Exemples d'estimations pour la construction d'une maison. Caractéristiques de la budgétisation

Etablir un devis pour la construction d'une maison -. Les décisions prises par les concepteurs peuvent sérieusement affecter le coût de la construction, augmentant ou diminuant le coût des travaux ou des matériaux.

Et si une diminution des coûts ne pose pas de problèmes au développeur, son augmentation peut notamment sérieusement nuire à la réputation de l’entreprise. Si cela intervient après approbation du montant final avec le client.

Devis pour la construction d'une maison

Devis pour la construction d'une maison reflète les coûts qui doivent être effectués pour tous les types de travaux, par exemple. Bien sûr, il est tout simplement impossible de tout calculer, c'est pourquoi le devis pour la construction d'une maison doit également inclure les dépenses imprévues. La contingence peut être d'environ 2 %. Cependant, une entreprise de construction ne peut pas accepter d'argent uniquement pour le coût des travaux. Elle doit faire du profit et donner des salaires aux travailleurs. En gros, 15 % du montant total est alloué à ces besoins.

Dans le devis pour la construction d’une maison, vous pouvez également prendre en compte toutes sortes de dépenses imprévues. Comme vous le savez, ils représentent environ 2 %. Et bien entendu, le bénéfice de l’entreprise doit être inclus dans l’estimation. En gros, environ 15 % du montant total y est alloué. Cette partie du montant est nécessaire, car personne n’agira à son détriment. En règle générale, le client est autorisé à modifier le devis ; il a le droit de se mettre d'accord sur le type de plomberie utilisé, la présence ou l'absence de meubles intégrés et d'autres questions. Si le client souhaite acheter quelque chose individuellement, cela doit également être spécifié et enregistré dans une documentation spéciale.

Le devis est d'une grande utilité - à l'avenir, il sera d'une grande aide pour suivre les étapes de construction, ainsi que pour payer les travaux effectués.

Comment faire un devis pour la construction d'une maison

Pour établir un devis, vous devez vous baser sur le calcul des coûts de main-d'œuvre et rédiger tous les travaux. En utilisant l'éditeur de tableaux M. Excel est extrêmement pratique pour ce faire. La seule difficulté est de trouver tous les emplois dans les ERER prix unitaires). Ces documents sont sélectionnés en fonction du domaine de construction. C'est très important, car dans différentes villes les coûts de main-d'œuvre ainsi que les matériaux varient.

Pour répondre à la question : comment faire un devis pour la construction d'une maison, il convient de noter qu'il est nécessaire d'avoir des collections d'EPEP également dans formulaire électronique(pour faciliter la recherche). Lors de l'établissement d'un devis, ainsi que lors de l'établissement d'un devis, en face des travaux prévus, saisissez leur volume, converti en unités de mesure indiquées en unités, par exemple 100 m2 ou 1000 m2... Ensuite, les coûts directs sont écrit à partir de la collection. Dans les trois colonnes adjacentes, inscrivez les coûts de salaires, le fonctionnement des machines et des mécanismes, ainsi que les coûts des matériaux. Ces trois colonnes totalisent les coûts directs.

Après cela, il est nécessaire de calculer quel sera le coût des travaux, à savoir les coûts directs de la quantité de travail spécifiée (on calcule également combien doit être payé aux travailleurs, dépensé pour l'achat de matériaux et amortissement des machines et mécanismes (ce dernier comprend également le salaire de l'opérateur)).

Que doit contenir le devis de construction ?

Ci-dessous, l'ensemble du tableau est calculé :

  • Coûts directs totaux
  • Coût total du salaire de base
  • Coût total d'exploitation des machines et des mécanismes
  • Coût total des matériaux
  • Coût total de l'équipement
  • Coûts totaux de main-d'œuvre standard
  • Frais généraux totaux
  • Économies totales prévues (bénéfice estimé)
  • Total avec économies prévues.

Malgré l'ampleur des travaux réalisés, nous n'avons pas encore reçu le coût de construction, pour cela il faut calculer :

  • COÛT TOTAL DU CONTRAT DE CONSTRUCTION aux prix de 1984
  • COÛT TOTAL DU CONTRAT DE CONSTRUCTION aux prix de 1991
  • COÛT TOTAL DU CONTRAT DE CONSTRUCTION SELON ESTIMÉ AU NIVEAU ACTUEL.

La dernière valeur résultante sera le coût de construction.

Dans cette leçon, nous sommes sur le point de définir coût de construction. Toutes les données ont été obtenues en utilisant EPEP. Disposant de ce tableau et sachant naviguer dans l'ensemble de normes spécifié, vous pouvez connaître les coûts directs. Ils comprennent les salaires, le fonctionnement des mécanismes et des machines, ainsi que les coûts matériaux de construction. Vous apprendrez à composer estimation locale pour la construction d'une nouvelle installation.

Afin de ne pas vous alourdir avec les calculs associés à la conversion des résultats en roubles au taux de change, je dirai simplement que le tableau situé sous le tableau principal fait ce travail pour vous. Il n’est pas nécessaire de le publier dans cet article, puisque les points qui y sont associés nécessitent d’être explicités. Vous trouverez ci-dessous une estimation locale, qui constitue la partie la plus importante et la plus importante de la partie économique du projet de maison. En plus de cela, vous devez préparer :

  • , qui est compilé selon

Estimation locale

Non. Justification selon EPEP Nom de l'œuvre Unité de travail Portée des travaux Coût unitaire Coût de l'étendue des travaux
Total PP y compris Total PP y compris
Salaire EMM Nous sommes debout. tapis. Salaire EMM Nous sommes debout. tapis.
1 1-276 Nivellement préliminaire (grossier) des zones à l'aide de bulldozers de 80 CV. 100m2 21,36 0,95 0,00 0,95 0,00 20,29 0,00 20,29 0,00
2 1-231 Coupe de la couche végétale avec mouvement du sol jusqu'à 10 m, avec un bulldozer d'une puissance de 80 CV. 1000m3 2,14 44,90 0,00 44,90 0,00 95,91 0,00 95,91 0,00
3 1-163 Excavation des sols à l'aide d'une pelle sur chenilles et sur pneus avec chargement sur camions bennes, avec un godet d'une capacité de 1 m³ 1000m3 1,91 117,00 3,57 113,16 0,27 223,59 6,82 216,25 0,52
4 1-1131 Planification manuelle des zones 100m2 6,54 7,15 7,15 0,00 0,00 46,76 46,76 0,00 0,00
5 1-268 Remblayage au bulldozer 1m2 57,46 20,80 0,00 20,80 0,00 1195,17 0,00 1195,17 0,00
6 1-1150 Compactage du sol sans arrosage avec un seul passage d'un rouleau pneumatique traîné de 25 tonnes. Avec une épaisseur de couche de 30 cm 100m3 0,57 4,76 0,00 4,76 0,00 2,74 0,00 2,74 0,00
7 8-10 Installation sur base de sable 1m3 0,64 10,60 0,40 0,32 9,10 6,78 0,26 0,20 5,82
Fondations 0,00 0,00 0,00 0,00
8 6-22 Pose de blocs et dalles fondations en bandes avec une profondeur de fosse allant jusqu'à 4 m et un poids de structure allant jusqu'à 3,5 tonnes pièces 87,00 4,89 1,20 3,69 0,00 425,43 104,40 321,03 0,00
9 8-3 Étanchéité horizontale TsPR avec verre liquide 100m² 1,14 96,40 19,60 1,50 75,30 109,90 22,34 1,71 85,84
10 8-27 Imperméabilisation verticale au bitume 100m2 2,84 90,00 19,50 1,50 69,00 255,60 55,38 4,26 195,96
11 7-403 Pose de blocs de fondation de plus de 1,5 tonne pièces 224,00 2,64 0,61 2,03 0,00 591,36 136,64 454,72 0,00
Murs et cloisons 0,00 0,00 0,00 0,00
12 8-30 Poser des murs à partir d'un chaudron 1m3 1131,88 40,70 2,21 0,81 37,68 46067,52 2501,45 916,82 42649,24
13 8-43 Cloisons renforcées, épaisseur 0,5 brique 100m2 7,61 582,00 74,00 7,70 500,30 4429,02 563,14 58,60 3807,28
Pose d'éléments en béton armé 0,00 0,00 0,00 0,00
14 7-463 Pose de dalles de plancher d'un poids allant jusqu'à 5 tonnes et d'une hauteur de bâtiment jusqu'à 30 m pièces 360,00 3,09 1,39 1,06 0,64 1112,40 500,40 381,60 230,40
15 E7-653 Pose de dalles de balcons et d'auvents dans des bâtiments en briques et blocs d'une superficie allant jusqu'à 5 m2 pièces 16,00 6,99 2,81 4,08 1,57 111,84 44,96 65,28 25,12
16 7-295 Installation d'escaliers soutenus par des murs et poutres jusqu'à 5t et hauteur de bâtiment jusqu'à 30m pièces 18,00 3,85 1,54 4,70 0,61 69,30 27,72 84,60 10,98
17 7-298 Installation de volées d'escaliers supportées sur un mur jusqu'à 5t et hauteur de bâtiment jusqu'à 30m pièces 18,00 4,12 4,66 2,44 0,02 74,16 83,88 43,92 0,36
18 10-254 Clôture des paliers d'escalier avec garde-corps m 51,00 50,20 23,10 4,10 23,00 2560,20 1178,10 209,10 1173,00
Remplissage des ouvertures
19 10-72 Remplissage des ouvertures de fenêtres avec des blocs dans les zones résidentielles et bâtiments publics. Installation de blocs de fenêtres dans des murs en pierre avec ouvrants appariés, surface d'ouverture, m2 m2 201,00 3,01 0,93 0,30 1,78 605,01 186,93 60,30 357,78
20 10-105 Pose de blocs-portes dans des bâtiments en pierre, surface d'ouverture jusqu'à 3m2 m2 294,00 1,45 0,55 0,35 0,55 426,30 161,70 102,90 161,70
21 10-155 Installation et fixation des plateaux Boîtes de 100 m 8,05 4,43 4,16 0,13 0,14 35,66 33,49 1,05 1,13
22 10-140 Calfeutrage des huisseries, surface d'ouverture jusqu'à 3m2 1 m2 d'ouverture 294,00 1,34 0,20 0,00 1,14 393,96 58,80 0,00 335,16
Dispositif de toiture 0,00 0,00 0,00 0,00
23 E-10-248 assemblage de toiture avec pose de chevrons, entretoises, pannes, revêtement et couverture en tuiles métalliques 1 m2 756,00 0,61 0,31 0,04 0,26 461,16 234,36 30,24 196,56
24 E10-249 Assemblage des corniches 1 m2 0,97 0,89 0,80 0,03 0,06 0,86 0,77 0,03 0,06
26 E12-284 Isolation d'enduits avec dalles minérales ou de verre en une seule couche sur mastic bitumineux 100m2 7,56 55,10 28,40 4,00 22,70 416,56 214,70 30,24 171,61
27 E 10-71 Pose de lucarnes 1 pièce 24,00 16,30 3,50 0,30 12,50 391,20 84,00 7,20 300,00
28 E12-276 Pose de toiture 100m2 7,56 39,80 18,10 15,30 13,50 300,89 136,84 115,67 102,06
28 E9-101* Plafonds suspendus combinés en acier avec revêtement en plaques de plâtre 100m2 2,71 483,00 296,00 66,00 121,00 1308,93 802,16 178,86 327,91
E 11-50 Isolation thermique et phonique des sols en argile expansée m-400 m3 36 21,20 1,80 1,08 18,32 763,20 64,80 38,88 659,52
Linoléum 0,00 0,00 0,00 0,00
27 11-55 Chape en TsPR M-150 de 20 mm d'épaisseur 100m2 6,75 73,70 9,88 0,95 62,87 497,48 66,69 6,41 424,37
29 11-205 Pose de revêtements à l'aide de colle "bustilat" et linoléum polychlorure de vinyle sur support textile de grade "A" 100m2 6,75 522,00 43,60 0,75 477,65 3523,50 294,30 5,06 3224,14
céramique 0,00 0,00 0,00 0,00
30 11-55 Pose d'une chape en ciment à partir de mortier M-150 de 20 mm d'épaisseur 100m2 2,35 73,70 9,88 0,95 62,87 173,20 23,22 2,23 147,74
28 11-47 Pose d'enduit d'étanchéité en 1 couche de bm de 2 mm d'épaisseur 100m2 2,35 45,60 20,90 3,75 20,95 107,16 49,12 8,81 49,23
31 11-134 Pose de revêtements de carreaux de céramique multicolores 100m2 2,35 509,00 61,40 4,52 443,08 1196,15 144,29 10,62 1041,24
parquet 0,00 0,00 0,00 0,00
32 11-188 Pose de revêtements de planches de parquet avec revêtement en chêne, frêne, orme ou érable 1m2 10,17 21,20 0,43 0,03 20,74 215,60 4,37 0,31 210,93
Décoration d'intérieur 0,00 0,00 0,00 0,00
33 Enduit simple des murs (sous-sol) au mortier de chaux sur pierre et béton 100m2 7,48 94,00 32,00 5,60 56,40 703,12 239,36 41,89 421,87
34 15-246 Plâtrage des murs intérieurs (amélioré) 100m2 68,43 119,00 40,00 6,20 72,80 8143,17 2737,20 424,27 4981,70
35 15-210 Plâtrage de pentes jusqu'à 200 mm de large 100m 11,11 37,00 17,60 1,10 18,30 411,07 195,54 12,22 203,31
36 15-502 Peinture de surface améliorée (plafond, compositions à l'eau) 100m2 1,67 8,44 3,60 0,06 4,78 14,12 6,02 0,10 7,99
37 15-508 Peinture à la chaux sur plâtre 100m2 7,78 5,84 4,90 0,05 0,89 45,44 38,12 0,39 6,92
38 15-802 Coller des murs avec du papier peint sur du plâtre apprêté amélioré 100m2 44,15 13,70 37,60 15,30 22,30 604,86 1660,04 675,50 984,55
39 15-90 Revêtement mural carreaux de céramique sur brique et béton, dans les immeubles résidentiels 100m2 10,00 497,00 119,00 2,00 376,00 4970,00 1190,00 20,00 3760,00
Peinture à l'huile 100m2 0,00 0,00 0,00 0,00
40 15-565 Peinture à l'huile améliorée pour les remplissages de fenêtres en bois 100m2 5,05 107,00 77,40 0,07 29,53 540,35 390,87 0,35 149,13
41 15-564 Peinture à l'huile améliorée des éléments de remplissage de porte 100m2 9,44 80,40 50,80 0,08 29,52 759,30 479,76 0,76 278,79
42 15-614 Peinture à l'huile de charpentes métalliques, caillebotis, sanitaires, canalisations... en 2 temps 100m2 0,77 60,80 38,40 0,03 22,37 46,82 29,57 0,02 17,22
43 15-568-18 Peinture améliorée des murs avec des compositions à l'huile 100m2 2,18 79,60 30,60 0,90 48,10 173,21 66,59 1,96 104,67
44 15-707 Vitrage des doubles fenêtres ouvrant dans un sens (Stelor) 3mm 100m2 3,03 242,00 25,20 1,50 215,30 733,26 76,36 4,55 652,36
Décoration extérieure 0,00 0,00 0,00 0,00
45 15-224-25 Enduit de façade de haute qualité avec mortier de ciment-chaux 100m2 13,71 210,00 86,00 6,33 117,37 2879,10 1179,06 86,78 1609,14
Zone aveugle 0,00 0,00 0,00 0,00
46 11-6 Construction de couches sous-jacentes de pierre concassée 100m2 1,17 13,60 1,82 1,06 10,72 15,84 2,12 1,23 12,49
47 11-83 Pose de revêtements en béton bitumineux coulé de 25 mm d'épaisseur 100m2 1,17 149,00 18,20 1,39 129,41 173,59 21,20 1,62 150,76
88427,99 16144,59 5942,64 69236,57

C'est tout pour l'essentiel estimation locale terminé, si vous avez des questions, regardez les leçons vidéo correspondantes. Télécharger estimation locale vous pouvez ici.

Construire une maison est une tâche fastidieuse et coûteuse. Pouvez-vous estimer combien il vous en coûtera pour le construire ? Malheureusement, toutes les organisations ne se chargeront pas de vous indiquer un certain montant, car il est très difficile de prendre en compte toutes les nuances, pièges et dépenses imprévues lors de la construction. C'est pourquoi les grandes entreprises de construction disposent de départements entiers pour établir des devis. Les entreprises qui ne disposent pas de tels départements se tournent vers des entreprises spécialisées.

L'estimation est...

Un devis pour la construction d'une maison est un document obligatoire, sans lequel aucun entrepreneur ne commencera les travaux.

En règle générale, lors de la construction d'un bâtiment, les coûts les plus importants concernent les matériaux de construction et les paiements aux entrepreneurs. Lors du calcul du coût des travaux, sont pris en compte :

  • Portée des travaux ;
  • Technologies qui seront utilisées ;
  • Temps de construction ;
  • Comment le projet sera financé (délai et volumes).

A l'aide du devis, le client peut contrôler le calendrier de construction, la conformité des travaux prévus et les travaux réalisés sur une certaine période.

Ainsi, un devis pour la construction d'une maison permet de rationaliser le planning des travaux et le flux des finances pendant les travaux.

Souvent, après avoir décidé de construire, les clients soumettent des demandes de devis à plusieurs entreprises à la fois. La différence dans le coût final du bâtiment peut être importante. La raison de ce phénomène réside dans les différents fournisseurs de matériaux, le nombre de travailleurs, etc. En comparant les estimations de différentes organisations pour la même quantité de travail, vous pouvez évaluer objectivement comment vous pouvez judicieusement économiser de l'argent sans sacrifier la qualité. .

Détails importants lors de l'établissement d'un devis

Très souvent, des coûts insignifiants, dont beaucoup ne prennent pas en compte, se traduisent par des sommes importantes. Par exemple, la résolution de problèmes bureaucratiques peut coûter jusqu'à 15 % du coût de la propriété. Les coûts de transport peuvent également sembler insignifiants. Sans les prendre en compte, vous serez très surpris du coût final du bâtiment. Cependant, les éléments suivants sont requis :

  • Élaboration d'estimations pour tous les éléments de documentation ;
  • Si le devis a été préparé par un autre organisme, contrôle obligatoire,ajuster;
  • Le devis pour la construction d'une maison doit être convenu par des organismes experts.

En plus des dépenses mineures, un certain pourcentage des fonds dépensés constitue des dépenses imprévues. Dans la documentation, 2% leur sont alloués, mais très souvent le chiffre réel dépasse celui prévu.

Comment sont préparés les devis ?

Du fait que le devis est le document financier le plus important, son établissement s'effectue selon certaines règles. Certains d'entre eux ont été approuvés à l'époque soviétique. Par exemple, auparavant, le devis était établi par l'organisme qui avait développé le projet. Elle a reçu 10 % (du coût des travaux de construction) pour et, par conséquent, 1 % pour le devis.

Parfois, cette pratique existe encore, mais en général, les processus sont aujourd’hui automatisés. Malgré la présence de divers programmes, il est encore plus difficile de préparer des devis qu'à cette époque en raison de la variété des matériaux modernes, des technologies, des entreprises de construction, etc. En fonction des qualifications des travailleurs et de la concurrence, vous pouvez payer trop cher ou économiser. Mais les économies ne profitent pas toujours à la qualité.

Trois méthodes de calcul des estimations

Voyons quels types de calculs il existe et dans quel cas quel type est préférable d'utiliser.

  1. Devis pour la construction d'une maison, établi selon une méthode à forte intensité de main d'œuvre. Souvent utilisé pour les petits bâtiments. L'entreprise de construction indique au client le montant nécessaire pour payer ses services, et les matériaux et leur livraison sont fournis par le client lui-même. Avec cette méthode, il n’y a pas d’accords écrits ni de garanties de la part de l’entrepreneur, mais cela existe. .
  1. Méthode universelle . Le document est constitué d'une section où sont répertoriés étape par étape les principaux points des travaux, ainsi que d'une annexe indiquant le coût des matériaux et leur transport. Un tel devis pour la construction d’une maison vous aidera à mieux maîtriser les coûts. Inconvénient - le document ne reflète pas pleinement certains types de coûts. Par exemple, les « frais généraux » désignent les salaires, les impôts et plusieurs autres postes de dépenses.
  2. Devis détaillé. Le nom parle de lui-même. Un tel document doit être établi pour une construction à grande échelle. L'estimation la plus détaillée pour la construction d'une maison reflète uniquement les dernières informations sur les prix des matériaux de construction et d'autres éléments de coût. La documentation est facile à comprendre même pour une personne non initiée.

Vous trouverez ci-dessous des exemples d’estimations préparées.

La construction d'une maison ou d'un immeuble commence par des calculs et l'établissement d'un devis prenant en compte les matériaux utilisés, les travaux effectués et le coût de location des équipements spéciaux. C'est pourquoi, dans la construction, il est d'usage d'utiliser des estimations qui reflètent clairement les coûts financiers de la construction d'un objet spécifique. Le devis s'applique à tous types de bâtiments. Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu'est une estimation de maison et comment elle peut être calculée, ainsi que combien coûte le calcul d'une estimation.

Composition du devis de construction

Un devis pour la construction d'une maison est le document principal pour les spécialistes ; sans lui, pas un seul promoteur ne réalisera la construction d'un bâtiment. Les principaux coûts financiers concernent l'achat de matériaux de construction et d'éléments supplémentaires. Lors du calcul des estimations, vous devez prendre en compte des paramètres tels que :

  • volume de travail prévu;
  • technologie utilisée;
  • temps de construction ;
  • nombre de spécialistes sur le projet ;
  • volume et modalités de financement de l'installation.

Ces critères permettront au client de contrôler le calendrier du processus de construction, de vérifier espèce individuelle travaux La tâche principale que résout le devis pour la construction d'une maison est :

  • le respect d'un horaire de travail clair;
  • montant du financement pendant la période des travaux.

Pour effectuer des calculs, le client peut soumettre des candidatures à plusieurs entreprises à la fois, pour cela il est nécessaire de conclure un accord pour l'établissement du document. En conséquence, un devis de maison établi par différents spécialistes différera par le coût final, cela est dû au fait que chaque entreprise apporte ses fournisseurs de matériaux et ses spécialistes effectuant les travaux. Après avoir consulté plusieurs documents, vous pouvez comparer et choisir celui qui vous convient le mieux. meilleure option pour de l'argent et sans endommager le futur design.

Assurez-vous d'inclure les dépenses mineures ou imprévues à 15 % du coût total de la propriété. Cela peut inclure les frais de transport, le paiement pour l'obtention de divers certificats liés à la construction.

Acquisition de terrain et réalisation de calculs

En règle générale, les coûts de construction commencent par l'inclusion des coûts dans la partie dépenses du document. terrain. Les terrains s'acquièrent de plusieurs manières qui ne contredisent pas la loi :

  • achat d'un terrain auprès de l'ancien propriétaire ;
  • rachat des biens de l'État;
  • obtenir gratuitement un terrain, sous réserve de disponibilité de terrains gratuits.

