आप एक सैन्य बंधक या राज्य को मूर्ख नहीं बना सकते। सैन्य बंधक: सात प्रमुख मिथकों के बारे में प्रत्येक सैन्य व्यक्ति को जानना आवश्यक है

सैन्य बंधक के प्रमुख नुकसानों में से एक यह है कि एनआईएस में प्रत्येक प्रतिभागी के कारण राशि की गणना करते समय, सैनिक की वैवाहिक स्थिति और परिवार के सदस्यों की संख्या को ध्यान में नहीं रखा जाता है। सभी प्रोद्भवन या तो सेवा की अवधि या पद पर निर्भर नहीं करते हैं, और, परिणामस्वरूप, मौद्रिक भत्ते की राशि पर।

पत्नी और बच्चों वाले सैनिक के लिए, यह एक वास्तविक समस्या हो सकती है।

इस मुद्दे को कानून में संशोधन को अपनाने से हल किया गया था, और अब वे सैनिक जो "सैनिकों की स्थिति पर" कानून के नए संस्करण के लेखों के प्रावधानों के तहत आते हैं, एक सैन्य बंधक के बजाय, एक गांठ प्राप्त कर सकते हैं आवास सब्सिडी के रूप में नकद भुगतान की राशि, जिसकी गणना सेवादार के परिवार के सभी सदस्यों को ध्यान में रखती है। इस संबंध में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पहले से ही एनआईएस के रजिस्टर में शामिल सैन्य कर्मियों को बचत और बंधक प्रणाली से स्वेच्छा से वापस लेने का अधिकार नहीं है और इसलिए, वे यूडीवी के लिए आवेदन करने में सक्षम नहीं होंगे।

दूसरा, सबसे महत्वपूर्ण दोष अनुबंध के समापन के बाद आगे की सेवा के लिए एक शर्त है गिरवी रखना. बर्खास्तगी की स्थिति में, पूरे ऋण, साथ ही राज्य द्वारा प्रदान की गई सीएचएल को अपने स्वयं के धन से भुगतान करना होगा। इसके आधार पर, एक राय है कि सेवा की अनिवार्य लंबाई के संदर्भ में।

इस प्रकार, सर्विसमैन अपने आदेश पर लगभग गुलामी की निर्भरता में पड़ जाता है। इसके अलावा, बीमारी और कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य आधारों के कारण OSHM के लिए बर्खास्त किए जाने पर, जब तक सेवा की अवधि 20 वर्ष तक नहीं पहुंच जाती, तब तक कुछ जोखिम वहन करते हैं।

एक सैन्य बंधक के अधिकार का प्रयोग करने की समय सीमा

एक सैन्य बंधक के सबसे महत्वपूर्ण नुकसान, शायद, एक सैन्य बंधक के अधिकार के समय में, साथ ही साथ अन्य समय अवधि, जिस पर लक्षित आवास ऋण (सीएचएल) प्राप्त करने और उपयोग करने की संभावना निर्भर करती है।

सबसे पहले, यह एनआईएस में भाग लेने के 3 साल बाद ही आता है, यानी एक सैनिक जिसने अभी-अभी सेवा के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, वह अगले 3 वर्षों में अपना आवास नहीं खरीद सकता है।
दूसरे, पात्रता का प्रमाण पत्र प्राप्त करते समय, हर कोई नहीं जानता कि इसकी वैधता अवधि 6 महीने तक सीमित है। इस समय के दौरान, न केवल ढूंढना आवश्यक है, बल्कि बंधक ऋण के लिए एक बैंक समझौता भी करना है।
तीसरा, जिस अवधि के लिए बैंक समझौता किया जा सकता है, वह सेवादार की आयु तक सीमित है, अर्थात ऋण की पूर्ण चुकौती के समय, आयु 45 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए। यह युवा सैन्य कर्मियों के लिए सुविधाजनक हो सकता है, लेकिन वृद्ध लोगों के लिए यह कुछ समस्याएं पैदा करता है।
चौथा, जब एक सैनिक को 20 साल की सेवा जीवन तक पहुंचने से पहले कानून द्वारा प्रदान किए गए अधिमान्य आधार पर बर्खास्त कर दिया जाता है, तो शेष बंधक ऋण को राज्य द्वारा उस राशि के भीतर चुकाया जाता है जो उसे अपनी सेवा जारी रखने और 20 तक पहुंचने पर उसे अर्जित किया जाएगा। सेवा के वर्ष। जो लोग 15 साल की सेवा के बाद छोड़ देते हैं, उनके लिए बकाया ऋण होने पर, शेष ऋण राशि एक महत्वपूर्ण राशि हो सकती है। इसके अलावा, इस शेष राशि को उधारकर्ता के अपने फंड से चुकाया जाएगा।
पांचवां, 20 साल के अनुभव के साथ बर्खास्तगी की शर्त के तहत भी, यदि राज्य द्वारा बंधक ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं गया है, तो शेष भुगतान अपनी जेब से करना होगा। और संपत्ति के मूल्य को देखते हुए, यह काफी राशि हो सकती है।

कार्यक्रम के तहत काम करने वाले मंचों के प्रतिभागियों का चयन करने के लिए, उदाहरण के लिए, नचफिन, वे आपको सही चुनाव करने में मदद करेंगे।

