كيفية عمل تقديرات البناء. تقدير لبناء المنازل والبيوت الريفية

يعتبر إعداد التقدير وتعبئته لاحقًا أهم مرحلة في أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات، يتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل من خلال إعداد وثائق التقدير. في حالة تنفيذ كميات صغيرة من العمل، على سبيل المثال، الإصلاح أو التشطيب، عندما لا يكون المشروع قيد التطوير، يكون التقدير ضروريًا أيضًا. ويفسر ذلك حقيقة أنها بمثابة معلومات أولية لتطوير العديد من الوثائق ذات الصلة الضرورية والمهمة للتنظيم الفعال للعمل، على وجه الخصوص، جدول العمل وجدول تسليم المواد والآليات اللازمة.

سيصبح إعداد التقديرات عملية أبسط بكثير إذا عهدت بهذا الأمر إلى محترفين.

تقدير النموذج والعينة للعمل

في الأساس، تتكون الوثيقة المعنية من جزأين:

• حساب التكاليف المباشرة، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 ويتم تحويلها إلى الأسعار الجارية عن طريق ضربها في مؤشر زيادة الأسعار المقابل، والذي يتم تحديده كل ثلاثة أشهر. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد
  • الراتب الأساسي للعمال؛
  • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل)، بما في ذلك رواتب الميكانيكيين؛
  • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة، مع مراعاة المعايير المعمول بها في وقت إعداد التقدير.

عيب هذه الطريقةهو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامه في كثير من الأحيان لا تأخذ في الاعتبار حقائق اليوم، لأنه في وقت التجميع لم تكن العديد من التقنيات والمواد موجودة ببساطة. ومع ذلك، بالنسبة لبناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الكبيرة الخاصة، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل تقدير للوظيفة

كمثال لنموذج مبسط لتقدير تجديد الغرفة، يمكنك تقديم الجدول التالي.

	اسم العمل			السعر لكل وحدة	تكلفة العمل
	تفكيك الأقسام
	إزالة باب الشرفة
	بناء أقسام من كتل الرغوة
	تجصيص الأقسام والجدران
	المعجون والتمهيدي وطلاء الأسطح الجصية
	تركيب باب الشرفة
	تجصيص منحدرات الأبواب والنوافذ
	المعجون والتمهيدي وطلاء منحدرات النوافذ والأبواب
	المجموع وفقا للتقدير				139 080=

أهمية الإعداد الكفء وتنفيذ التقديرات

كما ذكرنا سابقًا، فإن ملء التقدير لا يتيح لك فقط الحصول على المبلغ التقريبي الذي سيكلفه البناء أو قدر معين من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد لكائن أو مرحلة العمل، سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر، أو بالنسبة للمقاول، أي الشركة المصنعة المباشرة.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر، فإن التنفيذ الكفء والمبني على النموذج للتقدير سيسمح لك بتخطيط العمل بحيث يتم إنجازه في أسرع وقت ممكن وبتكلفة أقل. بالإضافة إلى ذلك، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي، جنبًا إلى جنب مع جدول العمل، ستسمح لنا بوضع جدول زمني لتسليمها.

الأهداف الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير التقدير وتعبئته حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد، والتي تواجه دائمًا أي مقاول وعميل:

• تحديد تكلفة البناء أو تنفيذ أي عمل. في الظروف الحديثة، السعر المقدر هو المعلمة الأكثر أهمية، أمر حيوي لجميع المشاركين عملية البناء. يهتم العميل بعدم دفع مبالغ زائدة، ويهتم المقاول بالحصول على مكافأة مناسبة مقابل العمل. التقدير المعد جيدًا يسمح لك بمراعاة رغبات الطرفين والحصول على المبلغ الذي يناسب الجميع؛
• تطوير خطة التقويم. غالبًا ما لا يقل توقيت تشييد المبنى أو الانتهاء من أي عمل أهمية بالنسبة للعميل عن تكلفته. من هذا يعتمد تسليم الكائن في الوقت المناسب، وبطبيعة الحال، استلام المكافأة، ربما مع مكافأة. يوفر تقدير العمل، الذي يتم وفقًا للعينة، للبناة جميع المعلومات اللازمة لوضع جدول زمني؛
• تطوير جدول توريد المواد. عندما يتم ملء التقدير بشكل صحيح، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة، والتي، بالاشتراك مع خطة التقويم، تجعل من الممكن إعداد مستند آخر مهم للعمل السلس للبناة - جدول توريد المواد. لا تقوم منظمات البناء العاملة بشكل فعال بشراء المواد للمشروع بأكمله مرة واحدة - وهذا ببساطة يؤدي إلى تجميد الأموال التي يمكن إنفاقها بشكل أكثر كفاءة على شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي، ويتطلب أيضًا تكاليف كبيرة للتخزين، وما إلى ذلك. كما أن أي توقف عن العمل للمعدات والعمال يكون غير مربح للغاية، وهو أمر محفوف بتكاليف إضافية خطيرة بنفس القدر.

ونتيجة لذلك، يمكننا أن نقول ما يلي: إعداد تقدير يسمح لك ليس فقط بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل، ولكن أيضا لتخطيط تنفيذها بشكل فعال.

طريقة المؤشر الأساسي لإعداد وملء التقديرات

هناك عدة طرق مختلفة لتوليد التكاليف المقدرة. عند إنشاء كائنات كبيرة، وعندما يتم ملء التقديرات كجزء من تطوير المشروع، يتم استخدام طريقة الفهرس الأساسي دائمًا تقريبًا. وفي هذه الحالة، يتم استخدام معايير التقدير لعام 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية لإجراء الحسابات.

نموذج تقدير مبسط

في كثير من الأحيان، خاصة عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاحات على أساس لحسابهم الخاص أو في مشاريع صغيرة، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل وأسعاره، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الإصدار الموضح أعلاه: رواتب العمال، وتكلفة المواد، وإذا لزم الأمر، تكاليف الآلات والآليات. وفي هذه الحالة سيكون نموذج التقدير بعد ملئه وتعبئته كما هو موضح في الصورة التالية:

عند إعداد وملء هذه النسخة المبسطة من التقدير، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

نموذج تقدير الكائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان، خاصة عند بناء كائنات كبيرة، يتم وضع العديد من التقديرات المحلية المزعومة في وقت واحد، أي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة، للحصول على التكلفة الإجمالية للبناء، يتم دمجها في تقدير عام للكائن، ويظهر نموذج منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

يتيح لك إعداد وتعبئة تقدير المشروع جمع كافة المعلومات حول المنشأة قيد الإنشاء، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه من قبل مقاولين مختلفين. غالباً التقديرات المحليةوفي نفس الوقت يتم حسابهم أيضًا بواسطتهم. ولذلك، فإن تلخيص جميع البيانات المتباينة أمر في غاية الأهمية لأي عميل أو مستثمر.

برامج إعداد وتعبئة التقديرات

يوجد حاليًا العديد من البرامج التي تستخدم في إعداد التقديرات. مع درجة معينة من الاتفاقية، يمكن تقسيمهم إلى مجموعتين:

حر.ويتم نشرها على الإنترنت على الموارد المواضيعية. متاحة بحرية.

احترافي.تستخدم للعمل من قبل المتخصصين. للاستخدام، يجب عليك شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج، لأنها تظهر بشكل شبه دائم، ولها معلمات مماثلة:

• القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية.
• الافتقار إلى تحديث الأطر التنظيمية (إذا كانت موجودة على الإطلاق)؛
• الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافية بشكل أكثر نشاطًا، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل تجميع وثائق عالية الجودة لأي كائن كبير. المنتجات الأكثر شعبية في الوقت الحالي هي التالية:

تقدير كبير

وفقا للخبراء، هو برنامج التقدير الأكثر استخداما على نطاق واسع. تتمثل مزاياها في القدرة على أتمتة مجموعة العمل التقديرية بأكملها وسرعة إجراء تغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي ينافس حقًا التقدير الكبير الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه، مما يسمح لك بالعمل معه دون الحاجة إلى المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة تنظيم البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك، فهي تحظى بشعبية كبيرة بسبب حقيقة أن 1C يستخدم للمحاسبة في الغالبية العظمى من الشركات الروسية، بما في ذلك شركات البناء. وتساعد المنتجات البرمجية المعنية في وضع وثائق التقدير اللازمة؛ وكمكافأة، يتم دمجها في نظام إدارة العمل الموحد للشركة.

مساح توربو

البرنامج سهل التعلم والاستخدام، ولكن لديه وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Smeta وSmeta.ru.

وينسميتا، ريك وباغيرا

منتجات البرمجيات التي بلغت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك، لا يزال عدد معين من المقدرين المحترفين يواصلون استخدامها، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة، وقدرات التحرير، والتعديلات، وما إلى ذلك.

الأخطاء الأساسية عند وضع التقديرات

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث عند إعداد التقديرات ومعالجتها عمليًا. الأكثر نموذجية هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو توسيع مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير مكتوب جيدًا على قائمة كاملة وحجم العمل المنجز، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية، غالبًا ما يتفق العميل والمقاول، بعد أن اكتشفا أن مستوى السعر يناسب الطرفين، على تكلفة مرحلة العمل، على سبيل المثال، تجديد غرفة واحدة. نتيجة لذلك، في الواقع، نحصل على موقف حيث لا يتزامن المبلغ الفعلي للعمل المنجز مع ما كان متوقعا في البداية. عند الخروج - حالة الصراعلأنه ليس من الواضح كيفية تقييم الزيادة أو النقصان في تكلفة العمل؛

خطأ 2.المحاسبة غير الدقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء عبارة عن فاتورة كميات تم تجميعها بشكل صحيح ودقيق؛ وفي حالة الإصلاحات، يجب أن تكون فاتورة الكميات معيبة. وفي كلتا الحالتين، تعتمد نتيجة وضع التقدير على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما للتكلفة النهائية للحساب، لأنه في معظم الحالات يحدث الضرب بمؤشرات وأسعار مختلفة، وبالتالي فإن حجم الخطأ يزداد طوال الوقت؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في GESNs وTERs. إحدى المشاكل الرئيسية لطريقة الفهرس الأساسي، والأكثر شيوعًا في الحياة الحقيقيةالذي ذكر أعلاه - التناقض بين أنواع العمل الحالية وتلك التي تتم مواجهتها في الممارسة العملية. لذلك، في كثير من الأحيان يكون من الضروري استخدام الأسعار الحالية "حسب الاقتضاء". وهذا مصطلح خاص صاغه المقدرون لمثل هذه الحالة. كلما زاد استخدام الأسعار "حسب الاقتضاء" عند ملء التقديرات، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. وبطبيعة الحال، يجدر بنا أن نأخذ في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام الأسعار "المطبقة" المنخفضة، والمقاولين، على العكس من ذلك، هم الأكثر ربحية.

على أية حال، ينبغي اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مرحلة تحضيرية مهمة وضرورية للغاية لأي بناء في الظروف الحديثة. ومن الأفضل أن يعهد بتنفيذها إلى مقدرين محترفين ومدربين، الأمر الذي لن يؤدي فقط إلى إنشاء تكلفة العمل المثلى للعميل والمقاول، بل سينظم أيضًا تنفيذها الفعال في أقصر وقت ممكن وبأقل تكلفة ممكنة.

مقدمة

يعد تقدير المنزل الخاص أهم وثيقة يتم على أساسها تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بتطوير الموقع وبناء المباني السكنية. من المهم أن تكون قادرًا على حساب بناء المنزل بنفسك.

محتويات

يعد تقدير المنزل الخاص أهم وثيقة يتم على أساسها تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بتطوير الموقع وبناء المباني السكنية. من المهم أن تكون قادرًا على حساب بناء المنزل بنفسك. وفي هذه الحالة يتم ضمان التأمين ضد حالات الخداع والاحتيال في مؤسسات البناء والمقاولات. توفر هذه الصفحة معلومات أساسية عن تقديرات المنازل الخاصة. يوضح كيفية حساب تكاليف البناء منزل ريفي.

غالبًا ما تعتمد تكلفة بناء منزل حجري سكني على عوامل مختلفة ذات خصائص غير مستقرة.

بنود التكلفة الرئيسية عند بناء المنزل هي كما يلي:

• تكاليف الاستحواذ والتسجيل قطعة أرض;
• الدفع مقابل إنتاج مجموعة كاملة من الوثائق الفنية (التصميم والموافقة)؛
• تكاليف الاتصال بشبكات المرافق القائمة؛
• شراء ونقل مواد البناء إلى الموقع؛
• الدفع مقابل عمل المعدات المستأجرة والمتخصصين؛
• النفقات غير المتوقعة في حالات الظروف القاهرة المختلفة.

أسعار كل هذه النفقات تختلف على نطاق واسع. إذا كان حجم واجبات الدولة هو نفسه في جميع المناطق، فإن أسعار خدمات المنظمات المختلفة التي تقوم بإعداد الوثائق الفنية تختلف بشكل كبير.

تعتمد تكلفة مواد البناء على المنطقة، وكذلك أسعار الخدمات المتخصصة.

تقدير لبناء منزل وشراء قطعة أرض

يبدأ تقدير بناء المنزل بمراعاة تكاليف الحصول على الموقع. في الوقت الحالي، هناك طريقتان قانونيتان فقط للحصول على ملكية قطعة أرض: الشراء منها المالك السابقأو استرداد من ممتلكات الدولة أو البلدية.

شراء قطعة أرض من مالك خاص أسهل بكثير. لا يتطلب ذلك كمية كبيرةوقت. ومع ذلك، قد يكون سعرها أعلى بكثير من سعر قطعة أرض مماثلة في حالة الاسترداد من أملاك الدولة.

هناك إمكانية نظرية للحصول على قطعة أرض مملوكة للدولة مجاناً. ومع ذلك، فإن عدد الأشخاص الذين لديهم الحق القانوني في القيام بذلك لا يكاد يذكر.

لشراء قطعة أرض من المالك، من الضروري إبرام اتفاقية بيع مكتوبة معه وفقاً للمتطلبات المنصوص عليها في المادة 7 من الفصل 30 من القانون المدني الاتحاد الروسي(المواد 549-552، 554-557).

ويجب أن ينص العقد على الشروط التالية:

• موضوع العقد (أشير بوضوح إلى البيانات التي تسمح بإثبات مطابقة قطعة الأرض المراد بيعها: فئة الأرض، بما في ذلك الغرض المقصود، ومساحة الأرض)؛
• سعر اتفاقية الشراء والبيع المتفق عليها بين الطرفين.

بعد الاتفاق على جميع تفاصيل اتفاقية البيع والشراء وتوقيعها، من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على تسجيل الدولة لنقل ملكية الأرض.

للقيام بذلك، عليك الاتصال بالجهة القضائية المختصة في موقع قطعة الأرض المستحوذ عليها، وتقديم المستندات التالية:

• طلب التسجيل؛
• إيصال دفع التسجيل؛
• اتفاقية الشراء والبيع؛
• وثائق هوية المشتري؛
• الخطة المساحية.

تقوم مؤسسة العدالة بمراجعة المستندات المقبولة وتصدر القرار خلال شهر. تسجيل الدولة.

تضع السلطة القضائية علامات على جميع وثائق الملكية ثم تصدر شهادة تسجيل الدولة لملكية قطعة الأرض. هذا يكمل إجراءات الاستحواذ على الأرض.

الوضع مع شراء الأراضي من أملاك الدولة أكثر تعقيدًا. بموجب القانون، لا يمكن أن تصبح قطعة الأرض المخصصة للبناء ملكية خاصة إلا نتيجة للمناقصة (المزاد العلني).

تتم عملية الاستحواذ على الأراضي بالترتيب التالي:

• يتم تقديم طلب إلى السلطات المحلية مع طلب توفير قطعة أرض لبناء مبنى سكني؛
• يتم طلب المخطط الطبوغرافي لهذا الموقع من منظمة مرخصة خاصة؛
• بعد الحصول على نسخة من المخطط الطبوغرافي، يتم تقديم طلب لتحديد عدم وجود أي أعباء تتعلق بهذا الموقع؛
• عند جمع جميع المستندات المذكورة أعلاه، يتم تقديم طلب يفيد بعدم وجود (أو وجود) محظورات للبناء في هذا الموقع؛
• يتم تقديم مجموعة الوثائق بأكملها إلى السلطات التنفيذية المحلية أو هيئات الحكم الذاتي لاتخاذ القرار النهائي.

بناءً على المستندات المقدمة، تتخذ السلطات المحلية قرارًا بشأن المزاد الذي يكون موضوعه ملكية قطعة الأرض.

يقام المزاد خلال شهر من اتخاذ القرار بإقامته. إذا لم يبد أحد غير المبادر بالمزاد رغبته في المشاركة خلال شهر، يحق لمقدم الطلب شراء قطعة الأرض بدفع قيمتها الاسمية.

يعد بروتوكول نتائج المزاد بمثابة الأساس لإبرام عقد بيع وشراء قطعة أرض. ومن الناحية العملية، يتم إبرام عقد إيجار بين الفائز بالمزاد والحكومة المحلية لمدة ثلاث سنوات. خلال هذا الوقت، يكون المطور ملزمًا بتشييد المباني وفقًا للغرض المقصود من الموقع. فقط بعد ذلك يتم نقل قطعة الأرض أخيرًا إلى المالك كملكية خاصة.

التكاليف التقريبية لشراء قطعة أرض. حجم واجبات الدولة لمختلف الإجراءات المتعلقة بالأرض صغير. لكن معظم أنشطة تسجيل ملكية الأراضي تتم من قبل شركات مرخصة. يتقاضون رسومًا مقابل الخدمات وفقًا لقوائم الأسعار الخاصة بهم.

مثال على تقدير لمنزل ريفي سكني

فيما يلي تقدير لمبنى سكني كوثائق تقريبية. يمكن استخدام مثال لتقدير المنزل عند إعداد مشروعك الخاص. تجدر الإشارة إلى أن تقدير المنزل الريفي قد يكون له معايير مختلفة اعتمادًا على منطقة البناء. الظروف الاقتصادية في مناطق مختلفة من البلاد تخلق أسعارًا مختلفة لمواد البناء وخدمات النقل و أعمال البناء. ومن المستحيل تقديم حساب صحيح يحتوي على أسعار حقيقية تتوافق مع الواقع في جميع المجالات.

عينة: كيفية حساب تقدير البناء للمنزل

كيف يتم حساب تقدير المنزل بشكل صحيح وإدراج جميع المعلمات الضرورية فيه؟ يمكن إعداد تقديرات البناء لبناء منزل باستخدام برامج متخصصة مختلفة. سيخبرك المثال التالي لتقدير بناء المنزل بالمعايير التي يجب أخذها في الاعتبار في هذه العملية. حساب تقريبي لتكلفة بناء منزل في جدول "حساب تكلفة بناء منزل بمساحة إجمالية 215 م2". يوضح الجدول العمل الذي يجب القيام به عند بناء المنزل. من خلال استبدال التكلفة الحقيقية للمواد في منطقة معينة في الحساب المقترح، يمكنك حساب تكاليف بناء منزل حجري بدقة.

