건축 견적을 작성하는 방법. 주택 및 시골 별장 건설 견적

견적 작성 및 후속 작성은 건설 또는 수리 작업의 가장 중요한 단계로 간주됩니다. 대부분의 경우 건물이나 구조물의 설계는 견적 문서를 작성하여 완료됩니다. 프로젝트가 개발되지 않는 시점에 수리나 마감 등 소량의 작업을 수행하는 경우에도 견적이 필요합니다. 이는 효과적인 작업 조직, 특히 필요한 자재 및 메커니즘에 대한 작업 일정 및 배송 일정에 필요하고 중요한 많은 관련 문서 개발을 위한 초기 정보 역할을 한다는 사실로 설명됩니다.

이 작업을 전문가에게 맡기면 견적 작성 과정이 훨씬 간단해집니다.

작업에 대한 양식 및 샘플 견적

본질적으로 문제의 문서는 두 부분으로 구성됩니다.

• 2001년 물가를 기준으로 산정된 직접비에 해당 물가상승률을 곱하여 현재가로 환산한 직접비를 분기별로 산정합니다. 직접 비용은 다음 요소로 구성됩니다.
  • 재료비;
  • 근로자의 기본급;
  • 기계공 급여를 포함한 EMM(작업 수행에 필요한 기계 및 메커니즘의 작동) 비용
  • 간접비 및 예상 이익 계산은 견적 작성 당시 시행중인 표준을 고려하여 이루어집니다.

불리 이 방법사용 시 사용된 2001년 가격은 편집 당시 많은 기술과 재료가 존재하지 않았기 때문에 오늘날의 현실을 고려하지 않는 경우가 많다는 것입니다. 그러나 예산시설 건설과 대부분의 민간 대규모 건설사업에서는 현재 기준지수법을 대체할 수 있는 방법이 없다.

직업 견적을 내는 방법

방 개조에 대한 간단한 견적의 예로서 다음 표를 제공할 수 있습니다.

	작품명			단위당 가격	작업 비용
	파티션 해체
	발코니 문 제거
	폼 블록으로 파티션 구성
	석고 파티션 및 벽
	퍼티, 프라이머 및 회반죽 표면 페인팅
	발코니 문 설치
	석고 문 및 창문 경사면
	창문 및 문 경사면의 퍼티, 프라이머 및 페인팅
	추정에 따른 총계				139 080=

유능한 견적 준비 및 실행의 중요성

이미 언급했듯이 견적을 작성하면 건설 비용이나 특정 작업 비용에 드는 대략적인 금액을 얻을 수 있을 뿐만 아니라. 이 값은 고객이나 투자자, 계약자, 즉 직접 제조업체 모두를 위해 물체 또는 작업 단계의 계약 가격을 결정하는 데 필요합니다.

그러나 이러한 직접적인 기능적 목적 외에도 유능하고 모델 기반의 견적 실행을 통해 가능한 한 빨리 그리고 저렴한 비용으로 완료되는 방식으로 작업을 계획할 수 있습니다. 또한 견적은 필요한 자재의 필요성을 결정하는 데 도움이 되며 작업 일정과 함께 배송 일정을 개발할 수 있습니다.

견적의 주요 목적

견적을 개발하고 작성하면 항상 계약자와 고객이 마주하는 세 가지 가장 중요한 작업을 한 번에 해결할 수 있습니다.

• 건설 비용 결정 또는 작업 수행. 현대적인 상황에서 예상 가격은 다음과 같습니다. 가장 중요한 매개변수, 모든 참가자에게 중요 건설 과정. 고객은 초과 지불하지 않는 데 관심이 있고 계약자는 작업에 대해 적절한 보상을 받는 데 관심이 있습니다. 잘 준비된 견적을 통해 양 당사자의 희망 사항을 고려하고 모든 사람에게 적합한 금액을 얻을 수 있습니다.
• 달력 계획 개발. 건물 건설 시기나 작업 완료 시기는 비용만큼 고객에게 중요하지 않은 경우가 많습니다. 물건의 적시 배송과 당연히 보너스와 함께 보상 수령은 이에 달려 있습니다. 샘플에 따라 작성된 작업 견적은 건축업자에게 일정을 개발하는 데 필요한 모든 정보를 제공합니다.
• 재료 공급 일정 개발. 견적이 올바르게 작성되면 자재 및 메커니즘의 필요성이 명확해지며 달력 계획과 함께 건축업자의 원활한 작업에 중요한 또 다른 문서인 자재 공급 일정을 작성할 수 있습니다. 효과적으로 운영되는 건설 조직은 전체 프로젝트에 대한 자재를 한 번에 구매하지 않습니다. 이는 현재 더 중요한 것에 훨씬 더 효율적으로 사용될 수 있는 돈을 동결시키고 창고 등에 상당한 비용이 필요합니다. 또한 장비와 작업자의 가동 중지 시간은 수익성이 매우 낮으며 이에 못지않게 심각한 추가 비용이 발생합니다.

결과적으로 다음과 같이 말할 수 있습니다. 견적을 작성하면 건설 비용이나 별도의 작업 단계를 이해할 수 있을 뿐만 아니라 구현을 효과적으로 계획할 수 있습니다.

추정치를 작성하고 작성하는 기본 지수 방법

예상 비용을 생성하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 대형 객체를 구성할 때, 프로젝트 개발의 일부로 견적을 작성할 때 거의 항상 기본 지수 방법이 사용됩니다. 이 경우에는 2001년 추정기준과 현행가격 환산지수를 이용하여 계산한다.

단순화된 견적 양식

특히 자영업 또는 소규모 프로젝트에서 건설 또는 수리를 수행하는 경우 직접 비용 계산만으로 구성된 간단한 견적 양식이 사용되는 경우가 많습니다. 여기에는 작업 범위 및 가격 목록이 포함되어 있으며 위에서 설명한 버전과 동일한 구성 요소(근로자 급여, 자재 비용, 필요한 경우 기계 및 메커니즘 비용)로 나눌 수 있습니다. 이 경우 견적 양식을 작성하고 작성한 후 다음 사진과 같이 표시됩니다.

이러한 단순화된 견적서를 작성하고 작성할 때 계약자의 이익은 고객 또는 건설 투자자와의 협상을 기반으로 설정됩니다.

업무수행에 대한 대상추정 형태

특히 대형 객체를 구성할 때 여러 가지 소위 로컬 추정치가 한 번에 작성되는 경우가 많습니다. 즉, 수행되는 각 작업 유형에 대해 별도의 계산이 수행됩니다. 이 경우 총 건설 비용을 얻기 위해 일반 개체 견적으로 결합되며 그 샘플 형식은 다음 사진에 나와 있습니다.

개체 추정

프로젝트 견적을 작성하고 작성하면 건설 중인 시설에 대한 모든 정보를 한데 모을 수 있습니다. 건설의 개별 단계가 다른 계약자에 의해 수행되는 경우에도 마찬가지입니다. 자주 현지 견적동시에 그들은 또한 그들에 의해 계산됩니다. 따라서 서로 다른 모든 데이터를 요약하는 것은 모든 고객이나 투자자에게 매우 중요합니다.

견적 작성 및 작성 프로그램

현재 견적 작성에 사용되는 프로그램이 많이 있습니다. 어느 정도 관례에 따라 두 그룹으로 나눌 수 있습니다.

무료.주제별 리소스에 온라인으로 게시됩니다. 자유롭게 이용 가능합니다.

전문적인.전문가의 작업에 사용됩니다. 사용하시려면 서비스 제품의 배포 키트를 구매하셔야 합니다.

첫 번째 경우에는 비슷한 매개변수를 가지고 거의 지속적으로 나타나기 때문에 프로그램을 특별히 설명할 필요가 없습니다.

• 가장 간단한 계산을 수행하는 능력;
• 규제 프레임워크 업데이트 부족(존재하는 경우)
• 최소한의 기능.

전문 견적 프로그램은 훨씬 더 적극적으로 사용됩니다. 왜냐하면 프로그램 없이는 대형 개체에 대한 고품질 문서를 ​​작성하는 것이 거의 불가능하기 때문입니다. 현재 가장 인기 있는 제품은 다음과 같습니다.

그랜드 견적

전문가에 따르면 가장 널리 사용되는 견적 프로그램입니다. 장점은 전체 견적 작업을 자동화하는 능력, 규제 프레임워크 변경 속도 및 제품의 효과적인 기술 지원입니다.

Smeta.ru

위에서 설명한 GRAND Estimate와 실제로 경쟁하는 유일한 프로그램입니다. 이 제품의 가장 큰 장점은 사용이 간편하다는 것입니다. 이는 견적자에 대한 전문적인 지식이 없어도 작업이 가능하다는 것입니다.