यह पता चला है कि राज्य द्वारा ऋण की पूर्ण चुकौती के लिए एकमात्र शर्त ऋण की पूर्ण चुकौती तक सेवा की निरंतरता है और सेवा की एक निश्चित अवधि तक पहुंचने के बाद ही बर्खास्तगी है, जो सभी के अनुरूप नहीं है।

एनआईएस प्रतिभागी की अपनी लागत

इस तथ्य के बावजूद कि एनआईएस प्रतिभागी द्वारा खरीदे गए आवास का भुगतान राज्य द्वारा किया जाता है, अचल संपत्ति के पंजीकरण और इसके उधार के लिए एक समझौते के लिए महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है। वे निम्नलिखित प्रकृति के हो सकते हैं:

विवाह अनुबंध का पंजीकरण, या तलाक और संपत्ति के संभावित विभाजन की स्थिति में अचल संपत्ति में हिस्सेदारी से इनकार करने के लिए पति या पत्नी की सहमति। इस मामले में, यह उन बिंदुओं से गुजरेगा जिन पर पार्टियों (पति/पत्नी) द्वारा हस्ताक्षर किए गए थे। इस प्रकार प्रश्न का उत्तर स्पष्ट हो जाता है -
एक स्वतंत्र विशेषज्ञ द्वारा अचल संपत्ति मूल्यांकन।
यदि जिस घर में आपने एक अपार्टमेंट लिया है, वह 20 वर्ष से अधिक पुराना है, तो बैंक को एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता हो सकती है कि इसे ध्वस्त करने की कोई योजना नहीं है।
उपयुक्त आवास के चयन के लिए रियल एस्टेट सेवाएं, साथ ही कागजी कार्रवाई में सहायता। यह सब अपने आप किया जा सकता है, लेकिन सीएचएल के लिए पात्रता के प्रमाण पत्र की वैधता की सीमाओं को देखते हुए, आपको उनकी सेवाओं का उपयोग करना पड़ सकता है। इसके अलावा, प्रमाण पत्र की वैधता की अवधि को इसके हस्ताक्षर के क्षण से माना जाता है। और हमारी नौकरशाही को देखते हुए, वास्तविक हस्ताक्षर की तारीख से 2-3 सप्ताह के बाद कई सैन्य लोग इसे अपने हाथों में प्राप्त करते हैं।
अपार्टमेंट के विक्रेता को यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपना विचार नहीं बदलते हैं और अन्य संभावित खरीदारों को संपत्ति की पेशकश नहीं करते हैं, आपको एक अग्रिम समझौता करने की आवश्यकता हो सकती है। इस मामले में नकद लागत दसियों नहीं बल्कि सैकड़ों-हजारों रूबल हो सकती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, यह राशि सर्विसमैन को वापस कर दी जाती है, लेकिन इसका भुगतान आपकी अपनी बचत से किया जाना चाहिए।
बैंक शुल्क और बीमा लागत। इसके अलावा, कुछ बैंकों को न केवल संपत्ति के लिए, बल्कि उधारकर्ता के व्यक्तिगत और शीर्षक बीमा के लिए भी बीमा की आवश्यकता होती है, जिसमें अतिरिक्त लागत होती है।
पार्टियों के बीच बंधक समझौते के समापन के तथ्य का नोटरीकरण। यह अनिवार्य नहीं है, लेकिन यह संभावित कानूनी जोखिमों को काफी कम कर देता है।
अन्य बातों के अलावा, इन लागतों को व्यर्थ में खर्च किया जा सकता है यदि सेवादार राज्य द्वारा स्थापित प्रमाण पत्र की 6 महीने की वैधता अवधि को पूरा नहीं करता है!

इन सभी नुकसानों के बावजूद, सैन्य बंधक की समीक्षा आम तौर पर सकारात्मक होती है। यह अक्सर नेटवर्क पर पाया जाता है, जो युवा एनआईएस प्रतिभागियों के बीच मांग में है। ऐसे प्रस्ताव रियल एस्टेट एजेंसियों से आते हैं जो सैन्य कर्मियों के लिए जीवन को आसान बनाना चाहते हैं जो सेवा के लिए बहुत समय समर्पित करते हैं।

एनआईएस प्रतिभागियों के कार्यक्रम की बारीकियों से कुछ हद तक बचने में मदद मिलेगी। लेकिन इससे पहले कि आप कार्यक्रम में भाग लेने का फैसला करें, आपको पेशेवरों और विपक्षों को तौलना चाहिए, साथ ही अपनी क्षमताओं का वास्तविक मूल्यांकन करना चाहिए।

किसी भी मामले में, निर्णय सेना के पास रहता है, और जो इससे संतुष्ट नहीं हैं, उनके लिए कानून सैन्य कर्मियों के लिए आवास प्रदान करने के लिए वैकल्पिक विकल्प प्रदान करता है। यह उन सभी पर विचार करने और सबसे सुविधाजनक विकल्प चुनने के लायक है। शायद यह होगा आवास सब्सिडी(ईडीवी)।

अक्सर सैन्यकर्मी जो एनआईएस में शामिल होना चाहते हैं, ऐसे सवाल पूछते हैं -

हर साल, सैन्य विश्वविद्यालयों के स्नातक रक्षा मंत्रालय में सेवा के लिए एक अनुबंध समाप्त करते हैं और स्वचालित रूप से सैन्य बचत और बंधक प्रणाली (एनआईएस) में प्रतिभागियों की अनिवार्य श्रेणी में शामिल हो जाते हैं। इस प्रकार, ऐसे सैन्य कर्मियों के लिए, एनआईएस चुनने के अधिकार के बिना आवास प्रदान करने का मुख्य तरीका बन जाता है।

आज तक, प्रपत्र चुनने का अधिकार आवासकेवल सार्जेंट और फोरमैन के रैंक में सेवारत सैन्य कर्मियों के साथ-साथ 2005 से पहले पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वालों के साथ ही रहे।

"सैन्य बंधक" की स्पष्ट सादगी के बावजूद, अपने अधिकार का प्रयोग करने की प्रक्रिया में, कई सैन्य कर्मियों को समस्याओं और मुद्दों का सामना करना पड़ता है जिनके लिए समय पर समाधान की आवश्यकता होती है। आज हम सैन्य बंधक के बारे में मुख्य मिथकों को दूर करना चाहते हैं और सैन्य कर्मियों को गलती करने के खिलाफ चेतावनी देना चाहते हैं।

मिथक # 1। सर्विसमैन स्वचालित रूप से एनआईएस में शामिल हो जाता है, इसलिए चिंता न करें और रजिस्टर में शामिल होने का ट्रैक रखें

तथ्य यह है कि प्रारंभिक चरण में सैन्य बंधक की मुख्य समस्याएं एनआईएस रजिस्टर में शामिल करने से संबंधित हैं: रजिस्टर में शामिल करने से इनकार करना या समय से बाहर रजिस्टर में शामिल करना, गलती से रजिस्टर से बहिष्करण। दुर्भाग्य से, ऐसी समस्याओं को अदालत में हल करना पड़ता है। और यह सिर्फ तारीख के बारे में नहीं है, यह वित्त के बारे में है।

20 अगस्त 2004 के संघीय कानून के अनुच्छेद 5 के भाग 1 के अनुसार, नंबर 117-FZ "सैन्य कर्मियों के लिए आवास प्रावधान की बचत और बंधक प्रणाली पर", एक प्रतिभागी के आवास प्रावधान के लिए बचत वित्त पोषित की कीमत पर बनाई जाती है। योगदान और निवेश आय। और रजिस्टर में असामयिक समावेश के परिणाम निवेश आय के नुकसान में सटीक रूप से व्यक्त किए जाते हैं, जो कभी-कभी 1 मिलियन रूबल तक हो सकते हैं, जो सैन्य कर्मियों के वांछित आवास प्राप्त करने की संभावना को काफी कम कर देता है।

मिथक # 2। राज्य आवास प्राप्त करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है, और चिंता की कोई बात नहीं है

सैन्य बंधक की शर्तों के अनुसार, एनआईएस में शामिल होने के तीन साल बाद, एक सैनिक को आवास खरीदने का अधिकार प्राप्त होता है। और इस अधिकार के अलावा, और अचल संपत्ति खरीदते समय उत्पन्न होने वाले सभी जोखिम।

यह समझा जाना चाहिए कि "सैन्य बंधक" पर आवास प्राप्त करने की प्रक्रिया में होने वाले नुकसान सामान्य बिक्री और खरीद लेनदेन के समान ही हैं। वहीं, राज्य द्वारा इस मामले में सैन्य कर्मियों के अधिकारों की रक्षा के लिए वर्तमान में कोई तंत्र नहीं है। इसके अलावा, हमें उन असाधारण मामलों के बारे में नहीं भूलना चाहिए जिनमें आवास के लिए एक सैनिक के अधिकार का प्रयोग किया जाता है, और वह एक अपार्टमेंट के बिना रहता है (अभ्यास से एक सरल उदाहरण एक डेवलपर का दिवालियापन है)।

इसलिए, आवास खरीदने से पहले, एक सैन्य व्यक्ति को आवासीय परिसर में दस्तावेजों से खुद को परिचित करना चाहिए, उनका विश्लेषण करना चाहिए, डेवलपर की ईमानदारी की जांच करनी चाहिए, अपार्टमेंट की "स्वच्छता" की कानूनी जांच करनी चाहिए, आदि। दुर्भाग्य से, एक गलत राय है कि से दस्तावेज़ सार्वजनिक संस्थानसावधानीपूर्वक जाँच की जाती है। लेकिन व्यवहार में, और ऐसा अक्सर होता है, ऐसे चेक औपचारिक होते हैं।

मिथक #3। मैं सेवा करता हूं और इसलिए किसी भी मामले में मुझे बचत को गिरवी रखने का अधिकार है

यह सच है, लेकिन केवल कुछ शर्तों के तहत सेना को इसके बारे में पता होना चाहिए। इसलिए, 20 अगस्त 2004 के संघीय कानून के अनुच्छेद 10 के अनुसार, नंबर 117-FZ "सैन्य कर्मियों के लिए आवास की बचत और बंधक प्रणाली पर", बचत का उपयोग करने का अधिकार उत्पन्न होता है:

