지적 가치의 특정 지표를 계산하는 방법. 토지의 지적 가치는 어떻게 계산됩니까?-정부 토지 가격

1) 관리회계기업 경영의 필요에 따라 회계 정보를 수집, 처리 및 제공하는 회계 유형입니다. 관리 회계의 목적은 기업의 정보 시스템 형태입니다.

Ch. 관리 부서의 임무는 신뢰할 수 있고 완전한 정보를 준비하는 것입니다. 필요한 자료를 가져오는 소스 역할을 합니다. 경영 결정관리과정에서.

기초적인 그러한 회계의 일부는 원가 회계 및 분석(제조 제품으로부터/으로부터). 이 정보는 일반적으로 기업에서 재무회계 목적으로 계획 및 예측을 할 때 경영 결정을 내리는 과정에서 사용됩니다. 조직의 관리회계 데이터는 영업비밀이므로 직원이 공개해서는 안 됩니다. (인플레이션은 비용 유형, 비용 발생 장소(작업장), 비용 캐리어(예: 제품, 작업, 서비스 유형)별로 그룹화됩니다.) 정보는 필요에 따라 준비되며 매일, 매주, 매월 집계될 수 있습니다. 정보는 예측의 성격을 가지며 과거의 상태를 고려하여 미래에 대한 조직의 활동을 특성화합니다. 행정부가 결정한 경우에만 관리 정보를 유지할 필요가 없습니다.

2) 재무회계주주, 파트너, 채권자, 세금, 통계 당국 등 외부 사용자에게 조직 활동 결과에 대한 회계 정보를 제공합니다. 파이낸싱 은행 등 이러한 관점에서 볼 때, 이러한 재무제표는 조직 성과에 대한 가장 일반적인 지표를 반영하므로 영업비밀을 나타내지 않습니다. FI는 일반적으로 인정되는 회계 원칙을 준수하고, 조직 전체 활동 분석의 주요 대상으로 측정 단위, 빈도, 객관성 및 식별을 사용하는 것이 특징입니다. 정보는 연 1회(반기, 분기) 작성됩니다. 정보는 이미 완료된 거래와 경제적 사실을 특징으로 하며 그것이 어떻게 발생했는지 보여줍니다. 차이점에도 불구하고 관리 회계와 재무 회계는 조직 회계의 상호 관련된 하위 시스템입니다. 이들의 공통점은 다음과 같습니다.

통합 회계 개체;

회계 목표 및 목표 선택에 대한 통합 접근 방식

일반적으로 인정되는 회계 원칙;

보고를 위한 주요 정보의 일회성 유지 관리

회계 정보 기반은 경영 결정을 내리는 데 사용됩니다.

일반적인 방법 사용(문서화, 재고, 평가 및 계산, 회계 개체 그룹화, 부서 보고, 조직의 내부 및 외부 보고).

재무 분석의 목적.

재무상태는 기업이 활동에 자금을 조달할 수 있는 능력을 의미합니다. 이는 기업의 정상적인 기능에 필요한 재원 제공, 배치의 타당성 및 사용 효율성, 다른 법인 및 개인과의 재정적 관계, 지불 능력 및 재정적 안정성이 특징입니다.

재정 상태는 안정적일 수도 있고 불안정할 수도 있고 위기일 수도 있습니다.

재무 분석연구 및 평가 프로세스로, 주요 목표는 기업의 미래 재무 상태에 대해 가장 신뢰할 수 있는 가정과 예측을 개발하는 것입니다.

부동산 객체에 지적 번호를 할당하기 위해 지적 등록 기관은 러시아 연방 영토를 지적 구역, 지적 구역 및 지적 구역(이하 지적 구역 단위라고 함)으로 지적 분할을 수행합니다.

. 필지의 지적 가치는 토지의 종류와 위치에 따라 계산된 표준 가격을 나타냅니다. 토지 관계를 규제하고, 판매 및 임대 거래를 합리화하고, 토지세 금액을 계산하는 것이 필요합니다. 국가 지적 평가는 적어도 5년에 한 번 수행됩니다. 평가 결과 얻은 데이터는 주 부동산 지적부에 입력되며, 이는 연방 주 등록, 지적 및 지도 제작 서비스(Rosreestr)에서 관리합니다.지적, 규제 및 시장 가치 간의 관계

러시아 연방 법률 외에도 지적 가치, 규범적 가치와 시장 가치의 개념도 고정되어 있습니다.

표준 비용지적 가치가 결정되지 않은 경우에 적용됩니다. 토지를 담보로 은행 대출을 받을 때, 주 및 지방자치단체의 토지를 구매할 때 등 법률이 규정하는 여러 경우에 계산이 필요합니다. 일반적으로 토지 면적 1m 2 당 200배의 토지세율을 기준으로 결정되며, 증가 요인을 고려하고 세금 혜택을 제외하고 의도된 목적에 따라 계산됩니다.

지방 당국은 매년 토지의 표준 가격을 정하고 이를 25% 이내에서 변경할 수 있습니다. 총 표준 가격은 시장 가격의 75%를 초과할 수 없습니다.

특정 구획의 토지 표준 가격을 확인하는 문서는 지구 또는 시 토지 자원 및 토지 관리위원회에서 얻을 수 있습니다.

시장가치주어진 시간에 특정 지역에서 특정 목적을 위해 토지 시장의 수요와 공급의 상호 작용에 의해 결정됩니다. 그 가치는 유사한 토지를 구입하는 데 드는 가장 예상되는 시장 비용을 초과해서는 안됩니다. 시장 상황이나 사이트의 의도된 목적이 변경되면 변경될 수 있습니다.

