भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक की गणना कैसे करें। भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना कैसे की जाती है - भूमि के लिए राज्य मूल्य
1) प्रबंधन लेखांकनएक प्रकार का लेखांकन है जिसमें उद्यम में प्रबंधन की जरूरतों के लिए लेखांकन जानकारी का संग्रह, प्रसंस्करण और प्रावधान होता है। प्रबंधन लेखांकन का उद्देश्य प्री-टियन में एक सूचना प्रणाली का रूप है।
चौ. सीयू का कार्य एक बिल्ली, विश्वसनीय और संपूर्ण जानकारी तैयार करना है। प्रबंधन प्रक्रिया में आवश्यक प्रबंधकीय निर्णय लेने के लिए एक स्रोत के रूप में कार्य करता है।
मुख्य इस तरह के लेखांकन yavl का हिस्सा। लागतों का लेखा और विश्लेषण (निर्मित उत्पादों का c/c)। यह जानकारी, एक नियम के रूप में, उद्यम में (वित्तीय लेखांकन उद्देश्यों के लिए) नियोजन और पूर्वानुमान में प्रबंधकीय निर्णय लेने की प्रक्रिया में उपयोग की जाती है। संगठन का प्रबंधन लेखांकन डेटा इसका वाणिज्यिक रहस्य है और इसके कर्मचारियों द्वारा इसका खुलासा नहीं किया जाना चाहिए; (इन्फेशन को लागतों के प्रकार, लागत की घटना के स्थान (कार्यस्थल) द्वारा, लागत वाहकों, यानी उत्पादों, कार्यों, सेवाओं के प्रकार द्वारा समूहीकृत किया जाता है)। जानकारी आवश्यकतानुसार तैयार की जाती है, इसे दैनिक, साप्ताहिक, मासिक संकलित किया जा सकता है। जानकारी एक पूर्वानुमान की प्रकृति में है, यह भविष्य के लिए संगठन की गतिविधियों की विशेषता है, अतीत की स्थिति को ध्यान में रखते हुए। यूयू को बनाए रखना आवश्यक नहीं है, केवल अगर प्रशासन निर्णय लेता है।
2) वित्तीय लेखांकनअपने बाहरी उपयोगकर्ताओं को संगठन की गतिविधियों के परिणामों पर लेखांकन जानकारी प्रदान करता है: शेयरधारक, भागीदार, लेनदार, कर, सांख्यिकीय प्राधिकरण; वित्तपोषण बैंक, आदि। इन पदों से, एफयू डेटा एक व्यावसायिक रहस्य का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, क्योंकि यह संगठन की गतिविधियों के सबसे सामान्य संकेतकों को दर्शाता है। एफयू को आम तौर पर स्वीकृत लेखांकन सिद्धांतों, माप की मौद्रिक इकाइयों के उपयोग, आवधिकता, निष्पक्षता और आवंटन को संगठन की गतिविधियों के विश्लेषण के मुख्य उद्देश्य के रूप में उपयोग करने की विशेषता है। सूचना वर्ष में एक बार (आधा वर्ष, तिमाही) तैयार की जाती है। सूचना उन लेन-देन की विशेषता है जो पहले ही हो चुके हैं और आर्थिक तथ्य बताते हैं कि यह कैसा था। मतभेदों के बावजूद, प्रबंधन और वित्तीय लेखांकन एक संगठन के पारस्परिक रूप से संबंधित लेखांकन उपप्रणाली हैं। उनके लिए सामान्य हैं:
एकीकृत लेखा वस्तुओं;
लेखांकन के लक्ष्यों और उद्देश्यों के चुनाव के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण;
लेखा सिद्धांत आम तौर पर स्वीकार किये जाते है;
रिपोर्टिंग के लिए प्राथमिक सूचना का एकमुश्त रखरखाव;
प्रबंधन निर्णय लेने के लिए लेखांकन सूचना आधार का उपयोग किया जाता है;
सामान्य तरीकों का उपयोग (प्रलेखन, सूची, मूल्यांकन और लागत, लेखांकन वस्तुओं का समूह, रिपोर्टिंग इकाइयाँ, संगठन की आंतरिक और बाहरी रिपोर्टिंग)।
वित्तीय विश्लेषण का उद्देश्य।
वित्तीय स्थिति के तहत उद्यम की अपनी गतिविधियों को वित्तपोषित करने की क्षमता को संदर्भित करता है। यह उद्यम के सामान्य कामकाज के लिए आवश्यक वित्तीय संसाधनों की उपलब्धता, उनके प्लेसमेंट की समीचीनता और उपयोग की दक्षता, अन्य कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के साथ वित्तीय संबंध, सॉल्वेंसी और वित्तीय स्थिरता की विशेषता है।
वित्तीय स्थिति स्थिर, अस्थिर और संकटपूर्ण हो सकती है।
वित्तीय विश्लेषणएक अनुसंधान और मूल्यांकन प्रक्रिया है, जिसका मुख्य उद्देश्य उद्यम की भविष्य की वित्तीय स्थितियों के बारे में सबसे विश्वसनीय मान्यताओं और पूर्वानुमानों को विकसित करना है।
अचल संपत्ति की वस्तुओं के लिए, कैडस्ट्राल नंबर असाइन करने के लिए, कैडस्ट्राल पंजीकरण का संगठन रूसी संघ के क्षेत्र के कैडस्ट्राल डिवीजन को कैडस्ट्राल जिलों, कैडस्ट्राल क्वार्टर और कैडस्ट्राल क्षेत्रों (बाद में कैडस्ट्राल डिवीजन इकाइयों के रूप में संदर्भित) में करता है।
. भूमि भूखंड का भूकर मूल्य उसकी मानक कीमत को व्यक्त करता है, जिसकी गणना भूमि की श्रेणी और स्थान के आधार पर की जाती है। भूमि संबंधों के निपटान, बिक्री और पट्टे के लेनदेन को सुव्यवस्थित करने के साथ-साथ भूमि कर की राशि की गणना के लिए यह आवश्यक है। राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन हर 5 साल में कम से कम एक बार किया जाता है। मूल्यांकन के परिणामस्वरूप प्राप्त आंकड़ों को राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज किया जाता है, जो कि राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (रोसरेस्टर) के लिए संघीय सेवा द्वारा बनाए रखा जाता है।भूकर, मानक और बाजार मूल्य के बीच संबंध
रूसी संघ का कानून, इसके अलावा भूकर मूल्य, मानक और बाजार मूल्य की अवधारणाएं भी निश्चित हैं।
मानक लागतजब भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है तब लागू किया जाता है। कानून द्वारा प्रदान किए गए कई मामलों में इसकी गणना आवश्यक है: जब भूमि द्वारा सुरक्षित बैंक ऋण प्राप्त करना, राज्य और नगरपालिका भूमि खरीदना, आदि। आमतौर पर यह भूमि भूखंड क्षेत्र के प्रति 1 मीटर 2 भूमि कर की दर के 200 गुना के आधार पर निर्धारित किया जाता है, इसकी गणना इसके इच्छित उद्देश्य के आधार पर की जाती है, बढ़ते गुणांक को ध्यान में रखते हुए और कर लाभ को छोड़कर।
स्थानीय प्राधिकरण सालाना जमीन का मानक मूल्य निर्धारित करते हैं और इसे 25% से अधिक नहीं बदल सकते हैं। मानक मूल्य का कुल मूल्य बाजार मूल्य के 75% से अधिक नहीं होना चाहिए।
किसी विशेष साइट के लिए भूमि के मानक मूल्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज जिला या नगर समिति से भूमि संसाधन और भूमि प्रबंधन पर प्राप्त किया जा सकता है।
बाजार कीमतएक निश्चित समय में एक विशेष क्षेत्र में एक निश्चित उद्देश्य की भूमि के लिए बाजार में आपूर्ति और मांग की बातचीत से निर्धारित होता है। इसका मूल्य समान भूखंड की खरीद के सबसे संभावित बाजार मूल्य से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि बाजार की स्थिति या साइट का इच्छित उद्देश्य बदल जाता है, तो यह बदल सकता है।
बाजार मूल्य मुख्य रूप से द्वितीयक बाजार की विशेषता है, जो निजी स्वामित्व वाली भूमि को पुनर्विक्रय करता है। प्राथमिक बाजार के लिए, जहां राज्य और नगरपालिका की भूमि को निजी स्वामित्व में भुनाया जाता है, मानक मूल्य अधिक लागू होता है।
इस प्रकार की लागत काफी भिन्न हो सकती है। कैडस्ट्राल और मानक मूल्य इन्वेंट्री मूल्य के समान हैं, जबकि बाजार मूल्य वास्तविक आपूर्ति और मांग से निर्धारित होता है।
भूकर मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया
भूमि के भूकर मूल्य का निर्धारण भूमि के राज्य भूकर मूल्यांकन (08.04.2000) के नियमों के अनुसार किया जाता है।
रूसी संघ का क्षेत्रीय विषय तय करता है भूमि भूखंडों का भूकर मूल्यांकन आयोजित करनाइसके क्षेत्र से संबंधित।
Rosreestr का प्रादेशिक विभाग भूमि भूखंडों की एक सूची (सूची) तैयार करता है जो अनिवार्य भूकर मूल्यांकन के अधीन हैं। वर्तमान कानून के अनुसार, बस्तियों की भूमि में शामिल सभी भूमि भूखंडों को 17 प्रकार के अनुमत उपयोग में विभाजित किया गया है। प्रत्येक बस्ती में, उन्हें प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाइयों में विभाजित किया जाता है, जिनमें से प्रत्येक में संबंधित भूकर क्वार्टर शामिल हैं।
