금융리스계약의 내용은 다음과 같습니다. 금융리스(리스)

안녕하세요! 오늘 우리는 임대 계약 (금융 임대)이 무엇인지에 대해 이야기하고 계약 체결 및 종료의 특징에 대해 이야기하겠습니다.

현대 경제 상황에서 임대 거래는 기존 임대에 대한 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 이 현행 금융 수단의 도움으로 모든 법인은 활동을 확장하고 차량을 보충하거나 생산 능력을 업데이트할 수 있습니다. 소규모 기업의 경우 임대가 필수가 되어 신용 속박과 특정 위험을 피하는 데 도움이 됩니다.

임대 거래의 유형과 본질

먼저 기사를 읽으십시오.임대는 부동산을 구입하거나 할부로 운송하는 특별한 유형의 사업입니다. 이 옵션은 금융리스의 속성을 결합하지만 몇 가지 기능을 가지고 있습니다. 다른 거래와 마찬가지로 특별 계약의 체결을 제공합니다. 중요한 점그리고 뉘앙스.

기존 금융리스와 달리 리스 거래에는 여러 참가자와 복잡한 단계가 포함됩니다. 필요한 장비를 선택하는 것으로 시작하여 문서에 지정된 기간이 지나면 소유권을 구매하는 것으로 끝납니다. 모든 후속 조치 및 지불의 직접적인 기초가 되는 것은 계약의 체결입니다. 따라서 기업가는 이를 주의 깊게 연구하고 자신에게 중요한 모든 매개변수를 고려하도록 노력해야 합니다.

계약에 서명하기 전에 임대 절차의 모든 복잡한 사항을 숙지해야 합니다. 이는 임차인이 나중에 거래 대상을 구매할 수 있도록 하는 특별한 유형의 장기 임대입니다. 계약 자체는 당사자 간의 상호 합의에 따라 기간(6개월~수년) 동안 체결될 수 있습니다.

임대 계약이 체결되는 거래의 대상은 고가의 장비, 차량, 작업 능력 및 작업장이 될 수 있습니다. 최근 법률이 변경되기 전에는 이러한 방식으로 주요 생산 공정에 필요한 품목만 구매하는 것이 가능했습니다. 이제 제한이 해제되었으며 점점 더 많은 기업이 관리를 위해 훌륭한 자동차를 구매하고 있습니다.

대부분의 계약은 장기 임대의 두 가지 주요 영역에서 체결됩니다.

운영리스(완전 감가 상각 포함) - 임대 회사는 특정 조건 하에서 임시 사용 및 소유권을 위해 거래 대상을 양도합니다. 이 옵션은 국내에서는 거의 사용되지 않습니다.
매입 임대 –회사는 필요한 물건을 구매하고 특정 정기 수수료를 받고 사용할 수 있도록 임대인에게 양도할 것을 약속합니다. 이 보다 일반적인 옵션은 임대 계약의 대상이 이후에 잔존 가치로 구매된다는 것을 의미합니다. 이는 기업 발전을 위한 일종의 장기 대출로, 다양한 기계나 생산 장비에 투자합니다.

임대 계약의 주요 목적은 복잡한 논쟁의 상황을 피하고 권한을 규정하며 모든 조치의 순서를 결정하기 위해 임대 거래에 참여하는 모든 참가자 간의 관계를 통합하는 것입니다.

임대 계약의 모든 주요 주제는 작성된 문서에 표시됩니다.

임대인:이 역할은 종종 전문 기업, 이는 특정 은행에 적용될 수 있습니다. 이는 장비 제조업체 또는 생산 시설 판매자와 향후 자산 소유자 간의 연결 고리입니다. 계약의 전체 유효 기간 동안 거래 대상의 소유자인 임대인은 이를 사용하기 위해 양도합니다.
임차인: 소액의 잔존 가치로 해당 물건을 다시 구매할 수 있는 기회와 함께 일정 금액을 지불하고 장기 사용 목적으로 물건을 가져가는 특정 법인입니다. 이는 활동 과정에서 계약에 명시된 운송 또는 장비를 사용할 계획인 모든 기업, 회사 또는 비영리 조직이 될 수 있습니다.
물건의 판매자- 매매 계약에 따라 임대 회사에 필요한 자산 또는 장비를 특정 조건에 따라 판매하는 개인 또는 법인.

전문 회사는 거의 항상 임대인 역할을 합니다. 장기 금융리스 서비스를 제공하는 것이 주요 활동입니다. 종종 이들은 유사한 이름을 가질 수도 있는 대형 은행의 자회사입니다.

일반적으로 임대 회사는 한 분야(차량 또는 생산 장비)를 전문으로 하며 이에 대한 모든 서비스를 제공합니다. 그들은 임대 거래 대상의 안전과 고품질 운영을 보장하기 위해 신뢰할 수 있는 보험사 및 주유소와 협력합니다.

법은 이해관계가 있는 제3자가 거래에 참여할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이 경우 추가 계약이 체결됩니다.

채권자
보증인
계약단체
운영 중 임대 부동산에 서비스를 제공하는 법인.

거래에 참여해야 함 보험 회사. 대부분의 경우 임대 서비스를 제공하는 회사에서 사용하기 위해 양도된 모든 자산의 손상이나 도난을 방지하기 위해 선택합니다. 때때로 임대 회사는 귀하가 계약을 체결할 수 있는 보험사 목록을 제공할 수 있습니다.

임대 계약의 목적

임대의 도움으로 많은 소규모 기업은 큰 재정적 비용 없이 생산 능력을 보충하고 새로운 프로젝트를 구현할 수 있습니다. 임대 계약의 대상은 거의 모든 유형의 동산 또는 부동산이 될 수 있습니다.

구조물(작업장, 차고, 창고용)
건물;
기업 전체
농업 기계;
통신 도구 및 장비 다른 유형(위성, 라디오 방송국);
다양한 차량(화물 또는 건설 차량, 철도 차량 포함).

임대 작업의 예외는 자연물, 토지그리고 어떤 무기. 이는 거래를 위해 특별 허가 라이센스가 필요하지 않은 국내 시장에서 자유롭게 유통되는 품목을 선택할 수 있음을 의미합니다.

설립 단계의 많은 기업들이 점점 더 임대에 관심을 기울이고 있으며 이를 선호하고 있습니다. 경제적인 방법높은 이자율로 일반 대출을 임대합니다. 결정적인 역할은 생산 목적으로 장비를 거의 즉시 사용하고, 이익에서 월별 지불금을 지불하는 동시에 비용을 절감할 수 있는 능력입니다.

임대 계약의 특징

가장 일반적으로 사용되는 옵션은 금융리스 계약입니다.법적, 경제적 관행에서 이는 다음과 같이 구별됩니다. 별도의 종계약상 임대 의무. 이 계약에는 임시 소유 및 운영을 위해 재산을 제3자 기업에 양도한다는 사실이 결합되어 있으며 이는 유료(환불 가능) 기준으로 수행됩니다.

임대 계약의 일종인 임대 계약은 문서의 핵심으로 구성됩니다. 임대인은 특정 판매자로부터 향후 임차인에게 필요한 자산 또는 장비를 구매한 다음 특정 수수료를 받고 장기 사용을 위해 양도할 것을 약속합니다. . 임대 회사의 역할을 맡은 임대인 자신은 판매자 및 장비 모델 선택에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.

법은 예산 조직에 대해 예외를 둡니다. 이 경우 계약에서는 필요한 장비 판매자의 선택이 전적으로 임대 회사의 권한 내에 있음을 규정합니다.

임대 계약의 필수 조건은 여러 면에서 임대 계약의 공식화와 유사하지만 몇 가지 미묘한 점이 있습니다.

장비 또는 기타 임대물의 판매자는 당사자 중 하나로 표시되지 않지만 임대 회사 및 임차인과 함께 의무자의 역할을 합니다.
기존 임대 계약과 달리 임대인은 임대 계약에 따라 이 부동산이 다른 법인에게 양도될 것임을 판매자에게 즉시 통보해야 합니다.
임대 계약 체결의 주요 역할은 임대 회사인 임대인에게 있습니다.
임대 계약에는 구체적인 금융 임대 계획이 명시되어 있습니다. 즉, 임대인은 자신의 비용으로 판매자로부터 부동산을 구입하고, 판매자는 이를 즉시 임차인에게 사용하도록 양도합니다. 이 경우 리스회사를 거치지 않고 판매자로부터 자동차나 장비를 직접 공급받는다.

문서에는 임대 장비의 유지 관리, 지불과 관련된 임대 계약에 따른 당사자의 책임이 반드시 명시되어 있어야 합니다. 각종 수수료그리고 세금.

임대 계약의 필수 조건

이 법적 용어는 거래 금액, 지불 및 세금 금액, 전체 임대 운영의 효율성에 대한 전반적인 평가에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 조건을 문서에서 나타냅니다. 더욱이 그러한 조건의 "법적" 및 "경제적" 목록은 숫자가 다르며 첫 번째 항목에는 항상 더 적은 항목이 포함됩니다. 따라서 "중요한"이라는 용어는 거래의 재정적 문제를 구체적으로 가리키는 경우가 많습니다.

계약을 체결할 때 모든 당사자가 타협하고 향후 준수해야 하는 다음과 같은 필수 조건을 분석하고 합의해야 합니다.

이름, 모델, 기술 사양, 품질 및 수량;
임대 계약 금액과 구매 및 판매 계약에 따른 물건의 비용. 이 정보는 문서의 긴 텍스트에 과부하가 걸리지 않도록 특별 부록에 첨부할 수 있습니다.
예산 및 관련 자금에 대한 지불을 포함하여 거래 대상의 구매 및 운영에 따른 세금 및 수수료를 지불할 모든 의무
임대회사의 보수금액을 포함한 임대계약의 총액
정기지급금의 지급금액 및 지급횟수
임대 품목 배송에 대한 판매자의 책임
거래대상의 조기반품이 가능한 상황
총 계약 기간
부동산의 추가 구매 가능성을 포함하여 계약 당사자의 권리 및 재정적 책임
유지관리 및 운영 조건
계약 대상의 보험 유형 및 거래로 인한 위험에 관한 정보
추가 보증, 서약 또는 현금 예금에 관한 정보
가능한 모든 불가항력 상황.

임대 거래의 모든 당사자에게 중요한 조항으로 계약을 보완할 수 있습니다. 이는 협력 중에 논란이 많고 불쾌한 상황을 피하는 데 도움이 될 것입니다. 당사자들이 그러한 필수 사항을 준수하지 않으면 법적 절차가 길어질 수 있습니다.

임대회사 계약을 체결하기 전 신청서를 제출합니다. 이는 모델뿐만 아니라 원하는 대상의 주요 특성도 나타냅니다(자동차 임대 계약은 차체 색상 및 기타 외부 장비 표시까지 제공합니다). 이러한 정확한 식별은 생산 능력이나 매개변수의 불일치와 관련하여 임차인 측의 향후 오해를 피하기 위해 필요합니다.

임대 장비 또는 자동차의 안전 및 작동 조건을 후속적으로 확인하고 계약 위반 시 압수 가능성에 대해서도 자세한 설명이 필요합니다. 임차인의 경우 이러한 명확한 설명을 작성하는 것은 필요한 품목의 임대(및 후속 구매)를 보장하는 것입니다.

임대 거래의 대상을 소유하고 사용할 권리도 계약에서 보장되어야 합니다. 부동산을 개조, 현대화 또는 전대할 수 있는 능력에 주의를 기울입니다. 후자는 법으로 금지되지는 않지만 임대 회사가 금지하고 계약에 명시할 수 있습니다.

