Espèces, nécessaires à la création des produits de construction, représentent le coût de la construction. Pour calculer ce coût, des documents spéciaux sont élaborés - des devis de construction, dans lesquels la documentation calculée révèle en détail tous les coûts de construction. Sur cette base, un contrat est conclu.

L'établissement des devis de construction se déroule, pourrait-on dire, en 3 étapes :

1. Préparation des devis locaux.
2. Etablir des devis d'objets.
3. Estimation sommaire des coûts de construction.

Un devis local est le document de devis initial, qui fournit des informations pour réaliser un type de travail spécifique. Sur la base de ce type de document, un devis consolidé est finalement constitué. Pour établir ce document commercial, on utilise des TER, ainsi que des normes d'estimation (élargies), qui permettent de tout calculer le plus précisément possible dans une région de construction spécifique.

Les estimations locales peuvent être compilées à l’aide de deux méthodes différentes : ressources et indice de base. Selon la méthode des ressources, les coûts de construction sont calculés aux prix courants. Dans l'approche de l'indice de base, le coût est calculé à l'aide d'indices spécialement conçus, créés afin de recalculer le coût estimé du prix de base aux prix actuels. Les indices changent chaque année, le coût est donc calculé le plus précisément possible.

Le devis d'objet est constitué d'estimations locales regroupées par les travaux et coûts suivants :

Travaux de construction ;

Assemblée;

Équipement, mobilier, inventaire ;

Autres travaux.

Le calcul de l'estimation de l'objet est effectué en additionnant les prix locaux aux prix courants ou de base et est établi pour l'ensemble de l'objet. Pour le calculer, des normes agrégées et des indicateurs d'objets analogiques en termes de valeur sont utilisés. Les prix contractuels d'un objet sont établis sur la base de ce type de documentation.

Une estimation consolidée est un document qui établit le coût estimé de construction pour tous les objets inclus dans le projet. Sur cette base, une décision est prise sur le financement de la construction.

L'estimation récapitulative détermine l'efficacité de la solution de conception considérée. Lors du calcul du coût d'un logement, d'une construction civile ou industrielle, il est divisé en chapitres, à la fin desquels, à partir du huitième, sont indiqués les montants totaux de calcul. Des données regroupées par les mêmes ouvrages y sont saisies à partir de toutes les estimations d'objets.

Sachez également que le devis sommaire doit être établi pour l’ensemble de la construction, quel que soit le nombre d’entrepreneurs impliqués. Il est accompagné d'une note explicative avec toutes les informations sur la construction : où elle aura lieu, les normes adoptées pour l'établissement de la documentation, le bénéfice attendu.

La préparation de tous ces documents peut être effectuée aussi bien sur papier (manuscrit) qu'en formulaire électronique(sous Excel ou des logiciels spéciaux). Par exemple, Grand Estimate ou Wizard Estimate est une solution tout à fait valable.

Les documents de devis doivent être établis de la manière prescrite, quelle que soit la manière dont la construction est réalisée - dans le cadre d'un contrat ou de manière économique.

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Détermination du montant des fonds pour le maintien du service du client-aménageur (client unique, direction de l'entreprise en construction) et encadrement technique

Au chapitre 10 « Entretien du service client-aménageur (supervision technique) d'une entreprise en construction », les colonnes 7 et 8 comprennent les fonds pour l'entretien de l'appareil du client-aménageur (client unique, direction de l'entreprise en construction) et supervision technique tant pour la construction que pendant les travaux de réparation et de restauration. Dans certains cas, avec des justifications de calcul appropriées, il est possible d'établir des normes individuelles pour un chantier de construction ou un service spécifique du client-développeur, convenues de la manière prescrite.

Détermination du montant des fonds pour la formation du personnel opérationnel des entreprises en construction

Le chapitre 11 « Formation du personnel opérationnel » comprend (dans les colonnes 7 et 8) les fonds pour la formation du personnel opérationnel des entreprises nouvellement construites et reconstruites, déterminés par des calculs basés sur :

• le nombre et la composition des qualifications des travailleurs dont la formation est prévue d'être effectuée dans centres de formation, centres de formation, écoles techniques, terrains de formation, directement dans des entreprises ayant des industries similaires, etc. ;
• conditions d'études;
• les dépenses de formation théorique et industrielle des travailleurs;
• salaires(bourses) pour les travailleurs qui étudient avec des accumulations ;
• les frais de déplacement des stagiaires jusqu'au lieu de formation (stage) et retour ;
• autres dépenses liées à la formation de ce personnel.

Détermination du montant des fonds pour les travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur

Le chapitre 12 « Travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur » comprend (dans les colonnes 7 et 8) les fonds pour :

• exécution de travaux de conception et d'enquête (services) - divisés en travaux de conception et d'enquête ;
• effectuer la supervision par le concepteur des organismes de conception pendant la construction ;
• procéder à l'examen de la pré-conception et documentation du projet;
• tests de pieux effectués par un organisme de construction et d'installation sous-traitant lors de l'élaboration de la documentation du projet selon les spécifications techniques du client de la construction ;
• préparation du dossier d'appel d'offres.

Le coût des travaux de conception et d'enquête pour la construction est déterminé sur la base d'ouvrages de référence des prix de référence utilisant des indices d'évolution du coût des travaux de conception et d'enquête (approuvés de la manière prescrite) et est inclus dans les colonnes 7 et 8 du devis consolidé. .

Il est recommandé de déterminer les fonds pour la supervision des concepteurs des organismes de conception pendant la construction (réparations) par calcul au niveau de prix actuel (prévu), mais pas plus de 0,2 % du coût total estimé, pris en compte dans les chapitres 1 à 9 du devis consolidé et sont inclus dans les colonnes 7 et 8 du devis consolidé.

SNiP 12/01/2004 organisation de la construction

3.8 Lors de la construction d'installations de production dangereuses, le développeur de la documentation du projet, en vertu d'un accord avec le développeur, conformément à la législation en vigueur, assure le contrôle du respect des exigences garantissant la sécurité de l'installation.

Dans d'autres cas, la supervision de la conception peut être effectuée à la discrétion du développeur (client).

Loi fédérale « sur sécurité industrielle installations de production dangereuses" du 21 juillet 1997 n° 116-FZ.

Le coût de l'examen de la documentation d'avant-projet et de conception est déterminé conformément à la procédure établie.

Fonds associés aux tests de pieux effectués par un organisme de construction et d'installation sous-traitant lors de l'élaboration de la documentation du projet selon les spécifications techniques du client de construction (achat de pieux, leur transport et immersion dans la base, installation des dispositifs de chargement, tests de pieux dans le sol avec des charges dynamiques et statiques, mise en œuvre de manuels techniques et d'observations pendant la période d'essai, traitement des données d'essai et autres coûts connexes au niveau de prix (prévu) actuel), déterminés par l'estimation basée sur les données de conception et les collections des normes d'estimation et des prix pour les structures de construction et le travail avec l'accumulation des frais généraux et le bénéfice estimé. Ces fonds sont inclus dans les colonnes 4 et 8 du devis de construction consolidé.

Les fonds associés à l'élaboration du dossier d'appel d'offres sont déterminés par calcul et sont pris en compte dans les colonnes 7 et 8 du devis consolidé.

Des exemples d'élaboration d'un dossier de devis pour les travaux de conception (enquête) sont donnés en annexe n°2 (échantillons 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Fonds de réserve pour travaux et dépenses imprévus

L'estimation consolidée du coût de construction comprend une réserve de fonds pour les travaux et dépenses imprévus, destinée à rembourser le coût des travaux et des dépenses, dont le besoin surgit lors du processus d'élaboration de la documentation de travail ou pendant la construction à la suite d'une clarification de la conception. décisions ou conditions de construction des objets (types de travaux) prévus dans le projet approuvé.

La réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus est déterminée à partir du total des chapitres 1 à 12 (1 à 9 pour les projets de réparation majeure) et est présentée sur une ligne distincte avec répartition dans les colonnes 4 à 8 en fonction de l'étape de conception.

La réserve de fonds peut être déterminée à un taux ne dépassant pas 2% pour les objets sphère sociale et pas plus de 3% - pour les installations industrielles.
Pour les projets de construction uniques et particulièrement complexes, le montant des fonds pour travaux et coûts imprévus peut être fixé jusqu'à 10 % en accord avec la personne habilitée compétente. organisme fédéral pouvoir exécutif dans le domaine du bâtiment.
Lors de l'établissement de devis pour des objets analogues et d'autres normes élargies au stade de l'avant-projet, une réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus peut être constituée à hauteur de 10 % maximum.

La réserve pour travaux et frais imprévus est destinée à compenser les surcoûts liés à :

• clarification de l'étendue des travaux selon les dessins d'exécution élaborés après l'approbation du projet (conception détaillée) ;
• les erreurs dans les estimations, y compris arithmétiques, identifiées après l'approbation de la documentation du projet ;
• changements dans les solutions de conception dans la documentation de travail, etc.

Lors du paiement de travaux exécutés dans le cadre de contrats avec un prix contractuel fixe établi, la réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus dans les certificats de réception des travaux exécutés n'est pas déchiffrée et est payée par le client au taux convenu lors de la formation du prix contractuel. .

clause 4.33 du MDS 81-35.2004 : « Lors des paiements entre le client et l'entrepreneur pour le volume de travail effectivement réalisé, cette partie de la réserve n'est pas transférée à l'entrepreneur, mais reste à la disposition du client. Cependant, plus loin au paragraphe 4.96 de la Méthodologie, il est dit : « Lors du paiement de travaux exécutés dans le cadre de contrats avec un prix contractuel fixe établi, la réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus dans les certificats de réception des travaux exécutés n'est pas déchiffrée et est payé par le client au taux convenu lors de la formation du prix contractuel.

Fonds pour le remboursement des frais liés à l'introduction de nouvelles réglementations

Il est recommandé d'inclure des fonds supplémentaires pour le remboursement des coûts apparus après l'approbation de la documentation du projet en relation avec l'introduction de nouvelles réglementations dans l'estimation consolidée sur une ligne distincte (dans les chapitres appropriés) avec une modification ultérieure du coût final de construction. indicateurs.

Lors de l'établissement des devis pour les travaux supplémentaires identifiés lors du processus de construction (réparation), la réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus n'est pas prise en compte.

Fonds prévus pour les résultats de l'estimation consolidée

Suite à l’estimation récapitulative des coûts de construction, il est recommandé d’indiquer :

Remboursements tenant compte du coût :

• de la vente par le client des matériaux et pièces issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires, déterminés par des calculs aux prix de ventes possibles diminués des frais de mise en état et d'acheminement vers les lieux de stockage ;
• les matériaux et pièces issus du démantèlement de structures, de la démolition et du déplacement de bâtiments et de structures, pour le montant déterminé par calcul ;
• meubles, équipements et stocks achetés pour l'aménagement de locaux d'habitation et de bureaux pour le personnel étranger supervisant l'installation des équipements ;
• matériaux obtenus grâce à l’exploitation minière associée.

Les moyens matériels et techniques répertoriés sont à la disposition du client.

Les montants remboursables donnés après les résultats du calcul de l'estimation consolidée sont composés des totaux des sommes remboursables indiqués à titre de référence dans les calculs d'objet et d'estimation locale (estimations).

• La valeur totale du bilan (résiduelle) des équipements démantelés ou réaménagés au sein de l'entreprise existante reconstruite ou techniquement rééquipée sur la base des résultats d'estimations et d'estimations sur place et locales. Dans ce cas, les indicateurs techniques et économiques du projet sont déterminés en tenant compte du coût total de construction, qui comprend également le coût des équipements réaménagés.

• Montants des fonds pour la participation des entreprises et des organisations à la construction d'installations usage public ou des objets de nœud généraux.
• Données finales sur la répartition du coût total estimé de construction d'un microquartier ou d'un complexe résidentiel, bâtiments publics par domaines d'investissement en capital dans le cas où cette construction comprend des bâtiments et des structures intégrés, attenants ou autonomes liés à divers domaines d'investissement en capital.

