لا يمكنك أن تخدع الرهن العسكري أو الدولة. الرهون العسكرية: سبع أساطير رئيسية يجب على كل عسكري معرفتها

أحد العيوب الرئيسية للرهن العسكري هو أنه عند حساب المبالغ المستحقة لكل مشارك في الشيكل ، لا تؤخذ الحالة الاجتماعية للجندي وعدد أفراد الأسرة في الاعتبار. لا تعتمد جميع المستحقات على مدة الخدمة أو المنصب ، وبالتالي على مبلغ البدل النقدي.

بالنسبة للجندي الذي لديه زوجة وأطفال ، يمكن أن تكون هذه مشكلة حقيقية.

تم حل هذه المشكلة من خلال اعتماد تعديلات على التشريع ، والآن يمكن للجنود الذين يخضعون لأحكام مواد الإصدار الجديد من قانون "وضع العسكريين" ، بدلاً من الرهن العسكري ، الحصول على واحد - السداد النقدي للوقت على شكل إعانة سكنية ، ويأخذ حسابها في الاعتبار جميع أفراد أسرة العامل. في هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أن الأفراد العسكريين المدرجين بالفعل في سجل NIS ليس لديهم الحق في الانسحاب طوعيًا من نظام الادخار والرهن العقاري ، وبالتالي لن يتمكنوا من التقدم بطلب للحصول على UDV.

العيب الثاني ، الأكثر أهمية هو شرط أساسي لمزيد من الخدمة بعد إبرام العقد الإقراض العقاري. في حالة الفصل ، يجب سداد القرض بالكامل ، بالإضافة إلى CHL المقدم من الدولة ، من أموالها الخاصة. بناءً على ذلك ، هناك رأي مفاده أنه من حيث طول الخدمة الإلزامي.

وهكذا ، يقع الجندي في حالة اعتماد شبه استعباد على قيادته. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يتحمل مخاطر معينة عندما يتم فصله من OSHM ، بسبب المرض والأسباب الأخرى التي ينص عليها القانون ، حتى تصل مدة الخدمة إلى 20 عامًا.

المواعيد النهائية لممارسة الحق في الرهن العسكري

تكمن أهم مزالق الرهن العقاري العسكري ، على الأرجح ، في توقيت الحق في الرهن العقاري العسكري ، فضلاً عن الفترات الزمنية الأخرى التي تعتمد عليها إمكانية الحصول على قرض إسكان مستهدف (CHL) واستخدامه.

أولاً ، يأتي ذلك بعد 3 سنوات فقط من لحظة مشاركته في جهاز الاستخبارات الوطنية ، أي أن الجندي الذي وقع للتو عقد خدمة لا يمكنه شراء مسكن خاص به في السنوات الثلاث المقبلة.
ثانيًا ، عند الحصول على شهادة الأهلية ، لا يعلم الجميع أن فترة صلاحيتها تقتصر على 6 أشهر. خلال هذا الوقت ، من الضروري ليس فقط العثور على اتفاقية بنكية للإقراض العقاري ، ولكن أيضًا لوضعها.
ثالثًا ، الفترة التي يمكن خلالها إبرام اتفاقية بنكية محددة بعمر الجندي ، أي في وقت السداد الكامل للقرض ، يجب ألا يتجاوز العمر 45 عامًا. قد يكون هذا مناسبًا للأفراد العسكريين الشباب ، لكنه يخلق مشاكل معينة لكبار السن.
رابعًا ، عندما يتم فصل جندي على أسس تفضيلية ينص عليها القانون قبل أن يصل إلى مدة خدمة تبلغ 20 عامًا ، يتم سداد دين الرهن العقاري المتبقي من قبل الدولة في حدود المبلغ الذي كان سيُستحق له إذا استمر في خدمته ووصلها. مدة الخدمة 20 سنة. بالنسبة لأولئك الذين يغادرون بعد 15 عامًا من الخدمة ، أثناء وجود قرض مستحق ، يمكن أن يكون المبلغ المتبقي من الدين مبلغًا كبيرًا. علاوة على ذلك ، سيتم سداد هذا الرصيد من أموال المقترض الخاصة.
خامسًا ، حتى في حالة الفصل من الخدمة مع خبرة 20 عامًا ، إذا لم يتم سداد قرض الرهن العقاري من قبل الدولة بالكامل ، فيجب سداد المدفوعات المتبقية من جيبه الخاص. وبالنظر إلى قيمة العقار ، يمكن أن يكون هذا مبلغًا كبيرًا.

