I515レイアウト。 市当局は、最初の一連の5階建て建物の取り壊しを決定した

５階建ての建物の取り壊し計画は、I-510およびI-515シリーズの住宅から開始される予定であるとRBCがモスクワ市議会と県で伝えた。 地区は取り壊しの最初のリストに載っている可能性のあるフルシチョフの建物の住所をまとめている。

ハウスシリーズ I-515/5 (写真:ドミトリー・ネウモイン/ロリ)

解体用シリーズ

5階建ての建物の取り壊しは、I-510とI-515シリーズの住宅から開始される予定であると、モスクワ市下院都市計画委員会のオレグ・ソロカ副委員長がRBCに語り、西部と北部の知事によって確認された。首都の東部地区。

「これらは 1950 年代後半から 1960 年代前半に建てられた 5 階建ての建物で、現代の要件や基準を満たしていません。 取り壊しについて議論されるのは最初だ」とソロカ氏はRBCとの会話で述べた。 彼によると、そのような家では、暑さのための住宅メーターを設置することは不可能です 冷水、エレベーターやゴミシュートはなく、屋根から雨漏りが発生しています。 通信は壁に埋め込まれており、隣接するアパートメントにはバスルーム用の共通のライザーがあります。

「現在、優先される主要シリーズは515、511、510だ」とJSCアレクセイ・アレクサンドロフ知事は3月22日、RBC特派員も出席した住民との会合で述べた。 I-510、I-515シリーズの5階建て建物について 言った 3月中旬、住民と北東部行政区のヴァレリー・ヴィノグラドフ知事とのレセプションにて。 関係者によると、このような住宅は面積を減らさなければ改修できないという。

モスクワ都市開発政策複合体の報道機関は、新しい計画には「許容できる」シリーズは存在しないと主張している。 「改修は四半期ごとに計画されており、住民の希望に完全に依存します。 特定の街区の白雲母が改修計画に参加したくないのであれば、どのシリーズであっても、誰も再定住させず、家を取り壊すことはない」と同局はRBCに語った。

高速道路近くの家

I-510 シリーズの家は 1957 年から 1969 年にかけてモスクワで建設されました。 建設のピークは 1960 年代初頭に起こりました。 アパートメントには 1 ～ 3 部屋があり、端にはバルコニーが付いています。 建物にはエレベーターやゴミ捨て場はなく、天井高は最大2.7メートル。ドンスコイ地区、メシュチャンスキー地区、テクスティルシチキ地区を含め、モスクワにはこのような5階建ての建物が約1,000棟残っている。

I-515/5 シリーズの 5 階建ての建物も 1950 年代に設計されました。 天井の高さは2.5メートルで、ラジエーターは内部の仕切りに隠されており、ゴミシュートはありません。 階間の床はスラブで作られ、階段は鉄筋コンクリートのプラットフォームと頭上のステップを備えたフライトで作られました。 モスクワには、プレスネンスキー地区、ザモスクヴォレチエ、コンコヴォを含め、そのような建物は2,000棟未満しかない。

ハウスシリーズ I-510 (写真:オレグ・ヤコブレフ/RBC)

I-511 — レンガ造りの家 5 階建て以下、石膏コンクリートの床と天井の高さが 2.5 メートル未満のフルシチョフの建物もあります。 間欠泉。 バスマニー地区やソコリナヤ・ゴーラ地区を含め、モスクワには511シリーズの住宅が約900軒残っている。

ビデオ: 赤血球

アレクサンドロフ氏は、建設中の主要幹線道路の隣にある5階建ての建物が優先的に取り壊される可能性があると述べた。 これらは、北西部高速道路（クンツェボのボジェンコ通り）近くにある 5 軒の家で、1 つのブロックを形成しています。もう 2 軒は、クトゥーゾフスキー大通りの北側の隣にあるアレクセイ・スヴィリドフ通りにあります。 優先リストには、例えばノヴォザヴォツカヤ通りの老朽化した住宅など、すでに移転要請を受けている住宅も含まれる可能性があるとアレクサンドロフ氏は語った。 ソロカ氏によると、多くのリクエストはホロシェヴォ・ムネヴニキのマーシャル・ジューコフ通りにある5階建ての建物と79～81ブロックから来ているという。