Le coût estimé des ouvrages, dispositifs et ouvrages individuels communs à tous les objets inclus dans le microquartier ou le complexe est réparti :

• pour les réseaux intra-appartements (cour) d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et en énergie, etc. - au prorata des besoins des installations ;
• pour l'aménagement paysager et l'aménagement paysager - au prorata de la superficie des parcelles ;
• dans d'autres cas - proportionnellement superficie totale bâtiments (structures).

Il est recommandé de fournir un calcul de la répartition des fonds dans les domaines d'investissement en capital dans le cadre d'une note explicative à l'estimation consolidée du coût de construction.

Montants de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
Le montant des fonds pour le paiement de la TVA est accepté pour le montant établi par la législation de la Fédération de Russie, à partir des données finales du devis consolidé pour la construction et est indiqué sur une ligne distincte (dans les colonnes 4 à 8) sous le nom « Fonds pour couvrir les frais de paiement de la TVA ».
Dans les cas où certaines espèces projets de construction, la législation de la Fédération de Russie établit des avantages pour le paiement de la TVA ; cette ligne comprend uniquement les fonds nécessaires au remboursement des coûts des organismes de construction et d'installation sous contrat pour le paiement de la TVA aux fournisseurs de ressources matérielles et à d'autres organismes pour la fourniture de services. (y compris les travaux de conception et d'enquête) . Le montant de ces fonds est déterminé par calcul en fonction de la structure des travaux de construction et d'installation.

GSNr-81-05-01-2001 (Collection des normes de coûts estimées pour la construction de bâtiments et de structures temporaires lors de travaux de réparation et de construction)

Lettre du ministère du Travail de Russie et du Comité national de la construction du 10 octobre 1991 n° 1336-VK/1-D « Sur le montant des fonds pour les primes pour la mise en service d'installations de production et de projets de construction ».

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 31.05.00 n° 420, lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 10.03.98 n° VB-20-82/12 « Sur le paiement des dépenses pour l'assurance volontaire des risques de construction .»

Lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 18 mars 1998 n° VB-20-98/12 « Sur la comptabilisation des paiements de location dans les documents d'estimation ».

Lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 octobre 2003 n° NK-6848/10 « Sur la procédure de répartition des coûts de mise en œuvre travaux de mise en service».

Résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13 février 2003 n° 17 « Sur les coûts standard de maintien du service client-développeur pendant la construction d'installations pour besoins de l'état aux dépens du budget fédéral 2003-2004.»

Résolution du Comité d'État pour la construction de Russie du 18 août 1997 n° 18-44 « La procédure de détermination du coût des travaux pour effectuer l'examen de la documentation d'avant-projet et de conception pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures sur le territoire de la Fédération de Russie.

MDS 81-7.2000 Manuel méthodologique de calcul des coûts du service du client-développeur

Guide pratique sous la direction générale de P.V. Goryachkina «Établir des devis dans la construction sur la base du devis et du cadre réglementaire de 2001».

Recueil de réponses aux questions de tarification et de standardisation estimée

Vidéo de démonstration sur l'enregistrement et l'importation d'estimations locales externes dans le programme PC Grand Estimate

Formes unifiées de documentation comptable primaire pour l'enregistrement des travaux de construction d'immobilisations et de réparation et de construction

Code d'urbanisme de la Fédération de Russie tel que modifié le 21 juillet 2011.

ORDONNANCE N°551-RZP du 06/06/1996 (À propos de la réserve de fonds pour travaux et dépenses imprévus)

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Navigation et structure des informations sur le site

Types et caractéristiques des estimations

Méthodes de budgétisation

Calcul des devis de construction pour l'aménagement paysager

Estimation des coûts (coûts) est destiné à regrouper les dépenses à venir d'une entreprise visant à exercer toute activité. De plus, il existe des estimations visant à financer les activités de toute entreprise ou organisation. L'objectif peut être de terminer la conception ou travaux de construction et ainsi de suite. Dans notre article, nous parlerons des types d'estimations, des méthodes pour les établir et donnerons un exemple de calcul d'un devis de construction pour l'aménagement paysager.

De nombreux faits activité économique nécessiter un devis. Il existe des estimations différents types, cela dépend du type d'activité de l'organisation, de sa forme organisationnelle et juridique. Ainsi, les entreprises manufacturières préparent des estimations de coûts pour la production, les organisations à but non lucratif - des estimations de revenus et de dépenses, les entreprises de construction - une documentation de construction spécialisée, qui comprend des estimations pour les travaux de construction et d'installation (travaux de construction et d'installation) et pour l'élaboration de la documentation de conception.

Types d'estimations

Estimation du coût de production

Comprend les coûts prévus pour la fabrication des produits et est compilé pour chaque type de produit fabriqué.

Il indique les coûts directs ou variables, qui dépendent du volume de production :

• les coûts matériels ;
• les salaires des ouvriers de production et les primes d'assurance ;
• charges d'amortissement;
• autres dépenses directement liées à la production de produits.

Ici se forme coût partiel du produit.

Ces estimations de coûts sont utilisées lors du calcul des coûts standard produits finis, auquel il sera comptabilisé dans l'entrepôt, et le prix de vente auquel ces produits seront vendus aux clients.

L'estimation des coûts de production vous permet de contrôler l'utilisation des ressources - pour éviter les dépenses excessives des coûts des matériaux, identifier en temps opportun les écarts des indicateurs réels par rapport aux indicateurs prévus, analyser et éliminer les causes des écarts. Sans estimation de production, il est impossible de contrôler les coûts réels.

Estimations des revenus et dépenses

Dans les estimations de revenus et de dépenses des HOA (associations de propriétaires), des TSN (associations de propriétaires immobiliers), des coopératives de garage et des sociétés de jardinage à but non lucratif, les revenus indiquent le montant des adhésions et (ou) des contributions ciblées qui vont au entretien de l'organisme à but non lucratif, et les dépenses indiquent toutes les dépenses engagées.

Les dépenses de ces organisations comprennent, entre autres, les salaires du comptable et du président, les frais de sécurité, les frais de factures de services publics, l'enlèvement des déchets, la sécurité incendie, etc. Les estimations sont approuvées assemblée générale propriétaires.

En fin d'année, la commission d'audit vérifie la validité des dépenses engagées, leurs justificatifs, et la conformité des dépenses réelles avec les dépenses indiquées dans le devis.

Estimations de construction

Compilé sur la construction travaux d'installation pour les réparations, les révisions majeures des bâtiments et des équipements, pour la reconstruction et la construction de nouvelles installations (bâtiments, immeubles d'habitation, résidences de chalets), l'aménagement paysager des cours, la pose de routes, etc., ainsi que pour les travaux de conception et d'enquête sur la construction.

3 composantes du devis pour les travaux de construction et d'installation :

1) coûts directs ;

2) les frais généraux ;

3) bénéfice estimé.

Les estimations des projets d'investissement comprennent les coûts des travaux de conception, d'enquête, de construction et d'installation, ainsi que le bénéfice que l'entrepreneur devrait tirer des travaux.

Généralement, le prix est accords d'investissement et les contrats de construction sont négociables (c’est-à-dire gratuits et non liés à quoi que ce soit).

Le coût de construction est déterminé au stade de la préparation des devis de conception, en tenant compte des facteurs économiques, géographiques et naturels, ainsi que des conditions locales. Les sujets de l'activité d'investissement (investisseurs, clients-développeurs, entrepreneurs) sont indépendants et égaux en droits, c'est pourquoi le prix des projets de construction d'immobilisations est fixé d'un commun accord entre les parties.

Le coût de la construction peut être déterminé à différentes étapes, par exemple :

• travaux de conception (élaboration d'un plan général, de croquis, etc.) ;
• travaux de construction et d'installation (exécution directe de travaux de construction);
• travaux de mise en service pour la mise en service des équipements nécessaires dans l'installation en construction.

Les prix des devis de construction sont déterminés sur la base d'une approche variable et flexible, sans réglementation stricte ni centralisation excessive. Les appels d'offres vous permettent de choisir le coût, le calendrier et la qualité optimaux de la mise en œuvre du projet.

Le coût des produits de construction et le volume de production dépendent de la demande : plus les logements sont demandés, plus 1 m 2 de surface habitable est cher et plus les bâtiments résidentiels sont construits.

Tout acteur du processus d'investissement peut établir un devis :

• designer travaillant sous contrat avec le client. Dans ce cas, le devis est généralement établi selon la méthode des ressources ou au niveau de base en utilisant un prix forfaitaire ;
• client - détermine le coût préliminaire du projet d'investissement ou établit une estimation de l'investisseur pour un ensemble de documents d'appel d'offres ;
• entrepreneur général - détermination du coût par appel d'offres.

Selon lequel des sujets d'activité d'investissement a établi l'estimation, on distingue les types suivants (tableau 1).

Tableau 1

Types d'estimations de construction

Type de devis de construction	Qui compose	A quel stade est-il compilé ?	Comment est déterminé le montant de l’investissement ?	Précision du calcul
Estimation conceptuelle	Designer	Lors de l'élaboration de propositions d'investissement accompagnées d'une étude de faisabilité du projet	Sur la base des informations collectées concernant le coût unitaire des propriétés de consommation ou la capacité des installations
Estimation investisseur	Investisseur	Au stade de l'avant-projet, le prix de départ du projet d'investissement est déterminé	Le prix de départ est calculé sur la base du plan directeur ou du croquis du projet de construction. La spécification et le volume des matériaux et équipements de construction sont calculés à l'aide d'indicateurs agrégés
Devis de l'entrepreneur (devis pour les travaux de construction et d'installation)	Entrepreneur	Au stade de la conclusion d'un contrat basé sur la documentation de conception	Le coût estimé comprend le coût des matériaux et des travaux de construction et d'installation, les pertes dues à l'inflation, le bénéfice de l'entrepreneur et d'autres questions liées à la construction.
Estimation du client		Développé sur la base de projet terminé ou plan directeur, dessins d'exécution tenant compte des normes d'estimation élémentaires, des prix unitaires, des valeurs moyennes du coût des ressources utilisées dans la construction	Le coût estimé comprend le coût de toutes les étapes de construction
Estimation exécutive	Client ou entrepreneur	Après l'achèvement de la construction. La question de sa nécessité est résolue lors du processus de conclusion d'un contrat	Toutes les dépenses réelles engagées sont prises en compte, y compris les dépenses supplémentaires survenues lors de la mise en œuvre du projet tant pour l'entrepreneur que pour le client.

Méthodologie de détermination du coût estimé d'un projet d'investissement utilisée cadre réglementaire et la procédure de règlement mutuel est convenue par le client et l'entrepreneur et est enregistrée dans le contrat signé.

Estimations locales

Le calcul devis sommaire d'une installation en construction est établi sur la base de calculs devis locaux (devis), qui, à leur tour, sont établis sur la base du volume physique de travail, des dessins structurels des éléments de bâtiments et de structures, méthodes de travail acceptées et, en règle générale, pour chaque bâtiment et structure selon les types de travaux

Les accords contractuels peuvent prévoir des étapes de travail élargies - des complexes technologiquement complets de travaux de construction et d'installation. Des estimations locales distinctes peuvent être établies pour eux. Par exemple, dans les estimations des bâtiments, on distingue les parties souterraines et aériennes. Cela permet au client de payer l'entrepreneur pour l'étape de travail terminée. Pour les objets relativement simples, le coût estimé ne peut pas être regroupé en tranches.

Le résultat du calcul de l'estimation dans l'estimation locale est les coûts directs. Ensuite, le montant des frais généraux et des bénéfices est déterminé. Les frais généraux sont ajoutés au total des coûts directs sous forme de pourcentage. Après cela, le coût total est calculé. Des bénéfices y sont accumulés (également en pourcentage).

Détermination des coûts de construction

Le coût de la construction peut être déterminé par :

• dans le projet - selon des normes d'estimation élargies (listes de prix, normes d'estimation élargies - USN, prix élargis - UR), des indicateurs intégrés de coûts de construction (UPSC) et des indicateurs de coût d'objets analogues ;
• selon devis aux normes, réutilisable et projets individuels, liés aux conditions locales de construction, et des devis établis d'après plans d'exécution, à l'aide de barèmes de prix prévus à cet effet (USN, UR).

Les estimations locales pour l'achat d'équipements technologiques et d'ingénierie sont établies sur la base des spécifications de l'équipement du fabricant, des dessins de la partie technologique de la documentation de conception, des listes de prix d'usine et des listes boursières des prix de gros des équipements.

Faites attention!

Le coût des équipements, déterminé sur la base des prix de gros des produits industriels, comprend les frais de livraison des équipements à l'entrepôt de construction, les frais de conteneurs, d'emballage, les marges d'approvisionnement et de commercialisation, les frais de finition des équipements et les frais d'approvisionnement et de stockage.

En raison de l'inflation élevée et de l'instabilité, il est impossible d'élaborer des prix unitaires pour certains types de travail, le coût des heures de machine, des machines et mécanismes actionnés, et de déterminer le niveau des salaires. À cet égard, des coefficients pour les prix estimés approuvés par le Comité national de la construction de la Fédération de Russie en 2001 sont appliqués.

Les coefficients montrent l'évolution de la valeur par rapport au niveau de prix spécifié, pris comme base.

Les coefficients de correction (indices) sont élaborés par les centres régionaux de tarification de la construction (RCCP), qui publient une fois par trimestre une collection de coefficients pour recalculer le coût estimé des travaux de construction et d'installation et à Moscou - mensuellement.

Notre dictionnaire

Niveau de prix actuel— le niveau du coût déterminé sur la base des prix en vigueur au moment de la détermination du coût.

Niveau de coût de base— niveau de coût déterminé sur la base de prix estimés. Conçu pour comparer les résultats des activités d'investissement sur différentes périodes de temps, l'analyse économique et la détermination de la valeur aux prix actuels.

La méthode d'établissement d'estimations à partir de prix unitaires préalablement approuvés et de les amener à l'échelle de prix de la période en cours à l'aide d'indices est appelée indice de base.

Une autre méthode de budgétisation courante est ingénieux: pour chaque type de travaux, selon les collections GESN-2001, les ressources matérielles et techniques nécessaires, le temps passé à faire fonctionner les machines et mécanismes, et les coûts de main-d'œuvre des ouvriers sont déterminés en mètres naturels. Les prix et tarifs des ressources spécifiées sont acceptés en vigueur, c'est-à-dire au moment de l'établissement du devis, ou avec une prévision de leur éventuelle évolution.

La méthode des ressources vous permet de déterminer avec assez de précision le coût estimé de la construction à tout moment. Les ressources requises sont établies sur la base de la documentation du projet.

Dans ce cas, un relevé des ressources locales est d'abord établi, puis, sur cette base, un calcul d'estimation locale est effectué.

Calculs d'estimation d'objet

Calculs d'estimation d'objet (estimations) sont compilés pour la construction de chaque bâtiment et structure individuel sur la base d'estimations locales (estimations) pour différents types de travaux et de coûts pour les bâtiments, les structures et les travaux généraux de chantier et déterminent le montant total de tous les coûts associés à la construction de l'installation .

Les calculs estimés (estimations) inclus dans les devis du site, convenus avec les organismes de construction contractants, constituent la base pour déterminer le coût estimé de l'installation en construction.

Les estimations d'objets prennent en compte le coût de tous types de travaux de construction et d'installation, le coût des équipements, des agencements et de l'inventaire.

Pour déterminer le coût estimé total d'un objet, des fonds destinés à couvrir des coûts limités sont en outre inclus dans l'estimation de l'objet aux prix actuels :

• augmenter le coût des travaux effectués dans heure d'hiver, et autres coûts similaires inclus dans le coût estimé des travaux de construction et d'installation ;
• les autres travaux et coûts, qui sont déterminés en pourcentage du coût de chaque type de travaux, des coûts ou du total des travaux de construction et d'installation selon toutes les estimations locales ;
• une réserve de fonds pour travaux et frais imprévus, prévue dans le devis consolidé du coût de construction, pour rembourser les frais de l'entrepreneur, dont le montant est déterminé par accord séparé entre le client et l'entrepreneur.

Si le coût d'un objet peut être déterminé à partir d'une estimation locale, une estimation de l'objet n'est pas établie. Dans ce cas, le rôle de l'estimation d'objet est joué par l'estimation locale, qui indique des fonds pour couvrir des coûts limités dans le même ordre que pour les estimations d'objet.

POUR VOTRE INFORMATION

Dans l'estimation basée sur les objets, des indicateurs de coût unitaire pour 1 m 3 de volume, 1 m 2 de superficie de bâtiments et de structures, 1 m de longueur de réseau, etc. sont finalement donnés.

Les devis de chantier établis selon les plans d'exécution, convenus avec l'entrepreneur en construction et approuvés par le client, constituent la base du paiement des travaux exécutés. L'exactitude de la détermination du prix des produits de construction, et donc des résultats de la production et des activités économiques des organismes contractants, dépend de la qualité des estimations des objets.

Estimation récapitulative

L'estimation consolidée du coût de construction des entreprises, des bâtiments et des structures ou de leurs files d'attente détermine la limite estimée des fonds nécessaires pour achever complètement la construction de tous les objets prévus par le projet. Il est établi sur la base d'estimations d'objets (calculs d'estimation d'objets) et d'estimations de surcoûts non pris en compte dans les estimations d'objets et locales.

Sur la base de l'estimation consolidée approuvée du coût de construction, la limite des investissements en capital pour financer la construction est déterminée.

Chaque ligne du devis récapitulatif correspond aux données du devis d'objet (devis d'objet) pour les objets individuels, les travaux et les coûts et a un lien vers le numéro des documents spécifiés.

Dans le devis consolidé, une ligne distincte prévoit une réserve de fonds pour les travaux et coûts imprévus :

• pas plus de 2 % - pour les équipements sociaux ;
• pas plus de 3% - pour les installations industrielles.

Lors de l'établissement d'une estimation récapitulative, les prix actuels sont utilisés.

Une liste approximative des chapitres d'une estimation consolidée du coût de la construction industrielle, résidentielle et civile :

• Préparation du chantier.
• Principaux objets de construction.
• Objets à des fins auxiliaires et de service.
• Installations énergétiques.
• Moyens de transport et de communication.
• Réseaux et structures externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et d'approvisionnement en gaz.
• Amélioration et aménagement du territoire.
• Bâtiments et structures temporaires.
• Autres travaux et frais.
• Contenu de la direction (supervision technique) de l'entreprise en construction.
• Formation du personnel opérationnel.
• Travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur.

Une note explicative est jointe au devis sommaire soumis pour approbation dans le cadre du projet, qui contient :

• référence à la zone territoriale où se situe la construction ;
• le niveau des prix estimés dans lequel le calcul a été effectué ;
• une liste des catalogues de normes d'estimation adoptées pour l'établissement des devis pour la construction des installations ;
• nom de l'entrepreneur général;
• caractéristiques de détermination du coût estimé des travaux de construction ;
• caractéristiques de détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation.

Faites attention!

En pratique, lors de la construction de grandes installations, en plus des investissements en capital dans la construction de l'installation elle-même, des investissements en capital sont prévus pour la construction d'une base pour les besoins de la construction de cette structure.

À cette fin, des devis consolidés distincts sont établis pour le logement et la construction civile et pour la création d'une base industrielle de construction, qui sont inclus dans le récapitulatif des coûts avec le devis consolidé pour les installations industrielles. Le coût total estimé de la construction dans ces cas est déterminé par un récapitulatif des coûts combinant deux ou plusieurs estimations récapitulatives.

Si plusieurs investisseurs sont impliqués dans la construction d'objets, alors sur la base des résultats de l'estimation consolidée, les coûts de la part de chaque actionnaire dans la construction sont indiqués.

Nous faisons une estimation

Regardons la méthodologie d'établissement des devis à l'aide d'un exemple.

Exemple

Le client des travaux d'aménagement paysager de la cour est le gouvernement du district, l'entrepreneur est un organisme entrepreneur engagé dans l'aménagement paysager et l'aménagement paysager du territoire.

Les travaux sur l'installation sont effectués sur la base d'un contrat et d'un devis.

Des travaux de voirie et d'aménagement paysager du secteur sont prévus.

Dans un premier temps, l'entrepreneur établit une liste des types de travaux prévus, indiquant leur volume et leur mode d'exécution (tableau 2).

Tableau 2

Liste des types de travaux prévus

Nom des travaux et coûts	Unité de mesure	Quantité	Technique
Hommes au travail
Construction d'allées recouvertes de béton bitumineux :
développement du sol h = 0,60 m
pose d'une couche de base en sable h = 0,30 m			Sableuse ABSC-1028, compresseur TM
pose d'une couche de béton posé rigide h = 0,16 m			Compacteur mécanique IE-4502, camion benne KAMAZ-6520, pompe à béton BN-80
pose d'une couche de mastic bitumineux 0,6-0,8 l/m 2			Pompe à bitume DS-125
pose d'une couche de béton bitumineux h = 0,07 m			Centrale de malaxage, finisseur, camion benne
pose de pierre latérale
aménagement paysager
Pose de pelouse
développement du sol h = 0,40 m			Bulldozer de 59 kW (ch), pelle avec godet de 0,25 m 3 , camions bennes
			Camion benne, fraise, fraise électrique automotrice
semer des graines de gazon
			Arroseur ZIL, tondeuse à gazon
Plantation d'arbres
Abattre les arbres et arbustes desséchés et malades			Tronçonneuses
Livraison incluse matériel de plantation			Camions à benne basculante
Améliorer la composition mécanique et la fertilité des sols végétaux			Motoculteur porté, cultivateur
planter des arbres avec une motte mesurant 0,8×0,8×0,5 m, comprenant :
Érable de Norvège avec couronne (4-6 ans, hauteur - 1,5-3 m)
jasmin (hauteur - 3,0-3,5 m)
soins après plantation			Arroseur ZIL

Sur la base de la liste des types de travaux prévus, les coûts des matériaux (tableau 3) et les salaires des travailleurs participant au projet (tableau 4) sont calculés.

Le relevé des coûts des matériaux indique la quantité de matériaux nécessaires aux travaux d'aménagement paysager et leur coût aux prix en vigueur.

Tableau 3

Feuille de calcul du coût du matériel

Type de matériau	Unité de mesure	Quantité	Coût unitaire, frotter.	Coût total, frotter.
Instructions
béton bitumineux à grains fins
béton rigide
Total
Pelouses
sol fertile
graines de gazon
Total
Arbres
Érable de Norvège
Total

Le relevé de paie indique :

• les volumes de travail effectués par les employés de l'entrepreneur ;
• taux horaire ;
• salaire supplémentaire;
• fonds salarial (masse salariale) pour chaque type de travail. Calculé à l'aide de la formule :

Les salaires supplémentaires sont calculés uniquement pour les travaux pénibles et s'élèvent à 15 % du salaire de base.

Tableau 4

Feuille de paie des employés

Nom	Portée des travaux	Heure normale, h	Taux horaire, frotter.	Paiements supplémentaires, frotter.	Fonds de paie, frotter.
Construction d'allées recouvertes de béton bitumineux
développement du sol h = 0,60 m (m 2)
pose d'une couche de base en sable h = 0,30 m (m 2)
pose d'une couche de béton posé rigide h = 0,16 m (m 2)
pose d'une couche de mastic bitumineux 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
pose d'une couche de béton bitumineux h = 0,07 m (m 2)
pose de pierre latérale (chambre)
Total
Pose de pelouse
développement du sol h = 0,40 m
créer une couche de sol h = 0,2 m
préparation de la couche racinaire du sol avec ajout de terre végétale h = 0,2 m
semer des graines de gazon
entretien de la pelouse (arrosage, double tonte)
Total
Plantation d'arbres
abattre les arbres et arbustes séchés et malades
y compris la livraison du matériel de plantation
améliorer la composition mécanique et la fertilité des sols végétaux
Total
Total

L'estimation comprend également les coûts d'entretien et de réparation des équipements spéciaux utilisés dans la construction - bulldozers, excavatrices, camions à benne basculante.

Voici un calcul du coût d’une heure-machine de fonctionnement d’un bulldozer. Les données initiales sont présentées dans le tableau. 5, les résultats du calcul sont dans le tableau. 6.

Tableau 5

Données pour calculer 1 heure-machine de fonctionnement du bulldozer

Indicateurs	Unité de mesure	Somme
Valeur comptable
Vie utile
Nombre d'heures travaillées par mois
Coût annuel d'entretien et de réparation des machines
Taux tarifaire pour les salaires
Coût d'1 litre de carburant
Taux de consommation de lubrifiants pour 100 litres de consommation de carburant
Coût de 1 litre de lubrifiant
Frais généraux		90% du fonds salarial

Tableau 6

Feuille de calcul pour 1 heure machine de fonctionnement du bulldozer

Non.	Nom de l'indicateur	Unité de mesure	Calcul	Total
	Coût initial
	Dépréciation
	Vie utile
	Amortissement mensuel
	Amortissement horaire		129 032,26 / 166
	Frais d'entretien et de réparation
	Norme annuelle
	Coûts annuels		8 000 000 × 0,24
	Coûts mensuels
	Coûts horaires
	Salaire (salaire du chauffeur)
	Tarif, frotter/heure
	Primes d'assurance
	Salaire horaire
	Frais de carburant
	Taux de consommation de carburant par heure-machine
	Coût d'1 litre de carburant
	Coût horaire du carburant
	Coûts du lubrifiant
	Taux de consommation d'huile pour 100 litres de carburant
	Taux de consommation d'huile en fonction du taux de consommation de carburant
	Coûts horaires des lubrifiants
	Frais généraux
	Coût total de 1 heure machine		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Le temps de travail standard d'un bulldozer pour la construction d'allées recouvertes de béton bitumineux est de 20 heures, pour l'aménagement paysager de la zone - 5 heures. En conséquence, les coûts d'entretien et de réparation du bulldozer seront de :

• lors de travaux routiers - 51 999 RUB. (2 599,95 RUB × 20 heures) ;
• installation de pelouse - 12 999,75 RUB. (2 599,95 RUB × 5 heures).

Une excavatrice et des camions-bennes ont également participé aux travaux d'amélioration. Les frais d’entretien et de réparation seront :

• lors de travaux routiers :

excavatrice - 48 250 roubles;

camions à benne - 60 230 roubles;

• Travaux d'installation de pelouse :

excavatrice - 10 150 roubles;

camions à benne - 12 350 roubles;

• Travaux de plantation d'arbres :

camions à benne basculante - 12 350 RUB.

Sur la base des calculs, nous établirons des estimations locales pour chaque type de travaux (tableau 7-9), en tenant compte de ce qui suit :

• frais généraux - travailleurs ;
• autres dépenses - ;
• bénéfice estimé - 15 % des coûts totaux ;
• TVA - 18% des coûts totaux + bénéfice estimé.

Tableau 7

Estimation locale pour la pose de revêtement en béton bitumineux de la chaussée, des trottoirs et des sentiers

Nom des dépenses	Montant, frotter.	Note
Coûts du matériel		Page 1 relevé des coûts matériels
		Page 1 relevés de paie
Frais généraux		20% des coûts de main d'œuvre
Autres dépenses		2% des coûts d'indemnisation des accidents du travail
Coûts totaux :
Bénéfice estimé		15% du coût total
Total selon devis	273 367,24

Tableau 8

Devis local pour l'installation de pelouse

Nom des dépenses	Montant, frotter.	Note
Coûts du matériel		Page 2 relevés de coûts matériels
Coûts de main d'œuvre		Page 2 relevés de paie
Cotisations sociales		Calcul des primes d'assurance à partir des salaires
Coûts d'entretien des équipements de construction		Feuilles de calcul des heures de fonctionnement des équipements
Frais généraux		20% des coûts de main d'œuvre
Autres dépenses		2% des coûts d'indemnisation des accidents du travail
Coûts totaux		La somme de tous les coûts ci-dessus
Bénéfice estimé		15% du coût total
		15 % × (coût total + bénéfice estimé)
Total selon devis	148 742,94

Tableau 9

Devis local pour la plantation d'arbres et d'arbustes

Nom des dépenses	Montant, frotter.	Note
Coûts du matériel		Page 3 relevés de coûts matériels
Coûts de main d'œuvre		Page 3 relevés de paie
Cotisations sociales		Calcul des primes d'assurance à partir des salaires
Coûts d'entretien des équipements de construction		Feuilles de calcul des heures de fonctionnement des équipements
Frais généraux		20% des coûts de main d'œuvre
Autres dépenses		2% des coûts d'indemnisation des accidents du travail
Coûts totaux :		La somme de tous les coûts ci-dessus
Bénéfice estimé		15% du coût total
		15 % × (coût total + bénéfice estimé)
Total selon devis	21 174,81

Les estimations locales sont regroupées dans une estimation d'objet, qui résume les montants des dépenses pour chaque type de travaux à partir des estimations locales.

L'estimation de l'objet pour l'aménagement paysager de la cour est présentée dans le tableau. 10.

Tableau 10

Estimation d'objet pour l'aménagement de la cour

Nom des dépenses	Montant, frotter.
Coûts du matériel
Coûts de main d'œuvre
Cotisations sociales
Coûts d'entretien des équipements de construction
Frais généraux
Autres dépenses
Coûts totaux :
Bénéfice estimé
Total selon devis	443 284,98

Ainsi, le coût des travaux d'amélioration selon l'estimation du chantier s'élevait à 443 284,98 roubles.

Sur la base de l'offre retenue, l'entrepreneur a conclu un accord avec la municipalité pour l'aménagement paysager de la cour d'un montant de 443 284,98 RUB.

Conclusion

La budgétisation a important pour les activités commerciales de l'entreprise. L'objectif principal de l'estimation est de déterminer la quantité de ressources standard pour accomplir la tâche. Une documentation de devis bien rédigée avec un modèle clair et une structure compréhensible, en particulier pour le secteur de la construction, constitue la base du succès et de la rentabilité d'une entreprise.

E.V. Anisimova,
auditeur

Estimation consolidée des coûts de construction (SSRss) les entreprises, les bâtiments, les ouvrages ou leurs files d'attente est un document définissant la limite estimée des fonds nécessaires à l'achèvement complet de la construction de tous les objets prévus par le projet. Le SSRSS approuvé constitue la base de l’ouverture du financement de la construction.

Dans les SSR, il est inclus dans des lignes distinctes :

1. résultats pour toutes les estimations d'objets (estimations) (hors coûts limités) ;

2. résultats des estimations locales (estimations) ;

3. les résultats des calculs estimés pour certains types de coûts ;

Les positions du devis consolidé doivent avoir un lien avec le numéro des documents de devis spécifiés.

Le coût estimé de chaque objet prévu par le projet est réparti selon les colonnes du calcul de devis consolidé, indiquant le coût estimé de construction :

Coût estimé des travaux de construction ;

Coût estimé des travaux d'installation ;

Coût estimé de l'équipement, du mobilier, de l'inventaire ;

Autres frais

Les SSR sont compilés au niveau de prix actuel. Dans l'estimation sommaire du coût d'une nouvelle construction, les fonds sont répartis dans les 12 chapitres suivants :

1. Préparation de la zone de construction ;

4. Installations énergétiques ;

5. Installations de transport et de communication ;

6. Réseaux et structures externes, approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en chaleur, approvisionnement en gaz ;

7. Amélioration et aménagement du territoire ;

8. Bâtiments et structures temporaires ;

9. Autres travaux et frais ;

11. Formation du personnel opérationnel ;

Pour les projets de grosses réparations, il est recommandé de répartir les fonds dans le calcul du devis consolidé selon les chapitres suivants :

1. Préparation du site ;

2. Principaux projets de construction ;

3. Objets à usage auxiliaire et de service ;

4. Réseaux et structures externes, approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en chaleur, approvisionnement en gaz ;

5. Amélioration et aménagement du territoire ;

6. Bâtiments et structures temporaires ;

7. Autres travaux et frais ;

8. Supervision technique ;

Une note explicative est établie pour le devis récapitulatif, qui fournit les données suivantes :

1. emplacement de la construction ;

2. liste des catalogues de normes d'estimation adoptées pour l'établissement des devis ;

3. nom du gène. entrepreneur (si connu);

4. frais généraux standards ;

5. norme de profit estimée ;

6. caractéristiques de détermination du coût estimé des travaux de construction pour un projet de construction donné ;

7. caractéristiques de détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation pour un chantier de construction donné ;

8. caractéristiques de la détermination des fonds pour un projet de construction donné dans les chapitres 8 à 12 ;

9. d'autres informations sur la procédure de détermination du coût d'un projet de construction donné ;

Le SSRSS fournit (dans les colonnes 4 à 8) les résultats suivants :

1. objets à usage industriel, résidentiel et civil :

UN). pour chaque chapitre ;

b). selon la somme des chapitres 1 à 7 ; 1 à 8 ; 1 à 9 ; 1 à 12 ;

V). total selon l'estimation récapitulative ;

2. installations de réparation majeure :

UN). pour chaque chapitre ;

b). par la somme des chapitres 1 à 5 ; 1 à 6 ; 1 à 7 ; 1 à 9 ;

V). total selon l'estimation consolidée

Nom des chapitres, coûts et travaux	La procédure de détermination et de justification des travaux et des coûts au niveau de prix en vigueur
Chapitre 1 « Préparation du chantier »
1. Conception terrain et travaux de mise en page : coûts associés à l'obtention des données initiales par le client et l'organisme de conception ;	Déterminé sur la base du calcul (colonne 7 ; 8)
Coûts de démontage des principaux axes d'un bâtiment et d'une structure	Déterminé sur la base de collections et d'ouvrages de référence pour les travaux d'arpentage pour la construction (gr. 7 ; 8)
Paiement du terrain lors du retrait d'un terrain pour construction	Déterminé sur la base de calculs prenant en compte les tarifs de location d'un terrain établis par l'administration locale (colonnes 7 et 8)
Coûts associés à l'obtention par le client et l'organisme de conception des données initiales, des spécifications techniques de conception et à la réalisation des approbations nécessaires pour les solutions de conception, ainsi que la mise en œuvre à la demande des autorités	Déterminé sur la base des prix de ces services (colonnes 7;8)
2. Aménagement de la zone de construction : Coûts liés à l'indemnisation des bâtiments démolis	Déterminé sur la base de calculs basés sur les dispositions du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 07.05.03 n° 262 "sur l'approbation des règles d'indemnisation des propriétaires de terrains, des utilisateurs des terres, ..."
Coûts liés aux conditions hydrogéologiques défavorables de la zone de construction et à la nécessité de créer des détours pour les transports publics	Déterminé par des calculs d'estimation basés sur le PIC (colonnes 4 ; 5 ; 7 ; 8)
Chapitre 2 « Principaux objets de construction »
Coût estimé des principaux projets de construction	Les coûts sont saisis dans le SSRSS sur la base des résultats des estimations d'objets sans tenir compte des coûts limités (colonnes 4 à 8)
Chapitre 3 « Installations annexes et de service »
Coût estimé des ateliers de réparation et d'outillage mécanisés, des entrepôts...	Les coûts sont saisis à partir de l'objet, des estimations locales sans tenir compte des coûts limités (colonnes 4 à 8)
Chapitre 4 « Installations énergétiques »
Coûts de construction de réseaux câblés, de centrales électriques....
Chapitre 5 « Moyens de transport et de communication »
Coûts de construction de routes automobiles et ferroviaires	Les coûts sont enregistrés à partir des estimations locales de l'objet sans tenir compte des coûts limités (colonnes 4 à 8)
Chapitre 6 « Réseaux et structures externes »
Estimation du coût des installations de traitement, des piscines...	Les coûts sont enregistrés à partir des estimations locales de l'objet sans tenir compte des coûts limités (colonnes 4 à 8)
Chapitre 7 « Aménagement et aménagement du territoire »
Coût de l'aménagement paysager, installation des trottoirs….	Déterminé par estimation (colonnes 4 et 8)
Chapitre 8 « Bâtiments et structures temporaires »
Coût des bâtiments et structures temporaires	GSN 81-05-01-2001, la norme est déterminée en pourcentage et est extraite du coût des travaux de construction et d'installation (colonnes 4.5) sur la base de la somme des chapitres 1 à 7, les coûts sont inscrits (colonnes 4 ; 5 ; 8;) GSNr 81 -05-01-2001 pour les travaux de réparation
Chapitre 9 «Autres travaux et frais»
Frais supplémentaires lors de la réalisation de travaux de construction et d'installation en hiver.	GSN 81-05-02-2001, la norme est déterminée en pourcentage et est extraite du coût des travaux de construction et d'installation (colonnes 4.5) sur la base de la somme des chapitres 1 à 7, les coûts sont inscrits (colonnes 4 ; 5 ; 8;) GSNr 81-05-02-2001 pour les travaux de réparation
Coûts d'entretien des autoroutes permanentes existantes et de leur restauration une fois la construction terminée	Déterminé par calcul d'estimation locale basé sur PIC conformément à l'étendue des travaux du projet selon les prix de la collection n°27 " Autoroutes"(colonnes 4 et 8)
Frais de transport par transport routier les travailleurs des organismes de construction et d'installation ou l'indemnisation des dépenses liées à l'organisation d'itinéraires spéciaux de transport urbain de passagers.	Déterminé par des calculs basés sur le PIC, en tenant compte des données justificatives des entreprises de transport (colonnes 7 et 8)
Coûts associés à la réalisation des travaux sur une base tournante(à l'exception de la prime de décalage au taux tarifaire prise en compte dans les devis locaux)	Déterminé par des calculs basés sur le PIC, qui doivent prendre en compte les coûts d'entretien et d'exploitation des camps de rotation, de transport des travailleurs en rotation jusqu'au lieu de travail et du paiement des indemnités journalières sur la route (colonnes 7 et 8)
	Même
Coûts associés à l'envoi de travailleurs pour effectuer des travaux de construction, d'installation et de construction spéciaux	Déterminé par des calculs sur la base du PIC, sur la base du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 02.10.02 n° 729 (colonnes 7 et 8) Si le transport des travailleurs est effectué par le transport propre ou loué de l'organisation de construction , les frais de déplacement en frais de déplacement ne sont pas inclus, mais sont pris en compte au paragraphe 9.3
Coûts associés à la relocalisation des organismes de construction et d'installation d'un chantier de construction à un autre
Coûts associés aux primes pour la mise en service des installations construites	Déterminé par calcul à partir du total des colonnes 4 et 5 du devis consolidé (colonnes 7 et 8)
Fonds pour couvrir les coûts des organismes de construction pour l'assurance volontaire des travailleurs et des biens, y compris les risques de construction	Déterminé par calcul, conformément aux articles 255.263 du Code des impôts de la Fédération de Russie, mais pas plus de 3 % des résultats des chapitres 1 à 8 du calcul de l'estimation consolidée (colonnes 7 et 8)
Fonds pour l'organisation et la conduite des appels d'offres (appels d'offres)	Déterminé sur la base de calculs par type de coût (colonnes 7 et 8)
Coût. prendre des mesures particulières pour assurer des conditions normales de travail (lutte contre la radioactivité, la silicose, le paludisme, l'encéphalite à tiques, moucherons, etc.)	Déterminé par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8)
Coûts liés à l'utilisation d'unités de construction militaire, de détachements d'étudiants et d'autres contingents (recrutement organisé de travailleurs)	Même
Coûts de maintien d'un service de sauvetage minier	Adopté sur la base de normes approuvées selon la procédure établie (colonnes 7 et 8)
Frais de mise en service	Les frais de réalisation des travaux de mise en service « à vide » sont inclus. Le montant des fonds est déterminé sur la base des estimations de mise en service des travaux (colonnes 7 et 8)
Chapitre 10 « Contenu de la direction d'une entreprise en construction »
Supervision technique	Déterminé selon les normes établies (colonnes 7 et 8)
Chapitre 11 « Formation du personnel opérationnel »
Fonds pour la formation du personnel d'exploitation d'une entreprise nouvellement construite	Déterminé par des calculs basés sur les coûts (colonne 7 ; 8 ;)
Chapitre 12 « Travaux de conception et d'enquête »
Travail de conception	Le coût est déterminé par des calculs basés sur des collections de prix de base pour les travaux de conception utilisant des indices de variation des coûts (colonnes 7 et 8)
Travaux d'enquête	Le coût est déterminé par des calculs basés sur la collecte et les ouvrages de référence des prix de base des travaux d'enquête pour la construction et des indices de variation des coûts (colonnes 7 et 8)
Surveillance de l'auteur	Le coût est déterminé par calcul (colonnes 7 et 8) à hauteur de 0,2% du total des chapitres 1 à 9 du devis consolidé de construction
Fonds associés aux tests de pieux effectués par l'entrepreneur lors de l'élaboration de la documentation du projet selon les spécifications techniques du client de la construction	Les fonds sont déterminés par des estimations basées sur des données de conception et des collections de normes et de prix d'estimation.
Examen de la documentation d’avant-projet et de conception	Le coût est déterminé selon les normes, en fonction du coût des travaux de conception et d'enquête (colonnes 7 et 8)
Élaboration du dossier d'appel d'offres	Le coût est déterminé par calculs en accord avec le client (colonnes 7 et 8)
Suite aux résultats des chapitres ci-dessus
Fonds de réserve pour travaux et dépenses imprévus	Le taux de réserve est déterminé conformément au MDS 81-35.2004 et est calculé sur le total des chapitres de 1 à 12 gr. 4-8
Coûts associés au paiement de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA)	Accepté conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie (colonnes 4 à 8)
Remboursements	Déterminé par des calculs qui prennent en compte la vente de matériaux et de pièces issus du démantèlement des bâtiments et structures temporaires, des bâtiments et structures démolis et transportés, des structures démantelées, etc. (colonnes 7 et 8)

La réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus est déterminée à partir du total des chapitres 1 à 12 (1 à 9 pour les projets de réparation majeure) et est présentée sur une ligne distincte avec répartition dans les colonnes 4 à 8 en fonction de l'étape de conception.

La réserve du fonds peut être fixée à un montant ne dépassant pas 2 % pour les équipements sociaux et ne dépassant pas 3 % pour les équipements industriels.

Pour les projets de construction uniques et particulièrement complexes, le montant des fonds pour travaux et coûts imprévus peut être fixé jusqu'à 10 % en accord avec l'organe exécutif fédéral autorisé compétent dans le domaine de la construction.

Lors de l'établissement de devis pour des objets analogues et d'autres normes élargies au stade de l'avant-projet, une réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus peut être constituée à hauteur de 10 % maximum.

La réserve pour travaux et frais imprévus est destinée à compenser les surcoûts liés à :

Clarification de l'étendue des travaux selon les dessins d'exécution élaborés après l'approbation du projet (conception détaillée);

Erreurs dans les estimations, y compris arithmétiques, identifiées après l'approbation de la documentation du projet ;

Modifications des solutions de conception dans la documentation de travail, etc.

Fonds prévus pour les résultats de l'estimation consolidée

Suite à l’estimation récapitulative des coûts de construction, il est recommandé d’indiquer :

1. Remboursements tenant compte du coût :

· de la vente par le client des matériaux et pièces issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires, déterminés par calculs aux prix de ventes possibles diminués des frais de mise en état et d'acheminement vers les lieux de stockage ;

· les matériaux et pièces provenant du démantèlement d'ouvrages, de la démolition et du déplacement de bâtiments et d'ouvrages, pour la quantité déterminée par calcul ;

· meubles, équipements et stocks achetés pour l'aménagement de locaux d'habitation et de bureaux pour le personnel étranger supervisant l'installation des équipements ;

· matériaux obtenus grâce à une exploitation minière accidentelle.

Les moyens matériels et techniques répertoriés sont à la disposition du client.

2. Sur la base des résultats des estimations et estimations sur place et locales, la valeur résiduelle (résiduelle) des équipements démontés ou réaménagés au sein de l'entreprise existante reconstruite ou techniquement rééquipée. Dans ce cas, les indicateurs techniques et économiques du projet sont déterminés en tenant compte du coût total de construction, qui comprend également le coût des équipements réaménagés.

3. Montants de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).

Le montant des fonds pour le paiement de la TVA est accepté pour le montant établi par la législation de la Fédération de Russie, à partir des données finales du devis consolidé pour la construction et est indiqué sur une ligne distincte (dans les colonnes 4 à 8) sous le nom « Fonds pour couvrir les frais de paiement de la TVA ».

La procédure d'établissement des devis récapitulatifs

et estimations d'objets dans la base de données 2001.

Types de documentation d'estimation.

Pour déterminer le coût estimé de construction des bâtiments et des ouvrages conformément au MDS 81-1.99, p.2.2, la documentation suivante est établie :

Le projet comprend :

Résumé des coûts (si nécessaire);

Estimation sommaire des coûts de construction ;

Calculs d'objets et d'estimations locales ;

Estimations pour différents types de coûts.

Dans le cadre de la documentation de travail (RD):

Objet et estimations locales.

Estimations localessont des documents d'estimation primaires et sont établis pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou les travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration de la documentation de travail (DD) et des dessins d'exécution.

Estimations locales sont établis dans les cas où l'étendue des travaux et le montant des coûts ne sont pas définitivement déterminés et font l'objet d'une clarification sur la base de l'AR, ou dans les cas où l'étendue des travaux, la nature et les modalités de leur mise en œuvre ne peuvent être suffisamment déterminés avec précision lors de la conception et sont clarifiés pendant le processus de construction.

Estimations d'objetsIls combinent les données des estimations locales pour l'objet dans son ensemble et sont des documents d'estimation sur la base desquels sont formés les prix contractuels des objets.

Calculs d'estimation d'objet combinent dans leur composition les données des estimations locales et leurs calculs pour l'objet dans son ensemble et font l'objet d'une clarification, en règle générale, sur la base du RD.

Estimations pour différents types de coûts sont établis dans les cas où il est nécessaire de déterminer, en règle générale, pour la construction dans son ensemble, le montant (limite) des fonds nécessaires au remboursement des frais qui ne sont pas pris en compte par les normes estimées (par exemple : indemnisation dans le cadre de la saisie de terrains à aménager, dépenses liées à l'application des avantages et compléments de versement fixés par décisions gouvernementales, etc.).

Estimation récapitulative les coûts de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures (ou de leurs files d'attente) sont compilés sur la base d'estimations d'objets, d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de coûts.

Parallèlement à la documentation de devis, à la demande de l’utilisateur, peuvent être élaborés dans le cadre du projet et de la DD :

- Déclaration du coût estimé de la construction des installations incluses dans le complexe de lancement. Il est établi dans le cas où il est prévu que la construction et la mise en service d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure soient réalisées séparément. complexes de lancement. Ce relevé comprend le coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement, ainsi que les travaux et dépenses généraux sur le chantier.

L'état du coût estimé de construction des complexes de lancement est établi sous la forme d'un devis consolidé.

-Relevé du coût estimé des objets et travaux de protection du milieu naturel est élaboré dans le cas où lors de la construction d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure, il est prévu de prendre des mesures pour protéger l'environnement naturel. Le relevé ne comprend que le coût estimé des objets et travaux directement liés aux mesures de protection de l'environnement.

La documentation devis est établie de la manière prescrite, quelle que soit la méthode de construction - contrat ou méthode économique.

Estimations d'objets.

Estimations d'objetssont établis sur la base d'estimations locales, dans lesquelles le coût des travaux peut être déterminé à un seul niveau de prix : au prix de base ou au niveau de prix actuel, selon MDS 81-1.99, formulaire n° 3, annexe 2.Les données des estimations locales sont regroupées selon les colonnes de coûts estimés : « travaux de construction », « travaux d'installation », « équipements, mobilier et inventaire », « autres coûts ».

Pour déterminer coût total de l'objet, nécessaires aux règlements entre le client et l'entrepreneur, sont inclus dans le coût des travaux de construction et d'installation dans le devis d'objet établi au niveau de prix en vigueur fonds supplémentaires pour couvrir des frais limités, à savoir :

- les bâtiments et structures temporaires ;

- les hausses de prix hivernales ;

- une partie du fonds de réserve pour travaux et dépenses imprévus (convenu par le client et l'entrepreneur à un prix fixe libre (négociable) pour la construction) .

Bâtiments et structures temporaires sont déterminés selon le GESN 81.05.01.2001 « Recueil des normes et coûts estimés pour la construction des bâtiments et ouvrages provisoires ».

Ces coûts sont divisés en titre et hors titre (en raison des frais généraux).

Le montant des fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires sous titre est déterminé de deux manières :

Selon le % (selon la norme) du coût des travaux de construction et d'installation ;

Selon des calculs basés sur les données du projet d'organisation de la construction (POS).

L'utilisation simultanée de ces méthodes n'est pas autorisée.

La procédure de paiement des bâtiments et ouvrages temporaires établie entre le client et l'entrepreneur doit être appliquée du début à la fin de la construction.

Les bâtiments et structures temporaires à titre de construction sont acceptés pour l'exploitation, inclus dans les immobilisations du client (à l'exception des routes temporaires, des routes d'accès et des clôtures architecturales) et transférés pour utilisation à l'entrepreneur de la manière établie par le contrat.

Les frais de démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires sont payés lors de leur liquidation. Les matériaux et ouvrages issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires sont comptabilisés par le service comptable du client et vendus à l'entrepreneur avec son accord.

Lors de l'utilisation de dalles préfabriquées en béton armé pour la construction de routes temporaires, la valeur de retour des dalles issues du démantèlement est déterminée sur la base d'un acte signé par le client et l'entrepreneur.

Augmentation des prix en hiver sont inclus dans le devis de l'objet selon les normes établies par GESN 81-05-02-2001 « Recueil des normes estimées pour les surcoûts lors de la réalisation des travaux de construction et d'installation en hiver ».

La collection se compose de deux sections :

Section I – « Normes d’estimation pour les types de construction ».

Section II – « Normes estimées pour les structures, les types de travaux et le chauffage temporaire ».

Les normes de la section I sont utilisées lors de l'établissement des documents de devis pour déterminer la limite estimée des surcoûts liés à la réalisation des travaux en hiver, ainsi que les règlements entre le client et l'entrepreneur.

Les normes de la section II sont appliquées lors du paiement des travaux de construction et d'installation achevés entre entrepreneurs généraux et sous-traitants, quelle que soit leur affiliation départementale.

Les taux de surcoûts sont déterminés en pourcentage du coût estimé des travaux de construction et d'installation et sont différenciés par zones de température en fonction des conditions de température de la période hivernale.

La zone de température et la durée de la période hivernale estimée pour chaque chantier spécifique sont déterminées selon le découpage territorial donné à l'annexe 1 de la collection GESN 81-05-02-2001, quelle que soit la température réelle de l'air extérieur lors des travaux.

Les coûts supplémentaires pour la reconstruction et le rééquipement technique des entreprises existantes sont déterminés selon les normes de la section I à partir du coût estimé des travaux de construction et d'installation calculé conformément au projet.

Dans les zones exposées à des vitesses de vent supérieures à 10 m/s, aux normes de la collecte sous forme de coefficients de nombre de jours de vent en hiver :

St. 10 % à 30 % - 1,05 ;

St. 30% - 1,08.

La base de paiement des coûts supplémentaires liés à l'exposition à des vitesses de vent supérieures à 10 m/s en hiver est les données du manuel climatique en vigueur ou un certificat des autorités des services hydrométéorologiques locaux.

Une partie du fonds de réserve pour travaux et dépenses imprévus , prévu dans le devis consolidé, et transféré à l'entrepreneur pour le montant précisé dans le contrat pour inclusion dans la composition prix fixe négocié pour les produits de construction. Lors des paiements entre le client et l'entrepreneur pour les volumes réels de travaux effectués, cette partie de la réserve n'est pas transférée à l'entrepreneur, mais reste acquise au client. Dans ce cas, les volumes de travaux réels effectués sont enregistrés dans les documents justifiant les calculs, y compris les travaux supplémentaires pouvant survenir si le client modifie les décisions de conception précédemment adoptées pendant la construction.

Dans les cas où le coût d'un objet est déterminé par une seule estimation locale, une estimation de l'objet n'est pas établie. Dans ce cas, le rôle de l'estimation d'objet est joué par l'estimation locale, à l'issue de laquelle des fonds sont inclus pour couvrir des coûts limités dans le même ordre que pour les estimations d'objet. Si les notions d'objet et de construction coïncident, les données des estimations locales sont également incluses dans l'estimation consolidée du coût de construction.

Dans l'estimation basée sur l'objet (estimation), les indicateurs de coût unitaire par mètre cube sont donnés ligne par ligne et finalement. m de volume, 1 m². m de superficie de bâtiments et d'ouvrages, 1 m de longueur de réseaux, etc.

Les calculs d'estimation d'objets peuvent être compilés à l'aide de normes d'estimation agrégées (indicateurs), ainsi que d'indicateurs de coût pour des objets analogues.

Estimation sommaire des coûts de construction.

Estimation consolidée des coûts de construction (en abrégé SSR) - le document principal qui regroupe tous les coûts et détermine la limite estimée des fonds nécessaires pour achever complètement la construction de tous les objets prévus par le projet. Les estimations consolidées des coûts de construction sont compilées et approuvées séparément pour la construction de production et hors production.

L'estimation récapitulative est établie aux niveaux de prix de base, actuels ou prévisionnels. Une estimation sommaire du coût d'un projet de construction de bâtiments, d'ouvrages ou de sa phase est établie selon le formulaire n° 1 (MDS 81-1.99, annexe 3).

Il comprend sur des lignes distinctes les totaux de toutes les estimations d'objets (estimations) sans montants pour couvrir les coûts limités, ainsi que les estimations pour certains types de coûts.

Les positions du calcul de l'estimation consolidée du coût de construction des entreprises, des bâtiments et des structures doivent avoir un lien avec le numéro des documents d'estimation spécifiés. Le coût estimé de chaque objet prévu par le projet est réparti selon les colonnes indiquant le coût estimé des « travaux de construction et d'installation », « équipements, mobilier et inventaire », « autres travaux et coûts » et « coût total estimé ».

Pour les projets de construction d'immobilisations dans les estimations sommaires coût de la construction industrielle, résidentielle et civile les fonds sont répartis sur 12 chapitres :

1. "Préparation du chantier."

2. « Principaux projets de construction ».

3.

4. «Installations énergétiques».

5. «Installations de transport et de communication.»

6. « Réseaux et structures externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et d'approvisionnement en gaz. »

7.

8.

9. « Autres travaux et frais. »

10. "Le contenu de la direction (supervision technique) d'une entreprise en construction."

11. « Formation du personnel opérationnel. »

12.

La répartition des objets, des travaux et des coûts au sein des chapitres s'effectue selon la nomenclature du devis consolidé de construction établie pour le secteur concerné de l'économie nationale. S'il existe plusieurs types de productions ou de complexes réalisés, dont chacun comporte plusieurs objets, le regroupement au sein du chapitre peut être effectué en sections dont le nom correspond au nom des productions (complexes).

Pour les projets de réparation d'immeubles résidentiels, d'équipements municipaux et sociaux et culturels dans le cadre de estimation récapitulative produits recommandés répartir sur 9 chapitres :

1. « Préparation des sites (territoires) pour les grosses réparations. »

2. « Objets principaux ».

3. « Objets à usage auxiliaire et de service. »

4. « Réseaux et ouvrages extérieurs (approvisionnement en eau, assainissement, approvisionnement en chaleur, approvisionnement en gaz, etc.). »

5. «Amélioration et aménagement du territoire.»

6. « Bâtiments et structures temporaires. »

7. « Autres travaux et frais. »

8. « Supervision technique ».

9. « Travaux de conception et d’enquête, supervision du concepteur. »

Le devis consolidé est établi pour l'ensemble de la construction, quel que soit le nombre d'organismes généraux de construction et d'installation qui y participent.

Le coût estimé des travaux et dépenses à réaliser par chaque entreprise générale est établi dans un état distinct, établi en relation avec le formulaire de devis consolidé.

Vers le devis récapitulatif soumis à l'approbation dans le cadre du projet est compilé note explicative, qui fournit les données suivantes :

Emplacement du chantier ;

Liste des catalogues de normes d'estimation adoptées pour l'établissement des devis de construction ;

Nom de l'entrepreneur général (si connu);

Taux de frais généraux (pour un entrepreneur spécifique ou par type de construction) conformément au MDS 81-4.99 ;

Norme de profit estimé selon MDS 81-25.2001 ;

Caractéristiques de détermination du coût estimé des travaux de construction pour un chantier de construction donné ;

Caractéristiques de détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation pour un chantier de construction donné ;

Caractéristiques de la détermination des fonds pour un projet de construction donné selon les chapitres 8 à 12 du devis consolidé ;

Calcul de la répartition des fonds dans les domaines d'investissement en capital (pour le logement et la construction civile, s'ils sont déterminés par la mission de conception) ;

Autres informations sur la procédure de détermination des coûts spécifiques à un projet de construction donné, ainsi que des liens vers les décisions pertinentes du gouvernement et d'autres autorités publiques sur les questions liées à la tarification et aux avantages pour une construction spécifique.

Dans l'estimation récapitulative des coûts de construction sont donnés (dans les colonnes 4 à 8) les éléments suivants résultats: pour chaque chapitre (s'il y a des sections dans le chapitre - pour chaque section), pour la somme des chapitres 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, ainsi qu'après accumulation du montant de la réserve pour travaux et dépenses imprévus - « Total selon le devis consolidé. »

Dans le devis récapitulatif pour les grosses réparations sont donnés données récapitulatives pour chaque chapitre, pour la somme des chapitres 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, ainsi qu'après constitution du montant de la réserve pour travaux et frais imprévus - « Total selon le devis consolidé ».

Composition des travaux et coûts inclus dans les chapitres 1,8,9

estimation récapitulative et commande leurs définitions.

Autres fraisfont partie intégrante du coût estimé de la construction, sont inclus dans une colonne distincte de la documentation d'estimation au niveau de prix actuel et peuvent concerner à la fois la construction dans son ensemble et des objets et travaux individuels, enseigner -

sont en train d'être dans les chapitres 1 et 9 estimation récapitulative dans la colonne 7 sous la forme d'une limite sur les fonds dépensés par le client pour rembourser les frais concernés.

Pour un projet de construction planifié, la composition de ces travaux et ces coûts doivent être clarifiés en fonction des conditions locales spécifiques de construction.

Outils inclus dans le chapitre 1 « Préparation du chantier ».

1. Immatriculation d'un terrain et travaux de marquage :

1.1. L'attribution d'un terrain, la délivrance d'une APL, l'attribution de lignes rouges à bâtir sont déterminées par calcul et sont inscrites dans les colonnes 7 et 8.

Données de conception initiales, permis, spécifications techniques et les exigences relatives à la connexion des objets conçus aux réseaux publics et aux communications publiques, en effectuant les approbations nécessaires - pour les calculs et les prix de ces services (à l'exception des services des organismes budgétaires), ainsi que conformément à la lettre du Gosstroy de Russie du 14 novembre 1996 n° BE-19-30/12, (colonnes 7,8).

1.2. Les fonds destinés au tracé des axes principaux des bâtiments et des ouvrages et à leur sécurisation par des points et des panneaux sont déterminés par calcul sur la base des Recueils de tarifs des travaux d'arpentage et sont inscrits dans les colonnes 7.8.

Les fonds pour la réalisation des travaux de construction de sécurisation des points et signalisations en nature sont déterminés par calcul basé sur l'UPS et sont inscrits dans les colonnes 4.8.

