Quelle maison est la mieux adaptée pour un chalet d'été ? Maisons de campagne : que choisir quand on a les yeux écarquillés ? Où acheter une datcha

Décidez de la direction dans laquelle vous souhaitez acheter une datcha (afin que sur le chemin des vacances vous n'ayez pas à vous rendre d'abord à l'autre bout de la ville ou à vous retrouver dans des embouteillages interminables sur l'autoroute) et la distance maximale que vous êtes prêt à considérer. Après cela, vous pouvez commencer à envisager des datchas, négocier avec les propriétaires et examiner les options. Dans le même temps, les détails les plus importants doivent être clarifiés par téléphone afin de ne pas perdre de temps en déplacements inutiles. Quoi de mieux à vérifier lors du choix d'une maison d'été ?

Localisation du village vacances. Il est conseillé d'avoir à proximité un objet adapté à la baignade, sinon un été chaud, même à la campagne, peut être douloureux. Une bonne accessibilité des transports est requise. Il ne faut pas compter uniquement sur la voiture ; il doit y avoir des options « de secours » (bus, train). C'est bien si, à quelques kilomètres du village de vacances, il y a un village assez grand avec des commerces, un poste de secours et d'autres « signes de civilisation ».

Carré maison de campagne, le matériau de sa construction, ainsi que la présence d'un poêle. Dans une maison de campagne en brique ou maison en rondins tu peux te reposer toute l'année, un blockhaus avec poêle vous réchauffera même les jours froids de mai ou de septembre, mais dans les maisons à panneaux, vous pouvez geler même pendant les froides nuits d'août.

Aménagement paysager du site. Le village de vacances dispose-t-il de l'électricité, y a-t-il un puits ou un forage sur le site, et sinon, comment est résolue la question de l'eau potable et « domestique » ? Renseignez-vous également si le village vacances possède son propre magasin (après tout, vous ne courrez pas au village pour manquer subitement de sel ou d'allumettes).

Meilleur moment Pour visiter des parcelles et acheter une datcha, c'est l'automne. Premièrement, à l'heure actuelle, l'offre est en avance sur la demande : les estivants, ayant terminé la saison estivale, sont prêts à se séparer de leur « domaine », et la plupart des acheteurs ne se « réveilleront » qu'au printemps. De plus, le carrefour d'automne est un moyen sûr de vérifier dans quel état sera la route menant à la datcha dans le pire des cas. Et si vous comptez non seulement vous détendre dans votre datcha, mais aussi cultiver un jardin (ou faire pousser des fleurs), à l'automne, vous pourrez pleinement apprécier comment les propriétaires du site ont traité la terre et ce qui y pousse. Un bon propriétaire prendra soin des plantes avant même de les vendre, mais un mauvais propriétaire les laissera envahies par les mauvaises herbes.

Veuillez noter

Avant de choisir une datcha, vous devez décider de votre budget d'achat : intrigues personnelles et les maisons de campagne, situées à proximité des grandes villes, ne coûtent souvent pas moins cher que les appartements dans les grandes villes. La prochaine question qui se pose au futur acheteur d'une datcha est le choix de l'orientation où sera située la parcelle de la datcha.

Aménagement paysager, parterres de fleurs et plantes cultivées dans le jardin et le potager - ce n'est pas une liste complète de ce qui peut être mis en œuvre dans votre propre chalet d'été. Mais quand même, la première chose que vous devez décider lors du choix d'une datcha ou chalet d'été- si ses paramètres répondent aux objectifs qui lui sont fixés. Il n'y a pas beaucoup d'options. Cet endroit est nécessaire pour se détendre, pour cultiver un jardin ou pour construire un nouveau maison de campagne, un coin de paradis où vous viendrez avec toute la famille vous détendre loin de l'agitation de la ville.

Emplacement

Choisissez une datcha mieux en automne afin d'en voir au maximum toutes les nuances désagréables. Après de fortes pluies, la route peut être impraticable, il sera donc problématique de se rendre à votre hacienda et d'en retirer la récolte. Une situation similaire vous attend après les pluies d'été.

Des pluies prolongées peuvent également révéler des points faibles dans le toit de la maison et dans d’autres bâtiments de la propriété, le cas échéant. Regardez attentivement le plafond et les murs de toutes les pièces et locaux, regardez dans la cave. Et si vous avez aimé la datcha par une journée d'automne grise, froide et pluvieuse, alors en été, vous vous dissolvant dans la verdure et le chant des oiseaux, vous en tomberez tout simplement amoureux.