1C: 계약자(또는 1C: 건설조직 관리)

이 프로그램은 순전히 예산이 아닙니다. 그러나 1C는 건설 기업을 포함하여 대다수의 러시아 기업에서 회계에 사용된다는 사실 때문에 꽤 인기가 있습니다. 문제의 소프트웨어 제품은 필요한 견적 문서를 작성하는 데 도움이 되며 회사의 통합 작업 관리 시스템에 통합됩니다.

터보 측량사

이 프로그램은 배우고 사용하기 쉽지만 매우 심각한 기능을 가지고 있습니다. GRAND Smeta 및 Smeta.ru에 비해 자주 사용되지 않습니다.

WinSmeta, 릭, 바기라

인기가 가장 높았던 소프트웨어 제품은 과거입니다. 그러나 특정 수의 전문 견적가는 여전히 이를 계속 사용하고 있으며 이는 광범위한 기능, 편집 기능, 조정 등 의심할 여지 없는 여러 이점으로 설명됩니다.

견적 작성시 기본적인 실수

실제로 견적을 작성하고 처리할 때 발생하는 몇 가지 주요 유형의 오류가 있습니다. 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.

오류 1.세부사항이 부족하거나 견적이 과도하게 확대되었습니다. 잘 작성된 견적에는 전체 목록과 수행된 작업량, 그에 따른 가격이 포함되어야 합니다. 실제로, 가격 수준이 양 당사자에게 적합하다는 것을 알게 된 고객과 계약자는 종종 한 방의 개조와 같은 작업 단계 비용에 동의합니다. 결과적으로 실제로 수행된 작업량이 처음에 예상했던 것과 일치하지 않는 상황이 발생합니다. 출구에서 - 갈등 상황, 작업 비용의 증가 또는 감소를 평가하는 방법이 명확하지 않기 때문입니다.

오류 2.볼륨 계산이 부정확합니다. 건설 견적의 기초는 정확하고 정확하게 집계된 수량 명세서, 수리의 경우 결함이 있는 수량 명세서여야 합니다. 두 상황 모두 견적 작성 결과는 준비의 정확성에 따라 달라집니다. 처음에는 오류가 발생하면 최종 계산 비용이 상당히 심각하게 왜곡될 수 있습니다. 대부분의 경우 다양한 지수와 가격에 의해 곱셈이 발생하므로 오류의 규모가 항상 증가하기 때문입니다.

오류 3. GESN 및 TER에 포함된 가격이 잘못 적용되었습니다. 베이시스-인덱스 방법의 주요 문제점 중 하나는 다음과 같습니다. 실생활, 위에서 언급한 것 - 기존 작업 유형과 실제로 발생하는 작업 간의 불일치. 따라서 "해당되는 경우" 기존 가격을 사용해야 하는 경우가 많습니다. 이는 그러한 상황에 대해 추정자가 만든 특별한 용어입니다. 견적을 작성할 때 "적용된" 가격을 더 많이 사용할수록 최종 수치가 부정확할 가능성이 높아집니다. 당연히 고객은 낮은 "적용"가격을 사용하려고 시도하고 반대로 계약자는 가장 수익성이 높다는 사실을 고려할 가치가 있습니다.

어쨌든 견적의 준비 및 실행은 현대 조건의 모든 건설에 있어 중요하고 매우 필요한 준비 단계로 간주되어야 합니다. 고객과 계약자를 위한 최적의 작업 비용을 창출할 뿐만 아니라 가능한 가장 짧은 시간과 최저 비용으로 효과적인 구현을 구성할 수 있는 전문적이고 훈련된 견적자에게 구현을 맡기는 것이 좋습니다.

머리말

개인 주택 견적은 부지 개발 및 주거용 구조물 건설에 대한 모든 작업이 수행되는 가장 중요한 문서입니다. 집 건설을 직접 계산하는 것이 중요합니다.

내용물

개인 주택 견적은 부지 개발 및 주거용 구조물 건설에 대한 모든 작업이 수행되는 가장 중요한 문서입니다. 집 건설을 직접 계산하는 것이 중요합니다. 이 경우 건설 및 계약 기관의 사기 및 사기 사건에 대한 보험이 보장됩니다. 이 페이지에서는 민가 견적에 대한 기본 정보를 제공합니다. 건설 비용이 어떻게 계산되는지 설명합니다. 별장.

주거용 석조 주택을 짓는 데 드는 비용은 불안정한 특성을 지닌 다양한 요인에 따라 달라지는 경우가 많습니다.

집을 지을 때 주요 비용 항목은 다음과 같습니다.

• 취득 및 등록 비용 토지 계획;
• 기술 문서 전체 패키지(설계 및 승인) 제작 비용 지불
• 기존 유틸리티 네트워크에 연결하는 비용;
• 건축 자재 구입 및 현장 운송;
• 고용된 장비 및 전문가의 작업에 대한 지불;
• 다양한 불가항력 상황의 경우 예상치 못한 비용.

나열된 모든 비용의 가격은 매우 다양합니다. 모든 지역에서 주 관세 규모가 동일하면 기술 문서를 준비하는 다양한 조직의 서비스 가격이 크게 다릅니다.

건축 자재 비용은 지역에 따라 다르며 전문 서비스 가격도 마찬가지입니다.

집을 짓고 부지를 구입하는 데 대한 견적

집을 짓는 견적은 부지 구입 비용을 고려하는 것부터 시작됩니다. 현재 토지 소유권을 취득하는 법적 방법은 두 가지뿐입니다. 이전 소유자또는 주 또는 지방자치단체 재산에서 상환할 수 있습니다.

개인 소유자로부터 토지를 구입하는 것이 훨씬 쉽습니다. 그것은 필요하지 않습니다 대량시간. 그러나 국유재산을 환매하는 경우 그 가격은 동등한 토지의 가격보다 상당히 높을 수 있습니다.

국유 토지를 무료로 얻을 수 있는 이론적 가능성이 있습니다. 그러나 그렇게 할 법적 권리가 있는 사람의 수는 미미합니다.

소유자로부터 토지를 구입하려면 민법 30장 § 7에 명시된 요구 사항에 따라 소유자와 서면 판매 계약을 체결해야 합니다. 러시아 연방(549-552조, 554-557조).

계약은 다음 조건을 제공해야 합니다.

• 계약 대상(판매할 토지의 적합성을 입증할 수 있는 데이터: 의도된 목적, 영토 면적을 포함한 토지 카테고리)
• 양 당사자가 합의한 구매 및 판매 계약의 가격.

매매 계약의 모든 세부 사항에 동의하고 서명한 후 토지 소유권 이전에 대한 국가 등록을 공식화해야 합니다.

이렇게 하려면 인수한 부지의 해당 사법 당국에 연락하여 다음 서류를 제출해야 합니다.

• 등록 신청서;
• 등록금 영수증;
• 구매 및 판매 계약;
• 구매자의 신원 확인 서류;
• 지적 계획.

사법 기관은 승인된 문서를 검토하고 한 달 이내에 결정을 내립니다. 주정부 등록.

사법 당국은 모든 소유권 문서에 표시를 한 다음 해당 토지의 소유권에 대한 주정부 등록 증명서를 발급합니다. 이것으로 토지 취득 절차가 완료됩니다.

주 재산에서 토지를 구입하는 상황은 훨씬 더 복잡합니다. 법에 따르면 건설할 토지는 입찰(경매)을 통해서만 사유 재산이 될 수 있습니다.

토지 취득은 다음 순서로 수행됩니다.

• 주거용 건물 건설을 위해 토지를 제공하라는 요청과 함께 신청서가 지방 당국에 제출됩니다.
• 이 사이트의 지형학적 계획은 특별 허가를 받은 기관에서 주문한 것입니다.
• 지형 계획 사본을 받은 후 이 사이트와 관련된 부담이 없는지 확인하기 위한 신청서가 제출됩니다.
• 위의 모든 문서가 수집되면 이 사이트에 건설 금지 사항이 없음을 명시하는 신청서가 제출됩니다.
• 전체 문서 패키지는 최종 결정을 내리기 위해 지방 행정 당국이나 자치 단체에 제출됩니다.

제출된 서류를 바탕으로 지방 당국은 토지 소유권을 주제로 한 경매에 대한 결정을 내립니다.

경매는 개최 결정이 내려진 후 한 달 이내에 진행됩니다. 경매 개시자 외에 누구도 한 달 이내에 참여 의사를 표시하지 않는 경우 신청자는 명목 가치를 지불하고 토지를 구입할 권리가 있습니다.

경매 결과 프로토콜은 토지 매매 계약을 작성하는 기초가 됩니다. 실제로는 경매 낙찰자와 지자체 간에 3년 기간의 임대 계약이 체결된다. 이 기간 동안 개발자는 해당 부지의 의도된 목적에 따라 건물을 지을 의무가 있습니다. 그 후에야 음모가 최종적으로 사유 재산으로 소유자에게 이전됩니다.