1.3. Le paiement du terrain lors du retrait (achat) d'un terrain à construire, ainsi que le paiement de la taxe foncière (loyer) pendant la période de construction, sont déterminés sur la base de la loi de la Fédération de Russie « sur le paiement du terrain » du 11 octobre 1991 n° 1738-1 (tel que modifié et complémentaire), Code foncier de la Fédération de Russie, décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 15 mars 1997 n° 319 « Sur la procédure de détermination du prix standard des terrains » (article 8, annexe 8), basé sur le montant de la taxe foncière (taux taxe) et prix standard du terrain (colonnes 7,8)

2. Aménagement de la zone de construction.

2.1. Les coûts associés à l'indemnisation des bâtiments démolis et des plantations de jardinage, à l'indemnisation des pertes des propriétaires fonciers, des propriétaires fonciers, des utilisateurs des terres, des locataires et des pertes de production agricole sont déterminés par calcul, sur la base du « Règlement sur la procédure d'indemnisation des pertes des propriétaires fonciers, propriétaires fonciers, utilisateurs des terres, locataires et pertes production agricole", approuvé par la résolution du Conseil des ministres du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 1993 n° 77, tenant compte des amendements du 27 novembre 1995 n° 1176 " Sur les amendements à la résolution du 28/01/93 n° 77 » (colonnes 7,8).

2.2. Coûts associés à l'aménagement du chantier et inclus dans les travaux de construction et d'installation :

Dégager la zone de construction des bâtiments et structures existants (démolition ou déplacement et construction pour remplacer ce qui est démoli ailleurs).

Abattre les forêts et les arbustes, arracher les souches et éliminer les déchets issus de l'abattage des arbres ;

Élimination des déchets et matériaux issus du démantèlement impropres à une utilisation ultérieure ;

Restauration (réhabilitation) des terrains perturbés prévus pour une utilisation temporaire pendant la période de construction, c'est-à-dire remettre ces zones dans des conditions propices à une utilisation dans l'agriculture, la foresterie et la pêche ;

Travaux liés à la construction et à la reconstruction de systèmes de récupération.

Déterminé sur la base des données de conception (étendue des travaux) et des prix actuels des estimations locales et du site (estimations) (colonnes 4, 5 et 8).

Les lieux de stockage et d'évacuation des terres, des déchets, des matériaux issus du démantèlement et de l'abattage des plantations impropres au recyclage, ainsi que les carrières pour la livraison des terres manquantes sont établis par le client conformément au « Règlement du client lors de la construction d'installations pour les besoins publics sur le territoire de la Fédération de Russie », approuvée par la résolution du Gosstroy de Russie du 08/06/01 n° 58, clause 3.1.3.

En cas de remise en état de plusieurs sites géographiquement séparés, les fonds destinés à ces fins peuvent être inclus dans les devis de chantier correspondants (devis) pour la construction de bâtiments et de structures spécifiques.

2.3. Travail lié à un défavorable hydrogéologique conditions de la zone de construction et nécessité de créer des détours pour les transports urbains.

Déterminé conformément aux données de conception, aux données des études hydrogéologiques et aux données PIC selon les estimations locales et du site (calculs budgétaires) (colonnes 4 à 8).

Le montant des fonds prévus au chapitre 1 « Préparation du chantier » du devis consolidé doit également tenir compte du coût des travaux nécessaires à l'accueil des bâtiments et ouvrages temporaires.

La procédure de formation du coût de construction pour les chapitres 2 à 7.

Le chapitre 2 « Principaux projets de construction » comprend le coût estimé des bâtiments et des structures ainsi que les types de travaux destinés aux principaux objectifs de production.

Pouce. 3 « Objets à des fins auxiliaires et de service » comprend le coût estimé des objets à des fins auxiliaires et de service :

Pour la construction industrielle - bâtiments d'ateliers de réparation et techniques, bureaux d'usine, viaducs, galeries, entrepôts, etc.

Pour l'habitation et la construction civile - bâtiments utilitaires, passages, serres, dans les campus hospitaliers et scientifiques, décharges, etc., ainsi que le coût des bâtiments et structures à usage culturel et communautaire, destinés à servir les travailleurs, situés sur le territoire attribué pour la construction d'entreprises.

Dans le cas où un projet distinct est en cours d'élaboration, avec une estimation récapitulative du coût de construction d'installations telles qu'une chaufferie, une ligne d'alimentation électrique, des réseaux de chaleur, un aménagement paysager, des routes, etc., qui sont généralement indiqués au chapitre. 3 - 7 SSR pour un projet global, le coût estimé de ces objets doit être inclus dans le Ch. 2 comme objets principaux.

Les chapitres 4 à 7 comprennent des objets dont la liste correspond au titre des chapitres.

La procédure de détermination du montant des fonds pour les séjours temporaires

bâtiments et structures inclus au chapitre 8.

Le chapitre 8 de l'estimation consolidée comprend des fonds pour la construction et le démantèlement des bâtiments et des structures temporaires nécessaires aux travaux de construction et d'installation, ainsi que pour l'entretien des travailleurs de la construction sur le chantier de construction ou sur l'itinéraire désigné pour la construction, en tenant compte de l'adaptation et de l'utilisation pour besoins en matière de construction de bâtiments et de structures permanents existants et nouvellement construits.

Le montant des fonds destinés à la construction des bâtiments et structures titrés peut être déterminé :

Selon des calculs basés sur les données PIC conformément à ensemble nécessaire bâtiments et structures temporaires titulaires ;

Selon les normes établies par le Comité national de la construction, en pourcentage du coût estimé des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 7 du SSR.

L'utilisation simultanée de ces méthodes n'est pas autorisée. Le montant des fonds déterminé par l'une de ces méthodes est pris en compte dans les colonnes 4, 5 et 8.

La limite des fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires est déterminée selon le Recueil des normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires (GSN 81-05-01-2001).

La limite des fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires pendant les travaux de réparation et de construction est déterminée conformément au Recueil des normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires pendant les travaux de réparation et de construction (GSNr 81-05-01-2001) .

Les normes d'estimation spécifiées dans GSN 81-05-01-2001 peuvent être utilisées lors de l'élaboration de documents d'estimation pour les réparations majeures de bâtiments industriels, la reconstruction et l'agrandissement d'entreprises, de bâtiments et de structures existants, la construction de phases ultérieures sur le territoire d'entreprises existantes ou sites adjacents utilisant les normes spécifiées du coefficient 0,8.

La procédure de détermination du montant des fonds inclus au chapitre 9

« Autres travaux et frais. »

Les principaux coûts à inclure dans le chapitre 9 sont sont:

-Augmentations des prix en hiver.

-Assurance volontaire.

D'autres travaux et coûts sont inclus dans le chapitre 9 si nécessaire et sont principalement basés sur les données PIC.

Frais supplémentaires lors de la réalisation de travaux de construction et d'installation en hiver sont déterminés selon les normes des Recueils de normes estimées pour les surcoûts lors de la réalisation de travaux de construction et d'installation en hiver (GSN 81-05-02-2001), lors de la réalisation de travaux de réparation et de construction en hiver (GSNr 81-05- 02-2001). Ces normes sont déterminées en pourcentage du coût des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 8 pour les projets de construction et 1 à 6 pour les projets de réparations majeures (colonnes 4, 5 et 8).

Dans les zones exposées à des vents d'une vitesse supérieure à 10 m/s, des coefficients croissants peuvent être appliqués au montant des coûts supplémentaires calculés selon les normes des Collections, confirmés par les données du Manuel climatique russe en vigueur et les certificats des autorités des services hydrométéorologiques locaux.

Lorsque le nombre de jours venteux avec une vitesse de vent supérieure à 10 m/s en hiver dépasse 10 % :

St. 10 % à 30 % - 1,05 ;

plus de 30% - 1,08.

Les taux de majoration ci-dessus ne s'appliquent pas aux grosses réparations effectuées sans arrêter l'exploitation des bâtiments en réparation ou dans les bâtiments chauffés, ou consistant à éliminer les défauts des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie à l'intérieur du bâtiment tout en préservant les remplissages de la toiture et des fenêtres.

Coûts d'entretien des routes permanentes existantes et de leur restauration après l'achèvement de la construction de l'autoroute sont déterminés par des calculs d'estimation locale basés sur le PIC conformément au cahier des charges de conception selon la collection n°27 « Autoroutes » (colonnes 4, 5 et 8).

Frais de transport des travailleurs des organismes de construction et d'installation par route ou compensation des dépenses d'organisation d'itinéraires spéciaux de transport urbain de passagers sont déterminés par des calculs basés sur le PIC, en tenant compte des données justificatives des entreprises de transport (colonnes 7 et 8). Les coûts de transport des travailleurs des organismes de construction et d'installation par transport automobile jusqu'au lieu de travail et retour peuvent être inclus dans le calcul de l'estimation consolidée dans le cas où le lieu de résidence (point de collecte) des travailleurs et des employés est situé à un distance de plus de 3 km du lieu de travail et les transports publics ou suburbains sont soit absents, soit incapables d'assurer le transport des travailleurs.

Coûts associés à la réalisation de travaux en rotation

Coûts associés à l'utilisation d'unités de construction militaire, de détachements d'étudiants et d'autres contingents, ainsi qu'au recrutement organisé de travailleurs déterminé par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coûts associés à l'envoi de travailleurs pour effectuer des travaux de construction, d'installation et de construction spéciaux sont déterminés par des calculs basés sur le PIC ou par l'intensité de main-d'œuvre estimée déterminée dans la documentation de devis (colonnes 7 et 8), en fonction de la distance au chantier de construction et de la nature des travaux effectués.

Coûts associés à la relocalisation des organismes de construction et d'installation d'un chantier de construction à un autre sont déterminés par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coûts associés aux primes pour la mise en service des installations construites sont déterminés à partir du coût estimé des travaux de construction et d'installation de l'estimation consolidée du coût de construction par calcul selon la lettre du ministère du Travail de Russie et du Comité national de la construction de Russie du 10 octobre 1991 n° 1336-VK /1-D et sont indiqués dans les colonnes 7 et 8.

Frais associés aux déductions au fonds de recherche et développement (R&D) accepté à hauteur de 1,5% du coût des produits de construction (colonnes 7 et 8) en accord avec le client.

Fonds pour couvrir les coûts des organismes de construction sur les paiements (primes d'assurance) pour l'assurance volontaire, y compris les risques de construction et sont acceptés pour un montant total pouvant aller jusqu'à 3 % du montant des travaux de construction et d'installation conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 31 mai 2000 n° 420. Dans le même temps, le montant total des déductions pour l'assurance volontaire des risques de construction ne peut excéder 2% du volume des produits (travaux, services) vendus et le montant total des déductions pour l'assurance des salariés contre les accidents et maladies, l'assurance médicale et au titre des contrats avec les fonds de pension non étatiques qui ont. une licence d'État représente 1% du volume des produits vendus (travaux, services).

Fonds pour payer les dépenses associées à la location engins de chantier, utilisés dans la production de travaux de construction, d'installation et de réparation sont déterminés selon les calculs selon la lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 18 mars 1998 n° VB-20-98/12 (colonnes 7 et 8). Lors du paiement des travaux de construction et d'installation terminés, les paiements de location sans taxe sur la valeur ajoutée sont inclus dans les certificats pour les travaux terminés sur la base du calcul des coûts réels. Les fonds pour les paiements de location des équipements technologiques (nationaux et importés) inclus dans les devis des chantiers de construction, des entreprises en construction, en reconstruction, des bâtiments et des structures ne sont pas prévus dans la documentation d'estimation, car Ces coûts sont inclus dans le coût des produits fabriqués sur ces équipements après la mise en service de l'installation.

Fonds pour l'organisation et la conduite des appels d'offres (appel d'offres) sont déterminés sur la base de calculs par type de coût conformément à la lettre du ministère de la Construction de Russie du 19 février 1996 n° VB-29/12-61 (colonnes 7 et 8).

Coûts de soutien aux programmes d’investissement gouvernementaux (fourniture de services d’ingénierie) sont acceptés à hauteur de 0,15 % du coût des travaux de construction et d'installation (colonnes 7, 8), conformément à la résolution du Comité national de la construction de Russie du 03/06/93 n° 18-19.