이 계약에는 금융리스 대상의 양도 조건도 명시되어 있습니다. 이 단락에서는 장소, 시간 및 모든 조건을 특히 정확하게 지정합니다. 이 순간부터 모든 책임은 인수된 거래 대상에 대해 재정적 책임을 지는 임차인의 어깨로 이전되기 때문에 이는 중요한 필수 사항입니다. 장비를 임대할 때 종종 운영 장소를 표시하기도 하며, 이는 임대 회사 대표의 허가와 통제 하에서만 변경할 수 있습니다.

협정의 부속서

문서는 항상 서면으로 작성됩니다. 여기에는 임대 계약에 따른 당사자의 권리와 의무가 자세히 설명되어 있습니다. 모든 기능은 두 가지 주요 작업의 조합을 기반으로 구축되었습니다.

임대 시 발생하는 일반적인 관계
판매자와의 거래 목적 및 추가 양도를 위해 별도의 구매 및 판매 계약을 체결해야 할 필요성.

임대 계약의 참가자는 서로 다른 측면에서 판매자와 구매자 역할을 합니다. 이를 위해서는 관련 계약의 추가 체결이 필요합니다.

보증 계약;
어트랙션에 대해서 현금;
보증 계약
서약 계약.

장비 또는 차량의 손상, 도난 또는 분실에 대한 완전한 보험을 확인하는 문서를 첨부해야 합니다. 정비 조건과 장소를 별도로 명시하는 경우도 있는데, 이는 특히 차량 임대차 계약을 체결한 경우 흔히 발생합니다.

법률에 따르면 당사자의 권리, 임대 계약의 실행 및 기타 특징은 다음에 의해 완전히 규제됩니다.

연방법 "금융리스" No. 164-FZ;
국가의 민법.

계약에는 품질, 장비, 양도 또는 환매 시기, 기타 명확한 정보에 관한 판매자 요구 사항이 포함되어야 합니다. 신뢰성을 위해 인증서 또는 재무 문서로 확인됩니다.

임대 계약 체결 절차

여러 임대 회사가 독립적으로 문서 확인 마감일을 설정할 수 있지만 임대 계약을 체결하는 일반적인 절차는 모든 단계에서 거의 동일합니다.

임차인은 필요한 장비의 판매자, 임대 회사를 선택하고 재정 능력을 결정해야 합니다.
신청서의 모든 뉘앙스를 나타내는 준비된 문서 패키지가 잠재적 임대인에게 제출됩니다.
회사 직원은 보안 서비스와 함께 제공된 문서를 신중하게 분석하여 모든 데이터의 신뢰성과 신규 고객의 지급 능력을 확인합니다.
승인 후 임대 계약 자체 준비가 시작됩니다. 이는 지불, 금액 및 유효 기간과 관련된 모든 주요 사항을 나타내며 반드시 해당 개체의 추가 구매를 규정합니다.
임대 계약에 따른 초기 선불금이 표시된 후 장비 또는 장비가 임차인의 사용으로 이전됩니다.

문서를 체결하려면 균형 잡힌 접근 방식이 필요하므로 임대 계약 당사자는 유능한 변호사를 유치하려고 노력합니다. 이는 가능한 함정과 논란의 여지가 있는 문제를 나타냅니다.

임대인의 권리와 의무

이 역할은 전체 계약 기간 동안 금융 거래 대상의 실제 소유자인 임대 회사가 담당합니다. 그들은 임시 및 유료 사용을 위해 그것을 제공합니다. 또한 임대인의 주요 특정 권리와 의무는 다음과 같습니다.

지정된 판매자로부터 특정 기계나 장비를 귀하의 비용으로 구매하고, 구매 및 판매 거래와 관련된 모든 비용을 지불합니다.
특정 조건 하에서 추가 사용을 위해 임대인에게 양도합니다.
임대 계약의 일부 이행을 위반하는 경우 거래 대상을 철회합니다.
문서 만료 후 잔존 가치로 물건을 판매합니다.
임대물에 대한 지불 정산과 관련된 부분에서 재무 통제를 행사합니다. 기술 지원. 이는 필요에 따라 서면 요청을 통해 시행됩니다.

임대 회사는 안전 및 올바른 운영과 관련된 계약 조항의 준수 여부를 모니터링해야 합니다. 이를 위해 보안 서비스나 기술 부서에서 특별 점검을 실시할 수 있습니다. 검사 횟수와 빈도는 별도의 부록으로 결정됩니다.

임차인의 권리와 의무

임차인은 특정 부동산을 임대하기 위해 임대 회사에 연락하는 개인 또는 법인체입니다. 체결된 임대 계약에는 그의 권리와 의무가 명시되어 있습니다.

당사자가 제공하고 승인한 방식으로 계약에 명시된 기간 동안 거래 대상의 사용을 수락합니다.
기한을 준수하여 합의된 금액으로 정기 기부금을 지불합니다.
임대 계약이 끝나면 부동산을 구입하거나 임대인에게 반환합니다(이전에 논의한 옵션에 따라).
임대 부동산을 보존하고 안정적인 운영을 보장하기 위한 모든 요구 사항을 준수합니다.
임대인에게 계약 주제와 관련된 문제에 대해 완전하고 진실된 정보를 제공하십시오.

일반적으로 계약서에는 모든 비용이 발생한다고 명시되어 있습니다. 유지, 장비의 수리 또는 조정은 임차인이 수행합니다. 어떤 경우에는 임대 회사가 부동산 판매자에게 즉시 지불하지만 향후 이러한 비용은 계약 금액에 포함됩니다.

임대 계약에 따른 구매 가격

통계에 따르면 대부분의 임대 거래는 임대 부동산 구입으로 종료됩니다. 이 절차는 자동차 또는 기타 차량에 대한 임대 계약이 체결된 경우 특히 요구됩니다. 환매가액은 정상적인 구매 및 판매 조건에서 임대 거래 대상의 가격으로 이해됩니다. 그러나 임대의 특징은 품목이 생산을 위해 거의 즉시 임대인에게 양도되고 그 가격은 분할하여 소유자에게 지불된다는 것입니다.

회사에서 지급하는 각 정기 지급액은 두 가지 금액으로 구성됩니다.

임대회사의 이익인 부동산의 임시임대료 지급
임대 부동산의 가격을 보상하는 환매 가치를 직접적으로 나타냅니다.

임대 회사는 계약 체결 시 고려되는 임대 지불 계산 및 처리에 대한 다양한 접근 방식을 가지고 있습니다.

환매대금은 별도의 금액으로 배분되며, 이는 거래 및 계약 종료 후 지급됩니다.
환매대금은 계약총액에 포함되어 정기결제와 동시에 지급됩니다.

때때로 계약에는 1000 루블과 같은 상징적인 상환 금액이 있습니다. 이는 필요에 의한 것입니다 올바른 디자인기업의 회계 및 세무 회계에 대한 재산. 용어 유익한 사용임대 계약에 따른 임대 계약이 만료되고 임차인은 이 비용으로 회사로부터 이전에 임대한 자산을 취득합니다. 임대 계약에 따라 기록된 잔존 가치는 고정 자산이 완전히 감가상각되더라도 대차대조표에 기재할 수 있는 권리를 부여합니다.

소유자는 매입 임대 계약을 체결하여 총액을 결정합니다. 계획된 지불 횟수로 나뉩니다. 당사자들의 합의에 따라 월별 또는 분기별일 수 있습니다. 계절에 따라 생산하는 법인은 임대 장비 또는 기계의 작동 기간 동안에만 지불 가능성을 제공해야 합니다.

임대 계약 기간

금융리스계약의 존속기간은 당사자가 거래대상물을 구매할 때까지의 모든 조건을 이행하는 기간을 말합니다. 서명한 순간부터 계산되는 경우가 많습니다. 결국은 임차인에게 권리를 양도하고 이를 특별양도법으로 확보하는 것입니다.

계약기간과 리스기간은 단기간에 차이가 나는 약간 다른 개념입니다. 두 번째 경우에는 장비를 작동시키는 과정이 시작으로 간주됩니다. 장비나 기계류의 납품, 설치, 디버깅 등으로 인한 지연으로 인해 계약기간보다 다소 적은 시간이 소요됩니다.

따라서 임대 계약은 양 당사자에게 적합한 기간 동안 체결될 수 있습니다. 그러나 실제 기간은 해당 항목이 임차인의 잔액으로 완전히 이체되는 순간부터 계산되기 시작합니다. 이는 재무 문서를 올바르게 준비하고 필수 정기 지불 금액을 계산하는 데 중요합니다. 또한 장비 양도 및 시운전 행위 서명 시 계약에 따라 일부 비용을 지불할 수 있습니다.

세부 조건에 동의한 후 잠재적 임차인은 계획된 임대 비용 계산(또는 상환 일정)을 신중하게 고려하고 계산해야 합니다. 여기에는 지불 및 은행 송금에 대한 이자, 임대 계약에 따른 구매 가격 및 선불금을 포함한 모든 직간접 비용이 포함되어야 합니다.

임대 계약에 따른 금액을 계산하려면 회사는 대략적인 계약 기간, 계약금 금액 및 대략적인 지불 기간과 같은 설명이 필요합니다. 금액으로 처음 작성된 일정은 오히려 고객의 재무 능력과 양 당사자의 위험을 평가하는 데 도움이 되며 당사자 간의 논의 중에 두 번 이상 조정됩니다.

임대차 계약이 최종 체결되기 전에 일정 작성 단계에서 이러한 사항을 명확히 하고 문서 조항의 금액이 준수되는지 확인하는 것이 필요합니다. 서명된 후 청구는 법원에서 해결되어야 합니다.

임대 계약에 따른 감가상각

리스 계약을 체결할 때 가속 감가상각 방법을 사용할 수 있다는 점은 이 금융 리스 옵션의 또 다른 장점입니다. 이 기술의 실질적인 이점은 모든 법인에게 명백합니다.

재산세 감소;
소득세 감면
계약 종료 후에도 최소 비용으로 물건을 구매할 수 있습니다.

첫 번째 경우에는 리스 장비나 자동차의 잔존 가치를 기준으로 계산되는 과세 표준 자체가 감소됩니다. 가속 감가상각을 사용하면 해당 고정 자산의 비용을 신속하게 상각하여 예산에 대한 세금 납부를 줄이는 데 도움이 됩니다.

결과적으로, 대규모 감가상각비로 인해 소득세 계산을 위한 과세표준이 감소됩니다. 이는 임대 거래 기간 동안 발생합니다.

모든 중요한 사항은 체결된 임대 계약에 반영되어야 합니다. 가장 중요한 것은 임대 자산을 고려할 대차대조표를 결정하는 것입니다. 종종 이들은 그러한 위치에서 재정적으로 이익을 얻는 법인입니다. 본 계약의 전체 유효 기간에 대한 감가상각 총액에 대한 합의가 필요합니다.

임대 계약에 대한 VAT

부가가치세는 예산을 보충하는 주요 방법 중 하나입니다. 거의 모든 서비스와 제조품에 이 세금이 부과되므로 임대료도 예외는 아닙니다. 계산은 주로 계약 대상의 잔액 보유자에 따라 다릅니다. 이는 임대 계약을 통해 새 장비나 자동차의 균형을 유지하는 임차인에게 유리한 상황이 될 수 있습니다. 덕분에 그는 VAT 환급에 대한 법적 권리를 가지지만 다음과 같은 특정 조건이 적용됩니다.

