A, B, C, D: înțelegem clasificarea centrelor de afaceri din Moscova. Clasificarea obiectelor imobiliare comerciale Proiectare si finisaje
Ai ales un birou în Moscova? Primul pas- alege un centru de afaceri. Fiecare dintre ele are o clasificare general acceptată - A, B, C, D. În acest articol vă vom ajuta să aflați careCe fel de condiții de muncă sunt oferite de centrele de afaceri de o clasă sau alta?
Centre de afaceri de clasa A
Centrele de afaceri cu cele mai mari costuri de închiriere sunt clasa „A”. Această clasă include numai clădirile de construcție nouă și, de regulă, în centrul orașului (cu rare excepții).Există foarte puține centre de afaceri situate în clădiri istorice din această clasă- pentru a obține certificarea cu această categorie de prestigiu, o clădire veche trebuie să fie completreconstrui. De fapt, reconstruiește-l.
Factorul cheie în obținerea clasei „A” este cel mai recent și nou-nouț comunicații de inginerie (sisteme de alimentare cu apă, căldură și energie electrică, iluminat extern și intern, control al climatului și ventilație, rețele de comunicații etc.). De asemenea, un centru de afaceri clasa „A” trebuie să aibă 2 surse independente de alimentare cu energie electrică sau o sursă suplimentară alimentare neîntreruptibilăîn caz de întrerupere a curentului electric. Managementul tuturor sistemelor de utilități este centralizat, unele funcții sunt automatizate folosind tehnologii „inteligente”. Clădirea centrelor de afaceri clasa „A” este deservită de propria echipă de specialiști în operare: electricieni, instalatori și reparatori.
Terminarea într-un centru de afaceri de clasa „A” poate fi doar la cel mai înalt nivel - fără compromisuri. Soluții arhitecturale originale, materiale de finisare scumpe, design interior ultramodern al zonelor comune. Cerință obligatorie - nivel înalt lumină naturală (ferestre de la perete la perete). De asemenea - tavane înalte. Centrele de afaceri de clasa „A” nu implică inițial formatul de birouri gata făcute - toate spațiile sunt „create” unui aspect deschis, astfel încât, de obicei, decorarea interioară a birourilor se realizează conform comenzilor chiriașilor.
Certificarea pentru clasa „A” presupune că vârsta de funcționare după construcție nu este mai mare de 5 ani - după aceasta, centrul de afaceri trebuie să fie complet actualizat pentru a ține pasul cu standardele internaționale care se dezvoltă rapid. Prin urmare, multe centre de afaceri din clasa „A” trec în cele din urmă în următoarea cea mai veche categorie „B”.
Infrastructura internă este foarte dezvoltată - cafenele și restaurante, magazine, bănci și fcentre de fitness, saloane de înfrumusețare și multe altele. Clasa „A” este axată pe afaceri internaționale, deci alta trăsătură distinctivă Aceste centre de afaceri au săli mari de conferințe dotate cu cea mai recentă tehnologie.
Nu există niciodată probleme cu parcarea într-un centru de afaceri de clasa A. Aici este necesară parcarea subterană, care este dictată de geografia locației - doar centrul orașului, unde există întotdeauna probleme cu parcarea supraterană. Parcarea este amenajata la minim 1 loc de parcare la 100 de metri de spatiu de birouri.
Siguranța este, de asemenea, clasa „A”. Toate sediul uz public sunt sub supraveghere video, clădirea și zona înconjurătoare sunt sub securitate 24 de ore din 24, control automat de acces obligatoriu pe teritoriul centrului de afaceri.
Doar cele mai mari companii internaționale și rusești, cu un profit anual solid, își pot permite chirie în centrele de afaceri din această clasă. Exemple de astfel de centre de afaceri: la modă Lotte Plaza, Krylatsky Hills, unde stau giganți IT precum Microsoft, Cisco și Intel și, desigur, turnurile de zgârie-nori din Moscova..
Centre de afaceri clasa B
Centrele de afaceri de clasa „B” pot fi amplasate în clădiri vechi noi sau reconstruite și reechipate și conace vechi din Moscova, cu comunicații de inginerie de înaltă calitate. După cum am spus mai sus, centrele de afaceri din clasa „B” sunt foste birouri din clasa „A” după 5 ani de funcționare. Prin urmare, birourile de categoria „B” sunt apropiate de spațiile de clasa „A” în multe caracteristici. Adesea diferențele nu sunt fundamentale. Dar din cauza lipsei clasei internaționale „A”, care conferă centrului de afaceri un elitism, centrele de afaceri „B” sunt mult mai accesibile din punct de vedere al tarifelor de închiriere.
Cerințe geografice - distanță de mers pe jos de metrou și accesibilitate bună la transport, locație aproape de principalele autostrăzi din Moscova. Un atribut obligatoriu al centrelor de afaceri clasa B este accesul convenabil și parcarea securizată. O opțiune opțională este parcarea subterană.
Proiectarea si renovarea centrelor de afaceri clasa B este moderna, finisata cu materiale de calitate. Fațadele clădirilor nu rămân adesea în urma clasei „A” în estetică. Infrastructură dezvoltată - magazine, servicii pentru consumatori (de exemplu, tipărire), cafenele și complexe de restaurante. Unele centre de afaceri de clasa B au centre de fitness.
Pentru a primi certificarea „B”, un centru de afaceri trebuie să asigure și o securitate ridicată pentru chiriași, motiv pentru care există întotdeauna sisteme moderne de supraveghere video, securitate 24 de ore din 24 și acces limitat la clădire.
Un centru de afaceri de clasa B este un standard de confort și un standard de trai pentru rezidenții moderni ai capitalei. Chiriașii tipici dintr-un centru de afaceri din această clasă sunt întreprinderile mijlocii și mari.
Centre de afaceri clasa „C”.
Această clasă de centre de afaceri include, în primul rând, clădirile vechi din epoca sovietică. Cel mai adesea ele sunt situate în zonele industriale ale zonelor rezidențiale - institute de cercetare, clădiri administrative, fabrici etc. De aici fațada neprezentabilă a clădirii, renovare veche in spatiile comune. Imaginea tipică este coridoare lungi, gri, cu iluminare slabă și un număr mare de uși care duc la camere mici. În birourile în sine, renovările sunt minime - dacă chiriașul dorește să lucreze într-o mai mult conditii confortabile, trebuie sa finalizeze finisajul pe cont propriu si pe cheltuiala proprie.
Sistemele de inginerie din centrele de afaceri de clasa „C” sunt depășite. Pe lângă apă și electricitate, programul minim este încălzirea în sezonul rece (adesea foarte instabil), ventilația generală, accesul la internet (nu întotdeauna, uneori chiar chiriașul trebuie să o facă). Mai multe opțiuni - în funcție de norocul tău. În marea majoritate a cazurilor, funcția de aer condiționat este îndeplinită de orificiile vechi bune. Dacă este nevoie de aer condiționat, chiriașul va trebui să plătească din buzunarul său.
Infrastructura este limitată sau complet absentă - aici nu veți găsi cafenele sau magazine. Maximul este o cantină (cel mai adesea într-una dintre clădirile din interiorul unei zone industriale imense). Securitate - paznic la punctul de control.
De regulă, centrele de afaceri din această clasă sunt situate în zone rezidențiale ale orașului și sunt îndepărtate de metrou - puteți ajunge la ele pe cont propriu numai cu transportul public. Parcarea pentru proprietarii de mașini este spontană, în curțile din apropiere.
Realitățile pieței imobiliare de afaceri din Moscova sunt astfel încât centrele de afaceri de clasa „C” devin alegerea forțată a întreprinderilor mici. Pentru că acestea sunt centrele de afaceri care oferă prețuri în creștere pentru companiile mici.
Care sunt rădăcinile acestei probleme? Faptul este că proprietarii de centre de afaceri de clasă„A” și „B” De regulă, birourile sunt închiriate doar pe suprafețe mari. Sunt interesați să lucreze cu chiriași mari- 200, 300, 1000 metri patrati, și așa mai departe. Întreprinderile mici care au nevoie de birouri mici sub 100 de metri pătrați pur și simplu nu se încadrează în modelul lor de afaceri.
Centre de afaceri clasa „D”.
Acestea sunt spații care au nevoie de reparații majore - subsol transformat și demisol transferat fond nerezidenţial apartamente. Fără securitate, cu comunicații dărăpănate, fără Internet - condiții spartane pentru cei mai nepretenți chiriași. Cea mai neprezentabilă opțiune pentru centrele de afaceri este pentru micro-afacerile cu fonduri minime pentru închiriere.
Câteva despre argumentele pro și contra
Avantaje și dezavantaje lângă clasa centrului de afaceri - „B+”, „A-” - aceasta este o desemnare a cât de aproape este centrul de afaceri de clasa vecină. Adică, „B+” este un centru de afaceri care se încadrează ușor sub clasa „A”.
Acum, întreprinderile mici își pot permite un centru de afaceri clasa B
„Delovoi” a decis să corecteze nedreptatea de pe piața imobiliară comercială și să ofere micilor afaceri posibilitatea de a lucra în condiții decente. Am achiziționat o suprafață mare în trei centre de afaceri din clasa B+ din Moscova și am împărțit-o în birouri mici de care au nevoie întreprinderile mici - de la 13 la 60 de metri pătrați. Acum, centrele de afaceri prestigioase cu birouri confortabile sunt disponibile chiar și pentru companiile mici.
Costul unui loc de muncă este de la 13.490 la 15.990 de ruble pe lună. Prețul de închiriere include deja: internet de mare viteză nelimitat, servicii de secretariat, utilitati publice, curatenie zilnica, paza.
Alegeți să lucrați într-unul dintre centrele de afaceri prestigioase de clasă B+:
Omega Plaza este un centru de afaceri de clasă ultramodernă pentru cei care doresc să trăiască în ritmul afacerilor moderne. O clădire cu un interior unic - fântâni exclusive, șemineu, candelabru Swarovski, lifturi panoramice și expoziții de artă. Infrastructură dezvoltată: club de fitness cu piscină, cafenele confortabile și restaurante la modă, sucursale bancare, servicii pentru consumatori, magazine și saloane de înfrumusețare.
Chiriașii noștri de la Omega Plaza iau liftul panoramic până la etaj în fiecare dimineață și admiră candelabrele de cristal cu cristale Swarovski.
„Arma” este acel cartier de afaceri la modă, care este renumit pentru prețurile ridicate de închiriere. Dar nu în „Afaceri”. Pe teritoriul „Arma” există un centru de fitness, restaurante și cafenele, cluburi de modă și parcare mare pentru oaspeți. Lângă Arma se află cartierele de artă Art Play și Winzavod. Una dintre cele mai accesibile opțiuni din Districtul Administrativ Central pentru întreprinderile mici.
Chiar și întreprinderile mici pot opera acum la 3 minute de Garden Ring din cartierul de afaceri la modă Arma. „Turnul Alekseevskaya” este un centru de afaceri modern din nordul Moscovei, cu o fațadă de sticlă frumoasă care amintește de arhitectura zgârie-norilor. 18 birouri supraterane și 3 etaje de parcare subterană, lifturi inteligente de mare viteză, sisteme moderne de inginerie și comunicații, infrastructură convenabilă (magazine, servicii, complex de restaurante).
„Turnul Alekseevskaya” este unul dintre cele mai bune centre de afaceri din nordul Moscovei. În Moscova și în regiunile Rusiei de astăzi, spațiile de birouri situate în centrele de afaceri sunt la mare căutare. Dar astăzi, în ciuda abundenței de oferte pe piața imobiliară comercială, centrele de afaceri cu adevărat de înaltă calitate sunt insuficiente. Comoditatea, prestigiul și încrederea clienților depind în mare măsură de clasa spațiilor. Există o listă de cerințe pentru centrele de afaceri, în funcție de disponibilitatea căreia i se atribuie una sau alta clasă.
Toate spațiile de birouri sunt de obicei clasificate pe categorii. Cele mai comune clasificări ale spațiilor de birouri sunt clasa „A”, clasa „B” și clasa „C”. Atribuirea unei clase depinde de locație, anul de construcție a clădirii, ea caracteristici de proiectare, planificare. Sisteme de inginerie (aer condiționat, ventilație, telecomunicații, lifturi), parcare și securitate. Dacă intenționați să închiriați un birou, atunci ar trebui să cunoașteți această clasificare.
Centru de afaceri clasa A.
Birourile de categoria „A” sunt cea mai bună ofertă de pe piața imobiliară comercială, dar prețul unor astfel de birouri este cel mai mare.
Astfel de centre de afaceri sunt situate în clădiri noi sau în clădiri după renovare și reconstrucție majoră în centrul orașului, ceea ce le face cele mai scumpe. Birourile de clasa A au un design original al spațiilor, echipamente moderne, o cameră VIP și telecomunicații prin fibră optică. Este necesar un serviciu de securitate și un sistem de control acces și supraveghere video. Asigurați-vă că vă aflați în imediata apropiere - stații de metrou, stații de transport în comun, parcări, cafenele. Marile centre comerciale și administrative sunt de obicei situate în apropiere.
Fațadele și decorațiunile interioare sunt realizate din materiale moderne de înaltă calitate, adesea bazate pe modele individuale și folosind interesante solutii arhitecturale. Aspectul intern, de regulă, poate fi schimbat cu ușurință la cererea chiriașului sau proprietarului. Astfel de centre dispun și de un sistem de alimentare neîntreruptibilă și sunt dotate cu cele mai moderne sisteme de inginerie, aer condiționat centralizat sau climatizare.
Centrele de afaceri de clasa A trebuie să aibă propria lor parcare subterană și parcare de suprafață. Există, de asemenea, cafenele și cantine pentru angajați, săli de conferințe și cluburi sportive.
Chiriașii spațiilor de birouri din această clasă sunt firme mari și companii internaționale.
Centru de afaceri clasa B.
Spațiile de clasa „B” sunt oarecum inferioare categoriei A. Acestea sunt spații de clasă economică, iar costurile de închiriere ale acestora sunt mult mai mici. Sunt situate în clădiri administrative moderne sau transformate. Uneori situat în centre de afaceri cu 5 ani de funcționare. Parametrii clădirii sunt identici cu imobilul din Segmentul A, dar gama de servicii este mai restrânsă. Astfel, se asigură parcare la suprafață, dar nu există parcare subterană. Birourile de clasa „B” nu sunt echipate la cel mai înalt nivel, sistemele de ventilație și sistemele de inginerie sunt de o clasă inferioară.
Centru de afaceri clasa C.
Segmentul „C” este de interes pentru întreprinderi și organizații administrative pentru activități de birou. Inițial, astfel de spații nu au fost proiectate pentru o astfel de utilizare. Infrastructura răspunde de obicei cerințe minime. Adesea nu există un sistem de aer condiționat. Majoritatea clădirilor au nevoie de renovare și sunt considerate învechite, dar prezența principalelor comunicații permite desfășurarea activităților de lucru. Dintre servicii - conexiune telefonică, Internet, sistem de ventilatie, toaleta situata pe coridor, sistem de incalzire si sala de mese, parcare nu este asigurata. Ele sunt adesea situate în zone rezidențiale. Spațiile de birouri de clasa „C” sunt închiriate de organizații mici.
Pe lângă clasa A, clasa B și clasa C, exista si clasa D, care este tipic în principal pentru regiuni. Chiriașii dintr-un astfel de centru de afaceri nu primesc nimic în afară de spațiile în sine, care au adesea nevoie de reparații. Lipsa infrastructurii și aspectul de modă veche a coridorului birourilor creează un inconvenient semnificativ atât pentru proprietarii de birouri, cât și pentru vizitatorii acestora.
Această clasificare vă va ajuta să evaluați în mod adecvat spațiile dacă aveți nevoie să vindeți un birou, să cumpărați un birou sau să închiriați spațiu de birou.
Spațiile de birouri pot fi clasificate în patru categorii: A, B, C și D. Spațiile din categoriile A și B îndeplinesc în general cerințele standardelor occidentale pentru amplasarea, starea și nivelul de serviciu al centrelor de afaceri, categoria C este intermediară, iar categoria D este așa-numitul „standard rusesc”. Unele clasificări includ „Parcuri de afaceri” într-o categorie separată.
1. Locația
Centrele de afaceri de categoria A sunt situate, de regulă, în centrul istoric al orașului. Aceste centre de afaceri au căi de acces convenabile, vederi excelente și infrastructură dezvoltată.
2. Clădire
Un centru de afaceri de categoria A ocupă o clădire construită nu mai devreme de anii 90. sau complet reconstruit conform standarde internaționale imobil decomandat de calitate. Pentru o astfel de clădire sunt impuse următoarele cerințe: un nivel ridicat de reparații și lucrări de finisare, un plan de etaj eficient sub formă de blocuri de birouri, prezența unei săli de conferințe, a unei cafenele/restaurant, parcare de suprafață securizată sau un garaj subteran.
3. Comunicații
Centrele de afaceri de categoria A se caracterizează prin comunicații de mare putere, oferind confort maxim și ușurință în lucru. Pentru centrele de afaceri de acest nivel, este obligatoriu să aibă:
- surse de alimentare de rezervă
- sistem centralizat de aer conditionat
- sistem centralizat de incalzire (inclusiv backup autonom)
- canale de comunicații cu fibră optică de mare capacitate
- lifturi de mare viteză
- număr nelimitat de linii telefonice
- sisteme moderne de alarmare si stingere a incendiilor.
4. Securitate
Centrele de afaceri de categoria A sunt păzite non-stop, securitatea extrem de profesionistă folosește sisteme de supraveghere video și control acces și este necesar un birou de recepție.
Chiriașii spațiilor de birouri din astfel de centre de afaceri sunt cel mai adesea corporații mari, grupuri financiare și bancare, firme juridice de succes, de audit și consultanță.
1. Locația
Centrele de afaceri de categoria B se află, de regulă, în zone comerciale și financiare prestigioase ale orașului. Clasa B este alocată zonelor din centrul istoric al orașului care nu se încadrează în categoria A și zonelor adiacente centru istoric cu locatie buna.
2. Clădire
Un centru de afaceri de categoria B ocupă o clădire de specialitate separată după selectiv revizuire sau renovare cosmetică cu un nivel ridicat de finisare și utilizarea materialelor de import. Pentru o astfel de clădire sunt impuse următoarele cerințe: amenajarea eficientă a etajului, sală de conferințe, cafenea/restaurant, parcare la suprafață securizată.
3. Comunicații
Centrele de afaceri de categoria B se caracterizează printr-o stare bună de comunicare internă. Pentru centrele de afaceri de acest nivel este obligatoriu să aibă:
- sisteme de aer conditionat (sistem split, individual)
- sistem centralizat de incalzire
- canale de comunicatie prin fibra optica
De asemenea, centrele de afaceri din categoria B se caracterizează prin furnizarea unei game largi de servicii suplimentare.
4. Securitate
Centrele de afaceri din categoria B sunt păzite non-stop de securitate înalt profesională utilizează sisteme de supraveghere video și un sistem de acces flexibil.
Tarifele de închiriere sunt destul de conforme cu nivelul de serviciu oferit și sunt disponibile pentru marile companii rusești și străine.
1. Locația
Centrele de afaceri de categoria C sunt amplasate, de regulă, în zone îndepărtate de centrul orașului, dar cu accesibilitate bună, situate în apropierea principalelor autostrăzi și a metroului. Cel mai adesea sunt situate într-o clădire administrativă sau într-un institut de cercetare.
2. Clădire
Centrele de afaceri de categoria C ocupă de obicei foste clădiri administrative reconstruite și cămine, transformate în birouri. Starea spațiilor din astfel de clădiri variază de la renovare în stil sovietic la bună interior modern. Centrele de afaceri de categoria C se caracterizează prin absența parcării păzite.
3. Comunicații
Centrele de afaceri de categoria C se caracterizează prin prezența:
- un număr suficient de linii telefonice
- sisteme de ventilatie.
4. Securitate
Securitatea în centrele de afaceri de categoria C este asigurată de un paznic și un sistem de trecere.
Clădiri de birouri categoria D sunt situate departe de zonele de afaceri ale orașului. Comunicațiile de inginerie din ele, de regulă, sunt depășite, parcările sunt rare, serviciile specializate de întreținere a clădirilor sunt minime sau complet absente.
Avantajul centrelor de afaceri din categoria D sunt tarifele mici de închiriere, care atrag companiile mici care încă nu își pot permite condiții de lucru mai confortabile.
Este posibil ca scorurile pentru cele trei categorii diferite să nu fie aceleași. În acest caz, se ia cel mai mic rating din total (1- Locație, 2 – Tipul și nivelul tehnic al clădirii, 3 – Nivelul companiei de administrare și al serviciului prestat). Chiar și cea mai modernă clădire, cu vest societate de administrare, dar situate în afara limitelor orașului vor fi clasificate în clasa C.
Text: www.site La retipărire și la utilizarea materialelor, este necesară referirea la sursă.
MATERIALEÎn Rusia, clasificarea spațiilor de birouri a fost adoptată în 2006, a fost creată după modelul occidental și presupune împărțirea tuturor facilităților de birouri în trei categorii: „A” (clasa elită), „B” (clasa business) și „C”; (clasa economică).
Birouri clasa A
Cele mai prestigioase spații de birouri aparținând clasei „A” sunt birourile de clasă executivă.
Diferențele lor fundamentale:
- clădire modernă de birouri (nu mai mult de 8 ani);
- decorațiuni interioare costisitoare care îndeplinesc cele mai înalte standarde europene, tavane înalte, pardoseli înălțate;
- prezența ascensoarelor moderne, convenabile în cantități suficiente;
- disponibilitatea unui sistem central automat de ventilație și aer condiționat;
- disponibilitatea sistemelor centralizate de alarmă de incendiu și securitate;
- locație convenabilă (centru, accesibilitate transport);
- securitate sporită, inclusiv parcare păzită, supraveghere video, control facial;
- management profesional;
- prețuri mari (prețurile de închiriere sunt peste 1000 USD, costul pe metru pătrat este de cel puțin 9 mii USD).
Un exemplu de birouri de clasă „A” din Moscova ar fi spațiile din centrele de afaceri Four Winds Plaza din centrul orașului pe strada Bolshaya Gruzinskaya, Aquamarine-2 pe digul Ozerkovskaya, Citydel Business Center din districtul Basmanny, Midland Plaza pe Arbat, Gazoil Plaza din Cheryomushki.
O analiză a pieței imobiliare comerciale arată că birourile de clasa A au aproximativ 15% din cererea pe acest segment de piață, dar reprezintă mai mult de 71% din noul spațiu dat în funcțiune la Moscova în 2007 și cererea pentru ele crește treptat. .
Birouri clasa „B”.
Spațiile de birouri de clasa „B” sunt mijlocul de aur, acestea sunt în mare parte solicitate de chiriași și sunt cele mai atractive pentru cumpărătorii de imobile comerciale din Moscova.
Un birou de clasa „B” este, de asemenea, un spațiu de înaltă calitate. Mai mult, ținând cont de particularitățile pieței imobiliare comerciale, se obișnuiește să se selecteze din această clasă acele spații care au un nivel superior și să le eticheteze ca birou de clasă „B+”. Birourile de clasa „B” și „B+” trebuie să aibă:
- reparații de înaltă calitate;
- plan de etaj deschis;
- lifturi moderne;
- sisteme moderne de alarmă incendiu, ventilație și aer condiționat;
- bai izolate;
- parcare separata;
- securitate 24 de ore;
- catering pentru angajati si vizitatori;
- comunicatii prin fibra optica, linii telefonice separate.
În plus, birourile de clasa „B+” sunt apropiate în proprietăți de clasa „A” și se caracterizează printr-o locație convenabilă, accesibilitate la transport și parcare securizată, utilizarea materialelor de înaltă calitate la finisarea clădirii și a spațiilor, securitatea clădirii moderne folosind sisteme de supraveghere video și management unificat al clădirii.
Exemple de bunuri imobiliare comerciale de clasa „B” sunt birourile centrelor de afaceri „Tushino”, „Meridian” în cartierul malului stâng, „9 acri” în Cheryomushki, „Magistral” în districtul Khoroshovsky, „Cascade” în Maryina Roshcha. , „Start” în districtul Basmanny .
Clasa „B+” poate fi văzută în centrele de birouri „Derbenevskaya Plaza” din sudul Moscovei, „ Casa frumoasa„în districtul Otradnoe, „Academichesky” în sud-vest, „Old Arbat” în centrul Moscovei etc. Tarifele de închiriere pentru astfel de spații sunt destul de ridicate, iar achiziționarea acestora este o investiție profitabilă, ceea ce determină o creștere constantă a cererii pe acest segment de piață.