1. इस घटना में कि एक सैनिक 20 साल की सैन्य सेवा की कुल अवधि तक पहुंचता है, जिसमें अधिमान्य आधार पर, और बहुत कुछ शामिल है।

2. निम्नलिखित आधारों पर दस वर्ष या उससे अधिक की सैन्य सेवा की कुल अवधि (कैलेंडर शर्तों में) के साथ सैन्य सेवा से बर्खास्तगी के मामले में:

ए) सैन्य सेवा के लिए आयु सीमा तक पहुंचने पर;
बी) स्वास्थ्य कारणों से - सैन्य चिकित्सा आयोग द्वारा सैन्य सेवा के लिए आंशिक रूप से फिट के रूप में उसकी मान्यता के संबंध में;
ग) संगठनात्मक और कर्मचारियों की गतिविधियों के संबंध में;

घ) पारिवारिक कारणों से।

3. स्वास्थ्य कारणों से - सैन्य चिकित्सा आयोग द्वारा सैन्य सेवा के लिए अयोग्य (सेवा की लंबाई की परवाह किए बिना) के रूप में उनकी मान्यता के संबंध में।

इस प्रकार, उपरोक्त शर्तों को पूरा करने पर ही, एक सैनिक को बचत का अधिकार है, और सूचीबद्ध कारणों के लिए, वे राज्य में लौटने के अधीन नहीं होंगे। अन्य मामलों में, बचत को संघीय बजट में स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

मिथक संख्या 4. "सैन्य बंधक" के तहत अपार्टमेंट तलाक की स्थिति में पति-पत्नी के बीच विभाजित नहीं है

फिलहाल, न्यायिक अभ्यास इस तरह से विकसित हो रहा है कि सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचयी बंधक प्रणाली के तहत खरीदे गए अपार्टमेंट को अदालतों द्वारा पति-पत्नी की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है और इसलिए पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाता है। साथ ही यह जानना जरूरी है कि अदालत में सेना के पक्ष में इस समस्या को हल करने का अवसर है।

मिथक संख्या 5. एक सैनिक की बर्खास्तगी की स्थिति में, राज्य द्वारा ऋण की शेष राशि को समाप्त कर दिया जाता है

जल्दी बर्खास्तगी की स्थिति में, सेना, एक नियम के रूप में, एक बंधक ऋण पर बैंक को ऋण का संतुलन रखती है, जिसे सेना केवल अतिरिक्त बचत के लिए नकद के साथ चुका सकती है। और यहां आपको यह जानने की जरूरत है कि केवल अगर वह 20 साल की सेवा तक पहुंचता है या "अधिमान्य" आधार पर दस साल या उससे अधिक की कुल अवधि के साथ सैन्य सेवा से बर्खास्त कर दिया जाता है, तो राज्य सैनिक को भुगतान करेगा नकदपूरक बचत।

यदि एक ही समय में अतिरिक्त धनराशि ऋण की पूरी राशि को चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो सैन्य बंधक में भागीदार अपने स्वयं के खर्च पर ऋण की शेष राशि चुकाता है।

मिथक संख्या 6. एक सैनिक NIS . नहीं छोड़ सकता

यह नियम केवल से सैन्य कर्मियों पर लागू होता है अनिवार्य श्रेणीएनआईएस सदस्य। एनआईएस प्रतिभागियों की स्वैच्छिक श्रेणी की सेना अदालत के फैसले से बचत और बंधक प्रणाली को छोड़ सकती है, लेकिन केवल अगर उन्होंने अभी तक एक अपार्टमेंट नहीं खरीदा है।

मिथक संख्या 7. अनुबंध के अंत में सैन्य सेवा से बर्खास्तगी के बाद, बचत बहाल नहीं होती है

दरअसल, ऐसा नियम हुआ करता था। लेकिन 2018 से, प्रक्रिया बदल दी गई है, और रिजर्व से सैन्य सेवा में बहाली की स्थिति में, धन पूरी तरह से सैन्य खाते में वापस कर दिया जाएगा।

हमने सैन्य बंधकों की सबसे महत्वपूर्ण भ्रांतियों और खतरों को उजागर करने का प्रयास किया है, जिनके बारे में सैन्य कर्मियों को अवगत होना चाहिए, लेकिन निश्चित रूप से ये सभी बारीकियां नहीं हैं जो सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचयी बंधक प्रणाली से भरी हुई हैं।

अंत में, हम मुख्य सलाह देते हैं: बंधक शर्तों और नियमों को ध्यान से समझें, ताकि कम से कम आय न खोएं, और अधिक से अधिक बेघर न रहें। लेकिन सब कुछ इतना डरावना नहीं है, और यहां हम आपका समर्थन कर सकते हैं, क्योंकि Nachfin.info-39 कानूनी ब्यूरो के उच्च योग्य विशेषज्ञ NIS के ढांचे के भीतर काम करने के व्यापक अनुभव के साथ समस्याओं का सामना करने वाले हर सैनिक की मदद करने के लिए हमेशा तैयार रहते हैं। एक सैन्य बंधक और उन्हें समय पर ढंग से हल करें।