Si le choix se porte sur une maison du village, évaluez la population de ce village. Contrairement aux sociétés horticoles, qui disposent souvent de gardes, la population des villages peut chuter en hiver. Par conséquent, vous devez faire attention à l’avance pour éviter que des voleurs ou des sans-abri ne deviennent vos invités réguliers.

Assurez-vous de savoir qui seront vos voisins. Lorsque vous choisissez une datcha, vous choisissez un lieu de détente physique et spirituelle, vous devez donc veiller à l'avance à ce que des voisins turbulents ou grincheux ne vous gâchent pas la situation.

Faites également attention aux infrastructures du village. Évaluer l'accessibilité des commerces, des hôpitaux, des pharmacies, des bureaux de poste, des plages et des terrains de sport, ainsi que l'éclairage public la nuit.

Il serait utile d'évaluer des facteurs tels que :

situation environnementale;

la beauté des paysages de la région ;

Votre future maison ou chalet sera-t-il à l’ombre des maisons ou des arbres avoisinants ?

degré d'éloignement des immeubles résidentiels;

disponibilité d'une collecte centralisée des ordures et de la livraison du courrier ;

la situation actuelle et les projets à long terme d'aménagement urbain du territoire où se situe ce site. Existe-t-il un projet de construction d’une nouvelle usine de recyclage des déchets quelque part à proximité dans un avenir proche ?

Sans aucun doute, j'aimerais choisir belle maison. Si nous parlons d'un bâtiment capital dans lequel, si vous le souhaitez, vous pouvez vivre, faites tout d'abord attention aux fondations de la maison. Tout ce qui se trouve au-dessus des fondations peut être refait vous-même. Recherchez des informations sur les fondations sur Internet. Inspectez soigneusement le sous-sol de la maison. Les fissures et les trous dans la zone aveugle sont inacceptables.

Dans une structure en bois, il est impératif de vérifier si le bois a été endommagé par des insectes xylophages. S'il y a de tels dommages, il vaut mieux refuser l'achat. Tôt ou tard, ils finiront ce qu’ils ont commencé.

C'est très bien si le vendeur a un projet de maison. Grâce à la documentation de construction, il sera plus facile à l'avenir d'éliminer les défauts ou d'effectuer des travaux de construction.

Il vaut mieux que la maison soit chauffée pour que vous puissiez venir en hiver.

Jardin et potager

Si l'accent est mis sur la culture de la terre et la culture des cultures, il convient alors de prêter attention à la taille de la parcelle, à la qualité du sol et à la proximité. eaux souterraines, disponibilité de l’eau pour l’irrigation.

Le site doit être plat ou présenter une légère pente vers le sud ou le sud-ouest. Ensuite, les arbres et les plantes recevront le montant maximum soleil. Au printemps, la terre se réchauffera plus vite, ce qui permettra à la saison des plantations de démarrer à temps. Ils s'accumulent généralement dans les basses terres air froid et un excès d'humidité. Ici, les gelées au sol sont plus fréquentes et plus sévères, et au printemps leur menace dans les basses terres dure plus longtemps que d'habitude, et à l'automne elles commencent plus tôt que dans les zones plates.

Il est préférable de demander à vos voisins la qualité du sol et, idéalement, de procéder à une analyse du sol. Le type de sol le plus optimal pour un chalet d'été est un limon limoneux ou sableux avec un sol perméable. Un sol argileux, sableux ou une tourbière non drainée ne convient à la culture qu'après préparation préliminaire.

Pour planter des arbres fruitiers, les eaux souterraines doivent se trouver à une profondeur d'au moins 1,5 m, pour les arbustes fruitiers et les cultures maraîchères - au moins 1 m. Vous pouvez vérifier la proximité des eaux souterraines en creusant plusieurs trous à différents endroits.

C'est très bien si votre site est adjacent à une zone de plantation ou de forêt, surtout du côté nord ou est. Cela le protégera des vents froids.

Un étang à proximité du site augmente l'humidité de l'air, atténue les brusques fluctuations de température et crée un microclimat favorable aux plantes.