플롯 구매에 대한 대략적인 비용. 토지와 관련된 다양한 조치에 대한 주정부 관세 금액은 적습니다. 그러나 토지 소유권 등록을 위한 대부분의 활동은 허가받은 회사에 의해 수행됩니다. 그들은 자체 가격표에 따라 서비스 비용을 청구합니다.

주거용 시골집 견적의 예

다음은 대략적인 문서로서 주거용 건물에 대한 추정치입니다. 자신의 프로젝트를 작성할 때 주택 견적의 예를 사용할 수 있습니다. 시골집에 대한 견적은 건설 지역에 따라 다른 매개 변수를 가질 수 있다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 국가 내 여러 지역의 경제 상황으로 인해 건축 자재, 운송 서비스 및 기타 가격이 다양해졌습니다. 건설 작업. 모든 분야의 현실과 일치하는 실제 가격을 포함하는 정확한 계산을 제공하는 것은 불가능합니다.

샘플: 주택 건설 견적을 계산하는 방법

주택 견적을 올바르게 계산하고 필요한 모든 매개 변수를 포함하는 방법은 무엇입니까? 다양한 전문 프로그램을 활용하여 주택 건설을 위한 건축 견적을 작성할 수 있습니다. 다음 주택 건축 견적의 예는 이 과정에서 어떤 매개변수를 고려해야 하는지 알려줍니다. "총 면적 215m2의 집을 짓는 데 드는 비용 계산"표에 집을 짓는 데 드는 비용에 대한 대략적인 계산. 표는 집을 지을 때 수행해야 할 작업을 보여줍니다. 특정 지역의 실제 자재 비용을 제안된 계산에 대체하면 석조 주택 건설 비용을 매우 정확하게 계산할 수 있습니다.

표 "총 면적 215m2의 주택 건설 비용 계산":

작품명	측정 단위	수량	단가, 달러	전체 작업 범위에 대한 비용, 달러
기초 작업
차축 정렬, 레벨링, 개발 및 굴착
모래와 쇄석으로 만든 기초 건설
스트립 철근 콘크리트 기초 건설
콘크리트 블록, 벽돌로 만든 옹벽 건설(지하)
수평 및 측면 방수
덤프트럭으로 흙을 싣고 운반하는 행위
다른 작품	복잡한
사용된 재료
콘크리트는 무겁다
분쇄된 화강암, 모래
콘크리트 블록, 일반 점토 벽돌
무거운 벽돌 모르타르
Gidroizol, 역청 매스틱
보강재, 거푸집 패널 및 기타 재료	복잡한
벽, 칸막이, 색상, 지붕
비계 준비 작업, 설치 및 해체	복잡한
블록으로 외벽 놓기
마주보는 벽돌을 사용한 벽 클래딩
거푸집 공사에 철근 콘크리트 벨트 및 상인방 설치
벽돌 파티션 설치
철근 콘크리트 슬라브 설치
덮개 장치를 사용하여 지붕 요소 조립
단열재로 벽과 천장의 단열
수증기 장벽 장치
지붕 및 배수 시스템 설치
문 및 창문 블록 설치
다른 작품	복잡한
사용된 재료
셀룰러 콘크리트 블록
콘크리트는 무겁다
세라믹 건축 벽돌
세라믹 외장 벽돌
무거운 벽돌 모르타르
압연강판, 대형강판, 부속품	복잡한
모서리 목재
증기, 바람 및 방수 필름
암면 단열재
세라믹 타일, 추가 요소
배수 시스템	복잡한
이중창이 있는 창 블록	복잡한
기타 재료	복잡한
엔지니어링 시스템
벽난로 디자인	복잡한
전기 및 배관 작업	복잡한
사용된 재료
가스보일러(독일)	복잡한
전기 스토브 히터(핀란드)	복잡한
배관 및 전기 설치 장비	복잡한
마무리 작업
석고보드 시트를 사용한 클래딩 벽 및 천장	복잡한
상감 마루 바닥 설치	복잡한
세라믹 타일 덮개, 벽 클래딩 설치	복잡한
설치, 목공, 미장, 도장 작업	복잡한
사용된 재료
세라믹 타일, 쪽모이 세공 마루, 계단, 문 블록, 장식 요소, 벽지, 광택제, 페인트, 건조 혼합물 및 기타 재료	복잡한

몇 년 전 러시아에서는 개인 주택 건설이 급증했습니다. 현재 여러 가지 일로 인해 경제적 이유건설 활동이 감소하기 시작했습니다. 그럼에도 불구하고 기업가들은 새로운 건축 자재 생산을 마스터하고 있습니다. 가장 현대적인 요구 사항을 충족하는 많은 새로운 국내 지붕 재료가 등장했습니다. 다양한 전동 공구를 통해 개발자는 이전에는 꿈도 꾸지 못했던 작업을 독립적으로 수행할 수 있습니다.

견적의 종류와 특징

예산 방법

조경 공사 견적 계산

비용 견적(비용)활동 수행을 목표로 하는 기업의 향후 비용을 그룹화하기 위한 것입니다. 또한 기업이나 조직의 활동에 자금을 조달하기 위한 추정치가 있습니다. 그 목적은 설계나 건설 작업 등을 수행하는 것일 수 있습니다. 우리 기사에서는 견적 유형, 견적 작성 방법에 대해 설명하고 조경에 대한 건설 견적을 계산하는 예를 제공합니다.

경제 활동의 많은 사실에는 추정이 필요합니다. 견적에는 다양한 유형이 있으며 조직의 활동 유형, 조직 및 법적 형식에 따라 다릅니다. 따라서 제조 회사는 생산 비용 견적, 비영리 단체 - 수입 및 비용 견적, 건설 회사 - 건설 및 설치 작업 견적을 포함하는 전문 건설 문서를 준비합니다 (건설 설치작업) 그리고 개발을 위해 프로젝트 문서.

추정 유형

생산 비용 추정

제품 제조에 대한 계획 비용이 포함되며 생산된 제품 유형별로 집계됩니다.

생산량에 따라 달라지는 직접 또는 가변 비용을 나타냅니다.

• 재료비;
• 생산직 근로자의 임금 및 보험료;
• 감가상각비;
• 제품 생산과 직접 관련된 기타 비용.

여기가 형성되어 있어요 제품의 부분 비용.

이러한 비용 추정은 표준 비용을 계산할 때 사용됩니다. 완제품, 창고에서 계산되는 가격 및 해당 제품이 고객에게 판매되는 판매 가격입니다.

생산 비용 추정을 통해 자원 사용을 제어할 수 있습니다. 즉, 자재비의 과도한 지출을 방지하고, 계획된 지표와 실제 지표의 편차를 적시에 식별하고, 편차의 원인을 분석 및 제거할 수 있습니다. 생산량 추정 없이는 실제 비용을 통제하는 것이 불가능합니다.

수입 및 지출 추정

HOA(주택 소유자 협회), TSN(부동산 소유자 협회), 차고 협동조합 및 정원 가꾸기 비영리 파트너십의 수입 및 지출 추정에서 수입은 멤버십 금액 및/또는 해당 협회에 전달되는 목표 기부금을 나타냅니다. 비영리 단체의 유지 관리 및 비용은 발생한 모든 비용을 나타냅니다.

그러한 조직의 비용에는 회계사 및 회장의 급여, 보안 비용, 공과금 비용, 쓰레기 제거, 화재 안전 등이 포함됩니다. 견적은 소유자 총회에서 승인됩니다.

감사위원회는 연말에 발생한 비용의 타당성, 증빙서류, 실제 비용과 견적서에 표시된 비용의 일치 여부를 확인합니다.

공사견적

수리, 건물 및 장비의 정밀 검사, 새로운 시설 (건물, 주거용 건물, 별장 마을)의 재건축 및 건설, 안뜰 지역 조경, 부설에 대한 건설 및 설치 작업을 위해 편집되었습니다. 고속도로등 건설에 대한 설계 및 측량 작업을 담당합니다.

건설 및 설치 작업 견적의 3가지 구성요소:

1) 직접 비용

2) 간접비;

3) 예상 이익.

투자 프로젝트의 견적에는 설계, 조사, 건설 및 설치 작업 비용과 계약자가 해당 작업을 통해 받아야 할 이익이 포함됩니다.

원칙적으로 투자 계약 및 건설 계약의 가격은 협상 가능합니다(즉, 무료이며 어떤 것에도 얽매이지 않음).

건설 비용은 경제적, 지리적, 자연적 요인과 지역 조건을 고려하여 설계 및 견적 문서를 준비하는 단계에서 결정됩니다. 투자 활동의 주체(투자자, 고객-개발자, 계약자)는 독립적이고 권리가 동일하므로 자본 건설 프로젝트의 가격은 당사자의 상호 동의에 의해 결정됩니다.

건설 비용은 다음과 같이 다양한 단계에서 결정될 수 있습니다.

