الأخطاء النموذجية عند بناء منزل خاص. الأخطاء الستة الأكثر شيوعا عند بناء منزل حجري ما هي الأخطاء عند بناء منزل؟
بناء منزل لديه العديد من الميزات والفروق الدقيقة. في بعض الأحيان يبدو أن هناك الكثير منهم لدرجة أنه من المستحيل أخذ كل شيء في الاعتبار. كيف ترغب في بناء منزل بحيث لا تندم على أي شيء لاحقًا - لا تتعثر على درج غير مريح، ولا داعي للقلق بشأن تنظيف النوافذ غير المريحة. الى الخاص بك منزل الإطارتبين أنها مريحة قدر الإمكان، لقد جمعنا لك تحذيرات العديد من المطورين، وكذلك عملائنا: لقد تحدثوا عن أخطائهم حتى لا ترتكبها. لقد قمنا بصياغة أخطائهم كنصيحة بشأن ما يجب الانتباه إليه عند بناء المنزل.
لذلك دعونا نبدأ.
المرحلة التحضيرية للبناء
إن المرحلة التي تسبق بناء المنزل لا تقل أهمية عن عملية بنائه نفسها، لأن الأخطاء التي ارتكبت الآن يمكن أن تؤثر على راحة المبنى وتخطيط الموقع، ولن يكون من الممكن تصحيحها. ستساعدك تجربة عملائنا والمطورين ذوي الخبرة على تجنب العديد من المشاكل والأخطاء.
ما الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار وشراء قطعة أرض؟
- عند الشراء قطعة أرضمن خلال الوكالة واجه العديد من العملاء المشاكل التالية:
- لا تمتلك الوكالة دائمًا معلومات موثوقة حول المرافق المرتبطة بموقعك. من الأفضل توضيح ذلك بشكل منفصل مع شركات الإدارة.
- لتكييف أساس مشروع قياسي مع موقعك، من الأفضل إجراء المسوحات الجيولوجية مسبقًا. سيعطي هذا معلومات مفصلة حول عمق الحدوث المياه الجوفيةوتكوين التربة وسوف يساعد أثناء بناء المنزل.
- من خلال التحدث مع جيرانك بعد اختيار قطعة أرض، يمكنك معرفة الكثير من الأشياء التي لن تخبرك بها الوكالة.
- إذا قررت شراء قطعة أرض من خلال وكالة، فلا يجب أن تصدق كل ما يقال بشكل أعمى. من الأفضل أن تكتشف كل شيء بنفسك.
- بالإضافة إلى ذلك، قدم أصحاب المنزل عددا من نصائح مفيدةلاختيار موقع للبناء:
- عند شراء أرض على منحدر، ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك إنفاق الكثير من المال على أعمال التخطيط وبناء الجدران الاستنادية. إذا لم تكن مستعدا لمثل هذه النفقات، قم بشراء قطعة أرض مسطحة.
- يعد شراء قطعة أرض في قرية النادي مفيدًا حيث لا يتعين عليك التعامل مع تنظيف الشوارع وإزالة الثلوج على الطريق خلال موسم البرد.
- لا تعتقد أن الأرض التي بدأ البناء فيها ستجعل حياتك أسهل. سوف تحصل على المشاكل التالية: عند اختيار مشروع، ستحتاج إلى ربطه بالمؤسسة الحالية؛ إذا كان الهيكل غير المكتمل في حالة سيئة، فسيتعين عليه تعزيزه، الأمر الذي سيستلزم تكاليف إضافية.
- مباشرة بعد شراء قطعة أرض، قم بتسييجها.
- قبل البدء في البناء، حدد المكان الذي ستقوم فيه بخلط الخرسانة وتخزين وإزالة القمامة وحرق النفايات الصغيرة. سيؤدي ذلك إلى الحفاظ على النظام وحماية الأرض من منتجات الاحتراق والخرسانة.
تكاليف البناء
12. اتفق جميع أصحاب المنازل المبنية تقريبًا على أن الرغبة في توفير المال ستستلزم نفقات أكبر. يقوم العديد من العملاء ببناء منازلهم دون تفاصيل حساب التقدير(استنادًا إلى الحسابات التقريبية التي أجراها رئيس العمال)، توصلنا إلى استنتاج مفاده أن هناك حاجة إلى ضعف المبلغ المعلن عنه. إذا كنت لا تزال ترغب في توفير المال، فلا ينبغي عليك القيام بذلك عن طريق تقليل تكلفة الهندسة المنزلية.
كيفية اختيار المشروع؟
اتفق معظم أصحاب المنازل الخاصة بالإجماع على أن شراء مشروع قياسي وتنفيذه أكثر ربحية وأرخص بكثير من البناء الذاتي. فيما يتعلق باختيار وشراء مشروع لمنزل مستقبلي، يقدم المالكون التوصيات التالية:
13. من الأفضل شراء مشروع من شركة حسنة السمعة، بدلاً من سؤال الأصدقاء أو تنزيل نسخة مجانية من الإنترنت.
14. لا تبدأ ببناء منزل إلا بعد أن تكون جميع أقسام المشروع في متناول يدك.
15. من الأفضل أن يتضمن المشروع الارتفاع الطبيعي للمبنى. الحد الأدنى للطوابق السكنية من ثلاثة أمتار، وللطوابق السفلية - 2.8 م على الأقل.
16. من المريح جدًا أن يشتمل تصميم المنزل على غرف تبديل ملابس وساونا صغيرة على الأقل ومغسلة منفصلة في المرآب.
17. يجب طلب مشروع تصميم الديكور الداخلي للمنزل مسبقًا، وليس أثناء تجصيص الجدران.
18. عرض أمثلة على الديكور الداخلي للمنازل مقدما. سيساعدك هذا على توفير المال لاحقًا.
19. أي بناء غير قياسي يستلزم تكاليف إضافية. لذلك، عند اختيار مشروع، قم بإعطاء الأفضلية للمنازل القياسية النموذجية المكونة من طابق واحد أو طابقين.
20. إذا كنت تعتقد أن إعادة تصميم منزل قديم أرخص من بناء منزل جديد، فأنت مخطئ جدًا. سيتعين إنفاق الكثير من الأموال على تقوية وترميم الهياكل البالية للمبنى القديم.
أما اختيار المنزل من طابق واحد أو من طابقين فلا يوجد إجماع. كل هذا يتوقف على التفضيلات الشخصية للمالكين وحجم الأسرة. تم تقديم الحجج التالية لصالح الطابق الثاني:
21. منازل من طابقينأكثر جمالا وإعطاء خيار غير محدود من خيارات التخطيط.
22. المنزل المكون من طابقين أكثر إحكاما، وبالتالي فإن تكلفة الأساسات وأعمال التسقيف أقل.
23. فقدان الحرارة لمثل هذا الهيكل أقل من المباني المكونة من طابق واحد.
24. فقط من نوافذ الطابق الثاني يمكن للمرء أن يتمتع بهذا المنظر الجميل.
25. على قطعة أرض صغيرة، سيساعد المنزل المكون من طابقين في توفير مساحة للحديقة أو الحديقة أو شرفة المراقبة.
وقدم معارضو الطابق الثاني القريب من المنزل الحجج التالية:
26. الاستخدام غير الرشيد للمساحة في حالة غرف النوم في الطابق الثاني.
27. العديد من أصحاب المنازل المكونة من طابقين لا يحبون صعود الدرج.
28. بناء منزل العلية أكثر ربحية وأرخص بكثير من بناء طابق ثان كامل.
29. الحجم الأمثل لمساحة المنزل المريح للعيش والتدفئة هو 120 مترًا مربعًا. لكن لا يجب عليك التوفير في المرآب: فمن الأفضل أن تصنع غرفة بمساحة 8 × 5 م لسيارة واحدة، وبهذه الطريقة يمكنك بسهولة فتح أبواب السيارة في المرآب ويمكنك توفير ما يصل إلى 30٪ عند تركيب بوابة (صغيرة غير قياسية). تلك ستكون أكثر تكلفة).
هل هو ضروري تصميم المناظر الطبيعية؟
تتم الإشارة إلى الحاجة إلى تخطيط المناظر الطبيعية بشكل احترافي من خلال المراجعات التالية من عملائنا وأصحاب المنازل:
30. إن الزرع المناسب للمنزل في الموقع سيسمح له بتوجيهه بشكل صحيح إلى الاتجاهات الأساسية، مما يضمن التشمس الجيد والراحة في جميع الغرف.
31. عند التخطيط للموقع، من الأفضل توفير مقدما لوضع جميع المرافق اللازمة.
32. سيسمح تخطيط المناظر الطبيعية لمنطقة التطوير بتصريف التربة، والجدران الاستنادية عند الضرورة، وتسوية المناطق للنقل والترفيه.
33. في مرحلة تخطيط الموقع، من المهم ضمان الحفاظ على المساحات الخضراء الجيدة عن طريق تسييجها خلال فترة البناء.
34. لتجنب المشاكل مع السلطات الإشرافية، يجب أولاً الموافقة على مشروع تخطيط الموقع من قبل السلطات المعمارية.
اتفق العديد من أصحاب البيوت الريفية والبيوت بالإجماع على أن شراء مواد تشطيب رخيصة الثمن للمنزل لا يضمن جاذبيته ومتانته التشطيب الخارجي. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الاستماع إلى النصائح التالية حول اختيار مواد البناء:
35. اطلب دائمًا شهادات وضمانات الشركة المصنعة لمواد البناء. سيساعدك هذا في المستقبل على حل المشكلات المثيرة للجدل مع الموردين.
36. من الأفضل شراء المواد مقدمًا، حتى لا تواجه في ذروة الموسم نقصًا في المنتجات الأكثر ضرورة.
37. اتضح أن الفئران يمكنها أيضًا العيش في البلاستيك الرغوي.
38. من الأفضل عدم استخدام الأردواز كمواد تسقيف.
كيف تختار المقاول الجيد؟
لحماية نفسك من فرق وشركات البناء عديمة الضمير، يوصي المطورون ذوو الخبرة بإبرام اتفاقية والإشارة فيها إلى قائمة بجميع الأعمال والمواعيد النهائية والدفع والعقوبات في حالة عدم الامتثال لشروط الاتفاقية. ويمكننا أن نضيف إلى ذلك عدداً من النصائح لاختيار العميل:
39. طلب شهادات التأهيل والمحافظ والتوصيات من الفرق الخاصة وشركات البناء.
40. إذا أتيحت لك الفرصة، قم بشراء مواد البناء بنفسك، وادفع للعمال فقط مقابل العمل المنجز.
41. لا تنس أن تشير في العقد مع الطواقم إلى العمل المطلوب لتنظيف مكان العمل، حتى لا تضطر لاحقًا إلى القيام بذلك بنفسك.
42. هل تريد توفير ما يصل إلى ربع التكلفة المقدرة؟ ثم قم بتعيين خدمة الإشراف الفني. سوف يتأكدون من أن منزلك مبني وفقًا لقوانين البناء.
43. سيسمح لك التسلسل الزمني للصور لعملية البناء بمراقبة عمل فريق خاص.
بناء منزل
بعد أن مرت بجميع الصعوبات في المرحلة التحضيرية، من المهم بنفس القدر البدء بنجاح وإكمال بناء المنزل. إن نصيحة عملائنا وأصحاب المنازل الذين مروا بكل هذا بأنفسهم ستساعدك في ذلك.
العمل التأسيسي
الأساس هو أساس المبنى بأكمله. تعتمد متانة الهيكل وسلامته على قوته وموثوقيته. ولهذا السبب يجب أن يعهد بأعمال بناء الأساس للمحترفين فقط. نصيحة من المطورين ذوي الخبرة حول بناء الأساس:
44. إذا أردت توفير المال، فلا تقم ببناء طابق سفلي كامل. من الأفضل عمل أساس شبه سفلي أو بلاطة.
45. لتوفير المال والوقت عند تركيب فتحات لإدخال الاتصالات إلى المنزل، توفير وضع الأنابيب تحت الشبكات في الهياكل المحيطة في مرحلة بنائها.
46. أي انحرافات عن المشروع عند وضع الأساس قد تتطلب منك دفع تكاليف إضافية لشراء مواد البناء.
47. يجب تنفيذ الأعمال الخرسانية الخاصة بتركيب قاعدة الشرفة والشرفة والمنطقة العمياء مباشرة بعد بناء الأساس. هذا سيمنع الخرسانة من تلويث الهياكل الأخرى.
إذا كنت تقوم ببناء منزل بيديك، فلا يمكنك الاستغناء عن المستوى ومستوى الليزر وخط راسيا ومقياس المستوى بطول مترين. هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها الحفاظ على الأفقية والعمودية الصارمة لجميع الأسطح. أيضًا، عند إنشاء الصندوق، ضع في اعتبارك ما يلي:
48. بعد تركيب ألواح الأرضية لا تتعجل في تحميلها.
49. لا ينبغي عليك التوفير في شراء مواد التشطيب للأعمال الخارجية.
50. إذا كنت تريد توفير الوقت والمال في بناء إطار المنزل، فاختر بناء الإطار. بعد القراءة عنه منازل الإطار(مراجعات المالك)، سترى أنه يمكنك توفير ضعف المبلغ الذي تم إنفاقه على بناء الصندوق.
أعمال التسقيف
اتفق العديد من أصحاب المنازل على أنه عند اختيار تكوين السقف، ينبغي إعطاء الأفضلية لتصميم الجملون الأكثر بساطة. كلما زاد عدد المفاصل والالتواءات الموجودة على السطح، زادت احتمالية تسربه والحاجة إلى إصلاحات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مثل هذا السقف سيكون أكثر تكلفة. بالإضافة إلى ذلك، يرجى ملاحظة ما يلي:
51. قم بتثبيت فطيرة التسقيف ونوافذ السقف في نفس الوقت.
52. عند تركيب أرضية علية، من المفيد عزل السقف تمامًا. يجب أن يكون الحد الأدنى لسمك مادة العزل الحراري 250-300 ملم. من الأفضل استخدام السقف الناعم كغطاء بدلاً من البلاط المعدني. بهذه الطريقة، عندما تمطر، لن يتم سماع الضجيج الناتج عن تأثير القطرات على الطلاء على أرضية العلية.
53. الحرص على استخدام واقيات الثلج حتى على الأسطح ذات الانحدار الطفيف.
تشطيب الواجهة
54. يعد جص الحمل والرسم الخفيف للواجهة تشطيبًا جميلًا وعمليًا للغاية. المنزل عمليا لا يسخن، والجمال لا يتلاشى.
55. إذا قررت استخدام الجص "خنفساء اللحاء الأفقية"، ضع في اعتبارك أن الحطام والأوساخ تتراكم في التجاويف بسرعة كبيرة.
56. لتزيين واجهة المنزل بالورود أو المناظر الطبيعية العمودية، من الضروري توفير خطافات ومثبتات للأرفف وحوامل أواني الزهور مسبقًا في البناء.