भूमि भूखंडों की सूची प्रत्येक भूखंड के लिए निम्नलिखित विशेषताओं को दर्शाती है: इसका क्षेत्र, स्थान, उपस्थिति, प्रकृति और भवनों का उद्देश्य, यदि कोई हो।
Rosreestr एक मूल्यांकन संगठन संलग्न करता है जो प्रत्येक भूकर तिमाही और प्रत्येक प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक की गणना करता है। इस सूचक की गणना एक निश्चित प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए किसी विशेष तिमाही में औसत बाजार मूल्य या 1 मीटर 2 भूमि के मानक मूल्य के आधार पर की जाती है।
भूकर मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने के लिए, रूसी संघ के क्षेत्रीय विषय का एक उपयुक्त नियामक अधिनियम तैयार किया गया है।
परिणाम स्वीकृत होने के बाद, उन्हें रोसरेस्टर के क्षेत्रीय विभाग के भूकर पंजीकरण प्रणाली में दर्ज किया जाता है।
भूकर मूल्य की गणना
किसी विशेष भूमि के भूकर मूल्य का निर्धारण किस आधार पर किया जाता है? भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक 1 मीटर 2 (भूमि भूखंड का विशिष्ट भूकर मूल्य)। इसे इस साइट के क्षेत्रफल से गुणा करने पर हमें इसका भूकर मूल्य प्राप्त होता है। विशिष्ट संकेतक का आकार प्रत्येक भूकर तिमाही के लिए और एक या दूसरे प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए भिन्न हो सकता है।
यदि भूमि भूखंड के लिए कई प्रकार के अनुमत उपयोग स्थापित किए जाते हैं, तो गणना के लिए इस भूखंड के लिए सभी संभावित प्रकार के अनुमत उपयोग से भूकर मूल्य का सबसे बड़ा विशिष्ट संकेतक चुना जाता है।
सांख्यिकीय विश्लेषण, साथ ही एक दिशानिर्देश को सुव्यवस्थित करने के लिए, रूसी संघ के क्षेत्रीय विषय स्थापित करते हैं भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतकों के औसत मूल्यप्रत्येक श्रेणी की भूमि के लिए भूमि के भूखंड और नगरपालिका जिलों या जिलों के लिए कार्यात्मक उपयोग के प्रकार। इसी प्रकार औद्योगिक एवं अन्य विशेष प्रयोजन भूमि के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतकों के न्यूनतम मान निर्धारित किए जा सकते हैं, जिनके नीचे इसे निर्धारित नहीं किया जा सकता है। उनका निर्धारण प्रत्येक जिले (जिला) और भूमि श्रेणी के लिए भारित औसत संकेतकों की गणना के लिए कार्यप्रणाली के आधार पर किया जाता है।
भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कहां और कैसे पता करें?आप यह जानकारी रोसरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में प्राप्त कर सकते हैं। अनुरोध में शामिल होना चाहिए भूमि भूखंड की भूकर संख्या. यह भूकर जिले, क्षेत्र, तिमाही और विशिष्ट स्थल की संख्या से बनता है।
आप Rosreestr अधिकारियों में, इसकी वेबसाइट पर या दस्तावेजों (खरीद और बिक्री अनुबंध, स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र,) में संख्या का पता लगा सकते हैं। भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्टऔर आदि।)।
अनुरोध के आधार पर, विशेषज्ञ भुगतान गणना सहित इसके बारे में सभी उपलब्ध जानकारी प्रदान कर सकते हैं।
भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में परिवर्तन
भूकर मूल्य निम्नलिखित मामलों में बदला जा सकता है:
साइट की मुख्य विशेषताओं में उद्देश्य परिवर्तन के मामले में: क्षेत्र और सीमाओं में परिवर्तन, साइट के अनुमत प्रकार में परिवर्तन, साइट को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करना;
जब दस्तावेजों में त्रुटियां पाई जाती हैं, जिससे भूकर मूल्य को अधिक आंका जाता है।
पहले मामले में, भूमि भूखंड के स्थान पर एक आवेदन और आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को प्रस्तुत किया जाता है ( सीमा योजना, भूमि विवाद, भूमि के स्वामित्व, आदि के समाधान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति)।
एक भूकर त्रुटि का सुधार
एक भूकर त्रुटि सुधार के अधीन है: - अचल संपत्ति वस्तुओं की विशेषताओं में परिवर्तन को ध्यान में रखने के लिए स्थापित तरीके से, - सूचना विनिमय के तरीके में (यदि इस त्रुटि वाले दस्तावेज कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा तरीके से प्राप्त किए गए थे) सूचना का आदान-प्रदान), - इस त्रुटि को ठीक करने के बारे में लागू होने वाले अदालत के फैसले के आधार पर।
कैडस्ट्राल त्रुटियों को प्रशासनिक या अदालत में चुनौती दी जा सकती है और ठीक किया जा सकता है। भूकर मूल्य के overestimation के सबसे आम मामले
1. एक निश्चित प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक को कम करके आंका जाता है, या अनुमत उपयोग के प्रकार को गलत तरीके से निर्धारित किया जाता है।
यह तकनीकी या कैडस्ट्राल त्रुटि के मामले में हो सकता है, जब कैडस्ट्राल मूल्य के विशिष्ट संकेतक को दस्तावेजों में गलत तरीके से दर्शाया गया है, जो वास्तविक के अनुरूप नहीं है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि "औद्योगिक और प्रशासनिक भवनों की नियुक्ति के लिए" प्रदान किए गए अनुमत उपयोग के प्रकार के साथ भूमि के एक भूखंड के लिए एक विशिष्ट संकेतक के बजाय, "कार्यालयों की नियुक्ति के लिए" संकेतक सेट किया गया है, तो इसका मूल्य लगभग 3 गुना अधिक अनुमानित किया जाएगा।
यदि साइट बनाई गई है और उस पर एक इमारत या अन्य संरचना स्थित है, तो इसका उद्देश्य इस संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट में प्रवेश द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। त्रुटि को ठीक करने के लिए, आपको क्षेत्रीय प्राधिकरण को एक आवेदन जमा करना होगा भूकर पंजीकरण. यदि वह त्रुटि को ठीक करने से इनकार करता है, तो आप अदालत जा सकते हैं।
2. भूकर मूल्य इसके बाजार मूल्य से अधिक है।
इस मामले में, किसी को रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के डिक्री द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जिसके अनुसार एक भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को उसके बाजार मूल्य के बराबर माना जाना चाहिए, जिस क्षण से इसका बाजार मूल्य निर्धारित किया जाता है। आप एक स्वतंत्र मूल्यांकक से संपर्क करके साइट का बाजार मूल्य निर्धारित कर सकते हैं। उसकी रिपोर्ट के आधार पर न्यायिक कार्यवाही में भू-भूखण्ड का भूकर मूल्य उसके बाजार मूल्य की राशि में पुनः स्थापित किया जा सकता है।
मामले में जब भूमि के एक भूखंड का भूकर मूल्य 07/22/2010 के बाद निर्धारित किया गया था और इसे कम करके आंका गया था, तो कैडस्ट्राल मूल्य की जानकारी के छह महीने के भीतर एक विशेष आयोग से संपर्क करके इसे अदालत के बिना चुनौती दी जा सकती है। राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में प्रवेश किया गया था।
आयोग दो मामलों में भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की समीक्षा कर सकता है:
जब यह साबित हो जाता है कि भूकर मूल्यांकन अविश्वसनीय जानकारी के आधार पर किया गया था;
यदि भूमि के एक भूखंड के बाजार मूल्य के निर्धारण पर एक स्वतंत्र मूल्यांकक की राय है।
विशेष आयोग एक कैलेंडर माह के भीतर आवेदन पर विचार करता है।
यदि कोई भूकर मूल्य नहीं है, तथापि, व्यवहार में, कभी-कभी भूमि भूखंड का कोई भूकर मूल्यांकन नहीं है. एक स्वाभाविक प्रश्न उठता है: क्या भूमि कर का भुगतान किया जाना चाहिए, और यदि हां, तो इसकी गणना कैसे की जाएगी?
रूस के वित्त मंत्रालय ने 06/06/2006 एन 03-06-02-02/75 के पत्र में तीन संभावित स्थितियों की पहचान की:
कैलेंडर वर्ष के 1 जनवरी तक भूमि के राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणाम इस वर्ष के 1 मार्च तक निर्धारित तरीके से अनुमोदित नहीं किए गए थे;
कैलेंडर वर्ष के 1 जनवरी तक भूमि के राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणाम इस वर्ष के 1 मार्च से पहले अनुमोदित किए गए थे, लेकिन स्थानीय सरकारों द्वारा करदाताओं के ध्यान में भूकर मूल्य लाने की प्रक्रिया निर्धारित नहीं की गई है;
भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित किया गया है, लेकिन निर्धारित तरीके से संगठन के ध्यान में नहीं लाया गया।
उसी समय, व्यवहार में, निम्नलिखित दृष्टिकोण है: यदि साइट का भूकर मूल्य स्थापित नहीं है, तो कर उद्देश्यों के लिए भूमि के मानक मूल्य (सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम के संकल्प) को लागू करना आवश्यक है। रूसी संघ का दिनांक 23 जुलाई, 2009 एन 54, दिनांक 9 दिसंबर, 2008 एन 61115/08 के मामले में एन ए76-31125 / 2006-47-1226 / 31, उत्तर-पश्चिमी जिले के एफएएस दिनांक 05/07/2008 में मामला एन ए 56-18358 / 2007; रूस के वित्त मंत्रालय के पत्र दिनांक 08/13/2009 एन 03-05-04-02 / 55, दिनांक 12.08. 2009 एन 03-05-05-02/48)।
इसलिए, पूर्वगामी के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूमि कानून की व्याख्या में अस्पष्टता के बावजूद, विधायक और नियामक अधिकारियों की स्थिति स्पष्ट है: भूमि कर के लिए कर आधार भूमि के भूकर मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है। , जो अक्सर अपने बाजार मूल्य से अधिक होता है। विधायी स्तर पर निम्नलिखित नियम को स्थापित करके इस समस्या को हल किया जा सकता है: यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक स्वीकृत है, तो बाद वाले को भूमि कर की गणना के लिए लागू किया जाना चाहिए। लेकिन अब तक, दुर्भाग्य से, ऐसे कोई नियम नहीं हैं, और भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को अपील करना केवल एक नियामक अधिनियम को स्थापित करने की अपील करने के संदर्भ में संभव है, बशर्ते कि प्राधिकरण कार्यकारिणी शक्तिरूसी संघ के घटक इकाई के, इस मुद्दे पर निर्णय लेने की प्रक्रिया का उल्लंघन किया जाता है या भूमि भूखंड का प्रकार गलत तरीके से निर्धारित किया जाता है। साथ ही, अदालतें भूमि भूखंड के बाजार और भूकर मूल्य के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर के बारे में तर्क को खारिज कर देती हैं।
भूकर मूल्य के निर्धारण के परिणामों को किन मामलों में चुनौती दी जा सकती है?
भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने के लिए आधारहैं:
1. भूकर मूल्य के निर्धारण में प्रयुक्त संपत्ति के बारे में जानकारी की अशुद्धि;
2. जिस तारीख को इसका भूकर मूल्य स्थापित किया गया था, उस तारीख को अचल संपत्ति वस्तु के संबंध में उसके बाजार मूल्य की स्थापना।
मूल रूप से, नागरिक मूल्यांकन पर विवाद करते हैं यदि परिणामी भूकर मूल्य उन्हें बहुत अधिक लगता है। दरअसल, इस मामले में भूमि कर की राशि अधिक हो जाती है। हालांकि, ऐसे मालिक भी हैं जो शिकायत चाहते हैं कि उनकी राय में उनकी संपत्ति को कम करके आंका गया है।
वास्तव में, Rosreestr के तहत एक विशेष अंतर-विभागीय आयोग से संपर्क करके परीक्षण के बिना करना संभव है। यह कार्य समूह भूकर मूल्यांकन के परिणामों का मुकाबला करने के लिए निरंतर आधार पर आवेदनों पर विचार करता है। कैडस्ट्राल मूल्य के निर्धारण के परिणामों पर विवादों के विचार के लिए आयोगों में कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने की संभावना 29 जुलाई, 1998 के संघीय कानून संख्या 135-FZ द्वारा प्रदान की जाती है "मूल्यांकन गतिविधियों पर" रूसी संघ" (अनुच्छेद 24.19) और कैडस्ट्राल मूल्य के निर्धारण के परिणामों पर विवाद समाधान आयोग बनाने और संचालित करने की प्रक्रिया, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित दिनांक 4 मार्च 2012 नंबर 263।
लेकिन एक बारीकियां है - एक अदालत के बिना मामले को एक आयोग के माध्यम से हल करना संभव है, केवल छह महीने के भीतर मूल्य का मूल्य राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज किया जाता है। तभी कोर्ट मदद करेगा।
हालांकि, नागरिकों को एक भूमि भूखंड के कैडस्ट्राल मूल्य के संशोधन के दावों के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है, प्रासंगिक आवश्यकताओं के साथ आयोग को दरकिनार करते हुए, एक कैडस्ट्राल के परिणामों के बारे में विवादों को हल करने के लिए आउट-ऑफ-कोर्ट प्रक्रिया के बाद से भूमि के भूकर मूल्य को कम करने की प्रक्रिया में मूल्यांकन अनिवार्य पूर्व परीक्षण प्रक्रिया नहीं है। यह 29 जुलाई, 1998 के संघीय कानून संख्या 135-FZ के अध्याय 3.1 द्वारा विनियमित है "मूल्यांकन गतिविधियों पर" रूसी संघ».
अदालत में जाने से पहले जाने की प्रक्रिया क्या है?