임대 거래의 주체는 VAT가 적용되는 금융 거래(예: 구매 및 판매)에 참여해야 합니다.
가격에는 VAT가 포함되어 있습니다.
회계 문서에서 이를 고려해야 합니다.
양도된 임대 비용에 대해서는 송장을 제공해야 합니다.

이는 회사에 신청할 수 있는 모든 권리를 부여합니다. 세무 당국공제 가능성을 확인하는 서류:

전체 임대료 상환 일정이 포함된 임대 계약
수표 또는 지불 주문, 정기 지불 및 부채 부재를 확인하는 은행 명세서.

과세표준은 다음을 바탕으로 형성됩니다. 초기 비용임대 대상이므로 금융 거래 대상의 배송, 설치 및 보험에 드는 모든 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 어쨌든 임대 운영 중 VAT 납부 절차 및 계산과 관련된 문제는 유능한 변호사들 사이에서도 여전히 논란의 대상으로 남아 있으며 당사자들이 법원에 합의하는 경우가 많습니다.

임대 계약 종료

정해진 기한에 따라 일반적으로 계획된 방식으로 계약을 완료할 수 있습니다. 이는 부동산이 임대 회사에 반환되거나 임차인이 구매하는 거래의 계획된 종료입니다.

때로는 문서에서 계획보다 일찍 임대 계약을 종료할 수 있는 옵션을 제공합니다.

임대 계약의 조기 상환;
당사자 중 한 사람의 주도로 조기 종료.

첫 번째 옵션은 만기일 이전에 계약 대상을 환매할 수 있는 가능성을 나타냅니다. 실제로 이는 임차인의 임대 계약 종료이며, 거래 후 9~12개월이 지나면 가능합니다. 그러기 위해서는 리스회사의 이자 및 이익을 고려하여 일정에 포함된 모든 지불금액을 납부해야 합니다.

임대인의 주도로 임대 계약이 종료되는 경우는 연체금, 부적절한 운영 또는 보관 조건 등 다양한 의무 위반으로 인해 발생하는 경우가 많습니다. 이런 상황에서는 계약의 대상을 압류해 벌금이나 과태료를 부과하는 것이 충분히 가능해진다. 이상적으로는 모든 근거를 계약서에 자세히 기재해야 합니다.

임대 자산이 완전히 손실된 경우 별도의 단락에서 항상 일련의 조치를 고려합니다. 이는 도난, 인재 또는 임대 물건을 완전히 파괴할 수 있는 화재일 수 있습니다. 임차인은 양도된 임대물에 대한 전적인 책임을 지는 주체로서 임대회사의 이익을 포함하여 남은 정기 대금을 전액 상환할 의무가 있습니다.

이러한 불쾌한 상황에서 발생한 손실을 보상하기 위해 거래 대상은 항상 전체 가치에 대해 보험에 가입됩니다. 보험회사로부터 받은 금액이 모든 비용을 충당하기에 충분하지 않은 경우 임차인은 자신의 이익을 희생하여 약정금액까지 지불해야 합니다.

임대 계약에 따른 권리 할당

때때로 임대 계약이 유효한 동안 거래 당사자 중 한 사람이 권리를 양도해야 하는 상황이 발생합니다. 이 경우 재정적 의무를 포함한 모든 의무는 거래의 새로운 당사자에게 전적으로 이전됩니다. 임차인이 파산한 경우에 자주 사용됩니다.

이 문제를 해결하기 위한 몇 가지 옵션이 있으며, 각 옵션은 법적 실무에서 특정 이름을 갖습니다.

양도 – 부채 지불 권리의 양도;
임대 – 객체는 모든 사용 권한과 함께 두 번째 임차인에게 양도됩니다.
임대 거래 구매 및 판매 - 새 임차인은 이전에 지불한 임대 비용을 보상하면서 모든 권리와 의무를 취득합니다.

마지막 유형의 거래는 제3자에게 권리를 완전히 양도하는 것을 의미하며 임대는 부분 양도일 뿐입니다.

자동차 임대 - 기능

리스를 통한 자동차 구매는 시장에서 체결된 전체 거래의 최소 30%를 차지할 정도로 점점 인기를 얻고 있습니다.

이런 방식으로 어떤 매개변수로도 새 차나 중고차를 구입할 수 있습니다. 엔진 크기가 다른 자동차라도 조건과 비율은 동일하므로 선택은 개인 취향에 따라 다릅니다.

전문가들은 자동차 임대의 주요 장점을 다음과 같이 말합니다.

상당한 양의 일반 할인;
소액의 선불금(선불금이 전혀 없을 때도 있음)
신청서 및 문서 패키지에 대한 빠른 처리 시간;
모든 값비싼 유지 관리 및 보험 비용을 정기 임대 비용에 포함시킬 수 있습니다.
편리한 결제 일정.

법인의 경우 의심할 여지 없는 이점에는 감가상각 가속화 및 세금 감면 가능성이 포함됩니다. 예비 부품 할인이나 주유소 무료 서비스 형태의 즐거운 보너스는 개인과 기업 전체의 예산을 절약하는 데 도움이 됩니다.

많은 임대 회사에서는 개인이 문서 패키지를 제출하는 것을 훨씬 쉽게 만들었습니다. 계약금이 있는 경우 여권 인증 사본과 코드를 신청서에 첨부하는 것으로 충분할 때도 있습니다. 저예산 자동차 모델을 구매하려면 지불 능력 증명이나 보증인의 보증이 필요하지 않을 수도 있습니다.

임대차 구매의 부정적인 측면은 다음과 같습니다.

원하는 대로 자동차를 튜닝하고 재장착할 수 없음
계약에 명시된 특정 주유소와의 연결
임대 계약 조기 종료에 대한 벌금 및 불리한 조건.

자동차 리스에 있어서도 도난이나 사고로 인해 자동차를 잃어버릴 가능성도 있으므로 전액을 보상하는 보험이 필요합니다. 중요한 문제특히 임차인을 위해. 예상치 못한 상황이 발생할 경우 손실을 복구할 수 있는 유일한 기회입니다.

계약서에는 임대인이 자동차를 철회하고 거래를 조기 종료하는 모든 이유가 반드시 명시되어야 합니다. 대부분 이는 지불 기한을 위반하거나 2개월 이상 지연되는 경우입니다. 자동차가 압수되고 이전에 지불한 모든 금액이 소유자에게 반환되지 않습니다. 이는 징벌적 손해배상이 되며 차량 감가상각을 보상해야 합니다.

논란의 여지가 있는 문제와 단점에도 불구하고 임대 계약은 법인과 개인에게 매우 유익합니다.모든 당사자의 이익을 고려하는 정확하고 완전한 문서는 장기적이고 갈등 없는 협력의 열쇠가 될 것입니다.

임대, 전대 + 다운로드 계약 샘플

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장비 임대 계약서 다운로드
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금융리스(리스) 계약해지에 관한 동의서 다운로드
삼자 임대 계약 다운로드 판매자 임대인 임차인

금융리스의 종류(리스)

금융리스 임대 계약

경제 문헌은 계약의 법적 특징, 조직의 기술적 특성, 임대 조건 등에 따라 다양한 임대 유형 분류를 제공합니다. 그러나 이러한 징후는 종종 변경되고 다르게 공식화되며 규제됩니다. 다른 나라결과적으로 안정적인 분류 기반을 만들지 못합니다.

임대 유형을 분류하는 기준은 투자 활동 형태로서의 경제적 내용, 주로 자산 취득을 위한 자금 조달의 원천과 투자 회수 및 수익을 보장하기 위한 메커니즘이어야 합니다.

이 분류에는 사용자의 대차대조표에서 자산을 고려해야 하는 금융리스뿐만 아니라 임대인의 대차대조표에서 자산이 상각되지 않는 운용리스도 포함됩니다. 금융리스의 경제적 내용은 투자대상의 소유 및 사용에 따른 위험과 보상이 할부매매에 가장 가까운 임차인에게 있다는 사실에 의해 결정됩니다. 금융리스의 주요 유형에는 직접금융리스, 리스백리스, 판매리스 등이 있습니다.

경제적 내용 측면에서 두 번째 주요 임대 유형은 임대 자산의 감가 상각 기간보다 짧은 기간 동안 체결되고 계약 종료시 소유자에게 반환, 유지 관리, 수리, 보험을 제공하는 운영 임대입니다. 임대 자산의 일부와 기타 위험과 의무는 임대인이 부담합니다. 계약 기간 동안의 임대 비용은 투자 수익을 제공하지 않으므로 대상이 반복적으로 임대됩니다.

다른 모든 유형의 리스는 금융 또는 운영 리스의 한 유형입니다. 이들의 차이점은 주로 신용 시장의 기능 메커니즘과 관련이 있습니다.

실제로 임대에는 다양한 형태와 유형이 있다는 점을 즉시 알아두겠습니다. 그러나 일부 전문가들은 임대의 정의에 따르면 러시아 연방 민법은 거래에 임대인, 임차인 및 판매자 등 세 명의 참가자가 존재하도록 규정하기 때문에 금융 임대만 인정한다고 믿습니다. 러시아 연방 민법 제665조는 거래의 일회성 성격을 규정합니다. 왜냐하면 매 거래마다 임대인이 부동산을 다시 구매해야 하기 때문입니다. 이는 운영, 복귀 및 기타와 같은 중요한 유형의 임대를 제거합니다. 물론 이러한 유형의 임대 관계는 당사자들이 특정 계약을 통해 규제할 수 있습니다. 일반 규범임대료에 관한 민법 34장.

동시에, 공식적인 임대 분류(특히 재무 및 운영 부문으로의 구분, 거의 전 세계적으로 인정됨)가 없다고 해서 다음과 같은 의미는 아닙니다. 러시아 연방그러한 관계는 존재하지 않으며 용납될 수 없습니다.

첫째, 금융리스(리스)에 관한 법률 및 민법에서는 임대인이 장비 공급업체를 결정하도록 규정하고 있습니다. 임대인은 특정 고객, 즉 임차인과의 합의 없이 자동차를 구입할 수 있는 것으로 나타났습니다. 결과적으로 그러한 거래는 본질적으로 운영리스입니다. 먼저 리스회사에서 자동차를 구매한 후, 임차인과 계약을 체결합니다.

또한, “금융리스(리스)에 관한 법률” 제4조에서는 판매자가 임대 자산의 임차인 역할을 동시에 수행할 수 있다고 규정합니다. 이러한 유형의 작업은 임대 형태로 수행됩니다.

임대 관계의 분류는 다음 기준에 따라 이루어집니다.

임대 목적 - 동산 및 부동산 임대

거래 기간 - 대상의 표준 사용 기간이 포함된 금융 리스, 표준 사용 기간보다 짧은 기간이 포함된 운영 리스

임대 자산 감가상각 조건 - 완전(가속) 감가상각, 불완전 감가상각

거래 조직 유형 - 직접, 간접, 반환 가능, 별도 임대

임대 부동산의 서비스 범위는 순수하며 포괄적이고 일반적인 서비스 범위가 완전하고 불완전합니다.

리스 지불 유형 - 현금, 보상, 혼합 리스

자금 조달 방법 - 고정 기간 및 재생 가능 임대.

자동차 리스는 리스 규모로 보면 동산을 리스하는 것을 의미합니다.

거래 기간에 따라 다음이 있습니다.

금융리스- 임대 계약 유효 기간 동안 지불된 임대 비용은 임대인의 비용 전체 또는 대부분, 추가 비용 및 이익을 충당합니다.