هل تحتاج إلى شرفة؟
آراء المطورين ذوي الخبرة حول الحاجة إلى شرفة في منزل خاص:
57. إذا كان لديك مساحة صغيرة تتمتع بإطلالة جميلة من نوافذ الطابق الثاني، فمن المفيد أن تصنع شرفة.
58. خلاف ذلك، ليست هناك حاجة إلى شرفة على الإطلاق، لأنه في الصيف يمكنك بالفعل الخروج إلى الفناء، ولكن في فصل الشتاء سيتعين عليك إزالة الثلج منها.
59. لا يجب أن تصنع شرفة دون أن تفهم كيف ستقوم بعزلها وعزلها لمنع تكون الجسور الباردة.
60. التأكد من تخصيص مساحة كافية للسلالم حتى في مرحلة التصميم. يرجى ملاحظة أنه لا ينبغي أن يكون المشي عليه مريحًا فحسب، بل يجب أيضًا نقل الأثاث بين الطوابق.
61. لجعل الدرج جميلاً وموثوقاً، من الأفضل صنعه من خشب البلوط على إطار معدني.
62. زاوية ميل الدرج المثالية في المنزل هي 30-40 درجة، وارتفاع الخطوات 15 سم، وعرض المداس 30 سم، والأكثر ملاءمة للاستخدام ليس السلالم الحلزونية، ولكن اثنين - سلالم الطيران .
يوصي المطورون ذوو الخبرة بتنفيذ جميع أعمال التشطيب "الرطب" داخل المنزل خلال الموسم الحار. ثم نضمن لك الحماية الطبيعية ضد الرطوبة والعفن والعفن. بالإضافة إلى ذلك، لا داعي للقلق من ذلك التدفئة المركزيةسوف يسبب تقشير الانتهاء من الجدار. من السهل أيضًا ضمان التهوية الكافية للغرفة في الصيف. وفيما يتعلق باختيار مواد التشطيب وجدنا النصائح التالية:
63. يجب أن تكون زخرفة جدران غرفة الأطفال مقاومة للاهتراء وعملية وصديقة للبيئة. يجب ألا تستخدم ورق الحائط الذي يمكن للأطفال إتلافه بسهولة.
64. لا يحب الجميع الجدران المطلية لأن بصمات الأصابع تظهر بسرعة كبيرة حول المفاتيح.
65. يعد استخدام البلاط في القاعة والممرات أكثر عملية واقتصادية من استخدام الباركيه.
66. كورك الأرضياتعلى الجدران لن تضيف الجمال والأصالة إلى الداخل.
67. سقف ممتد مع "التأثير" السماء المرصعة بالنجوم" - ليس أفضل غطاء للسقف. سرعان ما سئم جميع أفراد الأسرة من ذلك، ويتطلب استبدال المصابيح الكهربائية بانتظام الوقت والمال.
فتحات النوافذ
ويمكن تلخيص نصائح اختيار النوافذ وأبعادها وموقعها في المنزل في عدة نقاط:
68. تعتبر مصاريع فتحات النوافذ أمرًا مريحًا للغاية. في الصيف يحميون جيدًا من الحرارة، وفي الشتاء يمنحون الدفء والراحة.
69. لا ينبغي أن تصنع نوافذ عالية جداً. في هذه الحالة، ستكون عتبة النافذة منخفضة، مما سيحد من اختيارك لمشعاع التدفئة (النماذج غير القياسية أكثر تكلفة)، وسيسهل أيضًا على الأطفال الوصول إلى النافذة.
70. المساحة المثلى لجميع النوافذ في الغرفة هي 1/8 من مساحة الأرضية. إذا قمت بعمل الكثير من الزجاج، فحتى النوافذ ذات الزجاج المزدوج الموفرة للطاقة لن تحميك من البرد في الشتاء ومن الحرارة في الصيف.
72. فوق الدرج وفي الحمام تساعد المناور على إضاءة الغرفة بشكل جيد وضمان تهويتها الطبيعية.
المداخل
73. إذا كنت تريد أن تحتفظ أبواب المدخل بالحرارة جيدًا، وألا تصدر الكثير من الضوضاء عند الإغلاق وألا تكون ثقيلة جدًا، فقم بتركيب أبواب خشبية. الأبواب المعدنية ذات غلاف MDF غير عملية وغير مريحة للغاية. يمكن أن تبلى بطانتها في غضون عامين.
74. للراحة، من الأفضل وضع مفتاح الضوء بالقرب من مقبض الباب، وليس بالقرب من المفصلات، حتى لا تضطر إلى تشغيل الضوء أولاً ثم الوصول إلى المقبض لفتح الباب.
75. عند اختيار مقابض الأبواب، أعط الأفضلية لتلك التي لا تحتوي على أجزاء بارزة حادة.
هل تحتاج إلى مدفأة؟
معظم أصحاب المنازل التي تحتوي على مدافئ لا يندمون على إدراجها في المشروع، لأنه من الممتع للغاية الجلوس بجانب مدفأة دافئة وإلقاء نظرة على ألسنة اللهب المتراقصة في أمسيات الشتاء الباردة. أما بالنسبة لميزات التصميم، فإن أصحابها يقدمون التوصيات التالية:
76. عند بناء مدفأة من الأفضل توفير إمكانية إغلاقها بباب زجاجي. لذلك يمكنك، إذا كنت ترغب في ذلك، إما الاستمتاع بالنار والجلوس بجانب المدفأة مع فتح الباب، أو إغلاقها والهدوء بحيث لا يمكن أن يتأذى الأطفال ولا الضيوف عن طريق الخطأ.
77. لا يسمح لك إدخال المدفأة المزودة بمروحة وتوجيه الأنابيب المناسب بالاستمتاع بالنار فحسب، بل أيضًا بتدفئة جزء من المنزل. ومع ذلك، إذا كان المنزل صغيرا ويتم تخطيط القناة وفقا لجميع القواعد، فلن تكون هناك حاجة إلى مروحة.
تمديد الشبكات الكهربائية
الأسلاك الشبكات الكهربائيةوينبغي التخطيط لوضع المقابس مع الأخذ في الاعتبار الغرض من الغرفة والأثاث المستقبلي، بحيث لا تضطر لاحقًا إلى اقتلاع النهاية الجديدة وإضافة الشبكات والمقابس. نصائح المطورين ذوي الخبرة بشأن مد الشبكات الكهربائية هي كما يلي:
78. للتأكد من أن لديك الفرصة لفصل الطاقة عن المنزل بأكمله، قم بتركيب المفاتيح وقواطع الدائرة خارج المنزل. خلاف ذلك، حتى بعد إيقاف تشغيل الطاقة، سيتم تنشيط قسم واحد من السلك الذي يصل إلى العداد.
79. من الأفضل استخدام الأسلاك النحاسية ذات احتياطي الجهد الجيد.
80. قم بوضع الأسلاك مسبقًا لإضاءة واجهة المنزل وأراضي الموقع. خلاف ذلك، سيكون من الصعب للغاية إخفاء الأسلاك في المنزل.
81. أثناء البناء يجب التأكد من عمل قنوات في الطوابق بين الطوابق للسماح بمرور الأسلاك، وكذلك عمل فتحات في الفواصل بين الغرف في نفس الطابق.
82. عند مد الأسلاك لا تنسى توفير شبكات للإنتركم وحساسات درجة حرارة الغلايات وأجهزة الإنذار والتلفزيون والشبكة المحلية والشفاطات في المطبخ والحمامات.
83. من الأفضل عمل الثريات في الغرف المرتفعة تنازلياً. وهذا يجعل غسلها أسهل وأكثر أمانًا.
84. عند اختيار المصابيح، أعط الأفضلية للمصابيح ذات المقابس التقليدية (ه 27 و 14). مع القواعد الأخرى لن يكون من الممكن تغيير الطاقة واستخدام الأجهزة الموفرة للطاقة. من حيث الموثوقية والمتانة، تعتبر القواعد التقليدية أفضل أيضًا.
85. حتى في مرحلة التصميم، من المفيد توفير أرضيات دافئة في تلك الغرف حيث يكون ذلك ضروريا بشكل خاص، فضلا عن نظام تكييف الهواء للمنزل بأكمله.
86. من الأفضل وضع خطوط المرافق في الأخاديد قبل الانتهاء من الجدران.
87. إذا كانت منطقتك تعاني من فصول شتاء قاسية، قم بتركيب غلاية احتياطية تعمل بالوقود الصلب.
88. في الأماكن التي تمر فيها الأنابيب والمداخن من خلال الأسقف يجب تركيب الأكمام.
89. للتأكد من عدم إتلاف الديكور الخارجي للمنزل أثناء تركيب الاتصالات للإضاءة الخارجية للمبنى وإقليم الموقع، قم بتركيب هذه الشبكات قبل بدء أعمال الواجهة.
90. من الأفضل تركيب بئر في الموقع قبل البدء في بناء المنزل.
ربما لن تكون كل النصائح مفيدة لك، ونحن نختلف بشكل أساسي مع بعض التوصيات. على أية حال، منزلك هو تجسيد لأحلامك وأفكارك حول الراحة والدفء. هذا هو السبب في أنه من المفيد البدء في عملية بنائه بكمية كبيرة من المعرفة. من الأفضل أن تتعلم من أخطاء الآخرين بدلاً من أن تتعلم من أخطاءك، لذلك نأمل أن تساعدك تجربة المطورين ذوي الخبرة وعملائنا وأصحاب المنازل الخاصة في بناء منزل أحلامك.
في هذا القسم، سنلقي نظرة على الأخطاء في تشييد المباني منخفضة الارتفاع من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية المعقمة، باعتبارها مادة الجدران الأكثر شيوعًا المصنوعة من الخرسانة الخلوية في السوق الروسية.
يمكن تقسيم جميع الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية إلى المجموعات التالية:
- الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة هياكل البناء.
- الأخطاء التي تؤدي إلى تفاقم الخصائص التشغيلية للمبنى.
- الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل والخصائص التشغيلية للمبنى.
- الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة الهياكل.
هذه هي أخطر مجموعة من الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية، لأنه نتيجة للتصميم غير الصحيح للمبنى وإهمال تقنيات البناء، يمكن أن تتعرض سلامة الهياكل الحاملة للمنزل للخطر. يمكن أن يمتد نطاق العواقب السلبية لهذه المجموعة من الأخطاء من تكوين شقوق مستقرة نسبيًا في جدران المباني الخرسانية الخلوية إلى انهيار الهياكل.
أ. أخطاء في تصميم وبناء أساسات المنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية.
تميل قوة الكسر للكتل الخرسانية الخلوية المعقمة إلى الصفر. يتمتع البناء غير المقوى المصنوع من الكتل الخرسانية الخلوية بخصائص أفضل قليلاً، ولكن بشكل عام، يمكن أن يتسبب تشوه القاعدة بمقدار 2 مم لكل متر ولفة الأساس بمقدار 5 مم لكل متر في تكوين تشققات في البناء الخرساني الخلوي.
من الممكن أن تتحرك الأساسات وتغير شكلها تحت تأثير حركات التربة (تجميد، ذوبان، تغيرات في التشبع بالرطوبة)، الاستقرار تحت الأحمال، وهبوط التربة. من الممكن أيضًا حدوث تشوهات في الأساسات بسبب التصميم المختار بشكل غير صحيح تحت الحمل المطبق. ولذلك، فإن أسس المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية تخضع لمتطلبات متزايدة لاستقرار الموقف والحفاظ على الشكل الهندسي. يجب أن يضمن تصميم الأساس توافق تشوهات جدران المبنى الموجودة عليه أثناء الحركات الخطية والزاوية.
الأساس الأمثل لمنزل مصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو متجانسة الأساس الخرساني المسلح، الهيكل الأكثر ملاءمة لظروف التربة (الأساسات الشبكية، الأساسات المدفونة أو الضحلة، المدفونة أو البلاطة السطحية). يجب أن يتم إعداد أساس التربة الموجود أسفل هذا الأساس بشكل صحيح لتقليل الحركات المحتملة: يجب أن يرتكز الأساس على طبقات مضغوطة أو غير مفككة من التربة المضغوطة، ويجب تجفيف التربة قبل بناء الأساس، ويجب ألا تنمو الأشجار المتساقطة الكبيرة على مقربة من التربة. الأساس، ويجب أن يكون هناك عازل حول الأساس بدرجة كافية لتقليل تكون الصقيع.
يؤدي عدم فهم ميكانيكا حركة التربة والخصائص الأساسية للكتل الخرسانية الخلوية إلى حقيقة أن الأسس الجاهزة من كتل الأساس (مع أو بدون حزام مقوى) تستخدم للمنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية. هذه الأسس مسموح بها فقط في التربة غير القابلة للرفع وهي مسموح بها بشكل مشروط في التربة ذات الرفع قليلاً. في التربة المعرضة للرفع، لا ينصح بالأساسات الجاهزة للمنازل المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية.
في بعض الأحيان تكون هناك محاولات لبناء مباني من الخرسانة الخلوية على أساسات خوازيق بإطار (شبكة عالية) مصنوعة من الهياكل الفولاذية (قناة، زاوية، شعاع I) بدلاً من شبكة خرسانية مسلحة متجانسة. الشواية المعدنية غير قادرة على ضمان استقرار موضع الجدران المصنوعة من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية ولها تقلبات كبيرة في درجات الحرارة في الأبعاد الهندسية.
عند تركيب الشوايات، فإن بعض البنائين المستقلين، مسترشدين بأدبيات البناء الشعبية في أوائل فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي، باستثناء تعزيز الصف العلوي من الشواية الخرسانية المسلحة لأساس شواية الوبر، لا يقومون بالتثبيت المطلوب لقضبان التسليح في الزوايا من الشوايات وتقليل الارتفاع المسموح به لقسم الشواية (يجب أن لا يقل عن 40 سم). ونتيجة لذلك، فإن مثل هذه الشواية "الاقتصادية" غير قادرة على تحمل جميع الأحمال الناتجة، مما يؤدي إلى تشوهات وفتح الشقوق في الشواية نفسها، وتشكيل الشقوق في الجدران.
الجمع غير مسموح به أنواع مختلفةالأساسات الموجودة تحت مبنى واحد مصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية بسبب التفاوت المحتمل للأحمال الناتجة أثناء تحركات التربة. لا يمكن تحقيق أي مزيج من الأساسات غير المتشابهة وبناء الامتدادات إلا عند تركيب وصلات التمدد في الجدران الخرسانية الهوائية عند تقاطع الهياكل غير المتشابهة.
ب. أخطاء عند وضع الكتل الخرسانية الهوائية
انتهاك الربط الصحيح للكتل في البناء الصفي، والتنفيذ غير الصحيح للفتحات، والاقتران غير الصحيح للجدران الخارجية والداخلية، وغياب أو عدم كفاية تعزيز الجدران، وعدم وجود أحزمة خرسانية مسلحة يمكن أن يؤدي إلى تكوين تشققات في جدران المنازل الخرسانية الهوائية .
