerea reciprocă poate fi întotdeauna atinsă.

Încălcarea unor coduri de construcție nu duce la impunerea vreunei pedepse, ci este un motiv pentru ca partea nemulțumită să se adreseze instanței.

Proprietarii de case care încalcă standardele sanitare și de siguranță la incendiu pentru construcția de clădiri rezidențiale și auxiliare pot fi supuși răspunderii administrative.

De regulă, conflictele care apar între vecini se referă cel mai adesea la distanțe insuficient menținute între obiecte precum garaj, toaletă, baie.

Dacă nu este posibil să rezolvi problema pașnic, atunci este posibil procedați după cum urmează: