Comment faire des estimations de construction. Devis pour la construction de maisons et chalets

L'établissement et le remplissage ultérieur d'un devis sont à juste titre considérés comme l'étape la plus importante de tout travail de construction ou de réparation. Dans la plupart des cas, la conception d'un bâtiment ou d'une structure est complétée par l'établissement d'un dossier de devis. Dans le cas de travaux de faible envergure, par exemple de réparation ou de finition, lorsque le projet n'est pas en développement, une estimation est également nécessaire. Ceci s'explique par le fait qu'il sert d'information initiale pour l'élaboration de nombreux documents connexes nécessaires et importants pour l'organisation efficace du travail, notamment un planning de travail et un planning de livraison des matériels et mécanismes nécessaires.

L'établissement d'un devis deviendra beaucoup plus simple si vous confiez cette affaire à des professionnels.

Formulaire et exemple de devis pour travaux

Essentiellement, le document en question se compose de deux parties :

calcul des coûts directs, qui sont déterminés sur la base des prix de 2001 et sont convertis en prix courants en multipliant par l'indice de hausse des prix correspondant, établi trimestriellement. Les coûts directs comprennent les éléments suivants :
- coût des matériaux;
- salaire de base des travailleurs;
- les coûts de l'EMM (fonctionnement des machines et mécanismes nécessaires à l'exécution du travail), y compris le salaire des machinistes ;
- calcul des frais généraux et du bénéfice estimé, effectué en tenant compte des normes en vigueur au moment de l'établissement du devis.

Inconvénient cette méthode est que les prix de 2001 utilisés pour son utilisation ne tiennent souvent pas compte des réalités d'aujourd'hui, car au moment de la compilation, de nombreuses technologies et matériaux n'existaient tout simplement pas. Cependant, pour la construction d'objets économiques et la plupart des grands projets de construction privés, il n'existe aujourd'hui aucune alternative à la méthode de l'indice de base.

Comment faire une estimation pour un travail

A titre d'exemple de forme simplifiée de devis pour la rénovation d'une pièce, vous pouvez citer le tableau suivant.

Nom de l'œuvre	Prix par unité	Coût des travaux
Démontage des cloisons
Retirer la porte du balcon
Construction de cloisons à partir de blocs de mousse
Plâtrer des cloisons et des murs
Mastic, apprêt et peinture des surfaces plâtrées
Pose de porte de balcon
Plâtrer les pentes des portes et des fenêtres
Mastic, apprêt et peinture des pentes de fenêtres et de portes
TOTAL selon devis		139 080=

L’importance d’une préparation et d’une exécution compétentes des estimations

Comme déjà indiqué, remplir un devis permet non seulement d'obtenir un montant approximatif que coûtera la construction ou un certain volume de travaux. Cette valeur est nécessaire pour déterminer le prix contractuel d'un objet ou d'une étape de travail, tant pour le client ou l'investisseur que pour l'entrepreneur, c'est-à-dire le fabricant direct.

Mais en plus de cette finalité fonctionnelle directe, une exécution compétente et modélisée du devis vous permettra de planifier les travaux de manière à ce qu'ils soient réalisés le plus rapidement possible et à moindre coût. De plus, le devis permet également de déterminer le besoin des matériaux nécessaires, ce qui, en combinaison avec le calendrier des travaux, nous permettra d'élaborer un calendrier de livraison.

Principaux objectifs du devis

L'élaboration et le remplissage d'un devis vous permettent de résoudre trois tâches les plus importantes à la fois, auxquelles sont toujours confrontés tout entrepreneur et client :

déterminer le coût de la construction ou réaliser tout travail. Dans les conditions modernes, le prix estimé est le paramètre le plus important, vital pour tous les participants processus de construction. Le client souhaite ne pas payer trop cher et l'entrepreneur souhaite recevoir une récompense décente pour le travail. Un devis bien préparé permet de prendre en compte les souhaits des deux parties et d'obtenir un montant qui convient à chacun ;
élaboration d'un plan de calendrier. Le moment de la construction d'un bâtiment ou de l'achèvement de tout travail n'est souvent pas moins important pour le client que son coût. La livraison dans les délais de l'objet et, bien entendu, la perception d'une rémunération, éventuellement accompagnée d'un bonus, en dépendent. Un devis des travaux, réalisé selon l'échantillon, fournit aux constructeurs toutes les informations nécessaires à l'élaboration d'un échéancier ;
élaboration d'un calendrier d'approvisionnement en matériaux. Lorsque le devis est correctement rempli, le besoin de matériaux et de mécanismes devient évident, ce qui, en combinaison avec le plan calendaire, permet d'établir un autre document important pour le bon travail des constructeurs - un calendrier de fourniture de matériaux. Les organisations de construction qui fonctionnent efficacement n'achètent pas de matériaux pour l'ensemble du projet en même temps - cela gèle simplement de l'argent qui pourrait être dépensé beaucoup plus efficacement pour quelque chose de plus important pour le moment, et nécessite également des coûts d'entreposage importants, etc. De plus, tout temps d'arrêt des équipements et des travailleurs est extrêmement peu rentable, ce qui entraîne des coûts supplémentaires tout aussi importants.

En conséquence, nous pouvons dire ceci : l'établissement d'un devis permet non seulement de comprendre le coût de la construction ou d'une étape distincte des travaux, mais aussi de planifier efficacement leur mise en œuvre.

Méthode de base d'établissement et de remplissage des devis

Il existe plusieurs méthodes différentes pour générer des coûts estimés. Lors de la construction de grands objets, lorsque le remplissage des devis a lieu dans le cadre du développement du projet, la méthode de l'indice de base est presque toujours utilisée. Dans ce cas, les normes d'estimation de 2001 et les indices de conversion aux prix courants sont utilisés pour les calculs.

Formulaire d'estimation simplifié

Assez souvent, notamment lorsque la construction ou les réparations sont réalisées à titre indépendant ou sur de petits projets, un formulaire de devis plus simple est utilisé, qui consiste uniquement à calculer les coûts directs. Il contient une liste de l'étendue des travaux et de leurs prix, qui peuvent être divisés en les mêmes éléments que dans la version décrite ci-dessus : salaire des ouvriers, coût des matériaux et, si nécessaire, coûts des machines et des mécanismes. Dans ce cas, le formulaire de devis, une fois complété et rempli, ressemblera à la photo suivante :

Lors de l'élaboration et du remplissage d'une telle version simplifiée du devis, le bénéfice de l'entrepreneur est établi sur la base de ses négociations avec le client ou l'investisseur en construction.

Forme d'estimation d'objet pour l'exécution du travail

Assez souvent, notamment lors de la construction de gros objets, plusieurs devis dits locaux sont établis à la fois, c'est-à-dire des calculs distincts pour chaque type de travaux effectués. Dans ce cas, pour obtenir le coût total de la construction, ils sont regroupés dans une estimation générale de l'objet, dont un exemple est présenté sur la photo suivante.

Estimation d'objet

L'établissement et le remplissage d'un devis de projet permettent de regrouper toutes les informations sur l'installation en construction, même lorsque les différentes étapes de sa construction sont réalisées par différents entrepreneurs. Souvent estimations locales en même temps, ils sont également calculés par eux. Par conséquent, résumer toutes les données disparates est extrêmement important pour tout client ou investisseur.

Programmes d'établissement et de remplissage de devis

Actuellement, de nombreux programmes sont utilisés pour préparer les estimations. Avec un certain degré de convention, ils peuvent être divisés en deux groupes :

Gratuit. Ils sont mis en ligne sur des ressources thématiques. Sont disponibles gratuitement.

Professionnel. Utilisé pour le travail des spécialistes. Pour l'utiliser, vous devez acheter un kit de distribution du produit de service.

Dans le premier cas, il n'est pas particulièrement nécessaire de décrire les programmes, puisqu'ils apparaissent presque constamment, ayant des paramètres similaires :

la capacité d'effectuer les calculs les plus simples ;
le manque de mise à jour des cadres réglementaires (s'ils existent) ;
fonctionnalité minimale.

Les programmes d'estimation professionnels sont utilisés beaucoup plus activement, car sans eux, il est presque impossible de compiler une documentation de haute qualité pour un objet volumineux. Les produits les plus populaires en ce moment sont les suivants :

GRANDE estimation

Selon les experts, le programme d'estimation le plus utilisé. Ses avantages sont la capacité d'automatiser l'ensemble du travail d'estimation, la rapidité de modification du cadre réglementaire et un support technique efficace du produit.

Smeta.ru

Le seul programme qui rivalise vraiment avec le GRAND Estimate décrit ci-dessus. Le principal avantage du produit est sa facilité d'utilisation, qui vous permet de travailler avec sans avoir les connaissances professionnelles d'un estimateur.

1C : Entrepreneur (ou 1C : Gestion de l'organisation de la construction)

Ces programmes ne sont pas purement budgétaires. Cependant, ils sont très populaires en raison du fait que 1C est utilisé pour la comptabilité dans la grande majorité des entreprises russes, y compris celles de la construction. Les logiciels en question permettent d’établir la documentation de devis nécessaire ; en prime, ils sont intégrés au système de gestion unifié des travaux de l’entreprise.

Turboestimateur

Le programme est facile à apprendre et à utiliser, mais possède des fonctionnalités assez sérieuses. Il n'est pas utilisé aussi souvent que GRAND Smeta et Smeta.ru.

WinSmeta, Rick et Bagheera

Produits logiciels dont la popularité maximale appartient au passé. Cependant, un certain nombre d'estimateurs professionnels continuent de les utiliser, ce qui s'explique par un certain nombre d'avantages incontestables : fonctionnalités étendues, capacités d'édition, réglages, etc.

Erreurs fondamentales lors de l'établissement des devis

Il existe plusieurs principaux types d'erreurs qui se produisent lors de l'établissement et du traitement des devis dans la pratique. Les plus typiques sont les suivants :

Erreur 1. Détail insuffisant ou agrandissement excessif du devis. Tout devis bien rédigé doit contenir une liste complète et le volume des travaux effectués et, par conséquent, leurs prix. Dans la pratique, souvent le client et l'entrepreneur, ayant constaté que le niveau de prix convient aux deux parties, s'accordent sur le coût d'une étape de travail, par exemple la rénovation d'une pièce. En conséquence, nous obtenons en fait une situation dans laquelle la quantité réelle de travail effectué ne coïncide pas avec ce qui était initialement prévu. A la sortie - situation de conflit, car on ne sait pas comment évaluer l'augmentation ou la diminution du coût des travaux ;

Erreur 2. Comptabilisation inexacte des volumes. La base du devis de construction doit être un devis quantitatif correctement et précisément établi ; en cas de réparation, un devis quantitatif défectueux ; Dans les deux situations, le résultat de l'établissement du devis dépend de l'exactitude de leur établissement. Une erreur au début peut conduire à une distorsion assez grave du coût final du calcul, car dans la plupart des cas, la multiplication se produit par divers indices et prix, de sorte que l'ampleur de l'erreur augmente tout le temps ;

Erreur 3. Mauvaise application des prix contenus dans les GESN et les TER. L'un des principaux problèmes de la méthode base-indice, le plus courant dans la vraie vie, qui a été mentionné ci-dessus - l'écart entre les types de travail existants et ceux que l'on rencontre dans la pratique. Par conséquent, il est souvent nécessaire d’utiliser les prix existants « selon le cas ». Il s’agit d’un terme spécial inventé par les estimateurs pour une telle situation. Plus les prix « selon le cas » sont utilisés lors du remplissage d’une estimation, plus il est probable que le chiffre final soit incorrect. Naturellement, il convient de prendre en compte le fait que les clients essaient d'utiliser des prix « applicables » bas et que les entrepreneurs, au contraire, sont les plus rentables.

Dans tous les cas, la préparation et l'exécution des devis doivent être considérées comme une étape préparatoire importante et extrêmement nécessaire de toute construction dans les conditions modernes. Il est préférable de confier sa mise en œuvre à des estimateurs professionnels et formés, qui non seulement créeront le coût de travail optimal pour le client et l'entrepreneur, mais organiseront également leur mise en œuvre efficace dans les plus brefs délais et au moindre coût possible.

Préface

Contenu

Un devis pour une maison privée est le document le plus important sur la base duquel sont effectués tous les travaux d'aménagement du site et de construction de structures résidentielles. Il est important de pouvoir calculer soi-même la construction d’une maison. Dans ce cas, l'assurance contre les cas de tromperie et de fraude dans les organismes de construction et de sous-traitance sera garantie. Cette page fournit des informations de base sur les estimations pour les maisons privées. Décrit comment les coûts de construction sont calculés maison de campagne.

Le coût de construction d’une maison résidentielle en pierre dépend souvent de divers facteurs aux caractéristiques instables.

Les principaux postes de coûts lors de la construction d’une maison sont les suivants :

frais d'acquisition et d'enregistrement terrain;
paiement pour la production d'un ensemble complet de documentation technique (conception et approbation) ;
les coûts de connexion aux réseaux de services publics existants ;
acquisition et transport des matériaux de construction jusqu'au chantier ;
paiement du travail du matériel loué et des spécialistes ;
dépenses imprévues en cas de diverses circonstances de force majeure.

Les prix de toutes les dépenses répertoriées varient considérablement. Si le montant des droits de l'État est le même dans toutes les régions, les prix des services des diverses organisations préparant la documentation technique varient considérablement.

Le coût des matériaux de construction dépend de la région, tout comme le prix des services spécialisés.

Devis pour construire une maison et acheter un terrain

Le devis pour la construction d'une maison commence par la prise en compte des frais d'acquisition du terrain. Actuellement, il n’existe que deux manières légales d’acquérir la propriété d’un terrain : acheter à ancien propriétaire ou racheter de la propriété de l'État ou de la municipalité.

Acheter un terrain à un propriétaire privé est beaucoup plus simple. Cela ne nécessite pas grande quantité temps. Son prix peut toutefois être nettement supérieur à celui d’une parcelle équivalente en cas de rachat sur la propriété de l’Etat.

Il existe une possibilité théorique d’obtenir gratuitement un terrain appartenant à l’État. Cependant, le nombre de personnes qui en ont légalement le droit est négligeable.

Pour acheter un terrain au propriétaire, il est nécessaire de conclure avec lui un compromis de vente écrit conformément aux exigences énoncées au § 7 du chapitre 30 du Code civil. Fédération de Russie(art. 549-552, 554-557).

Le contrat doit prévoir les conditions suivantes :

objet du contrat (indiquer clairement les données permettant d'établir la conformité du terrain à vendre : catégorie de terrain, y compris destination, superficie du territoire) ;
le prix du contrat d'achat et de vente convenu par les deux parties.

Après avoir convenu de tous les détails du contrat d'achat et de vente et l'avoir signé, il est nécessaire d'officialiser l'enregistrement public du transfert de propriété du terrain.

Pour ce faire, vous devez vous adresser à l'autorité judiciaire compétente du lieu de la parcelle acquise, en présentant les documents suivants :

demande d'inscription;
reçu de paiement d'inscription;
contrat d'achat et de vente;
les documents d'identification de l'acheteur ;
plan cadastral.

L'institution judiciaire examine les documents acceptés et rend une décision dans un délai d'un mois. enregistrement d'état.

L'autorité judiciaire appose des marques sur tous les titres de propriété et délivre ensuite un certificat d'enregistrement public de la propriété du terrain. Ceci termine la procédure d’acquisition du terrain.

La situation concernant l'achat de terrains appartenant à l'État est beaucoup plus compliquée. Selon la loi, un terrain destiné à la construction ne peut devenir propriété privée qu'à la suite d'un appel d'offres (enchères).

L'acquisition du terrain s'effectue dans l'ordre suivant :

une demande est déposée auprès des autorités locales avec une demande de mise à disposition d'un terrain pour la construction d'un immeuble d'habitation ;
un plan topographique de ce site est commandé auprès d'un organisme agréé spécial ;
après réception d'une copie du plan topographique, une demande est déposée pour déterminer l'absence de charges relatives à ce chantier ;
lorsque tous les documents ci-dessus sont rassemblés, une demande est déposée attestant qu'il n'y a pas (ou présence) d'interdictions de construction sur ce site ;
l'ensemble des documents est soumis aux autorités exécutives locales ou aux organes d'autonomie gouvernementale pour prendre une décision finale.

Sur la base des documents soumis, les autorités locales prennent une décision sur une vente aux enchères dont l'objet est la propriété du terrain.

L'enchère a lieu dans le mois qui suit la décision de la tenir. Si personne, à l'exception de l'initiateur de l'enchère, n'a exprimé le désir de participer dans un délai d'un mois, le demandeur a le droit d'acheter le terrain en payant sa valeur nominale.

Le protocole des résultats des enchères sert de base à la rédaction d'un contrat de vente et d'achat d'un terrain. En pratique, un contrat de bail est conclu entre le gagnant de l'enchère et la collectivité locale pour une durée de trois ans. Pendant ce temps, le promoteur est tenu d'ériger des bâtiments conformément à la destination du site. Ce n’est qu’après cela que le terrain est définitivement transféré au propriétaire en tant que propriété privée.

Coûts approximatifs pour l'achat d'un terrain. Le montant des droits de l'État pour diverses actions liées à la terre est faible. Mais la plupart des activités d'enregistrement de la propriété foncière sont réalisées par des entreprises agréées. Ils facturent les services selon leurs propres listes de prix.

Un exemple d'estimation pour une maison de campagne résidentielle

Ce qui suit est une estimation pour un immeuble résidentiel à titre de documentation approximative. Un exemple de devis pour une maison peut être utilisé lors de l'élaboration de votre propre projet. Il convient de rappeler que le devis d'une maison de campagne peut avoir des paramètres différents selon la région de construction. Les conditions économiques dans les différentes régions du pays créent des prix différents pour les matériaux de construction, les services de transport et travaux de construction. Il est impossible de fournir un calcul correct contenant des prix réels correspondant à la réalité dans tous les domaines.

Exemple : comment calculer un devis de construction pour une maison

Comment calculer correctement le devis d'une maison et y inclure tous les paramètres nécessaires ? Les estimations de construction pour la construction d'une maison peuvent être préparées à l'aide de divers programmes spécialisés. L’exemple suivant d’estimation de construction de maison vous indiquera quels paramètres doivent être pris en compte dans ce processus. Un calcul approximatif du coût de construction d'une maison dans le tableau « Calcul du coût de construction d'une maison d'une superficie totale de 215 m2 ». Le tableau montre les travaux à effectuer lors de la construction d'une maison. En substituant le coût réel des matériaux dans une région particulière dans le calcul proposé, vous pouvez calculer avec une grande précision les coûts de construction d'une maison en pierre.

Tableau « Calcul du coût de construction d'une maison d'une superficie totale de 215 m2 » :

Nom de l'œuvre	Unité de mesure	Quantité	Prix unitaire, dollars	Coût pour l'ensemble de la portée des travaux, en dollars
TRAVAUX DE FONDATION
Alignement d'essieux, nivellement, aménagement et excavation
Construction de fondations en sable et pierre concassée
Construction de fondations en béton armé en bandes
Construction de murs de soutènement en blocs de béton, briques (sous-sol)

Imperméabilisation horizontale et latérale
Chargement et transport de terre par camions bennes
Autres travaux	Complexe

Matériaux utilisés
Le béton est lourd
Granit concassé, sable
Bloc de béton, brique d'argile ordinaire
Mortier de maçonnerie lourd
Gidroizol, mastic bitumineux
Renforts, panneaux de coffrage et autres matériaux	Complexe

MURS, CLOISONS, COULEURS, TOITURE
Travaux préparatoires, pose et démontage d'échafaudages	Complexe
Pose de murs extérieurs à partir de blocs
Revêtement mural avec briques de parement
Pose de ceintures et linteaux en béton armé dans le coffrage
Pose de cloisons en briques
Pose de dalles en béton armé
Assemblage d'éléments de toiture avec dispositif de revêtement
Isolation des murs et plafonds avec isolation
Dispositif pare-eau et pare-vapeur
Installation de toiture et de système de drainage
Installation de blocs de portes et fenêtres
Autres travaux	Complexe

Matériaux utilisés
Bloc de béton cellulaire
Le béton est lourd
Brique de construction en céramique
Brique de parement en céramique
Mortier de maçonnerie lourd
Acier laminé, acier de grande qualité, raccords	Complexe
Bois bordé
Films vapeur, vent et imperméables
Isolation en laine de roche
Carreaux de céramique, éléments supplémentaires
Système de drainage	Complexe
Blocs de fenêtres avec fenêtres à double vitrage	Complexe
Autres matériaux	Complexe

SYSTÈMES D'INGÉNIERIE
Conception de cheminée	Complexe
Travaux d'électricité et de plomberie	Complexe

Matériaux utilisés
Chaudière à gaz (Allemagne)	Complexe
Poêle électrique (Finlande)	Complexe
Matériel d'installation de plomberie et d'électricité	Complexe

TRAVAIL DE FINITION
Revêtement des murs et plafonds avec des plaques de plâtre	Complexe
Pose de parquet marqueté	Complexe
Pose de revêtements de carreaux de céramique, revêtement mural	Complexe
Travaux d'installation, de menuiserie, de plâtrerie et de peinture	Complexe

Matériaux utilisés
Carreaux de céramique, parquet, escaliers, blocs de portes, éléments décoratifs, papiers peints, vernis, peintures, mélanges secs et autres matériaux	Complexe

Il y a quelques années, la construction de logements individuels a connu une forte augmentation en Russie. Actuellement, en raison d'un certain nombre de raisons économiques l'activité de construction a commencé à décliner. Malgré cela, les entrepreneurs maîtrisent la production de nouveaux matériaux de construction. De nombreux nouveaux matériaux de toiture domestiques sont apparus et répondent aux exigences les plus modernes. Une large sélection d'outils électriques permet aux développeurs d'effectuer de manière indépendante un travail dont ils ne pouvaient même pas rêver auparavant.

Types et caractéristiques des estimations

Méthodes de budgétisation

Calcul des devis de construction pour l'aménagement paysager

Estimation des coûts (coûts) est destiné à regrouper les dépenses à venir d'une entreprise visant à exercer toute activité. De plus, il existe des estimations visant à financer les activités de toute entreprise ou organisation. Le but peut être d'effectuer des travaux de conception ou de construction, etc. Dans notre article, nous parlerons des types d'estimations, des méthodes pour les établir et donnerons un exemple de calcul d'un devis de construction pour l'aménagement paysager.

De nombreux faits relatifs à l’activité économique nécessitent des estimations. Il existe différents types d'estimations, cela dépend du type d'activité de l'organisation, de sa forme organisationnelle et juridique. Ainsi, les entreprises manufacturières préparent des estimations des coûts de production, les organisations à but non lucratif - des estimations de revenus et de dépenses, les entreprises de construction - une documentation de construction spécialisée, qui comprend des estimations pour les travaux de construction et d'installation (construction travaux d'installation) et pour le développement documentation du projet.

Types d'estimations

Estimation du coût de production

Comprend les coûts prévus pour la fabrication des produits et est compilé pour chaque type de produit fabriqué.

Il indique les coûts directs ou variables, qui dépendent du volume de production :

les coûts matériels ;
les salaires des ouvriers de production et les primes d'assurance ;
charges d'amortissement;
autres dépenses directement liées à la production de produits.

Ici se forme coût partiel du produit.

Ces estimations de coûts sont utilisées lors du calcul des coûts standard produits finis, auquel il sera comptabilisé dans l'entrepôt, et le prix de vente auquel ces produits seront vendus aux clients.

L'estimation des coûts de production vous permet de contrôler l'utilisation des ressources - pour éviter les dépenses excessives des coûts des matériaux, identifier en temps opportun les écarts des indicateurs réels par rapport aux indicateurs prévus, analyser et éliminer les causes des écarts. Sans estimation de production, il est impossible de contrôler les coûts réels.

Estimations des revenus et dépenses

Dans les estimations de revenus et de dépenses des HOA (associations de propriétaires), des TSN (associations de propriétaires immobiliers), des coopératives de garage et des sociétés de jardinage à but non lucratif, les revenus indiquent le montant des adhésions et (ou) des contributions ciblées qui vont au entretien de l'organisme à but non lucratif, et les dépenses indiquent toutes les dépenses engagées.

Les dépenses de ces organisations comprennent, entre autres, les salaires du comptable et du président, les frais de sécurité, les frais de factures de services publics, l'enlèvement des ordures, la sécurité incendie, etc. Les estimations sont approuvées par l'assemblée générale des propriétaires.

En fin d'année, la commission d'audit vérifie la validité des dépenses engagées, leurs justificatifs, et la conformité des dépenses réelles avec les dépenses indiquées dans le devis.

Estimations de construction

Compilé pour les travaux de construction et d'installation de réparation, de révision des bâtiments et d'équipements, pour la reconstruction et la construction de nouvelles installations (bâtiments, bâtiments résidentiels, villages de chalets), l'aménagement paysager des cours, la pose autoroutes etc., ainsi que pour les travaux de conception et d'enquête sur la construction.

3 composantes du devis pour les travaux de construction et d'installation :

1) coûts directs ;

2) les frais généraux ;

3) bénéfice estimé.

Les estimations des projets d'investissement comprennent les coûts des travaux de conception, d'enquête, de construction et d'installation, ainsi que le bénéfice que l'entrepreneur devrait tirer des travaux.

En règle générale, le prix des contrats d'investissement et des contrats de construction est négociable (c'est-à-dire gratuit et non lié à quoi que ce soit).

Le coût de construction est déterminé au stade de la préparation des devis de conception, en tenant compte des facteurs économiques, géographiques et naturels, ainsi que des conditions locales. Les sujets de l'activité d'investissement (investisseurs, clients-développeurs, entrepreneurs) sont indépendants et égaux en droits, c'est pourquoi le prix des projets de construction d'immobilisations est fixé d'un commun accord entre les parties.

Le coût de la construction peut être déterminé à différentes étapes, par exemple :

travaux de conception (élaboration d'un plan général, de croquis, etc.) ;
travaux de construction et d'installation (exécution directe de travaux de construction);
travaux de mise en service pour la mise en service des équipements nécessaires dans l'installation en construction.

Les prix des devis de construction sont déterminés sur la base d'une approche variable et flexible, sans réglementation stricte ni centralisation excessive. Les appels d'offres vous permettent de choisir le coût, le calendrier et la qualité optimaux de la mise en œuvre du projet.

Le coût des produits de construction et le volume de production dépendent de la demande : plus les logements sont demandés, plus 1 m 2 de surface habitable est cher et plus les bâtiments résidentiels sont construits.

Tout acteur du processus d'investissement peut établir un devis :

designer travaillant sous contrat avec le client. Dans ce cas, le devis est généralement établi selon la méthode des ressources ou au niveau de base en utilisant un prix forfaitaire ;
client - détermine le coût préliminaire projet d'investissement ou prépare une estimation de l'investisseur pour un ensemble de documents d'appel d'offres ;
entrepreneur général - détermination du coût par appel d'offres.

Selon lequel des sujets d'activité d'investissement a établi l'estimation, on distingue les types suivants (tableau 1).

Tableau 1

Types d'estimations de construction

Type de devis de construction	Qui compose	A quel stade est-il compilé ?	Comment est déterminé le montant de l’investissement ?	Précision du calcul
Estimation conceptuelle	Designer	Lors de l'élaboration de propositions d'investissement accompagnées d'une étude de faisabilité du projet	Sur la base des informations collectées concernant le coût unitaire des propriétés de consommation ou la capacité des installations
Estimation investisseur	Investisseur	Au stade de l'avant-projet, le prix de départ du projet d'investissement est déterminé	Le prix de départ est calculé sur la base du plan directeur ou du croquis du projet de construction. La spécification et le volume des matériaux et équipements de construction sont calculés à l'aide d'indicateurs agrégés
Devis de l'entrepreneur (devis pour les travaux de construction et d'installation)	Entrepreneur	Au stade de la conclusion d'un contrat basé sur la documentation de conception	Le coût estimé comprend le coût des matériaux et des travaux de construction et d'installation, les pertes dues à l'inflation, le bénéfice de l'entrepreneur et d'autres questions liées à la construction.
Estimation du client		Développé sur la base de projet terminé ou plan directeur, dessins d'exécution tenant compte des normes élémentaires d'estimation, prix unitaires, valeurs moyennes du coût des ressources utilisées dans la construction	Le coût estimé comprend le coût de toutes les étapes de construction
Estimation exécutive	Client ou entrepreneur	Après l'achèvement de la construction. La question de sa nécessité est résolue lors du processus de conclusion d'un contrat	Toutes les dépenses réelles engagées sont prises en compte, y compris les dépenses supplémentaires survenues lors de la mise en œuvre du projet tant pour l'entrepreneur que pour le client.

Méthodologie de détermination du coût estimé d'un projet d'investissement utilisée cadre réglementaire et la procédure de règlement mutuel est convenue par le client et l'entrepreneur et est enregistrée dans le contrat signé.

Estimations locales

Le calcul devis sommaire d'une installation en construction est établi sur la base de calculs devis locaux (devis), qui, à leur tour, sont établis sur la base du volume physique de travail, des dessins structurels des éléments de bâtiments et de structures, méthodes de travail acceptées et, en règle générale, pour chaque bâtiment et structure selon les types de travaux

Les accords contractuels peuvent prévoir des étapes de travail élargies - des complexes technologiquement complets de travaux de construction et d'installation. Des estimations locales distinctes peuvent être établies pour eux. Par exemple, dans les estimations des bâtiments, on distingue les parties souterraines et aériennes. Cela permet au client de payer l'entrepreneur pour l'étape de travail terminée. Pour les objets relativement simples, le coût estimé ne peut pas être regroupé en tranches.

Le résultat du calcul de l'estimation dans l'estimation locale est les coûts directs. Ensuite, le montant des frais généraux et des bénéfices est déterminé. Les frais généraux sont ajoutés au total des coûts directs sous forme de pourcentage. Après cela, le coût total est calculé. Des bénéfices y sont accumulés (également en pourcentage).

Détermination des coûts de construction

Le coût de la construction peut être déterminé par :

dans le projet - selon des normes d'estimation élargies (listes de prix, normes d'estimation élargies - USN, prix élargis - UR), des indicateurs intégrés de coûts de construction (UPSC) et des indicateurs de coût d'objets analogues ;
selon des devis pour des projets standards, réutilisables et individuels, liés aux conditions locales de construction, et des devis établis d'après des plans d'exécution, à l'aide de barèmes de prix prévus à cet effet (USN, UR).

Les estimations locales pour l'achat d'équipements technologiques et d'ingénierie sont établies sur la base des spécifications de l'équipement du fabricant, des dessins de la partie technologique de la documentation de conception, des listes de prix d'usine et des listes boursières des prix de gros des équipements.

Faites attention!

Le coût des équipements, déterminé sur la base des prix de gros des produits industriels, comprend les frais de livraison des équipements à l'entrepôt de construction, les frais de conteneurs, d'emballage, les marges d'approvisionnement et de commercialisation, les frais de finition des équipements et les frais d'approvisionnement et de stockage.

En raison de l'inflation élevée et de l'instabilité, il est impossible d'élaborer des prix unitaires pour certains types de travail, le coût des heures de machine, des machines et mécanismes actionnés, et de déterminer le niveau des salaires. À cet égard, des coefficients pour les prix estimés approuvés par le Comité national de la construction de la Fédération de Russie en 2001 sont appliqués.

Les coefficients montrent l'évolution de la valeur par rapport au niveau de prix spécifié, pris comme base.

Les coefficients de correction (indices) sont élaborés par les centres régionaux de tarification de la construction (RCCP), qui publient une fois par trimestre une collection de coefficients pour recalculer le coût estimé des travaux de construction et d'installation et à Moscou - mensuellement.

Notre dictionnaire

Niveau de prix actuel— le niveau du coût déterminé sur la base des prix en vigueur au moment de la détermination du coût.

Niveau de coût de base— niveau de coût déterminé sur la base de prix estimés. Conçu pour comparer les résultats des activités d'investissement sur différentes périodes de temps, l'analyse économique et la détermination de la valeur aux prix actuels.

La méthode d'établissement d'estimations à partir de prix unitaires préalablement approuvés et de les amener à l'échelle de prix de la période en cours à l'aide d'indices est appelée indice de base.

Une autre méthode de budgétisation courante est ingénieux: pour chaque type de travaux, selon les collections GESN-2001, les ressources matérielles et techniques nécessaires, le temps passé à faire fonctionner les machines et mécanismes, et les coûts de main-d'œuvre des ouvriers sont déterminés en mètres naturels. Les prix et tarifs des ressources spécifiées sont acceptés en vigueur, c'est-à-dire au moment de l'établissement du devis, ou avec une prévision de leur éventuelle évolution.

La méthode des ressources vous permet de déterminer avec assez de précision le coût estimé de la construction à tout moment. Les ressources requises sont établies sur la base de la documentation du projet.

Dans ce cas, un relevé des ressources locales est d'abord établi, puis, sur cette base, un calcul d'estimation locale est effectué.

Calculs d'estimation d'objet

Calculs d'estimation d'objet (estimations) sont compilés pour la construction de chaque bâtiment et structure individuel sur la base d'estimations locales (estimations) pour différents types de travaux et de coûts pour les bâtiments, les structures et les travaux généraux de chantier et déterminent le montant total de tous les coûts associés à la construction de l'installation .

Les calculs estimés (estimations) inclus dans les devis du site, convenus avec les organismes de construction contractants, constituent la base pour déterminer le coût estimé de l'installation en construction.

Les estimations d'objets prennent en compte le coût de tous types de travaux de construction et d'installation, le coût des équipements, des agencements et de l'inventaire.

Pour déterminer le coût estimé total d'un objet, des fonds destinés à couvrir des coûts limités sont en outre inclus dans l'estimation de l'objet aux prix actuels :

augmenter le coût des travaux effectués en hiver et les autres coûts similaires inclus dans le coût estimé des travaux de construction et d'installation ;
les autres travaux et coûts, qui sont déterminés en pourcentage du coût de chaque type de travaux, des coûts ou du total des travaux de construction et d'installation selon toutes les estimations locales ;
une réserve de fonds pour travaux et frais imprévus, prévue dans le devis consolidé du coût de construction, pour rembourser les frais de l'entrepreneur, dont le montant est déterminé par accord séparé entre le client et l'entrepreneur.

Si le coût d'un objet peut être déterminé à partir d'une estimation locale, une estimation de l'objet n'est pas établie. Dans ce cas, le rôle de l'estimation d'objet est joué par l'estimation locale, qui indique des fonds pour couvrir des coûts limités dans le même ordre que pour les estimations d'objet.

POUR VOTRE INFORMATION

Dans l'estimation basée sur les objets, des indicateurs de coût unitaire pour 1 m 3 de volume, 1 m 2 de superficie de bâtiments et de structures, 1 m de longueur de réseau, etc. sont finalement donnés.

Les devis de chantier établis selon les plans d'exécution, convenus avec l'entrepreneur en construction et approuvés par le client, constituent la base du paiement des travaux exécutés. L'exactitude de la détermination du prix des produits de construction, et donc des résultats de la production et des activités économiques des organismes contractants, dépend de la qualité des estimations des objets.

Estimation récapitulative

L'estimation consolidée du coût de construction des entreprises, des bâtiments et des structures ou de leurs files d'attente détermine la limite estimée des fonds nécessaires pour achever complètement la construction de tous les objets prévus par le projet. Il est établi sur la base d'estimations d'objets (calculs d'estimation d'objets) et d'estimations de surcoûts non pris en compte dans les estimations d'objets et locales.

Sur la base de l'estimation consolidée approuvée du coût de construction, la limite des investissements en capital pour financer la construction est déterminée.

Chaque ligne du devis récapitulatif correspond aux données du devis d'objet (devis d'objet) pour les objets individuels, les travaux et les coûts et a un lien vers le numéro des documents spécifiés.

Dans le devis consolidé, une ligne distincte prévoit une réserve de fonds pour les travaux et coûts imprévus :

pas plus de 2 % - pour les équipements sociaux ;
pas plus de 3% - pour les installations industrielles.

Lors de l'établissement d'une estimation récapitulative, les prix actuels sont utilisés.

Une liste approximative des chapitres d'une estimation consolidée du coût de la construction industrielle, résidentielle et civile :

Préparation du chantier.
Principaux objets de construction.
Objets à des fins auxiliaires et de service.
Installations énergétiques.
Moyens de transport et de communication.
Réseaux et structures externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et d'approvisionnement en gaz.
Amélioration et aménagement du territoire.
Bâtiments et structures temporaires.
Autres travaux et frais.
Contenu de la direction (supervision technique) de l'entreprise en construction.
Formation du personnel opérationnel.
Travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur.

Une note explicative est jointe au devis sommaire soumis pour approbation dans le cadre du projet, qui contient :

référence à la zone territoriale où se situe la construction ;
le niveau des prix estimés dans lequel le calcul a été effectué ;
une liste des catalogues de normes d'estimation adoptées pour l'établissement des devis pour la construction des installations ;
nom de l'entrepreneur général;
caractéristiques de détermination du coût estimé des travaux de construction ;
caractéristiques de détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation.

Faites attention!

En pratique, lors de la construction de grandes installations, en plus des investissements en capital dans la construction de l'installation elle-même, des investissements en capital sont prévus pour la construction d'une base pour les besoins de la construction de cette structure.

À cette fin, des devis consolidés distincts sont établis pour le logement et la construction civile et pour la création d'une base pour le secteur de la construction, qui sont inclus dans le récapitulatif des coûts avec le récapitulatif des coûts consolidé. par devis aux installations industrielles. Le coût total estimé de la construction dans ces cas est déterminé par un récapitulatif des coûts combinant deux ou plusieurs estimations récapitulatives.

Si plusieurs investisseurs sont impliqués dans la construction d'objets, alors sur la base des résultats de l'estimation consolidée, les coûts de la part de chaque actionnaire dans la construction sont indiqués.

Nous faisons une estimation

Regardons la méthodologie d'établissement des devis à l'aide d'un exemple.

Exemple

Le client des travaux d'aménagement paysager de la cour est le gouvernement du district, l'entrepreneur est un organisme entrepreneur engagé dans l'aménagement paysager et l'aménagement paysager du territoire.

Les travaux sur l'installation sont effectués sur la base d'un contrat et d'un devis.

Des travaux de voirie et d'aménagement paysager du secteur sont prévus.

Dans un premier temps, l'entrepreneur établit une liste des types de travaux prévus, indiquant leur volume et leur mode d'exécution (tableau 2).

Tableau 2

Liste des types de travaux prévus

Nom des travaux et coûts	Unité de mesure	Quantité	Technique
Hommes au travail
Construction d'allées recouvertes de béton bitumineux :
développement du sol h = 0,60 m
pose d'une couche de base en sable h = 0,30 m			Sableuse ABSC-1028, compresseur TM
pose d'une couche de béton posé rigide h = 0,16 m			Compacteur mécanique IE-4502, camion benne KAMAZ-6520, pompe à béton BN-80
pose d'une couche de mastic bitumineux 0,6-0,8 l/m 2			Pompe à bitume DS-125
pose d'une couche de béton bitumineux h = 0,07 m			Centrale de malaxage, finisseur, camion benne
pose de pierre latérale
aménagement paysager
Pose de pelouse
développement du sol h = 0,40 m			Bulldozer de 59 kW (ch), pelle avec godet de 0,25 m 3 , camions bennes
			Camion benne, fraise, fraise électrique automotrice

semer des graines de gazon
			Arroseur ZIL, tondeuse à gazon
Plantation d'arbres
Abattre les arbres et arbustes desséchés et malades			Tronçonneuses
Livraison incluse matériel de plantation			Camions à benne basculante
Améliorer la composition mécanique et la fertilité des sols végétaux			Motoculteur porté, cultivateur
planter des arbres avec une motte mesurant 0,8×0,8×0,5 m, comprenant :
Érable de Norvège avec couronne (4-6 ans, hauteur - 1,5-3 m)
jasmin (hauteur - 3,0-3,5 m)
soins après plantation			Arroseur ZIL

Sur la base de la liste des types de travaux prévus, les coûts des matériaux (tableau 3) et les salaires des travailleurs participant au projet (tableau 4) sont calculés.

Le relevé des coûts des matériaux indique la quantité de matériaux nécessaires aux travaux d'aménagement paysager et leur coût aux prix en vigueur.

Tableau 3

Feuille de calcul du coût du matériel

Type de matériau	Unité de mesure	Quantité	Coût unitaire, frotter.	Coût total, frotter.
Instructions
béton bitumineux à grains fins
béton rigide


Total
Pelouses
sol fertile
graines de gazon
Total
Arbres
Érable de Norvège

Total

Le relevé de paie indique :

les volumes de travail effectués par les employés de l'entrepreneur ;
taux horaire ;
salaire supplémentaire;
fonds salarial (masse salariale) pour chaque type de travail. Calculé à l'aide de la formule :

Les salaires supplémentaires sont calculés uniquement pour les travaux pénibles et s'élèvent à 15 % du salaire de base.

Tableau 4

Feuille de paie des employés

Nom	Portée des travaux	Heure normale, h	Taux horaire, frotter.	Paiements supplémentaires, frotter.	Fonds de paie, frotter.
Construction d'allées recouvertes de béton bitumineux
développement du sol h = 0,60 m (m 2)
pose d'une couche de base en sable h = 0,30 m (m 2)
pose d'une couche de béton posé rigide h = 0,16 m (m 2)
pose d'une couche de mastic bitumineux 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
pose d'une couche de béton bitumineux h = 0,07 m (m 2)
pose de pierre latérale (chambre)
Total
Pose de pelouse
développement du sol h = 0,40 m
créer une couche de sol h = 0,2 m
préparation de la couche racinaire du sol avec ajout de terre végétale h = 0,2 m
semer des graines de gazon
entretien de la pelouse (arrosage, double tonte)
Total
Plantation d'arbres
abattre les arbres et arbustes séchés et malades
y compris la livraison du matériel de plantation
améliorer la composition mécanique et la fertilité des sols végétaux


Total
Total

L'estimation comprend également les coûts d'entretien et de réparation des équipements spéciaux utilisés dans la construction - bulldozers, excavatrices, camions à benne basculante.

Voici un calcul du coût d’une heure-machine de fonctionnement d’un bulldozer. Les données initiales sont présentées dans le tableau. 5, les résultats du calcul sont dans le tableau. 6.

Tableau 5

Données pour calculer 1 heure-machine de fonctionnement du bulldozer

Indicateurs	Unité de mesure	Somme
Valeur comptable
Terme utilisation bénéfique
Nombre d'heures travaillées par mois
Coût annuel d'entretien et de réparation des machines
Taux tarifaire pour les salaires

Coût d'1 litre de carburant
Taux de consommation de lubrifiants pour 100 litres de consommation de carburant
Coût de 1 litre de lubrifiant
Frais généraux		90% du fonds salarial

Tableau 6

Feuille de calcul pour 1 heure machine de fonctionnement du bulldozer

Non.	Nom de l'indicateur	Unité de mesure	Calcul	Total
	Coût initial
	Dépréciation
	Vie utile
	Amortissement mensuel
	Amortissement horaire		129 032,26 / 166
	Frais d'entretien et de réparation
	Norme annuelle
	Coûts annuels		8 000 000 × 0,24
	Coûts mensuels
	Coûts horaires
	Salaire (salaire du chauffeur)
	Tarif, frotter/heure
	Primes d'assurance
	Salaire horaire
	Frais de carburant
	Taux de consommation de carburant par heure-machine
	Coût d'1 litre de carburant
	Coût horaire du carburant
	Coûts du lubrifiant
	Taux de consommation d'huile pour 100 litres de carburant
	Taux de consommation d'huile en fonction du taux de consommation de carburant
	Coûts horaires des lubrifiants
	Frais généraux
	Coût total de 1 heure machine		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Le temps de travail standard d'un bulldozer pour la construction d'allées recouvertes de béton bitumineux est de 20 heures, pour l'aménagement paysager de la zone - 5 heures. En conséquence, les coûts d'entretien et de réparation du bulldozer seront de :

lors de travaux routiers - 51 999 RUB. (2 599,95 RUB × 20 heures) ;
installation de pelouse - 12 999,75 RUB. (2 599,95 RUB × 5 heures).