جدول "حساب تكلفة بناء منزل بمساحة إجمالية 215 م2":

اسم العمل	وحدة القياس	كمية	سعر الوحدة بالدولار	التكلفة لنطاق العمل بأكمله بالدولار
العمل التأسيسي
محاذاة المحور والتسوية والتطوير والحفر
بناء الأساسات من الرمل والحجر المسحوق
بناء الأساسات الخرسانية المسلحة
إنشاء جدران استنادية من الكتل الخرسانية والطوب (البدروم)
العزل المائي الأفقي والجانبي
تحميل ونقل التربة بواسطة الشاحنات القلابة
أعمال أخرى	معقد
المواد المستخدمة
الخرسانة ثقيلة
الجرانيت المسحوق والرمل
كتلة خرسانية، طوب طيني عادي
ملاط البناء الثقيل
جيدرويزول، البيتومين المصطكي
التعزيز وألواح القوالب وغيرها من المواد	معقد
الجدران، الفواصل، الألوان، الأسقف
الأعمال التحضيرية وتركيب وتفكيك السقالات	معقد
وضع الجدران الخارجية من الكتل
تكسية الجدران بالطوب المواجه
تركيب أحزمة وعتبات خرسانية مسلحة في القوالب
تركيب أقسام من الطوب
تركيب ألواح خرسانية مسلحة
تجميع عناصر السقف بجهاز التغليف
عزل الجدران والأسقف بالعزل
جهاز حاجز الماء والبخار
تركيب نظام التسقيف والصرف الصحي
تركيب كتل الأبواب والنوافذ
أعمال أخرى	معقد
المواد المستخدمة
كتلة خرسانية خلوية
الخرسانة ثقيلة
طوب بناء سيراميك
الطوب المواجه للسيراميك
ملاط البناء الثقيل
الفولاذ المدرفل، الفولاذ عالي الجودة، التركيبات	معقد
خشب ذو حواف
أفلام البخار والرياح ومقاومة للماء
عزل الصوف الصخري
بلاط السيراميك، عناصر إضافية
نظام الصرف الصحي	معقد
كتل النوافذ مع نوافذ زجاجية مزدوجة	معقد
مواد أخرى	معقد
الأنظمة الهندسية
تصميم الموقد	معقد
أعمال الكهرباء والسباكة	معقد
المواد المستخدمة
غلاية غاز (ألمانيا)	معقد
سخان كهربائي (فنلندا)	معقد
معدات السباكة والتركيبات الكهربائية	معقد
الانتهاء من العمل
تكسية الجدران والأسقف بألواح الجبس	معقد
تركيب ارضيات باركيه مطعمة	معقد
تركيب أغطية بلاط السيراميك وتكسية الجدران	معقد
أعمال التركيب والنجارة والجص والدهان	معقد
المواد المستخدمة
بلاط السيراميك والباركيه والسلالم وحواجز الأبواب والعناصر الزخرفية وورق الحائط والورنيش والدهانات والخلطات الجافة وغيرها من المواد	معقد

منذ عدة سنوات كانت هناك طفرة في بناء المساكن الفردية في روسيا. حاليا بسبب عدد من أسباب اقتصاديةبدأ نشاط البناء في الانخفاض. وعلى الرغم من ذلك، يتقن رواد الأعمال إنتاج مواد البناء الجديدة. ظهرت العديد من مواد التسقيف المحلية الجديدة التي تلبي أحدث المتطلبات. تتيح مجموعة واسعة من الأدوات الكهربائية للمطورين أداء عمل لم يكن بإمكانهم حتى أن يحلموا به من قبل بشكل مستقل.

أنواع وخصائص التقديرات

طرق إعداد الموازنة

حساب تقديرات البناء للمناظر الطبيعية

تقدير التكلفة (التكاليف)يهدف إلى تجميع النفقات القادمة للمؤسسة التي تهدف إلى القيام بأي نشاط. بالإضافة إلى ذلك، هناك تقديرات تهدف إلى تمويل أنشطة أي مؤسسة أو منظمة. وقد يكون الغرض تنفيذ أعمال التصميم أو البناء وما شابه ذلك. سنتحدث في مقالتنا عن أنواع التقديرات وطرق إعدادها ونقدم مثالاً لحساب تقديرات البناء للمناظر الطبيعية.

العديد من حقائق النشاط الاقتصادي تتطلب تقديرات. هناك أنواع مختلفة من التقديرات، وذلك يعتمد على نوع نشاط المنظمة وشكلها التنظيمي والقانوني. وبالتالي، تقوم شركات التصنيع بإعداد تقديرات تكاليف الإنتاج، والمنظمات غير الربحية - تقديرات الدخل والنفقات، وشركات البناء - وثائق البناء المتخصصة، والتي تتضمن تقديرات لأعمال البناء والتركيب (البناء أعمال التثبيت) ومن أجل التنمية وثائق المشروع.

أنواع التقديرات

تقدير تكلفة الإنتاج

يتضمن التكاليف المخططة لتصنيع المنتجات ويتم تجميعها لكل نوع من المنتجات المنتجة.

يشير إلى التكاليف المباشرة أو المتغيرة التي تعتمد على حجم الإنتاج:

• التكاليف المادية
• أجور عمال الإنتاج وأقساط التأمين؛
• رسوم الاستهلاك؛
• النفقات الأخرى المرتبطة مباشرة بإنتاج المنتجات.

هنا يتم تشكيل التكلفة الجزئية للمنتج.

يتم استخدام تقديرات التكلفة هذه عند حساب التكاليف القياسية المنتجات النهائية، والتي سيتم المحاسبة بها في المستودع، وسعر البيع الذي سيتم بيع هذه المنتجات به للعملاء.

يتيح لك تقدير تكلفة الإنتاج التحكم في استخدام الموارد - لمنع الإفراط في الإنفاق على تكاليف المواد، وتحديد انحرافات المؤشرات الفعلية عن المؤشرات المخطط لها في الوقت المناسب، وتحليل أسباب الانحرافات والقضاء عليها. وبدون تقدير الإنتاج، فمن المستحيل السيطرة على التكاليف الفعلية.

تقديرات الدخل والمصروفات

في تقديرات الدخل والنفقات لـ HOAs (جمعيات أصحاب المنازل)، وTSN (جمعيات أصحاب العقارات)، وتعاونيات المرآب، وشراكات البستنة غير الربحية، يشير الدخل إلى مقدار العضوية و (أو) المساهمات المستهدفة التي تذهب إلى صيانة المنظمة غير الربحية، وتشير النفقات إلى جميع النفقات التي تتحملها.

تشمل نفقات هذه المنظمات رواتب المحاسب والرئيس، وتكاليف الأمن، وتكاليف فواتير الخدمات، وإزالة القمامة، والسلامة من الحرائق، وما إلى ذلك. وتتم الموافقة على التقديرات من قبل الاجتماع العام للمالكين.

في نهاية العام، تقوم لجنة التدقيق بالتحقق من صحة النفقات المتكبدة وأدلتها المستندية ومدى امتثال النفقات الفعلية للنفقات المبينة في التقدير.

تقديرات البناء

تم تجميعها لأعمال البناء والتركيب على الإصلاحات، وإصلاح المباني والمعدات، لإعادة إعمار وبناء مرافق جديدة (المباني والمباني السكنية والقرى الريفية)، والمناظر الطبيعية لمناطق الفناء، ووضع الطرق السريعةوما إلى ذلك، وكذلك لأعمال التصميم والمسح على البناء.

3 مكونات التقدير لأعمال البناء والتركيب:

1) التكاليف المباشرة؛

2) التكاليف العامة.

3) الربح المقدر.

وتشمل تقديرات المشاريع الاستثمارية تكاليف أعمال التصميم والمسح والإنشاء والتركيب، والربح الذي يجب أن يحصل عليه المقاول من العمل.

كقاعدة عامة، يكون السعر في عقود الاستثمار وعقود البناء قابلاً للتفاوض (أي مجاني وغير مرتبط بأي شيء).

يتم تحديد تكلفة البناء في مرحلة إعداد وثائق التصميم والتقدير، مع مراعاة العوامل الاقتصادية والجغرافية والطبيعية والظروف المحلية. تعتبر مواضيع النشاط الاستثماري (المستثمرون والعملاء والمطورون والمقاولون) مستقلة ومتساوية في الحقوق، وبالتالي يتم تحديد سعر مشاريع البناء الرأسمالية بموافقة الطرفين.

يمكن تحديد تكلفة البناء على مراحل مختلفة، على سبيل المثال:

• أعمال التصميم (وضع خطة عامة، رسومات، وما إلى ذلك)؛
• أعمال البناء والتركيب (التنفيذ المباشر لأعمال البناء)؛
• التكليف بالعمل لتشغيل المعدات اللازمة في المنشأة قيد الإنشاء.

يتم تحديد الأسعار في تقديرات البناء على أساس نهج متنوع ومرن دون لوائح صارمة ومركزية مفرطة. تتيح لك عروض العقود اختيار التكلفة والتوقيت وجودة تنفيذ المشروع الأمثل.

تعتمد تكلفة منتجات البناء وحجم الإنتاج على الطلب: فكلما زاد الطلب على المساكن، زادت تكلفة مساحة المعيشة التي تبلغ 1 متر مربع، وكلما تم بناء المزيد من المباني السكنية.

يمكن لأي مشارك في عملية الاستثمار إجراء تقدير:

• مصمم يعمل بموجب عقد مع العميل. في هذه الحالة، يتم إعداد التقدير عادة باستخدام طريقة الموارد أو على المستوى الأساسي باستخدام سعر ثابت؛
• العميل - يحدد التكلفة الأولية مشروع استثماريأو إعداد تقدير المستثمر لحزمة وثائق العطاء؛
• المقاول العام - تحديد التكلفة من خلال مناقصة العقد.

اعتمادا على أي من موضوعات النشاط الاستثماري قام بتجميع التقدير، يتم تمييز الأنواع التالية (الجدول 1).