• 디자인 작업(일반 계획, 스케치 등 작성)
• 건설 및 설치 작업(건설 작업의 직접 실행);
• 건설 중인 시설에 필요한 장비를 가동시키기 위한 시운전 작업.

건설 견적의 가격은 엄격한 규제와 과도한 중앙 집중화 없이 다양하고 유연한 접근 방식을 기반으로 결정됩니다. 계약 입찰을 통해 최적의 비용, 시기, 프로젝트 구현 품질을 선택할 수 있습니다.

건설 제품의 가격과 생산량은 수요에 따라 달라집니다. 주택 수요가 많을수록 생활 공간 1m 2는 더 비싸고 주거용 건물이 더 많이 건설됩니다.

투자 과정에 참여하는 모든 참가자는 견적을 작성할 수 있습니다.

• 고객과 계약을 맺고 일하는 디자이너. 이 경우 견적은 일반적으로 자원 방법을 사용하거나 고정 가격을 사용하여 기본 수준에서 준비됩니다.
• 고객 - 예비 비용을 결정합니다. 투자 프로젝트또는 입찰 문서 패키지에 대한 투자자 견적을 준비합니다.
• 일반 계약자 - 계약 입찰을 통해 비용을 결정합니다.

추정치를 작성한 투자 활동 주제에 따라 다음 유형이 구별됩니다 (표 1).

표 1

공사 견적의 종류

공사견적 유형	누가 구성하는가	어느 단계에서 컴파일되나요?	투자금액은 어떻게 결정되나요?	계산 정확도
개념적 추정	디자이너	프로젝트의 타당성 조사와 함께 투자 제안을 개발할 때	소비자 자산의 단가나 시설 용량 등 수집된 정보를 바탕으로
투자자 추정	투자자	프로젝트 전 단계에서 투자 프로젝트의 시작 가격이 결정됩니다.	시작가격은 건설 프로젝트의 마스터 플랜이나 스케치를 기반으로 계산됩니다. 건축 자재 및 장비의 사양과 부피는 집계 지표를 사용하여 계산됩니다.
시공업체견적(시공 및 설치공사 견적)	계약자	설계도서를 바탕으로 계약을 체결하는 단계에서	예상비용에는 자재비, 공사 및 설치공사비, 인플레이션으로 인한 손실, 시공업체의 이익, 기타 공사와 관련된 사항이 포함됩니다.
고객의 견적		기반으로 개발됨 완성된 프로젝트또는 기본 계획, 요소 추정 표준을 고려한 작업 도면, 단가, 건설에 사용되는 자원 비용의 평균값	예상 비용에는 모든 건설 단계의 비용이 포함됩니다.
경영진 추정	고객 또는 계약자	공사 완료 후. 그 필요성에 대한 문제는 계약을 체결하는 과정에서 해결됩니다.	계약자와 고객 모두를 위해 프로젝트를 실행하는 동안 발생한 추가 비용을 포함하여 발생한 모든 실제 비용이 고려됩니다.

사용된 투자 프로젝트의 예상 비용을 결정하는 방법론 규제 체계상호 합의 절차는 고객과 계약자가 합의하고 서명된 계약서에 기록됩니다.

현지 견적

건설중인 시설의 요약 견적 계산은 지역 견적 계산 (견적)을 기반으로 작성되며, 이는 물리적 작업량, 건물 및 구조물 요소의 구조 도면, 허용되는 작업 방법 및 원칙적으로 작업 유형에 따라 각 건물 및 구조물에 대해.

계약 합의는 확장된 작업 단계, 즉 기술적으로 완전한 건설 및 설치 작업 단지를 제공할 수 있습니다. 이에 대해 별도의 지역 견적을 작성할 수 있습니다. 예를 들어 건물 견적에서는 지하 부분과 지상 부분이 구분됩니다. 이를 통해 고객은 완료된 작업 단계에 대해 계약자에게 비용을 지불할 수 있습니다. 상대적으로 단순한 개체의 경우 예상 비용이 여러 섹션으로 그룹화되지 않을 수 있습니다.

현지 견적의 견적 계산 결과는 직접 비용입니다. 다음으로 간접비와 이익의 규모가 결정됩니다. 간접비는 총 직접 비용에 백분율로 추가됩니다. 그런 다음 총 비용이 계산됩니다. 이익은 (퍼센트로도) 발생합니다.

건설 비용 결정

건설 비용은 다음과 같이 결정될 수 있습니다.

• 프로젝트에서 - 확대된 견적 표준(가격표, 확대된 견적 표준 - USN, 확대된 가격 - UR), 건설 비용 통합 지표(UPSC) 및 유사한 대상의 비용 지표에 따라
• 지역 건설 조건과 관련된 표준, 재사용 가능 및 개별 프로젝트에 대한 견적에 따라, 이 목적을 위한 가격 목록(USN, UR)을 사용하여 작업 도면에 따라 작성된 견적에 따라.

기술 및 엔지니어링 장비 구매에 대한 현지 견적은 제조업체의 장비 사양, 설계 문서의 기술 부분 도면, 공장 가격 목록 및 장비 도매 가격의 증권 거래소 목록을 기반으로 작성됩니다.

주의하세요!

공산품 도매가를 기준으로 결정되는 장비 비용에는 장비를 건설 창고까지 배송하는 비용, 컨테이너 비용, 포장, 공급 및 마케팅 마진, 장비 완성 비용, 조달 및 보관 비용이 포함됩니다.

높은 인플레이션과 불안정으로 인해 특정 유형의 작업에 대한 단가, 기계 시간 비용, 작동 기계 및 메커니즘 비용을 개발하고 임금 수준을 결정하는 것이 불가능합니다. 이와 관련하여 2001년 러시아 연방 국가 건설위원회에서 승인한 추정 가격 계수가 적용됩니다.

계수는 기준으로 삼은 지정된 가격 수준에 따른 가치 변화를 보여줍니다.

수정 계수(지수)는 지역 건설 가격 센터(RCCP)에서 개발되었으며, 분기별 1회 및 모스크바에서 매월 건설 및 설치 작업의 예상 비용을 다시 계산하기 위한 계수 모음을 게시합니다.

우리 사전

현재 가격 수준- 비용 결정 당시 유효한 가격을 기준으로 결정된 비용 수준.

기본 비용 수준- 예상 가격을 기준으로 결정된 비용 수준. 다양한 기간의 투자 활동 결과, 경제 분석 및 현재 가격의 가치 결정을 비교하도록 설계되었습니다.

사전에 승인된 단가를 이용하여 추정치를 작성하고 이를 지표를 이용하여 현 시기의 물가규모에 맞추는 방법을 말한다. 기본 인덱스.

또 다른 일반적인 예산 책정 방법은 다음과 같습니다. 수완이 풍부한: 각 작업 유형에 대해 GESN-2001 컬렉션에 따라 필요한 재료 및 기술 자원, 기계 및 메커니즘 작동에 소요되는 시간, 작업자의 인건비가 자연 미터로 결정됩니다. 지정된 자원에 대한 가격 및 관세는 현재, 즉 견적 작성 당시 또는 가능한 변경에 대한 예측과 함께 허용됩니다.

자원 방법을 사용하면 언제든지 예상 건설 비용을 상당히 정확하게 결정할 수 있습니다. 필요한 자원은 프로젝트 문서를 기반으로 설정됩니다.

이 경우 먼저 로컬 리소스 설명을 컴파일한 다음 이를 기반으로 로컬 추정이 이루어집니다.

개체 추정 계산

개체 추정 계산(견적)개별 작업 유형에 대한 현지 견적(견적)과 건물, 구조물 및 일반 현장 작업에 대한 비용을 기준으로 각 개별 건물 및 구조물의 건설을 위해 집계되고 시설 건설과 관련된 모든 비용의 총액을 결정합니다. .

건설 계약 기관과 합의한 현장 견적에 포함된 추정 계산(견적)은 건설 중인 시설의 예상 비용을 결정하는 기초입니다.

개체 추정에는 모든 유형의 건설 및 설치 작업 비용, 장비 비용, 비품 및 재고 비용이 고려됩니다.

개체의 전체 예상 비용을 결정하기 위해 현재 가격의 개체 견적에는 제한된 비용을 충당할 수 있는 자금이 추가로 포함됩니다.

• 겨울철에 수행되는 작업 비용 및 기타 유사한 비용을 건설 및 설치 작업의 예상 비용에 포함시킵니다.
• 모든 지역 견적에 따라 각 작업 유형의 비용, 비용 또는 총 건설 및 설치 작업의 백분율로 결정되는 기타 작업 및 비용
• 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 자금 준비금으로 건설 비용의 통합 견적에 제공되어 계약자의 비용을 상환하며 그 금액은 고객과 계약자 간의 별도 합의에 의해 결정됩니다.

물체의 비용이 지역 견적을 통해 결정될 수 있는 경우 물체 견적이 작성되지 않습니다. 이 경우 개체 견적의 역할은 개체 견적과 동일한 순서로 제한된 비용을 충당하기 위한 자금을 나타내는 로컬 견적에 의해 수행됩니다.

참고로

객체 기반 추정에서는 볼륨 1m 3, 건물 및 구조물 면적 1m 2, 네트워크 길이 1m 등의 단위 비용 지표가 궁극적으로 제공됩니다.

건설 계약자와 합의하고 고객이 승인한 작업 도면에 따라 작성된 현장 견적은 수행된 작업에 대한 지불의 기초입니다. 건설 제품 가격 결정의 정확성, 이에 따른 계약 조직의 생산 및 경제 활동 결과는 대상 추정의 품질에 따라 달라집니다.

요약 추정

기업, 건물 및 구조물 또는 해당 대기열의 건설 비용에 대한 통합 견적은 프로젝트에서 제공하는 모든 대상의 건설을 완전히 완료하는 데 필요한 자금의 예상 한도를 결정합니다. 이는 개체 견적(객체 견적 계산)과 개체 및 로컬 견적에서 고려되지 않은 추가 비용에 대한 견적을 기반으로 작성됩니다.

승인된 건설 비용의 통합 추정치를 기준으로 건설 자금 조달에 대한 자본 투자 한도가 결정됩니다.

요약 추정의 각 줄은 개별 객체, 작업 및 비용에 대한 객체 추정(객체 추정) 데이터에 해당하며 지정된 문서 수에 대한 링크가 있습니다.

요약 견적에는 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 자금 예비를 제공하는 별도의 줄이 있습니다.

• 2% 이하 - 사회 시설의 경우;
• 3% 이하 - 산업 시설의 경우.

요약 견적을 작성할 때 현재 가격이 사용됩니다.

산업, 주택 및 토목 건설 비용에 대한 통합 견적의 대략적인 장 목록:

• 건설현장 준비.
• 주요 건설 개체.
• 보조 및 서비스 목적의 개체입니다.
• 에너지 시설.
• 교통 및 통신 시설.
• 물 공급, 하수, 열 공급 및 가스 공급의 외부 네트워크 및 구조.
• 영토 개선 및 조경.
• 임시 건물 및 구조물.
• 기타 작업 및 비용.
• 건설중인 기업의 부서 (기술 감독) 내용.
• 운영 인력 교육.
• 설계 및 측량 작업, 디자이너 감수.

프로젝트의 일부로 승인을 위해 제출된 요약 견적에는 다음을 포함하는 설명 메모가 첨부됩니다.

• 건축물이 위치한 지역에 대한 언급;
• 계산이 이루어진 예상 가격 수준
• 시설 건설 견적 작성을 위해 채택된 견적 표준 카탈로그 목록;
• 일반 계약자의 이름;
• 건설 작업의 예상 비용을 결정하는 기능;
• 장비 및 설치의 예상 비용을 결정하는 기능.

주의하세요!

실제로 대규모 시설을 건설하는 경우 시설 자체 건설에 대한 자본 투자 외에도 이러한 구조물 건설에 필요한 기반 건설에 자본 투자가 제공됩니다.

이를 위해 주택, 토목공사, 건설산업 기반 조성을 위한 별도의 연결 견적을 작성하여 연결 견적과 함께 비용 요약에 포함합니다. 추정으로산업시설로. 이 경우 총 예상 건설 비용은 둘 이상의 요약 견적을 결합한 비용 요약에 의해 결정됩니다.

여러 투자자가 객체 건설에 참여하는 경우 통합 추정 결과에 따라 건설에 대한 각 주주의 지분 비용이 표시됩니다.

우리는 견적을 내린다

예를 사용하여 비용 견적을 작성하는 방법론을 살펴 보겠습니다.

예

안뜰 지역 조경 작업의 고객은 지방 정부이고 계약자는 영토의 조경 및 조경에 종사하는 계약 조직입니다.

시설 작업은 계약 및 견적 문서를 기반으로 수행됩니다.

도로공사 및 조경공사가 예정되어 있습니다.

첫 번째 단계에서 계약자는 작업량과 실행 방법을 나타내는 계획된 작업 유형 목록을 작성합니다(표 2).

표 2

계획된 작업 유형 목록

작품명 및 비용	측정 단위	수량	기술
직장에서 남자
아스팔트 콘크리트로 덮인 진입로 건설:
토양 발달 h = 0.60 m
모래 기초층 설치 h = 0.30 m			샌드블라스팅 기계 ABSC-1028, 압축기 TM
견고한 콘크리트 층 설치 h = 0.16 m			기계식 압축기 IE-4502, 덤프트럭 KAMAZ-6520, 콘크리트 펌프 BN-80
역청 매스틱 층 설치 0.6-0.8 l/m 2			구두약 펌프 DS-125
아스팔트 콘크리트 층 설치 h = 0.07 m			혼합 플랜트, 포장 재료, 덤프 트럭
옆돌 설치
조경
잔디밭 설치
토양 발달 h = 0.40 m			59kW(hp) 불도저, 0.25m3 버킷 굴삭기, 덤프 트럭
			덤프트럭, 밀링커터, 자주식 전동밀링커터
잔디 씨앗 파종
			급수기 ZIL, 잔디 깎는 기계
나무 심기
건조하고 병든 나무와 관목을 잘라내기			전기톱
배송 포함 심기 재료			덤프트럭
식물 토양의 기계적 구성 및 비옥도 개선			탑재형 경운기, 경운기
다음을 포함하여 0.8×0.8×0.5m 크기의 덩어리로 나무를 심습니다.
왕관이있는 노르웨이 단풍 나무 (4-6 세, 높이 - 1.5-3 m)
재스민 (높이 - 3.0-3.5m)
식재 후 관리			급수기 ZIL

계획된 작업 유형 목록을 기반으로 재료비 (표 3)와 프로젝트에 참여하는 근로자의 임금 (표 4)이 계산됩니다.

자재비 명세서에는 조경 작업에 필요한 자재의 양과 현재 가격의 비용이 표시됩니다.

표 3

재료비 계산 시트

재료의 종류	측정 단위	수량	단가, 문지름.	총 비용, 문지름.
지도
세립 아스팔트 콘크리트
단단한 콘크리트
총
잔디밭
옥토
잔디 씨앗
총
나무
노르웨이 단풍나무
총

급여 명세서에는 다음이 표시됩니다.

• 계약자의 직원이 수행한 작업량;
• 시간당 요금;
• 추가 급여;
• 각 작업 유형에 대한 임금 기금 (급여). 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

추가임금은 중노동에 대해서만 산정되며, 그 금액은 기본급의 15%입니다.

표 4

직원 급여 명세서

이름	업무 범위	표준시, 시간	시간당 관세율, 문지름.	추가 지불, 문지름.	급여 기금, 문지름.
아스팔트 콘크리트로 덮인 진입로 건설
토양 개발 h = 0.60 m (m 2)
모래 기초층 설치 h = 0.30 m (m 2)
견고한 콘크리트 층 설치 h = 0.16 m (m 2)
역청 매스틱 층 설치 0.6-0.8 l/m 2 (m 2)
아스팔트 콘크리트 층 설치 h = 0.07 m (m 2)
사이드스톤 설치(rm)
총
잔디밭 설치
토양 발달 h = 0.40 m
토양층 생성 h = 0.2m
식물 토양 h = 0.2m를 첨가하여 토양 뿌리층 준비
잔디 씨앗 파종
잔디관리(물주기, 이중깎기)
총
나무 심기
건조하고 병든 나무와 관목을 베기
식재 자재 배송 포함
식물 토양의 기계적 구성 및 비옥도 개선
총
총

견적에는 불도저, 굴착기, 덤프 트럭 등 건설에 사용되는 특수 장비의 유지 관리 및 수리 비용도 포함됩니다.

다음은 불도저 작동 1시간당 비용을 계산한 것입니다. 초기 데이터는 표에 나와 있습니다. 5, 계산 결과는 표에 나와 있습니다. 6.

표 5

불도저 작동 1시간을 계산하기 위한 데이터

지표	측정 단위	합집합
장부가치
용어 유익한 사용
월간 근무 시간
기계 유지 보수 및 수리의 연간 비용
임금 관세율
연료 1리터의 비용
연료 소비 100리터당 윤활유 소비율
윤활유 1리터 비용
간접비		임금기금의 90%

표 6

불도저 작동 1시간에 대한 계산 시트

아니요.	지표 이름	측정 단위	계산	총
	초기비용
	감가 상각
	유용한 수명
	월별 감가상각비
	시간당 감가상각		129 032,26 / 166
	유지보수 및 수리 비용
	연간 기준
	연간 비용		8,000,000 × 0.24
	월별 비용
	시간당 비용
	급여 (운전자 급여)
	관세율, 문지름/h
	보험료
	시급
	연료비
	기계 1시간당 연료 소비율
	연료 1리터의 비용
	시간당 연료비
	윤활유 비용
	연료 100리터당 오일 소비율
	연료 소비율에 따른 오일 소비율
	윤활유 시간당 비용
	간접비
	1 기계 시간의 총 비용		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

아스팔트 콘크리트로 덮인 진입로를 건설하기 위한 불도저의 표준 작업 시간은 20시간이며, 해당 지역을 조경하는 데는 5시간입니다. 따라서 불도저의 유지 관리 및 수리 비용은 다음과 같습니다.