Une excavatrice et des camions-bennes ont également participé aux travaux d'amélioration. Les frais d’entretien et de réparation seront :

lors de travaux routiers :

excavatrice - 48 250 roubles;

camions à benne - 60 230 roubles;

Travaux d'installation de pelouse :

excavatrice - 10 150 roubles;

camions à benne - 12 350 roubles;

Travaux de plantation d'arbres :

camions à benne basculante - 12 350 RUB.

Sur la base des calculs, nous établirons des estimations locales pour chaque type de travaux (tableau 7-9), en tenant compte de ce qui suit :

frais généraux - travailleurs ;
autres dépenses - ;
bénéfice estimé - 15 % des coûts totaux ;
TVA - 18% des coûts totaux + bénéfice estimé.

Tableau 7

Estimation locale pour la pose de revêtement en béton bitumineux de la chaussée, des trottoirs et des sentiers

Nom des dépenses	Montant, frotter.	Note
Coûts du matériel		Page 1 relevé des coûts matériels
		Page 1 relevés de paie


Frais généraux		20% des coûts de main d'œuvre
Autres dépenses		2% des coûts d'indemnisation des accidents du travail
Coûts totaux :
Bénéfice estimé		15% du coût total

Total selon devis	273 367,24

Tableau 8

Devis local pour l'installation de pelouse

Nom des dépenses	Montant, frotter.	Note
Coûts du matériel		Page 2 relevés de coûts matériels
Coûts de main d'œuvre		Page 2 relevés de paie
Cotisations sociales		Calcul des primes d'assurance à partir des salaires
Coûts d'entretien des équipements de construction		Feuilles de calcul des heures de fonctionnement des équipements
Frais généraux		20% des coûts de main d'œuvre
Autres dépenses		2% des coûts d'indemnisation des accidents du travail
Coûts totaux		La somme de tous les coûts ci-dessus
Bénéfice estimé		15% du coût total
		15 % × (coût total + bénéfice estimé)
Total selon devis	148 742,94

Tableau 9

Devis local pour la plantation d'arbres et d'arbustes

Nom des dépenses	Montant, frotter.	Note
Coûts du matériel		Page 3 relevés de coûts matériels
Coûts de main d'œuvre		Page 3 relevés de paie
Cotisations sociales		Calcul des primes d'assurance à partir des salaires
Coûts d'entretien des équipements de construction		Feuilles de calcul des heures de fonctionnement des équipements
Frais généraux		20% des coûts de main d'œuvre
Autres dépenses		2% des coûts d'indemnisation des accidents du travail
Coûts totaux :		La somme de tous les coûts ci-dessus
Bénéfice estimé		15% du coût total
		15 % × (coût total + bénéfice estimé)
Total selon devis	21 174,81

Les estimations locales sont regroupées dans une estimation d'objet, qui résume les montants des dépenses pour chaque type de travaux à partir des estimations locales.

L'estimation de l'objet pour l'aménagement paysager de la cour est présentée dans le tableau. 10.

Tableau 10

Estimation d'objet pour l'aménagement de la cour

Nom des dépenses	Montant, frotter.
Coûts du matériel
Coûts de main d'œuvre
Cotisations sociales
Coûts d'entretien des équipements de construction
Frais généraux
Autres dépenses
Coûts totaux :
Bénéfice estimé

Total selon devis	443 284,98

Ainsi, le coût des travaux d'amélioration selon l'estimation du chantier s'élevait à 443 284,98 roubles.

Sur la base de l'offre retenue, l'entrepreneur a conclu un accord avec la municipalité pour l'aménagement paysager de la cour d'un montant de 443 284,98 RUB.

Conclusion

La budgétisation a important pour les activités commerciales de l'entreprise. L'objectif principal de l'estimation est de déterminer la quantité de ressources standard pour accomplir la tâche. Une documentation de devis bien rédigée avec un modèle clair et une structure compréhensible, en particulier pour le secteur de la construction, constitue la base du succès et de la rentabilité d'une entreprise.

Le choix des blocs de mousse indique la volonté des propriétaires de réaliser des économies raisonnables. Mais pour profiter pleinement des avantages de cette solution, vous avez besoin d’un devis de construction correctement calculé. Premièrement, cela vous permettra d’anticiper les dépenses futures et de les comparer au montant accumulé. Et deuxièmement, une liste détaillée des matériaux aidera à trouver un moyen de réduire le coût de construction d'une maison sans compromettre sa fiabilité et son apparence.

Lorsque vous envisagez de construire une maison, vous devez d’abord trouver un projet adapté. Ce n'est que si vous disposez d'un schéma du futur logement que vous pourrez choisir l'emplacement optimal des systèmes d'ingénierie, calculer la quantité et le prix des matériaux pour l'estimation et déterminer l'ordre et le calendrier des travaux.

Prenons comme exemple la construction d'une maison de campagne 6x8 avec une petite terrasse et un grenier résidentiel. La photo montre un exemple d'aménagement d'un chalet fait de blocs de mousse :

Pour simplifier les calculs ultérieurs, il est pratique de diviser la construction d'une maison en plusieurs étapes principales afin de connaître la quantité et le coût approximatifs des matériaux pour chacune.

Murs

Après avoir étudié le projet avec toutes les dimensions appliquées, il est déjà possible de déterminer le nombre de blocs de mousse et d'en déduire le coût approximatif de construction de la « boîte » de la maison.

Exemple de calcul de mur :

1. Déterminez les dimensions principales de chaque surface à partir du plan et calculez la surface des blocs de mousse (sans ouvertures).

Mur aveugle	8×3 = 24 m2
Mur avec deux fenêtres dans le séjour et le séjour 860x1470 mm	6×3-2×1,264 = 15,5 m2
Façade avec fenêtre et porte 1000x2070 mm	8×3-1,264-2,07 = 20,7 m2
Mur avec fenêtre de cuisine	6×3-1,264 = 16,7 m2
Deux pignons de 2 m de haut avec deux fenêtres 860x870 mm	2×(2×6-0,75) = 22,5 m2
Total	99,4 m2

En multipliant le résultat par l'épaisseur souhaitée, on obtient la cylindrée des blocs de mousse mesurant 600x300x200 mm :

99,4×0,3 = 29,8 m3.

2. Selon le même principe, nous déterminons le nombre de blocs pour la construction des cloisons intérieures. Ici, vous pouvez économiser un peu en raison de l'épaisseur plus petite et utiliser des pierres de dimensions 600x300x100 pour la construction.

36×0,1 = 3,6 m3.

3. La consommation du mélange adhésif par cube de blocs de mousse varie considérablement en fonction de l'épaisseur du joint. En moyenne, vous pouvez partir du chiffre de 18 kg/m3.

4. Le renforcement est effectué tous les 4 rangs de maçonnerie. Avec une hauteur de bloc de 200 mm, les tiges seront situées à une distance de 80 cm. Autrement dit, pour construire des murs de 3 mètres à partir de blocs de mousse, quatre ceintures blindées horizontales seront nécessaires.

Consommation locative pour chacun d'entre eux :

Murs porteurs - tiges d-8 d'une longueur totale de 2x28 m.
Cloisons – 2x20,6 m.

Le devis doit prendre en compte les chevauchements d'armatures, qui peuvent augmenter considérablement la consommation d'acier laminé, mais tout dépendra de la longueur des barres disponibles.

Pour renforcer les ouvertures des fenêtres et des portes, vous aurez besoin de blocs de mousse spéciaux en forme de U. Il y a 8 linteaux dans notre exemple, plus 2 autres au dessus des lucarnes. Mais comme les blocs spéciaux ne mesurent que 50 cm de long, ils devront être posés en rangée de deux. Au total, 20 unités avec renfort interne de 4 tiges chacune (80 m) seront nécessaires. Le diamètre des tiges est déterminé par les charges actuelles, mais d-6 ou d-8 sont généralement suffisants.

Construction de la fondation

Les fondations d'une maison légère constituée de blocs de mousse, construites sur un sol dense, ne seront pas trop chères. Un bâtiment d'un étage peut même être installé sur des poteaux, si le sol le permet, et pour des conditions de construction plus difficiles, une bande monolithique en béton armé convient. Nous l'incluons dans le devis à titre d'échantillon.