الجدول 1

أنواع تقديرات البناء

نوع تقدير البناء	من يشكل	وفي أي مرحلة يتم تجميعها؟	كيف يتم تحديد حجم الاستثمار؟	دقة الحساب
التقدير المفاهيمي	مصمم	عند وضع المقترحات الاستثمارية مع دراسة جدوى المشروع	بناءً على المعلومات التي تم جمعها فيما يتعلق بتكلفة وحدة العقارات الاستهلاكية أو سعة المنشأة
تقديرات المستثمر	مستثمر	في مرحلة ما قبل المشروع، يتم تحديد السعر المبدئي للمشروع الاستثماري	يتم احتساب السعر المبدئي بناءً على المخطط الرئيسي أو الرسم التخطيطي لمشروع البناء. يتم حساب مواصفات وحجم مواد ومعدات البناء باستخدام المؤشرات المجمعة
تقدير المقاول (تقدير أعمال البناء والتركيب)	مقاول	في مرحلة إبرام العقد على أساس وثائق التصميم	التكلفة التقديرية تشمل تكلفة المواد وأعمال البناء والتركيب والخسائر الناتجة عن التضخم وربح المقاول وغيرها من الأمور المتعلقة بالبناء
تقدير العميل		تم تطويره على أساس المشروع النهائيأو المخطط الرئيسي، ورسومات العمل مع مراعاة معايير التقدير الأولية، أسعار الوحداتمتوسط ​​​​قيم تكلفة الموارد المستخدمة في البناء	تشمل التكلفة المقدرة تكلفة جميع مراحل البناء
التقدير التنفيذي	العميل أو المقاول	بعد الانتهاء من البناء. يتم حل مسألة ضرورتها في عملية إبرام العقد	يتم أخذ جميع النفقات الفعلية المتكبدة بعين الاعتبار، بما في ذلك النفقات الإضافية التي نشأت أثناء تنفيذ المشروع لكل من المقاول والعميل.

منهجية تحديد التكلفة التقديرية للمشروع الاستثماري المستخدمة الإطار التنظيميويتم الاتفاق على إجراءات التسويات المتبادلة بين العميل والمقاول ويتم تسجيلها في العقد الموقع.

التقديرات المحلية

يتم إعداد حساب التقدير الموجز للمنشأة قيد الإنشاء على أساس حسابات التقدير المحلية (التقديرات)، والتي بدورها يتم وضعها على أساس الحجم المادي للعمل، والرسومات الهيكلية لعناصر المباني والهياكل، أساليب العمل المقبولة، وكقاعدة عامة، لكل مبنى وهيكل حسب أنواع العمل

قد تنص اتفاقيات العقد على مراحل موسعة من العمل - مجمعات كاملة من الناحية التكنولوجية لأعمال البناء والتركيب. ويمكن وضع تقديرات محلية منفصلة لهم. على سبيل المثال، في تقديرات المباني، يتم تمييز الأجزاء تحت الأرض وفوق الأرض. يتيح ذلك للعميل أن يدفع للمقاول مقابل المرحلة المكتملة من العمل. بالنسبة للأشياء البسيطة نسبيًا، قد لا يتم تجميع التكلفة المقدرة في أقسام.

نتيجة حساب التقدير في التقدير المحلي هي التكاليف المباشرة. بعد ذلك، يتم تحديد حجم التكاليف العامة والأرباح. تتم إضافة التكاليف العامة إلى إجمالي التكاليف المباشرة كنسبة مئوية. وبعد ذلك يتم حساب التكلفة الإجمالية. يتم تحقيق الربح عليه (أيضًا كنسبة مئوية).

تحديد تكاليف البناء

يمكن تحديد تكلفة البناء من خلال:

• في المشروع - وفقًا لمعايير التقدير الموسعة (قوائم الأسعار، ومعايير التقدير الموسعة - USN، والأسعار الموسعة - UR)، والمؤشرات المتكاملة لتكاليف البناء (UPSC) ومؤشرات التكلفة للأشياء المماثلة؛
• وفقًا لتقديرات المشاريع القياسية والقابلة لإعادة الاستخدام والفردية، المرتبطة بظروف البناء المحلية، والتقديرات الموضوعة وفقًا لرسومات العمل، باستخدام قوائم الأسعار المخصصة لهذا الغرض (USN، UR).

يتم تجميع التقديرات المحلية لشراء المعدات التكنولوجية والهندسية على أساس مواصفات معدات الشركة المصنعة ورسومات الجزء التكنولوجي من وثائق التصميم وقوائم أسعار المصنع وقوائم البورصة لأسعار الجملة للمعدات.

انتبه!

تشمل تكلفة المعدات، التي يتم تحديدها على أساس أسعار الجملة للمنتجات الصناعية، تكاليف تسليم المعدات إلى مستودع البناء، وتكاليف الحاويات، وهوامش التعبئة والتغليف والتوريد والتسويق، وتكاليف استكمال المعدات وتكاليف الشراء والتخزين.

بسبب ارتفاع معدلات التضخم وعدم الاستقرار، من المستحيل تطوير أسعار الوحدات لأنواع معينة من العمل، وتكلفة ساعات تشغيل الآلة، والآلات والآليات العاملة، وتحديد مستوى الأجور. وفي هذا الصدد، يتم تطبيق معاملات الأسعار المقدرة التي وافقت عليها لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي في عام 2001.

تُظهر المعاملات التغير في القيمة بالنسبة لمستوى السعر المحدد، والذي يتم أخذه كأساس.

يتم تطوير معاملات التصحيح (المؤشرات) بواسطة مراكز تسعير البناء الإقليمية (RCCP)، والتي تنشر مجموعة من المعاملات لإعادة حساب التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب مرة واحدة كل ثلاثة أشهر، وفي موسكو - شهريًا.

قاموسنا

مستوى السعر الحالي- مستوى التكلفة المحدد على أساس الأسعار المعمول بها وقت تحديد التكلفة.

مستوى التكلفة الأساسية— مستوى التكلفة يتم تحديده على أساس الأسعار المقدرة. مصممة لمقارنة نتائج الأنشطة الاستثمارية على مدى فترات زمنية مختلفة والتحليل الاقتصادي وتحديد القيمة بالأسعار الجارية.

تسمى طريقة وضع التقديرات باستخدام أسعار الوحدات المعتمدة مسبقًا وإحضارها إلى جدول أسعار الفترة الحالية باستخدام المؤشرات مؤشر أساسي.

طريقة أخرى شائعة لوضع الميزانية هي واسع الحيلة: لكل نوع من العمل، وفقًا لمجموعات GESN-2001، يتم تحديد الموارد المادية والتقنية اللازمة، والوقت المستغرق في تشغيل الآلات والآليات، وتكاليف العمالة للعمال بالعدادات الطبيعية. يتم قبول الأسعار والتعريفات الخاصة بالموارد المحددة حاليًا، أي في وقت إعداد التقدير، أو مع توقع تغييرها المحتمل.

تتيح لك طريقة الموارد تحديد التكلفة المقدرة للبناء بدقة إلى حد ما في أي وقت. يتم تحديد الموارد المطلوبة بناءً على وثائق المشروع.

في هذه الحالة، يتم أولاً تجميع بيان الموارد المحلية، ومن ثم، بناءً عليه، يتم إجراء تقدير محلي.

حسابات تقدير الكائن

حسابات تقدير الكائن (التقديرات)يتم تجميعها لبناء كل مبنى وهيكل فردي على أساس التقديرات (التقديرات) المحلية لأنواع العمل الفردية وتكاليف المباني والهياكل وأعمال الموقع العامة وتحديد المبلغ الإجمالي لجميع التكاليف المرتبطة ببناء المنشأة .

الحسابات التقديرية (التقديرات) المضمنة في تقديرات الموقع، المتفق عليها مع منظمات البناء المتعاقدة، هي الأساس لتحديد التكلفة المقدرة للمنشأة قيد الإنشاء.

تأخذ تقديرات الكائنات في الاعتبار تكلفة جميع أنواع أعمال البناء والتركيب وتكلفة المعدات والتركيبات والمخزون.

لتحديد التكلفة المقدرة الكاملة لكائن ما، يتضمن تقدير الكائن بالأسعار الحالية أيضًا أموالًا لتغطية التكاليف المحدودة:

• زيادة تكلفة العمل المنجز في فصل الشتاء، والتكاليف المماثلة الأخرى المدرجة في التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب؛
• الأعمال والتكاليف الأخرى والتي تحدد كنسبة من تكلفة كل نوع من الأعمال أو التكاليف أو إجمالي أعمال البناء والتركيب حسب كافة التقديرات المحلية.
• احتياطي الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة، المنصوص عليها في التقدير الموحد لتكلفة البناء، لتعويض تكاليف المقاول، والتي يتم تحديد مبلغها من خلال اتفاق منفصل بين العميل والمقاول.

إذا كان من الممكن تحديد تكلفة أحد العناصر من خلال تقدير محلي، فلن يتم وضع تقدير للكائن. في هذه الحالة، يتم لعب دور تقدير الكائن بواسطة التقدير المحلي، الذي يشير إلى الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس الترتيب كما هو الحال بالنسبة لتقديرات الكائنات.

لعِلمِكَ

في التقدير القائم على الكائنات، يتم تقديم مؤشرات تكلفة الوحدة لكل 1 م 3 من الحجم، و1 م 2 من مساحة المباني والهياكل، و1 م من طول الشبكة، وما إلى ذلك.

تقديرات الموقع التي تم إعدادها وفقًا لرسومات العمل، المتفق عليها مع مقاول البناء والتي وافق عليها العميل، هي الأساس للمدفوعات مقابل العمل المنجز. تعتمد صحة تحديد سعر منتجات البناء، وبالتالي نتائج الإنتاج والأنشطة الاقتصادية للمنظمات المتعاقدة، على جودة تقديرات الكائنات.

تقدير موجز

يحدد التقدير الموحد لتكلفة تشييد المؤسسات والمباني والهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها الحد المقدر للأموال اللازمة لإكمال بناء جميع الكائنات المنصوص عليها في المشروع بالكامل. يتم تجميعها على أساس تقديرات الكائنات (حسابات تقديرات الكائنات) وتقديرات التكاليف الإضافية التي لا تؤخذ في الاعتبار في التقديرات الموضوعية والمحلية.

بناءً على التقدير الموحد المعتمد لتكلفة البناء، يتم تحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية في تمويل البناء.

يتوافق كل سطر من تقدير الملخص مع بيانات تقدير الكائن (تقدير الكائن) للكائنات الفردية والعمل والتكاليف وله رابط لعدد المستندات المحددة.