يضمن ربط الكتل المتسلسلة أثناء البناء امتصاص قوى الانحناء والقص التي تعمل على البناء. عند وضع كتل بارتفاع 25 سم أو أكثر في صف واحد، يجب أن يكون الحد الأدنى من الضمادات إما 20٪ من ارتفاع الكتلة، ولكن ليس أقل من 10 سم.
الخطأ الشائع هو عدم وجود ربط أو وصلات مرنة عند ربط الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية. يمكن أن يكون ربط الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية جامدًا أو باستخدام وصلات مرنة.
يكون الاقتران الصلب ممكنًا إذا كان الفرق في الأحمال على الجدران لا يتجاوز 30٪ (أي أن الجدران من نفس النوع متزاوجة - حاملة مع حاملة، أو ذاتية الدعم مع ذاتية الدعم، أو غير محملة) تحمل مع غير الحاملة). إذا اجتمعت الجدران لأغراض مختلفة(الحاملة مع غير الحاملة أو ذاتية الدعم)، مع فرق حمل يتجاوز 30٪، ثم يتم إجراء الاقتران حصريًا بواسطة وصلات مرنة تسمح بالتشوه. الأخطاء الشائعة هي عدم وجود وصلات بين الجدران المتزاوجة، أو استخدام وصلات صلبة، مثل قطعة من حديد التسليح مدفوعة في الجدار، في الجدران ذات الأحمال المختلفة.
في الأماكن التي يوجد فيها تركيز محتمل لدرجة الحرارة وتشوهات الانكماش للكتل الخرسانية الهوائية، والتي يمكن أن تسبب تمزق البناء المصنوع من كتل غير مقبولة في ظل ظروف التشغيل، يجب تركيب وصلات الانكماش الحراري في الجدران. في الممارسة العملية، يجب تثبيت هذه اللحامات كل 35 مترا من البناء، والتي ربما لا يمكن مواجهتها إلا أثناء بناء الأسوار (الأسوار) المصنوعة من الخرسانة الخلوية. يجب توفير فواصل التسوية في الأماكن التي يتغير فيها ارتفاع المبنى بأكثر من 6 أمتار، وكذلك بين أقسام المبنى بزاوية دوران تزيد عن 30 درجة، أو عند ربط أجزاء المبنى على أسس منفصلة.
عند البناء من الكتل الخرسانية الخلوية، غالبًا ما ينسون إجراء التعزيز الهيكلي للجدران وخاصة تعزيز الفتحات في الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. مثل هذا التعزيز لا يزيد من القدرة على التحمل للبناء الخرساني الخلوي، ولكنه يقلل فقط من خطر حدوث شقوق انكماش درجة الحرارة ويقلل من فتح الشقوق أثناء الحركات والتشوهات في قاعدة المبنى التي تتجاوز الحدود المسموح بها. يتم استخدام التعزيز الهيكلي للبناء الخرساني الهوائي لمنع تشققات الانكماش أثناء البناء من الخرسانة الخلوية "الطازجة" التي تم إطلاقها للتو، والتي من الواضح أنها ستتعرض للانكماش، والذي يستمر لمدة تصل إلى عامين ويبلغ 0.3 مم / م عند محتوى الرطوبة تنخفض نسبة الخرسانة الخلوية من 35% إلى 5% بالوزن.
بالنسبة لجميع المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية بدون إطار خرساني مسلح حامل، من الضروري إجراء التعزيز الأفقي الهيكلي لمنع تكوين الشقوق حول النوافذ والأبواب والفتحات الأخرى في الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. في هذه الحالة، لا يتم تعزيز صفوف البناء فوق الفتحة فقط (في حالة عدم وجود عتب فوق الفتحة في الفتحات التي يصل طولها إلى 120 سم)، ولكن أيضًا صفوف البناء بجوار الفتحة وتحت الفتحة (انظر التعزيز المخططات).
|
|
|||
في ظل ظروف معينة، عدد من الشروط لبناء منازل من كتل الخرسانة الخلوية، من الضروري إجراء التعزيز الرأسي للجدران:
1. الجدران الخاضعة أو التي يحتمل أن تخضع للأحمال الجانبية (الجانبية) يتم تعزيزها رأسياً (الأسوار، الجدران القائمة بذاتها، الأرضيات تحت الأرض للمباني، الأقبية، جدران المباني على المنحدرات الشديدة، جدران المباني في منطقة التدفقات الطينية، الانهيارات الثلجية، في المناطق ذات الرياح القوية والأعاصير والأعاصير في المناطق المعرضة للزلازل).
2. زيادة القدرة التحملية لجدران المباني الخرسانية الهوائية. على سبيل المثال، يسمح استخدام التعزيز الرأسي باستخدام الخرسانة الخلوية ذات الكثافة الدنيا، والتي لديها موصلية حرارية أقل، عند وضع الجدران.
3. يتيح لك التعزيز العمودي تنظيم إدراك ونقل الحمل من حمولة مركزة كبيرة (على سبيل المثال، من شعاع طويل المدى).
4. تقوية ترابط البناء للجدران والزوايا المجاورة بالتعزيز الرأسي.
5. تقوية الفتحات في الجدران.
6. تقوية الجدران الصغيرة.
7. التعزيز الرأسي للأعمدة الخرسانية الخلوية.
يمكن تركيب التعزيز العمودي في كتل O خاصة يتم توفيرها من قبل العديد من الشركات الأجنبية المصنعة لمنتجات الخرسانة الخلوية. يمكنك أيضًا صنع كتل O بنفسك باستخدام مثقاب ذو تاج يبلغ قطره 12-15 سم ويتم تنفيذ التعزيز الرأسي باستخدام تعزيز d14. يجب وضع التسليح على مسافة لا تزيد عن 61 سم من الفتحات والأطراف الحرة للجدران الخرسانية الهوائية.
- الأخطاء التي تؤدي إلى تفاقم الخصائص التشغيلية للمبنى.
في الأساس، تتضمن هذه المجموعة أخطاء في التشطيب الخارجي، والعزل الخارجي للجدران الخرسانية الهوائية، مما يؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدران، وتدهور المناخ المحلي في المنزل وزيادة تكاليف التدفئة.
الخطأ الأكثر شيوعاً في البناء، والذي ينبع من تجاهل خصائص البنية الخلوية المفتوحة للخرسانة الخلوية وخصائصها النفاذية للغازات وبخار الماء، هو إنشاء طبقات مانعة للبخار أو طبقات أقل من تلك الموجودة في الخرسانة الخلوية على السطح. خارج الجدار الخرساني الخلوي. تتعارض هذه التصميمات مع متطلبات نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات المنصوص عليها في قواعد الممارسة SP 23-101-2004 "تصميم الحماية الحرارية للمباني"، والتي تنص على أن كل طبقة من هذا الجدار، تقع خارجًا عن الطبقة السابقة، يجب أن يكون لها نفاذية بخار أعلى. إذا لم يتم مراعاة هذه القاعدة، فإن الطبقات الداخلية للجدران، التي لها بنية نفاذية استرطابية، يمكن أن تصبح رطبة تدريجيا، حيث لن تتم إزالة كل بخار الماء في الخارج، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدران ( العزل). تنطبق هذه القاعدة على المباني الساخنة الإقامة الدائمة. في المباني غير المدفأة لا تنشأ هذه المشكلة، ولكن في المباني التي يتم تسخينها من وقت لآخر ( منازل البلد، يتم تسخينه فقط أثناء الإجازات أو عطلات نهاية الأسبوع)، تعتمد أهمية المشكلة على الظروف الفردية. احترس من التجمد عندما يكون مبللاً.
|
|
|||
كيف يحب البناؤون "إغلاق" الكتل الخرسانية الهوائية التي تكون قابلة للنفاذ للغازات والأبخرة من الخارج؟ هناك نوعان من القادة المطلقين في هذا المجال: البناء بالطوب ورغوة البوليسترين المبثوق (EPS). عادةً ما يرتكب البناؤون هذه الأخطاء تحت أكثر الذرائع المعقولة: "حماية" الخرسانة الخلوية الرقيقة من التأثيرات الجوية باستخدام الطوب "القوي" و"عزل" الخرسانة الخلوية بشكل صحيح باستخدام EPS وفي نفس الوقت حمايتها من الرطوبة الخارجية والتجمد.
على الرغم من أن الشرط الرئيسي لقوة التحمل للمنزل المصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو نفسه تمامًا بالنسبة للمنزل الخشبي: يجب أن تكون مادة الجدار المسامية قادرة على الجفاف، مما يؤدي إلى إطلاق الرطوبة في الجو.
هناك أيضًا استخدام مشترك لـ EPS مع بطانة من الطوب. يشبه تأثير منع نقل البخار تكسية الواجهات الخرسانية الهوائية بألواح حرارية مصنوعة من رغوة البولي يوريثان وبلاط الكلنكر الشبيه بالطوب. إن أعمال الطوب، مثل EPS، لديها نفاذية بخار صفر تقريبًا. تشمل حلول التصميم التي تؤدي إلى تفاقم نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات باستخدام الخرسانة الخلوية بشكل كبير العزل الخارجي برغوة البوليسترين ضعيفة النفاذية للبخار وتركيب واجهات من الطوب مع وجود فجوة هوائية غير مهواة بين الخرسانة الخلوية والبناء.
إذا كان صاحب المنزل يريد بالتأكيد رؤية منزله الخرساني الخلوي بواجهات من الطوب، فلا يحتاج إلى اتباع خطى البناة، الذين، بالطبع، يجدون أنه من الأسهل تغطية الجدران الخرسانية الخلوية بالطوب دون أي فجوات تهوية. لتثبيت واجهة من الطوب لمنزل خرساني هوائي، سيتعين عليك استيفاء متطلبات الفقرة 8.14 من SP 23-101-2004: بالنسبة للجدران ذات فجوة هوائية مهواة (الجدران ذات واجهة مهواة)، يجب أن تكون فجوة الهواء عند مستوى سمكها لا يقل عن 60 ملم ولا يزيد عن 150 ملم. يجب أن يكون البناء بالطوب متصلاً بالجدار الخرساني الخلوي مع وصلات مصنوعة من غير القابل للصدأالصلب أو الألياف الزجاجية. يجب أن يكون للتكسية بالطوب فتحات تهوية تحدد مساحتها الإجمالية بمعدل 75 سم2 لكل 20 م2 من مساحة الجدار بما في ذلك مساحة النوافذ. يجب عمل فتحات التهوية السفلية بشكل مائل أسفل سطح قاع فجوة الهواء وذلك لإزالة الرطوبة (التكثيف) المتراكمة في فجوة الهواء.
|
|
عند البناء بالكتل الخرسانية الخلوية، تحدث أخطاء تؤدي إلى تكاليف تدفئة باهظة: تشكيل الجسور الباردة. غالبًا ما يكون هذا هو غياب أو عدم كفاية عزل عتبات الخرسانة المسلحة والأحزمة الخرسانية المسلحة والاستخدام غير المبرر لإطارات الخرسانة المسلحة في تشييد المباني منخفضة الارتفاع من كتل الخرسانة الخلوية العازلة الهيكلية والحرارية بسبب عدم الثقة في قوة المادة.
: أولاً وقبل كل شيء، يجب أن تعلم أن الفتحات التي يصل عرضها إلى 120 سم والتي يكون ارتفاع البناء فوقها 2/3 على الأقل من عرض الفتحة لا تحتاج إلى عتبات، ولكن فقط التعزيز الأفقي للصف فوق الفتحة. يمكن تغطية الفتحات التي يصل طولها إلى 3 أمتار بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة في قوالب صب دائمة مصنوعة من كتل خرسانية هوائية خاصة على شكل حرف U والتي لا تتطلب عزلًا إضافيًا. كما أن العوارض الخرسانية المسلحة الخاصة، والتي يمكن أن تغطي فتحات يصل طولها إلى 174 سم، لا تتطلب العزل.
ومع ذلك، في البناء الحقيقي، غالبًا ما يتم تغطية الفتحات بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة مصبوبة في الموقع. تتطلب هذه الحزم عزلًا خارجيًا، والذي يُنسى أحيانًا أن يكون معزولًا.
تتمتع العلامات التجارية الأكثر شيوعًا للكتل الخرسانية الهوائية في السوق بفئة قوة ضغط تبلغ B2.5 ويمكن أن تتراوح كثافتها من D350 إلى D600. يمكن استخدام هذه الكتل الخرسانية الهوائية لبناء جدران حاملة بارتفاع إجمالي يصل إلى 20 مترًا، ومع ذلك، فإن بعض شركات البناء لا تثق في قوة المادة "الخفيفة والمسامية" وتقوم ببناء إطارات خرسانية مسلحة ضخمة موصلة للبرودة بشكل جيد. ، حتى بالنسبة للمباني المكونة من طابقين.
عادة غريبة أخرى للبناة المحليين تزيد من التوصيل الحراري للبناء الخرساني الخلوي: في كثير من الحالات، لا يطبق البناؤون الغراء على الأسطح النهائية للكتل الخرسانية الهوائية.
وفي جميع الأحوال، يجب أن يمنع تصميم التماس العمودي اختراق الجدران. يجب ملء وصلات الملاط العمودية عند وضع الكتل ذات الحواف المسطحة بالكامل بالملاط. عند استخدام كتل ذات سطح جانبي من الوجوه النهائية في البناء، والتي تخضع لمتطلبات قوة القص في مستوى الجدار، يجب ملء المفاصل الرأسية على طول الارتفاع بالكامل وما لا يقل عن 40٪ من عرض الكتلة، وفي حالات أخرى يجب ملء التماس من الخارج ومن الداخل بشرائط من الغراء أو الملاط.
بالمناسبة، من غير المقبول نشر الغراء الزائد أو الملاط على طول التماس وسطح الكتلة: في هذه الحالة، يتم تقليل نفاذية البخار الإجمالية للبناء الخرساني الخلوي. يجب ترك الغراء الزائد حتى يجف ويقطع بملعقة.
إن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي ليس خطأً في البناء بشكل رسمي. ومع ذلك، يجب أن تعلم أن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي يوصل الحرارة بشكل أفضل بنسبة 25-30٪ (الطبقات السميكة هي "الجسور الباردة")، وبالتالي، لتحقيق مقاومة انتقال الحرارة القياسية لمثل هذا الجدار، يجب أن يكون سمك الخرسانة يجب أن يكون البناء أكبر بكثير، مما سيقلل من عدم وجود "توفير" في لاصق الخرسانة الخلوية.
- الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل والخصائص التشغيلية للمبنى.
تشمل هذه المجموعة جميع أنواع "التحسينات" للهواة في تكنولوجيا بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية. أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا وغير الضارة هو الرغبة في "تقوية" البناء الخرساني الهوائي من خلال صنع الصفوف الأولى من الطوب الخزفي "الأكثر متانة". في الواقع، فإن التشوهات المحددة للكسر والقص للطوب الخزفي والكتل الخرسانية الخلوية قريبة، وبالتالي من المستحيل حماية الجدار من تكوين الشقوق إذا تم وضع الأساس بشكل غير صحيح أو في غياب التعزيز الهيكلي الأفقي.