시장 가치는 주로 개인 소유의 토지가 재판매되는 2차 시장의 특징입니다. 주 및 지방자치단체의 토지를 개인 소유로 구매하는 1차 시장의 경우 표준 값이 더 적합합니다.

이러한 유형의 비용은 크게 다를 수 있습니다. 지적 및 표준 가치는 재고 가격과 더 유사하지만 시장 가치는 실제 수요와 공급에 의해 결정됩니다.

지적 가치를 결정하는 절차

토지의 지적 가치는 토지의 국가 지적 가치 평가 규칙(2000년 4월 8일자)에 따라 결정됩니다.

러시아 연방의 영토 주체는 다음 사항을 결정합니다. 토지의 지적 평가 수행그 영토에 속합니다.

Rosreestr의 영토 부서는 필수 지적 평가가 적용되는 토지 목록(목록)을 준비합니다. 현행법에 따르면 정착지에 포함된 모든 토지는 17가지 허용 용도로 구분됩니다. 각 지역에서는 행정 구역 단위로 나뉘며 각 단위에는 해당 지적 구역이 있습니다.

토지 목록에는 각 토지의 면적, 위치, 존재, 성격 및 건물의 목적(있는 경우)과 같은 특성이 반영됩니다.

Rosreestr은 각 지적 분기 및 각 허용된 사용 유형에 대한 특정 지적 가치를 계산하는 평가 기관을 사용합니다. 이 지표는 특정 유형의 허용된 용도에 대해 특정 분기에 토지 1m 2의 평균 시장 가치 또는 표준 가치를 기준으로 계산됩니다.

지적 평가 결과를 승인하기 위해 러시아 연방 영토 주체에 대한 해당 규제법이 작성됩니다.

결과 승인 후 Rosreestr 영토 행정부의 지적 등록 시스템에 입력됩니다.

지적 가치 계산

특정 토지의 지적 가치는 다음을 기준으로 결정됩니다. 지적 가치의 특정 지표 1m2 (토지의 특정 지적 가치). 주어진 플롯의 면적을 곱하면 지적 가치를 얻습니다. 특정 표시의 크기는 각 지적 분기 및 허용된 사용 유형에 따라 다를 수 있습니다.

토지 계획에 대해 여러 유형의 허용된 용도가 설정된 경우 이 계획에 대해 허용된 모든 유형의 지적 가치에 대한 가장 높은 특정 지표가 계산을 위해 선택됩니다.

통계 분석과 지침을 간소화하기 위해 러시아 연방의 영토 주체는 지적 가치의 특정 지표의 평균값지방자치단체 또는 구역의 각 토지 범주 및 기능적 사용 유형에 대한 토지 구획. 마찬가지로 산업 및 기타 특수 목적 토지에 대한 특정 지적 가치 지표의 최소값을 설정할 수 있으며 그 이하로 설정할 수 없습니다. 이는 각 지구(지구) 및 토지 카테고리에 대한 가중 평균 지표를 계산하는 방법론을 기반으로 결정됩니다.

토지의 지적 가치를 어디서 어떻게 찾을 수 있습니까?이 정보는 Rosreestr 영토 사무소에서 얻을 수 있습니다. 요청에는 다음이 포함되어야 합니다. 토지의 지적 번호. 지적 구역, 지역, 분기 및 특정 장소의 수로 구성됩니다.

Rosreestr 당국, 웹사이트 또는 문서(구매 및 판매 계약서, 소유권 확인 증명서, 토지 계획의 지적 여권등.).

요청에 따라 전문가는 지불 계산을 포함하여 사용 가능한 모든 정보를 제공할 수 있습니다.

토지의 지적 가치 변화

다음과 같은 경우 지적 값을 변경할 수 있습니다.

사이트의 주요 특성이 객관적으로 변경된 경우: 영역 및 경계 변경, 허용된 사이트 사용 유형 변경, 사이트를 다른 카테고리로 이전

문서에서 지적 가치를 과대평가하는 오류가 발견된 경우.

첫 번째 경우, 신청서와 필요한 서류 패키지가 토지 계획 위치에 있는 Rosreestr 영토 기관에 제출됩니다( 경계 계획, 토지 분쟁 해결, 토지 소유권 등을 확인하는 문서 사본).

지적 오류 수정

지적 오류는 다음과 같이 수정될 수 있습니다. - 부동산 객체의 특성 변화를 고려하기 위해 설정된 방식 - 정보 상호 작용 순서(이 오류가 포함된 문서가 지적 등록 기관에서 다음 순서로 수신된 경우) 정보 상호 작용), - 이 오류 수정에 대한 법적 효력이 발생한 법원 결정에 근거합니다.

지적 오류는 행정적으로 또는 법정에서 이의를 제기하고 수정할 수 있습니다. 지적 가치를 과대평가하는 가장 일반적인 사례

1. 특정 유형의 허용된 사용에 대한 지적 가치의 특정 지표가 과대평가되거나 허용된 사용 유형이 잘못 결정되었습니다.

이는 문서가 실제 값과 일치하지 않는 지적 가치의 특정 지표를 잘못 표시하는 경우 기술 또는 지적 오류가 발생하는 경우 발생할 수 있습니다. 예를 들어, "산업 및 행정 건물 배치"에 대해 허용된 사용 유형이 있는 토지 플롯에 대한 특정 지표 대신 "사무실 배치" 지표가 설정되면 그 값 거의 3배 이상 과대평가됩니다.

부지가 건설되고 그 위에 건물이나 기타 구조물이 있는 경우 해당 부동산에 대한 기술 여권 항목에 따라 그 목적이 결정될 수 있습니다. 오류를 정정하려면 해당 지역 당국에 신청서를 제출해야 합니다. 지적등록. 그가 오류 수정을 거부하면 법원에 갈 수 있습니다.