अदालत के माध्यम से एक विशेष भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को कम करने के लिए, एक विशेष भूमि भूखंड के बाजार मूल्य पर एक स्वतंत्र मूल्यांकक की रिपोर्ट दावे के विवरण से जुड़ी होती है।
कानून आवेदक को संपत्ति के व्यक्तिगत मूल्यांकन का स्वतंत्र रूप से आदेश देने का अधिकार प्रदान करता है, और प्रासंगिक मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर, ऐसी मूल्यांकन रिपोर्ट में संकेतित राशि में कैडस्ट्राल मूल्य स्थापित करता है।
इसलिए, इससे पहले, संपत्ति का व्यक्तिगत बाजार मूल्यांकन करना और एक उपयुक्त रिपोर्ट तैयार करना आवश्यक है। यह केवल स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा किया जाता है जो मूल्यांककों के स्व-नियामक संगठनों के सदस्य होते हैं।
व्यक्तिगत बाजार मूल्यांकन के परिणामस्वरूप प्राप्त मूल्य विवादित भूकर मूल्य से काफी भिन्न हो सकता है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अचल संपत्ति वस्तु के संबंध में अपने बाजार मूल्य को स्थापित करने के आधार पर चुनाव लड़ने पर, भूकर मूल्य वास्तव में विवादित नहीं होता है, लेकिन संपत्ति के व्यक्तिगत बाजार मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर एक नया स्थापित किया जाता है।
[रूसी संघ का टैक्स कोड] [अध्याय 31] [अनुच्छेद 389]
1. कराधान की वस्तुएं नगरपालिका (मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग के संघीय शहरों) की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड हैं, जिसके क्षेत्र में कर पेश किया गया है।
2. कराधान की वस्तु के रूप में मान्यता प्राप्त नहीं है:
1) भूमि भूखंडों को रूसी संघ के कानून के अनुसार संचलन से हटा दिया गया;
2) रूसी संघ के कानून के अनुसार संचलन में प्रतिबंधित भूमि भूखंड, जो रूसी संघ के लोगों की सांस्कृतिक विरासत की विशेष रूप से मूल्यवान वस्तुओं द्वारा कब्जा कर लिया गया है, विश्व विरासत सूची में शामिल वस्तुएं, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक भंडार, पुरातात्विक विरासत साइटें;
3) अमान्य हो गया है;
4) वन निधि भूमि से भूमि भूखंड;
5) रूसी संघ के कानून के अनुसार प्रचलन में सीमित भूमि भूखंड, जल कोष के हिस्से के रूप में राज्य के स्वामित्व वाले जल निकायों द्वारा कब्जा कर लिया गया है।
मे बया आर्थिक विश्लेषण आर्थिक और वित्तीय गतिविधियों को लगातार संकेतकों की एक प्रणाली से निपटना पड़ता है। आर्थिक संकेतक ये आर्थिक परिघटनाओं के सूक्ष्म प्रतिरूप हैं। चल रही प्रक्रियाओं की गतिशीलता और अंतर्विरोधों को दर्शाते हुए, वे परिवर्तन और उतार-चढ़ाव के अधीन हैं और अपने मुख्य उद्देश्य से संपर्क कर सकते हैं या दूर जा सकते हैं।¾ आर्थिक घटना के सार का माप और मूल्यांकन। इसलिए, विश्लेषक को हमेशा अध्ययन के उद्देश्य और उद्देश्यों को ध्यान में रखना चाहिए और संगठन की गतिविधियों के विशिष्ट पहलुओं का वर्णन और मूल्यांकन करने के लिए संकेतकों का उपयोग करना चाहिए।
आर्थिक और वित्तीय गतिविधियाँ संगठनों कई आर्थिक संकेतकों द्वारा मापा जाता है, जिसे कुछ मानदंडों के अनुसार विभाजित करके एक विशिष्ट प्रणाली में घटाया जा सकता है:
ए) लागत और प्राकृतिक अंतर्निहित माप उपकरणों के आधार पर;
बी) मात्रात्मक और गुणात्मक घटना, संचालन और प्रक्रियाओं के किस पक्ष के आधार पर मापा जाता है;
ग) बड़ा और विशिष्ट व्यक्तिगत संकेतकों या उनके अनुपातों के आवेदन के आधार पर।
लागत संकेतक वर्तमान में सबसे आम में से हैं। मूल्य संकेतकों का उपयोग कमोडिटी उत्पादन और कमोडिटी सर्कुलेशन, कमोडिटी-मनी संबंधों की अर्थव्यवस्था में उपस्थिति से होता है। पैसे के मामले में, स्वाभाविक रूप से, थोक तथा खुदरा बिक्री , लागत अपील, फायदा . मौद्रिक (लागत) मीटर सूचीबद्ध श्रेणियों के आर्थिक सार से आता है।
प्राकृतिक संकेतक सभी उद्योगों में संगठनों की योजना और लेखा और विश्लेषणात्मक अभ्यास में उपयोग किया जाता है। वे संपत्ति की सुरक्षा, तर्कसंगत उपयोग को नियंत्रित करने के लिए विशेष रूप से आवश्यक हैं सामग्री तथा श्रम संसाधन .
संगठनों में, माल को ध्यान में रखा जाता है और न केवल मूल्य के संदर्भ में, बल्कि भौतिक रूप से भी विश्लेषण किया जाता है (के अनुसार वर्गीकरण स्थापित के अनुसार नामपद्धति ) स्वाभाविक रूप से, निर्माताओं द्वारा आपूर्ति अनुबंधों की पूर्ति पर भी नियंत्रण किया जाता है चीज़ें .
संख्याओं के नीचे विश्लेषण में, वे उन्हें समझते हैं जो घटना की मात्रात्मक निश्चितता व्यक्त करते हैं और प्रत्यक्ष लेखांकन द्वारा प्राप्त किए जा सकते हैं। मात्रात्मक संकेतकों का उपयोग निरपेक्ष और सापेक्ष मूल्यों को व्यक्त करने के लिए किया जाता है जो उत्पादों के उत्पादन और बिक्री की मात्रा, इसकी संरचना और संगठनों के काम के अन्य पहलुओं की विशेषता रखते हैं। मात्रात्मक संकेतकों को मूल्य और भौतिक दोनों रूप में व्यक्त किया जा सकता है। तो, संख्याएँ हैं:
¾ रूबल में बेचे गए उत्पादों की मात्रा;
¾ किलोग्राम, मीटर, लीटर में उत्पादन;
¾ रूबल और प्राकृतिक संकेतकों में किसी विशेष उत्पाद समूह के लिए थोक बिक्री की मात्रा;
¾ रूबल में खुदरा बिक्री की मात्रा।
गुणात्मक संकेतक अध्ययन की गई घटनाओं के आंतरिक गुणों, संकेतों और विशेषताओं का निर्धारण। इन संकेतकों का उपयोग विनिर्मित उत्पादों का मूल्यांकन करने, स्थापित आवश्यकताओं (मानकों, विशिष्टताओं, नमूनों) के अनुपालन, श्रम और सामग्री की आर्थिक दक्षता का आकलन करने के लिए किया जाता है। लागत साथ ही वित्तीय निवेश।
संगठनों के काम की गुणवत्ता की विशेषता वाले संकेतक अब बहुत महत्व प्राप्त कर रहे हैं। संगठनात्मक प्रदर्शन संकेतकों में शामिल हैं:
¾ संकेतक विशेषता ताल बिक्री;