Lors de l'achat d'un terrain, veillez à rédiger un contrat ; ce document vous aidera à éviter les transactions frauduleuses et à vous protéger juridiquement. Le contrat doit contenir :

  • objet de la convention : objet du site, sa catégorie et sa superficie totale ;
  • le prix du terrain convenu entre les vendeurs et l'acheteur.
  • Lorsque la transaction est déjà terminée, elle est exécutée enregistrement d'état transfert des droits de propriété. Pour ce faire, les documents suivants sont soumis à la justice :
  • enregistrement de la demande ;
  • reçu du paiement pour l'enregistrement du site ;
  • contrat d'achat et de vente;
  • passeport et documents d'identité supplémentaires ;
  • plan cadastral.

L'ensemble des documents est accepté par l'autorité compétente et la décision est prise en établi par la loi pour une durée d'un mois.

Pour information! Lors de l'exécution de plusieurs processus de construction différents entrepreneurs, vous devez préparer des estimations pour travaux de construction pour chaque type.

Le prix d'un tel document peut varier de 9 à 40 dollars, car... Le calcul dépend du nombre de positions dans le document. Le délai d'établissement du dossier est de 1 jour, selon l'urgence.

Comment faire une estimation

Le calcul des futurs coûts de construction est l'affaire des spécialistes, mais si vous avez confiance en vos capacités, vous pouvez établir vous-même un devis de construction. La photo montre un exemple de devis de construction maison à ossature. Procédure de rédaction du document :

  • décider de la quantité de matériaux ;
  • trouver le matériel nécessaire ;
  • négocier avec des spécialistes de la construction.

Lorsque vous avez déjà une idée de ce à partir de quoi la maison sera construite, à quoi elle ressemblera, dans quelle partie du site elle sera située, quels matériaux seront utilisés, il ne sera pas difficile de calculer le montant final . Il convient de noter que sur Internet maintenant grand nombre forums de construction, où vous pouvez télécharger un formulaire de document d'estimation vierge ou le rédiger vous-même dans un programme bureautique.

Alors, comment faire un devis pour la construction d’une maison en bois ? Pour préparer une estimation des coûts, vous devez :

  • Décidez de la séquence d'actions, comprenez quels travaux doivent être confiés aux organismes de construction et ce que vous pouvez faire vous-même.
  • Ce qui suit est le calcul du devis, en fonction de l'utilisation des technologies de construction. Elle consiste à déterminer le volume des matériaux et des structures de construction et leur application.
  • Lorsque toutes ces données sont déjà disponibles, vous pouvez trouver une entreprise fournissant des services de construction, consulter les prix et connaître le coût des matériaux et des travaux.
  • Ensuite, le composant prend toutes les valeurs obtenues et les transfère dans son tableau, où les montants totaux seront résumés pour chaque type de travail ou de produit.
  • Lorsque toutes les données sont renseignées dans les colonnes : nom, coût des travaux, unité de mesure, vous pouvez réaliser une synthèse générale du projet. Pour plus de commodité, vous pouvez mettre le chiffre final sur le côté droit du tableau ; pour cela, vous devez configurer la formule. Ce calcul peut être effectué pour une structure constituée de n'importe quel matériau et conception.

De la même manière, ils calculent la quantité de matériaux et la quantité de travail pour tous les types de maisons, quel que soit leur matériau de construction.

Calcul des coûts des matériaux de fondation, de toiture et de finition

Le devis pour les travaux de construction doit obligatoirement contenir des informations sur les fondations, la toiture et matériaux de finition, ces postes sont les plus chers. Afin de comprendre comment calculer le volume de matériau pour les fondations d'une maison, vous devez multiplier le périmètre, la hauteur et l'épaisseur de la fondation. En conséquence, nous obtiendrons le volume et connaîtrons le coût de 1 mètre cube. m de béton et multipliez-le par la valeur résultante. Il est très simple de calculer le matériau de toiture ; pour cela, vous devez prendre la surface totale du toit et le coût par m² du projet de la maison. matériel, puis multipliez-les ensemble. Le calcul du coût de finition est la tâche la plus difficile ; pour cela, vous devrez multiplier la surface du mur par le coût de 1 m². chaque type de produit.

Nous vous invitons à regarder une vidéo qui montre comment calculer les estimations

La construction en brique en Russie tient sa position avec confiance. Après tout, ce matériau de mur est l'un des meilleurs en termes de résistance à l'usure, d'inertie à l'eau et au froid, aux environnements agressifs et à la combustion. Dans le même temps, le niveau de conductivité thermique d'un bloc de briques est tout à fait satisfaisant pour un développeur moderne. Par conséquent, dans ce document, nous comprendrons comment préparer correctement un devis pour la construction d'une maison en brique.

Il convient de rappeler que la documentation devis permet non seulement de déterminer le montant approximatif des coûts de construction, mais également d'exercer un contrôle sur l'infusion. espèces dans l'exécution des travaux. Après tout, il n’est pas toujours conseillé de s’arrêter à un certain stade de la construction par manque d’argent.

Principales sections du devis

Tout document d'estimation doit être aussi détaillé que possible afin d'éliminer d'éventuels incidents et temps d'arrêt lors de la construction d'une maison. Ainsi, dans le contenu du devis pour maison en brique Il vaut la peine d'inclure les sections suivantes :