2. 지적 가치가 시장 가치를 초과합니다.

이 경우, 토지의 지적 가치는 시장 가치가 결정되는 순간부터 시장 가치와 동일하게 인정되어야 한다는 러시아 연방 대법원의 결의안을 따라야 합니다. 독립 감정인에게 연락하여 해당 부지의 시장 가치를 판단할 수 있습니다. 그의 보고서에 따르면 토지의 지적 가치는 법원에서 시장 가치만큼 재설정될 수 있습니다.

2010년 7월 22일 이후 토지의 지적가액이 결정되어 과대평가된 것으로 판명된 경우에는 해당 토지에 관한 정보를 입력한 날로부터 6개월 이내에 전문위원회에 연락하여 법원 없이 이의신청이 가능합니다. 주 부동산 지적에 지적 가치를 추가합니다.

위원회는 두 가지 경우에 토지의 지적 가치를 수정할 수 있습니다.

신뢰할 수 없는 정보에 기초하여 지적 평가가 수행된 것으로 입증된 경우

토지의 시장 가치 결정에 대한 독립적인 감정인의 결론이 있는 경우.

전문위원회는 한 달 이내에 신청서를 검토합니다.

그러나 지적 가치가 없는 경우 실제로는 때때로 토지에 대한 지적평가가 없습니다.. 자연스러운 질문이 생깁니다. 토지세를 납부해야 하며, 납부한다면 어떻게 계산하나요?

2006년 6월 6일자 편지에서 러시아 재무부는 N 03-06-02-02/75에서 세 가지 가능한 상황을 확인했습니다.

역년 1월 1일 현재 토지에 대한 국가 지적 평가 결과는 올해 3월 1일까지 규정된 방식으로 승인되지 않았습니다.

해당 연도 1월 1일 현재 토지의 국가 지적 평가 결과는 올해 3월 1일 이전에 승인되었지만 지방 정부가 납세자에게 지적 가치를 알리는 절차는 결정되지 않았습니다.

토지의 지적 가치가 결정되었지만 규정된 방식으로 조직의 관심을 끌지 못했습니다.

동시에 실제로 다음과 같은 관점이 있습니다. 플롯의 지적 가치가 설정되지 않은 경우 세금 목적으로 토지의 표준 가격을 적용해야합니다 (대중재 상임위원회 결의안) 2009년 7월 23일자 러시아 연방 법원 N 54, 2008년 12월 9일자 N 6113/08 사건 N A76 -31125/2006-47-1226/31, 북서부 지역 FAS(2008년 5월 7일자) N A56-18358/2007의 경우, 2009년 8월 13일 N 03-05-04-02/55, 2009년 12월 03-05-05-02/48일자 러시아 재무부 서한.

따라서 위의 내용을 바탕으로 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다. 토지법 해석의 모호함에도 불구하고 입법자와 규제 당국의 입장은 분명합니다. 토지세에 대한 과세 기준은 토지의 지적 가치를 기준으로 결정됩니다. 종종 시장 가치를 초과하는 플롯. 이 문제는 입법 차원에서 다음 규칙을 명시함으로써 해결될 수 있습니다. 즉, 토지의 지적 가치가 시장 가치보다 높게 승인되면 후자를 토지세 계산에 사용해야 합니다. 그러나 불행히도 지금까지는 그러한 규칙이 없으며 토지의 지적 가치에 대한 호소는 항소의 관점에서만 가능합니다. 규범적 행위그것을 확립하는 것은 권위가 있는 경우에 한한다. 행정부러시아 연방 주체의 경우, 이 문제에 대한 결정 절차를 위반했거나 토지 유형이 잘못 결정되었습니다. 동시에 법원은 토지의 시장 가치와 지적 가치 사이의 상당한 차이에 대한 주장을 거부합니다.

어떤 경우 지적 가치 결정 결과에 이의가 제기될 수 있습니까?

지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 근거이다:

1. 지적 가치를 결정하는 데 사용된 부동산에 대한 정보의 신뢰성이 낮습니다.

2. 지적 가치가 확정된 날짜를 기준으로 해당 재산과 관련된 시장 가치의 확정.

기본적으로 시민들은 결과적으로 지적 가치가 너무 높다고 생각되면 평가에 이의를 제기합니다. 실제로 이 경우 토지세 금액이 더 높아진다. 그러나 자신의 자산이 과소평가됐다고 불만을 제기하는 소유자도 있습니다.

실제로 Rosreestr 산하의 특별 부서 간 위원회에 연락하면 재판 없이도 가능합니다. 이 실무 그룹은 지적 가치 평가 결과에 이의를 제기하기 위한 신청을 정기적으로 고려합니다. 지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁을 고려하기 위해 커미션에서 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기할 가능성은 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한 것"에 의해 제공됩니다. " (제 24.19 조) 및 2012 년 3 월 4 일자 러시아 경제 개발부 명령에 의해 승인 된 지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁을 고려하기위한위원회의 창설 및 업무 절차 No. 263.

그러나 뉘앙스가 있습니다. 해당 사건은 해당 가치가 주 부동산 관리부에 입력된 순간부터 6개월 이내에만 재판 없이 수수료를 통해 해결될 수 있습니다. 그러면 법원만이 도움을 줄 것입니다.

그러나 시민들은 결과에 대한 분쟁을 고려하기 위한 법원 밖 절차가 있기 때문에 관련 요구 사항이 있는 위원회에 대한 신청을 우회하여 토지의 지적 가치 수정에 대한 청구를 법원에 신청할 권리가 있습니다. 지적평가는 토지의 지적가치를 감소시키는 절차에서 의무적인 사전심사절차는 아니다. 이는 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ "평가 활동에 관한" 3.1장에 의해 규제됩니다. 러시아 연방».