現在、地区は波による再定住のための最初の住宅の建設のための開始場所を探している。 たとえば、Aviatorov Street と Novoperedelkino 駅の間の Solntsevo エリアに出現する可能性があります。 アレクサンドロフ氏は住民との会合で「ソルンツェボには移転先の根拠があり、そこから始められる」と述べた。 同当局者はＲＢＣに対し、波の移転先が各地区で模索されていると語った。

東部行政区の県はRBCに対し、かつての工業地帯の領域に発射場が現れる可能性があると語った。 南部行政区のアレクセイ・チェリシェフ知事は、モスクワ建築・地区当局からの提案が現在検討されていると述べた。

イニシアティブグループ

ロシア連邦共産党モスクワ市下院議員のアンドレイ・クリチコフ氏はRBCに対し、住民と市民のグループがイニシアチブをとっていると語った。 地方議員自分たちの地域にインフィル開発が来ることを恐れている人たち。 「ヴィキノは5階建ての建物で建てられています。 モスクワ環状道路の外側のジュレビノにはそれらはほとんどなく、自然の複合体であり、住民は自分たちの近所が建設されることを恐れています。 スターター住宅用の無料の土地を見つけて、それをインフィル開発と呼ばないのは問題があります」とクリチコフ氏は言います。

彼によると、まず第一に、戦前の家を取り壊す必要があります。 木の床。 さらに、2015年から2018年までにモスクワの全5階建てビルの住民が支払う大規模修繕費の負担金を計算すると、わずか30軒の住宅を取り壊すのに十分な120億ルーブルが得られると副大臣は確信している。

モスクワでは合計8,000棟の5階建て建物が取り壊される予定 総面積 2500万平方メートル 彼らが住んでいる場所。 フルシチョフ時代の建物の住民を再定住させるだけでも、3,500万平方メートルの建物を建設する必要がある。 m. 開発業者が売りに出すアパートを考慮すると、新築の面積は3倍になる可能性があります。 5 階建て住宅が最も多いのは東部地区で、その面積は 570 万平方メートルを超えています。 メートル。

1999年に採択された最初の再定住プログラムによると、モスクワでは約170のフルシチョフ時代の建物が取り壊された。

1-515/9M シリーズの住宅の建設は 1957 年から 1976 年まで実施されました。 外観は 9 階建ての建物で、その祖先である 5 階建ての建物 1-515/5 に似ています。 アパートメントには2、3、4ルームのアパートメントが含まれます。 2ルームアパートメントと3ルームアパートメントにはいくつかのタイプがあります。2ルーム - 43平方メートル、46平方メートル、3ルーム - 50平方メートル、53平方メートル、58平方メートルです。

この家は、名前（家の名前の最初の番号1）から明らかなように、縦長の主壁を使用しています。 子午線モデル 1-515/9M は、モデル 1-515/9Sh に置き換えられたため、ある時点で建設で使用されなくなりました。

3 ルーム アパートメントと 4 ルーム アパートメントは、端と列のセクションでレイアウトが異なります。 アパートの窓は、一度に 1 面または 2 面に面することができます。 小さな 3 ルーム アパートメントには 2 部屋分の大きなバルコニーがあり、2 ルーム アパートメントと大きな 3 ルーム アパートメントには小さなバルコニーが付いています。 この建物には旅客用エレベーターが 1 台のみあります。 による 外観アパートのレイアウト、建物は に似ています。