  • Coûts des travaux de préparation du sol. Si le site n'est pas prêt pour la construction, il devra être dégagé et la couche supérieure retirée. couche fertile sol pour préserver les terres pour la plantation de cultures maraîchères ou plantes ornementales. Ce poste de dépense comprend la location de matériel spécial, si nécessaire.
  • Coûts de pose des fondations d'une maison. On sait que pour un bâtiment en brique, vous devez réaliser une fondation monolithique en bande ou en dalle. Et plus la maison est haute, plus la base doit être profonde et large. Oui, pour maison à deux étages Il est préférable de réaliser une fondation en dalle ou une fondation de plus d'un mètre de profondeur en brique.
  • Financement du forçage des murs. Cela comprend le coût du matériau du mur dans le volume requis et ajoute au montant le coût de la solution et le travail éventuel de spécialistes.
  • Installation au plafond en dalles de béton. En règle générale, à ces fins, un équipement spécial est loué pour soulever les dalles. Ce poste de dépense ne doit pas être oublié en plus du coût des produits en béton armé eux-mêmes.
  • Frais d'installation de la toiture, y compris le prix des matériaux de toiture, du bois pour les chevrons, des planches pour le revêtement et de l'isolation avec imperméabilisation. N'oubliez pas non plus les raccords et les fixations.
  • Coûts des unités de fenêtres et de portes pour la maison, ainsi que leur installation.
  • Financer l'installation de toutes les communications, telles que l'approvisionnement en eau, l'assainissement, l'électricité.
  • Décoration intérieure. Ce poste de dépense vous aidera à déterminer le montant total nécessaire à l'installation du bâtiment. Et bien que ce montant soit approximatif, il sera tout de même proche du résultat attendu.

Conseil : n'oubliez pas d'inclure dans le devis les frais de transport pour l'acheminement des matériaux de construction, ainsi que les frais de travail des artisans invités.

Calculs pour la construction de fondations

Puisque tout est clair avec les éléments du devis concernant le nettoyage et la préparation du chantier, mais que les calculs pour le matériau des fondations et des murs sont plus déroutants, nous considérerons ces aspects de la documentation de devis. Nous montrerons les calculs à l'aide d'un exemple maison à un étage en brique de côtés 10x10 m. Après avoir compris les principes de réalisation des opérations mathématiques, vous pourrez à l'avenir établir de manière indépendante des devis pour tout autre type de construction.

Ainsi, le devis pour l'installation des fondations doit comprendre les éléments suivants :

  • Creuser une tranchée pour un ruban ou une dalle. La dernière option est particulièrement pertinente, car même si creuser une tranchée par vous-même est encore possible au moins d'une manière ou d'une autre, creuser une fosse de fondation pour un monolithe prendra beaucoup de temps. Il est donc préférable d’utiliser une pelle, qui devra être payée en location/heure.
  • Il faut ensuite inclure la pose du coffrage dans le poste de dépense. De plus, il s'agit à la fois du travail lui-même et du coût du matériel qui sera nécessaire pour remplir le ruban. Des planches bordées sont utilisées comme matériau. Pour calculer sa quantité, il faut connaître la longueur de toute la base. Et ce sont 4 murs de 10 mètres chacun, plus toutes les cloisons intérieures. Imaginons que la longueur totale des fondations à l'intérieur de la maison soit de 18 mètres. Au total nous avons (4x10)+18= 58 mètres de coffrage. Il faut maintenant multiplier par la hauteur de la base pour obtenir le nombre de planches par m2. Prenons comme base initiale une fondation de 1 m de profondeur et ajoutons-y une hauteur de base de 50 cm. Au total, nous avons 1,5 mètre de hauteur de coffrage. 58x1,5=87 m2. Et maintenant on multiplie la valeur par 2, puisque le coffrage est constitué de deux murs. Au total, nous obtenons 174 m2 de planches. Mais le bois est calculé en m3 ou en morceaux. Par conséquent, multipliez le nombre obtenu par l'épaisseur de la planche, calculée en mètres. Et si l'épaisseur standard des planches est de 25 à 30 cm, vous devez alors multiplier par 0,25 à 0,3 m. Ainsi, 174x0,25 = 43,5 m3 de planches sont nécessaires pour le coffrage. Il ne reste plus qu'à multiplier le résultat par le prix d'un m3 de planche. Et n’oubliez pas d’inclure toutes les fixations dans le devis.
  • Vous devez maintenant calculer la quantité de béton ou consommables pour le mélanger.

Important : compte tenu du fait qu'il est préférable de remplir le ruban en une seule fois, il est préférable d'acheter un mélange de béton prêt à l'emploi, car il ne sera pas possible de préparer une telle quantité de mélange avec votre propres mains. Et couler une fondation de type bande par étapes est interdit par SNiP. Sinon, les fondations seront fragiles. Par conséquent, nous considérerons l'estimation en utilisant l'exemple de calculs de la quantité de béton.

  • Tout est simple ici, il suffit de multiplier la longueur totale de la fondation, sa hauteur et sa largeur. Nous avons déjà une longueur totale de 58 m. La hauteur du socle avec le socle est de 1,5 m et sa largeur pour la pose de deux briques sera de 60 cm (à condition que la pose de deux briques ait une épaisseur de 51 cm). Donc, on multiplie 58x1,5x0,60 = 52,2 m3. C'est exactement le volume de mortier de béton prêt à l'emploi nécessaire pour remplir tout le ruban. Multiplions maintenant le volume par le prix d'un m3 de béton prêt à l'emploi.

  • Frais d'aménagement.

Important : SNiP réglemente que lorsque la largeur de la fondation est supérieure à 40 cm, il est nécessaire d'utiliser un renfort de six tiges longitudinales. C'est-à-dire trois en haut et trois en bas avec un pas de 20 cm, sinon la solidité et la fiabilité de la base seront discutables.