법원에 가기 전에 어떤 절차를 거쳐야 합니까?

법원을 통해 특정 토지의 지적 가치를 낮추기 위해 특정 토지의 시장 가치에 대한 독립 감정인의 보고서가 청구서에 첨부됩니다.

이 법안은 신청자가 재산에 대한 개별 평가를 독립적으로 명령하고 관련 평가 보고서를 기반으로 해당 평가 보고서에 지정된 금액으로 지적 가치를 설정할 수 있는 권리를 규정합니다.

따라서 이에 앞서 해당 부동산에 대한 개별 시장 평가를 수행하고 해당 보고서를 작성해야 합니다. 이는 평가자 자율 규제 조직의 구성원인 독립적인 평가자에 의해서만 수행됩니다.

개별 시장 평가의 결과로 얻은 가치는 논쟁의 여지가 있는 지적 가치와 크게 다를 수 있습니다.

부동산과 관련된 시장 가치 설정에 이의를 제기할 때 지적 가치는 실제로 이의를 제기하지 않지만 해당 부동산에 대한 개별 시장 평가 결과를 기반으로 새로운 가치가 설정된다는 점에 유의해야 합니다.

[러시아 연방 세금 코드] [31장] [제389조]

1. 과세 대상은 세금이 부과되는 지역의 자치체(모스크바 및 상트페테르부르크 연방 도시) 내에 위치한 토지입니다.

2. 다음 각목의 것은 과세대상으로 인정되지 아니한다.

1) 러시아연방법에 따라 유통이 중단된 토지

2) 러시아 연방 법률에 따라 유통이 제한되는 토지로, 러시아 연방 국민의 문화유산 중 특히 귀중한 물건, 세계 유산 목록에 포함된 물건, 역사 및 문화 보호 구역, 다음의 물건이 점유되어 있습니다. 고고학 유산;

3) 무효가 된 경우

4) 산림 기금 토지의 토지 계획;

5) 러시아 연방 법률에 따라 순환이 제한된 토지로, 국영 수역이 수자원 기금의 일부로 점유하고 있습니다.

진행 중 경제 분석 경제 및 금융 활동은 지표 시스템을 지속적으로 다루어야 합니다. 경제 지표 ¼ 이것은 경제 현상의 미시 모델입니다. 진행 중인 프로세스의 역동성과 모순을 반영하여 변화와 요동을 겪을 수 있으며 주요 목적에서 더 가까워지거나 멀어질 수 있습니다.¾ 경제 현상의 본질을 측정하고 평가합니다. 따라서 분석가는 항상 연구의 목적과 목표를 염두에 두어야 하며 지표를 사용하여 조직 성과의 특정 측면을 설명하고 평가해야 합니다.

경제 및 금융 활동 조직 다양한 경제 지표로 측정되며 특정 기준에 따라 구분되는 특정 시스템으로 요약될 수 있습니다.

a) 비용과 자연 3/4 기본 측정에 따라;

b) 정량적 및 정성적 3/4 현상, 운영 및 프로세스의 어떤 측면을 측정하는지에 따라

c) 체적 및 특정 3/4 개별 지표의 사용이나 비율에 따라 다릅니다.

비용 지표 현재 가장 일반적인 것 중 하나입니다. 비용 지표의 사용은 상품 생산 및 상품 유통, 상품-화폐 관계 경제의 존재에서 비롯됩니다. 금전적 측면에서 그들은 자연스럽게 표현됩니다. 모조리 그리고 소매판매량 , 소송 비용 항소, 이익 . 화폐(비용) 측정기는 나열된 범주의 경제적 본질을 따릅니다.

자연 지표 모든 산업 분야의 조직의 계획, 회계 및 분석 실무에 사용됩니다. 재산의 안전과 합리적인 사용을 모니터링하는 데 특히 필요합니다. 재료 그리고 노동 자원 .

조직에서 상품은 가치 측면뿐만 아니라 물리적 측면에서도 고려되고 분석됩니다. 구분 확립된 기준에 따라 명명법 ). 물리적 측면에서는 제조업체의 공급 계약 이행에 대한 모니터링도 수행됩니다. 상품 .

정량지표 하에서 분석에서 우리는 현상의 양적 확실성을 표현하고 직접 회계를 통해 얻을 수 있는 것을 이해합니다. 정량 지표는 제품의 생산량과 판매량, 구조 및 조직 업무의 기타 측면을 특징 짓는 절대 및 상대 가치를 표현하는 데 사용됩니다. 정량적 지표는 비용과 물리적 측면 모두로 표현될 수 있습니다. 따라서 정량적 지표는 다음과 같습니다.

¾ 루블로 판매되는 제품의 양;

¾ 킬로그램, 미터, 리터 단위의 생산량;

¾ 루블 및 물리적 지표로 표시된 특정 제품 그룹의 도매 판매량;

¾ 루블 단위의 소매 판매량.

정성적 지표 연구되는 현상의 내부 특성, 징후 및 특성을 결정합니다. 이 지표는 제조된 제품, 확립된 요구 사항(표준, 사양, 샘플) 준수 여부를 평가하고 노동 및 자재의 경제적 효율성을 평가하는 데 사용됩니다. 소송 비용 , 금융 투자도 마찬가지입니다.

이제 조직의 업무 품질을 특징짓는 지표가 매우 중요해지고 있습니다. 조직 성과의 품질 지표에는 다음이 포함됩니다.