Transport

Estimez la distance. C'est bien si vous vous rendez à la datcha avec votre propre voiture, mais il est fort possible que parfois vous puissiez vous y rendre en transports en commun. Par conséquent, il vous sera beaucoup plus pratique si cet endroit dispose de liaisons régulières en bus ou en train avec la ville. Dans le même temps, la datcha elle-même ne doit pas être située à proximité d'une voie ferrée ou d'une autoroute. Sinon, il est peu probable que vous puissiez profiter pleinement du silence isolé et de l'air frais.

Eau

C’est peut-être l’un des points les plus importants auxquels il faut prêter attention. Tout d'abord, vous avez besoin d'eau potable, qu'il s'agisse d'un approvisionnement en eau de puits, de source ou centralisé. Ce condition nécessaire pour une détente totale et du jardinage.

La présence d'une rivière ou d'un lac à proximité vous permettra de passer l'été plus agréablement, et un étang sur le site peut être un assistant indispensable à l'arrosage du jardin. Bien que le coût du site, par rapport aux zones sans eau, sera certainement plus élevé.

Terrain à bâtir

Pour construire une maison, ce qui est souterrain est très important : la hauteur du niveau de la nappe phréatique, s'il y a un risque d'inondation, si la capacité portante des couches de terre correspond conditions nécessaires etc. Par conséquent, avant de choisir un site pour construire une maison, renseignez-vous sur les études de sol.

Carré. Pour une maison bloquée, des parcelles allant jusqu'à 400 m2 conviennent ; pour construire un chalet, une superficie de 400 à 800 m2 suffit, mais pour construire quelque chose de plus grandiose, par exemple une villa avec son propre jardin, il faut terrain plus de 1000 m2. En conséquence, plus la parcelle est grande, plus elle coûtera cher et plus d'argent sera dépensé pour son entretien.

En règle générale, les parcelles pour la construction de chalets ont forme rectangulaire. Il est préférable que l'un des côtés courts soit orienté vers le nord. Habituellement, l'entrée de la maison ou du chalet se fait de ce côté. Lors du choix d'un site, il serait judicieux de prendre en compte la perspective d'implanter d'éventuels bâtiments résidentiels supplémentaires au sud-est et au sud-ouest.

Un énorme avantage est l'emplacement à proximité du site de tous les services publics nécessaires - conduites de gaz et d'eau, réseaux électriques et assainissement. Sinon, ces problèmes devront être résolus par vous-même, et ce n'est pas un plaisir bon marché.

Nous vous souhaitons un bon choix !

Une personne qui possède son propre terrain a des possibilités illimitées pour réaliser ses ambitions créatives, spirituelles ou quotidiennes. Vous pouvez vous plonger dans le thème de l'aménagement paysager, créer de ravissants parterres de fleurs ou faire pousser des plantes cultivées dans votre jardin. Le choix d'une datcha doit prendre en compte les paramètres et les objectifs qui lui sont fixés, à savoir : la parcelle est nécessaire pour un potager ou maison de campagne, ou peut-être que le terrain est nécessaire pour la construction d'immobilisations ? Et si vous souhaitez construire sur le site maison de campagne, puis comment choisir la bonne datcha pour qu'aucun problème inattendu ne survienne lors de la construction et pour qu'à l'avenir la vie à la datcha n'apporte que plaisir et confort. Pour ce faire, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs.

Emplacement

Le meilleur moment pour choisir une maison d’été est l’automne. Cela vous permet de considérer autant que possible toutes les nuances désagréables. Peut-être qu'après de fortes pluies, la route deviendra impraticable et se rendre sur le site, et encore moins en retirer les récoltes, deviendra un réel problème. Une situation similaire peut être attendue après les averses de mai ou d’été.

De longues pluies aideront également à identifier les points faibles, tant sur le toit de la maison que dans les autres bâtiments du site, le cas échéant. L'inspection de toutes les pièces et locaux doit être effectuée avec soin, en accordant une attention particulière au plafond et aux murs. Cela ne ferait pas de mal de regarder dans la cave. Si vous avez choisi une datcha à l'automne, alors en été, entourée de la beauté de la verdure, elle gagnera certainement votre cœur.

Si vous choisissez une maison dans le village, assurez-vous d'évaluer la population du village. Alors que les sociétés de jardinage disposent souvent d'agents de sécurité, dans les villages heure d'hiver le niveau de population peut fortement diminuer, créant un environnement favorable aux sans-abri et aux voleurs de datcha. Assurez-vous de vous renseigner suffisamment sur vos futurs voisins. Ce ne sera pas très agréable si, soudainement après l'achat, il s'avère qu'il y a des gens tapageurs ou grincheux à côté de vous.