• 도로 작업 수행 시 - RUB 51,999. (RUB 2,599.95 × 20시간);
• 잔디밭 설치 - RUB 12,999.75. (RUB 2,599.95 × 5시간).

굴착기와 덤프트럭도 개선 작업에 참여했습니다. 유지 관리 및 수리 비용은 다음과 같습니다.

• 도로 공사를 수행할 때:

굴삭기 - 48,250 루블;

덤프 트럭 - 60,230 루블;

• 잔디밭 설치 작업:

굴삭기 - 10,150 루블;

덤프 트럭 - 12,350 루블;

• 나무 심기 작업:

덤프 트럭 - RUB 12,350.

계산을 바탕으로 다음 사항을 고려하여 각 작업 유형에 대한 현지 추정치를 작성합니다(표 7-9).

• 간접비 - 근로자;
• 기타 비용 - ;
• 예상 이익 - 총 비용의 15%;
• VAT - 총 비용의 18% + 예상 이익.

표 7

도로, 보도 및 통로의 아스팔트 콘크리트 포장 설치에 ​​대한 현지 견적

비용명	양, 문지르세요.	메모
재료비		페이지 재료비 명세서 1부
		페이지 급여 명세서 1개
간접비		인건비의 20%
기타 비용		근로자 재해 보상 비용의 2%
총 비용:
예상 이익		총 비용의 15%
추정에 따른 합계	273 367,24

표 8

잔디밭 설치에 대한 현지 견적

비용명	양, 문지르세요.	메모
재료비		페이지 2 재료비 명세서
인건비		페이지 급여명세서 2개
사회봉사 기여		임금에 따른 보험료 계산
건설 장비 유지 관리 비용		장비 작동 시간을 계산하는 시트
간접비		인건비의 20%
기타 비용		근로자 재해 보상 비용의 2%
총 비용		위의 모든 비용의 합계
예상 이익		총 비용의 15%
		15% × (총비용 + 예상이익)
추정에 따른 합계	148 742,94

표 9

나무와 관목을 심는 데 필요한 현지 견적

비용명	양, 문지르세요.	메모
재료비		페이지 3 재료비 명세서
인건비		페이지 급여명세서 3개
사회봉사 기여		임금에 따른 보험료 계산
건설 장비 유지 관리 비용		장비 작동 시간을 계산하는 시트
간접비		인건비의 20%
기타 비용		근로자 재해 보상 비용의 2%
총 비용:		위의 모든 비용의 합계
예상 이익		총 비용의 15%
		15% × (총비용 + 예상이익)
추정에 따른 합계	21 174,81

현지 견적은 현지 견적에서 각 작업 유형에 대한 비용 금액을 요약하는 개체 견적으로 결합됩니다.

안뜰 지역 조경에 대한 개체 견적이 표에 나와 있습니다. 10.

표 10

안뜰 지역 조경을 위한 객체 견적

비용명	양, 문지르세요.
재료비
인건비
사회봉사 기여
건설 장비 유지 관리 비용
간접비
기타 비용
총 비용:
예상 이익
추정에 따른 합계	443 284,98

따라서 현장 견적에 따른 개선 작업 비용은 443,284.98 루블에 달했습니다.

낙찰된 입찰에 따라 계약자는 RUB 443,284.98 금액의 마당 조경에 대해 지방자치단체와 계약을 체결했습니다.

결론

예산에는 중요한회사의 사업 활동을 위해. 추정의 주요 목적은 작업을 완료하는 데 필요한 표준 자원의 양을 결정하는 것입니다. 특히 건설 산업의 경우, 명확한 템플릿과 이해하기 쉬운 구조로 잘 작성된 견적 문서는 회사의 성공과 수익성을 위한 기초입니다.

폼 블록의 선택은 합리적인 비용 절감에 대한 소유자의 욕구를 나타냅니다. 그러나 이 솔루션의 이점을 완전히 실현하려면 올바르게 계산된 시공 견적이 필요합니다. 첫째, 미래의 비용을 예측하고 이를 누적 금액과 비교할 수 있습니다. 둘째, 자세한 재료 목록은 신뢰성과 외관을 손상시키지 않으면서 집을 짓는 데 드는 비용을 줄이는 방법을 찾는 데 도움이 될 것입니다.

집을 지을 계획이라면 먼저 적합한 프로젝트를 찾아야 합니다. 미래 주택에 대한 다이어그램이 있는 경우에만 엔지니어링 시스템의 최적 위치를 선택하고, 견적에 필요한 자재 수량과 가격을 계산하고, 작업 순서와 시기를 결정할 수 있습니다.

작은 테라스와 주거용 다락방이 있는 6x8 크기의 시골집 건설을 예로 들어 보겠습니다. 그림은 거품 블록으로 만든 별장의 샘플 레이아웃을 보여줍니다.

추가 계산을 단순화하기 위해 주택 건설을 여러 주요 단계로 나누어 각각의 대략적인 재료 수량과 비용을 알아내는 것이 편리합니다.

벽

적용된 모든 치수로 프로젝트를 연구한 후에는 이미 폼 블록의 수를 결정하고 집의 "상자"를 만드는 데 드는 대략적인 비용을 도출할 수 있습니다.

샘플 벽 계산:

1. 계획에서 각 표면의 주요 치수를 결정하고 폼 블록의 면적(개구부 없음)을 계산합니다.

블라인드 벽	8×3 = 24m2
거실과 거실에 두 개의 창문이 있는 벽 860x1470mm	6×3-2×1.264 = 15.5m2
창문과 출입구가 있는 정면 1000x2070mm	8×3-1.264-2.07 = 20.7m2
주방 창문이 있는 벽	6×3-1.264 = 16.7m2
2개의 창문이 있는 2m 높이의 박공 2개 860x870mm	2×(2×6-0.75) = 22.5m2
총	99.4m2

결과에 필요한 두께를 곱하면 600x300x200mm 크기의 폼 블록의 입방 용량을 얻습니다.

• 99.4×0.3 = 29.8m3.

2. 동일한 원리를 사용하여 내부 칸막이 구성을 위한 블록 수를 결정합니다. 여기서는 두께가 더 얇기 때문에 약간의 비용을 절약할 수 있으며 건축용으로 600x300x100 크기의 석재를 사용할 수 있습니다.

• 36×0.1 = 3.6m3.

3. 폼 블록 큐브당 접착제 혼합물의 소비량은 솔기의 두께에 따라 크게 달라집니다. 평균적으로 18kg/m3의 수치부터 시작할 수 있습니다.

4. 조적조의 4열마다 보강이 이루어집니다. 블록 높이가 200mm인 경우 막대는 80cm 거리에 위치합니다. 즉, 폼 블록으로 3m 벽을 만들려면 4개의 수평 장갑 벨트가 필요합니다.

각각에 대한 임대 소비:

• 내력벽 - 총 길이가 2x28m인 d-8 막대.
• 파티션 – 2x20.6m.

견적에는 압연 강철의 소비를 크게 증가시킬 수 있는 철근 겹침을 고려해야 하지만 모든 것은 사용 가능한 막대의 길이에 따라 달라집니다.

창문과 문 개구부를 강화하려면 특수 U자형 폼 블록이 필요합니다. 이 예에는 상인방이 8개 있고 다락방 창 위에 2개가 더 있습니다. 하지만 특수 블록의 길이는 50cm에 불과하므로 두 줄로 놓아야 합니다. 각 막대(80m)가 4개로 내부 보강된 총 20개의 장치가 필요합니다. 로드의 직경은 현재 하중에 따라 결정되지만 일반적으로 d-6 또는 d-8이면 충분합니다.

기초 건설

빽빽한 토양 위에 지어진 거품 블록으로 만든 경량 주택의 기초는 너무 비싸지 않습니다. 단층 건물은 토양이 허용하는 경우 기둥에 설치할 수도 있으며 더 어려운 건축 조건의 경우 모 놀리 식 철근 콘크리트 스트립이 적합합니다. 견적에 샘플로 포함시킵니다.

우리는 바닥 부분의 깊이를 60cm에 40을 더한 값으로 설정하고 테이프의 너비는 벽돌 방법과 선택한 벽 장식에 따라 달라집니다. 벽돌 안감이있는 폼 블록으로 만든 집의 경우 돌 반으로 지을 때 두께가 0.5m 인 스트립 기초가 필요합니다. 그의 프로젝트에 따르면 총 길이 48.6m가 될 것이다.