Birouri clasa "C".
Spațiul de birouri de clasa C este unul dintre cele mai accesibile de pe piața imobiliară comercială. Aceste spații administrative sunt în mod constant la o cerere scăzută avantajul lor - tarife mici de închiriere - este apreciat de companiile mici care abia încep să se dezvolte.
Birourile de clasa „C” sunt cel mai adesea situate în clădiri vechi, reutilizate sau clădiri ale întreprinderilor existente și au:
- reparatii cosmetice;
- lift (dacă clădirea are mai mult de 3 etaje);
- dulap sau aspect mixt;
- sistem de ventilație pasivă;
- ferestre din lemn;
- Nu calitate superioară servicii suplimentare: catering, paza, parcare etc.
Este logic să folosim spații de clasă „C” ca back office-uri, sucursale unde clienții nu sunt invitați, dar în care au loc anumite activități în cadrul companiei: de exemplu, lucrează dispecerii, se află contabilitate etc. Exemple de astfel de spații includ birouri într-un centru de afaceri de pe terasamentul Academician Tupolev, în clădirea unui centru de afaceri de pe Alekseevskaya, precum și numeroase zone închiriate de fabrici, magazine și instituții de învățământ.
Pentru a simplifica procedura de alegere a spațiului de birouri, specialiștii imobiliari de la Moscova au elaborat o clasificare mai flexibilă, care distinge nu patru, ci șase tipuri: A+, A, A-, B+, D și C. În condițiile Moscovei, acest sistem funcționează mai bine decât tipologia descrisă mai sus, care este acceptată în majoritatea Rusiei.
Multe birouri sunt situate în clădiri construite sau reconstruite în anii 1990, adică, în esență, în ultimul secol. Dezvoltatorii care au lucrat în acel deceniu nu aveau experiență în construcții clădiri moderne, nu și-a imaginat tendințele dezvoltare ulterioarățările nu aveau idee despre ce însemna respectarea standardelor internaționale. Prin urmare, acum există multe clădiri care vin pe piață care sunt semnificativ superioare ca calitate față de ceea ce a fost construit înainte. In consecinta, nota unui birou este influentata de gradul de uzura a acestuia, precum si de momentul in care a fost construit.
Categoria „A”
Birourile de clasa A sunt spații în noi centre de afaceri, care se caracterizează printr-o locație favorabilă, accesibilitate bună la transport, soluții optime de planificare, finisaje de înaltă calitate, un nivel modern de comunicații inginerești și prezența sistemelor automate de susținere a vieții.
Centrul de afaceri în care se află biroul dispune de obicei de o infrastructură extinsă pentru furnizarea centralizată a chiriașilor cu echipamente de birou, echipamente de comunicații și telecomunicații, precum și săli de conferințe dotate cu cea mai recentă tehnologie. Un centru de afaceri poate avea propria pază, are o parcare (păzită) creată cu un spațiu la 60 mp. m de spatiu de birouri.
Desigur, un astfel de centru de afaceri trebuie menținut în perfectă ordine, trebuie să fie dotat cu toate facilitățile și facilitățile de recreere necesare.
Decorarea interioară a birourilor din astfel de clădiri se realizează de obicei la cererea chiriașilor.
Desigur, multe spații de birouri construite în anii 1990 și încă clasificate ca categoria „A” nu îndeplinesc de fapt cerințele de mai sus de mult timp. În același timp, pe piață apar clădiri inteligente moderne, trăsătură caracteristică care este prezenţa celor mai optimizate şi automatizate sisteme de susţinere a vieţii. Prin urmare, chiriașii occidentali trec treptat de la birouri mai vechi la altele noi, care se potrivesc mai bine cu ideile lor despre cum ar trebui să arate sediul unei afaceri. Marile companii rusești închiriază și birouri în centre de afaceri de categoria A.
O altă trăsătură distinctivă a acestora este prestigiul lor ridicat, care este întărit și mai mult de faptul că în astfel de clădiri comunicațiile inginerești îndeplinesc cu adevărat standardele internaționale, materiale de înaltă calitate sunt folosite pentru finisare și soluțiile originale ale autorului sunt implementate în arhitectură.