Il faut toujours faire attention aux infrastructures du village : commerces, hôpital, poste, pharmacie, plage, si les rues sont éclairées le soir. Attention particulière il convient de prêter attention à :

situation environnementale;
la beauté des paysages de la région ;
si la future maison ou le futur chalet sera obscurci par les maisons voisines ou par l'ombre impénétrable des arbres ;
l'éloignement des autres bâtiments résidentiels;
disponibilité d'un approvisionnement en eau centralisé, collecte des ordures, livraison du courrier ;
la situation actuelle du village et les perspectives de développement urbain. Lors du choix d'une datcha, il est préférable de savoir si les autorités vont allouer une zone à proximité pour une décharge ou la construction d'une usine de traitement des déchets.

Transport

Jugez toujours la distance. Il est bien sûr préférable de se rendre à la datcha avec votre propre voiture. Cependant, il peut arriver que vous deviez parfois vous rendre à votre datcha en transports en commun. En raison de circonstances imprévues, il sera plus pratique de savoir si le village dispose de liaisons de transport régulières (bus ou train) avec un grand nombre de personnes. localité. Il est également important que la datcha elle-même ne soit pas située à proximité immédiate d'une autoroute ou d'une voie ferrée, sinon vous devrez oublier l'intimité, le silence et l'air frais.

Eau

Ce facteur est l'un des principaux indicateurs conditions confortables lors du choix d'une datcha. Vous devez évaluer le site pour la présence d'un puits ou d'une source sur son territoire, s'il y a de l'eau potable dessus et quelle est la situation de l'approvisionnement en eau centralisé. Pour une bonne détente et un bon jardinage, l'emplacement d'une rivière à proximité ne fera pas de mal, et un étang sur le territoire de la datcha s'avérera être un objet très utile pour arroser le jardin. Assurez-vous d’en tenir compte pour choisir le bon chalet.

Maison sur un terrain

Si la maison est en bois, vérifiez si le bois a été endommagé par des insectes xylophages. Si vous avez découvert des « locataires non invités », mieux vaut refuser l'achat. Tôt ou tard, les insectes finiront ce qu’ils ont commencé. Un plus pour la datcha sera la possibilité de chauffer la pièce en hiver.

Potager et jardin

Si vous êtes intéressé par la question de savoir comment choisir la bonne datcha pour cultiver des terres et faire pousser des cultures, vous devez alors faire attention à la taille de la parcelle, à la qualité du sol, à la proximité des eaux souterraines et à la présence éventuelle d'eau souterraine. eau pour l'irrigation du tout.

La parcelle de datcha doit avoir une surface plane ou une légère pente vers le sud ou le sud-ouest. C'est cette pente qui permettra aux arbres et aux plantes de recevoir le plus de soleil possible. Au printemps, le sol du site se réchauffera plus rapidement. Cela permettra à la saison de plantation de commencer à temps. Veuillez noter que l'excès d'humidité et l'air froid s'accumulent souvent dans les basses terres.

Pour l’agriculture, le type de sol le plus optimal est limoneux. Pour planter des arbres fruitiers, la nappe phréatique doit se trouver à une profondeur d'au moins 1,5 mètre. Pour les arbustes à baies et les cultures maraîchères, l'eau ne doit pas dépasser 1 mètre de profondeur.

Terrain à bâtir

Si vous devez choisir une datcha pour la construction, les facteurs importants ici sont les analyses de sol :
- profondeur des eaux souterraines;
- y a-t-il un risque d'inondation ;
- quelle est la capacité portante des couches de terre, répond-elle aux exigences spécifiées, etc.
Zone de la datcha. Les parcelles jusqu'à 400 m sont parfaites pour une maison bloquée. Pour la construction d'un chalet, 400 à 800 m² suffiront. Si vous devez construire une villa avec son propre jardin, une superficie d'environ 1000 m² sera alors nécessaire.
Les terrains destinés à la construction de chalets ont généralement une forme rectangulaire. C'est bien si l'un des petits côtés du chalet d'été est dirigé vers le nord. Le plus souvent, c'est par ce côté que l'entrée du maison de campagne, chalet. Lors du choix d'une datcha, ce serait une bonne idée d'esquisser un plan possible pour placer des bâtiments résidentiels supplémentaires en direction du sud-est et du sud-ouest.