في التقدير الموحد، ينص سطر منفصل على احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة:

• لا يزيد عن 2% - للمرافق الاجتماعية؛
• لا تزيد عن 3% - للمنشآت الصناعية.

عند تجميع تقدير موجز، يتم استخدام الأسعار الحالية.

قائمة تقريبية لفصول التقدير الموحد لتكلفة البناء الصناعي والإسكان والمدني:

• تحضير موقع البناء.
• كائنات البناء الرئيسية.
• كائنات للأغراض المساعدة والخدمية.
• مرافق الطاقة.
• مرافق النقل والاتصالات.
• الشبكات والهياكل الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز.
• تحسين والمناظر الطبيعية للإقليم.
• المباني والمنشآت المؤقتة.
• أعمال وتكاليف أخرى.
• محتويات مديرية (الإشراف الفني) للمؤسسة قيد الإنشاء.
• تدريب الموظفين التشغيليين.
• أعمال التصميم والمساحة وإشراف المصمم.

مرفق مذكرة توضيحية بملخص التقدير المقدم للاعتماد كجزء من المشروع والتي تحتوي على:

• الإشارة إلى المنطقة الإقليمية التي يقع فيها البناء؛
• مستوى الأسعار المقدرة التي تم الحساب بها؛
• قائمة كتالوجات معايير التقدير المعتمدة لوضع تقديرات لبناء المرافق؛
• اسم المقاول العام؛
• ميزات تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء.
• ميزات تحديد التكلفة المقدرة للمعدات وتركيبها.

انتبه!

من الناحية العملية، عند بناء مرافق كبيرة، بالإضافة إلى الاستثمارات الرأسمالية في بناء المنشأة نفسها، يتم توفير الاستثمارات الرأسمالية في بناء قاعدة لاحتياجات بناء هذا الهيكل.

ولهذا الغرض، يتم إعداد تقديرات موحدة منفصلة للإسكان والبناء المدني ولإنشاء قاعدة لصناعة البناء والتشييد، والتي يتم تضمينها في ملخص التكلفة مع البيانات الموحدة بالتقديرإلى المنشآت الصناعية. يتم تحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للبناء في هذه الحالات من خلال ملخص التكلفة الذي يجمع بين تقديرين موجزين أو أكثر.

إذا شارك العديد من المستثمرين في بناء الأشياء، فإنه بناءً على نتائج التقدير الموحد، تتم الإشارة إلى تكاليف حصة كل مساهم في البناء.

نحن نجري تقديرا

دعونا نلقي نظرة على منهجية إعداد تقديرات التكلفة باستخدام مثال.

مثال

عميل العمل على تنسيق الحدائق في منطقة الفناء هو حكومة المنطقة، والمقاول عبارة عن منظمة مقاولات تعمل في تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية في المنطقة.

يتم تنفيذ العمل في المنشأة على أساس العقد ووثائق التقدير.

يتم التخطيط لأعمال الطرق والمناظر الطبيعية في المنطقة.

في المرحلة الأولى، يقوم المقاول بإعداد قائمة بأنواع الأعمال المخطط لها، مع الإشارة إلى حجمها وطريقة تنفيذها (الجدول 2).

الجدول 2

قائمة أنواع العمل المخطط لها

اسم العمل والتكاليف	وحدة القياس	كمية	تقنية
أعمال طريق
إنشاء الممرات المغطاة بالخرسانة الإسفلتية:
تطور التربة ح = 0.60 م
تركيب طبقة قاعدة رملية ح = 0.30 م			آلة السفع الرملي ABSC-1028، ضاغط TM
تركيب طبقة من الخرسانة الصلبة ح = 0.16 م			الضاغطة الميكانيكية IE-4502، شاحنة قلابة KAMAZ-6520، مضخة الخرسانة BN-80
تركيب طبقة من البيتومين المصطكي 0.6-0.8 لتر/م2			مضخة البيتومين DS-125
تركيب طبقة خرسانية اسفلتية ح = 0.07 م			مصنع خلط، رصف، شاحنة قلابة
تركيب الحجر الجانبي
المناظر الطبيعية
تركيب العشب
تطور التربة ح = 0.40 م			جرافة وحفارة بقدرة 59 كيلووات (حصان) مع دلو 0.25 م 3 وشاحنات قلابة
			شاحنة قلابة، قاطعة الطحن، قاطعة الطحن الكهربائية ذاتية الدفع
زرع بذور العشب في الحديقة
			آلة سقي ZIL، جزازة العشب
زراعة الأشجار
- قطع الأشجار والشجيرات الجافة والمريضة			مناشير
بما في ذلك التسليم مادة الزراعة			شاحنات قلابة
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية			آلة الحراثة المثبتة، آلة التعشيب والفلاحة
زراعة أشجار ذات ترة أبعادها 0.8×0.8×0.5م وتشمل:
النرويج القيقب مع التاج (4-6 سنوات، الارتفاع - 1.5-3 م)
الياسمين (الارتفاع - 3.0-3.5 م)
رعاية ما بعد الزراعة			آلة سقي زيل

بناءً على قائمة أنواع العمل المخطط لها، يتم حساب تكاليف المواد (الجدول 3) وأجور العمال المشاركين في المشروع (الجدول 4).

يوضح بيان تكاليف المواد كمية المواد اللازمة لأعمال تنسيق الحدائق وتكلفتها بالأسعار الجارية.

الجدول 3

ورقة حساب تكلفة المواد

نوع المادة	وحدة القياس	كمية	تكلفة الوحدة، فرك.	التكلفة الإجمالية، فرك.
الاتجاهات
الخرسانة الإسفلتية ذات الحبيبات الدقيقة
الخرسانة الصلبة
المجموع
مروج
التربة الخصبة
بذور العشب
المجموع
الأشجار
النرويج القيقب
المجموع

يشير كشف الرواتب إلى:

• حجم العمل الذي يؤديه موظفو المقاول؛
• سعر الساعة؛
• راتب إضافي؛
• صندوق الأجور (المرتبات) لكل نوع من أنواع العمل. تحسب باستخدام الصيغة:

يتم احتساب الأجر الإضافي فقط على الأعمال الشاقة ويصل إلى 15% من الأجر الأساسي.

الجدول 4

ورقة رواتب الموظفين

اسم	نطاق العمل	التوقيت القياسي، ح	معدل التعريفة بالساعة، فرك.	مدفوعات إضافية، فرك.	صندوق الرواتب، فرك.
إنشاء الممرات المغطاة بالخرسانة الإسفلتية
تطور التربة ح = 0.60 م (م2)
تركيب طبقة أساس رملية ح = 0.30 م (م2)
تركيب طبقة من الخرسانة الصلبة h = 0.16 م (م 2)
تركيب طبقة من البيتومين المصطكي 0.6-0.8 لتر/م2 (م2)
تركيب طبقة خرسانية اسفلتية ح = 0.07 م (م2)
تركيب الحجر الجانبي (rm)
المجموع
تركيب العشب
تطور التربة ح = 0.40 م
خلق طبقة التربة ح = 0.2 م
تحضير الطبقة الجذرية للتربة مع إضافة التربة النباتية ح = 0.2 م
زرع بذور العشب في الحديقة
رعاية الحديقة (السقي والقص المزدوج)
المجموع
زراعة الأشجار
- قطع الأشجار والشجيرات الجافة والمريضة
بما في ذلك تسليم مواد الزراعة
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية
المجموع
المجموع

يشمل التقدير أيضًا تكاليف صيانة وإصلاح المعدات الخاصة المستخدمة في البناء - الجرافات والحفارات والشاحنات القلابة.

فيما يلي حساب لتكلفة ساعة واحدة من تشغيل الجرافة. وترد البيانات الأولية في الجدول. 5، نتائج الحساب في الجدول. 6.

الجدول 5

بيانات لحساب ساعة عمل واحدة للجرافة

المؤشرات	وحدة القياس	مجموع
قيمة الكتاب
شرط استخدام مفيد
عدد ساعات العمل شهريا
التكلفة السنوية لصيانة وإصلاح الآلات
معدل التعريفة على الأجور
تكلفة 1 لتر من الوقود
معدل استهلاك مواد التشحيم لكل 100 لتر من استهلاك الوقود
تكلفة 1 لتر من مواد التشحيم
معدل النفقات العامة		90% من صندوق الأجور

الجدول 6

ورقة حسابية لمدة ساعة عمل واحدة للجرافة

لا.	اسم المؤشر	وحدة القياس	حساب	المجموع
	التكلفة الأولية
	الاستهلاك
	حياة مفيدة
	الاستهلاك الشهري
	الاستهلاك بالساعة		129 032,26 / 166
	تكاليف الصيانة والإصلاح
	القاعدة السنوية
	التكاليف السنوية		8,000,000 × 0.24
	التكاليف الشهرية
	تكاليف الساعة
	الراتب (راتب السائق)
	معدل التعريفة، فرك./ساعة
	أقساط التأمين
	الأجر بالساعة
	تكاليف الوقود
	معدل استهلاك الوقود لكل 1 ساعة ماكينة
	تكلفة 1 لتر من الوقود
	تكلفة الوقود بالساعة
	تكاليف زيوت التشحيم
	معدل استهلاك الزيت لكل 100 لتر من الوقود
	معدل استهلاك الزيت وفقا لمعدل استهلاك الوقود
	تكاليف الساعة لمواد التشحيم
	النفقات العامة
	التكلفة الإجمالية لساعة واحدة للآلة		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

وقت العمل القياسي للجرافة لبناء الممرات المغطاة بالخرسانة الإسفلتية هو 20 ساعة، ولتنسيق الحدائق - 5 ساعات، وبناءً على ذلك، ستكون تكاليف صيانة وإصلاح الجرافة:

• عند أداء أعمال الطريق - 51999 روبل روسي. (2599.95 روبل روسي × 20 ساعة)؛
• تركيب العشب - 12999.75 روبل روسي. (2599.95 روبل روسي × 5 ساعات).

كما شاركت حفارة وشاحنات قلابة في أعمال التحسين. تكاليف الصيانة والإصلاح ستكون:

• عند تنفيذ أعمال الطرق:

حفارة - 48250 روبل؛

شاحنات قلابة - 60230 روبل؛

• أعمال تركيب العشب:

حفارة - 10150 روبل؛

شاحنات قلابة - 12350 روبل؛

• أعمال زراعة الأشجار:

شاحنات قلابة - 12350 روبل روسي.

وبناء على الحسابات سوف نقوم بوضع التقديرات المحلية لكل نوع من أنواع العمل (الجدول 7-9)، مع مراعاة ما يلي:

• التكاليف العامة - العمال؛
• مصاريف أخرى - ;
• الربح المقدر - 15% من إجمالي التكاليف؛
• ضريبة القيمة المضافة - 18% من إجمالي التكاليف + الربح المقدر.

الجدول 7

التقدير المحلي لتركيب الرصف الخرساني الإسفلتي للطريق والأرصفة والممرات

اسم النفقات	المبلغ، فرك.	ملحوظة
تكاليف المواد		صفحة 1 قائمة تكاليف المواد
		صفحة 1 كشوف المرتبات
النفقات العامة		20% من تكاليف العمالة
نفقات أخرى		2% من تكاليف تعويضات العمال
التكاليف الإجمالية:
الربح المقدر		15% من التكلفة الإجمالية
المجموع حسب التقدير	273 367,24

الجدول 8

التقدير المحلي لتركيب العشب

اسم النفقات	المبلغ، فرك.	ملحوظة
تكاليف المواد		صفحة 2 قائمة التكاليف المادية
تكاليف العمالة		صفحة 2 كشف رواتب
مساهمات الخدمة الاجتماعية		حساب أقساط التأمين من الأجور
تكاليف صيانة معدات البناء		أوراق لحساب ساعات تشغيل الآلة للمعدات
النفقات العامة		20% من تكاليف العمالة
نفقات أخرى		2% من تكاليف تعويضات العمال
إجمالي التكاليف		مجموع جميع التكاليف المذكورة أعلاه
الربح المقدر		15% من التكلفة الإجمالية
		15% × (التكلفة الإجمالية + الربح المقدر)
المجموع حسب التقدير	148 742,94

الجدول 9

التقدير المحلي لزراعة الأشجار والشجيرات

اسم النفقات	المبلغ، فرك.	ملحوظة
تكاليف المواد		صفحة 3 قوائم تكاليف المواد
تكاليف العمالة		صفحة 3 كشوف مرتبات
مساهمات الخدمة الاجتماعية		حساب أقساط التأمين من الأجور
تكاليف صيانة معدات البناء		أوراق لحساب ساعات تشغيل الآلة للمعدات
النفقات العامة		20% من تكاليف العمالة
نفقات أخرى		2% من تكاليف تعويضات العمال
التكاليف الإجمالية:		مجموع جميع التكاليف المذكورة أعلاه
الربح المقدر		15% من التكلفة الإجمالية
		15% × (التكلفة الإجمالية + الربح المقدر)
المجموع حسب التقدير	21 174,81

يتم دمج التقديرات المحلية في تقدير كائن، والذي يلخص مبالغ النفقات لكل نوع من العمل من التقديرات المحلية.

يتم عرض تقدير الكائن للمناظر الطبيعية لمنطقة الفناء في الجدول. 10.

الجدول 10

تقدير الكائن للمناظر الطبيعية في منطقة الفناء

اسم النفقات	المبلغ، فرك.
تكاليف المواد
تكاليف العمالة
مساهمات الخدمة الاجتماعية
تكاليف صيانة معدات البناء
النفقات العامة
نفقات أخرى
التكاليف الإجمالية:
الربح المقدر
المجموع حسب التقدير	443 284,98

لذلك بلغت تكلفة أعمال التحسين حسب تقدير الموقع 443284.98 روبل.

بناءً على المناقصة الفائزة، أبرم المقاول اتفاقية مع البلدية لتنسيق الحدائق بمبلغ 443,284.98 روبل روسي.

خاتمة

الموازنة لديها مهمللأنشطة التجارية للشركة. الغرض الرئيسي من التقدير هو تحديد مقدار الموارد القياسية لإكمال المهمة. إن توثيق التقديرات المكتوبة جيدًا مع قالب واضح وبنية مفهومة، خاصة بالنسبة لصناعة البناء والتشييد، هو أساس نجاح الشركة وربحيتها.

يشير اختيار كتل الرغوة إلى رغبة أصحابها في تحقيق وفورات معقولة. ولكن من أجل تحقيق فوائد هذا الحل بشكل كامل، فأنت بحاجة إلى تقدير بناء محسوب بشكل صحيح. أولاً، سيسمح لك بتوقع النفقات المستقبلية ومقارنتها بالمبلغ المتراكم. وثانيا، ستساعد القائمة التفصيلية للمواد في إيجاد طريقة لتقليل تكلفة بناء المنزل دون المساس بموثوقيته ومظهره.

عندما تخطط لبناء منزل، عليك أولاً العثور على المشروع المناسب. فقط إذا كان لديك رسم تخطيطي للسكن المستقبلي، يمكنك اختيار الموقع الأمثل للأنظمة الهندسية، وحساب كمية وسعر المواد للتقدير، وتحديد ترتيب وتوقيت العمل.

لنأخذ كمثال بناء منزل ريفي بمساحة 6 × 8 مع شرفة صغيرة وعلية سكنية. تُظهر الصورة نموذجًا لتخطيط كوخ مصنوع من كتل الرغوة:

لتبسيط المزيد من الحسابات، من المناسب تقسيم بناء المنزل إلى عدة مراحل رئيسية من أجل معرفة الكمية التقريبية وتكلفة المواد لكل منها.

الجدران

بعد دراسة المشروع بجميع الأبعاد المطبقة، أصبح من الممكن بالفعل تحديد عدد كتل الرغوة واستخلاص التكلفة التقريبية لبناء "صندوق" المنزل.

حساب عينة الجدار:

1. تحديد الأبعاد الرئيسية لكل سطح من المخطط وحساب مساحة كتل الرغوة (بدون فتحات).

جدار أعمى	8×3 = 24 م2
جدار به نافذتان في غرفة المعيشة وغرفة المعيشة 860x1470 ملم	6×3-2×1.264 = 15.5 م2
واجهة مع نافذة ومدخل 1000x2070 ملم	8×3-1.264-2.07 = 20.7 م2
الجدار مع نافذة المطبخ	6×3-1.264 = 16.7 م2
الجملونان بارتفاع 2 متر مع نافذتين 860x870 ملم	2×(2×6-0.75) = 22.5 م2
المجموع	99.4 م2

بضرب النتيجة بالسمك المطلوب نحصل على السعة المكعبة لكتل ​​الرغوة بقياس 600 × 300 × 200 مم:

• 99.4×0.3 = 29.8 م3.

2. باستخدام نفس المبدأ، نحدد عدد الكتل اللازمة لبناء الأقسام الداخلية. هنا يمكنك توفير القليل بسبب السماكة الأصغر واستخدام الحجارة بأبعاد 600x300x100 للبناء.

• 36×0.1 = 3.6 م3.

3. يختلف استهلاك الخليط اللاصق لكل مكعب من كتل الرغوة بشكل كبير حسب سمك التماس. في المتوسط، يمكنك البدء من رقم 18 كجم/م3.

4. يتم تنفيذ التعزيز في كل صف رابع من البناء. مع ارتفاع الكتلة 200 ملم، سيتم وضع القضبان على مسافة 80 سم، أي أنه لبناء جدران بطول 3 أمتار من كتل الرغوة، ستكون هناك حاجة إلى أربعة أحزمة مدرعة أفقية.

استهلاك الإيجار لكل منهم:

• الجدران الحاملة - قضبان D-8 بطول إجمالي 2x28 م.
• أقسام – 2x20.6 م.

يجب أن يأخذ التقدير في الاعتبار تداخلات التسليح، والتي يمكن أن تزيد بشكل كبير من استهلاك الفولاذ المدلفن، ولكن كل شيء سيعتمد على طول القضبان المتاحة.

لتعزيز فتحات النوافذ والأبواب، ستحتاج إلى كتل رغوية خاصة على شكل حرف U. هناك 8 عتبات في مثالنا، بالإضافة إلى 2 عتبات أخرى فوق نوافذ العلية. ولكن بما أن الكتل الخاصة يبلغ طولها 50 سم فقط، فسيتعين وضعها في صفين. ستكون هناك حاجة إلى إجمالي 20 وحدة مع تقوية داخلية مكونة من 4 قضبان لكل منها (80 مترًا). يتم تحديد قطر القضبان بواسطة الأحمال التمثيلية، ولكن عادةً ما يكون d-6 أو d-8 كافيًا.

بناء الأساس

الأساس لمنزل خفيف الوزن مصنوع من كتل رغوية مبنية على تربة كثيفة لن يكون مكلفًا للغاية. يمكن حتى تركيب مبنى من طابق واحد على أعمدة، إذا سمحت التربة بذلك، ولظروف البناء الأكثر صعوبة، فإن شريط الخرسانة المسلحة المتجانسة مناسب. ندرجه في التقدير كعينة.

نحن نأخذ العمق ليكون 60 سم زائد 40 للجزء الأساسي، وسيعتمد عرض الشريط على طريقة البناء وتشطيب الجدار المختار. بالنسبة لمنزل مصنوع من كتل رغوية مع بطانة من الطوب، عند البناء بنصف حجر، فأنت بحاجة إلى أساس شريطي بسمك نصف متر. بحسب مشروعه الطول الإجماليسيكون 48.6 م.

استهلاك المواد للبناء:

• 195 مترًا من حديد التسليح d-10 و253 مترًا من الوصلات العمودية من طراز d-8، بالإضافة إلى 220 مترًا من سلك الربط.
• الخرسانة M300 (من الأفضل تحديد العلامة التجارية عند حساب وزن المبنى) - 24.3 م 3.
• الرمل والحصى (2.5 م3 لكل منهما) لتشكيل وسادة وقوالب خشبية.