Nous prenons une profondeur de 60 cm plus 40 pour la partie de base, et la largeur du ruban dépendra de la méthode de maçonnerie et de la finition murale choisie. Pour une maison en blocs de mousse avec revêtement en brique, lorsqu'elle est construite avec une demi-pierre, vous avez besoin d'une fondation en bande d'un demi-mètre d'épaisseur. Selon son projet longueur totale sera de 48,6 m.

Consommation de matériaux pour la construction :

195 m de renfort d-10 et 253 m de linteaux verticaux d-8, plus 220 m de fil d'attache.
Béton M300 (il est préférable de préciser la marque lors du calcul du poids du bâtiment) - 24,3 m3.
Sable et gravier (2,5 m3 chacun) pour former un coussin, coffrage en bois.

Toutes les marchandises en vrac doivent être commandées en réserve, car elles sont partiellement perdues lors du déchargement et de la construction. Le renfort est acheté en tenant compte de la perte de métrage sur les chevauchements.

Toit

Une option simple et soignée pour construire une maison est un toit à pignon. Toute sa charpente sera constituée de bois de différentes tailles, ce qui n'imposera pas de charge excessive sur le bloc de mousse :

1. Mauerlat 28 m – bois 150x150.

2. Faîtage 8 m – poutre 120x150 mm.

3. Cadre - en tenant compte des sorties, vous aurez besoin d'une poutre de 4 mètres de 50x150 mm avec un pas d'installation d'environ 1 m, c'est-à-dire que vous devrez former au moins 9 paires de pieds de chevrons (72 m ou demi). un cube de bois).

4. Les bûches pour le plancher du grenier peuvent être fabriquées à partir de bois de 100 x 150 mm, mais vous devrez rechercher des produits de 6 mètres. Leur construction nécessitera 0,7 m3.

5. Les planches de 30x100 mm pour le revêtement de toiture et l'installation sol/plafond sur parquet sont calculées en fonction de la superficie de chaque surface.

La disposition de la couche isolante et le choix de la couverture de toiture sont laissés à la discrétion des propriétaires. Nous avons isolé notre échantillon avec de la laine minérale et une membrane coupe-vent-humidité sur toute la superficie de deux pentes (64 m2) ; Nous le recouvrirons de tuiles métalliques.

Travaux de finition

Le point le plus inexact, à cause duquel le devis pour la construction d'une maison en blocs de mousse peut augmenter d'une fois et demie. Qu'il s'agisse de plâtre ordinaire ou de revêtement avec des briques de façade coûteuses n'est pas si important - seule l'apparence de la maison dépend du choix final. L'essentiel est que le bloc de mousse soit sous une protection fiable avec des revêtements respirants et imperméables.

En moyenne, un revêtement mural clé en main, compte tenu des matériaux, se traduira par les montants suivants :

brique décorative – 1100 RUR/m2 ;
bardage – 820 tr/m2;
plâtre – à partir de 380 RUR/m2.

À exécution indépendante Vous n'aurez qu'à dépenser de l'argent pour acheter la finition sélectionnée. Toutefois, ces dépenses ne sont pas considérées comme urgentes. Tant que la maison en blocs de mousse reste debout après la construction (6 à 9 mois), le montant requis peut être économisé. Il reste le même temps pour commander les fenêtres et les portes, car il est préférable de prendre toutes les mesures après réglage.

Calcul des coûts

Bien entendu, les devis pour des travaux de construction nécessitent beaucoup d’expérience et de professionnalisme. Mais si vous décidez de construire une maison vous-même, vous n’avez pas besoin d’une précision de calcul irréprochable. Il suffit de prendre en compte les principaux postes de dépenses de votre projet et d'apporter des modifications évidentes :

Article d'estimation	Quantité requise	Prix unitaire	Total, roubles
Boîte
Bloc de mousse mural	33,4 m3	2 900	96 860
Blocs en forme de U	20 pièces.	310	6 200
Adhésif pour blocs de mousse	600 kg (24 sacs)	210	5 040
Raccords d-8	468 m	16	7 490
Laine minérale 50 mm	5m3	2 400	12 000
Solives de sous-plancher 100x150	0,7m3	5 000	3 500
Brique de parement	99,4 m2	950	94 430
Mortier de maçonnerie	2m3	2 400	4 800
Filet	100 m2	70	7 000
Fondation
Béton	24,5m3	3 700	90 650
Renfort, m - fil			3 700
Rubéroïde	4 rouleaux	280	4 120
Sable	2,5m3	500	1 250
Toit
Bois, m3	0,63	5 000	13 800
Planche 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
Membrane résistante au vent et à l'humidité	1 rouleau	1 460	1 460
Laine minérale, m3	6,5	2 000	13 000
Tuiles métalliques	64 m2	320	20 480
Total			417 990

Le montant que nous avons calculé ne prend en compte que les postes de dépenses les plus élémentaires, mais même cela ne constitue pas le minimum. Un devis détaillé pour la construction d'une maison en blocs de mousse comprend de nombreux éléments supplémentaires, tels que :

prix de livraison ;
attaches, pièces encastrées et de connexion;
stock obligatoire de matériaux en vrac et à la pièce, solutions, raccords ;
imprégnation pour bois;
rubans d'étanchéité et produits d'étanchéité;
isolation des fondations et des sols (si nécessaire) ;
connexion des communications et finition clé en main;
tarifs des prestations des équipes contractantes.

Pris individuellement, ces points semblent insignifiants, mais les estimateurs expérimentés savent qu'environ 50 % du coût des matériaux de base est consacré à ces dépenses connexes.

Est-il possible d'économiser de l'argent ?

Le principal moyen d’économiser de l’argent est bon choix tailles de blocs de mousse pour la construction. Dans les régions du centre et du nord, où la rétention de chaleur dans la maison dépend de la puissance des murs, il est préférable d'utiliser blocs de béton mousse 600x200x300 mm. Avec ce rapport hauteur/largeur, ils peuvent être empilés de différentes manières, en modifiant l'épaisseur de la boîte par incréments de 10 cm. Dans ce cas, le nombre de pierres sera le minimum possible - sans stock, ou plutôt sans dépenses excessives.

Vous ne pouvez économiser sur le coût des blocs eux-mêmes que dans un cas si vous les achetez directement auprès du fabricant et dans leur intégralité. Mais essayer de réduire le coût de construction d'une maison en achetant des pierres bon marché et de mauvaise qualité n'en vaut pas la peine. Les frais accessoires nécessaires pour donner à la maçonnerie tordue un aspect normal « engloutiront » toute la différence et peuvent même dépasser l'estimation. Un autre nuance importante– sélection du mélange de maçonnerie. Les compositions spéciales pour blocs de mousse, à première vue seulement, seront plus chères qu'une solution ordinaire. En fait, leur consommation est presque d'un ordre de grandeur inférieure et une telle maçonnerie retient mieux la chaleur.

Si vous commandez un devis à un entrepreneur, il est judicieux de contacter plusieurs entreprises ou d'utiliser des calculateurs en ligne. Les prix sont différents partout, vous pouvez donc trouver l'option la plus abordable ou l'ajuster à votre discrétion.

La construction de toute grande installation, dont l'investissement monétaire est très important, doit être réalisée avec un calcul du coût de tous les matériaux, travaux et services, le prix de la location et du fonctionnement des équipements spéciaux utilisés. C'est pourquoi, dans le secteur de la construction, des documents de calcul spéciaux sont utilisés - des estimations, qui décrivent tous les coûts de construction d'une propriété donnée.

Pour votre référence, nous vous présentons ce document. Nous nous concentrons sur le devis pour la construction d'une maison privée, dont un échantillon est présenté ci-dessous.

Avant la construction de toute maison, un devis pour sa construction est calculé, dont un exemplaire est remis au client. Il décrit de manière plus complète où et à quelles fins les fonds alloués à la construction seront dépensés.

Même lorsque vous construisez vous-même un très petit objet terrain de jardin le client a le droit d'exiger un devis pour sa construction. Cet article décrira et présentera des exemples d'estimations pour la construction d'une maison à partir de différents matériaux.

Composition du document et qui peut le développer

En règle générale, l'estimation est basée sur la documentation de conception de l'installation en construction. Il décrit la liste des matériaux nécessaires à la construction, leur coût, le temps de travail et leurs coûts de main d'œuvre. Si, au cours du processus de construction, des types de travaux particuliers surviennent, ils sont également inclus dans le devis en tant qu'éléments distincts avec un prix.

Ce type de document peut être élaboré soit par des organismes d'estimation spécialisés, soit par les concepteurs eux-mêmes, qui, parallèlement au calcul du projet, sont en mesure de calculer le coût de sa construction. Le client a le droit de consulter estimation approximative pour la construction et estimez vos capacités financières. C'est très pratique, car vous pouvez apporter des modifications à la documentation afin d'utiliser des matériaux moins chers ou de réduire la taille de la future structure. Comment faire un devis pour la construction d'une maison ? L'échantillon vous aidera à tout comprendre.