Un bon indicateur est le fait que tous les services publics nécessaires (conduites de gaz et d'eau, réseau électrique et assainissement) sont situés à proximité du site. Si ces avantages ne sont pas disponibles, vous devrez alors décider vous-même de leur placement, ce qui vous obligera à réaliser des investissements supplémentaires importants et à perdre du temps.

Vous savez désormais comment choisir le bon chalet. Bonne chance avec votre achat!

Notre lecteur de Moscou demande :

Nous voulons acheter un chalet d'été et, à ce sujet, je voudrais demander : quelle est la bonne manière choisir un terrain pour une résidence d'été? Quels « pièges » peut-il y avoir, à quoi faut-il faire attention, quels points faut-il prendre en compte, outre le prix du terrain ?

Bien sûr, le coût du site est un facteur important, mais il y a d’autres éléments qui doivent être soigneusement réfléchis à l’avance. Pour chaque futur jardinier, cette « grille de critères » peut être complètement différente, mais elle doit être formulée assez clairement pour soi ! Vous devez réfléchir attentivement à ce qui est pour vous et votre famille. lors du choix d'un site sera l'essentiel, et ce qui sera secondaire ou totalement sans importance.

Par exemple : disponibilité de l'eau et de l'électricité, proximité d'une pinède, versant sud du terrain, voisins d'un seul côté ; Possibilité de déplacement en hiver; direction sud/sud-ouest (depuis la ville) ; Eh bien, disons qu’il y a un plan d’eau à proximité.

L'essentiel est d'essayer de répondre le plus clairement possible à la question : ? Comment allez-vous l’utiliser ? JE?

À le choix du site est très important sachez exactement pourquoi vous en avez besoin et, en conséquence, examinez l'emplacement, les communications, la disponibilité de l'eau et de l'électricité. Et la façon dont vous l’organiserez dépendra de vous.

Règle 1 : quel est le meilleur moment pour choisir un site ?

Ne devrait jamais aller voir le site quand il y a encore de la neige. La neige vous cachera toutes les imperfections du chantier ! Mais si tu viens début du printemps, vous verrez exactement quand la neige fondra et quel est le niveau de la nappe phréatique - y a-t-il de l'eau dans la région ? Et déterminez immédiatement la possibilité de vous rendre sur le site en voiture hors saison. Après tout, il n'y a pas partout d'asphalte jusqu'au portail ; certaines personnes doivent parcourir plusieurs kilomètres depuis l'autoroute principale sur un chemin de terre. La qualité de la route est un facteur très important, car il faudra encore importer beaucoup de choses (y compris pour ). Les routes doivent être praticables non seulement en été, mais aussi dans des conditions humides et hors saison !

La distance par rapport à votre lieu de résidence principale est-elle un plus ou un moins ?

Si le site est éloigné, c'est plutôt un inconvénient - après tout, si vous travaillez, il est irréaliste de vivre dans une datcha en été et de vous rendre au travail tous les jours. Le problème des grandes villes est qu'en été, vous devez vous rendre à votre datcha et en revenir la nuit, car les embouteillages de jour sont épuisants.

Pensez également à la possibilité de vous rendre sur le site en transports en commun, pour une raison quelconque, les propriétaires de voitures l'oublient souvent... Mais imaginez que pour une raison quelconque vous n'ayez pas de moyen de transport personnel (pour des réparations par exemple) ? Et dans ce cas, se rendre à la datcha (et depuis la datcha) est bien plus agréable si vous n'avez pas à marcher loin à travers la forêt ou à travers un champ... Parfois, il n'est pas sûr de marcher seul de la gare à la des intrigues...

Règle 2 : p vérifier la présence (ou la possibilité de fournir) tous les principaux communications (électricité, eau, gaz).

Lorsque vous achetez un terrain dans une zone développée depuis longtemps, il n’y a généralement aucun problème de communication. Renseignez-vous à l'avance à quelle profondeur l'eau potable est disponible ( si vous souhaitez disposer de votre propre approvisionnement en eau autonome). Il arrive souvent que, dans les régions élevées, l’eau ne soit pas disponible pour un usage individuel. Vérifiez ensuite la disponibilité d'un puits public avec une profondeur suffisante, sinon vous risquez de vous retrouver avec une pénurie d'eau.