لكي يختاروا بأنفسهم المشاركين في المنتديات العاملة في إطار البرنامج ، على سبيل المثال ، nachfin ، سوف يساعدونك في اتخاذ القرار الصحيح.

اتضح أن الشرط الوحيد لسداد القرض بالكامل من قبل الدولة هو استمرار الخدمة حتى السداد الكامل للديون والفصل فقط بعد بلوغ فترة معينة من الخدمة ، وهو ما لا يناسب الجميع.

التكاليف الخاصة بالمشترك شيكل

على الرغم من حقيقة أن المساكن التي يشتريها المشترك بالشيكل الإسرائيلي يتم دفع ثمنها من قبل الدولة ، فإن تسجيل العقارات والاتفاق على إقراضها يتطلب استثمارات مالية كبيرة. قد تكون من الطبيعة التالية:

تسجيل عقد الزواج ، أو موافقة الزوج على رفض حصة في العقارات في حالة الطلاق واحتمال تقسيم الممتلكات. في هذه الحالة ، سيتم استعراض النقاط التي تم توقيعها من قبل الطرفين (الزوجين). وهكذا تصبح إجابة السؤال واضحة -
تثمين العقارات من قبل خبير مستقل.
إذا كان عمر المنزل الذي التقطت فيه شقة يزيد عن 20 عامًا ، فقد يطلب البنك شهادة تفيد بعدم وجود خطط لهدمه.
خدمات عقارية لاختيار السكن المناسب ، وكذلك المساعدة في الأعمال الورقية. يمكن القيام بكل هذا بنفسك ، ولكن نظرًا للقيود المفروضة على صلاحية شهادة الأهلية لـ CHL ، فقد تضطر إلى استخدام خدماتهم. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر فترة صلاحية الشهادة من لحظة توقيعها. وبالنظر إلى البيروقراطية لدينا ، فإن العديد من العسكريين يستلمونها في أيديهم بعد 2-3 أسابيع من تاريخ التوقيع الفعلي.
قد يطلب منك بائع الشقة الدخول في اتفاقية مسبقة للتأكد من أنك لا تغير رأيك ولا تعرض العقار على مشترين محتملين آخرين. التكاليف النقدية في هذه الحالة لا يمكن أن تكون عشرات بل مئات الآلاف من الروبلات. عند توقيع العقد ، يتم إرجاع هذا المبلغ إلى الجندي ، ولكن يجب دفعه من مدخراتك الخاصة.
الرسوم المصرفية وتكاليف التأمين. علاوة على ذلك ، تتطلب بعض البنوك التأمين ليس فقط على الممتلكات ، ولكن أيضًا للتأمين الشخصي والتأمين على الملكية للمقترض ، مما يؤدي إلى تحمل تكاليف إضافية.
توثيق حقيقة إبرام اتفاقية الرهن العقاري بين الطرفين. هذا ليس إلزاميًا ، لكنه يقلل بشكل كبير من المخاطر القانونية المحتملة.
من بين أمور أخرى ، يمكن إنفاق هذه التكاليف دون جدوى إذا كان الجندي لا يفي بفترة الصلاحية البالغة 6 أشهر للشهادة التي تحددها الدولة!

على الرغم من كل هذه المزالق ، فإن مراجعات الرهون العقارية العسكرية إيجابية بشكل عام. غالبًا ما توجد على الشبكة ، وهي مطلوبة بين المشاركين الشباب في NIS. تأتي هذه المقترحات من الوكالات العقارية التي تسعى إلى تسهيل الحياة للأفراد العسكريين الذين يكرسون الكثير من الوقت للخدمة.

الفروق الدقيقة في برنامج المشاركين NIS ستساعد على تجنبها إلى حد ما. ولكن قبل أن تقرر المشاركة في البرنامج ، يجب أن تزن الإيجابيات والسلبيات ، بالإضافة إلى تقييم قدراتك بشكل واقعي.

على أي حال ، يبقى القرار بيد الجيش ، وبالنسبة لأولئك غير الراضين عن ذلك ، ينص التشريع على خيارات بديلة لتوفير السكن للعسكريين. يجدر النظر في كل منهم واختيار الخيار الأكثر ملاءمة. ربما ستفعل دعم السكن(EDV).