¾ माल की दी गई संरचना के लिए बिक्री योजना का कार्यान्वयन (इंट्रा-ग्रुप वर्गीकरण को ध्यान में रखते हुए);
¾ पूर्ण संतुष्टि मांग उपभोक्ता (असंतुष्ट मांग का कोई मामला नहीं);
¾ मांग और उसके पूर्वानुमान का अध्ययन (मौसम की घटनाओं के संबंध में, उपभोक्ता के स्वाद में बदलाव, फैशन में बदलाव, निर्माताओं, डिजाइन और मॉडलिंग संगठनों द्वारा नए उत्पादों की पेशकश);
¾ गुणवत्ता के संदर्भ में माल की निरंतर या चयनात्मक स्वीकृति, जो अपूर्ण, निम्न-श्रेणी और निम्न-गुणवत्ता वाले सामानों की बिक्री को रोकती है (बेची गई वस्तुओं की निम्न गुणवत्ता के लिए खरीदारों के दावों की अनुपस्थिति);
¾ स्वच्छता पर्यवेक्षण (विशेषकर खाद्य व्यापार में) आदि की आवश्यकताओं का अनुपालन।
आर्थिक घटनाओं और प्रक्रियाओं में आमतौर पर मात्रात्मक और दोनों होते हैं गुणात्मक कारक. अर्थशास्त्री का कार्य अक्सर एक या दूसरे के प्रभाव को अलग करने और मापने की आवश्यकता तक कम हो जाता है।
माल के उत्पादन में वृद्धि हो सकती है, उदाहरण के लिए, श्रमिकों की संख्या (एक मात्रात्मक संकेतक) में वृद्धि करके और बढ़ाकर श्रम उत्पादकता (गुणात्मक संकेतक)। विपणन योग्य उत्पादन उत्पादों की संख्या के उत्पादन में वृद्धि और उनमें उच्च श्रेणी के उत्पादों की हिस्सेदारी में वृद्धि दोनों के परिणामस्वरूप वृद्धि हो सकती है।
वॉल्यूम संकेतक उनकी मात्रा, संरचना, आदि के संदर्भ में अध्ययन की गई आर्थिक घटनाओं और प्रक्रियाओं के प्राथमिक प्रतिबिंब का प्रतिनिधित्व करते हैं। थोक और खुदरा बिक्री के मूल्य, कार्यशील पूंजी , वितरण लागत, आय ¾ ये सभी वॉल्यूम हैं।
आर्थिक घटनाएं और प्रक्रियाएं आमतौर पर व्यक्त की जाती हैं निरपेक्ष और सापेक्षसंकेतक। निरपेक्ष संकेतक अन्य घटनाओं के आकार की परवाह किए बिना घटना के मात्रात्मक आयामों की विशेषता है। सापेक्ष संकेतक अन्य घटनाओं के परिमाण या इस घटना के परिमाण के साथ अध्ययन के तहत घटना के परिमाण के अनुपात को दर्शाते हैं, लेकिन एक अलग अवधि के लिए लिया जाता है। सापेक्ष सूचक एक मान को दूसरे मान से विभाजित करके प्राप्त किया जाता है।
सापेक्ष मान एक निरपेक्ष संख्या को दूसरे से विभाजित करने का भागफल है। इसलिए, यदि आप संकेतक के वर्तमान मूल्य को आधार से विभाजित करते हैं, तो आप एक साधारण अनुपात प्राप्त कर सकते हैं, जिसे अक्सर कहा जाता है गुणक और दिखा रहा है कि पहली संख्या दूसरी से कितनी गुना बड़ी है। भागफल को 100 से गुणा करने पर हमें प्रतिशत प्राप्त होता है।
सापेक्ष मूल्यों का एक उदाहरण हैं रुचि (योजना के कार्यान्वयन को चिह्नित करने के लिए गणना, शुरुआत से अंत तक संकेतक में परिवर्तन), विशिष्ट गुरुत्व (संकेतकों की संरचना का अध्ययन करने के लिए), गुणांक (विशेषता के लिए गणना, उदाहरण के लिए, कार्यशील पूंजी का कारोबार, आदि), सूचकांक (विशेषता के लिए प्रयुक्त) विकास दर बिक्री, परिवर्तन कीमतों श्रम उत्पादकता, आदि)।
विशिष्ट संकेतक सापेक्ष हैं, जो संबंधित वॉल्यूम संकेतकों से प्राप्त होते हैं। विशिष्ट संकेतकों पर विचार किया जा सकता है: प्रति कर्मचारी उत्पादन, कारोबार के दिनों में सूची, बिक्री के प्रति रूबल की लागत का स्तर, आदि। अन्य सापेक्ष मूल्य योजना, संरचना, गतिशीलता, विकास की तीव्रता के कार्यान्वयन की विशेषता व्यापक रूप से हैं आर्थिक गणना में उपयोग किया जाता है।
संरचना संकेतक (विशिष्ट गुरुत्व) ¾ कुल राशि में घटक तत्व का आपेक्षिक हिस्सा (सारणी 2.1)।
तालिका 2.1
विशिष्ट गुरुत्वाकर्षण उदाहरण
पूर्ण विकास ¾ यह संकेतक (श्रृंखला) या प्रारंभिक मूल्य (मूल) के बाद के और पिछले मूल्यों के बीच का अंतर है। श्रृंखला निरपेक्ष वृद्धि संकेतकों में लगातार बदलाव और बुनियादी निरपेक्ष वृद्धि की विशेषता है¾ संचयी परिवर्तन। निरपेक्ष वृद्धि दर्शाती है कि कितनी निरपेक्ष इकाइयाँ बदली हैं दिया गया स्तरतुलना:
क) श्रृंखला विधि में पिछले स्तर के साथ;
बी) मूल विधि के साथ प्रारंभिक स्तर के साथ।
श्रृंखला और बुनियादी निरपेक्ष विकास के बीच एक संबंध है श्रृंखला वृद्धि का योग संबंधित मूल निरपेक्ष वेतन वृद्धि देता है। आगे वर्णित पूरी अवधि के लिए, पूर्ण वृद्धि को श्रृंखला के अंतिम और पहले स्तर के बीच के अंतर के रूप में व्यक्त किया जाएगा। पूर्ण वृद्धि सकारात्मक और नकारात्मक दोनों हो सकती है और इसमें माप और आयाम की इकाइयाँ होनी चाहिए।
सापेक्ष संकेतक भी वृद्धि और वृद्धि की दर हैं, जो संकेतक में परिवर्तन की गतिशीलता की विशेषता है।
विकास दर¾ यह संकेतक के बाद के मूल्य का पिछले एक (श्रृंखला वृद्धि दर) या तुलना आधार (मूल विकास दर) के रूप में लिया गया स्थिर मूल्य का अनुपात है।
श्रृंखला विधि एक अनुक्रमिक परिवर्तन की विशेषता है, और मूल विधि संचयी परिवर्तन। श्रृंखला और आधार विकास दर के बीच एक संबंध है¾ श्रृंखला वृद्धि दर का उत्पाद संबंधित आधार वृद्धि दर देता है। विकास दर को अनुपात या प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जा सकता है।
वृद्धि दरयह दर्शाता है कि दिए गए स्तर की तुलना में कितने प्रतिशत परिवर्तन होते हैं:
क) श्रृंखला विधि में श्रृंखला के पिछले स्तर के साथ;
बी) मूल विधि के साथ श्रृंखला के मूल, प्रारंभिक स्तर के साथ।
वृद्धि दर आमतौर पर प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है और दर्शाती है कि प्रतिशत कितना बढ़ा है (+ .) ) या घटा (- ) पिछले (मूल) की तुलना में वर्तमान स्तर।
वृद्धि, वृद्धि दर और वृद्धि दर की गणना का एक उदाहरण तालिका में दिया गया है। 2.2.
तालिका 2.2
वृद्धि और लाभ की गणना का एक उदाहरण
एक महत्वपूर्ण सापेक्ष संकेतक समन्वय का सापेक्ष मूल्य भी है पूरे के हिस्सों के बीच संबंध। एक उदाहरण संगठन की बैलेंस शीट के दायित्व में अनुपात है अपना तथा ऋण पूंजी .