نأمل أن تحميك مراجعتنا الموجزة من ارتكاب أخطاء فادحة كبيرة وتساعدك على توفير الجهد والمال عند بناء منزل من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية وأثناء تشغيله.
ما يجب القيام به؟ - طلب المشورة والمساعدة من المهندسين ذوي الخبرة في شركة Remstroyservice.
سبعة أخطاء في البناء - المهمة الصعبة لبناء منزل ريفي .
يمكن أن يؤدي عدم الاستعداد والتسرع عند بناء المنزل إلى العديد من أخطاء البناء. ما هي "أشعل النار" التي يتدخل فيها أصحاب المنازل في المستقبل؟
أين وكيف تبدأ البناء بشكل صحيح وناجح؟
لماذا من المهم جدًا تصميم المنزل؟
كيف تتجنب البناء على المدى الطويل والمواعيد النهائية الضائعة ولماذا لا ينبغي عليك التسرع؟
ما هي المشاكل التي تنشأ عند بناء أساس وجدران المنزل؟
كيف لا نخطئ عند اختيار مواد التسقيف؟
كيفية البناء بشكل صحيح في فصل الشتاء؟
سبعة أخطاء في البناء تتعلق فقط بالمجمع. يمكن أن يؤدي عدم الاستعداد والتسرع عند بناء المنزل إلى العديد من أخطاء البناء. ما الأخطاء التي يقع فيها المطورون في أغلب الأحيان؟ كيفية تجنب البناء على المدى الطويل؟ ما هي المشاكل التي تنشأ عند بناء الأساس وعزل المنزل؟ كيف لا نخطئ عند اختيار مواد التسقيف؟
يجيب الخبراء من Remstroyservice.
خطأ البناء رقم 1 - تصميم المنزل
يعتقد العديد من أصحاب المنازل في المستقبل أن بناء المنزل يبدأ باختيار المشروع القياسي الأول الذي يفضلونه. تدل الممارسة على أن هذا اعتقاد خاطئ عميق - لكل موقع ونوع التربة أنواع مختلفةالمواد والأرضيات - من الضروري إما تعديل المشروع القياسي من الكتالوج أو مشروع منزل فردي
أيضا جدا نقطة مهمة- تخطيط المنزل! لاختيار التصميم الأمثل الذي تحتاجه، تحتاج إلى رأي مهندس معماري ذو خبرة - مصمم سيجد على الفور جميع الأخطاء والمضايقات المستقبلية في تخطيط المنزل، ومشاكل ترتيب الأثاث والراحة المستقبلية للمنزل! يمكنك أيضًا التخلص من معظم المشكلات المرتبطة بوظائف المنزل.
خطأ الصورة - يحدث إذا لم يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن نوع المنزل الذي ستبنيه، سواء كان خشبيًا أو دائمًا، مع أو بدون شرفة. نتيجة عدم اليقين هذا هي استكمال الأجزاء التي تسير إلى الأبد من الأساس وتدمير الأساس والمنزل من الحمل الزائد.
خطأ الادخار - أي صاحب منزل في المستقبل يريد أن يكون المنزل رخيصًا قدر الإمكان أثناء البناء، ولكن هذا التوفير في تصميم المنزل يؤدي إلى أشياء لا يمكن إصلاحها، أو تدمير المنزل، أو العكس - زيادة كبيرة في التكلفة بسبب عدم - التصميم القياسي الأمثل. يحقق مصممونا المحترفون توفيرًا يصل إلى 30% في البناء من خلال الحلول المثالية دون فقدان الجودة. هذا توفير حوالي 1،000،000 روبل في منزل صغير. ونتيجة لذلك، فإن تكلفة مشروع المنزل تؤتي ثمارها 10 مرات.
خطأ المسؤولية - عند طلب مشاريع من شركة غير معروفة وفي حالة حدوث أخطاء في المشروع أثناء مرحلة البناء، أو ما هو أسوأ من ذلك، فإنك تخاطر بالبقاء بدون شخص مسؤول عن هذا العمل. لذلك، اطلب مشروعًا أو قم بشراء مشروع جاهز فقط من شركة لديها SRO - وهي شركة مدرجة في سجل المنظمات ذاتية التنظيم وتكون مسؤولة عن التصميم بمبلغ المبلغ المؤمن عليه المحدد في الترخيص .
خطأ بناء رقم 2 - اختيار غير صحيح لمساحة المنزل.
أحد الأسئلة الرئيسية هو ما هي مساحة المنزل؟ بناء منزل كبير أو اختيار منزل أصغر. طابق واحد أو طابقين أو 3 طوابق. حقق أقصى استفادة من المساحة
دعونا نعطي أمثلة واكتمال الحد الأدنى من المساحات لمباني منزل ريفي:
غرفة المعيشة - من 25 متر مربع.
المطبخ - من 15 متر مربع.
غرفة نوم من 15 متر مربع
غرفة المرجل من 6 متر مربع أو من 15 متر مكعب
تامبور من 3 متر مربع
غرفة تخزين من 3 متر مربع.
صالة في الطابق الثاني من 7 متر مربع.
الحمامات - واحد لكل طابق من 5 متر مربع.
يحدث خطأ التسوية عندما تتعب الأسرة من الاتفاق على حجم المنزل الذي تحتاجه. على سبيل المثال، يريد الزوج منزلاً كبيراً والزوجة تريد منزلاً صغيراً ومريحاً. والنتيجة هي أنك إذا اتبعت المسار الأقل مقاومة وأخذت في الاعتبار آراء جميع أفراد الأسرة ودون مراعاة جميع رغبات مهندس معماري محترف، فسوف ينتهي بك الأمر إلى منزل لا يناسب الجميع.
خطأ مالي - عند البناء بدون مشروع أو بدون تقدير، هناك خطر النفقات غير المخطط لها، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى هجر مواقع البناء والبناء على المدى الطويل إلى أجل غير مسمى. في حالة بناء منزل، يلزم فهم واضح لتكلفة بناء المنزل وحساب ميزانية بنائه، وهذا يعتمد بشكل مباشر على اختيار حجم المنزل وتكوينه.
قبل اختيار مشروع المنزل، اتصل بنا لحساب تكلفة بنائه وفهم الميزانية لجميع مراحل البناء.
خطأ بناء رقم 3 - موقع المنزل غير صحيح على الموقع!
الخطأ الأكثر شيوعًا هو الموقع غير الصحيح للمنزل على الموقع. كيفية وضع المنزل بشكل صحيح؟
النسبة المثالية لمساحة المنزل إلى مساحة الأرض هي 1/10
الحد الأقصى المسموح به لنسبة المنزل إلى قطعة الأرض هو 45%
المسافة من حدود الموقع من 3 أمتار
المسافة من الطريق من 5 أمتار - الأمثل من 6 أمتار لتناسب، على سبيل المثال، موقف للسيارات
يتم توجيه المنزل بشكل صارم على طول خط الجانب الأمامي للموقع
يجب أن تواجه الواجهة الرئيسية للمنزل الجانب الأمامي للموقع
غرفة معيشة مع تراس وحديقة شتوية في موقع خلاب أو في الفناء.
على الجانب الجنوبي، يتم الترحيب بالحد الأقصى لعدد النوافذ.
يفضل أن تكون المسافة من المنزل إلى الحمام 6 أمتار على الأقل
المسافة بين البيوت الخشبية من 6 أمتار
المسافة بين الخشبية من 8 إلى 15 حسب عدد الطوابق
ترتيب المباني الملحقة مقدما
دخول السيارات والشاحنات (إذا لزم الأمر)
من المهم تحديد موقع اتصالات البئر وخزان الصرف الصحي
من الضروري طلب زراعة المنزل المستقبلي على الموقع، حيث قد يكون للموقع اختلاف في الارتفاع، مما سيؤثر لاحقًا على التغيير في ارتفاع الأساس ويؤدي إلى زيادة في التكلفة، وأحيانًا إلى اكتمال استبدال نوع الأساس.
الخطأ الانشائي رقم 4 - رفض دراسة التربة بالموقع
ما نوع التربة الموجودة في موقعك؟ - لن يجيب أحد على هذا السؤال 100% بدون المسوحات الجيولوجية.
حتى لو كانت تربة جيرانك طبيعية، فليس من الواقع على الإطلاق أن تكون تربة طبيعية في تربة لديك.
وفقًا للمعايير الجيولوجية، تبلغ المسافة من فتحة الحفر التي يمكنك التنقل عبرها 5 أمتار. أي أن المسافة بين ثقبين جيولوجيين يجب ألا تزيد عن 8-10 أمتار. وفقا لذلك، اعتمادا على الحجم، سيتطلب المنزل من 2 إلى 7 ثقوب.
بناءً على نتائج المسوحات الجيولوجية يتم تحديد ما يلي:
نوع ومعلمات الأساس.
عمق الأساس
عدد وحجم وطول الأكوام في الأساس.
قرب المياه الجوفية وإمكانية ارتفاعها وقوة ضغطها وبالتالي إمكانية تنفيذ سرداب أو قبو أو بدروم.
ستكون المعلمة المهمة هي الحد الأقصى للحمل الممكن على الأرض لحساب الوزن المحتمل للمنزل.
تساعد الجيولوجيا على توفير 5-20% من تكلفة بناء المنزل
لا تقم بحفظ الجيولوجيا - يمكن أن يؤدي توفير 30.000 روبل هنا إلى تدمير الأساس والجدران وخسارة 3.000.000 روبل.
خطأ البناء رقم 5 - اختيار شركات البناء أو شركة البناء
أي منزل عبارة عن هيكل هندسي وفني معقد يتطلب بناءه مهام وكفاءات احترافية. أي خطأ في البناء أو خلل يمكن أن يؤدي إلى تدمير المنزل في غضون سنوات قليلة أو حتى 5 سنوات. اختر فقط شركة موثوقة معها محترفين جيدين. يعتمد الكثير في البناء على البنائين، ولكن يعتمد الأمر بشكل أكبر على المهندسين الذين ينفذون العمل الفني. الإشراف ومن خبرتهم في البناء. كقاعدة عامة، يؤدي إشراك فريق بناء بمفرده ومهندس إشراف فني غير مُختبر إلى عواقب وخيمة أثناء البناء. والمشكلة الرئيسية في هذا النهج هي عدم وجود سنت من المسؤولية، والتي ستكون مسؤولة عن البناء ذو الجودة الرديئة إما من خلال التعديلات أو التعويض المالي. تأكد من اختيار مقاول لديه ترخيص SRO، حتى لو لم يكن ذلك مطلوبًا بناء الضواحيمنازل تصل إلى 3 طوابق.
خطأ بناء رقم 6 - الأساس مثل أساس جارك.
الأساس هو أهم جزء في منزلك، والتعامل معه بإهمال يعني الدفع في المستقبل مع تدمير المنزل وخسارة أموال الإصلاحات. وفي معظم الحالات تكون العواقب هي التثبيت غير الصحيح أو اختيار نوع خاطئ من الأساس.
أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا هو اختيار كريم أساس "مثل كريم جارك". عادة ما يشير إلى حقيقة أن الجميع يفعل هذا هنا. النهج المتهور يؤدي إلى نتائج غير متوقعة.
بالإضافة إلى ذلك، تعتمد متانة المنزل على جودة التصنيع وموثوقية الأساس:
- يجب أن يتم تصميم الأساس مباشرة لمنزلك والتربة الموجودة على موقعك.
لا تغطي الخرسانة المصبوبة قفص التسليح بالكامل، ويكون التسليح ملامسًا للأرض. وهذا يؤدي إلى تآكلها وانخفاض قدرة تحمل الأساس وتدميرها السريع.
عمق الأساس غير كاف.
صب الأكوام على أساس شريطي ضحل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تمزيق الأكوام من الشريط بسبب ارتفاع الصقيع في التربة.
عدم كفاية عرض الحزام وانخفاض قدرته على التحمل.
- الأساس السميك للغاية يكون عرضة بشدة لنفس الارتفاع.
- ملء الجيوب الأنفية بالتربة المحلية. عند الرفع، تكون التربة الطينية قادرة على إنشاء قوة تصل إلى 40 طن لكل متر مربع، وعلى سبيل المثال، دفع جدار الطابق السفلي.
- تعزيز غير صحيح لـ MZLF.
- التعزيز المفرط. على سبيل المثال، تعزيز العمل في وسط قسم الشريط عديم الفائدة. أو التعزيز غير كاف.
- عدم وجود قطع أفقي للعزل المائي مما يؤدي إلى الرطوبة وظهور العفن على جدران المنزل.
- الأساس غير معزول بشكل صحيح، مما يؤدي إلى تجميد التربة وقوى الصقيع.
- ولم يتم الانتهاء من تصريف الأساس وإزالة المياه السطحية منه.
يؤدي النوع غير المتجانس من الأساس للمنزل والشرفة إلى تمزق الأساسات عند نقطة الاتصال.
خطأ بناء رقم 7 - اختيار خاطئ للمواد أثناء البناء.
يمكنك غالبًا سماع الرأي القائل بأن هذه المادة أو تلك سيئة. من المهم أن نفهم أنه لا توجد مواد سيئة - هناك أخطاء في استخدامها والجمع بينها، مما يؤثر على مزيد من التشغيل.
مثال: مادة تستخدم على نطاق واسع لعزل الجدران، رغوة البوليسترين المبثوق، واستخدامها بشكل غير صحيح، على سبيل المثال، على الأسطح، أو الحساب الخاطئ لسمكها عند عزل الجدران الخارجية، يؤدي إلى احتجاز الرطوبة داخل الغرفة أو تشكل نقطة ندى على السطح. داخل العزل المجاور للجدار. في هذه الحالات، تتراكم الرطوبة مما يقلل بشكل كبير من متانة الهيكل.
يتعرض السقف باستمرار للسلبية الظروف الجوية. يجب أن يتحمل كميات كبيرة من الثلوج والرياح. في كثير من الأحيان، عند اختيار مادة ما، يستخدم العملاء فقط الأسئلة المتعلقة بالسعر وجاذبية المادة - وهذا هو النهج الخاطئ.
يجب أن تحتوي مواد التسقيف في المنطقة المناخية في روسيا على إمدادات متعددة من الدورات الانتقالية حتى "0"
في هذا الصدد، يتم تدمير المواد مثل بلاط السيراميك وبلاط الأسمنت الرملي بسرعة كبيرة أثناء التجميد والذوبان.
تنطبق الأمثلة المذكورة أعلاه على جميع مواد الجدران والتشطيب.
لقد وجدت مادة مثيرة للاهتمام للغاية في موقع بناء أوكراني يسمى "Stroypomosch". قام الرجال بتجميع النصائح من الأشخاص الذين قاموا بالفعل ببناء منازل لأنفسهم وعاشوا فيها لبعض الوقت، وهي فترة كافية لظهور جميع المشاكل والبدء في التدخل في حياة أصحابها.