Pentru ca un birou să se califice pentru categoria „A+”, acesta trebuie să îndeplinească toate cerințele enumerate mai jos. Categoria „A” înseamnă că oricare dintre următoarele cerințe nu este îndeplinită. Birourile din clasa „A-”, de regulă, sunt inferioare clasei „A” în mai mulți parametri minori.
Deci, caracteristicile distinctive ale biroului A+:
Situat în interiorul linie de apel Metrou Moscova, are acces convenabil cu transport terestru; - situat intr-o cladire noua;- are toată documentația legală necesară (aceasta se aplică atât dreptului de proprietate, cât și regulilor de funcționare ale clădirii); - managementul clădirii este realizat de profesioniști și respectă standardele internaționale;- clădirea este proiectată după principiul unei dispoziții raționale deschise, distanța dintre coloane este de cel puțin 6 m; - factorul de pierdere (raportul spatiului folosit si inchiriat) nu depaseste 12%;- distanța de la fereastră la fereastră la fiecare etaj nu este mai mare de 20 m;
- ferestrele în sine sunt moderne, de înaltă calitate, asigură un grad ridicat de lumină naturală;
- inaltimea intre etaje – minim 3,3 m;
- se prevede posibilitatea montarii de pardoseli false si tavane suspendate; - distanta dintre podea si tavan suspendat – minim 2,75 m;, edituri. Următoarea tendință este acum observată la Moscova. Birourile de clasa A, care sunt mai conforme cu standardele internaționale, sunt utilizate ca birouri de reprezentare a companiilor, iar lucrările se desfășoară în spații de clasă B (mai ales că închirierea spațiilor din această categorie este semnificativ mai mică); .
Caracteristicile birourilor de clasa B sunt finisajele de înaltă calitate, ieftine și o gamă redusă de servicii oferite. Cuvinte precum „clasa economică” sau „biroul bugetar” pot fi folosite în legătură cu acestea. Diferențele dintre „B+” și „B” se reduc, de obicei, la diferențele de calitate a sistemelor de finisare și inginerie ale clădirilor.
Caracteristicile distinctive ale unui birou de categoria B+:
Situat în cadrul celui de-al treilea inel de transport al Moscovei, se poate ajunge pe una dintre principalele rute de transport; - situat într-o clădire nouă sau complet reconstruită;- există toată documentația referitoare la proprietatea și exploatarea clădirilor, nu există probleme cu înregistrarea acesteia;
- managementul este realizat de profesionisti;
În ceea ce privește caracteristicile lor, birourile de clasa C, în general, corespund spațiilor de categoria B, dar au unele dezavantaje. Acestea pot fi probleme de amplasare (distanța față de autostrăzi, acces incomod), echipamente (infrastructură de servicii slab dezvoltată, parcare prea mică) etc. Prin urmare, clădirile care nu îndeplinesc categoria B după cel puțin un criteriu serios sunt incluse în această clasă.
Adesea, birourile de categoria „C” sunt situate în clădiri ale fostelor administrații de fabrici, institute de cercetare etc., adică transformate din spații prost adaptate pentru a fi birouri moderne. Acestea au de obicei un aspect de neprezentat, se disting printr-un nivel scăzut de servicii prestate și aparțin unei categorii neprestigioase.
Caracteristici distinctive ale birourilor de clasa C: Poate fi amplasat aproape oriunde;- amplasat in cladiri nereconstituite, maxim – cu fatada care a suferit reparatii cosmetice;
- clădirea poate avea probleme cu
design corect unele acte legale;- clădirea este exploatată de proprietar; - clădirea se caracterizează printr-o amenajare hol-birou;- sunt permise diferite valori ale indicatorilor precum adâncimea și lățimea podelei, distanța dintre etaje, între podea și tavanul suspendat;
Astfel de clădiri pot arăta uneori destul de prezentabile, au o bibliotecă, o tipografie și o linie telefonică. De-a lungul ultimilor ani, o serie de institute de cercetare au investit sume primite de la chiriași în reconstrucția și reechiparea spațiilor, astfel că unele dintre ele ar putea fi chiar încadrate în categoria C. Aceste birouri nu îndeplinesc deloc standardele internaționale moderne, dar sunt închiriate cu mai mult de pret accesibil, ceea ce le face atractive pentru firmele mici.