차량은 표준 서비스 수명과 같거나 약간 짧은 기간 동안 계약에 따라 양도됩니다. 당사자가 표준 서비스 수명보다 짧은 계약 기간을 선택한 경우 계약 기간 만료 당시 재산의 잔존 가치가 계약에 표시됩니다. 임차인은 계약의 대상과 판매자를 선택합니다. 계약에서는 임차인을 대신하여 동의를 얻어 임대인이 제조업체(판매자)의 재산을 선택하도록 규정할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제665조).

금융리스의 특징은 다음과 같습니다.

임대인 및 임차인(거래대상의 제조자 또는 공급자) 이외의 제3자의 참여

주요 임대 기간 동안(당사자가 계약 조건을 위반하지 않는 한), 즉 임대인의 비용을 상환하는 데 필요한 기간 동안 계약을 해지할 수 없습니다.

계약기간이 매우 길다.

임대 거래를 완료하는 데는 세 가지 옵션이 있습니다. 임차인은 다음을 수행할 수 있습니다.

(시장이 아닌) 잔여 가치로 거래 대상을 구매(또는 환매)합니다.

더 짧은 기간과 우대 요율로 새로운 계약을 체결합니다(예: 재생 가능한(회전) 임대)

거래의 목적을 임대회사에 반환합니다.

운영리스. 운영 임대 계약에 따라 자산은 표준 서비스 수명보다 훨씬 짧은 기간 동안 임차인에게 양도되므로 임차인은 반복적으로 임대할 수 있습니다. 재산상의 손해 및 손실의 위험은 임대인에게 있습니다. 상환에 대한 보장이 없기 때문에 금융리스에 비해 지급률이 높습니다. 계약 종료 시 임차인은 다음을 수행할 수 있습니다.

보다 유리한 조건으로 계약 기간을 연장합니다.

장비를 임대인에게 반환합니다.

임대인으로부터 장비를 시장 가격으로 구입합니다.

임대인은 임차인과의 사전 합의 없이 자신의 책임 하에 자동차를 구매할 수 있으며, 일정 기간 동안 일정 수수료와 일정 조건에 따라 임대 품목으로 수령인에게 양도할 수 있습니다. 계약에서 정한 기간이 만료되면 임차인이 계약에서 정한 리스료 금액을 지급하면 임대 자산은 임대인에게 반환됩니다. 임차인은 임대 자산의 소유권을 획득하지 않으며 소유권을 주장할 기회도 없습니다. 운영 임대 계약에 따라 차량은 임차인의 소유권으로 이전될 수 없습니다. 이는 후속 구매 및 판매 계약을 기반으로 가능합니다.

금융 및 운영 임대 모두 임대 관계의 주요 독립적 형태입니다. 금융 및 운영 리스의 형태는 아래에서 논의됩니다.

다음과 같은 문제가 있습니다. 입법 행위운영리스나 금융리스에 대한 정의는 없습니다. 회계에서 이러한 용어는 임대 거래를 고려하는 것과 독점적으로 관련되어 있습니다. 여기서 금융 임대는 임차인이 모든 위험을 부담하고 기간이 끝나면 재산이 그에게 이전되는 거래로 정의됩니다. 대차대조표에 부동산 가치를 표시해야 하는 사람은 임차인인 것으로 밝혀졌습니다.

임대 거래를 재무 및 운영으로 나누는 것은 조직의 특성과 회계 및 운영 특성을 크게 반영합니다. 세무회계. 회계 시 전체 감가상각 및 부분 감가상각이 포함된 임대가 모두 발생합니다.

금융리스의 경우 완전 감가상각이 일반적입니다. 거래 기간은 부동산의 표준 감가상각 기간과 일치합니다. 일회성 임대 시 부동산 가치 전액을 지불합니다.

금융 임대는 임대 계약 당사자의 합의에 의해 제공되는 최대 3의 계수로 임대 자산의 감가상각을 가속화합니다. 임대 부동산의 감가상각 계산 절차는 러시아 연방 법률을 분석하여 더 자세히 고려할 수 있습니다. 따라서 감가상각비가 적립되어 오래되고 낡은 장비를 업데이트하는 것이 가능해집니다.

불완전 감가상각을 통한 임대는 운영 임대에 더 적합합니다. 임대 부동산(거래 조직 유형)과 관련하여 임대는 두 그룹으로 나뉩니다.

순수 임대는 임대인이 자동차 교체 및 수리 보장을 포함하여 임차인에 대한 의무가 없음을 의미합니다. 순 임대는 사용된 자산의 운영, 수리 및 보험에 드는 모든 비용을 임차인이 부담하고 임대 지급액에 포함되지 않아 모든 관련 비용이 "정산"되는 경우에 발생합니다. 임대인은 소위 "순" 또는 순지불금을 받습니다. 임차인은 부동산을 유지 관리하고 기술적 상태를 모니터링하며 임대 계약이 끝나면 임대인에게 반환할 의무가 있습니다.

전체 임대는 유지 관리, 수리, 보험, 인력 교육, 마케팅 및 광고 서비스의 포괄적인 시스템을 제공하는 거래입니다. 임대인은 부동산의 소유권을 유지하면서 전체 거래 기간 동안 해당 부동산에 대한 세금도 납부합니다. 그는 임차인과의 긴밀한 협력에 관심이 있으며 계약 기간 전체에 걸쳐 통제권을 행사합니다. 올바른 사용양도된 재산.

전체 임대는 다른 임대에 비해 큰 이점이 있습니다. 이는 부동산 제조업체 자체의 참여가 가능한 임대인이 사용자에게 제공하는 다양한 관련 고도로 전문적인 서비스를 제공하는 것으로 구성됩니다. 임대 참가자 간의 이러한 형태의 상호 작용은 사용된 부동산의 운영 능력을 향상시키고 제품 생산량을 늘리며 경쟁력을 높이는 데 도움이 됩니다. 각 단계에서 임대 계약은 해당 유형의 서비스를 제공할 수도 있습니다.

특정 조건에 따라 임대 서비스는 전문적인 수리 및 기타 유사한 서비스를 제공하는 임대 회사, 부동산 제조업체 및 해당 지점, 임대 회사가 관리하는 서비스 조직 또는 독립적인 서비스 조직에서 제공됩니다.

제공하는 완전한 임대 시스템에서 필요한 세트서비스, 중요한임대로 구입한 자동차에 대해 보증 서비스가 있습니다. 따라서 임차인은 전체 서비스 수명 동안 중단 없는 작동을 보장하면서 기계를 구매합니다.

보증 의무는 임대인(리스 회사), 부동산 제조업체, 전문단체그리고 다른 사람들.

해외에서는 임차인이 새로운 계약을 체결하지 않고도 장비를 구입할 수 있는 소위 일반 임대 거래가 매우 일반적입니다. 이는 지속적인 생산주기를 가진 기업에 매우 중요합니다. 일반리스는 이미 임대한 장비를 긴급하게 인도하거나 교체해야 하는 경우, 새로운 계약을 체결할 시간이 없는 경우에 사용됩니다. 일반 임대 모드의 계약 조건에 따라 임차인은 예상치 못한 긴급한 필요가 있는 경우 추가 장비, 합의된 목록이나 카탈로그를 참조하여 필요한 장비 공급 요청을 임대인에게 보내는 것으로 충분합니다. 임대 기간이 끝나면 새로운 계약이 체결됩니다. 장비를 서로 다른 시기에 구입했다는 사실을 기준으로 지불 비용이 다시 계산됩니다.

임대 관계 참가자 구성(거래 조직 유형)에 따라 다음 유형의 임대가 구별됩니다.

부동산 소유자(공급자, 제조자)가 독립적으로 물건을 임대하는 직접 임대(양자간 거래). 본 거래에는 리스회사가 참여하지 않으므로 리스거래가 아닙니다. 그러나 이는 법률에 위배되지 않습니다.

간접 임대, 임대용 자산의 양도가 임대 중개인을 통해 이루어지는 경우

직접 임대의 형태 중 하나는 판매 및 임대 계약입니다. 리스백(Leaseback)은 건물, 구조물 또는 장비를 소유한 회사가 해당 자산을 임대 회사 또는 다른 사람에게 판매하는 동시에 이전 자산에 대한 장기 금융 임대(임대) 계약을 체결하는 상호 연결된 계약 시스템입니다. 이 경우 리스백은 담보 거래의 대안으로 작용하며, 거래의 결과로 임차인(임차인)이 된 부동산 판매자는 구매자로부터 상호 합의된 금액을 즉시 처분할 수 있습니다. 구매 및 판매 거래, 구매자는 계속해서 이 작업에 참여하지만 이미 임대인(리스 제공자)입니다. 우선, 긴급하게 상당한 양의 물량이 필요한 사업체에 임대가 필요합니다. 운영 자본. 이러한 유형의 리스의 특징은 리스 자산의 판매자(공급자)가 동시에 임차인 역할을 한다는 것입니다.

리스료는 성격에 따라 현금, 보상, 혼합리스로 구분됩니다.

모든 지불이 현금으로 이루어진 경우 현금 임대가 이루어지며, 보상 임대 - 사용 중인 부동산에서 생산된 제품을 공급하는 형태로 지불하거나 카운터 서비스를 제공하는 형태로 지불하며, 혼합 임대는 현금과 보상 지불의 조합을 기반으로 합니다. , 물물교환 요소가 포함되어 있습니다.

융자 방법에 따라 임대는 다음과 같이 구분됩니다.

긴급한 경우, 일회성 부동산 임대가 있는 경우

재생 가능 (회전). 그 본질은 첫 번째 기간이 만료된 후 임대 계약이 다음 기간 동안 연장된다는 사실에 있습니다. 동시에, 임대 품목은 일정 기간이 지나면 마모 정도와 임차인의 요청에 따라 더 발전된 모델로 교체될 수 있습니다. 임차인은 장비 교체에 드는 모든 비용을 부담합니다. 이러한 유형의 임대에 대한 임대 객체의 수와 사용 조건은 원칙적으로 당사자가 사전에 지정하지 않습니다.

임대 형태와 관련하여 법률은 국내 및 국제 임대에 대해서만 규정하고 있습니다(“금융 임대(리스)”에 관한 법률 제7조). 원칙적으로 이것들도 임대의 유형이지만 다른 유형의 임대와 달리 법률로 규정됩니다. 그건 그렇고, 그들은 법에서 임대 형태라고 불립니다.

임대 업무를 다양한 형태로 분류하는 기준은 임대인 및/또는 임차인이 러시아 연방 거주자인지 비거주자인지 여부입니다.

국내 임대를 수행할 때 임대 거래 참가자는 러시아 연방 거주자입니다. 임대인 또는 임차인이 러시아 연방 비거주자인 경우 이 양식을 국제 임대라고 합니다. 이 경우 임대 거래의 대상인 판매자의 국적은 중요하지 않습니다.

내부 임대 계약의 경우 당사자의 관계는 규칙에 의해 규제됩니다. 러시아 법률, 그리고 무엇보다도 러시아 연방 민법과 "금융 임대 (리스)"에 관한 법률, 계약 조건입니다.

국제 거래와 관련하여 러시아 국내법의 규범, 국제 협약, 임대인과 임차인 간의 계약 조건, 관세법에 포함된 사업 관습, 국제 상업 협약의 표준 지침 및 원칙은 다음과 같아야 합니다. 적용된. 예를 들어, 1988년 5월 오타와에서 채택된 국제 금융리스 협약을 오타와 협약이라고도 합니다.