يبدو أن بعض النصائح تتعلق بتفاصيل غير مهمة. صدقوني، هذا وهم. الأشياء الصغيرة هي نسيج الحياة ذاته، وهي ما نحاربه أحيانًا حتى ننزف.
هذه النصائح بالطبع هي مجرد مجموعة من الآراء الخاصة، لكن قراءتها والتفكير فيها سيكون مفيداً للغاية. وأنا أتفق تماما مع معظمهم، وقد كتبت عن هذه المواضيع بنفسي أكثر من مرة.
كيفية بناء منزل: اختيار قطعة أرض
بالمسافة
1. لن أشتري قطعة أرض لبناء منزل على بعد 50 كم من المدينة - فهي لا تزال بعيدة... من الأفضل أن تنظر إليها، حتى لو كانت صغيرة، ولكنها أقرب.
بالتخفيف
2. لن أشتري قطعة أرض بها قطرة على أحد التلال. أنت تنفق الكثير من المال على الجدران الاستنادية وغيرها من الهراء. يتحول تخطيط الموقع إلى ظلام دامس.
3. لن أبني على منحدر. لقد فات الأوان بالطبع - لقد اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. لكن لو كنت أعرف كم ستكلفني حلول التصميم للمؤسسة... ربما كنت سأرفض لصالح المنطقة المسطحة.
4. يجب معرفة مستوى المياه الجوفية قبل شراء قطعة أرض لبناء منزل.
حسب توفر الاتصالات
5. عند شراء قطعة أرض، لن أستمع أبدًا إلى سمسار عقارات مرة أخرى حول كيفية وجود الكهرباء والغاز على بعد 10 أمتار.
6. يُنصح بشراء قطعة أرض لبناء منزل بها اتصالات - لقد كلفني مبلغًا لا بأس به جدًا لتركيب الكهرباء والغاز.
7. التغويز "... في العام المقبل..." تحولت إلى غاز خلال 10 سنوات.
8. لن أختار موقعًا للتطوير "في الميدان فقط" - الكهرباء والغاز والمياه والأمن - هذا كل ما كان علي أن أفعله بنفسي ومن أجل أموالي الخاصة. لا يزال هناك تنظيف للطرق في الشتاء، وإزالة القمامة، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. توصلت إلى نتيجة مفادها أن قطعة أرض في مجتمع كوخ تقضي على معظم المشاكل التي تم التعبير عنها.
9. سوف أتحقق من جميع المستندات الخاصة بالمنزل: اتضح أنه لا يوجد عقد لإمداد الكهرباء، وقضيت عامين في التسجيل بسبب 3.5 كيلووات المسموح بها.
10. بالإضافة إلى الكهرباء والغاز، قبل الشراء، أود أن أوضح في أي عمق يكمن الماء. وتبين أن البئر يحتاج إلى حفر بحد أدنى 95 م = 8 آلاف.ه.
11. التأكد من أن طرق الوصول مناسبة للخلاطات والشاحنات الطويلة وما شابه ذلك.
من قبل الجيران
12. لن أقوم بالبناء بجوار أصدقائي أو أقاربي مرة أخرى.
13. قبل شراء منزل في القرية، كنت أذهب إلى مجلس القرية وأتحدث مع ضابط شرطة المنطقة، هذا بالإضافة إلى التجول حول جميع الجيران للحصول على مبنى سكني.
14. يمكن أن تعزى المشاكل مع الجيران إلى أي مكان. داشا، بلدة كوخ، شقة، قرية. هناك الكثير من الأشخاص غير المناسبين في كل مكان. ليس هناك ما يضمن أن جارك في البلدة الريفية لن يمنحك حياة "ممتعة". عندما قرأت نصيحة حول اختيار شقة وأكثر من ذلك، تفاجأت بطريقة ما بنقطة "تعرف على جيرانك، واسأل السكان عن آرائهم حول أولئك الذين يعيشون بالقرب من شقتك المحتملة". لقد فكرت دائمًا: يا له من هراء، ولكن الآن أعتقد أنني بحاجة للبدء في اختيار شقة، وما إلى ذلك. من التعرف على جيرانك.
15. لن أؤجل الانهيار الثابت لحدود قطعة الأرض... فكل يرى حرباً وأعصاباً.
متنوع
16. إذا لم تأخذ قطعة أرض لبناء منزل بأساس غير مكتمل، فستكون هناك تكاليف إضافية لتعزيزه/تقويته/تنفيذه، بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أن يحد بشكل كبير من اختيار تصميم المنزل.
17. لن أشتري قطعة أرض أبدًا في الشتاء أو أوائل الربيع. فقط عندما يذوب الثلج سيتضح ما كان يخفيه.
18. لن أشتري منزلاً دون التحدث مع الجيران حول الخصائص المحلية: عندما اشتريناه، اتضح أن هناك الكثير من الثعابين وكنت تتجول في الموقع كما لو كان حقل ألغام.
كيفية بناء المنزل: قبل البدء في البناء
اتخاذ قرار البناء
19. لن أقوم أبدًا بإعادة بناء منزل قديم بناه السوفييت، لكنني سأطلب جرافة وأبني جرافة جديدة - أسرع وأرخص. أو، كخيار، سأبيع القطعة القديمة وأشتري قطعة أرض عارية مقابل هذا المال!
20. لا تبني "قصرًا" متينًا وجميلًا بين الأحياء الفقيرة، فلن تتمكن من بيعه لاحقًا، والإعجاب بالفقر المحيط من الطابق الثاني ليس جيدًا.
21. توقع أنك لن تعيش في هذا المنزل إلا بنفسك، وأن أطفالك، وخاصة أحفادك، لا يحتاجون إليه - فلهم حياتهم الخاصة.
22. لن أشتري منزلاً تم بناؤه للبيع. ومن علامات البيت المعروض للبيع:
بمساعدة حساب بسيط لعدد المقابس في المنزل، يمكنك حساب "المنزل المعروض للبيع" بذكاء: يوجد مقبس واحد في كل غرفة، وهذا بعد الانتهاء؛
- هذا أمر مؤكد! نظرًا لأنه من دواعي سروري تركيب الكثير من المقابس (لا يمكنك تركيب مآخذ رخيصة لنفسك - فهي مخاطرة كبيرة)، وفي منزل للبيع، لماذا تزيد تكلفة البناء!؟
عن طريق التعليم الأولي
23. أنا لست منشئًا بنفسي، لكنني قرأت كثيرًا، بما في ذلك المنتدى، وأرى على الفور أخطاء البناة واللحظات التي تعرضت فيها للاحتيال.
24. سأقوم بدراسة المعدات الخاصة بكل نوع من أنواع العمل.
25. لن أبدأ البناء دون تصحيح أخطاء الآخرين.
عن طريق التمويل
26. من أهم النصائح - لا تبدأ مشروع بناء طويل الأمد - إذا لم يكن لديك المال، قم ببناء هيكل اقتصادي بطول 80 مترًا لعائلة مكونة من 4 أشخاص، وليس منزلًا. قصر من الطوب مساحته 240 مترًا مربعًا - أنت بحاجة للعيش وليس البناء! توفير المال - بناء قصر لنفسك!
27. لن أبدأ بالبناء دون أن يكون لدي 200-250% من التقدير الأولي في جيبي...
28. فيما يتعلق بالموضوع - أود أن أقدم النصيحة لكل من يخطط للبناء - ومع ذلك، فقد قيل بالفعل مائة مرة - قم بتقييم تكلفة التشطيب والهندسة بشكل مناسب في مرحلة الأساس. لأن الإطار والأساس والسقف كلها كلام صغير مقارنة بميزانية التشطيب والهندسة.
حسب تخطيط الموقع
29. لن أبدأ بأي شيء قبل تخطيط التضاريس باستخدام ممهدة والتفكير في التخلص من المياه/تصريفها، والجدران الاستنادية وما شابه.
30. سأخصص عدة أماكن لمخلفات البناء، وأتأكد بعناية من عدم رمي أي عدوى للقمامة في أي مكان. الآن، عند إعداد العشب، أقوم بشكل دوري بتجميع الطوب المكسور والقطع من أكثر الأماكن غير المتوقعة. الأنابيب البلاستيكيةإلخ.
31. سأجهز مكانًا أو مكانين للحجر المسحوق وربما أصنع جوانب وقاعًا حتى لا ينهار الحجر المسحوق ويدخل إلى الأرض.
32. قبل البدء في أي عمل، نقوم بتسييج جميع الأشجار ذات القيمة بالنسبة لنا في الموقع!
كيفية بناء منزل: التفاعل مع المقاولين
عن طريق البحث
33. لن أقوم بتوظيف العمال دون رؤية عملهم أو دون الحصول على توصيات من الأشخاص الذين أعرفهم.
34. كيف تجد بناة جيدين؟ إذا رأيت منزلاً جميلاً يعجبك، فاسأل أصحابه الذين بنوه. لن يوصيوا بالأشياء السيئة!
35. اخترت فريقًا في المنازل المجاورة، وكان من الواضح على الفور ماذا كانوا يفعلون وكيف. أثناء فترة التوقف، يذهبون إلى موقع بناء مجاور والعكس صحيح. ولم أشترِ بيتًا للتغيير - وهذا أيضًا يوفر المال.
36. لن أقوم بتعيين فريق يمكنه "فعل كل شيء".
37. إن طلب كمية كبيرة من الأعمال الجاهزة أمر غبي ومكلف ومثير للأعصاب. فقط بكميات صغيرة - صندوق جاهز، سقف جاهز، جص جاهز، كهربائي جاهز، إلخ. ومن ثم يتم تقليل نسبة السرقة وتنفيذها واستلامها.
38. أي أعمال البناءسأقوم بتقسيمها إلى مراحل غير ذات صلة. لتسهيل تغيير المنشئين "السيئين".
39. لن أقوم بتوظيف عمال بناء الأسقف الذين لا يعرفون كيفية تركيب نظام مزراب أو لا يريدون ذلك.
من خلال تنظيم العلاقات
40. ما لا نفعله الآن هو أننا لا نطلب أبوابًا أو شبابيك أو أي عمل دون توقيع عقد يوضح المواعيد النهائية والعقوبات. وبعد الانتهاء من العمل نقوم بتوقيع شهادات الإنجاز موضح بها فترة الضمان. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن الشركات التي لم تعتاد على العمل بهذه الطريقة، إذا لم يكن لديها نموذجها الخاص، توافق على نموذجنا.
41. سأكون أكثر إصرارًا في العقود مع المقاولين - المواعيد النهائية، المبلغ عند الانتهاء، عقوبة التأخير. خلاف ذلك، اتضح أن ذيول كل منها تركت، والواحد التالي هو إعادة صنعها.
42. يجب أن تحاول تحديد جميع الخدمات للعمل مسبقًا - وإلا فسوف يظهر لاحقًا "لكن هذا العمود لا يؤخذ في الاعتبار، وهذا لا يؤخذ في الاعتبار" والعمل الرخيص يكون في المراحل الأولية فقط، والباقي سيكون في الحد الأقصى.
43. من شأنه إلزام شركات البناء بالالتزام بالتقديرات المتفق عليها مسبقا والثابتة.
44. عند التعرف على مقاول معين، سأقوم بالتحقق من صورة جواز سفره مع الأصل (نسخة لنفسي، أعيد جواز السفر إلى صاحبه).
45. الشيء الرئيسي ليس العقد، ولكن شروط الدفع:
العقد الذي يقدمه فناني الأداء يصل إلى f..y. لأن الوقت الذي يقضيه في المحاكم، وربما التعويض الذي تم الحصول عليه من هذا، من غير المرجح أن يغطي ما لا يقل عن ثلث الجهود المبذولة في المعادل المالي. ومن أجل... لدي نصف العمل، إذا أمضيت شهرًا في البحث عن فنانين جدد، وإعادة شراء المواد، ودفع المزيد لإقناعهم بإنهائه؟!؟!؟!
ولكن بعد ذلك مع أولئك الذين أقنعتهم ووافقت على أي من شروطهم بموجب ضمان الوفاء والجودة، كانت الشروط معهم مختلفة: أدفع 100% دون مساومة من جهتي - أي. بغض النظر عن عدد المكالمات، لكنني أقبل فقط العمل المكتمل وأدفع مقابله. وفي النهاية فرح جميع المشاركين (أنا والمؤدية) وهذا ما أتمناه للجميع.
بالثقة
46. أنا لا أثق بأحد - جميع المهندسين والمهندسين المعماريين والحرفيين والعمال تركوا الكثير من "آثارهم"، وبعضهم تم تجديده، والبعض الآخر سيضطر إلى العيش.
47. يجب أن تسحق على الفور، في مهدها، داخل نفسك شعورًا بالشفقة. (كيف يمكنني طردهم، إنهم جائعون للغاية وغير سعداء ... حسنًا، لقد أخطأوا هنا، لقد أخطأوا هناك، سأتحدث معهم، سأشرح لهم، وسوف يقومون بتصحيح أنفسهم).
48. سأقوم ببناء البناء بشكل أسرع بمقدار 2-3 أشهر إذا انفصلت على الفور عن رؤساء العمال أو عمال البناء أو الموردين الذين لم يصلوا في الوقت المحدد و/أو لم يسلموا المواد في الوقت المحدد. في الوقت نفسه، الهاتف لا يجيب - الهاتف "نسي" في المنزل، "نفد المال"، "مرضت" حماتي في أمريكا - ذهبت لتوصيل الدواء، هناك حركة مرور المربى من جيتومير إلى بورتنيتشي، إلخ.
49. لن أثق بالبناة دون التحقق من الحقائق.
ضبط الجودة
50. لن أدخر المال لشراء مستوى ليزر جيد في بداية البناء. قبل بدء البناء، صرتُ على أسناني واشتريت جهاز الليزر هذا، وبعد ذلك لم أندم على ذلك أبدًا. والشيء الرئيسي ليس أنه في ظل وجود آلة ليزر، يهمس العمال "نعم، لا يمكنك القيام بذلك..."، ولكن أن كل شيء سار بسلاسة. هناك عيب واحد فقط: تحتاج إلى التصوير في الشارع في وقت متأخر من المساء؛ فالشعاع غير مرئي أثناء النهار. الآن يستعير أصدقائي معدات الليزر مني، وهم أيضًا سعداء جدًا.
51. سوف أتحقق في جميع المراحل من أقطار الغرف واستواء الجدران وعموديتها.
52. لن أبدأ أبدًا في بناء منزل دون إشراك خدمة الإشراف الفني (إذا كنت لا تمانع في الحصول على بضعة بالمائة من إجمالي التقدير). إنهم يوفرون 15-20 بالمائة، بالإضافة إلى أنك تحصل على منزل يخدمك جيدًا. ولا ترهق عقلك حول كيفية تجنب الأخطاء.
53. حسنًا، بطبيعة الحال، عليك أن تبحث عن الأخطاء بدقة أكبر.
54. لن أدفع كامل المبلغ مقابل تركيب نظام الميزاب حتى يهطل المطر مرة واحدة على الأقل، حتى لو بعد ستة أشهر.