家の説明

シリーズ 1-515/9ø は、複数セクション (4 つのセクションからなる) のパネル高層建物で、セクションが列の原則に従って配置されています。 プロジェクト名の「1」（「I」）という数字は、このような9階建ての建物が縦型の耐力壁を備えていることを意味します。 このシリーズの住宅の設計は1960年代初頭に行われ、1966年以来モスクワとその地域、リャザン、トリアッティ、ナーベレジヌイェ・チェルヌイ、ムツェンスクなどの都市に建設されてきました。

興味深いのは、モスクワ地方のいくつかの村では、1-515/9shシリーズがエレベーターのない5階建ての建物の形で建てられたことです。 これは、多くのインフラストラクチャが整備されていないことが原因でした。 和解当時、エレベーターのメンテナンスは行われておらず、5 階以上の階に水を供給することはできませんでした。

1-515/9sh の取り壊しは計画されておらず、現在、ユーティリティ ネットワークの交換を伴う大規模な修理が行われています。

シリーズのデザイン上の特徴と外観仕上げ

家の基礎1-515/9øはストリップで、厚さ40 cmの外壁は発泡粘土コンクリートパネル（グレードM150）で作られ、内壁はコンクリート（7 cm）で作られ、内部の仕切りはで作られています。圧延石膏コンクリートパネル（8cm）。 床間スラブには中空鉄筋コンクリートスラブを、バルコニーの配置にはプレハブ鉄筋コンクリートスラブを使用しています。 建物のファサードは素晴らしい装飾が施されています セラミックタイル.

大きな荷物を持ち上げる必要がある場合、「9 階建ての建物」1-515/9sh に貨物用エレベーターがないことが問題になる可能性があります。 ユーティリティ用の技術室は地下室と屋根裏部屋にあります。 ファサード1-515/9øは、家の壁に対して鈍角で対になっているバルコニーの特定のデザインによって区別されます。

1-515/9sh の住宅の欠点には、断熱性が低いことが含まれる場合があります。 しかし、現代の改修では、壁を断熱し、標準的なラジエーターをより優れたものに交換し、木製の窓ブロックを2〜3室の二重窓に交換することで、この問題は解決されます。 さらに、このシリーズのほとんどの住宅はボトムアップ暖房システムで設計されており、上層階を十分に暖房することができません。 この場合、大規模なオーバーホール中にシステムにポンプを取り付けることができます。

マンションの間取りの特徴

1-515/9sh の各階には、独立した部屋を持つ 4 つのアパートメントがあります。 「コペックアパートメント」や「ワンルームアパートメント」ではキッチンが手狭ですが、「スリールームアパートメント」シリーズではキッチン面積が8㎡に増え、廊下も広くなりました。 すべてのアパートメントに独立したバスルームがあります。 建物の設計により、内壁に開口部を設置することで再開発が可能となり、このシリーズの住宅のアパートメントは二次不動産市場での需要が高まっています。 ただし、窓が小さいため、自然光がほとんど入ってこないのが欠点です。

仕様

イーゴリ・ヴァシレンコ

モスクワはロシアの首都です。 歌の通り、モスクワ - 最高の街地上で。 そして同時に、モスクワは何千万人もの人々にとって永住または一時的な居住の地でもある。

首都には、さまざまな建築家やデザイナーの指導の下、さまざまなプロジェクトに従って、さまざまな数十年に建てられた何十万もの建物があります。 そして、その多様性の中でも、何千もの 515 シリーズの 5 階建ての建物が際立っているか、全体的な背景に溶け込んでいますか。他の建物とどのように違うのでしょうか。 数年以内に取り壊されるのでしょうか？

N.フルシチョフの治世中、エリート住宅の建設についての話はありませんでした。 戦争が終わって少し前に、何千人もの若者が首都のコムソモール建設現場へ向かいました。 全員に住居が提供されなければなりませんでした。

その結果、主に 5 階建てまたは 9 階建てのいくつかのシリーズの住宅が開発されましたが、その中でも 5 階建ての建物の 515 シリーズは際立っています。 このシリーズの特徴は次のとおりです。