Si le jardinage ou une coopérative de datcha a été récemment développé, l'électricité, le gaz et d'autres services publics ne seront pas toujours disponibles. En règle générale, ils sont déjà conçus. Mais si, lors de l'achat, on vous dit que « le gaz et l'électricité sont disponibles en bordure de la parcelle », alors cette question mérite d'être clarifiée davantage, puisque le raccordement coûte parfois plus cher que la parcelle elle-même !

Des terrains pour la construction de logements individuels avec un bon emplacement, des réseaux électriques, l'approvisionnement en eau et en gaz, ainsi que des routes construites sont proposés par la société « Udachnaya Zemlya ».

Quant à l'alimentation électrique, renseignez-vous immédiatement sur la possibilité de raccordement réseau triphasé, surtout si vous souhaitez connecter des radiateurs électriques, une machine à laver, etc. dans la maison. C’est aussi une bonne idée de se renseigner à l’avance s’il y a des coupures de courant fréquentes ou des chutes de tension importantes dans ce village ? Si la tension est instable ou faible, tous vos équipements, notamment les plus modernes, ne pourront pas fonctionner correctement.

Règle 3

Si vous voulez vous lancer sérieusement dans le jardinage, alors certainement vérifier la qualité du sol et la hauteur de la nappe phréatique(Y a-t-il des crues printanières ?). Y a-t-il encore de l’eau dans la région au printemps, et si oui, à quelle hauteur et pendant combien de temps ? Dans ce cas, faites attention aux zones supérieures (si vous avez le choix !).

Afin de déterminer quel type de sol y a-t-il sur le site- sable, tourbe, argile - ici vous devrez creuser un petit trou s'il n'y a pas de terrain « ouvert » à proximité. S'il s'agit d'un terrain vierge (terrain non aménagé), il doit alors se trouver sur les côtés qui sont en croissance. En règle générale, le degré de fertilité du sol peut être déterminé par les plantes poussant sur le site. Par exemple, s’il y a des orties, la zone est fertile. Mais s'il s'agit de carex, alors rien de bon ne poussera probablement sur votre site, ou cela nécessitera des investissements importants et des travaux supplémentaires.

Des fourrés d'aulnes, de saules, de carex, de roseaux, etc. indiquent que la zone est gorgée d'eau. Dans ce cas, il faudra peut-être le vidanger ou augmenter le niveau – et cela demande un investissement et du temps considérables ! Les anciennes tourbières ne sont pas les plus meilleure option, il vaut mieux chercher quelque chose de plus sec, et les sols y sont très acides. Mais les anciens champs sont déjà une bonne option !

S'il existe des jardins déjà aménagés à proximité du site que vous aimez, regardez ce que S'il y a beaucoup d'arbres fruitiers, l'endroit pour jardiner n'est probablement pas mauvais. Pour les fruits et arbres ornementaux en général, il vaut mieux en choisir plus hauts lieux. Si la nappe phréatique est assez élevée ou si la rivière déborde au printemps, alors arbres fruitiers Ce ne sera pas très bon, mais c’est tout à fait normal pour le jardin.

Si vous souhaitez vous lancer sérieusement dans le jardinage ou le jardinage, six acres ne vous suffiront probablement pas. S'il y a déjà des voisins dans les environs, vous devez les examiner de plus près. Ce n’est pas pour rien qu’on dit que « quand vous achetez un terrain, vous achetez vos voisins avec ».

Déterminez si un partenariat de jardinage (SNT) vous convient - ils ont souvent des restrictions supplémentaires en termes d'aménagement des parcelles. Si cela ne vous convient pas, alors il vaut mieux acheter un terrain au village ou dans une coopérative de datcha.

À propos documentation foncière Nous ne parlerons pas - il est clair pour tout le monde que tout ici doit être revérifié plus d'une fois et ne pas se fier à de vagues promesses et à des options suspectes.

Si le site est situé dans une coopérative de datcha, découvrez si des gens y vivent en hiver ou au moins s'il y a un gardien. Il s'agit d'un problème de sécurité en termes de vol. De ce point de vue, il est probablement plus sûr de vivre à la campagne. En ce qui concerne l'état des routes du village, les choses sont généralement meilleures, puisque les gens vivent en permanence et que les routes sont au moins d'une manière ou d'une autre nettoyées. D'ailleurs, pour résidence permanente et pour une datcha où vous souhaitez voyager régulièrement en hiver, choisissez également un endroit où les routes sont nettoyées à cette période. De plus, en règle générale, l'eau du SNT est coupée en hiver...