يجب طلب جميع البضائع السائبة احتياطيًا، حيث يتم فقدها جزئيًا أثناء التفريغ وأثناء البناء. يتم شراء التعزيز مع الأخذ بعين الاعتبار فقدان اللقطات عند التداخلات.

سَطح

خيار بسيط وأنيق لبناء منزل هو سقف الجملون. سيتم تصنيع إطاره بالكامل من الخشب بأحجام مختلفة، والذي لن يضع حملاً زائدًا على كتلة الرغوة:

1. ماورلات 28 م – خشب 150×150.

2. ريدج 8 م – شعاع 120 × 150 مم.

3. الإطار - مع الأخذ في الاعتبار المنافذ، ستحتاج إلى شعاع بطول 4 أمتار مقاس 50 × 150 ملم مع خطوة تثبيت تبلغ حوالي 1 متر، أي أنك ستحتاج إلى تشكيل 9 أزواج على الأقل من الأرجل الخشبية (72 مترًا أو نصف مكعب من الخشب).

4. يمكن تصنيع سجلات أرضية العلية من شريط 100x150 ملم، ولكن سيتعين عليك البحث عن منتجات بطول 6 أمتار. سيتطلب بنائها 0.7 م 3.

5. يتم حساب الألواح مقاس 30 × 100 مم لتغليف السقف وتركيب الأرضية / السقف على الأرضيات الخشبية على أساس مساحة كل سطح.

إن ترتيب الطبقة العازلة واختيار غطاء السقف يخضع لتقدير المالكين. قمنا بعزل عينتنا بالصوف المعدني وغشاء مقاوم للرطوبة والرياح على كامل مساحة المنحدرين (64 مترًا مربعًا) ؛ سوف نغطيها بالبلاط المعدني.

الانتهاء من العمل

النقطة الأكثر غير دقيقة، والتي بسببها يمكن أن يزيد تقدير بناء منزل مصنوع من كتل الرغوة بمقدار مرة ونصف. سواء أكان ذلك جصًا عاديًا أو مواجهة بطوب واجهة باهظ الثمن ليس مهمًا جدًا - فقط مظهر المنزل يعتمد على الاختيار النهائي. الشيء الرئيسي هو أن كتلة الرغوة تخضع لحماية موثوقة من الطلاءات القابلة للتنفس والمقاومة للماء.

في المتوسط، ستؤدي تكسية الجدران الجاهزة، مع مراعاة المواد، إلى المبالغ التالية:

• الطوب الزخرفي – 1100 روبية / م2؛
• انحياز – 820 ص / م 2 ؛
• الجص – من 380 روبية/م2.

في التنفيذ المستقلسيكون عليك فقط إنفاق الأموال على شراء النهاية المحددة. ومع ذلك، لا تعتبر هذه النفقات عاجلة. بينما يظل منزل البلوك الرغوي قائمًا بعد البناء (6-9 أشهر)، يمكن توفير الكمية المطلوبة. يبقى نفس القدر من الوقت لطلب النوافذ والأبواب، حيث أنه من الأفضل أخذ جميع القياسات بعد التسوية.

حساب التكلفة

وبطبيعة الحال، تتطلب تقديرات أعمال البناء الكثير من الخبرة والاحتراف. ولكن إذا قررت بناء منزل بنفسك، فلن تحتاج إلى دقة لا تشوبها شائبة في الحسابات. يكفي أن تأخذ بعين الاعتبار بنود النفقات الرئيسية لمشروعك وإجراء تعديلات واضحة:

تقدير البند	الكمية المطلوبة	سعر الوحدة	المجموع، روبل
صندوق
كتلة رغوة الجدار	33.4 م3	2 900	96 860
كتل على شكل حرف U	20 قطعة.	310	6 200
لاصق للكتل الرغوية	600 كجم (24 كيس)	210	5 040
التجهيزات د-8	468 م	16	7 490
الصوف المعدني 50 ملم	5 م3	2 400	12 000
روافد الطابق السفلي 100x150	0.7 م3	5 000	3 500
تواجه الطوب	99.4 م2	950	94 430
هاون البناء	2 م3	2 400	4 800
شبكة	100 م2	70	7 000
مؤسسة
أسمنت	24.5 م3	3 700	90 650
التعزيز، م - سلك			3 700
روبيرويد	4 لفات	280	4 120
رمل	2.5 م3	500	1 250
سَطح
الأخشاب، م3	0,63	5 000	13 800
مجلس 30x100، م 3	4,8	5 500	26 400
غشاء مقاوم للرطوبة والرياح	1 لفة	1 460	1 460
الصوف المعدني، م3	6,5	2 000	13 000
بلاط معدني	64 م2	320	20 480
المجموع			417 990

المبلغ الذي حصلنا عليه يأخذ في الاعتبار بنود النفقات الأساسية فقط، ولكن حتى هذا ليس الحد الأدنى. يتضمن التقدير التفصيلي لبناء منزل من كتل الرغوة العديد من العناصر الإضافية مثل:

• سعر التسليم؛
• السحابات والأجزاء المدمجة والتوصيل؛
• المخزون الإلزامي للمواد السائبة والقطعية والحلول والتجهيزات ؛
• التشريب للخشب.
• أشرطة الختم ومانعات التسرب؛
• عزل الأساس والأرضيات (إذا لزم الأمر)؛
• اتصال الاتصالات والتشطيب الجاهز.
• أسعار خدمات فرق المقاولات.

بشكل فردي، تبدو هذه النقاط غير ذات أهمية، لكن المقدرين ذوي الخبرة يعرفون أن حوالي 50٪ من تكلفة المواد الأساسية يتم إنفاقها على هذه النفقات ذات الصلة.

هل من الممكن توفير المال؟

الطريقة الرئيسية لتوفير المال هي الاختيار الصحيحأحجام كتل الرغوة للبناء. في المناطق الوسطى والشمالية، حيث يعتمد احتباس الحرارة في المنزل على قوة الجدران، فمن الأفضل استخدامه كتل خرسانية رغوية 600x200x300 ملم. مع نسبة العرض إلى الارتفاع هذه، يمكن تكديسها بطرق مختلفة، تغيير سمك الصندوق بزيادات 10 سم. في هذه الحالة، سيكون عدد الحجارة هو الحد الأدنى الممكن - دون احتياطي، أو بالأحرى، دون الإفراط في الإنفاق.

لا يمكنك توفير تكلفة الكتل نفسها إلا في حالة واحدة إذا قمت بشرائها مباشرة من الشركة المصنعة وبالكامل. لكن محاولة تقليل تكلفة بناء منزل عن طريق شراء أحجار رخيصة الثمن ومنخفضة الجودة لا تستحق العناء. التكاليف العرضية لإعطاء البناء الملتوي مظهرًا طبيعيًا سوف "تأكل" الفرق بأكمله وقد تتجاوز التقدير. آخر فارق بسيط مهم– اختيار خليط البناء. التركيبات الخاصة للكتل الرغوية، للوهلة الأولى فقط، ستكون أكثر تكلفة من الحل العادي. في الواقع، فإن استهلاكها يكاد يكون أقل من حيث الحجم، ومثل هذا البناء يحتفظ بالحرارة بشكل أفضل.

إذا طلبت تقديرًا من أحد المقاولين، فمن المنطقي الاتصال بالعديد من الشركات أو استخدام الآلات الحاسبة عبر الإنترنت. تختلف الأسعار في كل مكان، حتى تتمكن من العثور على الخيار الأكثر بأسعار معقولة أو تعديله حسب تقديرك.

يجب أن يتم بناء أي منشأة كبيرة، يكون الاستثمار النقدي فيها كبيرًا جدًا، مع حساب تكلفة جميع المواد والأعمال والخدمات، وسعر استئجار وتشغيل المعدات الخاصة المستخدمة. ولهذا السبب يتم استخدام وثائق حسابية خاصة في صناعة البناء والتشييد - وهي تقديرات تحدد جميع تكاليف بناء عقار معين.

للرجوع إليها، نقدم هذه الوثيقة. ينصب تركيزنا على تقدير بناء منزل خاص، عينة منها معروضة أدناه.

قبل بناء أي منزل يتم حساب تقدير لبنائه، ويتم تسليم نسخة واحدة منه للعميل. فهو يصف بشكل كامل أين ولأي أغراض سيتم إنفاق الأموال المخصصة للبناء.

حتى عند بناء كائن صغير جدًا بنفسك قطعة أرض حديقةيحق للعميل أن يطلب تقديرًا لبنائه. سوف تصف هذه المقالة وتقدم تقديرات عينة لبناء منزل من مواد مختلفة.

تكوين الوثيقة ومن يمكنه تطويرها

عادةً ما يعتمد التقدير على وثائق التصميم للمنشأة قيد الإنشاء. ويصف قائمة المواد اللازمة للبناء وتكلفتها ووقت العمل وتكاليف العمالة. إذا نشأت أي أنواع خاصة من العمل أثناء عملية البناء، يتم تضمينها أيضًا في التقدير كبنود منفصلة بسعر.

يمكن تطوير هذا النوع من المستندات إما عن طريق منظمات تقدير متخصصة أو عن طريق المصممين أنفسهم، الذين، إلى جانب تصميم المشروع، قادرون على حساب تكلفة بنائه. يحق للعميل الاطلاع على تقدير تقريبيللبناء وتقدير قدراتك المالية. يعد هذا مناسبًا للغاية، لأنه يمكنك إجراء تعديلات على الوثائق من أجل استخدام مواد أرخص أو تقليل حجم الهيكل المستقبلي. كيفية عمل تقدير لبناء منزل؟ ستساعدك العينة على فهم كل شيء.

يمكننا التعامل مع الأمر بأنفسنا

من أجل تقييم تكلفة بناء أو إنشاء مبنى سكني مستقبلي على موقعك بشكل مستقل، فإن أسهل طريقة هي اتباع العينات القياسية وحساب أسعار المواد والعمل. يقدم المقال عدة تقديرات ل المباني المختلفة. كل ما تبقى هو استبدال قيم الطول وأنواع المواد المستخدمة وتكلفتها. على سبيل المثال، فيما يلي أمثلة على تقديرات تشييد مبنى سكني.