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आर्थिक गतिविधि के विश्लेषण में निरपेक्ष और सापेक्ष मूल्यों के अलावा, औसत मूल्य . उनका उपयोग मात्रात्मक आधार पर सजातीय घटनाओं के समूह के सामान्यीकृत लक्षण वर्णन के लिए किया जाता है, अर्थात वे वस्तुओं के पूरे समूह को एक संख्या के साथ चित्रित करते हैं।
औसत मूल्यों का उपयोग केवल द्रव्यमान, गुणात्मक रूप से सजातीय समुच्चय के अध्ययन और सामान्यीकरण में किया जाना चाहिए। संकेतकों का उपयोग करना उचित है जैसे कि , औसत भण्डार माल, आदि। यदि अध्ययन की गई आबादी की गुणात्मक एकरूपता का उल्लंघन किया जाता है, तो औसत मूल्यों के साथ काम करना असंभव है, क्योंकि वे काम में महत्वपूर्ण कमियों को छिपा सकते हैं। संगठनों . इसलिए, औसत मूल्यों के उपयोग के साथ, उन संकेतकों का विश्लेषण करना आवश्यक है जिनसे उन्हें जोड़ा जाता है।
ऊपर चर्चा किए गए प्रत्येक संकेतक का एक निश्चित अर्थ है और निगरानी और विश्लेषण के लिए इसका अपना महत्व है। इसलिए, यदि इन संकेतकों को अलग से माना जाता है, तो यह पता चलता है कि उनमें से कुछ एक निश्चित सीमा से ग्रस्त हैं। परंतु आर्थिक विश्लेषण संकेतकों का व्यापक, व्यवस्थित उपयोग शामिल है। केवल इस शर्त के तहत व्यापक और निष्पक्ष जांच संभव है आर्थिक गतिविधि किसी दिए गए क्षेत्र में समग्र रूप से संगठन।
भूकर मूल्य का आकार संपत्ति कर और भूमि कर की राशि निर्धारित करता है (अनुच्छेद 378.2 का खंड 1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 390 का खंड 1, 2) किराया, सार्वजनिक भूमि के लिए मोचन मूल्य की राशि भूखंड, आदि। यदि आपको विश्वास है कि आपकी संपत्ति का भूकर मूल्यांकन बहुत अधिक है, तो आपको यह पता लगाना होगा कि यह मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है:
- राज्य भूकर मूल्यांकन के ढांचे के भीतर मूल्यांकक;
- वस्तुओं के एक निश्चित समूह के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट या औसत विशिष्ट संकेतकों के रूप में राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर।
मूल्य मूल्यांकनकर्ता द्वारा निर्धारित किया जाता है
वस्तु के भूकर मूल्य का निर्धारण, मूल्यांकक बाजार की जानकारी एकत्र करता है, और यदि यह पर्याप्त नहीं है, तो किसी विशेष वस्तु के लिए बाजार मूल्य का व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन किया जाता है।
भूमि का राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन भूमि की श्रेणी और उसके स्थान के आधार पर किया जाता है (रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित भूमि के राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन के संचालन के लिए नियमों के खंड 5-7 / 04/08/ 2000 नंबर 316):
- बाजार की कीमतों के सांख्यिकीय विश्लेषण के आधार पर, अचल संपत्ति के बारे में अन्य जानकारी, बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के अन्य तरीके;
- अनुमानित किराये की आय के पूंजीकरण के आधार पर;
- प्रजनन और (या) उनकी प्राकृतिक क्षमता के मूल्य के संरक्षण और रखरखाव के लिए आवश्यक लागतों के आधार पर।
न केवल भूखंड के भूकर मूल्य को भूकर में दर्ज किया जाता है, बल्कि विशिष्ट संकेतक (प्रति वर्ग मीटर) के बारे में भी जानकारी दी जाती है - किसी विशेष भूमि भूखंड का भूकर मूल्य, उसके क्षेत्र से विभाजित।
भूकर मूल्यांकन के एक नए दौर तक, औसत विशिष्ट सूचकांक विभाजन या आवंटन के परिणामस्वरूप मूल्यांकन किए गए भूखंड से बने भूखंडों के भूकर मूल्य को निर्धारित करने का आधार हो सकता है।
कैडस्ट्राल वैल्यूएशन के साथ एक अधिनियम को कानूनी अधिनियम के रूप में चुनौती दी जा सकती है यदि औपचारिक उल्लंघनों की पहचान करना संभव हो, क्योंकि राज्य कैडस्ट्राल वैल्यूएशन (भूकर मूल्य का निर्धारण) के परिणाम एक अधिनियम द्वारा अनुमोदित होते हैं जिसे अदालतें कानूनी अधिनियम के रूप में मानती हैं।
अदालत चुनौती दी गई मानदंड की औपचारिक अनुरूपता की जाँच करती है कानूनी अधिनियमसामग्री, जारी करने की प्रक्रिया और इसे जारी करने वाले निकाय की क्षमता के संदर्भ में अधिक कानूनी बल का कार्य।
हम एक बार फिर जोर देते हैं कि राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने के अधिनियम को चुनौती देने के लिए, यह साबित करना आवश्यक है कि मूल्यांकन के दौरान औपचारिक उल्लंघन किए गए थे। इस तथ्य का उल्लेख करना बेकार है कि भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक है।
एक मानक कानूनी अधिनियम को चुनौती देने के लिए एक आवेदन सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत के साथ दायर किया जाना चाहिए - गणराज्य का सर्वोच्च न्यायालय, क्षेत्रीय अदालत, एक संघीय शहर की अदालत, एक स्वायत्त क्षेत्र की अदालत और एक स्वायत्त जिले की अदालत ( खंड 2, भाग 1, रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 26)।
इस तरह के अधिनियमों को, एक नियम के रूप में, पूरी तरह से चुनौती नहीं दी जाती है, लेकिन एक विशेष भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के परिणामों को मंजूरी देने के संदर्भ में, लेकिन चूंकि मूल्यांकन के दौरान उल्लंघनों की पहचान की गई थी, यह मूल्यांकन के परिणामों पर संदेह पैदा करता है। एक संपूर्ण और समग्र रूप से नियामक अधिनियम के अमान्य होने का कारण बन सकता है।
यदि कडेस्टर में इंगित मूल्य अधिनियम में इंगित मूल्य से भिन्न होता है, तो कैडस्ट्राल प्राधिकरण के कार्यों को रूसी संघ के एपीसी के अनुच्छेद 27, 29 के अनुसार चुनौती दी जानी चाहिए, अर्थात, एक मध्यस्थता अदालत में।
कैडस्ट्राल प्राधिकरण राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे (जीकेएन) में विशुद्ध रूप से यंत्रवत् रूप से जानकारी दर्ज करते हैं, इसे रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण के एक अधिनियम द्वारा अनुमोदित मूल्यांकन रिपोर्ट में इंगित कैडस्ट्राल मूल्य को स्थानांतरित करते हैं।
इसलिए, यदि जीकेएन में मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने वाले अधिनियम में इंगित मूल्य शामिल नहीं है, तो भूकर प्राधिकरण के कार्यों को अवैध माना जा सकता है।
भूकर मूल्य विशिष्ट (औसत विशिष्ट) संकेतकों द्वारा निर्धारित किया जाता है
यह विकल्प वस्तुओं और क्षेत्रीय इकाइयों के कुछ समूहों के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट और औसत विशिष्ट संकेतकों के रूप में तैयार किया गया है। विधि का उपयोग अचल संपत्ति वस्तुओं के भूकर मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है जो पहले विकल्प के अनुसार मूल्यवान नहीं हैं।
एक विशिष्ट संकेतक का उपयोग करके एक भूखंड के भूकर मूल्य का निर्धारण करने के लिए, भूकर प्राधिकरण यह निर्धारित करता है कि वह किस समूह से संबंधित है, और फिर इस समूह के विशिष्ट संकेतक को साइट के क्षेत्र से गुणा करता है, जैसा कि दिशानिर्देशों द्वारा स्थापित किया गया है। भूमि की श्रेणी बदलने, अनुमत उपयोग के प्रकार या भूमि भूखंड के क्षेत्र को स्पष्ट करने के मामलों में नवगठित भूमि भूखंडों और मौजूदा भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य का निर्धारण करने के लिए (रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित) दिनांक 12.08.06 संख्या 222)। हालाँकि, अन्य वस्तुओं का भूकर मूल्य उसी तरीके से निर्धारित किया जाता है (रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश दिनांक 18 मार्च, 2011 संख्या 113)।
विशिष्ट संकेतकों के आधार पर भूकर मूल्य का निर्धारण करते समय, भूकर प्राधिकरण निर्णय लेने के लिए अधिक स्वतंत्र होता है, इसलिए भूकर प्राधिकरण विशेषज्ञ की त्रुटि के कारण भूकर मूल्य के गलत निर्धारण का जोखिम बढ़ जाता है।
इस मामले में, कैडस्ट्राल प्राधिकरण के कार्यों को मध्यस्थता अदालत में चुनौती देना संभव है, रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अध्याय 24 के अनुसार, कैडस्ट्राल मूल्य का निर्धारण करने में गलत विशिष्ट संकेतक के उपयोग के संबंध में। विवादित वस्तु।
इस प्रकार, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम ने अपने निर्णय दिनांक 02.06.09 नंबर 21/09 में संकेत दिया कि मध्यस्थता अदालतों के पास राज्य निकायों के कार्यों को चुनौती देने के मामलों पर अधिकार क्षेत्र है (खंड 2, भाग 1, अनुच्छेद 29 का रूसी संघ की मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता), और यह कैडस्ट्राल प्राधिकरण था जिसने उल्लंघन किया था, अर्थात। गलत तरीके से अधिनियम को लागू किया, जिसने कैडस्ट्राल मूल्य के औसत विशिष्ट संकेतकों को मंजूरी दी।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कैडस्ट्राल मूल्य भविष्य के लिए निर्धारित और लागू किया गया है, अर्थात पिछली अवधि के लिए पहले से किए गए भुगतानों को वापस करना असंभव है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 06/28/11 नंबर 913/11)।
इस प्रकार, यदि कैडस्ट्राल मूल्यांकन के नए परिणामों के अनुमोदन से पहले अधिक समय नहीं बचा है, तो पुराने परिणामों को चुनौती देने का कोई मतलब नहीं है।
इसलिए, रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अध्याय 24 के नियमों के अनुसार भूकर प्राधिकरण के कार्यों का चुनाव किया जाता है। उसी समय, यह याद रखना चाहिए कि ऐसा दावा उस तारीख से तीन महीने के भीतर किया जा सकता है जब आवेदक को अपने अधिकारों और वैध हितों के उल्लंघन के बारे में पता चला (रूसी संघ के एपीसी के अनुच्छेद 198 के भाग 4)। .