  • Pour simplifier la tâche, vous pouvez utiliser le calculateur en ligne sur le portail de la construction. Mais si vous êtes attiré par les mathématiques, nous ferons le calcul nous-mêmes. On sait que le ruban est renforcé en deux ceintures (inférieure et supérieure). Dans ce cas, l'emplacement des tiges verticales doit se faire par incréments de 50 cm. Connaissant la longueur totale de la fondation, on multiplie le nombre par deux (cordes inférieures et supérieures). 58x2=116 m. Et maintenant, nous multiplions ce nombre par six (le nombre de bandes longitudinales de renfort dans deux ceintures. 116x6=696 m de renfort longitudinal avec une section de 12 mm. Calculons maintenant le métrage des tiges pour tricotage vertical des ceintures étant donné qu'elles doivent être placées à une distance de 50 cm les unes des autres, nous les diviserons. longueur totale base de 0,5 et nous obtenons 58:0,5=29 m. C'est le métrage d'une tige verticale pour un tricot longitudinal, et nous en avons trois. Nous multiplions donc le nombre par trois. 29x3 = 77 m. Et il ne reste plus qu'à multiplier la valeur obtenue par la hauteur de la tige (1,4 m - la hauteur de la fondation - 5 cm en haut et 5 cm en bas pour l'évidement du renfort). Au total, nous avons 77x1,4 = 107,8 m de tige d'une section de 6-8 mm.

Important : il est conseillé d'ajouter un facteur de 0,2 aux volumes résultants pour le stock de tiges. Et maintenant, nous multiplions les volumes obtenus par le coût au m2. Dans le devis, n'oubliez pas d'inclure les frais de livraison et le travail d'un professionnel qui tricotera le renfort.

Coûts des matériaux muraux

Nous avons décidé que nos murs extérieurs seraient posés en deux briques. En utilisant l'exemple du forçage des murs extérieurs, nous verrons comment calculer le volume de matériau. Et nous savons déjà que l'épaisseur d'un mur de deux briques sera égale à 51 cm. La longueur de nos murs est de 10 m et 10 m. La hauteur sera conditionnellement de 2,5 m. Dans ce cas, nous avons 7 ouvertures de fenêtre avec des paramètres de 1,2x1,5 m et une porte de 1x2 m.

Important : les calculs peuvent être effectués selon la méthode de prise en compte de l'épaisseur des coutures et sans prendre en compte ce paramètre. Dans le premier cas, le volume de brique peut dépasser le volume réel de 25 à 30 %, mais il peut être utilisé pour d'éventuels dommages et pour la pose de cloisons internes. Dans le second cas, les calculs seront plus précis, mais vous devrez ajouter 10 à 15 % supplémentaires à un éventuel combat.

La première méthode de calcul ressemble à ceci :

  • Nous déterminons la longueur totale des murs extérieurs - 10x4 = 40 m ;
  • On calcule la superficie des murs en multipliant la longueur par la hauteur - 40x2,5 = 100 m2 ;
  • Nous calculons la superficie totale de toutes les ouvertures de fenêtres et de portes - (1x2)+(1,2x1,5)x7=14,6 m2 ;
  • Maintenant à partir de superficie totale murs, on soustrait la surface des ouvertures - 100-14,6 = 85,4 m2 net maçonnerie le long du mur extérieur.
  • Maintenant, nous affichons le nombre de briques dans mètre carré maçonnerie Pour ce faire, on détermine l'aire de son extrémité : 0,12*0,065=0,0078. Il reste à diviser la valeur résultante par un : 1/0,0078=128. On multiplie le résultat par deux (pose de 2 briques). En conséquence, nous avons 128*2=256 briques pour 1 m².
  • Il reste à multiplier le volume de brique en m2 par le nombre de m2 de maçonnerie - 85,4x256 = 21 862,4 pcs.
  • Nous multiplions le total par le prix de la brique et ajoutons les frais de livraison au devis.

La deuxième méthode de calcul ressemble à ceci :

  • Ici, pour terminer le calcul, vous devrez augmenter les dimensions estimées de la brique de 5 mm (épaisseur standard des joints de maçonnerie). Les calculs ressembleront à ceci : (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Autrement dit, le nombre de briques par m2 sera : 1/0,00875*2=229 pcs. Il reste à multiplier la surface de la maçonnerie par le nombre de blocs par m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 pcs. Et il faut ajouter à la quantité une réserve de l'ordre de 1500-2000 pcs. Nous avons environ 25 000 blocs. Nous multiplions également le total par le prix.
  • Il convient de noter que pour calculer les coûts des murs, la solution doit également être prise en compte. Selon règlement de construction par m2 de maçonnerie avec deux briques, il faut environ 200 litres ou 0,222 m3.

Important : une brique creuse consommera plus de ciment, puisque ses vides seront remplis de mortier. Et cela signifie une consommation excessive du mélange.

Estimation toiture

Il est facile de calculer les coûts ici. Connaître les paramètres du toit de documentation du projet, affichez le volume de matériau de toiture et multipliez-le par le prix unitaire de volume. De la même manière, nous calculons le volume d'imperméabilisation et d'isolation. Le devis comprend le bois nécessaire à l'installation des chevrons et du revêtement, ainsi que toutes les fixations. La location de matériel spécial pour la pose du plafond et les coûts du travail des artisans doivent également être inclus dans la documentation.

Au total, nous avons une idée générale de la manière d'établir un plan des coûts et dépenses de construction.

Aujourd'hui, après la mise à jour du devis et du cadre réglementaire - GESN, TER et FER, il ne sera plus difficile d'établir un devis pour la construction d'une maison et de calculer le coût exact des travaux.

Que vous soyez un promoteur privé - construisant une maison pour vous-même, ou un grand investisseur - construisant une maison avec mille appartements - construire une maison sans devis, comme on dit, coûte "plus cher pour vous-même". Après tout, le devis comprend tous les coûts nécessaires à la construction d’une maison.

Dans cet article nous examinerons les principales étapes de l'établissement d'un devis pour la construction d'une maison privée et vous pourrez le télécharger.

Dans notre exemple, nous ne prendrons pas en compte tous les facteurs compliquants possibles de la construction ; nous supposerons que l'établissement des devis s'effectue dans des conditions de construction standards. Supposons que la superficie de la maison soit de 100 m2 (10*10).

Bien entendu, si vous n'allez pas monter de tente ou d'abri temporaire, vous ne pouvez pas vous passer de prendre en compte le coût des travaux d'excavation dans le devis. Après tout, pour poser les bases, il faut, au sens littéral du terme, « préparer le terrain ».