من الأكثر ملاءمة إجراء مثل هذه الحسابات في جداول بيانات Excel. ومع ذلك، هنا تكمن الصعوبة. يجب تقديم كافة أنواع الأعمال بالأسعار وبنفس العملة.

في أي الحالات يتم وضع عدة تقديرات؟

إذا تم الانتهاء من بناء المنزل على أساس تسليم المفتاح، فلن يحتاج العميل إلا إلى طلب وثيقة واحدة عن التكاليف المتكبدة. إذا تم تعيين عدة مقاولين لأداء وظائف مختلفة، وتم وضع نفس العدد من التقديرات بالضبط.

يتم وضع أي تقدير على نموذج قياسي يوضح جميع الأعمال المنجزة وسعره وتكلفة المواد المستخدمة. من أجل الحصول على فهم جيد لهذه المشكلة، نقدم انتباهكم إلى عينات من التقديرات لبناء منزل مصنوع من الخشب وكتل الرغوة ونوع الإطار مع وصف تفصيلي.

تقدير لبناء منزل مصنوع من الخشب. المرحلة التحضيرية

قبل إجراء الحسابات المالية الأساسية، تحتاج إلى الانتباه إلى تخطيط هذا المنزل. يجب أن تأخذ في الاعتبار عدد الغرف في المشروع والأبعاد الإجمالية للهيكل وعدد الغرف في المجموع متر مربعسوف تحتل. الخطوة التالية هي تحديد المجموعات الرئيسية للنفقات. سيكون هناك العديد منهم:

• تكاليف شراء الشيء الرئيسي الرئيسي في حالة محددةسيكون هناك الأخشاب. اعتمادا على نوع الخشب، فإنه المقطع العرضيسيتم العثور على الخصائص التشغيلية والتكلفة الإجمالية لهذه المجموعة من النفقات.
• تكاليف المواد الأخرى لبناء منزل. وسيشمل ذلك الأسقف، وألواح الأرضية، مواد مختلفةلتغطية جدران المبنى.
• تكاليف مواد التشطيب. هذه هي الدهانات المختلفة والباركيه وورق الحائط مع البلاط.
• تكاليف الأساس. يجب فصل هذا الجزء من الهيكل إلى مجموعة منفصلة ويجب حساب كمية المواد وتكلفتها مع التسليم، وكذلك الدفع مقابل عمل المقاولين.
• تكاليف الاتصالات. ويشمل ذلك التغويز والكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي.

ومن الجدير بالذكر أن حسابات التكلفة المذكورة أعلاه تشبه تقريبًا تلك التي تشكل تقديرات البناء منزل خشبي(يمكنك رؤية عينة في الصورة أدناه).

تحليل مفصل للمعلومات المتاحة

لذلك، تم الانتهاء من المرحلة الأولية، وتم تحديد المجموعات الرئيسية للنفقات في وثيقة مثل التقدير وسيتم تقديم عينة أدناه، ودعونا نلقي نظرة على البيانات التي تم جمعها. في هذه المرحلة، من الضروري توزيع جميع مجموعات التكلفة التي تم جمعها بين العناصر الهيكلية للمنزل المستقبلي - تكاليف الأساس والجدران والسقف والتشطيب.

الشيء الأكثر أهمية هو أنه عند إجراء الحسابات، من الضروري مراعاة السمات المعمارية للهيكل المستقبلي، واتجاه التصميم، وشكل السقف، وأنواع وعدد الاتصالات المستقبلية، والحاجة إلى استخدام معدات خاصة و جذب بناة محترفين، بالإضافة إلى تكاليف توصيل المواد إلى موقع البناء وإزالة مخلفات البناء.

علاوة على ذلك، من الضروري مراعاة تكاليف إجراء الفحوصات المختلفة في موقع البناء وأجور المصممين.

حساب التقدير

ل الحساب الصحيحالاستثمار في منزل خشبي قيد الإنشاء، من الضروري تحديد كمية المواد وتكاليف خدمات النقل وأنواع أعمال التركيب بشكل صحيح.

عند حساب تكاليف المواد، من الضروري مراعاة المعلمات الأساسية التالية: النوع وسعر الوحدة والكمية المطلوبة والتكلفة الإجمالية للحجم بأكمله. وتضاف تكاليف النقل وعمل اللوادر كبند منفصل لهذا المبلغ.

المادة الرئيسية هي الخشب. الخطوة الأولى هي حساب عدد العوارض اللازمة لبناء منزل. يتم بيعها عادة بالمتر المكعب. وهنا قد يكون من الصعب مقارنة عدد المكعبات بالكمية الفعلية للأخشاب.

لكن هذه ليست مشكلة. تحتاج أولاً إلى حساب المحيط الإجمالي للهيكل، ثم ضرب القيمة الناتجة بارتفاعه. ويجب ضرب المنتج الناتج بمساحة المقطع العرضي للحزمة. سيعطيك هذا الحجم الإجمالي للمواد بالأمتار المكعبة اللازمة للبناء.

نقوم بإدراج هذا الرقم في التقدير، بعد أن حسبناه مسبقًا بسعر السوق.

حساب تكاليف الأساس والتسقيف ومواد التشطيب

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى حساب أبعاد الأساس، والتي سيكون الحجم واضحا المواد المطلوبة. للقيام بذلك، يتم ضرب محيط قاعدة المنزل مع ارتفاع وسمك الأساس المستقبلي. والنتيجة هي بيانات الحجم. كل ما تبقى هو معرفة القيمة السوقية للمتر المكعب من الخرسانة وضربها في القيمة الناتجة.

تعتبر مواد التسقيف سهلة للغاية. مأخوذة من وثائق التصميم المساحة الإجماليةسقف المنزل، ويتم رصد تكلفة المتر المربع الواحد من السقف المطلوب، ومن ثم يتم ضرب هذه البيانات.

يعد حساب تكلفة التشطيب هو الأكثر صعوبة، حيث يتم استخدام مجموعة متنوعة من المواد. سوف تحتاج إلى ضرب المساحة المغطاة من الجدار بتكلفة متر مربع واحد من كل مادة على حدة.

لذا، في الختام، تحتاج إلى حساب جميع التكاليف واستخلاص النتيجة الإجمالية. كما ترون، وثيقة مهمة وغنية بالمعلومات - سيساعدك تقدير العينة على إكمال الإجراء بأكمله في أسرع وقت ممكن وبدون أخطاء.

تقدير لبناء منزل الإطار

حساب تكاليف البناء منزل الإطارلا يختلف كثيرًا عن المنزل المصنوع من الخشب. والفرق الوحيد سيكون في المادة. تحتاج أولاً إلى تحديد شكل وأبعاد الهيكل المستقبلي. تحتاج أيضًا إلى مراعاة تكاليف الأساس والجدران والسقف وتكلفة أعمال التحميل والإرادة قرار جيدتخصيص بعض النسبة نقديللنفقات غير المتوقعة. هذه هي النقاط الرئيسية التي يجب تضمينها في مستند مثل تقدير بناء منزل الإطار (انظر النموذج أدناه).

منزل كتلة الرغوة

قبل إجراء تقدير، تحتاج إلى تحديد أنواع المواد التي سيتم استخدامها للبناء. تأتي كتل بناء المنازل في ثلاثة أنواع - الخرسانة الرغوية والخرسانة الخلوية والخرسانة الطينية الممتدة. الخيار الأفضل للبناء من حيث خصائص الأداء هو الخرسانة الخلوية. سعرها في السوق المحلية ليس مرتفعًا بشكل خاص. إذا نظرنا إلى منزل تبلغ مساحته حوالي ثلاثمائة متر مربع، فإن التكلفة الإجمالية للخرسانة الخلوية ستكون ثلاثين ألف روبل لكل متر مربع. في الآونة الأخيرة، أصبحت الخرسانة الرغوية شعبية.

عند حساب التقدير، يتم استخدام التقنيات التي تمت مناقشتها أعلاه. ويرد أدناه تقدير عينة.

الفقرات الإلزامية للوثيقة

يجب أن يحتوي كل تقدير بناء، بغض النظر عن الهيكل والمواد المستخدمة، على النقاط الرئيسية. هذه هي في المقام الأول تكلفة المواد (الأساسية والتشطيبية)، والتي ينبغي تضمينها في أي تقدير لبناء منزل. توضح العينة الواردة في المقالة أنه يجب أن تشير إلى مقدار تكاليف أعمال النقل والتحميل، وتكلفة دفع فريق من الحرفيين، والنفقات غير المتوقعة.

وفي نهاية الحسابات، يتم إعطاء الأرقام النهائية. وهي مقسمة إلى مبالغ التكاليف المباشرة والأجور الأساسية واستخدام المعدات وتكلفة المواد وتكاليف العمالة والتكاليف العامة والبدلات المخططة (ربح شركة التطوير).

قمنا بمراجعة عينات من التقديرات لبناء منزل من مواد مختلفة أعلاه. إنهم لا يختلفون كثيرًا عن بعضهم البعض ولديهم طرق تكوين متشابهة.

ختاماً

من أجل وضع تقدير البناء، ليس من الضروري إشراك المتخصصين. يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك. للقيام بذلك، لا تحتاج إلى الكثير - سيكون كافيًا وجود آلة حاسبة ومشروع لمنزلك المستقبلي ومراقبة تعريفات السوق لمواد البناء. ستكون تقديرات العينة لبناء منزل الواردة في المقالة مفيدة أيضًا. حتى في غياب المهارات المهنية، من الممكن رؤية صورة تقريبية للتكاليف الإجمالية وتقليلها بشكل كبير. إذا كانت لديك شكوك حول صحة الحسابات الخاصة بك، يمكنك الاتصال بالمتخصصين.

كما ترون، لا يوجد شيء معقد في مثل هذه الوثيقة كتقدير لبناء منزل (انظر النموذج أعلاه). حظا سعيدا في تجميعها!