¾ 특성을 나타내는 지표 율 매상;

¾ 특정 제품 구조에 대한 판매 계획 이행(그룹 내 분류 고려)

¾ 완전한 만족 수요 소비자(미충족 수요 없음)

¾ 수요 및 예측 연구(계절성, 소비자 취향 변화, 패션 변화, 제조업체의 신제품 제공, 디자인 및 모델링 조직과 관련)

¾ 품질을 위해 상품을 지속적으로 또는 선택적으로 수용하여 불완전하고 품질이 낮고 표준 이하인 상품의 판매를 방지합니다. 품질이 낮음판매된 상품);

¾ 위생 감독 요건 준수(특히 식품 거래 시) 등

경제 현상과 과정에는 일반적으로 양적, 경제적 측면이 모두 포함됩니다. 질적 요인. 경제학자의 임무는 종종 둘 중 하나의 영향력을 분리하고 측정해야 하는 필요성으로 귀결됩니다.

예를 들어, 근로자 수(정량적 지표)의 증가와 생산량의 증가로 인해 상품 생산량이 증가할 수 있습니다. 노동 생산성 (질적 지표). 상용 제품의 양 제품 수의 증가와 프리미엄 제품의 비율 증가로 인해 증가할 수 있습니다.

거래량 표시기 양, 구성 등의 측면에서 연구되는 경제 현상 및 프로세스의 주요 반영을 나타냅니다. 도매 및 소매 판매의 가치, 운영 자본 , 유통 비용, 소득 ¾ 이것은 모두 볼륨 표시기입니다.

경제 현상과 과정은 일반적으로 다음과 같이 표현됩니다. 절대적인 것과 상대적인 것지표. 절대 지표는 다른 현상의 크기에 관계없이 현상의 양적 크기를 나타냅니다. 상대 지표는 연구되는 현상의 크기와 다른 현상의 크기 또는 이 현상의 크기의 비율을 반영하지만 다른 기간에 걸쳐 수행됩니다. 상대 지표는 한 값을 다른 값으로 나누어 얻습니다.

상대량은 하나의 절대수를 다른 절대수로 나눈 몫입니다. 그래서 지표의 현재값을 기준값으로 나누면 흔히 '지수'라고 불리는 간단한 비율을 얻을 수 있습니다. 계수 첫 번째 숫자가 두 번째 숫자보다 몇 배나 큰지 보여줍니다. 몫에 100을 곱하면 백분율이 됩니다.

상대량의 예는 다음과 같습니다. 관심 (계획 이행, 기간 시작부터 끝까지 지표의 변화를 특성화하기 위해 계산됨) 비중 (지표의 구조를 연구하기 위해), 계수(예를 들어 운전 자본 회전율 등을 특성화하기 위해 계산됨) 지수 (특징을 지정하는 데 사용됨 성장률 판매, 변경 물가 , 노동 생산성 등).

특정 지표 해당 체적 지표에서 파생된 상대적입니다. 특정 지표를 고려할 수 있습니다: 직원당 생산량, 매출 일수별 재고, 판매 루블당 비용 수준 등. 계획 구현, 구조, 역학, 개발 강도를 특징짓는 기타 상대 값은 다음에서 널리 사용됩니다. 경제적 계산.

구조 표시기 (비중) ¾ 상대적 점유율 구성 요소전체적으로 (표 2.1).

표 2.1

비중 계산의 예

절대 증가 ¾ 이는 지표(체인) 또는 초기 값(기본)의 후속 값과 이전 값의 차이입니다. 체인 앱솔루트 증가하다 지표의 일관된 변화와 기본 절대 증가를 특징으로합니다.¾ 누적적으로 변경됩니다. 절대 성장은 얼마나 많은 절대 단위가 있는지 보여줍니다. 이 수준비교:

a) 체인 방법의 이전 수준을 사용합니다.

b) 기본 방법의 초기 수준.

체인과 기본 절대 성장 사이에는 관계가 있습니다. 체인 증분의 합은 해당하는 기본 절대 증분을 제공합니다. 계열이 설명하는 전체 기간에 걸쳐 절대 증가율은 계열의 마지막 수준과 첫 번째 수준 간의 차이로 표현됩니다. 절대 성장은 양수일 수도 있고 음수일 수도 있으며 반드시 측정 단위와 차원을 갖습니다.

상대 지표는 지표 변화의 역학을 특징으로 하는 성장률과 이득율이기도 합니다.

성장률¾ 이는 지표의 후속 값과 이전 값(체인 성장률)의 비율 또는 비교 기준으로 사용되는 상수(기본 성장률)입니다.

체인 방식은 순차 변경을 특징으로 하며, 기본 방식은 누적적으로 변경됩니다. 체인 성장률과 기본 성장률 사이에는 관계가 있습니다.¾ 체인 성장률을 곱하면 해당 기본 성장률이 제공됩니다. 성장률은 비율이나 백분율로 표시할 수 있습니다.

증가율다음과 비교하여 이 수준이 몇 퍼센트씩 변경되는지 보여줍니다.

a) 체인 방법에서 행의 이전 수준을 사용합니다.

b) 기본 방법을 사용하여 시리즈의 기본 초기 수준.

성장률은 일반적으로 백분율로 표시되며 증가율(+ ) 또는 감소 (- ) 현재 레벨을 이전(기본) 레벨과 비교합니다.

성장률, 성장률 및 성장률을 계산하는 예가 표에 나와 있습니다. 2.2.

표 2.2

높이와 게인 계산의 예

중요한 상대적 지표는 조정의 상대적 규모이기도 합니다. 전체의 부분들 사이의 관계. 예를 들어 조직 대차대조표의 부채 측면에 있는 비율이 있습니다. 소유하다 그리고 타인자본 .