금융리스 계약을 체결하고 실행하는 과정에서 당사자들은 논쟁의 여지가 있는 문제의 해결뿐만 아니라 거래의 중요한 조건을 결정하는 관계에 적용되는 법률을 선택할 권리가 있습니다.

임대 효율성과 발전을 높이기 위한 네 가지 주요 영역은 다음과 같습니다.

개발 법적 틀리스와 관련된 개념의 명확화, 유형 분류, 내용, 리스 계약 체결 및 실행 관행을 포함합니다.

세금, 감가상각, 신용 및 보험 메커니즘 개선을 포함한 경제적 자극;

독립적인 공공-민간 임대 회사, 장비 및 기타 자산의 2차 시장, 정보 및 시장 인프라 개발과 관련된 조직적 조치;

거시 경제 상황, 투자 및 비즈니스 환경 개선, 투자 회수 및 위험 기준에 의해 정당화되는 수치 투자 프로젝트, 생산 수익성 수준과 대출 이자 간의 관계를 개선합니다.

러시아의 임대 객체 및 사용자 구조 변화의 주요 추세 중 최근 몇 년포함하다:

중소기업을 위한 장비 임대 개발 등 서비스 및 무역 부문, 건설 및 식품 산업에서도 마찬가지입니다. 과학 장비 및 장비 임대는 혁신적인 비즈니스에 특히 중요합니다.

가구에 대한 모기지와 임대 및 구매를 기반으로 한 부동산 임대 형성 비거주 건물- 중소기업의 경우

여러 가지 중요한 기능을 갖춘 항공 임대 개발.

다양한 소비자를 대상으로 자동차, 철도, 해양 장비, 컨테이너의 임대 범위를 확대하고 임대 조건을 개선합니다.

금융 구조에서 임차인의 선지급은 장비 구입 비용의 12%에 달했습니다. 임대업체들은 선불금액을 대폭 줄이는 방안을 택해왔고, 선불금을 아예 받지 않는 경우도 있다. 리스회사의 자체자금이 자금조달원으로 활용되는 경우가 늘어나고 있습니다(약 8%).

임대 거래에 대한 예산 융자(14.2%)는 연방 또는 지역 당국의 참여로 설립된 임대인 사이에서만 이루어졌습니다. 예산 조달은 주로 도시 및 농업 장비 임대와 관련이 있습니다. 리스금융의 10.4%는 리스백 기간 동안 기업과 임차인으로부터의 대출로 구성되었습니다.

리스 자금 조달의 출처와 조건 구조의 변화로 인해 리스 거래 방식이 복잡해졌습니다. 공급업체 외에도 임대인, 임차인, 금융 및 보험 기관이 일반적으로 참여합니다. 이로 인해 임대 효율성을 계산하는 방법이 복잡해졌습니다.

임대법의 새 버전은 이 범주를 사업 목적을 위한 금융 임대로 축소하지 않고 보다 명확하고 폭넓게 해석해야 합니다. 그렇지 않은 경우, 해외에서 널리 보급된 개인용 자동차, 사무실 및 사무용품 임대는 임대 범위에서 제외됩니다. 비영리 단체등. 임차인이 계약에 따른 의무를 이행하지 못하는 경우 계약 체결 및 임대인의 권리 행사 절차를 단순화할 필요가 있습니다.

금융리스계약(리스계약)은 일방(임대인, 임대인)이 상대방(임차인, 임차인)이 지정한 재산의 소유권을 자신이 지정한 매도인으로부터 취득하고, 이를 임차인에게 제공할 것을 약정하는 계약입니다. 사업 목적으로 일시적으로 소유하고 사용하는 경우 해당 재산에 대해 수수료를 받습니다.

임대 계약에 따라 임대인은 임대 품목과 판매자의 선택에 대해 책임을 지지 않습니다.

금융리스 계약은 삼자간, 유료, 합의로 이루어집니다. 계약 당사자:

임대인(리스 제공자)은 부동산 임대 허가를 받은 임대 회사일 수 있습니다.

사업 활동을 수행하는 법인 또는 개인 기업가일 수 있는 임차인(임차인)

부동산 판매자는 판매되는 부동산의 소유자 역할을 할 수 있는 모든 사람일 수 있습니다(매도자는 임차인이 선택하지만 계약에서는 임대인이 판매자를 선택할 수 있도록 규정할 수 있습니다).

계약의 대상은 영업활동에 사용되는 비소모품입니다.

계약은 서면으로 체결됩니다. 이 계약을 이행하려면 임대 회사는 필수 관련 계약을 체결해야 합니다.

구속력 있는 계약은 판매 계약입니다. 관련 협약은 본 협약에 따라 체결된 자금조달, 담보, 보증, 보장 등에 관한 협약이다.

계약의 필수조건은 계약의 대상, 기간, 가격, 임대자산의 대차대조표 회계처리 절차 등입니다.

임대 계약 유형:

형식에 따라 내부(계약 대상은 러시아인)와 외부(계약 대상 중 하나는 외국인)를 구별합니다.

유형에 따라 장기(3년 이내), 중기(1년 반~3년), 단기(최대 1년 반)가 있습니다.

유형별로 금융, 상환(매도자가 임차인 역할을 함), 운영(임대인이 자신의 위험과 위험을 감수하고 부동산을 구매함) 계약을 구분합니다.

임대인의 의무는 다음과 같습니다.

구매 및 판매 계약에 따라 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 선택한 부동산의 소유권을 취득합니다. 계약 조건 및 부동산의 목적과 일치하는 조건으로 부동산을 임차인에게 양도하도록 보장합니다.

임대인은 판매자 선택에 대한 책임이 임차인에게 있는 경우를 제외하고 매매 계약에서 발생하는 판매자의 요구 사항 이행에 대해 임차인에게 책임을 지지 않습니다. 이 경우 매도인과 임대인은 임차인에 대하여 연대책임을 집니다.

임대인은 임대차 계약 체결 당시 부동산의 소유자 역할을 하지 않으며, 임차인에게 임대하기 위해 부동산을 자신의 소유로 취득할 의무만 집니다. 동시에 그는 법에 따라 부동산을 임대할 예정임을 판매자에게 경고해야 합니다.

임차인은 임대 재산을 양도할 때 자신에게 전달되는 임대 재산에 대한 우발적인 손실 또는 손상의 위험을 부담합니다. 임차인은 품질, 완전성, 시기 등에 관해 판매자에게 요구할 권리가 있습니다. 이 경우 물품 대금 지급 외에 구매자의 책임도 있지만, 임차인은 조건 없이 판매자와의 매매계약을 해지할 수 없습니다. 임대인의 동의.

판매자는 계약에서 달리 규정하지 않는 한 부동산을 임차인에게 직접 양도할 의무가 있습니다. 임대인의 책임으로 인해 부동산 양도가 지연되는 경우 임차인은 계약 종료 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다. 이 경우, 임대 재산에 대한 우발적인 손실 또는 손상의 위험은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임대 재산이 양도되는 순간 임차인에게 이전됩니다.

질문 27. 주거용 임대 계약- 이는 일방(주거용 건물의 소유자 또는 그로부터 위임받은 사람(임대인))이 상대방(임차인)에게 거주 및 사용에 대한 수수료를 받고 주거용 건물을 제공하기로 약속하는 계약입니다. 그 안에.

주거용 건물에 대한 임대 계약은 쌍방, 유료, 합의에 따라 이루어집니다.

계약당사자 : 임대인과 임차인. 고용주는 개인만 될 수 있습니다. 법인은 임대 계약을 통해서만 시민이 거주할 수 있는 임시 사용을 위한 주거용 건물을 확보할 수 있습니다.

계약의 대상 - 위생적이고 적합한 건물 기술적 조건사람들의 영주권을 위해.

주거용 건물 임대 계약은 서면으로 체결됩니다.

이 법안은 다음과 같은 유형의 주택 자금을 구별합니다.

0 개인(시민 및 법인의 재산); 0개 주(부서); 0시.

주택관계 출현의 근거는 명령(사회임대료의 경우)과 합의(상업임대 및 임대차)이다.

임차인은 다음 의무를 집니다: 주거용 건물을 생활용으로만 사용합니다.

집주인의 동의가 있어야만 주거용 건물의 개편 및 재건축을 수행합니다. 주거용 건물의 사용, 유지 관리 및 유틸리티 제공에 관한 규칙을 준수합니다. 주거용 건물 및 유틸리티 사용에 대한 비용을 적시에 지불합니다.

임대 계약에 규정된 기타 의무를 수행합니다.

집주인은 다음 의무를 집니다: 거주에 적합한 조건으로 임차인에게 무료 주거용 건물을 제공합니다.

세입자가 임대 계약을 위반한 경우 주택법에 의해 설정된 규칙에 따라 그가 거주하는 주거지에서 세입자를 퇴거시킵니다. 임대 계약에 규정된 기타 의무를 이행합니다.질문 28. 계약

- 일방(계약자)이 상대방(고객)의 지시에 따라 특정 작업을 수행하고 그 결과를 고객에게 전달하기로 약속하고, 상대방(계약자)은 해당 작업의 결과를 수용하고 대금을 지급할 것을 약속하는 계약입니다. 그것을 위해.

계약은 양자간, 유료, 합의에 따라 이루어집니다.

계약 당사자: 고객 및 계약자(개인 및 법인일 수 있음)

여러 사람이 동시에 계약에 따라 계약자가 될 수 있습니다.

계약의 주제는 특정 작업의 수행과 그 결과입니다.

계약서가 작성되었습니다.

계약서에는 작업 시작일과 종료일이 명시되어 있어야 합니다. 기간은 고객과 계약자 간의 합의에 따라 결정됩니다.

작업 가격이나 결정 방법은 계약서에 명시되어 있습니다. 가격이 표시되지 않으면 결정됩니다.

계약자는 자신의 직무 수행에 하청업체를 참여시킬 권리가 있습니다. 동시에 그는 하청업체와 하청업체에 대한 계약에 따른 의무의 부적절한 이행에 대해 고객에 대해 책임을 지는 일반 계약자가 됩니다. - 계약을 부적절하게 이행한 경우

고객에 의해. 계약자는 다음과 같은 의무를 집니다:

계약에 명시된 작업을 독립적으로 질적으로 수행합니다. 수행된 작업 결과의 적합성이나 지속성을 위협하거나 완료를 불가능하게 만드는 계약자의 통제 범위를 벗어난 상황이 발견되는 경우 고객에게 경고하고 고객의 지시를 받을 때까지 작업을 중단합니다.

고객이 제공한 자재를 경제적이며 신중하게 사용하고, 작업이 완료되면 소비 보고서를 제출합니다. 적시에 작업을 시작하고 정시에 완료하며 중간 마감일을 준수합니다.

작업 결과와 함께 계약 대상의 운영 또는 기타 사용에 관한 정보를 고객에게 전송합니다.

고객이 계약 이행을 거부한다는 통지를 받은 경우 작업을 중지하십시오.

예비군은 적시에 작업을 수락하고 승인을 위해 검사할 의무가 있습니다.

단점 현상; 작업 결과가 최종적으로 전달되면 계약자에게 합의된 가격을 지불합니다. 정해진 기간 내에 자재, 장비, 기술 문서 또는 처리 대상(가공)의 양도에 대한 계약에서 규정한 의무를 이행합니다. 계약에 명시된 경우, 범위 및 방식에 따라 계약자에게 지원을 제공합니다.