हालांकि, विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर, एक विवाद जिसमें कार्रवाई को अवैध मानने का दावा किया जाता है, कार्रवाई कार्यवाही के दौरान विचार किया जाना चाहिए। इसलिए, तीन साल की सामान्य सीमा अवधि लागू होती है।
इस प्रकार, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट ने संकेत दिया कि कैडस्ट्राल मूल्य का स्पष्टीकरण, अनुमत उपयोग के प्रकारों का समूह और औसत विशिष्ट संकेतक दावा कार्यवाही के क्रम में होना चाहिए, क्योंकि अनुमत उपयोग के प्रकार को निर्धारित करने से संबंधित विवाद और भूमि भूखंडों का भूकर मूल्य न केवल कर और भूमि संबंधों के क्षेत्र में, बल्कि नागरिक संचलन के क्षेत्र में उनके अधिकार धारकों के हितों को प्रभावित करता है। इस प्रकार, उन्हें कार्रवाई की कार्यवाही के सामान्य नियमों के अनुसार माना जाता है, इस तथ्य की परवाह किए बिना कि विवाद का कारण कैडस्ट्राल पंजीकरण अधिकारियों की कार्रवाई थी (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प 15 दिसंबर, 2011 नंबर 12651/11)।
यदि भूकर प्राधिकरण, आवंटन द्वारा गठित भूखंड के भूकर मूल्य का निर्धारण करते समय, परिवर्तित भूखंड के विशिष्ट संकेतक के बजाय भूकर तिमाही के लिए औसत विशिष्ट संकेतक का उपयोग करता है, तो यह नियमों का उल्लंघन करता है (दिशानिर्देशों के खंड 2.1.18) नंबर 222) और कार्रवाई को चुनौती देने का सवाल उठाया जाना चाहिए।
यदि वस्तु के उद्देश्य की गलत योग्यता के कारण कैडस्ट्राल बॉडी ने गलत तरीके से मूल्य निर्धारित किया है, तो कार्रवाई की कार्यवाही के क्रम में ऐसी आवश्यकता पर विचार किया जाता है (इस मामले में, वादी को निर्धारण की गलतता साबित करनी होगी)।
एक और तरीका है जो सबसे इष्टतम लगता है - भूकर मूल्य में संशोधन या बाजार मूल्य की मात्रा में भूकर मूल्य की स्थापना प्राप्त करना। यह कोई अपील या प्रतियोगिता नहीं है, इसे तब लागू किया जा सकता है जब किसी विशेष साइट की लागत निर्धारित की जाती है, और जब लागत की गणना विशिष्ट (औसत विशिष्ट) संकेतक के अनुसार की जाती है।
राज्य भूकर मूल्यांकन एक बड़े पैमाने पर मूल्यांकन है, जिसका उद्देश्य मूल्यवान वस्तुओं के बाजार मूल्य को स्थापित करना है। बेशक, यह व्यक्तिगत बाजार मूल्यांकन से कम सटीक है, क्योंकि यह वस्तु की सभी विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखता है। बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के साथ, वस्तु का एक साधारण निरीक्षण भी आवश्यक नहीं है।
इस प्रकार, डिफ़ॉल्ट व्यक्तिगत मूल्यांकन अधिक सटीक है, और इच्छुक पार्टियों को राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर भूकर मूल्य के संशोधन की मांग करने का अधिकार है और एक के परिणामों के आधार पर बाजार मूल्य में भूकर मूल्य की स्थापना व्यक्तिगत मूल्यांकन।
आवेदक न तो भूकर मूल्य की विश्वसनीयता पर विवाद करता है, न ही इसे स्वीकृत करने वाले नियामक अधिनियम की वैधता, न ही भूकर प्राधिकरण के कार्यों का। इसलिए, इन मुद्दों को मामले में सबूत के विषय में शामिल नहीं किया गया है।
ऐसा लगता है कि यह विधि - भूकर मूल्य का संशोधन - भी सुविधाजनक है क्योंकि वादी को नियामक अधिनियम की अवैधता या राज्य निकाय के कार्यों के साथ-साथ भूकर मूल्यांकन की गलतता को साबित करने की आवश्यकता नहीं है। वादी को मुख्य बात साबित करने के लिए तैयार रहना चाहिए - संपत्ति के व्यक्तिगत बाजार मूल्यांकन की विश्वसनीयता, अर्थात्, उसके द्वारा प्रस्तुत बाजार मूल्य मूल्यांकन पर रिपोर्ट राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणाम से अधिक उचित और सही है।
राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने के अधिनियम को चुनौती देने के लिए, यह साबित करना आवश्यक है कि मूल्यांकन के दौरान औपचारिक उल्लंघन किए गए थे। इस तथ्य का उल्लेख करना बेकार है कि भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक है।
यदि कैडस्ट्राल मूल्य अधिनियम के अनुसार कडेस्टर में दर्ज किया जाता है, तो भूकर प्राधिकरण के कार्यों की अवैधता को चुनौती देने का कोई मतलब नहीं है। लेकिन अगर कोई तकनीकी त्रुटि हुई और कैडस्टर को वह मूल्य नहीं मिला जो अधिनियम में निर्धारित किया गया था, तो भूकर प्राधिकरण की कार्रवाई की अपील की जा सकती है।
डिफ़ॉल्ट रूप से, एक व्यक्तिगत मूल्यांकन अधिक सटीक होता है, और इच्छुक पार्टियों को राज्य भूकर मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर भूकर मूल्य के संशोधन की मांग करने का अधिकार होता है और एक के परिणामों के आधार पर बाजार मूल्य में भूकर मूल्य की स्थापना व्यक्तिगत मूल्यांकन।
कॉन्स्टेंटिन बुशुएव, कानूनी आकलन एलएलसी के विशेषज्ञ
एमपीसीएस एक गुणांक है जिसका उपयोग राज्य मूल्यांककों द्वारा बड़े पैमाने पर गणना पद्धति में किया जाता है। संपत्ति पर कर की दर का आकार भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक पर निर्भर करता है, उनकी गणना की प्रक्रिया रूसी संघ के कानून द्वारा विनियमित होती है।
SQS और मास अनुमान विधि
अचल संपत्ति वस्तुओं के प्रत्येक मूल्यांकन समूह के लिए एक निश्चित पद्धति का उपयोग किया जाता है। यह वह सूत्र है जो कैडस्ट्राल चैंबर के मूल्यांकक मूल्य की गणना में उपयोग करता है। मॉडल में कई मूल्य निर्धारण कारक शामिल हैं, जैसे कि संपत्ति का स्थान, बुनियादी ढांचा, क्षेत्र, वह सामग्री जिससे दीवारें बनाई गई हैं, और अन्य।