आज हम परिचित होंगे कि क्या है सैन्य बंधक, धोखा या सच्चाई, और हम दूसरों का विश्लेषण करेंगे महत्वपूर्ण बिंदुइस प्रक्रिया से जुड़े और ऐसे व्यक्ति जो आवास खरीदने के ऐसे अवसर के हकदार हैं।

एक सैन्य बंधक रूसी निवासियों की एक विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणी - सैन्य कर्मियों के लिए आवास प्रदान करने के प्रभावी साधनों में से एक है। इसका कानूनी आधार संघीय कानून "सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचयी-बंधक प्रणाली पर" है। इस उपकरण का सार यह है कि रूसी सैन्य कर्मियों को तरजीही उधार ली गई धनराशि की मदद से आवास खरीदने का अवसर दिया जाता है, लेकिन बचत और बंधक प्रणाली में कम से कम तीन साल की भागीदारी के अधीन (बाद में एनआईएस के रूप में संक्षिप्त)।

सैन्य बंधक के लिए कौन पात्र है?

केवल कार्य अनुभव वाले नागरिक रूसी प्रणाली. सेवा अनुबंध 2005 के बाद समाप्त होना चाहिए, और सेवा की अवधि कम से कम 3 वर्ष होनी चाहिए। इन लोगों में अधिकारी, वारंट अधिकारी, वारंट अधिकारी, सैनिक, नाविक, फोरमैन, साथ ही उच्च सैन्य शिक्षण संस्थानों के स्नातक शामिल हैं।

सैन्य बंधक की समस्याएं इस तथ्य से शुरू होती हैं कि उपरोक्त आवश्यकताओं का अनुपालन अभी तक यह तथ्य नहीं है कि एक नागरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है। सबसे पहले, एनआईएस का सदस्य होना आवश्यक है, और इस प्रणाली में रहने की अवधि 3 वर्ष से अधिक होनी चाहिए।

एनआईएस में शामिल होने के लिए, एक सर्विसमैन को अनुबंध के तहत कम से कम 3 साल की सेवा करनी होगी। इस अनुभव के साथ, एक नागरिक एनआईएस में प्रवेश के लिए सैन्य कर्मियों की सूची के गठन में शामिल विभाग में सैन्य इकाई में आवेदन कर सकता है। वहीं, इच्छा और अनुभव के अलावा, दस्तावेजों का एक पैकेज होना आवश्यक है:

पासपोर्ट के सभी पूर्ण पृष्ठों की एक प्रति;
रिपोर्ट की एक प्रति;
पहले और दूसरे अनुबंध की प्रति।

जब एक सर्विसमैन को सिस्टम में प्रतिभागियों के रजिस्टर में शामिल किया जाता है, तो उसे एक विशेष कार्ड सौंपा जाएगा, जिसे बाद में व्यक्तिगत फाइल से जोड़ा जाएगा।

तीन कैलेंडर वर्षों के लिए हर महीने एनआईएस प्रतिभागियों को राज्य से उनके अपने खाते में कुछ धनराशि प्राप्त होगी। यह राशि मासिक तय की जाती है, लेकिन हर साल इंडेक्सेशन किया जाता है।

एक बेहतर समझ के लिए, उदाहरण के तौर पर, आइए एनआईएस प्रतिभागी के कारण राशि की गणना करें, उदाहरण के लिए, उसे 2012 से नामांकित किया गया है:

2012 में, 17.1 हजार रूबल मासिक शुल्क लिया जाएगा। (वर्ष के लिए - 205.2 हजार रूबल);
2013 में, प्रतिभागी को प्रति माह 18.5 हजार रूबल प्राप्त होंगे। (प्रति वर्ष - 222 हजार रूबल);
2014 में, 19.43 हजार रूबल मासिक शुल्क लिया जाएगा। (वर्ष के लिए - 233.1 हजार रूबल)।

इस प्रकार, जैसा कि उपरोक्त उदाहरण में दिखाया गया है, परिणामस्वरूप, एनआईएस प्रतिभागी के खाते में 660.3 हजार रूबल होंगे, जिन्हें सैन्य बंधक प्राप्त करने के उद्देश्य से उपयोग करने की अनुमति है।

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सैन्य बंधक धोखा क्या है?

के अनुसार वर्तमान कार्यक्रम, प्रत्येक सैनिक जिसने 6 वर्ष की सेवा की है, उसके हाथों में एनआईएस प्रतिभागी का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, जो उसे बजट से धन का उपयोग करने का अधिकार देता है। इसके अलावा, राज्य पहले से ही पूरे सेवा जीवन में इस ऋण की अदायगी में लगा रहेगा।

यह सब स्वीकार्य है, खासकर उन लोगों के लिए जो अपने जीवन को सेना से जोड़ने की योजना बनाते हैं। लेकिन, अन्य जगहों की तरह, सैन्य बंधक के नुकसान भी होते हैं। मुख्य में निम्नलिखित शामिल हैं:

यदि किसी सैनिक को किसी कारण से निकाल दिया जाता है, और उस समय उसके पास 20 वर्ष की सेवा नहीं होती है, तो ऋण पर बनी हुई पूरी राशि का भुगतान स्वयं करना होगा।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एनआईएस प्रतिभागी के कारण होने वाली धनराशि की गणना उसकी वैवाहिक स्थिति को ध्यान में रखे बिना की जाती है। राज्य के संबंध में इस तरह के "अन्याय" को रोकने के लिए कानून ने एक प्रस्ताव अपनाया जिसमें कहा गया है कि एक सैनिक को एक बंधक नहीं लेने का अधिकार है, लेकिन एकमुश्त, वैवाहिक स्थिति और परिवार के सदस्यों की संख्या को ध्यान में रखते हुए।
अधिकार का एक प्रमाण पत्र, जिसके साथ आप किसी बैंकिंग संस्थान के साथ लेन-देन कर सकते हैं, प्राप्त होने के 6 महीने बाद ही वैध माना जाता है।
सैन्य बंधक का तात्पर्य सैन्य कर्मियों के धोखे से भी है कि ऋण चुकाते समय, नागरिक की आयु 45 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।
बीस साल की सेवा तक पहुंचने के बाद भी, यह निश्चित नहीं है कि कर्ज पूरी तरह से चुकाया जाएगा। आखिरकार, यदि राज्य इस समय तक पूरी राशि नहीं चुकाता है, तो शेष ऋण को अपने आप चुकाना होगा। यह इस प्रकार है कि इस सैन्य बंधक संकट का समाधान स्वैच्छिक आधार पर सेवा करना जारी रखना है जब तक कि ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता है।
सैन्य बंधक पूरी तरह से अपनी लागत से मुक्त नहीं होते हैं। आखिर बैंक कमीशन बीमा प्रीमियमएक नोटरी और एक रियल एस्टेट मूल्यांकक की सेवाएं और अन्य खर्च एक सैनिक के कंधों पर आते हैं।
सैन्य बंधक इस क्षेत्र में किसी एजेंसी की सेवाओं के लिए महत्वपूर्ण लागतों को बाहर नहीं करता है। इसलिए, नागरिकों के हित में, वस्तु के विक्रेता द्वारा व्यक्तिगत रूप से लेनदेन के विकल्प का उपयोग किया जाएगा।
सभी वित्तीय संस्थान एनआईएस प्रतिभागियों के साथ काम नहीं करते हैं। अग्रिम में अनुकूल परिस्थितियों वाला बैंक चुनने की सिफारिश की जाती है।

उपरोक्त सामग्री के आधार पर, हम विश्वास के साथ कह सकते हैं कि बंधक उपयोगी है, सैन्य कर्मियों के धोखे को ध्यान में रखा जाएगा और बाहर रखा जाएगा।

2017 के अंत तक, 200 हजार से अधिक एनआईएस प्रतिभागियों को पहले ही प्राप्त हो चुका था, लेकिन, दुर्भाग्य से, आगे के भुगतान के भाग्य की आधिकारिक तौर पर निगरानी नहीं की जाती है। पर सामाजिक नेटवर्क मेंबंधक ऋण के इस प्रारूप के बारे में पूरी तरह से विरोधी राय मिल सकती है, और सैन्य कर्मी अक्सर कर्ज के स्नोबॉल को रोकने के अनुरोध के साथ वकीलों की ओर रुख करते हैं, जो पूरी तरह से उधारकर्ता के कंधों पर पड़ता है। नीचे हम सबसे विशिष्ट स्थितियों का चयन प्रस्तुत करते हैं।

बर्खास्तगी के मामले में बंधक का भुगतान कैसे करें

रूबेन श., लड़ाकू वयोवृद्ध, 10 साल की सेवा।

2011 में, उन्हें अपने वरिष्ठों के साथ संघर्ष के कारण इस्तीफा देने के लिए मजबूर होना पड़ा। बर्खास्तगी के 12 महीने के भीतर, उसने खुद ही बंधक का भुगतान किया। लेकिन रोसिपोटेका, चूंकि वह अब सेवा में नहीं था, उसने 536,000 (डाउन पेमेंट) की वापसी की मांग की, और बैंक को लगभग 2 मिलियन से अधिक ब्याज का भुगतान करना पड़ा। मैंने सोचा था कि सेवा में लौटने का रास्ता होगा, इसलिए मुझे अनुबंध के तहत बहाल किया गया, फिर से एनआईएस का सदस्य बन गया। हालांकि, भुगतान बैंक को नहीं, बल्कि एनआईएस को वापस जाने लगे, उन्होंने कहा, जब तक कि प्रारंभिक भुगतान का भुगतान नहीं किया जाता। अब मेरे पास बैंक का बहुत बड़ा कर्ज है और आगे एक परीक्षण है, जिस पर वे या तो ऋण चुकौती अवधि बढ़ाएंगे और मासिक भुगतान की राशि को कम करेंगे (यह सबसे बढ़िया विकल्प), या अपार्टमेंट बैंक को संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित कर दिया जाएगा, और ऋण का भुगतान किया गया हिस्सा ब्याज को छोड़कर मुझे वापस कर दिया जाएगा।