계약자가 공사 완료 기한을 위반한 경우, 고객은 계약을 철회할 수 있으며, 이행에 대한 관심이 상실된 경우 손해 배상을 요구할 수 있습니다. 계약자가 적시에 계약 이행을 시작하지 않거나 작업 수행이 너무 늦어서 적시에 완료하는 것이 명백히 불가능한 경우, 고객도 계약 이행을 거부하고 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다.

계약자가 수행한 작업에 사용하기에 부적합한 결함이 있는 경우, 고객은 자신의 선택에 따라 계약자에게 다음을 요구할 권리가 있습니다(법률이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한). 합리적인 시간; 작업에 대해 설정된 가격의 비례적인 인하;

고객의 결함 제거 권리가 계약에 규정된 경우 결함 제거 비용을 상환합니다.

특정 결함에 대한 책임으로부터 계약자를 면책하는 계약 조건은 해당 결함이 계약자의 과실로 인해 발생했음이 입증된 경우에는 적용되지 않습니다.

고객의 업무 인수 기피로 인해 업무 인도가 지연되는 경우, 제조(가공 또는 가공)된 품목이 우발적으로 파손될 위험은 품목이 인도된 시점에 고객에게 이전된 것으로 인정됩니다. 일어났어야 했습니다.

고객의 작위 또는 부작위로 인해 계약에 따른 작업 수행이 불가능해진 경우, 계약자는 완료된 작업 부분을 고려하여 계약서에 명시된 가격을 고객에게 지불할 권리를 보유합니다.

공공 요구에 대한 계약 계약

공공수요계약(국가계약)이란 일방(계약자)이 상대방(고객)의 기술사양에 따라 일정한 업무(시공, 설계 등)를 수행하기로 하고, 고객은 작업을 수락하고 비용을 지불할 것을 약속합니다.

공공 요구에 대한 계약은 러시아 연방의 국가 및 구성 기관의 요구를 충족하는 것을 목표로 하며 관련 예산 및 예산 외 재원에서 자금을 조달합니다.

계약 당사자: 고객 - 필요한 투자 자원을 보유한 정부 기관 또는 이를 처분할 권리가 있는 조직 계약자 - 관련 작업을 수행하는 데 필요한 라이센스를 보유한 법인 또는 개인입니다.

국가 계약의 대상은 건설, 설계, 측량 및 기타 건설 관련 작업의 결과입니다.

계약은 서면(의무계약 입찰 후)으로 체결됩니다.

계약에는 예정된 작업의 양, 비용 및 유형, 자금 조달 및 지불의 시기, 금액 및 절차, 의무 확보 방법, 작업 시작 및 완료 날짜가 명시되어 있습니다.

계약의 핵심조건은 채무담보의 가격과 방법이다.

계약자는 작업 시기 변경으로 인한 손실에 대해 주 고객에게 보상을 요구할 권리가 있습니다.

계약 작업에 대한 국가 고객의 지불 의무는 해당 작업에 자금을 조달하는 자금에 따라 러시아 연방 정부 또는 러시아 연방 구성 기관의 통치 기관에 의해 보장됩니다. 계약자가 수락한 의무를 이행하는 것은 은행 보증, 보증 또는 벌금을 통해 보장될 수 있습니다.

계약 당사자는 주 계약에 따라 가정된 의무를 위반할 책임이 있습니다.

계약에 의해 설정된 작업 완료 기한이 충족되지 않으면 해당 자금을 할당한 기관에 의해 해당 구현을 위한 예산 자금 조달 및 국가 우대 대출이 중단됩니다.

공사 기한을 위반한 경우, 과실이 있는 경우 계약자는 벌금을 지불합니다. 이 계약에 따라 다음 유형의 작업이 수행됩니다. 건설; 설계; 기타 건설 및 개조 관련

사물.

질문 29. 가계계약- 이는 사업 활동에 종사하는 일방(계약자)이 상대방(고객)의 지시에 따라 고객의 가정 또는 기타 개인적 요구를 충족시키기 위한 특정 작업을 수행하기로 약속하는 계약입니다. 후자는 작업을 수락하고 비용을 지불할 것을 약속합니다.

가구 계약은 공개됩니다. 계약 당사자: 고객 및 계약자. 고객은 시민입니다. 계약자는 관련 비즈니스 활동을 수행하는 법인 또는 개인 기업가일 수 있습니다.

계약의 대상은 시민의 일상적 또는 기타 개인적 요구를 충족시키기 위한 작업의 결과입니다.

계약의 목적은 가구 및 기타 개인의 필요를 충족시키는 것입니다.

계약의 형식은 러시아 연방 민법의 일반 규칙에 따라 구두 또는 서면으로 이루어질 수 있습니다.

가사 노동 계약의 특별한 특징은 계약 체결 후 계약자가 제공한 자재의 가격 변경으로 인해 재계산이 수반되지 않으며 계약자가 추가 작업이나 서비스를 부과할 수 없다는 법률 조항입니다. 고객에게 발견된 결함의 결과를 보상할 수 있는 충분한 기회가 제공됩니다(무료로 작업을 다시 실행할 권리, 결함이 있는 경우 자체적으로 또는 제3자의 도움을 받아 결함을 수정하는 데 발생하는 비용의 상환 요구). 작업 중 생명과 건강에 위험을 초래할 수 있는 경우

고객 및 기타 개인의 제거 요구 기간은 최소 10년입니다.

고객이 작업 수락을 거부하는 경우 계약자는 고객에게 경고한 후 2개월 후에 작업 결과를 판매할 권리가 있습니다.

소비자 서비스 규칙 및 기타 여러 문서에는 시민의 주문이 영수증(계약) 또는 현금 영수증(티켓) 발급을 통해 공식화되어야 한다고 명시되어 있습니다.

건설계약은 일방(수급인)이 계약으로 정한 기간 내에 상대방(고객)의 지시에 따라 특정 물건을 건설하거나 그 밖의 건설공사를 수행할 것을 약속하고, 발주처는 이를 도급하는 계약이다. 계약자를 위해 생성 필요한 조건작업을 수행하고 결과를 수락하고 합의된 가격을 지불합니다.

건설 계약은 쌍방향, 지불형, 합의형입니다. 계약 당사자: 고객 및 계약자. 고객 - 모든 개인 또는 법인. 계약자는 건설 활동에 대한 라이센스를 보유한 법인이자 개인 기업가일 뿐입니다.

계약의 대상은 건설중인 시설과 불가분하게 연결된 건설, 재건축, 설치, 시운전 및 기타 작업의 결과입니다.

계약의 핵심조건은 가격과 기간이다.

계약은 기업, 건물(주거용 건물 포함), 구조물 또는 기타 물체의 건설 또는 재건축뿐만 아니라 건설 중인 물체와 불가분하게 연결된 설치, 시운전 및 기타 작업의 수행을 위해 체결됩니다.

계약자는 다음과 같은 의무를 집니다:

물건과 재료의 파괴 위험을 보장합니다.

기술 문서 및 견적에 따라 건설 및 관련 작업을 수행합니다.

자신의 수단을 사용하여 물건을 만드십시오.

자재와 장비로 건축을 제공합니다.

수행된 작업의 품질을 보장합니다.

고객의 주문과 지시를 이행합니다.

계약자는 다음을 요구할 권리가 있습니다.

고객이 제공한 재료, 장비 또는 고객 지침의 품질이 좋지 않아 고객이 수락하기 전에 대상이 파괴되거나 손상된 경우 작업 비용 추정에 제공된 지불. 단, 계약자가 경고한 경우 고객으로부터 지시를 받기 전에 고객이 작업을 중단한 경우

견적 수정.

질문 30. 설계 및 측량 작업에 대한 계약 계약- 이는 한 당사자(계약자, 설계자, 측량사)가 다른 당사자(고객)의 지시에 따라 다음을 개발하기로 약속하는 계약입니다. 기술 문서설문 조사 작업을 수행하며 고객은 결과를 수락하고 비용을 지불할 것을 약속합니다.

설계 및 측량 작업에 대한 계약은 쌍방, 유급, 합의에 따라 이루어집니다.

계약 당사자: 계약자와 고객. 고객은 설계 및 측량 작업 결과가 필요한 모든 사람이 될 수 있습니다.

계약자는 그러한 작업을 수행하기 위한 적절한 허가(라이센스)를 보유한 설계 조직일 수 있습니다.

계약의 주제는 기술 문서에 기록된 설계자(측량자)가 수행한 설계 및/또는 측량 작업의 결과이거나 대상 건설에 대한 타당성 조사 개발 결과입니다. 특정 장소에서 물체를 건설하는 데 필요한 설계, 작업 도면, 예상 비용 및 기타 문서.

계약은 서면으로 체결됩니다.

자연 조건, 영토, 시설의 향후 건설 장소를 연구하고 지역 건축 자재의 가용성, 물 공급원을 식별하고 경제적, 기술적 측면에서 시설 건설의 타당성과 타당성을 결정하기 위해 조사 작업이 수행됩니다. 결정에 대한 정당성.

계약자는 고객의 지시에 따라 기술 문서를 개발하거나 조사 작업을 수행할 의무가 있습니다. 과제, 기타 초기 설계 데이터 및 계약에 따라 작업을 수행합니다. 완성된 기술 문서를 고객과 조정하고, 필요한 경우 관할 당국 및 지방 정부와 조정합니다. 완성된 기술 문서와 조사 작업 결과를 고객에게 전달합니다. 편집된 문서의 적절한 품질과 조사 작업 실행을 보장합니다.

예비금은 작업 결과를 수락하고 지불하거나 수행된 작업에 대해 단계별로 지불할 의무가 있습니다. 계약자로부터 받은 기술 문서는 계약서에 명시된 목적으로만 사용하고 계약자의 동의 없이 문서에 포함된 정보를 공개하지 않습니다. 계약에 명시된 범위와 조건에 따라 설계 및 측량 작업을 수행하는 데 있어 계약자에게 지원을 제공합니다. 계약자와 함께 관련 정부 기관의 완성된 기술 문서 승인에 참여합니다. 계약자가 통제할 수 없는 상황으로 인해 초기 데이터가 변경되어 발생한 추가 비용에 대해 계약자에게 상환합니다. 작성된 기술 문서 또는 수행된 조사 작업의 결함과 관련하여 제3자가 고객을 상대로 제기한 청구의 경우 계약자를 참여시킵니다. 계약자는 시설 건설 또는 운영 중에 발견된 결함을 포함하여 부적절한 작업 수행에 대한 책임을 집니다.

문서화를 위한 정보 제공이 늦어지거나 수행한 작업 결과에 대한 대금을 지불하지 못한 경우에는 고객의 책임이 있습니다.

책임은 위약금 지불, 위약금 및 손실 보상의 형태로 표현됩니다.

과학 연구 업무 수행 계약은 일방(계약자)이 상대방(고객)의 기술 사양에 따라 과학 연구를 수행하기로 약속하고 개발 수행 계약에 따라 체결되는 계약입니다. 및 기술 작업 - 신제품 샘플, 이에 대한 설계 문서 또는 신기술을 개발하며 고객은 작업을 수락하고 비용을 지불하기로 약속합니다.

계약 당사자: 계약자(연구, 설계 및 기술 조직) 및 고객(개인 또는 법인일 수 있음).

계약의 특징은 연구, 개발 및 기술 작업에 대한 계약 이행이 우발적으로 불가능할 위험이 고객이 부담한다는 것입니다.

상업적 양보 계약은 쌍무적이고, 비용이 지불되며, 합의에 의해 이루어집니다.

계약의 주제는 독점권, 발명품 사용권입니다.