절대 가치와 상대 가치 외에도 경제 활동 분석에는 다음이 사용된다는 점에 유의해야 합니다. 평균값 . 이는 정량적 기준으로 균질한 현상 그룹을 일반화하는 데 사용됩니다. 즉, 하나의 숫자가 전체 개체 그룹을 특징짓습니다.

평균값은 질적으로 동질적인 인구 집단의 특성을 연구하고 일반화하는 경우에만 사용해야 합니다. 다음과 같은 지표를 사용하는 것이 매우 합리적입니다. , 평균 재고 상품 등 연구 대상 인구의 질적 동질성이 위반되면 작업에 심각한 단점이 숨겨질 수 있으므로 평균값으로 작업하는 것이 불가능합니다. 조직 . 따라서 평균값의 사용과 함께 이를 구성하는 지표를 분석하는 것이 필요합니다.

위에서 논의한 각 지표는 모니터링 및 분석에 있어 특정한 의미와 중요성을 갖습니다. 따라서 이러한 지표를 별도로 고려하면 일부 지표에는 특정 제한 사항이 있음이 밝혀졌습니다. 하지만 경제 분석 포괄적이고 체계적인 지표 사용이 필요합니다. 이런 조건에서만 종합적이고 객관적으로 조사할 수 있습니다. 경제 활동 특정 영역의 전체 조직.

지적 가치의 크기에 따라 재산세 및 토지세 금액(러시아 연방 조세법 제378.2조 1항, 제390조 1, 2항), 임대료, 공공 토지의 환매 가치가 결정됩니다. 등 신뢰가 있는 경우 귀하의 재산에 대한 지적 가치가 과대평가된 경우 이 값이 어떻게 설정되었는지 알아내야 합니다.

국가 지적 평가의 틀 내에서 감정인;
특정 개체 그룹에 대한 지적 가치의 특정 또는 평균 특정 지표 형태의 주 지적 평가 결과를 기반으로 합니다.

비용은 감정사가 결정합니다.

감정인은 객체의 지적 가치를 결정할 때 시장 정보를 수집하고, 충분하지 않은 경우 특정 객체에 대해 개별적으로 시장 가치를 평가합니다.

토지의 국가 지적 평가는 토지 범주 및 위치에 따라 수행됩니다(2000년 4월 8일자 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 토지의 국가 지적 평가 수행 규칙 5-7항 아니요 .316):

시장 가격, 부동산에 관한 기타 정보 및 기타 대량 평가 방법에 대한 통계 분석을 기반으로 합니다.
예상 임대 소득의 자본화를 기준으로 합니다.
자연적 잠재력의 가치를 재생산 및/또는 보존 및 유지하는 데 필요한 비용을 기준으로 합니다.

지적에는 플롯의 지적 값뿐만 아니라 특정 지표에 대한 정보(1평방미터당), 즉 특정 토지 플롯의 지적 값을 해당 면적으로 나눈 정보도 포함됩니다.

새로운 지적 평가 라운드 이전에 평균 특정 지표는 분할 또는 할당의 결과로 평가된 토지에서 형성된 토지의 지적 가치를 결정하는 기초가 될 수 있습니다.

공식적인 위반이 확인된 경우 지적 평가가 포함된 행위는 법적 행위로 이의를 제기할 수 있습니다. 왜냐하면 국가 지적 평가 결과(지적 가치 결정)가 법원이 법적 행위로 간주하는 행위에 의해 승인되기 때문입니다.

법원은 내용, 출판 순서 및 이를 발행한 기관의 권한 측면에서 더 큰 법적 효력을 지닌 행위로 문제가 되는 규범적 법률이 형식적으로 준수되는지 확인합니다.

국가 지적 평가 결과를 승인하는 행위에 이의를 제기하려면 평가 중에 공식적인 위반이 저질러 졌음을 입증해야 함을 다시 한 번 강조하겠습니다. 지적 가치가 시장 가치를 초과한다는 사실을 언급하는 것은 쓸모가 없습니다.

규범적 법적 행위에 대한 이의제기 신청은 일반 관할 법원(공화국 대법원, 지방 법원, 연방 도시 법원, 자치 지역 법원 및 연방 법원)에 제출되어야 합니다. 자율 오크루그(러시아 연방 민사소송법 제26조 2항 1부).

이러한 종류의 행위는 원칙적으로 완전히 이의를 제기하지 않지만 특정 토지의 지적 가치 결과를 승인하는 측면에서는 평가 중에 위반 사항이 확인되므로 평가 결과에 의문이 제기됩니다. 전체적으로 규범적 행위의 무효화로 이어질 수 있습니다.

지적에 표시된 값이 법에 표시된 값과 다른 경우 지적 당국의 조치는 러시아 연방 중재 절차법 제27조, 29조, 즉 중재 법원에 따라 이의를 제기해야 합니다.

지적 당국은 순전히 기계적으로 국가 부동산 지적부(GKN)에 정보를 입력하여 러시아 연방 구성 기관의 행정부 행위에 의해 승인된 평가 보고서에 표시된 지적 가치를 해당 정보에 전달합니다.

따라서 국유재산위원회에 입력된 가격이 평가 결과를 승인하는 법률에 표시된 가격이 아닌 경우 지적 당국의 조치는 불법으로 간주될 수 있습니다.

지적 가치는 특정 (평균 특정) 지표에 의해 결정됩니다.

이 옵션은 객체 및 영토 단위의 특정 목적 그룹에 대한 지적 가치의 특정 및 평균 특정 지표의 형태로 공식화됩니다. 이 방법은 첫 번째 옵션에 따라 평가되지 않은 부동산의 지적 가치를 결정하는 데 사용됩니다.