في كثير من الأحيان ، يطرح العسكريون الذين يرغبون في الانضمام إلى NIS أسئلة مثل هذه -

في كل عام ، يبرم خريجو الجامعات العسكرية عقدًا للخدمة في وزارة الدفاع ويتم تضمينهم تلقائيًا في الفئة الإلزامية من المشاركين في نظام الادخار والرهن العسكري (NIS). وبالتالي ، بالنسبة لهؤلاء الأفراد العسكريين ، تصبح NIS هي الطريقة الرئيسية لتوفير السكن دون الحق في الاختيار.

حتى الآن ، الحق في اختيار النماذج السكنبقي فقط مع الأفراد العسكريين الذين يخدمون في رتب الرقباء والملاحظين ، وكذلك أولئك الذين وقعوا العقد الأول قبل عام 2005.

على الرغم من البساطة الواضحة لـ "الرهن العسكري" ، في عملية ممارسة حقهم ، يواجه العديد من الأفراد العسكريين مشاكل وقضايا تتطلب حلها في الوقت المناسب. اليوم نريد تبديد الخرافات الرئيسية حول الرهون العسكرية وتحذير العسكريين من ارتكاب الأخطاء.

الأسطورة رقم 1. يتم تضمين الجندي تلقائيًا في NIS ، لذلك لا تقلق وتتبع التضمين في السجل

والحقيقة هي أن المشاكل الرئيسية للرهون العسكرية في المرحلة الأولية تتعلق على وجه التحديد بإدراجها في سجل الشيكل: رفض الإدراج في السجل أو الإدراج في السجل قبل الأوان ، والاستبعاد من السجل عن طريق الخطأ. مثل هذه المشاكل ، للأسف ، يجب حلها في المحكمة. ولا يتعلق الأمر فقط بالموعد ، بل يتعلق بالشؤون المالية.

وفقًا للجزء 1 من المادة 5 من القانون الاتحادي الصادر في 20 أغسطس 2004 رقم 117-FZ "بشأن نظام الادخار والرهن العقاري لإسكان العسكريين" ، يتم تشكيل المدخرات لتوفير السكن للمشارك على حساب المساهمات الممولة ودخل الاستثمار. ويتم التعبير عن عواقب الإدراج غير المناسب في السجل بدقة في خسارة دخل الاستثمار ، والذي قد يصل أحيانًا إلى مليون روبل ، مما يقلل بشكل كبير من فرص حصول الأفراد العسكريين على السكن المطلوب.

الأسطورة رقم 2. تتحكم الدولة في عملية الحصول على السكن ، ولا داعي للقلق

وفقًا لشروط الرهن العسكري ، بعد ثلاث سنوات من إدراجه في الشيكل ، يحصل الجندي على حق شراء مسكن. بالإضافة إلى هذا الحق ، وجميع المخاطر التي تنشأ عند شراء العقارات.

يجب أن يكون مفهوماً أن المزالق في عملية الحصول على سكن بموجب "الرهن العسكري" هي إلى حد كبير نفس المخاطر في صفقة البيع والشراء العادية. في الوقت نفسه ، لا توجد حاليًا آلية لحماية حقوق العسكريين في هذا الشأن من قبل الدولة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا ننسى الحالات الاستثنائية التي يمارس فيها حق الجندي في السكن ، ويبقى بدون شقة (مثال بسيط من الممارسة هو إفلاس المطور).

لذلك ، قبل الحصول على سكن ، يجب على الرجل العسكري بالضرورة أن يتعرف على المستندات الموجودة في المباني السكنية ، وتحليلها ، والتحقق من ضمير المطور ، وإجراء فحص قانوني لـ "نظافة" الشقة ، وما إلى ذلك. لسوء الحظ ، هناك رأي خاطئ أن الوثائق من المؤسسات العامةيتم فحصها بعناية. ولكن في الممارسة العملية ، وهذا يحدث في كثير من الأحيان ، فإن مثل هذه الفحوصات رسمية.

الأسطورة رقم 3. أنا أخدم ، وبالتالي لدي الحق في مدخرات الرهن العقاري على أي حال

هذا صحيح ، ولكن فقط في ظل ظروف معينة يجب أن يكون الجيش على علم بها. لذلك ، وفقًا للمادة 10 من القانون الاتحادي الصادر في 20 أغسطس 2004 رقم 117-FZ "بشأن نظام الادخار والرهن العقاري للإسكان للأفراد العسكريين" ، ينشأ الحق في استخدام المدخرات:

1. في حالة بلوغ العسكري إجمالي مدة الخدمة العسكرية 20 عامًا ، بما في ذلك على أساس تفضيلي ، وأكثر من ذلك.

2 - في حالة الفصل من الخدمة العسكرية لمدة إجمالية تبلغ عشر سنوات أو أكثر (بالتقويم) للأسباب التالية:

أ) عند بلوغ سن الخدمة العسكرية ؛
ب) لأسباب صحية - فيما يتعلق باعتراف اللجنة الطبية العسكرية بأنه لائق جزئياً للخدمة العسكرية ؛
ج) فيما يتعلق بالأنشطة التنظيمية وأنشطة الموظفين ؛

د) لأسباب عائلية.

3. لأسباب صحية - فيما يتعلق باعتراف اللجنة الطبية العسكرية بأنه غير لائق للخدمة العسكرية (بغض النظر عن مدة الخدمة).

وبالتالي ، فقط في حالة استيفاء الشروط المذكورة أعلاه ، يحق للجندي المدخرات ، وللأسباب المذكورة ، لن يخضعوا للعودة إلى الدولة. في حالات أخرى ، يجب تحويل المدخرات إلى الميزانية الفيدرالية.

عدد الأسطورة 4. لا يتم تقسيم الشقة بموجب "الرهن العسكري" بين الزوجين في حالة الطلاق

في الوقت الحالي ، تتطور الممارسة القضائية بحيث تعترف المحاكم بالشقق المشتراة بموجب نظام الإسكان التراكمي للأفراد العسكريين على أنها ممتلكات مشتركة للزوجين ، وبالتالي يتم تقسيمها بين الزوجين. في الوقت نفسه ، من المهم معرفة أن هناك فرصة لحل هذه المشكلة لصالح العسكريين في المحكمة.

الأسطورة رقم 5. في حالة إقالة جندي ، تسقط الدولة رصيد القرض

في حالة الفصل المبكر للجيش ، كقاعدة عامة ، لديه رصيد من الديون للبنك على قرض رهن عقاري ، والذي لا يمكن للجيش سداده إلا نقدًا لتكملة المدخرات. وهنا تحتاج إلى معرفة أنه فقط إذا بلغ 20 عامًا من الخدمة أو تم فصله من الخدمة العسكرية لمدة إجمالية تبلغ عشر سنوات أو أكثر لأسباب "تفضيلية" ، فإن الدولة ستدفع للجندي السيولة النقديةاستكمال المدخرات.

إذا لم تكن الأموال الإضافية كافية في نفس الوقت لسداد كامل مبلغ الدين ، يقوم المشارك في الرهن العسكري بسداد رصيد القرض على نفقته الخاصة.

رقم الأسطورة 6. لا يمكن للجندي أن يترك جهاز المخابرات

تنطبق هذه القاعدة فقط على الأفراد العسكريين من فئة إلزاميةأعضاء شيكل. يمكن للجيش من الفئة التطوعية للمشتركين بالشيكل الإسرائيلي ترك نظام الادخار والرهن بقرار من المحكمة ، ولكن فقط إذا لم يكونوا قد اشتروا شقة بعد.

رقم الأسطورة 7. بعد الفصل من الخدمة العسكرية في نهاية العقد ، لا تتم استعادة المدخرات

في الواقع ، كانت هناك مثل هذه القاعدة. لكن منذ عام 2018 ، تم تغيير الإجراء ، وفي حال استعادة الخدمة العسكرية من الاحتياط ، ستتم إعادة الأموال إلى الحساب العسكري بالكامل.

لقد حاولنا تسليط الضوء على أهم المفاهيم الخاطئة ومخاطر الرهون العسكرية التي يجب أن يكون العسكريون على دراية بها ، لكن هذا بالطبع ليس كل الفروق الدقيقة التي يشوبها نظام الرهن العقاري التراكمي للإسكان للأفراد العسكريين.

في الختام ، نقدم النصيحة الرئيسية: فهم جيد لشروط وقواعد الرهن العقاري ، حتى لا تفقد الدخل على الأقل ، ولا تترك بلا مأوى على الأكثر. لكن ليس كل شيء مخيفًا للغاية ، وهنا يمكننا دعمك ، لأن المتخصصين المؤهلين تأهيلا عاليا من المكتب القانوني Nachfin.info-39 مع خبرة واسعة في إطار NIS مستعدون دائمًا لمساعدة كل جندي يواجه مشاكل مع الجيش الرهن العقاري وحلها في الوقت المناسب لهم.

اليوم سوف نتعرف على ما هو الرهن العسكريأو الخداع أو الحقيقة ، وسوف نحلل الآخرين نقاط مهمةالمرتبطين بهذا الإجراء والأشخاص الذين يحق لهم مثل هذه الفرصة لشراء المساكن.

الرهن العسكري هو أحد الأدوات الفعالة لتوفير السكن لفئة مميزة من المقيمين الروس - الأفراد العسكريون. أساسها القانوني هو القانون الاتحادي "بشأن نظام الرهن العقاري التراكمي لإسكان العسكريين". يكمن جوهر هذه الأداة في أن الأفراد العسكريين الروس يُمنحون الفرصة لشراء مساكن بمساعدة الأموال المقترضة التفضيلية ، ولكن يخضعون للمشاركة لمدة ثلاث سنوات على الأقل في نظام الادخار والرهن العقاري (المشار إليه فيما يلي باختصار بالشيكل).

من المؤهل للحصول على الرهن العسكري؟

فقط المواطنون ذوو الخبرة العملية في النظام الروسي. يجب إبرام عقد الخدمة بعد عام 2005 ، ومدة الخدمة نفسها يجب أن لا تقل عن 3 سنوات. هؤلاء الأشخاص يشملون الضباط وضباط الصف وضباط الصف والجنود والبحارة والملاحظين ، بالإضافة إلى خريجي مؤسسات التعليم العسكري العالي.

تبدأ مشاكل الرهن العسكري بحقيقة أن الامتثال للمتطلبات المذكورة أعلاه ليس حقيقة أن المواطن يمكن أن يكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري. بادئ ذي بدء ، من الضروري أن تكون عضوًا في NIS ، ويجب أن تتجاوز مدة الإقامة في هذا النظام 3 سنوات.

للانضمام إلى NIS ، يجب أن يخدم الجندي 3 سنوات على الأقل بموجب العقد. بهذه التجربة يمكن للمواطن أن يتقدم للوحدة العسكرية إلى الدائرة المعنية بتكوين قوائم العسكريين للالتحاق بالشيكل. في نفس الوقت ، بالإضافة إلى الرغبة والخبرة ، يشترط أن يكون لديك حزمة من المستندات:

نسخة من جميع الصفحات المكتملة من جواز السفر ؛
نسخة من التقرير
نسخة من العقد الأول والثاني.

عندما يتم تضمين جندي في سجل المشتركين في النظام ، سيتم تخصيص بطاقة خاصة له ، والتي سيتم إرفاقها لاحقًا بالملف الشخصي.

سيحصل المشاركون بالشيكل كل شهر لمدة ثلاث سنوات تقويمية على أموال معينة من الدولة لحسابهم الخاص. يتم تحديد هذا المبلغ شهريًا ، ولكن يتم إجراء الفهرسة كل عام.

لفهم أفضل ، على سبيل المثال ، دعنا نحسب المبلغ المستحق لمشارك بالشيكل الإسرائيلي ، إذا كان ، على سبيل المثال ، مسجلاً منذ عام 2012:

في عام 2012 ، سيتم فرض 17.1 ألف روبل شهريًا. (للعام - 205.2 ألف روبل) ؛
في عام 2013 ، سيحصل المشارك على 18.5 ألف روبل شهريًا. (في السنة - 222 ألف روبل) ؛
في عام 2014 ، سيتم فرض 19.43 ألف روبل شهريًا. (للعام - 233.1 ألف روبل).

وهكذا ، كما هو مبين في المثال أعلاه ، نتيجة لذلك ، سيحصل المشترك شيكل على 660.3 ألف روبل في الحساب ، والتي يُسمح باستخدامها لغرض الحصول على رهن عقاري عسكري.

رجوع إلى الفهرس

ما هو خداع الرهن العقاري العسكري؟

وفق البرنامج الحالي، كل جندي خدم 6 سنوات يحصل على شهادة المشترك بالشيكل بين يديه ، والتي تمنحه الحق في استخدام أموال من الميزانية. علاوة على ذلك ، ستشارك الدولة بالفعل في سداد هذا الدين طوال فترة الخدمة بأكملها.

كل هذا مقبول ، خاصة لمن يخطط لربط حياتهم بالجيش. ولكن ، كما هو الحال في أي مكان آخر ، تحدث مطبات الرهون العسكرية أيضًا. تشمل أهمها ما يلي:

إذا تم فصل جندي لأي سبب ، وفي تلك اللحظة لم يكن لديه 20 عامًا من الخدمة ، فسيتعين دفع كامل المبلغ المتبقي على القرض من تلقاء نفسه.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن حساب الأموال المستحقة للمشترك يتم دون الأخذ بعين الاعتبار حالته الاجتماعية. التشريع ، من أجل الالتفاف على مثل هذا "الظلم" فيما يتعلق بالدولة ، تبنى قرارًا ينص على أن للجندي الحق في الحصول ليس على رهن عقاري ، ولكن في مبلغ مقطوع ، مع مراعاة الحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة.
تعتبر شهادة الحق ، التي يمكنك من خلالها إبرام صفقة مع مؤسسة مصرفية ، صالحة بعد 6 أشهر فقط من استلامها.
ينطوي الرهن العسكري أيضًا على خداع الأفراد العسكريين في حقيقة أنه عند سداد قرض ، يجب ألا يتجاوز عمر المواطن 45 عامًا.
حتى وقت بلوغ عشرين عامًا من الخدمة ، لا يوجد يقين بأن الدين سيتم سداده بالكامل. بعد كل شيء ، إذا لم تسدد الدولة المبلغ بالكامل بحلول هذا الوقت ، فسيتعين سداد الدين المتبقي من تلقاء نفسه. ويترتب على ذلك أن الحل لمشكلة الرهن العقاري العسكري هو الاستمرار في الخدمة على أساس تطوعي حتى سداد القرض بالكامل.
الرهون العقارية العسكرية لا تعفي بالكامل من التكاليف الخاصة بها. بعد كل شيء ، عمولات البنك أقساط التأمين، خدمات كاتب العدل والمثمن العقاري وغيرها من النفقات تقع على أكتاف جندي.
لا يستبعد الرهن العسكري التكاليف الباهظة لخدمات وكالة في هذا المجال. لذلك ، من أجل مصلحة المواطنين ، سيتم استخدام خيار المعاملة الشخصية من قبل بائع الكائن.
لا تعمل جميع المؤسسات المالية مع المشاركين في NIS. يوصى باختيار بنك بشروط مواتية مقدمًا.

بناءً على المادة المذكورة أعلاه ، يمكننا القول بثقة أن الرهن العقاري مفيد ، وسيؤخذ خداع العسكريين في الاعتبار واستبعاده.

بحلول نهاية عام 2017 ، كان أكثر من 200 ألف شيكل قد تلقوا بالفعل ، ولكن ، للأسف ، لم يتم رصد مصير المزيد من المدفوعات رسميًا. في في الشبكات الاجتماعيةيمكنك العثور على آراء متعارضة تمامًا حول هذا الشكل من قروض الرهن العقاري ، وغالبًا ما يلجأ العسكريون إلى المحامين لطلب إيقاف كرة الثلج التي تقع بالكامل على عاتق المقترض. نقدم أدناه مجموعة مختارة من المواقف الأكثر شيوعًا.

كيفية سداد الرهن العقاري في حالة الفصل

روبن ش. ، محارب قديم ، 10 سنوات من الخدمة.

في عام 2011 ، أُجبر على الاستقالة بسبب صراع مع رؤسائه. في غضون 12 شهرًا بعد الفصل ، سدد الرهن من تلقاء نفسه. لكن Rosipoteka ، نظرًا لأنه لم يعد في الخدمة ، طالب بإعادة 536000 (دفعة أولى) ، واضطر البنك إلى دفع حوالي 2 مليون آخرين بالإضافة إلى الفائدة. اعتقدت أن المخرج سيكون بالعودة إلى الخدمة ، لذلك تمت استعادتي بموجب العقد ، وأصبحت مرة أخرى عضوًا في NIS. لكنهم قالوا إن المدفوعات بدأت لا تذهب للبنك ، بل عادت بالشيكل ، إلى أن تم سداد الدفعة الأولى. الآن لدي دين ضخم للبنك وهناك تجربة قادمة ، حيث سيقومون إما بتمديد فترة سداد الديون وتقليل مبلغ الدفعات الشهرية (هذا الخيار الأفضل) ، أو سيتم تحويل الشقة إلى البنك كضمان ، وسيعاد الجزء المدفوع من الدين إليّ ، باستثناء الفائدة.

إعادة الدفعة الأولى إلى Rosvoenipoteka

Galina D. ، زوجة جندي ، مدة خدمة الزوج 11 عامًا.

كانت مساهمتنا الأولية 683000 روبل من Rosipoteka ، بالإضافة إلى 2200000 قرض مصرفي. اشترينا منزلاً ثانويًا مقابل 2883000. اعتقدنا أنه بعد الفصل سنقوم بدفعه بأنفسنا ولن تكون هناك مشاكل. ذهبنا إلى AHML ، وقدموا لنا إيصالات الدفع ، لمدة 10 أشهر دفعنا المبالغ المحددة دون تأخير - واستدعاء غير متوقع للمحكمة. رفعت Rosvoenipoteka دعوى قضائية لإعادة الدفعة المقدمة ، وتضاعف المبلغ تقريبًا ، وظل القرض المصرفي معنا. لكن لا يمكن فعل شيء ، فإن إهمالنا في صياغة العقد ، الذي يوضح بوضوح جميع شروط الرهن العسكري ، أدى إلى وضع يرثى له ، وعليك أن تحسب المخاطر بنفسك.

احسب النسب بدقة

تاتيانا آي ، فيبورغ ، زوجة جندي.

لقد فهمت دائمًا أنه لا توجد هدايا مجانية ، حتى في شكل رهن عقاري عسكري ، لكن لم يكن لدي أموالي الخاصة لشراء منزل وكان علي أن أشارك في هذه المغامرة. سأريك أين الحيلة. الرهن العقاري من سبيربنك ، معدل - 9.92٪ ، حاشية أقل - "حتى 31 ديسمبر 2017 - 9.5٪ ؛ بعد - 10.9٪ ؛ المتوسط - 9.92٪ ". يبدو أن كل شيء صحيح ، نحن نتفق. وفقط بعد 3 سنوات ، أتت الخداع: انتهى الرهن العقاري في سبتمبر 2014 ، أي 41 شهرًا مرت حتى نهاية عام 2017 (بنسبة 9.5 ٪). من يناير 2018 إلى سبتمبر 2025 - 92 شهرًا (بمعدل 10.9٪). أي أن الرهن العقاري ليس 9.92 بل 10.46٪. وتذكر أن الشقة في تعهد مزدوج - في كل من البنك وفي Rosvoenipoteka ، والجندي في نظام القنانة حتى نهاية المدفوعات.

تغيير موعد استحقاق القرض

يوجين س. ضابط ، 18 عامًا من الخدمة.

تم شراء الشقة برهن عسكري في عام 2012 من خلال Gazprombank. قبل عامين ، جادلت بشدة أن الرهن العقاري هو جنة للجندي ، ولم أتأخر في السداد ، واشتريت شقة جيدة. عند إبرام العقد ، انخفضت الدفعة الأخيرة في ديسمبر 2025 وبلغت 20660.8 روبل. بعد ذلك ، يمكنني إزالة العبء بهدوء من الشقة والاستقالة. لكن الجدول تغير فجأة وأعلمني البنك أن الدفعة الأخيرة ستكون في يناير 2018 ، وستكون قيمتها 268300 روبل. عندما اتصلت بالبنك ، أجابوا أنه لا داعي للقلق ، لأن Rosvoenipoteka تدفع. ولكن سيتعين عليك بالتأكيد أن تخدم لمدة عامين على الأقل. نعم ، ومبلغ الدفعة الأخيرة مربك.

هام: اكتب عن تجربتك في التعليقات وشارك هذه المقالة على الشبكات الاجتماعية حتى يعرف الناس!

في أي عمل يتعلق بالخدمات القانونية ، هناك عيوب. لا يمكن تجنبها في تصميم الرهن العسكري. غالبًا ما يواجه الأفراد العسكريون في جمهورية أرمينيا ، وكذلك موظفو SVF التابعين لوزارة حالات الطوارئ والقوات الداخلية التابعة لوزارة الشؤون الداخلية ، الخداع ، لا سيما في سوق الإسكان الثانوي. هناك أيضًا العديد من الجوانب الحادة في قواعد الحصول على قرض سكني مستهدف.

نود أن نفعل مراجعة قصيرةالتفاصيل التي يجب الانتباه إليها قبل شراء منزل.

قضايا قانونية

1. يجب أن تفهم أنه مع وجود رهن عقاري غير مدفوع ، يمكن أن يكلفك الفصل من الخدمة الكثير من المال. إذا كانت خبرة الموظف في العمل أقل من 20 عامًا ، تتوقف الدولة عن تمويله فيما يتعلق بمدفوعات القروض ، ويتعين دفع الباقي من جيبه الخاص.