Frais de mise en œuvre de mesures particulières visant à assurer des conditions normales de travail (lutte contre la radioactivité, silicose, etc.) déterminé par calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coûts d'entretien et de fonctionnement des fonds environnementaux : stations d'épuration, collecteurs de cendres, traitement des eaux usées, etc. déterminé par calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coût pour la location de flotte lors de la construction de ponts, de structures offshore, etc. déterminé par calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Frais de location d'équipements aéronautiques spéciaux pour les travaux de construction et d'installation déterminé par calcul basé sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Coûts de maintien d'un service de secours minier sont adoptés sur la base des normes approuvées par le Comité national de la construction de Russie et des accords pertinents.

Coûts de surveillance pendant la construction du tassement des bâtiments et des structures érigés sur les affaissements, le pergélisol, les sols en vrac, ainsi que les objets uniques sont déterminés par calcul basé sur les décisions de conception et le programme d’observation (colonnes 7 et 8).

Coûts de réalisation d'œuvres artistiques sur les chantiers de construction par des organisations créatives sont déterminés par calcul sur la base de contrats conclus avec des organismes créatifs (colonnes 7 et 8).

Coûts liés au passage des eaux de tempête et de crue sont déterminés par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Frais de paiement des frais de transport de marchandises surdimensionnées sur les routes et les ponts sont déterminés par des calculs basés sur le PIC (colonnes 7 et 8).

Frais de mise en service inclus pour les équipements sociaux (institutions pour enfants, écoles, internats). Le montant des fonds est déterminé sur la base des estimations de mise en service des travaux (colonnes 7 et 8).

En outre, la lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 octobre 2003 n° NK-6848/10 a déterminé la procédure de répartition des coûts pour la mise en service des travaux à partir du 1er novembre 2003 lors de la construction de nouveaux bâtiments, d'agrandissement, de reconstruction et rééquipement technique des entreprises, bâtiments et structures existants à des fins résidentielles, civiles et industrielles. Les dépenses de mise en service des travaux « inactifs » associées à la mise de l'installation dans un état utilisable, conformément aux normes de l'article du Code des impôts de la Fédération de Russie, sont prises en compte comme dépenses en capital et sont incluses au chapitre 9 de le calcul de l’estimation consolidée (colonnes 7 et 8). Lors de l'attribution des coûts de mise en service des travaux « inactifs » aux investissements en capital, il convient de se guider sur la structure de l'ensemble des travaux de mise en service, pris en compte dans la nouvelle estimation des coûts et le cadre réglementaire pour 2001, élaborés par le Comité national de la construction de Russie. La liste des travaux et des coûts figurant au chapitre 9 ci-dessus peut être complétée pour la construction, en fonction de conditions et caractéristiques spécifiques.

Travaux et coûts inclus aux chapitres 1, 8 et 9 du devis consolidé , peuvent constituer une proportion importante du coût total estimé de la construction et nombre d'entre eux sont justifiés et inclus dans la documentation d'estimation sur la base des données PDV. Tout cela indique le rôle particulier du PIC dans la formation du coût estimé de la construction, puisque c'est le PIC qui reflète à la fois les conditions de travail et toutes les autres exigences, influençant le coût estimé, à la fois dans les estimations locales et sur site, et dans le SSR.

La procédure de détermination de la taille des moyens d'entretien

services du client-développeur visés au chapitre 10.

Le montant des fonds pour l'entretien de l'appareil du client-développeur (supervision technique) est déterminé conformément aux normes établies par le décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13 février 2003 n° 17 (colonnes 7 et 8) pour projets de construction financés par le budget fédéral.

La procédure de détermination du montant des fonds pour la préparation

personnel d'exploitation des entreprises en construction) au titre du chapitre 11.

Les coûts sont déterminés par calcul dans les cas de maîtrise de nouvelles technologies pour lesquelles des spécialistes ne sont pas formés dans le système d'éducation et de formation (colonnes 7 et 8).

La procédure de détermination du montant des fonds pour le projet

Le coût des travaux de conception et d'enquête pour la construction est déterminé sur la base de recueils et d'ouvrages de référence des prix de base élaborés par le Gosstroy russe pour les secteurs de la construction, recalculés au niveau actuel selon les indices établis par le Gosstroy russe.

Le coût de l'examen de la documentation d'avant-projet et de conception est déterminé conformément à la « Procédure de détermination du coût des travaux pour effectuer l'examen de la documentation d'avant-projet et de conception pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures sur le territoire de la Fédération de Russie », approuvée par la résolution du Comité national de la construction de Russie du 18 août 1997 n° 18-44.

Le coût d'élaboration et d'examen du dossier d'appel d'offres est déterminé par des calculs en accord avec le client.

Les coûts énumérés ci-dessus sont pris en compte dans les colonnes 7 et 8 du devis consolidé.

À propos de la réserve de fonds pour les travaux et dépenses imprévus

La réserve est constituée sur la base des résultats des chapitres 1 à 12 à hauteur de 2 % maximum pour les équipements sociaux et de 3 % maximum pour les équipements industriels (colonnes 4 à 8) et est destinée à rembourser le coût des travaux et les dépenses dont le besoin survient lors de la conception ou pendant la construction à la suite de la clarification des décisions de conception ou des conditions de construction des objets (types de travaux) prévus dans le projet approuvé.

Pour les projets de construction uniques et particulièrement complexes, le montant de la réserve du fonds pour travaux et coûts imprévus peut être augmenté dans chaque cas particulier en accord avec le Comité national de la construction. Une partie de la réserve prévue au devis consolidé, d'un montant convenu entre le client et l'entrepreneur, peut être incluse dans prix contractuels fixes pour les produits de construction.

Les fonds supplémentaires pour le remboursement des coûts apparus après l'approbation de la documentation du projet dans le cadre de l'introduction de nouveaux actes législatifs et réglementaires devraient être inclus dans le calcul de l'estimation consolidée sur une ligne distincte (dans les chapitres concernés) avec une modification ultérieure du montant final. indicateurs de coût de construction et approbation des modifications apportées par l'autorité qui a approuvé la documentation de conception et pour les projets de construction financés par le budget fédéral - de la manière établie par le Comité national de la construction de Russie.

À propos des fonds inclus à la fin du devis consolidé.

Suite aux résultats des chapitres 1 à 12 du Devis consolidé et réserve pour travaux et coûts imprévus, il ressort ce qui suit :

1.Remboursements en tenant compte du coût :

Matériaux et pièces issus du démantèlement des bâtiments et structures provisoires, quelle que soit la période de construction ;

les matériaux et pièces issus du démantèlement de structures, de la démolition et du déplacement de bâtiments et de structures, pour le montant déterminé par calcul ;

Meubles, équipements et stocks achetés pour l'aménagement de locaux d'habitation et de bureaux pour le personnel étranger chargé de superviser l'installation des équipements ;

Matériaux obtenus grâce à une exploitation minière accidentelle.

Les montants remboursables indiqués après les résultats du calcul de l'estimation consolidée sont additionnés à partir des totaux des montants remboursables indiqués à titre de référence dans l'objet et les estimations locales.

2. Total basé sur les résultats des estimations et estimations d'objets et locales valeur comptable valeur (résiduelle) de l'équipement, démontés ou réaménagés au sein de l'entreprise existante reconstruite ou techniquement rééquipée. Dans ce cas, les indicateurs techniques et économiques du projet sont déterminés en tenant compte du coût total de construction, qui comprend également le coût des équipements réaménagés.

3. Montants des fonds pour participation au capital. Le principe d'enregistrement des montants de participation au capital dans le cadre de la documentation devis pour la construction est donné à l'annexe 3 du SP 81-01-94.

4. Données récapitulatives sur répartition du coût total estimé construction d'un microquartier ou d'un complexe de bâtiments résidentiels et publics dans les domaines d'investissement en capital, dans le cas où cette construction comprend des bâtiments et des structures intégrés, attenants ou autonomes liés à divers domaines d'investissement en capital.

Le coût estimé des structures, appareils et ouvrages individuels inclus dans le microdistrict ou le complexe est réparti :

Pour les réseaux intra-bloc (cour) d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et en énergie, etc. - au prorata des besoins de l'installation ;

Pour l'aménagement paysager et l'aménagement du territoire - au prorata de la superficie des parcelles ;

Dans d'autres cas - proportionnellement à la superficie totale des bâtiments (structures).

5. Le montant de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).

Le montant des fonds pour le paiement de la TVA est accepté pour le montant établi par la législation de la Fédération de Russie à partir des données finales pour le calcul de l'estimation consolidée pour la construction et est indiqué sur une ligne distincte (colonnes 4 à 8) sous le nom « Des fonds pour couvrir les frais de paiement de la TVA. Parallèlement, afin d'éviter les doubles comptes, l'accumulation de TVA sur le coût des matériaux et structures, équipements, ainsi que sur les transports et autres types de prestations ne doit pas être prise en compte dans les devis locaux et de chantier (devis ) compilé. Dans les cas où la législation de la Fédération de Russie prévoit des avantages pour le paiement de la TVA pour certains types de projets de construction, cette ligne comprend uniquement les fonds nécessaires au remboursement des coûts des organismes de construction et d'installation sous contrat pour le paiement de la TVA aux fournisseurs de ressources matérielles et autres. organisations pour la fourniture de services (y compris pour les travaux de conception et d'enquête). Le montant de ces fonds est déterminé par calcul en fonction de la structure des travaux de construction et d'installation.

Résumé des coûts

Résumé des coûts- il s'agit d'un document d'estimation qui détermine le coût de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures ou de leurs files d'attente dans les cas où, parallèlement aux installations industrielles, des documents de conception et d'estimation sont établis pour les logements, les installations civiles et autres.

Le récapitulatif des coûts est établi selon le formulaire n° 2 (MDS 81-1.99, annexe 3).

Liste de la littérature utilisée :

- « Directives méthodologiques pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie » MDS 81-1.99.

- « Instructions sur la procédure d'élaboration, de coordination, d'approbation et de composition de la documentation de conception et d'estimation » SNiP 11-01-95.

Instructions sur la composition, la procédure d'élaboration, la coordination et l'approbation de la documentation de conception et d'estimation pour les réparations majeures » MDS 13.1-99.

- « Recueil des normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et structures temporaires » GSN 81-05-01-2001.

- «Collecte des normes de coûts estimées pour la construction de bâtiments et de structures temporaires lors de travaux de réparation et de construction» GSNr 81-05-01-2001.

- «Collecte des normes estimées pour les surcoûts lors des travaux de construction et d'installation en hiver» GSN 81-05-02-2001.

- «Collecte des normes estimées pour les coûts supplémentaires lors de la réalisation de travaux de réparation et de construction en hiver» GSNr 81-05-02-2001.

- Lettre « Sur le montant des fonds pour les primes pour la mise en service d'installations de production et de projets de construction » du ministère du Travail de Russie et du Comité national de la construction du 10 octobre 1991 n° 1336-VK/1-D.

- "Sur le paiement des dépenses pour l'assurance volontaire des risques de construction" Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 31 mai 2000 n° 420, lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 10 mars 1998 n° VB-20 -82/12.

- Lettre « Sur la comptabilisation des paiements de location dans les documents d'estimation » du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 18 mars 1998 n° VB-20-98/12.

- Lettre « Sur la procédure de répartition des coûts pour la mise en service des travaux » du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 octobre 2003 n° NK-6848/10.

- “Sur les coûts standards de maintien du service client-développeur lors de la construction d'installations pour les besoins de l'Etat aux frais de fonds du budget fédéral pour 2003-2004. Décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13 février 2003 n° 17.

- "La procédure de détermination du coût des travaux pour procéder à l'examen de la documentation d'avant-projet et de conception pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures sur le territoire de la Fédération de Russie" Résolution du Gosstroy de Russie du 18 août 1997 N° 18-44

- « Etablir des devis en construction sur la base du devis et du cadre réglementaire de 2001. » Un guide pratique édité par P.V. Goryachkina.