55. لن أقبل أبدًا العمل على عجل مرة أخرى، مع تعليقات "المرشدين" في شخص البنائين. خلاف ذلك، ستبدأ أسنانك في التحدث، وتحول الانتباه إلى التفاصيل الصغيرة، ونتيجة لذلك، قد تفوتك أخطاء مهمة. على أي حال، تحتاج أولا إلى فحص كل شيء بعناية دون بناة ورؤساء العمال، وتسجيل جميع النقاط المشبوهة وبعد ذلك فقط التحدث مع البنائين - ثم دعهم يظهرون ويخبرون.
56. منذ اليوم الأول للبناء، كنت أحتفظ بأرشيف مفصل للصور. بعد ذلك، في أي وقت يمكنك رؤية مكان وضع الأنابيب في الأرضيات، والأسلاك في الجدران، ويمكن للعمال، إذا كان لديهم صورة لزواجهم، تنزيل الحقوق.
57. حضر شخصياً تفريغ الخلاطات في الأساس والسقف (عندما صبوا لي القاعدة، دعوني لألقي نظرة على الفيلم، الطين الموسع، التسليح، وفي القسم التالي (بدون العميل) سكبوا الخلاط على الرمال!
58. لن أقبل الأسمنت دون أن أزن بشكل انتقائي ما لا يقل عن 3-5 أكياس.
59. لن أتخلص من إيصالات السوبر ماركت الخاصة بالبناء على الفور. بشكل عام، أود أن أضع جميع الشيكات في صندوق واحد لحين الحاجة إليها (وكي لا تتلاشى، سأقوم بعمل نسخة منها على الفور).
مراقبة التكاليف
60. قم دائمًا بالتقدير.
61. أثناء مراجعة الشيكات التي قدمها رئيس العمال، تذكرت أنه يوجد في مكان ما شيكات ليست ملكي، من عداد آخر، مزيفة، مصححة، منسوبة...
62. شراء المواد بنفسك فقط.
عند الدفع
63. سأسجل جميع أسعار العمل كتابيًا.
64. سأناقش دائمًا تكلفة العمل قبل البدء. بمجرد أن تقع في فخ عبارة "في الواقع"، سترتفع الفاتورة بمقدار ألف آخر.
65. لا توجد مدفوعات كاملة، كحد أقصى. 30-40% من تكلفة العمل (المواد مبدئية بنفسك فقط). الدفع كاملا بعد الانتهاء من المرحلة. لقد كنت "محظوظًا" - لم أحصل إلا على 7500 دولار. (الدفعة المقدمة للمواد والعمالة). تم خداع الأصدقاء بمبلغ 45000 دولار.
66. لن أعطي المال أبدًا للغرباء حتى مقابل نصف العمل المنجز. لأنه بالنسبة لي، كعميل، في حالة حدوث تعارض، فإن العمل غير المكتمل أسوأ من العمل الذي لم يبدأ على الإطلاق. في هذه الحالة، لن أتردد في دفع مبلغ أقل من اللازم "القليل"...
67. لن أقع في فخ الإقناع، مثل "سوف نأتي خلال يومين وننهي الأمر (أعده)". التماثيل! ثم لدى البناة الكثير من الأعذار وليس لديهم وقت لك. سأترك بعض المال وأعيده بعد حل جميع المشاكل.
68. لن أعطي المال للبنائين دون إضفاء الطابع الرسمي عليه بإيصال. لأنك أنت نفسك لا تستطيع أن تتذكر بالضبط مقدار ما قدمته ومتى.
بالترتيب على الموقع
69. تنظيف موقع البناء في الوقت المناسب، وتجنب إلقاء النفايات ورمي النفايات في المنطقة.
70. لن أسمح بخلط الخرسانة في 100 مكان بالموقع وبعدها 3 سنوات من حفر هذه الحشوات المتجانسة بعمق نصف متر لأنه لن ينمو شيء هناك. لن أسمح بحرق القمامة في 100 مكان بالموقع. من الضروري تغيير طبقة التربة بأكملها، لأن كل شيء مشبع بالقمامة المحترقة الكيميائية.
71. سأجبر كل فريق على التنظيف بعده. لن أدفع للعمال حتى ينظفوا أنفسهم.
72. لا تنس أن تصنع على الأقل مرحاضًا مؤقتًا للبنائين.
74. لا تسمح لعمال البناء بالشرب وحذرهم من الغرامات الحقيقية حتى على الشاطئ.
75. الآن سأفعل هذا: سأصنع عدة صناديق كبيرة من المنصات الخشبية غير الضرورية، حيث سيتم التخلص من كل القمامة. ومن ثم ستبقى المنطقة نظيفة وسيكون إخراج القمامة بمثابة قطعة من الكعكة.
76. لا تنس أبدًا احتياطات السلامة.
العمل مع الأقارب والأصدقاء
77. لن أستأجر أقاربي للبناء. ثم يتبين أنه لا يوجد طلب وهناك الكثير من التوتر وأن الأمر يتم بشكل سيئ.
78. لن أقوم بتعيين صديق جيد كمقاول مرة أخرى. كما تعلمون، اللعنة... لا يوجد أحد لإرساله في بعض الأحيان.
79. أنا لا أوافق. بالنسبة لي، الأمر على العكس تمامًا، فالبناة الذين أعرفهم هم من يقومون بالبناء. الأسعار متوسطة في كييف (بعضها أعلى وبعضها أقل). لكني راضٍ تمامًا للأسباب التالية:
أ) لا يطلبون دفعة مقدمة؛
ب) تقديم نصائح عملية حول ما يمكنك توفيره؛
ج) عدم سرقة المواد.
كيفية بناء منزل: التصميم
80. لن أبدأ البناء بدون مشروع كامل.
81. ومع ذلك، فإن الأساس هو مشروع كفء. مشروع كامل بجميع الاتصالات الهندسية ومدخلاتها للمنزل والكوات الخاصة بها (للألواح والجامعات) والاختراقات تحت الجدران وبين الأرضيات وغيرها. لكنك تدرك ذلك بعد فوات الأوان. بعد أن كان لدي مشروع بناء عام جيد أثناء بناء المنزل الأول (مع التصميم الهيكلي، والرسومات التفصيلية للمكونات، والتصميم الكامل للسقف، وما إلى ذلك)، ما زلت لا أبدأ بالبناء المتكرر دون مشروع يحتوي على أقسام مكتملة من الكهربائية والتكييف والسلالم ومستويات الأرضيات مع مراعاة التدفئة الأرضية وتصميم الكابلات.
82. لن أبدأ في صب الأساس بدون مشروع سباكة (طلبت فقط البناء)، اعتقدت أنني سأطلب مهندسًا مباشرة من المقاولين. أين تضع الأكمام؟ على أي ارتفاع؟ ما القطر؟ ونتيجة لذلك، فقد تم وضعها بأفضل ما يمكن، لكنني أعتقد أنه سيكون من المستحيل الاستغناء عن المثقاب عند وضع نظام الصرف الصحي.
83. عند التصميم، أقوم بترتيب الأثاث وما إلى ذلك بمزيد من التفصيل. تبين أن المطبخ ليس كبيرًا بما يكفي لوضع طاولة وإنشاء جزيرة في المنتصف، ولكن يمكن القيام بكل شيء عن طريق تمديد المنزل بمقدار متر واحد (إجمالي). كنت سأقوم بإعداد البلياردو، والجدران في الغرفة ضيقة. باختصار، لن أنقذ التصميم - بالمقارنة مع جميع التكاليف الأخرى، فهي بنسات.
84. التحقق المزدوج. إذا لم تكن ماهرًا في الرسومات والبناء، فابحث عن مصمم آخر حسن السمعة ولكنه غير مهتم للنظر في مشروعك. في حالتنا، يحتوي الأساس على تعزيزات أكثر بأربع مرات مما هو ضروري. والعديد والعديد من المفاجآت.
كيفية بناء منزل: الحلول المعمارية
85. كلما كان تصميم المنزل أبسط، كان بناءه أسهل وأقل تكلفة، وقل عدد الأخطاء.
86. سيتم تخطيط الطابق الأول بمساحات مفتوحة متدفقة من قاعة المطبخ وغرفة الطعام والمعيشة. شعور فريد تمامًا بالرحابة.
87. لن أبني طابقًا ثانيًا كاملاً بأرضية خرسانية، بل سأبني علية.
حسب منطقة المنزل
88. عندما أقرر كيفية بناء منزل، سأصمم المساحة لتكون 180-225 مترًا مربعًا.
89. سأحسب حجم الغرف والمنازل لنفسي بناءً على ذلك فقط الحياة الحقيقيةعائلتك. أي إذا كانت عائلة مكونة من 4 أشخاص تعيش في شقة مكونة من 2-3 غرف بمساحة 50-70 مترًا مربعًا، لكن هذا لا يكفي، ثم منزل بمساحة 120-150 مترًا مربعًا. - أكثر من كافية. وعندما تكون 240 مترًا مربعًا، فهذا كثير جدًا وبدلاً من مالك المنزل تصبح خادمًا له.
التوجه عن طريق الاتجاهات الأساسية
90. لا ينبغي أن تكون الغرف التي يقضي فيها 80% من الوقت في الجانب المشمس.
91. الجانبان الشمالي والشرقي هما الأكثر راحة في الصيف. لم يدخلوا الغرف الجنوبية والجنوبية الغربية تقريبًا، وكان الجو حارًا هناك.
92. معظم النوافذ ليست في الجنوب بل في الغرب والشرق. 4 فصول صيف حارة إلى حد ما، ولم تكن هناك حاجة إلى تكييف الهواء.
ارتفاع السقف
93. سأجعل الأسقف نظيفة في الطابق الأول أعلاه - ليس 2.90، ولكن على الأقل 3.20. وفي القاعدة، التي أحبها حقًا، ليست 2.55، بل 2.80.
94. لم أكرر بأي حال من الأحوال خطأ الأسقف المنخفضة 2.70 م - 3 م على الأقل.
مجموعة المدخل
95. بالتأكيد سأأخذ في الاعتبار على الفور أن هناك حاجة إلى ردهات الدخول (القاعات بأي حجم يناسبك شخصيًا) لجميع أبواب الخروج من المنزل.
96. وشيء آخر - يجب أن يكون الردهة (الدهليز) دافئة وكبيرة. الأصدقاء لديهم "برد" - يتم استخدامه فقط في فصل الصيف؛ في فصل الشتاء، يخلع الجميع ملابسهم في المنزل. أيضًا، يجب أن يكون هناك مساحة كافية لعربة الأطفال/الحقيبة، وما إلى ذلك.
97. المدخل الرئيسي سيكون "مجوفاً" داخل صندوق، على أساس مشترك. الشرفة دائما جافة في أي وقت من السنة؛ الثلج المطبق في الشتاء يذوب بسرعة من دفء الأساس. لا حاجة للتدفئة.
98. عدة أبواب المدخل. المدخل الخام هو مثالي لغرفة المرجل، إلى غرفة المرافق، حتى لا تحمل الأدوات القذرة أو الضخمة، من خلال المدخل الرئيسي والممر. كخيار، أدخل من خلال المرآب (إذا كان مدرجا في المشروع).
99. سأخرج بالتأكيد إلى الشرفة من غرفة المعيشة أو المطبخ.
الطابق الأرضي
100. لن أقوم ببناء طابق سفلي كامل، ولكنني سأقوم بإنشاء أساس بلاطي مع طابق سفلي مبني جزئيًا.
101. بالنسبة للدور الأرضي فمن الأفضل عدم وضع غرفة بلياردو أو مكتبة أو قاعة سينما فيه. حسنًا، لا يمكنك الجلوس في الطابق السفلي لمدة ساعتين، فهذا يضغط على دماغك ويصعب عليك التنفس هناك، لأن... الجدران خرسانية ولن يساعد أي قدر من التهوية. بالنسبة للمباني الفنية، أوافق على أن غرفة المرجل وغرفة التخزين وغرفة الغسيل ليست سيئة، ولكن كما تظهر الممارسة، يعاني جميع أصدقائي من الأقبية - هناك شيء يتسرب دائمًا في مكان ما... ومرة أخرى، إنها مسألة مالية - الطابق السفلي ليس مساحة إضافية مقابل القليل من المال، ولكنه منطقة أقل شأنا بالنسبة لكامل أموالك.
103. سأقوم بإنشاء قبو صغير في القاعدة المتجانسة في غرفة المرجل.
104. في الطابق السفلي التالي سأقوم بالتأكيد بعمل حفرة يمكن إنزال المضخة فيها وضخ المياه للخارج.
سُلُّم
105. خطط لدرج عادي، إذا كنت لا تعرف كيفية القيام بذلك، فاترك حوالي 6 أمتار مربعة تحته، فمن الأسهل إضافة غرفة تخزين/خزانة إضافية بدلاً من النزول "للخلف" طوال حياتك.
مطبخ
106. سأصنع مطبخاً بمساحة 25 متراً مربعاً. م.
107. تأكد من توفير مخزن بمساحة 3-4 م2 في المطبخ. وفي المخزن نفسه توجد أرفف، وأرفف، وكلما كان ذلك أفضل. بعد ذلك يمكنك جعل الأثاث في المطبخ أكثر تصميمًا ولا تقلق من أن شيئًا ما لن يناسبك. يتم تخزين الأطعمة المعلبة والخضروات والمواد الكيميائية المنزلية ودلو مع ممسحة ومعالج طعام وباخرة وغيرها من المعدات المتنقلة هناك - يبدو أنها على بعد مرمى حجر، ولا يوجد شيء تشوش في المطبخ. فقط ما تحتاجه كل يوم تقريبًا هو في متناول اليد.
الحمامات
108. مطلوب حمام في كل طابق. بعد سقوط الليل على الدرج الأيمن، أوصي الجميع بزوجتي الرصينة.
109. يعد الاستحمام في غرفة النوم الرئيسية توصية قوية.
110. أود توفير حمام كامل مع حوض استحمام أو دش في الطابق الأرضي، كبير بما يكفي.
خزانة الملابس
111. كنت أفكر في الحاجة إلى غرفة تبديل الملابس في مرحلة اختيار المشروع. أنا فقط لم أفكر، الآن لا بد لي من النحت في المكان المناسب ...
112. إذا لم يكن المنزل من طابق واحد، فإن غرفة الملابس تقع في الطابق الأول، أو في الأول. من الممل حقًا الذهاب إلى الطابق الثاني في كل مرة لتغيير الملابس.
113. كان من العبث إنشاء غرفة ملابس صغيرة لتوفير مساحة أكبر في الغرفة. لن توفر هذه الأمتار إلى النصف مساحة الغرفة، وعندما تكون غرفة تبديل الملابس مكتظة، لن تتمكن من بناء غرفة أخرى.