특정 지표를 사용하여 부지의 지적 가치를 결정하기 위해 지적 당국은 그것이 속한 목적과 위치별로 어떤 그룹을 결정한 다음 방법론에 의해 설정된 대로 이 그룹의 특정 지표에 부지 면적을 곱합니다. 토지 범주, 허용된 사용 유형을 변경하거나 토지 면적을 명확히 하는 경우 새로 형성된 토지 및 기존 토지의 지적 가치 결정에 대한 지침(경제 개발부의 명령에 의해 승인됨) 러시아(2006년 8월 12일자 No. 222). 그러나 다른 객체의 지적 가치는 동일한 순서로 결정됩니다(2011년 3월 18일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 113).

특정 지표에 따라 지적 가치를 결정할 때 지적 당국은 더 자유롭게 결정을 내릴 수 있으므로 지적 당국 전문가의 오류로 인해 지적 가치가 잘못 결정될 위험이 증가합니다.

이 경우, 지적 가치를 결정할 때 잘못된 특정 지표의 사용과 관련하여 러시아 연방 중재 절차법 제24장에 따라 중재 법원에서 지적 당국의 조치에 이의를 제기할 수 있습니다. 논쟁의 대상.

따라서 러시아 연방 대법원 상임위원회는 2009년 6월 2일자 결의안 No. 21/09에서 중재 법원이 국가 기관의 조치에 이의를 제기하는 사건에 대한 관할권을 가지고 있음을 명시했습니다(2항, 1부, 러시아 연방 중재 절차법 제 29조) 위반을 저지른 것은 지적 당국이었습니다. 즉, 지적 가치의 평균 특정 지표를 승인한 행위를 잘못 적용했습니다.

지적 가치는 미래를 위해 설정되고 적용된다는 점을 명심해야 합니다. 즉, 과거 기간에 대해 이미 지불한 금액을 반환하는 것은 불가능합니다(2011년 6월 28일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 결의안 No .913/11).

따라서 새로운 지적평가 결과가 승인되기까지 시간이 많이 남지 않았다면 기존 결과에 이의를 제기할 이유가 없습니다.

따라서 지적 당국의 조치는 러시아 연방 중재 절차법 제 24 장의 규칙에 따라 논쟁의 여지가 있습니다. 그러한 요구는 신청인이 자신의 권리와 정당한 이익이 침해되었음을 알게 된 날로부터 3개월 이내에 이루어질 수 있다는 점을 기억해야 합니다(러시아 연방 중재 절차법 제198조 4항).

그러나 구체적인 상황에 따라 위법 행위를 선언하기 위한 주장이 제기되는 분쟁은 소송을 통해 고려되어야 합니다. 따라서 일반적인 제한 기간은 3년이 적용됩니다.

따라서 러시아 연방 대법원은 지적 가치, 허용된 사용 유형 그룹 및 평균 특정 지표에 대한 설명이 청구 절차 방식에서 이루어져야 한다고 명시했습니다. 토지의 허용된 사용 및 지적 가치는 세금 및 토지 관계뿐만 아니라 시민 순환 분야에서 권리 보유자의 이익에 영향을 미칩니다. 따라서 그들은 다음에 따라 고려됩니다. 일반 규칙분쟁의 원인이 당국의 조치라는 사실에 관계없이 청구 절차 지적등록(2011년 12월 15일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 결의문 No. 12651/11).

지적 당국이 할당에 의해 형성된 구획의 지적 가치를 결정할 때 변환된 구획의 특정 지표 대신 지적 분기에 대한 평균 특정 지표를 적용하는 경우 규정을 위반하는 것입니다(방법론 2.1.18항). 지침 번호 222) 및 해당 조치에 대한 이의 제기 문제가 제기되어야 합니다.

지적 당국이 대상 목적의 잘못된 자격으로 인해 가치를 잘못 결정한 경우 해당 청구는 청구 절차 방식으로 고려됩니다 (이 경우 원고는 결정의 부정확성을 입증해야 함).

가장 최적이라고 생각되는 또 다른 방법은 지적 가치를 수정하거나 시장 가치만큼 지적 가치를 설정하는 것입니다. 이것은 호소나 도전이 아니며, 특정 사이트의 비용이 결정될 때와 특정(평균 특정) 지표에 따라 비용이 계산될 때 모두 사용될 수 있습니다.

국가 지적 평가는 평가 대상의 시장 가치를 확립하는 것을 목표로 하는 대량 평가입니다. 물론 부동산의 모든 특성을 고려하지 않기 때문에 개별 시장 평가보다 정확성이 떨어집니다. 대량평가를 이용하면 단순한 대상물 검사조차 필요하지 않습니다.

따라서 개별 평가는 기본적으로 더 정확하며 이해 당사자는 주 지적 평가 결과에 따라 지적 가치 수정과 시장 가치 금액에 따라 지적 가치 설정을 요구할 권리가 있습니다. 개별 평가 결과.

신청자는 지적 가치의 신뢰성, 승인에 대한 규제법의 적법성, 지적 당국의 조치에 대해 이의를 제기하지 않습니다. 따라서 이러한 쟁점은 사건의 입증범위에 포함되지 않습니다.

이 방법(지적 가치의 수정)도 원고가 규제 행위나 조치의 불법성을 입증할 필요가 없기 때문에 편리한 것으로 보입니다. 정부 기관, 잘못된 지적 평가도 포함됩니다. 원고는 부동산의 개별 시장 평가의 신뢰성, 즉 시장 가치 평가에 대해 그가 제시한 보고서가 주 지적 평가 결과보다 더 공정하고 정확하다는 것을 증명할 준비가 되어 있어야 합니다.