Réfléchissez si vous allezhabitez-vous sur la propriété en hiver ?Dans ce cas, les exigences seront différentes. La présence d'une pharmacie et de commerces sera également ajoutée - par exemple, magasin de machine à laver - et ainsi de suite, et de préférence pas très loin. La présence d'un poste de secours et d'une sorte de guichet automatique pour la future résidence permanente est également très souhaitable.

Qu'y a-t-il à proximité ?

Pour certains, il est important que la zone environnante soit pittoresque, mais pour d'autres, il est pratiquement impossible de sortir par la porte, et cela n'a pas d'importance. Par exemple, certaines personnes ont besoin d’avoir « au moins une sorte de civilisation » à proximité – des possibilités de divertissement et des lieux de promenade.

Est-il important pour vous d’être à proximité d’un plan d’eau où vous pourrez vous baigner ?

Si ou une rivière - c'est un avantage, mais il vaut mieux que les deux ne soient pas situés à proximité de votre clôture. Une rivière peut être semée non seulement d'inondations, mais aussi de petits animaux, et la forêt, malheureusement, aussi d'un nombre accru d'insectes (moustiques et tiques).

Si SNT est entouré de forêt de tous côtés ? Vous devez examiner de près l'emplacement d'un endroit particulier que vous aimez, car, par exemple, cette option est possible : les zones proches de la forêt du côté est n'ont le soleil du matin que vers midi, et celles pressées contre le mur nord de la forêt tombe à l'ombre quelques heures avant le coucher du soleil Et une parcelle dans un coin, où il y a de la forêt des deux côtés, aura les deux « inconvénients » à la fois.

Règle 5

Essayez un peu voyager dans la région regarder autour de soi et demander aux gens ce qui se trouve à proximité des sites afin d'éviter le voisinage, par exemple, une décharge ou autre production peu « agréable ». La proximité de l'aéroport est également un inconvénient ! Une autoroute très fréquentée à proximité ou même éloignée (à 1-2 km) qui n'est pas bloquée par une forêt ou un terrain est une source constante de bruit, surtout la nuit.

Essayez également de vous renseigner sur l'évolution future de ce territoire... Vous pouvez vous renseigner auprès des autorités locales ou chercher des informations sur Internet... Sinon vous vivez, profitez de la rivière et de la forêt, et puis d'un coup ! — avoir une décharge (le nom officiel est « complexe de tri ») ou une nouvelle route à deux pas…..

Ou bien les autorités locales déclarent soudainement le lac le plus proche zone de loisirs régionale !

Règle 6 : quelques avantages qui peuvent se transformer en inconvénients...

Et même si au début tout se passe bien avec votre site, il est malheureusement possible que la situation se dégrade brusquement au bout de quelques années (mauvaises surprises). Par conséquent, examinez attentivement non seulement ce qui existe aujourd’hui, mais également ce qui peut changer rapidement.

Assurez-vous de parler aux anciens - ils peuvent vous indiquer des circonstances ou des détails « locaux » que vous ne pouvez pas découvrir vous-même ou que vous ne remarquerez tout simplement pas.

Date : 06/01/2013 00:49:04
Si vous possédez votre propre chalet d'été, vos possibilités de créativité sont presque illimitées : vous pouvez utiliser l'aménagement paysager à votre guise, planter diverses plantes et fleurs. Cependant, pour obtenir un effet maximal, il est préférable de étape initiale déterminer les finalités d'utilisation de votre site : vous pouvez vous y détendre, cultiver un jardin ou construire une maison. Chaque décision que vous prendrez déterminera le domaine que vous choisirez.

Commençons par choisir : déterminer l'emplacement

Il est préférable de choisir une datcha à l'automne - à cette période de l'année, les nuances sont plus visibles, et d'ailleurs, c'est à l'automne qu'il est le plus difficile de cacher les défauts. En cas de fortes pluies, la route peut couper toutes les entrées et sorties : vous ne pourrez donc pas arriver ou sortir de la datcha en toute sécurité. Dans certains cas, la récolte peut même rester dans les planches ou en cave.

Lors de pluies prolongées, le toit d'une maison peut céder ; ce problème peut arriver à n'importe quel bâtiment érigé sur le site. Essayez donc d’évaluer l’état des murs et du plafond de chaque pièce ; il est également important d’examiner la cave. Et si, pendant l'automne pluvieux, vous et votre famille aimez la datcha et les bâtiments qui s'y trouvent, alors au printemps fleuri, elle gagnera tout simplement vos cœurs.