Nous pouvons nous en occuper nous-mêmes

Pour évaluer de manière indépendante le coût d'un futur bâtiment résidentiel ou d'une construction sur votre site, le plus simple est de suivre des échantillons standards et de calculer les prix des matériaux et des travaux. L'article présente plusieurs estimations pour divers bâtiments. Il ne reste plus qu'à substituer vos valeurs de longueur, les types de matériaux utilisés et leur coût. Par exemple, vous trouverez ci-dessous des exemples d'estimations pour la construction d'un immeuble résidentiel.

Il est plus pratique d'effectuer de tels calculs dans des feuilles de calcul Excel. Mais c’est là que réside la difficulté. Tous les types de travaux doivent être présentés dans des prix dans la même devise.

Dans quels cas plusieurs devis sont-ils établis ?

Si la construction de la maison a été réalisée clé en main, le client n'a besoin que d'un seul document sur les coûts engagés. Si plusieurs entrepreneurs sont embauchés pour effectuer des travaux différents, et exactement le même nombre de devis sont établis.

Tout devis est établi sur un formulaire type, qui précise l'ensemble des travaux réalisés, leur prix et le coût des matériaux utilisés. Afin de bien comprendre cette problématique, nous présentons à votre attention des exemples de devis pour la construction d'une maison en bois, blocs de mousse et charpente avec une description détaillée.

Devis pour la construction d'une maison en bois. Étape préparatoire

Avant d'effectuer des calculs financiers de base, vous devez faire attention à l'agencement d'une telle maison. Vous devez prendre en compte le nombre de pièces dans le projet, les dimensions globales de la structure et leur nombre total. mètres carrés il occupera. L'étape suivante consiste à identifier les principaux groupes de dépenses. Il y en aura plusieurs :

Coûts d'achat du principal Le principal dans cas spécifique il y aura du bois. Selon le type de bois, il coupe transversale, les caractéristiques opérationnelles seront trouvées et le coût total de ce groupe de dépenses.
Coûts des autres matériaux pour construire une maison. Cela comprendra la toiture, les planches de plancher, divers matériaux pour recouvrir les murs d'un bâtiment.
Coûts des matériaux de finition. Ce sont diverses peintures, parquet, papier peint avec carrelage.
Frais de fondation. Cette partie de la structure doit être séparée en un groupe distinct et la quantité de matériel et son coût avec livraison, ainsi que le paiement du travail des entrepreneurs, doivent être calculés.
Frais de communication. Cela comprend la gazéification, l'électricité, l'approvisionnement en eau et l'assainissement.

Il convient de noter que les calculs de coûts ci-dessus sont presque similaires à ceux qui composent le devis de construction. maison en bois(vous pouvez voir un échantillon sur la photo ci-dessous).

Analyse détaillée des informations disponibles

Ainsi, la première étape est terminée, les principaux groupes de dépenses ont été décrits dans un document tel qu'un devis. Un échantillon sera donné ci-dessous, et regardons les données collectées. À ce stade, il est nécessaire de répartir tous les groupes de coûts collectés entre les éléments structurels de la future maison - coûts de fondation, de murs, de toit et de finition.

Le plus important est que lors des calculs, il est nécessaire de prendre en compte les caractéristiques architecturales de la future structure, l'orientation de la conception, le format du toit, les types et le nombre de communications futures, la nécessité d'utiliser des équipements spéciaux et attirer des constructeurs professionnels, ainsi que les coûts de livraison des matériaux sur le chantier et d'élimination des déchets de construction.

De plus, il faut prendre en compte les coûts de réalisation des différents examens sur le chantier et la rémunération des concepteurs.

Calcul d'estimation

Pour calcul correct investissement dans une maison en bois en construction, il est nécessaire de déterminer correctement la quantité de matériaux, les coûts des services de transport et les types de travaux d'installation.

Lors du calcul des coûts des matériaux, il est nécessaire de prendre en compte les paramètres de base suivants : type, prix unitaire, quantité requise et coût total pour l'ensemble du volume. Les frais de transport et de travail des chargeurs sont ajoutés sur une ligne distincte à ce montant.

Le matériau principal est le bois. La première étape consiste à calculer le nombre de poutres nécessaires à la construction d’une maison. Ils sont généralement vendus en mètres cubes. Et c’est là que des difficultés peuvent surgir lorsqu’il s’agit de comparer le nombre de cubes à la quantité réelle de bois.

Mais ce n'est pas un problème. Vous devez d’abord calculer le périmètre total de la structure, puis multiplier la valeur obtenue par sa hauteur. Et le produit résultant doit être multiplié par la section transversale de la poutre. Cela vous donnera le volume total de matériaux en mètres cubes nécessaire à la construction.

Nous incluons ce chiffre dans l'estimation, après l'avoir préalablement calculé au prix du marché.

Calcul des coûts des matériaux de fondation, de toiture et de finition

Tout d'abord, vous devez calculer les dimensions de la fondation, à partir desquelles le volume sera clair. matériel requis. Pour ce faire, le périmètre de la base de la maison est multiplié par la hauteur et l'épaisseur de la future fondation. Le résultat est des données de volume. Il ne reste plus qu'à connaître la valeur marchande d'un mètre cube de béton et à la multiplier par la valeur obtenue.

Les matériaux de toiture sont considérés comme très simples. Tiré de la documentation de conception superficie totale toit de la maison, le coût d'un mètre carré du toit requis est surveillé, puis ces données sont multipliées.

Le calcul du coût de finition est le plus minutieux, car une variété de matériaux sont utilisés. Vous devrez multiplier la surface couverte du mur par le coût d'un mètre carré de chaque matériau séparément.

Donc, en conclusion, vous devez calculer tous les coûts et en déduire le résultat global. Comme vous pouvez le constater, un document très important et informatif - un devis pour un échantillon - vous aidera à réaliser l'ensemble de la procédure le plus rapidement possible et sans erreurs.

Devis pour la construction d'une maison à ossature

Calcul des coûts de construction maison à ossature pas très différent de celui d'une maison en bois. La seule différence résidera dans le matériau. Vous devez d’abord déterminer la forme et les dimensions de la future structure. Vous devez également prendre en compte les coûts des fondations, des murs et de la toiture, le coût des travaux de chargement et du testament. bonne décision allouer un certain pourcentage espèces pour des dépenses imprévues. Ce sont les principaux points qui doivent figurer dans un document tel qu'un devis pour la construction d'une maison à ossature (voir exemple ci-dessous).

Maison en blocs de mousse

Avant d'établir un devis, vous devez décider des types de matériaux qui seront utilisés pour la construction. Les blocs pour la construction de maisons sont de trois types : le béton cellulaire, le béton cellulaire et le béton d'argile expansée. Le meilleur choix pour la construction en termes de caractéristiques de performance serait le béton cellulaire. Son prix sur le marché intérieur n'est pas particulièrement élevé. Si l'on considère une maison d'une superficie d'environ trois cents mètres carrés, le coût total du béton cellulaire s'élèvera à trente mille roubles par carré. Récemment, le béton mousse est devenu populaire.

Lors du calcul de l'estimation, les techniques décrites ci-dessus sont utilisées. Un exemple d’estimation est donné ci-dessous.

Paragraphes obligatoires du document

Chaque devis de construction, quels que soient la structure et le matériau utilisé, doit en contenir les principaux points. Il s'agit avant tout du coût des matériaux (tant de base que de finition), qui doivent être inclus dans tout devis de construction d'une maison. L'échantillon donné dans l'article montre qu'il doit indiquer le montant des frais de transport et de chargement, le coût de rémunération d'une équipe d'artisans et les dépenses imprévues.

A la fin des calculs, les chiffres définitifs sont donnés. Ils sont répartis en montants des coûts directs, des salaires de base, de l'utilisation des équipements, du coût des matériaux et de la main d'œuvre, des frais généraux et des indemnités prévues (bénéfice de la société de développement).

Nous avons examiné ci-dessus des exemples d'estimations pour la construction d'une maison à partir de différents matériaux. Ils ne sont pas très différents les uns des autres et ont des modes de composition similaires.

En conclusion

Pour établir un devis de construction, il n'est pas nécessaire de faire appel à des spécialistes. Vous pouvez le faire vous-même. Pour ce faire, vous n'avez pas besoin de grand-chose : il suffit d'avoir une calculatrice, un projet pour votre future maison et de surveiller les tarifs du marché des matériaux de construction. Les exemples d'estimations pour la construction d'une maison donnés dans l'article seront également utiles. Même en l'absence de compétences professionnelles, il est possible d'avoir une idée approximative des coûts totaux et de les minimiser considérablement. Si vous avez des doutes sur l'exactitude de vos propres calculs, vous pouvez contacter des spécialistes.

Comme vous pouvez le constater, il n'y a rien de compliqué dans un document tel qu'un devis pour la construction d'une maison (voir exemple ci-dessus). Bonne chance pour le compiler !