2. لأول ثلاث سنوات بعد التسجيل في نظام الرهن العقاري التراكمي ، لا يحق للموظف الحصول على قرض ، حتى لو كانت خبرته الإجمالية أكثر من ثلاث سنوات. يجب ألا تنسى أيضًا أن شهادة الحق في الحصول على قرض صالحة لمدة ستة أشهر فقط ، يجب أن يتاح للموظف خلالها الوقت لإعداد جميع المستندات ، بما في ذلك عقد البيع.

3. في وقت سداد القرض ، يجب ألا يتجاوز عمر الجندي 45 عامًا ، مما يؤدي إلى حدوث مشكلات معينة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 30 عامًا.

4. على الرغم من حقيقة أن الدولة تمول جميع تكاليف الرهن العقاري رسميًا ، فقد يواجه المقترض عددًا كبيرًا من التكاليف الصغيرة للشهادات والشهادات المختلفة. على سبيل المثال ، عند شراء شقة في السوق الثانوية ، تحتاج إلى استخدام خدمات المثمن. إذا كان عمر المنزل المختار للسكن أكثر من 20 عامًا ، فقد يطلب البنك ورقة تفيد بعدم وجود خطط لهدمه ، وهو إجراء عادل إلى حد ما.

5. يمكن أن تمتد العملية المستقلة لتقديم المستندات لفترة أطول بكثير مما هو مذكور بسبب البيروقراطية. وإذا انتهت صلاحية الشهادة ، فقد يصبح العقد غير صالح حتى في المرحلة الأخيرة من الشراء.

6. تتم مصاريف التأمين على الممتلكات من أموال المقترض.

7. في حالة حدوث تضخم ، يجوز لشركة Rosvoenipoteka تقليل مبلغ المدفوعات ، مما يؤدي إلى إطالة فترة السداد. وهذا يعني أنه لا ينبغي عليك الاعتماد على يوم وساعة محددين يمكنك فيها الإقلاع عن التدخين.

هذه مجرد قائمة قصيرة بالمشاكل الرئيسية التي يواجهها الناس عند محاولة الحصول على قرض عقاري عسكري. في مثل هذه المسألة المهمة ، يجدر أحيانًا نقل مسؤوليات معينة على أكتاف المحترفين في مجالهم. الضامن العسكري سيتولى المسؤولية عظمتنفيذ العمليات البيروقراطية ، وسيتم إكمالها في وقت قصير بفضل التعاون الوثيق مع البنوك والمطورين الذين يقدمون مساكن تفضيلية للعسكريين.

نقترح أيضًا الانتباه إلى منتدى المشاركين في NIS ، حيث يمكن للجميع ترك تعليق أو طرح سؤال.

حالات الغش والخداع للعسكريين على الرهن العسكري

يمثل الاحتيال مشكلة كبيرة في سوق العقارات الحديث في روسيا. في موسكو ، حيث يتم إبرام 130 ألف صفقة سنويًا ، تبين أن 5٪ منها غير قانونية. عند شراء شقة في سوق الإسكان الثانوي ، عليك توخي الحذر الشديد والحذر لتجنب المشاكل. مع السوق الأولية ، كل شيء أبسط بكثير ، خاصة إذا كان المطور معتمدًا من قبل البنك و Voyengarant.

أهم أنواع الاحتيال:

بيع شقة بوثائق مزورة. بعد إبرام مثل هذه الصفقة ، قد يأتي أصحابها القانونيون بشكل غير متوقع إلى شقتك.
المعاملات مع الموثقين المزيفين التي لن تؤكدها الدولة. النتيجة - الشقة ليست ملكك ، وتحتاج إلى سداد القرض.
عرض ومعاينة شقة وبيعها الفعلي.
بيع شقة مات مالكها بالفعل.

غالبًا ما يتعرض الأفراد العسكريون لضغوط من أجل الوقت ولا يمكنهم تحمل تكاليف التدقيق في جميع الوثائق ، مما قد يؤدي إلى مخاطر كبيرة. عند الاتصال بـ Voengarant ، سوف تتعامل مع سوق الإسكان الأساسي والمطورين المعتمدين بمراجعات ممتازة. سيؤدي هذا إلى القضاء على أي احتمال للاحتيال ، لأن مساحة المعيشة هذه لم تكن مملوكة من قبل لأي شخص. لكي لا تصبح ضحية للمحتالين ، لا تتصل بأشخاص غير رسميين.