• 外壁には厚さ0.5メートルまでのスラグ発泡粘土コンクリートパネルを使用した。 アパートは暖かく、家は信頼できます。 歴史上、このプロジェクトに従って建設された建物が、計画された耐用年数が終了する前に取り壊された例は 10 件未満しか知られていません。 壁の亀裂は、基礎の下にカルスト空隙が存在するため、または近くの地下鉄線が原因で発生しました。
• アパートの最小面積 31 平方メートル メートル、最大は58平方メートルに達します。 メートル。 天井の高さ - 2.48メートル。
• バルコニー - 2階以降、ロッジアは提供されません。
• 1階は住居です。 商業用の別棟は事実上ありません。
• エレベーター、ゴミ捨て場、コンシェルジュの部屋、警備員、ベビーカーはありません。
• 特定の実装に応じて、バスルームは隣接するか別々になります。
• 角部屋のアパートメントには隣接する部屋があります。

隣接するエリアは宿泊用には設計されていません 大量車や地下駐車場はありません。

モスクワのシリーズ1-515の5階建て建物の取り壊し：いつ、どのように？

5 階建てパネル建築シリーズ 1 515 - 最高ではない 最高の眺めモスクワと他の都市の両方の住宅。 しかし、ユーリ・ルシコフ政権下で5階建ての建物が大量に取り壊されていた時期には、このシリーズは「耐えられない」リストに含まれていた。 なぜ？ 理由はたくさんあります。

強い壁。 パネル式高層ビルの大量建設が始まったとき、懐疑論者たちは、そのビルはロシアの厳しい気候の中で25年以上の運用に耐えられないと予測した。 住宅は50年以上持ちます。

耐え難いシリーズ 1,515 の 5 階建ての建物は、最も有名とは考えられていない首都の東部と南東部の地区にあります。 改修期間中、ルシコフの指導の下、まず市内中心部に近い地域の領土が明け渡された。 この変更は「睡眠」部屋には影響しませんでした。

パネルハウスの住民がソビャニンの下で居住地を変更できるかどうかは、今後数カ月以内に明らかになるだろう。

モスクワ特有の21世紀の問題

モスクワ政府は多くの問題を解決する必要に迫られています。

都市の人口過多と居住スペースの不足。 モスクワ地域の一部が首都の管理下に移管された。 しかし、すべての問題を解決することはできませんでした。 たとえ汚染され騒々しい大都市であっても、インフラも整備されておらず、道路建設の見通しも曖昧な田舎の自然と交換しようとする人は多くありません。 数少ない空き地に超高層ビルが建設されているが、周辺地域の住民の熱意は高まっていない。

モスクワの515シリーズの5階建ての建物が取り壊されれば、より高品質の住宅の建設のために広い面積を解放するという問題が解決される可能性がある。 しかし、まずは住民の再定住に関する問題を解決する必要がある。 前年には改修工事が行われていたが、 多数のスキャンダル、裁判、遠隔地への住民の強制立ち退き。 現在、政府は「少量の血液」で問題を解決したいと考えています。

インフラ設備の可用性。 モスクワの開発業者は、それだけではなく、診療所、学校、幼稚園も開発計画に含めています。 しかし、これはすべてで行われます 最小数量そして最後に大事なことを言い忘れました。 1 つの集合住宅内に複数の家が借りられている場合、集合住宅の住人は就学前集合住宅に居場所を失う可能性があります。 1階部分は商業施設として明け渡されていますが、銀行や美容室が入居している場合がほとんどです。 まれに店舗や薬局を見つけることができます。

多くの人にとって、南部行政区、北西部行政区、またはクズミンキにあるシリーズ 1,515 の 5 階建ての建物の取り壊しは、住居を変えるだけでなく、ライフスタイルの完全な変化、新しい旅行ルートの開発、新しいお店や学校。 ロシアの人口は移動が制限されています。 によると フォークサイン 2 つの交差点は 1 つの火災に相当します。 そして、明日荷物をまとめて、言われた場所に移動することに同意する人はほとんどいません。