건설을 위한 자재 소비:

• 195m의 D-10 보강재와 253m의 D-8 수직 점퍼, 220m의 결속 와이어.
• 콘크리트 M300(건물 중량을 계산할 때 브랜드를 지정하는 것이 더 좋음) - 24.3m3.
• 쿠션, 목재 거푸집을 형성하기 위한 모래와 자갈(각각 2.5m3).

모든 대량 물품은 하역 및 건설 중에 부분적으로 손실되므로 예비로 주문해야 합니다. 보강재는 중복 시 영상 손실을 고려하여 구매됩니다.

지붕

집을 짓는 간단하고 깔끔한 옵션은 박공 지붕입니다. 전체 프레임은 다양한 크기의 목재로 만들어져 폼 블록에 과도한 하중을 가하지 않습니다.

1. Mauerlat 28m – 목재 150x150.

2. 능선 8m – 빔 120x150mm.

3. 프레임 - 콘센트를 고려하면 약 1m의 설치 단계로 50x150mm의 4m 빔이 필요합니다. 즉, 최소 9쌍의 서까래 다리(72m 또는 절반)를 형성해야 합니다. 목재 큐브).

4. 다락방 바닥의 통나무는 100x150mm 목재로 만들 수 있지만 6m 제품을 찾아야 합니다. 건설에는 0.7m3이 필요합니다.

5. 지붕 덮개 및 나무 바닥의 바닥/천장 설치용 30x100mm 보드는 각 표면의 면적을 기준으로 계산됩니다.

단열층의 배열과 지붕 덮개의 선택은 소유자의 재량에 달려 있습니다. 우리는 두 경사면 (64m2)의 전체 영역에 대해 미네랄 울과 방습 멤브레인으로 샘플을 단열했습니다. 우리는 그것을 금속 타일로 덮을 것입니다.

마무리 작업

가장 부정확 한 점은 거품 블록으로 만든 집을 짓는 견적이 1.5 배 증가 할 수 있다는 것입니다. 일반 석고인지 값 비싼 외관 벽돌을 마주하는지는 그다지 중요하지 않습니다. 집의 모양 만 최종 선택에 달려 있습니다. 가장 중요한 것은 폼 블록이 통기성 및 방수 코팅으로 확실하게 보호된다는 것입니다.

평균적으로 재료를 고려한 턴키 벽 클래딩의 결과는 다음과 같습니다.

• 장식용 벽돌 – 1100 RUR/m2;
• 사이딩 – 820 r/m2;
• 석고 – 380 RUR/m2부터.

~에 독립적인 실행선택한 마감재를 구매하는 데에만 돈을 지출하면 됩니다. 그러나 이러한 비용은 긴급한 것으로 간주되지 않습니다. 폼 블록 하우스가 건설 후(6~9개월) 그대로 유지되는 동안 필요한 양을 절약할 수 있습니다. 정착 후 모든 측정을 수행하는 것이 더 낫기 때문에 창문과 문을 주문하는 데 동일한 시간이 남아 있습니다.

비용 계산

물론 건설공사 견적에는 많은 경험과 전문성이 필요합니다. 그러나 집을 직접 짓기로 결정했다면 완벽한 계산 정확성이 필요하지 않습니다. 프로젝트의 주요 비용 항목을 고려하고 명확하게 수정하는 것으로 충분합니다.

견적항목	필요한 수량	단가	합계, 루블
상자
벽 폼 블록	33.4m3	2 900	96 860
U자형 블록	20개	310	6 200
폼 블록용 접착제	600kg(24봉지)	210	5 040
피팅 d-8	468m	16	7 490
미네랄 울 50mm	5m3	2 400	12 000
바닥 장선 100x150	0.7m3	5 000	3 500
직면 벽돌	99.4m2	950	94 430
벽돌 모르타르	2m3	2 400	4 800
그물	100m2	70	7 000
기반
콘크리트	24.5m3	3 700	90 650
보강, m – 와이어			3 700
루베로이드	4롤	280	4 120
모래	2.5m3	500	1 250
지붕
목재, m3	0,63	5 000	13 800
보드 30x100, m3	4,8	5 500	26 400
방습막	1롤	1 460	1 460
미네랄 울, m3	6,5	2 000	13 000
금속 타일	64m2	320	20 480
총			417 990

우리가 도출한 금액은 가장 기본적인 비용 항목만 고려했지만 이마저도 최소 금액은 아닙니다. 폼 블록으로 만든 주택 건설에 대한 자세한 견적에는 다음과 같은 많은 추가 항목이 포함됩니다.

• 배송 가격;
• 패스너, 내장 및 연결 부품;
• 대량 및 조각 재료, 솔루션, 부속품의 필수 재고;
• 목재 함침;
• 밀봉 테이프 및 밀봉제;
• 기초 및 바닥 단열 (필요한 경우);
• 통신 연결 및 턴키 마무리;
• 계약 팀의 서비스 가격.

개별적으로는 이러한 사항이 미미해 보이지만, 경험이 풍부한 견적자들은 기본 자재 비용의 약 50%가 이러한 관련 비용으로 지출된다는 것을 알고 있습니다.

돈을 절약하는 것이 가능합니까?

돈을 절약하는 가장 큰 방법은 올바른 선택건축용 폼 블록의 크기. 집안의 보온성이 벽의 힘에 따라 달라지는 중부 및 북부 지역에서는 사용하는 것이 좋습니다. 거품 콘크리트 블록 600x200x300mm. 이 종횡비를 사용하면 쌓을 수 있습니다. 다른 방법으로, 상자의 두께를 10cm 단위로 변경합니다. 이 경우 돌의 수는 재고가 없거나 과잉 지출 없이 가능한 최소가 됩니다.

제조업체로부터 직접 전체 구매하는 경우 한 가지 경우에만 블록 자체 비용을 절약할 수 있습니다. 그러나 값싸고 품질이 낮은 돌을 구입하여 집을 짓는 비용을 줄이려는 노력은 그만한 가치가 없습니다. 구부러진 벽돌을 정상적인 외관으로 만드는 데 드는 부수적 비용은 전체 차이를 "먹어버릴" 것이며 심지어 추정치를 초과할 수도 있습니다. 또 다른 중요한 뉘앙스– 벽돌 혼합물 선택. 언뜻보기에는 폼 블록의 특수 구성이 일반 솔루션보다 비쌉니다. 실제로 소비량은 거의 한 단계 낮으며 이러한 벽돌은 열을 더 잘 유지합니다.

계약자에게 견적을 주문하는 경우 여러 회사에 문의하거나 온라인 계산기를 사용하는 것이 좋습니다. 가격은 지역마다 다르므로 가장 저렴한 옵션을 찾거나 재량에 따라 조정할 수 있습니다.

금전적 투자가 매우 큰 대규모 시설의 건설은 모든 자재, 작업 및 서비스 비용, 사용된 특수 장비의 임대 및 운영에 대한 가격표를 계산하여 수행되어야 합니다. 그렇기 때문에 건설 산업에서는 특정 부동산 건설에 드는 모든 비용을 설명하는 특별 계산 문서가 사용됩니다.

참고하실 수 있도록 이 문서를 제시합니다. 우리의 초점은 개인 주택 건설 견적에 있으며 그 샘플은 아래에 나와 있습니다.

주택을 건설하기 전에 건설 견적을 계산하고 그 중 한 부를 고객에게 전달합니다. 건설에 할당된 자금이 어디에, 어떤 목적으로 사용될 것인지 가장 자세히 설명합니다.

아주 작은 물체를 스스로 만들 때에도 정원 플롯고객은 건설 견적을 요구할 권리가 있습니다. 이 기사에서는 집을 짓는 데 대한 샘플 견적을 설명하고 제시합니다. 다른 재료.

문서의 구성과 이를 개발할 수 있는 사람

일반적으로 견적은 건설 중인 시설의 설계 문서를 기반으로 합니다. 건설에 필요한 자재 목록, 비용, 작업 시간 및 인건비를 설명합니다. 건설 과정에서 특별한 유형의 작업이 발생하는 경우 가격과 함께 별도 항목으로 견적에 포함됩니다.

이러한 유형의 문서는 전문 평가 기관이나 프로젝트 계산과 함께 건설 비용을 계산할 수 있는 설계자 자신이 개발할 수 있습니다. 고객은 다음을 볼 권리가 있습니다. 대략적인 추정건설을 위해 귀하의 재정 능력을 평가하십시오. 더 저렴한 재료를 사용하거나 향후 구조의 크기를 줄이기 위해 문서를 조정할 수 있기 때문에 매우 편리합니다. 집을 지을 때 견적을 어떻게 내나요? 샘플은 모든 것을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

우리 스스로 처리할 수 있어

귀하의 사이트에서 향후 주거용 건물 또는 건설 비용을 독립적으로 평가하려면 가장 쉬운 방법은 표준 샘플을 따르고 자재 및 작업 가격을 계산하는 것입니다. 이 기사는 다음과 같은 몇 가지 추정치를 제시합니다. 다양한 건물. 남은 것은 길이 값, 사용된 재료 유형 및 비용을 대체하는 것입니다. 예를 들어, 다음은 주거용 건물 건설에 대한 견적의 예입니다.