계약은 서면으로 체결되며 주정부 등록이 적용됩니다. 따라서 당사자가 계약을 변경하는 경우에도 법률이 정한 방법에 따라 등록해야 합니다.

계약의 핵심조건은 계약의 대상과 가격이다.

기술 및 상업 문서 전송, 정보 제공, 사용자에게 권리 행사에 대한 지시

사용자에게 라이센스를 발급합니다. 계약 등록을 보장합니다. 사용자에게 지속적인 기술 및 자문 지원, 교육 지원, 직원 고급 교육을 제공합니다. 사용자의 의무는 다음과 같습니다.

지정된 방식으로 개인화 도구를 사용합니다.

상업적 양허계약 당사자의 책임은 사업활동 수행 시 의무책임 규정에 따라 과실 여부에 관계없이 발생합니다.

다음의 경우에는 계약이 종료됩니다. 기간을 정하지 아니하고 체결한 계약을 일방적으로 거부하는 경우(일방이 6개월 전에 사전에 상대방에게 이를 통지한 경우 계약을 거부할 권리가 있음) 저작권 소유자의 회사명 또는 상업적 명칭이 변경된 경우 사용자의 계약을 일방적으로 거부하는 경우 새로운 유사한 권리로 대체하지 않고 저작권 소유자에게 속한 회사 이름 및 상업 명칭에 대한 권리를 종료합니다.

다른 경우에는 장에 규정되어 있습니다. 26 러시아 연방 민법.

금융리스 (리스) 계약의 개념

임대는 금융 임대 (임대) 계약에 따라 임대인 (리스 제공자)이 특정 판매자로부터 계약에 명시된 재산의 소유권을 취득하고 이 재산을 임차인(임차인)에게 사업 목적으로 일시적으로 사용하는 경우 수수료를 받습니다.

1998년 11월 5일 발효된 연방법 "리스에 관한"에 따르면, 임대는 일정 기간 동안 수수료를 받고 임대 계약을 기반으로 부동산 취득 및 양도를 위한 투자 활동의 한 유형입니다. 특정 조건 하에서 임차인이 부동산을 구매할 권리가 있습니다.

"금융 임대 계약"의 개념은 Art에 공개되어 있습니다. 러시아 연방 민법 665. 금융리스 계약(임대 계약)에 따라 임대인은 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 부동산의 소유권을 취득하고 사업 목적으로 임시 점유 및 사용하는 데 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 부동산을 제공할 것을 약속합니다.

이 경우 임차인은 임대물품 선택 및 판매자에 대한 책임을 지지 않습니다. 계약에서는 판매자와 구입한 부동산의 선택이 임대인에 의해 이루어진다고 규정할 수 있습니다.

임차인과 임대인이 당사자인 금융리스 계약에서는 임대인이 부동산 소유권을 취득(즉, 매매 계약 체결)하여 소유 및 사용하도록 양도할 의무가 있다는 정의에 따릅니다. 따라서 임차인이 부동산을 소유하고 사용하려면 (이것이 임대 거래 및 임대 계약의 핵심임) 임대 계약과 구매 및 판매에 관한 두 가지 계약을 체결해야합니다. 동시에, 부동산 판매자는 해당 부동산이 특정 사람에게 임대하기 위해 취득되었음을 알아야 합니다(러시아 연방 민법 제667조).

따라서 임대 관계는 두 가지 계약으로 공식화되며 참가자, 즉 임차인, 임대인 및 부동산 판매자 사이에 존재하는 복잡한 관계 전체를 포함합니다.

임대차 계약은 본질적으로 쌍무적이며, 임대차는 3자 관계 시스템으로서 삼자간 거래입니다. 고전적인 것으로 간주되는 삼자 거래로서의 임대에 대한 이해는 국제 금융 임대에 관한 UNIDROIT 협약에서 러시아 연방 민법에 의해 차용되었습니다. 그러나 후자는 임대를 기존 계약의 유형이 아닌 독립적인 계약으로 인식합니다.

실제로 임대 관계에는 3인이 아닌 2인 또는 3인 이상의 당사자가 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 직접 임대 및 반환 임대를 통해 양자 관계가 발전합니다. 직접리스는 매도인과 임대인이 한 사람이 되는 양방향 임대입니다. Leaseback은 양방향이라는 특징이 있습니다. 이러한 유형의 금융 임대 모델에 따라 계약 관계를 구축할 때 부동산 소유자는 구매 및 판매 조건에 따라 해당 부동산의 소유권을 미래 임대인에게 양도하고 동시에 그와 다른 관계를 맺습니다. 이 속성의 사용자, 즉 판매자와 임차인이 한 사람으로 통합됩니다. 이러한 유형의 임대는 고가의 차량을 생산하는 사업체에서 사용하며, 재원이 없는 제조업체 회사에서 필요가 발생합니다.

임대인이 자신의 자금뿐만 아니라 부분적으로 빌린 자금을 희생하여 재산을 수령하는 경우 3명 이상의 당사자가 임대에 참여합니다. 이 제도에서는 임차인, 임대인, 판매자 외에 임대 자산 구매에 자금을 조달하는 모든 사람이 임대에 참여합니다. 이러한 유형의 리스를 레버 에이징 리스라고 합니다. 러시아어에서 이 용어는 "별도 임대"로 번역되며, 관련된 당사자의 수로 인해 종종 다자간 임대라고 불립니다.

따라서 금융리스 계약은 쌍무적, 상호적, 합의적, 보상적, 고정기간적 계약입니다. Ch. 6 단락에서. 러시아 연방 민법 34조는 임대 계약의 필수 조건을 명시하지 않습니다. 그러나 Art 3 항에 따른 모든 유형의 임대에 관해서는. 러시아 연방 민법 607조에 따르면 금융리스 계약에는 목적에 관한 조건이 필수적입니다. 특히, 재산의 소유권과 사용은 다음 특성을 충족해야 합니다.

특정 목표 설정 - 독점적으로 기업가적(러시아 연방 민법 제 665조 7항)

긴급하다.

임대 계약서에 기간이 명시되어 있지 않고 임차인이 전적으로 개인적인 목적으로 부동산을 소유하고 사용하는 경우, 구체적인 "임대" 기능이 없는 그러한 계약은 임대 계약으로 전환됩니다.

임대에 관한 법률 제15조 4항에 따라 임대 계약에는 다음과 같은 필수 조항이 포함되어야 합니다.

임대 품목에 대한 정확한 설명

양도된 재산권의 양;

임대자산의 장소명과 양도기간의 표시

계약 기간 표시;

스크롤 추가 서비스포괄적인 임대 계약에 기초하여 임차인이 제공하는 것;

임대 계약의 총액과 임대인의 보수 금액 표시;

지불 절차(지불 일정);

계약에 달리 규정되지 않는 한, 임대 계약과 관련된 위험으로부터 임대 자산을 보장해야 하는 임대인 또는 임차인의 의무 결정.

금융리스 계약 당사자: 임대인 - 차용 또는 소유 자금을 희생하여 임대 거래를 수행하는 동안 재산의 소유권을 획득하고 이를 특정 수수료를 받고 임차인에게 임대 자산으로 제공하는 개인 또는 법인체 , 특정 기간 및 특정 조건에 따라 임차인에게 소유권을 양도하거나 양도하지 않고 임차인(임차인)은 계약에 따라 임대 자산을 일정 기간 동안 수락할 의무가 있는 개인 또는 법인입니다. 임대 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 특정 기간 및 특정 조건에 따라 특정 요금을 부과합니다.

임대 거래를 구성하는 고전적 모델에서 세 번째 참가자는 판매자(공급자)이기도 합니다. 이는 임대인과의 구매 및 판매 계약에 따라 특정 기간 내에 임대인에게 부동산을 판매하는 개인 또는 법인입니다. 본인이 생산, 구매한 것으로 임대의 대상입니다. 판매자(공급자)는 매매 계약 조건에 따라 임대 물품을 임대인 또는 임차인에게 양도할 의무가 있습니다.

"임대에 관한"법에 명시적으로 명시된 바와 같이, 그 주체는 러시아 연방 거주자일 수도 있고 외국 투자자가 참여하여 러시아 법률에 따라 활동을 수행하는 사업체일 수도 있습니다. 연합.

임대에 관한 임시 규정 제1항에 따라 임대는 일종의 기업 활동이고, 임차인이 부동산을 소유하고 사용하는 목적도 기업이므로, 그러한 활동에 종사하는 사람은 금융 당사자가 될 수 있습니다. 임대 계약.

다음과 같을 수 있습니다.

특별한 법적 능력을 가진 법인을 제외하고 임대 활동이 법에 의해 명시적으로 허용되지 않는 한 상업 법인;

법인을 형성하지 않고 기업 활동에 참여하는 시민;

비영리 조직은 상업 활동이 창설된 목표를 달성하는 데 도움이 되기 때문입니다.

임대인은 다음과 같을 수 있습니다:

임대 활동을 포함하는 은행 및 기타 신용 기관(“은행 및 은행 활동에 관한 법률”에 따름)

임대 회사 - 금융, 거래 자금 조달(재산 지불)만을 전문으로 하거나 보편적이며 금융뿐만 아니라 임대 운영 구현과 관련된 기타 서비스(예: 기술 유지 관리, 교육, 컨설팅 등)도 제공합니다.

구성 문서에 임대 활동에 대한 규정이 있고 라이센스와 충분한 재정 자원을 보유한 회사

임대 활동을 수행하는 시민이며 개인 사업자로 등록됩니다.

임대 활동 - 임대 계약에 따라 임대인이 수행하는 기능은 다음에서 얻은 허가(라이센스)를 기반으로 러시아 연방에서 수행됩니다. 법으로 정한 것좋아요. 러시아 연방 비거주자의 임대 활동 허가는 러시아 연방 영토에서 세금 목적으로 등록된 후에 수행되어야 합니다. 현재 임대 활동에 대한 허가는 러시아 연방 경제부가 수행합니다.

러시아 연방 민법 제607조에 따라 토지 및 기타 특수 자연물, 기업 및 기타 재산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량 및 기타 물건을 잃지 않는 것 자연적 성질사용 중(비소모성 물건)

러시아 연방 민법 제668조에 따라 금융리스 계약의 대상은 토지 및 기타 자연물을 제외하고 사업 활동에 사용되는 비소모품일 수 있습니다.

따라서 러시아 연방 민법 666조는 러시아 연방 민법 607조와 비교하여 금융리스(금융리스)에 사용할 수 있는 대상 목록을 좁힙니다.

임대 대상에 따라 동산 임대(장비 임대)와 부동산 임대를 구분해야 합니다.

높은 비용, 구현의 복잡성 및 장기 계약으로 인해 부동산 임대는 처음에는 우리나라에서 적용되지 않을 것입니다. 우선 장비 임대가 보편화되어야 한다. 따라서 1996년과 1997년에 공표된 장비 임대 거래의 대상에는 제트 엔진, 운송 및 운송 장비, 도로 건설 장비, 컴퓨터 기술, 복사기 등

금융리스계약의 대상이 되는 경우 부동산, 그런 경우에는 러시아 연방 법률에 의해 정해진 방식으로 등록되어야 합니다.