संपत्ति के लिए जिसके पास है समान विशेषताएं, द्रव्यमान गणना पद्धति का उपयोग किया जाता है। महत्वपूर्ण संकेतकों के सूत्र में प्रतिस्थापित करते समय, प्रति इकाई क्षेत्र में SCL पाया जाता है। और कडेस्टर की लागत निर्धारित करने के लिए, संकेतक को क्षेत्र से गुणा किया जाना चाहिए।
ऐसे मामलों में जहां बाजार मूल्य के एक मूल्य का पता लगाना संभव नहीं है, लागत की एक व्यक्तिगत गणना की जाती है।
UPKS . का आवेदन
एक विशिष्ट संकेतक का उपयोग तब किया जाता है जब द्रव्यमान को छोड़कर कोई अन्य गणना मॉडल अनुपयुक्त या असंभव होता है। गणना चरण इस प्रकार हैं:
क्षेत्र, क्षेत्र, जिला, तिमाही द्वारा वस्तु का स्थान निर्धारित करना;
समान विशेषताओं वाली वस्तुओं के मूल्यांकन के लिए एक मॉडल का गठन;
एक समूह के लिए UPKS की गणना;
अंतिम लागत गणना।
सबसे अधिक बार, संकेतक का उपयोग भूमि भूखंडों के मूल्यांकन के लिए किया जाता है। दचा साझेदारी, बागवानों और बागवानों के समुदाय, इमारतों के साथ निजी घर, व्यक्तिगत, ब्लॉक हाउस, बहु-मंजिला और बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन एकल समूहों में एकजुट होते हैं।
सभी वस्तुओं के बनने के बाद, गणना एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:
प्रत्येक समूह के लिए झाग कारकों का निर्धारण;
विशिष्ट विशेषताओं वाले संदर्भ क्षेत्र की पहचान;
मानक के आधार पर विशेषताओं में समान उपसमूहों का निर्माण;
प्रत्येक उपसमूह के लिए बाजार मूल्यों पर जानकारी का संग्रह;
बाजार मूल्य और मूल्य निर्धारण कारकों के आधार पर बड़े पैमाने पर मॉडल का उपयोग करना;
UPKS प्रति इकाई क्षेत्र के लिए सूत्र का विकास;
मानक के लिए UPKS की गणना;
समूह के सभी पार्सल के लिए इन्वेंट्री की लागत की गणना।
विशिष्ट मूल्य की गणना वस्तुनिष्ठ कारकों के आधार पर की जाती है, लेकिन मूल्यांककों में निहित व्यक्तिपरकता काफी संभव है। इसलिए, मालिक गणना से सहमत नहीं हो सकते हैं।
एक विशिष्ट पैरामीटर के साथ लागत की गणना करने के सूत्र में, वस्तु के स्थान की व्यक्तिगत विशेषताओं के आधार पर, कमी और सुधार कारकों का भी अक्सर उपयोग किया जाता है।
संपत्ति के मालिकों के लिए कार्य को सरल बनाने के लिए, पोर्टल साइट सुविधाजनक और सरल मुफ्त सेवाएं प्रदान करती है: एक भूकर कैलकुलेटर और एक नक्शा। हम आपको एक पेशेवर खोजने में भी मदद करेंगे जो कैडस्ट्रे, मूल्यांकन और विशेषज्ञता पर योग्य सलाह देने में सक्षम हो।
भूकर मूल्य का विशिष्ट संकेतक (बाद में UCKS के रूप में संदर्भित) वस्तु के कुल क्षेत्रफल की प्रति इकाई गणना में एक भूमि वस्तु का भूकर उद्धरण है, एक नियम के रूप में, इकाई एक वर्ग मीटर है।
इससे गणना और संपत्ति कर के लिए यह पैरामीटर आवश्यक है।
रूसी संघ के विभिन्न क्षेत्रों में, विशिष्ट संकेतक के मूल्य भिन्न होते हैं, और अंतर बहुत महत्वपूर्ण होता है। मुद्दे का समाधान भविष्य की बात है, और वर्तमान में, राज्य संस्थानों के कर्मचारी और मालिक अपने क्षेत्र में निर्धारित मूल्यों का उपयोग करते हैं।
कडेस्टर के अनुसार लागत की गणना निम्न सूत्र के अनुसार की जाती है:
लागत \u003d UPKS * किसी विशेष साइट का क्षेत्र।
भूमि के प्रकार द्वारा यूपीकेएस की स्थापना
कृषि भूमि से लाभांश को औपचारिक रूप देने के लिए, उन्हें छह श्रेणियों में विभाजित किया गया है:
- कृषि भूमि।
- आंतरिक बुनियादी ढांचे के कब्जे वाले क्षेत्र: चरागाह, सड़कें, वन बेल्ट, गोदाम और अन्य सुविधाएं। इसमें तथाकथित अशांत भूमि भी शामिल है, जहां रेत, मिट्टी, पत्थर आदि का औद्योगिक विकास किया जाता है।
- स्थिर के नीचे स्थित भूमि, अर्थात् स्थिर जल निकाय, जैसे तालाब, जलाशय, झील आदि।
- दलदलों की भूमि या झाड़ियों और पेड़ों से आच्छादित। इसमें ऐसे क्षेत्रों में विकसित अशांत भूमि भी शामिल है।
- वनों के नीचे की भूमि, लेकिन रूसी संघ के प्रोफाइल फंड में स्थानांतरित नहीं की गई। वे बिना किसी शर्त या बिना भुगतान के उपयोग के अधिकार पर जमींदारों के साथ हैं।
- बारहसिंगा चरागाह के लिए उपयुक्त प्रदेश।
इन 6 श्रेणियों में से प्रत्येक के लिए, भूकर मूल्य की गणना के लिए एक विशिष्ट विशिष्ट संकेतक निर्धारित किया गया है।
UPKS की स्थापना की प्रक्रिया
विशिष्ट संकेतक, राज्य विधायी नियमों के अनुसार, 2 चरणों में स्थापित किया गया है:
- सबसे पहले, कृषि भूमि का UPKS रूसी संघ के एक विशेष विषय के पूरे क्षेत्र में निर्धारित किया जाता है। उसके बाद, इसे संसाधित किया जाता है नियामक आधारअगले चरण के लिए।
- इस स्तर पर, एक विशेष प्रशासनिक इकाई के क्षेत्रों में कृषि अचल भूमि वस्तुओं और व्यक्तिगत भूमि जोत की सीपीसी स्थापित की जाती है।
जानकर अच्छा लगा:भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक की गणना निम्नलिखित पदों से फाइनेंसरों द्वारा की जाती है: 1 हेक्टेयर भूमि से अनुमानित लाभांश को 33 वर्षों की पूंजीकरण अवधि से गुणा किया जाता है।
UPKS . का व्यावहारिक अनुप्रयोग
भूकर मूल्य की गणना करते समय, यह समझा जाना चाहिए कि किसी विशेष साइट का सीसीए तिमाहियों और अनुमत उपयोग के परिवर्तन के दौरान बदल सकता है।
अर्थात्, प्रत्येक तिमाही के लिए, क्षेत्रों और उनमें प्रशासनिक इकाइयों के लिए एक औसत विशिष्ट संकेतक स्थापित किया जाता है।