이러한 계산은 Excel 스프레드시트에서 수행하는 것이 가장 편리합니다. 그러나 여기에 어려움이 있습니다. 모든 유형의 작업은 동일한 통화로 된 가격으로 표시되어야 합니다.

어떤 경우에 여러 견적이 작성됩니까?

주택 건설이 턴키 방식으로 완료된 경우 고객은 발생한 비용에 관한 문서 하나만 요구하면 됩니다. 서로 다른 작업을 수행하기 위해 여러 계약자를 고용하고 정확히 동일한 수의 견적이 작성되는 경우.

모든 견적은 수행된 모든 작업, 가격 및 사용된 재료 비용을 설명하는 표준 양식으로 작성됩니다. 이 문제를 잘 이해하기 위해 목재, 폼 블록 및 프레임 유형으로 만든 주택 건설에 대한 견적 샘플을 자세한 설명과 함께 제시합니다.

목재로 만든 집 건설 견적. 준비 단계

기본적인 재정 계산을 하기 전에 그러한 집의 배치에 주의를 기울여야 합니다. 프로젝트의 방 수, 구조의 전체 크기 및 총 개수를 고려해야 합니다. 평방미터차지할 것입니다. 다음 단계는 주요 비용 그룹을 식별하는 것입니다. 그 중 몇 가지가 있습니다:

• 주요 구매 비용 특정한 경우목재가있을 것입니다. 나무의 종류에 따라 다르지만 단면, 운영 특성과 이 비용 그룹의 총 비용이 확인됩니다.
• 집을 짓는 데 드는 기타 재료 비용. 여기에는 지붕, 바닥재, 다양한 재료건물의 벽을 덮는 데 사용됩니다.
• 마감재 비용. 이들은 다양한 페인트, 쪽모이 세공 마루, 타일이 달린 벽지입니다.
• 재단 비용. 구조의 이 부분은 별도의 그룹으로 분리되어야 하며 자재의 양과 납품 비용, 계약자의 작업에 대한 지불을 계산해야 합니다.
• 통신 비용. 여기에는 가스화, 전기, 물 공급 및 하수도가 포함됩니다.

위의 비용 계산은 건설 견적을 구성하는 비용 계산과 거의 유사하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 목조 주택(아래 사진에서 샘플을 볼 수 있습니다).

이용 가능한 정보에 대한 상세한 분석

이로써 초기 단계는 완료되었으며 주요 비용 그룹은 견적과 같은 문서에 요약되어 있으며 아래에 샘플이 제공되며 수집된 데이터를 살펴보겠습니다. 이 단계에서는 수집된 모든 비용 그룹을 미래 주택의 구조 요소(기초, 벽, 지붕 ​​및 마감 비용)에 분배해야 합니다.

가장 중요한 것은 계산할 때 미래 구조의 건축적 특징, 설계 방향, 지붕 형식, 향후 통신 유형 및 수, 특수 장비 사용 필요성 및 전문 건축업자 유치는 물론, 자재를 건설 현장까지 운반하고 건설 폐기물을 제거하는 비용도 발생합니다.

또한, 건설현장에서 각종 검사를 실시하는 데 드는 비용과 설계자의 보수도 고려할 필요가 있다.

견적 계산

을 위한 정확한 계산건설중인 목재 주택에 투자하려면 자재의 양, 운송 서비스 비용 및 설치 작업 유형을 올바르게 결정해야합니다.

자재 비용을 계산할 때 유형, 단가, 필요한 수량 및 전체 볼륨에 대한 총 비용과 같은 기본 매개 변수를 고려해야 합니다. 운송 및 로더 작업 비용은 이 금액에 별도의 항목으로 추가됩니다.

주요 재료는 목재입니다. 첫 번째 단계는 집을 짓는 데 필요한 들보의 수를 계산하는 것입니다. 일반적으로 입방미터 단위로 판매됩니다. 그리고 이것이 큐브의 수와 실제 목재의 양을 비교할 때 어려움이 발생할 수 있는 부분입니다.

하지만 그건 문제가 되지 않습니다. 먼저 구조물의 전체 둘레를 계산한 다음 결과 값에 높이를 곱해야 합니다. 그리고 결과 제품에 빔의 단면적을 곱해야 합니다. 이를 통해 건설에 필요한 자재의 총량이 입방미터 단위로 제공됩니다.

우리는 이 수치를 이전에 시장 가격으로 계산한 추정치에 포함합니다.

기초, 지붕 및 마감재 비용 계산

우선, 볼륨이 명확해질 기초의 치수를 계산해야합니다. 필요한 재료. 이를 위해 집 바닥의 둘레에 미래 기초의 높이와 두께를 곱합니다. 결과는 볼륨 데이터입니다. 남은 것은 콘크리트 1입방미터의 시장 가치를 찾아 결과 값을 곱하는 것입니다.

루핑 재료는 매우 쉬운 것으로 간주됩니다. 디자인 문서에서 가져옴 총면적집 지붕에서 필요한 지붕의 1제곱미터 비용을 모니터링한 다음 이 데이터를 곱합니다.

다양한 재료가 사용되기 때문에 마감 비용을 계산하는 것이 가장 힘든 작업입니다. 벽의 덮힌 면적에 각 재료의 1m2 비용을 별도로 곱해야합니다.

따라서 결론적으로 모든 비용을 계산하고 전체적인 결과를 도출해야 합니다. 보시다시피 매우 중요하고 유익한 문서인 샘플 견적은 오류 없이 가능한 한 빨리 전체 절차를 완료하는 데 도움이 됩니다.

프레임 하우스 건설 견적

건설비 계산 프레임 하우스목재로 지은 집과 크게 다르지 않습니다. 유일한 차이점은 재료에 있습니다. 먼저 미래 구조의 모양과 치수를 결정해야 합니다. 또한 기초, 벽 및 지붕 비용, 적재 작업 비용 및 의지 비용을 고려해야합니다. 좋은 결정일정 비율을 할당 현금예상치 못한 비용 때문에. 이는 프레임 하우스 건설 견적서와 같은 문서에 포함되어야 하는 주요 사항입니다(아래 샘플 참조).

폼 블록 하우스

견적을 작성하기 전에 건축에 사용할 자재 유형을 결정해야 합니다. 주택용 블록은 발포 콘크리트, 기포 콘크리트, 팽창 점토 콘크리트의 세 가지 유형으로 제공됩니다. 성능 특성 측면에서 건축을 위한 최선의 선택은 폭기 콘크리트입니다. 국내 시장에서의 가격표는 특별히 높지 않습니다. 약 300 평방 미터의 집을 고려하면 폭기 콘크리트의 총 비용은 평방 당 3 만 루블이 될 것입니다. 최근에는 폼 콘크리트가 인기를 얻고 있습니다.

추정치를 계산할 때 위에서 설명한 기술이 사용됩니다. 샘플 견적은 다음과 같습니다.

문서의 필수 단락

사용된 구조와 재료에 관계없이 각 건설 견적에는 주요 사항이 포함되어야 합니다. 이것은 우선 주택 건설 견적에 포함되어야 하는 자재 비용(기본 및 마감 모두)입니다. 기사에 제공된 샘플은 운송 및 적재 작업 비용, 장인 팀 지불 비용 및 예상치 못한 비용을 표시해야 함을 보여줍니다.

계산이 끝나면 최종 수치가 제공됩니다. 직접비, 기본급, 설비사용비, 자재비 및 인건비, 간접비, 계획수당(개발회사의 이익)으로 구분됩니다.

우리는 위에서 다양한 재료로 집을 짓는 데 대한 견적 샘플을 검토했습니다. 서로 크게 다르지 않으며 구성 방식도 비슷합니다.

결론적으로

건설 견적을 작성하기 위해 전문가가 참여할 필요는 없습니다. 스스로 할 수 있습니다. 이를 위해 많은 것이 필요하지 않습니다. 계산기, 미래 주택 프로젝트 및 건축 자재에 대한 시장 관세 모니터링만으로 충분합니다. 기사에 제공된 집을 짓는 데 대한 샘플 견적도 유용할 것입니다. 전문적인 기술이 없더라도 총 비용을 대략적으로 파악하고 이를 대폭 최소화할 수 있습니다. 자신의 계산이 정확한지 의심스러우면 전문가에게 문의할 수 있습니다.

보시다시피, 그러한 문서에는 집을 짓는 견적과 같은 복잡한 것이 없습니다 (위 샘플 참조). 컴파일에 행운이 있기를 바랍니다!