Afin de ne pas regretter d'avoir acheté une maison dans le village, analysez au préalable les conditions de vie dans ce village. Est-ce protégé ? En hiver, la population des villages diminue souvent, donc en hiver, des sans-abri ou des voleurs peuvent s'introduire chez vous. Même si cette situation ne vous fait pas peur, il faut quand même en tenir compte.

Il est à noter qu’ils choisissent d’abord leurs voisins, puis la maison elle-même. Essayez de communiquer avec vos voisins les plus proches, évaluez les possibilités de loisirs : y a-t-il un lac ou une rivière à proximité, ou peut-être y a-t-il une forêt à proximité ? Ces conditions influenceront certainement votre choix.

Intéressez-vous au développement des infrastructures du village. Peu importe à quelle distance de votre propriété se trouvent le bureau de poste, l'hôpital, la pharmacie et l'hôpital, ne sous-estimez pas les avantages des rues éclairées.

Commençons par choisir un site à développer

Lors de la construction d'une maison, essayez de prendre en compte les caractéristiques de sa partie souterraine : la probabilité d'inondation, les eaux souterraines, les caractéristiques portantes du sol et d'autres caractéristiques. Essayez d'en savoir plus avant d'acheter un terrain.

Passons maintenant à l'estimation de la superficie de la parcelle de datcha. Si vous envisagez de construire une maison à partir de blocs, la superficie peut atteindre 350 m². Cela peut suffire, mais un terrain de cette taille n’est certainement pas suffisant pour construire un chalet. Si vous envisagez d'équiper une villa d'un jardin luxueux, alors il ne sera pas facile de l'intégrer dans un hectare. Il ne faut pas penser que plus il y a de terrain, mieux c'est : avec une augmentation de la superficie, le prix d'achat augmente, et à l'avenir, l'entretien.

Souvent, les chantiers de construction sont de forme rectangulaire. Il est préférable que le petit côté, qui servira d’entrée à la maison, soit orienté vers le nord. Il est préférable de situer les bâtiments restants en direction sud.

Disponibilité réseau électrique, les égouts et les gazoducs constitueront un gros avantage. S’ils ne sont pas là, le travail pour les réaliser retombera sur vos épaules et sur votre portefeuille. Dans ce cas, il est tout simplement impossible de se passer de dépenses importantes.

Aurez-vous un jardin ou un potager ?

Si à l'avenir vous cultivez la terre, faites attention au niveau de la nappe phréatique, à la superficie de la terre et à sa qualité, ainsi qu'à la disponibilité de l'eau pour l'irrigation. Dans les cas où le site présente une certaine pente, il doit alors être incliné vers le sud-ouest ou le sud : ce n'est que dans ce cas que les arbres et les plantes bénéficieront d'un maximum de lumière. Cet arrangement garantira un réchauffement précoce du sol, afin que vous puissiez commencer à planter des plantes avant vos voisins. N'oubliez pas non plus que l'air froid et l'excès d'humidité peuvent s'accumuler dans les basses terres et que, dans de telles conditions, le sol subit des gelées plus fréquentes et plus sévères.

Après avoir discuté avec vos voisins, vous pourrez en apprendre davantage sur la fertilité du sol et les cultures qui y poussent bien. Si possible, effectuez une analyse du sol. Si le sol de votre région est argileux, sableux ou tourbeux, essayez d'effectuer une préparation préalable avant de le cultiver.

Dans les cas où il est prévu de faire pousser des plantes à la datcha, le niveau de la nappe phréatique joue un rôle important : il est préférable que l'eau se trouve à au moins 1,5 mètre de la surface pour les légumes et les arbustes, ce chiffre peut être inférieur ; Pour déterminer la proximité des eaux souterraines, creusez simplement des trous autour de votre site à différents endroits.

Dans les cas où le site fait face à une zone de plantation ou de forêt, cela fait le jeu des propriétaires. Si les arbres poussent du côté nord ou à l’est, ils protégeront efficacement le sol et la végétation des vents froids. S'il y a un plan d'eau à proximité, cela réduira les changements de température, créera un climat optimal pour la végétation et augmentera l'humidité de l'air.

Nous avons examiné un certain nombre de conseils pour vous aider choisissez le bon chalet. En les utilisant, vous vous protégerez des achats injustifiés que vous regretterez à l'avenir.