Nous excaverons le sol pour les fondations en utilisant une méthode mécanisée. Le volume de la fosse est de 100 m 3 (10*10*1), où 10 est la longueur du côté de la maison et 1 est la profondeur de la fosse. Pour calculer le coût de ces travaux, prenons le prix :

FER01-01-013-03 Aménagement des sols avec chargement sur camions bennes à l'aide de pelles d'une capacité de godet : 1 (1-1,2) m 3, groupe de sol 3 - 100 m 3

Faites attention au « groupe de sols 3 ». Dans la partie Technique de la collection FER01 Travaux de terrassement, tous les groupes de sols sont indiqués, dans notre cas il s'agit de « sables graveleux », plus répandus dans la partie centrale de la Russie. D'ailleurs, ce n'est pas pour rien que nous creusons une fosse de 1 m de profondeur, car la profondeur de gel du sol dans la même zone est de 900 mm.

Fondation

Prenons comme base une bande monolithique fondation en béton armé. Nous concevons les fondations des murs extérieurs, c'est-à-dire le long du périmètre de la maison, ainsi que sous les murs porteurs - classiquement, il s'agit de deux murs qui se coupent au centre de la maison. Calculons le volume : 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, où 10 m est la longueur des murs extérieurs et intérieurs, 6 m est le nombre de murs porteurs (4 - le long du périmètre de la maison et 2 - se croisant dans la maison), et 0,5 m - c'est l'épaisseur de la fondation. Sélectionnons maintenant un prix pour notre estimation de construction d’une maison :

FER06-01-001-22 Réalisation de fondations filantes : béton armé d'une largeur supérieure jusqu'à 1000 mm - 30 m 3

Colonnes

L'option la plus optimale et la plus courante consiste à installer des colonnes en béton armé aux intersections des murs porteurs. Premièrement, les colonnes ajoutent de la force à la structure, dans notre cas, une maison, et deuxièmement, en construisant maison à un étage vous pouvez le reconstruire en toute sécurité en un bâtiment à deux étages.

Calculons le volume de nos colonnes : 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, où 9 pcs. - le nombre de colonnes (8 le long du périmètre et 1 au centre), 3,5 m est la hauteur de la colonne, et 0,4 m est la longueur et la largeur de la colonne. Pour un devis pour la construction de notre maison, nous prenons le prix suivant :

FER06-01-026-15 Construction de poteaux en béton armé en coffrage bois avec âmes en acier (armature rigide) périmètre : jusqu'à 2 m - 5,04 m 3

Murs porteurs

Avant de calculer la quantité de travail nécessaire à la construction des murs, déterminons nous-mêmes que nous réaliserons tous les murs porteurs (rappelez-vous, nous avons fait leurs fondations) à partir de parpaings communs (w19*h19*d39) et les placerons sur deux rangées, c'est-à-dire L'épaisseur du mur sera de 400 mm.

Avec tous les paramètres connus (la longueur des murs est égale à la longueur de la fondation, la hauteur des murs est égale à la hauteur des colonnes, et l'épaisseur est égale à l'épaisseur de la maçonnerie), on obtient le volume de la maçonnerie 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Continuons à établir notre devis pour la construction d'une maison et prenons le prix suivant pour la pose de murs porteurs :

FER08-03-002-01 Pose de murs en pierres en béton léger sans bardage : pour hauteurs de sol jusqu'à 4 m - 84m 3

Poutres

Pour plus de rigidité structurelle, nos colonnes doivent être reliées en haut par une poutre. La construction des poutres pourrait être réalisée simultanément avec les colonnes ou une étape après les colonnes, mais il y aurait alors des difficultés avec l'installation du coffrage pour celles-ci. Ainsi, à ce stade, les murs font office de partie inférieure du coffrage, ce qui simplifie grandement le travail de liage des armatures et de pose du mélange de béton.

Calculons la quantité de travail. La longueur des poutres est égale à la longueur de la fondation et la section de la poutre est égale à la section des colonnes - 400 * 400 mm. De là, nous obtenons 10,6 m3. Pour un devis pour la construction d'une maison, choisissez le prix :

FER06-01-034-02 Construction de poutres pour plafonds, grues et cerclages à hauteur de la plate-forme porteuse : jusqu'à 6 m avec une hauteur de poutre jusqu'à 500 mm - 10,6 m 3

D'ailleurs, ce n'est pas pour rien que nous avons reporté le processus d'installation des poutres. Nous combinons le liage de la charpente renforcée des poutres et le coulage du béton avec le liage de la charpente renforcée du plancher et son bétonnage.

Le plafond, en plus d'être le plafond du premier étage de notre maison, pourra également, à l'avenir, servir de plancher du grenier ou du deuxième étage. C'est pourquoi nous le ferons en béton armé !

Pour notre devis pour la construction d'une maison, le volume est calculé très simplement - la superficie de la maison est multipliée par l'épaisseur du sol - 100 * 0,16. Choisissons un prix :

FER06-01-041-01 Construction de planchers sans poutres d'épaisseur : jusqu'à 200 mm à une hauteur de la zone d'appui jusqu'à 6 m - 16 m 3

Toit

Dans un premier temps, nous ajouterons au devis la pose des chevrons au prix suivant :

FER10-01-002-01 Pose de chevrons - 5 m 3

Au deuxième, nous couvrirons notre toit de fer galvanisé. Ajoutons environ 30% à la superficie de la maison et obtenons la superficie de notre toit, en tenant compte des surplombs et de la pente. Prenons l'estimation suivante :

FER12-01-007-09 Pose de toitures en acier galvanisé : avec gouttières murales - 130 m 2

Conclusion

Eh bien, c'est tout, notre maison est prête ! Il ne faut pas reprocher à l'auteur de n'avoir pas pris en compte tous les aspects de cette construction et d'établir un devis ; il s'agissait simplement de montrer comment un devis est établi et le montant des travaux est calculé ;

Et comme promis au début de l'article...



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