リノベーション：計画と現実

ソビャニン市長は、都市の外観を変えるという課題に果敢に取り組みました。 しかし、前任者とは異なり、同氏は自国民に対する法廷や武力行使に時間を無駄にしたくない。 2015年に採用 新しいプログラムは、使用に適さない、または見栄えを失った古い家屋の改修と解体を伴います。

この計画には、モスクワとその郊外にある容認できないシリーズ1,515の5階建て建物の取り壊しが含まれる。 各都道府県は、さまざまな理由で使用に適さない建物のリストを作成しています。 以下にいくつかのオプションがあります。

• 家の住民は多数決で引っ越しに同意する。 新しい住宅は、適切なインフラが利用可能であることを条件として、同じ地区内に提供されなければなりません。
• 家の住人が引っ越しに同意していない。 政府にとってこの選択肢はより困難です。 当初はリストに含まれるすべての家を取り壊す計画だったが、住民の抵抗により妥協策を模索せざるを得なくなった。

改修プログラムは追加され、拡張されました。 515 シリーズの 5 階建ての建物は元の場所に残る可能性があります。 アパートの数を減らし、同時に残りのアパートの面積を増やすオプションが検討されています。 建物の設計が許せば、家の端にエレベーターを設置する予定です。 大規模な修理を必要としない基礎と壁のある家では、特に屋根裏部屋に床を追加することが可能です。 モスクワのシリーズ1,515の5階建て建物の取り壊しは行われない可能性がある。

住民が引っ越しを拒否する住宅を大規模改修する選択肢も検討されている。 しかし政府にとって、この選択肢は最も受け入れられないものである。 5 階建ての 515 系は 1957 年に建設されました。 すでに築60年を経過している建物も多くあります。 大規模修繕のために積み立てた資金でも基礎を修復するのに十分ではありません。 残りは自治体または連邦予算から支払われることになる。 費用は計画の数十倍になる可能性があります。

当初の計画によれば、一軒の住宅だけでなく、街区全体の住民が移転の提案に前向きな回答をするはずだった。 実際には、誰もが移行の準備ができているわけではありません。 その結果、政府は建物を選択的に取り壊すことに同意した。 解放された領土をどうするかについては明確な計画はない。

必要なインフラが利用可能かどうかを確認する義務を負う特別委員会が設立されている。 耐えられないシリーズ 1,515 の 5 階建ての建物が歴史になれば、空いたスペースにその地域に最も必要なものが建てられるでしょう。

インフラ施設の状況が正常であれば、その領土は、公共の庭園、公園、子供用の庭園、庭園などの造園に譲ることができます。 運動場。 解体現場への高層ビルの建設は事前計画には含まれていない。

ついに

1515系の5階建て建物がいつ取り壊されるかは不明。 住民には考える時間が与えられました。 彼らは選択をし、決定を正式にして県に提出しなければなりません。 個人で投票することもできます。 2017 年末までに、移転または 大規模改修建物は受け入れなければなりません。

また、同じ地域に新しい住宅を建設することが不可能であるため、モスクワの40以上の地区がすでに改修プログラムから除外されていることを覚えておくことも重要です。 これらの家の住人はまだ改善を夢見ることができます 生活環境または自分で問題を解決します。

5 階建ての 515 シリーズの居住者が新しいアパートの所有者になるのは、時間が経てばわかります。 新しい住宅を建設し、稼働させる必要があります。 これには何年もかかるかもしれません。 8,000戸以上の住宅が移転する必要があると推定されている。 そのためには3,500万平方メートル以上の敷地を建設する必要がある。 住宅のメートル。 この間にブレジネフの時代に建てられた建物が荒廃してしまうリスクがある。

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