정부 기관에 등록해야 하는 임대 품목(차량, 고위험 장비)은 임대인 또는 임차인의 이름으로 당사자 간의 합의에 의해 등록됩니다. 당사자들의 합의에 따라 임대인은 임차인에게 임대인의 이름으로 임대 자산을 등록하도록 지시할 권리가 있습니다. 동시에 등록 서류에는 부동산 소유자 및 소유자(사용자)에 대한 정보가 표시되어야 합니다. 임대인의 요청에 따라 임대인이 계약을 해지하고 철회하는 경우, 정부 기관등록을 수행하는 사람은 소유자 또는 사용자의 기록을 취소할 의무가 있습니다.

금융리스계약은 제15조의 직접적인 지시에 따라 서면으로 체결됩니다.

금융리스 계약 기간은 임대 자산의 속성(예: 자산이 얼마나 빨리 노후화되는지, 임차인의 요구(계약자는 수리 작업을 위해 한 달 동안만 고가의 장비가 필요함))에 따라 달라지며 합의됩니다. 계약을 체결할 때 당사자가 결정합니다. 임대법은 다음을 강조합니다:

장기 임대 - 3년 이상 임대

중기 임대 - 1년 반에서 3년 동안 임대가 수행됩니다.

단기 임대 - 1년 반 동안 임대를 진행합니다.

부동산 사용 기간 및 관련 감가상각 조건에 따라 금융 임대와 운영 임대가 구분됩니다.

금융리스의 경우 계약 기간은 부동산의 서비스 수명과 거의 같습니다. 임대 계약이 끝나면 임대인은 임대 비용을 통해 부동산 구입과 관련된 비용을 상환하고 이익을 얻습니다. 임대인은 임대 부동산의 품질이나 안전에 직접적인 관심이 없으므로 이를 보장하는 데 드는 비용은 임차인이 부담합니다. 임대인의 유일한 기능은 임대 구매에 자금을 조달하는 것입니다. 임대 기간이 끝나면 임대 자산은 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임대인의 재산이 됩니다.

운영 임대의 경우 계약 기간은 임대 자산의 서비스 수명보다 훨씬 짧습니다. 임대 비용은 임대인이 부담하는 비용을 충당하지 않습니다. 따라서 임대 계약이 끝나면 부동산 소유자는 수입을 얻기 위해 임대 자산과 다양한 거래에 관심이 있습니다. 운영리스에 관한 법률에 규정된 운영리스의 정의에 따르면, 운영리스는 임대인이 자신의 책임 하에 부동산을 구매하고 일정 수수료를 받고 임차인에게 양도하는 임대 유형으로 정의됩니다. 특정 기간 동안 특정 조건 하에 임시 소유 및 사용을 하는 경우, 이 경우 이러한 관계는 임대 계약이 아닌 임대 계약으로 공식화되어야 합니다. 양도는 이미 존재하는 자산에 따라 달라지며 특별히 취득(또는 생성)된 자산이 아닙니다.

민법은 임대 유형을 구분하지 않습니다. 러시아 연방에서 민법 2부가 도입되기 전에 발효된 임대 임시 규정 및 임대 활동 허가 규정은 금융 임대 분야의 활동만 임대로 표시합니다. 그리고 "리스에 관한 법률"에만 위에서 분석한 유형에 대한 표시가 포함되어 있습니다.

게다가 나열된 유형, 법률은 또한 국내 임대와 국제 임대를 포함하는 임대 형태를 구별합니다.

국내 임대를 수행할 때 임대인, 임차인 및 판매자(공급자)는 러시아 연방 거주자입니다. 임대인이 러시아 연방 거주자인 경우, 즉 임대 자산이 러시아 연방 거주자의 소유인 경우 국제 임대 계약은 이 법과 러시아 연방 법률의 적용을 받습니다.

임대인이 러시아 연방의 비거주자인 경우, 즉 임대 자산이 러시아 연방의 비거주자가 소유한 경우, 국제 임대 계약은 대외 경제 활동 분야의 연방법에 의해 규제됩니다.

임대인과 임차인의 권리와 의무의 분배는 임대 관계 메커니즘의 특성에 따라 결정됩니다. 클래식 리스는 장비 제조업체, 구매자(임대인), 임차인 등 세 당사자를 연결합니다. 그러나 임대 관계의 참가자는 하나가 아닌 두 개의 별도 계약에 구속됩니다.

임대인은 임차인이 선택한 장비의 제조자 또는 공급자와 매매계약을 체결하고, 임차인과 금융리스(리스) 계약을 체결합니다.

명령형으로 러시아 연방 민법은 임대 계약 참가자의 다음과 같은 주요 책임을 결정했습니다.

임대인은 다음을 수행해야 합니다.

부동산 구입;

구입한 부동산이 특정인에게 임대될 예정임을 판매자에게 통지합니다.

임차인에게 임시 점유 및 사용을 위한 재산을 제공합니다.

임차인은 다음의 의무를 집니다:

목적과 계약의 요구 사항에 따라 임대 재산을 사업 목적으로만 사용합니다.

계약에 의해 설정된 방식과 조건 내에서 임대료를 지불합니다.

임대 계약 참가자의 권리와 의무는 "임대에 관한"법 제10조에 자세히 설명되어 있습니다. 어떤 임대차 계약을 맺고 계약을 체결하느냐에 따라 권리와 의무의 범위가 달라집니다.

금융리스와 관련하여 임차인과 임대인의 권리를 규제하는 민법에 명시적으로 규정된 권리 외에도 그들은 다른 유형의 임대 관계에서 특징적인 일련의 권리를 갖습니다.

따라서 임차인(임차인)은 임대인의 동의하에 금융리스 계약의 대상인 부동산을 전대할 수 있는 권리가 있습니다(전대). 이는 권리 양도와 관련하여 발생하는 특별한 유형의 관계입니다. 임대자산을 제3자에게 사용합니다. 금지되는 유일한 것은 임차인이 임대료 지불 의무를 제3자에게 양도하는 것입니다.

또한 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대재산을 담보로 설정할 수 있습니다. 서약은 임차인(임차인)과 채권자 간의 별도 계약으로 공식화되어야 합니다. 임대인은 또한 리스 거래의 참가자와 리스 거래의 비참가자 모두를 포함한 제3자에 대한 담보로 리스 자산과 관련된 자신의 권리를 사용할 수 있습니다. 동시에, 제3자를 위해 담보를 압류할 위험은 임대인 측의 임대 계약 조건을 명백히 위반하는 것으로 간주됩니다. 조달된 자금을 이용하여 임대자산을 취득하였고, 자금 조달 약정에 따른 담보의 대상인 경우에는 재담보되지 않습니다.

금융리스(임대) 계약에 따라 임대인은 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 부동산의 소유권을 취득하고 사업 목적으로 임시 점유 및 사용하는 데 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 부동산을 제공할 것을 약속합니다. 이 경우 임대인은 임대물품의 선택과 판매자에게 책임을 지지 않습니다.

이러한 유형의 임대 계약은 러시아 연방 민법뿐만 아니라 1998년 10월 29일자 연방법 No. 164-FZ "금융 임대(임대)"에 의해 규제됩니다.

임대 계약은 쌍무적으로 구속력이 있고, 상호적이며, 합의적이며, 보상을 받고 기간이 정해져 있습니다.

임대인(리스 제공자) - 차입금이나 소유 자금을 희생하여 임대 거래를 진행하는 동안 재산의 소유권을 획득하고 일정 기간 동안 일정 수수료를 받고 임차인에게 임대 자산으로 제공하는 개인 또는 법인체 그리고 임대 품목의 소유권을 임차인에게 양도하거나 양도하지 않고 임시 점유 및 사용을 위한 특정 조건 하에서.

임차인(임차인) - 임대 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 특정 수수료, 특정 기간 및 특정 조건에 따라 임대 자산을 수락할 의무가 있는 개인 또는 법인입니다.

임차인은 임대자산을 사업목적으로 소유하고 사용합니다.

판매원(공급자)-임대인과의 매매 계약에 따라 임대 대상인 자신이 생산 (구매) 한 자산을 특정 기간 내에 그에게 판매하는 개인 또는 법인.

판매자(공급자)는 매매 계약 조건에 따라 임대 물품을 임대인 또는 임차인에게 양도할 의무가 있습니다. 판매자는 동일한 임대 법적 관계 내에서 동시에 임차인 역할을 할 수 있습니다.

법은 다음과 같은 임대 형태를 구별합니다.

내부;

국제적인;

국내 임대의 경우 임대인, 임차인 및 판매자는 러시아 연방 거주자입니다. 임대 착용 국제적 성격, 임대 계약 당사자 중 하나가 러시아 연방의 비거주자인 경우.

임대 계약서기간 상관없이 - 쓴. 임대 계약의 제목에 따라 계약의 형식, 유형 및 유형이 결정됩니다.

계약의 주제임대는 기업 및 기타 부동산 단지를 포함하여 비소모성 동산 및 부동산입니다.

임대 대상은 토지 및 기타 자연물뿐만 아니라 연방법에 따라 자유 유통이 금지되거나 특별 유통 절차가 확립 된 재산이 될 수 없습니다. 단, 임대가 수행되는 군용 제품은 제외됩니다. 러시아 연방 국제 조약, 1998년 7월 19일자 연방법 No. 114-FZ "외국과 러시아 연방의 군사 기술 협력에 관한" 러시아 연방 대통령이 정한 방식에 따라, 그리고 외국 -제조된 기술 장비로서 러시아 연방 대통령이 정한 방식으로 임대가 수행됩니다.

임대 거래 참가자는 임대 품목을 정확하게 설명하고 양도 장소와 절차를 결정해야 합니다.

임대 계약에는 다음과 같은 필수 조항이 포함되어야 합니다.

임차인에게 양도된 소유자의 권리

임대인이 제공하는 추가 서비스의 목록, 양 및 비용

당사자들이 명백하고 명백한 의무 위반을 고려하여 임대 계약 및 재산 정산의 종료와 임대 자산의 철회(반환) 절차를 초래하는 상황

필수 형식으로 이 법안은 임대 참가자의 다음과 같은 기본 권리와 의무를 정의합니다.

임대인의 의무는 다음과 같습니다.

임차인이 지정한 판매자로부터 부동산을 구입합니다.

구입한 부동산이 특정인에게 임대될 예정임을 판매자에게 알리십시오.

임차인에게 임시 소유 및 사용을 위한 재산을 제공합니다.

임대인과 관련해서 임차인은 의무가 있습니다:

임대 부동산의 목적과 임대 계약의 요구 사항에 따라 사업 목적으로만 임대 부동산을 사용하십시오.

계약에 의해 설정된 방식과 조건 내에서 임대 비용을 지불합니다.

리스료는 리스 계약의 전체 기간 동안 리스 계약에 따른 지불 총액을 의미하며, 여기에는 리스 자산을 임차인에게 취득 및 양도하는 데 따른 리스 제공자의 비용 상환, 다음 항목의 제공과 관련된 비용 상환이 포함됩니다. 임대 계약에 제공된 기타 서비스 및 임대인의 소득.

임대 계약에서 임대 자산의 소유권을 임차인에게 이전하도록 규정한 경우 임대 계약의 총액에는 임대 자산의 환매 가격이 포함될 수 있습니다.

임대차계약에서 정한 지불기간이 만료된 후 임차인이 연속으로 2회 이상 임대료를 이체하지 않는 경우, 임대인을 은행 또는 기타 신용장으로 송금하는 방식으로 임차인의 계좌에서 임차인의 계좌에서 탕감됩니다. 임차인의 계좌가 개설 된 기관, 연체 된 임대료 금액 한도 내에서 자신의 계좌에서 자금을 상각하라는 명령.

임차인은 법정에서 확실한 자금 상각에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 임차인과 임대인은 매도인의 공동채권자입니다.