국가 지적 평가 결과를 승인하는 행위에 이의를 제기하려면 평가 중에 공식적인 위반이 저질러 졌음을 입증해야합니다. 지적 가치가 시장 가치를 초과한다는 사실을 언급하는 것은 쓸모가 없습니다.

지적 가치가 법에 따라 엄격하게 지적에 입력되면 지적 당국의 행위의 불법성에 대해 이의를 제기할 필요가 없습니다. 그러나 기술적 오류가 발생하고 지적에 해당 행위에서 결정된 가치가 포함되지 않은 경우 지적 당국의 조치에 대해 항소할 수 있습니다.

개별 평가는 기본적으로 더 정확하며 이해 당사자는 국가 지적 평가 결과에 따라 지적 가치의 수정을 요구할 권리가 있으며 결과에 따라 시장 가치 금액으로 지적 가치 설정을 요구할 수 있습니다. 개별 평가의 경우.

Konstantin BUSHUEV, Legal Assessment LLC의 전문가

UPKS는 국가 감정사가 질량 계산 방법에 사용하는 계수입니다. 재산에 대한 세율의 규모는 지적 가치의 특정 지표에 따라 다르며 계산 절차는 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다.

UPKS 및 질량 평가 방법

부동산의 각 평가 그룹에 대해 특정 방법론이 사용됩니다. 이것은 지적실 감정인이 가치를 계산할 때 사용하는 공식입니다. 모델에는 부동산 위치, 인프라, 면적, 벽이 건설되는 재료 등과 같은 여러 가격 요소가 포함됩니다.

재산이 있는 경우 유사한 특성, 질량 계산 방법이 사용됩니다. 중요한 지표를 공식에 대체하면 단위 면적당 SAR이 구해집니다. 그리고 지적 비용을 결정하려면 지표에 면적을 곱해야합니다.

시장 가격의 단일 가치를 알아내는 것이 불가능한 경우 개별 비용 계산이 수행됩니다.

UPKS의 적용

특정 지표는 질량 계산 모델 이외의 다른 계산 모델이 비실용적이거나 불가능한 경우에 사용됩니다. 계산 단계는 다음과 같습니다.

지역, 지역, 지구, 분기별로 객체의 위치를 결정합니다.

유사한 특성을 가진 객체를 평가하기 위한 모델의 형성;

그룹의 UPKS 계산

최종 비용 계산.

지표는 토지 계획을 평가하는 데 가장 자주 사용됩니다. Dacha 파트너십, 정원사 및 정원사 커뮤니티, 건물이 있는 개인 농장, 개인, 블록 주택, 다층 및 다층 주거용 건물이 단일 그룹으로 통합됩니다.

모든 객체가 형성된 후 계산 알고리즘은 다음과 같습니다.

각 그룹의 발포 인자 결정;

일반적인 특성을 지닌 참조 영역 식별

표준을 기반으로 유사한 특성을 가진 하위 그룹을 생성합니다.

각 하위 그룹의 시장 가격에 대한 정보 수집

시장 가격과 가격 요인에 따라 대량 모델을 사용합니다.

단위 면적당 UPCS에 대한 공식 개발

표준에 대한 SVKS 계산

그룹의 모든 구획에 대한 지적 비용을 계산합니다.

구체적인 가치의 계산은 객관적인 요소를 바탕으로 이루어지지만, 평가자 고유의 주관성이 있을 수 있습니다. 따라서 소유자는 계산에 동의하지 않을 수 있습니다.

특정 매개변수를 사용하여 비용을 계산하는 공식에서는 물체 위치의 개별 특성에 따라 감소 및 수정 계수도 자주 사용됩니다.

부동산 소유자의 작업을 단순화하기 위해 포털 사이트는 지적 계산기 및 지도와 같은 편리하고 간단한 무료 서비스 사용을 제공합니다. 또한 지적, 평가 및 시험 문제에 대해 자격을 갖춘 조언을 제공할 수 있는 전문가를 찾는 데 도움을 드릴 것입니다.

지적 가치의 구체적인 지표(이하 UPKS라고 함)는 단위당 계산 시 토지 자산의 지적 견적입니다. 총면적물체의 단위는 제곱미터를 원칙으로 합니다.

이 매개변수는 재산세를 계산하는 데 필요합니다.

러시아 연방의 여러 지역에서는 특정 지표의 값이 다르며 그 차이는 매우 중요합니다. 문제 해결은 미래의 문제이며, 현재 정부 관료와 소유주들은 해당 지역에 확립된 가치를 활용하고 있습니다.

지적에 따른 비용은 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

비용 = UPKS * 특정 플롯의 면적.

토지 유형별 UPKS 구축

농경지 배당금을 공식화하기 위해 다음과 같은 6가지 범주로 나뉩니다.

농업용 토지.
내부 인프라가 차지하는 영역: 목초지, 도로, 숲길, 창고 및 기타 물건. 여기에는 모래, 점토 퇴적물, 석재 등의 산업 개발이 수행되는 소위 교란된 토지도 포함됩니다.
연못, 저수지, 호수 등 고인 물, 즉 흐르지 않는 수역 아래에 위치한 토지.
땅은 늪이거나 수풀과 나무로 덮여 있습니다. 여기에는 그러한 지역에서 개발된 교란된 토지도 포함됩니다.
산림 아래에 위치하지만 러시아 연방의 전문 기금으로 이전되지 않은 토지. 토지 소유자는 기간이나 지불 없이 사용권을 보유합니다.
사슴 방목에 적합한 지역.

이 6개 범주 각각에 대해 지적 가치를 계산하기 위한 특정 지표가 설정됩니다.