114. أود أن أقوم بإنشاء غرفة ملابس كبيرة بجوار المدخل مباشرةً، بدلاً من خزانة الملابس أو الأثاث فقط؛ ففي الحقيقة لا يوجد ما يكفي منها عند المدخل في فصل الشتاء. ستفهم النساء متى يكون من الأفضل ارتداء معطف فرو آخر تحت هذه الأحذية، لكنها في غرفة تبديل الملابس - وليس عند الباب... عليك أن تركض خلفها.
115. أي غرفة تبديل الملابس: افعل. في الطابق الأول. بالقرب من المدخل. كبيرة بما فيه الكفاية.
غرفة المعيشة في الطابق الأول
116. خطط لغرفة نوم صغيرة واحدة على الأقل في الطابق الأول.
117. سأخطط بالتأكيد لغرفة معيشة صغيرة أو مكتب في الطابق الأرضي. أوه، كم هو ضروري! على الأقل 10 أمتار!
118. أقسم لنفسي أني لم أقم بعمل غرفة إضافية إلا الصالة والمطبخ في الطابق الأول. هناك الكثير من الغرف في الطابق الثاني، لكن العائلة بأكملها كسولة جدًا بحيث لا يمكنها الصعود والنزول. يخلع الجميع ملابسهم في الطابق السفلي، ونحن نحب كوي الأشياء أثناء مشاهدة التلفزيون في الطابق السفلي، لذا فهي فوضى مستمرة. قررت تحويل المرآب إلى غرفة. بشكل عام، المرآب داخل المنزل هو مضيعة للمساحة.
غرف المرافق
119. فكر في مكان تخزين الممسحة والمكنسة والمكنسة الكهربائية المجمعة.
120. التأكد من توفير عدة (3-4) غرف تخزين صغيرة في المنزل. الآن هناك 2، باستثناء المرآب))، لا يكفي حقا.
121. سأقوم على الفور بإنشاء غرفة منفصلة لغرفة الغسيل/التجفيف.
122. سأكرر بالتأكيد الحل مع الغسيل - يوجد ثقب في الحائط وفقًا لمبدأ مدخنة الموقد، وبالتالي من كل طابق (حمام أو غرفة تبديل الملابس) يتم إلقاء الغسيل مباشرة في غرفة الغسيل. لا حاجة لحمل أي شيء. يطلق عليه منجم الكتان. إنهم يصنعون عمودًا من الأنابيب المعدنية أو البلاستيكية ، والشيء الرئيسي هو عدم وجود براغي بالداخل.
123. مغسلة فنية في الغرفة الفنية، أقرب إلى المدخل الخام. موضوع ذو صلة جدًا بمنزل خاص.
كيفية بناء منزل: أفكار التصميم
124. بما أننا نتحدث عن المصممين، فلن أطلب تصميم الغرفة مرة أخرى أبدًا. في الواقع، لم يفعلوا كل شيء كما تم رسمه)). وعندما قاموا بتجميع السقف، كان الأمر ضاغطًا للغاية، لذا كان لا بد من تفكيك جزء منه. وفي الصورة كل شيء يناسبنا. في وقت لاحق، عندما ترى ورق الحائط والأحجار والمشمع وألوان وأشكال الأرائك والمصابيح، تبدأ في فهم أنك بحاجة إلى الاختيار من بين ما هو متاح، وليس البحث عن شيء مثل ذلك الموجود في الصورة. أو تصبح مرتبطًا بلون معين من ورق الحائط. وتبدأ بالرقص منه وليس من فكرة التصميم.
125. لن أقوم بتوظيف مصممي الديكور الداخلي (باهظة الثمن وغير مجدية في كثير من الأحيان).
126. لا شيء أسقف معلقةمع 10 آلاف مصباح كهربائي.
127. من الأفضل أن يكون الحمام بألوان دافئة. هذه هي المرة الأولى التي أعيش فيها الآن، ويبدو أن درجة الحرارة في الداخل أعلى بمقدار 5-6 درجات.
128. في الغرف: تحتاج كل غرفة إلى خزانة ملابس مدمجة، بالرغم من وجود خزانة ملابس مشتركة في الردهة وغرفة تبديل الملابس في غرفة النوم الرئيسية.
129. لن أصنع منافذ زخرفية في الجدران الجصية. تتجمع عليها جميع أنواع القمامة والغبار (وليس فقط نفاياتي)، ويجب تنظيفها باستمرار.
كيفية بناء منزل: الأساس
130. لا تنس وضع وإغلاق أنابيب (أكمام) الأسمنت الأسبستي بشكل صحيح لمدخل المياه ومخرج المجاري عند الصب أساس الشريط. ثم من المستحيل تقريبًا ثقب شريط الأساس الخرساني (طوله 40-40 سم وقطره 11 سم للصرف الصحي) بخرسانة عالية الجودة باستخدام مثقاب مطرقة - فأنت بحاجة إلى أداة ضخمة وحفر عملاق ومثابرة خارقة. ضع عدة أكياس بلاستيكية قوية على أقسام الأنابيب حتى لا تصبح الأكمام خرسانية، وحشو الخرق بإحكام بداخلها، وثبتها كلها بشكل صحيح حتى لا تتحرك أثناء الصب، وحدد المخارج بدقة، وليس بقلم رصاص على قطعة من الورق. ، والتي لن يتم العثور عليها بنسبة 100٪ خلال عام واحد، ولكن قم بإجراء تخفيضات عميقة على الخرسانة أو في مكان آخر. وإصلاح العمق أيضًا. كدت أن أصاب بالجنون بينما كنت أبحث عن هذه الخراطيش، ولم أجدها إلا بمساعدة المخل - تم تثبيت الأطراف ولم يكن من الممكن رؤيتها، ولم يكن هناك صوت محدد عند النقر أيضًا.
131. لن أقوم بعمل أساس من الطوب، سيكون من الأفضل أن يكون منليث.
كيفية بناء منزل: الجدران
132. لن أبخل في مواجهة الطوب.
133. لن أشتري الطوب المواجه مقدمًا - لقد جلسوا على منصات نقالة لفصل الشتاء والآن يجب غسل نصف الطوب (هذا ليس ممكنًا دائمًا).
134. أود أن أتحكم في البناء والجص باهظ الثمن.
135. نصيحة لكل من سيبني منزلًا خشبيًا من الغابة الشتوية - لا تتأخر حتى نهاية الشتاء وإلا سيظهر الأمر كما بني منزلي - من غابة الشتاء والربيع والصيف. من الناحية المثالية، قم بتوقيع اتفاقية في نهاية الخريف، بحيث تبدأ في القطع ببطء في ديسمبر وتنتهي بحلول الربيع.
كيفية بناء منزل: الطوابق
136. عند طلب الخرسانة، تأكد من تحذير المورد بأنه سيتم تقديم عينة من الخرسانة للاختبار. إنه قليل من الانضباط.
137. أود أن أقوم بتسوية سطح اللوح المصبوب "في المرآة" - عندها ستكون هناك متاعب أقل.
138. لن أستخدمه أرضية خشبية- السقف يهتز، والأقدام تدوس على الرأس، والطلاء يتطاير. ألواح أفضل أو متراصة.
139. في السقف، قم بتزويد تصريف الأنابيب البلاستيكية من الصندوق الكهربائي (أو وحدة التحكم في المنزل) إلى الطابق السفلي وفي علية المنزل. سيتم وضع الكابلات هنا عند الحاجة ولن تكون هناك حاجة إلى استغلالها أو قطعها.
كيفية بناء منزل: تسقيف
140. لن أصنع سقفًا معقدًا - فقط سقف الجملون الكبير البسيط، والذي سيكون السقف الرئيسي، ومظلة فوق التراس والشرفات، ومظلة فوق السيارة. "المعقد" يعني أقل موثوقية بسبب زيادة مفصل الطائرات. ومعقدة = باهظة الثمن.
141. أود توجيه جزء السقف بمساحة أكبر إلى النقاط الأساسية - إلى الجنوب، وتكون زاوية السقف حادة قدر الإمكان، والمساحة لا تقل عن المساحة الإجمالية للمبنى (عاجلا أم آجلا سوف تحتاج إلى الكهرباء الشمسية).
142. لن أسمح للعمال بإعداد السقف للسقف، ولكن سأعطي هذا العمل لعمال الأسقف. اضطررت إلى إعادة ذلك.
143. سأقوم بعمل نوافذ السقف على الفور مع السقف، وليس تدريجياً. سأقوم أيضًا بعمل فطيرة السقف بأكملها مرة واحدة.
144. قم بتركيب نظام الصرف مباشرة بعد تركيب السقف.
145. لن أسمع مرة أخرى أن 100 ملم من الصوف المعدني تكفي لعزل السقف. تظهر الحياة أنك بحاجة إلى 200 أو ربما 300 ملم. لن أبخل أبدًا بعزل السقف. لدي منزل حراري بطابق علوي ثانٍ. القوباء المنطقية البيتومينية. عندما تكون درجة الحرارة في الخارج 30-35 والشمس مشمسة طوال اليوم، يكون الجو حارًا قليلاً في العلية (26-28).
146. لن أترك بطانة السقف لوقت لاحق. لأنه في الشتاء انفجر العزل! الآن، بالنسبة للحافة، أنت بحاجة إلى السقالات، لأن... منزل 2 طابق كامل. لقد خططت لتنحنحها بعد أعمال الواجهة، ولكن تم تأجيل الواجهة لمدة عام آخر.
147. لن أستخدم بطانة السقف البلاستيكية في الأعمال الداخلية (سأستخدم جوانب خاصة من الفينيل لبطانة السقف أو الأغطية المموجة).
148. لا تجعل السقف المتدلي أقل من 400-500 ملم.
149. كما كان من قبل، أود أن أجعل السقف يتدلى حوالي 1 متر. لا توجد حرارة في الصيف، وفي الشتاء تكون الشمس دائمًا في النوافذ.
150. إذا أخبرك أي شخص، في أي وقت، وفي أي مكان، أن السقف بزاوية 26 أو حتى 18 درجة لا يحتاج أو ليس مطلوبًا أن يكون لديه قاطعات ثلج، فلا تصدقه!!!
151. لن أقوم أبدًا ببناء امتداد في المكان الذي يتساقط فيه الثلج من السطح. هذا العام تم تدمير سقف البولي كربونات بالكامل. وتساقطت الثلوج من ارتفاع 3 أمتار. لم أقم أيضًا بتثبيت هوائي القمر الصناعي - فقد أدى تساقط الثلوج إلى ثني الطبق نفسه وتعطيل الإعدادات وكسر رأس واحد بالجليد.
152. أقنع جميع العملاء "المكونين من طابقين/العلية" بعمل فتحة في السقف بالقرب من الأنبوب مسبقًا، وسيلزم صيانة السقف/المدخنة.
153. لن أصنع سقفًا من بلاط رمل البوليمر: فهو ينهار بالفعل بعد 5-6 سنوات.
كيفية بناء منزل: الواجهات
154. الجدران الخارجية للمنزل مغطاة بجلد الحمل ومطلية بطلاء فاتح. خنفساء اللحاء، وخاصة الأفقية منها، تتراكم في تجاويفها الكثير من الأوساخ، وقد رأيت ذلك بنفسي. ليس لدي مثل هذه المشاكل... الطلاء الخفيف لا يسخن المنزل ويسبب بهتانًا أقل.
155. ماذا علي أن أفعل: يوجد عدد قليل جدًا من الخطافات والأرفف والمثبتات والحوامل وما إلى ذلك على واجهة المنزل. تحت أواني الزهور مع الزهور. نحن الآن نسير في دوائر ولا نعرف مكان تعليق أو وضع أواني الزهور. أنا حقا أحب تعليق أواني الزهور. كان من الضروري على الفور تقديم رهون عقارية للخطافات المزخرفة والتخطيط لكيفية بناء منزل.
156. لا تجعل المنطقة العمياء أقصر في الاتجاه الرأسي لأجزاء السقف.
كيفية بناء منزل: الشرفات
157. لا تجعل شرفات مفتوحة، لدي الكثير من الأمثلة من الآخرين حول عدم الحاجة إليها، وكيف تتسرب، ومدى صعوبة صيانتها / إصلاحها أو إعادة بنائها لاحقًا.
158. الشرفة لا تكون منطقية إلا في حالة المساحات الصغيرة جدًا وإذا كان هناك منظر جيد (للقوارب، على سبيل المثال). خلاف ذلك، ليست هناك حاجة إليها على الإطلاق - في الصيف، لا تزال تمتد إلى الأرض الخضراء، في فصل الشتاء، فقط لتنظيف الثلج.
159. ليست هناك حاجة لشرفة في المنزل. حتى مع في حالة جيدةنحن لا نخرج إلا لرؤيته لنهز ملابسنا الداخلية))).
160. لا تصنع شرفات، على الأقل، دون أن تفهم كيفية عزلها عن الماء وخلق فجوة في درجة الحرارة مع المنزل.
161. عندما يتم تشكيل شرفة من غرفة بالأسفل، فهذا شيء، لكن جعلها خارجية بشكل خاص يعد إسرافًا في 90٪ من الحالات.
162. تبين أن الشرفة عديمة الفائدة تمامًا، بل إنها ضارة. لماذا، عندما يمكنك الذهاب مباشرة إلى الحديقة؟ من الأفضل أن تصنع شرفة مراقبة أو تراسًا جيدًا ومقعدًا على الأرض.
كيفية بناء منزل: السلالم
163. قبل قبول المشروع من المهندس المعماري، أود أن أسأل ما إذا كان قد خصص مساحة كافية للدرج بحيث يكون مناسب للاستخدام، بما في ذلك حمل الأثاث (بزاوية 30 إلى 40 درجة، مع نسبة ارتفاع 15 / عرض 30، رحلتين...).
164. لن أقوم أبدًا ببناء منزل به درج داخلي بدون باب على الأقل في أحد طرفيه. حتى لا ينتقل كل الدفء والروائح من الطوابق السفلية إلى الطوابق العليا.
165. إذا قمت فجأة ببناء منزل من عدة طوابق مرة أخرى، فسأصنع مرة أخرى درجًا واسعًا مريحًا. لماذا؟ حتى لا يكرهها.
166. سأقوم بالتأكيد بإضاءة الدرج مرة أخرى عن طريق تشغيله عبر مستشعر الحركة - وهو أكثر ملاءمة، كما اتضح فيما بعد، من مفتاح التمرير. الشيء الرئيسي هو أن المنظر يسمح بذلك، وهذا - نعود إلى مسألة درج مريح وواسع.
167. سأصنع السلم مرة أخرى على إطار معدني بألواح من خشب البلوط - لن يتحرك أو يصدر صريرًا في أي مكان.
لبناء منزل موثوق ودائم وعملي، لا يكفي وضع الطوب جيدًا أو أن تكون سقفًا ممتازًا أو تفهم الكهرباء. السكن عالي الجودة هو مزيج كامل وصحيح من جميع عناصر البناء، مدروسة ومخططة بعناية في مرحلة التصميم. يمكن أن تؤدي الأخطاء والسهو ليس فقط إلى إضاعة الوقت والمال والعمل، ولكن أيضًا إلى مشاكل خطيرة في التشغيل وحتى تهديد للحياة.