Rosvoenipotek को डाउन पेमेंट की वापसी

एक सर्विसमैन की पत्नी गैलिना डी।, पति या पत्नी की सेवा की लंबाई 11 वर्ष है।

हमारा प्रारंभिक योगदान रोसिपोटेका से 683,000 रूबल था, साथ ही 2,200,000 बैंक ऋण। हमने 2883000 में एक द्वितीयक घर खरीदा। हमने सोचा कि बर्खास्तगी के बाद हम इसे अपने आप चुका देंगे और कोई समस्या नहीं होगी। हम एएचएमएल के पास गए, उन्होंने हमें भुगतान रसीदें दीं, 10 महीने के लिए हमने बिना देरी किए नियत रकम का भुगतान किया - और अदालत में एक अप्रत्याशित सम्मन। Rosvoenipoteka ने डाउन पेमेंट की वापसी के लिए मुकदमा दायर किया, और राशि लगभग दोगुनी हो गई, और बैंक ऋण हमारे पास रहा। लेकिन कुछ भी नहीं किया जा सकता है, अनुबंध को तैयार करने में हमारी लापरवाही, जो स्पष्ट रूप से सैन्य बंधक की सभी शर्तों को स्पष्ट करती है, ने एक विकट स्थिति पैदा कर दी है, और आपको जोखिमों की गणना स्वयं करने की आवश्यकता है।

प्रतिशत की सावधानीपूर्वक गणना करें

तात्याना आई।, वायबोर्ग, एक सर्विसमैन की पत्नी।

मैं हमेशा समझता था कि सैन्य बंधक के रूप में भी कोई मुफ्त नहीं है, लेकिन मेरे पास घर खरीदने के लिए खुद के पैसे नहीं थे और मुझे इस साहसिक कार्य में शामिल होना था। मैं आपको दिखाता हूँ कि चाल कहाँ है। Sberbank से बंधक, दर - 9.92%, निचली पोस्टस्क्रिप्ट - "31 दिसंबर, 2017 तक - 9.5%; बाद में - 10.9%; औसत - 9.92%"। सब कुछ सही लगता है, हम सहमत हैं। और केवल 3 साल बाद, धोखा मेरे पास आता है: सितंबर 2014 में बंधक समाप्त हो गया, यानी 2017 के अंत तक 41 महीने बीत गए (यह 9.5% की दर से है)। जनवरी 2018 से सितंबर 2025 तक - 92 महीने (यह 10.9% की दर से है)। यानी बंधक 9.92 नहीं, बल्कि 10.46% है। और याद रखें कि अपार्टमेंट डबल प्रतिज्ञा में है - दोनों बैंक और रोस्वोनिपोटेका में, और सैनिक भुगतान के अंत तक दासता में है।

ऋण परिपक्वता बदलना

यूजीन एस अधिकारी, 18 साल की सेवा।

अपार्टमेंट को 2012 में गज़प्रॉमबैंक के माध्यम से एक सैन्य बंधक के साथ खरीदा गया था। कुछ साल पहले, मैंने जोर से तर्क दिया कि एक सैन्य बंधक एक सैनिक के लिए एक स्वर्ग है, मुझे भुगतान में कोई देरी नहीं हुई, मैंने एक अच्छा अपार्टमेंट खरीदा। अनुबंध के समापन पर, अंतिम भुगतान दिसंबर 2025 को गिर गया और इसकी राशि 20,660.8 रूबल थी। उसके बाद, मैं शांति से अपार्टमेंट से बोझ हटा सकता था और छोड़ सकता था। लेकिन शेड्यूल अचानक बदल गया और बैंक ने मुझे सूचित किया कि अंतिम भुगतान जनवरी 2018 में होगा और इसकी राशि 268,300 रूबल होगी। जब मैंने बैंक को फोन किया, तो उन्होंने जवाब दिया कि चिंता न करें, क्योंकि रोसवोनिपोटेका भुगतान करता है। लेकिन आपको निश्चित रूप से कम से कम 2 साल और सेवा करनी होगी। हां, और अंतिम भुगतान की राशि भ्रमित करती है।

महत्वपूर्ण: टिप्पणियों में अपने अनुभव के बारे में लिखें और इस लेख को सोशल नेटवर्क पर साझा करें ताकि लोगों को पता चले!

कानूनी सेवाओं से जुड़े किसी भी व्यवसाय में नुकसान होता है। सैन्य बंधक के डिजाइन में उनसे बचना संभव नहीं है। अक्सर आर्मेनिया गणराज्य के सैन्य कर्मियों, साथ ही आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के एसवीएफ के कर्मचारी और आंतरिक मामलों के मंत्रालय के आंतरिक सैनिकों को धोखे का सामना करना पड़ता है, खासकर माध्यमिक आवास बाजार में। लक्षित आवास ऋण प्राप्त करने के नियमों में भी कई तीखे मोड़ हैं।

हम करना चाहेंगे संक्षिप्त समीक्षाघर खरीदने से पहले ध्यान देने योग्य विवरण।

कानूनी मुद्दों

1. आपको यह समझना चाहिए कि एक अवैतनिक बंधक के साथ, सेवा से बर्खास्तगी के लिए आपको बहुत सारा पैसा खर्च करना पड़ सकता है। यदि कर्मचारी का कार्य अनुभव 20 वर्ष से कम है, तो राज्य उसे ऋण भुगतान के संबंध में वित्त देना बंद कर देता है, और बाकी का भुगतान अपनी जेब से करना होगा।