سنتحدث في هذا المقال عن الأخطاء النموذجية عند بناء منزل خاص وكيفية تجنبها.
1. التوفير عند شراء قطعة أرض
أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا هو محاولة شراء كل شيء وبنائه بسعر رخيص قدر الإمكان. يرتكب العديد من المشترين خطأ حتى في مرحلة شراء قطعة أرض للبناء. الجميع يريد الحصول على الحد الأقصى للخصم والعثور على قطعة أرض أرخص.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن كل الأشياء الجيدة نادرًا ما تكون رخيصة. 95٪ من الأراضي، التي تباع بسعر أقل بكثير من السوق، بها عدد من أوجه القصور ويتم بيع 5٪ فقط بسعر أرخص بسبب الحاجة إلى إكمال الصفقة بشكل عاجل.
الحالات الأكثر شيوعاً عندما تباع الأرض بسعر أرخص من السوق:
- المناطق التي يمتد "الخط الأحمر" لحدودها على طول حدود الجار؛
- قطع ذات شكل غير منتظم واتجاه زاوي.
- المناطق البعيدة عن البنية التحتية الرئيسية للقرية؛
- الأراضي الواقعة بعيدًا عن الطرق وتقاطعات النقل عالية الجودة؛
- المناطق التي لا توجد بها اتصالات والتي يكون الاتصال بها مستحيلاً أو سيكلف أكثر من تكلفة الأرض نفسها.
بالإضافة إلى ذلك، عند اختيار موقع، يمكن أن تكون تضاريس الأرض وتكوينها وارتفاع المياه الجوفية مشكلة خطيرة تؤثر على بناء المنزل والعيش المريح فيه.
2. التوفير في اختبار التربة
عند اختيار قطعة أرض، الحل الأفضلسيتم إجراء دراسة جودة التربة قبل شراء العقار. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت منطقة الاهتمام محاطة بمنازل خشبية وحدائق صغيرة في الغالب.
قد يكون أحد الأسباب المحتملة لهذه "البيئة" هو أن التربة المحلية غير قادرة ببساطة على دعم الأساسات الثقيلة للمنازل الخرسانية والطوب. اسأل جيران المنطقة التي تهتم بها، واكتشف كل المزالق المحتملة. لا يمكنك إهمال تحليل التربة إلا إذا كانت المنازل الريفية المجاورة مبنية من نفس المواد المستخدمة في منزلك المستقبلي ويعيش فيها أصحابها لسنوات عديدة دون مشاكل.
هذه المشكلة ذات صلة بشكل خاص بمناطق المستنقعات أو الأراضي المنخفضة أو المناطق القريبة من المسطحات المائية أو المناطق المعرضة للزلازل أو تلك التي لوحظت فيها انهيارات أرضية.
3. مشروع سيء التصميم
الخطأ التالي أثناء البناء، والذي يمكن أن يؤدي إلى نتائج سيئة، هو التوفير الإجمالي عند إعداد مشروع للإسكان المخطط له.
تظهر الممارسة أنه من الأفضل أن يعهد بتنفيذ فكرتك إلى أحد المحترفين. من الأفضل القيام بذلك قبل شراء الموقع، ومن الأفضل مناقشة تحليل موقع وتصميم المنزل المستقبلي مع مهندس معماري محترف. هذه طريقة عقلانية تتيح لك توفير المال بشكل صحيح عند تصحيح عيوب الموقع.
سوف يقوم المصمم المعماري بحساب ما يلي بكفاءة:
- تحميل على الأساس
- الموقع الصحيح للمنزل والمباني بالنسبة للحدود الحمراء والمباني الأخرى حسب المعايير؛
- سيتم إجراء الحساب الصحيح لمساحة المبنى، وربط الشرفات، والشرفات، والعلية، ووضع الجدران، والمباني، والاتصالات والأسلاك، وما إلى ذلك.
4. اختيار مواد البناء ذات الجودة المنخفضة
لك منزل ريفي– الدعم والحماية من العديد من العوامل الخارجية. تريد أن تشعر بالموثوقية والأمان والراحة فيه. لذلك، من الضروري توفير مواد البناء بحكمة.
يحاول العديد من الأشخاص، عند اختيار الطوب باهظ الثمن، توفير الأسمنت أو عند شراء عزل عالي الجودة، يحاولون العثور على غراء أرخص له. وهذا خطأ جوهري.
هنا مرة أخرى، يمكن أن يأتي إلى الإنقاذ أخصائي مختص، والذي سيقوم بحساب تقدير حيث سيتم توضيح جميع النفقات القادمة، بما في ذلك حتى التفاصيل الصغيرة مثل المسامير والمسامير، والإشارة إلى تسلسل الشراء.
5. التوقيت الخاطئ للبناء
أفضل وقت للصب هو الخريف، حيث يمكن أن يجف في الظروف الطبيعية خلال شهر إلى شهرين. في هذه الحالة، سيكون أساس المنزل موثوقا به.
6. أخطاء عند وضع الأساس
الأساس هو قلب المنزل بأكمله، والذي يتحمل أقصى حمولة. لا يلزم فقط حساب قدرتها على التحمل بوضوح، ولكن أيضًا الاعتماد على العوامل التالية:
- من المهم تحديد النوع المطلوبمؤسسة. ويجب وضعه مع مراعاة المياه الجوفية وتحت مستوى تجمد التربة؛
- تتآكل الأكوام اللولبية بسرعة، لذا لا يُنصح بتركيبها في بيئة عضوية؛
- أثناء فترات الراحة الطويلة في الخرسانة، يجب أن تكون الطبقات عمودية وليست أفقية؛
- ويقول الخبراء إن صب الطبقات أمر غير مقبول في أيام مختلفة ويجب أن يتم ذلك في أسرع وقت ممكن حتى لا تتشكل أماكن هشة عند تقاطع القطاعات، حيث قد تظهر بعد ذلك الشقوق والرطوبة والعفن؛
- إن استخدام المعدات الحديثة بمشاركة المتخصصين سيساعد على تجنب العديد من المشاكل. على سبيل المثال، استخدام ملحق هزاز لصب الخرسانة سوف يمنع تكوين الفقاعات، والتي ستصبح فراغات وتساهم في تدمير الأساس.
7. البناء بدون عزل للجدران ونوافذ زجاجية مزدوجة رديئة
في الشتاء، تريد الدفء والراحة المنزلية أكثر من أي وقت مضى. المنزل الخاص متهدم من جميع الجهات لذلك يحتاج للعزل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الكسوة الخارجية للجدران سوف تخفي مخالفاتها وعيوبها.
المصدر: rmnt.ru
تحتفظ الجدران بما يصل إلى 50٪ من الحرارة، لذلك عند بناء منزل، من المنطقي والصحيح (مباشرة بعد بناء الجدران) البدء في عزله. من الضروري اختيار العزل المناسب واتباع تقنية وضعه حتى لا يتم إنشاء فراغات في المستقبل ولا يتم ممارسة ضغط مفرط على الجدران.
حتى أفضل عزل للجدران الداخلية والخارجية لن يكون فعالاً جدًا إذا قمت بحفظ النوافذ وتثبيت نوافذ زجاجية مزدوجة منخفضة الجودة. تذكر أن ما يصل إلى 20% من الحرارة تتسرب عبر النوافذ
8. أخطاء عند تركيب السقف والسقف
معظم مواد التسقيف الحديثة ذات جودة عالية إلى حد ما. تنشأ الأخطاء الرئيسية بشكل رئيسي بسبب التثبيت غير السليم.
على سبيل المثال، يتم شراء أدوات تثبيت سيئة، أو يتم استخدام مواد غير مناسبة لنوع معين من السقف. تؤدي كل هذه العوامل معًا إلى حقيقة أن السقف سيكون غير موثوق به وقصير العمر.
من الضروري تأمين العوارض الخشبية بشكل صحيح وحساب حمل القبعات الثلجية عليها وقت الشتاءسنة. من المهم عزل السقف بشكل صحيح وتوفير تهويته. لا يقل السقف المبني بشكل صحيح أهمية عن أساس أو جدران المبنى.
9. عدم وجود العزل المائي
يمكن أن تؤدي الأخطاء في تصميم العزل المائي إلى تدمير الأرضيات والجدران، مما يؤدي إلى تكوين العفن والبلغم والرطوبة العالية المستمرة داخل المنزل. كل هذا يؤدي إلى عواقب غير سارة، مثل:
- التدمير التدريجي لجدران المنزل.
- الروائح الكريهة من الطابق السفلي.
- يفسد بشكل كبير مظهر المبنى ويمكن أن يفسد أي تجديد.
اختر بحكمة النظام الأمثلسيساعدك الخبراء في العزل المائي والحراري لمنزلك.
10. قلة التهوية
العرض و تهوية العادميعد جزءًا مهمًا من حسن سير العمل في المنزل ولا ينبغي إغفاله.
من المهم التداول السليم للكتل الهوائية في المنزل. وفقًا للمعايير، يجب استبدال كل الهواء الداخلي بالكامل خلال ساعة. وبخلاف ذلك، سيعاني السكان من سوء الحالة الصحية الناجمة عن زيادة ثاني أكسيد الكربون ونقص الهواء النقي.
إذا لم يكن هناك تهوية في الكوخ أو تم بناؤه بشكل غير صحيح، فستظل النوافذ ضبابية دائما من زيادة كمية الرطوبة، وسوف تصبح الجدران (لنفس السبب) متعفنة.
11. البوابة المختارة بشكل غير صحيح
إن سياج المنزل الريفي لا يحمي السكان من الزيارات والنظرات غير الودية فحسب، بل إنه أيضًا تصميم زخرفي قوي.
لا ينبغي عليك شراء الأسوار من شركات غير معروفة لا يمكنها تقديم ضمان لمنتجاتها وتأخير أو تفويت المواعيد النهائية للتثبيت. بوابات المصانع المصنوعة باستخدام تكنولوجيا خاصة سوف تحميك من المشاكل في المستقبل.
إذا قمت بإنشاء البوابة بنفسك، يجب عليك:
- إجراء حسابات بعناية وعمل رسم تفصيلي؛
- مشاهدة دروس التثبيت بالفيديو وتعليمات التشغيل؛
- اختيار آلية جيدة؛
- قم بتنظيم إطار متين ومفصلات وكسوة عالية الجودة تدوم لسنوات عديدة دون تحكم خاص وإعادة بناء.
12. التصميم الداخلي غير المناسب للمنزل
الترتيب الداخلي للمنزل لا يقل أهمية عن الجدران والأساسات المقامة. يمكن أن يؤدي التخطيط السيئ إلى تقليل الراحة والتطبيق العملي للمنزل لشاغليه. لكن إعادة تصميم منزل تم بناؤه بالفعل يعد مهمة باهظة الثمن ومزعجة للغاية.
لهذا السبب، يجب عليك التخطيط للمكان الذي ستكون فيه الغرف وعدد الأشخاص الذين سيكونون فيها، حتى قبل البدء في بناء المنزل. حتى لو كانت منطقة التطوير ضئيلة، فأنت بحاجة إلى تخطيط المباني السكنية والمساعدة بعناية، وتحديد حجمها بدقة.
في هذه الحالة:
- من الأفضل التضحية بغرفة الضيوف وجعلها أصغر حجمًا، لكن اعتني بخزانة المؤن، التي ستصبح مكانًا لا غنى عنه لتخزين مختلف اللوازم المنزلية؛
- لكل طفل، تحتاج إلى توفير غرفة منفصلة، أو إذا لم يكن هناك أي احتمال، فقم بتقسيم المناطق على الفور؛
- إذا كان هناك العديد من غرف المعيشة في طابق معين، كل منها مخصص لأحد أفراد الأسرة، فمن المستحسن وضع حمام في كل طابق. في الحمامات، لا تنس تعليق الرفوف وقضبان المناشف الساخنة؛
- لا تنس الترتيب المنطقي للغرف. يجب وضع المطبخ والحمامات والحمامات في مكان مجاور لتقليل لقطات أسلاك المنزل. ومن الأفضل وضع غرفة تبديل الملابس بجوار غرفة المعيشة، وما إلى ذلك؛
- في المطبخ لا بد من توفير مكان واسع لطاولة الطعام لجميع أفراد الأسرة؛
- يجدر الاهتمام بتصميم وموقع الدرج مسبقًا؛
- حتى في مرحلة تصميم الكوخ، يجدر النظر في مواقع تركيب المقابس، فيما يتعلق بالوضع التقريبي للأثاث، من أجل إخفاء الأسلاك خلف الجدران، تحت الجص؛
- فكر في مدخل المنزل والمداخل بطريقة تشغل الحد الأدنى من المساحة وتكون مناسبة ولا تسبب أي إزعاج.
عادة، عند شراء أو بناء منزل، كثير من الناس لا ينتبهون لهذه التفاصيل. ومع ذلك، تظهر الممارسة أن كل شيء صغير غير مدروس، مع كل عام من الإقامة، عادة ما يخلق المزيد والمزيد من الانزعاج والإزعاج للمقيمين. لذلك، من الأفضل عدم التسرع في البناء و التصميم الداخليفي المنزل وفكر في كل شيء بعناية.
13. توظيف المقاولين والبنائين غير المؤهلين
حتى أفضل إعداد للبناء وشراء المواد التي تلبي جميع المتطلبات يمكن أن يقلل كل الجهود إلى لا شيء إذا تم اختيار أشخاص عشوائيين وغير مختبرين، وخاصة غير المؤهلين كبناة.
يجب أن يتم بناء منزلك المستقبلي بواسطة فريق منسق جيدًا من العمال تحت إشراف رئيس عمال ذو خبرة. في الوقت نفسه، يجب وضع اتصالات معينة من قبل متخصص في مجاله - سباك، كهربائي، سباك، وما إلى ذلك، باتباع المشروع المطور بدقة.
في الوقت نفسه، لا ينبغي الاعتماد على رئيس العمال في كل شيء ومن الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل البناء بنفسك، والتحقق من امتثال المواد الاستهلاكية المدرجة في التقدير، لتجنب أوجه القصور والأخطاء والسرقة.
عند اختيار المقاول، من الأفضل اختيار الشركات الموثوقة المتخصصة في بناء البيوت الجاهزة ولديها الكثير من المراجعات الإيجابية الحقيقية في ترسانتها.
خاتمة
سيساعدك عدد من الأشياء في بناء منزل عالي الجودة وموثوق: الأنشطة التحضيريةبما في ذلك شراء موقع ودراسة تربته ووضع خطة البناء. سيساعدك الخبراء على تجنب الأخطاء عند التخطيط وبناء كوخ، والذين سيقومون بإجراء فحص عالي الجودة لمشروع المنزل وفي نفس الوقت يأخذون في الاعتبار رغبات المالك.
لا يجب عليك التوفير في مواد البناء واختيار المقاول. يوصى أيضًا بمراقبة جميع مراحل البناء بشكل مستقل ومراقبة امتثال استهلاك المواد وتكاليف العمالة فيما يتعلق بالتقدير المجمع مسبقًا.