2. संचयी बंधक प्रणाली में पंजीकरण के बाद पहले तीन वर्षों के लिए, एक कर्मचारी ऋण का हकदार नहीं है, भले ही उसका कुल अनुभव तीन वर्ष से अधिक हो। आपको यह भी नहीं भूलना चाहिए कि ऋण प्राप्त करने के अधिकार का प्रमाण पत्र केवल छह महीने के लिए वैध है, जिसके दौरान कर्मचारी के पास बिक्री अनुबंध सहित सभी दस्तावेज तैयार करने का समय होना चाहिए।

3. ऋण चुकौती के समय, एक सैनिक की आयु 45 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए, जो 30 से अधिक लोगों के लिए कुछ समस्याएं पैदा करती है।

4. इस तथ्य के बावजूद कि आधिकारिक तौर पर सभी बंधक लागतों को राज्य द्वारा वित्तपोषित किया जाता है, उधारकर्ता को विभिन्न प्रमाणपत्रों और प्रमाणपत्रों के लिए बड़ी संख्या में छोटी लागतों का सामना करना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको एक मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। यदि आवास के लिए चुना गया घर 20 वर्ष से अधिक पुराना है, तो बैंक को यह बताते हुए एक कागज की आवश्यकता हो सकती है कि इसे ध्वस्त करने की कोई योजना नहीं है, जो काफी उचित उपाय है।

5. दस्तावेज जमा करने की एक स्वतंत्र प्रक्रिया नौकरशाही के कारण बताई गई अवधि की तुलना में अधिक लंबी अवधि तक खिंच सकती है। और यदि प्रमाण पत्र की समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो खरीद के अंतिम चरण में भी अनुबंध अमान्य हो सकता है।

6. संपत्ति बीमा के लिए खर्च उधारकर्ता के धन से किया जाता है।

7. मुद्रास्फीति की स्थिति में, Rosvoenipoteka भुगतान की मात्रा को कम कर सकता है, जिससे भुगतान अवधि लंबी हो जाएगी। यही है, आपको किसी विशिष्ट दिन और घंटे पर भरोसा नहीं करना चाहिए जब आप छोड़ सकते हैं।

सैन्य बंधक प्राप्त करने का प्रयास करते समय लोगों को जिन मुख्य समस्याओं का सामना करना पड़ता है, उनकी यह एक छोटी सूची है। ऐसे महत्वपूर्ण मामले में, कभी-कभी कुछ जिम्मेदारियों को अपने क्षेत्र के पेशेवरों के कंधों पर स्थानांतरित करना उचित होता है। सैन्य गारंटर पदभार संभालेगा अधिकांशनौकरशाही संचालन करना, और उन्हें थोड़े समय में पूरा करना होगा, बैंकों और डेवलपर्स के साथ घनिष्ठ सहयोग के लिए धन्यवाद, जो सैन्य कर्मियों को तरजीही आवास प्रदान करते हैं।

हम एनआईएस प्रतिभागियों के मंच पर ध्यान देने का भी सुझाव देते हैं, जहां हर कोई समीक्षा छोड़ सकता है या प्रश्न पूछ सकता है।

सैन्य बंधक पर सैन्य कर्मियों की धोखाधड़ी और धोखे के मामले

रूस में आधुनिक रियल एस्टेट बाजार में धोखाधड़ी एक बड़ी समस्या है। मॉस्को में, जहां सालाना 130 हजार लेनदेन संपन्न होते हैं, उनमें से 5% अवैध हो जाते हैं। द्वितीयक आवास बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको समस्याओं से बचने के लिए बहुत सावधान और सावधान रहने की आवश्यकता है। प्राथमिक बाजार के साथ, सब कुछ बहुत आसान है, खासकर अगर डेवलपर बैंक और वॉयंगारेंट द्वारा मान्यता प्राप्त है।

धोखाधड़ी के मुख्य प्रकार:

फर्जी दस्तावेजों के साथ एक अपार्टमेंट बेचना। इस तरह के सौदे के समापन के बाद, इसके कानूनी मालिक अप्रत्याशित रूप से आपके अपार्टमेंट में आ सकते हैं।
झूठे नोटरी के साथ लेन-देन की पुष्टि राज्य द्वारा नहीं की जाएगी। परिणाम - अपार्टमेंट आपकी संपत्ति नहीं है, और आपको ऋण चुकाने की आवश्यकता है।
एक अपार्टमेंट की पेशकश और निरीक्षण, और दूसरे की वास्तविक बिक्री।
एक अपार्टमेंट बेचना जिसका मालिक वास्तव में मर चुका है।

सैन्य कर्मियों को अक्सर समय के लिए दबाया जाता है और वे सभी दस्तावेजों की जांच करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, जिससे भारी जोखिम हो सकता है। Voengarant से संपर्क करते समय, आप प्राथमिक आवास बाजार और मान्यता प्राप्त डेवलपर्स के साथ उत्कृष्ट समीक्षाओं के साथ व्यवहार करेंगे। यह धोखाधड़ी की किसी भी संभावना को समाप्त कर देगा, क्योंकि यह रहने की जगह पहले किसी की नहीं रही है। स्कैमर का शिकार न बनने के लिए, अनौपचारिक व्यक्तियों से संपर्क न करें।